+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Согласие соседей на перевод жилого помещения в нежилой фонд: когда нужно одобрение от жильцов квартир, как осуществляется процедура, а также образец документа

Пункт 2 ст. 17 ЖК РФ закрепляет положение о том, что может быть допущена эксплуатация жилого помещения для реализации частной предпринимательской или профессиональной деятельности, если это не нарушает законных прав и интересов других владельцев квартир этого же дома.

Решение о переводе жилой квартиры в нежилой фонд принимает специальная комиссия органа местного самоуправления субъекта федерации, на основании предоставленного заявителем пакета документов.

Содержание

Нужно ли согласие собственников на перевод жилого помещения в нежилое

В соответствии с нормами, содержащимися в ст. 23 ЖК РФ, существует закрытый список документов, требуемых от заявителя для перевода жилого помещения в нежилое. Истребование документов, не входящих в указанный закрытый перечень и мотивирование данным фактом отказа в выдаче санкции на перевод – незаконно.

Так, в ст. 47 ЖК РФ закреплено право на проведение собрания всех владельцев помещений дома в форме заочного референдума при условии присутствия на таком собрании и обсуждения вопросов, стоящих на повестке дня, а также принятия по ним решения, не менее 50% от общего числа всех владельцев или их законных представителей (кворум). В случае отсутствия необходимого количества владельцев, все волеизъявления общего собрания не будут обладать юридической силой. Так, заочное голосование собственников помещений проводится посредством передачи их решений по вопросам голосования (исключительно в письменной форме) по указанному в извещении о проведении собрания собственников адресу. В решении владельца по поставленным на референдум вопросам указываются:

  1. личные данные владельца помещения многоквартирного дома, участвующего в голосовании
  2. сведения о документе, доказывающие право владения участвующего в референдуме гражданина на помещение в соответствующем доме
  3. ответ на каждый вопрос, поставленный на голосование, изъявленное в виде формулировок «за», «против», «воздержался»

Скачать образец согласия собственника помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений, в результате которых к ним будет присоединена часть общего имущества в многоквартирном доме

Скачать образец согласия собственника помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений, в результате которых к ним будет присоединена часть общего имущества в многоквартирном доме в формате .doc вы можете
по этой ссылке

Соседи продали квартиру для перевода в нежилое помещение

Я являюсь собственницей 1-комнатной квартиры на 1-м этаже. У моих соседей 3-комнатная квартира, у нас общий тамбур.

Соседи недавно продали свою квартиру, новый собственник будет открывать там магазин. Оба окна моей квартиры выходят на оживлённую улицу. На эту же сторону выходит соседская лоджия (остальные их окна расположены с противоположной стороны дома). Кроме того, моя квартира — крайняя к подъезду, то есть мои окна находятся между парадным входом в подъезд и лоджией соседей.

Новый собственник планирует делать отдельный вход через лоджию, так как старший по дому запретил делать его на сторону двора. Таким образом, моя квартира окажется между двумя крыльцами, и это значительно ухудшит её жилые свойства, в том числе с криминогенной точки зрения. Насколько реально оспорить устройство отдельного входа в суде, с вынесением решения в мою пользу?

Ответы юристов (10)

Если рассматривать такой вариант: «В соответствии с действующим законодательством согласия соседей не нужно. Однако, для переоформления фасада здания, в том числе путем пристройки ступеней к лоджии, требуется согласование с собственниками имущества многоквартирного дома. Кроме того, если земельный участок под домом стоит на
кадастровом учете и принадлежит собственникам жилья, т.е. является обще
домовым имуществом и чтобы обеспечить доступ необходимо согласование с собственниками».

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте, Елена. Возможность перевода жилого помещения в нежилое предусмотрена законом. Принятие решений о переводе жилых помещений в нежилые относится к полномочиям органов местного самоуправления.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям. Однако вы пишете, что собственник планирует оборудовать отдельный вход на улицу.

Для начала напишите в мэрию заявление о несогласии с переводом, обосновав нарушение ваших прав, к которому приведет перевод.

Для обращения в суд нужны доказательства того, что такой перевод нарушает ваши права и закон. Учитывая, что ч. 2 ст. 22 ЖК содержит ограниченный перечень условий, по которым не допускается перевод помещения в нежилое, по приведенному вами описанию не следует, что имеются препятствия со стороны закона для перевода (наличие отдельного входа соседи обеспечивают).

Таким доказательством могло бы быть заключение эксперта, в случае установления, что соответствующая перепланировка (оборудование выхода из лоджии) нарушает СНиПы, или ухудшает ваши условия проживания.

Без таких подтверждений строить прогнозы относительно результата разрешения дела преждевременно.

Здравствуйте, п.2 ст.17 Жилищного Кодекса РФ допускает использование жилого помещения для осуществления предпринимательской деятельности гражданами, проживающими в нем на законных основаниях, если это не нарушает права и законные интересы других лиц, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Согласно ст. 22. Жилищного Кодекса РФ условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение:
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Устройство доп.входа, крыльца — требует разрешения на строительство.
Разрешение на строительство, согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ, выдается при наличии 100% согласия собственников квартир в доме.
Такое переоборудовании затрагивается общее имущество собственников помещений в МКД, согласно ст.36 ЖК.

Часть 1 ст. 46 ЖК РФ определяет необходимое количество голосов для принятия положительного решения — 2/3.

Согласна с Дмитрием Милушевым относительно необходимости получать согласия собственников общего имущества дома. Однако знаю немало решений, когда суд узаконивал пристройки крыльца для оборудования отдельного входа в нежилое помещение, когда собственники были против и обращались в суд с требованием снести крыльцо, находящееся перед чужими окнами. Здесь необходимо что-то более весомое, чем просто возражение против такого обустройства.

Уточнение клиента

Татьяна, позволю себе уточнение (для красочности картины).

Сейчас, если смотреть на подъезд дома, то перед ним лестница в шесть ступеней и крыльцо (у меня высокий» первый этаж). Таким образом, с земли до моих окон не допрыгнуть, но если попытаться это сделать с крыльца, до дотянуться можно. Поэтому, все «скорые», пожарные и милиция — мои 🙂

Сразу от крыльца начинается палисадник (шириной от дома до тротуара около 8-10 метров) — фактически, мои окна «смотрят в сад». Ещё дальше, после моей квартиры, начинается часть соседей. Таким образом, оборудовать отдельный вход, не проложив его непосредственно под моими окнами — невозможно. Или нужно прорубить дорогу до тротуара, уничтожив часть палисадника.

Уверена, что это ненормальная ситуация, и надеюсь на помощь суда в этом вопросе.

13 Апреля 2014, 01:36

Торговая точка в жилом здании должена соответствовать жилищному законодательству, различным СНиПам, Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда и т.д. Организации торговли не должны нарушать условия проживания и отдыха людей. Вам необходимо обратиться в Роспотребнадзор или прокуратуру.

подборка решении судов общей юрисдикции на эту тему

Суд может запретить оборудование крыльца в том случае, если установит, что эти действия приведут к нарушению каких-то определенных прав, или нарушают действующее законодательство. Значит, придется обосновывать, с чем связана нежелательность оборудования входа вблизи ваших окон.

Но начать, все равно, следует с обращения в муниципалитет. Ведь решение о возможности перевода решается именно органами местного самоуправления. Если они примут решение о переводе, сражаться вам придется не только с соседями, но и с муниципалитетом, т.к. они вынуждены будут доказывать, что их решение о переводе соответствует закону.

Если каким-то образом оборудование этого самого отдельного входа нарушает ваши права, ухудшает условия проживания, то вы вправе обратиться в суд с целью запрета этого переоборудования.

Если выполняется перевод жилых помещений на первых этажах домов, в нежилые помещения — офисы, магазиныи т.п., обустройство отдельного входа необходимо…
Эти действия надо согласовать в соответствующих инстанциях столицы, иначе не получить разрешение на проведение работ. Порядок действий по подготовке документации и согласованию готового проекта утвержден в Положении, изданном правительством Москвы.
Одно из конкретных требований при обустройстве отдельного входа — сохранение архитектурного стиля дома. Проект обустройства отдельного входа — обязательная процедура. Проект проходит согласование в Москомархитектуры. Если здание ещё и памятник архитектуры, то согласовывать ещё и в Москомнаследии.
Одно из основных требований при согласовании проекта перевода жилого объекта в нежилой, устройства, соответственно, отдельного входа, это согласие соседей. желательно всех или, как минимум, 2/3 жителей дома на устройство отдельного входа и разрешение, выданное товариществом собственников жилья, при его наличии. То есть, индивидуально, никакой «старший по дому» и прочие лично это решать не могут и не должны.

Это интересно:  Образец заявления приставу о расчете задолженности по алиментам

Законодательно процесс регулируется следующими нормативными актами:

и конкретно для Москвы следует учесть вот ещё что:

Согласно части 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Жилищный кодекс) перевод жилого помещения в нежилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Проект переустройства и перепланировки жилого помещения в нежилое предусматривает выполнение работ по устройству крыльца наружного входа, что влечет за собой использование придомовой территории, относящейся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, а также изменение режима пользования частью земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса, согласно которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3).

В силу иных положений Жилищного кодекса, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40); к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им (пункт 2 части 2 статьи 44).

Судебная практика в данном вопросе для васположительная.

Здравствуйте Елена!
Согласно ст. 16 Закона г. Москвы от 27.01.2010 N 2 (ред. от 06.11.2013) «Основы жилищной политики города Москвы»

1. Перевод жилого помещения в нежилое в городе Москве
допускается в соответствии с федеральным законодательством, законами и иными
правовыми актами города Москвы.

2. Собственник жилого помещения (уполномоченное им лицо)
вправе обратиться с заявлением в уполномоченный орган исполнительной власти
города Москвы об изменении целевого назначения жилого помещения и о переводе
его в нежилое.

3. Рассмотрение вопросов, подготовка протоколов о переводе
жилого помещения в нежилое осуществляются Городской межведомственной комиссией
по использованию жилищного фонда города Москвы.

4. Решение Городской межведомственной комиссии по
использованию жилищного фонда города Москвы о переводе жилого помещения в
нежилое утверждается уполномоченным органом исполнительной власти города
Москвы.

5. Организация и порядок проведения работ по переводу жилых
помещений в нежилые определяются феде

.То есть, перевод жилого помещения в нежилое в городе Москве допускается в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст. 22, «Жилищный кодекс Российской Федерации»

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого
помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований
настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается,
если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений,
обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая
возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое
помещение является частью жилого помещения либо используется собственником
данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания,
а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами
каких-либо лиц.

3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое
помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на
первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения,
расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение,
не являются жилыми.

4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не
допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или
отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным
требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами
каких-либо лиц.

То есть, перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если отсутствует техническая возможность оборудовать доступ к данному помещению без использования общего прохода (отдельный вход).

В соответствии со ст.36 и п.2 ст.40 ЖК РФ

собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не

являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного
помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки,
лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки,
подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более
одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также
крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое,
электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном
доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения,
земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и
благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и
благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном
участке (далее — общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер
земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в
соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о
градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в
установленных
настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим
имуществом в многоквартирном доме.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на
общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном
доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не
нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Если
реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без
присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие
реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть
получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

То
есть, поскольку прорезание двери в лоджии является реконструкцией
дома с присоединением
части общего имущества (зем., уч., стены дома и т.д), то соседи обязаны
получить согласие собственников дома.

В
соответствии со ст.51 ГрадК РФ

Строительство, реконструкция объектов
капитального строительства осуществляются на основании разрешения на
строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В
целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства
застройщик направляет заявление о
выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные на выдачу
разрешений на строительство К указанному заявлению прилагаются

То есть, для получения разрешения
на реконструкцию дома, соседи обязаны представить согласие всех собственников с положительным заключением экспертизы проектной
документации.

13.12.2012 предприниматель обратилась в администрацию с
заявлением о перепланировке и переводе жилого помещения в нежилое помещение.Постановлением от 29.12.2012 N 923 администрация отказала в
перепланировке и переводе указанного жилого помещения в нежилое по мотиву
отсутствия доказательств согласия всех собственников квартир жилого дома на
проведение таких процедур.

Судами установлено, что проект переустройства и
перепланировки жилого помещения в нежилое предусматривает выполнение работ по
устройству крыльца наружного входа, что влечет за собой использование
придомовой территории, относящейся к общему имуществу собственников помещений
многоквартирного дома, а также изменение режима пользования частью земельного
участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Оценивая данное обстоятельство, суды обоснованно
руководствовались положениями статьи 36 Жилищного кодекса, согласно которой
собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей
долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно
земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и
благоустройства (пункт 4 части 1); уменьшение размера общего имущества в
многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в
данном доме путем его реконструкции (часть 3).

Правильно применяя указанные нормы жилищного
законодательства к установленным обстоятельствам дела, суды обоснованно
признали, что предпринимателем не представлено доказательств согласия всех
собственников помещений в жилом доме на перевод жилого помещения в нежилое в
связи с изменением режима пользования частью земельного участка, на котором
расположен многоквартирный дом.

Решением от 25.04.2013 администрация отказала
предпринимателю в удовлетворении вышеуказанного заявления. В качестве основания
отказа администрацией указано на необходимость получения согласия всех
собственников жилого помещения со ссылкой на часть 3 статьи 36 Жилищного
кодекса Российской Федерации.

Предприниматель, считая данное решение администрации
незаконным, обратился в Арбитражный суд Забайкальского края с заявлением о
признании его незаконным.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд
первой инстанции исходил из того, что согласно проекту перепланировки
предполагается внести изменения в ограждающие несущие конструкции (демонтаж
оконного проема до отметки чистого пола для устройства входа в офис), которые
согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации являются
общей долевой собственностью. Судом было учтено и то, что удовлетворение
требований предпринимателя о переводе жилого помещения в нежилое повлечет за
собой уменьшение площади земельного участка, который является общим имуществом
собственников жилого дома.

Вместе с тем, как следует из положений Жилищного кодекса
Российской Федерации, для проведения реконструкции многоквартирного дома
требуется решение общего собрания собственников помещений, а в отдельных
случаях и согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Так, согласно части 3 статьи 36 Жилищного кодекса
Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме
возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его
реконструкции.

Это интересно:  Образец договора купли-продажи трактора и советы по его оформлению

В силу части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской
Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений
невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном
доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений
должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном
доме.

При толковании указанных норм жилищного законодательства
суды исходят из того, что несмотря на отсутствие в части 2 статьи 23 Жилищного
кодекса Российской Федерации указания о праве органа местного самоуправления
потребовать от заявителя представления согласия всех собственников
многоквартирного дома на стадии решения вопроса о переводе жилого помещения в
нежилое, если такой перевод связан с необходимостью проведения работ по
реконструкции дома либо с предоставлением заявителю в этих целях части общего
земельного участка, то в указанных случаях положения частей 2 и 3 статьи 23
Жилищного кодекса Российской Федерации необходимо применять в совокупности с
нормами, которые предусматривают необходимость получения согласия всех
собственников либо решения общего собрания собственников помещений в
многоквартирном доме.

Таким образом, для получения разрешения на реконструкцию дома соседям следует получить согласие всех собственников дома.

ПОэтому, если Вы не согласны на реконструкцию дома ( оборудование крыльца), то Вы вправе голосовать против на ОС и следовательно сосед не получит разрешение на перевод жилья.

Смогу
оказать услугу по составлению заявления, а также
проконсультировать по успешному решению вопроса.
C уважением Ф. Тамара

Согласие жильцов на перевод квартиры в нежилой фонд

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Определение сути происходящего

Изначально необходимо дать определение основным понятиям этого процесса, а именно жилой и нежилой квартиры, а затем разбираться с другими собственниками и жильцами при смене статуса помещения.

Итак, жилое помещение подразумевает под собой квартиру, которая относится к недвижимому имуществу, изолирована и полностью пригодна для проживания граждан. У такого объекта есть все разрешения санитарной и технической инспекции на использование по прямому назначению. Если же говорить о нежилой квартире, то она также изолирована и относится к недвижимому имуществу, но ее основное назначение – это ведение коммерческой деятельности, то есть открытие офисов, магазинов, ателье.

Данные вопросы решаются через местные органы и комитеты по жилищной политике или по управлению имуществом города. Этот момент лучше уточнить заранее, чтобы прошение было подано в нужную инспекцию.

Вам необходимо будет пройти три этапа вывода из жилого фонда и перевода в нежилой после того, как вы получите согласие собственников и жильцов и соберете нужные документы, а именно:

  • Рассмотрение вашего вопроса в комитете;
  • Расчет стоимости такой процедуры специальной комиссией по смене фонда;
  • Регистрация прав собственности на нежилое помещение в Росреестре.

Предпосылки для перевода в нежилой фонд

Стоит отметить, что ваша квартира должна соответствовать определенным условиям, которые становятся решающими, при переводе с жилого фонда, таким как:

  • Отсутствие зарегистрированных граждан;
  • Должны отсутствовать обременения от третьих лиц;
  • Само помещение или квартира не должна быть заложена или иметь кредитные обязательства;
  • Лицо, которое будет заниматься вопросом, должно быть ее непосредственным владельцем;
  • Помещение должно находиться на первом этаже и не иметь над собой жилых квартир, но допускается, если собственником помещений на первом и втором этажах является один человек;
  • Дом, в котором находится помещение, не должен быть внесен в очередь на ремонт или признан аварийным.

Следует помнить и о том, что существует необходимость обустройства отдельного входа и отключения от общих коммуникаций, не говоря уже о согласии других собственников и жильцов квартир.

Какие нужны документы?

Необходимо вовремя собрать документы:

  • Заявление о выводе из жилого фонда в нежилой, которое от руки пишет владелец в свободной форме, так как в законе России нет никаких указаний по этому поводу;
  • Свидетельство о праве собственности, завещание или другой правоустанавливающий документ;
  • План помещения и его техническая характеристика из БТИ;
  • Проект перепланировки квартиры, если она необходима, где будет полное описание проводимых работ, имя архитектора, лицензия на строительство.

Как выглядит заявление о смене статуса?

Следующим немало важным пунктом можно считать составление заявления на перевод. Не смотря на то, что оно не имеет никаких особых форм, все же стоит придерживаться определенных норм и указать следующие пункты:

  • Полное имя владельца квартиры;
  • Данные юридического лица;
  • Паспортные данные, адрес регистрации и проживания, контактные данные заявителя;
  • Свидетельство о праве собственности;
  • При посреднике нужно предоставить доверенность;
  • Информация об отсутствии долгов, кредитов, арестов и обременений;
  • Адрес квартиры;
  • При проведении переустройства помещения потребуется краткое описание этих изменений;
  • Цель вывода из жилого фонда и перевода в нежилой;
  • Описание прилагаемых документов.

Стоит отметить и то, что это полный список документов, а значит требовать у вас какие-то дополнительные, никто не имеет права.

Как проходит процедура?

После того, как все документы будут вами переданы в комиссию, вы получите особую выписку с датой и их перечнем. Далее в течение полутора месяца ваш вопрос будет рассмотрен и принято решение. Тогда через три рабочих дня вы получите письмо с уведомлением о решении. Если ответ положительный, то вы сразу можете приступать к регистрации новых прав собственности и получению согласия других собственников. Если же кроме решения, вы получили указание провести определенную перепланировку, то вам нужно сначала сделать это, после составить особый акт, а уже потом регистрировать себя, как нового владельца.

Если вы получили отказ, то такое могло произойти в следующих случаях:

  • Если вы предоставили не весь список документов;
  • Обратились не в ту организацию;
  • Вами не были соблюдены условия переустройства помещения;
  • Ваша перепланировка не соответствует жилищным нормам.

Поэтому сразу подумайте об этом и не допускайте подобных просчетов. К тому же, если комиссия не примет решение о переводе в указанный срок, вы имеете право подать заявление в суд и начать разбирательство по этому поводу.

Нужно ли согласие соседей?

Многие боятся, что без согласия соседей, провести подобную процедуру будет практически невозможно, но стоит сказать, что их мнение будет учитываться далеко не всегда. Их согласие потребуется только в том случае, если будут затронуты общие коммуникации, пролеты, лестницы, крыши и подвалы. Лишь тогда соседи могут не соглашаться на это. К примеру, если вы хотите сделать еще и определенную пристройку на общем участке земли, то без согласования с соседями просто не обойтись. К тому же поинтересоваться придется именно у собственников, а не просто у тех лиц, которые сейчас проживают в квартирах.

Проще всего будет, если ваш жилой дом находится во владении ТСЖ, ведь тогда вы подаете прошение, и ваша проблема рассматривается на внеочередном собрании всех жильцов и собственников дома. В этом случае вам не потребуется согласие всех соседей, здесь все будет зависеть от количества голосов на самом собрании.

Если же ТСЖ в доме нет, то владельцу нежилого помещения придется обходить всех самостоятельно или организовывать общее собрание, которое будет считаться законным, только если пришло больше половины жильцов дома, и тогда от количества их голосов будет зависеть решение по вашему вопросу. Именно поэтому нужно иметь хорошие отношения со своими соседями.

Помните, что положительный результат в данной ситуации будет зависеть в основном от вас, так как вы будете собирать все документы, писать заявления и обходить нужные инстанции. Если все будет сделано правильно, то уже в скором времени, вы получите не просто объект недвижимости, а готовую почву для вашего бизнеса. Позаботьтесь о том, чтобы ваша перестройка жилого помещения не мешала другим собственникам и жильцам жилых квартир, потому что вряд ли в дальнейшем вы сможете вместе нормально существовать и не сталкиваться с преградами.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

  • Устройство отдельного входа нежилое помещение
  • Как перевести квартиру в нежилой фонд?
  • Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение

добрый день! могу ли я обойтись без согласия собственников? у меня большие окна, поэтому ломать стены для организации входа не нужно. соответственно надо сделать площадку и лестницу, нужно ли в таком случае согласие собственников?

Здравствуйте, Ринат!
Лучше сделайте согласие собственников.
Придомовая территория, на которой будет стоять площадка и лестница, общая.
Чтобы вопросов к вам потом не было.

как получить согласие соседей на вывод квартиры из жилого фонда

Здравствуйте, Татьяна!
На сам перевод ничьё согласие не нужно – ваша собственность, вы вправе пользоваться ей как вам хочется.
Для устройства дополнительного входа, крыльца (перепланировки) требуется разрешения на строительство.
Такое переоборудование затрагивает общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Часть 1 ст. 46 ЖК РФ определяет необходимое количество голосов для принятия положительного решения — 2/3.
Нужно на собрании собственников поднять вопрос и проголосовать – если 2/3 за – отлично – перестраивайте.

Немного справочной информации

П.2 ст.17 Жилищного Кодекса РФ допускает использование жилого помещения для осуществления предпринимательской деятельности гражданами, проживающими в нем на законных основаниях, если это не нарушает права и законные интересы других лиц, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
Согласно ст. 22. Жилищного Кодекса РФ условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение:
1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.
4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Это интересно:  Жалоба председателю Верховного Суда РФ по гражданскому делу: образец оформления и способы ее подачи

Новый закон о переводе жилого помещения в нежилое без согласия жильцов

Перевод жилого помещения в нежилое

Прежде чем приниматься за осуществление данного мероприятия, обязательно нужно проверить следующее:

  • наличие доступа помещения к инженерным коммуникациям;
  • есть ли данное помещение в будущих планах по реконструкции здания или капитальному ремонту;
  • является ли здание памятником архитектуры;
  • находится ли здание под наблюдением гражданской обороны;
  • находится ли здание в аварийном состоянии, и не собираются ли его скоро сносить.

Кроме того, проблемы можно ожидать в таких случаях:

  • Помещение находится в объекте культурно-исторического наследия.
  • Целевое назначение будущего объекта не соответствует допустимым нормам по зонированию в соответствии с градостроительным законодательством.
  • Здание находится на учете в штабе по делам ГО и ЧС.

Нужно ли согласие всех жильцов для перевода жилого помещения в нежилое?

По правилам части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. Исходя из буквального толкования приведенных положений, при решении вопроса о переводе жилого помещения в нежилой фонд согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным исключительно тогда, когда планируемые работы влияют на размер и состояние общего имущества в многоквартирном доме, тем самым затрагивая права и законные интересы названных субъектов.

  1. По центру листа ставится заголовок «Согласие».
  2. Под заголовком пишется расшифровка. Пример: «на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений, в результате которых к ним будет присоединена часть общего имущества в многоквартирном доме».
  3. Место, дата.
  4. Данные собственника, который дает согласие, в т.ч. ФИО, адрес жилого помещения, реквизиты свидетельства о праве собственности.

Новый закон о переводе жилого помещения в нежилое без согласия жильцов

Варианты решения проблем с жильцами:

  • Обсудить проект планируемых перестроек с несогласными и скорректировать его в соответствии с их претензиями.
  • Попробовать договориться с каждым несогласным индивидуально (распространены случаи, когда люди не хотят давать согласие «бесплатно»).
  • Обратиться в суд (обзор судебной практики показывает, что чаще всего суд оказывается на стороне жильцов).

Заключение Само по себе оформление жилой недвижимости в нежилой фонд не требует какого-либо согласия со стороны соседей до тех пор, пока не возникает угроза нарушения их права на пользование общедомовым имуществом, предусмотренное ст.247 ГК РФ.

Вместо жилья — офис: как перевести квартиру в нежилое помещение?

Практически в любом городе найдётся множество относительно мелких фирм, а также индивидуальных предпринимателей. Иногда для полноценной деятельности маленькой организации хватает совсем небольшого помещения.

Арендовать или покупать полноценный офис бывает невыгодно. И тогда предприниматели ищут альтернативу. Один из вариантов – купить квартиру и переделать её в офис. Возникает вопрос: как всё оформить правильно?

Как перевести жилую квартиру в нежилое помещение?

Для начала – заглянуть в третью главу ЖК РФ. И начнем мы с согласия жильцов для перевода квартиры в нежилой фонд.

Согласие жильцов

Этот вопрос возникает, пожалуй, чаще всего. В разные годы сначала было достаточно согласия собственников только прилегающих квартир, затем появились требования о сборе подписей семидесяти пяти и даже ста процентов жильцов дома.

Сейчас бегать по квартирам и заручаться поддержкой незнакомых и часто враждебно настроенных людей не нужно. Однако это касается только самого перевода.

Теперь о нюансах. Если у квартиры изначально нет отдельного входа, его придётся устроить. Дело это обычное и даже не очень долгое. Вот только под крыльцом располагается земля, которая по закону принадлежит всем, кто владеет квартирами в доме. Здесь придётся проявить повышенное внимание.

Земельный участок числится на кадастровом учёте? Тогда размещение крыльца для отдельного входа будет означать уменьшение общего имущества. На это собственники квартиры всего дома действительно должны согласиться (об этом сказано в 36-й статье ЖК РФ). Но если земля не оформлена, то и претензии считаются необоснованными. Это подтверждается судебной практикой.

Далее вы узнаете о том, какие документы нужны для перевода квартиры в качестве жилого помещения в нежилое.

Следующее видео содержит консультацию юриста по вопросу перевода жилья из жилого помещения в нежилое:

Перечень документов указан в 23-ей статье ЖК РФ. В списке – всего пять пунктов:

  • План квартиры – объекта перевода (получают в БТИ).
  • Поэтажный план дома, где квартира находится (тоже предоставляет БТИ).
  • Документы о собственности на жилое помещение.
  • Если планируется хоть какое-то переустройство (то же самое крыльцо), потребуется проект.
  • Собственно заявление о переводе жилого помещения в нежилое.

Зная о том, как вывести квартиру в нежилой фонд, не стоит забывать и о важности правильного составления соответствующего заявления.

Это стандартная форма, которую можно взять заранее, чтобы заполнить в спокойной обстановке. Как и в любом ответственном документе, в заявлении не допускаются зачёркивания, исправления. Все данные нужно вносить очень внимательно, чтобы избежать ошибок заполнения.

Скачать бланк заявления вы можете здесь.

Заявление о переводе жилого помещения в нежилое

  1. Все документы подаются в органы местного самоуправления или в МФЦ, если в городе таковые имеются. При приёме документов ответственный сотрудник должен тщательно проверить весь пакет.
  2. После этого собственнику остаётся только дождаться решения. Оно должно быть выдано самое позднее через 45 дней.
  3. Если всё сделано правильно, решение будет положительным. После этого можно будет заняться регистрацией помещения, теперь уже нежилого.

Итак, теперь вы знаете, как правильно переводить квартиру в нежилой фонд, поэтому далее мы расскажем про стоимость такого мероприятия.

Более подробно о переводе квартиры из жилого фонда в нежилой расскажет следующий видеосюжет:

Сколько это стоит?

Вы уже поняли, как перевести квартиру в нежилое помещение, осталось выяснить, какова цена таких действий. Этот вопрос – очень индивидуальный. Расчётами занимается специальная комиссия на основе документов БТИ. При этом учитывается множество факторов.

  • Например, при переводе квартиры в нежилое помещение будет оцениваться увеличение стоимости самого помещения, когда оно из жилого станет нежилым.
  • На заметку будут взяты также коммерческая ценность, удобство для потенциальных посетителей, использование близлежащих проездов.

Итак, теперь вы знаете, сколько стоит перевести квартиру в нежилое помещение, самое время изучить, чем грозит незаконный перевод в нежилой фонд.

Чем грозит незаконный перевод?

Если чиновники вынесут положительное решение о переводе квартиры в нежилой фонд там, где это недопустимо, то фактически это преступление. Однако такое встречается относительно редко: сотрудники администраций своими местами дорожат.

Гораздо чаще возникает несколько иная ситуация: по документам помещение – квартира, а по использованию – самый настоящий офис. Именно на такое положение вещей довольно часто пишут жалобы жильцы. Особенно если квартира была как-то переустроена.

  • КоАП РФ (статья 7.21) диктует: неправомочное использование квартиры в качестве офиса должно наказываться штрафом от одной до полутора тысяч рублей.
  • Если была несогласованная перепланировка, то сумма вырастает: 2 – 2,5 тысячи рублей.
  • Дополнением к штрафам почти всегда становится распоряжение администрации (решение суда) о том, что помещению должен быть возвращён первоначальный вид, который соответствует плану БТИ.

Перевод квартиры в нежилой фонд – дело относительно простое и обыденное. Впрочем, даже более простым может оказаться перевод в нежилой фонд частного дома. А вот чтобы вернуть все обратно, придется «попотеть».

Вниманию москвичей предлагается следующий видеосюжет о новом регламенте перевода квартир в нежилой фонд для жителей столицы:

Статья написана по материалам сайтов: dgkh.ru, pravoved.ru, pravonedv.ru, vrkadoverie.ru, urned.net.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector