+7 (499) 928-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Дарственная на квартиру или на долю между близкими родственниками: оформление дарения, образец договора

Начнем с того, что российское законодательство не содержит понятия “дарственная”, при оформлении дарения имущества заключается договор дарения. Договор дарения на квартиру (дом, машину или земельный участок) или на долю в квартире может заключаться как между родственниками так и людьми, не связанными кровными узами. Такой вариант популярен за счет простоты оформления и скорости перехода собственности к новому владельцу. Рассмотрим правила составления соглашения, пошаговую инструкцию по государственной регистрации сделки и предстоящие затраты.

Содержание

Как оформить дарственную на квартиру

Закон предусматривает две формы договора дарения квартиры: простая письменная и нотариальная. В первом случае соглашение можно составить самостоятельно или воспользоваться услугами юриста. Оформление дарственной у нотариуса не обязательно, потребует дополнительных расходов и сбора бумаг. Обратиться в нотариальную контору имеет смысл, когда сделка совершается между посторонними людьми и есть хоть малейшая вероятность ее отзыва, то есть того, что в будущем ее могут попытаться оспорить.

В такой ситуации нотариус сможет выступить в суде и подтвердить, что соглашение было оформлено на на законных основаниях и по обоюдному согласию сторон. Чтобы дарственная имела юридическую силу, а сделка прошла государственную регистрацию, нужно соблюсти ряд требований к содержанию документа. В частности обязательно включить существенные условия договора дарения – предмет соглашения и точное описание характеристик недвижимости (ст. 572 ГК РФ). Например: «Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в качестве дара квартиру, расположенную по адресу: … Кадастровый номер, на каком этаже расположена, количество комнат, общая и жилая площадь». Кроме того, обязательно указываются:

  • место и дата заключения (прописью);
  • ФИО дарителя и одаряемого, паспортные данные и адрес регистрации обоих;
  • реквизиты документа, на основании которого даритель приобрел квартиру. Например: договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о наследстве;
  • подтверждение права собственности дарителя: свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП.

Вот, как может выглядеть образец дарственной на квартиру между близкими родственниками 2018 (скачать его целиком можно в конце статьи):

Согласно ГК РФ договор дарения квартиры между близкими родственниками 2018 год не может включать встречные требования к одаряемому. Например, условие о пожизненном содержании дарителя. В таком случае должен оформляться договор мены. Также документ не может заключаться от имени несовершеннолетнего или недееспособного лица (ст. 575 ГК РФ). Закон разрешает дарение любому человеку, но чаще всего подобные сделки заключаются в кругу семьи. Договор составляется по общим правилам. Единственное отличие – в соглашении лучше указать степень родства сторон.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками не облагается налогом на доходы физических лиц. Семейный кодекс включает в число близких родственников: супругов, родителей и детей, дедушек, бабушек и внуков, братьев и сестер. Если стороны не состоят в близком родстве – получатель подарка должен сам подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить налог в размере 13% от стоимости недвижимости.

Переоформление собственности на недвижимость подлежит обязательной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Обращайтесь в филиал Росреестра или МФЦ (Многофункциональный Центр) по месту нахождения имущества (ст. 131 ГК РФ). Адреса и контактные телефоны филиалов Росреестра и МФЦ по всей России можно посмотреть на официальном сайте

Что взять с собой

Для регистрации сделки участники подают договор дарения квартиры, оформленный в соответствии с образцом 2018 года и заполняют личные заявления. Даритель – о переходе права собственности, одаряемый – о вступлении в права. Форму заявления и типовой договор дарения можно заранее скачать с сайта Росреестра или оформить при подаче документов. Помимо заявлений и дарственных нужно предоставить следующие документы:

  • Паспорта сторон;
  • Подтверждение прав собственника на квартиру. Например: договор купли-продажи, передачи, дарения, свидетельство о наследстве, судебное решение.

Подтверждать оплату госпошлины не обязательно, но информация должна поступить в Информационную систему о государственных и муниципальных платежах. Чтобы избежать отказа в регистрации возьмите с собой квитанцию или чек. Могут быть запрошены дополнительные документы в зависимости от конкретного случая. Например, если недвижимость является совместно нажитым имуществом, находится в залоге или в сделке участвует несовершеннолетний. Чтобы собрать все необходимые бумаги, используйте удобный сервис “Жизненные ситуации” на сайте Росреестра. Он сформирует список документации исходя из заданных параметров. Перерегистрация прав на квартиру производится в течение 10 рабочих дней, после чего новый собственник получит выписку из ЕГРП.

Сколько стоит

  • до 1 000 000 рублей – 3000 рублей + 0,4% от суммы сделки;
  • от 1 000 001 до 10 000 000 – 7 000 рублей + 0,2% от суммы сделки, превышающей 1 000 000;
  • свыше 10 000 000 – 25 000 рублей + 0,1% от суммы сделки, превышающей 10 000 000.

Плюс технические работы около 5000 рублей.

Подведем итоги

Как составить договор дарения доли квартиры между близкими родственниками по образцу?

Передача имущества в дар любому лицу без каких-либо встречных условий является распространенным видом отчуждения недвижимости. Чаще всего дарственной пользуются родственники.

Нюансы проведения сделки среди родственников

Чтобы подарить квартиру близкому человеку все равно нужно пройти всю процедуру целиком. Для начала Вам нужно прийти в нотариальную организацию, к которой относится расположение данной недвижимости.

Участие нотариуса в сделках с долями обязательно. Это датировано законом от 02.06.2016 года № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Несмотря на то, что визит к нотариусу приведет к дополнительным затратам, потом такую сделку аннулировать практически невозможно.

Основной частью процесса является сам договор. Никакого отличия от обычной сделки в его оформлении или подаче на регистрацию в случае, если одаряемый состоит с Вами в родстве, нет.

Для посещения нотариуса при себе иметь следующие документы:

  • паспорта всех участников процедуры и доверенности, если интересы какой-то стороны представляет уполномоченное на это лицо.
  • Правовой документ, подтверждающий, что Вы – обладатель доли.
  • Выписка из ЕГРН, которая с 01.01.2017 г. выступает одновременно и подтверждающим право документом, и кадастровым паспортом.
  • Согласие Вашего супруга на совершение дара. Оно требуется исключительно с печатью нотариуса.

Вы вольны дарить свою долю без уведомления остальных заинтересованных сторон. Но если квартира стала Вам принадлежать на момент законного брака и по возмездной сделке, то супруг должен составить бумагу о том, что он в курсе совершаемых Вами действий, и не имеет возражений по этому поводу. Если одаряемый не достиг 18 лет, для осуществления перехода права в списке предоставляемых Вами бумаг должно значиться согласие на принятие доли несовершеннолетним лицом из органов опеки или его опекунов.

Если одаряемому меньше 14 лет, то вместо него участвует в процессе дарения его законный представитель. Если возраст одаряемого более 14 лет, но совершеннолетие не достигнуто, то подпись на документе одаряемый ставит сам, но обязательно в присутствии законного представителя.

Последний имеет право оформить доверенность, и тогда все действия по совершению сделки будет выполнять доверенное лицо.

Как составить договор дарения доли в квартире?

Чтобы верно составить документ, необходимо знать, какие пункты обязательно подлежат внесению.

  1. Сначала указываете ФИО дарителя и его представителя, если таковой имеется, потом ФИО одаряемого и его доверенное лицо. Прописываете данные паспортов.
  2. Указываете идентификационный номер объекта, который переходит в дар и другие уникальные характеристики: местоположение, этаж, общая площадь. Эту информацию можете взять из старого кадастрового паспорта или выписки ЕГРН.
  3. Не забудьте обозначить размер отчуждаемой доли.
  4. Далее Вы должны указать правоустанавливающий документ, который имеется у Вас на недвижимость и дату приобретения. Желательно переписать номер регистрационной записи о праве.

Вы можете узнать эту запись по номеру региона: это первые цифры, также она обязательно содержит год приобретения, разделенный дефисом от порядкового номера обращения. Цена доли на квартиру.

Без этого пункта не обойтись, потому что от нее нотариус высчитывает пошлину за свои услуги. Обратите внимание, что занижать стоимость бессмысленно: нотариус может заказать выписку из ЕГРН или кадастровую справку, из которой узнает верную величину. Кроме того, сделка не с подлинными данными рискует стать недействительной.

  • Прописываете, что квартира не имеет ограничений и обременений, что подтверждается выпиской из ЕГРН (и указываете дату получения выписки).
  • Согласие одаряемого на принятие дара также неотъемлемый пункт договора.
  • Иная информация по Вашему усмотрению по теме.
  • Преимущество передачи части имущества в дар родственнику

    Особенность такого вида сделки заключается в том, что близкий родственник освобожден от уплаты подоходного налога. Подходящими под понятие «близкие» в этом случае являются:

    Если одаряемый – не близкий родственник и не состоявший с дарителем в родстве человек, выплаты 13% налога от кадастровой стоимости недвижимости не избежать. Дядя и племянник, например, не состоят в близком родстве.

    Однако если дядя подарит своему брату долю на квартиру, а брат – сыну, являющемуся дяде племянником, то подоходный налог платить не нужно. То есть при сделках с родственниками имеются возможности обойти стороной неудобные законодательные моменты.

    Подарить долю родственнику можно, действуя исключительно через нотариуса. Близкий человек будет избавлен от уплаты 13% налога государству.

    Дарение доли в квартире: как оформить дарственную на долю в квартире между близкими родственниками в 2018 году?

    Оформлять дарение доли квартиры между близкими родственниками в 2018 году нужно предельно внимательно. Нюансов много. Как оформить дарственную на долю в квартире? Каких документов потребует перерегистрация собственности на нового хозяина? Сколько придется заплатить и нужен ли нотариус?

    Вооруженный главой 32 ГКРФ, соотечественник дарит свое добро кому пожелает, имея на то законные основания. Пока подарок не достигает ценника в десять тысяч рублей, никаких бумаг оформлять не надо. Дарение доли в квартире, как и земельного участка, требует обязательного составления дарственной. Кому дарится — родному или чужому человеку — значения не имеет. Главное, бумага должна быть составлена юридически верно. Иначе ее не зарегистрируют в уполномоченном ведомстве или легко оспорят через суд наследники и иные лица, имеющие интерес.

    Какими законами регламентируется дарение в РФ?

    Оформление дарственных и последующая регистрация права владения на нового хозяина закрепляется в следующих актах:

    Что такое доля квартиры?

    Когда же говорят о долевом владении, имеют в виду: каждый хозяин распоряжается конкретной частью жилплощади, не обязательно равной долям других совладельцев.

    Кто имеет право дарить, а кому запрещено?

    Можно ли подарить часть жилплощади? Дарение части квартиры близкому родственнику разрешено не всем. Только собственникам, чье право на эту долю зарегистрировано в Росреестре, при этом совершеннолетним, дееспособным и психически здоровым.

    Если благодетель собрался передать родне часть жилья, которое он еще не приватизировал, ему стоит начать с приватизации. Иначе ничего не выйдет.

    Без заверенного у нотариуса согласия второй половинки супруг не сможет распорядиться частью жилплощади. Исключение: жилье супругу подарено, а с тех пор как эта сделка состоялась, жена не вкладывала в ремонт и улучшение подарка своих собственных денег.

    Сложно распоряжаться долями, когда речь заходит о нарушении прав недееспособных граждан и детей. Придется плотно пообщаться со служащими органов опеки. Если они обнаружат, что дарение ухудшит положение их подопечных, дарению не бывать.

    Жилище заложено в кредитной организации? Подарить его долю даже и не мечтайте. Разумеется, если банк не даст на то своего разрешения.

    С недавних пор в целях борьбы с многочисленными прописками на ограниченном жилом пространстве законодатели установили минимальные размеры доли для осуществления сделок с ними. Речь идет о метраже на одного человека. Нормы эти устанавливаются региональными властями, в среднем от восьми до пятнадцати квадратов на одного проживающего. Если доля собственника меньше установленного лимита, он не может ни дарить, ни продавать ее. Он вправе только прописаться и проживать на площади этой доли.

    Желаем облагодетельствовать родню дарением доли? Сначала убеждаемся, что право собственности на эту долю зарегистрировано в госреестре, она не обременена залогом и имеющийся метраж позволяет ее дарить.

    Запрещение дарения по ГКРФ

    Данная норма описана статьёй 575 ГКРФ:

    • Запрещено дарение имущества детей и недееспособных их законными представителями.
    • Нельзя жертвовать жилплощадь учителям, соцработникам, врачам, больницам, учебным заведениям и прочим организациям. Речь идет о дарении от тех, кто находится под их опекой, на излечении, обучении, равно как и их родственниках.
    • Подарки госслужащим, госчиновникам и их заместителям, работникам госбанков будут расценены как взятки.
    • Дарить квартиры и доли в них друг другу по закону не могут коммерческие структуры.

    Кто такие одаряемые?

    Подарок родственникам

    Больших различий между передачей доли «своим» и чужим нет. В бытовом плане на подарок родне остальные собственники соглашаются легче, а вот на решение пожертвовать долю чужаку могут ополчиться все разом.
    Договор дарения доли квартиры близкому родственнику в 2018 году нередко содержит пункты, разрешающие дарителю жить на подаренных квадратах или оставаться прописанным там.

    Подарок несовершеннолетним детям

    Составлять договор дарения доли в квартире родственнику с малолетним ребенком не выйдет. Если ему меньше четырнадцати, за него все сделки совершают папа и мама либо опекуны. Получив паспорт, ребенок может расписаться под дарственной, но до восемнадцатилетнего возраста его подпись не будет действительной без сопровождения подписью законных его представителей.

    Подарок посторонним лицам

    Отличается более существенными материальными затратами, чем в случае с родней. Чужаку придется пополнить государственную казну уплатой тринадцати процентов от стоимости дара, прописанной в дарственной. Но по закону посторонним лицом, обязанным платить НДФЛ за полученную долю, являются и родственники, которых обыватели уверенно считают близкими. К примеру, дяди и тети племяннику не близкие. Теща и свекровь зятю и невестке тоже, хотя, казалось бы, семья-то одна.
    Закон однозначно называет близкой родней только единокровных сестер и братьев, мать и отца, дедушку с бабушкой. По отношению друг к другу они — ближайшая родня и только им при получении подарка «налог на обогащение» платить не нужно.

    Изменения законодательства в 2018 году

    Никаких законодательных изменений в текущем году в процедуру дарения недвижимого имущества внесено не было. Последний раз коррективы вносились в 2017 году. Они лишь ввели обязательное нотариальное заверение для:

    • дарения части квартиры, находящейся в общей собственности;
    • безвозмездного отчуждения нескольких частей квартиры в рамках одной сделки.

    Поэтому на 2018 год распространяются прежние нормы по оформлению дарственных.

    Предмет сделки

    Договор дарения доли близкому родственнику заключается только при условии безвозмездности, по взаимному согласию.
    Руководствуясь статьей 573 ГК РФ, получивший дар вправе отказаться от него, в любое время, пока он не перешел в его собственность. Иногда потребовать подаренное обратно может и сам благодетель. Но только после выигранного спора в суде.

    Предметом соглашения является доля. В дарственной обязательно указывают адрес, этажность дома, в котором располагается квартира, ее характеристики, метраж доли, сведения о жильцах, зарегистрированных здесь и остающихся проживать дальше.

    Требования к передаваемой доле и выдел ее в натуре

    Существенные условия договора

    Договор дарения доли заключают исключительно на бумаге. На словах подарить долю жилья нельзя. Без изложения существенных условий в тексте документа дарственная на долю в квартире действительной быть не может. Эти условия описаны в первом пункте статьи 432 ГКРФ, они необходимы для любого типа соглашений. Сюда относятся и нюансы, по которым стороны хотят прийти к взаимному согласию. Как только оно будет достигнуто, контракт можно заключать. Главное существенное условие — это скрупулезное описание отчуждаемой доли, ее индивидуальных особенностей: адрес квартиры, метраж доли, на каком этаже находится, сколько этажей в доме. Обязательны паспортные данные сторон соглашения.

    Написав дарственную, заверять ее у нотариуса не обязательно, однако визит к специалисту пусть и обойдется дороже, но даст гарантию корректного оформления.

    Дополнительные права и обязанности сторон

    Одаряемому разонравился подарок? Передумав, он может не принимать дар, никому ничего не объясняя.
    Даритель передает долю квартиры безвозмездно, лишаясь ее навсегда. Требовать встречных обязательств от одаряемого он права не имеет.
    Дарение не терпит условий, выставляемых благодетелем получателю дара. Оно может быть оформлено как обещание квартирной доли в будущем, например, когда одаряемому стукнет восемнадцать, он женится, получит диплом и пр.
    Здесь резонно оговорить, что будет с обещанной долей, если, не дай Бог, одаряемый скончается, еще не успев получив дар. Такое обещание требует письменного составления и госрегистрации, впрочем, как и любая иная дарственная на недвижимость.
    Квартирная доля, полученная в дар одним из супругов, ко второму отношения не имеет, совместно нажитым в браке не становится.

    Если доля дарится жене

    Дарственную на долю жене оформляют по общим правилам. Указывают, что муж по собственному желанию дарит долю своей ненаглядной супруге, а та принимает ее с радостью.

    В соглашении непременно нужны номера ИНН и гражданских паспортов с датами их выдачи, адреса прописки. Подробно описывается доля и квартира (местоположение, метраж, конструктивные характеристики, материал постройки, ремонтировалась или нет, специфические особенности). Обязательно уточнение об отсутствии каких-либо обременений и числе прописанных на жилплощади граждан.

    Если долю получает несовершеннолетний

    Подарить долю ребенку может не только близкая родня, но и посторонние лица. Получив долю, несовершеннолетний распорядиться ею: дарить, продавать, сдавать в аренду — не сможет, пока ему не стукнет восемнадцать. Хотя после получения выписки из ЕГРП он будет считаться собственником этой доли. При попытке что-то сделать с подаренной ребенку долей родители или опекуны столкнутся с необходимостью согласовывать свои действия с органами опеки.
    Для оформления дарственной, кроме основного пакета бумаг, потребуется и письменное согласие родителей юнца.

    Если оформляется дарение доли нескольким одаряемым

    Нередко благодетель желает подарить долю жилья сразу нескольким близким или чужим людям. Он сам определяет, кому и какую часть доли жертвует и непременно прописывает эти параметры в дарственной. Если не пропишет, доля между одаряемыми будет разделена поровну.
    Чтобы не было каких-либо разночтений, лучше составить по одной дарственной на каждого, расписав подробно величину его доли, характеристики, адрес жилья, персональные данные. И зарегистрировать каждую по отдельности.

    Если нужно подарить часть доли квартиры

    Доля дарится или часть ее — действия аналогичные. Она принадлежит полностью дарителю? Ни с кем согласовывать не нужно. Есть еще собственник? Без его нотариально заверенного согласия не обойтись. Классическая ситуация, когда частью доли владеют муж и жена.

    Особенности дарения разных типов квартир

    Планируя подарить жилье или его долю, берут в расчет его категорию.

    Квартира в ипотеке

    Не погашенная ипотека налагает на жилье или долю в нем определенные ограничения. Потребуется заручиться согласием банка. А он вряд ли легко согласится на это. Если настоящий ипотечный договор содержит запись о запрещении дарения, придется ждать полной уплаты по кредиту. Нет? Банкиров можно уговорить. Им придется доказать объективную необходимость передачи доли. Допустим, здоровье дарителя либо его пожилой возраст вызывают серьезные опасения. Банк не согласится, если предстоящая операция сулит ему дополнительные риски. Если доля намечена в подарок старику, ребенку — это для банка большой риск. Он однозначно откажет.

    Коммунальная квартира

    Статья 253 ГКРФ обязывает передавать имущественную долю только после заверенного юридически согласия всех остальных владельцев. Комнатой единолично владеет сам даритель? Передать долю ее никто ему не помешает. Новый хозяин доли после получения выписки из ЕГРП, становится правопреемником на приобретение всей комнаты в дальнейшем.

    Приватизированная квартира

    Здесь играет роль, сколько хозяев у приватизированного жилья. Владея единолично, благодетель не ограничен в своих действиях, может передать долю кому угодно. А во всех случаях с несколькими владельцами потребуется их согласие или нет, зависит от формы совместной собственности: общая она или долевая. При общей уговаривать других хозяев придется.

    Не приватизированная квартира

    А вот одарить кого бы то ни было долей не приватизированного жилья может мечтать только малограмотный и наивный человек. Нельзя подарить то, что тебе не принадлежит. Поэтому для начала надо провести процедуру приватизации жилища.

    Особенности уплаты налогового сбора при дарении доли в квартире

    Подаренная доля обогащает ее получателя ровно на свою среднюю рыночную стоимость. Любое обогащение — основание для изъятия в пользу страны тринадцати процентов подоходного налога. От обязанности платить государственную мзду за полученный дар освобождаются только ближайшие родственники, в том числе усыновленные дети, приемные родители и неполнокровные братья и сестры. Остальная родня и «чужаки» будут не рады подарку, если у них нет денег на уплату НДФЛ.
    Другое дело, что имея на руках выписку из ЕГРП на долю, новый владелец будет в дальнейшем ежегодно платить государству имущественный налог.

    Когда дарственная на долю оформляется у нотариуса?

    Бумагу обязательно заверяют нотариально только в трех случаях:

    1. Жилье по соглашению переходит от супруга к его второй половине или наоборот.
    2. Жертвуется недвижимость, относящаяся к совместно нажитому в браке имуществу.
    3. Отчуждаемая квартира находится в долевом владении нескольких граждан.

    Как видим, действует одно правило: во всех случаях, когда квартира принадлежит нескольким гражданам, без визита к клерку обойтись не получится. Неважно, одаривают близкую родню или посторонних и каким образом каждый владелец получил свою часть квартиры.

    Когда не нужен нотариус при дарении доли?

    Решить вопрос дарения доли квартиры без привлечения клерка можно только в следующих случаях:

    1. Квартирой, долю которой собираются пожертвовать, единолично распоряжается сам благодетель.
    2. Доля квартиры относится к совместно нажитому в браке, а передают ее по взаимному согласию третьему лицу. Однако если квартирой владеет один супруг, согласие второго на передачу доли должен заверить клерк.

    Дарственная на долю в квартире через нотариуса

    Доля квартиры, передаваемая по дарственной, оформляется так же, как и квартира целиком. Бумага заверяется в территориальном офисе клерка исключительно по месту нахождения квартиры, о доле которой идет речь.

    Сбор документов

    Перед тем к ак оформить дарственную на долю в квартире через контору, запасаются следующими бумагами:

    • гражданскими паспортами благодетеля и дарополучателя;
    • документами, подтверждающими, что квартира, доля на самом деле принадлежит благодетелю (дарственная, купчая и пр.);
    • выпиской из ЕГРН (теперь она, начиная с 2017 года, заменяет свидетельство о праве владения имуществом).

    Клерку, в зависимости от конкретного дела, этого может оказаться недостаточным. Придется собрать и поднести недостающее.

    Составление и заверение договора дарения

    Регистрация сделки

    Без госрегистрации нельзя распоряжаться подарком. Право владения нужно зафиксировать в Росреестре. За дополнительную плату это может сделать и нотариальный клерк. Он сам сходит в регистрирующее ведомство и получит выписку. Которую затем передаст новому хозяину доли.

    Сколько стоит оформить договор дарения у нотариуса?

    Стоимость складывается из стандартного тарифа, установленного Налоговым кодексом, действующего для всех регионов страны, и дополнительно оказанных услуг, расценки на которые клерк устанавливает сам. Поэтому жители, скажем, Калининграда и Владивостока могут заплатить клерку за оформление дарственной разные суммы.

    К дополнительным услугам относятся работа по составлению (2000р), распечатке дарственной и ее копий, консультирование по вопросам, прием клиентов, обращение к другим специалистам, например, если клерка уполномочили зарегистрировать переход прав на подаренную квартиру или долю в ней (плюс еще 1400).
    Поэтому точные цифры назвать невозможно.

    При дарении близкой родне стандартный тариф составит 0,3% от стоимости подарка. Например, даря сыну долю, оцененную в три миллиона деревянных, придется уплатить девять тысяч. Итого: 9000 плюс две тысячи за оформленный бланк и 1400 за поход клерка в Росреестр, равно 12400.

    Если стороны обошлись без клерка, затраты составят лишь две тысячи — госпошлина в Росреестре.

    Какие документы нужны для регистрации дарственной?

    Кроме самой дарственной, в Росреестр придется принести:
    1. Гражданские паспорта всех участников соглашения.
    2. Технический и кадастровый паспорта на квартиру.
    3. Разрешение органа опеки, когда передается доля ребенка.
    4. Письменные согласия совладельцев, либо нотариально заверенное соглашение о выделении долей.
    5. Справку из ЗАГСа, иной документ о близком родстве.
    6. Выписку из ЕГРП на отчуждаемую долю.
    7. Выписку из домовой книги.
    8. Квитанцию оплаченной госпошлины, размер ее определяет ст.333.19 НКРФ.
    Присутствуют все заинтересованные стороны. Затем, в течение десяти дней нового хозяина вызовут, чтобы вручить выписку.

    Подаем документы в МФЦ или Росреестр для регистрации сделки

    Сегодня во многих населенных пунктах регистрируют дарственную только в МФЦ. Напрямую в Росреестр приходить запрещают. То есть мультифункциональные центры используется в качестве посредника, это удобно, чтобы не создавать давку в ведомственных коридорах. Однако, если в вашем городе визиты в Росреестр не запрещены, следует обратиться именно туда. Так будет вдвое быстрее.

    А процедура оформления в обоих ведомствах одинакова. Поэтому рассмотрим на примере только службы «Мои документы».

    1. Стороны со всеми бумагами обращаются в ближайший офис мультифункционального центра, берут талон электронной очереди, оплачивают пошлину (две тысячи деревянных). Чек прилагают к документам.
      Дарополучателю меньше четырнадцати? Вместо него приходит родитель либо опекун. От четырнадцати до восемнадцати? Его визит вместе с ними тоже необходим.
    2. Сотрудник проверит документы и подготовит заявление о регистрации права. Дародатель и дарополучатель подписывают его. За ребенка подпись ставит родитель (опекун), если у него уже есть паспорт, но до совершеннолетия еще не дошло, расписывается он сам и его представитель.
    3. Затем все бумаги, кроме удостоверений личности, сотрудник забирает, оставив расписку. Пакет отправляется в Росреестр. Путь до ведомства и обратно существенно удлиняет всю процедуру. Закон выделяет всего семь рабочих дней, но на практике этот срок нередко не соблюдается. Впрочем, процесс можно контролировать, регулярно позванивая в МФЦ, называя в трубку номер заявки, указанный в расписке, и уточняя, когда прийти за готовой выпиской.
    4. Свершилось! Нового хозяина уведомили, что дело сделано и назначили день и час для визита. Не забываем прихватить паспорта и расписки. Стороны получают копии дарственных с отметками об официальной регистрации. Новому владельцу вручают выписку из ЕГРН на квартиру. А в ней указание, что он теперь владеет долей.

    Подоходный налог при дарении доли

    Как подарить часть квартиры и не платить налог? Ближайшая родня за подарок налога не платит, в отличие от остальных родственников. Есть желание одарить тетю, но не хочется обременять ее кошелек налоговыми отчислениями? Смело дарите долю родной матери, а она потом передарит ее своей сестре. В результате тетя получит долю в квартире, а расходы составят дважды уплаченную пошлину. Это в разы меньше, чем НДФЛ.
    Дарополучателю все равно придется подавать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, даже если он дародателю сын. Делается это до конца апреля следующего года.
    К декларации прикладывают копии:

    • выписки о праве на долю;
    • дарственной;
    • гражданского паспорта;
    • свидетельств о рождении участников соглашения (чтобы доказать кровное родство).

    Можно ли и как расторгнуть дарственную на долю в квартире?

    Правильно составленное и зарегистрированное соглашение о дарении расторгается лишь в нескольких случаях:

    1. Дарополучатель пытался убить либо убил дародателя. То же касается и членов его семьи. Нанесенные телесные повреждения тоже становятся существенным основанием для аннулирования.
    2. Доказано, что подписывая дарственную, благодетель был невменяем — пьян, обколот, психически болен, или его вынудили расписаться под угрозами, шантажируя.
    3. Какой-то пункт договора нарушает действующие законы.
    4. Решением суда контракт признан фиктивным.

    Оспаривается дарение доли собственной квартиры между близкими родственниками 2018 года исключительно через суд. Если решение судьи будет положительным для истца, квартира или доля возвращается прежнему владельцу.

    Недействительность сделки

    Оснований для признания дарения квартиры недействительным достаточно много:

    • невменяемость дарителя;
    • ошибки при составлении договора;
    • предмет договора описан неверно (занижен или завышен метраж квартиры и пр.);
    • опека не дала согласия, хотя оно требовалось;
    • новый хозяин — госслужащий и по закону не мог принимать квартиру в качестве дара;
    • в соглашении наличествуют пункты, противоречащие законам страны;
    • сделка оказалась мнимой, маскирующей продажу квартиры;
    • новый хозяин квартиры использует ее не по назначению, и существует угроза потери помещения);
    • сделку подписали под угрозами, давлением со стороны, поддавшись на обман;
    • второй супруг возражал, согласие от него не получено;
    • дарополучатель умышленно совершил преступление в отношении своего благодетеля или его семьи.

    Отменяется договор дарения доли квартиры между близкими родственниками только решением суда. Истец обязан доказать, что дарополучатель не имеет права владеть квартирой.
    Благодетель действовал осознанно, он не пьяница, не наркоман и не числится на учете в психдиспансере? Оспорить будет крайне сложно. Суды не любят подобных дел со многими неизвестными. Вот если, приняв в дар квартиру, новый ее обладатель убил благодетеля, здесь вопросов быть не может, расторгнут сразу.
    Чтобы не было проблем с подаренной квартирой в будущем, стоит крепко подумать, а не лучше ли просто написать завещание? Эту бумагу можно отозвать в любое время, равно как и переписать на другого человека, если прежний наследник вдруг стал вести себя неподобающим образом.
    Даря долю в квартире, одариватель передает безвозвратно все права на нее. Завещая, он владеет квартирой до самой смерти.

    Как самостоятельно заключить и зарегистрировать договор дарения между близкими родственниками в 2018 г. пошаговая инструкция.

    Инструкция написана для тех, кто дарит или только собирается подарить свою квартиру или комнату другому лицу.

    Дарение между близкими родственниками.

    К близким родственникам относятся:

    — Дети, в том числе и усыновленные и удочеренные;

    — Бабушки и дедушки, а именно родители вашего отца и матери;

    — Братья и сестры (по матери и отцу или только по одному родителю)

    Дарение: налог 2018 г

    В 2018 г. сделки между близкими родственниками по-прежнему не облагаются какими-либо налогами.

    В соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ в ред. от 03.07.2016:

    То есть налогоплательщик освобождается от уплаты налога на доходы физических лиц в размере 13%. Также не нужно подавать налоговую декларацию (пп. 2 п. 1 и п. 3 ст. 228, п. 1 ст. 229 НК РФ обязанность по представлению налоговой декларации возлагается на физических лиц, получивших доходы от продажи имущества, принадлежащего этим лицам на праве собственности, и имущественных прав, за исключением случаев, предусмотренных п. 17.1 ст. 217 НК РФ, когда такие доходы не подлежат налогообложению).

    Договор дарения не требует обязательного нотариального заверения, если квартира дарится целиком. Но если вы планируете подарить долю в квартире, то с 2017 г. требуется обязательное нотариальное заверение. Даже если все владельцы долей одновременно будут дарить, то сделка подлежат нотариальному удостоверению — ст. 42 Закона о регистрации недвижимости.

    Сделки по дарению недвижимого имущества подлежат обязательному нотариальному удостоверению если имущество принадлежит несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным,.

    Если ваша сделка не требует обязательного нотариального заверения, то и нет смысла дополнительно оплачивать подобные услуги. Обычно, через нотариуса проводят сделку если в дальнейшем имеется большая вероятность оспаривания договора дарения. Но по большому счету, тот факт, что сделку провел нотариус, не сильно влияет на исход судебного разбирательства.

    Если даритель был вменяемый и каких-либо угроз со стороны одариваемого не было, то признать сделку недействительной очень сложно. Если договор составлен правильно, то вероятность, что сделку можно оспорить, стремится к нулю. Если вы хотите подстраховать сделку, то возьмите справку из ПНД и НД на дарителя.

    В настоящий момент участники рынка недвижимости практически не проводят сделки через нотариуса. Если бы нотариальная сделка имела существенное преимущество по сравнению с простой письменной сделкой, то банки, выдавая кредит, просто обязывали бы стороны проводить сделку с участием нотариуса. В итоге ни купля-продажа квартиры, ни дарение не проводят через нотариуса, все предпочитают экономить.

    Если заключить сделку и через нотариуса, такая услуга будет стоить:

    Дополнительно нотариус может взять плату за техническую работу (устанавливается самим нотариусом), а также за составление договора.

    Если сделка происходит между близкими родственниками, за свои услуги нотариус может взять с вас следующие суммы:

    — За составление договора;

    — 0,3% от указанной в договоре стоимости квартиры, но не меньше 300 рублей.

    — За техническую работу, у всех разные тарифы.

    Если вы решили не прибегать к дорогостоящим нотариальным услугам, то вы можете зарегистрировать договор дарения в Росреестре в простой письменной форме.

    1. Скачиваем форму договора дарения
    2. Заполняем все то, что касается вас и вашей квартиры.
    3. Распечатываем договор в трех экземплярах: один для регистрационной службы, и по одному для каждой стороны. Договор нужно распечатать на одном листе, либо его необходимо прошить, пронумеровать и сшивку заверить подписью сторон. Подпись на сшивке должна выходить за границы сшивки.

    Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

    Самостоятельная регистрация договора дарения, купли-продажи, мены и т.д. через МФЦ.

    Далее идем в Росреестр (адрес для Москвы можно посмотреть на официальном сайте Росреестра). В Москве, если сторонами договора дарения являются физические лица, регистрацией таких договоров занимается Многофункциональный центр (МФЦ). Видео Видео

    Самым неприятным моментом из всей процедуры являются очереди. Чтобы не терять день на подачу и получение документов, во многих службах существует возможность записаться на определенное время. Во многих МФЦ электронная запись на определенный день стала обязательной. Это очень удобно, так как иногда в очереди можно простоять не один день.

    Во многих МФЦ электронная запись на определенный день стала обязательной. Но это не удобно если необходимо подать документы срочно, времени приема на ближайшие дни может не быть.

    Для записи на прием необходимо зарегистрироваться на портале гос. услуг. Если объектом договора является жилое помещение, то территориальное подразделение, в которое вы планируете обратиться, должно заниматься именно жилыми помещениями. Эту информацию можно уточнить на сайте или же дополнительно позвонив в указанное подразделение.

    То есть, если квартира находится в САО, а вам удобнее подать документы в ВАО, то вы можете подать по ВАО, главное, чтобы данное территориальное подразделение занималось жилым фондом. В регистрационную службу или (МФЦ) нужно прийти как дарителю, так и одаряемому. С собой взять паспорт, три экземпляра договора дарения и деньги для уплаты госпошлины. В МФЦ по г. Москве существует электронная очередь. Сотрудник МФЦ поможет вам взять правильный талончик к нужному вам специалисту.

    Пока ожидаете свою очередь, можете оплатить государственную пошлину. Если нет то берете реквизиты в МФЦ и оплачиваете через Сбербанк.

    Дарение: госпошлина 2018 г.

    Госпошлина за регистрацию договора дарения в 2018 г. составляет сумму в размере 2000 руб.

    Реквизиты для уплаты госпошлины можно найти на информационном щите или спросить у сотрудника, который принимает документы на регистрацию. Оплатить госпошлину можно через платежный терминал, который стоит там же. Комиссия за такую операцию берется в размере около 10%+-. Оплата через терминал выглядит следующим образом:

    Выбираете: «Государственные платежи МФЦ»

    Выбираете: «Государственная пошлина за государственную регистрацию».

    Вводим сумму в размере 2000 рублей

    Вводим ФИО одариваемого.

    Вводим адрес одариваемого и нажимаем кнопку: «оплатить». Терминал вам выдаст квитанцию об оплате. Внимание: терминал сдачи не дает, мелочь не принимает. Поэтому берите с собой сумму с учетом комиссии под расчёт. Сдачу можно перевести на мобильный телефон.

    Подача документов на госрегистрацию перехода права собственности в порядке дарения между близкими родственниками 2017 г.

    Список документов, необходимых для регистрации договора дарения между близкими родственниками:

    1. Заявление;
    2. Договор дарения(по количеству сторон в сделке плюс один экземпляр для регистрационной службы);
    3. Оригинал паспорта дарителя и одариваемого (+ копия первой страницы и страницы с регистрацией);
    4. Госпошлина;
    5. Оригинал свидетельства о регистрации права собственности на квартиру от дарителя (+копия) ;
    6. Оригинал письменного нотариального согласия супруга дарителя, если одаряемая квартира является совместно нажитым имуществом (+копия);
    7. Если за одного или обоих участников сделки действуют доверенные лица – нотариально заверенную доверенность (оригинал и копию);
    8. Разрешение органов опеки и попечительства. Это разрешение необходимо, если одаряемый несовершеннолетний или недееспособен (+ копия).
    9. Выписка из домовой книги, копия финансово лицевого счета или вместо этих двух документов можно взять Единый жилищный документ.

    Образец заявления на регистрацию договора дарения здесь:

    По г. Москве вышеуказанное заявление готовит сотрудник МФЦ или Росреестра. Вам нужно будет только перепроверить внесенные данные и подписать.

    После предоставления полного комплекта документов, вам выдадут расписку в приеме документов.

    Вышеуказанная расписка не совсем подходит под нашу ситуацию, она дана для образца.

    В расписке будет указана дата, после которой необходимо будет получить документы. По Закону у Росреестра есть 7 дней на регистрацию перехода права собственности.

    Сроки регистрация прав на недвижимость в 2018 г.

    В расписке будет указана дата получения документов. Чтобы зря не потерять время, рекомендуем на сайте Росреестра проверить, состоялась ли регистрация и готовность документов. Если на сайте появилась запись «Приняторешение произвести государственную регистрацию», то можно получить зарегистрированный договор дарения и выписку из ЕГРП.

    Свидетельство о собственности с 2016 г не дают. При этом в Росреестр должны прийти как даритель, так и одариваемый, теперь уже не обязательно одновременно. Если документы на регистрацию подаются через МФЦ, то не забудьте узнать телефон, по которому можно уточнить, проведена ли регистрация перехода права собственности или нет.

    Если договор составлен неверно, даже из-за описки или ошибки в одном слове, его могут не зарегистрировать. Поэтому к составлению договора подойдите с особой тщательностью.

    Получение договора дарения.

    При себе необходимо иметь паспорт, расписку в приеме документов. Занимать очередь уже нужно на получение документов. Сотруднику Росреестра (или МФЦ) предоставляете расписку, паспорт, получаете зарегистрированный договор дарения. Вот и все, поздравляем вас с успешной самостоятельной регистрацией договора дарения между близкими родственниками.

    На протяжении нескольких лет наша компания успешно помогает своим клиентам в регистрации договор, избавляя вас от необходимости стоять в утомительных очередях и сберегая ваше время для более важных вопросов. Мы учитываем юридические особенности каждой сделки, наши договора прошли самую тщательную проверку.

    Мы с радостью окажем вам услуги по составлению и регистрации договоров в Росеестре.

    Для заказа оформления договора дарения и регистрации звоните по телефону.

    Договор дарения родственнику – образец

    Многих волнует вопрос – что выбрать при оформлении наследства: дарственную или завещание? Однозначного ответа на него нет. Все зависит от обстоятельств. Здесь затрагиваются юридические и моральные стороны. Чаще всего дарственная оформляется на близких родственников. Выражая свою волю, владелец имущества может обмануть чьи-то ожидания или рискует сам быть обманутым.

    • место и дата составления;
    • ФИО дарителя и одаряемого;
    • даты рождения, место проживания дарителя;
    • реквизиты паспортов;
    • суть договора дарения;
    • перечисления имущества передаваемого в дар.

    Если это квартира, то описать ее: адрес, площадь, количество комнат, этаж. Если дарится машина – указать ее модель, регистрационный номер, все идентифицирующие параметры.

    Документы для скачивания на сайте:

    • Договор о дарении квартиры (без обременений)
    • Договор дарения и акт приема-передачи квартиры
    • Бланк договора дарения автомобиля
    • Пример договора дарения долей квартиры
    • Пример договора дарения земельного участка

    Дарственную надо оформлять, соблюдая все требования, отраженные в законодательстве, иначе факт дарения, возможно, будет обжалован в суде. Лучше все-таки заверить договор нотариально, чтобы легче доказать в суде дееспособность обеих сторон договора, отсутствие принуждения. Ставьте свою подпись под договором, только если не испытываете никаких сомнений, тщательно обдумав последствия сделки.

    Договора дарения с каждым годом становятся все актуальнее и распространеннее. Подарить вы можете любую свою собственность, от наличных денежных средств до элитной недвижимости, причем любому лицу, будь то родственник или же новый знакомый. Популярность дарственных объясняется просто: это экономия времени, затраченных сил и даже денег, если подарок предназначен вашему близкому родственнику, ведь от уплаты налога […]

    Оформление дарственной на земельный участок возможно в том случае, если даритель является собственником земли. В этой статье рассмотрим, какие нюансы следует учесть при заключении такого договора. 1 Во-первых, необходимо надлежащим образом оформить собственность на участок, если этого не было сделано заранее. Этому предшествуют процедуры межевания участка и оформление кадастрового паспорта на землю. Также следует зарегистрировать […]

    Законодательство Российской Федерации предоставляет возможность владельцам недвижимости распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению. Распространяется это и на те случаи, когда собственник является совладельцем жилого объекта. Соответственно, вы можете продать, завещать, сдать в аренду, обменять и, конечно же, подарить долю в квартире. 1 В отличие от ситуации с продажей, при дарении остальные совладельцы никакого преимущественного права […]

    Если вы решили заняться вопросом наследства, к этому стоит подойти с ответственностью – взвесить все «за» и «против», и только тогда уже принимать решение. К тому же на сегодняшний день существует огромное количество опытных юристов, которые с радостью возьмутся за ваше дело. При этом нужно только определиться, какой способ дарения вам по душе – через […]

    Владелец любого имущества вправе распоряжаться им по собственному усмотрению, в том числе передавать в дар. Подпадают под данное правило и земельные наделы. Чтобы оформить дарение земельного участка, нужно официально заключить соответствующий договор. 1 Для проведения сделки понадобятся следующие документы: заявление на регистрацию договора; данные паспортов и идентификационные коды обоих участников сделки; документ, удостоверяющий право собственника […]

    Оспорить дарственную на квартиру (договор дарения) довольно сложно и сделать это можно только после смерти дарящего в течение трех лет с момента оформления договора. А вот при жизни, узнав о намерении родственника подарить недвижимость кому-либо, ничего сделать не получится, так как любой человек имеет полное право распоряжаться собственным имуществом по своему усмотрению. 1 После смерти […]

    Оформление дарственной базируется на отсутствии возможности оспаривания документа в сторону третьих лиц. Дарёную недвижимость нельзя отнять за долги, продать или изъять в пользу стороннего лица. Процедура дарения носит свои сложности, о которых следует знать. 1 В договоре дарения принимают участие две стороны. Сделка заключается в нотариальной конторе, что свидетельствует о её подлинности и грамотном составлении документа. В […]

    Вступая в брак, многие люди часто не задумываются о тех неблагоприятных правовых последствиях, которые наступят в случае бракоразводного процесса. Особенно это актуально при разделе имущества. Обезопасить себя и свою собственность при процедуре развода поможет заблаговременно составленный брачный договор. 1 Брачный договор вправе составить люди при вступлении в брак или уже живущие в браке. До бракосочетания […]

    Статья написана по материалам сайтов: how2get.ru, myrealproperty.ru, bukvaprava.ru, www.s-u-d.ru, sovetclub.ru.

    »

    Это интересно:  Образец претензия на возврат денежных средств
    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector