+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Земля в аренду у государства: как взять и можно ли получить федеральную землю, а также где посмотреть перечень находящихся в государственной собственности земельных участков, которые можно арендовать?

Комментарий эксперта журнала «Нормативные акты» к Приказу Министерства экономического развития РФ от 03.10.2013 № 571 «Об утверждении административного регламента по предоставлению федеральным агентством по управлению государственным имуществом государственной услуги по предоставлению земельных участков, находящихся в федеральной собственности, в порядке переоформления прав».

Министерством экономического развития России определен порядок переоформления земельных участков, находящихся в федеральной собственности. Росимущество может предоставить федеральную землю в собственность, в аренду и в безвозмездное срочное пользование. Соответствующее заявление могут подавать физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели. Срок для заключения договора определен в два месяца со дня регистрации заявления. Через один день после этого Росимущество обязуется направить или выдать договор заявителю. Форма заявления о переоформлении права на землю, адреса и телефоны территориальных управлений Росимущества содержится в Приложениях к комментируемому документу. Подробная информация о государственной услуге по предоставлению земельных участков, находящихся в федеральной собственности, в порядке переоформления прав размещена, в том числе, на едином портале государственных и муниципальных услуг (www.gosuslugi.ru). Услуга не облагается государственной пошлиной или иной платой. Поданное заявление обязаны зарегистрировать в течение трех дней с момента поступления в Росимущество или его территориальный орган.

Содержание

Документы, которые нужно представить

Чтобы получить услугу по переоформлению земли нужно представить: заявление по форме (Приложение 3); копию паспорта заявителя или его представителя; копию доверенности; копии правоустанавливающих или удостоверяющих право на землю документов; копию документа, который подтвердит обстоятельства, дающие право на приобретение земли; перечень всех зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, где нужно указать их кадастровые (инвентарные) номера и адресные ориентиры.

В заявлении о переоформлении земельного участка должны быть:

  • наименование получателя: Федеральное агентство по управлению государственным имуществом или наименование территориального управления Росимущества, в которое направляется заявление;
  • ФИО заявителя или наименование организации;
  • почтовый адрес, на который получатель отправит ответ или уведомление о переадресации заявления;
  • суть заявления;
  • личная подпись и дата.

Заявление можно распечатать, заполнить от руки печатными буквами чернилами черного или синего цвета или в электронной форме, используя цифровую подпись.

Документы, которые можно представить

Кроме перечисленных выше бумаг, заявитель может приложить документы из органов местного самоуправления и других официальных органов: кадастровую выписку о земельном участке, выписку из ЕГРП на земельный участок, выписку из ЕГРП на здание, строение, сооружение, которые находятся на этом участке, а также копию свидетельства о госрегистрации юридического лица или ИП и выписку из ЕГРЮЛ и ЕГРИП.

Эти документы можно представить самостоятельно или ждать, пока у официальных источников их запросит Росимущество. Непредставление заявителем указанных документов не может быть поводом для отказа в предоставлении государственной услуги по переоформлению земли. Не принять представляемые документы также не могут.

Основания для отказа в переоформлении земли

Перечень оснований для отказа в предоставлении государственной услуги по переоформлению земельного участка исчерпывающий. Такими основаниями могут быть следующие обстоятельства: земельный участок не относится к федеральной собственности, заявитель не вправе переоформлять землю, переоформление в собственность, аренду или срочное пользование запрещено законодательством, существуют действующие судебные акты, которые ограничивают оборот земли, в государственном кадастре недвижимости нет сведений о границах земельного участка (кроме бессрочного пользования), представлен неполный комплект обязательных для представления документов (п. 2.8 Административного регламента).

К письму об отказе в предоставлении государственной услуги прилагаются (возвращаются) представленные заявителем документы.

Если в случае заявителя предоставление государственной услуги не предусмотрено Российским законодательством, то Росимущетво уведомит его. Срок направления уведомления – не более 30 дней с момента обращения заявителя.

Эксперт по налогам Ю.С. Войтова, для журнала «Нормативные акты»

Актуальные нормативные акты в бесплатном приложении

Бесплатное приложение «Нормативные акты для бухгалтера» поможет Вам всегда быть в курсе изменений в учете и налогообложении, не перегружая себя поиском и изучением лишних не нужных вам документов.
Узнайте больше >>

Читайте также по теме:

Практическая энциклопедия бухгалтера

Все изменения 2018 года уже внесены в бератор экспертами. В ответе на любой вопрос у вас есть всё необходимое: точный алгоритм действий, актуальные примеры из реальной бухгалтерской практики, проводки и образцы заполнения документов.

Как арендовать землю у государства?

Главная » Земля » Как арендовать землю у государства?

Основная часть земли в нашей стране находится в собственности государства, в лице самой федерации и субъектов, а также в собственности муниципальной. Часть земли не может быть передана в частные руки в принципе – это правило касается земель приграничных, используемых для размещения военных объектов и некоторые другие земли.

Остальная часть земель, которая не имеет стратегического значения для обороноспособности и безопасности страны, может быть передана в частную собственность, а также может быть арендованной физическими или юридическими лицами.

Как взять в аренду землю у государства?

Аренда, согласно законодательству – приобретение права на временное владение и пользование имуществом, в рассматриваемом случае земельным участком, без права распоряжения им. Иными словами, землей можно будет пользоваться самому, но отчуждать, например, путем продажи, права не будет.

За арендованную землю нужно будет платить арендную плату, зато не будет обязанности уплачивать земельный налог.

Каким образом можно понять, в какой именно орган нужно производить обращение при желании взять землю в аренду?

Если земля является федеральной собственностью, то уполномоченным на распоряжение им органом будет выступать территориальное отделение Росимущества.

Если земля принадлежит субъекту – правом на распоряжение обладает орган исполнительной власти субъекта, ну а если земля муниципальная, то нужно обращаться в местную администрацию.

Будет иметь значение, на какой именно территории располагается интересующая земля. Если это собственность городских или сельских поселений, то полномочия собственника осуществляют органы этих муниципальных образований, а если земля располагается на межселенной территории, или право государственной собственности на такую землю не разграничено, право распоряжения будет у муниципального района.

Нужно различать понятия «земельный участок» и «земля» – это разные категории, хотя часто употребляются как слова синонимы.

Земельный участок – это участок земной поверхности, который поставлен на кадастровый учет и имеет четко определенные границы.

Земля – это просто вся земная поверхность, не определенная какими то внешними границами.

Только когда «земля» становится «земельным участком», с ней можно проводить гражданско-правовые сделки – сдавать в аренду, продавать или распоряжаться иным образом. Право распоряжения будет всегда у собственника.

Согласно ст.22 Земельного кодекса РФ (далее – «ЗК РФ»), земельные участки могут быть предоставлены физическим и юридическим лицам в аренду, т.е. могут быть переданы в частные руки на правах владения и пользования.

При этом ст.27 ЗК РФ ограничивает перечень земельных участков, которые могут быть арендованными. Участки, которые ограничены в обороте в соответствии с данной статьей, могут находиться исключительно в федеральной собственности.

Среди таких участков выделяются следующие:

  • на которых располагаются государственные природные заповедники, а также национальные парки;
  • занятые для размещения объектов вооруженных сил, ФСБ, ФСИН, военных судов, органов государственной охраны;
  • занятые для размещения объектов атомной энергетики, а также используемые для хранения радиоактивных веществ;
  • занятые закрытыми административными образованиями (ЗАТО);
  • занятые местами захоронений (кладбища), в т.ч. военных захоронений;
  • занятые размещением инфраструктуры для защиты государственных границ.

Все вышеназванные земельные участки к передаче в частную собственность и даже в аренду не допускаются по причине их особой значимости для государства.

Как получить землю в аренду по упрощенной схеме?

Некоторое время назад в земельное законодательство были внесены серьезные изменения, которые установили новые правила регулирования предоставления земельных участков государственной (муниципальной) собственности.

Подобный порядок предусмотрен ст.ст.39.14 – 39.15 ЗК РФ.

Право заключить договор аренды без торгов могут не все. Случаи, в которых граждане имеют право на упрощенный порядок заключения договоров аренды, приведены в ст.39.6 ЗК РФ.

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка по кадастровому номеру?

Можно ли отдать в аренду землю сельхозназначения, читайте тут.

Упрощенный порядок возможен, если:

  • участок берется в аренду для ИЖС, ведения подсобного хозяйства, садоводства;
  • на арендуемом участке планируется возведение социально значимых объектов;
  • на участке планируется возведение жилых комплексов;
  • в иных случаях, предусмотренных вышеназванной статьей.

Процедура заключения договоров аренды в упрощенном порядке состоит из ряда последовательных действий:

  1. Изготовление схемы расположения (с помощью кадастровых инженеров) интересующего участка;
  2. Подача заявления в уполномоченные органы власти о предварительном согласовании заключения договора аренды на участок, который еще нужно будет образовать;
  3. Получение согласования со стороны уполномоченного органа;
  4. Далее будущий арендатор должен заключить договор с кадастровыми инженерами на проведение кадастровых работ, по итогам которых будет изготовлен межевой план участка;
  5. Кадастровый инженер после изготовления всех необходимых документов обращается в органы Росреестра для постановки участка на кадастровый учет;
  6. После осуществления кадастрового учета нужно будет вновь обратиться в муниципалитет или Росимущество с заявлением о предоставлении образованного участка в аренду;
  7. Принятие решения уполномоченным органом о предоставлении участка, подготовка договора аренды, который подписывается с арендатором.

Нужно помнить, что договоры аренды на объекты недвижимости, которые заключены на срок более 1 года, требуют осуществления государственной регистрации в органах Росреестра.

При упрощенном способе заключения аренды все расходы по образованию участка несет сам будущий арендатор, зато несомненным плюсом является отсутствие проведения торгов.

Сколько стоит арендовать землю у государства?

В заключаемом договоре будет содержаться информация об арендной плате – сумме, которую арендатор должен вносить на периодической основе.

Если договор заключается без проведения торгов, тогда цену определяет уполномоченный орган.

При постановке земельного участка на кадастровый учет в ЕГРН вносится информация о кадастровой стоимости участка.

Это интересно:  Нужна ли виза в Новую Зеландию: какие условия оформления для россиян (туристическая, рабочая, электронная) и как получить ее самостоятельно?

Исходя из этой стоимости исчисляется не только величина налоговых перечислений по земельному налогу, но она может использоваться при расчете арендных платежей.

Определение суммы аренды при проведении торгов могут быть следующие:

  1. Если кадастровая стоимость определена была менее 5 лет назад, то стартовая цена устанавливается в 1,5% от кадастровой стоимости;
  2. Если оценка не проводилась или была завершена более 5 лет назад, тогда величина определяется исходя из рыночной оценки.

При проведении торгов, право на заключение аренды получает тот участник, который предложит большую цену.

Как взять земельный участок в аренду у государства

На рынке частной недвижимости аренда земельного участка обходится намного дороже, чем, если взять во временное пользование какую-то территорию, принадлежащую государству. Несмотря на то, что земля в 60% объеме находится под государственным владением, её арендовать у страны все-таки можно, и даже по закону.

Для этого нужно заранее узнать, на каких же условиях государственная администрация будет готова отдать во временное пользование нанимателю участок. Нужно знать также процедуру оформления, какой пакет бумаг готовить, на какой срок можно взять и какие еще нюансы могут всплыть.

В Российской Федерации монополистом на земли является само государство. Все участки, которые приватизированы, либо переданы в аренду государством оформляются только через административные учреждения тех или иных населенных пунктов, городов.

Земля, всё еще находящаяся в собственности страны, находится в ведомстве Департамента по земельным вопросам, а также распределена по регионам – по городам, селам, муниципальным или федеральным образованиям.

Поэтому всем, кто уже определился, какой участок хочет взять, следует сначала понять, кто здесь собственник и обращаться к нему. Получается, что нудно обращаться в администрацию того пункта, где находится выбранный потенциальным нанимателем участок.

Получить от государства участок можно на основании следующих законов и правовых разрешающих и регулирующих такие сделки актов:

Кроме граждан РФ, являющихся физическими лицами, в аренду у государства могут брать землю также и юридические лица – различные предприятия, компании, фирмы, организации, учреждения.

Сделать это они могут на основании общих законов, дающих право всем субъектам любой формы собственности в РФ брать в аренду государственную землю.

Аренда у государства участка земли – это передача объекта недвижимости арендодателем в лице администрации государственного учреждения во временное пользование и распоряжение арендатором в лице гражданина РФ, индивидуального предпринимателя (ИП), либо юридического лица.

Аренду можно оформить разными способами:

  1. Заключить краткосрочный договор – на 1-3 года.
  2. Заключить долгосрочный договора – на 5 и более лет (максимально разрешено до 59 лет).
  3. Сделать бессрочную аренду – право расторжения договора наступает в любой момент, но с предварительным уведомлением другой стороны сделки за 3 месяца до фактического прекращения отношений.
  4. Заключить с администрацией населенного пункта соглашение о праве последующего выкупа арендованного участка.

Смешанные договора – это когда в их условия входит одновременно и аренда, и купля-продажа объекта соглашения.

Если государственная собственность в виде земельного надела может быть выкуплена в будущем, тогда имеет смысл оформлять аренду, смешанную с функциями соглашения по купле-продаже.

К типовым условиям, встречающимся практически в любом договоре аренды, заключенном с государством, относятся следующие важные детали сделки:

  1. Если нет свободных участков для аренды, тогда заявление желающего арендовать будет отклонено.
  2. Согласие от государственных властей обязательно должно быть сделано в письменном виде.
  3. Обозначение целей эксплуатации земли.
  4. Основания для заключения сделки – протокол с проведенных торгов, либо заявление арендатора.
  5. Арендная плата устанавливается в любом случае, если нет исключений, Департаментом России по земельным вопросам.
  6. Сроки аренды обговариваются сторонами и фиксируются в договоре.

Именно всё это и должно наличествовать при оформлении государственной земли по арендному соглашению. Эти условия обязательны к исполнению, но к ним могут добавляться и разные дополнительные факторы.

Как получить

Оформить аренду земельного надела, взятого у российской Державы, можно только если пройти определенную процедуру торгов, а также, составить специальный договор, который служит ключевым подтверждающим документом удачно совершенной сделки.

В целом специалисты отмечают несколько путей, по которым можно пойти при оформлении аренду участка земли, когда он принадлежит государству:

  1. Путем проведения торгов.
  2. Самостоятельное предложение и выбор участка, принадлежащего фонду администрации населенного пункта.
  3. Оформление без участия в аукционе (торгах).

В первом случае торги проводятся тогда, когда есть конкретный рентабельный участок земли, на который претендует сразу несколько арендаторов.

В этих случаях государство имеет право передать во временное пользование участок с аукционного «молотка». Но если участник всего один, тогда необходимость проводить торжища автоматически сама снимается.

Торги еще могут проводиться с той целью, чтобы предложить арендаторам несколько вариантов земельных наделов, какие могут сдавать в аренду.

В любом случае, по какому поводу ни собирались бы конкурсные торги, администрации города (поселка, области, села, деревни) всегда уведомляет об этом событии в местных СМИ.

После того, как предполагаемый арендатор узнает о том, что скоро будет проводиться аукцион, он подает заявление в администрацию города.

Но заявление со всеми приложениями к нему обязательно нужно успеть подать за 5 дней до начала торгов. Обязательно с вас потребуется внесение задатка – это нормальное явление, не стоит пугаться.

Оплата задатка подтверждается квитанцией, и в случае, когда заявитель не выигрывает аукцион, задаток будет возвращен организаторами торгов на тот же счет, с которого и была произведена ранее его оплата.

Победитель аукциона получает 1 экз. протокола, в котором отражены все ставки проведенных торгов.

Именно этот протокол и послужит основанием для заключения сделки между потенциальным арендатором «казённой» земли и самим государственным учреждением.

Обратите внимание! Если после подачи заявления претендующим на аренду земли у государства прошло 30 дней, а никто так и не появился из желающих тоже арендовать этот же участок, тогда торги не проводятся.

Сделку заключают на основании выданного письменного ответа, разрешения администрации. Но если на один и тот же надел земли появляются хотя бы 2 претендента, то аукцион проводить будут в любом случае. Таков закон и порядок!

Алгоритм действий заключения сделки без торгов:

  1. Самостоятельный поиск земельного участка.
  2. Подача заявления в администрацию.
  3. Ожидание ответа в письменной форме в течение 1 месяца.
  4. Если администрация дает «добро», тогда прийти в учреждение и получить постановление, либо оно придет по обыкновенной почте на адрес заявителя.
  5. С этим постановлением нужно идти в отдел по земле местных органов власти и подавать документы и заявку теперь туда.
  6. Заключается договор.
  7. Регистрируется в Росреестре заключенное соглашение вместе с представителем власти.

Без торгов в безвозмездный (без установления арендной платы) арендный надел получают государственную землю лица, относящиеся к льготным категориям граждан. Для этого они должны иметь документальное подтверждение такого статуса.

К примеру, если это многодетная семья, либо малоимущая, тогда у родителей должны быть соответствующие свидетельства.

На основании этих свидетельств администрация города (либо иного населенного пункта, образования) выносит решение о том, что фигуранты нуждаются в расширении жилищный площадей. Земельный надел им тогда дается для строительства жилого дома.

Какие нужны документы

Документы, какие нужно арендатору-гражданину собрать для заключения сделки по аренде земли, взятой у государства, должны быть следующими:

  • заявление на участие в торгах (если требуется);
  • заявление на получение в аренду земли;
  • паспорт гражданина РФ;
  • справка из кадастровой службы о параметрах участка;
  • документ, подтверждающий имеющиеся у гражданина льготы.

Юридические лица и индивидуальные предприниматели сдают свои документы:

  • свидетельство о регистрации;

  • учредительные бумаги (по требованию администрации);
  • Устав компании;
  • паспорт предпринимателя;
  • документация на участок земли, взятая предварительно в кадастре.

Перечень документов лучше всего уточнять в самой администрации заранее, предварительно позвонив, либо придя в учреждение.

Как взять в долгосрочную аренду землю у государства

Долгосрочная аренда считается тогда, когда сделку стороны заключили на срок от 3-5 лет и дольше. По стоимости такая аренда будет немного дешевле, а по общим затратам – больше. Самая долгая аренда земли по закону может составлять 49 лет, не дольше.

Земли с таким сроком аренды могут быть следующими:

  • принадлежащие только государству;
  • без различных строений и зданий, которые признаны бесхозными;
  • где нет газопровода;
  • где нет линий электропередач.

Долгосрочную аренду можно оформить под застройку дома, но тогда арендаторы обязаны вовремя уложиться и завершить строительство.

После этого объект знается комиссии от администрации города, потом арендатору выдается соответствующие разрешительные документы и землю можно будет начинать уже оформлять в собственность, если на ней уже стоит жилой дом.

Строительство жилого дома, либо сельскохозяйственной постройки признается государством как одно из целей адекватного использования участка с точки зрения закона.

Чаще всего нюансы, всплывающие по государственной земле, когда она в аренде, могут всплыть следующие:

  1. Арендатор оплачивает аренду вместе с налогом на землю.
  2. Если арендатор был первым заявителем, инициировал аукционные торги, то это не обозначает, что он их выиграет.
  3. В любое время государство может отнять арендованный участок после того, как появились объективные причины – нужды Державы, отклонения от целевого назначения использования земли, состояние участка ухудшилось и не удовлетворяет санитарно-гигиенические нормы.
  4. Ограничения на пользование землей, если есть колодцы, водоем и прочие специфические условия.
  5. В аренду не идут земли, которые числятся как заповедники, парки, военные полигоны, санитарные зоны и прочее.

Что касается сроков действия арендного соглашения, то они могут быть разными. Здесь многое будет зависеть от того, на какой основе заключался договор.

Если этого льготное арендование, тогда условия сделки по большей части будет диктовать государство. Поэтому и сроки будет выставлять администрация.

Когда арендатор желает выкупить арендованную землю у государства, то договор может заключаться на долговременной основе – от 5 лет и более.

В некоторых случаях допускается заключение сделки вообще без указания сроков действия договора, подразумевая под этим, что деловые взаимоотношения можно разорвать в любое время.

Если договор заключался сроком на 1 год и более, то его нужно зарегистрировать в Регпалате (ЕГРН – едином государственном реестре по регистрации недвижимости).

Но если соглашение оформлялось сроком на период менее 12 месяцев и вдобавок еще и было безвозмездным, без арендной платы, тогда регистрировать такой документ в Росреестре РФ не нужно.

Регистрация договоров необходима для того, чтобы точно зафиксировать налогоплательщика, который получает доход с аренды и обязан платить налог в госбюджет.

Также такая регистрация нужна для фиксации обращения земельных наделов в стране – эта причина более подходит для государственного учреждения-арендатора по договору.

Оформление земли в аренду через государственные структуры считается делом долгим (1-1,5 месяца отводится на всю процедуру), но зато выгодным.

Государство не выставляет таких сумасшедших цен, какие можно встретить на рынке недвижимости среди предложений частных собственником наделов.

Это интересно:  Как получить налоговый вычет, если не работаешь

А если вы являетесь еще и льготником, тогда у вас есть все шансы получить кусок земли от государства, не оплачивая аренду.

Аренда земли под автомойку описывается тут.

Существенные условия договора аренды узнайте в этой статье.

Видео: Как получить земельный участок в аренду или собственность

Можно ли взять в аренду земельный участок в 2018 году и что для этого нужно

Приобретение земли не всегда является возможным, рыночная стоимость велика, позволить себе покупку могут граждане, имеющие достаточно свободных средств. При этом учитывать необходимо не только стоимость процедуры приобретения, но и дальнейшие вложения, связанные со строительством и облагораживанием территории. Более удобным вариантом является аренда.

Возможна аренда и даже последующий выкуп, если у заявителя есть конкретная цель – это возведение на участке дома по индивидуальному проекту, или использование земли под сельское, фермерское, личное подсобное, дачное хозяйство.

Если граждан планирует заниматься на земле натуральным хозяйством, ему однозначно понадобятся постройки, − для временного или постоянного проживания (капитальные), хозяйственные. Если заявителем будет выступать юр. лицо или предприниматель, он должен предложить на рассмотрение конкретный бизнес-план.

Преимущественно стоимость аренды у государства в 2018 году намного ниже, чем у частника. Аренда может быть долгосрочной с последующим выкупом или краткосрочной. При заключении бессрочного договора арендатор должен примерно за 3 месяца предупредить арендодателя о расторжении отношений.

Законодательный аспект

Главным законодательным актом для данной сделки выступает Земельный кодекс, там сказано, что:

  • собственником земли может быть федеральная власть, региональная, местная, государство в целом;
  • у всех граждан есть равный доступ к земельным ресурсам;
  • арендовать участок можно на платной основе, хотя существуют сделки с передачей земли в безвозмездное пользование;
  • для получения отмежеванного участка физлицу требуется подать заявку на участие в публичных торгах;
  • инициатором торгов может выступать собственник или заявитель;
  • существуют отдельные категории граждан, которым гарантировано предоставление земли в аренду без участия в торгах.

В аренду можно взять землю, которая находится в публичной собственности и относится к категории земель, предназначенных для сельского хозяйства или поселения. Участок должен также иметь вид разрешенного пользования для цели, о которой заявит претендент.

Дополнительно необходимо, чтобы участок был отмежеван от общей территории и поставлен на кадастровый учет, о чем должен позаботиться собственник за счет бюджетных средств. Земля должна находиться в той местности, где к ней можно будет подвести коммуникации, если речь идет о ИЖС.

Но в законодательстве есть и оговорки, которые не совсем могут устроить арендатора.

Например:

  • с окончанием срока аренды участок могут выставить на торги (ЗК, ст. 39.6, п. 1) — Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков в аренду на торгах и без проведения торгов;
  • земля может выставляться на торги, несмотря на наличие на ней объектов незавершенного строительства (ЗК, ст. 39.6, п. 5);
  • продление аренды возможно на 3 года, если недострой будет зарегистрирован (ЗК, ст. 39.8, п. 8, пп. 6) — Статья 39.8. Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

В то же время администрация не может выделить для аренды землю, где расположены леса, природные заповедники, минеральные источники, лечебные грязи и др. На некоторые земли, например, накладывается ограничение для использования, т. к. местность является объектом для охраны со стороны государства, потому что поблизости находятся промышленные объекты, другие важные строения, инженерные сети.

Образец заявки на участие в торгах:

Читайте здесь, какие документы нужны для продажи земельного участка.

Кто имеет право

Для получения земли необходимо не только поучаствовать в аукционе, но и выиграть его. Договор на аренду администрация города заключит с тем лицом, которое подавало заявку. После получения права аренды в течение 3 лет на земле необходимо завершить строительство, а затем выкупить участок. Если участок заранее получался под ИЖС, то согласно нововведениям срок аренды изначально может составлять 20 лет.

Претендентами могут быть:

  • физические лица – граждане РФ, нерезиденты, лица без гражданства;
  • ИП;
  • юр. лица.

Способы получения земли

Способов взять в аренду земельный участок существует несколько:

  • Это аукцион, проводимый по инициативе собственника, купить такую землю не получится у администрации, она предназначена только для возведения зданий и сооружений. Информацию о проведении аукциона власти размещают за 30 дней в местной прессе, на сайте муниципалитета. Начальная ставка выбирается в пределах 1−2% от кадастровой стоимости земли, победителем становится тот участник, кто предложит большую цену. Организатор назначает и другие условия по проведению торгов.
  • Аукцион, организатором которого является гражданин. Если речь идет о землях поселения в черте Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, то законодатель запретил проводить такие аукционы с июня 2015 г. Стать владельцем земли в черте этих населенных пунктов можно только в отношении сельскохозяйственного участка. На другие населенные пункты ограничение не распространяется. Для участия необходимо:
    1. Раздобыть список свободных муниципальных участков. Росреестр или МФЦ предоставляет по запросу выписки на муниципальные земли из ЕГРП.
    2. Выбрать участок и посмотреть его по кадастровому номеру на публичной кадастровой карте, которую можно найти на официальном сайте Росреестра.
    3. Подать заявление на имя главы администрации на проведение аукциона, в нем необходимо указать цель использования земли в дальнейшем. Необходимо учитывать, что муниципалитет имеет право отказать, указав законную причину. Инициатору (гражданину или юрлицу) потребуется самостоятельно разместить информацию в СМИ о проведении аукциона.
    4. Если в течение 30 дней не объявятся претенденты, заявитель автоматически становится победителем, в другом случае торги проводятся на общих основаниях. По результатам торгов следует подписать договор аренды в течение 3 дней. Задатки возвращаются остальным участникам.
  • Аренда для льготников без участия в торгах. Они имеют право на получение земли в аренду с оплатой в незначительном размере или безвозмездно, но для собственных нужд, а не с целью занятия бизнесом. Например, многодетная семья желает улучшить жилищные условия. У инвалида должна быть цель – организовать дачное хозяйство для улучшения материального состояния. Льготникам для подачи заявки необходимо подтвердить свою причастность к данной категории документально.
  • Аренда без торгов по упрощенной схеме, когда участок еще не сформирован и не поставлен на учет. Обращаться заявителю необходимо к местным властям. Следует:
    1. Найти свободную землю в регионе. Это можно сделать вручную, воспользовавшись публичной картой Росреестра. Скорее всего, придется пригласить кадастрового инженера, который поможет разобраться в этом вопросе.
    2. Подать заявление в администрацию, к которой относится данный участок. Необходимо пройти предварительное согласование и получить разрешение на выделение земли.
    3. Необходимо самостоятельно провести межевание участка, а значит пригласить за свой счет геодезическую компанию, которая оформит межевой план, т. е. определит границы, площадь земли, др. На его основании участок необходимо поставить в Госкадастре на учет, получить на него кадастровый номер и паспорт.
    4. Снова подать заявление к местным властям о предоставлении земли в аренду, теперь в прошении можно указывать ее конкретные характеристики и параметры, приложить потребуется техдокументы, выданные Госкадастром.
    5. После получения положительного решения следует заключить с администрацией договор аренды.

Образец паспорта гражданина РФ

Как взять в аренду земельный участок

Получить землю у администрации населенного пункта можно, если целевое использование не будет противоречить разрешенному виду. Например, земля в черте города может использоваться только для возведения многоквартирных домов или культурных сооружений. Отдельно за городом располагаются земли, выделенные изначально под ИЖС.

Подготовить заявление следует грамотно, в нем желательно указать не только цель использования земли, но конкретно, что планируется построить, зачем нужна запрашиваемая площадь. В заявлении также указывается, что лицо претендует именно на аренду. По результатам рассмотрения прошения администрация выдает специальный акт, в котором утверждает запрашиваемые параметры участка.

К акту будет приложено согласование границ и место расположения такого участка. Подобную процедуру необходимо проходить, когда не организовывается аукцион. Возможно, администрация предложит заявителю не совсем ту местность, которую он желает, но этот вопрос остается в ее компетенции.

Если есть уже сформированные участки, которые находятся на учете, то получить землю во владение будет проще, но необходимо учитывать, что, скорее всего, появятся конкуренты. Торги также могут проводиться, если участников будет минимально двое, при наличии одной заявки только от претендента муниципалитет имеет право с ним заключить договор аренды.

На выделенной территории в черте села или деревни будет разрешено организовать личное подсобное хозяйство, где постройки могут занимать не больше 10% площади участка. Заявителем на получение участка в сельской местности может стать фермер или любой гражданин. Ему к заявлению необходимо приложить документ о госрегистрации своей деятельности.

Куда обращаться

Законодатель утверждает, что в аренду можно взять государственную или муниципальную собственность, принадлежащую сельской администрации.

Соответственно обращаться заявителю придется непосредственно к собственнику:

  • в госорган или госструктуру;
  • муниципалитет (администрацию населенного пункта);
  • районный сельсовет.

Необходимые документы

В стандартном порядке в зависимости от ситуации придется подготовить:

  • паспорт для гражданина;
  • выписка из ЕГРИП или ЕГРЮЛ для бизнесменов и предприятий;
  • заявка участника, где необходимо указать банковский учет, куда можно будет вернуть задаток на случай проигрыша;
  • квитанция об оплате задатка.
  • паспорт;
  • выписка из ЕГРИП для бизнесменов;
  • заявление с персональными данными от гражданина или ИП;
  • заявление с данными о компании;
  • выписка из ЕГРЮЛ и уставных документов для предприятия;
  • техдокументы на землю;

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Согласование сроков, цены, возможности выкупа

В зависимости от цели использования участка его могут власти выделить, если планируется:

Собственник строения, расположенного на земле, которую необходимо арендовать, может рассчитывать на 49 лет, если земля не приватизированная. Но в процессе аренды он может пройти приватизацию, если возможно будет властям передать имущество в его руки навсегда. Размер платы за аренду устанавливает администрация города или села (деревни), и указывает ее в договоре.

По соглашению между сторонами вносить оплату можно:

  • ежемесячно или ежеквартально равными частями;
  • единовременно одним платежом за весь период;
  • долями, которые рассчитываются в ходе аренды и получения прибыли от земли;
  • по результатам услуг, которые будет оказывать арендатор;
  • другим способом, например, возложив на арендатора затраты по улучшению состояния участка.

Необходимо также в договоре указать, в какие сроки и на какой счет будут перечисляться деньги. В другом случае можно указать, что оплата осуществляется наличными, тогда арендатор может требовать от арендодателя расписку о получении денег при каждой оплате.

С последующим выкупом участок можно получить у администрации, если только в указанные в договоре аренды сроки на нем будет возведен дом и введен в эксплуатацию. Это обозначает, что должны быть подключены все коммуникации.

Это интересно:  Пособия по инвалидности: категории, размер, оформление

Постройка должна пройти госрегистрацию, права собственности на нее лучше оформлять на имя арендатора участка. Если по окончании аренды выяснится, что строения нет, участок выставляется на торги, но его стоимость значительно повышается.

Лица, у которых на арендованном участке есть недострой в таком случае могут выкупить его и оформить в собственность. Но необходимо учитывать, что могут появиться на землю и другие претенденты. Поэтому рекомендуется при отсутствии на участке жилого дома, возвести там любой хозяйственный объект, тогда арендатор будет обладать первоочередным правом выкупа.

Выписка из ЕГРЮЛ

Процедура оформления договора

Для оформления государственной или муниципальной собственности в аренду обязательно составляется договор в письменном виде. Под договором понимается соглашение сторон, где одна выступает арендодателем, а другая арендатором.

Договор получает юридическую силу с момента подписания обеими сторонами. Но переданным во временное пользование объект недвижимости следует считать не с момента оформления передаточного акта, а после регистрации документа в Росреестре.

К важным пунктам соглашения об аренде следует относить:

  • Предмет договора. Об участке следует указывать точную информацию, которая можно характеризовать его согласно индивидуальным признакам:
    • площадь;
    • границы;
    • категория земли;
    • вид разрешенного использования;
    • адрес;
    • кадастровый номер;
    • наличие построек;
    • др.
  • Условия соглашения, на их основании будет происходить регистрация договора в Росреестре. Здесь необходимо перечислить все важные требования в отношении передачи и приема участка, как это должно происходить и т. д.
  • Права и обязанности сторон.
  • Стоимость и порядок расчетов, потребуется указать, сколько арендатор должен арендодателю – сумму цифрами и прописью.
  • Наличие обременений на участке, из-за которых права пользователя будут ограничены.
  • Срок соглашения.
  • Ответственность сторон.
  • Разрешение спорных вопросов.
  • Реквизиты участников соглашения.

Документ подписывают обе стороны, он оформляется в 3 экземплярах, по одному каждому участнику и для регистрации в Росреестре.

Регистрация в Росреестре

Договор аренды подлежит обязательной регистрации, если она заключается на срок свыше 1 года. Регистрацию обязан провести собственник, но по договоренности это может сделать и арендатор.

Для этого в Росреестр подается:

  • заявление от арендодателя;
  • постановление администрации о выделении земли на такие-то нужды;
  • паспорт арендатора для физлиц, уставные документы для юрлиц;
  • 3 экземпляра договора;
  • правоустанавливающие бумаги на недвижимость;
  • техдокументы на участок;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Причины расторжения сделки

Арендатор может не только взять в аренду земельный участок, но и расторгнуть соглашение. К такому же решению может прийти и вторая сторона.

К распространенным причинам относится:

  • неисполнение одной из сторон своих обязательств;
  • отсутствие арендной платы;
  • нецелевое использование земли;
  • порча надела и имущества, на нем расположенного;
  • нарушение на участке санитарных норм;
  • изъятие земли для нужд муниципалитета.

Узнайте здесь, как перевести участок из аренды в собственность.

Также мы расскажем, как проверить земельный участок перед покупкой.

Как взять землю в аренду у администрации города

Можно ли взять землю в аренду у государства

Передача земли, принадлежащей государству, не запрещена действующим законодательством. Более того, Земельный кодекс предусматривает предоставление участков в аренду с целью получения дополнительных средств для пополнения казны. Арендовать землю сможет любое заинтересованное лицо, будь это простой гражданин или индивидуальный предприниматель.
С арендатором заключается договор, в котором прописываются основные условия аренды, ее стоимость и сроки оплаты.

Арендовать разрешено не все государственные земли. Исключением являются:

  1. Национальные и городские парки.
  2. Природные заповедники.
  3. Земли особого назначения.
  4. Кладбища.
  5. Земли, расположенные перед государственными границами.
  6. Территории закрытых административных образований.
  7. Земли, используемые вооруженными силами.

Остальные земли, не относящиеся к представленным выше категориям, вполне могут быть отданы в аренду. Узнать о данной возможности можно в местной администрации. Как правило, в каждом городе или поселке существует земельный комитет или отдел по управлению имуществом. Уполномоченные сотрудники данных служб вправе принимать решение относительно проведения торгов и последующего заключения договора аренды.

Как взять землю в аренду у администрации города

Аренда земли у государства в любом случае предусматривает обращение заинтересованного лица в местную администрацию. С этой целью необходимо подать соответствующее заявление с приложением личных документов. После их рассмотрения будет назначена дата проведения торгов, о которой заявителя уведомят. Информация об аукционе выкладывается в свободном доступе на портале местного органа власти. В нем могут принять участие все желающие, главное – успеть подать заявку за 5 дней до начала торгов.

Заявления принимаются от:

  • Физических лиц.
  • Юридических лиц.
  • Государственных служб.

Как правило, торги проводятся в удаленном режиме, т.е. через интернет. Заинтересованные лица повышают стоимость аренды, опираясь на свои финансовые возможности. По итогам торгов, арендатором станет лицо, предложившее наивысшую цену.
После определения победителя аукциона, с ним оговариваются условия аренды государственной земли. Далее происходит составление и подписание договора.

Заявление на аренду государственной земли

Требования к содержанию заявления на передачу государственной земли в аренду, прописаны в статье 37.17 Земельного кодекса. Она определяет обязательный перечень сведений, подлежащих отражению в заявке:

  1. Паспортные данные заявителя.
  2. ИНН.
  3. Кадастровый номер участка (если он имеется).
  4. Категория земли.
  5. Цель использования участка.
  6. Контактные данные для связи.
  7. Дата и подпись заявителя.

В правом углу заявления приводятся данные уполномоченной государственной службы, в которую оно направляется. В основной части заявления приводится прошение передачи конкретного участка земли в аренду.
Заявление передается в местную администрацию. Заявителю должен придти ответ о принятом решении (проведение торгов или отказ). В том случае, если документальный ответ не последует, заинтересованное лицо вправе подать жалобу в вышестоящую инстанцию.

Тонкости проведения аукциона

Перед началом проведения аукциона, уполномоченные сотрудники местного органа власти обязаны провести целый ряд подготовительных работ, включая:

  • Разработку плана участка и его утверждение.
  • Проведение межевания земли, включая получение плана и определение четких границ.
  • Присвоение участку кадастрового номера.
  • Регистрация права собственности на землю. В роли владельца выступает государство.
  • Определение возможности подключения к участку коммуникаций.

Аукцион проводится примерно через два месяца после подачи заявления заинтересованным лицом. По итогам торгов составляется протокол, он будет представлен на официальном сайте местного органа власти.

Составление договора аренды

Договор аренды на землю заключается после окончания торгов и составления протокола.

Сроки его действия могут быть:

  1. Краткосрочными – до пяти лет.
  2. Долгосрочными – от пяти лет и более.

Подписание договора – процедура достаточно длительная. Документ должен быть разработан, возможно внесение в него изменений, после пересмотра условий обеими сторонами.

Договор аренды должен содержать следующую информацию:

  1. Наименование и дату составления.
  2. Данные сторон.
  3. Кадастровый номер участка, его месторасположение, площадь и прочие данные.
  4. Срок передачи земель в пользование.
  5. Сумму арендной платы и сроки ее выплаты.
  6. Цель использования земли.
  7. Условия прекращения действия договора.
  8. Ответственность сторон.
  9. Прочую информацию, относительно участка (наличие обременения, сервитута и пр.).
  10. Реквизиты и подписи сторон.

Арендатору необходимо обратить особое внимание на предмет договора. В его роли выступает земельный участок. В документе отражаются общие сведения, включая кадастровый номер и площадь. Они должны полностью соответствовать данным, указанным в документах на землю.

Порядок действий после заключения договора аренды

В том случае, если договор был составлен на срок более одного года, он подлежит регистрации в Росреестре. Сделать это необходимо как можно быстрее после подписания документа.
Помимо самого договора, арендатор должен предоставит в Росреестр паспорт гражданина РФ и документы на землю, включая кадастровый паспорт и право собственности. Также необходимо будет оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей.

После заключения договора арендатору следует выполнять все обязательства, прописанные в нем.

К ним относятся:

  • Использование земельного участка по прямому назначению.
  • Своевременная оплата аренды.

Если арендная плата не будет вносится вовремя, арендодатель (уполномоченный государственный орган) вправе расторгнуть договор досрочно.

Стоимость аренды государственной земли

Начальная ставка арендной платы за государственную землю зависит от кадастровой стоимости. В процессе торгов, уполномоченный орган, выставляет минимальную стоимость. При их проведении она возрастает за счет ставок заинтересованных лиц.
Существуют ситуации, при которых земля передается в аренду бесплатно. Проведение торгов в данном случае не предусматривается.

Земли, переданные в бесплатную аренду, в дальнейшем могут быть приватизированы. На них возможно строительство жилых зданий, право собственности на которые будет принадлежать арендатору. Это дает право оформления земли, расположенной под домом в личные владения.

Что должен знать арендатор

Арендатор должен понимать, что земля передается ему во временное пользование. Максимальный срок аренды не должен превысить 50 лет. Не стоит забывать о выполнении обязательств, прописанных в договоре.
Арендованный земельный участок может быть использован только в соответствии с присвоенной ей категорией. На земле, предназначенной для сельскохозяйственных нужд, запрещено возведение каких-либо построек. И наоборот, земля под ИЖС должна быть застроена. Однако, для этого потребуется получение разрешительной документации и предварительное согласование стройки с местной администрацией еще до заключения договора аренды.

Нельзя не упомянуть возможные причины расторжения договора в одностороннем порядке:

  1. Несвоевременная оплата аренды.
  2. Создание долгов по выплатам.
  3. Нарушение правил использования земли.
  4. Причинение участку ущерба.
  5. Передача участка в пользование сторонним лицам.
  6. Попытки продать землю или передать ее в залог.

Арендатор должен предоставить свободный доступ к участку органам местного самоуправления. Не стоит забывать о том, что земля находится во временной собственности, а ее официальным владельцем является государство.

Как взять землю в аренду у государства: подводим итоги

Физическое или юридическое лицо может попробовать взять в аренду у государства любой понравившийся участок или попросить предоставление свободного на интересующей территории.

С этой целью необходимо:

  • Подать заявление и личные документы в местную администрацию.
  • Принять участие в торгах и выиграть их.
  • Составить договор аренды.
  • Зарегистрировать договор в Росреестре.

Процедура оформления аренды земли займет от двух до трех месяцев. Однако, после длительного ожидания, арендатор сможет воспользоваться участком в соответствии с запланированной ранее целью.
Получив государственную землю в аренду, не стоит забывать об условиях, прописанных в договоре. Они должны быть соблюдены арендатором полностью. В случае нарушения пунктов договора, возможно проведение его расторжения задолго до окончания сроков.

Статья написана по материалам сайтов: www.buhgalteria.ru, uropora.ru, kvartirkapro.ru, 1kvartirka.ru, prosadidom.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector