+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Прописка в строящемся доме

Содержание

Можно ли оформить прописку в недостроенном частном доме

Соответствие вновь построенного дома санитарным и техническим правилам и нормам отражается в акте приемки законченного строительством объекта, необходимость оформления которого предусмотрена ст. 753 ГК РФ. Таким образом, если строительство жилого дома не завершено, отсутствует акт приемки законченного строительством объекта, содержащий сведения о признании дома пригодным для постоянного проживания граждан и отвечающего санитарным и техническим правилам и нормам, или отсутствуют другие доказательства, подтверждающие пригодность дома для постоянного проживания, требования граждан об оспаривании действий органов внутренних дел по отказу в регистрации по месту жительства не могут быть удовлетворены.
.

Тема: по поводу прописки в недостроенном жилом доме.

  • Нет, вы не сможете прописаться в объекте незавершенного строительства, потому что здание не введено в эксплуатацию, на него нет документов о праве собственности, а значит его нельзя признать жилым помещением. Личная консультация Спасибо за ответ!

У Вас есть ответ на этот вопрос? Вы можете его оставить, нажав на кнопку Ответить Похожие вопросы Можно ли прописаться в доме с незавершенным строительством.

Как прописаться в незавершенное строение

Могу ли я прописаться в этом недостроенном доме. Готовность 64% на 2008 год. Выдано свидетельство о гос.регистрации.В нём написано недостроенный жилой дом 64%.
Могут ли органы УФМС отказать в регистрации по месту жительства в связи с изменениями в постановлении правительства о порядке регистрации. Заранее благодарен за ответ. С ув. Владимир. Ответ: В силу ст.
2 Закона РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства» гражданин может быть зарегистрирован по месту жительства в жилом доме, квартире, служебном жилом помещении,специализированных домах, а также в ином жилом помещении, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Согласно п.

Как прописаться на объекте незавершенного строительства ижс 70%

Есть только три условия, без выполнения которых регистрация невозможна:

  • дом должен иметь статус жилого, то есть подходить для круглогодичного проживания;
  • дачное или садовое товарищество должно находиться в черте какого-либо населенного пункта;
  • дача должна быть единственным местом, где возможна регистрация.

Согласие собственника Согласие собственника или всех сособственников требуется в том случае, если планируется прописать человека, который сам в отношении данного дома права собственности не имеет. При этом не имеет значения, в какой именно собственности: частной или муниципальной, находится дом.

Согласие его владельца – обязательное условие. Из этого общего правила есть только одно исключение: когда речь идет о прописке несовершеннолетних детей к родителям. На это нет необходимости получать согласие кого-либо.

Порядок прописки в частном доме

  • вид на жительство для граждан иностранных государств;
  • подтверждение источника дохода, оплату налогов;
  • военный билет;
  • свидетельство о браке;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам с прошлого места жительства;
  • согласие других жильцов возрастом до 18 лет.

Предоставлять листок убытия при постановке на учет в том же городе или другом населенном пункте, в том числе военнообязанным, не нужно.

Можно ли прописаться в незавершенный строительством дом

Прописка в незавершенном строительством доме

Можно ли прописаться в незавершенном строительством доме

А между тем, имеется весьма существенная разница между этими двумя понятиями:

  1. Прописка являлась разрешением на проживание.
  2. Регистрация – всего лишь уведомление властей о выборе места жительства.

Постоянной Под постоянной пропиской понимают регистрацию по месту жительства. То есть там, где гражданин официально проживает, куда получает корреспонденцию, где он платит налоги.

Это может быть как его собственное жилье (дом или квартира), так и занимаемое по договору соцнайма или просто соглашение о безвозмездном пользовании. Временной Временная регистрация требуется в том случае, когда места фактического и официального проживания не совпадают.

Но в том случае, когда оба адреса расположены в пределах одного населенного пункта или одного субъекта РФ, перерегистрация не обязательна.

  • заявление по форме – бланк можно получить у сотрудников госучреждения или посмотреть на информационных стендах, скачать типовой пример в интернете на официальных сайтах государственных органов, портала Госуслуги;
  • паспорт или иной документ, подтверждающий личность.

Можно ли зарегистрироваться в незавершенном строительством доме

Вряд ли полупостроенный дом отвечает этим требованиям.

  • Во-вторых, до тех пор, пока объект недвижимости не существует, его нельзя зарегистрировать в качестве собственности. Вернее можно, но лишь в качестве объекта незавершенного строительства и если имеются правоустанавливающие документы на землю. То есть опять возвращаемся к первому пункту.
  • Пока у недвижимости нет статуса «жилой дом», регистрация невозможна. В дачном Прописка в доме, который расположен в дачном или садовом товариществе, долгое время была принципиально невозможной. Однако, в 2011 году Конституционный суд признал не соответствующим Основному закону положения, согласно которому граждане не могут зарегистрироваться в принадлежащих им домах. И прописку разрешили.

Прописка в новостройке: общие алгоритмы и подводные камни

Привычная для граждан советской эпохи «прописка» была с 1993 года заменена государственной регистрацией по месту жительства или регистрацией по месту пребывания. Несмотря на это, термин употребляется до сих пор в качестве синонима регистрации, хотя последняя и не дает тех прав, ради которых в некогда оформлялась прописка. Сегодня мы поговорим о регистрации по месту проживания в новостройке, рассмотрим, как и в каком порядке необходимо регистрироваться, и зачем вообще это делать собственнику, который приобрел недвижимость от застройщика.

Отличия прежней «прописки» от регистрации по месту проживания

В данный момент «прописка» не дает ее обладателю никаких прав в отношении недвижимости (кроме права пользования в течение оговоренного срока). Если ранее человека, который прописан в квартире, но не имел прав собственности, невозможно было выписать “в никуда” (только на новое место жительства), лишив его, таким образом, права продолжать пользоваться жильем, то сейчас собственник может сделать это совершенно спокойно.

Однако, согласно законодательству, каждый гражданин РФ должен оформить государственную регистрацию по месту проживания (или пребывания). Другими словами, государству необходимо знать, где проживает тот или иной гражданин, ведь именно для этого и введена регистрация.

Ранее прописка объединяла две функции – давала государственным службам сведения о том, где проживает тот или иной гражданин, а также информацию о том, кому принадлежит недвижимость.

Теперь регистрация позволяет только вести внутренний миграционный учет — этим занимается МВД (куда совсем недавно вошла профильная структура УФМС), а информация, касающаяся имущественных прав, собирается отдельно, этим занимается Росреестр.

Законодательство стимулирует граждан предоставлять информацию о своем проживании или пребывании государственным органам путем определенных ограничений. Например, без регистрации можно приобрести автомобиль, однако поставить его на учет не получится, кредит в банке без регистрации также получить весьма непросто. Возникают определенные сложности при использовании социальной инфраструктуры – не получится оформить ребенка в детский сад или школу, встать на учет в ближайшую поликлинику, пр.

Нужно ли регистрироваться вообще?

Закон допускает проживание гражданина РФ без регистрации не более трех месяцев, если обстоятельства сложились таким образом, что, например, в другом городе необходимо оставаться дольше, нужно оформить там временную регистрацию (по месту пребывания).

Если же человек «выписался» из квартиры, где он проживал (получил «листок убытия»), то оформиться на новом месте ему положено в семидневный срок. Или сделать временную регистрацию, если он переехал, например, на съемную квартиру (в случае, если его недвижимость была продана, а нового жилья на данный момент еще нет).

Обязательно ли собственнику регистрироваться в новостройке?

Как же быть в том случае, если у гражданина на момент приобретения недвижимости от застройщика уже есть квартира, в которой он зарегистрирован, ведь встать на учет можно только в одном месте?

Здесь все зависит от того, где гражданин проживает (или собирается проживать, пребывать) фактически, а за «фиктивную регистрацию» уже предусмотрены административные кары (подробнее этот вопрос будет рассмотрен несколько ниже).

Если, например, вы купили квартиру в том же городе или области (в том же субъекте Российской Федерации), где и проживаете на данный момент, и по каким-то причинам не желаете менять «прописку», то делать это необязательно.

Если жилье приобретается в другом субъекте РФ, однако жить там вы не намерены, регистрироваться в купленной квартире также ни к чему.

Но если купленная квартира находится в другом городе, и вы собираетесь там проживать, то встать на учет именно там просто необходимо.

Препятствия для оформления прописки

  • Получить регистрацию в новостройке можно только в том случае, если уже оформлены права на собственность, в противном случае сделать это невозможно.

Учитывая тот факт, что застройщики частенько затягивают сроки сдачи объекта в эксплуатацию, дольщикам приходится дожидаться этого момента, и лишь потом оформлять право на собственность, а затем и регистрацию. До того, как будут закончены все процедуры, связанные со сдачей жилого дома в эксплуатацию, само здание и все квартиры не имеют статуса жилой недвижимости, соответственно, с точки зрения законодательства проживать там нельзя, а значит – нельзя и «прописаться».

  • Еще одним препятствием, с которым сталкиваются желающие прописаться в новом жилье, является отсутствие выписки с прежнего места жительства.
Это интересно:  ОСАГО - Сибирский дом страхования

Порядок выписки предусматривает подачу соответствующего заявления по месту регистрации и получение документа, подтверждающего снятие с учета (гражданин получает «листок убытия»), однако, существует и более простой способ оформить необходимый документ.

Если вы предполагаете встать на учет в другом городе, то необязательно туда отправляться для подачи заявления на выписку — достаточно его подать одновременно с заявлением о постановке на учет там, где вы собираетесь прописаться. В то же время этот способ имеет свои нюансы: если по нормативам зарегистрировать по новому месту жительства обязаны в течение восьми рабочих дней с момента подачи заявления, то при отсутствии документа о выписке этот срок может растянуться на произвольное время.

Оформление регистрации собственника

После оформления права собственности на квартиру ее владелец может зарегистрировать по своему адресу себя, членов своей семьи, а также всех, кого пожелает, независимо от того, состоят ли желающие с ним в родстве или являются посторонними людьми. Порядок «прописки» предполагает подачу в паспортный стол (или ближайший МФЦ) следующих документов:

Заявление о регистрации;

Документ, подтверждающий личность (законодательно признанный таковым – паспорт гражданина РФ, водительские права, пр.);

Документ о праве собственности на жилье;

Листок убытия (необязательно, но желательно).

Сотрудник паспортного стола обязан проверить оформление документов, и если все оформлено надлежащим образом, назначить дату, когда собственник жилья может явиться для получения подтверждающего документа и проставления в паспорте соответствующего штампа. Если имеются препятствия для оформления регистрации, собственник получает отказ – письменный документ с формулировкой причин отказа.

Оформление регистрации членов семьи и третьих лиц

Для регистрации членов семьи, а также третьих лиц пакет документов, подаваемых в паспортный стол, дополняется следующими бумагами:

Паспорта всех, для кого оформляется регистрация, а также собственника недвижимости;

Согласие (в письменном виде) собственника на прописку лиц, указанных в заявлении (за исключением совладельцев);

Согласие (в письменном виде) всех лиц, на данный момент имеющих постоянную регистрацию по адресу.

Оформление регистрации третьих лиц без участия собственника

Существует также возможность зарегистрироваться в квартире без личного присутствия собственника, что весьма удобно в тех случаях, когда последний, например, находится в другой стране, пребывает на лечении или, в силу различных обстоятельств, не может присутствовать лично. Заявитель, желающий получить зарегистрироваться, подает следующие документы в паспортный стол:

Заявление о регистрации;

Паспорт (иной документ, удостоверяющий личность);

Копия паспорта собственника (заверенная нотариально);

Согласие собственника (в письменном виде, заверенное нотариально);

Листок убытия (опционально).

Количество прописанных в квартире и фиктивная регистрация

Подозрения у сотрудников структуры МВД, занимающейся вопросами миграционного контроля и учета, могут возникнуть в том случае, если количество прописанный превышает социальный норматив (один человек на 6 кв.м площади жилья). Однако это совсем не говорит о том, что законодательство каким-либо образом ограничивает собственника в его праве распоряжаться собственной недвижимостью.

Теоретически можно зарегистрировать в новостройке неограниченное количество лиц, даже допускается превышение социальных нормативов. Но в этом случае всем зарегистрированным и собственнику придется доказывать, что каждый из прописанных (и собственник в том числе) фактически проживает на жилплощади, указанной в документах. Если сделать этого не удастся, наказания не избежать.

Какие нужны документы для прописки в новостройке

Приобретая жилье у застройщика, большинство людей плохо себе представляет, с чего начать его оформление, в том числе, какие документы нужны для прописки в новостройке. Разобравшись заранее во всех нюансах этой процедуры, вы без труда пропишитесь в своей новой квартире. Главное, не допустить ошибок, речь о которых пойдет в конце этой статьи.

Что такое прописка и для чего она нужна

В современном законодательстве отсутствует понятие «прописка» в том его смысле, который имел место в советские времена. Однако само слово по сей день используется на бытовом уровне. Сегодня под пропиской (постоянной или временной) люди понимают регистрацию по месту жительства или месту пребывания. Закон четко разграничивает эти два понятия, так как они имеют разный смысл. Разнятся и процедуры оформления постоянной и временной регистрации.

Под регистрацией по месту жительства (постоянной) следует понимать постановку на регистрационный учет гражданина в жилое помещение, которое служит для него постоянным жилищем или местом, в котором он преимущественно находится. Такая прописка делается бессрочно, а штамп о ней ставят прямо в паспорт на соответствующую страницу.

Местом пребывания гражданина считается помещение, в котором он планирует находиться временно. Это может быть не только жилье, но и гостиница, больница, исправительное учреждение или детский дом. В этом случае регистрацию оформляют на определенный срок, но не более 5 лет. При необходимости ее можно продлить. Подтверждается такая временная прописка свидетельством установленной формы, напечатанном на половине листа А4.

Процедура регистрации необходима людям для реализации их прав на различные услуги: образовательные, медицинские, банковские, а также для обеспечения контроля за исполнением обязанностей перед государством, организациями и другими гражданами. Без прописки сегодня проблематично устроиться на приличную работу, взять кредит, устроить ребенка в школу или детский сад, не говоря уже о получении каких-либо выплат или льгот от государства.

Основные правила регистрации:

  • Постоянная или временная регистрация должна быть у каждого. Ее отсутствие более 7 дней влечет административную ответственность со штрафом до 2,5 тыс. рублей.
  • При наличии постоянной прописки в некоторых случаях временную можно не делать. Если вы приехали на срок менее 90 дней или находитесь в том же субъекте, где прописаны постоянно.
  • Функции регистрационного органа исполняют подразделения по вопросам миграции МВД РФ. Обращаться можно непосредственно в них, в МФЦ или через сайт Госуслуг.
  • Право на регистрацию имеет только собственник или наниматель жилья. Чтобы прописаться в новостройке самому, зарегистрировать детей, членов семьи или иных лиц, предварительно надо оформить квартиру в собственность.

Какие сложности могут возникнуть при регистрации в новостройке

Покупка жилья в новом доме, особенно недостроенном, всегда сопряжена с некоторыми рисками. Ведь если дом введен в эксплуатацию, то вы сразу можете оформить собственность на квартиру в Росреестре и зарегистрироваться в ней без каких-либо проблем. Совсем другое дело, когда вы вступили в долевое строительство, довели квартиру до жилого состояния, переехали в нее, а дом до сих пор не введен. Вы можете жить в нем и пользоваться всеми коммуникациями, но каких-то юридически значимых действий совершить не удастся. Как же быть в таком случае?

Если у вас есть прописка на другой жилплощади в своем регионе, то не стоит переживать, можно жить спокойно. Никаких санкций это не повлечет. Вам не имеют право отказать в устройстве детей в школу, детский сад или в медицинском обслуживании. Но если вы переехали из другой области или у вас вообще нет регистрации, стоит озаботиться ее оформлением. Сделать это можно только после получения права собственности на квартиру, что возможно лишь при сдаче дома в эксплуатацию.

Когда эта процедура по непонятным причинам затягивается застройщиком, следует написать ему коллективную или индивидуальную претензию и дождаться ответа. Если он вас не удовлетворил или вообще отсутствует – обращайтесь в суд с исковым заявлением о признании права собственности на свое жилье. Скорее всего судья примет вашу сторону и вынесет соответствующее решение, по которому вы оформите собственность в Росреестре. После этого станет возможной прописка в новостройке.

На некоторых интернет — ресурсах можно найти информацию о том, что якобы получив разрешение от застройщика, при наличии договора долевого участия в строительстве, вы сможете оформить временную прописку для себя и членов вашей семьи до введения дома в эксплуатацию. Поверьте, все это выдумки. Если так где-то и делается, то явно с нарушением законодательства со стороны специалистов регистрирующего органа.

Процесс регистрации в новостройке

Перед тем как приступить к оформлению регистрации в новой квартире необходимо озаботиться тем, чтобы получить на нее право собственности. Для этого нужно дождаться ввода дома в эксплуатацию, получить от застройщика необходимую документацию и обратиться в Росреестр для внесения сведений о квартире в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Получив на руки выписку из ЕГРН, можно идти в миграционное подразделение полиции или в МФЦ для оформления прописки.

Если вы хотите зарегистрироваться постоянно, то с прежнего места жительства необходимо выписаться. Для этого совсем необязательно ехать в другой район или город. Сделать это можно одновременно с регистрацией. Просто дополнительно нужно будет заполнить заявление на снятие с учета, которое направят в соответствующее подразделение. При временной регистрации выписываться не нужно.

Как прописаться собственнику в новостройке

Ответ на вопрос, когда можно прописаться в новостройке, однозначный. Только после оформления на нее права собственности. Разберем подробнее, как это сделать, если вы собственник. В первую очередь нужно определиться, каким способом вы желаете пройти данную процедуру: через визит в МФЦ, ТРИЦ, миграционное подразделение МВД или через портал Госуслуг.

Регистрация через миграционное подразделение полиции

Поход в отдел по вопросам миграции сопряжен с различными неудобствами. Это и очереди, и отсутствие нормальных условий для ожидания и даже хамство отдельных сотрудников, чего пока еще не удалось искоренить до конца. Однако здесь самые короткие сроки предоставления услуги. При наличии свидетельства о праве собственности 3 дня постоянная регистрация и 3 рабочих дня временная. Если на руках только выписка из ЕГРН, то срок увеличивается до 8 дней в обоих случаях. Это связано с тем, что срок действия выписки для целей регистрации всего 1 сутки с момента получения. Если прошло больше времени, то сотрудники обязаны сделать соответствующий запрос в Росреестр в порядке межведомственного взаимодействия.

Регистрация через МФЦ, ТРИЦ и сайт Госуслуг

В МФЦ все гораздо цивилизованнее: есть электронная очередь, места для ожидания достаточно комфортные, сотрудники вежливые, о результатах оказания услуги приходит СМС уведомление. Самое главное — заявление заполнят за вас (в ТРИЦ этого не будет). Неудобство только одно, срок предоставления услуги увеличивается на 3 дня. Однако 8-дневный срок остается таким же. На практике случаются такие факты, что записаться на прием в день визита не получится. Вам предложат талончик на ближайшую свободную дату. К сожалению, большая загруженность и недавнее масштабное сокращение миграционных подразделений привело к таким неудобствам.

При подаче заявления через сайт Госуслуг вам уже через сутки назначат время для явки в миграционное подразделение, куда нужно будет принести оригиналы документов. Общие сроки остаются теми же, что и при личном обращении. Важно знать, что в настоящее время популяризации этого способа обращения государством уделяеется огромное внимание. В частности, услуги, облагаемые пошлиной, стоят на 30% дешевле. Во многих миграционных подразделениях уже закреплен человек, который занимается регистрацией граждан на этом портале и одновременно записывает на получение услуги. Поэтому не удивляйтесь, если при личном визите за пропиской вас пригласят в кабинет, где помогут зарегистрироваться на сайте, скачать приложение Госуслуг на смартфон, и только после этого примут заявление на регистрацию, уже в электронной форме.

Это интересно:  Назначение платежа: что писать в Сбербанк Онлайн

Какие нужны документы для прописки

Для прописки в новостройке вам будут нужны следующие документы:

  • общегражданский паспорт;
  • заявление о регистрации по месту жительства или по месту пребывания;
  • документ, который подтверждает право собственности на квартиру (может не предоставляться, если в заявлении вы указали его реквизиты, но сроки продляться до 8 дней);
  • военнообязанным еще нужно принести военный билет.

В настоящее время свидетельства о праве собственности упразднены, а вместо них выдается выписка из ЕГРН. Если вы хотите прописаться быстро, то в этот же день после ее получения идите в миграционное подразделение, так как через сутки сроки продляться в связи с необходимостью направления запроса. Результатом оказания услуги является регистрация по месту пребывания с выдачей свидетельства или по месту жительства с простановкой штампа в паспорте.

Кроме того, вам дадут направление в военкомат для постановки на воинский учет при постоянной регистрации, а также при временной, оформленной на срок более 3 месяцев. Явка туда обязательна по закону о воинской обязанности. Игнорирование этого требования влечет административную ответственность. Отметим, что государственная услуга по регистрации граждан России не облагается пошлиной, поэтому любые требования об ее оплате незаконны.

Как зарегистрировать детей

Главная особенность регистрации детей, это то, что они следуют прописке родителей. Если вы собственник новостройки и решили прописаться в ней, то ваши дети тоже будут там прописаны. Когда собственником является другое лицо, давшее согласие на вашу регистрацию, то вместе с вами оно обязано зарегистрировать и ваших детей. Исключением может быть только случай, когда у детей уже есть прописка в другом месте и вы не хотите ее менять в связи с нецелесообразностью.

Для оформления прописки детям дополнительно к перечисленным выше документам необходимо предоставить их паспорта (после 14 лет) или свидетельства о рождении. Учтите, что при первом изготовлении детям паспортов, в них проставляется прописка, которая есть у матери или отца, если иное не было заявлено при подаче заявления.

Как зарегистрировать третьих лиц

Регистрация третьих лиц возможна только с согласия собственника жилого помещения. При этом требуется его личная явка в подразделение для написания соответствующего заявления. Примечательно, что, прописав кого-то в своем жилье, вы не сможете выписать этого человека без его согласия. Вам потребуется обращаться в суд, получать судебное решение и с ним идти писать заявление на выписку. Выход – прописывайте посторонних лиц только временно на небольшой срок, так как по его истечению свидетельство о регистрации становится недействительным автоматически.

Особенности оформления прописки при ипотеке

Здесь сразу стоит сказать, что для сотрудников регистрационного подразделения существует только федеральный закон и ведомственные приказы. Так вот согласно закона, гражданин, оформивший квартиру в собственность, имеет право прописывать в ней себя и других лиц по своему усмотрению. Обременение, вытекающее из кредитного договора, не в коей мере не умаляет его право на распоряжение и пользование имуществом. Заемщик не может только продать квартиру без согласования с банком.

На деле многие банки в ипотечном договоре прописывают пункт, согласно которого, заемщик обязуется согласовывать с кредитной организацией кандидатуры людей, которых тот хочет прописать. Что касается родственников, то проблем с этим нет, а вот третьих лиц банки видеть жильцами залоговой квартиры не хотят. По большому счету этот пункт является прямым нарушением федерального законодательства и его можно опротестовать в суде. Понятно, что при подписании договора условия диктует банк, но позже вы можете обратиться в суд и восстановить справедливость.

Если же у вас нет желания судиться, то стоит убедить кредитную организацию в том, что в регистрации данного гражданина у вас есть большая необходимость, и что эта процедура никак не повлияет на выплату вами кредита. С другой стороны, в паспортном столе по вашему заявлению пропишут кого угодно, а в банк сообщать никто не будет. Это уже дело службы безопасности кредитной организации, выяснять выполнение кредитного договора.

Что если новостройка досталась по наследству

Редко, но бывают ситуации, когда дольщик умирает, не успев оформить жилье в собственность. В этом случае наследники получают свидетельства о наследстве. В них объект фигурирует как незавершенное строительство, поэтому прописаться будет нельзя. Придется дожидаться ввода в эксплуатацию. Если же дом был введен в эксплуатацию и квартира уже имеет статус жилого помещения, то наследник вправе прописаться в ней даже по такому свидетельству о наследстве. При этом он больше никого прописать не может, пока не оформит собственность в Росреестре.

5 мифов о регистрации в новостройке

У простого обывателя сложилось мнение, что приобретение жилья в новостройке, особенно в период строительства, дело темное и сомнительное. Считается, что обязательно должны возникнуть некие проблемы с застройщиком, с государственными органами и даже с пропиской. Такая слава пошла из-за периодически повторяющихся скандалов с обманутыми дольщиками. Однако сегодня на законодательном уровне принята масса нормативных актов, защищающих права гражданина. Суды тоже встают на сторону дольщиков. Тем не менее существуют некоторые мифы, появившиеся из-за плохого знания законов:

  1. Если сильно хочется, то можно прописаться в квартире, право собственности на которую не оформлено.Нет и еще раз нет. Если дом не сдан по вине застройщика, признавайте через суд свое право собственности и регистрируйте его в ЕГРН. Только после этого вас пропишут.
  2. Если вы переехали в новую квартиру, вы обязаны в ней прописаться. Это абсурд. Вы никому ничего не должны, если имеете регистрацию в пределах своего субъекта.
  3. Регистрация в новостройке оформляется дольше, чем во вторичном жилье. Нет, правила едины для любого жилого помещения.
  4. При оформлении прописки в новой квартире с вас потребуют дополнительные документы. Никто ничего требовать сверх предусмотренного законом не имеет права. Выше есть исчерпывающий перечень документов, состоящий максимум из 4 бумаг.
  5. В паспортном столе требуют кредитный договор при ипотеке. Раньше такие проблемы возникали. Сегодня вопрос урегулирован. Сотрудника не должен волновать способ приобретения вами недвижимости. Если у вас есть право собственности, независимо от обременения, он обязан, по вашему желанию, прописать в квартиру кого угодно. Поэтому кредитный договор лицезреть ему нет необходимости.

Теперь вы знаете, как прописаться в новостройке и понимаете, что в этом нет ничего сложного. Процедура абсолютно ничем не отличается от обычной, как если бы вы купили жилье на вторичном рынке. Главное условия для регистрации – наличие права собственности.

Как и когда можно получить прописку в новостройке

Приобретая новое жилье, нужно улаживать разные юридические моменты, в том числе, знать, как и когда в новостройке можно прописаться. Это один из самых важных нюансов при оформлении. Такое право человек приобретает после приобретения квартиры в собственность. Надо понимать, что это именно право, а не обязанность. Прописка позволяет человеку пользоваться любыми услугами, предоставляемыми госучреждениями в данной местности.

Для этого необходимо выполнить ряд последовательных действий и собрать определенные бумаги. Все нюансы желательно знать заранее, чтобы не тратить затем больше времени.

Чтобы подготовить нужные документы для прописки, следует основываться на законе, действующем на текущий момент. Так, в 2018 году для этого требуется предоставить в регистрирующий орган акт о приеме передачи объекта недвижимости, удостоверение личности и план кадастровый. Перечень документов может меняться в зависимости от конкретной ситуации.

К примеру, если квартиру приобретали в ипотеку, то вместе с другими бумагами, следует предоставить и ипотечный договор. А если в числе собственников числится ребенок, не достигший совершеннолетия, то к документации следует добавить разрешение органов опеки.

За актом приема-передачи обращаются к застройщику. При этом в определенное время встречаются с представителем организации в квартире для проведения осмотра, в результате которого выдается акт. Чтобы получить на руки кадастровый документ, обращаются в БТИ. Также важно знать, что паспорт кадастровый является полным, только к нему приложены экспликация или план.

Свидетельство

Прописываться на постоянной основе сразу бывает проблематично. Иногда по месту жительства приходится сделать сперва временную регистрацию. Надо помнить, что отсутствие данного документа наказывается штрафом. Поэтому обязательно делают, если не постоянную, то хотя бы временную регистрацию.

В данном случае оформление выполняется по форме №3, где указывают ФИО лица, дату и место рождения, адрес регистрации и период ее действия. Также сюда вносят серию и номер удостоверения личности, а в конце ответственный сотрудник расписывается и расшифровывает свои данные.

Нюансы оформления

Прописываться в квартире допускается уже сразу после оформления права собственности. Для прописки в новостройке нужны те же бумаги, что и при регистрации во вторичном помещении. К таковым относятся:

  • удостоверение личности;
  • заявление (о выписке и прописке);
  • документ, на основе которого человек обладает правом собственности.

Процедура осуществляется полностью бесплатно.

Важно! Процесс будет более сложным, если прописку делают без права собственности. Владелец может прописать на своей жилплощади, как родственников, так и других лиц. В случае же, если квартира является муниципальной, то зарегистрированы могут быть далеко не все лица по желанию квартиросъемщика. Помимо него, смогут прописаться его самые близкие люди.

Способом, как прописаться в новостройке, является также обращение в паспортный стол. Вместо бумаги, подтверждающей право собственности, предъявляется договор соцнайма. Но если хотят прописать гражданина, не состоящего в близком родстве с нанимателем, то нужно получить согласие всех зарегистрированных лиц. Если квартира находится в частной собственности, то для осуществления данного действия требуется только согласие самого владельца. Тогда в регистрирующем органе нужны следующие документы:

  • документация, подтверждающая право собственности;
  • согласие владельца в письменном виде;
  • удостоверение лица, который будет регистрироваться;
  • заявление в соответствующей форме;
  • лист об убытии.

Данное действие не является сложным. Но процедура важна, так как в последнее время имеется множество случаев осуществления регистрации за деньги. Однако граждане должны помнить о том, что такие манипуляции являются незаконными.

Это интересно:  Куда жаловаться на судебных приставов: форма претензии, инстанции для обращения

Временная регистрация

Прописку на временной основе делают, если человек будет жить в данной местности более трех месяцев. При этом ее могут сделать, как для россиянина, так и для иностранного гражданина. Для россиянина регистрацию делают на шестимесячный срок. При этом ее можно продлевать до пяти лет. Для иностранца сроки иные, и составляются от 20 дней до одного года.

Все документы, какие нужны для этого, подают лично или через почту. Но сложность в последнем случае состоит в том, что каждую бумагу придется заверять у нотариуса. Если собираются жить по месту временной прописки больше девяти месяцев, к перечню необходимых бумаг добавляют адресный лист убытия. Регистрация осуществляется в период от трех до семи дней с момента обращения.

При ипотеке

Ипотечный кредит бывает разным, а именно:

  • с изначальным взносом;
  • без такового;
  • с использованием материнского капитала;
  • как военная ипотека;
  • с применением других социальных программ.

Военную ипотеку может позволить себе взять гражданин, обладающий необходимым статусом. Если раньше по этой программе можно было приобрести только вторичное жилье, то сегодня можно обустроиться и в новостройке.

По какому бы виду ипотеки ни приобреталось жилье, регистрация не будет отличаться от стандартного варианта. Единственное, что дополняется, это приложение к обычному пакету документов ипотечного договора.

На основе акта

Данный документ получают у застройщика. Без него невозможно прописаться в новостройке. Поэтому к нему нужно отнестись с особым вниманием. В законе нет определенной формы, которому должен соответствовать акт приема передачи. Он оформляется в свободной форме. Но человек, подписывая его, удостоверяет, что удовлетворен всеми условиями, в том числе, качеством постройки.

К оформлению документа приступают после осмотра помещения. Хоть четкой формы в законе нет, но в документе обязательно должны содержаться такие сведения, как:

  • место и время составления;
  • характеристика объекта;
  • координаты по кадастру;
  • состояние квартиры;
  • сведения о застройщике;
  • сведения о собственнике;
  • подписи.

Иногда к нему добавляют фото квартиры. Период, когда в новостройке можно будет прописаться, напрямую связан с актом. Когда он готов, собственник вправе отправиться в паспортный стол для инициирования данной процедуры.

Можно ли оформить прописку в недостроенном частном доме

Регистрация по месту постоянного проживания осуществляется в паспортном столе, подразделении Миграционной службы или управляющей компании в районе нахождения объекта недвижимости. Сложностей с пропиской не возникает, если квартира или дом находятся в готовом состоянии, но они появляются при постановке на учет в жилом помещении незавершенным строительством.

Особенно это касается объектов индивидуального жилищного строительства. Вопрос неоднозначный и решение его зависит от многих факторов, каких, вы узнаете из этой статьи.

Законодательная база

Порядок постановки на учет граждан регулируется следующими нормативными актами:

Как таковое понятие «прописки», подразумевающее учет граждан по месту их постоянного пребывания, исключено из законодательства, поскольку ранее в законодательстве существовала привязка к адресу регистрации.

Этот недостаток в законе устранен путем введения термина «постановка на учет по месту проживания», который не исключает выбор адреса нахождения граждан и смены его по своему усмотрению.

Можно ли

Согласно ст.2 указанного закона о праве граждан постановка на учет возможна в любом помещении, пригодном для постоянного проживания, изолированном от других объектов недвижимости.

Возможна постановка на учет в качестве собственника, нанимателя по социальному договору с государственными и муниципальными органами, арендатора.

Категория пригодности для проживания подразумевает определенную готовность объекта, подведение коммунальных линий, обслуживание дома или квартиры – проведение уборки, технических работ, регулярного ремонта и т.д.

На основании постановления Правительства №713 в таком качестве могут рассматриваться квартиры в жилых домах, служебные помещения, объекты индивидуальной застройки.

Когда можно оформить прописку

На основании ст.15 ЖК для проживания в помещении необходимо, чтобы оно было изолировано, соответствовало техническим и санитарным нормам, нормам законодательства.

Согласно ст.253 ГК РФ такое состояние подтверждается составлением акта приемки-передачи эксплуатационных организаций.

С момента его подписания есть возможность проживания в помещении, а соответственно разрешается осуществлять прописку граждан в нем.

Таким образом, регистрацию в недостроенном доме осуществить можно, если он представляет отдельное помещение с отдельным входом и изолированными от других строений комнатами, если он признан пригодным для проживания.

Это означает определенную готовность строения для заселения, что подтверждается актами государственных органов. В иных случаях прописаться будет невозможно.

Сначала нужно будет довести строение до определенной степени готовности, выполнить строительно-монтажные работы и после этого обратиться еще раз в обслуживающую компанию, уполномоченные органы по кадастровому и строительному надзору для осмотра и выдачи заключения о степени готовности объекта недвижимости.

Как прописаться в не приватизированную квартиру без согласия, рассказывается по ссылке.

Процедура регистрации

До подписания акта приемки-передачи нужно вызвать для составления заключения о состоянии дома специалистов органов БТИ. Эксперты проведут осмотр и составят заключение о готовности дома и возможности его эксплуатации.

К примеру, если строительство завершено на 30%, выполнена укладка фундамента, возведены капитальные стены, есть крыша, но не выполнена подводка водоотвода, канализации, нет отопления, не обустроен вход в дом, нет ремонта внутренних помещений, конечно, проживание в таком доме не разрешено.

В другом случае, когда готовность составляет 70-80% и осталось только сделать покраску внутренних помещений, теплоизоляцию и ряд других косметических мер, то жить и прописываться в таком доме будет можно.

Обязанность по прописке возникает у граждан без определенного места жительства сроком более 7 дней. Нарушение этого требования влечет привлечение к административной ответственности с наложением штрафа от 2,5 до 5 тыс. руб. на человека.

Регистрация может осуществляться как постоянная, так и временная – на период от 90 дней с правом продления.

Второй способ практикуется при вынужденном переезде в другой район в связи с трудовой занятостью, оформлением определенных обязательств, по месту стационарного длительного лечения и в других случаях.

Необходимые документы

Для регистрации в частном доме на определенном этапе застройки необходимо подтвердить его статус. Он должен быть подключен к системе водоснабжения, электро- и газификации, иметь отвод канализации.

Все эти факты подтверждаются актом приемки-передачи и заключение об обследовании дома экспертами органов БТИ.

Помимо этих документов, если заселение разрешено, в паспортный стол, управляющую компанию или подразделение ФМС необходимо предоставить:

  • заявление по форме – бланк можно получить у сотрудников госучреждения или посмотреть на информационных стендах, скачать типовой пример в интернете на официальных сайтах государственных органов, портала Госуслуги;
  • паспорт или иной документ, подтверждающий личность. С иностранцев требуется удостоверение заграничного образца с действующей визой и приложением корешка уведомления о временном пребывании по определенному адресу на территории России;
  • свидетельства о рождении детей в возрасте до 14 лет, по достижению этого возраста предоставляется паспорт, ребенок самостоятельно подает или подписывает заявление о постановке на учет по месту жительства;
  • выписка из домовой книги;

  • свидетельство о собственности на жилье, выданное Росреестром;

  • заявление от владельца дома, если он не может присутствовать при прописке – заверенное от него нотариальное согласие либо доверенность на представление интересов, заверенная в нотариальной конторе или консульском отделе РФ за рубежом и удостоверение личности гражданина, участвующего в процедуре;
  • для мужчин не старше 27 лет требуется справка из военкомата;
  • если в доме на момент прописки живут другие граждане, то с каждого достигнувшего совершеннолетия нужно получить письменное согласие. Исключение составляют случаи, когда вселяются близкие члены семьи (супруги, родители или дети). Прописка несовершеннолетнего осуществляется автоматически по месту жительства матери, запретить регистрацию другие граждане или госучреждения невправе.

Запрещено запрашивать с регистрирующего лица документы:

  • вид на жительство для граждан иностранных государств;
  • подтверждение источника дохода, оплату налогов;
  • военный билет;
  • свидетельство о браке;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам с прошлого места жительства;
  • согласие других жильцов возрастом до 18 лет.

Предоставлять листок убытия при постановке на учет в том же городе или другом населенном пункте, в том числе военнообязанным, не нужно. Такое требование сотрудника госучреждения или отказ от постановки на учет могут обжаловаться.

При осуществлении прописки сведения автоматически передаются в установленные сроки по месту последнего места жительства, где аннулируются данные о прописке. При переезде в другой регион России получение листа выписки все же требуется.

При регистрации в чужом доме по решению суда, необходимо предъявить в орган жилищного учета помимо заявления вступившее в силу постановление о вселении.

Значение имеет и земля, на которой построен дом. Если она относится к категории, на которой запрещено возведение жилых объектов, то однозначно узаконить такую постройку будет невозможно, в связи с этим в постановке на учет в таком жилье будет отказано.

Возможно ли прописаться в частном домики, не завершенном строительством? Вопрос неоднозначный, чтобы на него ответить, нужно знать особенности возведения определенного строения, наличие подтверждающих подключение к коммуникациям отдельного дома, наличия разрешительных документов на возведение постройки.

Однозначно должна производиться сначала строительная экспертиза проекта дома и его фактического состояния.

Если по результатам станет известно, что степень готовности строения высокая и в таком помещении можно проживать, то допускается прописка в дом не только собственника, но и его родственников.

Такие коллизии в законе о постановке на учет граждан возникают в связи с тем, что предусмотрена возможность установления собственности не только на готовый объект, но и заверенный строительством.

Оплата за регистрацию по месту проживания не предусмотрена для граждан России, иностранцы оплачивают в бюджет 200 руб.

Как оформить землю в собственность в деревне, читайте здесь.

Какие документы в налоговую при продаже квартиры, узнайте в этой статье.

Видео: Как прописаться в загородном доме?

Статья написана по материалам сайтов: law-uradres.ru, novostroev.ru, novostroyki.guru, kvadmetry.ru, kvartirkapro.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector