+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Договор купли продажи квартиры по ипотеке: как составить, образец Сбербанка

Некоторые граждане не уделяют должного внимания составлению предварительного договора купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка. Такая беспечность может дорого стоить ипотечному заёмщику. Он может остаться без квартиры и без денег. Соглашение о передаче задатка должно быть составлено в соответствии с нормами действующего законодательства.

Содержание

Покупка квартиры по ипотеке Сбербанка

Ипотека от Сбербанка — это один из самых популярных финансовых продуктов на российском кредитном рынке. Выделяют следующие этапы ипотечной сделки:

  1. Оцените финансовые возможности своего домашнего бюджета и выберите банк-кредитор;
  2. Выберите кредитную программу и узнайте основные параметры ипотечного займа (размер, срок, полная стоимость);
  3. Подайте заявление на получение займа (к заявке прилагается комплект документов, указанный на корпоративном портале Сбербанка);
  4. Получите уведомление о предоставлении ипотеки (выдаётся в офисе кредитной организации);
  5. Найдите залоговый объект (жильё должно соответствовать требованиям банкиров);
  6. Получите документы по приобретаемой квартире (оформляются Сбербанком);
  7. Заключите с продавцом жилья предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка;
  8. Оцените залоговую жилплощадь (список аккредитованных оценочных компаний можно найти в интернете);
  9. Подготовьте основной договор купли продажи жилья и пакет бумаг для Росреестра (бумаги сдаются под расписку);
  10. Отдайте полученную расписку кредитному менеджеру;
  11. Заберите бумаги из Росреестра (в основном соглашении ставится отметка об ипотеке).
  12. Получите справку из ЕГРП;
  13. Застрахуйте залоговую недвижимость, а также собственную жизнь и здоровье;
  14. Получите кредитные средства и рассчитайтесь с продавцом недвижимости;
  15. Оплатите ипотечный заём и снимите обременение с квартиры.

Если клиент Сбербанка планирует купить квартиру в новостройке, то ему следует воспользоваться сервисом Домклик. На этой цифровой площадке есть список аккредитованных застройщиков и крупных риелторских агентств. Также там можно найти обширную базу данных строящихся многоэтажных домов.

Какая информация присутствует в предварительном соглашении?

В кредитном договоре указываются следующие данные:

  • Дата заключения;
  • Реквизиты контрагентов;
  • Населённый пункт, в котором подписан договор купли продажи;
  • Подробное описание ипотечной квартиры (полезная площадь, адрес, количество комнат, кадастровый код и др.) и правоустанавливающих документов;
  • Рыночная цена строительного объекта (в данном пункте необходимо сделать акцент на том, что стоимость квартиры является фиксированной);
  • Условия расчётов и перечисления денежных средств;
  • Сроки передачи квартиры;
  • Количество лиц, прописанных в квартире (в этом пункте указывается время, за которое хозяин жилья обязуется выписать посторонних граждан);
  • Сторона сделки, которая будет оплачивать госпошлину за регистрацию жилья;
  • Срок заключения основного договора.

Если интересы сторон представляют третьи лица, то в предварительном договоре купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка указываются реквизиты соответствующих доверенностей. В бумаге делается пометка о том, что жилплощадь не отягощена обременениями (арест, рента, аренда и др.). Соглашение о купле продаже жилой площади составляется в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Все претензии разрешаются в ходе переговорного процесса. Если сторонам не удалось преодолеть разногласия, то они вправе обратиться в суд. Название договора купли продажи должно свидетельствовать о том, что квартира приобретается за счёт заёмных средств. Если одна из сторон сделки не является резидентом РФ, то в бумагах должна присутствовать отметка о гражданстве.

Особенности подписания предварительного договора

Проверьте паспорт контрагента через сервис ФМС (соответствующий сайт можно без труда найти в глобальной сети). Удостоверьтесь в том, что человек не менял свою фамилию. Если изменения имели место быть, то нужно запросить у гражданина бумаги, на основании которых изменялась фамилия. Неправильное написание личных данных приведёт к тому, что предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка признают недействительным.

Обязательно обсудите с продавцом порядок выезда из квартиры его прежних владельцев. Также в бумаге нужно сделать акцент на том, что собственник помещения не будет менять техническое состояние здания до момента подписания основного договора купли продажи. В противном случае он может вывинтить лампочки, а также снять выключатели, розетки и демонтировать сантехнику.

В практике риелторских агентств были ситуации, когда продавец недвижимости снимал межкомнатные двери и оконные блоки. Если вы планируете приобретать жильё вместе с хозяйской мебелью и бытовой техникой, то лучше сделать опись имущества. В этом документе следует перечислить предметы, которые должны перейти к новому собственнику помещения.

Если продавец жилплощади состоит в законном браке, то покупателю нужно потребовать письменное согласие супруга на реализацию недвижимого имущества. Также необходимо запросить справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

Приложение к предварительному договору купли продажи

Юристы и риелторы советуют составить сторонам сделки отдельное соглашение о задатке. В этой бумаге указываются следующие пункты:

  • Реквизиты сторон (их можно скопировать из предварительного соглашения);
  • Описание залога;
  • Величина задатка. В этом пункте нужно написать о том, что передаваемая сумма входит в цену помещения и не увеличивает его стоимости;
  • Действия сторон при аннулировании сделки;
  • Дата возврата задатка и размер неустойки за несвоевременное перечисление денег.

Документ, подтверждающий передачу денег, вырученных от продажи квартиры

Образец долговой расписки можно без труда скачать в интернете. Этот документ включает следующие пункты:

  • ФИО заёмщика и заимодавца;
  • Адреса проживания продавца и покупателя;
  • Срок, на который предоставляются денежные средства;
  • Паспортные данные контрагентов;
  • Размер суммы, передаваемой заимодавцем;
  • Дата составления документа;
  • Подписи сторон (с расшифровкой).

Расписка составляется в простой письменной форме и может быть заверена у нотариуса (данное действие не является обязательным согласно действующему законодательству). Процесс передачи денежных средств может проходить при свидетелях (они обязаны оставить свои росписи и личные данные в долговом документе).

Если заёмщик получает средства в долларах или евро, то в расписке указывается текущий курс иностранной валюты. Получатель задатка, который нарушил срок передачи денежных средств, обязан уплатить неустойку (она определяется знаением ключевой ставки, которую устанавливает Банк России). Расписка может быть предоставлена сотруднику ФНС с целью получения налогового вычета.

Предварительный договор

Как составляют предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Не каждый знает о том, что при приобретении вторичного жилища составляется предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка. Этот пункт является обязательным и установлен банковским учреждением. Его нельзя игнорировать, если есть желание в ближайшее время заселиться в собственную квартиру. Пользователи выбирают именно Сбербанк, так как он заслужил за долгие годы работ авторитет на рынке. К тому же у него есть и некоторые выгодные кредитные программы. По всем направлениям и особенностям покупки стоит поговорить подробнее.

Зачем нужен предварительный договор купли-продажи для Сбербанка

При выборе для покупки вторичного жилья может возникнуть несколько проблем. Самый основной – временные рамки. Обычно на оформление ипотеки требуется достаточное количество времени и сбор определенного пакета документов. Ведь продавец в любой момент сможет отказаться от сделки из-за отсутствия желания ждать принятия решения. К тому же цена квартиры может значительно повыситься, что явно не на руку покупателю. Любой договор в обязательном порядке должен подписываться и скрепляться соответствующими печатями. В противном случае никакой юридической силы он не имеет.

Чтобы не возникло указанных выше причин для расхождения с мнением сторон, стоит заключить предварительный договор покупки продажи квартиру в ипотеку Сбербанк. Выгода от него предусмотрена как продавцу, так и покупателю. Для второго – он получит в обязательном порядке то жилое помещение, которое было предварительно выбрано.

Для продавца – ему перечисляется на счет ранее оговоренная сумма по сделке. В последнем случае соблюдаются и все прописанные в предварительном договоре купли-продажи временные рамки. Все предварительные договоренности должны в обязательном порядке соблюдаться каждой стороной. Только это уже говорит о том, что со стороны банка никаких прихотей не существует по данному поводу. Делается все в интересах продавца и будущего собственника.

Конечно, можно дать определенный размер задатка продавцу, но даже указанный пункт не сможет гарантировать в полной мере соблюдение условий по покупке квартиры. В заключаемом документе с банком финансовые составляющие вопроса не прописаны. Покупатель в таком случае действует самостоятельно. Можно дать все равно задаток, но тогда дополнительно составляется расписка и делается пометка в оформляемом соглашении. Но если со стороны покупателя не соблюдены все условия по договору, задаток не возвращаться. Все должно быть внесено в проект будущего контракта.

Проект договора с использованием ипотеки Сбербанка

Если оформляется ипотека Сбербанка, как говорилось ранее, составляется предварительное соглашение. Следует знать, как правильно прописать в нем необходимые пункты и что с ними вообще делать. Все они в обязательном порядке должны быть отражены на бумаге. По каждому направлению лучше поговорить подробнее, чтобы иметь представление в реальности, когда составляется договор покупки квартиры с использованием ипотеки Сбербанка.

Это интересно:  Договор реструктуризации долга по квартплате - образец, долг

Основные положения

Чтобы оформить бумаги, потребуется кроме самого договора купли-продажи при ипотеке в Сбербанке собрать и определенный пакет документов. К числу таковых стоит отнести:

  1. С собой должен быть паспорт для подтверждения личности. В качестве альтернативы может выступать военный билет, заграничный паспорт, удостоверение пенсионера и т.д.
  2. Любые справки со своего рабочего места. Это может быть, например выписка о заработной плате или заключенный трудовой договор.
  3. Сведения о финансовом положении близких родственников. У них должен быть определенный доход.
  4. Документы созаемщика, которыми обычно выступают муж или жена.
  5. Любые документы, на основании которых предоставляются скидки, льготные условия кредитования. Обычно таковыми могут пользоваться молодые семьи или многодетные. Для этого важно заполнить каждый пункт.

При этом надо выбрать и конкретный вариант ипотеки. Это делается после составления и подписания предварительного договора. Любые направления реализации будут предусмотрены для конкретного варианта жилья. Ведь покупаться может не только квартира в новостройке, но и на вторичном рынке, частный дом или земельный участок.

На это все влияет заработная плата заемщика, его финансовое и социальное положение, конкретные параметры по ипотечной программе. Если ранее клиент уже работал с банком, и к нему не было никаких вопросов, он вероятнее всего получит наилучшие условия по обслуживанию.

Образец заполнения

Не стоит особо задумываться о том, как правильно составить предварительный договор покупки-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка – образец вам поможет. Но в любом случае следует знать об основных пунктах, которые должны в обязательном порядке отражаться на бумаге. Но делается это в том случае, когда на руках уже имеется полный перечень документов.

Со стороны банка осуществляется проверка поступившей информации относительно стоимости, количеству прописанных человек в квартиру, а также возможно частичной собственности на нее. Также должен присутствовать документ, указывающий на то, что недвижимое имущество не относится к числу залогового.

Кроме этого,договор подписывается обеими сторонами в присутствии нотариуса или юриста. Дополнительно подстраховать себя стороны могут и иными способами поместить документы на квартиру в арендованную ячейку для хранения. Предварительная договоренность в таком случае не будет нарушена ни одной из сторон.

В самом договоре должны первоначально указываться место и время составления, стороны сделки с датой рождения, полными фамилией, именем и отчеством, гражданством, местом проживания, паспортными данными. Далее указывается информация, о чем они между собой договорились:

  1. Предмет. Сюда относится купля-продажа недвижимого имущества, а также кому принадлежит на праве собственности указанная квартира или иное жилье.
  2. Условия сделки. Кроме того, что продавец продает, а покупатель покупает, здесь должна быть прописана и сумма, о которой они договорились, порядок оплаты, нахождении ее в залоге у банка после одобрения кредита
  3. Сроки реализации, а также гарантии. В указанном пункте следует отразить то, что договор является предварительным и в нем прописаны основные условия договора купли-продажи, которые будут прописаны в будущем договоре.
  4. Заключительные положения, к которым можно отнести время, когда он вступает в законную силу.

В завершении на бумаге должны быть учинены подписи каждой стороны. При этом надо обратить внимание на то, что при обращении к нотариусу или юристу у них уже имеются образцы документов, в которые останется лишь внести определенные корректировки. Но это влечет незначительные финансовые расходы. Именно так выглядит форма предварительного договора купли-продажи.

Как происходит подписание ипотечного договора на основании предварительного

Как только предварительный договор подписывается каждой стороной, он приобретает юридическую силу. Он к тому же в последующем служит основанием для составления и подписания ипотечного договора. Но первоначально должно быть написано заявление на получение конкретного кредита. Для составления ипотечного кредитования потребуется внести в него в обязательном порядке определенных пунктов, к числу каковых относят:

  • Цель, по которой составляется документ. Также прописывается сумма сделки и валюта ее. Нельзя забывать про размер залога, описание выбранного недвижимого объекта.
  • Временные рамки действия договора, а также все условия по финансовой стороне вопроса для выдачи.
  • Условия, по которым должно выполняться погашение полученных денежных средств. Для этого чаще всего составляется соответствующий график по платежам по месяцам, процентные ставки и их правильный расчет, возможность погашения ссуды до установленного срока без санкций. Кроме этого, могут прописываться условия, при наступлении которых корректируются месячные выплаты и процентные составляющие. Относительно условий следует упомянуть про продавца и покупателя. С их стороны устанавливается стоимость сделки, ее предмет (в данном случае это квартира), сроки и способы выплаты финансов.
  • Права и обязанности каждой стороны, которая участвовала в подписании документа.
  • Нельзя забывать про такой пункт, как ответственность. Если, например, не производиться выплаты по кредиту по месяцам, могут выставляться определенные штрафные санкции, а также начисляться пени. Могут прописываться на бумаге меры, по которым все споры будут регулироваться. К тому же сам договор должен вступать в законную силу в определенном порядке, а также расторгается при наступлении конкретных условий.

В договоре указываются, в том числе, и контактные данные каждой стороны, паспортные данные. Как продавец, так и покупатель должен перед подписанием убедиться в том, что все пункты на бумаге отражены верно, и соблюдены все условия на основной договор купли продажи. Ведь это может привести к некоторым негативным последствиям. Не лишним будет предварительно пообщаться с юристом или пригласить его для составления договора в банке.

Что такое предварительный договор купли-продажи:

Как составить договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка?

Главная » Документы » Договоры » Как составить договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка?

Как составляется ипотечный договор купли-продажи

Договор или основное соглашение составляется его субъектами – продавцом и покупателем, которые пришли к консенсусу в отношении предмета сделки и ее условий.

Также в тексте соглашения важно предусмотреть ряд ключевых моментов, которые обозначены в Законе «Об ипотеке».

Объект или предмет ипотечного соглашения:

  • адресные данные;
  • сведения о площади помещения;
  • характеристики технического плана;
  • документ-основание права собственника продающей стороны.

Также указываются данные об оценке залога, сведения о кредите: сумма, сроки и порядок исполнения кредитного обязательства, сведения о закладной (если права кредитора ею удостоверяются), порядок изъятия заложенного имущества без обращения в судебные органы, если имеет место составление такого соглашения.

Важно! В числе обязательных пунктов или положений соглашения стоит выделить следующие:

  • информационный блок, отражающий полные сведения о сторонах договора: имена, данные паспортов, адреса, гражданство;
  • информационный блок о предмете соглашения: полное описание, включая адресные и технические характеристики недвижимого жилого объекта;
  • стоимость договора и порядок осуществления расчетов – это цена квартиры и порядок того, как будут передаваться деньги;
  • порядок перехода недвижимого объекта и прав на него от продавца к приобретателю: порядок передачи и срок, когда покупатель станет полноправным собственником жилья;
  • пункт о правах и обязанностях, обязательствах сторон ипотечного соглашения по отношению друг к другу – определяются моменты передачи средств и недвижимого объекта;
  • объемы ответственности в случае нарушения обязательств и прав сторон соглашения;
  • пункт, определяющий порядок разрешения спорных моментов и конфликтных ситуаций, а также момент подсудности – определяется суд, в который будет направлен иск.

Отдельные моменты по желанию сторон могут быть внесены в пункт о прочих условиях. Завершать договор должен пункт с реквизитами и подписями сторон.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец договора купли-продажи квартиры по ипотеке:

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Плюсы и минусы оформления ипотеки в Сбербанке

Перед началом процедуры оформления ипотеки еще на предварительной стадии рассматривается несколько вариантов и способов заключения договора.

Многие выбирают вариант оформления в Сбербанке, выделяя следующие преимущества такого способа:

  • высоких требований к приобретаемой недвижимости не предъявляется: можно приобрести любой дом или квартиру в любом регионе;
  • не предъявляются требования и к договорам страхования: нет необходимости страховать жизнь и здоровье покупателя, а также оформлять договор титульного страхования;
  • процент по ипотеке относительно невысок.

Как вернуть 13 процентов от покупки квартиры в 2018 году, читайте тут.

Важно! Достоинства целесообразно оценивать в соотношении с недостатками оформления договора в Сбербанке:

  • не рассматриваются при оформлении квартиры с перепланировкой, банк требует узаконивания перепланировки или возврата квартиры к исходным параметрам;
  • допускается аренда одной банковской ячейки для одной сделки;
  • договор купли-продажи заключается предварительно и предъявляется для оценки кредитору.

Даже поверхностный сравнительный анализ показывает на превалирующий объем положительных моментов, что делает целесообразным рассмотрение оформления договора в Сбербанке в подробностях.

Доступные программы

Так, своим клиентам крупнейший российский банк предлагает расширенный ассортимент ипотечных программ.

Учтите! Ипотечная программа с государственной поддержкой:

  • минимальный порог по сумме – 300 тысяч, максимальный, в зависимости от региона, — 3-8 млн.руб.;
  • ставка в 11.4 %;
  • начальный взнос – 20% от суммы займа;
  • кредитный период от года до 30 лет;
  • основное преимущество программы – средства предоставляют как на готовое, так и на строящееся жилье.

Приобрести готовое жилье в рамках данной программы можно на следующих условиях:

  • сумма займа – от 300 тысяч;
  • ставка – 12.5%;
  • первый взнос – 20% от размера займа;
  • сроки возврата до 30 лет;
  • ключевое условие: приобретение готового жилья на вторичном рынке.
Это интересно:  Документы на паспорт РФ при получении гражданства: список, что требуется предоставить, какие нужны фото, а также порядок и образец заполнения заявления

Запомните! Приобретение строящихся объектов в рамках данной программы возможно на следующих условиях:

  • сумма займа – минимум – 300 тысяч, максимум – от 8 до 15 млн. руб.;
  • ставка варьируется, исходя из суммы займа и первого взноса и срока, в диапазоне от 14 до15%;
  • первый взнос равен 15%;
  • срок предоставления кредита — до 30 лет;
  • кредитные средства допускается вносить в счет строительства жилья.

Ипотека с материнским капиталом предоставляется на следующих условиях:

  • сумма займа стартует с 300 тысяч;
  • ставка по программе — 12.5%;
  • 20% — начальный взнос;
  • 30 лет для возврата кредитных средств;
  • особенности: маткапитал можно внести в качестве первого взноса или его составной части в рамках программ по приобретению готового или строящегося объектов.

Внимание! Военная ипотечная программа:

  • предлагаемая сумма — до 1,9 млн. руб.;
  • ставка по программе – 12.5%;
  • срок возврата кредита – 15лет;
  • особенностью программы является лишь тот момент, что кредит предоставляется военнослужащим, в соответствии с законом имеющим на него право.

В рамках всех вышеописанных программ средства выдаются только в российской валюте. Кредиты в долларах или евро не предусмотрены.

Кто может получить

Все программы кредитования предусматривают единые общие требования к потенциальным заемщикам:

  • кредитополучатель должен находиться в возрастном диапазоне на момент заключения договора от 21 года и до 55 лет, если это женщина, и до 60 лет – для мужчин;
  • на момент последнего платежа по займу его получателю должно быть не более 55 (для женщин) и 60 лет (для заемщиков-мужчин);
  • трудовой стаж должен быть на текущем рабочем месте не менее полугода при условии официального трудоустройства;
  • общий стаж работы должен быть не менее года за последние 5 лет;
  • обязательное привлечение созаемщиков – не менее трех человек, допускаются члены семьи – супруги, родители, дети.

Анализ показывает стандартность требований к потенциальным клиентам – заемщикам по ипотечным программам.

Шаги к заключению сделки

Рассмотрим основные шаги к успешному заключению договора ипотечного кредитования в Сбербанке России. Так, банк рассматривает сделки, предметом которых выступает вторичное жилье, новостройки (первичное) и недвижимость в рамках строящегося жилья.

Важно! Процедуры, предметом которых является первичное жилье, можно отнести к наиболее простым. Первым актом заключения сделки является перечисление средств застройщику от банка (средства кредитов) и покупателя (первый взнос).

Заключение договора производится с использованием средств кредита от Сбербанка.

Процедура приобретения жилья на вторичном рынке требует более детального представления:

  • первый этап – это подача заявки в кредитное учреждение. Стоит отметить, что перед оформлением заявки необходимо получить консультацию по вопросу подготовки документационного обеспечения процедуры;
  • после стоит дождаться ответа на заявку. Это займет до 5 рабочих дней, хотя могут ответить и через два дня;
  • положительный ответ гарантирован при предоставлении полного пакета документов и успешной истории кредитования в прошлом;
  • следующий этап – это выбор объекта для приобретения. Как уже отмечалось ранее, Сбербанк не предъявляет завышенных требований к недвижимости и одобрит без проблем выбор клиента;
  • обязательным условием является подписание и представление кредитору предварительного соглашения о покупке недвижимости;
  • после этого в банк представляются все документы по выбранному недвижимому объекту;
  • после их изучения происходит подготовка и заключение кредитного договора;
  • следующий этап – это сделка по приобретению объекта – заключение договора купли-продажи;
  • завершается процедура оформлением прав собственности на квартиру.

Стоит отметить, что после оформления прав собственности на объект недвижимости банк накладывает обременение в форме залога. Последнее будет снято после исполнения перед банком кредитных обязательств.

Посмотрите видео. Порядок получения ипотечного кредита:

Необходимые документы

Пакет документов для обеспечения кредитного договора формируется еще на стадии направления заявки.

В него входит стандартный набор документов, раскрывающих информацию о заемщике:

  • документ удостоверения личности – паспорт (включая заграничный), военный билет пенсионное или водительское удостоверение ;
  • документы от работодателя – справки, трудовые договора, трудовые книжки;
  • документ, подтверждающий доходы, 2НДФЛ или другая справка;
  • документы о доходах созаемщиков и близких родственников;
  • документы, подтверждающие права на льготы и их наличие.

Учтите! Для клиентов Сбербанка, держателей зарплатных карт процедура упрощается в том моменте, что для подтверждения доходов достаточно заполнить анкету по форме банка с приложением копи паспорта. Этого достаточно для подачи заявки.

При оформлении заявок необходимо представлять актуальные документы, срок действия которых не истек, так как некоторые имеют ограниченные периоды действительности. В ряде случаев кредитное учреждение вправе требовать дополнительные документы.

Зачем нужен предварительный договор

Требование о заключении предварительного договора покупки обусловлено особенностями и длительностью процедуры подачи заявок и оформления кредитных договоров. В этот срок выбранное жилье может быть перекуплено другим гражданином.

Одновременно и кредитное предложение ограничено по времени. Кроме того, особенностью ипотечного кредитования является тот момент, что средства заемщик на руки или на счет не получает, кредитор их перечисляет непосредственно на счет продавца, дабы убедиться в действительности сделки.

Устная договоренность в этой ситуации не имеет гарантий, а значит, есть необходимость в оформлении юридического документа – предварительного соглашения, подтверждающего договоренность о будущей сделке, в рамках которого сторона, сей договор нарушившая, несет определенную ответственность.

Одновременно стоит учесть и тот факт, что нередко покупатели вносят задаток в счет предстоящей покупки. От последнего момента рекомендуется отказаться. А если он все же присутствует, указать данный факт в предварительном договоре. Но по закону, если сделка сорвалась по вине покупателя, то задаток продавцом не возвращается, а является компенсацией за потраченное время ожидания.

Важные пункты предварительного ДКП

В силу ряда юридических нюансов к предварительному договору предъявляются некоторые требования, основные из которых стоит перечислить:

  • реквизиты и данные сторон, заключивших договор;
  • информация об объекте недвижимости: адресные данные, технические особенности, площадь, документы собственника;
  • дата, когда продавец получит оплату за объект;
  • дата, когда будет заключен договор в окончательной форме.

Как правильно составить предварительный договор ДКП квартиры

Учитывая, что предварительный договор – это обязательное условие банка, то и обращаться за советами по его оформлению также следует в кредитное учреждение.

Запомните! Еще до подачи заявки с этим вопросом следует обратиться к менеджеру и предварительно стоит подготовить следующую информацию:

  • документальную оценку недвижимости с указанием стоимости объекта;
  • сведения о прописанных в квартире, а также о тех, кто имеет право полной или долевой собственности;
  • справку об отсутствии обременений или залога;
  • на предмет достоверности сведений банком проводится проверка.

Предварительный договор должен быть составлен юристом и иметь удостоверение нотариуса. Последний может обеспечить и сохранность договора, а также для этой цели можно оформить аренду ячейки в банке. Доступ к ней имеют обе стороны.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец предварительного договора купли-продажи квартиры:

Основной договор купли-продажи жилья

Одобренная заявка открывает новый этап процедуры – оформление ипотечного договора и последующего приобретения. После одобрения банк дает еще два месяца для внесения начального взноса и заключения договора в окончательной форме.

Покупатель должен учитывать условия договоренности предварительного соглашения. Также будет внесен ряд новых пунктов, о содержании которых также лучше проконсультироваться с менеджером банка.

Заключение ипотечного договора также сопровождается предоставлением ряда документов:

  • документ-выписка из ЕГРН о том, что собственник объекта изменился:
  • согласие от родственников продавца;
  • если есть другие собственники, то их отказы от своих прав на объект;
  • документ – оценка рыночной стоимости объекта от эксперта.

Если имел место залог, то представьте документ, подтверждающий его получение.

Советы участникам сделки

В завершении целесообразно привести ряд советов от тех, кто уже прошел через подобную процедуру.

Так, те клиенты, которые имели опыт приобретения жилья через Сбербанк, настоятельно рекомендуют:

  • использовать депозитные банковские ячейки для осуществления расчетов;
  • за основу составления предварительных договоров брать формы и образцы Сбербанка, последнее касается и ряда иных документов – брать их лучше в отделении, оформляющем сделку;
  • внимательно знакомиться со всеми условиями договора.

Посмотрите видео. Что такое предварительный договор:

Оцените статью

Комментарии к статье «Как составить договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка?»

Никто ничего не написал пока. Будтье первым!

Продажа ипотеки Сбербанка

29 сент. 2015, 12:19

Сбербанк предлагает своим потребителям выгодные программы для покупки жилья. При этом, являясь лидером реализации ипотечных продуктов, учреждение предоставляет своим заемщикам и возможность продать объект, находящийся в его залоге. Существует несколько путей осуществления таких сделок.

Продажа квартиры в ипотеке Сбербанка

Первый вариант продажи ипотечного имущества – ведение сделки самостоятельно. Заемщик сам занимается вопросами, связанными с поиском покупателя, оформлением договора и необходимых документов и т.п. При таком варианте реализовать имущество возможно покупателю, имеющему на руках сумму, равную полной стоимости объекта.

Второй – позволить банку заняться вопросом реализации квартиры. Сам кредитор будет вести поиск покупателя, сопровождать и контролировать процесс и законность сделки. Такой вариант выгоден тем, что им предусматривается возможность продажи ипотеки по двум направлениям:

  • за полную стоимость недвижимости (при наличии у покупателя необходимой суммы);
  • переоформление ипотеки (если покупатель не обладает необходимыми средствами). При таком варианте заемщик получит на руки часть средств, оставшихся после вычета суммы ипотечного долга. Покупатель же станет выплачивать оставшуюся часть стоимости жилья кредитору в качестве нового заемщика.
Это интересно:  Гибкий график работы - что это такое, значит, на каждый день, по ТК РФ, образец в трудовом договоре, для студентов

Независимо от того, по какому пути пойдет владелец жилья, процесс реализации ипотечного имущества можно описать прохождением следующих этапов:

  1. Согласование с кредитором возможности продажи.
  2. Поиск потенциального покупателя.
  3. Уточнение у кредитора точной суммы задолженности по займу (на дату оформления сделки).
  4. Заключение между сторонами соглашения о намерениях в виде предварительного договора купли продажи ипотеки Сбербанка. 2016 год каких-либо изменений в процедуру заключения и содержание этого документа, скорее всего, не внесет. Его образец заемщик сможет получить в отделении банковского учреждения, где оформлена ипотека.
  5. Оплата покупателем заемщику/кредитору оговоренной авансовой суммы (первоначальный взнос). Оставшийся положительный остаток (разница между суммой долга и оговоренной ценой сделки) помещается в депозитарную ячейку.
  6. Полное погашение заемщиком своих ипотечных обязательств. Кредитор выдает справку о закрытии ссуды и закладную на имущество.
  7. Снятие обременений на жилье / получение выписки в регистрационной палате (ЕГРП).
  8. Заключение основного договора купли продажи, регистрация права собственности на нового владельца / получение выписки на нового владельца ЕГРП. После этого продавец-заемщик получает положительный остаток средств по сделке, находящийся в депозитарной ячейке.

Договор купли продажи ипотеки Сбербанка: обязательные условия предварительного и основного документа

Структура договора в обязательном порядке включает в себя следующие элементы/разделы:

  • идентифицирующие данные сторон – участников сделки (паспортные/ИНН/регистрация/фактическое проживание);
  • полная характеристика недвижимости (площадь/адрес и т.д);
  • информация о документах, подтверждающих право собственности на имущество.

Для предварительных документов:

  • информация о держателе залога/закладной;
  • полная стоимость объекта продажи и способы расчета;
  • сроки исполнения и способы передачи имущества. Для предварительного соглашения – четко установленную дату заключения основного;
  • подписи и реквизиты сторон.

Документы вступают в силу с момента их подписания сторонами. Основной договор подлежит гос.регистрации.

Продажа квартир через ипотеку Сбербанка: условия и требования программ

При такой продаже, помимо продавца и покупателя, в самой процедуре сделки появляется третье заинтересованное лицо – банк, который в последующем станет владельцем закладной на квартиру. Поэтому учреждением выставляются определенные условия и требования к самому объекту недвижимости. Основные из них:

  • износ здания (в котором расположена квартира) – не более 60%, наличие у него капитального фундамента. Строение не относиться к категориям: ветхих, подлежащих кап.ремонту/реконструкции/сносу;
  • соответствие квартиры всем санитарным/техническим нормам. Наличие подключенных коммуникаций: газ/электричество/вода/отопление/канализация;
  • полное соответствие плану БТИ (все перепланировки – отображены в схеме и узаконены);
  • обладает максимальной ликвидностью;
  • не имеет обременений/исков от третьих лиц.

Условия программы «загородная недвижимость» позволяют приобрести и земельный участок в ипотеку Сбербанка. Продажу участков также следует оформлять по предложенным банком образцам договоров.

Процесс продажи недвижимости через ипотеку можно условно описать прохождением следующих этапов:

  1. Одобрение заявки покупателя на кредит.
  2. Сбор и подготовка всей необходимой документации: правоустанавливающей (свидетельство о госрегистрации / подтверждение права собственности), технической (техпаспорт / поэтажный план здания / акт о принятии дома в эксплуатацию и т.п.). Кроме этого, документы в подтверждение отсутствия каких-либо ограничений по продаже: выписки из ЕГРП / домовой книги /лицевого счета / согласие совладельцев и т.п. На этом этапе покупатель также должен заказать и провести оценку квартиры.
  3. Проверка банком предоставленных документов (продавца и по объекту), получение одобрения.
  4. Заключение предварительного договора и оплата первоначального взноса.
  5. Оформление покупателем кредитного договора.
  6. Заключение основного договора купли-продажи и его госрегистрация. В результате покупателю выдается свидетельство на право собственности, продавец получает доступ к денежным средствам от сделки.

Договор купли продажи ипотечной квартиры Сбербанка

Сбербанк в 2017 году является лидером на рынке ипотечного кредитования, он предоставляет своим клиентам весь перечень услуг, в том числе оказывает помощь в покупке жилья для оформления ипотеки и предоставляет возможность продажи залоговых объектов. Разберем подробнее нюансы договора купли продажи в ипотеку квартиры, дома, земельного участка в Сбербанке особенности продажи таких объектов.Пристальное внимание уделим процедуре оформления сделки, содержанию договора и его образцам.

Продажа недвижимости в ипотеке

Многообразие сделок с недвижимостью порождает массу вопросов. Сегодня попробуем разобраться, какой договор необходимо заключать заемщику при покупке квартиры (или другой недвижимости) в ипотеку, а какой — на приобретение квартиры, которая уже находится в ипотеке. Речь пойдет о жилищных кредитах, предоставляемых Сбербанком.

Реализация залоговых объектов Сбербанка

Существует два способа продажи ипотечной квартиры в Сбербанке:

В первом случае клиент осуществляет поиск потенциального покупателя, заключает договор купли продажи квартиры и переоформляет необходимые документы своими силами. Таким способом продать квартиру в ипотеке можно человеку, который имеет личные средства для выплаты полной стоимости недвижимости.

Во втором случае все операции выполняет банк. Этот способ гораздо удобнее, потому что потенциальный покупатель имеет два варианта осуществления сделки:

  • Если он обладает необходимыми средствами, то имеет возможность выплатить всю стоимость объекта.
  • При отсутствии у покупателя нужных средств возможно переоформление ипотеки Сбербанка на другого заемщикам. Таким образом, банк выплачивает заемщику стоимость квартиры с вычетом остатка задолженности по ипотечному кредиту, а новый владелец жилья начнёт погашать остаток долга по ипотеке в Сбербанке.

К тому же, всю процедуру продажи контролируют менеджеры банка, а значит, возможность попасть на недобросовестного покупателя, сделать ошибку в договоре или получить фальшивые деньги исключается.

Узнайте подробнее узнать о том, как продать ипотечную недвижимость:

Любые перечисления средств осуществляются по безналичному расчёту внутри системы банка.

Процесс заключения сделки купли-продажи квартиры в ипотеке 2017 таков:

  • Первый шаг — это согласование со Сбербанком продажи ипотечного имущества, получение разрешения.
  • Поиск возможного покупателя любым вышеуказанным путём.
  • Подписание между заемщиком и покупателем предварительного договора купли-продажи ипотеки по установленному образцу Сбербанка. Новый заемщик по ипотеке вносит первоначальный взнос либо выплачивает всю стоимость жилья.
  • Закрывается ипотека, оформленная на продавца.
  • Последний этап — подписание основного договора купли-продажи, передача объекта в собственность нового владельца, перерегистрация хозяина дома. Продавцу возмещается положенная часть средств от продажи квартиры.

Поскольку в сделке непосредственно участвует сам банк, он выдвигает свои требования к процессу переоформления, к покупателю и состоянию самой квартиры.

Обратите внимание, продать недвижимость, находящуюся в ипотеке, можно с помощью Договора уступки права требования.

В 2017 году можно продать заложенные в ипотеку Сбербанка дом и земельный участок. Процесс не сильно отличается от процедуры продажи ипотечного жилья. Но всё-таки ещё раз разберем пошагово:

  • Поиск потенциального покупателя ипотеки.
  • Сбор пакета документов. Потребуется подтверждение прав собственности, технический паспорт на дом или кадастровый паспорт на земельный участок, справка из БТИ, выписка из Росреестра для владельцев квартиры либо домовая книга для владельцев домов или земельных участков.
  • После сбора документации проводится оценка ипотечной недвижимости независимым оценщиком за счёт покупателя.
  • Рассмотрение Сбербанком предоставленных документов на недвижимость (с учетом оценки) и кандидатуры покупателя в качестве заемщика.
  • Подписание предварительного договора купли продажи необходимого объекта: земельного участка или дома. Внесение покупателям стартового взноса по ипотеке.
  • Переоформление ипотеки на покупателя. Подписание итогового соглашения, переоформление владельца в ЕГРН.

Покупатель становится владельцем недвижимости, Сбербанк получает залоговый объект и смену заемщика, продавцу выплачивается положенные денежные средства.

Убедитесь в том, что в договоре цессии нет ничего криминального:

Договор купли продажи при использовании ипотеки

Чтобы заключить договор на максимально прозрачных условиях, следует воспользоваться хорошим примером. У Сбербанка нет строгих требований к заполнению формы, однако есть перечень рекомендуемых пунктов (все они содержатся в образцах, см. ниже). В 2017 году существенными условиями выступают:

  • Предмет соглашения (сведения о сторонах, об объекте недвижимости);
  • Цена и порядок расчетов (указывается стоимость объекта, расчет только через счета Сбербанка);
  • Условия передачи земельного участка (квартиры или дома) и перехода прав собственности.
  • Права и обязанности сторон;
  • Ответственность сторон;
  • Порядок разрешения споров;
  • Подписи сторон.

В обязательном порядке должны быть заполнены пункты содержащие:

  • Полное описание параметров квартиры, дома или земельного участка, включая месторасположение;
  • Данные документа, который подтверждает право владение продавца конкретным объектом.

Договор купли-продажи следует заверить юридически у нотариуса, а лучше заполнение и подписание сразу осуществлять в его присутствии.

Скачайте образцы 2017 года (дом, земельный участок, квартира)

Образец можно получить непосредственно в отделение банка, через которое собираетесь осуществлять процедуру переоформления. Специалисты помогут заполнить документы на основе образца договора купли продажи квартиры в ипотеке Сбербанка, даже если речь идет о земельном участке или жилом доме. Не забывайте, что документы нужно заполнять с особой внимательностью, ошибка даже в одной цифре может привести к серьезным неприятностям.

Статья написана по материалам сайтов: sber-ipoteka.info, sberbank-site.ru, potreb-prava.com, cbkg.ru, ipoteka.zone.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector