+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Согласование перепланировки квартиры: этапы, как правильно узаконить, с чего начать оформление, в каком порядке сделать регистрацию такого ремонта жилого помещения?

Перепланировка квартиры – довольно распространенная процедура, но и для нее существует некий порядок действий.

Этот процесс включает в себя довольно много трудной работы, среди чего перенос стен или дверных проемов.

Общие сведения

Перепланировка квартиры подразумевает изменения в строении квартиры, поэтому для ее проведения следует получить все необходимые разрешения, после чего будут внесены изменения в технический паспорт жилого помещения.

Менять функциональное назначение во время переоборудования квартиры не рекомендуется.

Чаще всего проводятся изменения именно с полезной площадью помещения. Например, жилая площадь может быть увеличена за счет кухни или ванной комнаты, или же уменьшена (в их же пользу).

Порядок перепланировки квартиры включает в себя согласование с уполномоченными органами местной власти.

Некоторые действия, которые направлены на изменение квартиры невозможно делать без соответствующих разрешений.

Нормативная база

Порядок оформления перепланировки в квартире в 2018 году можно найти в Жилищном кодексе Российской Федерации.

В статье 25, статье 26 ЖК РФ можно найти ответы на такие вопросы:

  • как официально оформить перепланировку жилого помещения;
  • как получить все нужные разрешения на проведение реконструкции квартиры;
  • каких правил нужно придерживаться во время перепланировки;
  • чем грозит самовольная перепланировка.

Также регулированием вопроса перепланировки квартиры занимаются такие нормативные акты:

  • Постановление под номером 621-ПП от 16 августа 2005 года, в котором говорится о порядке оформления перепланировки нежилых помещений.
  • Постановление номер 73-ПП, которое было выдано Правительством Москвы 8 февраля 2005 года, где говорится о том, каким образом должна происходить перепланировка жилых помещений в Москве.

Планируя реконструкцию квартиры, обязательно нужно учитывать ту информацию, которая представлена в законодательстве, иначе у владельца жилья могут возникнуть проблемы с официальным оформлением перепланировки.

Что можно сделать без согласования?

Некоторые виды ремонтных работ не требуют согласования с жилищными инспекциями.

К этим действиям относится:

  • проведение косметического ремонта;
  • изменение конструкции для вставной мебели;
  • изменение инженерного оборудования (но его нельзя переставлять, иначе уже потребуется разрешение);
  • перестановка бытовой плиты на другое место в кухне;
  • установка антенн, кондиционеров, которые подключают на фасаде дома;
  • изменение характера дверей без изменения их габаритов (установка самораздвижных дверей и пр.);
  • ремонт балконов или лоджий с изменением материалов конструкции;
  • установка новых газовых или электроприборов, если для этого не требуется перепланировка сетей;
  • изменение рисунка на фасаде дома.

Для остальных работ потребуется разработка проектной документации и согласование.

Порядок перепланировки квартиры

Для начала необходимо получить именно разрешение на проведение работ, но это только первый шаг. После этого можно начинать саму перепланировку.

При этом обязательно нужно следовать тому проекту, который был согласован с жилищной инспекцией.

После завершения ремонтных работ наступает еще один этап – оформление перепланировки.

Жилого помещения

Сам ремонт обязательно нужно заканчивать составлением акта о перепланировке.

Чтобы это сделать нужно пригласить сотрудника Жилищной инспекции, который и обязан провести проверку проделанной работы с согласованным ранее проектом.

После подписания акта владелец квартиры получает право зафиксировать новую информацию в техническом паспорте жилья.

Этим занимаются сотрудники БТИ, после обращения владельца квартиры с уже готовым актом.

После этого специалист сделает замеры, которые позволят:

  • заново сформировать план помещения;
  • вписать изменения в технический паспорт.

Таким образом перепланировка будет официально оформлена.

Перепланировка нежилого помещения, как и ее оформление, имеет некоторые особенности. Но первые шаги идентичны: нужно получить разрешение, составить проектную документацию.

Отличием становится то, что для начала использования нежилое помещение необходимо ввести в эксплуатацию.

Эта процедура требует составления специального акта, который должны подписать такие лица:

  • владелец;
  • собственник всего дома или его представитель;
  • специалист, который составлял проект;
  • представитель компании-застройщика;
  • сотрудники тех организаций, которые занимаются контролем над безопасностью (пожарные СЭС и другие).

После окончательного оформления акта вносятся изменения в технический паспорт, и это значит, что перепланировка полностью оформлена.

Как оформить?

В первую очередь нужно определиться с объемом работ, которые необходимо произвести.

Если их можно отнести к перепланировке, а не обычному ремонту, то следует обратиться за разрешениями. Они нужны для того, чтобы убедиться в безопасности такой реконструкции для окружающих.

Не стоит начинать перепланировку с покупки строительных материалов и поиском строителей – сначала нужно согласовать проведение реконструкции помещения. А для этого нужно пройти довольно длительную процедуру.

Куда обращаться?

Для начала нужно проконсультироваться в специалиста, нужны ли разрешения для именно этих работ.

Такую информацию легче всего получить в Жилищной инспекции. Этот орган занимается контролем над строительными работами во всем городе. Можно также обратиться за помощью в частную фирму, которая занимается такими вопросами, но это будет значительно дороже.

Само согласование перепланировки должно происходить с органами местной власти.

С написанным заявлением и всеми необходимыми документами нужно обратиться в городскую или районную администрацию, а именно в ее строительный отдел.

Также обязательно нужно будет обратиться в БТИ. Нужно это для внесения измененных данных в технический паспорт помещения.

Список документов

Список необходимых документов может отличаться в зависимости от региона расположения помещения.

Основными документами являются:

  • заявление, которое должен написать владелец помещения;
  • технический паспорт;
  • свидетельство о праве собственности на жилье;
  • домовая книга или выписка из нее;
  • документ о том, что все проживающие в квартире граждане согласны с проведением перепланировки;
  • лицевой счет (копия) о том, что у владельца жилья нет никаких долгов по коммунальным платежам;
  • решение СЭС о том, что помещение отвечает всем санитарным нормам;
  • проектная документация.

Но для проведения некоторых видов работ не потребуется никакой из этих документов.

Образец заявления о перепланировке здесь,

образе технического паспорта БТИ здесь,

образец согласия других собственников на перепланировку здесь.

Значительное переоборудование квартиры требует составление проектной документации. Владелец может сделать его самостоятельно, а может обратиться за помощью к специалистам.

Проект обязательно должен быть сделан в соответствии со строительными нормами и отвечать некоторым требованиям:

  • противопожарным;
  • санитарным;
  • техническим и пр.

Образец проекта перепланировки тут.

Уже оформленный проект нужно подать для согласования и одобрения в БТИ.

Характер указанных в нем работ уже невозможно будет поменять без смены самого проекта.

Как действует закон о перепланировке квартиры? Смотрите тут.

Подача заявления

Заявление на перепланировку должно быть составлено в соответствии с унифицированной формой.

В нем нужно прописать такие пункты:

  • указать полные данные о владельце квартиры;
  • написать точный адрес помещения;
  • если вместо владельца жилья заявление подает его доверенное лицо, то обязательно к документам нужно приложить нотариально заверенную доверенность;
  • документ, который будет свидетельствовать о праве владения помещением;
  • указать сроки, в которые планируется провести ремонтные работы;
  • информация о том, что законодательство не препятствует перепланировке именно этой квартиры (помещение не является исторической или культурной ценностью);
  • информация обо всех остальных жильцах квартиры и их подписи;
  • полный перечень всех бумаг, которые прилагаются к заявлению.

Все документы обязательно нужно пронумеровать и только после этого передать сотруднику БТИ.

Длительность перепланировки полностью зависит от объема запланированных работ. Обычно этот срок составляет от 2 до 5 месяцев, но может быть и больше, если работы очень много.

Заниматься оформлением изменений можно только по завершению строительных работ, поэтому сроки нужно определять индивидуально для каждого отдельного случая.

Конечно, в первую очередь, придется потратиться на сам ремонт. Но покупка строительных материалов и плата строителям – это не единственные траты.

Все услуги, которые предоставляют различные организации, платные. Вот примерные цены:

С чего начать оформление проекта перепланировки квартиры

Приобретая частный дом или 2-ух комнатную квартиру старой постройки, новые владельцы часто сталкиваются с неудобной планировкой. Поэтому многие начинают разрабатывать проект капитального ремонта своего жилья с учетом изменения его конфигурации.

Существует огромное количество примеров неудачного результата планировки, которые сопровождаются различными техническими нарушениями. Именно поэтому перед началом процедуры необходимо согласовать проект со специалистами, после чего получить законное разрешение на ее проведение. Это позволит Вам снизить вероятность рисков как технической направленности, так и юридической.

Обзор понятия

Перепланировка объекта собственности подразумевает организацию ремонтных работ, проведение которых необходимо согласовать с государственными властями.

Перепланировка устройства может сочетать сразу несколько процессов, а именно:

  • Изменение конфигурации помещения. Это может быть корректировка расположения стен для увеличения площади комнат.
  • Изменение расположение окон.
  • Перенос дверных проемов.

Другими словами, процесс перепланировки предполагает внесение любых изменений, которые необходимо закрепить в технической документации к объекту собственности.

Также существует такое смежное понятие, как переустройство. В отличие от планировки, для него не требуется разрешение властей. То есть это все действия, которые не требуют закрепления в технической документации. К такому типу ремонтных работ относится изменение расположения в объекте электронных устройств.

Идея и реализация

В большинстве случаев владельцы квартир и домов организуют перепланировку в строениях советского периода, так как устройство комнат не самое комфортное. В новостройках такая ситуация случается в несколько раз меньше.

Несмотря на это, нужно помнить несколько основных аспектов перепланировки любого жилья:

  • Нельзя самостоятельно разрабатывать проект с будущими изменениями. Обратитесь за консультацией к профессиональному архитектору. Он подберет для Вас несколько вариантов перепланировки так, чтобы не нанести вред структуре квартиры или дома.
  • Если Вы не зарегистрировали внесенные изменения в инвентаризационном бюро, то Вас не смогут привлечь к юридической ответственности. В таком случае появляются ограничения в виде запрета на осуществление сделок с имуществом.
  • В том случае, если Вы хотите сделать проект самостоятельно, то после составления обратитесь за консультацией к профессиональному проектировщику, чтобы он проверил правильность его составления. В противном случае готовый проект может отклонить БТИ, так как он не соответствует нормам и правилам. Для этого можно воспользоваться актуальным образцом в 2018 году.
  • Для внесения масштабных изменений, которые могут потребовать демонтаж стен и создание перегородок, необходимо обратиться к услугам частного архитектора или в строительную фирму.
Это интересно:  Как оценивается квартира при наследовании

Важно учитывать

Главные условия

Перед началом ремонтных работ владелец собственности должен поставить об этом в известность Бюро технической инвентаризации. Их задача – юридически оформить принятые изменение в технической документации объекта собственности. Для этого готовый проект перепланировки должен соответствовать всем стандартам СНиП и СаНП.

Также к таким обязательным нюансам относятся:

  • соблюдение правил и норм строительных работ;
  • соответствие стандартам ГОСТ;
  • изменения должны быть основаны на законодательной документации по вопросам возведению объектов капитального ремонта.

После того, как жилищное ведомство предоставит Вам согласие на проведение перепланировки, в то в технической документации вносятся корректировки красным цветом.

Образец проекта перепланировки квартиры:

Сбор документов

От того, какой тип перепланировки организуется владельцем собственности, зависит сбор определенного пакета документов.

Также необходимо заранее подготовить документацию, которая подтверждает право собственности на объект недвижимости. Его копия должна быть нотариально заверена.

В том случае, если квартира находится в залоге кредитной организации при ипотеке, то она должна предоставить свое согласие в письменной форме с печатью.

Что запрещено по нормативам

Существуют определенные ограничения на проведение перепланировки, которые закреплены законодательно.

К ним относятся:

  • организация сноса или демонтаж несущих конструкций помещения признается незаконной;
  • увеличение размера кухни или санузла за счет жилого помещения более, чем на 25 %, запрещено;
  • при использовании газовой плиты запрещено создание арочных конструкций;
  • запрет на увеличение площади балкона или лоджии за счет жилой комнаты;
  • нельзя устанавливать сантехническое оборудование в помещениях, имеющих другое назначение.

Мы расскажем, как правильно сделать перепланировку квартиры из однокомнатной в двухкомнатную.

С чего стоит начать оформление перепланировки квартиры

В первую очередь необходимо определить цели будущих изменений. После этого обратитесь в администрацию по своему муниципальному округу. При нем работает жилищная комиссия и отдел градостроительства и капитального ремонта. Их задача – рассмотрение и заявления от владельцев собственности на реализацию перепланировки. Далее мы рассмотрим, с чего по документам начать оформление перепланировки квартиры.

Затем получите официальное разрешение на процедуру перепланировки и приступайте к организации и проведению ремонтных работ.

Далее, как только проект будет реализован, его необходимо представить жилищной комиссии. Она составит акт приема-передачи. Для внесения произведенных изменений передайте документы в Бюро технической инвентаризации и в БТИ получите новый техпаспорт на объект недвижимости.

Последним этапом в оформлении полного перечня документов является передача документов в Росреестр для занесения сведений в общую базу данных.

Образец заявления о перепланировке квартиры:

Куда обращаться

Сама по себе процедура регистрации перепланировки у обычного человека отнимает большое количество времени. Поэтому, чтобы избавить себя от лишних вопросов, можно обратиться с консультацией к юристу или архитектору.

Смежные требования

Проект по типу помещения

Одним из самых основных этапов любой перепланировки является разработка его проекта. Основой для его составления является план помещения, который прикладывается ко всей технической документации.

Существует два основных типа проектов:

  • для жилого помещения (дома, квартиры);
  • для нежилого помещения (коммерческие помещения).

Разработку нежилого помещения необходимо доверять только специализированным проектным организациям, которые имеют допуск СРО. Также этим может заняться проектировщик здания.

Перед тем, как начать создание проекта, необходимо организовать инженерное обследование объекта недвижимости. Это позволит определить, какие изменения можно вносить при разработке.

Подтверждающим документом будет техническое заключение о состоянии и несущей способности конструкций здания.

Для самой разработки проекта потребуется:

  • поэтажный технический план с экспликацией;
  • заверенная нотариусом выписка из технического паспорта формы 1А;
  • cправка о настоящем состоянии здания;
  • документация, подтверждающая право собственности на объект.

В готовый документ помимо плана изменений должны содержаться:

  • Основные характеристики помещения. К ней относится конструктивная схема, сведения о стенах, опорах, системе вентиляции и так далее.
  • Общие сведения о здании, где проводится перепланировка, а именно количество этажей, площадь и количество помещений.
  • Описание ремонтных работ.
  • Оборудование, которое будет использовано в процессе перепланировки.

Этапы самовольных изменений

Если Вы решили самостоятельно бесплатно составлять и разрабатывать проект будущих изменений, то нужно помнить: без регистрации запрещено совершать сделки с объектом недвижимости (купля-продажа, аренда, завещание и дарение). Поэтому необходимо заранее организовать процесс оформления совершенной перепланировки.

Также есть другой способ – оформление документа задним числом.

Для этого необходимо следовать определенному порядку:

  1. Подайте заявление в БТИ, чтобы получить новый технический паспорт с внесенными изменениями. На дом будет вызван инженер, который сделает необходимые измерения. На основе них Вам будет выдан техпаспорт.
  2. После этого нужно составить проект изменений и отразить их на плане Вашей собственности. Это можно сделать самостоятельно или воспользоваться услугами архитектора.
  3. Затем подайте заявление для согласования изменений в администрацию. Вместе с ним предоставьте всю документацию на помещение.
  4. После этого получите согласие на организацию ремонтных работ.

Детали согласования

Согласование работ по перепланировке состоит из нескольких этапов:

  • Посещение Жилищной инспекции.
  • Получение распоряжения на проведения перепланировки. Все документы необходимо подавать в МФЦ.
  • Подписание акта об окончании работ.
  • Подписание его строителями, которые имеют допуск СРО, а также проектировщиком или архитектором.
  • Предоставление акта в Жилищную инспекцию для внесения изменений в технические документы на объект недвижимости.

Основной алгоритм действий

В первую очередь необходимо обратиться в БТИ для получения поэтажного плана дома и экспликацию. После этого, если требуется согласование, обратитесь в компанию, которая является проектировщиком дома.

Прочие нюансы

В Законодательстве нашей страны в некоторых случаях не требуется согласование проекта по перепланировке. К ним относится проведение ремонтных работ, связанных с уменьшением жилой площади, которые не нарушают прочность несущих конструкций здания и его целостность. Также после проведения перепланировки необходимо организовать приемочную комиссию, которая по результатам составляет акт приема-передачи.

В нее входят:

  • специалисты от строительной компании, имеющий допуск СРО;
  • сотрудник Жилищной комиссии;
  • работник управляющей компании;
  • представитель организации по техническому и авторскому надзору.

Как узаконить через суд

В том случае, если одна из организаций отказала в перепланировке, то это можно оспорить посредством обращения в районный суд. Можете написать обжалование отказа в разрешении на перепланировку объекта собственности.

Общая цена

Общая цена за проведение работ по перепланировке складывается из нескольких статей расходов, а именно — услуги строителей, покупка материалов, а также услуги при оформлении документов.

Так:

Узнайте, как делать перепланировку нежилого помещения в многоквартирном доме.

Как узаконить самостоятельно уже сделанную перепланировку квартиры — читайте на нашем сайте.

Порядок оформления перепланировки

Порядок оформления перепланировки жилых и нежилых помещений регламентируется Жилищным кодексом РФ. Важно следовать установленным правилам, чтобы в последующем не столкнуться с проблемами при свершении юридических операций.

Необходимые действия

Согласно законодательству РФ и правилам, предусмотренным Жилищной инспекцией, делать перепланировку в квартире можно только с разрешения соответствующих инстанций.

Если этого не сделать, то самовольный снос и/или установка стен в квартире будет считаться незаконной и при обнаружении нарушений собственнику грозит штраф.

Поэтому лучше следовать нормативным актам, чтобы в последующем не возникло трудностей при юридических сделках с недвижимостью.

Порядок действий при перепланировке жилого помещения прописан в Жилищном кодексе РФ.

Если рассматривать их коротко, то необходимо:

Процедура оформления достаточно муторная и трудоемкая, требует затрат времени и финансовых вложений.

Но упростить процесс можно, не обращаясь в суд. Для этого разрешение на проведение перепланировки получается до ее проведения. В этом случае процедура укорачивается и требует меньших затрат.

Поэтому перепланировку условно можно разделить на два вида:

С чего нужно начать

Не стоит обращаться в администрацию каждый раз при планировании ремонта. Для начала, необходимо определиться с масштабом работ.

Далее проверяется, попадают ли действия под перепланировку или их можно считать обычным ремонтом. Например, снос стен, проведение коммуникаций, изменение количества комнат, пристройка – это перепланировка.

А вот смена дверей, сантехники, отделки – это ремонтные работы, не требующие получения разрешения.

Перед покупкой строительных материалов и наймом работников, необходимо получить разрешение на перепланировку.

Это не простая формальность, прихоть госорганов, а полноценная проверка условий, соблюдение норм и правил безопасности.

Сделанная перепланировка не должна нарушать права соседей и жильцов квартиры.

Куда следует обращаться

Если самостоятельно определиться с тем, нужно ли получать разрешение, не получается, можно обратиться к инженерам-строителям или юристам.

Для этого потребуется заказать услуги специалиста в частной фирме, администрации или в органах Жилищного фонда.

Дальнейшие действия зависят от полученного ответа. Если запланированные работы действительно попадают под перепланировку, то разрешение на их проведение можно получить в органах муниципальной власти.

Список необходимых документов

На первоначальном этапе оформления еще не проведенной перепланировки потребуется подготовить документы.

К ним относятся:

В статье № 26 Жилищного кодекса РФ указано, что составление проекта иди эскиза квартиры является обязательной процедурой пред проведением перепланировки.

Какой именно документ требуется для оформления зависит от запланированных работ.

Эскиз подходит в случае проведения:

Перечисленные работы не требуют юридического согласования. Но перед работами необходимо на плане квартиры сделать разметки: красным цветом отмечаются зоны, подготавливаемые к сносу, а зеленым – к возведению.

Если задумано переоборудование, то есть, например, замена местами сантехники, то требуется разрешение от органов жилищной инспекции.

Составление проекта требуется для проведения более сложных с технической стороны работ:

Заказать проект можно у специалиста, имеющего опыт работы в данной сфере или обратившись в крупную строительно-архитектурную компанию.

После составления проекта, документы потребуется согласовать сразу в нескольких службах:

  • СЭС;
  • пожарная служба или МЧС;
  • газовая служба;
  • инженерные сети;
  • архитектурный контроль;
  • если квартира расположена в здании, имеющем архитектурную или историческую ценность, то необходимо разрешение из органов по защите культурного наследия страны.

Проект должен содержать исчерпывающую информацию об объекте, где будет проходить перепланировка.

Она зависит от нескольких факторов:

  1. Типа помещения.
  2. Этажности.
  3. Домовладения.
  4. Материалов, использованных для возведения здания.

Если при составлении проекта будут обнаружены технические ошибки, либо перепланировка, по мнению компетентных органов, создаст риски для проживающих в здании людей, то будет предложено внести коррективы.

В этом плане обращение в крупную строительную компанию выгоднее – специалисты выдвинут несколько вариантов, которые будут не только соответствовать нормам, но и не заставят отказаться от задумок собственника квартиры.

Видео: как узаконить перепланировку. Утро с губернией

Оформление перепланировки квартиры

Когда будет получено разрешение на перепланировку, можно приступать к работам. На реализацию плана выделяется около четырех месяцев.

За это время нужно успеть воплотить все задумки, строго следуя составленному плану.

Это интересно:  Единовременное пособие при рождение ребенка в течение 2 лет со дня регистрации брака по Ханты-Мансийскому Автономному Округу ЮГРА

Любые, даже незначительные отклонения от проектной документации будет засчитано как нарушение со всеми вытекающими последствиями.

Чтобы согласовать сделанную перепланировку, необходимо пригласить специалиста из органов Жилищной инспекции.

Дальнейшие действия:

Важно учитывать, что главное отличие перепланировки жилого помещения от нежилого – это необходимость получения разрешения всех зарегистрированных в квартире лиц.

Нежилого помещения

Перепланировка нежилых помещений (склады, офисы, магазины и т.д.) должна проводиться в соответствии с требованиями строительства и санитарными нормами.

Обязанности ответственного квартиросъемщика, читайте здесь.

Процесс и результат переустройства помещений не должны приводить к возникновению угрозы жизни и здоровья людей.

Процедура оформления перепланировки нежилого помещения практически не отличается от аналогичных действий в отношении квартиры.

По завершении работ необходимо ввести в эксплуатацию объект недвижимости, для чего составляется акт о вводе объекта в эксплуатацию.

Юридический центр «ГРАД»

Защита прав. Недвижимость. Строительство.

Будущее — начинается в настоящем!

Согласование перепланировки квартиры

Согласитесь, что человеку свойственно изменять мир вокруг себя и чтобы такие новеллы вели к каким — либо улучшениям. Что же касается жилого помещения, то в последние годы наметилась довольно модная тенденция перепланировки квартиры. Суть состоит в размежевании или соединении определенных комнат.

Как правило, надежные компании занимаются процессом перепланировки от начальной стадии, т.е. с рассмотрения состояния квартиры и возможности изменений в ней, составлением чертежей и до непосредственной перестановки. Предусмотрено обязательное согласование перепланировки в квартире.

Цена перепланировки

Сколько? Такой вопрос задают себе все столкнувшиеся с данной проблемой. Итак, перепланировка, цена которой зависит от многих составляющих, дело затратное. Наверняка многие сталкивались с проблемой, что в объявлениях о перепланировке квартиры цена не указана. Последняя зависит от сложности работы, квалификации мастеров. Не стоит экономить и лучше обратиться в проверенную фирму.

Правовой аспект

На первый взгляд перепланировка — дело сугубо личное для каждого из владельцев недвижимости, но существуют некоторые обязательные условия и правила перепланировки. Затеяв несанкционированную перепланировку, Вы ставите под угрозу всех жителей дома, ибо при удалении одной из стен в своей квартире, могут произойти куда более плачевные последствия с несущими конструкциями дома.

Поэтому, необходимо обратиться с запросом о рассмотрении возможности перепланировки в соответствующую компанию застройщика или в местный ЖКХ. После выдачи разрешения, можете смело приниматься за работу. Существуют компании, согласующие условия перепланировки, в таком случае Вам не надо будет бегать по всем инстанциям, т.к. специалисты сделают всю работу самостоятельно и если в ходе работы выяснится, что перепланировка не возможна, то фирмы возвращают деньги. Поэтому цена перепланировки квартиры должна предусматривать и дополнительные расходы.

Спешат на помощь

Изменение внутренней составляющей квартиры — дело весьма серьезное, т.к. требуется составить план будущих работ, провести проектные исследования, да и сама реконструкция стены дело не из легких, и уж тем более не для новичков. В силу данных обстоятельств рекомендуется обращаться к специалистам в этой области.

Следует учесть еще несколько важных моментов: узаконить перепланировку можно, только если помещение находится в Вашей собственности. Если это квартира в новостройке, на которую Вы еще не получили права собственности, то проводить перепланировку нельзя. Также запрещается проводить перепланировку жилья, находящегося в ипотеке без разрешения банка.

Имеют место и случаи, когда согласование перепланировки жилых помещений приходится проводить уже после проведенных изменений – это называется легализацией самовольной перепланировки.

Во всех случаях перечень необходимых документов и инстанций одинаков.

Существует два вида перепланировок: упрощенная перепланировка и по проекту. Упрощенная перепланировка не затрагивает несущие конструкции, фасадную часть, подоконное пространство, а также инженерные коммуникации. Стоимость разрешения на упрощенную перепланировку невысока. Заявка, как правило, рассматривается в течение 20 рабочих дней, после чего выдается разрешение.

Если Вы проводите перепланировку по проекту, то необходимо заказать рабочий проект и техническое заключение. Эти документы должны быть согласованы со всеми поднадзорными инстанциями (Роспотребнадзор, ГУ МЧС, обслуживающие организации). После рассмотрения документов Вам выдается акт о проведенном переустройстве, который необходимо сдать в БТИ.

Получение разрешения и согласование проекта перепланировки требует от владельца жилого помещения больших затрат времени и сил, поэтому те, кто занялся этим утомительным делом, как правило, предпочитают доверить его профессионалам, которые хорошо знают требования и порядок задействованных в процессе согласования перепланировки квартир органов и инстанций. Лучше, если Вы начнете перепланировку уже после получения разрешения на нее. Однако наши специалисты готовы помочь Вам на любом из этапов решения вопросов согласования перепланировки. Стоимость согласования проекта перепланировки зависит от местоположения помещения, его площади и от объема работ. Цена согласования перепланировки зависит также от того, достаточно ли эскизов на планируемые работы или же необходимо изготовление проекта.

Поэтому лучше обезопасить себя заранее и обратиться к профессионалам. Наши специалисты имеют хороший опыт оказания помощи в вопросах согласовании перепланировки квартир и помогут Вам сберечь Ваши силы, время и деньги.

Оформление перепланировки квартиры и нежилых помещений.

Оформление перепланировки квартиры- разрешение на ремонт

В данной статье мы рассмотрим как оформить перепланировку квартиры в Москве, Московской области и других городах. Разберём общие вопросы, порядок действий и правила этого трудоемкого и затратного процесса. Следует отметить, что данный вопрос является довольно обширным и ему со всеми нюансами, правилами, законами и подводными камнями можно было бы посвятить целую книгу. А потому здесь мы рассмотрим лишь общую последовательность, а с отдельными деталями Вы сможете познакомиться подробнее, переходя по специальным ссылкам в тексте, помеченным синим цветом.

Стоимость оформления перепланировки квартиры или нежилого помещения.

Оформление перепланировки квартиры в Москве и Московской области.

Прежде чем перейти к рассмотрению данного процесса, сразу оговоримся, что описание будет актуально не только для Москвы и Московской области, но и для всей России, так как оформление перепланировки квартиры регулируется главой 4 Жилищного кодекса РФ, который действует на всей территории нашей страны. Итак, постараемся ответить на основной вопрос «Как правильно оформить перепланировку в квартире?«.

1. Порядок оформления перепланировки квартиры в Москве.

Определенные мероприятия, производимые при ремонте, требуют оформление перепланировки на основании проекта перепланировки квартиры. Список данных мероприятий приведен в пунктах 2 и 3 Приложения №1 к Пост-нию Правительства Москвы № 508. В этом случае порядок оформления перепланировки квартиры состоит из следующих трёх этапов:

Получение разрешения — это главный и самый сложный этап оформления перепланировки. Пример этого документа приведен на рисунке. Именно этот документ в соответствии с п.6 ст.26 ЖК РФ является основанием для проведения перепланировки или переустройства. В Москве данным разрешением является распоряжение Жилищной инспекции, выдаваемое на специальном бланке, утвержденном административным регламентом Постановления Правительства Москвы №508. Данный документ гарантирует законность ремонта и возможность в дальнейшем законно получить на квартиру все необходимые и актуальные документы.

2. Документы на оформление перепланировки квартиры.

Итак, какие документы нужны для оформления перепланировки квартиры? В Москве в Жилищную инспекцию для получения разрешения необходимо предоставить следующие документы:

  • Заявление о перепланировке ; Существенным фактом является то, что оно должно быть заполнено всеми собственниками и в присутствии инспектора одного окна. Иными словами, если права собственности оформлено на нескольких человек, то ехать сдавать документы необходимо всем вместе, или оформлять доверенности.
  • Оригинал свидетельства о государственной регистрации права или нотариально-заверенная копия, либо оригинал выписки из ЕГРН. Если эти данные не предоставить самостоятельно, то Жилищная инспекция закажет выписку ЕГРН сама.
  • Технический паспорт БТИ квартиры, в которой планируется произвести перепланировку; Заказывать в БТИ следует именно техпаспорт, потому что просто поэтажные планы и экспликации уже принимать перестали. Часто для новостроек застройщиком выдается технический паспорт, который выполняет МНИИТЭП и в котором, в том числе, присутствуют данные из БТИ. Он пригоден для оформления перепланировки только если внутри присутствует печать ТБТИ. Если технический паспорт не сдать самостоятельно, то Жилищная инспекция сама запросит его в БТИ по межведомственному взаимодейсствию. Однако, планы БТИ все равно нужны для составления проекта перепланировки.
  • Если у Вас муниципальная квартира по договору социального найма или ордеру, то необходимо предоставить письменное согласие всех членов семьи нанимателя.
  • Поэтажный план и экспликацию БТИ (вместо эскиза) после перепланировки или проект, выполненный организацией, имеющей соответствующий допуск СРО на данную деятельность. Когда требуется «эскиз» при оформлении перепланировки квартиры, а когда проект зависит от мероприятий при ремонте. Проект требуется, если есть хотя бы одно мероприятие, описанное в п. 2 и 3 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508 (в редакции 1104-ого). Работы, которые не входят в список пунктов 2 и 3, но требуют внесения изменений в документы БТИ (например, перенос межкомнатной перегородки) согласовываются по поэтажному плану и экспликации БТИ после выполненного ремонта.
  • К проекту необходимо приложить техническое заключение о состоянии строительных конструкций, выполненное также организацией с соответствующим допуском СРО. В соответствии с п.4.7 Приложения 3 Постановления Правительства № 508 такое заключение необходимо предоставлять только от автора проекта дома. Однако для простых перепланировок большинство МЖИ разрешают предоставить его от любой организации с соответствующим допуском, что выходит гораздо дешевле.
  • Иные документы для каждого конкретного случая в зависимости от вида согласуемой перепланировки (разрешение СЭС, справка из ДЭЗа, справка из Мосгаза, справка из банка при ипотеке, теплотехнический расчет, план от автора проекта дома, согласование архитектурно-планировочного управления, договор об авторском надзоре и т.д.)- все случаи перебрать здесь невозможно;

Оформление перепланировки в квартире в Москве. Согласованная планировка.

Указанные документы на оформление перепланировки сдаются в Многофункциональный центр Вашего района, откуда уже перенаправляются непосредственно в Мосжилинспекцию, так как напрямую она сейчас принимает документы только на оформление перепланировки нежилых помещений в жилых домах. Срок рассмотрения заявки в соответствии с п.5 ст.26 ЖК РФ составляет не более 45 дней (календарных или рабочих не уточнено- каждая организация трактует по- своему) с момента подачи документов. В Москве п. 2.7.1.1.1 Приложения 2 ППМ №508 срок сокращен до 20 рабочих дней. Причем, срок начинает идти с момента передачи документов из МФЦ в ЖИ в соответствии с п.5 ст.26 ЖК РФ. Сроки предоставлениия государственной услуги по согласованию перепланировки Жилищной инспекцией в разных случаях указаны в п.2.7.1- 2.7.3 Приложения 2 к ППМ № 508.

3. Оформление акта о завершенном переустройстве.

После получения разрешения производится ремонт. Срок действия решения о согласовании перепланировки – 1 год. В случае необходимости он может быть продлен при подаче письменного заявления с соответствующей просьбой. После завершения ремонта необходимо осуществить следующий этап- оформление акта о заверешнной перепланировке. По заявке на объект выходит инспектор из ЖИ и сверяет осуществленную перепланировку с согласуемой.

Это интересно:  Реестр электромобилей может появиться в России

К моменту его прихода необходимо оформить следующие документы:

  • акты на скрытые работы;
  • заполненный журнал ремонтно-строительных работ;
  • заполненные бланки акта о завершенном переустройстве;
  • договор с фирмой на осуществление ремонтных работ;
  • копию допуска СРО фирмы, производившей ремонт;

Если перепланировка не нарушила никаких строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и правовых норм, а также соответствует согласованному проекту, то комиссия составляет акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме в 4-х экземплярах. Один из экземпляров отправляется в бюро технической инвентаризации (БТИ).

Комментарий к видео:

Теперь не нужно вносить изменения в ГКН и производить замену свидетельства о собственности- изменения вносятся сразу в ЕГРН.

4. Оформление перепланировки в БТИ.

Теперь расскажем, как оформить перепланировку квартиры в БТИ. Многие ошибочно полагают, что оформление перепланировки и переустройства сразу происходит в БТИ, что в корне неверно. Оформление перепланировки в БТИ возможно только после получения соответствующих разрешения и акта о завершенном переустройстве. Только после того как экземпляр такого акта поступит из Жилищной инспекции в территориальное отделение Бюро технической инвентаризации, необходимо по заявке вызвать на объект техника, который замерит и занесёт произведенные при ремонте изменения в инвентаризационные планы квартиры в соответствии с согласованным проектом (лист с согласованной планировкой квартиры также присылается в БТИ из Жилищной инспекции). После чего Вам выдают новые планы БТИ. На этом согласовании перепланировки заканчивается, хотя если при перепланировке изменилась общая площадь квартиры или нежилого помещения, то Вы в дополнение можете заменить свидетельство о собственности .

5. Оформление перепланировки в уведомительном порядке.

Теперь немного о том, как оформить перепланировку по «эскизу». Если при ремонте квартиры планируется производство работ, не указанных в пунктах 2 и 3 Прил. №1 к Поста-нию Прав-ва Москвы 508, но произошедшие изменения необходимо отразить на соответствующих планах БТИ квартиры, то оформление перепланировки можно произвести на основании поэтажного плана и экспликацией, сделанными уже после выполнения ремонта на основании п.2.5.1.1.2.6.3 Приложения 2 ПП № 508 (в редакции ПП № 1104). К примеру, к таким работам относится перенос между комнатами не несущей перегородки, или перестановка сантехнического прибора в пределах мокрой зоны. В этом случае получать разрешение на перепланировку не надо. Вместо проекта перепланировки раньше выполнялся эскиз и подавалось заявление сразу на оформление акта о завершенном переустройстве. Сейчас вместо эскиза требуется план БТИ в красных линиях и эскпликация, выполненных уже после ремонта с вызовом на объект техника БТИ. При этом заполнять журнал ремонтно-строительных работ, оформлять акты на скрытые работы и предоставлять копию допуска СРО организации, выполнявшей ремонт, не надо. На квартиру также выходит инспектор, который сверяет произведенную планировку с поданными планами БТИ. После получения акта о завершенном переустройстве таким же образом происходит оформление перепланировки в БТИ с получением новых планов. Подробнее об оформлении перепланировки по «эскизу» можно прочесть здесь.

6. Оформление перепланировки квартиры в Московской области.

Оформление перепланировки квартиры в Московской области. Согласованная планировка.

Порядок оформления перепланировки квартиры в Московской области, в целом, аналогичен тому, что мы описали выше. Единственным существенным отличием является то, что разрешение на перепланировку выдается не Жилищной инспекции, а органом местного самоуправления согласно п.1 ст.26 ЖК РФ. Чаще всего, данные функции возложены на Администрацию города, Архитектурно-планировочное управление или Отдел Главного архитектора. Документы, необходимые для оформления перепланировки практически аналогичны приведенным выше. Соответственно, приёмку перепланировки и выдачу акта осуществляют также представители уполномоченного органа. Следует отметить, что в большинстве районов Московской области органы местного самоуправления принимают отдельные постановления, регулирующие порядок оформления перепланировки в данном районе. Они могут вносить небольшие отличия в процесс оформления перепланировки, рассмотренный выше. Так, к примеру, в некоторых районах необходимо согласовывать проект с Управляющей компанией. Но общий порядок, повторимся, остается тем же.

7. Где можно оформить перепланировку квартиры?

Как мы уже говорили, многие ошибочно полагают, что нужно проводить оформление переустройства квартиры непосредственно в БТИ. Это не так. В Москве документы необходимо подавать в Жилищную инспекцию через многофункциональный центр. Только эта организация уполномочена согласовывать перепланировку и выдавать соответствующее разрешение. В Московской области, как уже говорилось, оформление перепланировки квартиры должно осуществляться в местном органе самоуправления (Администрации или Отделе главного архитектора). Если Вы не хотите стоять в очередях, разбираться в тонкостях всех требований СНиПов, Постановлений, СаНПиНов и других нормативных актов, быть уверенными в законности своего ремонта и его согласовании, то советуем Вам обратиться к профессионалам, оказывающих соответствующие услуги по оформлению перепланировки квартиры. В частности, наша организация занимается этим уже более 8 лет и имеет огромный опыт в данной сфере.

8. Перепланировка квартиры- с чего начать оформление?

Если Вы хотите осуществить оформление перепланировки самостоятельно, то рекомендуем Вам для начала сходить на консультацию в Жилищную инспекцию, если квартира расположена в Москве, или Администрацию города, если она находится в Московской области.

К сожалению, сейчас Жилищные инспекции не всех округов проводят консультации по вопросам оформления перепланировки, так как данную функцию возложили на МФЦ. Но в МФЦ, к сожалению, Вас вряд ли смогут компетентно проконсультировать. Молодые девушки только устраиваются на работу, их никто не обучает, а знать они должны очень много в области оформления перепланировки: СНиПы, СаНПиНы, строительные конструкции для определения несущих стен, Постановления Правительства Москвы, жилищный кодекс и т.д. В самой Жилищной инспекции консультируют гораздо лучше, но, к сожалению, в одном окне тоже часто сидят не опытные и не знающие люди, которые в итоге дают ложные консультации, а проверяют документы совсем другие люди (обычно замначальники). Поэтому если Вам дороги нервы, время и результат- советуем обращаться за оформлением перепланировки (за исключением простых случаев, которые вполне можно осилить самим) в специализированные организации. Хотя бы за оформлением разрешения на перепланировку, ибо получить акты о завершении переустройства и новые БТИ вполне можно самостоятельно, сэкономив на этом средства- это куда менее сложные процессы, да и главная бумага о разрешении ремонта и его легитимности уже будет на руках. Однако и среди коммерческих фирм, к сожалению, бывает много лицемеров, недобросовестных людей и даже обманщиков. Эту отрасль вполне можно сравнить с риэлторскими агентствами, а потому советуем Вам ответственно подходить к выбору надлежащих специалистов.

9. Как оформить перепланировку в новостройке?

Порядок оформления перепланировки квартиры в новостройке практически ничем не отличается от оформления перепланировки в обычной квартире за исключением нескольких нюансов, которые подробно были рассмотрены нами в этой статье.

Оформление перепланировки через суд.

10. Оформление перепланировки через суд.

Выполненный в квартире ремонт согласно пункту 4 статьи 29 ЖК РФ может быть сохранен в перепланированном состоянии по решению суда. В Москве данным пунктом пользуются редко, так как существует 508-ое Постановление, регулирующее оформление перепланировки в Мосжилинспекции даже, если она уже выполнена. А вот в Московской области такие судебные процессы встречаются часто, так как многие Администрации районов, вообще, отказывают в согласовании уже произведенной перепланировки и отправляют собственников для её оформления в суд. Для получения положительного судебного решения составляются соответствующий проект перепланировки квартиры и техзаключение о допустимости и безопасности выполненных работ; производятся все возможные согласования с Управляющей компанией, разработчиком проекта дома и т.д.; получается отказ в оформлении перепланировки от органа местного управления. После чего со всеми этими документами в суд подаётся иск на орган местного самоуправления с просьбой сохранить планировку квартиры в переустроенном состоянии согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ.

Оформление перепланировки нежилого помещения.

Оформление перепланировки нежилых помещений. Согласованная планировка.

Теперь немного о том, как оформить перепланировку нежилого помещения. Все нежилые помещения с точки зрения согласования делятся на два основных типа: встроенные или пристроенные к жилым домам или находящиеся в отдельных нежилых зданиях.

Если нежилое помещение располагается в жилом доме, то порядок оформления перепланировки нежилого помещения практически совпадает с оформлением перепланировки квартиры. Возникают лишь следующие отличия:

  • Требуется не техпаспорт БТИ, а поэтажный план, экспликация, выписка из технического паспорта на здание (форма 1а) и справка о состоянии здания (форма 5);
  • Документы для оформления перепланировки дополняются уставом организации, приказом о назначении руководителя, справкой о постановке на налоговый учет и банковскими реквизитами.
  • Требуется получение экспертного заключения о соответствии проектной документации техническим регламентам, санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, и акта санитарно-эпидемиологической экспертихы проектно документации , разработанной организацией, имеющей лицензию федерально службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека.

В остальном, оформление перепланировки нежилых помещений в жилых домах совпадает с процедурой оформления перепланировки в квартире. Однако, безусловно, к переустройству нежилых помещений предъявляются свои особенные требования, обусловленные СНиПами, СаНПиНами, пожарными и иными нормами, отличающимися от требований к жилым помещениям.

Если же нежилое помещение расположено в нежилом (административном или общественном) здании, то оформление перепланировки происходит сразу непосредственно в БТИ на основании проекта перепланировки и технического заключения.

Надеемся наша статья хотя бы частично помогла Вам ответить на вопрос «Как оформить перепланировку в квартире и нежилом помещении?». Также рекомендуем Вам прочесть статью о перепланировке квартиры- что можно, а что нельзя делать при ремонте, а также «Закон о тишине».

Статья написана по материалам сайтов: nam-pokursu.ru, 1kvartirka.ru, domdomoff.ru, gradmoscow.ru, resog.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector