+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Обязательство по материнскому капиталу: образец

Если семья принимает решение приобрести жилье с участием материнского капитала, следует подготовиться к весьма непростому процессу, сопровождаемому множеством трудностей. Потребуется также составить нотариальное обязательство по материнскому капиталу, в особенностях которого мы разберемся в данной статье.

Содержание

Когда нужно обязательство по материнскому капиталу

Согласно описанному по закону целевому назначению, допустимо использовать материнский капитал на ипотеку, а обязательство при этом выступает защитой прав детей. Напомним, что сертификат можно использовать только на определенные цели:

  • Улучшение условий для проживания детей.
  • Улучшение материального положения детей и родителей.

Обязательство по материнскому капиталу при строительстве дома

Первый пункт может подразумевать покупку готовой квартиры или дома, оформление ипотеки или строительство дома, в т.ч. за деньги, полученные в кредит. Потому органы опеки должны проконтролировать целевое использование и выделение детям своих долей в недвижимости. Если речь идет просто о покупке, то деньги по сертификату можно сразу перечислить продавцу и оформить сделку. Но если процесс длительный, например, строительство или ипотека, потребуется заполнить обязательство о выделении доли по материнскому капиталу детям. Но в ряде случаев и для первого оно также потребуется.

Порядок оформления имущества

Согласно закону, если семья использует деньги из «детского» сертификата на недвижимость, это имущество должно быть оформлено в таком порядке:

  • Родители разделяют недвижимость на двоих, в равных долях вступая в собственность.
  • Каждый составляет дарственную на имя ребенка, выделяя ему часть от своей доли.
  • Размеры долей не контролируются, здесь все действуют по собственному желанию. Обычно, предпочитают равные доли, например, по ¼. Но допустимо передать ребенку даже 0,01%.
  • По окончании процедуры, каждый член семьи, в т.ч. несовершеннолетние, владеют конкретной долей в квартире.

Обязательство по материнскому капиталу гарантирует выделение долей в жилье детям

До недавнего времени разрешалось включить в собственность и иных родственников, например, бабушку, но сейчас этого не дозволено. Итак, если у родителей нет возможности выполнить данные требования до запроса средств по материнскому капиталу, то документ оформить нужно обязательно. И обязательство по материнскому капиталу, образец которого есть у каждого нотариуса, в Пенсионном фонде или в интернете, гарантирует, что данные условия будут выполнены в конкретный срок.

Процесс оформления обязательства

Чтобы запросить деньги по сертификату, владельцу (матери или отцу) необходимо собрать документы, подтверждающие сделку или оформление ипотеки. К ним прилагается обязательство по материнскому капиталу. Его можно заполнить самостоятельно или в нотариальной конторе. Здесь же происходит и заверение. Обращаться только к государственному нотариусу не обязательно, вполне подойдет и «частник». К юристу следует взять с собой такие документы:

  • паспорт;
  • сертификат на имя владельца материнского капитала;
  • ипотечный договор (при наличии);
  • договор на покупку недвижимости;
  • регистрационное свидетельство права собственности.

Обязательство по материнскому капиталу нужно заверить у нотариуса

Решив составить нотариальное обязательство по материнскому капиталу, образец лучше запросить в своем пенсионном фонде, чтобы он соответствовал всем требованиям. Ведь они могут несколько отличаться, исходя из каждой конкретной ситуации:

  • покупка квартиры на вторичном рынке;
  • оформление ипотеки на владельца сертификата (недвижимость с обременением);
  • оформление кредита на супруга(у) собственника материнского капитала;
  • ипотечный кредит без обременения.

Обязательство по материнскому капиталу — образец

Обычно в нем должны быть указаны такие параметры:

  • личные данные супругов;
  • паспортные данные;
  • информация о недвижимости: адрес, квадратура, дополнительные характеристики;
  • предполагаемая дата оформления общей собственности;
  • перечисление всех членов семьи;
  • отметить нужное условие, необходимое для оформления в долевое владение;
  • данные нотариуса, лицензия, его засвидетельствование дееспособности подписывающих документ лиц;
  • номер регистрации, плата согласно тарифам;
  • подпись владельца сертификата, нотариуса, печать.

Итак, мы выяснили, как происходит заполнение, сколько стоит обязательство по материнскому капиталу, теперь же выясним, насколько важно соблюдать прописанные в документе условия и сроки.

Ответственность за исполнение обязательства

По стандартным условиям, исполнение обязательства по материнскому капиталу происходит через 6 месяцев или ранее, после:

  • введения дома в эксплуатацию;
  • снятия обременения;
  • перечисления денег по сертификату.

Каждый из пунктов предполагается для конкретной ситуации. Обычно полгода будет достаточно чтобы все оформить. Если же нет, нужно продлить действие бумаги.

Обязательство по материнскому капиталу могут затребовать органы опеки

Обязательство по материнскому капиталу и документы по требованию необходимо передать и в органы опеки, чтобы комиссия удостоверилась в соблюдении прав детей.

Поскольку недопустимо использовать детские деньги на иные цели, чем предписано, комиссия и даже прокуратура имеет право проверить этот момент, а также насколько своевременно выполнено обязательство. Если произошло нарушение, родители будут наказаны.

Сегодня ввиду не досконально изученного вопроса, строгого механизма наказания не предусмотрено. Обычно дело рассматривается в суде, где нарушивший обязательство всегда окажется виноватым. Его принудят все исполнить: оформить долевую собственность, на что будет выдан конкретный срок. Если недвижимость была использована не по назначению, сделки с ней будут признаны ничтожными или аннулированными.

По такому же принципу действует обязательство на материнский капитал при строительстве. Например, купив дом и решив его снести для нового строительства, вначале нужно разделить доли и заверить общее право владения.

Что такое обязательство о выделении доли по материнскому капиталу. Как правильно его оформить

Средства материнского капитала уже несколько лет помогают российским семьям решить важные проблемы, связанные с образованием, улучшением условий жилья или адаптацией деток-инвалидов.

Если семья решит направить эти деньги на решение жилищных проблем, в дальнейшем нужно быть готовым к тому, что потребуется составить и со временем выполнить обязательство о выделении каждому члену семьи доли в приобретаемой с участием этих средств квартире.

Что представляет собой данный документ

Обязательством называют документ, который составляется по специальной форме и удостоверяется нотариусом.

В нем прописывается намерение наделить имущественными правами всех членов семьи владельца сертификата, в том числе и несовершеннолетних детей, на квартиру или дом, купленные или построенные с помощью средств капитала.

Документ передается в местное отделение Пенсионного фонда вместе с заявлением о том, что решено использовать средства МСК на улучшение жилищных условий.

Когда нужно его оформлять

Одним из них как раз является улучшение условий жилья: расширение жилплощади, покупка нового или строительства собственного частного дома.

Оформление обязательства является гарантом соблюдения интересов детей и оформляется в таких случаях:

  1. Если к моменту получения сертификата и решении о распоряжении его средствами жилье не оформлено в общую долевую собственность всех членов семьи. То есть имущество по договору принадлежит одному из родителей или обоим, но не выделены доли детям.
    • Еще одна ситуация связана с тем, что у семьи есть ипотечный кредит, погасить который полностью или частично можно средствами МСК. При заключении кредитного договора и оформлении квартиры в собственность, имущественным правом на квартиру обладает только кто-то из родителей или они оба, а само жилье находится в залоге у банка до полного погашения долга. Поэтому доли всем членам семьи можно будет выделить только после того, как будет выплачен кредит полностью.
  2. Если имущественное право на жилое помещение не зарегистрировано в Росреестре:
    • Такая ситуация может возникнуть в том случае, если жилье покупается в рассрочку и в договоре указано, что регистрация права будет проведена только после полного расчета. Точно так же происходит и при участии в ЖК, ЖСК или ЖНК: оформление права собственности возможно только после того, как внесен последний взнос.
    • При участии в долевом строительстве тоже зарегистрировать право владения объектом недвижимости можно только после окончания строительства и сдачи его в эксплуатацию.
    • Если семья решила построить частный дом или заняться реконструкцией старого, в этом случае регистрация проводится после сдачи дома и получения кадастрового паспорта.

Не составляется и не предоставляется в Пенсионный фонд обязательство, если сразу же после покупки жилья было оформлено имущественное право на всех членов семьи: обоих родителей и всех детей с регистрацией договора в Росреестре.

Порядок оформления

Чтобы воспользоваться средствами по сертификату, нужно собрать все документы, подтверждающие наличие или оформление кредита на покупку жилья, а также сделку с недвижимостью. Кроме них, нужно приложить обязательство по материнскому капиталу о выделении долей.

Обязательство можно составить самостоятельно, но оно непременно должно быть заверено нотариально. Лучше всего, перед тем как отправиться к юристам за оформлением документа, в своем отделении ПФР проконсультироваться о том, какие предполагаются формулировки.

Сотрудники Фонда могут выдать нужный образец, который будет соответствовать той ситуации, с которой вы обратились:

  • оформление владельцем сертификата ипотечного кредита;
  • приобретение жилья на вторичном рынке;
  • оформление кредита без обременения.

Возможны и другие случаи, которые должны быть отражены в обязательстве.

Документ выдается от имени собственника жилья. Им может быть владелец сертификата или его супруг (супруга) или они вместе, если являются созаемщиками или совладельцами квартиры – в этом случае они оба ставят свои подписи.

Правом владения имущества должны быть наделены все родные или усыновленные дети, независимо от их возраста и совершеннолетия.

Рассмотрев бумаги, нотариус составляет документ и заверяет его. Услуга обходится в 500 рублей.

Составленное в свободной форме и не заверенное нотариусом обязательство отделения Пенсионного фонда принять не могут.

Пакет документов

Отправляясь в нотариальную контору для составления и заверения обязательства по материнскому капиталу, нужно взять с собой такие документы:

  • паспорт (подлинник);
  • сертификат на право получения средств материнского капитала;
  • свидетельства о рождении всех детей или документы об усыновлении;
  • свидетельство о браке;
  • документы, подтверждающие право собственности на жилье (договор купли-продажи, на владение земельным участком, выписка из реестра участников кооператива и т.д.)
  • выписка из ЕГРН;
  • свидетельство о регистрации в Росреестре;
  • кредитный договор (при наличии кредита, в том числе и ипотечного).

Кроме паспорта, не обязательно предоставлять подлинники всех остальных документов. Достаточно приложить копии, с них будут просто списаны все нужные сведения.

Что должно быть указано

Законом не установлены строгие правила к составлению документа, в зависимости от ситуации, они могут меняться. Удобнее всего заранее запросить его форму в Пенсионном фонде, так как в разных регионах могут быть приняты свои правила оформления обязательства.

Чаще всего сотрудники нотариальных контор уже хорошо знают все нюансы и могут грамотно составить документ. Поэтому можно не составлять самостоятельно обязательство, тем более что в дальнейшем оно должно быть в любом случае заверено нотариусом.

Независимо от того, кем составлен документ, в нем должна быть отражена такая информация:

  • Фамилия, имя, отчество и данные паспорта того, кто берет на себя обязательство.
  • Номер, серия сертификата, дата выдачи и название подразделения Пенсионного фонда, которое его выдало.
  • Цель, на которую расходуются средства.
  • Данные договора (купли-продажи, долевого участия, кредитного и т.д.).
  • Адрес жилья, о котором говорится в документе.
  • Обещание оформить жилье в собственность всех членов семьи и выделить доли каждому с обязательным указанием сроков исполнения.
  • Обязательство предоставить в органы ПФР выписки из ЕГРН или копии свидетельства о регистрации.
  • Запись нотариуса, подтверждающая личность и дееспособность того, кто дает обязательство.
  • Отметка о том, в каком количестве составлен документ и где хранится.
  • Подписи лиц, которые дают обязательство, с полным указанием ФИО
  • Подтверждение нотариусом документа.
  • Дата составления, штамп нотариуса и сведения об оплате.

Подлинник документа хранится в Пенсионном фонде, а копию владельцы сертификата оставляют себе.

Ответственность за исполнение

По закону после получения средств материнского капитала, владельцы его должны выполнить свои обязательства и переоформить жилье в собственность всех членов семьи в течение 6 месяцев.

Однако в некоторых случаях это невозможно делать сразу из-за того, что жилое помещение находится в залоге у банка (при ипотечном кредитовании), не введено в эксплуатацию из-за незавершенного строительства и т. д.

В таком случае срок будет отсчитываться с того времени, как будет снято обременение, выплачен последний платеж при покупке в рассрочку или при участив ЖСК, получен кадастровый паспорт и т. д.

Несмотря на то, что без этого документа Пенсионный фонд не позволит использовать средства МСК, на сегодняшний день никаких мер, контролирующих его исполнение, а также ответственности за его неисполнение не предусмотрено.

С другой стороны, невыполнение условий этого документа является нарушением закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

О выделении долей детям в жилой недвижимости при покупке ее за средства МСК смотрите в следующем видеосюжете:

Нотариальное обязательство о выделении долей по материнскому капиталу

При использовании материнского капитала на покупку или строительство жилья обязательным условием является выделение долей в этой недвижимости для всех членов семьи. Однако часто сделать это сразу после заключения сделки невозможно, в таких случаях Пенсионный фонд (ПФР) требует предоставления нотариально заверенного обязательства наделить общей собственностью детей и (или) супруга. Стоимость услуги нотариуса может отличаться в зависимости от региона, обычно взимается плата в диапазоне от 500 до 1500 рублей.

Общий срок выполнения обязательства по материнскому капиталу составляет 6 месяцев. Однако он начинает исчисляться с момента наступления определенного условия, прописанного в документе, например:

  • снятие обременения с недвижимости (ипотека, займ);
  • внесение взноса в жилищный кооператив в полном объеме;
  • окончание строительства или реконструкции дома — введение дома в эксплуатацию или получение кадастрового паспорта на него.

Когда составляется обязательство?

Письменное обязательство о выделении долей в жилье, которое было куплено или построено на средства материнского капитала, требуется, когда:

  1. Недвижимость не оформлена в долевую собственность родителей и детей.
  2. Собственность на жилье не зарегистрирована на момент обращения в ПФР с заявлением о распоряжении.

На практике граждане попадают в такие ситуации, когда:

  • Право собственности уже зарегистрировано на супругов или одного из них (без детей).
  • На недвижимость наложено обременение (ипотека), а дети не являются собственниками.
  • Жилье еще не построено или не введено в эксплуатацию.
  • Получатель сертификата или его супруг является членом жилищного кооператива. Тогда собственность можно будет оформить только после уплаты всех взносов.
  • Строительство или реконструкция частного дома еще не закончились.

Необходимо понимать, что обязательство, составленное заявителем самостоятельно, без участия нотариуса, не будет принято Пенсионным фондом, так не имеет юридической силы.

Стоимость обязательства по материнскому капиталу у нотариуса

Обязательство о выделении долей может быть оформлено только нотариусом либо лицом, наделенным такими полномочиями по закону. Согласно п. 6 ст. 333.24 Налогового кодекса РФ стоимость услуги за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке, составляет 500 рублей. Однако нотариальный тариф может быть разным в зависимости от региона, средняя стоимость обязательства колеблется в диапазоне от 500 до 1500 рублей.

Для оформления обязательства собственнику недвижимости необходимо обратиться к нотариусу с пакетом требуемых документов. При составлении должны присутствовать все лица, дающие обязательство. Ими могут быть:

  • получатель сертификата;
  • его супруг;
  • оба супруга, если они вместе выступают покупателями, созаемщиками по ипотеке или участниками договора долевого строительства.

При подготовке документа будут учтены все обстоятельства покупки или строительства жилья.

Какие нужны документы?

Для заключения обязательства о выделении долей супругу и детям в жилье, приобретенном или построенном с использованием средств материнского (семейного) капитала (МСК), в нотариальную контору необходимо предоставить следующие документы:

  • Паспорта обоих супругов.
  • Свидетельства о рождении или усыновлении всех детей.
  • Свидетельство о браке.
  • Сертификат на маткапитал.
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, ДДУ, выписка из реестра жилищного кооперативе о членстве в нем и т.д.).
  • Свидетельство о госрегистрации права собственности на жилье и на землю (если такое необходимо для распоряжения средствами капитала) — выписка из ЕГРН или справка о сумме невыплаченного остатка по договору.
  • Кредитный договор и ипотечный договор (при наличии таких).

Вместо оригиналов перечисленных документов разрешается предоставить копии, за исключением паспорта.

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу образец

Федеральным законом о материнском капитале не установлено требований к оформлению обязательства о наделении супруга и детей общей собственностью. Кроме того, территориальные органы ПФР иногда предъявляют собственные требования к документу.

В обязательстве должна быть указана следующая информация:

  • ФИО получателя сертификата и его супруга (в случае, если он тоже берет на себя обязательство о выделении доли).
  • Паспортные данные.
  • Серия и номер сертификата на МСК, даты выдачи.
  • Наименование органа ПФР, выдавшего сертификат.
  • Реквизиты договора купли-продажи (кредитного, долевого участия и т.д.).
  • Адрес приобретаемого жилья.
  • Условие, после наступление которого начинает исчисляться срок исполнения обязательства.
  • Обязательство предоставить в ПФР копию свидетельства о регистрации собственности (выписку из ЕГРН).
  • Отметка нотариуса об установлении дееспособности лица, берущего на себя обязательство.
  • Количество составленных экземпляров и наименования мест их хранения (нужно указать адрес нотариуса).
  • Подпись лица, берущего обязательство, и нотариуса.
  • Дата удостоверения документа, размер пошлины.

Ниже представлены образцы обязательств по выделению долевой собственности:

    Образец обязательства при покупке жилья по договору купли-продажи

Ответственность за неисполнение обязательства

На сегодняшний день законом не предусмотрено уголовной, административной или гражданско-правовой ответственности за неисполнение обязательства по выделению долей супругу и детям в жилье, приобретенном за МСК. Также ни в одном законодательном акте не отмечено какой именно орган проводит проверку исполнения условий обязательства. На практике этим занимается прокуратура — по обращению граждан или в ходе плановой проверки (по инициативе Пенсионного фонда). В связи с этим многие граждане не оформляют недвижимость в общую собственность всех членов семьи.

В случае выявления невыполнения обязательства нарушителя могут обязать:

  • Если факта перепродажи такого жилья не было — наделить членов семьи правом собственности в принудительном порядке
  • В случае, если такое жилье было продано — выплатить сумму ущерба, нанесенного государству. Такая сделка может быть признана оспоримой и недействительной, а за гражданином признана вина в приступном бездействии.

Подать иск с требованием признать сделку недействительной может любое заинтересованное лицо: ПФР, органы опеки и попечительства (ООиП), не получившие свои доли дети, прокурор.

Обязательства по материнскому капиталу — образец

Средства можно использовать для:

  • улучшения жилищных условий семьи;
  • оплаты образования детей;
  • реабилитации детей-инвалидов;
  • перевести на накопительную часть пенсии матери.

Важно: Использовать выплату для других целей, передарить или обналичить сертификат нельзя!

Что это за обязательство

Самое популярное направление – покупка нового жилья. Она может происходить с использованием ипотеки или без неё. Можно направить выплаты на частичное погашение кредита, полученного до рождения детей. При этом квартира должна быть оформлена в общую собственность всей семьи. Посмотреть образец обязательства по материнскому капиталу можно у нотариуса, так как составляется оно на специальном бланке.

Если в момент совершения сделки это невозможно, оформляется обязательство по материнскому капиталу. По нему собственник жилого помещения обязуется оформить его на всю семью. При этом в семью включаются:

  • муж/жена;
  • дети, включая совершеннолетних;
  • усыновлённые.

Образец обязательства по материнскому капиталу

Это обязательство составляется в письменной форме и заверяется у нотариуса и передаётся в Пенсионный Фонд вместе с остальными документами при подаче заявления о распоряжении средствами материнского капитала.

Законом не предусмотрена определённая форма для него, поэтому лучше уточнить в отделе ПФ конкретные требования к составлению обязательства.

Для составления понадобятся документы:

  • паспорт обязующегося;
  • сертификат на материнский капитал;
  • свидетельства о рождении детей;
  • документы, связанные со сделкой по недвижимости.

Все документы, кроме паспорта, можно представить только в виде ксерокопий, поскольку нужны номера, даты получения и другая подобная информация. Об обязательстве сотрудники ПФ сообщают в Росреестр, чтобы не было возможности проводить сделки с квартирой, не выделив доли детям.

Обязательство должно быть выполнено в течение полугода после того, как появилась возможность это сделать, то есть после:

  1. Перечисления средств капитала продавцу недвижимости.
  2. Сдачи объекта в эксплуатацию.
  3. Последнего платежа при покупке в рассрочку.
  4. С погашения обременения при ипотеке.
  5. Получения кадастрового паспорта при строительстве дома.
  6. А также со дня перечисления денег при компенсации потраченных ранее средств.

Доли должны получить все дети, которые есть в семье на этот момент, даже родившиеся или усыновлённые после получения сертификата.

Как реализуется обязательство

Чтобы у всех членов семьи появились доли в квартире или доме, собственник (собственники) оформляет дарение. При этом требуемый размер доли не установлен, поэтому он может быть любым, даже символическим. Или недвижимость может принадлежать всем собственникам в равных частях.

Если жильё оформлено на одного из супругов или как общая собственность, требуется переоформить его в долевую. Для этого составляется и подписывается договор дарения или выделения доли. Нотариальное заверение возможно, но не обязательно, в отличие от регистрации сделки в Росреестре.

В договоре дарение обязательно указывается:

  1. Полные данные сторон (ФИО и другие паспортные).
  2. Характеристики недвижимости (кадастровый номер, адрес, метраж и прочие).
  3. Название и номер документа, на основании которого возникло право собственности (например, договор купли-продажи).
  4. Какую долю получает одаряемый.
  5. Дата и место составления.
  6. Подписи сторон.

Для регистрации нужно обратиться в Росреестр или в МФЦ. Кроме договора, потребуется предъявить:

  • паспорта;
  • свидетельство собственности на квартиру;
  • заявление о регистрации возникшего права собственности;
  • договор купли-продажи, долевого строительства или подобный;
  • квитанция об уплате госпошлины (2 тысячи рублей).

Важно: Если договор не заверялся нотариусом, он подписывается только в присутствии сотрудника МФЦ.

Затем оформляется передача в дар доли недвижимости от родителей детям. Обязательно следует обозначить, от какого именно родителя и какому ребёнку передаётся доля жилья. Представителем несовершеннолетнего при этом будет второй родитель.

Договор составляется аналогично, вместо паспортных данных несовершеннолетних детей указываются сведения из свидетельства о рождении.

Экземпляров должно быть на один больше, чем собственников, так как один остаётся в регистрирующих органах.

То есть для семьи с двумя детьми понадобится пять экземпляров, с тремя – шесть, и так далее.

Эту сделку тоже необходимо зарегистрировать. Из документов дополнительно потребуются свидетельства о рождении детей.

Важно: Подписывать договор и со стороны дарителя, и со стороны одаряемого одновременно нельзя!

Свидетельство о госрегистрации права собственности оформляется в течение десяти дней. Если передавать заявление и документы через МФЦ, может потребоваться ещё двенадцать.

После регистрации дарения обязательство считается выполненным. Сообщать об этом в Пенсионный фонд или забирать оттуда документ не требуется. Подтверждением в случае необходимости будет служить свидетельство о долевой собственности.

Важно: В дальнейшем при сделках с участием долей детей потребуется согласие органов опеки. Они следят за тем, чтобы права детей не ухудшились.

Ответственность за невыполнение

У родителей может возникнуть соблазн не оформлять передачу долей детям. Возникают временные и денежные затраты, да и дальнейшие сделки с недвижимостью будут затруднены.

Однако за невыполнение обязательства последует наказание. Конкретный механизм в законе не описан, но представляются вероятным два варианта:

  1. Собственника обяжут предоставить детям доли.
  2. Сделка по приобретению жилища будет признана недействительной.

Судебные расходы при этом будут возложены на ответчика. А истцом в подобных делах может быть:

  • сам ребёнок;
  • представитель пенсионного фонда;
  • или прокуратуры.

Полезное видео

Более подробную информацию об обязательствах по материнскому капиталу можно узнать в данном видео:

Обязательство по материнскому капиталу

С некоторых пор стало модным приобретать жилье при помощи оформления ипотеки в кредитном учреждении. Выплатить задолженность можно посредством материнского капитала, если у супругов появилось право на получение соответствующего сертификата. Право на выдачу документа появляется, если семья пополнилась на второго и последующего ребенка. Получение сертификата неотрывно связанно с оформлением обязательства родителя о выделении доли в приобретенной недвижимости. Данное действие прописано законодательными нормами для защиты интересов несовершеннолетних граждан при наступлении некоторых обстоятельств — бракоразводный процесс, смерть одного из родителей и т. д.

Купленная в ипотеку жилая площадь должна быть в обязательном порядке оформлена в общую семейную собственность, если погашение ипотечной задолженности осуществляется материнским капиталом. ПФР обязывает составить письменное обязательство получателю сертификата или его супругу по выделению доли второму супругу, детям и другим совместно проживающим лицам, если это не было сделано сразу, после покупки недвижимости. Одновременное подписание бумаги двумя родителями производится в случае, если они выступают созаемщиками в банке. Документ обязательно заверяется у нотариуса (как и любой важный документ, вроде доверенности на заключение сделок).

Обязательство при оформлении материнского капитала нужно выполнить в течение 6 месяцев, после исчезновения обременения с недвижимого имущества. Другими словами, после выплаты полностью задолженности по ипотечному кредиту. Вышеуказанное требование продиктовано положениями действующего Федерального закона №256 для защиты интересов всех членов семьи и детей в первую очередь. Размеры распределяемых долей определяются по договору.

Следует помнить! Другие лица, совместно проживающие с семьей, могут уступить свою долю другому члену семьи.

Как оформить?

Для получения семьей разрешения в Пенсионном фонде России на выдачу сертификата материнского капитала, следует предоставить обязательство о выделении долей ближайшим родственникам в будущем. Этот документ будет гарантией, что супруга и дети не останутся без крыши над головой. Правовая бумага подается вместе с заявлением и остальными документами, собранными для получения материнского капитала, в ПФР.

Порядок оформления обязательства заключается в следующем:

  • взять ипотечный кредит в банковской организации;
  • принятие решения погасить ипотечную задолженность посредством материнского капитала;
  • подготовка комплекта документов;
  • обращение в нотариальную контору;
  • написание по заведомому образцу обязательства;
  • нотариус заверяет правоустанавливающую бумагу;
  • оригинал документа подается с другими бумагами в ПФР, а ксерокопия остается у получателя маткапитала.

Следует помнить! Письменное обязательство по материнскому капиталу ОБЯЗАТЕЛЬНО должно быть заверено нотариальным лицом в конторе. В противном случае сотрудник в отделении ПФР откажет заявителю в принятии документов.

По доверенности

Доверенность — это документ, который дает право постороннему лицу действовать от имени другого человека и представлять его интересы в различного рода сделках. Оформить письменное обязательство на материнский капитал НЕЛЬЗЯ по доверенности. Доверенность можно оформить только на получение права взять материнский капитал и использовать его в своих целях на улучшение жилищных условий. Это делается если лицо, оформившее ипотеку и являющееся собственником недвижимости, не имеет возможности присутствовать лично. Доверенность должна быть заверена у нотариуса, в обратном случае она не будет иметь юридической силы.

Обязательство на материнский капитал должно составить по-прежнему лицо, являющееся собственником приобретаемого недвижимого имущества и имеющее право на получение денежных средств от государства. Все заверенные документы у нотариуса подаются в ПФР доверенным лицом, где и происходит выдача материальной государственной помощи.

Список документов

Для осуществления процедуры в нотариальную контору требуется предоставить целый комплект правоустанавливающих бумаг. Документы для нотариуса для оформления обязательства по материнскому капиталу представлены ниже:

  • документ, удостоверяющий личность, правообладательницы государственной социальной помощи или ее супруга;
  • свидетельство о рождении всех детей в семье;
  • бумаги, удостоверяющие факт усыновления, если право на маткапитал возникло при появлении в семье усыновленного ребенка;
  • свидетельство о госрегистрации брака;
  • письменное удостоверение на материнский капитал;
  • документы, имеющиеся на недвижимость — ипотечный договор, соглашение о купле продаже жилплощади;
  • выписка из ЕГРН;
  • доверенность, если действует законный представитель.

Все бумаги можно предоставить в виде ксерокопий, паспорт подается в оригинале. Документы используются для переписывания нотариусом реквизитов. В каждой нотариальной конторе есть в наличии бланк обязательства на материнский капитал, однако точную форму следует уточнить в отделении ПФР.

Сколько стоит?

Нотариус является уполномоченным лицом, которое придает юридическую значимость любым документам, посредством их заверения. Различные услуги нотариуса должны быть вознаграждены в денежном эквиваленте. Стоимость оформления обязательства у нотариуса на материнский капитал — от 300 до 500 рублей.

Это своего рода государственная пошлина за полученные услуги у нотариуса. Размеры устанавливаются на основании действующей статьи 333.24 Налогового Кодекса. Обязательство на материнский капитал по оформлению недвижимого имущества в долевую собственность, после снятия обременения, не будет иметь легитимной силы без нотариальной подписи.

Образец обязательства

Содержание обязательства на материнский капитал различается в зависимости от метода приобретения недвижимости:

  • право собственности оформлено на супруга или супругу;
  • погашение кредитной задолженности с ипотечным обременением или без него;
  • покупка готовой квартиры, участие в долевом строительстве многоквартирного дома и т. д.

Важно, чтобы в обязательстве на материнский капитал должна содержаться следующая информация:

  • фамилия, имя, отчество оформителей вышеуказанного документа с предоставлением необходимых паспортных сведений;
  • серия, №, дата выдачи материнского капитала;
  • название отделения Пенсионного фонда России, которое выдало сертификат на материнский капитал;
  • описание и перечисление целей, на реализацию которых пойдут денежные средства государственной помощи — погашение ипотечного соглашения, строительство ДДУ, ИЖС;
  • реквизиты соглашения, по которому приобретается квартира;
  • описание приобретаемой недвижимости с уточнением месторасположения;
  • обязательство об оформлении квартиры в долевую собственность;
  • обещание передать в ПФР копии выписки из ЕГРН;
  • подтверждение нотариальным лицом, что лицо дееспособно и его личность установлена;
  • подпись и дата составления;
  • печать нотариуса, подтверждающая заверение.

Скачать образец обязательства по материнскому капиталу можно по ссылке.

Ответственность за неисполнение обязательств

Гражданское лицо, написавшее обязательство по материнскому капиталу, обязано исполнить свое обещание в течение полугода. Это общий временной срок, прописанный на законодательном уровне. Однако на практике, оформление недвижимости в долевую собственность может занять больше времени. На этот случай в обязательстве можно прописать условие, при котором шестимесячный отсчет времени начнет действовать:

  • снятие ипотечного обременения;
  • уплата паевого взноса в полноценном размере в ЖСК;
  • дом, в котором приобреталась жилплощадь, вводится в эксплуатацию.

Чем грозит неисполнение обязательств по материнскому капиталу? На сегодняшний день, в законодательстве не существует определенного ответа на этот вопрос. Однако исполнить его следует. Данным делом могут заинтересоваться органы прокуратуры, ПФР или служба опеки и попечительства. Написать жалобу имеют право те лица, в отношении которых было написано обязательство по материнскому капиталу. Вышеуказанные органы обращаются с иском в судебную инстанцию, которая в свою очередь:

  • либо объявляет сделку недействительной и покупателю возвращают деньги, а продавцу недвижимость;
  • либо обязывает гражданина в принудительном порядке выделить долю родственникам.

Обязательство на материнский капитал должно быть исполнено в неукоснительном порядке, даже если срок был просрочен.

Статья написана по материалам сайтов: finansytut.ru, posobie-help.ru, materinskij-kapital.ru, blanki.online, www.samso.ru.

»

Это интересно:  Досудебная претензия виновнику ДТП без ОСАГО: в какой срок с момента аварии можно ее подать, а также как выглядит образец искового заявления о взыскании ущерба?
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector