+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Срок изготовления технического паспорта в бти

После завершения индивидуального строительства перед владельцем недвижимости возникает вопрос: Как получить технический паспорт на дом?» Этот документ считается одним из основных для любого объекта. В нем недвижимость подробно описывается, указывается дата инвентаризации специализированной службой и обязательно присутствует план объекта. Говоря простыми словами, изучив данный документ, специалист получает исчерпывающую информацию об объекте недвижимости.

Содержание

Где изготавливают техпаспорта?

Без этого документа дом невозможно сдать в эксплуатацию, следовательно, при подготовке всех необходимых бумаг начинать нужно именно с него. Изготовление технического паспорта осуществляется в несколько этапов. Сначала на место выезжает кадастровый инженер и геодезист. Они осуществляют все необходимые замеры и делают план построек. На основании предоставленных ими данных в БТИ готовят сам паспорт и выдают его на руки собственнику. Одновременно с этим целесообразно заняться получением свидетельства о владении объектом и зарегистрировать его в Росреестре.

Какие нужны документы?

Чтобы получить технический паспорт на дом, необходимо собрать внушительный пакет справок и разрешений. В первую очередь понадобятся документы, подтверждающие право собственности на землю, на которой осуществлялось возведение объекта. Еще нужен паспорт владельца (оригинал и копия), разрешение на проведение строительных работ, проект, а также заявление. В случае, когда документы в БТИ подает не сам владелец, а его представитель, необходима еще и соответствующая доверенность.

В принципе, если строить дом в соответствии с действующим законодательством и ничего не нарушать, все бумаги должны быть у собственника на руках, так что никакой дополнительной беготни не потребуется.

Услуги посредников

Если речь идет о самовольной постройке или же в процессе возведения были нарушены проектные расчеты, изготовление технического паспорта на недвижимость может значительно осложниться. В этом случае потребуются дополнительные экспертизы, возможно, придется получать какие-то лишние справки, брать согласие у соседей или местных властей. На сегодняшний день существует достаточно фирм, предлагающих свои услуги по урегулированию подобных вопросов. Обратившись к такому посреднику, собственник дает доверенность на имя сотрудника предприятия и оплачивает услуги. Все остальные вопросы будет решать исполнитель.

Это бывает весьма кстати, особенно когда получение технического паспорта на дом не терпит отлагательств, а ситуация с документами не такая простая и прозрачная, как хотелось бы. С другой стороны, услуги посредников могут обойтись в разы дороже стоимости самого техпаспорта, так что решение об обращении к ним нужно принимать, хорошенько все обдумав и оценив обстановку.

Срок изготовления технического паспорта

В БТИ, согласно действующему положению и инструкциям, на эту процедуру отводится максимум 14 дней. Однако на практике некоторые граждане ожидают месяцами, пока бюрократически настроенные сотрудники завершат начатое дело.

Справедливости ради стоит отметить, что в ряде случаев затягивание процедуры связано с нарушением при возведении сооружения или же с ошибками в предоставленных документах. Но, к большому сожалению, не редки ситуации, когда клиента в БТИ заставляют собирать лишние справки.

Если собственнику техпаспорт нужен очень срочно, он может за дополнительное вознаграждение сделать экстренный заказ. В этом случае документ будет исполнен всего за неделю.

Какой у него срок действия?

Законом такое понятие не установлено. То есть технический паспорт на дом, квартиру или иное строение считается документом постоянным. Однако при осуществлении определенных действий с объектом, например, его отчуждении (продаже, дарении), передаче в ипотеку, вступлении в наследство, нотариальные органы, представители банка или независимые эксперты вправе потребовать повторной инвентаризации.

Дело в том, что если с момента, когда был получен технический паспорт, БТИ на дом не выезжало в течение 5 лет, документ может вызывать сомнения. За это время вполне вероятны пристройки, перепланировки и прочие изменения, которые повлияли на стоимость объекта. В такой ситуации собственник обращается в БТИ для проведения инвентаризации, в результате которой эксперт ставит на техпаспорте отметку о дате ее проведения. Если никаких изменений с момента предыдущего осмотра не произошло, документ переделывать не нужно.

Какие сведения содержит техпаспорт?

Данный документ нередко путают с планом постройки. На самом деле технический паспорт на дом содержит массу сведений о сооружении. Во-первых, это фактический адрес объекта. Он указывается, исходя из сведений, внесенных в Росреестр, и в последующем дублируется в свидетельстве о праве собственности.

Технический план, являясь частью паспорта, наглядно показывает схему дома или квартиры. Здесь отражены сведения о высоте потолков, наличии и положении дверей, окон, проходов и коммуникаций. Техпаспорт обязательно содержит информацию о материалах, из которых изготовлены стены и перекрытия сооружения. В нем указывается год постройки, инвентаризационная стоимость, а также дата проведения капитального ремонта (если он имел место). К поэтажному плану дома должна прилагаться экспликация помещений. В ней расшифровываются сокращения и прочие обозначения схемы, указывается наименование каждого из помещений и его площадь. В техпаспорте обязательно отражаются реальные размеры объекта. Они выражаются такими величинами, как общая и жилая площадь, а также величина земельного участка.

Стоимость услуги

Технический паспорт на дом, квартиру или иную постройку изготавливается в момент его сдачи в эксплуатацию. Он содержит в себе подробный план объекта, его характеристики и другие сведения. Каждые 5 лет необходимо осуществлять текущую инвентаризацию и отмечать ее результаты в техпаспорте. Изготавливают этот документ в БТИ, но при желании можно воспользоваться услугами посредников. Несомненно, это обойдется дороже, но зато собственник лишит себя целого ряда хлопот.

Срок и стоимость изготовления технического паспорта в БТИ

Заказать технический паспорт в БТИ необходимо для согласования с органами государственного контроля особенности будущей перепланировки. Согласно положения Жилищного кодекса, именно технический паспорт является основным документом, в котором должны содержаться технические сведения об объекте недвижимости. Если это квартира, то обязательно указывается информация о здании, прикладывается план и экспликация фактической планировки.

Сразу стоит отметить, что многие путают технический и кадастровый паспорт. Это разные документы, которые не являются взаимозаменяемыми. Могут возникнуть ситуации, когда планировка в различных документах на недвижимость может отличаться. Органы государственного контроля считают эталонной планировку, которая указана в техническом паспорте. Следовательно, если будут установлены нарушения и несоответствия техплану, это повлечет за собой оплату штрафов, а может обернуться восстановлением первоначальной планировки за собственный счет после постановления суда.

Как и где заказать технический паспорт на квартиру?

Для того чтобы не путать два вида документов (техпаспаспорт и кадастровый паспорт), достаточно запомнить, что технический паспорт изготавливается в виде красно-белой книги, с гербом, формата А5. Этот документ выдается в БТИ для согласования планировки, а также постановки на учет квартиры. Из-за того, что в документе содержится достаточно много информации, его оформление может потребовать проведения дополнительных действий: выезд технического специалиста на объект, получения документов и разрешений от СЭС и других органов контроля.

Это интересно:  СНиП для строительства частного дома ИЖС - нормы, на земельном участке, в 2019 году, правиал застройки, расстояния, строения, заборы и ограждения

Техпаспорт на квартиру впервые оформляется после того, как дом вводится в эксплуатацию застройщиком. Стоит отметить, что встречаются технические паспорта, которые изготовили два органа госрегистрации:

Если объект недвижимости был сдан в эксплуатацию до 2000 года, то, скорее всего, сведения по обмерам находятся в БТИ. Недвижимость, введенная в эксплуатацию после 2000 года, может обмеряться Ростехинвентаризацией. Самый простой способ узнать, где найти сведения по вашей квартире – позвонить в бюро технической инвентаризации. Важно отметить, что и по форме выполнения, эти документы визуально отличаются. Этого не стоит бояться, просто в текущий момент реформируется система кадастрового учета объектов недвижимости, расположенных на территории РФ. В последнее время также начали появляться технические паспорта, созданные на основе замеров отдельных подрядчиков (инженеров), которые не относятся к органам государственного контроля. Закон допускает привлечение сторонних компаний, которые имеют лицензию. Если в БТИ и Ростехинвентаризации сведений по вашей квартире не оказалось, необходимо обратиться непосредственно к застройщику, который предоставит контакты бюро.

Документы бти на квартиру таки как технический паспорт и план можно не только обратившись в отделение бюро территориальной инвентаризации, но и в многофункциональный центр или в Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис». В последнем случае, вы получите помимо квалифицированной юридической поддержки также уменьшение сроков оформления требуемых документов. Срок изготовления технического паспорта в БТИ зависит от полноты поданных документов и их правильности оформления. Законом предусмотрен срок 14 рабочих дней, с момента обращения в орган регистрации, однако, чаще всего этот срок затягивается.

Технический плана квартиры в БТИ – срок действия и цена

Техпаспорт на квартиру имеет неограниченный срок действий. Важный момент заключается в том, что он должен соответствовать фактической планировке квартиры. В противном случае, при принудительной инвентаризации, которая проходит 1 раз в 5 лет, могут быть выявлены нарушения.

Стоимость технического паспорта зависит от того, в какой именно организации он оформляется. Иногда техпаспорт изготавливается без выезда технического специалиста, иногда – требует проведения комплексных замеров и внесения изменений в техническую документацию. Некоторые компании привязывают оформление техпаспорта к площади квартиры или даже ее расположению. Если регистрация происходит через МФЦ в Москве, за 1 технический паспорт необходимо оплатить 1790 руб. госпошлины.

Если у вас возникли трудности при получении технического паспорта на квартиру, вы можете обратиться в Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис» для получения емкой консультации и поддержки во всех имущественных вопросах.

Все о справках БТИ на недвижимость

В этой статье мы расскажем о таких важных документах, которые должны иметься у собственника на каждую квартиру, помещение, здание, сооружение или строение. Конечно же, речь пойдет о техническом паспорте БТИ, поэтажном плане и экспликации БТИ. Это технические документы, выдаваемые БТИ (бюро технической инвентаризации).

Поэтажный план и экспликация БТИ. Москва, Новая Москва и Московская область

В бумажном виде с печатью БТИ. Без выхода инженера для обмеров. Полномочия собственника не требуются. В стоимость входит квитанция и полная стоимость услуги. Оперативная доставка по Москве — 400 руб. Оплачивается отдельно.

Образец поэтажного плана и экспликации БТИ

*срок исполнения указан в интервале рабочего дня с 9 до 17 ч.

Образец поэтажного плана и экспликации БТИ без печати

Образец технического паспорта БТИ

Образец выписки из ЕГРН

Срочное получение технического паспорта БТИ. На объекты недвижимости, находящиеся в Москве и Московской области. Официально, в бумажном виде, с печатью БТИ. Без выезда! Без собственника! Без нотариальной доверенности!

Решаем сложные случаи — при отсутствии сведений в БТИ и инвентаризации более 5 лет!

Важно знать! Согласно распоряжению Правительства (№106-ПП от 17.03.2017г), такие документы, как: технические паспорта, поэтажные планы и экспликации, выдаются БТИ после осмотра помещения. Это правило распространяется на объекты, инвентаризированные (осмотренные и обмеренные) более пяти лет назад. Мы поможем избежать выхода техника БТИ на Ваш объект и получить документы

  • Срок исполнения – более месяца
  • Отсутствие сведений об объекте (не инвентаризирован БТИ)
  • Отказ в связи с отсутствием у заявителя полномочий собственника
  • Выход техника БТИ для осмотра и обмеров
  • Несогласованная перепланировка, переустройство, переоборудование, изменение площади после ремонта
  • Несоответствие площади, содержащейся в ЕГРН, требующей впоследствии внесения изменений в правоустанавливающие документы
  • Срок исполнения от 1-го дня, с возможностью получения в день обращения
  • Регистрация в базе БТИ при отсутствии сведений (если объект не обмерялся и не инвентаризировался – актуально для новостроек)
  • Без полномочий собственника и его личного присутствия
  • Без выхода техника БТИ для обмеров и осмотра помещения
  • Паспорт БТИ формируется по архивным данным БТИ на дату последней инвентаризации, без учета произведенной после перепланировки
  • Заказать, оплатить и получить документы БТИ можно не выходя из дома или офиса

Мы максимально упростили для Вас процесс получения паспорта БТИ в 2018 году. Чтобы его заказать — просто позвоните нам и уже завтра документ будет у вас в руках. Работаем «под ключ!» — без дополнительных комиссий и доплат. Бесплатная консультация по любому объекту недвижимости.

Как заказать документы БТИ у нас

Стоимость и сроки получения документов из БТИ

(в стоимость включены: оплата квитанции и стоимость услуг по получению)
Курьерская доставка по Москве — 400 руб оплачивается отдельно.

Заказ считается оформленным, при предоставлении копий (сканов) запрошенных нашими специалистами документов и при внесении предоплаты не менее 50%.

Курьерская доставка по Москве — 400 руб.

Образец поэтажного плана с экспликацией в электронном виде:

  • Поэтажный план БТИ – это чертеж, актуальный на дату обмеров помещения. Сведения для поэтажного плана (ситуационный вид, размеры, линии) образуются в результате последней инвентаризации.
  • Экспликация БТИ – технически разъяснительный документ к поэтажному плану. В нем раскрываются виды и назначения внутренних помещений (комнат в квартире, например). Указываются наименования подсобных помещений (санузел, балкон, кладовая и т.п).

Образец справок БТИ (форма № 5 и форма 1 а)

  • Справка БТИ по форме 5 – это сведения о техническом износе объекта недвижимости. Указывается процент износа здания, значения высот потолков, описание материалов стен, наличие технического обустройства и пр.
  • Справка БТИ по форме 1а – это выписка из технического паспорта. В этом документе отражаются основные характеристики объекта, его адрес и функциональные значения.

Достаточно часто граждане задают вопросы по оформлению технической документации на квартиры в бюро технической инвентаризации (БТИ) в Москве и Московской области. Чаще всего, с проблемой оформления технического паспорта БТИ сталкиваются собственники квартир в новостройках – многоквартирных домах, построенных и введенных в эксплуатацию после 2012 г. В результате обращения в органы технической инвентаризации, выясняется, что их квартиры не инвентаризировались. Сведений о замерах и технической документации отсутствуют. Гражданам предлагаются длительные и дорогостоящие услуги по выходу техника, регистрации в реестре БТИ и выдаче техпаспорта. Попытаемся разъяснить эти и другие вопросы по получению документов из бюро технической инвентаризации.

Поскольку частные кадастровые инженеры — сами себе хозяева, и цены у них ниже чем в БТИ, множество вновь построенных объектов (многоквартирный дом, отдельная квартира, ИЖС, здание и т.п.) обследуют именно эти кадастровые инженеры. Они изготавливают технический план, который требуется для постановки на кадастровый учет и вносят в кадастр. Соответственно, кроме этого технического плана другой документации больше нет. БТИ не имеет и не может иметь сведений о технических данных объекта, поскольку кадастровый инженер не обязан в БТИ эти сведения вносить.

Технический паспорт на квартиру

При покупке или продаже недвижимости покупатели и собственники сталкиваются с необходимостью предъявления технического паспорта жилого помещения. Документ может дать большое количество важной информации владельцу, полезной во многих случаях. Оформление бумаги не принесет больших трудностей.

Это интересно:  Как начисляется транспортный налог на машину в 2019 году

Что такое технический паспорт

Техпаспорт на квартиру определяется как документ, на страницах которого содержатся чертежи и основные важные сведения о жилье, эта бумага потребуется вам для нескольких операций:

  • при создании кадастрового паспорта;
  • если вы задумаете сделать перепланировку жилья;
  • когда жилое помещение трансформируют под нежилое;
  • если нужно узнать инвентаризационную стоимость объекта.

Какие данные указываются

Технический план квартиры содержит следующие сведения:

  • цену жилого помещения по инвентаризации;
  • площадь всей квартиры и каждой комнаты в отдельности;
  • фактический адрес недвижимости;
  • время, когда проводился капитальный ремонт;
  • из каких материалов состоят стены и перекрытия, проводилась отделка жилья;
  • год, когда дом был построен;
  • какие инженерные коммуникации предусмотрены внутри помещения;
  • личные данные собственника жилья;
  • отметку о занесении квартиры в Реестр объектов недвижимости.

Технический паспорт на квартиру вмещает несколько страниц, по которым распределена информация. На первой располагается чертеж, выделенный из общего поэтажного плана дома. Второй лист характеризуется наличием 2-х таблиц:

  • сведения о субъекте права, документе, по которому получено право на квартиру или выделенную долю;
  • экспликация квартиры.

Последняя станица несет информацию о технических характеристиках помещения, куда входит:

  • год постройки дома;
  • его этажность;
  • процентная характеристика износа здания.

Здесь же вы увидите информацию об элементах постройки:

  • потолках;
  • перекрытиях;
  • наружных и внутренних стенах;
  • материалах, использованных при отделке жилья.

На этой странице оговаривается и наличие коммуникаций:

Последний (4-й) раздел содержит сведения о стоимости вашего жилья:

  • цену недвижимости к тому моменту, как дом был построен (полная балансовая стоимость);
  • стоимость помещения с вычетом износа (остаточная балансовая стоимость);
  • сумма, которая понадобится на постройку такого же объекта на данный момент (действительная цена по инвентаризации);
  • в завершающей части проставляется дата, когда был сделан техпаспорт, печать организации и подпись лица, оформлявшего его.

Поэтажный план и экспликация квартиры из БТИ

В поэтажный план входит чертеж всего этажа, на котором расположен объект недвижимости. Документом пользуются при совмещении секций и перепланировке. Чертеж отражает местонахождение проемов для дверей и окон, перегородок и стен. Техплан необходим и при проведении манипуляций с недвижимостью, оформлении сделок дарения, обмена, аренды и наследства. Используется для приватизации, вступления в права собственности, если помещение находится внутри общежития и требует выделения долей. Техплан помогает сформировать новый чертеж при трансформации в нежилое помещение.

Экспликация жилого объекта служит приложением к поэтажному плану. Эта бумага является чертежом с описанием каждой комнаты внутри жилья, их площади, назначения. Документ удобно использовать для планирования ремонта, расположения мебели и изменения планировки. По данным этой бумаги формируется цена коммунальных услуг, она поможет сэкономить на платежах.

Где получить техпаспорт квартиры

Заказать техплан на определенную квартиру можно в Бюро технической инвентаризации или Проектно-инвентаризационном бюро. Получить план могут только собственники помещения, если оно приватизировано, или квартиросъемщики, когда жилье муниципальное. Если эти лица не могут получить технический план на квартиру, сделать это разрешено доверенным лицам. В этом случае их права должны быть нотариально зафиксированы. Услуги БТИ и ПИБ предоставляются только за плату.

Документы для получения технического паспорта

Чтобы приобрести технический паспорт на определенную квартиру, нужно предоставить в соответствующую организацию бумаги:

  • паспорт собственника;
  • бумагу, подтверждающую право собственности, и ее копию;
  • если собственность муниципальная, предъявите счет из управляющей компании;
  • для приватизации объекта понадобится справка №7, в которой будут обозначены характеристики помещения и дома в целом, ордер или договор найма;
  • при изготовлении техпаспорта для вступления в наследство, предоставьте в бюро бумагу, подтверждающую такие права, свидетельство о смерти владельца и его копию, паспорт наследника;
  • паспорт представителя и доверенность, заверенную нотариусом, если действия совершает доверенное лицо;
  • документы, подтверждающие законность перепланировки.

После подачи необходимых в вашем случае бумаг, нужно заполнить заявление. В нем следует указать, зачем вам понадобился техпаспорт. Следующим шагом станет оплата госпошлины. Ее размер законодательно не установлен. В большинстве случаев составляет от 900 рублей. Оплатить взнос можно в самом БТИ или в ближайшем банке. После проверки всех бумаг, сотрудник выдаст вам соответствующую расписку. Когда технический паспорт на квартиру будет готов, предъявите его и свой документ, удостоверяющий личность, работнику для получения бумаги.

Для чего нужен технический план

Технический паспорт квартиры может понадобиться в нескольких ситуациях:

  • покупка жилья по ипотечному кредиту (требует банк для оценки стоимости квартиры на рынке, чтобы рассчитать размер ипотеки);
  • экспертиза состояния квартиры;
  • прописка на объекте человека (в этом случае требуется не всегда);
  • получение кадастрового паспорта на вашу недвижимость;
  • планирование будущей перестройки внутри объекта;
  • установление размера налога на данную собственность (рассчитывается, исходя из стоимости, которая значится в техпаспорте).

При покупке недвижимости в новостройке или многоквартирном доме обязательно запросите у прошлого собственника или компании-застройщика соответствующие характеристики. Проверьте соответствие чертежа в нем с реальным устройством жилого объекта. Это нужно для того, чтобы убедиться, что внутри комнат не проводилось незаконных перепланировок. Если таковые имеются, придется платить штраф, размер которого составляет 1500 рублей, и заниматься оформлением бумаг, чтобы узаконить их.

Сколько делается

Создание техплана может занимать различное количество дней. Срок создания имеет зависимость от того, насколько срочно нужно обработать свой заказ. Если документ вам нужен быстро, его оформят за неделю, но при этом госпошлина и цена бумаги увеличится. Если вы не спешите с оформлением и не хотите платить лишних денег, получать готовую характеристику жилья вы сможете по истечении 14 дней.

Срок годности техпаспорта

Ограничений на срок действия технического паспорта на квартиру законодательством страны не предусмотрено, однако каждые 5 лет предписано проводить инвентаризацию своей собственности. На основании этой процедуры выдается обновленная версия техпаспорта. В настоящее время мало кто из собственников осуществляет такие действия. Люди переоформляют техпаспорт по мере надобности.

Стоимость технического паспорта квартиры

Цена технического паспорта в минимальном размере равна стоимости госпошлины. Однако услуги специалистов Бюро технической инвентаризации не оказываются на бесплатной основе, поэтому за изготовление нужного вам документа придется заплатить еще 3-5 тысяч рублей. Помимо этого, если вы хотите ускорить процесс создания техпаспорта, вам нужно будет совершить доплату за срочность. Подать заявление на оформление можно в интернете, чтобы сэкономить время.

Видео: технический паспорт жилого помещения

Технический паспорт БТИ

Обязательным документом для совершения многих сделок с недвижимостью является технический паспорт БТИ. Он содержит основные сведения о доме, где расположено жилье, поэтажный план и экспликацию квартиры. Не стоит путать технический и кадастровый паспорт. Это два разных документа, за выдачу которых отвечают разные госорганы. Техпаспорт может быть выдан на здание (многоквартирный дом или отдельно стоящее строение) или на квартиру. Выдачей и внесением изменений чаще всего занимается БТИ (бюро технической инвентаризации).

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Что такое технический паспорт квартиры

Документ, содержащий в себе основные сведения об объекте недвижимости и доме, в котором он расположен, получил название технический паспорт БТИ на квартиру. Раньше он представлял собой небольшую книжку формата А5, состоящую из нескольких страниц. На первой странице обозначались основные параметры дома, на второй – технический план квартиры и ее экспликация. Сегодня данный документ представлен книжкой формата А4. Ее первая страница дополнена голограммой, вторая – адресным планом, третья и четвертая – планом квартиры и экспликацией. На пятой странице отображены основные данные о доме, в котором расположено жилье. В техническом паспорте БТИ содержатся:

  1. Данные о собственнике объекта недвижимости.
  2. Информация о расположении помещения (адрес квартиры).
  3. Параметры общей площади и каждого помещения в отдельности.
  4. Стоимость жилья, рассчитанная в процессе инвентаризации.
  5. Сведения о проведении капитального ремонта.
  6. Данные о перепланировке (если таковая производилась).
  7. Информация о материалах несущих конструкций.
  8. Сведения о наличии, количестве и расположении инженерных коммуникаций.
  9. Экспликация, дата возведения здания и др.
Это интересно:  Если муж не платит алименты на ребенка что делать

Завершается документ датой его выдачи, данными и подписью лица, которым он был выдан.

Техпаспорт БТИ не имеет срока действия. Но его обновление и сверка данных с реальным состоянием объекта должна проводиться каждые 5 лет. Такая частота изменений является необязательной, если квартира не становится объектом каких-либо операций с недвижимостью.

Функции техпаспорта и его роль

При совершении различных сделок с недвижимостью без технического паспорта БТИ не обойтись. Он необходим при внесении объекта в кадастр и оформлении кадастрового паспорта. Данный документ потребуется при:

  1. Подаче заявки и получении официального разрешения на проведение перепланировки.
  2. Переводе квартиры из жилого фонда в нежилой.
  3. Расчете параметров налогообложения для конкретного объекта недвижимости.
  4. Определении имущественной доли при оформлении долевой собственности.
  5. Судебных разбирательствах по вопросам права собственности.
  6. Оформлении страховки на жилье.
  7. Необходимости сверить данные техпаспорта с реальным состоянием квартиры.

Продажа квартиры – еще одна операция с недвижимостью, при совершении которой без технического паспорта не обойтись.

Технический план квартиры при ее покупке позволяет новым собственникам предварительно проверить соответствие информации, указанной в нем, реальной картине. С его помощью покупатели могут определить наличие незаконных перепланировок и прочих изменений, которым несанкционированно подвергалось жилье. Это поможет избежать проблем в дальнейшем и купить «чистую» недвижимость. При продаже квартиры технический план обязан предоставить сам продавец.

Где можно получить техпаспорт и внести в него изменения

Заказать техпаспорт БТИ на квартиру можно в той организации, которая изначально проводила инвентаризацию дома, где расположен объект недвижимости. Если данная процедура выполнялась бюро технической инвентаризации, можно заказать документ в его районном отделении или в МФЦ. Название последней организации расшифровывается как многофункциональный центр. Он также занимается выдачей технического плана, но все равно работает через БТИ. То есть после того, как владелец подаст заявку в МФЦ, сотрудники обработают ее и передадут в БТИ. Когда бумаги будут готовы, их отправят обратно в МФЦ, где заказчик уже сможет их получить. Такой же алгоритм изготовления бумаг будет наблюдаться, если человек подал заявку в БТИ не того района, в котором расположена квартира.

Если обмеры здания производились Ростехинвентаризацией, для изготовления технического паспорта придется обратиться именно в их офис. Здесь также лучше всего обращаться в отделения государственного органа, который обслуживает район, в котором расположена собственность.

Помимо государственных органов, выдачей технических паспортов занимаются и многие частные фирмы. Все они, как и МФЦ, действуют через БТИ, но владелец получает возможность оградить себя от всех хлопот, связанных с очередями и прочими проволочками. Оформить заявку на изготовление техпаспорта можно через интернет. Также через интернет может производиться и оплата услуг таких фирм.

Алгоритм получения документа

Подать заявку на выдачу технического паспорта довольно просто. Но главное четко знать алгоритм действий и собрать все необходимые документы. Процедура получения выглядит следующим образом:

  1. Сначала необходимо подготовить пакет бумаг и узнать, сколько стоит изготовление паспорта и каковы условия его получения.
  2. Далее надо обратиться в ближайшее отделение БТИ или другой государственный орган, обслуживающий ваш район.
  3. После этого владельцем недвижимости оформляется заявление. В документе важно указать причину, по которой вам понадобился технический паспорт. Именно от нее зависит тип заявления и способ его оформления. Заявление по форме №3 требуется при потере готового технического паспорта или при необходимости получить его дубликат. Заявление по форме №4 необходимо при первичном оформлении документа, его обновлении или внесения данных о перепланировке.
  4. После подачи заявления необходимо оплатить государственную пошлину и предоставить квитанцию в БТИ.
  5. По истечению определенного срока, сотрудник бюро выезжает на объект, производит соответствующие замеры и сбор необходимой информации.
  6. И, наконец, последний этап данной процедуры заключается в получении паспорта БТИ на квартиру.

В БТИ, Ростехинвентаризации, МФЦ и частных фирмах процедура получения технического паспорта практически не отличается.

Сроки получения техпаспорта БТИ

Современным законодательством не предусмотрено конкретных сроков для изготовления техпаспорта БТИ на квартиру. В среднем его выдача занимает 2-3 недели. Поэтому надо заранее предусмотреть, сколько придется ждать изготовление паспорта. При подаче заявки владелец жилья может указать, что ему документ необходим срочно. В таком случае бумагу подготовят на порядок быстрее, но и цена на услуги окажется выше.

Пакет документов для получения техпаспорта

Чтобы избежать бюрократических проволочек и не затягивать сроки изготовления бумаг, необходимо заранее подготовить пакет документов для подачи в бюро технической инвентаризации. Документы на квартиру в БТИ для физических лиц включают:

  1. Паспорт гражданина РФ, подтверждающий личность собственника недвижимости.
  2. Документ о правах собственности (оригинал и копия).
  3. Счет из управляющей компании, если объект недвижимости является муниципальной собственностью.
  4. Справка №7 с подробными характеристиками жилья и дома, в котором оно расположено, если объект подлежит приватизации.
  5. Документ, подтверждающий права наследства, свидетельство о смерти владельца (оригинал и копию), паспорт гражданина РФ, подтверждающий личность наследника, если техпаспорт нужен для вступления в наследство.
  6. Нотариально оформленную доверенность и паспорт, подтверждающий личность физического лица, если заявку на получение документа подает не собственник.
  7. Бумаги, которые подтверждают законность перепланировки, если она была произведена на любом этапе эксплуатации жилья.

При оформлении заявления важно указать причину того, зачем вам понадобился документ. Это определяет алгоритм действия при получении бумаг.

Стоимость изготовления технического паспорта

Цена, которую придется заплатить, чтобы сделать документы, зависит от того, какая организация будет заниматься этим. Стоимость технического паспорта на квартиру в БТИ определяется расположением государственного органа и может колебаться с учетом региона страны. Узнать, сколько будут делать и сколько стоит оформление документа и сколько времени понадобится на его выдачу, можно прямо в отделении бюро. Оплату можно произвести также в отделении БТИ в специальных терминалах. Выписку об оплате надо предоставить в одно из окон, чтобы сотрудник бюро сделал соответствующую отметку. Чем раньше будет оплачена госуслуга, а выписка об оплате предоставлена в БТИ, тем быстрее будут готовы бумаги. Ведь срок их изготовления отсчитывается со дня оплаты госпошлины.

Решив заказывать получение технического паспорта БТИ на дом в Ростехинвентаризации, нужно учитывать, что стоимость госуслуги будет определяться площадью объекта и его расположением. Срочное выполнение заявки обойдется также дороже.

Статья написана по материалам сайтов: fb.ru, kad-reg.ru, j-bk.ru, sovets.net, sdelka.guru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector