+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Ипотека без первоначального взноса от Сбербанк: можно ли оформить онлайн для покупки дома или квартиры, в том числе на рынке вторичного жилья?

Условиями большинства банковских учреждений ипотечные кредиты выдаются при наличии у заемщика установленной суммы для первоначального платежа. На практике такую цель реализовать получается не у всех категорий заемщиков.

Одним необходимо срочно решать жилищный вопрос, и потому нет времени на накопление средств. У других финансовые возможности не позволяют собрать нужную сумму за короткий период.

Тем не менее, у обеих категорий заемщиков есть возможность взять ипотеку без первоначального взноса в Сбербанке, воспользовавшись льготными условиями 2018 года или в рамках федеральной программы по улучшению жилищных условий граждан.

Содержание

Кто может претендовать на ипотеку без первоначального взноса

Традиционно ипотечные кредиты без первоначального взноса Сбербанком в чистом виде не предоставляются. Большинство ипотечных продуктов в этом учреждении доступно только при условии, что заемщик внесет собственный капитал в размере 15,0-25,0% от стоимости приобретаемого жилья.

Вместе с тем воспользоваться льготными условиями можно в таких случаях:

  • Предоставление ипотеки в рамках программы федеральной поддержки заемщиков;
  • Использование средств материнского капитала в качестве первоначального взноса;
  • Ипотечное кредитование военнослужащих;
  • Программа рефинансирования ипотечных займов в других банковских учреждениях.

Более лояльное отношение Сбербанка проявляется в отношении собственных клиентов, обслуживающихся по программе зарплатного проекта, имеющих депозитные счета в банке.

Выдается кредит на квартиру без первоначального взноса Сбербанком таким категориям заемщиков:

  • Молодым супружеским парам;
  • Гражданам без собственного жилья;
  • Лицам, длительное время пребывающим в очереди на льготное получение квартиры;
  • Заемщикам других кредитных учреждений, желающим переоформить кредит в Сбербанке на более выгодных условиях.

К категории молодых семей относятся супружеские пары, в которых мужу, жене или обоим супругами не исполнилось 35 лет.

Перспективу оформления ипотеки без первоначального взноса в Сбербанке имеют только физические лица, имеющие гражданство Российской Федерации.

Кроме того, обязательным требованием является наличие стабильного официального трудоустройства и пребывание на последнем месте работы не менее шести месяцев. Обязательным требованием есть наличие общего стажа за период не менее пяти лет продолжительностью не менее одного года.

Условия получения ипотечного кредита без начального взноса

Во всех вариантах кредитования по ипотеке без первоначального платежа средствами заемщика предполагается обязательное страхование кредитуемого объекта, а также риски в отношении самого заемщика.

Страхованием предполагается покрытие рисков повреждения имущества, утраты здоровья кредитополучателя, его смерть, получение инвалидности.

Условиями Сбербанка предусматривается так называемый «тринадцатый платеж». В его сумму включаются средства, насчитанные по страховым полисам на имущество и по страховке на заемщика за истекший год погашения. Так как эта сумма часто достигает величины регулярного платежа, то ее суммарный объем выделен в отдельный платеж в конце года.

Средства ипотечного займа предоставляются в национальной валюте – российских рублях, независимо от реализуемой программы.

  • В отношении заемщиков выдвигаются возрастные ограничения – стать клиентом по программе кредитования квартиры без первоначального взноса могут лица от 21 года до 75 лет.
  • Программа предоставления займа для военнослужащих рассчитана только на граждан не старше 45 лет.

По всем продуктам ипотечного кредита без первоначального взноса Сбербанком установлен срок пользования до тридцати лет. Исключение составляет программа кредитования военнослужащих, по которой можно оформлять ипотеку без первоначальных взносов в Сбербанке только до момента достижения заемщиком 45-летнего возраста.

Процентные ставки

В разных программах Сбербанка по ипотечным программам без начального взноса величина процентных ставок отличается, и имеет следующие параметры:

  • При кредитовании по программе рефинансирования размер ставки имеет минимальное значение 13,25%;
  • При использовании материнского капитала ставка исчисляется от минимального показателя 9,5% годовых;
  • По федеральным ипотечным программам заемщику предоставляется ставка от 10,5%;
  • Ставки по военной ипотеке начинаются от 9,5%.

В Сбербанке используются плавающие значения ставок, вследствие чего их значение может увеличиваться и уменьшаться при кредитовании разными суммами и на разный период. Кроме этого, ставка может увеличиваться на 1,0-1,25% при покупке жилья на этапе возведения жилого объекта или до момента его регистрации в жилом фонде.

Объем заемного капитала

От 15 тысяч до 8 миллионов рублей имеют право получить заемщики, вносящие средства сертификата материнского капитала в качестве начального платежа. Ниже максимальная сумма кредитования для военнослужащих – от 15 тысяч до 2,4 миллионов рублей они могут получить по ипотеке без начального взноса.

При рефинансировании уже имеющейся ипотеки заемщикам предоставляется сумма от пятнадцати тысяч рублей. Но при этом она не должна превышать 80% приобретенного жилья или 80% остатка по непогашенному ипотечному займу в другом кредитном учреждении.

Кроме военнослужащих, срок погашения у которых завершается по достижении ими 45-летнего возраста, остальные категории заемщиков имеют право на пользование ипотечным кредитом от Сбербанка до 30 лет.

При этом во всех случаях используется аннуитетная схема погашения, условиями которой предполагаются выплаты долга равномерными частями. Вся сумма платежей за установленный период кредитования, включающая тело ипотеки и начисленные проценты, распределяется на все годы пользования с помесячной выплатой и равномерной суммой.

Документы для оформления ипотеки без начальных взносов

Многим заемщикам интересно знать, дается ли Сбербанком ипотека без первоначального взноса при минимальном пакете документации. В отношении таких кредитных продуктов установлены стандартные требования, и заемщику придется предъявить:

  • Грамотно заполненную анкету;
  • Оригинал паспорта с отмеченной регистрацией и подтверждением гражданства, а также его копию;
  • Для граждан с временной регистрацией необходимо предъявить соответствующее подтверждение с места фактического проживания;
  • Копию трудовой книжки, достоверность которой подтверждена печатью и личной подписью работодателя;
  • Справку, подтверждающую наличие постоянного места работе не менее полугода и уровень заработной платы, заверенную бухгалтерией работодателя.

Эти требования обязательны для заемщиков по всем программам ипотечного кредитования в Сбербанке без начальных взносов. В конкретных программах также предусмотрено наличие других документов:

  • Военнослужащие обязаны подтвердить статус участника НИС, предъявив сертификат;
  • Для молодых семей с ребенком обязательно наличие сертификата на материнский капитал;
  • Заемщики по программе рефинансирования должны предоставить в Сбербанк копию ипотечного договора из другого учреждения, где был оформлен кредит;
  • Участники федеральной ипотечной программы также должны предоставить соответствующий сертификат.

Дополнительные условия

Все имеющиеся в Сбербанке программы ипотечного кредитования без внесения первоначальных взносов рассчитаны на приобретение квартир или частных домов. При этом объекты могут быть как готовыми к заселению, так и находящимися в процессе строительства.

Приобретаемая недвижимость выступает средством обеспечения ипотеки, формально находясь в распоряжении банка до момента погашения последнего платежа.

Обязательное требование – недвижимое имущество должно приобретаться у юридического лица. Все ипотечные займы этой категории могут предоставляться Сбербанком в полном объеме или частичными суммами.

Сбербанк не регламентирует и не ограничивает заемщиков в отношении досрочного погашения. При этом не предусматриваются штрафные санкции и дополнительные комиссионные сборы.

Предоставленные Сбербанком условия ипотечного кредитования физических лиц открывают перспективу решения жилищной проблемы разным категориям заемщиков. При этом сокращается время приобретения жилья и минимизируются затраты на внесение начального взноса.

Видео: 7 способов взять ипотеку без первоначального взноса независимо от выбора банка

Читайте также:

49 Comments

Как можно получить ипотеку

мы хотели взять кредит на ипотеку- нам нужен миллион руб-чтоб сыну купить квартиру-как это сделать?сколько сейчас нужно платить по ипотеке денег?моему мужу 52 года-на сколько лет взять?мы бы хотели взять на 5 лет- платить может и жена-чтоб я быстрее выплатил кредит-у нее пенсия 23 тыс-можно так?

Я хочу взять ипотеку без первоначального взноса так как 22 и собрать не могу первоначалку как взять и что нужно помогите я просто в большой соре с родителями

я хочу взять комнату в ипотеку без первоначального взноса.у меня ничего нет. постоянная работа от15 до 20т.р. инвалидность 3 группа,рабочая,6500. мне 33года.шансы есть?

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, может ли мой муж получить кредит на приобретение жилья на вторичном рынке без первоначального взноса? Я уже довольно длительное время являюсь клиентом банка, мне 37 лет, мужу 32 года имеется ребенок. Оба работаем более 6 месяцев. Спасибо.

Здравствуйте!Хотим взять в ипотеку жилье мне 30, мужу 45.Проходим ли мы как молодая семья. Без первоначального взноса!Являюсь клиентом сбербанка и получаю зарплату на карту полгода т.к устроилась на другую работу общий стаж около 7 лет! муж работает не официально к сожалению,какие у нас шансы. Спасибо

Это интересно:  Ипотека ВТБ 24 с государственной поддержкой: условия кредитования от банка на вторичное и новое жильё

Здравствуйте. Я хочу взять квартиру в ипотеку без первоначального взноса, но у моего мужа уже есть квартира в ипотеке в другом банке. Нам еще нет 35 лет. Я не прописана в этой квартире. Могу ли я взять ипотеку? Работаю я больше 2-х в одном месте.

Здравствуйте. Я хочу взять ипотеку 1млн руб. Мне 27лет, я разведена. Сын 5 лет. Постоянно работаю в Москве, официально больше полугода. Подскажите пожалуйста, возможно ли взять ипотеку?

Здравствуйте!хочу узнать -могу ли взять ипотеку без первоначального взноса. Я работаю официально,у мужа заработок не официальный.есть ребенок.в нашей собственности есть маленькая комната (13 кВ и) в ней ютимся в троем.

Мне 57 лет. Предприниматель. В собственности дом, квартира,магазин. Срочно требуется квартира сыну. Как можно оформить ипотеку

Возможно если немного под копить.

Ч могу взять ипотечныйкредит без первого взноса.доход 33тыс стаж 5лет

Хочу внести дополнение. Ипотеку я хочу взять на ремонт жилья, которое приобрела и оформила в начале 2017 года.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, сможем ли мы получить этот кредит,мужу 42 работает ,Мне 39 так же работаю, хотим взять 1 ую квартиру вторичку, без первоначального взноса .Клиенты сбербанка. Спасибо огромное.

Здравствуйте! Возможно ли оформить ипотеку без первоначального взноса? Собственного жилья нет. 34 года.разведена,дочери 4,5 года.

Мы молодая семья нам по 26 лет,можем ли мы оформить ипотеку без первоначального взноса?что нужно для этого?

Мне 39лел, есть дочь 16лет.Работаю официально 3-ий год.Возможно ли мне взять ипотеку на квартиру?

Подскажите пожалуйста, хотим купить квартиру в ипотеку. Сейчас живем в своей комнате в коммуналке. Работает один муж. Я получаю пенсию за ребенка инвалида. Все на сбербанк. Нам нет еще 30 лет обоим. Возможно ли ипотека без первоначального взноса? Или это редкий случай бывает? заранее Спасибо за ответ

Еще поступило предложение встатьтна очередь в администрации на помощ в ипотечного кредитовании. Но это будет не раньше 5 лет. А жить надо сейчас. Как быть подскажите?

Здравствуйте.Хочу взять ипотеку без первоначального взноса.подскажите пожалуйста как?

Здравствуйте,мы молодая семья муж работает один зарплата у него 30 тысяч,есть ребёнок и мы состоим в Пензенской программе сертификат за первого ребёнка на преобретение или улучшение жилья можем ли мы этот сертификат внести за первый взнос?

Здравствуйте! Возможно ли взять без первоначального взноса кв в ипотеку молодой семье без детей? Жене 28 лет , работа официальная 6 лет, ЗП стабильная выше среднего, гражданство РФ. Муж 30 лет, работа не официальная, ЗП средняя стабильная, гражданство не РФ.

Здравствуйте.Смогу ли я взять ипотеку без первоначального взноса.Мне 31год стаж на одном месте 6 лет.Зарплатная карта от банка Сбребанк?

Здравствуйте. По какой программе можно получить ипотечный кредит. Молодая семья. Нам по 30 лет. Ребенку 2 года. Доход только у мужа.

Здравствуйте. Могу ли я получить ипотеку, работаю не официально. Доход 30000. Мне 34года, своего жилья нету

Здравствуйте.Мы молодая семья.Мужу 26 лет,мне 23,дочери 1 год.Работает муж официально,с банком сотрудничает как положительный клиент ,я работаю не официально,можем ли мы взять ипотеку без первоначального взноса?

Здравствуйте, мы молодая семья, муж пришёл с армии и работает всего пол года, у нас новорожденный ребенок, я сирота и стою в очереди на квартиру в другом городе, могут ли нам одобрить ипотеку без первоначального взноса?

Мне одобрили ипотеку в сбербанки с первоначальным взносом (не получилось собрать взнос) , как можно переделать ипотечный кредит без первоначального взноса

Здраствуйте скажите пожайлуста а возможно ли оформить ипотеку без первоначального взноса но под залог дома который собираемся купить .

как можно взять ипотеку, если официальная часть зарплаты составляет прожиточный минимум?

Здравствуйтете,мы хотим с мужем взять ипотеку без первоначального взноса как молодая семья

Здравствуйте, меня зовут Любовь, мне 35 лет, трое детей, в разводе, могу ли я взять ипотеку без первоначального взноса? Есть маленький кредит и кредитная карта, за плечами были просрочки, из-за этого банки отказывают. Своей квартиры нету, живу в квартире по соц.найму ( пока работаю в бюджете, живу в этой квартире, если уволюсь с работы, заберут квартиру). Стаж на работе больше 10 лет, на данный момент сижу по уходу за ребёнком до трёх лет, зарплата с работы от 27-30, но сейчас получаю всего 90о, т.к.сижу по уходу. И ещё один вопрос. Могу ли я взять ипотеку в своём городе, (если дадут), и купить дом в другом городе. Подскажите пожалуйста.

Мне одобрили ипотеку на 3217 миллиона, но первоносального взноса нет! Что делать?

Как оформить ипотеку в Сбербанке на вторичное жилье?

Каждый гражданин, нуждающийся в улучшении жилищных условий, может получить в Сбербанке ипотеку на вторичное жилье. Необходимо пройти 2 этапа при оформлении такого вида займа.

Ипотека для покупки вторичного жилья в Сбербанке

Обзавестись собственной квартирой и сразу вселиться в нее всей семьей можно, получив ипотеку для вторичного жилья в Сбербанке. Существует в этой кредитной организации специальный сервис ДомКлик. При его помощи легко подобрать подходящую по всем параметрам квартиру и подать заявку на ее покупку благодаря оформлению долгосрочного ипотечного займа.

Главные условия кредитования по программе «Готовое жилье»:

  1. Процентная ставка по ипотеке — от 12,5%. Этот показатель немного выше, чем при покупке квартиры в стадии строительства. Можно снизить обязательные процентные выплаты, если воспользоваться электронной регистрацией заявки или использовать сервис ДомКлик при выборе недвижимости. Также некоторые послабления осуществляются для тех, кто обладает зарплатным счетом в Сбербанке. Происходит снижение ставки на 1%, если страхуется жизнь и здоровье заемщика в страховой организации, аккредитованной Сбербанком.
  2. Минимальный объем средств — 300 тыс. рублей. А самая большая сумма может составлять 15 млн рублей. Это напрямую зависит от местоположения квартиры, ее цена в Москве и регионах сильно отличается.
  3. Самый продолжительный период заимствования — 30 лет, минимальный — 1 год.
  4. Сумма первичного взноса собственника — от 15% от стоимости квартиры.
  5. Страхование недвижимости является обязательным.
  6. Объект кредитования используется в качестве обеспечения залога, это бремя снимается только после окончательного расчета по всем платежам.
  7. Если у заемщика уровень ежемесячных официальных доходов недостаточен для покрытия платежей, то необходимо привлечь созаемщиков, способных обеспечить бесперебойную выплату долга.
  8. Покупать разрешается только недвижимость для жилья.

Можно получить ипотеку без подтверждения занятости и наличия необходимых ежемесячных доходов. Но при таких обстоятельствах Сбербанк повысит выплаты по процентной ставке.

Ипотека Сбербанка на вторичное жилье без первого взноса

При получении ипотеки для вторичного жилья в Сбербанке требуется обеспечить выплату собственного платежа в размере 15% от стоимости объекта. Но с учетом того, что не каждая семья имеет возможность отложить сумму для выполнения этого требования, банковская организация может пойти навстречу заемщику и подписать сделку без стартовой выплаты.

Оформить договор о кредитных платежах без первоначального взноса могут:

  1. Граждане РФ, которые попадают в отдельную категорию (специальность, место проживания) и обладают правом на субсидии в рамках господдержки при покупке собственного ипотечного жилья.
  2. Обладатели сертификата Пенсионного фонда на материнский капитал. Это право есть у семей, в которых 2 и более ребенка. Переводятся средства в счет собственного платежа собственника. Но документ о правах на маткапитал требуется предоставить банку до оформления договоренности.
  3. Заемщики, которые получили ссуду в другой кредитной организации и рефинансируют ее в Сбербанке, тоже могут приобрести собственное жилье без стартового платежа.
  4. Военнослужащие в рамках субсидирования Министерством обороны по программе «Военная ипотека».
  5. Те, кто имеет счет в Сбербанке для перечисления заработной платы. Они обладают правом на некоторые индивидуальные льготы, оговариваемые при заключении кредитного договора.
  6. Молодые семьи, в которых один из супругов не старше 35 лет. В Сбербанке реализуется собственная программа по поддержке такой категории заемщиков, которые официально зарегистрированы.
  7. Граждане РФ, не имеющие собственного жилья. Это категория малоимущих. С учетом того, что приобретаемая недвижимость является залоговым обеспечением, государство оказывает поддержку таким лицам. Если не приходится выплачивать большую сумму на первоначальный платеж, эти заемщики имеют возможность обслуживать текущие платежи по кредиту.
  8. Лица, которые длительное время стоят в очереди на льготное получение квартиры.

Покупка готового жилья в рамках спецпрограммы Молодая семья

С учетом того, что для молодой семьи получение ипотеки в Сбербанке на вторичное жилье является единственным выходом, это кредитное учреждение организует специальную акцию. Низкая ставка по процентам и минимальный стартовый платеж собственника становятся выгодным решением жилищных проблем. В рамках акции учитывается рождение детей в семье и предполагается помощь со стороны родителей.

По этой программе предусмотрены такие условия и льготы:

  1. Первоначальный платеж составляет 15% для семей, в которых несовершеннолетние дети, и 20% — для бездетных.
  2. Минимальная ставка по процентам — 12,5%. С учетом различных нюансов сделки максимальные годовые начисления могут достигать 13,5%.
  3. Срок займа — до 30 лет.
  4. Сумма кредита — от 300 тыс. рублей до 80% стоимости квартиры. Для семей с детьми — 85%.
  5. Средства исчисляются и выплачиваются только в российских рублях.
  6. В случае рождения ребенка дается отсрочка по выплате основного долга до трех лет, а второго — до 5 лет. Но процентная ставка должна обслуживаться в оговоренном режиме.
  7. При досрочном погашении кредита никакой дополнительной платы не требуется.
  8. Если назначенный платеж будет просрочен, неустойка будет взиматься в размере 0,5% от суммы за 1 день.
Это интересно:  Какие документы нужны в МФЦ для оформления квартиры в собственность, если она была приобретена в ипотеку: правила их подачи и порядок регистрации права

Ипотека с господдержкой для семей с детьми

В таком виде ипотеки есть возможность использовать безвозмездные субсидии со стороны государства. В рамках федеральной программы можно получить на выплату долга до 30% стоимости квартиры. Если в семье есть дети, то на каждого можно получить еще 5%.

Основные условия и льготы:

  1. Процентная ставка составляет 6% во время льготного периода (3 года после рождения второго ребенка) и продлевается до 5 лет, если рождается третий. В дальнейшем ежегодные процентные выплаты будут составлять 9,5%.
  2. Первичный взнос собственника — 20% стоимости недвижимости.
  3. Покупать квартиру можно только у организации-застройщика, которая получила аккредитацию в Сбербанке.
  4. Объем кредитных средств — 3-8 млн рублей в зависимости от региона.
  5. Приобретаемая недвижимость, жизнь и здоровье заемщика подлежат обязательному страхованию.

Для получения в Сбербанке ипотеки на вторичное жилье нужно предоставить пакет документов.

Оформление ипотеки на вторичном рынке жилья в Сбербанке

Чтобы получить ипотеку на вторичку от Сбербанка, заемщик должен соответствовать стандартным требованиям:

  • минимальный возраст клиента — 21 год, а максимальный — 75 лет к окончанию срока ипотечных выплат;
  • ипотека выдается только гражданам РФ с постоянной или временной регистрацией;
  • ежемесячный доход должен покрывать все расходы по обслуживанию ссуды;
  • рабочий стаж — 6 месяцев на текущем месте работы и 1 год — за последние 5 лет.

Изучение заявки на жилищную ссуду и подписание соглашения происходят в следующем порядке:

  • пакет документации предоставляется для изучения в банк;
  • в случае одобрения заявки подбирается жилье;
  • вся документация, касающаяся недвижимости, сдается в банковское учреждение;
  • происходит подписание ипотечной сделки;
  • в Росреестре закрепляются права покупателя на объект;
  • перечисляются кредитные средства.

Перечень документов

Список документов для ипотеки Сбербанка:

  • паспорт;
  • трудовая книжка;
  • анкета-заявка;
  • справка об официальных доходах;
  • свидетельство о браке.

После выбора недвижимости нужно дополнительно представить:

  • документы о праве на недвижимость;
  • отчет об оценке жилья;
  • предварительный договор.

Специалисты, направленные кредитором, выезжают и осматривают недвижимость, если она приобретается на вторичном рынке.

Ипотека на вторичное жилье от Сбербанка

В качестве надежного партнера с хорошей репутацией многие эксперты рынка недвижимости рекомендуют Сбербанк. Это банк с устойчивым финансовым положением, имеет множество филиалов по всей стране, работает со всеми категориями заемщиков, а также напрямую сотрудничает со многими агентствами недвижимости.

Если вас интересует ипотека от Сбербанка в 2018 году на вторичное жилье, ипотечный калькулятор позволит в режиме онлайн рассчитать ориентировочные данные по кредиту и оценить, насколько выгодные предложения разрабатывает банк.

Ипотека для покупки вторичного жилья в Сбербанке

В Сбербанке действуют наиболее лояльные условия для получения ипотечного кредита на покупку готовой недвижимости. Выделяемые банком деньги можно использовать только на покупку жилья. Это может быть квартира в многоэтажке, частный дом или любое жилое помещение.

Ниже представлен ипотечный калькулятор от Сбербанка, он поможет рассчитать ипотеку на вторичное жилье и получить ориентировочную информацию о процентных ставках, ежемесячных платежах, сумме переплаты.

Ипотечный калькулятор с изменением процентной ставки

Результаты расчета:

Развитие финансовых инструментов привело к тому, что сейчас не обязательно иметь собственные средства для оплаты нужного товара. Практически каждый банк имеет в своем арсенале несколько выгодных кредитных продуктов, одним из которых является ипотека.

Процентные ставки на вторичное жилье

Условия ипотеки вторичного жилья в Сбербанке предусматривают, что будущему заемщику в качестве первоначального взноса нужно внести всего 15% от стоимости приобретаемой недвижимости. При этом процентная ставка по базовым программам Сбербанка составляет от 9,2% годовых.

*Отдельного внимания заслуживает ипотека для молодых семей – в ПАО Сбербанк проводится специальная акция, позволяющая купить квартиру или частный дом на вторичном рынке по ставке всего от 9,2% годовых.

Этапы оформления ипотеки на вторичное жилье в Сбербанке:

  1. Заполнение заявки на ипотеку в любом офисе банка, на официальном сайте организации или через сервис Сбербанк-Онлайн.
  2. Получив положительное решение приступайте к подбору вторичного жилья.
  3. Сбор документов на недвижимость и их предоставление в Сбербанк.
  4. Подписание кредитного договора и закладной на приобретаемый дом, квартиру, помещение.
  5. Зарегистрируйте права собственности на объект, квартиру в Росреестре.
  6. Получение ипотеки и закрытие сделки купли-продажи.

Важно! В 2018 году в Сбербанке всем получателям ипотеки на вторичное жилье предоставляют дополнительную услугу электронной регистрации недвижимости в Росреестре. Сотрудники банка после подписания кредитного договора сами направляют нужные документы в Росреестр и курируют регистрационные процедуры.

Почему брать ипотеку в Сбербанке выгодно?

Многие заемщики на собственном опыте убедились, что обращение в Сбербанк для получения ипотеки на вторичное жилье является действительно выгодным. Опишем только самые очевидные преимущества от сотрудничества с банком:

  1. Большой выбор программ льготного кредитования, в том числе ориентированных на молодые семьи.
  2. Объективно низкие ставки по базовым программам – всего от 9,2% годовых.
  3. Возможность оформления ипотеки без подтверждения дохода и занятости.
  4. Скрытые платежи и комиссии за выдачу кредита или его досрочное погашение полностью исключены.
  5. Для увеличения суммы средств потребуется привлечь созаемщиков.
  6. Лицам зарплатных проектов Сбербанка или сотрудникам компаний, аккредитованных банком, предоставляются дополнительные бонусы.
  7. В качестве первого взноса или для погашения ипотеки в будущем допустимо использовать денежные средства материнского капитала.
  8. Заемщики сохраняют возможность получить налоговый вычет на сумму выплаченных процентов по кредиту.

Покупка готового жилья в рамках спецпрограммы «Молодая семья».

Сбербанк имеет возможности разрабатывать целевые программы ипотечного кредитования, ориентированные на определенные группы заемщиков. Именно к этой категории продуктов принадлежит ипотека на готовое жилье от банка, которую могут получить молодые семьи.

Ставка по ипотеке на данный момент является одной из наиболее низких по рынку – в 2018 году ее размер составляет всего 9,2% годовых. Но банк имеет право устанавливать дополнительные надбавки. Рассмотрим основные из них:

  • отсутствие справки о доходах и документов, подтверждающих официальную занятость кредитуемых, влечет за собой увеличение процентной ставки на 0,5 п.п.;
  • отказ заемщика страховать свою жизнь, здоровье и приобретаемый в собственность объект предусматривает увеличение ставки на 1 п.п.;
  • если потенциальный заемщик работает в компании, которая не участвует в зарплатном проекте банка и не переводит заработную плану сотрудникам на карту, выпущенную Сбербанком, то ставка увеличивается на 0 5 п.п.

Сбербанк всегда идет навстречу своим клиентам, в том числе предлагает льготные условия выдачи ипотеки на готовое жилье тем заемщикам, которые не имеют возможности подтвердить официальный доход. В такой ситуации банк устанавливает ставку для ипотеки на готовое жилье в размере от 10,1% годовых, максимальный срок кредитования до 10 лет, сумма первоначального взноса – не менее 50% от стоимости квартиры.

Покупка готового жилья с использованием заемных средств – это отличная возможность стать владельцем недвижимости уже сегодня, не затрачивая время на накопления. Вместе с этим ипотека на вторичное жилье становится страховкой в получении квартиры по наиболее выгодной стоимости. Ведь с каждым годом цены на недвижимость увеличиваются, а с ними растет и инфляция, которая обесценивает сбережения.

Но не нужно забывать, что ипотека на вторичку – это целевой кредит. Его банк выдает под проценты и только тем заемщикам, которые удовлетворяют условиям кредитования. Чтобы быть уверенным в получении наиболее выгодного займа, следует доверять проверенным кредитным организациям.

Подбираем ипотеку без первого взноса на вторичное жилье в банках России

Многие люди не могут решиться на покупку квартиры в ипотеку даже на вторичном рынке из-за необходимости наличия собственных средств для внесения первоначального взноса.

Однако существует ряд программ и льготных предложений, которые позволяют отказаться от выплаты первого взноса, а гарантировать свою платёжеспособность другим способом.

Особенности ипотеки без первоначального взноса

Многие банки предлагают оформление ипотеки на вторичное жилье без первоначального взноса, гарантируя собственные риски посредством дополнительного залога или государственных программ.

Если вы закладываете уже имеющуюся недвижимость, то под обременением банка оказывается все ваше жильё, а если вашу ипотеку гарантирует государство, то нужно учесть и свои возможности в погашении такого кредита.

О том, как снять обременение после выплаты ипотеки читайте здесь.

Об ипотеке с государственной поддержкой в Сбербанке и Уралсибе читайте в этой статье.

Это возможно при наличии права на материнский капитал (после рождения двух и более детей), участии в военно-накопительной системе или отнесению к категории нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Читайте также о том, как использовать материнский капитал с ипотекой на покупку квартиры в этой статье.

Условия банков

Ипотека на вторичное жилье без первоначального взноса по своей сути убирает такое важное условие для гарантий банка, как наличие у заёмщика средств для оплаты части недвижимости на начальном этапе оформления.

Это интересно:  Ипотека на долю в квартире: где и как получить жилищный кредит под выкуп общей собственности, в чем особенности и подводные камни такой сделки?

Поэтому другие условия несколько ужесточаются, если не использовать дополнительно государственные программы, а только предоставить банку залог в виде имеющейся недвижимости, чтобы подтвердить свою платёжеспособность:

  • Процентные ставки на несколько процентов выше, чем после внесения первоначального взноса;
  • Сумма ипотеки может быть выдана на том же уровне, что и стандартная, если предоставлено достаточное обеспечение;
  • Срок кредитования зависит от возраста заёмщика и суммы, которая ему требуется для приобретения недвижимости.

к содержанию

Требования к заемщику и к жилью

Главное — чтобы клиент смог доказать свою платёжеспособность и предоставить банку веские гарантии погашения ипотеки.

Помимо этого заёмщик должен соответствовать таким базовым требованиям:

  • К возрасту — достижение 21 года, а максимальный возраст установлен банком и программой отдельно, но в основном он может составлять не более 75 лет на момент полного погашения задолженности по ипотеке;
  • К стажу — общий стаж работы за последние 5 лет должен быть не менее года (не важно, в одной ли организации или в разных), а на текущем месте работы заёмщик должен проработать хотя бы полгода;
  • Наличие российского гражданства и прописки на территории действия полномочий банка.

А это возможно лишь при соответствии условиями проживания, расположения квартиры или дома, наличия удобств и коммуникаций.

Также основные требования при оформлении ипотеки включают:

  1. Наличие страховки от рисков потери недвижимости;
  2. Оценка стоимости объекта залога и подача банку заключения эксперта.

Полезное видео:

Какие банки выдают ипотеку на вторичку без первоначального взноса?

Очень многие банки работают с программой ипотеки на жильё вторичного рынка недвижимости без первоначального взноса и готовы выдать займ, если клиент докажет свою платёжеспособность и даст банку дополнительные гарантии.

В Сбербанке

Сбербанк допускает возможность для клиентов отказаться от внесения первоначального взноса при выдаче ипотеки, который установлен от 10% от стоимости приобретаемого жилья в зависимости от программы, за счёт дополнительных гарантий.

По сути у клиента отпадает надобность копить на первоначальный взнос, поскольку он может получить ипотеку ещё и на него, если передаст банку под залог уже имеющуюся недвижимость, или заёмщик имеет право на льготные средства от государства.

Подробнее ознакомиться с ипотекой под залог имеющейся недвижимости можно в этой статье.

Ипотека на жильё вторичного рынка недвижимости в Сбербанке включает покупку частного дома, квартиры или комнаты в коммунальной квартире.

Процентные ставки зависят от выполнения всех дополнительных условий банка, но минимально составят по этой программе от 15% годовых. Ипотека выдаётся в национальной валюте.

Срок кредитования может достигать 30 лет, если возраст заёмщика это позволяет. Банк рассматривает заявки в течение 3-5 дней и принимает решение.

Так же, как и в Сбербанке, в банке ВТБ 24 разработана программа, которая позволяет отказаться от первоначального взноса на похожих условиях.

Банк сотрудничает с государственными программами материнского капитала, военной ипотеки и государственных субсидий, использование которых означает не задействование личных средств.

Помимо этого, заёмщик может предоставить банку в залог уже имеющуюся собственность, которая станет гарантией погашения ипотеки, чтобы избавиться от необходимости вносить стандартный первоначальный взнос в размере 20% от стоимости жилья.

Срок кредитования, так же, как и в Сбербанке, может достигать до 30 лет в зависимости от возраста заёмщика.

Для зарплатных и корпоративных клиентов предусмотрены более лояльные условия и процедура оформления.

Видео по теме:

Пошаговое оформление

Оформление ипотеки на приобретение жилья вторичного рынка застройки не отличается во всех банках и включает несколько этапов.

Подача заявки в банковское учреждение

Некоторые банки допускают подачу заявку в онлайн режиме, когда заёмщик просто заполняет соответствующую форму в интернете, указывая данные о себе, а затем просто ожидают ответа банка.

В большинстве же других кредитных учреждений заёмщику необходимо лично присутствовать в ближайшем отделении, чтобы заполнить заявление и подать необходимые документы.

В случае подачи заявки онлайн специалисты принимают решение в течение 1-3 суток, после утверждения клиент подаёт все необходимые документы.

Если же заявление было заполнено лично, то положительного решения можно ожидать до недели. Это зависит от загруженности работы банка и сложности выявления соответствий выбранной программе.

Поиск недвижимости на вторичном рынке

После того, как выдача ипотеки утверждена, клиент должен предоставить банку все необходимые сведения о предмете покупки, который передается в залог до полного погашения задолженности по ипотеке.

Ко вторичному рынку недвижимости относятся квартиры, дома, апартаменты и другие жилые помещения, право собственности на которые передаётся от предыдущего владельца по договору купли-продажи.

Заёмщик может подобрать недвижимость самостоятельно или обратиться в риелторские агенство.

Хорошо, если риелтор уже имеет опыт сотрудничества с ипотечными программами, тогда он будет рекомендовать ту недвижимость, которая точно могла бы быть одобрена банком.

Самостоятельно выбрать квартиру можно через интернет или газетные объявления, по советам знакомых.

Часто не допускается продажа жилья между родственниками, когда заёмщики изъявляют желание воспользоваться средствами государственных программам. В таком случае тщательно проверяется полная передача права собственности новому владельцу.

Оценка выбранного объекта

Для того чтобы банк мог одобрить приобретаемую недвижимость, заёмщик обязан предоставить ему акт об оценке квартиры или дома.

Такая процедура совершается профессиональным оценщиком, который исследует уровень проживания, месторасположение жилья, условия дома, в котором находится квартира, наличие коммуникаций и удобств.

Она сравнивается с той, которую указал продавец, и если она отличается и продавец не соглашается снизить цену, тогда банк не одобрит такую ипотеку. В таком случае заёмщик должен выбрать другую недвижимость.

Страхование

Большинство банков требуют обязательное страхование приобретаемой недвижимости. Договор страхования заключается вместе с договором ипотеки.

Заёмщик в обязательном порядке должен застраховать квартиру или дом от риска потери недвижимости, чтобы дать гарантию банку о том, что задолженность точно будет погашена.

Заёмщик может оформить личное страхование по желанию, чтобы сделать условия более лояльными (во многих банках снижаются процентные ставки и увеличивается максимально возможная сумма выдачи ипотеки).

После окончания срока действия, указанного в договоре, заёмщик должен обязательно продлить его, иначе банк может потребовать погашения ипотеки досрочно.

Подписание ипотечного договора

После всех подготовительных процедур и согласования условий специалисты банка подготавливают текст договора ипотеки.

Деньги выдаются клиенту после подписания договора ипотеки и страхования наличными или переводятся на личный счёт заёмщика, открытый в банке-кредиторе.

Преимущества и недостатки

Среди несомненных плюсов можно отметить:

  • Скорость получения ипотеки и отсутствие необходимости копить на первый взнос долгое время;
  • Программу рефинансирования, которая позволяет отказаться от выплаты ипотеки на невыгодных условиях и перейти на более приемлемые;
  • Низкие процентные ставки и лояльные условия для заёмщиков, которое имеют право на использование государственных программ;
  • Хорошие предложения банков для зарплатных и корпоративных клиентов;
  • Возможность использовать средства материнского капитала, не дожидаясь, пока ребенку исполниться 3 года.

Несмотря на большое количество преимуществ, ипотека без первоначального взноса имеет и свои, характерные для неё, недостатки:

  • Необходимость тщательно следить за внесением ежемесячных платежей, особенно при передаче в дополнительный залог банку уже имеющейся недвижимости, поскольку банк может изъять все жильё для погашения собственных убытков;
  • Долгие проверки дополнительного объекта залога наряду с приобретаемой недвижимостью;
  • Необходимость страхования и оценки всех объектов, которые передаются под залог банку;
  • Нахождение под обременением недвижимости, соответственно отсутствие возможности проведения рыночных операций с ней без согласия банка.

к содержанию

Видео от эксперта

Александр, 44 года: «Мы с женой решили купить квартиру в ипотеку в Москве у знакомых и переехать сюда из области, а нашу старую квартиру оставить дочери с зятем. Для этого выбрали Сбербанк, где нам предложили ипотеку без первоначального взноса, поскольку наших средств немного не хватало. Мы заложили квартиру в Подмосковье, оплатили услуги оценщика для оценки двух квартир. Банк одобрил меня как заёмщика, а дочь — созаемщика. Выплачиваем кредит по очереди, так что для нашей большой семьи это не проблема.»

Ипотека » Виды » Вторичное жилье без первоначального взноса

Статья написана по материалам сайтов: ipoteka-expert.com, sberbank-site.ru, calc-ipoteka.ru, ob-ipoteke.info.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector