+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Придомовая территория многоквартирного дома: можно ли огораживать и как именно огородить барьерами жилую площадь, а так же каково устройство данных систем

В настоящий момент вопрос ограничения въезда на территорию многоквартирных домов поставлен на контроль прокуратуры в связи с участившимися случаями незаконного установления ограждений.

Многие устанавливают шлагбаумы, не получив официального разрешения службы государственного пожарного надзора, которая является главным ограничителем в этом вопросе.

В случае же наступления экстренной ситуации (например, пожара в доме) на незаконно огороженной шлагбаумом территории, пожарная спецтехника запросто снесет стрелку на пути движения по вызову, при этом компенсации потраченных на монтаж средств (порядка 50 тысяч рублей) жильцы не получат, так как действовали без разрешения. А если машина пожарных в результате тарана отметится повреждениями кузова, то на инициаторов установки шлагбаума может быть подан иск с целью возмещения материального ущерба.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ и ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок оформления права собственности на земельный участок установлен пунктами 2-5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». Решение о формировании земельного участка под домом принимается собственниками помещений на общем собрании. По решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно ст. 26 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок удостоверяется документами в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п.1.5 Правил дорожного движения запрещается самовольно

устанавливать дорожные знаки, светофоры, другие средства организации дорожного движения (в том числе шлагбаумы), создающие

помехи для движения. Установка шлагбаума должна быть разрешена администрацией города по согласованию со службой государственного пожарного надзора, ОГИБДД, коммунальной службой.

Въезд на придомовую территорию транспортных средств собственников помещений в многоквартирном доме и иных лиц осуществляется в порядке, установленном общим собранием. Этот пункт должен быть в решении обязательно, так требует п.6 постановления правительства Москвы № 428 «О порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве».

В решении общего собрания указываются сведения о лице, уполномоченном на представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, связанным с установкой ограждающих устройств.

Согласно ч.З ст.12 закона города Москвы «О землепользовании в городе Москве» от 19.12.2007 № 48 границы земельных участков многоквартирных домов устанавливаются на основании проектов межевания территорий. Решение о подготовке проектов планировки территорий, включающих проект межевания территории, принимает Комитет по архитектуре и градостроительству города Москвы. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

В силу п.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им. Согласно ч. 1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 — 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, поскольку установка шлагбаума во дворе дома относится к использованию земельного участка, включая ограничение пользования этим участком, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (собрание членов ТСЖ) вправе принять решение установить шлагбаум во дворе дома. Однако такое решение должно быть принято не простым большинством голосов, а за него должны проголосовать не менее двух третей от общего числа голосов собственников, то есть квалифицированное большинство.

В соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Если решение принято по вопросу, отнесенному к компетенции общего собрания, то есть установить шлагбаум во дворе дома, и с соблюдением требований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, то оно распространяется и на собственника, который не принимал участия в голосовании, либо голосовал против принятия решения об установке шлагбаума. Следовательно, данный собственник обязан оплатить установку шлагбаума во дворе дома.

Если решение принято с нарушением требований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, то есть принято простым большинством голосов, а не квалифицированным (не менее двух третей голосов), собственник, который голосовал против принятия такого решения, вправе обжаловать его в суде.

В случае, когда впоследствии кто-либо из собственников помещений в этом многоквартирном доме продал квартиру, то на нового собственника не распространяется решение общего собрания собственников МКД (общего собрания членов ТСЖ) в части оплаты денежных средств, за счет которых была произведена установка шлагбаума во дворе дома. Эти расходы должен нести предыдущий собственник. На нового собственника может быть возложена обязанность только по оплате изготовления ключей от шлагбаума, если предыдущий собственник их ему не передал.

При отказе председателя совета дома (председателя ТСЖ) передать ключи от шлагбаума новому собственнику, новый собственник вправе требовать передачи ему ключей от шлагбаума в судебном порядке на основании ст.304 ГК РФ. В соответствии с данной статьей собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

1. Первым этапом идет обязательное собрание собственников квартир, на котором будет рассмотрен вопрос об ограничении въезда во двор с помощью установки шлагбаума. Если такое постановление принимается подавляющим большинством (лучше не менее 70%) голосов, то составляется протокол. Он подается в соответствующие органы.

В случае если придомовая территория пока является коммунальной собственностью, нужно принять решение о формировании участка и постановке его на кадастровый учет, а это уже требует согласия всех жителей. Зато решения полноправных собственников имеют большую силу.

2. В муниципальный совет депутатов подаются соответствующее заявление, протокол собрания жильцов-собственников и техническая документация, то есть проект ограждения. Совет принимает решение не дольше месяца (это отдельно законодательно оговорено) и о своем решении уведомляет того, кто подал заявление, не позже, чем через пять дней после вынесения вердикта.

3. Решение не обязательно будет положительным. Отказ, согласно постановлению правительства, можно получить в случае, если не обеспечиваются круглосуточный беспрепятственный проезд и свободное перемещение по двору транспорта пожарной, газовой, других аварийных служб и скорой помощи.

Стоит отдельно отметить, что шлагбаумы демонтируются в случае, если они препятствуют проведению работ по благоустройству территории, строительству (реконструкции) или капитальному ремонту, осуществляемых за счет средств бюджета города Москвы. О демонтаже будет сообщено заранее. В этом случае затраты собственников на приобретение и установку ограждающего устройства будут компенсированы. Сумма компенсации определяется на основании отчета независимой оценки.

Согласно части 8 статьи 20.4 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях: «8. Нарушение требований пожарной безопасности об обеспечении проходов, проездов и подъездов к зданиям, сооружениям и строениям -влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи пятисот до двух тысяч рублей; на должностных лиц — от семи тысяч до десяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста двадцати тысяч до ста пятидесяти тысяч рублей.»

В СНиП 2.07.01-89 говорится, что «при проектировании проездов и пешеходных путей необходимо обеспечивать возможность проезда пожарных машин к жилым и общественным зданиям».

Согласно Кодексу об административных правонарушениях города Москвы (статья 6.5) за ограничение доступа на свободный участок предусмотрена ответственность. Максимальная санкция за это нарушение в отношении юридических лиц — 20 тысяч рублей.

Если вы нашли ошибку: выделите текст и нажмите Ctrl+Enter

Содержание

Установка ограждений на придомовой территории

Желание жить в тихом уютном месте, где можно не волноваться за безопасность гуляющих детей – естественное желание каждого человека. Поэтому стремление жильцов проходных дворов оградить себя от бесконечного потока автомобилей, вполне понятно.

Но не все виды заграждений уместны и законны. Попробуем вместе разобраться, как защитить придомовую территорию жилого многоквартирного дома, не нарушая прав автовладельцев и других жильцов.

Понятие «придомовая территория»

Земельный кодекс Российской Федерации определяет придомовую территорию как землю, прилегающую к многоквартирному дому и находящуюся в распоряжении всех собственников жилья. Право на земельный участок не подкреплено письменно и существует в устной форме.

Получается, что жильцы могут использовать данную территорию на свое усмотрение: возводить всевозможные заграждения, устанавливать детские площадки или организовать под своими окнами парковку, иными словами, облагораживать площадь для комфортной жизни всех соседей в доме.

От кого защищают ограждения

Первым делом можно ограничить допуск к придомовой территории лиц, способных нанести ущерб объектам комфорта (тем же детским площадкам).

К ним относятся:

  • бездомные;
  • животные;
  • проезжающий автотранспорт;
  • другие посторонние.

Для этого, перед началом обустройства придомовой территории, необходима установка надежных ограждений.

Виды ограждений

Ограждения разделяют по возможности доступа к территории.

Полный запрет доступа

Такой защитой площади вокруг дома могут выступать декоративные кустарники или другая растительность, а также каменные или металлические заборы высотой не более двух метров.

Первый вариант не получил широкого распространения из-за необходимости постоянного ухода за живой изгородью. К тому же этот метод не способен защитить от проникновения на территорию дома посторонних, а служит только защитой от несанкционированной парковки автомобилей.

Второй – гораздо популярнее. В его пользу говорит низкая цена и более серьезная защита, особенно при высоком заборе.

О надежности таких методов от посягательств посторонних говорить не приходится. Они полностью защищают придомовую территорию многоквартирного дома лишь от проезда автотранспорта.

Другое дело, когда метод полного ограждения используется в новых домах, где предусмотрено видеонаблюдение с домофоном или специально нанятый консьерж. Его достоинства в беспрепятственном прохождении жильцов дома и хорошей защите от посторонних.

Можно смело украшать придомовую территорию и не волноваться, что вандалы разграбят или испортят вашу работу. Недостаток в ежемесячных платежах за охрану вашего дома.

Частичный запрет доступа

Речь идет о шлагбауме. Неплохой способ для ограничения движения автомобильного транспорта. Единственное, установка шлагбаума требует специального разрешения и согласования с отделениями экстренных служб (пожарной, полиции и скорой помощи).

Частичный запрет доступа к части придомовой территории

Такое ограждение называется целевым. На него не нужно получать специального разрешения. Обычно для такого ограждения используют металлические сетчатые заборы высотой не более трех метров. Их применяют для отделения спортивной площадки, парковочных мест или мусорных контейнеров.

В советское время было популярно ограничение доступа к детской площадке при помощи старых автомобильных покрышек, раскрашенных яркими красками, или цветочных клумб, которые не только становились препятствием на пути автомобилей, но и служили для эстетических целей и облагораживания придомовой территории. Можно использовать эти идеи и сейчас.

Это интересно:  Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам и квартплате и как?

Запрет прямого доступа к определенному объекту

Такие ограждения обычно состоят из деревянных досок и используются коммунальными службами при проведении строительных или ремонтных работ для обеспечения безопасности населения.

Согласование по закону

Собственнику частного дома можно выбрать любой вид ограждения из самого разного материала, доступный для него в финансовом плане. Ему не нужно получать разрешение или согласовывать свое решение с государственными службами, а тем более спрашивать разрешение у своих соседей, ведь земельный участок находится в полной его собственности.

А вот с территорией многоквартирного дома все не так просто. Тут необходимо учитывать мнения всех жильцов и нормы пожарной безопасности, ведь земля возле дома является в равной доли собственностью всех проживающих в нем лиц.

Первым делом, следует поднять вопрос установки заграждения на общем собрании жильцов многоквартирного дома.

После того, как поддержка большинства из них получена, можно разработать проект ограждения и получить одобрение на установку у следующих служб:

  • архитектурно-строительная инспекция;
  • областное отделение по ЧС;
  • полиции;
  • скорой помощи.

Если одобрения перечисленных служб получено не было, ограждение подлежит сносу по решению суда. Не стоит пренебрегать правилами установки, ведь самодельные заборы могут стать не только источником неудобства для соседей, но и преградить путь экстренным службам, спешащим на вызов.

Установка незаконного ограждения

Несмотря на вполне понятные доводы, находятся жильцы, устанавливающие незаконное ограждение. Они могут препятствовать доступу экстренных служб и создавать неудобства остальным соседям.

После выявления незаконной установки ограждения можно сделать следующие действия.

  1. Потребовать документы, подтверждающие законность постройки.

К ним относятся: протокол общего собрания жильцов с письменным решением большинства об установке ограждения или бумага из соответствующих органов, подтверждающая включение территории в кадастровый план многоквартирного дома. В случае отсутствия указанных документов установка ограждения не может считаться законной.

  1. Оформить ограждения в соответствии с существующими законами и нормами с учетом интересов всех собственников многоэтажки.
  2. Если требования пункта 2 не выполнено, ограждение подлежит немедленному сносу. Однако, заниматься этим самостоятельно не нужно, для этого существуют специальные органы.

Чтобы избавиться от незаконного ограждения, можно действовать по следующему плану.

  1. Обратиться с заявлением в городскую управу с просьбой разобраться с самовольно построенным забором.
  2. Обязательно указать адрес многоквартирного дома, а также кадастровый номер участка, на котором несанкционированное строение находится.
  3. Желательно подкрепить заявление фотографией незаконного ограждения.
  4. Зарегистрировать свое заявление.

После успешной регистрации до момента сноса должно пройти не более 30 дней.

Если вы проявили активность, получили согласие соседей и прошли всю бумажную волокиту, держитесь до конца. Всегда найдутся недовольные, которые будут мешать в осуществлении задуманной идеи.

В первую очередь это автолюбители из соседних многоэтажек, оказавшиеся без парковочных мест, а также мелкие пакостники, которым не смогут теперь устраивать неприятности добропорядочным людям.

Но это все мелочи. Скоро все успокоятся и можно будет расслабиться, а соседи будут благодарить вас за создание уюта в вашем общем доме.

Придомовая территория многоквартирного дома

Придомовая территория многоквартирного дома — прилегающий земельный участок, относящийся к общему имуществу МКД, принадлежащему всем собственникам. Включает в себя пожарные проезды, сушилки для белья, детские площадки, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (1) .

Придомовая территория «старых» многоквартирных домов, введенных в эксплуатацию в советские времена и ранее, подлежит бесплатной приватизации в общедолевую собственность владельцев МКД (2) . В дальнейшем может быть огорожена, а также может использоваться в коммерческих целях. Формирование земельного участка для новостроек осуществляется застройщиком, соответственно, их стоимость входит в стоимость приобретаемых квартир.

Оглавление.

I. Определение площади придомовой территории многоквартирного дома

Размеры придомовой территории многоквартирного дома производится исходя из существующей плотности окрестной застройки, этажности здания и наличия дорог общего пользования (3) .

За основу берется формула:

Sнорм. = S к * У пзд,

где S норм. — нормативная площадь придомовой территории многоквартирного дома;

S к — общая площадь помещений в МКД;

У пзд — удельный показатель земельной доли на 1 кв. метр жилья, на который влияют этажность здания и год постройки.

В случае наличия на земле ряда объектов, которые по каким-либо причинам не могут войти в состав общего имущества (например, внутриквартального проезда, обслуживающего сразу несколько зданий) а также ряда других частных нюансов, при формировании границ придомовой территории рекомендуется проводить ломанную линию. Если стоит задача раздела территории, на которую могут претендовать сразу несколько МКД, законодательством предусмотрены более сложные формулы, при этом в ходе расчета предусмотрены похожие принципы (3) .

2) Расчет удельного показателя земельной доли

Данная величина определяется в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП), действующими на момент ввода дома в эксплуатацию (3) . Последние составлялись исходя из предусматриваемых критериев средней обеспеченности жильем одного жильца (которая в тех же 50-х годах составляла всего 9 кв. метров на человека), а также этажности объекта.

Удельные показатели земельной доли, приходящейся на 1 кв. метр общей площади жилых помещений для зданий разной этажности:

II. Законодательное несовершенство

Как мы видим из представленной таблицы и формулы, в большинстве случаев площадь придомовой территории должна быть не меньше общей площади всего многоквартирного дома, а в ряде случаев она может быть существенно больше. Вместе с тем документ, оговаривающий принципы данного вычисления, морально устарел, в частности, действующий на момент его принятия термин кондоминиум после вступления в силу Жилищного кодекса РФ заменен термином «многоквартирный дом». Однако он остается в силе, никто его не отменял по настоящее время.

Существующей путаницей успешно пользуются на местах муниципальные власти, зачастую творя законодательное самоуправство (4-5) . В некоторых городах на собственников «вешаются» чрезмерно большие площади земли, не имеющие отношения к жилому зданию. Одновременно ряд других населенных пунктов ударился в другую крайность, оставив жильцов многоквартирных домов без придомовой территории. К таковым относится в частности Ростов, собственники многоквартирных домов которого в большинстве своем не смогли приватизировать землю.

Прошлой осенью президент РФ Дмитрий Медведев поручил подготовить нормативный документ, оговаривающий новые принципы формирования придомовой территории под многоквартирными домами. Однако до сих пор в этом вопросе расставлены далеко не все точки над «i», в результате земля, принадлежащая собственникам многоквартирных домов, по-прежнему является объектом спекуляций и самоуправства.

  1. В соответствии с п. №2 Ж Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491.
  2. В соответствии со ст. 16 ФЗ от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса РФ”, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме”.
  3. Здесь и далее в соответствии с Приказом Минземстроя РФ 26. 08. 1998 г. №59
    «Об утверждении методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах».
  4. См.: Росбалт «Территория локального конфликта».
  5. См.: Ростов-Дом «Хватательный рефлекс по-ростовски».

Читайте также:

Как установить счетчик за чужой счет

Квартиры Ростова: подробная справка

Внимание, вас атакуют рейдеры!

Как посчитать тариф на содержание и ремонт жилья

Комментарии: 246

Здравствуйте. Может участник боевых действий установить гараж возле своего дома ?

Если дом многоквартирный, то с согласия жильцов – может.

Здравствуйте.
1) Задняя сторона дома солнечная, рядом домов нет, обязана ли УК проводить озеленение территории с задней стороны дома и осуществлять уход за ними?
2) В 3-5 м от дома имеется куча мусора из сухой листвы и веток УК отказывается ее убирать, заявляя, что это муниципальная территория. Кто прав? Является ли территория за домом в 3-5 метрах от дома придомовой территорией?

В соответствии с требованиями Федерального закона №52 от 30.03.1999 «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», в обязанности управляющей компании входит уборка, озеленение и благоустройство придомовой территории, если последняя входит в состав общего имущества многоквартирного дома.

Необходимо изучить кадастровый план земельного участка, чтобы знать точный ответ на вопрос о принадлежности земли.

А не могли бы вы уточнить конкретные статьи в ФЗ №52 от 30.03.1999, что-то я не нахожу ничего про озеленении и обязанности УК.

В статье 11 “Обязанности индивидуальных предпринимателей и юридических лиц” (глава II упомянутого ФЗ) Iговорится о том, что ИП и юридические лица в соответствии с осуществляемой ими деятельностью обязаны выполнять требования санитарного законодательства. В свою очередь, эти требования учитывают озеленение территории как особо важный фактор санитарно-гигиенического благополучия населения.

При этом надо понимать, что согласно ЖК РФ бремя расходов по благоустройству и озеленению придомовой территории ложится на собственников жилья.

Благоустройство участка представляет собой комплекс мероприятий, которые направлены на улучшение санитарно-экологических, эстетических условий на придомовой территории. Включает озеленение, прокладку дорожно-тропиночной сети, размещение малых архитектурных форм, объектов городского дизайна, рекламы, визуальной коммуникации и информации.

Постановлением от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» определено, что обязанность по содержанию придомовой территории лежит на инженерно-технических работниках организаций по обслуживанию жилищного фонда. Оплачивать выполнение этих работ обязаны собственники квартир в МКД.

Наш дом находится около школы территория которой огорожена забором. Перед домом находится дорога по которой ездят машины. А за домом есть огромная площадка, но нашей территории нам говорят там нет. Нам нигде не дают строить стоянку для наших авто, т.к. Перед домом до забора говорят проходят трубы, а за домом уже из других домов построили свои стоянки. Куда нам обращаться и как можно решить эту проблемку? Как все таки узнать какая придомовая территория принадлежит нашему дому?

По закону Вы и не должны получать “добро” от городских властей на приватизацию земельного участка. У них нет таких полномочий. Его просто берут, а не просят.
Ситуация в чем-то схожая с революцией 1917 года. Ходоки-крестьяне пришли к Ленину, пожаловались, что помещики по-прежнему не дают землю. А он им рекомендовал: “берите сами”.

План действий при формировании земельного участка:

1. Сбор документов об объекте. Поднимаются планы дома и придомовой территории. Документы можно найти в управляющей организации (ТСЖ) или городском БТИ.
2. Обращение в специализированную организацию за межеванием придомовой территории. Данные работы может выполнить любая частная фирма, имеющая соответствующую лицензию.
3. Подача заявления в органы муниципальной власти.
4. Регистрация земельного участка в кадастровой службе.

Подскажите куда обратиться. Дом 1912 года постройки, 4-х этажный.
1. Нет пожарного въезда, нет площадки для разворота пожарной машины. Перегородки в доме деревянные, нет пожарной безопасности и сигнализации. УК разводит руками.
2. На данный момент возводится забор, где ущемляются наши права на придомовую территорию.

В Вашем уравнении слишком много неизвестных:

1. Въезд, площадка для разворота машин – их в принципе возможно обустроить на Вашем участке земли? Если да, Вы сами и должны этим заняться. Хотя можете попытаться привлечь к этому городские власти, может быть, Вас включат в какую-нибудь бюджетную программу. Для этого обратитесь с инициативным письмом к главе района.

2. Сигнализация в доме в принципе не предусмотрена, это уже роскошь на усмотрение собственников. Если в Вашем доме отсутствуют системы пожарной безопасности – Вы также должны за собственный счет решать эту проблему, а в качестве исполнителя своей воли привлечь управляющую компанию.

3. Вы пишете, что Вашу придомовую территорию кто-то захватывает. Возникают сразу два вопроса:
а) Вы ее приватизировали? Если нет, следует этим заняться (путеводитель см. в п. 3 статьи, расположенной на этой странице).
б) Проинформируйте о захвате земли администрацию района (архитектора) и районное ОВД, а также, возможно, участкового.

Это интересно:  Как перевести деньги с симки на симку

1. В том то и дело, что въезда для пожарки нет. Он настолько узкий, что проходит еле еле легковая! А дом стоит в глубине. Возможность то есть сделать въезд шире, но жилец, дом которого выходит прямо на улицу против и чинит препятствия. Плюс прямо посередине двора по словам Мин культуры расположена на мой взгляд клумба, которая является достоянием города (хотя эту клумбу кроме нас никто не видит, все огорожено) и зовется Кладбище “Крепостное”.

Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста. У нас неблаг.многокварт.дом на 4 квартиры. Есть небольшая при домовая территория, но за этим забором, так же к дому в 1965 году построили туалет, выгреб.яму и сарай для дров. Сейчас. сосед инд.дом отмежевались себе участок так, что наш туалет, выгр.яма остались далеко на его территории. Имел ли он право оставить нас так? Границы не согласовывал, у него была в собственности земля 24 сотки, но туда, как я поняла ранее относились его баня и погреб, а теперь после Межевание, специально их оставил не на своём участке, чтобы подняться выше к нашим постройкам.

Судя по вашему сообщению, при межевании были допущены многочисленные нарушения законодательства. Для защиты ваших прав вам разумнее всего обратиться к юристу, специализирующемуся в земельных спорах.

Со своей стороны можем порекомендовать партнеров нашего сайта:

Здравствуйте! Такая ситуация, соседи собрали подписи на расширение детской площадки и создании футбольной коробки между двумя 5этажными домами, обошли оба дома по их словам, собрали подписи и почти все согласны, когда я узнала об этой площадке стала расспрашивать соседей которых знаю из обоих домов и узнала о 13 семьях которые как и я никогда не знали об эиой инициативе о создании футбольной коробки. Окна моей квартиры будут выходить на предполагаемое место под коробку, я против футбольной площадки, так как боюсь за свои окна, слишком маленькое расстояние остаётся между этой коробки и домом, кто будет возмещать мне ущерб если мяч попадёт в окно? Как мне оспорить разрешение на футбольную площадку? И как по закону собирают подписи на такие постройки?

Право распоряжаться придомовой территорией принадлежит ее коллективному владельцу – собственникам квартир в многоквартирном доме.

По закону решение о способе использования земли должно приниматься большинством голосов на общем собрании жильцов. Собрание может проходить в очной или заочной форме. И в том, и в другом случае порядок его проведения регламентируется Жилищным кодексом РФ:

Иных способов распорядиться общедолевой собственностью не существует. Никакой обычный “сбор подписей” без точного соблюдения процедуры заочного голосования нельзя считать легитимным.

“Собрание может проходить в очной или заочной форме.”
С июня 2015г собрание может проводиться в форме очно-заочного голосования.

Подскажите пожалуйста, наш дом находится на территории санатория. Нашу квартиру удалось приватизировать прежним хозяевам. Санаторий в долгосрочной аренде. Как можно приватизировать придомовую территорию? И можно ли вообще это сделать?

Скорее всего, можно, поскольку Вам удалось приватизировать квартиру.
Возникает лишь вопрос: в чьей собственности находятся остальные квартиры дома?
Если более половины площадей объекта (жилых помещений) также приватизированы, Вы можете приступать к формированию и приватизации земельного участка.
Логика здесь следующая. Поскольку капитальное строение является недвижимым имуществом, его невозможно перенести с места на место (в отличии от ларька или торговой палатки), законный владелец капитального объекта одновременно является и владельцем земли, на которой он стоит.

может ли внутриквартальный лесной массив парковая зона быть придомовой территорией по моему мнению она является территорией общего пользования и является муниципальной собственностью

Не может по следующим причинам:

— внутриквартальных лесных массивов не существует;
— существуют внутриквартальные дороги, которые являются муниципальной собственностью, поскольку обеспечивают проход и проезд и проезд сразу к нескольким домам;
— в парках и скверах жилье не строят.

Добрый день. Купили квартиру в новостройке, возле дома нет детской площадки. Управляющая компания ссылается, что детская площадка есть возле другого дома. На сколько они правы? и как рассчитывается площадь дет. площадки. В нашем доме Общая площадь помещений

В том числе жилых помещений

— помещений общего пользования

Площадь детской площадки никак не рассчитывается, поскольку ее может и не быть во дворе в прнинципе.

Вы покупали жилье у застройщика без детской площадки. Если Вам не нравился такой вариант, Вы могли приобрести квартиру в другом доме.

Теперь строительство детской площадки Вам придется финансировать из собственных средств, приняв такое решение большинством голосов.

Управляющая говорит, что детская площадка есть в соседнем доме, но ее тезис неубедителен. Поскольку этот объект является коллективной собственностью жильцов соседнего дома. Теоретически они могут и “попросить” посторонних людей со своего имущества либо оградить придомовую территорию.

Хотя так обычно не делается: не по-соседски.

Здравствуйте!
УК нашего МЖД (собственники) разрешила из нашего подвального помещения провести электрический кабель на дачу, человеку ,который вообще не живет в нашем доме.При этом поставили эл. столб под нашими окнами на расстоянии 4 метров от стены дома, мотивируя это тем, что земля, которая принадлежит нашему дому от стены равна 1 метру.
Такое возможно или нет ? Я что-то глубоко сомневаюсь.
Спасибо.

По закону – невозможно без вашего согласия, хотя и часто случается.

Подключение к коммунальным сетям МКД сторонних объектов недопустимо. За счет этого может вырасти плата за расход общедомовых энергоресурсов у жильцов дома.

Что касается столба, который, судя по всему, расположен уже на муниципальной территории, то УК к распоряжению городским имуществом вообще не имеет никакого отношения.

Многоквартирный дом с печным отоплением. у дома раньше стояли сараи для хранения дров. Сейчас там клумбы жильцов дома. земля под сараями – придомовая территория?Сейчас вместо клумб, частник хочет сделать проезд к своему участку. Имеет ли он право на это?

Кто такой “частник”? Распоряжаться придомовой территорией своего МКД могут только собственники жилья в многоквартирном доме.

Добрый день. У нас многоквартирный жилой дом 1981 г. (10 подъездов, 9 этажей), сзади дома в двух метрах от балконов появилась двухполосая автомобильная дорого и знаки “стоянка и остановка запрещена”, получается что все объезжают пробки через наш дом. Дом не стоит на кадастровом учете, что можно предпринять в этом случае.

В соответствии с п. 6.9 и п. 6.19.СНиП 2.07.01-89, автомобильные дороги общей сети I, II, III категорий, как правило, следует проектировать в обход поселений. Расстояния от бровки земляного полотна указанных дорог до застройки необходимо принимать в соответствии со СНиП 2.05.02-85 и требованиями разд. 9 настоящих норм, но не менее: до жилой застройки – 100 м, до садоводческих товариществ – 50 м; для дорог IV категории следует принимать соответственно 50 и 25 м.

Для защиты застройки от шума и выхлопных газов автомобилей следует предусматривать вдоль дороги полосу зеленых насаждений шириной не менее 10 м. Расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки должно быть не менее 50 м, а при условии применения шумозащитных устройств – не менее 25 м.

Расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки должно составлять не более 25 м. В случаях превышения указанного расстояния следует предусматривать на расстоянии не ближе 5 м от линии застройки полосу шириной 6 м, пригодную для проезда пожарных машин.

То есть прокладка дороги на расстоянии 2 метров от вашего дома является неправомерной. Поэтому вы имеете право подать индивидуальную или коллективную жалобу в прокуратуру и в суд.

Подскажите пожалуйста! Застройщик не закончил благоустройство придомовой территории – не положен асфальт, не выделено место под парковку, нет места под детскую площадку и др. Но дом сдан и передан каким то образом управляющей компании. Что нам делать, неужели придется делать за свой счет?

Нужно запросить проект дома и внимательно прочитать договор долевого строительства – какие объекты благоустройства обязывался ввести застройщик вместе с жилым строением.

я живу в деревянном многоквартирном с печным отоплением доме,на первом этаже ,две стороны дома прилегают к дороге а две в общую ограду Жильцы первых этажей поставили заборы т.е на придомовой территории индивидуальные маленькие огороды Чиновники администрации требуют чтобы мы убрали свои заборы и освободили муниципальную землю чего нам бы не хотелось т,к каждый из соседей в своем огороде хранит дрова сушит белье и выращиваем огородные культуры Убрав свои огороды нам негде будет складировать дрова с стороны дороги камни вылетающие из под колес машин разбивают стекла в окнах Скажите пожалуйста сколько метров от дома мы можем занять по закону

Собственникам квартир в вашем доме надо выполнить межевание и приватизировать землю под МКД.

Алгоритм действий следующий:

2. Провести общее собрание собственников жилых и нежилых помещений, на котором избирается уполномоченное лицо (жилец, управдом, председатель домового комитета, ТСЖ).

2. Уполномоченное лицо обращается в землеустроительную организацию с просьбой провести межевание.

3. Затем надо пройти согласование этих границ в администрации, архитектуре и земельном комитете.

4. После всех согласований документы отдаются в кадастровую службу, где земельному участку присваивается кадастровый номер.

5. Далее документы из кадастровой службы передаются в ИФНС, где и определяется сумма налога, подлежащего оплате, исходя из кадастровой стоимости этого участка

Здравствуйте!
Собственники МКД на общем собрании решили установить ограждение газона в пределах придомовой территории. Могут ли собственники на основании протокола голосования установить эти ограждения без согласования с местными органами власти?

Разумеется. Причем тут вообще власть? Придомовая территория – частная собственность (коллективная). И ее судьбу может определять только общее собрание собственников.

Здравствуйте! Квартира куплена по дду. Дом 17этажей. выяснилось, что придомовая территория была продана в частную собственность застроищиком после ввода в эксплуатацию дома. Жильцы об этом не знали. по сути и сам дом находится на чужой земле, в частной собственности. можно ли вернуть придомовую территорию жильцам?

Передача придомовой территории сторонним лицам является противозаконной, потому что по Жилищному кодексу РФ она принадлежит собственникам квартир с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Вам следует внимательно изучить договор долевого участия, акцентируя внимание на тех пунктах, которые касаются владения земельным участком. Возможно, восстанавливать законность придется в судебном порядке.

Придомовая территория многоквартирного дома — как ею распорядиться

Закон о придомовой территории описывает это пространство как землю, расположенную вокруг жилого многоквартирного здания, определенную и закрепленную документально. Невозможно однозначно сказать, что входит в придомовой участок: это могут быть трансформаторные будки и котельные, гаражные комплексы и автостоянки, спортивные и игровые площадки. Все зависит от конкретной территории и расположения объектов.

Придомовая территория многоквартирного дома: нормативы, СНиП

Размер придомового участка рассчитывается отдельно в каждом конкретном случае. На его площадь влияет плотность застройки вокруг, этажность здания, расположение рядом с домом дорог и проездов общественного пользования. Минимальным размером по правилам считается участок, который равен площади самого дома. Впрочем, если пространство позволяет, используют специальную формулу, и считают произведение жилой площади в доме на удельную единицу доли земли на квадрат жилья. Удельная единица прописана в СНиП: придомовая территория многоквартирного дома зависит от года его постройки. Если на общее пространство претендуют два дома или имеются общие проезды, формула будет сложнее.

Как узнать, кому принадлежит земля и сколько метров придомовая территория многоквартирного дома

Жильцы часто забывают уточнить у застройщика, проводилось ли межевание земли и как она оформлена. В государственной организации кадастрового учета можно получить выписку, где отмечены конкретные границы и информация о том, кому принадлежит пространство.

  • Владелец – муниципалитет. В этом случае земля передается жильцам в аренду, а условия аренды можно узнать или в управляющей компании, или в районном МФЦ. При этом государство распоряжается этим участком, может продать землю под строительство стоянки или супермаркета и т. д.
  • Владельцы – жильцы дома. В этом случае необходимо оплачивать содержание участка (оплата рассчитывается пропорционально квадратным метрам каждой квартиры). Жители дома должны выбрать, будут ли они сами обслуживать участок, или наймут для этого кооператив, ТСЖ или управляющую организацию. Все вопросы о распоряжении землей в этом случае решаются исключительно собранием жильцов.
Это интересно:  С июля 2019 г в России вновь подорожали тарифы ЖКХ

Если участок не стоит на кадастровом учете, а жильцы хотят самостоятельно управлять территорией и заниматься благоустроительными работами, необходимо произвести межевание и постановку на учет.

Как оформить границы придомовой территории многоквартирного дома: 5 шагов

1. Провести собрание собственников квартир с явкой не менее 50% и выделить лицо, ответственное за подачу заявки.

2. Обратиться в департамент земельных ресурсов и подать заявку.

3. Обратиться в органы местного самоуправления или МФЦ и подать заявку на формирование участка и утверждение проекта границ.

4. Органы МСУ, руководствуясь методическими рекомендациями по формированию придомовых территорий, проводят межевание и устанавливают границы участка. Согласно закону, сформированная территория, поставленная на учет в кадастровой организации, переходит в пользование владельцев квартир.

5. Зарегистрировать участок в Управлении регистрационной службы, чтобы исключить регистрацию третьими лицами.

Оформление придомовой территории: плюсы и минусы

  • Во дворе не будут возведены новые строения: киоски, многоэтажки, супермаркеты и т. д.
  • Жильцы сами могут решить, сдавать землю в аренду, или построить парковку, и направлять прибыль на нужды дома.
  • Это бесплатно.
  • На участке могут располагаться только игровые и спортивные площадки, а также гаражи, принадлежащие инвалидам.
  • Оплачивать ремонтные и благоустроительные работы нужно будет жильцам.
  • Потребуется найти компанию на возмездной основе, которая будет заниматься обслуживанием территории.

Вопросы благоустройства придомовой территории многоквартирного дома

Озеленение придомовой территории многоквартирного дома

Озеленение выполняется согласно проекту ландшафтно-планировочной организации участков, которая должна соответствовать правилам пожарной безопасности и санитарно-гигиеническим нормам. Посадки вдоль проездов и проходов не могут задействовать их территорию или уменьшать габариты. Некоторые растения могут вызывать аллергические реакции у жителей. Существует определенный список растений, которые подходят для использования в конкретной климатической зоне.

Ограждение придомовой территории многоквартирного дома

На участке можно устанавливать заборы, шлагбаумы и прочие виды заграждений, если они не мешают проезду к другим домам, въезду пожарной техники и не противоречат нормам пожарной безопасности.Ограничивать территорию можно только в том случае, если участок документально оформлен, принадлежит жильцам, и его границы определены в соответствующих документах.

Уборка придомовой территории многоквартирного дома

Если пространство не оформлено в кадастре, вопросами уборки занимается муниципалитет. Если оформлена – уборкой может заниматься управляющая компания, жилищный кооператив или сторонняя организация. Жильцы дома сами решают на собрании, кому будет доверена работа. Помните, что компания может нести ответственность перед жильцами только в результате заключения соответствующего договора. Расчет стоимости уборки производится пропорционально площади квартиры: чем она больше, тем больше затраты на уборку.

В перечень работ по уборке входит скос травы, покраска заборов и ограждений, сбор и вывоз мусора, очистка тротуаров, очистка урн, обслуживание мусорных баков и т. д. Периодичность и правила уборки придомовой территории прописаны в действующем законодательстве города и регламентированы Правилами содержания жилых домов и придомовых территорий. Учитывается проходимость территории, температура и осадки, установлены временные рамки выполнения работ.

Ремонт придомовой территории многоквартирного дома

Ремонт выполняется или муниципалитетом, или управляющей компанией, причем в последнем случае оплачивается жильцами. В перечень работ входит ремонт мест отдыха и общего пользования, восстановление и капитальный ремонт дорожного покрытия во дворе.

Решение вопросов, связанных с благоустройством и обслуживанием придомовой территории многоквартирного дома, поможет сделать двор чистым, уютным, безопасным и удобным для жильцов.

Ограждение придомовой территории многоквартирного дома – полезные советы

Любому человеку во все времена свойственно естественное стремление защитить свое жилье. А также, четко очертить его границы и оградить от возможного посягательства.

Владельцы частных домов издавна практикуют возведение заборов для выполнения этих целей.

Мой дом, моя крепость

Но, объективная реальность сегодня такова, что и жители многоквартирных домов стараются оградить его территорию. Пытаются превратить «проходной» двор» в уютное место отдыха и игр.

Давайте разберемся, как оградить многоквартирный дом, не нарушая норм действующего законодательства.

Практическая сторона вопроса

Что определяет понятие «придомовая территория»

Придомовая территория – это земельный участок вокруг дома. Все, что расположено на этом участке, включается в состав общего имущества многоквартирного дома. Данная территория является долевой собственностью владельцев жилья в этом доме.

Такое определение приведено в Земельном Кодексе Российской Федерации (статья 36). При этом указано, что соответствующий акт, который подтверждает право владения, не выдается.

Исходя из этого определения, следует, что собственники квартир и офисов в таком доме могут ограждать его территорию, оборудовать там спортивные или детские площадки, организовывать автомобильную стоянку. Т.е., использовать этот участок, так, как это нужно для эксплуатации ими многоквартирного дома и прилагающихся объектов.

Право, на владение и распоряжение земельным участком при многоквартирном строении, закреплено в следующих документах:

  • Федеральном Законе «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (часть 4, стр. 16);
  • Постановлении № 10 Пленума Верховного Суда Российской Федерации (пункт 67);
  • Постановлении № 22 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Зачем это надо

Ни для кого не секрет, что коммунальные службы следят за инфраструктурой дома с закрытыми глазами. А энтузиасты, если таковые находятся, быстро понимают, что их попытка привести территорию в порядок не встречает не то, что поддержки. Хотя бы понимания со стороны некоторых людей.

И если находится человек, способный найти единомышленников и заняться облагораживанием территории, ему нужно сначала ограничить к ней доступ.

Посягать на придомовую территорию могут следующие группы:

  • посторонние люди – прохожие, хозяева, выгуливающие животных, лица без определенного места жительства и т.п.;
  • бездомные животные;
  • владельцы автомобильного транспорта, которые используют площадь под стоянку;
  • автомобили, проезжающие по двору.

Следовательно, начать обустройство территории следует именно с возведения ограждения.

Вид ограды оказывает непосредственное влияние на возможность доступа к территории.

Возможны следующие их виды:

  1. Ограждения, назначение которых – полное ограничение доступа.

Можно выделить несколько их подвидов:

    Газонные. Представляют собой декоративные низкорослые кустарники, которые формируют забор. Традиционно, их высота не превышает полуметра. Используются редко, поскольку требуют ухода и не служат надежной защитой;

Живая изгородь вокруг дома.

Их высота колеблется в диапазоне от 0,2 до 2 метров.

Низкие заборчики, нам привычны настолько, что мы их уже даже не замечаем. На практике получается так, они могут выступать в роли преграды только для транспорта.

Основательно огороженная территория вокруг дома

Высокие заборы вокруг домов

В настоящий момент такие ограждения еще не получили широкого распространения, однако стремительно набирают популярность. Особенно это касается тех домов, которые введены в эксплуатацию недавно и предназначены для покупателей с высоким уровнем дохода.

Чаще всего, на ворота такого забора устанавливают домофон и нанимают консьержа. Потому, что главное условие в этом случае – обеспечить свободный доступ жителям дома.

А также различным службам – пожарной, скорой, милиции, службе газа, такси.

  1. Ограждения, которое частично ограничивают доступ.

Фото – Шлагбаум, ограничивающий проезд транспорта

Установка шлагбаума требует согласования только в инспекция по государственному архитектурно-строительному надзору.

Подробная инструкция, по установке шлагбаума своими руками, представлена на видео.

  1. Ограждения, которое ограничивают доступ к части территории.

Частичное ограждение территории многоквартирного дома носит название целевого и не требует согласования.

Целевые заборы сооружаются высотой от 0,2 м и до трех метров. Их назначение – оградить часть придомовой площади, например, места для мусорных баков, стоянки, детской или спортивной площадки.

На фото сетка вокруг спортивной площадки

Ограждение детской площадки с применением автомобильных покрышек.

Полезный совет. Можно сделать ограждение из автомобильных покрышек в виде клумб.
Стоимость старой покрышки и работы минимальна.
Однако, такой забор будет выполнять сразу две функции – ограничивать доступ и украшать.

Ограждение клуба из автомобильных покрышек

  1. Ограждения, запрещающие доступ к строению.

Такие заборы относятся к категории временных. Они устанавливаются коммунальными службами, с целью предупреждения несанкционированного доступа к определенным частям здания, в котором идет ремонт.

Временный забор, обозначающий границу прохода

Юридическая сторона вопроса

Законодательство

Частник может выбрать для себя тот вид забора, который ему по душе. Возведению в этом случае может препятствовать лишь цена материала, его доступность, сроки работы и наличии опыта по строительству.

А вот, как огородить придомовую территорию многоквартирного дома? В этом случае нужно принять во внимание ряд факторов. Среди них – нормы градостроительного кодекса и правила пожарной безопасности.

Согласование

При рассмотрении такого, касающегося всех жильцов дома, вопроса как установка ограждений на придомовой территории, нужно заручиться поддержкой большинства из них.

Учитывая, что на уровне федерации или местных советов, процедура такого строительства не регламентирована – достаточно только согласовать проект.

Согласование ограждения придомовой территории обязательно с такими службами как:

  • Инспекция по государственному архитектурно-строительному надзору;
  • Главное Управление Министерства Чрезвычайных Ситуаций в области;
  • Городское управление полиции;
  • Городское отделение службы скорой помощи.

Встречается и несогласованное ограждение придомовой территории Судебная практика знает достаточно случаев, когда жильцы дома устанавливали забор без надлежащих разрешений и препятствовали доступу к строению. Однако по решению суда такие ограждения подлежат полному или частичному демонтажу.

Как бороться с незаконными ограждениями

Несогласованная установка ограждения придомовой территории не допускается. И с ними активно борются.

Чтобы убрать незаконное ограждение законным способом нужно выполнить ряд шагов:

  1. Определить законность строения.
    Для этого нужно:
    • получить документальное подтверждение того, что территория включена кадастровый план многоэтажного жилого строения;
    • получить протокол собрания жильцов дома с решением об обустройстве ограды;

Полезный совет. Все владельцы квартир имеют одинаковые права на использование территории.
Следовательно, должно быть не просто большинство присутствующих на собрании, а большинство из составляющих кворум.
Только в этом случае, принято считать, что решение отражает интересы всех заинтересованных.

Если эти документы отсутствуют – значит, забор построен без санкций.

  1. Оформить ограждение так, что бы оно соответствовало интересам всех заинтересованных сторон.
  2. Ликвидировать незаконное строение. Но делать это нужно не самостоятельно, а посредством привлечения соответствующих служб.
    Рекомендуется придерживаться такого порядка:
  • подать заявление городскую Управу о наличии незаконного забора;
  • указать адрес;
  • указать кадастровый номер земельного участка;
  • приложить к заявлению фото;
  • зарегистрировать заявление.

В течении тридцати дней с момента регистрации ограждение должно быть устранено.

Законное, а уж тем более незаконное ограждение придомовой территории не всем придется по вкусу. В первую очередь возмутятся жильцы других домов, привычный путь следования которых проходил через огражденную ныне площадь. Далее последуют автомобилисты, которым негде будет ставить авто. Еще одну группу недовольных составят хулиганы и прочие неблагонадежные элементы общества, которым негде будет пакостить.

Однако, как показывает практика, жители домов, которые отстояли свое право на установку забора, остаются довольны. В представленном видео в этой статье вы найдете дополнительную информацию по данной теме.

Статья написана по материалам сайтов: rostokino.mos.ru, bytrf.ru, rostov-dom.info, 23kvartiri.ru, sdelai-zabor.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector