+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Сколько стоит перепланировка квартиры и от чего зависит?

​- по эскизу, или как теперь это называется, в уведомительном порядке» (так согласуют самые простые перепланировки, например с демонтажем встроенных шкафов). Обойдется порядка 30 тыс. за все, включая приемку жилинспекцией готового ремонта.

стоимость согласования перепланировки, проведенной самовольно. Высока, когда содержит серьезные нарушения. Например, если вы снесли несколько метров несущей стены (чего делать категорически нельзя), то на ее восстановление может уйти от 50 до 200 тыс. р. (грубая оценка — все зависит от толщины стены и протяженности демонтированного участка). И это без учета технического заключения, штрафа, получения разрешения и проч. Поэтому стоимость узаконивания перепланировки, которая уже состоялась — дело затратное.

перепланировки в зданиях, включенных в реестр культурного наследия или в мемориальных квартирах — очень сложный и дорогой вариант перепланировки, согласуется с Москомнаследием по проекту приспособления для современного использования. Цены на согласование и проектирование перепланировки такого рода очень высоки (

стоимость перепланировки нежилых помещений (от 300 тыс. р.)

Кстати, если вы проводите перепланировку, и у вашей бригады нет «строительного» СРО на работы по устройству гидроизоляции или усилению проемов, наши партнеры смогут осуществить технический надзор за проведением работ и оформить акты на скрытые работы, а также приложить свое СРО. Стоит такая услуга 10 тыс. р.

Сколько стоит оформить перепланировку квартиры?

Перепланировка квартиры всегда затрагивает не только время, но и финансовые расходы. Все это приводит к тому, что граждане чаще обращаются в специализированные фирмы для получения проекта, чтобы несколько раз не уплачивать государственную пошлину за некорректную документацию.

Переустройство жилья

Перепланировка является сложным и ответственным процессом. Получение разрешения еще более трудоемкий процесс, нежели сам ремонт. Но не любое действие нужно согласовывать должным образом.

Разрешение можно оформить самостоятельно или же привлечь специализированную компанию, которая составит проект для предъявления государственному органу – жилищной инспекции.

Привлечение такой компании позволит избавиться от долгой очереди и бумажной волокиты. Но такое действие сопровождается дополнительными финансовыми расходами.

Многие успокаивают себя тем, что новых и посторонних люде в помещении не будет, поэтому нарушение в виде перепланировки никто не заметит. Но это не совсем так.

Такая перепланировка становится заметной при сделке купли–продажи. И это сулит владельцу штрафом, так как он нарушил законодательство.

Часто такое проявляется при снесении части несущей стены. Мало того, при неправильной планировке можно повредить конструкцию дома. поэтому стоит оформить разрешение, нежели потом ставить на учет уже перепланированную квартиру.

Но прежде, чем делать перепланировку, необходимо изучить несколько нюансов. Все изменения в квартире оговариваются в техпаспорте.

Это считается обязательным документом, где содержится технические и иные сведения о конкретном помещении. Это позволяет подтвердить соответствие квартиры установленным требованиям.

Как получить разрешение на перепланировку квартиры? Смотрите тут.

Как оформить?

Разрешение необходимо получить после обращения в специализированную фирму, имеющую лицензию на выполнение проектной документации.

После этого происходит обращение в Жилкомиссию, где уже выявляется корректность документации.

Когда человек получит разрешение, можно приступить к ремонту.

Выделяется 4–е месяца на реализацию плана. За этот промежуток времени необходимо проследовать плану и окончательно выполнить работу.

Любые отклонения от эскиза или плана будут считаться правонарушением. А это грозит штрафными санкциями собственнику. Для согласования сделанной перепланировки нужно пригласить инспектора из Жилинспекции.

Далее нужно:

  1. Получить акт о выполненной работе, где обозначается соответствие с планом.
  2. Получить техпаспорт. Для этого происходит обращение в БТИ со старым паспортом и актом выполненной работы.
  3. Получение кадастрового паспорта. Все выше перечисленные документы предоставляются в Кадастровую палату или многофункциональный центр для внесения сведений в реестр.
  4. Получить новое свидетельство о собственности. Это необходимо при увеличении или уменьшении квадратуры недвижимости.

Необходимые документы

Для оформления разрешения необходимо предоставить в государственную инстанцию следующий пакет документов:

  • заявление установленного образца;
  • проект перепланировки или эскиз;
  • правоустанавливающие документы на недвижимость;
  • письменное согласие всех членов семьи собственника, прописанных по месту оформления разрешения;
  • в некоторых случаях требуется разрешение соседей;
  • техпаспорт недвижимости.
Это интересно:  Оплата транспортного налога онлайн в 2019 году - банковской картой, через госуслуги, проверка, по ИНН

Образец заявления на перепланировку тут,

образец проекта перепланировки тут,

образец согласия других собственников на перепланировку тут.

Законодательная база

Оговаривают вопрос касаемо стоимости перепланировки статья 26 и статья 25 Жилищного кодекса России.

Дополнительно здесь присутствуют понятия о планировке и сроки вынесения решения.

Как узаконить самовольное переустройство?

  • обращение в специализированную компанию за проектом;
  • согласование его в МЯС, жилищной инспекции, Санпине, ЖЭКе и БТИ;
  • обращение в жилищную инспекцию за получением документа о регистрации перепланировки.

В этом случае также придется уплатить штраф и вернуть помещению надлежащий вид, если оно не подойдет под требования законодательства. Продать недвижимость в таком виде не получится.

Сколько стоит перепланировка квартиры?

Многие граждане желают знать, сколько стоит перепланировка квартиры в 2018 году.

Сколько стоит перепланировка квартиры в БТИ, можно узнать, обратившись в организацию.

Собственник обращается туда за решением нескольких вопросов. За решение каждого придется уплатить конкретную стоимость. Это начальная статья расходов для оформления процесс. В БТИ согласование обойдется гражданину в 5000 рублей.

Согласование

Согласование перепланировки – это неотъемлемый пункт в решении вопроса. Обращение здесь также производиться через БТИ. Если перепланировка уже проведена, то обращаться стоит в судебную инстанцию. Согласование в этом случае обойдется в несколько раз дороже.

В Москве и области согласование может обходиться и в 20 тысяч рублей при возникновении нюансов в оформлении.

Самым дорогостоящим процессом становится получение проектной документации. При обращении в БТИ цена за услугу – 30 тысяч рублей.

В иных компаниях, специализирующихся на оформлении проекта берут в несколько раз дороже. Цена за услугу напрямую зависит от произведенных работ.

Многие компании имеют фиксированную сумму. Это выгодно становится при реализации необычного дизайна, который сложен при оформлении. Намного выгоднее обращение в БТИ, если присутствует стандартный перечень работ.

Дополнительные расходы

Помимо основных затрат, каждый гражданин должен понимать о наличии дополнительных. Например:

  • При узаконивании перепланировки через судебную инстанцию придется оплатить 30 000 рублей. Складывается стоимость из цены государственной пошлины за конкретное исковое требование, подготовку подтверждающей документации и предоставление услуги.
  • Подготовка документации для проверки контролирующими органами – 30000 рублей.
  • За каждую консультацию – 1000 рублей.

Выше представленные цифры стоит рассматривать как средние. Они зависят от конкретного региона обращения.

В среднем перепланировка с проведением работы средней сложности занимает не более 150 тысяч рублей.

В случае оформления изначально перепланировки, а потом узаконивания, придется оплатить уже сумму в 200 тысяч рублей.

Можно ли купить квартиру с неузаконенной перепланировкой? Информация здесь.

Где узаконить перепланировку квартиры? Подробности в этой статье.

При самовольной перепланировке происходят аналогичные действия. Но согласование производится через судебную инстанцию.

Будет нужно доказать соответствие правилам СЭС и МЧС перепланированного помещения. Мало того, собственнику придется оплатить штраф за правонарушение.

На видео о стоимости оформления

От чего зависит стоимость согласования перепланировки

Определение границ бюджета является ключевым вопросом при планировании будущего ремонта квартиры. Величина бюджета зависит от совокупного объема строительных и ремонтных работ, стоимости материалов, оплаты работы строительной бригады, если ремонт делается не собственными силами.

Если ремонт, по желанию собственника, включает в себя работы по перепланировке квартиры, стоимость по бюджету будет на порядок выше, так как в общий перечень затрат добавляются дополнительные пункты на монтаж-демонтаж стен, а также стоимость согласования перепланировки в Мосжилинспекции.

Ориентировочный расчет стоимости перепланировки

Точную сумму согласования и проведения перепланировки, даже учитывая все детали реализации проекта перепланировки назвать сложно, однако, приблизительную сумму можно определить.

Попытка сэкономить на бюрократии, то есть произвести все работы без ведома жилищной инспекции, может вылиться для собственника в круглую сумму. К тому же, самовольные перепланировки, зачастую, являются причиной аварийных ситуаций , что в результате даже может привести к человеческим жертвам.

Надежда на то, что все произведенные изменения можно будет без проблем узаконить, является ошибочным мнением большинства владельцев квартир. Согласование самовольной перепланировки является возможным только, если все было реализовано в соответствии со строительными нормами и правилами, к тому же цена «согласования по факту» будет выше, нежели поэтапная стандартная процедура согласования.

Факторы, влияющие на стоимость перепланировки

Как уже было указано ранее, стоимость перепланировки в большей степени зависит от степени сложности запланированных работ и собственно объема. К второстепенным факторам, влияющим на стоимость, можно отнести месторасположение объекта, иногда даже этаж. Чаще всего для реализации, задуманного владельцем квартиры, требуется разработка проекта перепланировки, иногда достаточно только эскиза.

Это интересно:  Карта кадастра московской области

Логично, что каждый собственник квартиры хочет сэкономить на перепланировке, учитывая и без того большой объем затрат на материалы и работу. Но, как показывает практика, такое рвение ни к чему хорошему не приводит, и вместо экономии, владелец получает ряд дополнительных расходов.

Если говорить исключительно об экономии, она допустима в случае, когда план перепланировки является элементарным, к примеру изменение формы дверного проема на арочную. Если же работы являются более сложными, как демонтаж перегородок, объединение смежных комнат, резка проемов в несущей стене, единственно правильным решением будет воспользоваться услугами опытных специалистов.

Проект перепланировки или эскиз

Большинство людей, не задумываются о том, чем отличаются два данных документа, а некоторые игнорируя консультации, пытаясь сэкономить, выполняют перепланировку по эскизу, в то время, как требуется разработка полноценного проекта перепланировки.

Согласовать работы, не имея на руках проекта можно только в ситуациях, если работы не затрагивают несущих стен и направлены только на незначительные изменения. Все будущие изменения отражаются на копии плана (поэтажного) и предоставляются вместе с прочим пакетом документов в жилищную инспекцию. Стоимость согласования перепланировки по эскизу напрямую зависит от количества разрешений, необходимых для данной перепланировки.

Работы по перепланировке, которые связаны с резкой проемов или переносом несущей стены обязательно должны быть представлены в проекте перепланировки. Разработку проекта лучше доверить проектной организации. Стоимость согласования также может вырасти, если возникнет необходимость провести техническое обследования дома на допустимость реализации данной перепланировки.

Наша организация имеет огромный опыт в согласовании и разработке проектов перепланировки. Если у Вас возникли вопросы, вы можете задать их по телефону или отправить на электронный ящик. Наши консультанты предоставят всю необходимую информацию.

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире

Собственников часто не устраивает стандартный вид жилого помещения, они хотят, чтобы дом отвечал их представлениям об уюте и комфорте. В таких ситуациях нужно знать, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире.

Виды перепланировок

Перепланировка – это изменение конструкции жилья по своему усмотрению. Некоторые действия могут привести к тому, что пострадают все жильцы многоквартирного дома. Поэтому все изменения следует проводить с разрешения соответствующих органов.

Поверхностная простая перепланировка может включать смещение сантехники и сопутствующих устройств, снос легких перегородок и возведение новых, изменение формы дверных проемов и т.п. Такие работы не нанесут ущерб всему зданию и не требуют решения большого числа вопросов, но разрешение, в любом случае, нужно получить.

Сложные планировочные работы – это демонтаж стен, перенос кухонной зоны в другую часть квартиры, сооружение проемов в несущих стенах, обустройство дополнительного санузла и т.д. Подход к таким изменениям гораздо серьезнее и включает в себя разработку и согласование проекта с государственными и муниципальными учреждениями.

Запрещено при перепланировке:

  • полностью сносить несущие стены;
  • увеличивать зону балкона за счет жилой комнаты;
  • избавляться от окон;
  • расширять кухню за счет другой комнаты, если в квартире не электрическая, а газовая плита;
  • увеличивать площадь кухни и ванной комнаты более чем на четверть от общей площади;
  • переносить санузел таким образом, что он окажется над жилой комнатой соседей снизу.

Для всех остальных вариантов перепланировки требуется согласование.

Как узаконить перепланировку

Для проведения законной реконструкции потребуются:

  1. Справка о перепланировке из БТИ.
  2. Технический паспорт на квартиру.
  3. Справка о прописке.
  4. Документы о согласии на перепланировку от Роспотребнадзора, эксплуатационных служб, пожарного надзора, жильцов всего многоквартирного дома.
  5. Договор о контроле над проведением работ технического надзора.
  6. Проект перепланировки.

Полный пакет документов требуется предоставить в комиссию по архитектурным работам, где запрос рассматривается один месяц. После чего выдается решение о согласии на перепланировку или отказ. В последствии, исправив недочеты, отказ можно оспорить.

Сколько стоит узаконить перепланировку

То, сколько стоит узаконить перепланировку, зависит от многих факторов – сложности проекта, региональных цен на услуги государственных учреждений, тарифов на обслуживание и т.д.

Сколько на самом деле стоит узаконить перепланировку

Многие люди, которые собираются заняться масштабным ремонтом в своей квартире, перед проведением всех работ зачастую задумываются только над тем, сколько будут стоить строительные материалы или услуги ремонтников.

На самом же деле существует еще множество других услуг и мероприятий, которые придется пройти и оплатить до того, как провести перепланировку своего жилья, ведь не стоит забывать о том, что эти действия должны проводиться только после согласования с уполномоченными органами, чего в некоторых случаях добиться крайне непросто.

Это интересно:  Гражданский кодекс право требования

В связи с этим лучше заранее иметь реальное представление того, сколько будет стоить узаконить перепланировку и как нужно оформить в Москве такие мероприятия.

Требования к оформлению

Для оформления ремонтных работ в государственном органе нужно будет подготовить следующий перечень документов:

  • технический паспорт;
  • проект, по которому будет проводиться ремонт помещения;
  • заявление на согласование перепланировки;
  • документ, подтверждающий наличие прав собственности на ремонтируемый объект;
  • согласие со стороны всех собственников или членов семьи, живущих в данной квартире;
  • разрешение комитета, занимающегося обеспечением охраны и эксплуатации памятников.

Если документы будут в полном порядке, МВК должен проверить их и предоставить владельцу документ о том, что с точки зрения закона проведение перепланировки является допустимым.

Согласовывать ремонтные работы придется в том случае, если они будут затрагивать какие-то важные элементы здания, и в особенности это касается инженерных систем и несущих конструкций. В любом случае заранее стоит проконсультироваться со специалистами в своем городе на предмет оформления перепланировки.

Сколько денег стоит узаконить перепланировку

Перепланировка может стоить по-разному в зависимости от особенностей объекта, но приблизительный прайс выглядит следующим образом:

Перед сбором и подачей документов в контролирующие органы следует разобраться с вопросом, что считается перепланировкой квартиры в 2018 году.

Какой штраф за перепланировку квартиры без разрешения предусмотрен законодательством, читайте по этой ссылке.

Особенности для санузла

Объединение санузла имеет следующую стоимость:

При этом стоит отметить, что такие ремонтные работы отличаются массой своих особенностей, среди которых наиболее значимой стоит назвать правильное обустройство гидроизоляции. В случае разбора сантехкабины под ее стенками гидроизоляция будет отсутствовать, а так как она сама по себе в преимущественном большинстве случаев обустраивается под плиткой, для того, чтобы объединение ванны и туалета было законным, проект гидроизоляции обязательно должен заноситься в акт скрытых работ.

Внесение изменений в разводку от общедомового стояка предусматривается только после первого отключающего крана. Помимо этого, его всегда нужно оставлять доступным для проведения различных аварийных работ. Также обязательно нужно провести согласие на перемещение полотенцесушителя, так как он сказывается на горячем водоснабжении окружающих квартир.

Любые работы, касающиеся сокращения или ликвидации вентиляционных каналов, строго запрещены

Расценки для квартиры

В каждом регионе присутствует свой порядок оформления перепланировки, поэтому лучше всего заранее проконсультироваться с уполномоченными лицами в Межведомственной комиссии, занимающейся проведением различных архитектурно-строительных работ. Чтобы обратиться в соответствующие структуры, для начала нужно будет собрать нужный пакет документов, которые подтвердят законность проведения перепланировки, а также наличие прав на указанное жилье.

Сама процедура узаконивания перепланировки проводится на протяжении 45 суток, и государству за это время нужно быть готовым выплатить сумму в районе 5 000 рублей. При этом стоит отметить, что при определенных обстоятельствах в указанный срок и сумму вложиться не получится, и в частности, это касается проведения всех работ через посредников.

Для того, чтобы согласовать процедуру перепланировки жилой площади, нужно будет внести определенные целевые выплаты различным государственным органам, так как в процессе оформления придется обращаться во множество государственных структур, таких как:

  • служба санитарного надзора;
  • служба технической инвентаризации;
  • архитектурно-планировочное управление;
  • газовая служба;
  • и множество других.

Любая из обозначенных инстанций имеет свой список требований, которые должны быть выполнены в обязательном порядке с указанием конкретных тарифных ставок на предоставленные услуги. При этом стоит отметить, что объем выплат может зависеть также и от периода оформления ремонтных работ, то есть до того, как был проведен ремонт, или после, так как в первом случае объем необходимых затрат будет существенно меньше.

Прейскурант для Москвы

В Москве на эти услуги установлена своя стоимость:

Статья написана по материалам сайтов: www.pereplanirovkamos.ru, nam-pokursu.ru, gsps.ru, ru-act.com, calculator-ipoteki.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector