+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Предварительный договор купли-продажи доли квартиры. Образец

Предварительный договор доля в праве собственности — это не часть квартиры, не комната в квартире — это доля в праве! То есть на этот объект недвижимости зарегистрирована общая долевая собственность.

Статья обновлена 07.01.2018 г

Содержание статьи подробное:

Предварительный договор — доля в праве собственности

  • Предварительный договор доля в праве собственности, образец
  • Юридическая значимость
  • Задаток
  • Особенности сделки
  • Уведомление о продаже доли

Предварительный договор доля. Юридическая значимость

Предварительный договор купли-продажи доли в праве долевой собственности на квартиру — очень важный и нужный документ.

Ведь подготовка к такой сделке требует время. После получения уведомления о продаже, другие участники общей долевой собственности могут размышлять о ее покупке целый месяц. И могут согласиться на покупку. Они имеют преимущественное право в этой сделке.

И все эти моменты необходимо учесть в предварительном договоре. В том числе и возврат задатка.

Предварительный договор доля. Задаток

Задаток скрепляет отношения между Продавцом и Покупателем и обеспечивает выполнение условий Предварительного договора

Покупателю важно не оплатить часть стоимости доли, а именно скрепить отношения. Поэтому размер задатка должен быть разумным и составлять 1-2% от стоимости .

Задаток в обязательном порядке оформляется Соглашением о задатке.

Особенности сделки купли-продажи доли в праве собственности

С 02.06.2016 года Договор купли-продажи, дарения доли в праве в обязательном порядке удостоверяется нотариусом.

Эти изменения закреплены в новом ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в силу 02.01.2017 г.

Предварительный договор доля. Уведомление о продаже доли

Обязательным документом в сделки отчуждения доли ( не целой квартиры в долевой собственности) является уведомление о продаже других участников общей долевой собственности. Так ка у них есть первоочередное право покупки перед другими покупателями.

Квартира принадлежит на праве долевой собственности трем участникам. Один собственник решил продать свою 1/3. Первоочередное равное право покупки имеют два других участника. Их необходимо уведомить письменно об условиях продажи.

Если в течении календарного месяца от них не поступит предложение о покупке — можно продавать долю третьему лицу.

Уведомление о продажи доли можно составить в простой письменной форме и почтовым отправлением(письмом или телеграммой) с уведомлением о вручении отправить другим участникам общей долевой собственности . Подробнее >>>

Именно дата вручения будет отправной точкой в исчислении месячного срока, который дается другому участнику общей долевой собственности для реализации его права первоочередной покупки.

Бланки уведомлений о вручении, заверенные почтовым штемпелем предоставьте нотариусу и в Росреестр.

Так же можно пригласить всех других участников общей долевой собственности к нотариусу для удостоверения их отказа от преимущественного права покупки.

В этом случае вам не придется ждать месячный срок и ваша сделка может состоятся следом, после оформления отказа.

Это более дорогой вариант, ведь каждый документ, заверенный нотариусом стоит денег.

  • Если доли в праве будут продаваться( отчуждаться) одновременно одному или нескольким покупателям по одному договору купли-продажи — уведомлять ни кого не надо!
  • Если доля в праве будет отчуждаться по договору дарения — уведомлять других участников не надо. Но такой договор в обязательном порядке удостоверяется нотариусом, иначе он ничтожен! Нотариус праве отказать в удостоверении такой сделки, если посчитает ее мнимой, скрывающей куплю-продажу.

Всегда рада разъяснить. Автор

Важно обсудить абсолютно все моменты сделки,в том числе и оплату услуг нотариуса

Предварительный договор купли-продажи доли квартиры. образец

Как составить предварительный договор купли продажи доли в квартире?

Предварительный договор купли продажи доли в квартире нужен для фиксирования намерений продавца продать долю в квартире, а покупателя — приобрести ее на заданных условиях.

Особенности предварительного договора купли-продажи

Российским законодательством не запрещается продажа доли, а не целой квартиры. Такая сделка может происходить в несколько этапов: вначале подписание предварительного договора, затем – основного.

Предварительный договор купли-продажи фиксирует намерения сторон заключить в перспективе основную сделку. Такой документ не подлежит регистрации в Росреестре и вовсе не является обязательным для оформления.

Между тем, наличие предварительного соглашения, оформленного должным образом, позволяет в принудительном порядке заставить вторую сторону подписать основной договор в установленные сроки.

Также указанный договор позволяет зафиксировать цену продажи доли в квартире и прочие существенные условия, менять которые собственник в одностороннем порядке не имеет права.

Таким образом стороны страхуют себя от дополнительных рисков в виде отказа от покупки квартиры в перспективе или изменения договорной цены недвижимости.

Ключевая особенность предварительного договора состоит в его предмете.

Он заключается не в переходе прав собственности на квартиру, а в намерении продавца/покупателя заключить в перспективе сделку на заданных условиях.

После подписания базового договора предварительный – автоматически аннулируется. По предварительному соглашению собственник не меняется.

Специфика сделки купли-продажи доли квартиры заключается в том, что продавец первоначально обязан предложить ее другим собственникам. И только после полученного отказа, оформленного документально, он может приступать к заключению сделки с третьими лицами.

Под отказом также понимается отсутствие официального ответа от прочих собственников недвижимости в течение 30 дней.

Если продавец приступит к продаже, минуя правило о преимущественном праве других собственников, то такая сделка легко оспаривается в судебном порядке.

Покупатель при этом вправе потребовать компенсации понесенных убытков.

На продавца накладывается еще одно ограничение: он не вправе продавать принадлежащую ему долю дешевле, чем до этого предложил другим собственникам.

предварительного договора

Договор о намерениях сторон заключить сделку купли-продажи доли в квартире составляется по усмотрению сторон. Он не имеет унифицированной формы. Документ составляется в письменной форме, устные договоренности в данном случае не имеют юридического значения.

Примерная структура документа будет следующая:

  • указание на стороны сделки: их ФИО, паспортные данные;
  • предмет: заключение договора купли-продажи, сроки его подписания;
  • характеристика квартиры, в которой продается доля: адрес квартиры, площадь, количество комнат, этаж;
  • подробная характеристика доли, выделенной в натуре или только на бумаге (например, ½ в собственности или комната в коммунальной квартире с отдельным кадастровым номером);
  • цена доли в квартире и порядок расчетов (рассрочка платежа, наличная или безналичная форма, использование банковской ячейки, депозита или услуг нотариуса) – ее стороны вправе определять в договорном порядке, но с учетом предложения продавца другим собственникам;
  • наличие аванса или задатка (задаток при срыве сделки продавцом возвращается покупателю в двойном размере);
  • сведения о других собственниках квартиры и дата получения от них отказа от преимущественного права покупки или отправки официального предложения, которое осталось без их внимания;
  • сведения о наличии прописанных лиц и условия их выселения – например, снятие с регистрационного учета в течение 7 дней после госрегистрации;
  • информация об обременениях или их отсутствии – если обременения есть, но покупатель об этом не был уведомлен, то он может отказаться в дальнейшем от подписания основного договора с возвратом залога или аванса, имея на это все правовые основания;
  • сведения об отсутствии задолженности по коммунальным платежам или порядке и ответственном лице за погашение долга – например, продавца можно обязать погасить все долги из полученного им аванса от покупателя;
  • права и обязанности сторон;
  • дата оформления и подписи сторон;
  • прочие условия по усмотрению сторон: порядок урегулирования споров, форс-мажоры, количество экземпляров.

К договору прилагаются копии технической и правоустанавливающей документации.

Нюансы заполнения

В том случае, если в тексте документа не прописана конкретная дата подписания основного договора, по умолчанию предварительное соглашение действует год.

Одна из сторон должна отправить второй официальное предложение заключить сделку до окончания действия предварительного соглашения.

Само предварительное соглашение не обязательно заверять у нотариуса.

Тогда как основной договор по продаже доли квартиры по новым правилам, вступившим в силу в 2016 году, подлежит обязательному удостоверению в нотариальной конторе.

Образец предварительного договора купли продажи доли в квартире можно скачать здесь.

Предварительный договор купли-продажи доли квартиры

Каждая из сторон, участвующих в операции по реализации жилой недвижимости хочет получить определенные гарантии того, что покупка-продажа произойдет.

В ходе проведения сделок с недвижимостью был изобретен по-настоящему действенный и надежный метод выполнения данного пожелания – оформление и подписание предварительного договора.

В нем указывают все моменты, касающиеся предстоящей сделки. К составлению этого договора следует подходить также ответственно, как и к оформлению основного договора.

Приблизительный формат предварительного договора купли-продажи доли квартиры содержит нижеследующие пункты:

  • вводная часть. Записываются полностью фамилии, имена и отчества участников сделки, как они будут обозначаться дальше в тексте договора, и личные данные;
  • предмет. В его качестве выступает замысел участвующих в сделке осуществить в последующем операцию по покупке-продаже жилой недвижимости (доли/долей квартиры), почтовый адрес ее можно записывать кратко, с указанием на последующий раздел.

Предварительный договор имеет все требуемые сведения об жилом объекте, относительно которого осуществляется операция покупки-продажи, участниках сделки и цене реализации.

Кроме того, в документе указывается метод проведения расчета и иные моменты:

  • срок представления денег для уплаты;
  • юридические данные доверенности (если жилье реализуется на основании этого документа);
  • время и место составления, подписи. В случае использования задатка, указывается его сумма.

Обязательные пункты

Пункты, которые непременно включаются в предварительный договор:

  • сроки и регламент составления основного договора о приобретении квартиры;
  • вариант проведения взаиморасчета;
  • размер задатка, в случае применения такового;
  • юридические данные доверенности в случае подписания договора доверенной особой.

Перечисленные пункты обладают силой если есть весомые условия, указанные выше. В случае не включения хотя бы одного из обязательных пунктов, договор не будет признан действительным.

Для безошибочного составления предварительного договора купли-продажи недвижимости следует использовать образец договора.

Существенные условия предварительного договора купли-продажи доли квартиры

Объектом реализации являются доли в праве владения на недвижимость, обособленные в натуре либо наличествующие лишь «на бумаге» (1/2, 3/4 и т.д.), без обозначения границ.

В свою очередь владелец, которому принадлежит вся жилая площадь, может реализовать ее долями нескольким покупателям. Предмет описывают максимально детально и полно, несоответствия в описании непозволительны.

Это интересно:  Договор ресурсоснабжения с управляющей компанией: образец документа, может ли быть ситуация, что за эти действия отвечает одна организация?

Уточните адрес, площадь, размещение комнат, этаж, характеристики дома (экспликации БТИ), кадастровый номер. Есть возможность записать в договоре посылание на кадастровый паспорт объекта и оформить его как дополнение. Необходимо отличать часть в праве владения и комнату в «комуналке».

ИМЕЕТ ЗНАЧЕНИЕ: для распознания предмета и обоснования полномочий продающего следует непременно получить сведения ЕГРН в Росреестре.

Жилая недвижимость должна быть на кадастровом учете, и иметь персональный номер.

В случае, когда передаваемые части сформированы, нужно детально разобраться в истории их возникновения (спорное деление, образовавшийся либо фиксированный порядок использования, унаследование и т.д.).

Стоимость каждой доли (ст. 555 ГК РФ). Участвующие в операции покупки-продажи недвижимости обязуются провести ее по ранее оговоренной цене.

опасность – стремительное изменение цены квадратного метра жилой недвижимости. Список граждан, у которых сохранится право на жилье (ст.

При перемене владельца возможна ситуация, когда в жилье остается родня прежнего собственника либо, и он сам.

Если возникнет какой-угодно конфликт в будущем, то тогда анализируются обстоятельства передачи жилья: запишите в договоре детально полномочия оставшихся жильцов, порядок оплаты коммунальных услуг, промежуток времени и основание для проживания.

В случае полного освобождения квартиры, рекомендуется определить конкретный срок и требование снять с регистрационного учета всех зарегистрированных там граждан.

В идеале следует потребовать от продающего архивную выписку из домовой книги, где указываются все когда-либо зарегистрированные граждане и основания их выбытия.

Покупающий жилье, заключив предварительный договор, может его аннулировать, в случае, когда нашелся лучший вариант. Но необходимо не забывать, что задаток, внесенный при заключении предварительного договора останется продавцу квартиры.

Следовательно, продавцу будут возмещены вероятные издержки за время бронирования жилья за покупателем.

В ситуации, когда аннулирование договора происходит по инициативе продавца, то ему придется уплатить покупателю сумму равную двум задаткам.

Если договор оформлялся без задатка, то штрафы отсутствуют.

Предварительный договор купли продажи квартиры в 2018 — образец, составление, с долями, с обременением

Предварительный договор купли-продажи сравним с острым лезвием. Опытному человеку это орудие позволит сделать многое. Для беспечного же и рассеянного человека использование лезвия таит в себе немало бед.

Что это такое

Предварительный договор купли-продажи (ПДКП) – это официальный документ, устанавливающий предмет и прочие базовые условия грядущего основного договора (ОДКП). В рассматриваемом ниже случае сторонами являются собственник и покупатель жилья.

Предварительный договор содержит сведения о предмете сделки базового договора, а также дату и условия его подписания. Если в ПДКП не указан срок или дата подписания базового договора, то этот документ оформляется не позднее года со дня подписания ПДКП.

Законом предусматривается обязательное возмещение «отказником» причиненных истцу убытков.

Зачем он нужен

Предварительный договор купли-продажи — очень удобный инструмент при совершении непростых сделок с недвижимостью. Он закрепляет права и обязательства сторон при невозможности проведения сделки в ближайшее время (неделя-две).

Поводом для заключения ПДКП может послужить одна из следующих ситуаций:

  • у покупателя нет нужных средств, необходимо время на сбор нужной суммы;
  • пакет документов не укомплектован, необходимо время на сбор недостающих бумаг;
  • покупатель участвует в процедуре наследования, которая требует не менее шести месяцев, но обе стороны сделки считают необходимым закрепление своих намерений. Юристы не советуют подписывать такого рода договора, пока не будет предъявлено нотариально заверенное свидетельство о наследстве;
  • один из продавцов, который должен лично удостоверить свое согласие на сделку, отсутствует по объективной причине;
  • квартира покупается по субсидии. Это значит, что покупатель получит средства лишь после регистрации сделки в Росреестре. На эту процедуру потребуется не менее 15 дней.

Кроме приведенных выше ситуаций, ПДКП окажется полезным и в конфликтной ситуации, созданной одной из сторон сделки, например, при отказе от подписания основного договора.

Поскольку ПДКП является официальным документом, из этого следует, что его неисполнение может рассматриваться судом, решение которого обязательно для всех граждан и организаций.

Как составить и его образец

Предварительный договор составляется участниками сделки по форме, принятой для основного (базового) договора купли-продажи. ПДКП, составленный и заключенный с отступлениями от норм заполнения считается недействительным.

Единственное различие этих документов – предварительный договор не подлежит госрегистрации.

В ПДКП в обязательном порядке вносятся следующие данные:

  • ФИО и паспорта договаривающихся сторон, точнее, тех людей, которые участвуют в сделке;
  • предмет договора. Предметом ПДКП являются обязательства участников сделки по соблюдению срока подписания базового договора, указанного в ПДКП;
  • признаки объекта сделки (квартиры). Указывается адрес объекта и даже этаж, если квартира размещена в многоэтажном доме, а также количество комнат, площадь (жилая и общая) и кадастровый номер. Эти сведения дадут договору законную силу;
  • принадлежность отчуждаемой недвижимости. Вписываются правоустанавливающие собственность документы с детальной информацией (серия, номер, дата выдачи и выдавшая его организация). Данные берутся только с оригиналов;
  • цена сделки, гарантийная сумма и порядок ее уплаты;
  • срок заключения основного договора — наиболее значимое условие ПДКП, так как его невыполнение чревато серьезными последствиями для стороны-нарушителя. Указывается словами.

Желательно, чтобы договор был заверен нотариусом. Специалист проверит документацию и подтвердит передачу гарантийной суммы.

Перед заключением ПДКП квартиры покупателю рекомендуется выяснить, не находится ли объект сделки в долевом владении.

Заключение предварительного соглашения о купле-продаже недвижимости, значащейся в долевой собственности – нужный и важный шаг, так как этот вид собственности предполагает участие в ней нескольких человек, которые обладают преимущественным правом в проводимой сделке.

ПДКП доли квартиры почти не отличается от других вариантов, за исключением некоторых нюансов:

  • указываются данные всех владельцев долевой собственности;
  • обязательно указывается, что собственность долевая, а также стоимость и размер доли в общей собственности каждого владельца;
  • если в сделке участвует несколько покупателей, то указываются их данные, а также размер доли, приобретаемой каждым из них.

Заключение предварительного договора проходит при полном согласии всех владельцев недвижимости на проведение сделки.

Как продать комнату в коммунальной квартире, описывается в этой статье.

Продажа квартиры с обременением (аренда, ипотека, арест имущества и другие) сегодня является частым и сложным видом сделки.

Покупателю недвижимости следует иметь в виду, что вместе с ней он, возможно, получит в наследство довольно весомую задолженность по ипотеке, аренде и прочим видам обременения, часто скрываемым продавцом. Поэтому в первую очередь устанавливается наличие обременения, его вид и основание.

Дело в том, что предварительный договор позволяет оговорить все условия, среди которых в обязательном порядке указывается предоставление собственником квартиры доказательств «чистоты» объекта продажи на предмет обременения.

Прежде всего, в ПДКП отражается предоставление выписки из Росреестра по объекту продажи, а также согласие Банка на его продажу.

Еще одним «подводным камнем» может стать материнский капитал, входящий в общую стоимость квартиры. Это значит, что определенная часть квартиры находится в собственности несовершеннолетних детей. Складывается неоднозначная ситуация.

Необходимые документы

По закону заключать сделку может только собственник объекта продажи. Поэтому, прежде всего, необходимы удостоверяющие личность и право собственности документы владельца продаваемой недвижимости, такие как:

  • паспорт собственника недвижимости. Если в сделке участвуют несколько продавцов, то этот документ предоставляется каждым участником;
  • свидетельство о рождении, если возраст владельца недвижимости не превышает 14 лет;
  • паспорт и свидетельство о рождении, если возраст владельца квартиры 14-18 лет;
  • договор купли-продажи;
  • свидетельство о праве собственности;
  • договор дарения, если жилье получено в дар;

Если собственник не может лично участвовать в заключении предварительного договора, его может заменить доверенное лицо. В этой ситуации необходима доверенность, выданная собственником и заверенная в нотариальном органе.

Если объект сделки нажит супругами при совместной жизни, то необходимо свидетельство о браке или о его расторжении, если они в разводе, а также разрешение второго супруга, заверенное нотариально. Если второй супруг скончался, то потребуется свидетельство о его смерти.

В пакете документе также должны присутствовать:

  • техпаспорт квартиры. Срок его составления не должен быть более пять лет;
  • согласие органов опеки, если жилплощадь принадлежит несовершеннолетнему.

Не окажется лишней справка о дееспособности продавца, выданная местным психоневрологическим диспансером.

Для проверки «чистоты» объекта продажи потребуется:

  • детальная выписка из ЕГРП. Если за короткое время квартира не раз была объектом продажи, это может говорить о неправомерности ранее совершенных сделок;
  • выписка из квартирной или домовой книги, которая может содержать информацию о наложении ареста, обременении, прописке третьих лиц.

Обычно в предварительном договоре сторонами сделки указывается срок заключения основного договора. Однако это не всегда делается участниками сделки.

Предварительный договор аннулируется, если сделка не совершена в установленный этим документом срок. Аналогичная судьба ждет документ, если сделка не проведена в установленный законодательством срок.

ПДКП может содержать отлагательное условие, при котором исчисление срока действия документа начинается с момента возникновения отлагательного условия.

Стороны могут оговорить предельное время ожидания ввода строящегося объекта в строй, то есть возникновения отлагательного условия. Если оно не наступает (строительство объекта «заморожено»), обязательства сторон по ПДКП аннулируются, как и сам договор.

Как расторгнуть предварительный договор купли-продажи квартиры

Предварительный договор расторгается по предложению одной из сторон или судебному решению, но для этого необходимы веские доводы.

Частым поводом для этой процедуры является серьезное нарушение договора одной из сторон, принесшее ущерб другой стороне: она не получила ожидаемого при подписании договора результата.

Для начала процедуры сторона-инициатор направляет письменное уведомление другой стороне о необходимости прекращения действия договора и основаниях для этой процедуры. В уведомлении в обязательном порядке указывается срок дачи ответа на него.

Если участники сделки не пришли к обоюдному согласию о расторжении ПДКП, либо сторона-ответчик не ответила в указанный в уведомлении инициативной стороной срок, предложившая эту процедуру сторона подает заявление в суд.

Предварительный договор считается аннулированным либо при обоюдном согласии сторон на его расторжение, либо по решению суда о прекращении его действия.

При этом истец вправе потребовать от другой стороны компенсации расходов, вызванных процедурой расторжения договора. Аванс или задаток не подлежат возврату после расторжения ПДКП.

Нужно ли согласие бывшего супруга на продажу квартиры, читайте здесь.

Как написать письмо о продаже доли в квартире, рассказывается по ссылке/a>.

Предварительный договор купли продажи доли квартиры

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
купли-продажи ½ доли квартиры

город Москва «___»______________ год

Мы, гражданка РФ _______________________ _________ г.р., место рождения: город ________, паспорт серии _____ № ________, выданный ОВД «__________» города _______ _________ г., код подразделения _________, зарегистрированная по адресу: ________________________, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и
гражданин РФ именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны» заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Это интересно:  Договор задатка при покупке квартиры: образец и сумма

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи ½ доли квартиры (далее по тексту – «Основной договор»), расположенной по адресу: г_______________________, состоящей из 1 (одной) комнаты, общей площадью ____ кв. м., жилой площадью ____ кв.м., расположенная на 3-м этаже, с кадастровым условным номером ____________________, (далее по тексту – «Жилое помещение»).
1.2. Указанное в п. 1.1 настоящего Договора Жилое помещение принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права _____ _________, выданным ___________ г., Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, запись о государственной регистрации № _________________.
1.3. Основной договор Стороны обязуются заключить в срок до ____________ года.
1.4. Жилое помещение передается Продавцом Покупателю на условиях и в сроки, предусмотренные разд. 2 настоящего Договора.

2. УСЛОВИЯ ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

2.1. По Основному договору Продавец обязуется передать Покупателю Жилое помещение в порядке, предусмотренном Договором и положениями действующего законодательства Российской Федерации.
2.2. Цена Жилого помещения составляет _________ руб. ___ коп.
2.3. Покупатель производит уплату цены Жилого помещения в течение ____________ с даты государственной регистрации Основного договора и перехода права собственности на Жилое помещение от Продавца к Покупателю.
2.4. Покупатель, при подписании настоящего Договора уплачивает Продавцу __________ руб. ___ коп., в качестве аванса, в обеспечение исполнения своих обязательств по настоящему Договору. Сумма, уплаченная Покупателем в качестве Аванса, входит в цену Жилого помещения.
2.5. Оплата производится путем __________________________________.
2.6. Жилое помещение передается Продавцом Покупателю по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью Основного договора, в течение ____________ дней с даты подписания Основного договора.
2.7. Переход права собственности на Жилое помещение от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Расходы, связанные с государственной регистрацией Основного договора и перехода права собственности на Жилое помещение от Продавца к Покупателю, Стороны несут поровну в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
2.8. В Жилом помещении, на момент подписания настоящего договора зарегистрирована:
— __________________ __________ г.р.;
2.9. В Жилом помещении, на момент подписания настоящего Договора фактически проживают:


2.10. Продавец гарантирует, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования Жилым помещением после его приобретения Покупателем.
2.11. Продавец обязуется в течение _______________ дней со дня подписания Основного договора сняться с регистрации по постоянному месту жительства в Жилом помещении, зарегистрироваться в другом месте, освободить Жилое помещение.
2.12. Продавец обязуется в тридцатидневный срок, со дня подписания настоящего Договора предоставить Покупателю документы, подтверждающие снятие Продавца с регистрационного учета и регистрации его в ином месте.
2.13. Продавец, со дня подписания настоящего договора дает Покупателю свое согласие на временную регистрацию (до __________ г.) в Жилом помещении гражданки РФ __________________________________.
2.14. Государственная регистрация перехода права собственности на Жилое помещение одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. С момента заключения настоящего Договора до даты, указанной в п. 1.3 настоящего Договора, Продавец обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении Жилого помещения.
3.2. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.
3.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения Основного договора, должна возместить другой Стороне причиненные этим убытки и выплатить штраф в размере __________ руб. __ коп.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
4.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по настоящему Договору, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.
При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов они решаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
4.3. Настоящий Договор может быть пролонгирован или расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
4.4. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора Жилое помещение никому не продано, не заложено, в споре, под арестом и иным запрещением не состоит, не имеет каких-либо обременений, собственники Жилого помещения не лишены дееспособности, на учете в ПНД или НД не состоят.
4.5. Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

5. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец:
гражданка РФ _______________________ __________ г.р., место рождения: город Москва, паспорт серии ______ № _________, выданный ОВД «_________» города Москва __________ г., код подразделения _______, зарегистрированная по адресу: ____________________________,

гражданин РФ
________________________________________/__________________

Граждане спрашивают: как происходит оформление предварительного договора купли-продажи доли в квартире? Образец документа

Юридические взаимоотношения иногда требуют фиксации обещания заключить договор в будущем.

Схема требует грамотной проработки и имеет смысл, если предмет обсуждения достаточно весомый.

Чаще всего ситуация его составления связана с переходом прав на недвижимость, особенно при участии нескольких покупателей.

Правовые особенности предварительного договора купли-продажи недвижимости

Предварительный договор купли-продажи недвижимости оформляется в виде единого документа, подписываемого всеми его участниками (ч. 2 ст. 429, ч. 2 ст. 434, ч. 1 ст. 550 ГК РФ).

Процедуру государственной регистрации в органах ЕГРН такая сделка не проходит, но для участников является обязательной. При необходимости передумавшая заключать окончательный контракт сторона будет принуждена к подписанию в судебном порядке, с возложением на нее всех расходов. Цена вопроса очевидно высока – потеря денег и времени, трудности в последующих поисках альтернативного жилья.

Нюансы будущей сделки с недвижимостью фиксируются без права поменять их в одностороннем порядке.

Краткая инструкция по составлению и образец этого документа

Примерная структура соглашения «о намерениях» включает в себя следующие пункты:

  1. Преамбула. Указываются полные фамилии, имена и отчества сторон, их обозначения, которые будут употребляться далее по тексту, и персональные данные.
  2. Предмет. Предметом выступает намерение сторон в дальнейшем заключить Договор купли-продажи квартиры (доли/долей квартиры), адрес которой может быть указан кратко, со ссылкой на следующий раздел.

Существенные условия будущего соглашения

  • Объект продажи.

Объектом продажи выступают доли в праве собственности на квартиру, выделенные в натуре или существующие только «на бумаге» (1/2, 3/4 и пр.), без установления границ. Также собственник всей жилой площади вправе продать ее нескольким покупателям по частям.

Предмет должен быть описан максимально точно и полно, расхождения характеристик недопустимы. Конкретизируйте почтовый адрес, цифры площади, расположение комнат, кадастровый номер, балконы, этаж, параметры дома (экспликация БТИ). Возможно включить в текст документа ссылку на кадастровый паспорт объекта и сделать его приложением.

Следует различать долю в праве собственности и комнату в «коммуналке».

Стороны дают обязательство осуществить сделку именно по установленной заранее цене. Основной риск – резкое колебание стоимости квадратного метра. Перечень лиц, сохраняющих права на жилую площадь (ст. 558 ГК РФ).

Встречается ситуация, когда при смене собственника в квартире остаются родственники предыдущего хозяина или даже сам продавец.

При возникновении любых споров в дальнейшем будут проанализированы условия передачи недвижимости: зафиксируйте точный объем прав жильцов, порядок распределения коммунальных платежей, период и основания проживания. Если жильё полностью освобождается, целесообразно указать точный срок и требование о снятии всех ранее проживавших с регистрационного учета.

Идеальным вариантом будет получение продавцом архивной выписки из домовой книги, с указанием всех когда-либо прописанных лиц и причин их выбытия.

Порядок оплаты доли квартиры

Фиксируются условия о рассрочке, частичной оплате долей, процедуре доступа к банковской ячейке, наличной и безналичной форме оплаты.

Как осуществляется акт приема-передачи части недвижимости?

Передача объекта недвижимости производится путем составления особого документа – Акта приема-передачи. Акт удостоверяет факт передачи и состояние передаваемой квартиры. Обычной практикой также является вручение ключей и документов об оплате коммунальных услуг, налогов, договоров с энергоснабжающими организациями, ТСЖ, управляющей компанией.

Сроки выполнения обязательств сторон по договору

При отсутствии согласованного срока подписания окончательного контракта, такое соглашение заключается в течение года с даты предварительного договора.(ч.4, 6 ст. 429 ГК РФ)

До истечения периода для закрепления намерений обязательства одна из сторон должна направить другой соответствующее письменное предложение (телеграмма с заверенным текстом, ценное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении).

При соблюдении такого порядка и неполучении ответа добросовестная сторона вправе воспользоваться судебной защитой. В случае, если срок наступил, а участники сделки молчат, предварительно согласованные обязательства прекращаются.

Чаще всего гарантией серьезности участников сделки служит передача денежных средств.

Если виновно лицо, давшее задаток – средства остаются у другой стороны. Определения аванса закон не содержит, участники правоотношений сами устанавливают судьбу денег в случае срыва контракта.

Задаток гарантирует появление договора купли-продажи, а не используется как оплата недвижимости.

Заключительные положения

Раздел содержит положения о дате вступления договора в силу, количестве подписываемых экземплярах и иные подпункты по желанию сторон.

Правоотношения в сфере долевого участия в строительстве не регулируются предварительным договором купли-продажи недвижимости!

Заключение

Предварительный контракт связывает взаимными обязательствами продавца и покупателя недвижимости до заключения ими основного договора. Ключевыми «точками» являются условия о предмете, цене, сроках и взаимных гарантиях совершения окончательной сделки.

Достигнутое по этим и другим пунктам соглашения изменить в дальнейшем будет затруднительно. Участие юриста и риелтора при составлении проекта документа, конечно, повлечет затраты, но поможет избежать неприятных сюрпризов.

Образец Предварительный договор купли-продажи квартиры (комнаты)/долей в праве собственности на квартиру

Главная > Документ

Предварительный договор купли-продажи

квартиры (комнаты)/долей в праве собственности на квартиру

_________________, «___» ____ две тысячи ____ года.

гр._________________, ____ пол, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения,(в лице законного представителя/с согласия законного представителя/опекуна гр.________пол, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения) 1 ,паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 20__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: ____________ область, г. _____, улица _________, дом ___, квартира____ (в лице гр. ______________________ пол, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 20__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: ____________ область, г. _____, улица _________, дом ___, квартира____, действующий/действующая на основании доверенности от ____________ зарегистрированной в реестре за номером ____________ , выданной нотариусом _____________________ , бланк _____________) 2 (_____________(наименование юридического лица), зарегистрированное_________(местонахождение)______в лице_________, действующего на основании__________(устава, доверенности) 3

Это интересно:  Договор о намерениях купли продажи недвижимости образец

именуемый в дальнейшем Сторона-1, Продавец, с одной стороны,

гр._________________, ____ пол, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, (в лице законного представителя/с согласия законного представителя/опекуна гр.________ пол, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения) 4 , паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 20__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: ____________ область, г. _____, улица _________, дом ___, квартира____ (в лице гр. ______________________ пол, гражданство РФ, место рождения: ____, _____ года рождения, паспорт серия ____№ ______, выдан_______ «__»_____ 20__ года, код подразделения ______, зарегистрированный по адресу: ____________ область, г. _____, улица _________, дом ___, квартира____, действующий/действующая на основании доверенности от ____________ зарегистрированной в реестре за номером ____________ , выданной нотариусом _____________________ , бланк _____________) 5 ,именуемый в дальнейшем Сторона-2, Покупатель 6 , с другойстороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор (далее по тексту-Договор) о нижеследующим:

1. Предмет договора.

1.1. Стороны договорились о заключении в будущем основного договора купли-продажи недвижимого имущества (далее по тексту – Договор купли-продажи): (____ комнатной квартиры (комнаты)) 7 (долей _____ (количество прописью) в праве общей долевой собственности на _____ комнатную квартиру) 8 , расположенной/ую по адресу: РФ,_____, общей площадью____ кв.м., в т.ч. жилая____ кв.м.(далее по тексту — Объект), по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 – Покупателем недвижимого имущества.

(В собственность Покупателя переходит комната №____ площадью___.

В собственности Продавца остается комната №____ площадью___.) 9

1.2. Указанный Объект принадлежит Стороне-1 на праве___ собственности на основании _____,что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным ______(кем, когда), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «____»________ сделана запись регистрации №____.

2.Существенные условия Договора купли-продажи.

2.1. Стороны договорились заключить Договор купли-продажи недвижимого имущества, указанного в п. 1.1 Договора, на следующих условиях:

2.1.1. Продавец продает, а Покупатель покупаетнедвижимое имущество (____ комнатную квартиру (комнату)) 10 (долей _____ (количество прописью) в праве общей долевой собственности на _____ комнатную квартиру) 11 , расположенной/ую по адресу: РФ,_____, общей площадью____ кв.м., в т.ч. жилая____ кв.м. (далее по тексту — Объект), по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 – Покупателем недвижимого имущества.

(В собственностьПокупателя переходит комната №____ площадью___.

В собственностиПродавца остается комната №____ площадью___.) 12

Указанный Объект принадлежит Продавцу на праве___ собственности на основании _____,что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным ______(кем, когда), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «____»______ сделана запись регистрации №____.

2.1.2. Стоимость Объекта составляет_____ (___) рублей. Цена является окончательной и изменению не подлежит.

2.1.3. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Объекта:

(Расчеты по сделке купли-продажи Объекта недвижимости производятся с использованием Индивидуального сейфа Банка.) 13

(Часть стоимости оплачивается за счёт собственных денежных средств Покупателя.) 14

(Часть стоимости в сумме ________ (___) руб. ___коп.оплачивается за счет средств социальной выплаты, предоставленной___(ФИО), в соответствии______ (вписывается основание предоставления социальной выплаты, для ГЖС – серия, №, дата выдачи, орган, выдавший ГЖС),путем перечисления со счета ______(ФИО) №________(указать реквизиты банковского счета ГЖС, с которого будут осуществляться операции по оплате жилого помещения.) 15

Оставшаяся часть стоимости Объекта оплачивается за счёт целевых кредитных денежных средств, предоставляемых [Покупателю](текст в квадратных скобках указывается, если Покупатель является Заемщиком) [Ф.И.О.](текст в квадратных скобках указывается в иных случаях)Публичным акционерным обществом «Сбербанк России»ОГРН …, ИНН …, КПП …, расчетный счет № …, к/с № … в …, БИК …., местонахождение: …, почтовый адрес: … (сокращенное наименование ПАО Сбербанк) (далее-Банк) в соответствии с Кредитным договором, заключенным «_____»________г. в ____________________. Условия предоставления кредита предусмотрены Кредитным договором. 16

Передача [денежных средств] (текст в квадратных скобках указывается в случае, если по Договору купли-продажи не предполагается возможность предоплаты)[денежных средств в сумме выдаваемого кредита] (текст в квадратных скобках указывается в случае, если по Договору купли-продажи предполагается возможность предоплаты)Продавцу в счет оплаты Объекта осуществляется (не ранее дня государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество к покупателю(ям)) 17 (не ранее дня подписания сторонами Договора купли-продажи) 18 (не ранее дня государственной регистрации перехода права собственности на Объект недвижимости и его ипотеки в силу закона в пользу Банка в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним) 19 .

2.1.4. С момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Объект считается находящимся в залоге (ипотеке) у Банка на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. Залогодержателем является ПАО Сбербанк как Банк, предоставивший кредит на приобретение недвижимости, а Залогодателем – Покупатель.

Права Банка (Залогодержателя) по Кредитному договору и право залога Объекта согласно ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. удостоверяются Закладной. 20

2.1.5. Стороны установили, что с момента передачи Объекта Покупателю и до его полной оплаты Объект не будет считаться находящимся в залоге у Продавца согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ 21 .

2.1.6. Продавец обязуется передать Объект в том качественном состоянии, каком он есть на день подписания Договора.

2.1.7. В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса РФ передача Объекта осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту в срок до___________(указывается срок).

2.1.8. На момент подписания Договора в объекте недвижимости зарегистрированные лица отсутствуют/зарегистрированы______(указывается ФИО, дата рождения). Сторона-1 обязуется обеспечить снятие указанных лиц с регистрационного учета до________ (указывается срок).

2.1.9. Покупатель приобретает право собственности на Объект с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке.

2.10. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет ________.

3. Сроки реализации намерений сторон и гарантии.

3.1. Настоящий Договор является предварительным и содержит основные условия Договора купли-продажи, который будет заключен в будущем.

3.2. Стороны обязуются заключить Договор купли-продажи не позднее_____ 20___ года. До указанной даты Сторона-1 обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении Объекта.

3.3. Сторона-1 гарантирует, что на момент подписания Договора Продавец является полноправным и законным собственником Объекта. Объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом (запретом) не состоит, не обременен правами третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспаривается.

4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до заключения Договора купли-продажи.

4.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у Стороны-1, один – у Стороны-2.

1 Указывается в случае, если на Стороне-1 выступает несовершеннолетнее лицо до 14 лет/с 14 лет до 18 лет/недееспособное лицо.

2 Указывается в случае, если Сторона-1 выступает в лице представителя по доверенности.

3 Указывается в случае, если на Стороне-1 выступает юридическое лицо.

4Указывается в случае, если наСтороне-2 выступает, в том числе, несовершеннолетнее лицо до 14 лет/с 14 лет до 18 лет/недееспособное лицо.

5Указывается в случае, если Сторона-2 выступает в лице представителя по доверенности.

6 В случае, если приобретение Объекта(ов) недвижимости производится в том числе, за счет средств социальной выплаты на приобретение жилья, право на получение которой удостоверяется,например, государственным жилищным сертификатом (далее – ГЖС), особое внимание необходимо уделять соблюдению требования о необходимости оформления приобретаемого Объекта(ов) недвижимости в общую собственность всех лиц, указанных в ГЖС, которые должны выступать в Договоре на стороне Покупателя.

Средствами ГЖС не оплачивается приобретение доли(ей) в праве собственности на жилое помещение.

7 Указывается в случае отчуждения квартиры (комнаты). При этом в зависимости от вида объекта недвижимости необходимо корректировать название договора.

8 Указывается в случае, если отчуждаются доли в праве собственности на квартиру.

9Указывается в случае, если в собственности Продавца после отчуждения комнаты остаетсяинаякомната.

13 Указывается в случае, если расчеты между сторонами проводятся через индивидуальный банковский сейф Банка.При этом в случае, если стороны договорились о том, что вложение денежных средств в индивидуальный сейф/изъятие денежных средств из индивидуального сейфа будет производиться не всеми будущими/бывшими собственниками, а либо одним, либо несколькими собственниками (будущими/бывшими) объекта недвижимости в зависимости от их соглашения, – должно быть указано, кем из собственников (будущих/бывших) будет производиться вложение денежных средств в индивидуальный сейф/изъятие денежных средств из индивидуального сейфа.

14Указывается при оплате части стоимости объекта недвижимости за счет собственных средств, за исключением средств, выделенных за счет бюджета на оплату части стоимости объекта недвижимости (средств социальной выплаты).

15 Указывается в случае, если часть стоимости объекта недвижимости оплачивается за счет средств социальной выплаты (субсидии, ГЖС, материнского капитала и т.п.).

16Данные условия должны быть указаны в договоре при оформлении ипотеки кредитуемого объектав силу закона.

При этом указание даты заключения Кредитного договора является обязательным для основного Договора купли-продажи. В предварительном договоре купли-продажи дата заключения Кредитного договора не указывается.

17 Указывается в случае, если Продавцом является физическое лицо.

18 Указывается в случае, если Продавцом выступает юридическое лицо.

19Указывается в случае, если расчеты по сделке купли-продажи Объекта недвижимости производятся с использованием индивидуального сейфа Банка.

20Условия, указанные в п. 2.1.4., должны быть указаны в договоре при оформлении ипотеки кредитуемого объекта в силу закона.

21 Указывается в случае, если оплата по Договору купли-продажи в соответствии с условиями договора происходит после государственной регистрации перехода права собственности.

Статья написана по материалам сайтов: exspertrieltor.ru, 1pozakonu.ru, dogovor-blank.ru, myrealproperty.ru, gigabaza.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector