+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Земля в аренду под сельское хозяйство: цена найма участков у государства и формулы расчета платы за наделы сельхозназначения

Современные экономические условия на территории Российской Федерации создали положительную тенденцию к занятию сельским хозяйством большинства населения. Это обусловлено тем фактом, что с помощью такого производства возможно не только обеспечить свой уровень жизни путём потребления произведённых продуктов, но и за счёт продажи результатов своего труда.

Законодательное регулирование ценообразования арендной платы за земли сельхозназначения

В силу того, что размер платы за аренду земли для сельского хозяйства у государства должен быть рассчитан максимально удобно, чтобы потенциальный арендатор не отказался от своей идеи, законодатель принял решение осуществить регулирование этого процесса своими правовыми нормами.

К числу таких норм относятся:

  • Земельный Кодекс Российской Федерации. В статье 78 этого нормативного акта содержатся положения о том, для каких целей можно арендовать земли, относимые к категории сельскохозяйственных.
  • Федеральный закон “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”. Статьи 9 и 10 этого закона дают подробную расшифровку того, каким образом должны государственные и частные земли сдаваться в аренду;
  • Постановление Правительства Российской Федерации за номером 582, принятое 16 июля 2009 года. На плечи этого Постановления возложена обязанность регулировать механизм установления той суммы, которая подлежит уплате в качестве платы за аренду того или иного участка, в том числе, и применительно к землям сельхозназначения.

В том случае, если речь идёт о регулировании механизмов установления платы за аренду земель сельхозназначения у государства, использование перечисленных нормативных актов будет необходимо, чтобы минимизировать возможность нарушения закона.

Кем определяется цена аренды

Цена на аренду того или иного участка для ведения сельского хозяйства может быть установлена различными лицами, имеющими на это право.

Так, например, если речь идёт о тех землях, которые находятся в собственности у государства или муниципалитетов, устанавливаться цена аренды будет исключительно специальными комиссиями на основании имеющихся сведений о кадастровой и рыночной стоимости таких земель.

Если речь идёт о частных участках (например, находящихся в собственности у физических лиц или каких-либо организаций), то в этом случае цена аренды будет подсчитана на основании целого ряда факторов, в том числе, и рыночной стоимости конкретного участка, определённой в процессе специальной оценки.

Однако и в том, и в другом случаях следует понимать, что цена аренды будет колебаться из-за учёта целого ряда специальных факторов, что может сильно затруднить самостоятельный расчёт этой величины.

Факторы, из которых складывается цена аренды

Сумма, которую потенциальный арендатор должен заплатить за земельный участок, который он берет во временное пользование, определяется, исходя из целого ряда факторов, которые являются определяющими.

К таким факторам относятся:

  • Кадастровая стоимость того участка, который будет передаваться в аренду по заключённому соглашению. При проведении кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения обязательно учитывается ряд экономических показателей, таких как оценочная продуктивность (объём валовой продукции, которая может быть произведена на этом участке, в рублевом эквиваленте и в центнерах веса), затраты на ее производство, стоимость производства и тот период, который следует считать в качестве расчетного для всех заключаемых договоров аренды, а также средняя стоимость земель по итогам кадастровой оценки в конкретном регионе.
  • Нормативная стоимость участка. Эта стоимость определяется, исходя из ценности участка с точки зрения строительных и инженерных изысканий, а также географическое положение конкретного участка и его расположенность в максимально благоприятном районе субъекта федерации для реализации целей сельскохозяйственного производства. Кроме того, при определении этой величины учитывается также социальная и экономическая значимость конкретного участка, а также ее историческая и культурная ценность для государства и его субъекта.
  • Рыночная стоимость. Эта стоимость высчитываемся, исходя из ценности эксплуатации конкретного участка. Она может быть проведена только путём специальной экспертной оценки, которая назначается и проводится не меньше, чем за полгода до момента заключения договора.

При установлении цены аренды, как правило, учитываются все факторы, что позволяет говорить о комплексном подходе в оценке.

Как производятся расчёты

Расчёт цены аренды может быть произведён по специальным формулам, выбор которых осуществляется с точки зрения того, в чьей собственности находится участок.

Для государственного участка будет применена формула расчёта цены аренды следующего вида:

  • А = К * k, где
  • А – это непосредственно цена аренды того или иного участка;
  • К – кадастровая стоимость надела, который арендуется;
  • k – специальный процентный (корректирующий) коэффициент, расчёт которого происходит в соответствии с категорией арендатора и целью использования участка.
  • Самый маленький, в размере 0,01 процента, определяется для тех арендаторов, у кого есть налоговые льготы;
    0,6 процента будет использовано в качестве коэффициента в том случае, если арендуемый участок предназначен для ведения личного подсобного, крестьянского фермерского, сельского хозяйства, огородничества или для организации сельскохозяйственного производства;
  • Коэффициент в размере 1,5 процента формируется для тех участков, на которых планируется вести строительство жилья, социально-культурных и промышленных объектов;
  • Самый большой коэффициент рассчитывается для участков, арендуемых для добычи полезных ископаемых. Он составляет 2 процента от кадастровой стоимости.

Для сравнения следует сказать, что аренда за использование частных земель рассчитывается, исходя из рыночной цены участка и ставки рефинансирования, установленной Центробанком.

Кадастровая стоимость в этом случае не учитывается.

Что говорит нам прогноз рынка недвижимости на 2016 год? Узнайте об этом здесь.

Вам необходимо несколько недель пожить в чужом городе?Тогда читайте полезную информацию в нашем материале.

Примерная стоимость аренды земли по регионам

Так как в большинстве случаев договор аренды заключается через торги (конкурс или аукцион), можно отследить примерную стоимость аренды одного квадратного метра земли на год по регионам. Такая информация может быть получена получена в результате изучения интернет-площадок, занимающихся проведением подобных процедур.

Так, например, минимальная стоимость аренды установлена для Новолялинского района Свердловской области. Там эта сумма составляет 100 рублей за год эксплуатации одного квадратного метра при условии использования земли для сельского хозяйства.

В целом, на территории Свердловской области зафиксированы самые низкие цены на аренду земли для сельскохозяйственных нужд – максимальное значение в этом регионе составляет 875 рублей.

Это интересно:  Как не платить за капремонт законно

Арендная плата за земли сельхозназначения устанавливается в зависимости от того, кто выступает владельцем земельного участка. Наибольшее распространение сейчас имеет аренда для сельхознужд у государства. Именно для определения цены аренды у этого собственника разработан целый механизм формирования данной суммы, который учитывает ряд определяющих факторов. На их основе складывается стоимость аренды квадратного метра земли, которую можно увидеть в динамике по регионам России.

Стоимость аренды земли для сельского хозяйства и каким образом ее определяют

Оформление аренды на сельхоз землю – первый шаг к началу аграрной деятельности для большинства предпринимателей. Ведь именно такой вариант оформления прав на пай сегодня доступен многим, в отличие от покупки участков. Кроме места расположения, а также базовых характеристик участка покупателей более всего интересует следующий вопрос – сколько стоит аренда земли сельхоз назначения. О методиках формирования ее стоимости, а также нюансах, учитываемых в подобных операциях, пойдет речь в предложенном материале.

Стоимость 1 гектара земли в зависимости от региона страны

В настоящее время стоимость различных участков сельхоз назначения может сильно отличаться в зависимости от региона и качества грунта. Так? в Тульской области можно арендовать землю от 500 рублей за га, как и в Плавском районе, и от 1000 рублей – в Ленинском. Эта земля сравнительно дешевая.

В Подмосковье участки могут стоить дороже: от 2000 рублей за гектар (в среднем – 3 тыс. гектар). В плодородном Краснодарском крае – от 500 рублей за гектар. Все цены указаны за месяц аренды, но в большинстве случаев они договорные. Однако действующими вышеуказанные расценки будут только для тех, кто в ближайшее время планирует заключить договор, ведь уже в 2016-м году ситуация на рынке изменится.

Прогнозируется повышение кадастровой стоимости участков в отдельных регионах, в том числе по Уральскому федеральному округу. Также примерно на 15% может повыситься стоимость аренды по всей стране в связи со скачком курса доллара, то есть, если ранее 1 Га стоил 500 рублей, то теперь будет 575. И это по минимуму, так как все зависит от региона.

Особенности формирования первичной стоимости участка

В основе любой цены на землю всегда лежит кадастровая оценка стоимости участка. Она является первичной стоимостью и согласно действующим правовым нормам формируется следующим образом:

  • сначала определяют назначение участка;
  • проводят определение его стоимости по базовым характеристикам, среди которых: севооборот, перечень культур, планируемый с га доход, коэффициент капитализации для данного вида земли;
  • учитывают затраты на обработку надела;
  • и только затем рассчитывают стоимость.

Итоговый показатель – сумма произведений удельных показателей кадастровой цены земель групп от первой до четвертой, занимаемых определенное место этого участка.

Цена кадастровая часто используется в виде рыночной.

Узнать, сколько стоит аренда 1 га земли сельхоз назначения можно, обратившись в местные органы управления. В Росреестре вам предоставят справку о кадастровой оценке любого выбранного вами участка.

Раз в год каждый гражданин имеет право без оплаты получить подобную информацию.

Факторы для определения итоговой стоимости участка для потребителя

Рыночная цена аренды на землю сельхоз назначения в большинстве случаев отличается от кадастровой стоимости. Ее определение также имеет свои особенности.

В основу любых расчётов стоимости аренды земли чаще всего закладывают несколько факторов, среди которых:

  • расположение участка;
  • его размер и другие основные характеристики (вид грунта, текущее состояние, урожайность);
  • цена пая;
  • тип и назначение аренды;
  • налогообложение пая;
  • наличие фиксированной ставки на аренду данного земельного пая;
  • срок аренды.

В зависимости от веса вышеприведенных факторов определяется и оптимальная формула для расчёта стоимости аренды. Она может несколько меняться и выглядеть следующим образом:

  1. Арендная плата = площадь * фиксированную ставку арендной платы – это базовая формула для земель, условия съема которых практически не меняется;
  2. Арендная плата = площадь * ставка налога * коэффициент значения целочисленного;
  3. Арендная плата = арендная база * площадь * сменный коэффициент – актуален в тех случаях, когда условия аренды земли на выбранном вами участке могут быть под посторонним воздействием (решением государственных органов).

Подбор одного из вышеприведенных вариантов для проведения расчета зависит от характеристик участка, прав на него третьих лиц, наличия прав субаренды. Их следует выяснить еще до оформления договора на надел.

Видео-ролик по вопросам аренды

В нем рассказывается о том, где можно узнать о наличии незанятых участков, какие лица имеют первоочередное право на получение участка в собственные владения, а также различные нюансы оформления земельного пая в различных регионах. Материал будет полезен аграриям, которые желают заниматься подобной деятельностью начав с небольшого поля. Если вы сможете найти ненужный государству участок земли, то сможете получить его практически даром даже без специальных оснований для этого.

Законодательные акты для регулирования земельного вопроса

Основной документ, регулирующий все взаимоотношения в данном сегменте – Земельный кодекс. Вопросам аренды в нем отведены статьи с 77-ой по 82-ую. В них описан порядок предоставления земель как частным лицам, так и хозяйственным обществам по всей территории РФ. Весомая часть нормативов в этой сфере регламентируется следующими основными законодательными актами: Конституция РФ и Гражданский кодекс РФ. Подробную информацию об отдельных процедурах оценки земли можно найти в Законах РФ «О плате за землю», редакции «О местном самоуправлении в Российской Федерации», Федеральных законах, посвященных общим принципам организации местного самоуправления в РФ.

К сожалению, в некоторых параграфах вышеописанные источники дают весьма противоречивые сведения. Именно потому потенциальным арендатором желательно обратиться к юристу за предварительной консультацией. Он поможет грамотно оценить суммы аренды, а также оспорить поставленную цену, ежели она была завышенной.

Аренда земли сельхозназначения у государства

Специалисты нашей компании помогут выбрать у государства подходящий для аренды надел из категории земли сельхозназначения и оформить договор аренды. Найти землю можно тремя разными способами:

  1. Следует обратиться с заявлением к местным властям, попросив выдать перечень кадастровых номеров доступных для аренды участков;
  2. Необходимо изучать СМИ на предмет публикации сведений о наделе, выставленном на открытый аукцион;
  3. Нужно воспользоваться публичной кадастровой картой, размещенной на сайте Росреестра, для выбора свободной земли.

В каждом случае возникают свои трудности:

  • администрация не всегда выдает данные о свободных наделах;
  • участвуя в торгах, вы рискуете упустить выгодную территорию из-за высокой ставки другого претендента;
  • а при самостоятельном поиске придется изучать каждый вариант на месте.

Иногда и вовсе надо ставить землю на кадастровый учет, готовя ее схему и проводя межевание. Зная определенные секреты процедуры, можно избежать всех осложнений, сократив срок оформления надела до тридцати дней. В этом вам помогут юристы нашей компании.

Как быстро арендовать земли сельхозназначения у государства?

Стандартная процедура предполагает проведение торгов в отношении выбранного вами участка. То есть вы тратите время на его поиски, изучаете территорию на предмет отсутствия строений, обременений и т.д., а другой участник аукциона предлагает более высокую арендную плату, и забирает землю себе. В результате теряется несколько месяцев кропотливой работы. Мы сделаем все, чтобы такого не случилось:

  • выберем территорию за пределами населенного пункта;
  • порекомендуем районы с большим количеством сельскохозяйственных участков;
  • на торги по таким землям не откликнется ни один претендент;
  • в итоге единственный заявитель получает землю по выгодной арендной плате без аукциона.
Это интересно:  МТС обратная связь: как написать претензию на обслуживание и возврат денежных средств через официальный сайт?

Конечно, придется потратить время на сбор бумаг и обращение в администрацию (за 30 дней до торгов о них сообщают в СМИ), но мы сократим и этот срок. На подготовку документов, подачу заявления властям и регистрацию соглашения об аренде с нами уйдет немногим более месяца.

Из чего складывается стоимость аренды земли сельхозназначения?

Стандартная аренда земли сельхозназначения у государства предполагает определение цены на аукционе. В ходе проведения торгов побеждает максимальная ставка, которая не всегда выгодна для арендатора. С нами вы обойдете эту процедуру, получив надел по сниженной стоимости.

Изначально администрация формирует арендную плату исходя из местоположения участка, его площади, целевого назначения и ценности территории для сельского хозяйства. В расчет берут окружающую природную обстановку и другие характеристики. Но в итоге сумму привязывают к кадастровой стоимости.

Желательно заранее изучить предложения в данном регионе, чтобы не получить надел по завышенной цене. Обычно кадастровая оценка соответствует рыночной, и учитывает расходы на возделывание, затраты на производство сельскохозяйственной продукции и т.д. Помимо арендной платы необходимо понимать, как происходит заключение соглашения с государством или муниципалитетом.

Какова процедура оформления в аренду земли сельхозназначения?

Подготовительные этапы прошли удачно, вы победили в аукционе, либо избежали его с нашей помощью, останется заключить договор. Тут нужно учитывать некоторые особенности:

  • соглашение об аренде необходимо регистрировать в Росреестре;
  • если срок документа менее года, то от регистрации можно отказаться;
  • когда конкретный период времени не указан в договоре, его можно не регистрировать.

До подписания соглашения надо обратиться к местным властям, представив заявление, документы на обратившееся лицо и участок. После заключения договора собирается новый пакет бумаг:

  • удостоверение личности или выписки из реестров ЮЛ и ИП;
  • три экземпляра соглашения об аренде;
  • кадастровый паспорт земли и подтверждение факта ее передачи;
  • подтверждение полномочий представителя администрации.

Мы соберем нужные бумаги и пройдем процедуру за вас.

Экономия от приобретения земельного участка через госаренду составляет от 40% до 70% от его рыночной стоимости

Ознакомьтесь с нашими услугами по предоставлению земельных участков из государственной собственности без проведения торгов.

Аренда земельного участка сельхозназначения

Собственники сельскохозяйственных угодий не во всех случаях используют эти земли ввиду различных обстоятельств. Земля, которая не приносит урожая, а, соответственно, и прибыли – не самый лучший вариант.

Гораздо перспективнее будет сдать простаивающие территории в аренду – это будет приносить хороший и регулярный доход.

Можно ли взять

Аренда земли, относящейся к категории сельскохозяйственной – это удачное вложение для развития собственного бизнеса. Подписав договор с арендодателем, арендатор получает ценные угодья, которые способны приносить хорошие плоды.

По общему правилу, сельскохозяйственные земли – это территории, которые:

  • расположены вне границ населенного пункта;
  • и предназначены под нужды сельского производства и хозяйства.

До заключения договора необходимо ознакомиться с существующими ограничениями по аренде таких земель, установленными на законодательном уровне. Основное ограничение – это право на использование земли только согласно ее целевому предназначению.

Владелец участка обязан четко ограничить арендатора в его правах, указав в условиях соглашения:

  • точная площадь передаваемых в аренду сельскохозяйственных угодий;
  • месторасположение территории;
  • права и обязанности арендатора;
  • виды деятельности, которые возможно осуществлять.

Список разрешенных разновидностей деятельности на сельскохозяйственных территориях:

  • садоводство, огородничество;
  • кошение сена;
  • выпас домашнего скота;
  • дачное нежилое строительство;
  • животноводство, охота, вылов рыбы.

Если территория будет использоваться для реализации иных целей, арендодатель имеет полное право досрочно расторгнуть правоотношения.

Неизбежным при возникновении споров являются судебные разбирательства, которые повлекут за собой значительные судебные издержки.

Договор с арендатором заключается на следующих условиях:

Предметом сделки выступает сельскохозяйственное угодие, или же несколько территорий, предназначенных для нужд сельского хозяйства. При этом права арендодателя на передачу в аренду практически ничем не ограничиваются – можно сдать территории неограниченного масштаба.

  1. Сроки арендного контракта.

В договоре обязательно должно присутствовать условие о сроке аренды территорий сельскохозяйственного назначения. Срок нужно заранее согласовать, при этом уточнив дату передачи участка арендатору и период возврата владельцу.

В соглашении можно также прописать условия, на которых будет осуществляться перезаключение договора. Следует помнить, что текущий арендатор имеет преимущественное право на заключение нового арендного контракта перед третьими лицами.

Срок может быть и не указан – в таком случае считается, что аренда является бессрочной. По общему правилу, под бессрочной арендой понимается заключение договора на максимально возможный срок, установленный законом – 49 лет.

  1. Размер и порядок внесения арендных платежей.

Обязательным пунктом договора служит вопрос оплаты – в каком размере и с какой периодичностью. Стороны могут договориться и о способе перечисления средств – например, на расчетный банковский счет арендодателя.

Размер арендной платы не установлен на законодательном уровне. Арендодатель самостоятельно определяет размер платежей, исходя из площади угодий, их целевого предназначения, текущей экономической ситуации и других факторов.

Как оформить договор аренды квартиры в 2018, описывается в этой статье.

Как оформить

За разрешение вопросов об аренде сельскохозяйственных угодий ответственен тот орган местного самоуправления, на территории которого находится земля.

В непосредственные полномочия администрации входит осуществление мер по реализации договорных правоотношений с любым обратившимся лицом.

Для того, чтобы арендовать землю у государства, необходимо в первую очередь определиться с целями деятельности, ведь их в обязательном порядке нужно будет указать в заявлении на предоставление земли.

В общем случае, порядок действий будет таким:

  1. Обращение в орган местной администрации, в Регистрационную Палату или в ближайший многофункциональный центр для истребования сведений о свободных участках земли (посмотреть можно и через интернет – для этого на сайте Росреестра есть публичная кадастровая карта).
  2. Подобрать наиболее подходящий вариант, который был выставлен на торги. Конкурс проводится в открытом режиме – любой российский гражданин может поучаствовать в нем, подав предварительную заявку. Придется внести определенную сумму денег в качестве задатка – впоследствии, задаток будет возвращен.
  3. На аукционе выявляется победитель – тот гражданин или организация, которые предложили максимально высокую цену за аренду. По результатам проведения аукциона все сведения об участниках протоколируются. Узнать о месте и времени проведения конкурса можно в местных СМИ – газетах, журналах, радио или телевидении.
  4. Аукцион может и не проводиться, к примеру, при отсутствии претендентов на конкретно взятый участок земли. Также право на внеконкурсное выделение сельскохозяйственной земли имеют различные льготные категории граждан. Прием заявок на участие в аукционе осуществляется в течение 30 дней после размещения уведомления в СМИ.
  5. Если участок не стоит на кадастровом учете, заявителю потребуется составить схему и утвердить ее в местном органе администрации. Для этих целей лучше всего привлечь профессионального кадастрового инженера.
  6. После проведения торгов и получения кадастрового плана на участок, следует этап подачи заявления в местную администрацию. Заявление подается на имя главы города или поселкового муниципального образования.
Это интересно:  Земля в аренду у государства: как взять и можно ли получить федеральную землю, а также где посмотреть перечень находящихся в государственной собственности земельных участков, которые можно арендовать?

За составление договора отвечает управомоченный сотрудник органа муниципалитета. Обычно договор готовится не более 30 дней, после чего стороны заключают сделку.

Аренда сельскохозяйственных земель предполагает взаимодействие с муниципалитетом в вопросах предоставления определенной документации.

К числу таковой можно отнести:

  • заявление на предоставление земли;
  • общегражданский паспорт заявителя;
  • кадастровые документы – паспорт, план, заключение от кадастрового инженера;

Как взять в аренду участок сельскохозяйственного назначения?

Аренда земли сельхозназначения — это оптимальный вариант для начинающих фермеров. Приобрести участок для ведения фермерского или подсобного хозяйства в собственность практически нереально, учитывая постоянный рост цен на земельные участки. Поэтому остаётся один вариант – аренда земли.

Сделать это не так просто, как кажется на первый взгляд. Дело в том, что для сельскохозяйственных земель обязательно целевое использование. Если вы решили взять земельный участок для сельскохозяйственных нужд, другим видом деятельности заняться уже не получится.

Кроме того, государство крайне неохотно отдаёт такие участки под застройку. Для подсобных хозяйств допускается возведение дачных домиков, прописаться в которых весьма сложно. Капитальное строительство возможно только на территориях, отведённых для КФХ (коллективных фермерских хозяйств). Однако аренда такой земли сулит ощутимую выгоду, поэтому давайте разберёмся, как осуществить эту процедуру.

Общая информация

Под определение сельскохозяйственных земель попадают следующие территории:

  • пахотные земли, выпасы для скота и заготовки кормов, участки, отведённые под разведение ягодных культур и разведение садовых деревьев. Водоёмы, предназначенные для разведения пресноводных рыб;
  • прилегающие территории с хозяйственными и жилыми (если есть разрешение) постройками, леса, в том числе и искусственные посадки, предназначенные для защиты полей. За исключением участков, которые относятся к лесному фонду или природоохранным зонам.

Отдельно стоит упомянуть договор аренды. Согласно законодательству, максимальный срок действия такого документа составляет 49 лет. Это долгосрочная аренда, которая подлежит обязательной регистрации. Однако минимальные временные рамки законом неустановленны. Этот пункт оговаривается участниками договора аренды.

Обратите внимание, что долгосрочная аренда часто заключается с правом выкупа территории. Обычно это указывается в документе. Кроме того, арендатор вправе передавать участок в качестве залога кредитным организациям.

Это обычная практика для развития бизнеса. Учтите, что данную процедуру необходимо предварительно согласовать с собственником участка, и заручиться письменным согласием.

Допускается переоформление сельскохозяйственных земель третьим лицам на правах субаренды. Чтобы получить участок во временное пользование, нужно сначала заключить договор аренды. Сделать это можно путём письменной договорённости между физическими лицами или заключить сделку с государством. Рассмотрим оба варианта.

Аренда у физического лица

Сразу стоит уточнить, что долгосрочная аренда, равно как и другие варианты передачи участка во временное пользование, возможна в следующих случаях:

  • надел находится в собственности и у владельца на руках имеются правоустанавливающие документы;
  • проводилось межевание земли и участок имеет определённые границы;
  • у собственника есть кадастровая и техническая документация. Это говорит о том, что участок зарегистрирован в Росреестре.

Договор аренды не имеет установленной законодательством юридической формы. Поэтому можно воспользоваться рекомендуемой формой заполнения (скачать пройдя по ссылке ниже) или заключить соглашение в произвольной форме.

Документ должен включать такие положения:

  1. Информация о заинтересованных лицах. Это паспортные данные или реквизиты организации.
  2. Определить суть договора. В нашем случае, это аренда земли сельскохозяйственного назначения. Этот пункт должен определять срок действия договора. Если даётся право выкупа, это тоже нужно отметить.
  3. Техническое описание участка. Здесь отмечается фактическое местоположение, площадь, отмечаются имеющиеся строения.
  4. Ответственность сторон. Обычно это сумма аренды, порядок оплаты и реквизиты для внесения денежных средств. Кроме того, определяется порядок расторжения договора аренды.
  5. Имеющиеся дефекты. Например, если участок непригоден для немедленного использования, арендатор освобождается от уплаты на определённый срок.

Документ подписывается сторонами и отправляется на государственную регистрацию. Сколько стоит эта услуга? Если речь идёт о целом участке – цена регистрации около 350 рублей. Для доли земли – от 100 рублей.

Аренда у государства

Получение сельскохозяйственных земель в аренду от государства — это довольно трудоёмкий процесс, который требует соблюдения определённых условий. Выглядит это так.

Потенциальный арендатор обращается в местный муниципалитет с заявлением о выделении во временное пользование участка для сельскохозяйственной деятельности.
Получив разрешение, заявитель должен поместить объявление в СМИ, с сообщением о том, что данный участок сдаётся в аренду. Это обязательная практика.

Закон допускает заключение договора аренды с частными лицами только путём проведения аукциона. Объявление даётся с целью выявления других претендентов. От этого условия освобождаются фермерские хозяйства.

При появлении других претендентов проводится аукцион, где ставкой сумма месячной аренды земли. Если желающих поучаствовать в аукционе нет, заявитель подписывает договор аренды с муниципалитетом.

На практике, такие ситуации встречаются крайне редко. Однако отсутствие претендентов случается также крайне редко. По закону, чиновники обязаны устанавливать минимальную стоимость аренды, что крайне невыгодно. Поэтому к участию в аукционе привлекаются подставные лица, которые искусственно поднимают цену до приемлемой (с точки зрения чиновника) отметки.

Цена вопроса

Теперь давайте разберём стоимость аренды для земель сельскохозяйственного назначения. Фиксированной суммы здесь нет. Всё зависит от степени удалённости участка от столицы.

Такие небольшие, на первый взгляд, цифры взяты не с потолка. Для этого используется кадастровая оценка недвижимости. Здесь учитываются характеристики земли и прибыль, которую будет приносить участок, с учётом средств, затраченных на его обработку.

Статья написана по материалам сайтов: zakonometr.ru, 2realtor.ru, geoburo.ru, kvartirkapro.ru, yuristznaet.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector