+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Выселение из квартиры за долги (за неуплату) — образец искового заявления, по найму, из коммунальной

Оплата коммунальных услуг является обязанностью жителей многоквартирных домов. Однако коммунальщики всерьез обеспокоены накоплением долгов за квартиры – порой суммы доходят до астрономических показателей.

Сложная финансовая ситуация, сокращение на работе, увеличение расходов – все это вынуждает людей откладывать оплату ЖКХ до лучших времен. Отсюда и накопление задолженностей, которые растут в геометрической прогрессии. Возникает вопрос, что будет за неуплату коммунальных услуг? Могут ли выселить человека из квартиры?

Первая мысль, что не могут, но на самом деле здесь имеется множество «подводных камней», о которых следует помнить. Рассмотрим подробнее особенности выселения из квартиры за долги ЖКХ.

Содержание

Могут ли выселить из квартиры с несовершеннолетним ребенком за долги

Начнем с распространенной ситуации: когда выселяют семью с ребенком.

Нередко сложности возникают, что называется, из ниоткуда. Например, семья с ребенком исправно платила квартплату, но затем появился еще один малыш, мать вышла в декрет, а отца сократили на работе. Или доходов семьи едва хватает на прожиточные нужды.

Закон всецело на стороне должников с несовершеннолетним ребенком. Скорее всего суд откажет в выселении из квартиры, а семья будет поставлена на учет в связи с недостаточным финансовым положением. Если вы хотите узнать, как происходит выселение несовершеннолетних из жилого помещения — читайте нашу статью.

Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате

Особенностью приватизации является перевод муниципального (государственного) жилья в частную собственность. Став полноправным владельцем квартиры, собственник несет расходы в соответствии с лицевым счетом, т.е. оплачивает квартплату, газ, свет, воду, обслуживание, капремонт, вывоз мусора и др.

Если хозяин жилья имеет задолженность за квартиру, его могут выселить (теоретически).

  • наличие судебного решения о взыскании задолженности ЖКХ;
  • отсутствие минимальных платежей в счет погашения долга;
  • жилье не является единственным.

Совокупность факторов дает право выселить собственника приватизированной квартиры по причине долгов по квартплате. Но прежде, чем прибегать к крайним мерам, суд дает время на добровольное погашение задолженности по коммуналке.

Могут ли выселить из муниципальной квартиры за долги ЖКХ

Сложнее, если должник проживает в муниципальной квартире.

Администрация в лице собственника может расторгнуть договор найма жилого помещения в случаях, предусмотренных ст. 83 ЖК РФ:

  • накапливание задолженности свыше полугода;
  • отсутствие уважительных причин неуплаты за коммуналку.

Если должник не согласен с решением, собственник имеет право обратиться за принудительным выселением в суд. После того, как суд удовлетворит требования истца, нанимателя попросят освободить занимаемую жилплощадь.

Можно ли выселить собственника из квартиры за неуплату коммунальных услуг

Крайне редко, но все же встречается выселение собственника из его квартиры. Но не стоит переживать раньше времени. Если жилье является единственным пригодным для проживания, его не могут отнять за долги (ст. 446 ГПК РФ). Подробнее об этом в статье «Могут ли выселить из квартиры если нет другого жилья«.

Но если собственник квартиры не платит за квартиру, и у него имеется альтернативная жилплощадь – выселение возможно: жилищная организация обращается в суд, недвижимость реализуется на торгах, вырученная сумма идет в счет погашения коммунального долга. Оставшаяся часть денег возвращается семье собственника. Жильцы переселяются в другой многоквартирный дом.

Могут ли отобрать квартиру за коммунальные долги?

Итак, мы выяснили, что теоретически выселение из квартиры за долги перед ЖКХ возможно. Практически – сложнее и довольно редко. Напрашивается другой вопрос, отбирают ли квартиры из-за долгов перед коммунальщиками?

Можно ли лишиться жилья за неуплату за свет, газ и водоснабжение:

Из муниципальной квартиры

Отобрать муниципальную квартиру нельзя, потому что она изначально принадлежит муниципалитету (городским властям). Но за собственником сохраняется право выселить неплательщика.

Если наниматель и его семья систематически не оплачивают коммунальные услуги свыше 6 месяцев, администрация может выселить их в судебном порядке (ст. 90 ЖК РФ). Согласно общим правилам, договор социального найма расторгается.

Что означает понятие «систематически»? Здесь идет речь о длительной неуплате перед ЖКХ при отсутствии уважительных причин.

Пример:

Семья из 3-х человек: бабушка, ее дочь и супруг дочери. Проживают в социальной квартире, предоставленной бабушке после выхода на пенсию. Ответственным нанимателем является пенсионерка. Дочь и ее супруг оплачивают коммунальные услуги из расчета ⅓ на человека. Предположим, дочь и зять бабушки перестают вносить платежи без уважительных причин. Даже если задолженность будет копиться не по вине бабушки, ее могут выселить из муниципальной квартиры как ответственного квартиросъемщика. Другими словами, долг «оформляют» на имя нанимателя, а не на зарегистрированных членов его семьи (дочь и зятя).

Бабушка вправе разделить лицевой счет: свою часть оплачивать самой, а остальное закрепить за жильцами квартиры. Если этого не сделать, а квартиранты продолжат копить долги, выселения не избежать. Разделение лицевого счета позволит чувствовать себя комфортнее и не зависеть от недобросовестных постояльцев.

Из приватизированной квартиры

Отберут ли приватизированное жилье? Если имеющегося имущества не хватит, чтобы полностью погасить долг – приставы могут обратить взыскание на недвижимость должника. Но практика показывает, что за долги ЖКХ приватизированные квартиры не отбирают.

Если собственник

Владельцу квартиры грозит выселение только в одном случае – неуплата коммунальных услуг без уважительных причин. Даже если платежи совершаются (например, по 500 рублей в месяц), квартиру не отберут.

Опять же, если собственник и его семья не имеют альтернативного жилья, единственную квартиру у них никто не заберет (ст. 446 ГПК РФ). Судебные приставы действуют в другом ключе: арестовывают счета, ценное имущество, акции, драгоценности, ювелирные украшения.

Должнику может грозить административное наказание в виде обязательных работ. Что касается жилья – его отбирают при отсутствии других способов повлиять на неплательщика. Как происходит судебная процедура и сколько она длится, читайте в нашей статье «Принудительное выселение собственника из квартиры«.

Основания для выселения за неуплату

Прежде чем говорить о выселении должника, нужно установить наличие задолженности. Жилищный орган обращается в суд с целью принудительного взыскания долга с помощью ССП.

За какой долг могут выселить из квартиры?

Определить точную сумму, за которую может последовать выселение из квартиры невозможно. Объясняется это следующим: платежи перед ЖКХ имеют различие в зависимости от региона. Установить единую, строгую сумму долга никак нельзя. Зато ее можно связать с полугодовым сроком неуплаты коммунальных платежей, который является основанием для выселения из жилого помещения.

Пример:

Рассчитаем сумму текущей задолженности Шишкина по формуле: ежемесячный платеж * шесть месяцев.

Куда выселяют?

Неужели санкции столь суровы, и выселяемые семьи окажутся на улице без средств к существованию?

Разумеется, в случае выселения семьи должника, им предоставят свободную жилплощадь из муниципального жилищного фонда. Обычно это комнаты в общежитиях из расчета минимальной площади на одного человека. Ою особенностях выселения из муниципальной (неприватизированной) квартиры читайте в нашей статье.

Уважительные причины неуплаты

Любой судебный орган начинает рассмотрение дела с изучения причин просрочки коммунальных платежей. Ни один суд не выселит семью, не убедившись, что они имеют долг вследствие уважительных причин.

За что семье не грозит выселение из квартиры? Список уважительных причин можно найти в положении п. 38 Постановления Пленума ВС РФ № 14 в редакции от 2 февраля 2009 года.

Отметим основные уважительные причины неуплаты ЖКХ:

  1. Сокращение на работе по независимым от должника причинам.
  2. Катастрофическое финансовое положение в семье.
  3. Невыплата заработной платы в установленный срок.
  4. Расходы на несовершеннолетнего ребенка, малолетних.
  5. Тяжелая болезнь должника или членов его семьи.
  6. Получение инвалидности при выполнении трудовых обязанностей или в результате несчастного случая.

Нельзя отнести к уважительным причинам неуплаты ЖКХ:

  • злоупотребление алкогольными напитками (см. «Как выселить соседей алкоголиков?«);
  • наркотическую зависимость;
  • рассеянность, забывчивость нанимателя и др.

Всестороннее рассмотрение жизненной ситуации позволяет суду установить точную картину происходящего. Если причины действительно уважительные, выселение не грозит.

Как выселить неплательщика из муниципальной и приватизированной квартиры?

Процесс принудительного выселения из квартиры не обходится без участия судебного органа. Исковое заявление о выселении из квартиры может быть подано как собственником жилья, так и жилищной организацией.

Если сумма долга не превышает 50 тысяч рублей – согласно правилам подсудности иск подается в мировой суд (пп. 5 п. 1 ст. 23 ГПК РФ).

Исковые дела на общую сумму долга свыше 50 тысяч рублей отдаются на рассмотрение районным судам общей юрисдикции.

Важно иметь понятие о выселении из муниципального и приватизированного жилья – здесь имеются существенные отличия.

В чем разница?

Как мы уже говорили, запрещено выселять из единственной жилплощади. Но если жилье не единственное, и суд установит, что должник систематически не оплачивал коммунальные услуги – приватизированное жилье пустят «с молотка». Правда, сперва приставы обратят взыскание на имущество неплательщика.

Порядок выселения из квартиры

Началом принудительной процедуры считается взыскание задолженности ЖКХ на досудебной стадии. Коммунальщики должны убедиться, что просрочка имеет систематический характер.

Первый этап взыскания задолженности:

  • уведомление должника о наличии задолженности (письмом или лично);
  • предложение выхода из ситуации: оплатить долг в течение ближайшего месяца и/или составить договор о реструктуризации задолженности;
  • ожидание ответа;
  • если должник не идет на контакт – коммунальщики обращаются в суд с заявлением о принудительном взыскании задолженности (начиная с 2015 года, достаточно получить судебный приказ мирового судьи).

Следом наступает исполнение судебного приказа. Подключается ССП, в счет долга может пойти имущество должника. На первом этапе приставы не обращают взыскание на квартиру неплательщика. Если имущества недостаточно, а должник продолжает игнорировать платежные квитанции – коммунальщики обращаются в суд с исковым заявлением о выселении.

Порядок действий:

  1. Уведомление должника о возможном выселении из квартиры.
  2. Составление иска в мировой или районный суд.
  3. Отправка документов секретарю судебной инстанции.
  4. Отстаивание интересов на заседаниях.
  5. Получение копии исполнительного листа.
  6. Обращение к приставам.
  7. Добровольное или принудительное выселение должника.

Проще выселить должника из муниципальной квартиры, и гораздо сложнее из приватизированного жилого помещения (комнаты).

Подробнее об этапах, процедуре и нюансах вы можете прочитать в статье «Порядок принудительного выселения из квартиры по решению суда«.

Коммунальщики собирают документы на выселение за неуплату коммунальных услуг:

  • копия юридических документов истца;
  • копия договора социального найма – в случае выселения из муниципального жилья;
  • копия правоустанавливающего документа – приватизированная квартира;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • архивная выписка из домовой книги;
  • копия протокола нарушения жилищных правил;
  • копия лицевого счета нанимателя или собственника квартиры.

Установить факт задолженности помогает выписка из лицевого счета – документ отображает, когда перестали поступать платежи, какова задолженность на текущий момент, а также сколько времени прошло?

Сроки, исковая давность

Судебные тяжбы о выселении из квартиры могут длиться не один год – особенно, если должник является собственником жилого помещения.

Стандартный период рассмотрения дела – 2 месяца со дня подачи искового заявления. Но на практике срок увеличивается до 4-6 месяцев, а в ряде случаев занимает целый год.

Срок исковой давности в делах о взыскании задолженности ЖКХ – 3 года (п. 1 ст. 196 ГК РФ). Коммунальные службы имеют в своем штате юристов, которые занимаются судебным взысканием.

Это интересно:  Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома в 2019 году - типовой, образец, риски, жилого

Если исковые требования о выселении удовлетворены, суд передает дело судебным приставам. Последние предложат должнику освободить помещение добровольно – 5 дней, а в случае отказа воспользуются своими полномочиями и выселят семью с вещами.

Финансовые расходы на выселение должника за неуплату коммунальных услуг несет истец – жилищная организация (ЖЭУ).

Если дело выиграно, коммунальщики перекладывают расходы на должника, как на проигравшую сторону.

Итого, неплательщик оплачивает:

  • судебные расходы – госпошлина за подачу иска (6 000 рублей или в расчете от стоимости иска);
  • исполнительный сбор ССП: уведомления, арест имущества, хранение вещей при выселении из квартиры;
  • часть задолженности – например, из средств, вырученных от продажи приватизированной квартиры.

Как можно заметить, все расходы несет ответчик (должник). Это еще один повод задуматься о своевременной оплате коммунальных услуг.

Как избежать выселения за долги ЖКХ?

Юристы часто принимают обращения от должников с вопросом, что делать в случае выселения за коммунальные долги? Сознательные граждане готовы идти на компромисс с ЖЭК, но не знают, как быть в сложной ситуации.

Как можно избежать выселения из квартиры:

  1. Если дело передано в суд, должник вправе ходатайствовать о предоставлении отсрочки. Но делать это нужно до того момента, как суд вынесет окончательное решение о взыскании задолженности. Допускается незначительная отсрочка – на несколько дней или недель.
  2. Если неплательщик обнаружил, что коммунальщики начисляют незаконные пени и штрафы – он может оспорить решение в судебном порядке. Предварительно следует обсудить вопрос с юристом. Действовать в одиночку без специальных знаний – не слишком рационально.
  3. Случается, что задолженность копится месяцами, но затем должник сталкивается с жизненными трудностями. Далее, если он попытается погасить долг ЖКХ, у него вряд ли найдутся свободные средства. Поэтому в таких случаях нужно сообщать суду об уважительных причинах неуплаты. Даже если они возникли спустя 5-6 месяцев после просрочки долга.

Что можно посоветовать всем должникам перед коммунальщиками? Стараться проводить платежи вовремя и не копить задолженности. Иначе велик риск потерять свою квартиру.

Судебная практика

Некоторые должники наивно полагают, что за долги ЖКХ им ничего не будет. Якобы коммунальщики не смогут выселить их из квартиры, даже если сумма перевалит отметку в 50 или 100 тысяч рублей. Справедливо ли такое мнение?

Судебная практика знает мало случаев, когда людей реально выселяли из квартиры за долги перед ЖКХ. Практически всегда находились иные способы взыскать задолженность.

Основные трудности с выселением за неуплату коммунальных услуг:

  • Законодательный запрет выгонять людей на улицу из единственного жилья (причины неуплаты во внимание не берутся).
  • Должники имеют несовершеннолетних, а чаще малолетних детей. Следовательно, их выселение должно быть согласовано с органом опеки. Логично предположить, что ни один социальный работник не даст добро на переселение ребенка из благоустроенного жилья в общежитие с худшими условиями. Кроме того, родители-должники часто давят на жалость, взывая к справедливости от того, что на новом месте ребенок будет испытывать душевные терзания, скучать по старому дому, друзьям, родственникам.
  • Если должник внесет хотя бы минимальный платеж в счет погашения долга, его никуда не выселят. Этим успешно пользуются неплательщики по мере наступления 6-месячного срока неуплаты. Оплатив условные 100 рублей, должник получает «иммунитет» от принудительного выселения из квартиры.

Пример:

Неплательщик Алешин не хотел оплачивать коммунальные услуги. Задолженность перевалила отметку 40 тысяч рублей, а общий срок просрочки приближался к 6 месяцам. Уведомления от ЖЭК собственник игнорировал, дверь коммунальщикам не открывал, официально трудоустроен не был, но жил один. Дождавшись передачи дела в суд, Алешин нашел 500 рублей и оплатил часть долга. Изменения в лицевом счете на следующий месяц позволили отложить принудительное взыскание задолженности. Суд не имел оснований прибегать к крайним мерам, поскольку считается, что должник начал оплату долга.

Посмотрите ВИДЕО:

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Могут ли выселить из муниципальной квартиры за долги по коммунальным услугам?

Гражданин, проживающий в муниципальном жилом помещении, обязан ежемесячно оплачивать счета по коммунальным услугам.

Иногда складываются ситуации, при которых регулярная оплата по счетам становится невозможной. Поэтому выселение как мера воздействия на неплательщиков становится распространенной.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Читайте на нашем сайте о порядке выселения из приватизированной квартиры, в частности за долги, а также из служебной и коммунальной жилплощади.

Если гражданин, проживающий в жилом помещении на основании договора социального найма, отказывается уплачивать ежемесячные платежи по всем видам коммунальных услуг, его можно привлечь к ответственности за нарушение требований законодательства.

Главные основания и условия для выселения из муниципальной квартиры за долг по ЖКХ:

  • плата за все категории услуг по ЖКХ не осуществляется дольше 6 месяцев;
  • уважительные причины, объясняющие долг, отсутствуют.

Законодательная база:

  • Жилищный кодекс РФ, ст. 90, 91, 103, 153;
  • Гражданский процессуальный кодекс РФ;
  • Гражданский кодекс РФ;
  • Конституция РФ;
  • Постановление «Об утверждении правил пользования жилым помещением».

Право на выселение принадлежит непосредственно сотрудникам службы судебных приставов, действующих по вступившему в силу законному решению о выселении. Сотрудники управляющих компаний не вправе заставлять проживающих освободить помещение.

Размер задолженности

Ст. 90 Жилищного кодекса указывает на основание для выселения из муниципальной квартиры — отсутствие платы по всем видам услуг за 6 месяцев.

Сумма роли не играет — если гражданин за полгода не внес ни одного платежа по ЖКХ, его вправе выселить.

Если гражданин произведет один платеж по любой коммунальной услуге, срок накопления долга прерывается и основания для выселения исчезают.

Предоставление другого жилья

Если гражданин не осуществлял коммунальные платежи дольше полугода, и по решению суда подлежит выселению, ему обязаны предоставить иное жилое помещение.

Предоставляемая жилая площадь должна соответствовать санитарным нормам, иметь канализацию, водоснабжение и свет. Как альтернатива после выселения за неуплату предоставляется комната в общежитии.

Ограничения

Существует ряд причин, относящихся к разряду уважительных, при их наличии выселение из муниципальной квартиры не производится:

  • тяжелое длительное заболевание нанимателя и его кровных родственников;
  • наличие близкого родственника с инвалидностью;
  • наличие в семье ребенка с инвалидностью;
  • потеря платежеспособности из-за сокращения, потери работы и прочих источников доходов (задержки выплат пенсий, субсидий).

В ст. 108 Гражданского кодекса указан список лиц, которые не подлежат выселению из жилья, полученного по договору социального найма, даже при наличии задолженности:

  • лица пенсионного возраста;
  • инвалиды 1 и 2 группы, либо недееспособные;
  • участники Великой Отечественной войны;
  • лица, имеющие непрерывный стаж в организации, предоставившей жилье, не меньше 10 лет;
  • члены семей военнослужащих, работников ОВД, таможенных служб, погибших (пропавших без вести) при исполнении должностных обязанностей.

Порядок выселения из муниципальной квартиры за неуплату коммунальных услуг

Если гражданин, проживающий в муниципальном жилом помещении, несколько месяцев не платит за коммунальные услуги, ему направляют уведомления из УК РФ с просьбой погасить задолженность.

Когда неуплата составляет дольше 6 месяцев, муниципальные органы, предоставившие жилье, могут обратиться в суд с исковым требованием.

В качестве доказательной базы выступают показания работников жилищно-коммунальных служб, справки о задолженности с указанием суммы и периода, даты последнего платежа.

После подачи иска весь процесс включает следующие этапы:

  • суд рассматривает исковое требование о выселении должника, изучает доказательную базу;
  • проводится судебное заседание с явкой обеих сторон;

  • суд выносит постановление о выселении, в котором указывается запрет на проживание в жилом помещении;
  • подача ответчиком кассационной жалобы;
  • в случае отклонении жалобы суд определяет срок для добровольного освобождения жилья.
  • Процесс освобождения жилья предполагает не только выезд человека с муниципальной квартиры с остальными членами семьи, но и выписку (снятие с регистрационного учета), вывоз личных вещей и домашних животных.

    Нюансы и сложности

    При ведении судебных разбирательств, связанных с выселением из муниципальных квартир за долги, могут возникать проблемные ситуации. Самая распространенная — выселение лиц, имеющих одного или нескольких несовершеннолетних детей.

    При выселении из муниципального жилья за долги в качестве альтернативного места проживания зачастую предоставляется комната в общежитии, меньшая по площади и степени комфорта.

    Во всех судебных заседаниях и разбирательствах, связанных с несовершеннолетними, сменой их места жительства, обязательно присутствие органов опеки.

    Принудительное выселение из не приватизированной квартиры — частая проблема. Гражданин после решения суда и ознакомления с постановлением о выселении может отказаться покинуть квартиру. В такой ситуации алгоритм действий следующий:

  • ответчику высылают предупреждение с новыми сроками для выезда и выписки из жилья;
  • в случае игнорирования — последнее строгое предупреждение и назначение исполнительного сбора (500 руб.);
  • организация судебными приставами принудительного выселения с присутствием свидетелей (понятных) и сотрудников полиции.
  • Как избежать крайней меры?

    Когда гражданин, проживающий в муниципальной квартире, понимает, что своевременно оплачивать коммунальные услуги не представляется возможным, следует сразу обратиться в УК с просьбой предоставить отсрочку в погашении задолженности с указанием мотивов.

    Когда долг накоплен и неуплата длится дольше 6 месяцев, а муниципальная организация, предоставившая квартиру, грозит подачей иска в суд, возможно решить проблему несколькими вариантами.

    Реструктуризация долга по коммунальным платежам — корректировка условий по платежам, размера долга и процентов в сторону их смягчения, уменьшения.

    Официального законодательного акта о реструктуризации задолженности по ЖКХ нет. УК и ТСЖ сами идут на уступки должникам, позволяя гасить сумму постепенно.

    В случае согласия, между должником и организацией заключается договор о реструктуризации, выдается график ежемесячных взносов с указанием временного отрезка и суммы задолженности. Некоторые УК могут даже аннулировать часть долга.

    Оспаривание долговых обязательств путем обращения в суд на практике встречается редко. Оспорить имеющийся долг можно в случае подтверждения факта об отсутствии квитанций и уведомлений о квартплате и долгах.

    Если гражданин не получал или получал с опозданием судебные письма и уведомления с муниципальных организаций о существующем долге, суд может встать на сторону ответчика.

    В качестве доказательной базы выступают письма и прочие документы о размере долга, с указанием даты их отправки и непосредственно получения.

    Судебные тяжбы, связанные с выселением из муниципального жилья, длятся долго и часто приводят к утрате права на пользование квартирой.

    Поэтому при незначительном накоплении долга по коммунальным платежам (за 1-2 месяца) следует обратиться за помощью к юристу или руководителю жилищной службы. Игнорирование ситуации может закончиться плачевно.

    О том, возможно ли выселение из муниципального жилья за долги, вы можете узнать из видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Закон РАА

    Исковое заявление о выселении за неуплату

    Исковое заявление о выселении за неуплату. Спросите себя, как выселить человека и его семью за неуплату из квартиры? Ответ только один, через суд и в связи с этим сегодня мы разберем очередное исковое заявление о выселении. В этой теме мы поговорим о социальном найме, какие права возникают у человека, который проживает в квартире по договору социального найма и что происходит или может произойти, если не платить за квартиру по договору социального найма?

    Выселить за неуплату по решению суда, у нас могут только так и не как иначе. Значит, чтобы выселить злостного неплательщика необходимо обратиться в суд, а для этого необходимо написать исковое заявление о выселении нанимателя и членов его семьи из благоустроенного жилого помещения в связи с неуплатой за жилое помещение в течение шести месяцев с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.
    Взамен необходимо предоставить жилое помещение, которое должно соответствовать размеру жилого помещения, установленному для выселения граждан в общежитие. Вот таким нехитрым способом благоустроенное жилье, предоставленное по договору социального найма можно променять на общагу из-за образовавшегося долга. Так же можно лишиться и общежития, а вот как выселить из общежития можно узнать посмотрев образец искового заявления о выселении из общежития.

    Это интересно:  Заявление на перерасчет коммунальных услуг: образец 2019 года

    Выселение за неуплату возможно только на основании доказательной базы, а для этого необходимо ее подготовить. Как правило, доказательная база для выселения за неуплату складывается из неоднократных проигнорированных предупреждений о необходимости срочного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Выселение за неуплату

    Выселение за неуплату с предоставлением другого жилья

    Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

    Выселение за неуплату без предоставления другого жилья

    Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

    Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены из жилого помещения граждане, лишенные родительских прав, если совместное проживание этих граждан с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

    Исковое заявление о выселении за неуплату — заполненный образец

    В Московский суд
    Истец: ЖКХ Москвы
    Адрес: Москва, ул., Московская 1
    Ответчик: Пупкин Павел Пупков
    Адрес: Москва, ул., Московская 2

    Исковое заявление
    О выселении нанимателя и членов его семьи из благоустроенного жилого помещения в связи с неуплатой за жилое помещение в течении шести месяцев с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма

    Ответчик Пупкин Павел Пупков в соответствии с договором социального найма является нанимателем благоустроенного изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: Москва, ул., Московская 2. Вместе с ответчиком проживает члены его семьи: жена Пупка, дети Пупка.
    На протяжении 6 месяцев ответчик без уважительных причин, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения по договору социального найма.
    Ответчик неоднократно предупреждался истцом о необходимости внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но на предупреждения истца не реагировал.
    На основании вышеизложенного и в соответствии со статьей 90 Жилищного кодекса РФ,

    Принять решение о выселении ответчика и членов его семьи из благоустроенного жилого помещения по адресу: Москва, ул., Московская 2, с предоставлением жилого помещения по адресу: Москва, ул., Московская 3, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для выселения граждан в общежитие.

    1) Копия договора социального найма от «11» сентября 2014 г.
    2) Копия документов, подтверждающих невыполнение ответчиком своих обязанностей.
    3) Копии письменных предупреждений истцом ответчика о необходимости внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
    4) Выписки из домовой книги, копии лицевых счетов.
    5) Квитанции об уплате государственной пошлины.
    6) Копии искового заявления для ответчика

    «11» сентября 2014 г.

    Возможно ли выселение из жилья за долги по коммунальным платежам

    Одним из актуальных вопросов для россиян сегодня является уплата коммунальных платежей, тарифы на которые постоянно повышаются. С возникающей задолженностью сталкиваются практически все семьи, поэтому многих интересует вопрос, а возможно ли выселение за долги по коммунальным платежам по российским законам? Как это может коснуться собственников жилых помещений и нанимателей муниципального жилья, в том числе проживающих в коммунальных квартирах?

    Из практики очевидно, что гражданин или семья не могут быть выселены из жилого помещения, если оно является для них единственным. В то же время выселенные граждане должны быть обеспечены другим жильем, согласно установленным нормам в размере в среднем 10 кв. м. на одного человека. Но именно это является основной проблемой, т. к. резервы муниципальной жилплощади в России крайне ограничены.

    При наличии долгов по коммунальным выселение может состояться в принудительном порядке. Согласно Постановлению Правительства (23.05.06) к коммунальным услугам относится обеспечение жилого помещения горячей и холодной водой, водоотведением, газом, электроэнергией и теплом. Проживающие в помещении должны получать ресурсы регулярно.

    Если происходит некачественная поставка услуг или с перебоями, то у собственника или нанимателя есть законное основание жаловаться в управляющую компанию и делать перерасчет. Но в их обязанность входит вносить оплату ежемесячно, чтобы избежать возникновения просрочки и накапливания задолженности.

    Только в том случае, если собственник не реагирует на требования, управляющая компания вправе подать иск и требовать взыскания в принудительном порядке. Если после вынесения решения суда собственник одумается и начнет оплачивать, то выселение будет невозможным.

    В то же время выселение возможно за то, что собственник является злостным неплательщиком, а долги он накапливает систематически. Если сумма долга будет составлять 100 тыс. руб., но в последнее время собственник ежемесячно вносит хотя бы минимальную сумму, например, 2 тыс. руб., лишить его недвижимости будет невозможно даже через суд.

    Не довести дело до суда возможно, если попросить у управляющей компании отсрочку в оплате коммунальных платежей и заключить соответствующий договор реструктуризации или перераспределения долга на определенный период. При этом собственнику будет выдан график погашения долга, а некоторые компании даже соглашаются простить часть задолженности.

    Исковое заявление о взыскании задолженности по коммунальным платежам:

    Узнайте здесь, если собственник квартиры несовершеннолетний, кто платит коммуналку.

    Что говорит Закон

    Вопросы и правовые отношения, которые возникают и прекращаются с приобретением или передачей прав собственности, пользованием жилым помещением, оплатой услуг по его эксплуатации, а также другие регламентируются в Жилищном кодексе.

    В ЖК, ст. 90 сказано, что собственник помещения (наймодатель) имеет право выселить нанимателя, с которым он заключил договор соцнайма, за неуплату коммуналки в течение 6 месяцев. При этом достаточно расторгнуть договор в одностороннем порядке. Под систематической неуплатой законодатель понимает полное отсутствие платежей на протяжении определенного периода.

    При рассмотрении вопроса о выселении суду нужно в первую очередь выяснить причину, по которой образовалась задолженность. Если окажется, что причина уважительная, то выселить гражданина будет нельзя, например, он долгое время болел, попал в трудные финансовые обстоятельства.

    Новое жилое помещение при выселении может быть предоставлено только нанимателям социального жилья. Отобрать у собственника единственное жилье невозможно.

    В ЖК, ст. 153 указано, как оплачивать коммунальные, чтобы избежать формирования долга:

    • это необходимо делать своевременно;
    • обязанность по уплате коммунальных возникает у нанимателей с момента заключение договора соцнайма, у арендаторов с момента заключения договора аренды, у собственников с момента возникновения прав на собственность;
    • до момента, пока наниматель государственного или муниципального жилья вселится в помещение, ответственность за уплату коммунальных несет на себе орган государственной власти или местного самоуправления.

    Собственник и члены его семьи не могут быть выселены, если им больше некуда идти (ЖК, ст. 446).

    В каких случаях могут лишить жилья

    Из социального жилья по закону разрешается выселить жильцов, если:

    • наниматель не оплачивает квартплату и другие коммунальные платежи в течение 6 месяцев;
    • жильцы нанесли помещению серьезные повреждения, например, сделали незаконную перепланировку;
    • наниматель нарушает права, покой и интересы соседей, но это должно быть зафиксировано документально;
    • жилое помещение используется не по назначению, т. е. наниматель там не проживает, а разместил, например, склад;
    • помещение необходимо перевести из жилого в нежилое, решение принимает собственник, но нанимателя он оповещает заранее;
    • специальная комиссия признает помещение непригодным для проживания.

    Какие причины являются уважительными

    Суд может принять во внимание причины, которые послужили поводом тому, что возникла задолженность.

    Законодатель приводит их в Постановлении пленума Верховного суда №14 (02.07.09). Например, у гражданина:

    • сложилось трудное финансовое положение из-за объективных обстоятельств;
    • есть несовершеннолетние дети, и он является их кормильцем;
    • выявили тяжелую болезнь или он (его близкие родственники) получил инвалидность;
    • не стало работы, трудоустроиться снова не было возможности;
    • зарплата выплачивалась со значительными задержками.

    Признать уважительной нельзя забывчивость, материальные трудности из-за пристрастия к алкоголю или наркотикам, азартным играм. Выселить семью с маленькими детьми все же можно, но при участии органа опеки и попечительства. Если большой долг возникнет снова, детей из семьи могут забрать и поместить в детский дом.

    Выселение за долги по коммунальным платежам

    Некоторые граждане недобросовестно относятся к оплате коммунальных, не думая о последствиях. Законодатель для таких лиц предложил, по его мнению, действенный метод – принудительное выселение, чтобы нарушители осознали серьезность своих действий.

    После выселения гражданину могут предоставить новое жилье:

    • изолированное, которое соответствует жилищным и санитарным нормам;
    • такой площадью, чтобы на каждого с ним проживающего приходилось не менее 6 кв. м.;
    • расположенное в том населенном пункте, где ранее проживал нарушитель закона.

    Собственника помещения

    Выселение разрешается только в судебном порядке, когда первоначально будет рассмотрена причина возникновения долга. Только если она неуважительная, то будет вынесено решение о выселении. Квартира будет передана для продажи на публичных торгах, чтобы за счет выручки можно было погасить задолженность.

    Остальную часть за минусом расходов на судебное разбирательство вернут бывшему собственнику. Выселение должно произойти в другое жилое помещение, принадлежащее собственнику, пригодное для проживания.

    Из приватизированной квартиры

    Приватизированное помещение, которое бесплатно перешло к лицу(ам) на основании акта о приватизации, относится к собственному. В законе написано, что по своим долгам гражданин должен ответить имеющимся имуществом. Но если имущества будет недостаточно, чтобы продать и погасить задолженность, взыскание обращается на жилое помещение, личные ценные вещи должника.

    Это обозначает, что задолженность должна быть астрономической, чего на практике достичь невозможно, т. к. срок исковой давности истечет через 3 года, а в течение этого времени накопить такие долги не получится.

    Если долг не превышает 50 тыс. руб., ходатайствовать о взыскании можно к мировому судье, в другом случае подавать заявление в районный суд. Заявителем должна выступить компания-поставщик.

    Образец выписки из домовой книги

    Муниципальная квартира

    Когда задолженность по коммунальным скапливается у нанимателя социального жилья, ему прежде направляется уведомление с просьбой погасить долги. Муниципальный орган имеет право обратиться в суд, доказательством будут выступать показания работников ЖКХ, справка о наличии долга, где обязательно необходимо указать дату последнего платежа.

    После подачи искового заявления:

    • будут рассмотрены исковые требования;
    • изучена доказательная база;
    • проведено судебное заседание, куда приглашаются обе стороны;
    • выносится решение о выселении и запрет на проживание в жилом помещении;
    • у ответчика появляется возможность подать кассационную жалобу;
    • определяется срок добровольного выселения из жилья после того, как суд отклоняет кассационную жалобу.

    К муниципальным может относиться и общежитие. Договор, который заключает съемщик, является обычно срочным, т. к. поселяются студенты, сезонные работники, но и они подлежат выселению, если не будут платить по счетам.

    Если есть несовершеннолетний ребенок

    Возможно ли выселение из жилого помещения, если собственник проживает с несовершеннолетним ребенком? Да, возможно, но сначала суд проверит наличие обстоятельств, которые помогут освободить семью от подобной меры. На практике чаще всего даже злостных неплательщиков, имеющих маленьких детей, суд не выселяет, а назначает им выплачивать долг частями.

    К смягчающим можно отнести подобные обстоятельства:

    • мать – декретница или неработающая;
    • отец – лишился работы, находится на учете в центре занятости;
    • доход семьи в последние месяцы мизерный;
    • другие, им подобные.

    Как происходит процедура

    В отношении гражданина, который отказался в добровольном порядке оплачивать долг, возбуждается исполнительное производство, поэтому работу с ним начинают судебные приставы.

    Это интересно:  Исковое заявление о лишении родительских прав и взыскании алиментов - иск о лишении родительских прав и взыскании алиментов образец

    К нему могут быть применены различные меры до момента, пока полностью не будет погашена квартплата:

    • запрещаются сделки с недвижимостью;
    • запрещается выезд за границу;
    • с банковских счетов списываются в принудительном порядке средства, возможно счета арестовываются;
    • личное имущество изымается с целью дальнейшей продажи и погашения долга.

    В качестве имущества может выступать и недвижимость. Но если личных вещей для погашения задолженности будет достаточно, то ее выставлять на торги приставы не станут. С большей вероятностью изъятие допустимо, если у должника в собственности несколько жилых помещений.

    К заявлению в суд, которое подает истец (компания-поставщик), прилагаются такие бумаги:

    • договор о приобретении недвижимости или соцнайма, он подтверждает, что наймодатель является собственником;
    • квитанция об оплате пошлины для подачи иска;
    • выписка из домовой книги, где указываются зарегистрированные в жилом помещении;
    • протокол или акт о нарушении правил проживания ответчиком;
    • документ о наличии долгов по коммунальным у собственника.

    В процессе выселения пристав составляет акт, где одним из важных пунктов должна быть фраза о запрете на проживание в помещении. В него также вносится перечень имущества, которое гражданам придется временно оставить в этой квартире. В дальнейшем выселенным гражданам придется уплатить еще и сбор за проведение исполнительного производства, где учитываются и расходы, связанные с сохранностью их вещей.

    Что такое реструктуризация задолженности по коммунальным платежам — узнайте далее.

    Также мы расскажем, как разделить коммунальные платежи.

    Могут ли выселить из приватизированной квартиры за долги по квартплате

    По закону выселение из приватизированной квартиры за неуплату коммунальных услуг — невозможно. Если долг за коммунальные услуги большой, то через суд Управляющая компания может обязать погасить весь долг, а также наложить штрафные санкции.

    В жилищном законодательстве нет статьи о выселении собственника приватизированной жилплощади за накопленные долги перед Жилищной компанией. Единственное, что ему могут предъявить иск о взыскании задолженности в пользу управляющей компании.

    Уважаемые читатели!

    Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра»

    Если квартира в собственности жильца и она единственная недвижимость, принадлежащая должнику, то такое жилье никто не может забрать. В статье 446 ГПК РФ прописано, что запрещается обращаться за взысканием недвижимости, если отсутствует иное жилье в собственности.

    Когда у собственника имеется более одной приватизированной квартиры, то квартиру, за которой числится долг по коммунальным платежам, могут продать на торгах. Вырученными деньгами гасится долг за коммунальные услуги, а остальная часть наличными средствами передается владельцу, но это возможно только по решению суда.

    Выселить из приватизированной квартиры могут, только в двух случаях:

    1. Наличие второго жилья, соответствующего всем санитарным нормам.
    2. Недвижимость куплена на ипотечный кредит.

    В обязанности хозяина помещения входит вовремя и полностью оплачивать все коммунальные услуги по статье 153 ЖК РФ. Обязанность наступает с момента регистрации прав собственности. В тех случаях, когда гражданин не проживает в данной квартире, перечислять платежи он все же обязан.

    За какой долг по квартплате могут выселить из квартиры?

    В Законодательстве Российской Федерации не оговаривается точная сумма задолженности, за которую могут подать в суд на жильцов для выселения из занимаемой площади. На практике такая мера применяется для злостных неплательщиков.

    Выселение за неуплату квартплаты можно только из муниципального жилья, если последняя поступившая оплата была шесть месяцев назад. При этом государство предоставляет им другое жилье.

    Кто может обратиться в суд?

    Выселение из приватизированной квартиры за неуплату можно произвести только по решению суда и в крайних случаях.

    Перед подачей иска в суд необходимо предупредить собственника о задолженности. В том случае, когда должник отказывает исполнять свои обязанности, подается иск в суд.

    За решением о погашении задолженности, по коммунальным услугам, обратиться в суд, может только Управляющая компания. Обращение в суд – это самая последняя мера попытаться повлиять на должника.

    Если с момента последней оплаты прошло меньше чем полгода, управляющая компания не имеет права обратиться в суд. Действиями жилищной компании могут быть только требования о погашении долга или составление договора между компанией и должником, о рассрочке в погашении задолженности за определенный период времени.

    В большинстве случаев Управляющая компания имеет заинтересованность в получении долга, и поэтому не торопится обращаться в суд. Все компании стараются пойти навстречу к должнику и мирно урегулировать возникшие вопросы. При составлении соглашения с компанией у должника возникнет право на рассрочку в погашении долгов.

    Сумма рефинансируется на равные части. Когда собственник ежемесячно оплачивает коммунальные платежи и вносит сумму по соглашению, коммунальщики не выдвигают претензий, а тем более не подают исковые заявления.

    Если же хозяин жилья игнорирует все попытки мирного урегулирования, его вызывают в суд. Основной задачей судебного разбирательства, является выяснить причину образования задолженности и взыскать долг с ответчика.

    При положительном решении суда о взыскании задолженности с собственника, он должен погасить долг в полном объеме и к тому же выплатить штраф управляющей компании и оплатить все расходы, связанные с подачей иска.

    Выселение за долги по коммунальным платежам

    За какой долг могут выселить из квартиры?

    Повторимся, выселение возможно только из муниципального жилья. В тех случаях, когда:

    Также это относится и к приватизированной квартире. Нет определенной суммы долга, а есть только время, в период которого не поступают денежные средства от собственника на счет компании.

    Основания для выселения из приватизированной квартиры

    В соответствии со статьей 293 ГК РФ допускается выселение из помещения даже собственника. В тех случаях, когда:

    1. Жилье используется не по назначению, например, в квартире расположили магазин, или какой-либо склад;
    2. Нарушение порядка в жилище. К примеру, содержание множества различных животных, без соответствующего ухода или постоянное нарушение покоя живущих поблизости людей;
    3. Несанкционированная перепланировка недвижимости или разрушение жилья;
    4. Если жилье признается ветхим, или находится в аварийной ситуации, а также подлежащее сносу.

    Если у собственника, задолжавшего Управляющей компании есть более одного приватизированного жилья в таком случае выселить его проще. Одну из квартир, находящихся в собственности у должника за коммунальные услуги, выставят на торги, полученными средствами оплатят долг, а разницу вернут хозяину.

    Очень нелегко придется тем, кто должен за жилье, купленное по ипотечному кредиту. Выселение из ипотечного жилья также происходит через суд по статье 50 ФЗ-102. В большинстве случаев это единственная собственность у должника.

    Таких собственников выселяют прямо на улицу, им не предоставляется даже комната в общежитии, так как их жилище было залоговым основанием для получения денежных средств у банка.

    Решение суда о выселении за неуплату из приватизированной квартиры

    В тех случаях, когда Управляющая компания подала исковое заявление в суд, у должника возникает небольшая надежда, что решение суда не будет о выселении его из занимаемой площади. Должник может и должен доказывать свои права.

    Если задолженность, вынужденная и, имеет уважительные основания, он просто обязан представить все доказательства, из-за которых накопился долг.

    Выселение собственника квартиры за неуплату, из приватизированного жилья, а также всей его семьи и через суд не всегда представляется возможным.

    К уважительным причинам относят:

    • тяжелое материальное положение;
    • сокращение или увольнение с рабочего места;
    • присутствие в квартире и на иждивении несовершеннолетних детей;
    • должник или кто-то из членов семьи перенес болезнь или до сих пор болен;
    • имеются на иждивении инвалиды или сам должник получил инвалидность.

    Истец также обязан представить все имеющиеся документы, такие как договор, об оказании коммунальных услуг подписанный обеими сторонами, не оплаченные квитанции, мировое соглашение с собственником, если оно составлялось и нарушилось. В тех случаях, когда иск в суд подают на должника за коммунальные услуги, обосновать нарушение правил не составит затруднений.

    Рассмотрев все документы, представленные Управляющей компанией и должником, суд выносит решение на основании Закона Российской федерации. Выселяют собственника по неуплате за коммунальные услуги только в крайнем случае в основном суд обязывает погасить все долги в назначенный период времени.

    Также суд может решить взыскивать задолженность в обязательном порядке через работодателя. В таком случае работодатель будет принудительно высчитывать, определенную сумму из заработной платы, в пользу Управляющей компании. Однако сумма не может превышать 50% от ежемесячного заработка.

    Выселение должников из квартиры судебными приставами

    Когда решение суда о выселении собственников вступило в силу, а жильцы добровольно не освободили помещение в установленные судом сроки, Управляющая компания имеет полное право обратиться к судебным приставам для принудительного выселения.

    Судебный пристав оформляет извещение на жильца, игнорирующего решение суда. Первоначальное извещение содержит акт о судебном решении, указывается срок, в который жилец должен был освободить квартиру, а также предложение добровольно выполнить решение суда без штрафных санкций и принудительных мер.

    Решение судебного пристава можно оспорить и продлить срок выселения. Необходимо обратиться к юристу, но также гражданин должен хорошо подготовиться, и отстаивать свои позиции в судебных разбирательствах.

    Такие процессы затягиваются годами. Чаще всего иски подаются на должников имеющих иждивенцев, например, несовершеннолетних детей, которых выселить даже через суд очень непросто.

    Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено

    Акт при выселении из квартиры за долги

    В акт о выселении жильцов входит:

    • перепись всего имущества должника с подробным описанием и количеством;
    • описывается полная характеристика недвижимости, куда переселяют собственника и его семью (при наличии).

    Акт заверяется судебным приставом, свидетелями и самим собственником. Помимо этого, в акте указывают информацию о вещах, передаваемых на хранение государству. На протяжении двух месяцев владелец обязан перевести свое имущество, если же он нарушает указанный срок, то все вещи реализуются по закону Российской Федерации.

    Заключение

    Подводя итоги, из всего выше, перечисленного выделим, главное. За задолженность перед коммунальными службами выселить собственника из личной квартиры могут, но в очень редких случаях и только по судебному решению. Из муниципального жилья или жилья по социальному найму, произвести выселение жильцов намного проще, но государство должно предоставить жильцам иную жилплощадь.

    Существует всего два случая для выселения собственника из приватизированной квартиры:

    При обращении коммунальной компании с исковым заявлением в суд, единственное, что может сделать суд без каких-либо оговорок – это обязать должника погасить весь долг за коммунальные услуги, оплатить все расходы управляющей компании, связанные с иском и выплатить в полной мере штраф.

    Но лучше всего, конечно, не копить долги за коммунальные услуги, и даже имея финансовые затруднения, немного, но переводить за коммунальные платежи. Если накопился очень большой долг, и не прошло шести месяцев с последней уплаты, подойдите в жилищную компанию и заключите с ними соглашение о рассрочке по выплатам долга.

    Если возникают вопросы, вы можете написать комментарий к статье и мы обязательно ответим на него. Если вам нужна бесплатная консультация юриста, задайте свой вопрос во всплывающем окне или позвоните по телефонам, указанным в разделе «Контакты» или верхней части сайта.

    Статья написана по материалам сайтов: law-divorce.ru, zhivem.pro, law-raa.ru, 1kvartirka.ru, provyselenie.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector