+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Земельные споры в суде

Участниками земельного спора могут быть владельцы земельного участка, физические и юридические лица, государственные учреждения. Если возникший конфликт не удается решить мирным путем (по согласию сторон), то предстоит судебный процесс. На разрешение земельного спора установлены достаточно сжатые сроки – не более 60 дней. Но, участнику процесса лучше предварительно изучить информацию о видах споров и судебном порядке проведения.

Специалисты нашей компании помогут не только в изучении деталей предстоящего процесса, но и окажут профессиональную юридическую помощь на всех этапах судебного процесса.

Земельные споры в суде. Разрешение земельных споров.

Практически большая часть земельных споров происходит в судебных заведениях.

Земельные споры в суде и разрешение земельных споров в настоящее время занимают очень много времени и стоят недешево, однако рассчитывать на получение положительного результат получается не всегда.

Земельные споры в суде, рассматриваемые сегодня, чаще всего связаны с незаконным захватом чужой земли или наложением границ земельных участков. Увеличение территории земельного участка самозахватом происходит, обычно, на территориях садоводческих товариществ, изредка на территории сельских или городских поселений. Иногда увеличение земельного участка происходит с ведома правления садоводческого товарищества, а иногда и без. Но самое главное, практически никто из желающих увеличить площадь земельного участка, не знает как оформлять лишние сотки».

При рассмотрении земельного спора в суде можно узнать много интересного и поучающего. Приведу несколько примеров. В одном из садоводческих товариществ Московской области в Ленинском районе председатель правления занялась оформлением земли общего пользования. Земельный участок 27 га был выделен садоводческому товариществу в собственность в 1996 году. При установлении границ земельного участка садоводческого товарищества выяснилось, что имеет место самозахват земель, расположенных на территории сельского поселения. Примерная площадь самозахвата территории составила 17 га. Вполне естественно, что оформление земли затянулось. Правление обратилось к садоводам и дачникам с просьбой освободить самовольно захваченные земли. Думаю, не надо объяснять что она услышала в ответ.Дальше были исковые заявления и разрешение земельных споров в суде.

При разрешении одного из земельных споров выяснилось. Гражданка Ч. в 1992 году постановлением администрации района получает в собственность земельный участок площадью 700 кв.м. В 2010 году гражданка Ч. решила зарегистрировать свое право собственности на землю и получить свидетельство о государственной регистрации. Гражданка Ч. оформляет кадастровый паспорт земельного участка без проведения межевания и установления границ на местности. Тем не менее, свидетельство о государственной регистрации гражданска Ч. получает на 1400 кв.м. Площадь земельного участка после регистрации права увеличилась вдвое. Самое интересное, что регистрация права собственности на земельный участок 1400 кв.м. проходила на основании:

— свидетельства на право собственности на землю 1992 года;

— постановления администрации о выделении земельного участка от 1992 года;

— кадастрового паспорта по форме В.1

— акта согласования границ на земельный участок площадью 1400 кв.м.

Вот таким «простым» образом площадь земельного участка была увеличена в два раза. Кто захочет повторить такой фокус — не советуем. Свидетельство о государственной регистрации она получила, только право собственности у нее на лишние 700 кв.м. не возникло.

На практике достаточно часто встречаются казусы. Вопрос в другом. Документы, поданные на регистрацию права, проходят проверку регистратором — юристом!

Увеличить площадь земельного участка без получения на это отдельного разрешения или постановления возможно только на 10%, при межевании земли. Во всех остальных случаях должен быть отдельный документ — основание для оформления права собственности.

Разрешение данного земельного спора прошло в суде с итогом, догадайтесь каким. Конечно, судом были удовлетворены исковые требования председателя правления садоводческого товарищества о признании недействительным права собственности на зеельный участок гражданки Ч. в части площади, превышающей 700 кв.м. Также было признано недействительным свидетельство о государственной регистрации в части площади, превышающей 700 кв.м.

Думаю, многие председатели правлений садоводческих товариществ ломают голову как справиться с нерадивыми садоводами и дачниками, которые уже успели оформить право собственности на «лишние» сотки. Разрешение земельных споров по данным вопросам возможно только в суде.

Земельные споры в суде сегодня актуальны как никогда. При объявлении государством «дачной амнистии» граждане решили, что можно увеличить свои земельные наделы за счет государства или соседей.

Еще один случай из практики юристов Московской областной земельной компании.

В Ногинском районе Московской области в 1993 году активно велась работа по выделению в пользование земельных участков гражданам садоводческих некоммерческих товариществ. В одном из товариществ граждане получали в пользование земельные участки площадью 650 кв.м.

В 2011 году садоводы, назовем их К. и Н., решили оформить землю в собственность. Для начала, обратились к геодезистам, оформили межевание. Затем, результаты работы геодезической компании подали в Управление государственного кадастра недвижимости для согласования и внесения изменений в единый реестр кадастра объектов недвижимости в части описания границ земельного участка. Спустя десяти дней после подачи заявления, К. и Н. получили отказ во внесении изменений в реестр. Основанием для выдачи отказа послужило то обстоятельство, что границы земельных участков накладывались на соседние. Начали разбираться. Выяснилось, соседи успели оформить свою землю раньше и ими было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на 980 кв.м. вместо положенных 650 кв.м. Вполне естественно, что граждане К. и Н. обратились в суд за разрешением земельных споров с соседями.

В судебном заседании было установлено, что документов о выделении дополнительных 330 кв.м. в собственность соседей не было. Регистрация права собственности проходила по результатам межевания и на основании кадастрового паспорта. Разрешение земельного спора в суде заняло по времени полгода. Хотя можно было сэкономить и деньги и время, если бы соседи умели слушать и прислушиваться. После проведенной землеустроительной экспертизы было понятно, что соседи воспользовались замешательством граждан к.и Н. и решили захватить у них землю.

Разрешение земельных споров в данных случаях всегда одинаково. Данные земельные споры в суде рассматриваются в пользу того, чьи права нарушены. Даже если председатель правления будет на стороне нарушителей, то и это их не спасет. Не стоит ссориться с соседями и нарушать их право, не стоит манипулировать глупостью. Законы для всех одинаковы.

Всем тем, кто столкнулся с беспределом соседей, администрации или Ваши права были как-то нарушены. Обращайтесь в Московскую областную земельную компанию. В компании работают опытные земельные адвокаты и земельные юристы, способные решить Ваши земельные споры.

Содержание

Споры по земельным участкам между соседями

Главная » Земля » Споры по земельным участкам между соседями

Каждый собственник земли считает, что при использовании земельных ресурсов всегда прав. Именно такая позиция граждан чаще всего является причиной возникновения земельных споров и конфликтных ситуаций.

Наиболее частым поводом для ругани соседних землевладельцев является одна из следующих ситуаций: нарушение условий договора купли-продажи участка, нарушение границ участка, использование чужой территории без разрешения собственника.

Закон о спорах между соседями по земельному участку

Запомните, что порядок решения споров по вопросам землепользования определен в ряде основных нормативно-правовых актах, таких как:

  • Статья 36 Конституции РФ, в которой содержатся сведения о праве гражданина на приобретение, использование земельного участка и защиту своих прав;
  • ЗК РФ, в тексте которого указаны точные характеристики территории земли, которые могут быть приняты судом в качестве определяющих факторов для рассмотрения споров собственников этих участков земли. Суд рассматривает дела по земельным спорам в том случае, если участники спора владеют земельным участком, который может быть использован по прямому назначению. В ЗК РФ четко указаны алгоритмы и нормы решения земельных споров с определением состава действий каждой стороны конфликта;
  • ГПК России, в котором отражены базовые основы осуществления судопроизводства в нашей стране. Но более важно то, что в данном НПА существует уточнение о предмете земельного спора, которым может быть только участок, являющийся частью территории страны, привязанный к конкретной местности и региону.

Причины земельных споров между соседями

Для детального понимания причин и последствий земельных конфликтов, изучите основные типы земельных споров:

  • Получение участка земли в пользование с нарушением законодательства. К таким ситуациям относятся конфликты из-за предоставления земельного участка, например, для возведения объектов промышленности на территории, расположенной частично в природно-охранной зоне. Иногда такие ситуации могут быть разрешены только путем проведения публичных слушаний или референдума в рамках поселения, к которому относится участок;
  • Нарушение прав собственника и арендатора земли действиями третьих лиц, которые мешают полноценно осуществлять хозяйственную деятельность владельца. Такие действия третьих лиц могут быть помехой для использования земли по прямому назначению. На законодательном уровне в России закреплена возможность граждан вести хозяйственную деятельность автономно и на свое усмотрение, а, значит, вмешательство со стороны государства или третьих лиц допустимо лишь по причине устранения угроз экологической катастрофы или национальной безопасности;
  • Незаконное изъятие участком земли у владельцев в пользу государства или третьих лиц без правовых оснований;
  • Допущение нарушений на этапе реализации работ по планированию участка земли;
  • Ситуации, когда владелец земли опротестовывает вынесенное решение по негаторному иску в отношении участка земли;
  • В случае если собственник земли несогласен с решением о нанесенном ущербе третьим лицам своей хозяйственной деятельностью в пределах земельного участка;
  • Эксплуатация земельного ресурса без соответствующей регистрации прав на применяемый участок;
  • Споры по нормам эксплуатации земельного участка и наложенным ограничениям;
  • Незаконное применение ресурсов земельного участка другого владельца, несанкционированный перенос границ, незаконный раздел собственности.

Споры о границах земельных участков

Наиболее часто встречающийся повод для земельного спора соседей состоит в том, что каждый владелец участка отстаивает право на определение границ собственности по своему усмотрению. Возникают такие моменты тогда, когда на руках каждого землепользователя есть правоустанавливающая документация на участок и бумаги, на основании которых определены границы и зафиксированы документально. При этом границы участка одного соседа накладываются на участок другого.

Если в такой ситуации у каждого собственника земли есть документы, подтверждающие правомерное использование земли и осуществление регистрации земельного участка в кадастре, необходимо обращаться в суд.

Любые попытки договориться между соседями в отношении границ участков не приведут к долгосрочному результату. Спорные вопросы по границам территории необходимо решать в суде, чтобы судья назначил проведение экспертизы, в ходе которой границы участков земли будут определены точно, а изменения кадастровый инженер внесет в реестр.

Для того чтобы грамотно и правомерно определить истинные границы в таких спорах, необходимо привлекать сотрудников архива и искать информацию в прежних документах до момента возникновения причины конфликта.

Это интересно:  Какие нужны основания для лишения родительских прав

Для решения таких ситуаций необходимо соблюсти следующие условия:

  • Для определения границ необходимо привлечь всех заинтересованных лиц. Поймите, что в случае рассмотрения судом споров относительно земли с многоквартирным домом, возведенным в пределах границ спорного участка, придется привлекать к участию всех жильцов путем сбора подписей или иного варианты волеизъявления каждого участника, заинтересованного в результате. Без участия всех сторон конфликта дело в суде рассмотрено не будет;
  • В случае определения предмета спора, границ территории, каждый заинтересованный участник конфликта обязан предоставить собственные паспортные данные и документа, на основании которых приобретено право собственности на спорный участок земли. Если каждая заинтересованная сторона не представит необходимые документы, то осуществить экспертизу по определению границ не удастся;
  • Знайте, что после вынесения судом решения каждый участник земельного спора обязан выполнить предписание суда и зарегистрировать участок земли с измененными границами. Если вовремя такой процесс собственник не проводит, то в отношении такого владельца могут быть приняты меры за неисполнение судебного решения.

Описанные выше варианты решения проблем с земельными вопросами актуальны только в том случае, если стороны конфликта намерены его решить без оспаривания вынесенных судом решений. Если судебная тяжба затягивается, то обязательно обратитесь к грамотному юристу, специализирующемуся на земельных спорах. Это позволит сэкономить время, нервы и деньги, так как удастся избежать ненужных действий.

Споры о признании права собственности на земельный участок

Отдельного внимания заслуживает ситуация, когда граждане не могут самостоятельно определиться в вопросе, кому принадлежит конкретный бесхозный участок земли. Такие споры могут возникнуть в пределах любой территориальной зоны, а разрешить их может только суд путем вынесения решения о признании права собственности конкретного владельца в отношении спорного участка земельного массива.

Такой же порядок действий применяют наследники в случае, если не могут мирно поделить полученную от наследодателя землю.

Судебная практика по межевым спорам о границах земельных участков.

О спорах об установлении границ земельных участков читайте тут.

Имейте в виду, что земли без владельца на территории нашей страны нет. Если земельный участок не зарегистрирован за конкретным гражданином или организацией, значит, собственником является государство в лице органа местной власти в поселениях, в пределах которых располагается данный участок земли.

Основываясь на данной информации, запомните причины и основания возникновения споров о принадлежности земли между соседними собственниками участков:

  • Допущенные ошибки при оформлении кадастровых документов у обоих собственников участков;
  • Некорректное оформление документов приватизации земельных участков, при этом оба соседа приватизировали участки и были уверены в том, что границы их владений включают спорную территорию. В таких ситуациях виновными признаются органы исполнительной власти, оформлявшие права на земельные участки;
  • Различные несоответствия фактических границ с документами, которые могут стать причиной споров между соседями относительно смежных границ.

Судебное решение принимается в соответствии с алгоритмом, описанным выше, однако, запомните, что неважно, по каким причинам появились земельные споры между соседями, важно то, что быстро такие процессы не проходят. Поэтому, если есть возможность договориться с соседями в досудебном порядке, а в суде оформить решение, то каждый участник конфликта сэкономит время и средства, так как судебные тяжбы весьма затратные.

Споры о межевании земельных участков

Знайте, что при формировании межевого плана кадастровым инженером, необходимо наличие подпись соседей о согласовании сторон, чтобы составить акт принятия изменений границ участков земли. Если соседи не подписывают акт, то существует законный способ установить границы. Если соседи продолжают настаивать на том, что границы определены некорректно, то дальнейшие изменения границ могут быть осуществлены только по решению суда.

Знайте, что при игнорировании уведомлений о проведении работ по межеванию участков соседями, их неявка или отсутствие подпись воспринимается как согласие с определенными границами земельных участков. Если через 30 суток после осуществления процедуры межевания владельцы соседних участков земли не проявили интерес, то процесс межевания продолжается, а акт согласования границ считается принятым.

Если после проведения межевания у соседей возникает несогласие с установленными границами, то есть возможность подать исковое заявление в суд, мотивировать такое мнение и требовать от суда назначить повторную процедуру межевания.

Как решаются земельные споры между соседями

По нормам ЗК РФ споры между собственниками участков с общими границами решаются в судебном порядке. Однако, необходимо подготовиться к судебной процедуре таким образом: обратитесь к соседям письменно с предложением уладить конфликт путем мирного решения в досудебном порядке. Если соседи игнорируют или ответили отказом, то зафиксируйте данный факт и повторите процедуру три раза.

После трех отказов о проведении переговоров для решения проблемы в досудебном порядке обращайтесь в суд. Свидетельство о том, что соседи отказались решать вопрос мирно будет весомым аргументом в суде.

Если соседи пошли навстречу и согласились решить вопрос мирно, то обратитесь к независимым экспертам, чтобы осуществить межевание и земельные работы. Если специалисты обнаружат контрольные точки, которые являются причинами конфликта и обозначат правомерные границы, то, при согласии сторон, данные сведения можно закреплять внесением координат этих точек в кадастровый реестр.

Если дело дошло до суда, то заранее подготовьте следующие документы:

  • Землеустроительное дело;
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • Заключение специалистов, которые проводили экспертизу;
  • Сведения, предоставленные свидетелями, оформленные письменно с подписями и личными данными свидетелей.

Суд может назначить проведение осмотра территории на месте уполномоченными сотрудниками земельного кадастра. Ответчик всегда может подать встречный иск, а результат судебной тяжбы будет зависеть от качества подготовленных доказательств каждой из сторон земельного спора. Личность судьи сильно влияет на решение вопроса по земельным конфликтам.

Решение земельных споров в досудебном порядке

Знайте, что всегда лучше попытаться решить конфликт в досудебном порядке, принимая во внимание основные варианты решения споров до суда:

  • Мировое соглашение сторон;
  • Составление обращения в прокуратуру одной или обеими сторонами конфликта;
  • Привлечение независимых экспертов;
  • Попытка привлечь собственника земли при спорах арендаторов земельных участков.

Имейте в виду, что в ситуации, когда межевание проведено, соседи выдвигают требование провести перемежевание земли, готовы подать в суд и затянуть конфликт, возможно, проще пойти на уступки, если нет особых причин отстаивать земельные претензии.

Для этого важно разобраться в том, кто на самом деле обладает большими правами на спорный участок земли, чтобы не оказаться в ситуации, когда надежда на судебное решение оборачивается против истца.

Запомните, что в ситуации спора арендатором участков земли, принадлежащих одному собственнику, лучше обратиться к владельцу земли, а не в суд. Собственник территории имеет право подписать акт межевания границ земельных участков, что позволит в ряде случаев избежать длительного судебного разбирательства, в котором фактически не заинтересован арендатор и собственник.

Решение земельных споров в суде

Часто досудебными методами решить спор относительно границ участка не получается, каждая сторона конфликта придерживается своего мнения и уступать не стремится.

В таком случае необходимо обратиться в судебную инстанцию, совершив определенные действия в строго установленном порядке:

  • Подготовить документы и свидетельства того, что права были нарушены в отношении земельного участка;
  • Осуществите проведение экспертизы независимыми специалистами, имеющими лицензию на такой вид работ;
  • Подготовьте пакет документов, требующийся в таких случаях;
  • Передайте все собранные материалы в суд, дождитесь решения суда;
  • Получите на руки письменное решение суда по данному вопросу.

Если гражданин обращается в суд с попыткой опротестовать проведенные работы по межеванию, то заранее надо провести собственную экспертизу с помощью независимых специалистов и приготовить данные этой процедуры для представления в суд.

Важно составить исковое заявление корректно, чтобы в тексте иска должна быть корректная формулировка требований заявителя. Привлеките в помощь юриста, который подскажет, как именно необходимо оформить исковое заявление.

Документы для подачи иска в суд при земельных спорах

Нет перечня бумаг и документов, которые обязательны для подачи иска в суд, но существует судебная практика, благодаря которой можно самостоятельно составить такой перечень.

Для разрешения споров в отношении земельных конфликтов нужно представить следующие документы:

  • Оригинал и копию документа, свидетельствующего о праве собственности на землю;
  • Копию паспорта гражданина РФ;
  • Идентификационный номер.

Если требуется зарегистрировать смену владельца участка земли, решить спорные вопросы по поводу переоформления государственного документа на право собственности, то в суд следует подать такие бумаги:

  • Договор, на основании которого право перешло от одного землепользователя другому;
  • Если земля приобретена в наследство, то необходимо получить документ, подтверждающий законное право на наследование указанного земельного участка наследником;
  • Документы, которые свидетельствуют о передаче права собственности на законных основаниях.

Судебное решение предсказывать сложно, ожидать можно определенных результатов только на основании представленной документации и базы доказательств. Если сторона подготовлена в плане документов и бумаг качественно, то большая вероятность того, что суд примет сторону, обладающими большим количеством доказательств. При этом проигравшая сторона может быть более права, но при отсутствии доказательств суд принимает решение на свое усмотрение.

В случае несогласия с решением суда можно обжаловать его в течение 12 суток с момента вынесения решения.

Судебная практика по земельным спорам

Рассмотрите несколько конкретных примеров судебной практики.

Два соседа обнаружили, что по кадастровой документации обладают правами на свои участки земли, но при этом границы их территорий пересекаются. Совместно граждане обратились в суд и представили документы, подтверждающие правоту обеих сторон.

Суд, принимая решение, обратился за данными в архив. По данным архива права на границу имел только один гражданин, второму необходимо внести изменения в документацию и зарегистрировать новые границы. Второй гражданин не стал оспаривать вынесенное решение судом.

Следующая ситуация касается вопросов приватизации земли. У двух граждан есть документы, подтверждающие приватизацию участка земли, который располагается между их собственными территориями. Однако, в момент начала строительных работ на этом участке одного гражданина, второй подал иск в суд.

Обратившись в архив, суд обнаружил информацию о том, что второй гражданин приватизировал спорный участок раньше, кроме этого, зарегистрировал его в Росреестре. При таком ходе судебного разбирательства выяснилось, что гражданин, начавший строительство, вынужден его прекратить и восстановить участок земли в прежнем виде, а права на землю принадлежат законному собственнику.

Как разрешить спор о согласовании границ земельного участка в суде

Добрый день, коллеги! Предлагаю рассмотреть несколько ключевых вопросов, возникающих в межевых спорах. Как разрешить спор о согласовании границ земельного участка до суда и в суде, в каких ситуациях может возникнуть проблема пересечения или наложения границ земельного участка, как формулировать исковые требования об определении или установлении границ земельного участка — читайте в посте.

Согласование границ земельного участка

Земельным участком согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ; ч. 7 ст. 38 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ является часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Главным индивидуализирующим признаком земельного участка представляются его границы ( п. 3 ч. 1 ст. 7 Закона N 221-ФЗ), которые определяются межеванием и подлежат кадастровому учету путем включения сведений о границах в государственный кадастр недвижимости.

Согласование границ земельного участка со смежными участками выступает одним из этапов межевания. Так, в состав межевого плана включается акт согласования местоположения границ земельного участка. Местоположение границ межуемого земельного участка считается согласованным, если в акте стоят подписи всех заинтересованных лиц.

Если границы не согласованы

В случае если надлежащим образом извещенное лицо не выразило свое согласие или не представило мотивированный отказ от согласования границ, то граница считается согласованной с таким лицом, о чем в акт вносится запись. При этом к межевому плану также должны быть приложены документы, подтверждающие извещение владельца смежного участка о проведении согласования (часть 3 статьи 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). Такими документами являются: а) расписка в получении извещения о согласовании, б) почтовая квитанция о направлении извещения о согласовании с уведомлением о вручении, в) доказательства направления извещения посредством электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (при наличии таких сведений), г) доказательства опубликования извещения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования.

Это интересно:  Как и где получить СНИЛС на новорожденного ребенка

Если с собственником смежного земельного участка местоположение границ участка не будет согласовано или им будут представлены письменные возражения, обосновывающие отказ от согласования, они включаются в акт согласования ( ч. 4 ст. 40 Закона N 221-ФЗ). В дальнейшем отсутствие согласования или нарушение порядка его проведения может привести к тому, что орган кадастрового учета откажет в осуществлении кадастрового учета вашего земельного участка ( п. 9 ч. 3 и п. 2 ч. 5 ст. 27 Закона N 221-ФЗ).

Основаниями для отказа в согласовании границ земельного участка смежными землевладельцами чаще всего выступают пересечение границ межуемого земельного участка со смежным, сведения о котором уже имеются в государственном кадастре недвижимости, а также, несоответствие устанавливаемых границ фактическому землепользованию, либо просто необоснованное нежелание осуществить необходимые действия по согласованию.

При возникновении таких обстоятельств следует обращаться в суд.

Формулируем исковое заявление

Основной и наиболее чаще применяемой формулировкой искового требования является просьба к суду об установлении границ межуемого земельного участка. В то же время не исключаются и дополнительные, определяемые индивидуально в каждом конкретном случае:

  • о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельных участков;
  • о признании недействительными и исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка ответчика/записей об описании местоположения границ — координатах характерных точек границ земельного участка ответчика;
  • о признании недействительным межевого плана;
  • об истребовании участка (его части) из чужого незаконного владения;
  • о выделе долей дома и земельного участка;
  • об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком путем сноса нежилых (хозяйственных) построек, заборов, демонтажа ограждений, разборки фундаментов и т.п.;
  • о переносе в конкретное место нежилых (хозяйственных) построек, заборов, ограждений, коммуникаций для обслуживания жилого дома (типа водопроводного крана, колодца, фонарей освещения), беседок, парников и т.п. (например, требование передвинуть разделительный забор между участками на границу раздела земельных участков).

Особенностью такого рода споров, не считая юридическую составляющую, является необходимость в большинстве случаев участия специалистов в сфере землеустройства, кадастра и геодезии для проведения судебной землеустроительной экспертизы на предмет определения спорных границ земельных участков сторон спора.

Назначение экспертизы

Такая экспертиза может проводиться не только в государственном судебно-экспертном учреждении, а также в негосударственной экспертной организации или лицами, обладающими специальными знаниями, но не являющимися работниками экспертного учреждения (организации).

При выборе эксперта или экспертного учреждения необходимо, чтобы эксперт отвечал следующим условиям:

  • наличие допуска (лицензии) к проведению соответствующих работ;
  • наличие образования.

К числу основных задач землеустроительной экспертизы в рассматриваемом случае относят:

  • определение фактического местоположения границ и площади исследуемого земельного участка и установление их соответствия данным государственного кадастра недвижимости или правоустанавливающим документам;
  • установление факта наложения границ одного земельного участка на границы другого и определения площади такого наложения;
  • определение причины наложения границ земельных участков на кадастровой карте при их постановке на государственный кадастровый учет.
  • выявление кадастровой ошибки и разработка вариантов приведения границ исследуемого земельного участка в соответствие с его правоустанавливающими документами;
  • определение границ и площади самовольно запользованной земли;
  • иные задачи.

Вопросы для судебной землеустроительной экспертизы можно изложить следующим образом:

  • определить, соответствуют ли границы и/или площадь земельного участка его правоустанавливающим/правоудостоверяющим документам;
  • определить, накладываются ли границы исследуемого земельного участка на границу смежного земельного участка? Если да, указать площадь и границы такого наложения;
  • установить, присутствует ли в сведениях государственного кадастра недвижимости на исследуемый земельный участок кадастровая ошибка;
  • определить, имеются ли несоответствия исследуемых документов законодательству в области землеустройства, действующему на момент изготовления таких документов? Если да, указать, в части каких законодательных актов выявлены несоответствия;
  • иные вопросы.

Доказательственная база в спорах о границах участков

Особое внимание следует обращать на оптимальный подбор доказательной базы, обосновывающей характеристики и местоположение земельного участка при его образовании, демонстрирующей фактическое землепользование смежных участков, сложившееся между ними за длительный период и т. д. Обозначенный вопрос имеет значение не только для суда, но и для проведения самой землеустроительной экспертизы.

Так, при рассмотрении такой категории споров суд истребует у органа кадастрового учета материалы землеустроительного дела на каждый из спорных земельных участков. Такие дела могут, как содержать необходимую документацию, так и нет.

Отсутствующие же документы могут быть у сторон на руках, либо могут быть получены по запросам в местных муниципальных органах, иных архивных учреждениях.

К числу необходимых документов можно отнести, в частности: правоустанавливающие документы, планы земельных участков, выписки из похозяйственных книг, схемы, генпланы, документацию БТИ и иные.

В любом случае споры о границах земельных участков являются сложной категорией судебных дел, требуют участия специализирующих на них юристов и кадастровых инженеров.

Какие суды рассматривают земельные споры?

Если у вас возник земельный спор, и он дошел до судебной стадии, очень важно знать, в какой именно суд необходимо подавать заявление и где оно будет рассматриваться.

В данной статье мы рассмотрим, как определить подсудность земельных споров, от чего она зависит и на что влияет.

Для чего важно знать, в какой суд обращаться?

В судебной практике существует понятие подсудности: конкретный иск может рассматривать только определённый суд, все другие, если им поступит «чужое» исковое заявление, просто его отклонят и не будут рассматривать. Например, споры между юридическими лицами рассматривает арбитражный суд, для простых граждан – суд общей юрисдикции, оспаривается решение первой инстанции в апелляционных судах и т.д. Влияет также и территориальная привязка: обычно споры рассматривает тот суд, на территории которого находится спорный объект или зарегистрирован ответчик по делу. Точно так же работает это и для земельных споров: необходимо четко определить правильный суд, поскольку ошибка приведет к отказу в рассмотрении, а вы потеряете время, которое может быть очень важным. При этом подсудность определяется именно истцом, потому к этому вопросу стоит подходить ответственно.

Как определить подсудность земельного спора?

Как же узнать подсудность споров по земельным участкам? В первую очередь, она зависит от характера спора и его сторон. Конфликт возник между физическими лицами (споры относительно границ, раздела земли, выделения доли, права собственности и т.д.) – дело будет рассматриваться в районном суде общей юрисдикции. Стороны спора – юридические лица (включая как коммерческие структуры, так и государственные или некоммерческие организации)? Тогда иск должен подаваться в арбитражный суд. Речь идет о подаче жалобы (апелляции) на решение суда более низкой инстанции? В таком случае заявление подается в апелляционный суд или более высокие (например, окружные или федеральные, Верховный суд).

Когда определен тип суда по земельным спорам, остается определиться с конкретным его отделением. В отношении всех объектов недвижимости, и земельные участки – не исключение, действует принцип территориальности. Он означает, что в большинстве случаев иск нужно подавать в суд того района или населенного пункта, на территории которого и располагается спорный объект. Не имеет значения, где зарегистрированы и проживают истец и ответчик, не влияют и другие обстоятельства (кроме исключений, описанных ниже).

Иногда принцип территориальности может нарушаться. К примеру, если спор относительно земельного участка разгорелся при разделе наследства, подавать иск нужно там же, где и открывалось наследственное дело. Для корпоративных споров существует практика подачи заявления по месту регистрации стороны-ответчика. Еще одно исключение – если между сторонами существует договор, и в нем указан конкретный суд, в котором должны решаться все возникающие конфликты. Если такой пункт в документе есть, он и определяет подсудность.

Нужно решить в суде земельный спор?

Как составить заявление в суд по земельным делам?

Определить, в каком суде рассматривается земельный спор – это очень важно, но не менее важно грамотно составить исковое заявление. От его содержания и сопроводительных документов во многом зависит итоговый вердикт. Сразу предостережем от использования готовых образцов иска, которые можно найти в интернете: обычно это слишком общий вариант, который не учитывает всех обстоятельств вашей ситуации, а значит, не может быть основой для искового заявления. Составлять иск должен профильный специалист с соответствующим опытом – адвокат по земельным делам.

Что касается содержания документа, то он обязательно должен включать такие элементы:

  • наименование суда, где будет рассматриваться;
  • сведения о сторонах спора (истце и ответчике) – ФИО или наименование, адрес регистрации, контактные данные;
  • обстоятельства возникновения спора – нужно кратко описать, когда и как возник конфликт, в чем он изначально заключался, как развивался, какие принимались меры и т.д.;
  • аргументы в пользу своей позиции – перечислить все основания, позволяющие суду принять решение о вашей правоте в споре. Это могут быть показания свидетелей, заключения экспертов, другие документы, цитаты из нормативных актов и подобные материалы. Главное, чтобы они однозначно трактовали сложившуюся ситуацию в вашу пользу;
  • требования – то, чего вы хотите добиться судебным решением. В земельных спорах это обычно взыскание компенсации, признание права собственности, устранение препятствий в использовании земли, выделение доли, установление границ и т.д.;
  • перечень документов, которые прилагаются к иску – нужно перечислить все документы, которые подаются вместе с исковым заявлением и служат подтверждением вашей позиции в суде.

Готовый иск необходимо передать в канцелярию суда. Для этого можно воспользоваться почтой (заказное письмо с вложением), передать его лично или воспользоваться услугами МФЦ (доступно не во всех регионах). Не забывайте, что копии иска должна получить также вторая сторона спора и все заинтересованные лица, если таковые есть в споре. Без должного уведомления сторон конфликта суд не начнет рассмотрение дела по сути, и процесс будет сильно затянут.

Помощь адвоката в конфликте будет неполной без представительства в суде по земельным спорам. Кроме составления иска и подготовки других документов юрист может представлять вашу позицию непосредственно на судебных заседаниях, что, безусловно, будет иметь положительное влияние на ход рассмотрения дела и конечный результат.

Заключение

Подавая иск в суд, не забывайте о подсудности. Она должна быть правильно определена на этапе подготовки, иначе вас ждут сложности и задержки в рассмотрении дела. Обычно земельные споры рассматриваются в судах по месту нахождения объекта, но бывают и исключения. Составляя исковое заявление, нужно учитывать требования к нему, а для гарантии правильности лучше доверить это дело профессионалам.

Земельные споры — порядок рассмотрения земельных вопросов в судебной практике: 7 основных этапов + варианты разрешения земельных споров

Горожане всегда мечтали иметь свой клочок земли, на котором можно отдохнуть от городской суеты и постоянного стресса каменных джунглей. Так уж повелось, что земли вокруг крупных городов всем не хватает, а стоит она дорого.

Неудивительно, что за обладание небольшим участком порой происходят такие баталии, которым позавидовали бы средневековые землевладельцы.

Это интересно:  Нежилые помещения в многоквартирном доме: могут ли быть встроенными, какие предъявляются требования, а также каков порядок использования и содержания?

К счастью в наше время земельные споры решаются не силой оружия, а с помощью закона, хотя некоторые не прочь посостязаться в сквернословии и почесать кулаки. Меня зовут Валерий Чемакин. Как консультант по правовым вопросам, я расскажу вам о цивилизованных способах разрешения земельных споров и особенностях их рассмотрения.

Я подготовил для вас алгоритм решения земельной проблемы, который вы с успехом сможете применить на практике. Кроме того, у меня есть обзор нескольких известных юридических контор, которые окажут помощь в решении проблем, связанных с земельными конфликтами.

1. Что такое земельные споры

Одним земля нужна для строительства своего дома, другим для выращивания овощей и фруктов, третьим для отдыха с друзьями на лоне природы, а кое-кому просто «чтобы была» — для последующей продажи с выгодой.

Как бы там ни было, сегодня земельный участок — это частная собственность. Поэтому каждый человек защищает своё право обладания ею.

Земельные споры — это разногласия между людьми о праве собственности на землю, о границах участка, о способах его использования, отчуждения или условиях изъятия государством.

Несмотря на большую распространенность, конфликты, связанные с землёй, настолько разнообразны, что трудно найти два одинаковых. В связи с этим рассмотрение земельных споров — сложнейший процесс, который чаще всего происходит с участием адвоката. Ведь самостоятельно разобраться во всех нюансах земельного и гражданского законодательства нелегко.

Особенно осложнены наследственные споры, связанные с передачей земельных участков по наследству. Хотя понятие земельных споров, как разновидности имущественных, закреплено в гражданском законодательстве, в их разрешении невозможно игнорировать земельный кодекс.

В нём закреплены основные понятия и определены виды земель по способу использования, без чего невозможно решить ни один земельный спор. Поэтому привлекаемый для помощи юрист должен обладать знаниями не только в гражданском, но и в земельном праве. Причин возникновения земельных споров огромное количество.

Вот только некоторые из них:

  • Сергей Петрович и Николай Иванович не могут договориться о границе между участками;
  • Дядя Вася купил землю площадью 7 соток, а оказалось, что там только 6;
  • после смерти Бабы Маши внуки никак не могут поделить её огород;
  • Эдуарду дядюшка подарил участок, а оказалось, что он был в долевой собственности;
  • Николай не согласен с суммой компенсации от государства за изъятие его земли из оборота в связи со строительством автодороги.

Таких примеров каждый собственник приведёт ещё несколько штук. Роднит их одно — возникновение земельного спора между собственниками участков или между гражданами и государством.

2. Какие бывают виды земельных споров — ТОП-5 основных видов

Классифицировать конфликты на почве земельных правоотношений принято на основе причин, породивших спор.

Вот несколько их видов.

Вид 1. Споры в связи с нарушением границ участка

Определить границы участка без помощи инженеров по межеванию не всегда просто. Приобретая даже старый объект, нельзя быть уверенным в правильности границ. Ведь с течением времени ограждение по воле бывших владельцев могло мигрировать в любом направлении. Поэтому споры о границах земельных участков возникают сплошь и рядом.

Оксане по наследству достался старый бабушкин домик, который она снесла и начала строительство дома. Всё бы ничего, но соседняя избушка сгорела и пепелище вместе с заборами сровняли бульдозером.

Полагаясь на свою память, женщина заложила фундамент и возвела стены. Впоследствии оказалось, что она «залезла» на 2 метра на участок, который купила другая гражданка — Юлия.

Этого было достаточно, чтобы возник земельный спор, который урегулировали в досудебном порядке. Предприимчивая Юлия потребовала с Оксаны компенсацию в сумме 150 тыс. рублей. На том и порешили. Провели новое межевание и узаконили границы.

Вид 2. Споры в связи с определением площади участка

Такие споры часто возникают после приобретения участков, межевание которых проводилось очень давно или некачественно. В результате в документах указана одна площадь, а на самом деле она совершенно другая. Новый собственник заказывает обмеры и с их официальными результатами пытается вернуть переплаченные деньги.

Кроме того, подобная ситуация может возникнуть, когда из-за неправильных данных по площади начисляется большая сумма земельного налога. При возникновении таких земельных споров назначается оценочная судебная экспертиза с замерами площади.

Вид 3. Споры по причине изъятия участка для государственных нужд

В некоторых случаях, оговорённых в Земельном кодексе, государство имеет право изъять землю из оборота. Владельцам выплачивается компенсация в размере рыночной стоимости участков. Однако этот вопрос спорный. Ведь сумма компенсации зависит от компетентности оценщика и степени его заинтересованности в хороших отношениях с властью.

Так как каждый вправе нанять независимого оценщика, результаты оценки которого могут сильно отличаться от официальных, этот вид споров достаточно распространён. Одна из сторон в этом случае — государство или муниципалитет.

Вид 4. Споры по поводу признания права собственности на землю

Судебные споры о признании права собственности на земельный участок возникают в тех случаях, когда это право кем-либо оспаривается. Такая ситуация часто связана с наследованием, когда родственники недовольны. В некоторых случаях человек долгое время фактически владеет недвижимым имуществом, но не оформил его должным образом.

При возникновении такой ситуации требуется обращение в суд общей юрисдикции, который рассматривает земельные споры. Это нужно, когда имеются лица, несогласные с вашим мнением. Если никто его не оспаривает, то вопрос решается по правилам дачной амнистии.

Вид 5. Споры по поводу признания незаконными действий государственных органов

Не всегда государственные органы идут навстречу гражданам. Часто возникают конфликты по поводу приватизации, выделения земель отдельным категориям граждан, наложения сервитутов, перевода земли в другую категорию. Оспаривать решения этих органов сложно, так как против вас будет работать профессиональный юрист. Однако что мешает вам нанять профессионального адвоката?

3. Как рассматриваются земельные споры — 7 основных этапов

Конфликты, связанные с земельными правоотношениями, рассматриваются как во внесудебном, так и в судебном порядке. В первом случае при возникновении земельного спора необходимо написать претензию по существу вопроса противоположной стороне. Далее всё зависит от желания оппонента урегулировать конфликт мирным путём.

Если ничего не получилось, то придётся пройти несколько этапов по решению вопроса в суде общей юрисдикции. Только земельные споры между хозяйствующими субъектами подлежат рассмотрению в арбитражном суде, а если между ними есть соответствующее соглашение, то такой спор может быть рассмотрен третейским судом.

В муниципалитетах также работают комиссии по разрешению земельных споров, которые занимаются вопросами предоставления участков, согласованием их границ, а также выделением «в натуре» пая из сельскохозяйственных угодий. В некоторых случаях целесообразнее обращаться туда.

Этап 1. Составление и подача искового заявления

Изучив предмет, основания возникновения, подведомственность и подсудность земельного спора, нужно по нему написать исковое заявление. Образец лучше взять в канцелярии того суда, в который вы собираетесь подавать иск. Подробно опишите ситуацию и обоснованно изложите свою позицию по делу. Не забудьте про ссылки на доказательства.

Что должно быть в иске:

  • наименование суда и его адрес;
  • установочные данные ваши и ваших оппонентов;
  • сведения о лицах, которых вы желаете пригласить для дачи показаний в свою защиту;
  • подробное описание ситуации;
  • суть требований к оппоненту и их обоснование;
  • ходатайство о применении обеспечительных мер при рассмотрении земельного спора;
  • стоимость иска.

Не забывайте, что исковая давность по гражданским делам, в том числе по земельным спорам, составляет 3 года. Когда срок пропущен, то вначале придётся его восстановить в судебном порядке, если есть достаточные для этого основания. Уплатите госпошлину по земельному спору.

Этап 2. Уведомление всех участников спора

Написав иск, не забудьте уведомить в письменном виде всех участников спора. Ваши действия для них не должны быть неожиданностью. Возможно оппонент, испугавшись судебного разбирательства, решит уладить всё полюбовно.

Этап 3. Подготовка и изучение материалов по делу

К исковому заявлению необходимо приложить все имеющиеся документальные доказательства по делу и передать весь пакет в канцелярию суда. В течение определённого времени судья изучит документацию и назначит дату судебного заседания, о чём вы будете уведомлены.

Этап 4. Осуществление судебного производства

Разрешение земельных споров в судах осуществляется в рамках гражданского судопроизводства. Это означает, что процесс состязательный, а судья принимает решение по земельному спору на основании предоставленных сторонами доказательств. Прав будет тот, кто убедительнее докажет свою позицию.

Этап 5. Принятие судебного решения

После окончания слушаний судья сделает перерыв для окончательного принятия решения. Иногда на принятие решения требуется несколько дней. В конце концов судья вынесет свой вердикт. Вам останется только согласиться с ним или нет.

Этап 6. Обжалование судебных актов

Если судебный акт вас не удовлетворил полностью или частично, то обжалуйте его в вышестоящие инстанции. Постарайтесь быть там более убедительными, так как процент отмены решений судов первой инстанции небольшой. Сроки обжалования указаны в решении. Постарайтесь уложиться в них, иначе такой возможности у вас не будет.

Если решение суда вас устроило, переходите к следующему пункту. Однако помните, что противоположная сторона тоже имеет право на обжалование.

Этап 7. Исполнение судебного решения

Вступившее в силу судебное решение подлежит исполнению в том объёме, который указан в этом акте. Если оно игнорируется, то вы вправе обратиться в службу судебных приставов для принудительного исполнения решения суда по земельному спору, которое начинается с момента возбуждения исполнительного производства.

4. Профессиональная помощь в разрешении земельных споров — обзор ТОП-3 юридических компаний

Как видите, процесс разрешения судебного спора сложный и непредсказуемый, часто требующий профессиональной юридической помощи.

Обращайтесь с вопросами по земельным спорам в следующие компании.

1) Правовед

Это известная в России интернет-компания, оказывающая услуги в области права. На Правоведе работает большое количество юристов на свободной основе. Сайт представляет собой биржу, где взаимодействуют специалисты и простые граждане, которые имеют юридическую проблему и хотят её решить.

Благодаря высокой конкуренции и удалённой организации работы сотрудников, цены на услуги низкие, что позволяет недорого решить вопрос при сохранении хорошего качества. Чтобы проконсультироваться на этом сайте, достаточно написать свой вопрос или изложить проблему в чате. Вам ответит тот юрист, который хорошо разбирается в теме.

За небольшую плату он даст очень подробный ответ с алгоритмом действий. Ещё здесь можно заказать документы, справки, исковые заявления и даже нанять адвоката для защиты в суде. Достаточно только зайти на сайт Правоведа и принять правильное решение. Услуги доступны жителям любого, даже самого отдалённого уголка России, где есть доступ во всемирную паутину.

2) Князев и Партнеры

Эта московская коллегия адвокатов предлагает большой спектр юридических услуг, среди которых помощь в разрешении земельных споров находится не на последнем месте. Доступны не только консультации, но и заказ документов, оформление собственности и даже услуги судебного представителя.

Вот что можно получить, если вовремя обратиться в компанию Князев и Партнёры:

Статья написана по материалам сайтов: www.oblzemli.ru, uropora.ru, regforum.ru, kuzpartners.ru, hiterbober.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector