+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Правила проведения межевания земельного участка

  • Порядок проведения межевания земельного участка
  • Какие документы нужны для межевания земельного участка
  • Как провести межевание участков

Содержание

Для чего нужно межевание

Межевание – уточнение и установление границ и площади земельного участка, их согласование со всеми смежными землепользователями, а также формирование пакета юридических документов. Эти документы подтверждают право пользования, определяют виды разрешенного использования этой земли и существующие обременения, которые могут ограничивать ее использование. Эти сведения содержатся в документе «Межевой план», который составляется по унифицированной форме. На основании межевого плана происходит регистрация участка как объекта права в государственных кадастровых органах (Росреестр).

Любая операция с земельным участком: купля-продажа, дарение, оформление его в аренду и пр. не считается законной, пока не будет зарегистрирована в этих органах. Поэтому межевание необходимо провести в любом случае, даже если у вас уже имеется земельный участок, фактические границы которого сложились много лет назад и который давно используется по своему целевому назначению. Межевание позволяет определить фактическую площадь участка и узаконить ее, даже, если она будет больше, чем указана в правоустанавливающих документах.

Этапы межевания

Порядок проведения межевых работ четко прописан в Федеральном законе «О государственном кадастре недвижимости», а порядок составления межевого плана регламентируется юридическими актами Минэкономразвития. Комплекс работ по межеванию включает в себя несколько этапов:

1. Сбор всей необходимой документации на участок. Это документы, подтверждающие право собственности и документы, на основании которых это право было предоставлено, а также иные имеющиеся информационные и справочные материалы.

2. Уточнение границ участка и согласование их со смежными землепользователями. Геодезическая съемка — определение координат узловых точек участка, вычисление длин его сторон и общей площади.

3. Подготовка межевого плана с использованием всей полученной информации. Эта информация включается в состав межевого плана в виде приложений.

4. Сдача межевого плана в региональные органы Росреестра для оформления кадастрового паспорта, подтверждающего регистрацию и постановку данного земельного участка на государственный кадастровый учет.

Как провести межевание своего земельного участка

Как правило, на руках у гражданина имеется свидетельство на право собственности или иной акт органов местного самоуправления, подтверждающий это право, а также документ-основание: Постановление главы администрации муниципального образования, договор купли-продажи, дарения, обмена или документ о праве наследования. Вам необходимо сделать копии этих документов. В законодательстве не указывается необходимость нотариального заверения этих копий, но если вы живете не в Москве, чиновники на местах могут потребовать от вас подобного подтверждения их подлинности. Кроме этого, в органах архитектуры вы можете заказать информационную справку. В ней обычно содержится схема расположения участка, сведения о территориальном зонировании, в т.ч. сведения из Генплана, Правил землепользования и застройки, прочие сведения о наличии охранных зон.

Уточните, какие фирмы в вашем городе занимаются межеванием. Изготовить межевой план может только сертифицированный кадастровый инженер, который работает как индивидуальный предприниматель или в составе такой фирмы. Изучите расценки и ознакомьтесь с отзывами, только после этого заключайте договор на проведение межевых работ, выбрав исполнителя по оптимальному соотношению качества и стоимости выполняемых землеустроительных работ. Лучше, если по условиям договора, вы внесете предоплату через банк, а остальную сумму выплатите после того, как межевой план будет готов. Оговорите время, когда геодезист сможет приехать к вам на участок и произвести необходимые измерения. Договор, заключенный по всем правилам, позволит вам соблюсти свои интересы, если работы по межеванию будут выполнены некачественно или не в срок.

Самый сложный процесс – согласование границ земельного участка со смежными землепользователями. По выбору кадастрового инженера, он может сделать это в индивидуальном порядке или списком с созывом собрания всех заинтересованных лиц – тех, границы участков которых соседствуют с границами вашего. Сведения о ваших соседях можно получить в органах Росреестра. Имеющиеся разногласия оформляются актами, которые прикладываются к межевому плану. После оформления акта согласования границ, эти разногласия могут быть урегулированы в судебном порядке.

После того, как вы получите на руки межевой план, его необходимо представить в органы Росреестра для проверки и регистрации земельного участка. С недавнего времени межевой план предоставляется заказчику в электронном виде. В Государственную кадастровую палату вы также можете сдать его в электронном виде, но с приложением распечатанной на бумаге копии. Через некоторое время, при условии, что межевой план составлен правильно, вы можете получить кадастровый план своего земельного участка, подтверждающий, что сведения о данной территории, ее границах и собственнике внесены в Государственный кадастр недвижимости.

Порядок проведения межевания границ земельного участка

Если коротко, межевание земельного участка проводится так: приезжает инженер геодезической компания на участок, измеряет его границы и составляют акт межевания. Через некоторой время компания предоставляет межевой план участка и всё. Но если если границы участка были изменены, межевой план необходимо утвердить в Комитете по земельным отношениям. Далее участок необходимо заново поставить на кадастровый учет и после этого внести изменения в Росреестр.

    Обратиться в лицензированную геодезическую компанию, которая будет проводить инженерно-геодезические работы. Если вам нужна услуга проведения межевания, напишите в окошко онлайн юрист-консультанта справа внизу экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

Для составления договора с геодезической компанией потребуется:

  • паспорт собственника;
  • правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности на участок. Это могут быть: свидетельство о праве собственности; договор купли-продажи; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования; выписка из ЕГРП на недвижимое имущество (на земельный участок/вот ссылка на инструкцию получения данной выписки) и т.д.;
  • в некоторых случаях могут потребовать договор основания (договор купли-продажи земли, договор дарения, договор мены участков, завещание).
  • нотариально заверенная доверенность и паспорт доверителя, если собственника земельного участка представляет другой человек);

Дополнительно может потребоваться сбор следующих справок:

    справка о том, что никаких электрических кабелей на участке нет;

Для этого обращаетесь в Гор.свет района, в котором находится земельный участок. Возможно, Вам данную справку выдадут сразу на основании данных, которые у них имеются, или же на участок приедет техник и зафиксирует проходящие электрические кабели по участку и близ него. Затем снова приходите в Гор.свет и забираете данную справку.

справка об отсутствии на участке общественных коммуникаций или разрешение на работы.

Для этого необходимо прийти в Администрацию района, в котором расположен участок. Могут сразу оформить справку на основании имеющихся у них данных, или же приедет техник и осмотрит участок, зафиксирует проходящие общественные коммуникации по участку и рядом с ним. После того как техник составил заключение, снова приходите в Администрацию района, и там Вам выдадут данную справку.

Стоимость работ по межеванию земельного участка узнавайте в геодезической компании.

Если участок граничит с другими, необходимо оповестить соседей, чтобы они присутствовали при проведении инженерами работ по межеванию, для согласования границ.

Их присутствие необходимо, т.к. возникает множество ситуаций, когда соседи пользуются землями друг друга, сами того не подозревая. Межевание в этом случае даст определенные и четкие границы. Уведомлять соседей нужно не позднее 7 дней до проведения межевания на участке.

Уведомлением соседей может заняться сама геодезическая компания (за отдельную плату, в среднем 250 рублей за человека) или же собственники участка. Ниже инструкция самостоятельного извещения соседей:

  1. Написать от руки или напечатать извещение. В извещении указать дату, время и место проведения межевания. Можно написать одно извещение для всех соседей или же для каждого отдельное. Бланк извещения можете скачать у нас по этой ссылке.
  2. Обойти соседей, сообщить им о проведении межевания и ДАТЬ НА ПОДПИСЬ извещение.
  3. Во время проведения межевания инженеру геодезической компании отдаете подписанные извещения, о том что соседи предупреждены.
Это интересно:  Обязанности председателя СНТ: должностная инструкция и ответственность

Важно — если соседи были извещены, но не явились на проведение работ, межевание будет проведено без них, потому что их отсутствие не является основаниям для отказа о проведении межевания. Главное, что они были извещены.

  • На участке инженеры геодезической компании измерят границы, зафиксируют их и составят акт межевания.

    Во время проведения фиксации границ инженеры будут спрашивать смежных соседей (если они будут присутствовать) согласны ли они с границами. Во время проведения межевания заполняется акт (далее межевой план), в котором указаны границы участков.

    Акт межевания должен быть подписан следующими лицами:

    • собственником участка или доверенным лицом;
    • смежными соседями, если они присутствовали;
    • инженером, который проводил работы;
    • представителем администрации, которого известит геодезическая компания.
  • После проведения всех работ по межеванию, в назначенный день забрать составленный межевой план участка в геодезической компании.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

    Правила проведения межевания земельного участка

    Ежегодно собственники земельных участков сталкиваются с проблемой межевания.

    Эта процедура достаточно сложная, поэтому владельцы земли обращаются к специалистам, которые проводят целый комплекс работ, восстанавливая, устанавливая и закрепляя границы некоторой территории документационно.

    Содержание статьи:

    Для чего нужно межевание земельного участка и всегда ли оно необходимо?

    Проводить такую процедуру следует для того, чтобы определить границы:

    1. Участка земли, который планируется создать в будущем.
    2. Территории, границы которой были ранее установлены и требуют документационного подтверждения по новому законодательству.
    3. Земли, подлежащей разделу на участки.

    Почему процедура межевания нужна:

    1. Проект межевания необходим, во-первых, при совершении сделок.

    Раньше проводить межевание не требовалось обязательно всем собственникам, владеющим землей. А согласно новому Федеральному закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» под номером 122, принятому 21 июля 1997 года (в редакции от 29.12.2015) землевладельцы должны следовать такой схеме:

    1. Зарегистрировать свой участок в Едином госреестре.
    2. Провести межевание, получив проект.
    3. Составить кадастровые документы.
    4. Заключить договор с будущим владельцем территории.

    После подготовленной документации будущий собственник обязан зарегистрировать право собственности на купленную или подаренную землю.

    2. Во-вторых, проект межевания обязательно должен провести собственник земли, который планирует создать новый участок, либо разделить территорию на несколько частей.

    3. В-третьих, проект межевания необходим тем собственникам участков, которые имеют проблемы с соседями.

    Имея старые документы, вы вряд ли отсудите свою территорию. Прав обычно тот, кто сделал первее межевание.

    Заметьте, что суд может принять решение, опираясь на документы, без мнения вашего соседа. О своих намерениях вы его даже можете не уведомлять.

    Кто может не проводить процедуру?

    В соответствии с Федеральным законом «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» под номером 93, утвержденным 30 июня 2006 года (в редакции от 23.06.2014), данная процедура может не проводиться некоторыми землевладельцами.

    Под эту категорию попадают собственники участков, которые предназначены под:

    1. Личные подсобные хозяйства.
    2. Гаражи.
    3. Ииндивидуальное жилищное строительство.
    4. Дачи.
    5. Выращивание декоративных растений, то есть под садоводство.
    6. Выращивание овощей, фруктов, зелени, то есть под огородничество.

    Так, собственник имеет право распоряжаться землей по своему усмотрению без межевания.

    Кто выполняет межевание земель – куда обращаться?

    Процедуру проводят квалифицированные кадастровые инженеры, которые работают в специализированных компаниях вашего города или района.

    Как правило, у хорошего специалиста должен быть не только диплом высшего образования, но и сертификат о прохождении экзамена – именно этот документ подтвердит право человека заниматься этой деятельностью.

    Не спешите бежать в геодезическую компанию. При выборе организации опирайтесь на мнение родственников и друзей, которые делали межевание.

    Либо, придя в компанию, спрашивайте соответствующие документы, проекты, которые уже делали специалисты.

    Заметьте, что проект, который вам предоставят, должен быть «свежим» – подписанным этим годом, а также относится территориально к вашему городу. Так вы поймете, что организация действительно занимается данными работами.

    Кроме того, стоит обговорить заранее сроки выполнения работ и их цену. Вы вправе задавать вопросы, ведь процедура стоит недешево.

    Этапы процедуры межевания земельного участка

    Процедура подготовки документов проходит не за один день.

    Этап 1. Подготовительный

    Вначале собственник обращается в управление архитектуры и градостроительства или специализированную компанию, где заявляет о своем желании – провести межевание земельного участка. Работник обговаривает все работы, которые требуется провести на данной территории, указывает их стоимость.

    После заключения договора задание передают инженеру, который договаривается с комитетом по градостроительству и архитектуры и получает разрешение на проведение работ. Далее специалист собирает необходимые документы из профильных ведомств.

    Примерное время, требующееся на подготовку, составляет 1,5 месяца.

    Этап 2 . Разработка проекта

    Специалист выезжает на объект и работает на местности: проводит топографическую съемку, определяет границы территории. Все данные будут входить в межевой план (карту земельного участка). Кроме того, в проект войдут краткие описания особенностей данной земли, указания всех собственников территории.

    Опытный инженер не должен затягивать с разработкой. Обычно специалист предоставляет готовый проект в течение 2 недель. Если у него возникают вопросы, то уточняет их по телефону, а не ждет назначенной встречи.

    Этап 3 . Согласование проекта

    Одобрить данный проект должна административная комиссия, в которую должны входить работники службы по земельным ресурсам и землеустройству. В течение 30 дней члены комиссия должны проверить всю документацию, съездить на объект и назначить слушание. Собрание должно быть проведено с участием всех собственников земли.

    Этап согласования может затянуться на 2 месяца. Обычно во второй месяц проводится слушание.

    При отказе проекта инженер не имеет права продолжать свою деятельность на данной территории. Вы получите экспертное заключение в письменном виде.

    Этап 4. Установление границ на местности

    Обязательно при проведении таких работ должен присутствовать представитель администрации. Он должен проследить, чтобы граница была нанесена правильно, межевые знаки установлены верно. Важно отметить, что у каждого межевого знака имеется свой номер.

    Провести данные работы можно в течение 1 дня.

    Этап 5 . Постановка на кадастровый учет

    Собственник должен зарегистрировать полученные данные в Кадастровой палате, где учтут все внесенные изменения.

    Как и где оформляются результаты межевания территории – документы о межевании

    Прежде всего, отметим, что работу по регистрации земли должен провести инженер.

    Согласно «Инструкции по межеванию земель», утвержденной Роскомземом 8 апреля 1996 года, специалист передает в комитет документы.

    К ним относятся:

    1. Проект межевания.
    2. Копии всех документов, понадобившихся при разработке документации. Обычно это включенные приложения в проекте.
    3. Акт проверки установленных первичных границ.
    4. Извещения о вызовах землевладельцев на слушание по согласованию проекта.
    5. Акт установленных новых границ на местности.
    6. Чертежи границ данного участка земли.
    7. Акт проверки администрации установки межевых знаков.

    Все документы будут храниться в архиве. Собственник сможет ими воспользоваться при совершении сделок с участком.

    После проведения слушания вы, собственник земли, должны обратиться в ГКУ.

    Процедура регистрации проходит по такой схеме:

    1. Сбор документов

    Для регистрации участка, вам нужно будет подать документационный пакет в инстанцию. В него войдут:

    • Свидетельство о праве собственности. Заметьте, что если владельцев земли много, то следует предоставить документ ото всех собственников.
    • Договор, подтверждающий право владения этой территорией. Это может быть договор купли-продажи/дарения/аренды/наследства/бессрочного пользования.
    • Согласие на проведение процедуры от собственников, если документами занимается съемщик.
    • Геодезический план.
    • Межевая карта (план).
    • Если владельцем земли является несовершеннолетнее лицо, то необходимо взять в органах опеки и попечительства письменное согласие с их стороны, а также заверенные доверенности на проведение процедуры от каждого ребенка.
    • Когда собственник собирается получать новое свидетельство о регистрации, то ему следует не забыть приготовить старый, действующий кадастровый паспорт.

    Вам потребуется изложить письменно свою просьбу о регистрации.

    3. Оплата госпошлины

    Физическим лицам придется заплатить 200 руб., а юридическим – 600 руб.

    Если в поданных документах будут ошибки, то придется заново переделывать их, а затем вновь обращаться в инстанцию. Время рассмотрения может затянуться на срок от 3 месяцев до полугода.

    Дополнительные этапы при межевании земельного участка – что предусмотреть?

    Процедура может проходить в некоторых случаях по-другому.

    Перечислим, как и что поменяется:

    Придется собственникам земли обращаться в суд. Разрешить спор сможет только судья, уделив внимание всем поданным документам.

    Конечно же, в этом случае разработка проекта межевания может затянуться, специалист сможет работать только с судебным приставом.

    • Уточнение границ земельного участка
    Это интересно:  Как подать в суд на компанию

    Этот этап работ может быть включен, если у сотрудников администрации или комитета по землеустройству возникнут вопросы.

    Тогда будет собрана новая комиссия, которая проведет повторную проверку и уточнит границы территории и вновь внесет их в документ.

    • Установление границ земель

    Эти работы проводит кадастровый инженер после того, как проект будет одобрен и согласован со всеми инстанциями — и, конечно же, соседями.

    • Участок расположен на охранной территории

    Инженер должен обговорить с владельцем общей территории, которая охраняется, и получить у него письменное разрешение на проведение межевания.

    В некоторых случая требуется еще и пропуск на территорию.

    Можно договориться провести работы при представителе, который работает в охранной компании.

    • Земельный участок находится с границами общего пользования
    1. В первом случае – когда территория расположена рядом с землей, принадлежащей муниципалитету – у вас никаких проблем не должно возникнуть.
    2. А во втором случае – если ваш участок там, где красные линии или земля муниципалитета, то у вас могут появиться проблемы.

    Запомните, что судиться нет смысла, так как муниципалитет никогда не отдаст вам землю.

    Есть вариант – купить или взять в аренду необходимую землю, но это если вы владеете большой денежной суммой. На правах арендатора вы можете провести процедуру межевания.

    Судебные требования

    При проведении процедуры учитываются все решения, принятые судом.

    Наследственные моменты

    Лицо, вступившее в наследство, имеет полное право распоряжаться землей и проводить межевание.

    Главное – предоставить свидетельство о праве на наследство.

    Без судебного разбирательства здесь не обойтись.

    Собственник, выигравший дело и обратившийся к кадастровому инженеру, вправе проводить межевание.

    Но работать специалисту придется при судебном приставе или представители администрации.

    Инструкция по межеванию — правила, порядок и сроки установления границ земельного участка на местности

    Оформление границ земельного участка (ЗУ) требуется для установления статуса его правоспособности в качестве имущественного объекта. Данная процедура обеспечивает земли пакетом документации, с официально зафиксированными границами ЗУ. Узнаем, как произвести межевание земельного участка далее в статье.

    Основания для проведения процедуры

    Установление границ земельного участка на местности проводится на основании заявления, поданного собственником или лицом, владеющим землями на условиях:

    В число заявителей могут входить как физические, так и юридические лица. Так же владение может быть не только индивидуальным, но и совместным:

    • с выделением долей в праве на ЗУ;
    • без выделения долей.

    Правомочность обращения подтверждается документально.

    Территориальные границы земельного участка определяются на основе:

    Правила межевания земельных участков

    Юридическим основанием межевания, опирающимся на источники законодательства, являются Федеральные законы:

    Также межевание земельного участка: инструкция проведения обозначена в:

    По нормам он состоит из определённых правил, установленных Государственным кадастром недвижимости (ГКН), которые определяют точность замеров и принципы исполнения кадастровых и геодезических работ при межевании и последующей передаче отчётных сведений в ГКН.

    После проверки правоспособности заявки, процесс выполняется в три самостоятельных этапы выполнения кадастровых работ, каждый из которых имеет собственные функции и цели:

    1. Подготовительный этап, связанный с планированием межевых работ.
    2. Геодезические исследования и топографическая съемка, которые проводятся непосредственно на местности.
    3. Камеральные работы, которые исполняются кадастровым инженером, подготавливающим отчёт по межеванию, с исполнением кадастрового плана участка.

    Как определить границы земельного участка на местности?

    Межевание проводят специалисты геодезической компании, использующие спутниковую съёмку, с применением GРS оборудования, что позволяет практически не допускать погрешностей при восстановлении или уточнении межевых границ.

    Подробный алгоритм данной процедуры изложен в специальной инструкции, предусматривающей все резолюции и нормативы, применяющиеся в геодезической и кадастровой работе по межеванию.

    Инструкция по межеванию земель

    Это документ, предназначенный для пользования физических и юридических лиц, выделяющих границы собственных земель, а также – для специалистов данной отрасли.

    • основное содержание работ;
    • требования к точности;
    • порядок выполнения работ;
    • правила контроля и приёмки;
    • подготовка кадастрового отчёта по межеванию.

    Нормы выполнения работ унифицированы и допускают выверки заказчиком, независимо от формы правообладания ЗУ. Здесь отражены не только требующиеся действия, при проведении межевых границ, но и нормативы:

    • применения масштабирования при составлении планов;
    • требования к точности замеров и т.п.

    С чего начать?

    Порядок межевания границ земельного участка следует начинать с обращения в геодезическую компанию, расположенную в населённом пункте, ближайшем к месту положения земель. Следует учитывать, что второй этап работ проводится непосредственно на местности, что потребует выезда на участок:

    • геодезической группы;
    • кадастрового инженера;
    • владельца ЗУ.

    Перед тем, как оформить межевание земельного участка следует уточнить наличие лицензии на проведение установленных работ. Заказчиком может являться только непосредственно собственник или представитель, действующий в его интересах, по нотариально удостоверенной доверенности.

    Он подаёт заявку и прилагает имеющуюся документацию на землю. О том, что необходимо для межевания земельного участка поговорим далее.

    Документы для межевания подаются в форме оригиналов и их ксерокопий. В числе таковых требуется представить:

    1. Гражданский паспорт заявителя. Для представителей – нотариально удостоверенную доверенность.
    2. Правоудостоверяющий документ на ЗУ – акт о выделе участка или договор имущественной сделки.
    3. Свидетельство о форме права на землю, выданное Росреестром и кадастровый номер (если таковые в наличии).

    Когда владельцев два или более – требуются документы всех участников. Если выделяется один из них, предъявляют:

    • соглашение о выделе;
    • согласие остальных владельцев.

    Доверенность

    Может оформляться на одного из совладельцев, совместно владеющих наделом. В этом случае один из участников будет действовать в интересах остальных. В роли поверенного может выступить так же:

    • представитель юридического лица;
    • родственник владельца;
    • риэлтор;
    • юрист и т.п.

    Доверенность может составляться в нотариальной конторе и удостоверяться по месту составления. Так же допустимо составить её самостоятельно, удостоверив нотариально.

    Представители юридических лиц действуют на основании доверенности, выданной юридическим лицом, уполномоченным на распоряжение землями.

    Результаты

    Основой межевания, на которой базируется составление технического задания для геодезистов, являются заявка заказчика, в которой указывается установка границ земельного участка по определенной цели и кадастровая выписка, полученная в Росреестре.

    Порядок проведения межевания земельного участка проводится по составленному техническому заданию, с учётом регламента Инструкций. Геодезисты проводят съёмку и устанавливают границы ЗУ, помечая места поворотных точек специальными знаками, с указанием координат. Межевые знаки требуется передать владельцу актом приёмки, под роспись.

    По результатам съёмки, кадастровый инженер составляет план ЗУ, отмечая конфигурацию и границы надела красной линией. Виды и образцы межевых планов можно посмотреть здесь. С составленным планом он знакомит соседей по участку – под роспись, оформляя процедуру актом. Этот документ называется актом согласования границ с соседями.

    Иногда после того, как произошло оформление межевания, заказчикам требуется обратиться в Росреестр лично. Это ситуации, в которых цель работы заключается в следующем:

    • постановка ЗУ на кадастровый учёт;
    • слияние нескольких участков – в один;
    • разделение одного участка на два и более.

    В остальных случаях заказчик получает межевой план на руки, непосредственно от кадастрового инженера. Здесь должны находиться все требующиеся документы, с учётом нюансов целей проведения процедуры.

    Сроки межевания земельного участка укладываются в две недели, если в соответствующей компании отсутствует очередь на получение кадастровых услуг.

    В целом услуги межевание сроки можно определить следующим образом:

    • подготовка выписки – 5 рабочих дней;
    • составление технического задания – по усмотрению кадастрового инженера;
    • геодезическая съёмка – 1 день;
    • подготовка межевого дела – по усмотрению кадастрового инженера.

    Стоимость межевания земельного участка зависит от специфики региона, сложность и количество работ.

    Теперь вы знаете, как сделать межевание земельного участка. Несмотря на необязательность процедуры при подготовке имущественной сделки, проведение данной процедуры не только усиливает юридическую правоспособность ЗУ. После того, как сделать межевание участка, процедура предоставляет наглядную картину фактических обстоятельств, допускающих законное использование земель по целевому назначению.

    Описание процедуры проведения межевания

    Межевание – достаточно сложная процедура, необходимая владельцу объекта недвижимости для оформления правоустанавливающей документации.

    Без информации о границах надела Росреестр не сможет зарегистрировать его в общей базе данных.

    Кадастровая документация – основное доказательство в суде при решении земельных споров.

    В РФ процедура осуществляется на основании закона 78-ФЗ «О землеустройстве».

    Что это такое?

    Для различных манипуляций с наделом собственнику потребуется правоустанавливающая документация нового образца. Для получения свидетельства, необходимо заказать кадастровые работы, предполагающие составление техплана участка земли.

    Межевание земельного участка – выявление и уточнение границ надела при помощи сотрудников геодезической организации.

    Процедура проведения межевания земельного участка – спектр работ, в ходе которых определяются (или восстанавливаются) и фиксируются на местности координаты объекта недвижимости, устанавливаются его размеры, а полученные данные переносятся на план.

    Это интересно:  Регистрация права собственности на земельный участок

    Техпаспорт оформляется на бумажном носителе и электронном виде.

    Когда он необходим:

    • при оформлении прав на землю, уточнении и выявлении ее рубежей;
    • при разделении и объединении ЗУ: только на основании свидетельства можно изменить размеры надела;
    • межевой паспорт – обязательное условие при решении земельных вопросов, выполнении различных землеустроительных работ.

    Межевание участка – дорогостоящая процедура.

    Но в некоторых случаях можно воспользоваться услугами муниципальной кадастровой организации бесплатно:

    • аренда или выкуп надела через государственный аукцион;
    • комплексные кадастровые работы – исполнение межевания осуществляется на больших территориях по федеральной программе.

    О проведении бесплатной процедуры власти самоуправления на местах, исполнители и отдел Росреестра уведомляют об этом владельцев объектов недвижимости.

    В основном информации о федеральной программе размещается на официальном портале организаций и местных СМИ.

    Процедура межевания – целый спектр инженерно-геодезических изысканий, предполагающих:

    • выявление и оформление пределов земельного участка;
    • установление месторасположения рубежей надела, определение межевых точек, их закрепление на определенной местности;
    • уточнение размеров участка, на котором выполняются геодезические изыскания по координатам табличек межевания;
    • оформление съемочно-планового обоснования;
    • формирование пакета бумаг, с их передачей в уполномоченные учреждения;
    • внесение сведений о расположении земельного участка в ЕГРН.

    Согласно закону, собственников объектов недвижимости не могут заставить выполнить межевание.

    Роснедвижимость выдает кадастровый план на надел, а регистрационная палата – свидетельство, удостоверяющее права собственника на ЗУ или их переход к третьему лицу, без определения рубежей участка земли.

    Порядок выполнения

    Собственники земельных участков не обязаны для проведения кадастровых изысканий обращаться в госучреждения.

    За определенное материальное вознаграждение они могут заказать техплан в частной организации, проверив наличие лицензии.

    Разберем подробнее, что нужно для межевания земельного участка.

    Порядок выявления границ объектов недвижимости выполняется поэтапно:

    • заключение договора с геодезической фирмой;
    • сбор документации по требованию, ее проверка;
    • извещение соседей о выполнении межевания;
    • геодезические изыскания, оформление акта согласования;
    • получение схемы межевания;
    • предоставление данных в Росреестр.

    Самостоятельное выполнение процедуры межевания участка земли даже по этапам, не имеет юридической силы. В земельных спорах оно не будет являться доказательством.

    Заключение договора

    Для проведения процедуры межевания надела, собственники должны обратиться в специализированную компанию, у которой есть действующая лицензия на выполнение кадастровых работ.

    Услуги геодезистов предоставляются на основании договора, заключенного между владельцем имущества и организацией.

    При оформлении соглашения потребуется:

    • удостоверение личности заказчика;
    • свидетельство на ЗУ, договор купли-продажи, наследования, ренты, выписка из единого реестра (на выбор);
    • нотариальная доверенность (при необходимости);
    • документ об отсутствии кабелей электричества (для ее получения необходимо обратиться в Горэлектросети);
    • согласие на работы или справка об отсутствии муниципальных коммуникаций (выдается городской Администрацией).

    Стоимость установления границ зависит от площади земельного участка и других характеристик.

    При замерах должны присутствовать все собственники смежных наделов для согласования координат и точек надела.

    Как происходит оповещение смежных соседей

    Присутствие всех заинтересованных лиц необходимо для определения четких границ земельных участков и их последующего согласования. Уведомить владельцев соседних ЗУ о проведении межевания следует не позже 7 дней.

    Известить соседей можно одним из следующих способов:

    • составить извещение с уведомлением о доставке и отправить по почте;
    • лично вручить предупреждение о проведении замеров под роспись;
    • подать объявление о проведении процедуры определения границ в местном печатном издании;
    • отправить электронное письмо с отметкой о прочтении на почтовый ящик по Интернету.

    Если соседи получили уведомление о межевании земли, но не явились на кадастровые работы, они происходят в их отсутствии. Главное, чтобы им было отправлено извещение.

    Акт согласования

    При выполнении кадастровых работ инженеры спрашивают у владельцев объектов недвижимости об их согласии с определенными границами. Затем они составляют акт и предварительный паспорт межевания.

    На документе согласования должны присутствовать следующие подписи:

    • владельца ЗУ и его представителя;
    • собственников смежных наделов (если они явились на межевание);
    • специалистов, выполнявших замеры;
    • сотрудника местной администрации (его приглашает геодезическая организация).

    В назначенную дату заказчику следует посетить геодезическую организацию с паспортом и забрать оформленный план межевания объекта недвижимости.

    Если расположение надела изменилось после процедуры межевания, необходимо отнести техпаспорт сотрудникам Земельного Комитета для его утверждения.

    Предоставление документов в Росреестр

    При изменении границ надела, собственнику следует повторно зарегистрировать его в общей базе объектов недвижимости.

    Затем внести изменения в Росреестр:

    • посетить многофункциональную организацию или УФРС;
    • представить бумаги: свидетельство о регистрации, договор, план межевания, удостоверение личности владельца или его представителя;
    • оплатить пошлину – 1 тыс. рублей;
    • завизировать заявление, составленное сотрудником УФРС или МФЦ;
    • после сверки информации, регистратор заберет пакет документов и выдаст расписку, с указанием времени выдачи свидетельства.

    В назначенную дату собственнику земельного участка необходимо явиться в регистрирующий орган с паспортом и распиской для получения новых документов. Представителю потребуется нотариальная доверенность.

    Сроки внесения изменений

    Согласно действующему законодательству дополнения в ЕГРП должны быть отражены на протяжении 18 дней с учетом выходных и праздничных. Данный срок корректен при личном посещении Росреестра.

    Если документы были поданы через посреднические организации, процедура может затянуться на 3-4 дня.

    Кто должен оплачивать услуги геодезистов

    Если собственник объекта недвижимости – муниципалитет, то средства за межевое действие платит администрация.

    При оформлении вновь образуемого надела, замеры осуществляются за счет заинтересованных лиц, выполняющих постановку земли на госучет.

    Повторное размежевание

    Наличие плана участка не говорит о том, что собственнику больше не придется опять воспользоваться услугами кадастровых специалистов.

    • изменение площади участка в ходе эксплуатации;
    • раздел объекта недвижимости;
    • риск возникновения земельных споров.

    Большинство покупателей при покупке недвижимости очень серьезно относятся к границам участка и требуют повторного размежевания.

    Проведение при объединении наделов

    Один из способов формирования нового объекта недвижимости, закреплен в п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ. Согласно ст. 11.6 ЗК разрешается объединение соседних наделов, в результате чего образуется один участок, а существование отдельных прекращается.

    Если владельцев несколько, тогда земля переходит в общую собственность.

    Стоимость и сроки

    Специалисты геодезических компаний подготавливают документы в течение 2-х недель. Но о процедуре нужно сообщить соседям минимум за 7 дней до назначенной даты.

    Если собственников смежных земельных участков найти не удается, уведомление о работах подается в местное печатное издание. Но тогда заказчику придется ждать разрешения месяц.

    Относительности стоимость межевания, она зависит от того, какая организация выполняет работы. Госучреждения устанавливают минимальные цены. Частные организации могут включать дополнительные услуги, тем самым стоимость будет несколько выше.

    Преимущество геодезической компании – всю процедуру межевания и получения документов они проходят самостоятельно и все входит в стоимость.

    В крупных городах цены могут быть несколько выше.

    Межевой план действителен до тех пор, пока в размерах земельного участка не производится изменений.

    Необходимость в его замене может возникнуть при уточнении границ надела, земельных спорах, разделении или слиянии нескольких объектов и в других ситуациях требующих определение координат объекта.

    Процедура межевания – сложный процесс, предполагающий наличие определенных знаний и опыта, а также материальных затрат. Только после установления границ земельного участка, размеров его территории и оформлении правоустанавливающей документации собственник объекта недвижимости сможет распоряжаться им по своему усмотрению.

    Межевой план подтвердит законность границ земельного участка. И никто из собственников смежных наделов не сможет осуществить самопроизвольный захват земли.

    Заключение

    Выполнить процедуру межевания по правилам самостоятельно достаточно сложно. Лучше доверить эту работу опытным специалистам, которые досконально знают Земельный Кодекс, инструкцию как она проводится и другие нормативно-правовые акты.

    Несоблюдение закона приведет к тому, что установление границ земельного участка будет считаться недействительным и процедуру придется провести заново, возможно делать экспертизу, затратив не только время, но и деньги.

    Статья написана по материалам сайтов: www.kakprosto.ru, prozhivem.com, pravo812.ru, myrealproperty.ru, stroim-domik.org.

    »

  • Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector