+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Примеры сервитутов на земельный участок

На сегодняшний день существуют различные способы использования тех или иных предметов, выступающих в качестве объектов имущественного права, в том числе относимых к недвижимому имуществу. Одним из таких способов следует считать сервитут как один из способов использования имущества другого лица.

При этом, что для одного участника таких правоотношений будет считаться правом, для другого будет выступать в качестве обременения.

Содержание

Понятие и основное нормативное регулирование

Сервитут – понятие, ключевое оформление которого содержится в Гражданском Кодексе Российской Федерации. В соответствии с его положениями под сервитутом понимается право ограниченного пользования чужим имуществом, движимым и недвижимым. Такое право устанавливается в отношении оформленного с юридической точки зрения права собственности на тот или иной объект имущественных отношений.

Сервитут может устанавливаться в различных целях, однако основное назначение такого права и обременения – улучшение ключевых условий функционирования имущества другого собственника. С юридической точки зрения сервитут – это сделка, которая является выгодной для всех его участников.

Основное регулирование вопросов, связанных с установлением сервитутов в отношении чужого имущества, находится в сфере гражданского права. Однако в зависимости от сферы существующих правоотношений, могут быть использованы и другие нормативные акты, например, в отношении земельных участков используются положения Земельного Кодекса Российской Федерации.

Виды сервитутов

В соответствии с указанными нормативными актами выделяют следующие виды сервитутов:

  • по форме установления (публичные, установленные государством; и частные, установленные по договорённости между собственниками объектов недвижимости);
  • по объекту имущественных правоотношений (земельные, вещные, сервитуты на недвижимость);
  • по основным характеристикам того объекта, в отношении которых устанавливается сервитут (земельные, водные, лесные).

Публичные и частные сервитуты, установленные в отношении любых объектов имущественного права, регулируются Гражданским Кодексом Российской Федерации. Основным содержанием такого права является наложение ограничения на движимое или недвижимое имущество. Публичный сервитут устанавливается государством путём проведения специальных публичных слушаний или на основании вынесения соответствующего нормативного акта, например, постановления руководителя администрации муниципалитета, на территории которого расположено имущество, в отношении которого устанавливается сервитут.

И публичный, и частный сервитут являются особой сделкой, которая, с одной стороны, делает неудобным использование имущества того собственника, на чьё имущество накладывается ограничение, однако такое ограничение является платным, что означает обязательное установление платы за пользование чужим имуществом в своих интересах.

Вещные сервитуты устанавливаются, как правило, в отношении движимого имущества и в подавляющем большинстве случаев являются частными. Регулирование таких сервитутов находится в сфере действия гражданского законодательства, используемого на территории Российской Федерации.

Земельные сервитуты на сегодняшний день являются одними из самых распространённых, устанавливаемых в отношении существующих земельных участков для обеспечения функционирования других участков.

Водный и лесной являются, в первую очередь, разновидностью земельного сервитута. Однако регулирование осуществляется с помощью соответствующих кодексов, Водного и Лесного.

Лесной сервитут предусматривает использование в ограниченных правах чужих лесных участков.

Водный сервитут выступает в качестве одного из видов земельного сервитута и предусматривает использование тех земельных участков, на которых расположены водные объекты. В первую очередь, такие сервитуты устанавливаются в отношении водоёмов для обеспечения доступа к ним.

На сегодняшний день в Российской Федерации существуют различные виды сервитутов, которые регулируются, в первую очередь, гражданским законодательством.

Сервитут на земельный участок что это такое

Гарантируя право собственности на землю, государство неминуемо ущемляет интересы других людей. Примерить стороны заведомо конфликтных взаимоотношений призван сервитут — как стеснение обладателя права в использовании принадлежащего ему земельного участка. Ниже я подробно расскажу что такое сервитут на земельный участок и почему его не стоит бояться.

Что такое сервитут

Понятие сервитута используется в жилищном праве, где оно призвано примерять интересы собственников, владеющих долей жилплощади. В земельном праве сервитут примеряет интересы соседей. Правовые ограничения накладываются в интересах лиц, которые в силу обстоятельств или особенностей расположения земельного участка не могут в полной мере пользоваться своим правом на него.

Когда соседями являются физические или юридические лица, то возникает частный сервитут. В случае, если земельный участок граничит или находится в собственности государственных или муниципальных органов, возникает сервитут публичный. Сервитут имеет юридическую силу только в случае, если оформлен документально и утвержден органом государственной власти по установленной процедуре.

Сервитуты — это механизм снижения остроты конфликта интересов и защиты прав собственности. Другими словами — это документально оформленные обременения в использовании объекта недвижимости.

Примеры возникновения сервитута на земельный участок

Сервитут на земельный участок устанавливают в следующих случаях:

  • Земельный участок выходит к берегу водоёма. Особенности рельефа таковы, что владельцы соседнего участка не могут осуществить свое законное право пользования водоемом в обход данного земельного участка, что является основанием для обременения земельного участка, выходящего к водоёму, обязанностью предоставления доступа к нему;
  • Рядом с земельным участком находятся объекты особой государственной важности, доступ на которые затруднен его расположением. Государство имеет особые земельные права и может обязать владельца участка обеспечить доступ на объекты сервитутом;
  • Возникновение ситуаций, связанных с разделом имущества. Если речь идёт не только об земле, но и о строениях, коммуникациях, возможностях доступа, то возникает сложный сервитут, который может состоять из нескольких пунктов. Еще больше сложностей возникает при выходе из долевой собственности. Чаще всего предметом сервитута в таких случаях являются коммуникации (электропроводка, телефонная связь, канализация, водопровод и т.п.) — они становятся поводом для установления земельного сервитута, так как находиться в разных частях делимого земельного участка.

Данные примеры я привел для наглядности, жизнь полна неожиданностей. Вы можете столкнуться с ситуацией, выход из которой можно обеспечить дружеской договоренностью или установлением сервитута. Последнее надёжней.

Процедура установления сервитута

Существуют две возможности формирования сервитута: договор между двумя владельцами и судебное решение. Однако в любом случае документ должен пройти процедуру утверждения в РосРеестре, где наличие или отсутствие обременений вписывается в свидетельство права на участок наряду с его категорией и назначением.

Договор сервитута земельного участка составляется по стандартному образцу и только на один вид обременения. На другой вид обременения заключается новый договор-сервитут. Каждый из них проходит отдельную процедуру регистрации. Договор может быть составлен и на прекращение ограничений.

В договоре содержатся следующие данные о земельном участке:,

  • характер накладываемых обременений;
  • условия прекращения сервитута;
  • объекты обременения;
  • адреса договаривающихся лиц;
  • их права и обязанности;
  • характер и величина возможной оплаты;
  • временной интервал действия договора;
  • количество его экземпляров.
Это интересно:  Паспорт гражданина РФ и загранпаспорт можно получать в МФЦ с 2019 года

Основанием для установления сервитута всегда являются условия непреодолимой силы. Это означает, что при установлении сервитута необходимо предоставить доказательства того, что объект сервитута не может быть перенесен, устранен или модифицирован без ущемления прав одной из сторон.

Как следует относиться к сервитуту

Потенциальных владельцев земельных участков, особенно предназначенных для жилищного строительства, слово сервитут пугает. Однако относиться к этому следует скорее как к благу. Сервитут на участок на самом деле защищает права не только соседа, но и владельца участка с обременением. Кроме того, любое обременение можно оспорить, доказав, что оно потеряло свою актуальность.

Обременение может быть следствием удобного расположения участка. Это означает, что в непосредственной близости от него находятся водоемы, коммуникации, дороги и, наконец, важные государственные объекты, которые будут тщательно охраняться, обеспечивая опосредованную защиту и вашему участку.

Однако, покупая участок без сервитута, вы можете попасть в ситуацию необходимости его установления, потому что прежний хозяин или игнорировал права соседей, или договаривался с ними напрямую.

Сервитут земельного участка: как заключить частное соглашение

Статьи по теме

Владелец земельного участка договаривается с другим собственником о сервитуте. Как составляют соглашение.

При подготовке сервитута земельного участка воспользуйтесь образцом договора

Частный вводят в соответствии с:

  1. Соглашением между стороной, которая просит о праве пользования, и другими собственниками земли.
  2. Решением суда, если заявитель подал иск и выиграл процесс.

Один из вариантов – подписать соглашение. В нем указывают, каким типом собственности инициатор сделки сможет пользоваться. Такой режим используют в отношении участка земли или иной недвижимости (ст. 277 ГК РФ). Обременение могут установить:

  • на конкретный период или бессрочно (п. 4 ст. 23 ЗК РФ);
  • на платной основе или безвозмездно.

Эти условия необходимо закрепить в договоре.

Образец соглашения о сервитуте земельного участка

Подготовлено по материалам Системы Юрист

Получить бесплатный доступ

Обычно владелец участка просит об использовании чужой земли, если:

  • понадобился проход к его участку;
  • идет строительство или реконструкция линейного объекта, или это необходимо для эксплуатации таких объектов и т. д. Ключевая особенность – у владельца нет возможности решить возникшую проблему без заключения соглашения.

Покупателям недвижимости перед сделкой следует проверить, нет ли обременений в отношении объекта, который они хотя приобрести. В частности, не обладает ли посторонний собственник правом ограниченного использования.

Какие условия закрепляют в документе о земельном сервитуте

Договор о частном сервитуте на земельный участок составляют по общим правилам договорной работы. Из соглашения должно быть понятно, кто заключил сделку, в чем ее предмет, а также на каких условиях стороны будут ее выполнять. В «шапке» документа указывают:

  1. Название документа. Например, «соглашение об установлении частного сервитута земельного участка».
  2. Место и дату заключения.
  3. Названия компаний, должности и ФИО лиц, которые подписывают документ от имени своих организаций.

Одним из обязательных условий для любой сделки является ее предмет (ст. 432 ГК РФ). В данном случае это предоставление одной стороной (собственником) другой стороне (пользователю) права ограниченного пользования участком земли. Указывают адрес участка. В этом разделе необходимо отметить, на каких основаниях:

  1. Собственник владеет землей – например, на праве собственности.
  2. Устанавливают сервитут – например, часть земельного участка приходится использовать для прохода и проезда к участку пользователя (как в образце соглашения). Необходимо описать причину, по которой вводят данный режим.

Также в разделе о предмете отмечают:

  • в чьих интересах устанавливают данный правовой режим (п. 4 ст. 274 ГК РФ);
  • будет ли он действовать постоянно или временно;
  • где границы сервитута. Если речь идет о части земли, границы определяют в кадастровом паспорте участка. Паспорт в таком случае является неотъемлемой частью договора. Если режим действует в отношении всего участка, определять границы в паспорте не требуется.

В следующем разделе прописывают порядок ограниченного пользования. Пользователь должен придерживаться указанного в разделе о предмете, а собственник – обеспечивать пользователю круглосуточный доступ к своему участку (если речь о проходе или проезде).

Не забудьте в разделе соглашения о правах и обязанностях сторон подчеркнуть, что сервитут земельного участка можно прекратить по инициативе собственника. Собственник вправе потребовать этого, если:

  • исчезла необходимость в предоставлении права пользования (например, к участку пользователя проложили дорогу в обход земли собственника);
  • участком собственника невозможно пользоваться по назначению (ст. 276 ГК РФ). В этом случае вопрос решают через суд.

Условия о сумме и порядке оплаты за ограниченное пользование закрепляют в разделе о взаиморасчетах. Но в разделе о правах и обязанностях нужно написать, что пользователь обязан своевременно и по установленному графику платить собственнику.

Когда заключают сделку о земельном сервитуте, введение режима нужно зарегистрировать (п. 3 ст. 274). Это делают в порядке регистрации прав на недвижимость. В договоре указывают, что:

  • режим начнет действовать после регистрации;
  • ответственность за процедуру лежит, например, на пользователе. Регистрацию проводят по заявлению собственника или лица, в пользу которого установили режим. Во втором случае у заявителя должен быть экземпляр соглашения (п. 1 ст. 52 закона № 218-ФЗ). Договор составляют в количестве экземпляров на один большем, чем сторон сделки. Одна копия будет храниться в территориальном отделении Росреестра. Также пишут, кто несет расходы на регистрацию.

Обзоры последних изменений

Главные изменения в законодательстве в 2018 году
Посмотрите изменения, которые вступают или уже вступили в силу в 2018 году.

Директоров и учредителей станут чаще привлекать по долгам компании
И другие выводы из Обзора практики Верховного суда № 2/2018 от 04.07.2018

Закупки по Закону № 44-ФЗ с 1 июля: все изменения в одной инструкции
С 1 июля все конкурентные закупки можно проводить в электронном виде, правила для закупок в бумажном виде тоже изменились. Законодатели ввели в Закон № 44-ФЗ новые статьи, которые срочно нужно изучить.

Изменения в КоАП РФ в 2018 году
Все поправки в одной таблице.

Сервитут на земельный участок – что это такое?

В некоторых случаях возникает потребность использования чужого земельного участка или его части. Такое ограниченное пользование в юриспруденции называется сервитутом. Читайте в статье об особенностях понятия «сервитут на земельный участок», что это такое, как регулируется и как оформляется.

Что такое сервитут, определение простыми словами

Говоря простым языком, сервитут – это законное право ограниченно пользоваться чужой собственностью для личных целей. Оформляется он только в случаях крайней необходимости. К примеру, если требуется проход или подъезд к дому, а иначе, чем через чужой участок, сделать его не получается физически.

Определение сервитута дано в ст. 23 ЗК РФ. Согласно этому нормативному акту, сервитут – это право ограниченного использования лицом земельного участка, который ему не принадлежит.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

При этом собственник надела может по-прежнему распоряжаться им как ему заблагорассудится. Однако он не может перекрыть доступ к определенному объекту лицам, обладающим сервитутом. Владелец обязан не препятствовать проезду или проходу, оформленному должным образом.

Сервитут не может выступать объектом какой-либо гражданско-правовой сделки. Он навсегда привязывается к определенной недвижимости.

Правом владеть сервитутом обладают только те лица, которые являются собственниками имущества, для которого он устанавливался. Если произойдет отчуждение прав на землю, где установлен сервитут, то вместе с имущественными правами новый собственник получит и обязательства по обременению. Это закреплено в ст. 275 ГК РФ.

Виды сервитутов

Сервитут подразделяется на постоянный и срочный, а также публичный и частный. Первая группа характеризуется срочностью договора. Вторая – назначением.

Постоянный сервитут является бессрочным. При его оформлении в договоре не указывается срок действия. При оформлении срочного права ограниченного пользования обязательно указывается период его действия. Эти разновидности применимы и к публичному, и к частному видам.

Публичный сервитут используется государством для обеспечения нужд и интересов органов власти или населения. Частный – оформляется между физическими лицами и организациями, если права одного из них нарушаются расположением соседнего участка. Рассмотрим эти виды подробнее.

Публичный сервитут

Этот тип соглашения применяется при наличии потребности для удовлетворения нужд государства или населения. Главный критерий установки публичного сервитута – получение возможности решить задачу для целей и нужд государства без изъятия частных земельных участков.

Публичные сервитуты устанавливаются на законодательном уровне федерального или местного значения. Согласно п. 2 ст. 23 ЗК РФ, они могут быть применены только по результатам общественных слушаний.

Установка публичного сервитута может потребоваться для следующих целей:

  • проход или проезд через участок;
  • размещение на участке межевых знаков;
  • размещение геодезических сетей и пунктов;
  • расположение гравиметрических и нивелирных пунктов и подъездов к ним;
  • изъятие водных ресурсов и объектов;
  • проведение дренажных работ;
  • прогон сельскохозяйственных животных;
  • ремонт коммунальных, электрических, инженерных и иных типов сетей;
  • ремонт транспортной инфраструктуры;
  • проведение изыскательных, исследовательских и иных работ;
  • охота и рыболовство;
  • доступ к прибрежной полосе;
  • сенокошение;
  • выпас животных.

Все эти цели закреплены в ст. 23 ЗК РФ. Публичный сервитут подлежит обязательной регистрации в Росреестре (ст. 23 ЗК РФ, ст.52 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г.).

Граждане и организации, чьи права и интересы затрагивает установление сервитута, могут оспорить его оформление в судебном порядке. Владелец также вправе подать иск об установлении платы за пользование в связи с тем, что использование участка третьими лицами вызвало у него существенные затруднения.

Частный сервитут

Использование частного сервитута – крайняя мера. Он может быть применен только тогда, когда потребности землевладельца соседнего участка не могут быть реализованы иным способом.

Как правило, частный земельный сервитут заключается для следующих целей:

  • обеспечение прохода или проезда;
  • возведение или реконструкция каких-либо объектов;
  • использование объектов, которые не препятствуют пользоваться землей в соответствии с правилами;
  • другие нужды.

Соглашение об ограниченном использовании земли оформляется письменно и регистрируется в Росреестре. Без прохождения процедуры государственной регистрации сервитут не будет считаться действительным.

Если собственники по каким-то причинам не могут достичь компромисса в вопросах использования участка или его части, такие споры решаются в суде. После вынесения судебного решения о сервитуте его также потребуется регистрировать.

Регистрация и установление сервитута на земельный участок

Сервитут устанавливается по соглашению сторон или в результате вынесения соответствующего судебного решения. Установить право ограниченного использования чужой земли можно только по волеизъявлению собственника или землевладельца (к примеру, на правах аренды), которому это требуется.

Чтобы установить сервитут по соглашению сторон потребуются следующие документы:

  • заявления сторон;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • общегражданские паспорта сторон;
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт.

Соглашение об установлении сервитута вступает в законную силу только с момента регистрации в Росреестре. Чтобы зарегистрировать возникшее право ограниченного пользования необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ по месту нахождения земельного участка с пакетом вышеперечисленных документов.

Земельный сервитут прекращает свое действие по истечению срока действия, указанного в договоре, по решению судебных органов или в связи с иными обстоятельствами, предусмотренными действующим законодательством.

Владелец земельного надела, обремененного сервитутом, может потребовать установления платы за пользование его собственностью. Ее размер и порядок выплаты указываются в соглашении или определяются судебным решением.

Когда устанавливается публичный сервитут, владелец обремененного надела может потребовать аналогичной платы с государственных или муниципальных органов. Однако это допускается только при условии, что установленный сервитут мешает использовать землю. Размер и порядок выплаты платежей будет указан в нормативном акте, которым оформляется сервитут.

Договор сервитута

Этот тип договора регулируется гражданским законодательством. Он имеет следующую структуру:

  1. Наименование сторон договора – ФИО, паспортные данные.
  2. Предмет соглашения – порядок и цель установления сервитута.
  3. Размер оплаты.
  4. Права и обязанности сторон соглашения.
  5. Форс-мажор и порядок действий при его наступлении.
  6. Реквизиты и личные подписи сторон.

Кроме того, есть ряд существенных условий договора о сервитуте, без указания которых он не может быть зарегистрирован. В этот перечень входит следующая информация:

  • кадастровый номер земельного участка;
  • обозначение части надела, которая будет обременена;
  • информация об обременении с указанием конкретной цели;
  • наименования сторон;
  • срок действия соглашения.

Всю организацию оформления и прохождение государственной регистрации, в том числе и возникающие расходы, берет на себя заинтересованная сторона. Участники могут включить в договор и иные условия, которые посчитают существенными.

К договору на усмотрение сторон прилагаются кадастровые документы, схема, описание и порядок эксплуатации надела, а также расчет стоимости за пользование землей.

Подписание соглашения происходит в срок не более месяца с момента достижения договоренностей. Если это публичный сервитут, то этот период может существенно затянуться.

Как оформить сервитут на проезд к участку?

Алгоритм оформления будет следующим:

  1. Обращение к собственнику земли, на которую нужно установить сервитут.
  2. После достижения договоренности оформление соглашения в письменной форме.
  3. Регистрация в Росреестре или МФЦ.

Если земля находится в собственности у муниципалитета, то потребуется написать соответствующее заявление в отдел, занимающийся земельными правоотношениями. Заявление будет рассмотрено в течение месяца. При положительном решении необходимо пройти процедуру регистрации. При отрицательном – обращаться в суд.

Оплата за использование участка для проезда может быть единовременной или регулярной. Способ выплаты необходимо прописать в соглашении.

Если у вас есть вопросы, касающиеся земельно-имущественных отношений, обращайтесь за консультацией к юристу. Получить правовую помощь можно на нашем сайте. Напишите вопрос эксперту, и он бесплатно проконсультирует вас.

Теперь вы знаете, что такое сервитут на земельный участок и как он оформляется. Учитывайте, что его использование – это крайняя мера, допустимая, когда других вариантов нет.

Что необходимо для установления сервитута и как его оформить? Порядок регистрации договора и соглашения

Между собственником земельного участка (ЗУ) и третьим лицом, у которого возникла потребность в использовании участка собственника, могут возникнуть условия для взаимно выгодного взаимодействия. Договорившись об обременении ЗУ за соразмерную плату, владелец вправе передать свой надел (его часть) на время для использования или разрешить возведение (установление) объекта. Отношения, возникшие между собственником участка и лицом, причинившим обременение, юридически определяются как сервитут. Это называется «наложение сервитута на земельный участок».

Об основаниях установления сервитута, как он может устанавливаться и другие особенности и подводные камни в нашей статье!

Цель установления

Многообразие вариантов, которые требуют установления сервитута, сводятся к его целесообразности. Он не устанавливается без особых причин, которые понуждают физическое или юридическое лицо обращаться к собственнику участка за разрешением использования части его территории.

Цели такого сервитута – возмездное ограничение права пользования участком со стороны собственника, которое возникает в сторону претендента на отчуждённую в его пользу часть ЗУ.

В данном случае всегда прослеживается причинно-следственная связь между потребностью одного лица и возможностью её удовлетворить, со стороны другого. В число таких причин могут входить:

  • потребность выхода на проезжую часть;
  • проход к водным ресурсам;
  • проход к собственному дому через участок соседей;
  • чужое имущество, расположенное на участке собственника;
  • установка бойлера или линейных объектов юридическими лицами;
  • проведение коммуникаций через участок соседей;
  • аналогичные причины.

Основания возникновения сервитута

Говоря об основаниях установления обременения, следует исходить из двух правовых факторов, которые выступают и рассматриваются в качестве юридического прецедента для установления сервитута, оформленного добровольно:

  • свободное волеизъявление сторон;
  • условия, которыми владеет одна сторона и в которых нуждается вторая.

Сервитут устанавливается на основании утверждения добровольных договорённостей сторон в административном порядке. В противном случае лицо, претендующее на его возникновение, может ходатайствовать о разрешении обременения в судебном порядке. Такое допустимо:

  1. Когда собственник надела отказывается от его обременения по согласию сторон.
  2. Когда администрация отказывается от оформления составленного сторонами соглашения.

На основании полученного в администрации документа, разрешающего оформление ограничения в пользовании ЗУ со стороны собственника, или на основании решения суда, устанавливается частный сервитут. Его возникновение следует внести в кадастровые учётные сведения путём регистрации. После чего допускается взаимодействие участников на одном земельном участке.

Законодательным основанием является действие статей 22 ЗК РФ и 274 ГК РФ. А так же – 23 статьи Федерального закона о сервитуте. Регулирование использования участка с обременением регламентировано действием статей 275, 276 ГК РФ.

Теперь вы знаете на каком основании возникает сервитут. Дальше поговорим об условиях.

Условия установления сервитута

Добровольное обременение осуществляется на условиях соразмерной оплаты, когда пользующаяся участком собственника сторона, возмещает ему убытки, нанесённые отчуждением, и предусматривает выплату компенсации за упущенную выгоду.

Помимо этого, на время установления обременения, лицо, получившее сервитут, несёт ответственное распоряжение участком, сохраняя земельную собственность в надлежащем виде. Использование обременённой части допускается только в соответствии с целями, официально узаконенными в результате договорённостей.

В свою очередь, владелец ЗУ разрешает беспрепятственно использовать оговорённую часть ЗУ на условиях, достигнутых договорённостями. В его ответственность входит соблюдение установленных границ, а так же – освобождение пространства поблизости от ограниченной территории.

При этом НЕДОПУСТИМО:

  1. выходить за рамки категории земель и их целевого назначения;
  2. наносить порчу верхнему плодородному слою почвы;
  3. загрязнять окружающую среду;
  4. влиять на участки, принадлежащие третьим лицам.

Как установить сервитут на земельный участок и что для этого необходимо?


Если вас интересует вопрос о том, как установить сервитут на ЧАСТЬ земельного участка — мы говорим об этом в конце статьи. Также о публичном сервитуте было рассказано ранее в этом материале.

При возникновении потребности в использовании соседнего или иного участка, т.е. для установления сервитута необходимо заинтересованному лицу обратиться к его собственнику (ЗУ) и действовать исходя из нашей инструкции. Рассмотрев возможности его совместного использования, стороны приходят к договорённости, которая излагается в письменном виде и определяется как соглашение сторон об установлении сервитута.

Соглашение о сервитуте земельного участка (образец вы можете сказать в конце статьи) – вид договора между сторонами. Отвечает общим требованиям составления и заключения договоров. На его основании осуществляется гражданско-правовое действие, обстоятельства которого определены в рамках соглашения.

Здесь требуется установить стороны, участвующие в заключении соглашения о взаимном использовании земельного участка и дать кадастровые и технические характеристики ЗУ. В основной части соглашения следует подробно, но лаконично и юридически корректно описать:

  1. какая площадь участка ограничивается;
  2. её местоположение на участке;
  3. какие работы планируется проводить;
  4. какие объекты располагать;
  5. срок использования;
  6. условия возвращения и досрочного прекращения.

Стороны указывают значимые для них правовые моменты, во избежание развития конфликта, а также для соблюдения всех обязанностей в соглашении об установлении сервитута. Предусмотреть всё необходимое требуется заведомо, чтобы впоследствии осталось только следовать достигнутым договорённостям, не выходя за их рамки. Если речь идёт о крупных объёмах работ, целесообразно составить проект планирования территории ограничения.

Если ЗУ не в собственности, а в аренде у администрации или в праве постоянного (бессрочного) пользования (алгоритм получения описан здесь) – соглашение прилагается к заявлениям сторон, которые подаются в администрацию по месту расположения ЗУ. Так же требуется предъявить свидетельство о собственности на участок. Администрация рассматривает их не более 30 дней и выносит решение. Вынесенное положительное решение становится основанием для дальнейших действий. Отказ можно оспорить в суде, а в случае технических ошибок – исправить их и подать заявления повторно.

Государственная регистрация сервитутов проводится после получения выписки из решения административной комиссии. Для собственника достаточно составления соглашения. Стороны подходят к окну регистратора в местном отделении кадастра и картографии или в многофункциональном центре и подают документы, подтверждающие:

  1. личность сторон;
  2. принадлежность участка стороне соглашения;
  3. разрешение администрации об установлении сервитута.

Документы принимаются под расписку, где указывается дата выдачи регистрации сервитута. Обычно она составляет 21 рабочий день.

Все действия, которые проводятся в администрации, не требуют оплаты. Если стороны затрудняются составить соглашение самостоятельно, им требуется обратиться к юристу. Составление соглашения укладывается в сумму от 5 до 10 тысяч рублей, в зависимости от региона проживания и квалификации специалиста.

  • 2 тысячи рублей – физическим лицам;
  • 22 тысячи – юридическим.

Вот такой нехитрый порядок установления сервитута на земельный участок действует у нас в РФ.

Возможности обременения долевой собственности — часть участка

Этим небольшим дополнением к статье мы ответим на вопрос: «Что такое оформление сервитута на часть земельного участка и как это сделать?».

Участки, находящиеся в совместной (долевой) собственности так же допустимо обременять сервитутом. Следует ориентироваться на некоторые нюансы.

  1. Если выделения долей не предусмотрено, но владельцы провели условные границы, то соглашение следует заключать со всеми собственниками участка. После чего один из собственников, отчуждающий свою часть надела для обременения, выделяет границы сервитута.
  2. Если доли выделены, то соглашение с заинтересованным лицом заключает владелец права в долевой собственности, а остальные совладельцы предоставляют нотариально удостоверенное согласие на оформление обременения.

Вместо заключения

Установление сервитута – целесообразный выход использования чужого участка, на взаимно выгодных условиях. Допускает оформления по согласованию между сторонами.

Прочитав статью вы знаете как оформить сервитут на земельный участок — наша редакция надеется что информация была вам полезна!

Статья написана по материалам сайтов: zakonometr.ru, zembaron.ru, www.law.ru, estatelegal.ru, myrealproperty.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector