+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Как при разводе супругов делится жилье (купленная квартира или дом, в ипотеке или приватизированная)

Юристы шутят, что ипотека надёжнее супруги. И действительно, если в первые 3 года брака распадается более 18% семей, то кредит никуда не девается, и у уже бывших супругов остаётся квартира в ипотеке.

Как делить при разводе ипотечное имущество в 2018 году? Рассмотрим во всех тонкостях.

Содержание

Как разделить ипотечную квартиру при разводе?

Прежде всего вам необходимо изучить все тонкости процесса раздела. Практика показывает, что решение проблемы может растянуться надолго: пока супруги решат, кому достанутся дети, оформят все документы по разводу и договорятся, кто платит, могут пройти месяцы. Однако не стоит затягивать: при невыплате по кредиту в течение трёх месяцев, банк вправе распорядиться жильём по своему усмотрению. В ваших интересах завершить процесс максимально быстро.

С чего начать? Прежде всего ответить на основные вопросы:

  • Состоите ли вы в официальном браке?
  • Заключали ли вы брачный контракт?
  • Ипотека бралась до или после заключения брака?

Эти три основных момента будут влиять на ваши дальнейшие действия.

Фактический брак и потека

Сожительство, или, как его называют люди, «гражданский брак» (хотя это употребление в корне неверно) в данном случае — щекотливая тема, поскольку на фактических супругов не распространяются статьи семейного права.

Если брачный контракт не оформлялся, ипотека (как и квартира) с большей вероятностью останется на том, на кого была оформлена.

Если возникает необходимость доказать, что оба формальных супруга участвовали в ипотеке одинаково, подключаются свидетели и доказательства, например:

  • чеки;
  • выписки с лицевого счёта;
  • квитанции об оплате;
  • другое;

То же правило касается ремонта в ипотечной квартире или покупки дорогой техники. Доказать что-то в суде в данном случае возможно только с помощью хорошего адвоката.

Брачный контракт

Оформление брачного контракта — то, о чём стоит подумать «на берегу». В документе прописаны все аспекты деления недвижимости, включая ипотеку, даже ту, которая бралась до вступления в брак. Поскольку документ заверяется у нотариуса, он будет играть ключевую роль в судебном процессе.

Если вы заключили брачный контракт, то ипотека будет делиться согласно договору. Если нет, то придётся решать вопрос через суд.

Ипотека до брака. Как делить?

Согласно семейному кодексу, всё нажитое до брака имущество считается личным, значит, после развода не подлежит делению. Однако, с позволения этого же семейного кодекса, бывший супруг может претендовать на долю в квартире, поскольку выплаты по кредиту осуществлялись из общего бюджета. При этом требования может выдвигать даже неработающий человек: достаток одного из супругов в браке считается общим семейным бюджетом.

Судебная практика показывает, что процессы нередко завершаются в пользу такого супруга, особенно, если есть хорошая доказательная база (чеки, выписки и т. п.) и опытный адвокат.

Сложнее дело состоит с квартирами, взятыми в ипотеку в новостройке. По закону, право собственности на такое жильё будет дано только после сдачи объекта в эксплуатацию. Поэтому ситуация может развиваться по двум сценариям:

  • Если в это время заёмщик будет состоять в браке, то, скорее всего, суд обяжет его выделить долю в квартире бывшему супругу/супруге при разводе.
  • Если заёмщик разведётся до получения свидетельства, то суд обяжет выплатить компенсацию бывшему супругу/супруге, поскольку по закону кредит выплачивался совместными усилиями.

Решение суда по ипотеке, взятой до брака, во многом зависит от опытности адвоката.

Ипотека при разводе, если бывшие супруги созаемщики

Статистика показывает, что в более 70% случаев бывшие супруги являются созаёмщиками. В этом случае, перед тем как оформить раздел ипотеки при разводе, необходимо обдумать все возможные варианты и попытаться решить вопрос мирным путём. Это поможет избежать судебных тяжб, невыплат по кредиту и других неприятных моментов. Мирно урегулировать процесс можно:

  1. Платя по ипотеке совместно и дальше;
  2. Если один из супругов откажется от ипотеки и квартиры в пользу другого;
  3. При согласии банка продать квартиру и разделить пополам вырученные деньги;
  4. Выплатить ипотеку полностью, затем продать квартиру и поделить средства;

Последний вариант самый простой в плане оформления, поскольку не требует долгих разбирательств. Однако решить проблему таким образом получается редко.

Выбирая первый вариант, необходимо обратиться в банк за составлением нового договора, облегчающего выплаты. Тогда каждый из заёмщиков будет оплачивать свою долю задолженности по кредиту отдельно. Стоит учитывать, что доли могут быть нравными. Судебная практика показывает, что банки редко идут на раздел кредита, поскольку это может оборачиваться для них дополнительными трудностями. Вы должны помнить, что любое решение банка можно оспорить в суде.

Как продать квартиру в ипотеке?

Продать квартиру, по которой ещё не выплачен кредит, можно только с разрешения банка. По-другому не получится:ипотечное жильё находится в залоге у банка до тех пор, пока кредит не будет выплачен полностью.

При продаже квартиры каждый из бывших супругов имеет равные права на часть жилья, либо её денежный эквивалент.

Данный способ неудобен не только из-за дополнительных сложностей с банком, но и в денежном плане, потому что: найти покупателя на квартиру, обременённую ипотекой сложно. Редко кто готов тратить деньги на дополнительные юридические проверки и оформление договора купли-продажи. И продавать жильё придётся по сниженной цене, иначе его никто не купит.

Что делать, если бывший супруг отказывается платить?

Нередко случается, что один из бывших супругов отказывается выплачивать свою долю по ипотеке. В таком случае договор переоформляется на платёжеспособного. Со второго снимаются все тяжбы по выплатам, но при этом он не имеет права требовать долю в квартире.

Если же один из созаёмщиков отказывается выплачивать ипотеку в течение 3 месяцев, но и от доли в квартире не спешит подписать отказ, существует 2 способа решения проблемы:

  • Ипотечный кредит погашается одной стороной.
  • Банк продаёт жильё, а вырученные деньги идут на оплату кредита. Чаще всего банк продаёт жильё по низкой стоимости, примерно равной сумме задолженности, что значительно ускоряет процесс.

Ипотека при разводе супругов с детьми

Если у бывших супругов имеются несовершеннолетние дети, доля собственности в жилье изменяется в сторону того, с кем они остаются. Исходя из этого правила и происходит дальнейший раздел ипотеки.

Обратите внимание! Если ребёнок прописан в ипотечной квартире, которая выставлена на продажу, его необходимо выписать в срочном порядке! В ином случае родителями могут заинтересоваться органы опеки, вплоть до постановки вопроса о лишении родительских прав по причине невозможности обеспечить нормальные условия для проживания ребёнка.

Как будем делить?

Вопреки расхожему мнению о том, что квартира при разводе делится пополам, доли в жилье могут быть неравными. Это зависит от многих аспектов, например:

  • наличия детей;
  • была ли взята ипотека до вступления в брак;
  • в какой степени каждый заёмщик принимал участие в выплатах;
  • и других;

Пропорции могут быть различными, и их определяет суд.

Военная ипотека и развод

Участником программы, как и собственником жилья, становится военнослужащий, независимо от наличия супруга или детей. Поэтому раздел ипотеки не требует участия последних. Также участник не имеет права переоформлять договор по кредиту, даже если требуется разделить квартиру, купленную по военной ипотеке.

Эти правила касаются и другой стороны вопроса: при неисполнении условий договора ЦЖЗ (невыплата или другие форс-мажорные обстоятельства) возвращать взятые по программе денежные средства обязан сам военнослужащий, но не его вторая половина, пусть и бывшая.

Аренда ипотечной квартиры

Некоторые разведённые супруги решают временно сдавать жильё, обременённое ипотекой, чтобы выплачивать кредит. Однако такие действия незаконны, поскольку квартира находится в залоге у банка. Именно поэтому заключение договора аренды невозможно без разрешения банка.

Видео: Ипотека и развод

Итоги

Если вы хотите, чтобы раздел ипотеки завершился для вас с положительным исходом, необходимо подойти к вопросу со всей ответственностью. Попытайтесь решить этот вопрос мирно: это сэкономит вам много сил. Если не получится, то соберите все бумаги, доказывающие вашу причастность к выплате кредита и не поскупитесь на хорошего адвоката.

Как при разводе супругов делится жилье (купленная квартира или дом, в ипотеке или приватизированная)

Опубликовал: admin в Ваш юрист 04.10.2018 Комментарии к записи Как при разводе супругов делится жилье (купленная квартира или дом, в ипотеке или приватизированная) отключены 20 Просмотров

Разделом недвижимости супругов, находящихся в зарегистрированном браке (а также бывших мужа и жены после развода), считается процедура определения долей мужа и жены в совместно нажитой собственности, осуществляемая нотариальным или судебным путем.

При этом хорошо, если бывшие супруги ответственным образом подошли к оформлению брака и заранее позаботились о заключении брачного договора, или же если в процессе развода (либо после него) самостоятельно в мирном порядке решили имущественные вопросы путем составления добровольного нотариального соглашения — наличие этих документов избавляет супругов от судебного бремени раздела недвижимости и проходит для обоих на взаимовыгодных условиях в бесконфликтной обстановке.

Если же мирной договоренности достигнуть не удалось, вопрос о разделе совместной недвижимости возможен к разрешению только в судебном порядке (согласно п. 3 ст. 38 Семейного Кодекса РФ, далее — СК РФ).

Важно знать, что разделу согласно ст. 34 СК РФ, подлежит только совместно нажитая в зарегистрированном браке недвижимость независимо от того, на чье имя оно было приобретено и кто конкретно из супругов вносил денежные средства (т.е. за счет доходов мужа, жены или общего семейного бюджета), к которой относятся:

  • квартира (или комната);
  • жилой дом (в том числе дача);
  • земельный участок, гараж и т.п.

Если в момент существования семейного союза недвижимость была приобретена за средства одного члена семьи, а другой в этот период не имел своего дохода ввиду осуществления ухода за детьми и ведения домашнего хозяйства, то последний все равно будет рассматриваться судом как имеющий право на участие в разделе.

Недвижимое имущество, являющееся личной собственностью каждого из членов семьи, не подлежит разделу. Перечень личной (индивидуальной) жилищной собственности приведен ст. 36 СК РФ:

  • имущество, приобретенные собственником до вступления в брак либо купленные до расторжения семейного союза, но в период раздельного проживания (однако последнее заявление — достаточно спорное и суду потребуются весомые доказательства именно отсутствия в этот период ведения совместного хозяйства и раздельного существования);
  • недвижимость, полученная в дар или наследство мужем или женой;
  • жилье, приобретенное в браке за средства одного из супругов, накопленные у стороны до заключения семейного союза — это также достаточно спорный вопрос, требующий кропотливого доказательства и документального подтверждения.
Это интересно:  Государственная ипотека (ипотечный кредит) - поддержка, в 2019 году, как получить, для молодой семьи, льготная, Сбербанк, как взять

Однако представленный перечень личного имущества, являющегося единоличной собственностью мужа или жены, может иметь свои нюансы в каждом конкретном случае. Например, если жилье, перешедшее по наследству или приобретенное до брака, было улучшено или преобразовано за счет средств второго супруга, что увеличило его себестоимость (т.е. имеют место так называемые неотделимые улучшения), тогда недвижимость тоже считается подлежащей разделу (ст. 37 СК РФ).

Пример

Если полученная в наследство мужем квартира была отремонтирована за средства жены (чему имеются документальные доказательства в виде чеков и договоров с ремонтными подрядными организациями, подтверждающими именно ее вложения), супруга имеет право требовать у суда долю в данной квартире либо денежную компенсацию за нее, поскольку проведенные работы за ее счет существенно увеличат стоимость квартиры, допустим, при сдаче ее в аренду или при продаже.

Следует помнить, что мужчина и женщина при длительном их совместном проживании в гражданском браке и даже наличии общих детей не имеют права претендовать на раздел имущества по нормам СК РФ, поскольку судом принимаются во внимание только официальные брачные отношения, зарегистрированные в органах ЗАГС.

Ошибочным является предположение, что общая собственность может быть поделена только при разводе: часто случается так, что фактически семья уже распалась и стороны долгое время не проживают вместе и не ведут общего хозяйства, либо через какое-то время после развода решают осуществить раздел.

С учетом различности подобных ситуаций, законодательством РФ (а именно п. 1 ст. 38 СК РФ) предусмотрена возможность граждан осуществлять раздел жилья:

Особенности каждого из этих вариантов приводятся ниже:

  1. Раздел имущества в браке — сложный процесс, т.к. основное, что придется доказывать суду — это факт раздельного проживания супругов, фактическое отсутствие брачных отношений и неведение ими совместного хозяйства. Однако в таких заседаниях суд охотно принимает во внимание показания свидетелей (например, соседей), готовых подтвердить разлад семейной пары.
  2. Особенностью раздела жилья одновременно с разводом является выделение иска в два отдельных производства (когда одно исковое заявление будет подаваться в мировой суд и коснется вопроса расторжения брака, другое — в районный или городской суд, где будет ставить вопрос выделения доли в недвижимости).
  3. Раздел недвижимости после расторжения брака имеет срок исковой давности 3 года с момента прекращения брачного союза (п. 7 ст. 38 СК РФ).

В исключительном случае этот срок может быть продлен, если истец докажет суду, что ответчик скрыл наличие у него приобретенной недвижимости, о которой истцу ранее не было известно — т.е. налицо нарушение имущественных прав одной из сторон.

  • Ответьте на несколько простых вопросов и получите подборку материалов сайта по своему случаю ↙

Порядок раздела недвижимости может быть договорным (мирным) и судебным:

  1. Договорной порядок подразумевает собой мирное урегулирование вопроса о том, что и кому достается после фактического распада семьи на обоюдно выгодных условиях. К договорному порядку относятся:
    • брачный договор (ст. 40 СК РФ);
    • соглашение, которое для придания юридической значимости должно быть удостоверено нотариально (п. 2. ст. 38 СК РФ).

Договорной порядок может быть соблюден только при полном согласии обеих сторон по всем нюансам раздела. Плюсами подобного решения вопроса является то, что он проходит без судебных тяжб, дешевле в денежном выражении и значительно скоротечнее по времени.

  • Судебный порядок обязан быть соблюден, если супруги не смогли договориться не только глобально, но и в минимуме вопросов, и предполагает подачу искового заявления в районную судебную инстанцию (поскольку цена иска при разделе жилья будет явно превышать 50 000 рублей — а если иск оценивается ниже этой суммы, то рассматривать спор будет мировая судебная юстиция).
  • Нужно заметить, что сама процедура раздела недвижимости (которая выполняется как мирным, так и судебным путем) — это услуга недешевая, поскольку зависит от стоимости делимого имущества:

    • нотариусу в нотариальной конторе придется заплатить 5 000 рублей + 0,5% от оцененной недвижимости;
    • стоимость брачного договора обойдется в 8 500 рублей;
    • государственная пошлина (госпошлина) при подаче иска в суд может достигать в своем максимуме 60 000 рублей (ст. 333.19 НК РФ).

    Помимо высокой стоимости процедуры, сам по себе «квартирный вопрос» — это тема, злободневная во все времена (особенно если речь идет о разделе совместно нажитого имущества и без того конфликтующей семейной пары, отношения которой находятся на грани либо в стадии развода, или непосредственно после него). Также ситуацию могут осложнять наличие несовершеннолетних детей и правовой статус недвижимости (находится ли жилье в залоге у банка — ипотеке, является ли оно приватизированным или находится в муниципальной собственности и т.п.).

    Как делится имущество при разводе, если есть несовершеннолетние дети?

    При разделе совместно нажитого жилья доли супругов по законодательству признаются равными, если иное не удостоверено личной договоренностью в семейной паре. Однако, если в семье имеются несовершеннолетние дети, то суд может отойти от принципа равенства долей в пользу интересов ребенка или иных, заслуживающих внимание, обстоятельств дела (п. 2 ст. 39 СК РФ).

    Нужно понимать, что юридическая формулировка «может» не предполагает обязанность суда выносить решение о неравных долях. Однако в таких процессах судьи, несомненно, в приоритет ставят интересы несовершеннолетнего и того родителя, на чьем иждивении он остается после развода.

    При этом во внимание принимается также совокупность иных факторов:

    • материальное положение второго родителя;
    • наличие / отсутствие у сторон иного жилья;
    • состояние здоровья ребенка и его родителей и т.д.

    Как правило, если недвижимость действительно общая (без «подводных камней»), то суды склоняются на сторону матери, с которой при разводе остаются несовершеннолетние дети, и выделяют ей большую долю в совместном жилье. Однако данное решение остается за усмотрением суда и выносится в индивидуальном порядке (опять-таки, с учетом фактического положения сторон).

    Пример

    После заключения брака супруги Н. проживали в квартире мужа с его родителями, спустя 4 года за общие средства была приобретена двухкомнатная квартира, где стала проживать данная семья. В браке появилось двое детей. По прошествии 10 лет муж с женой приняли решение развестись и разделить приобретенное жилье. Принимая во внимание то, что с женой остаются двое детей, а также тот факт, что муж унаследовал квартиру своих родителей, суд определил доли следующим образом: 2/3 доли собственности получила супруга, 1/3 — супруг.

    Звучит нелепо, но на практике часто происходит так, что именно совместная ипотека является одним из факторов, оберегающим семьи от развода, который превращается в общее семейное дело, скрепляющее союз мужчины и женщины.

    Однако если супруги все же решаются на развод, имея не погашенное ипотечное бремя, то в данной ситуации что и кому достанется будет определяться статьями Семейного и Гражданского кодексов, а также Федеральным законом № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке». Причем позиция закона в вопросе раздела ипотечного имущества заключается в отсутствии каких бы то ни было ограничений (т.е. квартира делится, как обычно). Однако важной особенностью судебного спора будет являться наличие третьего заинтересованного лицабанка, выдавшего ипотечный кредит, которого необходимо заранее уведомить о предстоящем разделе ипотечного имущества.

    Общие положения раздела квартиры, приобретенной в ипотеку, таковы:

    1. Если квартира была приобретена в браке, она будет разделена между супругами поровну, если иное не установлено заключенным супругами брачным договором (п. 1 ст. 39 СК РФ).
    2. Что касается погашения ипотечного кредита — непогашенный долг будет распределен в соответствии с разделением долей к квартире между супругами (п. 3 ст. 39 СК РФ) — т.е. кому какая часть квартиры остается, тот в таком объеме и будет погашать кредит.

    Как «мирно» разделить ипотечную квартиру при разводе? Для этого существуют 2 способа:

    1. После расторжения семейного союза необходимо с согласия банка продать квартиру, за счет чего погасить остаток кредитного долга и разделив поровну оставшиеся денежные средства (если таковые остаются).
    2. Жилье не делится и один из супругов остается в приобретенной квартире, продолжая самостоятельно оплачивать долг, в то время как другой отказывается от своих прав на это имущество и перестает нести обязательства перед банком.

    Если же все-таки встает вопрос о разделении ипотечного жилья в суде, то при этом не берется во внимание:

    • кто является собственником приобретенной недвижимости (муж, жена или она была оформлена в общую собственность супругов);
    • кто фактически вносил ежемесячные платежи (даже если у одного из супругов отсутствовал доход).

    Если же ипотека была оформлена до заключения брака одной стороной, то такое жилье не будет являться совместно нажитым имуществом и в общем случае не будет подлежать разделу при разводе.

    Но если ежемесячные платежи, включая досрочные погашения, производились в браке другой стороной (или с ее участием), фактически не являющейся заемщиком по кредиту, то попытаться разделить такое жилье через суд можно (или получить соответствующую денежную компенсацию), подкрепив свои доводы обоснованными доказательствами.

    По состоянию на 2017 год количество приватизированного жилья в России уже в разы превышает количество муниципального. При разделе приватизированной недвижимости супругов имеются определенные нюансы:

    1. Если жилье было приватизировано с выделением долей — при разводе каждая сторона останется при своей доле имущества;
    2. Если приватизация прошла без выделения долей — муж и жена имеют право путем заключения соглашения или в судебном порядке осуществить раздел недвижимости и установить размер доли;
    3. В случае, когда квартира или дом были оформлены на одного из супругов, второй не имеет права на раздел данного имущества, поскольку оно в этой ситуации считается индивидуальной собственностью.

    При этом факт регистрации по месту жительства (прописки) в жилом помещении не является правом владения данного жилья. В таких случаях «обделенному» супругу можно рассчитывать максимум на право бессрочного проживания в недвижимости.

    Если же разводящаяся пара решила разделить жилье, принадлежащее на праве собственности не им, а муниципалитету, то сделать это будет невозможно ни официально-договорным, ни судебным путем. Для выхода из подобной ситуации можно воспользоваться следующими вариантами:

    1. Осуществить приватизацию жилья и определить в нем долевую собственность каждой стороны.
    2. Обменять квартиру или дом на два меньших муниципальных объекта.
    3. После прекращения семейных уз продолжать пользоваться жилым помещением (поскольку развод не считается препятствием для этого), однако последний вариант не совсем корректен с точки зрения морального удобства сторон.

    В связи с этим наиболее приемлемыми вариантами в данном случае считаются приватизация квартиры либо ее обмен.

    Как делится квартира при разводе

    Семейный кодекс гласит, что между мужем и женой совместно нажитое имущество должно делиться пополам.

    В то же время СК РФ содержит перечень обстоятельств, при которых квартира не подлежит разделу.

    Это интересно:  Программа Молодая семья в Волгограде в 2019 – 2019 году: выдача ипотеки и условия получения помощи

    В этот перечень входит жилье, купленное для ребенка и оформленное на его имя, приобретенное до вступления в брак, полученное в дар или унаследованное, приватизированное до брака или при отказе от участия в процедуре одного из супругов.

    Законодательство

    Перечень законодательных актов, регламентирующих имущественные отношения супругов при разводе и разделе имущества:

    Видео: «Как делится ипотечная квартира при разводе»

    Какую квартиру можно поделить при разводе

    Приобретенная в браке квартира представляет собой общую совместную собственность.

    При разводе делится приватизированная жилплощадь, которая является собственностью:

    • мужа и жены;
    • одного из супругов.

    При разделе жилища потребуется оценка рыночной стоимости объекта недвижимости экспертом риэлторской фирмы.

    Выделение доли и порядок пользования жильем

    В соответствии со статьей 252 ГК РФ после выделения доли из общей собственности один из супругов получает часть жилплощади и утрачивает права на оставшуюся часть общего имущества.

    Порядок пользования жильем, которое находится в долевой собственности или совместной общей:

    • каждому из супругов передается часть жилой площади, соответствующая его доле в общем совместно нажитом имуществе;
    • в этом случае право собственности не прекращается.

    Согласно ст. 249 ГК РФ каждый из участников долевой собственности обязан содержать имущество в соответствии с отведенной ему в ней долей.

    В ст. 247 ГК РФ говорится, что право пользования и владения имуществом, которое находится в долевой собственности, осуществляется по согласию остальных дольщиков. В случае, когда согласия по какому—либо вопросу достигнуть не удается, проблема решается в суде.

    Имущество, нажитое в браке, не всегда удается разделить на равные доли. Если не получается поделить жилплощадь поровну (квартира однокомнатная), то суд разбивает ее на одинаковые доли.

    Если один супруг получил имущество с большей стоимостью, чем доля второго, то тот, чья часть дешевле, вправе получить компенсацию, которая может быть:

    • денежной;
    • в другой форме (например, первый супруг может предложить вместо денег личное имущество).

    Существует несколько правил относительно раздела имущества супругов при разводе:

    1. Если мужем и женой квартира приобретается в равных долях и сделка заверена нотариусом, то раздел такой жилплощади судом не производится.
    2. В случае, когда каждый из супругов имеет общую долю в имуществе, раздел осуществляется в соответствии с величиной их доли в таком имуществе.
    3. При отсутствии первых двух условий квартира разделяется судом в одинаковых долях.

    Имеется два варианта раздела имущества:

    • подписав брачный договор до заключения брака;
    • по обоюдному согласию.

    Если ни один из этих вариантов для супругов не подходит, то они вправе обратиться в суд и отсудить имущество.

    Брачный договор

    Согласно статье 38 СК РФ брачный договор может быть составлен в любое время (период брака или до его заключения) и нотариально удостоверяет судьбу имущества, которое нажито в браке совместно мужем и женой.

    Документ закрепляет имущественные права жены и мужа, не регулируется Семейным кодексом, а заключается только в рамках положений этого законодательного акта.

    Если с течением времени одного из супругов перестали устраивать некоторые пункты, то существует возможность внесения изменений в брачный договор:

    • в судебном порядке;
    • по обоюдному согласию.

    По вопросу раздела имущества важно обратиться в суд до истечения трех лет после развода.

    По обоюдному согласию

    Подобный вариант представляет собой заключение соглашения между супругами о разделе имущества, что дает возможность найти необходимый компромисс.

    Деля имущество по обоюдному согласию можно составить дополнительное соглашение об определенной доле, которую получат муж и жена после раздела.

    Такой документ отличается от соглашения о разделе имущества:

    • возможна передача всего имущества одному из супругов;
    • имущество делится, в результате чего появляется общая долевая собственность.

    На доли чаще всего делится:

    • участок земли;
    • дача;
    • квартира;
    • имущество, от которого супруги отказаться не могут, не получив его часть.

    Если цена сделки больше 10 тыс. рублей, то подобный документ заключается в письменной форме.

    В соглашении указывается:

    • предмет заключения;
    • стороны;
    • кому производится передача имущества;
    • момент, когда соглашение начинает действовать;
    • место и дата заключения.

    В подобном документе разрешен раздел имущества между супругами не на одинаковые доли, при этом причину этого указывать нет нужды.

    Необходимо отдельным пунктом прописать, что неравенство частей — намеренное действие. Если такого пункта не будет, то соглашение может быть признано недействительным.

    Каждый из супругов вправе обратиться с исковым заявлением в судебные инстанции, если при разделе имущества компромисса достигнуть не удается.

    Судом совместно нажитое имущество между мужем и женой будет поделено на одинаковые части.

    Судебная практика

    Обращение с исковым заявлением в судебные органы — единственный выход, если достигнуть согласия по поводу раздела имущества супругам не удается. Суд может вынести решение о продаже жилплощади и разделении полученных денег поровну.

    Существует три условия, при выполнении которых один из супругов может претендовать на долю в квартире, превышающую половину:

    • супруг не имел дохода по неуважительной причине;
    • если общие дети остаются жить с этим супругом;
    • нерациональное использование общего бюджета в ущерб семье.

    Если муниципальная

    Согласно действующему законодательству разделить можно только совместно нажитое за годы брака имущество.

    Неприватизированная квартира при разводе поделена быть не может, так как она не является собственностью супругов, а представляет собой съемное жилье.

    В соответствии с частью 4 ст. 69 ЖК РФ граждане, которые пользуются жилплощадью на основании договора соцнайма, наделены такими же обязанностями и правами, какие есть у нанимателя жилья и членов его семьи.

    Потому после развода и раздела имущества бывшие муж и жена вправе жить в квартире.

    Кооперативное жилье, приобретенное в браке, делится между супругами в одинаковых долях. Такое жилье — общая долевая собственность супругов и неважно кто из них владелец жилплощади.

    Жилье, имеющее статус служебного не подлежит приватизации и разделу при расторжении брака.

    Если у одного из супругов нет другой жилплощади для проживания, то судебные органы могут оставить за ним право жить в этой квартире.

    Приватизирована

    Приватизированная жилплощадь подлежит разделу только в том случае, когда оба супруга являются ее сособственниками.

    Если муж (жена) только прописан в квартире, то после развода он теряет право пользования жильем и проживания в нем.

    Если есть дети

    ГК РФ предусмотрены одинаковые для всех граждан права и обязанности.

    Каждый ребенок имеет право собственности на имущество и наделен правоспособностью с рождения.

    Правило, согласно которому дети не могут претендовать на имущество матери и отца, а родители — на имущество детей содержится в ст. 60 ГК РФ.

    В СК РФ есть положение, в соответствии с которым судебные органы могут учесть интересы детей и отступить от раздела имущества между супругами на одинаковые доли.

    При наличии детей один из супругов, с которыми они будут проживать после прекращения брака, имеет право требовать большую часть квартиры. Проще всего, если еще до начала бракоразводного процесса у каждого из детей будет своя доля в квартире.

    Продать жилплощадь, собственником которой является ребенок или если в квартире имеется его доля крайне сложно.

    Ребенок не может отказаться от своей доли в квартире без предоставления ему другого жилья.

    Дарственная

    Жилплощадь, подаренная в браке, не относится к категории совместно нажитого имущества и не подлежит разделу между мужем и женой.

    Купленная до брака

    Приобретенная до брака квартира является личной собственностью супруга в соответствии со ст. 36 СК РФ.

    Однокомнатная

    Согласно части 1 ст. 39 СК РФ при разделе однокомнатной квартиры мужу и жене достается по половине доли.

    Двухкомнатная

    При разделе двухкомнатной квартиры каждый из супругов будет иметь ½ доли. Впоследствии ее можно разменять.

    Если собственник один

    Не имеет значения, на чье имя оформлена жилплощадь, если собственником является один из супругов, то недвижимость будет считаться совместно нажитой и при разводе будет поделена на равные доли.

    Незарегистрированного дома

    При разделе неоформленного дома вначале производится выделение частей с последующим завершением возведения объекта недвижимости.

    Если поделить строение невозможно, то за мужем или женой признается право на строительные материалы.

    Как правило, для долевого строительства характерно возникновение множества споров, обусловленных невозможностью найти компромисс мирно.

    Потому раздел подобного имущества осуществляется через суд.

    В этом случае один из супругов, пожелавший остаться собственником жилья выплачивает второму компенсацию. Ее сумма соразмерна расходам второго супруга на возведение дома.

    Делится ли, полученная по наследству

    В соответствии с пунктом 1 ст. 36 СК РФ имущество, которое один из супругов получил в качестве наследства, является его личной собственностью и разделу не подлежит.

    В главе 7 СК РФ и Законе «Об ипотеке» указано, что ипотечная квартира (купленная в период брака по ипотечному договору) представляет собой совместно нажитое имущество и делится между супругами пополам.

    При разделе жилья, находящегося в ипотеке на его раздел должно дать согласие банковское учреждение.

    Это объясняется тем, что банк, выдавая кредит, закрепил квартиру в качестве залога.

    Раздел ипотечной квартиры очень сложная процедура, при этом важно договориться кто из супругов будет жить в ней после расторжения брака и каким образом осуществится погашение кредита.

    Добиться раздела квартиры, приобретенной по военной ипотеке практически невозможно, подобные исковые заявления почти всегда отклоняются судом.

    Это объясняется тем, что военная ипотека представляет собой денежные средства специального целевого назначения, выделяемые государством.

    Во второй части ст. 34 СК РФ указано, что подобные денежные выплаты не являются совместно нажитым имуществом супругов.

    Вопросы и ответы

    Чаще всего супругов, расторгающих брак, интересует, каким образом делится жилье, купленное на материнский капитал, что нельзя разделить и как делится квартира при разводе, если муж собственник.

    Как делится, купленная на материнский капитал

    Жилплощадь, приобретенная на материнский капитал за время брака, представляет собой совместно нажитое имущество.

    Причем не имеет значения на имя жены или мужа оформлена квартира и кто из них вносил деньги.

    Возможна ли финансовая компенсация

    Если возможность выделения доли в совместно нажитом имуществе отсутствует, то один из супругов вправе получить денежную компенсацию, сумма которой соразмерна стоимости его доли в имуществе.

    Что нельзя разделить

    Не все имущество супругов подлежит разделению при расторжении брака.

    Не подлежит разделу:

    • имущество, приобретенное до вступления в брак;
    • полученное в дар или наследство;
    • личные вещи;
    • денежные вложения на детей;
    • имущество, купленное для детей.

    Вещи детей остаются у того из супругов, с кем будут проживать дети после прекращения брака.

    Как проверить кадастровый номер квартиры в Росреестре? Узнайте здесь.

    Есть ли срок давности

    Согласно ст. 196 ГК РФ и пункту 7 СК РФ (ст. 38) период исковой давности составляет три года.

    Возможно ли совместное проживание после

    В части 4 ст. 34 ЖК РФ указано, что после расторжения брака с владельцем жилплощади бывший супруг утрачивает право пользования квартирой, если иное не установлено соглашением.

    Могут ли выписать

    В соответствии с ЖК РФ бывший супруг не вправе жить у собственника жилья, потому владелец может его выписать.

    Это интересно:  Можно ли отказаться от страховки по ипотеке после получения кредита и как это сделать?

    Возможно внесение этого требования в исковое заявление о расторжении брака.

    Существуют способы спрятать квартиру при разводе:

    • предложение продать жилье, приобретенное до заключения брака и купить новое (впоследствии новая квартира будет поделена пополам при разводе);
    • заем, когда друг мужа пишет фальшивую расписку о том, что давал деньги на покупку жилья (жене придется вернуть половину займа по расписке);
    • оформление жилплощади при покупке на третье лицо (например, свекровь или тещу).

    Раздел совместно нажитого имущества при разводе — это всегда стресс, важно найти компромисс в таком вопросе мирным путем и не ущемить при этом интересы детей.

    Видео: «Грамотный раздел имущества»

    Ипотека при разводе супругов с детьми – судебная практика раздела квартиры с материнским капиталом

    Часто ссуда на дом связывает людей крепче чем брачные узы. В большинстве случает займ выдается на долгие годы, за этот период пара может разойтись. А как делится квартира при разводе если она в ипотеке? Нюансы решения проблемы постараемся раскрыть в статье.

    Наиболее оптимальные варианты раздела квартиры

    Основной документ в семейном праве гласит: то, что приобрели после свадьбы, принадлежит двум супругам пополам. Аналогичным образом разделяются долги. Неважно, кто указан собственником жилища.

    При оформлении ссуды на дом один член семьи – заемщик, а один из них созаемщик – поручитель. Они несут солидарную ответственность, права двоих супругов одинаковые.

    Наиболее адекватный вариант разрешения проблемы разделения жилища и обязанностей между супругами в 2018 году – провести переговоры и прийти к консенсусу:

    1. Продолжать поровну оплачивать заем, а после снятия обременения с недвижимости, продать и разделить деньги. Это целесообразно после выплаты более половины долга, когда период до окончания срока соглашения небольшой. Нужно руководствоваться здравым смыслом, при форсировании ситуации последствия будут неприятны – возможна потеря имущества и уплаченных денег.
    2. Закрыть заем и продать имущество, приобрести отдельное жилище или разделить деньги. Если есть возможность у кого-то занять или что-то продать для досрочного погашения, то есть смысл это сделать, так как продать дом без обременения можно значительно дороже.
    3. Один из супружеской пары может написать отказную от своей части без компенсации ранее выплаченных денег, далее второй полностью переоформляет на себя ссуду и недвижимость. Такой сценарий возможен, когда:
    • уплаченный процент стоимости незначительный;
    • если жена откажется подавать на алименты, муж может добровольно отдать свою часть.

    Как делится ипотека при разводе взятая в браке изображено на картинке.

    Какие еще существуют варианты, которые можно задействовать

    Расторжение супружеских уз – эмоционально сложный процесс, экс-супруги часто не в состоянии принять обоюдное решение, вариации разрешения спора следующие:

    1. Заемщики перестают платить. После определенного периода просрочки (2-3 месяца), банк имеет право продать объект залога в принудительном порядке с целью перекрытия убытков. Быстрая продажа осуществляется с большим дисконтом, для супругов она совсем невыгодна, они теряют имущество и уплаченные деньги.
    2. Через суд принято решения о равномерном разделении обязанностей выплачивать ссуду, но кто-то не вносит плановые платежи. Результат, как в предыдущем пункте.
    3. Один из супругов уступает дом другому, но требует возврата части уплаченных денег. Для возмещения денег можно предпринять следующие варианты:
    • Занять, реализовать личные активы, уступить свою долю в чем-то другом;
    • Оформить заем: обратится в банк с запросом об увеличении суммы действующей кредитной линии или взять займ под другой залог.
    1. При наличии несовершеннолетних детей возможно неравноценное разделение между парой, часть недвижимости необязательно прямо пропорциональна к сумме плановых погашений. Как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть дети, рассмотрим ниже.
    2. Распался гражданский брак, а сделка оформлена на мужа. Учитывая такие вводные, экс-супруг единственный собственник. Жена может рассчитывать только на некоторую денежную компенсацию, но требуются весомые доказательства денежного вклада: оплаченные квитанции, чеки.
    3. Иногда есть возможность доказать, что второй супруг не осуществлял вклад в данную недвижимость, но процесс непростой. Даже если все выплаты осуществлялись с дохода мужа, это приравнивается к бюджету семьи. Взнос считается единоличным, если аргументировать, что это подарок/доход от реализации личных активов.

    Обращение в банк в случае развода и ипотеки

    Гражданский Кодекс гласит: если есть ипотечный кредит, третьей стороной выступает банк. Любой кредитор (даже Сбербанк) не заинтересован в разделении солидарной ответственности. Банковская организация будет настаивать на досрочном погашении, иногда это требование включено в договор займа.

    За пересмотр условий договора может быть установлена комиссия – 0,5-3% от немаленькой суммы сделки.

    Иногда перед выдачей жилищной ссуды, просят подписать брачный контракт, где указано, что единственным собственником дома является заемщик при любых обстоятельствах.

    Для банка главное, чтобы бывшие созаемщики были платежеспособны и хотели возвращать долг. В противном случае третья сторона будет настаивать на возврате задолженности раньше срока, не исключая вариант срочной реализации объекта с дисконтом.

    Как делится ипотека при разводе супругов? Развод и ипотека – тема многих адвокатских трудов, найти оптимальны выход и согласовать его с кредитором очень сложно. Иногда он единолично выносить вердикт по договору, но любое решение финансовой организации возможно обжаловать.

    Советы юриста – идите в суд разделять активы (включая залог), не упоминая о ссуде, дабы залогодержатель не привлекался.

    Как делится ипотечное жилье, если собственник муж или жена

    Как разделить квартиру в ипотеке при разводе, алгоритм действий:

    Если у Вас остались вопросы — сообщите нам Задать вопрос

    • Супруги должны действовать согласовано (чтобы минимизировать потери).
    • Инициатор обращается в судовую инстанцию для разделения активов. Банк к заседаниям не привлекается, потому что не выдвигается требование разделить долги (за финансовой организацией остается право требовать возврат средств от заемщика или поручителя).
    • Судья принимает решение о долевом распределении, не исключен вариант передачи объекта в одни руки.
    • Владельцы обращаются Государственный регистрационный орган за получением нового свидетельства собственности.
    • Супруги обращаются в банк со сформированным пакетом документов: заключение суда, свидетельство собственности, заявления созаемщиков, где они требуют изменить условия соглашения. В данной ситуации действия кредитора основываются на решении судебных органов.

    Такой путь решения спора поможет сохранить дом, в случае безоговорочного выполнения новых требований кредитора. Если экс-супруги прийти к обоюдному сценарию не могут, то кредитор принимает выгодный для себя ход событий, что может повлечь значительные потери для заемщиков.

    Ипотека, оформленная до брака и действия заемщика в этом случае

    Как делится квартира при разводе, если собственник муж, а купил он ее до женитьбы, разные сценарии:

    1. Муж оформил собственность до свадьбы – он является единственным владельцем, жена не может претендовать на дом, плательщиком ссуды остается собственник.
    2. Собственность оформлена до свадьбы, но второй супруг может доказать свой личный вклад в платежи, тогда возможен вариант денежной компенсации, но о разделении объекта залога и долга речи не идет.
    3. Муж оформил жилищный заем на приобретение новостройки до женитьбы, а строительство закончилось и владение оформлено после свадьбы, тогда оба супруга имеют одинаковые права на недвижимость.
    4. Если есть несовершеннолетние дети, мужем самостоятельно может быть написан отказ от жилплощади в их пользу, или это будет прописано в судовом заключении.

    При наличии личных активов до бракосочетания, для исключения неприятных ситуаций, нужно создать брачный контракт. Условия которого не запрещают добровольной передачи части имущества детям, но принудительно отдать часть дома Вас заставить не выйдет.

    Если есть дети. Раздел ипотеки при наличии двух и более несовершеннолетних детей

    Ипотека при разводе супругов с детьми, нюансы раздела:

    • На больший процент жилища претендует мама/папа, проживающий с наследниками до наступления совершеннолетия;
    • Часть выплат по займу будет меньше чем часть имущества для мамы в декрете;
    • Опекун при ребенке-инвалиде претендует на увеличение жилой площади;
    • Супруг претендует на 100% владения после выплаты компенсации второму, если несовершеннолетним предстоит переселиться в значительно условия, что уступают текущему уровню проживания;
    • В многодетной семье доли между детьми и родителями распределяются равномерно;
    • При наличии у папы другой недвижимости, и проживании детей с мамой без альтернативного жилья, доля экс-мужа в собственности значительно уменьшатся.

    Тонкости раздела ипотеки с материнским капиталом

    Выплаты при рождении ребенка разрешается внести как первый платеж при покупке дома или, как один из платежей по графику (на момент рождения ребенка есть действующий жилищный заем). После получения права собственности, обязательно нужно выделить долю ребенку.

    Особенность такой сделки то, что объект залога нельзя продать (невозможно выделит часть на ребенка), сначала нужно снять обременения и разделить.

    Как при разводе делится квартира, купленная на материнский капитал:

    1. Суд разделяет объект на всех (учитывая детей), заем выплачиваться родителями поровну, путем разделения существующего или оформления новых займов;
    2. До полного погашения задолженность, запрос о разделе имущества не подается, а платежи осуществляются по установленному графику;
    3. Родители ищут деньги для досрочного закрытия займа, оформляют в собственность и выделяют квадратные метры ребенку, продают недвижимость и покупают раздельное жилище, с обеспечением ребенку не худших жилищных условий.

    Раздел в случае военной ипотеки

    Если покупка жилья оформлена по военной ипотеке, есть некоторые отличия:

    • Максимальная сумма по данной программе 2350 тыс. руб.;
    • Заем и владение оформляется на военнослужащего единолично, второй супруг участия в сделке не принимает;
    • Договор при разделе не переоформляется, участник программы является единственным владельцем.

    Судья, ссылаясь на Семейный Кодекс, может присудить раздел дома, но практически это осуществить невозможно, так как долг погашает Министерство Обороны РФ.

    Для исключения безвыходной ситуации, кредиторы рекомендуют оформить брачный контракт, он исключает возникновения споров о разделе владений.

    Подводим итоги

    При расторжении брака, абсолютно неважно кто выступает заемщиком, экс-супруги имеют равностепенную ответственность. Важно отпросить эмоции, перейти на товарно-денежные отношения, попытаться договорится:

    1. Найти возможности для досрочного погашения долга и продажи залогового имущества, чтобы купить раздельное жилье;
    2. Продолжать осуществлять плановые платежи по договору, чтобы не допустить просрочки и начисление штрафных санкций;
    3. Кто-то пишет отказ от части жилплощади во благо экс-супруга, наследников.

    Осуществляя развод, при ипотеке с материнским капиталом, нужно помнить, что ребенок претендует на равноценную долю, если это не обеспечить, социальные выплаты придется вернуть.

    Статья написана по материалам сайтов: ipoteka-expert.com, mari-a.ru, urpravo24.ru, banks7.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector