+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Расписка в получении денежных средств за найм квартиры: образец документа о получении денег, исковое заявление (иск) по договору социальной аренды жилого помещения и судебная практика

Между истцом и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения. Как позднее выяснилось договор был заключен с нарушениями законодательства о чем истец сообщила ответчику и потребовала вернуть денежные средства. Однако на законные требования о возврате денег ответчик отвечал отказом. Истец просит признать договор ничтожным. Взыскать с ответчика денежную сумму переданную ему по договору найма. Взыскать причиненные убытки.

Мировому судье судебного участка № ___ ____________ районного суда г. ________
_____________________________

Истец: _______________________
проживающая по адресу: ___________________________
тел. _________________

Ответчик: ____________________
проживающий по адресу: _________________________

Цена иска _________ руб.
(госпошлина _______ рублей)

______________ года между мной, ____________ и ___________ при посредничестве Агентства недвижимости «_____________» был заключен договор найма жилого помещения. Согласно указанному договору, _________, выступая в качестве наймодателя, взял на себя обязательства по передаче мне, являющейся в рамках договора нанимателем, во временное возмездное владение и пользование для проживания квартиру № ____, расположенную в г. Москве по адресу: __________________________
По договору мной были уплачены денежные средства в размере _______ рублей (___________ рублей за первый месяц проживания и __________ рублей в качестве гарантированного залога), что подтверждается моей подписью и подписью ___________ под договором. За услуги по поиску квартиры лицу, представившемуся агентом агентства «__________» мной были переданы _________ рублей.
___________ г. в указанной квартире меня ждали агент ООО «____________» и _____________________. Квартира меня устроила и мне предложили подписать договор найма. Никаких иных документов (ни документов на право собственности или доверенности от _______________, ни документов агентства) мне предоставлено не было.
Как позднее выяснилось, договор был заключен с нарушениями законодательства, о чем уже ______________ г. я сообщила ответчику и потребовала вернуть деньги.
Так, согласно п. 1.2. договора указано, что квартира принадлежит Наймодателю на основании Предварительного договора купли-продажи квартиры №________________ от ____________ г. Однако согласно ст. 671 ГК РФ наймодателем по договору найма жилого помещения может выступать собственник жилого помещения или управомоченное им лицо.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Однако заключение предварительного договора купли-продажи не может считаться такой сделкой. Это следует из ст. 429 ГК РФ, согласно которой по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Это значит, что непосредственно право собственности по предварительному договору купли-продажи не приобретается.
Таким образом, ____________ не имел права заключать договор найма указанного жилого помещения в качестве Наймодателя.
Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.
Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Ч. 2 ст. 167 ГК РФ предусматривает, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.
Однако на мои законные требования о возврате денег ответчик отвечал отказом.
При этом ответчик заведомо знал о том, что у него нет документов, подтверждающих право собственности или полномочия от собственника, и, тем не менее, заключил договор и взял у меня денежные средства по нему.
______________ сознательно сообщил мне заведомо ложные сведения, а также совершил умышленные действия, направленные на введение меня в заблуждение.
Так, зная, что у него нет документов на право собственности на данную квартиру, он не мог рассчитывать, что, обращаясь в агентство недвижимости, ему помогут сдать квартиру, поскольку такие агентства несут ответственность за юридическую чистоту совершаемых с их помощью сделок.
В связи с этим ____________ обратился к лицам, которые под видом деятельности агентства недвижимости предоставляли услуги по поиску квартир в наём.
Как позже мне стало известно, агентства недвижимости «________________» не существует в природе. На сайте _______________ (указано на штампе) кроме телефонов ________________, _____________ никакой информации не представлено (в том числе ни адреса, ни данных о регистрации).
На мои звонки данные лица (якобы агенты агентства «______________») теперь стараются не отвечать, от встречи уклоняются.
Вступив в соглашение с данными лицами, ____________ вместе с ними создал формальную видимость законности всего происходящего, чем ввел меня в заблуждение.
Все мои попытки урегулировать возникший спор не привели к положительному результату (копия претензии ответчику прилагается).
В связи с необоснованным отказом я была вынуждена обратиться за юридической консультацией. Стоимость юридических услуг составила ______________ рублей.
Данные расходы (за юридические услуги) являются для меня убытками, поскольку согласно ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.
На основании вышеизложенного, в соответствии со ст. 15, 167, 168, 218, 429, 671 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 3, 131, 132 ГПК РФ
П Р О Ш У:
1. Применить в отношение договора найма от ___________ г. последствия его ничтожности.
2. Взыскать с ответчика в мою пользу денежную сумму, переданную ему мной по договору в размере __________ рублей.
3. Взыскать с ответчика причиненные им убытки в размере ________ рублей.
4. Обязать ответчика возместить мне судебные расходы по уплате госпошлины.

Приложение:
1. Копии искового заявления для ответчика на 3 стр.
2. Копия договора найма на 2 стр.
3. Копия претензии ответчику на 2 стр.
5. Копия договора на оказание юридических услуг.
6. Копия документов об оплате юридических услуг.
7. Квитанция об уплате госпошлины.

Это интересно:  Жалоба председателю Верховного Суда РФ по гражданскому делу: образец оформления и способы ее подачи

Оригиналы документов будут предоставлены в суд.

_______________ _____________ «___»__________ ____г.
подпись

КАК РЕШИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОБЛЕМУ ЗА 3 ШАГА

Заполните форму обратной связи. По возможности подробно простыми словами опишите ваш вопрос. Для письменного ответа укажите обратный адрес вашей электронной почты.

В течении дня юрист ответит вам на почту с разъяснением ситуации и рекомендациями что делать дальше. В окончательных рекомендациях юрист сообщит вам какие документы нужно составить и их получателей.

После получения от нашего юриста списка необходимых документов зайдите на наш бесплатный архив юридических документов и найдите вам нужный. Вставьте персональные данные, почтовые реквизиты, адрес получателя и отправляйте по назначению.

Исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате жилого помещения

В ___________________ суд г. ____________

Истец:
______________________________________
Ф.И.О.
______________________________________
Адрес места жительства, телефон

Ответчик:
______________________________________
Ф.И.О.
______________________________________
Адрес места жительства, телефон

Цена иска:
______________________________________

о взыскании задолженности по арендной плате

и взыскании процентов за пользование

чужими денежными средствами

__»___________ ____ г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды жилого (нежилого) помещения площадью _____ кв. м, расположенного по адресу: _________________________ (далее — «Договор»). Передача указанного помещения подтверждается передаточным актом от «__»___________ ____ г. N _____.

Размер арендной платы составлял __________ (________________) рублей за

Требование (претензию) истца от «___»_____________ _____ г. N _______ о

погашении задолженности по арендной плате ответчик добровольно не

удовлетворил, сославшись на ________________________________ (или: осталось без ответа), что подтверждается __________________________________________.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются Договором аренды.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки арендатора составляет _____ (__________) рублей, что подтверждается _________________________.

1. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по арендной плате в размере _____ (__________) рублей.

2. Взыскать с ответчика в пользу истца сумму процентов за пользование чужими денежными средствами в размере _____ (__________) рублей.

3. Взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины в сумме _____ (__________) рублей.

1. Копии искового заявления и приложенных к нему документов ответчику.

2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

3. Копия договора аренды жилого (нежилого) помещения от «__»___________ ____ г. N _____.

4. Доказательства отсутствия выплаты арендной платы

5. Расчет суммы иска.

6. Копия требования (претензии) истца от «__»___________ ____ г. N _____.

7. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования (претензии) истца.

8. Доверенность представителя от «__»___________ ____ г. N _____ (если исковое заявление подписывается представителем истца).

9. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

10. Расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами.

«__»___________ ____ г.

Информация для сведения:

При цене иска, не превышающей пятидесяти тысяч рублей, в качестве суда первой инстанции спор рассматривает мировой судья (п. 5 ч. 1 ст. 23 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), свыше пятидесяти тысяч рублей — в качестве суда первой инстанции спор рассматривает районный суд (ст. 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Цена иска по искам о взыскании денежных средств, согласно п. 1 ч. 1 ст. 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определяется исходя из взыскиваемой денежной суммы.

Госпошлина при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, определяется в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации.

Размер ставки рефинансирования устанавливается Указанием Банка России.

Исковое заявление о взыскании суммы по договору аренды

В Дорогомиловский районный суд г. Москвы

121165, г. Москва, ул. Студенческая, д. 36

Истец: ФИО, проживающий по адресу: г. Москва,____

Это интересно:  Выписка на квартиру из ЕГРН - объединенного кадастрового реестра и ЕГРП: что это такое, нужна ли она при продаже недвижимости, а также как выглядит на фото образец?

Ответчик: ФИО, проживающий по адресу: г. Москва, _____

о взыскании страховой депозитной суммы (залога) по договору найма жилого помещения

31 января 2008 года между мною и ответчиком ФИО заключен договор найма жилого помещения (далее Договор) принадлежащего ему на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Ленинский пр. д.

До 01 марта 2008 года ответчику ФИО был оплачен последующий месяц (март месяц) проживания.

03 марта 2008 года ответчик ФИО предупрежден о расторжении данного Договора и 30 марта 2008 года Договор расторгнут, вышеуказанная квартира освобождена от проживания.

Данный вывод является ошибочным, так как сумма, внесенная в качестве страхового депозита (залога) не является предоплатой за проживание.

Разрешить вышеуказанные противоречия путем переговоров не удалось.

Согласно п. 5.1. Договора в случае не разрешения спорных вопросов между собой (нанимателем и наймодателем) путем переговоров, спорные вопросы разрешаются судом.

  1. Взыскать с ответчика ФИО в мою пользу денежные средства в размере 170 000 рублей, согласно страховой расписки договора найма жилого помещения от 31 января 2007 года.
  2. Взыскать с ответчика ФИО в мою пользу судебные расходы, которые я понес в связи с подачей настоящего искового заявления — деньги в размере уплаченной государственной пошлины за подачу настоящего искового заявления.
  3. Взыскать с ответчика ФИО в мою пользу проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 523 рублей.
  1. копия искового заявления;
  2. копия договора найма жилого помещения от 31 января 2008 года с приложениями к нему;
  3. квитанция об уплате государственной пошлины.
  4. расчет цены иска.

Расписка о получении денег за аренду квартиры

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Что собой представляет документ?

Расписка – односторонний документ, который удостоверяет передачу или получение денег, бумаг. При оплате аренды за квартиру расписка может подтверждать факт передачи денежных средств, если недвижимость сдается от имени физического лица, и оплату также производит физическое лицо.

Данный документ необходим как арендатору, так и арендодателю. Таким образом, первый сможет застраховать себя в точном получении оплаты, а второй избежит проблем с налоговой, которая требует прикладывать расписки для подтверждения проведения платежа. Именно поэтому она составляется в двух экземплярах, и каждая из сторон получает свой документ на руки.

Форма документа

Несмотря на то, что данный документ может стать решающим при внесении денежных средств за аренду квартиры или другой недвижимости, особой формы расписки до сих пор не существует. Тем не менее, важно чтобы:

  • Расписка была написана вручную, а не при помощи технических средств. При разбирательстве это поможет идентифицировать почерк составителя;
  • В документ была внесена информация о каждой стороне, в том числе паспортные данные и контактные телефоны;
  • Были вписаны адреса и места регистрации арендатора и арендодателя;
  • Было описание объекта аренды и указана сумма для оплаты услуги.

Важные моменты

Необходимо запомнить несколько простых правил для данного документа, даже если он будет составлен строго по образцу:

  • Даже быстро написанная расписка будет учтена в суде и сможет решить любой конфликт;
  • Документ заверять нотариально необязательно. Однако данный факт может быть использован в суде и повлечь за собой анализ расписки;
  • Лучше всего, если во время заключения документа будет несколько свидетелей, которые могут стать на вашу сторону в случае возникновения проблем. Их данные необходимо внести в расписку;
  • Указывайте только реальную цену. Иначе вы можете пострадать от этого, так как невозможно будет доказать, что переданная сумма за аренду квартиры была больше, чем указано в расписке.

Если оплата проходит через банк

Если же вы решили проводить оплату через банк, то составлять расписку не обязательно. В банке хранятся все данные об операциях и времени их проведения. Но чтобы доказать, что деньги переводились именно для оплаты аренды, при оплате следует делать соответствующие пометки. Хотя все равно существует риск того, что такая операция будет оспорена арендатором, так как он может заявить, а деньги пришли к нему лишь один-два раза и то по ошибке.

Образец составления документа

Определенной формы расписки о получении оплаты не существует, но вы можете найти в интернете массу общепринятых образцов и шаблонов. Главное, чтобы в документе содержались следующие данные:

  • Название документа;
  • Данные о гражданине, который получил деньги (фамилия, имя, отчество, адрес регистрации);
  • Информацию о том, кто платеж совершал (паспортные данные и адрес регистрации);
  • Полученная сумма за оплату аренды;
  • Назначение денег. Если это была оплата за один месяц, то следует указать за какой именно, год и адрес квартиры;
  • Подпись составителя, место подписания и дата;
  • При наличии свидетелей, необходимо вписать их паспортные данные.

Образец расписки

Ниже представлен образец расписки, оформленный в свободной форме:

Расписка

__________________________________ Иванов Иван Иванович

_________________________________ Петров Петр Петрович

01.07.2010

При необходимости ниже впишите данные свидетелей.

Таким образом вы сможете обезопасить себя и быть уверенным в том, что разногласий не возникнет, а если они появятся, то закон будет на вашей стороне. При необходимости можете пользоваться помощью нотариуса, который заверит расписку о получении денег за аренду и придаст ей больше значимости.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это интересно:  Образец служебной записки о нарушениях в работе и невыполнении обязанностей

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Исковое заявление о взыскании долга по расписке.

По общему правилу иск о взыскании долга по расписке подается в суд по месту регистрации ответчика (ст. 28, 29 Гражданского процессуального кодекса РФ). В зависимости от размера взыскиваемой суммы исковое заявление о взыскании долга по расписке подаётся в районный суд либо мировому судье (ст. 23, 24 ГПК РФ). При подаче искового заявления уплачивается госпошлина, размер которой зависит от цены иска (ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с учётом льгот предусмотренных статьями 333.35, 333.36 НК РФ). В данном образце искового заявления использована ставка рефинансирования ЦБ РФ, существующая на день его составления, в размере 8,25 %.

Долговая расписка не требует нотариального заверения, достаточно простой письменной формы. При взыскании задолженности по расписке процедура досудебного урегулирования не обязательна.

Образец искового заявления о взыскании долга по расписке

Мировому судье судебного участка № ____ Санкт-Петербурга , _ индекс _, Санкт-Петербург, ул. _______________, дом _____.

Истец: Фамилия Имя Отчество , проживающий (ая) по адресу: Санкт-Петербург, ул. _______________, дом _____, корпус _____, квартира _____.

Ответчик: Фамилия Имя Отчество , проживающий (ая) по адресу: Санкт-Петербург, ул. _______________, дом _____, корпус _____, квартира _____.

Цена иска: ________ рублей.
Государственная пошлина: ________ рублей

Исковое заявление
о взыскании долга по расписке и взыскании процентов на сумму займа

и за пользование чужими денежными средствами

«___» ____________ 201__ года ответчик получил от меня в долг денежные средства в сумме ____________ рублей, на срок до «___» ____________ 201__ года. Факт получения денег подтверждается собственноручной распиской, написанной ответчиком в день их передачи.

Согласно расписке долг должен быть возвращён до «___» ____________ 201__ года, но ответчик свои обязательства не выполнил. Полученные от меня в долг денежные средства мне возвращены небыли.

В силу пункта 1 статьи 307 ГК РФ, должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, в частности уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В соответствии с пунктом 1 статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в определённые сторонами сроки. Согласно положений пункта 2 статьи 808 ГК РФ, в подтверждение договора займа может быть представлена расписка заемщика, удостоверяющая передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

Таким образом, с ответчика должна быть взыскана сумма задолженности в размере ________ рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 809 ГК РФ, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей ставкой рефинансирования на день уплаты заемщиком суммы.

Таким образом, с ответчика должны быть взысканы проценты на сумму займа в размере:

сумма задолженности х количество дней с момента передачи денег : 360 х 0,0825 = ________ рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 811 ГК РФ, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда долг должен был быть возвращён, независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ.

Таким образом, с ответчика должны быть взысканы проценты за не возврат в срок суммы займа в размере:

сумма задолженности х количество дней с момента не возврата денег : 360 х 0,0825 = ________ рублей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика должны быть взыскана уплаченная мной государственная пошлина в размере ________ рублей.

На основании изложенного, в соответствии со статьями 307, 808, 809, 810, 811 ГК РФ, 98 ГПК РФ,

Взыскать с ответчика в мою пользу суму долга в размере ________ рублей;

Взыскать с ответчика в мою пользу проценты на сумму займа в размере ________ рублей;

Взыскать с ответчика в мою пользу проценты за не возврат в срок суммы займа в размере ________ рублей;

Взыскать с ответчика уплаченную мной государственную пошлину в размере ________ рублей.

Всего взыскать: ________ рублей.

Приложение:
Копия искового заявления и приложенных к нему документов для ответчика
Оригинал расписки от «___» ____________ 201__ года
Квитанция об уплате госпошлины.

«___» ____________ 201__ года

Подпись истца ________________________

Статья написана по материалам сайтов: peopleandlaw.ru, pravoforyou.ru, advokat07.ru, pravonedv.ru, iskvsud.info.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector