Выселение из квартиры прописанного человека (не собственника) — из муниципальной, из приватизированной, образец иска

Главная » Недвижимое имущество » Жилая недвижимость » Выселение из квартиры прописанного человека несобственника

Содержание

Как составить исковое заявление

СКАЧАТЬ образцы исковых заявлений о выписке жильца из квартиры без его согласия можно по ссылкам ниже:

В иск включается следующий перечень информации:

  • Сведения о наименовании органа, который рассматривает исковое заявление;
  • ФИО истца и ФИО ответчика, а также сведения о месте их проживания и контактная информация;
  • Основания для обращения в судебный орган;
  • Перечень требований, который предъявляет истец с законодательным обоснованием;
  • Перечень доказательств, которые прикладываются к исковому заявлению;
  • Дата и подпись лица, обратившегося в суд.

О возможности выселения

Итак, допускается ли выписать из жилого помещения человека, который прописан в нем?

Да, законодатель позволяет это сделать. Проживающее лицо, которое не является собственником жилого помещения, при наличии определенных законом оснований может быть выселено из квартиры.

Например, лицо ежедневно нарушает покой проживающих и соседей или имеет коммунальную задолженность. Для выселения такого жильца следует обратиться в суд с исковым заявлением и приложить доказательства этих фактов.

Выселение допускается как в случае, когда лицо проживает в социальной квартире, то есть когда собственником является муниципалитет, так и в случае, когда собственником является частное лицо.

Выселение происходит двумя способами:

  • добровольно, то есть когда собственник и проживающий мирно разрешили этот вопрос. В этом случае обращаться следует в управляющую компанию или паспортный стол;
  • в судебном порядке, если проживающий не согласен с доводами собственника о том, что основания для его проживания исчерпаны. В этом случае заинтересованное лицо обращается в судебный орган с иском.

Какие на это могут быть причины

Важно! Лицо, которое зарегистрировано в квартире, можно попросить выселиться по следующим основаниям:

  • в связи с появлением задолженности по коммунальным платежам;
  • собственник планирует заключить соглашение о купле-продаже жилого помещения;
  • непроживание в квартире в течение длительного периода времени;
  • снятие с регистрационного учета родителя ребенка, который не достиг возраста 18 лет;
  • помещение признано подлежащим реконструкции;
  • жилец систематически нарушает права и обязанности остальных жильцов или соседей;
  • здание, в котором проживает лицо, передано государству или религиозной организации;
  • дом официально признан не пригодным для последующего проживания;
  • сотрудник уволился из организации, в связи с чем потерял право проживания в служебном помещении;
  • по каким-либо объективным причинам проживание на территории признано недопустимым.

Особенности выселения прописанных жильцов из муниципального жилья

Итак, если лицо проживает в жилом помещении, которое является собственность муниципального органа, то дело о принудительном выселении возникает только в том случае, когда в суд обратился уполномоченный представитель этого органа.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Для того, чтобы из муниципального жилого помещения выселить его нанимателя, следует соблюсти следующие условия:

  • признать дом ветхим, в связи с чем он будет предназначен далее для расселения;
  • необходимость проведения в доме реконструкционных работ, когда такие работы не могут быть осуществлены без расселения проживающих;
  • у жильца имеется большая задолженность по коммунальным платежам.

Указанный перечень условий является достаточным для того, чтобы в принудительном порядке выселить проживающего из помещения. Однако в некоторых случаях муниципалитет должен будет предоставить ему новое жилое помещение.

В законе предусмотрены положения, в соответствии с которыми принудительное выселение жильца из муниципальной квартиры не сопровождается предоставлением ему нового жилого помещения.

Учтите! К таким случаям относятся:

  • выявление серьезных правонарушений при пользовании жилым помещением, например, выяснение обстоятельств, в соответствии с которыми лицо не обладает правом получения муниципального помещения для проживания и регистрации в нем;
  • изменение условий, в соответствии с которыми ранее жильцу было предоставлено жилое помещение;
  • истечение срока предоставления муниципалитетом жилого помещения для проживания.

Помните: выселение лица, которое зарегистрировано в муниципальном помещении, допускается только тогда, когда об этом вынесено решение судебного органа. В качестве истца по такой категории в деле выступает представитель жилищного отдела муниципального органа.

Далее проводится рассмотрение доводов, представленных муниципалитетом, и если такие доводы признаются судьей убедительными, то по ним принимается положительное решение.

Когда после вынесения решения и вступления его в силу жилец добровольно помещение не покидает, его выселение производится с помощью судебных приставов.

Если лицо с решением, которое было принято судебным органом, не согласно, то оно имеет право в течение 30 дней обжаловать его в установленном порядке. В процессе обжалования выселение лица не допускается.

Посмотрите видео. Выселение из квартиры через суд и снятие с регистрационного учета:

Выселение из квартиры собственником

Когда жилой объект находится в частной собственности лица, обратиться с заявлением о принудительном выселении может только это лицо.

На основании судебной практики собственники в основном выселяют бывших членов семьи, например, супругов, или третьих лиц, например, нанимателей.

Порядок выселения схож с тем порядком, когда собственником имущества является муниципальное образование.

Внимание! Для того, чтобы собственнику выселить бывшего члена семьи или третьего лица из квартиры, необходимо выполнить следующие действия:

  • Предупредить лицо, подлежащее выселению, о проведении такой процедуры. В этом случае выселяемое лицо должно не только съехать с квартиры, но и, например, выписаться из нее в связи с тем, что право пользования жилым объектом было им потеряно вследствие развода;
  • Собственнику стоит понимать, что права выселяемого лица также подлежат охране, в связи с этим ему может быть предоставлена возможность проживать определенный период времени, которого будет достаточно для поиска нового жилья. Если по истечении этого периода лицо не съехало из квартиры или дома, собственник получает право обратиться в суд с исковым требованием о принудительном выселении лица;
  • Далее собственнику следует доказать объективность такого выселения. Выселить лицо можно только в том случае, когда на руках будет иметься положительное решение судебного органа. Покинуть жилье выселяемый может либо добровольно после вынесения решения судом, либо по принуждению судебных приставов

Помните, что суд не примет положительного решения, когда речь идет о выселении ребенка, который не достиг 14 лет, из квартиры, в которой проживает и зарегистрирован его законный представитель, то есть один из родителей.

Принудительное выселение ребенка, который не достиг восемнадцатилетия, допускается в следующих случаях:

  • Собственник вместе с ним выселяет и родителя в связи с тем, что соглашение о найме перестало действовать;
  • Выселение лица связано с изменением собственника жилого помещения (например, когда жилое помещение продано на основании соглашения о купле-продаже, и новый собственник не состоит в родственных правоотношениях с проживающими).

Можно ли выселить прописанного ребенка

Случаи выселения из жилого помещения детей, которые в нем зарегистрированы, занимают отдельное место в судебной практике.

Права детей, которые не достигли 18 лет, тщательно охраняются государством, в связи с этим их выселение допускается только в том случае, когда выселением его права не нарушаются.

Когда родители с выселением ребенка не согласны, необходимо обращаться с исковым требованием в судебный орган. Перед подачей иска следует обратиться в орган опеки и попечительства для получения их согласия на выселение. Если не выполнить это действие, то исковые требования судом рассмотрены не будут.

Учтите! Выделяют следующие условия, на основании которых допускается выселение:

  • наличие иного места, в котором может жить ребенок;
  • выселение ребенка вместе с родителями, а в случае достижения им 14 лет и без них при наличии согласия матери или отца на отдельное проживание ребенка;
  • наличие заключения органа опеки, который не против выселения ребенка.

Обратите внимание на то, что указанные основания не являются обязательными для выселения. Они только могут поспособствовать принятию решения судом в пользу собственника.

Порядок выселения из квартиры прописанного человека несобственника

Важно! Процедура определения подсудности – еще не все дело. Необходимо действовать, для того чтобы выписать лицо, в соответствии со следующим алгоритмом:

  • В первую очередь необходимо письменно уведомить проживающего о том, что собственник желает его выселить в связи с тем, что он нарушает правила проживания;
  • Далее, после вручения ему уведомления, стоит попытаться урегулировать взаимоотношения мирным способом, если этого не получится сделать, то следует приступать к составлению искового заявления;
  • Исковое заявление составляется с учетом требований ст. 131 и ст. 132 ГПК РФ;
  • После составления заявления следует внести государственную пошлину и передать исковое заявление вместе со всеми документами в судебный орган;
  • Далее по уведомлению следует являться в суд для участия в разбирательстве;
  • После вынесения решения суда его копию следует получить в канцелярии и с заявлением отправится в УВМ по месту жительства.

Подсудность искового заявления

Вопросы, которые связаны с рассмотрением исковых требований о выселении и снятии с регистрационного учета, рассматриваются, как правило, в районных или городских судах, в зависимости от того, где располагается недвижимый объект.

Для получения информации о том, в какой суд стоит нести заявление, достаточно обратиться в канцелярию районного суда и уточнить у них вопрос, подлежит ли рассмотрению их судом искового заявления.

Перечень документов

Для убедительности доводов, которые указываются истцом в исковом заявлении, следует прикладывать письменные доказательства или настаивать на вызове свидетелей в судебный процесс.

Можно выделить следующий перечень письменных доказательств, который поможет истцу обосновать свои требования в соответствии с законом:

  • Документы, которые подтверждают наличие права собственности на жилое помещение. В качестве таких документов выделяют свидетельство о праве собственности или выписку из реестра;
  • Выписка из домовой книги или справка, заказанная в паспортном столе, с указанием перечня лиц, которые зарегистрированы в помещении;
  • Копии документов, которые свидетельствуют об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
  • Свидетельство, подтверждающее расторжение брака, когда речь идет о выписке бывшего супруга;
  • При наличии копии протоколов о нарушении ответчиком систематически общественного порядка;
  • Показания свидетелей, которые могут подтвердить непроживание лица в квартире;
  • Акты обследования жилых помещений;
  • При наличии вреда имуществу, которое было нанесено ответчиком, – заключение специалиста о размере вреда.

Еще одним важным является документ, удостоверяющий личность истца.

Какую платить госпошлину

Необходимо помнить, что право подачи искового заявления облагается обязательным сбором в виде государственной пошлины. Размер такой пошлины составляет 300 рублей в соответствии с налоговым законодательством страны. Доказательством внесения этой суммы является приложенный к иску чек из банка об оплате.

Обратите внимание на то, что когда оплата пошлины происходит через онлайн-сервисы, подтверждать такой платеж придется платежным поручением, которое выдают тоже сотрудники банка.

Сроки рассмотрения иска

Процедура рассмотрения иска всегда занимает длительный период времени. Итак, в первую очередь лицо должно подготовить документы и заполнить в соответствии с требованиями ГПК РФ исковое заявление. После поступления искового заявления судье к производству оно принимается не позже пяти дней.

Учтите! Примерно через 30 календарных дней назначается первое слушание по делу, то есть суд извещает стороны о проведении предварительного судебного заседания. Только после его проведения суд назначает основное заседание, на котором вопрос разрешится по существу. В основном судами общей юрисдикции решение принимается в течение 2-3 месяцев после обращения.

Это интересно:  Договор о намерении заключить договор аренды: образец предварительного соглашения о найме жилого помещения и письма, подтверждающего решение в отношении квартиры

Обратите внимание, что после принятия решения, в случае несогласия с ним, заинтересованное лицо вправе его обжаловать. Период обжалования составляет 1 месяц со дня вынесения резолютивной части решения.

Если решение не обжаловалось, необходимо подождать, пока оно вступит в законную силу. Такой срок равен месяцу со дня его принятия. Затем в течение пары недель изготавливается исполнительный лист. После этого выселение происходит не позднее трех дней с момента обращения лица в орган с копией решения, которое вступило в законную силу.

Судебная практика

В соответствии с анализом судебной практики можно сделать вывод о том, что дела, связанные с выселением зарегистрированных лиц, зачастую затягиваются в связи с тем, что лицами предоставляется недостаточное количество доказательств.

В соответствии со сложностью дела, исковое требование подлежит:

  • удовлетворению сразу после разбирательства;
  • отклонению в связи с недоказанностью оснований для выселения.

В связи с этим лицо, которое обращается в суд с заявлением о снятии с регистрационного учета другого лица, должно быть подготовлено к тому, что быстро этот вопрос не разрешится.

Посмотрите видео. Как выселить из квартиры жильца?

Как составить и подать в суд заявление о выселении

Само проживание, как и право на это вне зависимости от вида недвижимости (квартира, частный дом) можно оспорить посредством подачи иска о выселении в суд. Законодательством предусмотрено ряд оснований, благодаря которым допустимо выселение с занимаемых квадратных метров на законных основаниях (решение/постановление суда).

Для того чтобы обратиться в судебную инстанцию необходимо максимально корректно составить исковые требования: они должны неукоснительно соответствовать действующему гражданско-процессуальному законодательству. В противном случае суд будет вынужден либо отказать в иске, либо оставить его без рассмотрения.

О понятии и основаниях

Иск необходимо подавать в судебный орган по месту регистрации недвижимости. Основаниями для подачи иска о выселении могут стать следующие ситуации:

  • после расторжения брачных отношений в случае, когда один из экс-супругов владеет правом собственности на этот объект недвижимости, а другой не имеет даже регистрации по этому месту проживания;
  • прекращение (по решению суда) договора найма или окончания его срока действия;
  • реализация недвижимого имущества, если вместе с собственником проживали его бывшие члены семьи при условии, что они не являлись собственниками;
  • нарушение жильцом договорных соглашений с владельцем квартиры;
  • несоблюдение/нарушение прав и законных интересов остальных жильцов (если жилплощадь расположена в многоквартирном доме);
  • эксплуатация предоставленных в найм квадратов не по назначению (открытие торговой точки, складских помещений, офисов и т.д.);
  • нанесение умышленного вреда жилплощади, что приводит к ее разрушению (незаконная перепланировка, отсутствие должного ухода и т.д.);
  • ведение жильцом асоциального образа жизни и т.п.

Перед тем как собственник решит подать исковое заявление ему необходимо произвести процедуру досудебного урегулирования проблемы. В письменном виде составить и предоставить «нежелательному» жильцу предупреждение, где указать конкретный срок, в который он обязан освободить жилую площадь. В случае отказа жильца покидать квартиру добровольно собственник может приложить это предупреждение к иску.

Как написать иск о выселении

Иск необходимо составить надлежащим образом. В нем должна быть соблюдена определенная структура:

  1. Вводная часть. Подразумевает указание реквизитов всех сторон (суда, истца, ответчика и третьих лиц (при наличии)), а также наименование документа.
  2. Предмет претензии (описательная часть). Здесь требования необходимо лаконично изложить основания, по которым собственник предъявляет иск:
    • для начала указать технические данные помещения и его реквизиты (обязательно указать адрес регистрации жилплощади, квадратуру и размер занимаемой жильцом площади (если он занимает не всю квартиру, а только комнату));
    • персональные данные самого жильца, которого планируется выселить (ФИО, паспортные данные и т.д.);
    • указать сами основания (прекращение брачных отношений, окончание действия соглашения и т.п.);
    • указать на то, что «нежелательный» квартирант неоднократно предупреждался о выселении;
    • указать свидетелей (при наличии) и их персональные данные.
  3. Просительная/резолютивная часть. В резолютивной части заявления указывается точная формулировка прошения, то есть о чем конкретно просит истец у суда (Например «Прошу рассмотреть дело об утрате права пользования квартирой и т.д. и признать утратившим и т.д.»). Также стоит сослаться на конкретную статью ЖК.
  4. Приложения к претензии. Далее привести перечень приложенных документов. После документ датируется, и ставиться подпись заявителя и ее расшифровка.
  5. Заключительная (дата, подпись).

Образец 2018

Для более корректного написания заявления можно воспользоваться приведенными ниже образцами.

Подача в суд и рассмотрение дела

После составления искового заявления в соответствующем количестве экземпляров (по числу сторон, участвующих в деле) и приложения к нему всех копий документов и квитанции об оплате государственной пошлины (оригинал) его необходимо направить в судебный орган, подсудность которого позволяет рассматривать такие споры.

Иск можно подать несколькими способами:

  • самому лично отнести в канцелярию суда;
  • воспользоваться услугами «Почта России» посредством отправки заказного письма;
  • некоторые судебные органы допускают подачу заявления путем отправки его по электронной почте на официальный сайт суда.

Подсудность

Данное исковое заявление подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции (районном) по месту регистрации недвижимости. Иные районные суды не могут принимать к рассмотрению иски о выселении (если район регистрации жилья и судебного органа разнятся).

Иск по договору займа составляем по образцу, представленному по ссылке.

Госпошлина

За рассмотрение искового заявления законом предусмотрена соответствующая плата (государственная пошлина). Так, согласно пункту 3 статьи 333.19 Налогового кодекса, исковые требования в отношении выселения нежелательного жильца относятся к имущественным искам, но не имеющим материальной оценки, а соответственно государственная пошлина за рассмотрение такого требования составит 300 рублей (для физических лиц).

Как уже говорилось выше, количество исковых заявлений и приложенного к ним пакета документов должно быть столько, сколько предусматривается участников разбирательства.

В пакет прилагаемых документов входят:

  • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость (копии);
  • подтверждение заключения или расторжения брачных отношений (копии свидетельств);
  • если жилец является нанимателем копию соглашения о найме;
  • копию предупреждения/уведомления жильца о выселении;
  • подтверждение оплаты государственной пошлины (квитанция, чек).

Количество документов может быть увеличено. Каждое разбирательство носит индивидуальный характер.

Срок исковой давности

Исковой давностью является период времени, во время которого лицо, узнавшее о нарушении своих законных прав, может подать в судебный орган иск об их восстановлении. Согласно Гражданскому кодексу этот период исчисляется тремя годами после выявления нарушения.

В отношении искового заявления по поводу выселения таким периодом считается момент окончания права проживания на занимаемой жилплощади (окончание соглашения найма, прекращение семейных отношений и т.п.). На незаконно проживающих лиц этот период не распространяется.

Порядок привлечения третьих лиц

Для предоставления более полной информации при рассмотрении дела можно привлекать третьи лица как со стороны истца, так и со стороны ответчика, а также и сотрудников прокуратуры, незаинтересованных экспертов (жилищная инспекция, если жилому помещению были причинены серьезные повреждения) и т.д.

Истец и ответчик имеют право привлечь свидетелей, юристов-адвокатов и иных представителей. Для привлечения третьих лиц сторонам необходимо заявить ходатайство как в исковом заявлении до подачи в суд, так и уже на самом заседании суда.

Как выселить и снять с регистрационного учета

После получения положительного решения судебного органа истец может снять нежелательного «квартиранта» с регистрационного учета. Для этого необходимо посетить паспортный стол, где написать соответствующее заявление (формуляр предоставляется там же) и приложить к нему копию постановления суда.

Бывшего супруга

Экс-супруга или экс-супругу можно снять с регистрационного учета по общим правилам, описанным в предыдущем абзаце. Но в случае если у противной стороны нет другого жилья или средств для его приобретения, судебный орган может отказать как в выселении, так и в снятии с регистрационного учета бывшего родственника, опираясь на Конституцию России (каждый человек имеет право на жилье).

В данном случае суд даст определенный срок выселяемому для урегулирования данного вопроса (поиска денег, другого жилья) от одного до трех лет. В этот период собственник не вправе снимать бывшего родственника с регистрационного учета.

Квартирантов из квартиры

Снятие с регистрации квартирантов также не является сложным процессом. Собственник может посетить паспортный стол или Многофункциональный центр, где заполнить утвержденную форму заявления и приложить копию вердикта суда.

Граждане, не имеющие прав собственности, не могут претендовать на какую-либо жилплощадь. Единственным правом, которым они могут пользоваться – это пользование и содержание помещения, где проживают.

Несовершеннолетнего

В случае снятия с регистрационного учета несовершеннолетних граждан можно сказать одно – ни один суд не вынесет решения по выписке или снятии с регистрационного учета малолетнего. По закону вписать ребенка можно только тогда, когда есть другое не хуже предыдущего место проживания, куда ребенок прописывается исключительно с одним из родителей.

При этом, если ребенок являлся полноправным или частичным собственником, необходимо привлекать орган опеки чтобы получить разрешение на выписку ребенка.

Для того чтобы получить согласие/разрешение органов опеки для действий по выписке и прописке со стороны законных представителей, необходимо представить следующие документы:

  • удостоверяющие личность законных представителей ребенка;
  • заявление от представителей (и согласие-заявление от самого несовершеннолетнего, достигшего 14-ти лет, если он является собственником (полноправным или долевым));
  • документы, подтверждающие наличие нового места проживания ребенка (соглашение о купле-продаже, технический паспорт, документы, подтверждающие права собственности на новый объект недвижимости (свидетельство), если сделка уже состоялась, либо вписка из ЕГРН (с 2017 года является подтверждением права собственности на недвижимость)), где будет указано, что новая жилплощадь соответствует или лучше предыдущей по всем параметрам;
  • свидетельство о рождении или паспорт ребенка (если он достиг 14 лет);
  • соглашение о социальном найме (договор), если объект недвижимости является муниципальным;
  • домовая книга, если новое жилье расположено на земле и является частным объектом, где указаны все лица, владеющие этим домом или имеющие только право пользования им (просто прописаны, без права собственности), для того, чтобы органы опеки могли удостовериться, что имущественные или конституционные права юного гражданина РФ не нарушены.

После получения согласия/разрешения с органа опеки в ГУВМ МВД требуется предоставить объемный пакет документов и учитывать различные нюансы, а именно:

  • если малолетний не достиг определенного возраста (14 лет) или является собственником любого возраста (до 18 лет), родители или законные представители обязаны получить согласие/разрешение от органов опеки, контролирующих соблюдение имущественные и конституционные права ребенка и предоставить его;
  • заполненный формуляр заявления самого ребенка, достигшего 14-ти лет и его представителя, о новом месте проживания (если ребенок прописывается, к примеру, у бабушки и т.д., необходимо согласие одного из родителей);
  • удостоверения личности заявителей (св-во о рождении ребенка или паспорт, документы удостоверяющие личность законных представителей (родителей);
  • документы, подтверждающие права на приобретенную собственность (куда прописывается несовершеннолетний). В случае с бабушкой, ее согласие и подтверждение ее прав собственности.

О правилах составления искового заявления о взыскании долга по расписке читайте в статье.

Образец иска о восстановлении на работе можно скачать здесь.

При подаче документов работник Министерства внутренних дел обязан выдать расписку, в которой будет указан пакет документов, принятых к рассмотрению и дата получения готовых документов. По истечении трехдневного срока после сдачи можно получить документ, подтверждающий факт выписки и прописки несовершеннолетнего. В малонаселенных пунктах этот процесс сокращается до одного дня.

Из муниципального жилья

Снять с регистрации из жилого помещения, находящегося в социальном найме, может только орган, в собственности которого находится недвижимость (администрации, муниципалитет и т.п.), аналогично и подавать исковые требования в суд.

Выселить граждан из такого жилья можно за:

  • долги по коммунальным услугам;
  • асоциальное поведение, нарушающее покой и права соседей и т.д.

Производится вписка также по общим принципам подачи заявления в ГУВМ МВД с приложением всех сопутствующих документов и копией решения суда.

Прописанного человека-не собственника

Снять с регистрации прописанного, но не являющегося собственником жильца можно исключительно по решению суда. Если вердикт положительный, собственник также может посетить паспортный стол или МФЦ, заполнив заявление и приложив соответствующий пакет документов вместе с копией решения суда.

Если квартиранты вселились самовольно, то выселить их из жилого незаконно занимаемого помещения не составит труда. Достаточно обратиться с жалобой в орган полиции.

Видео: Консультация специалиста

Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан и он не собственник

Поэтому, если вы хотите найти решение именно вашей проблемы, тогда задавайте свой вопрос следующими способами (это БЕСПЛАТНО!):

  • Пишите дежурному юристу в чат онлайн — все жители РФ;
  • Звоните +7(499)350-85-06 — Москва и Московская область
  • Звоните +7(812)409-43-23 — Санкт-Петербург и область
Это интересно:  Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) - пример и образец заполнения для ИЖС

Вопросы принимаются круглосуточно! Решим даже самый тяжелый вопрос!

Нередки случаи, когда собственником жилого помещения является один человек, а проживает в нем совсем другой. Причины разные: кто-то сдал квартиру в аренду, бывший супруг занимает жилплощадь и не хочет съезжать, бывают ситуации, когда происходит самозахват жилого объекта.

В тех случаях, когда незаконно проживающие граждане не согласны покинуть помещение по требованию владельца, приходится выселять их по суду.

Можно ли выселить человека из приватизированной квартиры, если он там прописан

Да, можно. Если жилец только прописан, но не является собственником, выселить намного проще, чем если бы он владел жилым помещением. Но и прецеденты с выселением собственников квартир тоже имеются.

Наиболее сложным является выселение следующих категорий лиц:

  • несовершеннолетних детей;
  • недееспособных граждан (если их недееспособность признана судом);
  • инвалидов.

Как же можно выселить не собственника жилого помещения в различных ситуациях?

Из приватизированной квартиры

Самым простым вариантом при выселении можно назвать выдворение прописанного, но не являющегося собственником жильца из приватизированной квартиры после того, как он утратил право в ней проживать.

При смене собственника жилья

Бывают ситуации, если жилое помещение продано, собственник сменился, но в квартире остаются зарегистрированными жильцы, занимавшие жилое помещение до его продажи, например, родственники бывшего собственника квадратных метров либо его квартиранты. В таком случае снятие с регистрации и выселение квартирантов новым собственником происходит без особых сложностей.

Без согласия

Ни сам собственник квартиры, ни полиция, ни какие-то другие органы кроме судебных, не имеют права выселить гражданина без его согласия. В таких ситуациях выселение возможно только после решения суда, причем, в особо тяжелых случаях – с привлечением ССП.

В этом случае все будет зависеть от самого долга.

  1. Если жилое помещение куплено в кредит либо в ипотеку, то при просрочках платежа по кредиту в течение длительного времени кредитная организация имеет право инициировать выселение должника через суд.
  2. Если долг по коммунальным платежам (более полугода), то собственника жилого помещения выселить не получится, а вот если задолжал не владелец, а его квартиросъемщик, то выселение возможно.

Например, супруги Калиновы заключили договор найма с гражданином Нефедовым, являющимся собственником двухкомнатной квартиры, также они временно зарегистрировались в данном жилом помещении. В договоре было указано, что все коммунальные платежи супруги осуществляют самостоятельно.

Через некоторое время Нефедов получил повестку в суд по иску управляющей компании о погашении задолженности по коммуналке. Он посетил своих квартирантов и потребовал от них квитанции по платежам для доказательства в суде, что долга нет, но оказалось, что Калиновы не платили по счетам, откладывая платежи на «потом». Нефедов, в присутствии двух свидетелей потребовал от Калиновых, чтобы они в двухнедельный срок покинули помещение и снялись с регистрационного учета. Последние отказались съезжать, так как срок договора найма еще не истек.

Так как Нефедов не смог в суде представить никаких доказательств, что долга по коммуналке нет, суд присудил ему выплачивать задолженность перед Управляющей компанией до полного ее погашения.

В свою очередь, Нефедов подал иск о взыскании задолженности с супругов Калиновых, вторым требованием было – принудительное выселение супругов из занимаемой ими квартиры.

Суд принял решение: исковые требования Нефедова удовлетворить в полном объеме.

В каких случаях можно выселить, основания для выселения

Основания для выселения не собственника жилого помещения различны, но все они объединены в одну группу: жилец по различным причинам утрачивает право на проживание в данном жилом помещении, например:

  • задолженность по ЖКХ в течение более полугода;
  • асоциальное поведение жильца;
  • длительное фактическое проживание в другом месте;
  • истечение срока договора;
  • переезд родителей (в случае выселения несовершеннолетнего);
  • жилое помещение находится в аварийном состоянии;
  • нецелевое использование жилья;
  • переход жилого помещения другому собственнику (продажа квартиры или передача ее государству либо муниципалитету);
  • расторжение брака с владельцем жилой площади.

Например, Ольга и Николай Касьяновы заключили брачный союз и жена переехала жить к мужу в его двухкомнатную квартиру из своей коммуналки. Через три года супруги развелись, но Ольга не хотела возвращаться в свою комнату и продолжала проживать в квартире бывшего мужа, мотивируя это тем, что она прописана в ней.

Николай после долгих уговоров вынужден был обратиться в суд с иском о признании своей бывшей супруги утратившей права проживания в его квартире.

Суд, рассмотрев все материалы дела, пришел к выводу, что ответчица получила право на проживание в квартире истца после заключения брака, после же его расторжения это право было утрачено. Исковое требование было удовлетворено в полном объеме.

Кого могут и кого нельзя выселить из квартиры даже через суд

В каждом конкретном случае только суд может решить – выселять ответчика из жилого помещения либо нет. Свое решение судья основывает исходя из имеющихся доказательств, предоставленных сторонами.

Определенная категория граждан, даже если они не являются собственниками жилого помещения, не может быть выселена ни при каких обстоятельствах, это:

  1. Граждане, отказавшиеся от приватизации жилого помещения, в котором они зарегистрированы, в пользу собственника. Такие лица имеют права находиться в жилом помещении до конца своих дней.
  2. Несовершеннолетние дети, не являющиеся собственниками или совладельцами жилого помещения, но прописанные в нем. Они не могут быть выселены в «никуда», то есть, если у них нет альтернативного жилья, суд никогда не примет решения о выселении.
  3. Инвалиды первой и второй группы не могут быть выселены без предоставления альтернативного жилого помещения.
  4. Матери-одиночки с несовершеннолетними детьми также не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения.

Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан без его согласия

Если гражданин, которого необходимо выселить (по любым основаниям) не согласен съезжать, то выселение возможно только через суд. При этом собственник квартиры или дома обязан доказать, что проживающий утратил право на проживание в его владении.

Процедура выселения через суд достаточно сложная, необходимо учесть многие нюансы, соблюсти определенный алгоритм.

Подсудность

Первое, с чем необходимо определиться, это подсудность дела. Иски о выселении рассматривают городские или районные суды по месту регистрации ответчика. Так как ответчик зарегистрирован в жилом помещении, из которого истец намерен его выселить, то, соответственно, подавать иск нужно в суд по месту нахождения жилого помещения.

Оформляем иск о выписке из квартиры

Иск о выписке из квартиры – это легальная возможность по суду снять жильца с регистрационного учета. Ведь снять с регистрационного учета человека, прописанного в квартире, без его согласия можно только через суд. Эта статья даст ответ на вопрос, как правильно составить иск о выписке из квартиры, образец которого будет представлен в тексте.

Иск о выписке жильца собственником квартиры

Собственник квартиры может выписать жильца, если он не состоит с ним в семейных отношениях (ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ). Членами семьи признаются супруг, родители и дети. Например, после развода может встать вопрос о судебном иске о выписке из квартиры бывшего мужа.

Перед тем, как подавать иск на выписку из квартиры через суд, не лишним будет направить жильцу уведомление в произвольной форме о необходимости добровольно освободить помещение и выписаться в отведенные сроки. Один экземпляр вручите жильцу, а на втором получите его подпись, ФИО и дату получения.

Если вы уверены, что уведомление подписывать не будут, то направьте его по почте заказным письмом с описью содержимого и уведомлением о вручении. Почтовое уведомление с подписью ответчика пригодится в ходе судебного разбирательства, если мирно разрешить спорную ситуацию не получится.

Подготовка искового заявления в суд

В исковом заявлении о прекращении права пользования лица жилым помещением должны быть указаны:

  • наименование суда, в который вы подаете иск;
  • ФИО истца, его домашний адрес, контактный телефон;
  • ФИО ответчика и его домашний адрес;
  • ФИО и адреса третьих лиц (если есть);
  • название иска;
  • краткое описание ситуации, в чем заключается нарушение прав и интересов истца;
  • требования истца и обстоятельства, которыми эти требования обоснованы, со ссылками на нормы права;
  • перечень прилагаемых документов;
  • дата составления заявления и подпись истца.

Если ответчик проживает в квартире собственника (истца), в заявлении укажите требование о его выселении.

В заявление не стоит включать требование о снятии с регистрационного учета ответчика. Суд выносит решение о прекращении права пользования квартирой, на основании которого жилец будет выписан.

Необходимые документы

К исковому заявлению приложите:

  • копии заявления и приложенных к нему документов для ответчика;
  • правоустанавливающие документы на жилье (договор купли-продажи, предоставления в собственность в порядке приватизации, свидетельство о наследовании и т.п.);
  • выписку из домовой книги, справку о лицах, состоящих на регистрационном учете;
  • документ, подтверждающий прекращение права ответчика на пользование жилым помещением (свидетельство о расторжении брака и т.п.);
  • уведомление об освобождении помещения с отметкой о вручении;
  • иные документы, подтверждающие вашу позицию;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Направьте иск лично или по почте в районный суд, который обслуживает территорию с вашей собственностью.

В удовлетворении иска может быть отказано, если:

  • у жильца нет возможности проживать в другом помещении — право пользования жильем истца может быть сохранено на определенный судом срок;
  • собственник выплачивает алименты жильцу — суд вправе обязать истца обеспечить ответчика другим жилым помещением;
  • ответчик проживал в жилом помещении на момент его приватизации и дал согласие на приватизацию без своего участия (ст. 19 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ)

Стоимость иска

Требования о снятии с регистрационного учета носят не имущественный характер, поэтому за подачу иска нужно заплатить государственную пошлину 300 рублей. Если исковых требований несколько – суд может обязать вас заплатить пошлину за каждое из них и вынесет соответствующее определение с указанием суммы.

Юридические фирмы за составление заявления по таким спорам юристы берут от 3000 до 5000 рублей в зависимости от сложности дела и региона. Участие юриста в судебном заседании в качестве представителя стоит не менее 5000 рублей.

Особенности иска о выписке несовершеннолетнего

В исковом заявлении о прекращении права пользования несовершеннолетнего жилым помещением нужно указать законного представителя ребенка — одного из родителей или опекуна. Если ребенку 14 лет, то он примет участие в судебном процессе вместе со своим представителем.

К иску приложите в качестве основания документы о переходе права собственности на жилое помещение к иному лицу или о прекращении семейных отношений с родителем несовершеннолетнего ребенка, также зарегистрированным в жилом помещении.

Несовершеннолетнего ребенка нельзя снять с регистрации, если его законный представитель — один из собственников жилья. В таком случае, нужно ждать достижения его совершеннолетия.

В исковом заявлении укажите также требование о выселении ребенка в иную жилплощадь. Заявление будет рассматриваться районным судом, как и в обычном случае.

После окончания судебной тяжбы получите исполнительный лист и вместе с заявлением о возбуждении исполнительного производства подайте в службу судебных приставов.

Особенности иска о выписке жильца из муниципальной квартиры

Собственник муниципального помещения может выписать жильцов, если:

  • жилое помещение используется не по назначению;
  • отсутствует плата по коммунальным платежам более полугода (ст. 91 Жилищного кодекса);
  • если наниматель жилья продолжительное время не проживает в квартире (ст. 71 Жилищного кодекса).

Основанием для искового заявления может стать также расторжение договора (или ордера) социального найма муниципального помещения с жильцом, в случае его отказа покидать занимаемую площадь.

Наниматель социального жилья может обратиться в суд для лишения права пользования другим жильцом муниципальной квартирой, если:

  • жилец представляет угрозу остальным проживающим в помещении;
  • в случае расторжения брака;
  • жилец перестал проживать в муниципальном помещении.

Перед обращением в суд следует уведомить собственника муниципальной квартиры, который должен дать согласие на выселение жильца из квартиры.

Как выселить человека из квартиры, если он в ней прописан

Согласно законодательству РФ, каждый гражданин имеет право на жилье. Под жильем понимается место прописки, указанное в паспорте.

Это интересно:  Увольнение в связи с выходом на пенсию: причины, законы и образец заявления

Но иногда собственнику недвижимости нужно выселить или выписать человека, зачастую, без его согласия.

Как это сделать правильно, и в каких случаях снятие с регистрационного учета невозможно?

Снятие с регистрационного учета

В народе оно упоминается как «выписка». Порядок действия регламентируется законом для каждого отдельного случая.

Существует три основных вида снятия с регистрационного учета:

Необходимые условия для лишения жилья

Выселить и выписать человека из квартиры, если он там прописан, может только собственник жилья.

Иное лицо не вправе распоряжаться недвижимостью, несмотря на степень родства с хозяином имущества.

Если собственник решает выселить прописанное в квартире лицо, то сделать это он сможет только в нескольких случаях:

Порядок выписки

Добровольная выписка с квартиры проводится следующим образом:

  1. В паспортном столе написать заявление о своем желании выписаться с квартиры. Обязательно указывается новое место прописки. Если этот вопрос пока не решен, можно указать любой адрес.
  2. Заявление вместе с паспортом и домовой книгой предъявить сотруднику паспортного стола.
  3. Забрать документы с проставленными печатями.

Если для выписки предусмотрены иные основания (смерть, лишение свободы, выселение по решению суда),то заявление заполняет собственник.

И прикладывает документы, дающие право снять с регистрационного учета прописанного человека (свидетельство о смерти, решение суда).Сроки выписки не регламентируются законом.

Можно ли выселить из квартиры прописанного человека

Чтобы выселить жильца из квартиры, в которой он прописан, необходимо соблюдать все действующие законы РФ.

Статья 31 Жилищного кодекса определяет порядок выписки человека в отдельных случаях.

Из приватизированной

Если необходимо выписать чужого, неродного человека из приватизированной квартиры, то собственник может действовать на общих основаниях.

Другое дело, когда имеют место родственные связи, в частности – брак. Когда квартира приватизируется в браке, супруги имеют равные права на нее.

В этом случае выселить мужа или жену после развода будет практически невозможно.

Аналогичная ситуация происходит и с другими близкими родственниками — детьми и родителями.

Согласно законодательству РФ, на приватизирование квартиры дают согласие все проживающие с собственником родственники. Это гарантирует им право доли в квартире.

Отказ от приватизации, согласно правилам статьи 31, дает возможность родственникам собственника проживать в квартире бессрочно, поэтому выписать их не получится.

В этом случае как выселить прописанного человека из приватизированной квартиры, подскажут юристы.

Они помогут написать исковое заявление, но собственнику придется доказать, что родственник не оплачивают коммунальные услуги или ведут себя неподобающе.

Если же жильцы исправно платят по платежкам и ведут приличный образ жизни, то выселить их без добровольного согласия не получится.

В качестве исключения – гражданское проживание супругов. Поскольку такие отношения не подтверждены законом, то снять с регистрационного учета и выселить бывшего партнера не составит труда.

Аналогичная ситуация происходит при разводе супругов, если квартира была приватизирована до брака.

В этих случаях право распоряжаться жильем имеет только собственник.

Если речь идет о совместном проживании детей или иных родственников, то действовать нужно немного иным способом.

Выселить члена семьи без его согласия можно только после отказа от родства. Это лишение родительских прав, развод.

Только после этого собственник имеет право выселить бывшего родственника из квартиры, если приватизация прошла до вступления в родство.

Поэтому вступление в брак дает много полномочий для супругов, даже не являющихся собственниками жилья.

При выселении бывшего родственника существует несколько требований:

  • человека нельзя выселить в том случае, если при вступлении в родство был подписан соответствующий договор. В нем могут быть прописаны пункты, что после расторжения брака или отказа от родительских прав, родственник имеет право на дальнейшее проживание;
  • если у бывшего родственника отсутствует жилье или средства для аренды квартиры, то выселить его не получится. В данном случае судом устанавливается время, в течение которого жилец обязуется найти жилье и покинуть квартиру истца.

Что касается несовершеннолетних детей, то выписать их практически невозможно из родительской квартиры.

Ребенок обязан иметь прописку в доме, где прописан один из его родителей.

И если после развода дети остаются с матерью, проживают с ней в ее квартире, то с жилплощади отца они могут быть выписаны.

В добровольном порядке такие вопросы решаются редко, чаще родителям приходиться обращаться в суд, руководствуясь статьей № 31 ЖК РФ.

Можно ли выселить соседей за шум, читайте здесь.

Из муниципального жилья

Муниципальное жилье предоставляется государством малоимущим семьям и льготникам на правах социального найма.

Жильцы не имеют права продавать, обменивать и проводить иные действия с жилплощадью.

Выселить из муниципального жилья достаточно трудно, для этого нужны веские основания:

Дебоширы выселяются из квартиры согласно статье 35 Жилищного кодекса.

Эти же правила распространяются на недвижимость, которая была предоставлена работодателем для временного пользования работника.

Жильцы подлежат выселению при увольнении нанимателя и использовании квартиры не по назначению.

Выписать и выселить из муниципального жилья можно только по решению суда.

И если съехать должна вся семья, то государство обязано предоставить ей другую квартиру, но меньшего размера.

Видео: выселение из квартиры — консультация адвоката

При смене собственника данного помещения

При покупке новой квартиры нередко новые собственники нередко сталкиваются с проблемой выселения бывших жильцов.

Если покупатель не проверил документы на отсутствие прописанных лиц.

То возможно, что в скором времени объявятся родственники продавца с требованием поселить их в квартире.

В этом случае новому собственнику необходимо связаться с бывшим владельцем жилья и попытаться решить вопрос мирным путем.

Если разговоры не приносят желаемого результата, то с документами на недвижимость нужно обращаться в суд.

При смене собственника все прописанные лица обязаны выселиться.

Если на добровольной основе они это сделать отказываются, их выселяют в судебном порядке.

Право распоряжаться недвижимостью передается новому лицу, который вправе снять с учета всех посторонних жильцов.

Намного сложнее решить вопрос со вторым собственником, если при продаже квартиры не было получено его письменное разрешение.

В этом случае можно уличить мошенников, поэтому обращение юристам неизбежно.

Они должны тщательно проверить все документы и правильность их оформления. Далее дело передается в суд.

За систематическую неуплату коммунальных платежей

Согласно п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ, в случае длительной неуплаты за коммунальные платежи расторгается договор с наймодателем при использовании муниципальной квартиры.

Это грозит выселением с предоставлением жилья меньшего размера, чаще это комната в общежитии.

Но выселить из муниципальной квартиры можно только в том случае, если жильцы уклоняются от уплат по коммунальным платежам в течение 6 и более месяцев.

Если семья уклоняется без уважительных причин от уплат по коммунальным платежам, то в судебном порядке она может быть выселена.

Из этого следует, что для выселения за долги необходимо наличие двух условий:

Возможны и другие уважительные причины.

Если в процессе судебного разбирательства исполнительные органы придут к выводу, что семья не могла выплатить долги по коммунальным платежам по уважительному основанию, то дело будет приостановлено.

Однако нанимателям придется в установленные сроки погасить хоть часть задолженности, чтобы избежать повторного обращения в суд.

Если речь идет об обычной квартире, где родственник собственника занимает определенную часть жилья, за которую он принял обязательства оплачивать коммунальные услуги, то выселение возможно.

Для этого потребуется обратиться в суд и указать, что гражданин, являющийся родственником, уклоняется от положенных уплат без уважительной причины.

В этом случае суд может принять сторону истца, принудив родственника выселиться и выписаться из квартиры.

Однако на деле все оказывается сложнее. Доказать, что родственник уклоняется от выплат, практически невозможно.

Собственнику потребуется составить условный договор, по которому часть средств вносит прописанный жилец.

Если в последующем он продолжит уклоняться от обязательств, можно повторно подавать иск.

Принудительно (без согласия)

Принудительно можно выселить из квартиры даже собственника.

Также возможно снятие с регистрационного учета всех лиц, которые нарушают права соседей и используют недвижимость не по назначению, уклоняются от уплаты коммунальных услуг.

В принудительном порядке выселяют и лиц, заключенных в места лишения свободы, но только при наличии у него второго жилья.

Граждане, отбывающие наказание в отдаленных местах, автоматически выписываются с квартиры и получают новое место прописки в тюрьме.

Но по возвращению домой они имеют право вернуться в жилье, где проживали до вынесения приговора.

Как выселить соседа алкоголика из приватизированной квартиры, читайте здесь.

Какие бывают основания выселения граждан из жилых помещений, читайте тут.

Обращение в судебные органы

Выяснив, как можно выселить прописанного человека из квартиры, стоит рассмотреть и порядок обращения в органы суда.

Он зависит от причины выселения гражданина и родственной связи.

Исковое заявление

Исковое заявление заполняется в свободной форме.

Для этого на чистом листе бумаги необходимо написать:

«Я, (ФИО), являюсь собственником квартиры по адресу (указать полный адрес), где зарегистрированы следующие лица: (указать ФИО всех прописанных лиц, в том числе собственника). Прошу выселить: (указываются ФИО всех, кто должен выселиться) и снять с регистрационного учета (по необходимости) по причине (указать причину). К заявлению прикладываю документы, подтверждающие выявленные нарушения (если таковые имеются)».

Чтобы правильно написать исковое заявление, можно обратиться к юристам или адвокатам, поскольку в некоторых случаях требуются дополнения.

Необходимые документы

Для подачи иска в суд, потребуется подготовить следующие документы:

  • паспорт и копия (с пропиской);
  • копия свидетельства о присвоении права собственности на квартиру;
  • домовая книга;
  • справка о составе семьи;
  • свидетельство о расторжении брака и/или свидетельство о лишении родительских прав (по необходимости);
  • квитанцию о уплате госпошлины.

Судебным органам могут потребовать иные документы, в зависимости от причины выселения жильца.

Порядок подачи

Первоначально стоит попытаться выселить жильцов добровольно.

Угрозы, шантаж и иные противоправные действия могут негативно сказаться на дальнейшем судебном разбирательстве.

Поэтому разговор должен проходить в спокойной форме при свидетелях.

В случае отказа жильца выселяться и выписываться с квартиры, стоит попросить оформить его отказ в письменной форме.

Это значительно облегчит судебный процесс.

Если же у собственника квартиры встает вопрос, как выселить человека в судебном порядке, то действовать нужно через правоохранительные органы.

Лиц, не зарегистрированных по данному адресу, выселить легко – достаточно обратиться в полицию или к участковому.

Нахождение посторонних лиц на частной территории незаконно, поэтому жильцы будут выселены в принудительном порядке.

Чтобы выселить прописанных жильцов, необходимо сделать следующее:

  1. Обратиться к юристу для грамотного составления искового заявления.
  2. Собрать все необходимые доказательства и документы.
  3. Обратиться к работникам суда с заявлением и пакетом документов.
  4. Дождаться вызова в суд.
  5. При положительном решении подать документы в регистрационные органы для снятия лиц с учета и вынужденного выселения.

Дело считается досрочно завершенным, если ответчик не является в суд.

При подаче заявления нарушителю направляется письмо с приглашением в суд. Его отказ приводит к выигрышу истца.

Судебное разбирательство занимает немало времени. Порой собственникам приходится ждать около полугода, чтобы жильцы были выписаны из квартиры.

Специалисты рекомендуют не торопиться регистрировать людей, тем более, посторонних в своей жилплощади.

Если и делать прописку, то имеющую ограниченный срок действия. В этом случае выселить посторонних лиц и даже родственников не составит труда.

Иначе придется решать вопрос в судебном порядке, если прописанные граждане отказываются добровольно покидать квартиру.

Статья написана по материалам сайтов: potreb-prava.com, pensiapro24.ru, ros-nasledstvo.ru, how2get.ru, domdomoff.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector