+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Порядок приватизации 2019 — квартиры, садового участка, земельного участка, жилья, земли под частным домом

Приватизация земли под частным домом после 1 марта 2018 года продолжается. Почему необходима приватизация, какой порядок её оформления, и кто имеет право на бесплатную приватизацию?

Приватизация земли представляет собой добровольную передачу государственной земли в частную собственность на безвозмездной основе.

Содержание

Основания для оформления в собственность

Недавно парламентарии продлили срок действия дачной амнистии, поэтому теперь, жители России могут бесплатно получить землю под частным домом вплоть до 01.03.2018 года.

По истечении этого срока, процедура в бесплатном режиме будет уже недоступна.

Нужно ли приватизировать землю под частным домом, и что даёт процедура его владельцу?

В частную собственность на бессрочный период могут передаваться следующие земельные территории:

К сожалению, предусмотрен ряд участков, которые приватизировать на законных основаниях невозможно.

К таким землям относятся:

Правовые моменты

Оборот земельных территорий и перевод их в личные владения предусмотрены следующими нормативными законами:

Все земли, которые располагаются непосредственно под недвижимыми объектами, принадлежащие в свою очередь гражданам, обязаны переводиться в личную собственность или использоваться на основании договора аренды.

Все основополагающие утверждения предусмотрены вступившим законопроектом 93- Закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

По-другому он называется закон «О дачной амнистии». В нём указываются все основополагающие правила относительно бесплатной передачи прав на недвижимость.

На основании этого новые владельцы смогут осуществлять все необходимые мероприятия, а именно: продавать участок (договор купли-продажи), передавать его по наследству (свидетельство о праве на наследство), обменивать, сдавать в аренду и т. д.

Описанные требования касаются всех регионов и областей, поэтому нет необходимости в согласовании данного вопроса с органами местного самоуправления.

Однако практика показывает, что согласовать этот вопрос ещё до момента оформления с властями всё же стоит.

Многие владельцы домов на неприватизированных территориях часто задаются вопросом, обязательна ли приватизация земли под частным домом?

Все юристы уверяют граждан, что осуществление приватизации земли очень важно.

В противном случае, спустя несколько лет государство может поступить с этими землями как угодно, и тот факт, что дом находится в частной собственности, не играет ни какой роли.

Ранее, разрешение на строительство дома на неприватизированном участке земли предоставлялось при наличии у гражданина возможности на пожизненно наследуемое владение земельной территорией.

Регистрация частной собственности на землю под частным домом осуществляется посредством подготовки необходимого пакета документов.

В зависимости от конкретных условий и времени использования территории, список нужных документов может изменяться или дополняться новыми справками.

Прежде чем, как приступать к процедуре, юристы советуют уточнить в территориальном органе перечень обязательных документов.

К тому же, к примеру, приватизация земли под частным домом для пенсионеров, может включать в себя льготные условия.

Порядок приватизации земельного участка под частным домом

Граждане, имеющие возможность на получения государственных земель в частную собственность, обязаны пройти предусмотренную процедуру регистрации.

С чего начать

Как только Росреестр сообщит перечень необходимых документов, гражданину можно постепенно приступать к их подготовке.

Первым делом пишется заявление. Как правило, его образец предоставляется заявителю на месте.

К нему прилагаются следующие документы:

Приватизация дома с земельным участком

Частные дома, коттеджи и дачи относятся к наиболее популярному виду недвижимости в России. Если их владельцем выступает гражданин, то он может свободно распоряжаться своим имуществом. И, напротив, если дом принадлежит муниципалитету или государству, то такое право для граждан ограничено. Правда, существует вариант приватизировать дом с земельным участком. Сделать это можно совершенно бесплатно по упрощенной процедуре.

Как происходит приватизация дома и зачем она нужна обычным гражданам? Постараемся дать ответы на самые волнующие жилищные вопросы в нашем материале.

Что такое приватизация дома?

Определение понятию «приватизация» гласит, что – это юридическая процедура перевода государственной (муниципальной) собственности в частные руки. Второе название приватизации – денационализация. Процесс затрагивает недвижимость в виде жилых домов, нежилых объектов, земельных участков и даже целых предприятий. Нас интересует приватизация дома и отведённого под него участка.

Но несмотря на ажиотаж не все жилые объекты приватизированы гражданами РФ. Именно поэтому процесс денационализации продлевается из года в год, а с 2017 года он стал бессрочным. Проще говоря, можно не торопиться с приватизацией дома и земли, а неспеша собрать все документы и подать заявку.

Можно ли, нужно ли и для чего приватизировать частный дом с земельным участком?

Юристы регулярно получают вопросы в духе, можно и нужно ли приватизировать дома с землей? Отдельные граждане считают, что лучше оставить недвижимость на балансе муниципалитета. Якобы не придётся платить налоги и вообще так выгоднее пользоваться жильем. Так ли это на самом деле?

Нужно ли приватизировать частный дом с землей? Это каждый решает для себя сам. Но в большинстве случаев приватизация выгоднее пользования домом по договору соцнайма жилья.

Завершив перевод государственного имущества в свою собственность, можно получить выгодные преимущества:

  • увеличить рыночную стоимость жилья;
  • распоряжаться домом по своему усмотрению и без оглядки на государство;
  • обменивать, объединять, разделять участок;
  • возводить несколько строений (для сравнения, государство разрешает нанимателям иметь лишь одну постройку помимо дома);
  • претендовать на компенсацию в случае изъятия участка на муниципальные нужды.

Таким образом, основная цель приватизации – позволить гражданам иметь в собственности жилое помещение. Выгодой для государства можно считать пополнение налоговой базы. Имущество физических лиц подлежит налогообложению (ст. 401 НК РФ). Тем самым, власти контролируют пользование имуществом внутри страны.

Упрощенная бесплатная приватизация дома и земли складывается из нескольких факторов.

  1. Гражданин или члены его семьи ранее не участвовали в приватизации жилья – взрослым даётся право разовой приватизации, а детям до 18 лет повторного по достижению ими совершеннолетия.
  2. Частный дом с земельным участком предоставляется гражданину на основании отсутствия альтернативного жилья. Если в собственности уже есть приватизированное жилье, частный дом оформить не получится.
  3. Процедура согласуется со всеми прописанными в доме лицами. При отказе со стороны членов семьи нужно заверить документ у нотариуса.
  4. Приватизация направлена на садово-огородный или дачный участок.
  5. Земельная площадь не изъята из оборота и не относится к природоохранной зоне.

Кроме того, потребуется определить статус приватизированного дома – полноценный жилой объект или летняя дача. Во втором случае дом нельзя отнести к жилью, следовательно, и зарегистрироваться в нем также не получится. Дачные дома предназначены только для летнего сезона. Об этом следует помнить при определении статуса постройки.

Как приватизировать жилой дом и землю?

Заявитель должен решить – как будет проходить приватизация. Учитывая, что дом находится на земле, приватизации подлежит и участок. Существует и второй вариант – денационализировать только жилой объект. При переводе муниципальной недвижимости нужно обращаться в департамент по землепользованию, а в случае с федеральной собственностью – в территориальное отделение Росимущества.

Порядок приватизации, пошаговая инструкция

Муниципальная или государственная собственность остаётся таковой до момента, пока граждане не зарегистрируют право собственности. Приватизация частного домовладения отличается от процедуры с городской квартирой. Кстати, если вы не знаете, что нужно для приватизации квартиры, обязательно прочитайте нашу статью.

Краткий алгоритм действий приватизации частного дома в 2018 году:

  1. Предварительный этап – сбор документов.
  2. Определение государственного органа, куда будут поданы документы.
  3. Заказ технического и кадастрового паспорта.
  4. Обращение с заявлением о приватизации дома и участка.
  5. Ожидание выдачи постановления.
  6. Регистрация в Кадастровой палате.

Подробная пошаговая инструкция выглядит следующим образом:

  • Подготовка к приватизации

Выясните, кому и на каком праве принадлежит дом + земельный участок. Вполне возможно, территория бесхозная – тогда придётся сделать запрос и переоформить площадь.

  • Подача заявки в жилищный отдел

Посетите ближайшее БТИ с целью получения кадастровых документов. Нас интересуют прежде всего технический план дома и кадастровый паспорт участка. Всей работой занимается аккредитованный специалист. Его задача провести предварительные замеры и установить точные границы приватизируемой площади.

  • Оформление справок

Соискатель подтверждает, что участвует в денационализации первый раз в жизни. Кроме того, нужно собрать документы об отсутствии иного места проживания. Заявителю понадобятся выписка из лицевого счета и копия домовой книги. Последняя нужна для установления точного числа зарегистрированных в доме лиц. Если таких лиц несколько, то недвижимость будет делиться на доли.

  • Получение постановления администрации

После рассмотрения обращения и документов уполномоченный орган издаёт постановление о передаче дома в собственность гражданина. Документ выдаётся в двух экземплярах.

  • Обращение в Росреестр

Нововведения позволяют регистрировать право собственности в любом отделении Росреестра или ГБУ «Мои документы». Не имеет значения территориальное место регистрации жилого объекта. Соискатель передаёт заявление, постановление и документы одному из регистраторов. Взамен нужно получить расписку о принятии пакета с документами. Как только свидетельство о регистрации будет готово – можно будет его забрать.

Какие документы нужны для приватизации дома?

Подтвердить свои намерения приватизировать частный дом можно с помощью документов. Обратите внимание, что требуется предоставить не только кадастровые документы, но и сведения об участниках денационализации жилого объекта.

Пакет документов на приватизацию дома в 2018 году:

  • копия паспорта гражданина;
  • документ на получение льготы (если нужно);
  • справка по форме №3 о неучастии в процедуре ранее;
  • технический план дома – оформляется в БТИ;
  • копия договора социального найма частного домовладения;
  • письменные согласия остальных членов семьи, включая детей до 18 лет;
  • выписка из домовой книги (расширенная);
  • копия лицевого счёта ответственного гражданина;
  • заявление;
  • нотариально заверенный отказ от участия в приватизации (при наличии);
  • свидетельства о смерти – зарегистрированных в доме членов семьи;
  • официальное разрешение от органа опеки и попечительства (при необходимости);
  • квитанция на оплату госпошлины.

Вместе с тем заявителю нужно подготовить документы на земельный участок:

  • выданный договор аренды земли либо ордер;
  • кадастровый паспорт (землеустроительное дело);
  • подробный акт межевания территории, пограничные зоны и т.д.;
  • поэтажная экспликация.

Обычно приватизация дома и земли происходит одновременно. Документы можно объединить в единый пакет, а в заявлении указать на объект денационализации.

Это интересно:  Налог на апартаменты для физических лиц, ставка налога на имущество физических лиц

Заявление на приватизацию

Записавшись на приём в Росреестр, участник приватизации должен заполнить типовое заявление в двух экземплярах.

  • наименование государственного органа;
  • ФИО, данные паспорта и телефон заявителя;
  • информация о приватизируемом земельном участке и доме;
  • приведение оснований;
  • сведения о категории, обременениях и виде права на недвижимость;
  • перечисление жилых и нежилых построек в пределах участка;
  • данные о размере и кадастровых сведениях;
  • инвентарный номер дома из БТИ;
  • дата и подпись заявителя.

Проверьте, чтобы сведения отражали реальные размеры участка вместе с домом. Ошибки в кадастровых данных приводят к отказу в регистрации права собственности на частное домовладение.

Окончательная цена формируется на основе собираемой документации. Скажем, если у дома нет технического плана или земельного паспорта, придётся заказывать документы в БТИ. Отметим, что это основная статья расходов на приватизацию. Стоимость технического плана и паспорта устанавливается районными властями.

Сколько стоит сама процедура в 2018 году? Физические лица уплачивают госпошлину за приватизацию. Сегодня она составляет 2 000 рублей. Оплаченная в банке квитанция прикладывается к пакету с документами.

При отсутствии кадастровых документов нужно будет подать заявку в БТИ. Примерный срок проведения всех работ – 2 месяца.

Предварительное рассмотрение заявки происходит в течение 2 недель. За указанный период времени администрация решает, выдавать постановление на переход права собственности или нет.

Выдача свидетельства о регистрации права собственности на дом происходит в течение 10 рабочих дней. Превышение сроков является основанием для подачи жалобы в адрес начальства Росреестра.

Итоговое время на приватизацию дома с земельным участком – от 30 дней.

Как приватизировать дом без документов?

Нередко возникает необходимость оформить частный дом в личное распоряжение. При этом документов на недвижимость у человека может и не оказаться. Например, если жилой объект располагается в сельской местности и не был приватизирован по всем правилам. Что делать?

Порядок действий будет следующим:

  1. Направьте запрос в земельный комитет или обратитесь в БТИ – вероятно, документы находятся в архиве и их можно будет получить по запросу.
  2. Подготовьте основные документы, а именно: технический план на домовладение и кадастровый паспорт.
  3. Оплатите госпошлину, составьте заявление на приватизацию.
  4. Желательно также собрать свидетельские показания соседей – они должны подтверждать, что заявитель проживал в доме вместе с родственниками, вёл хозяйство, участвовал в собраниях жильцов частного сектора и т.д.
  5. Передайте документы в земельный департамент или в отделение Росимущества.
  6. В крайнем случае придётся приватизировать объект по суду.

Теперь вы знаете, как приватизировать частный дом в деревне при отсутствии документов. Параллельно можно оформить земельный участок для дальнейшего строительства.

Нюансы приватизации

Прежде чем приступать к процедуре обратите внимание на некоторые нюансы. Они помогут сэкономить время и определить нужный вариант перевода недвижимости в частное владение.

Особенности приватизации дома с землей по новым правилам:

  1. Разрешено приватизировать частный дом любому из жильцов по договору найма (ордеру). Однако в процедуре участвуют все зарегистрированные в доме члены семьи, независимо от степени родства.
  2. Соискатель вправе приватизировать весь земельный участок либо его часть. Кадастровые документы содержат сведения о границах, почве, категории земель и т.д.
  3. Помимо договора найма жилья принимаются государственный акт, договор аренды и решение о предоставлении земельного участка районным советом.
  4. Бесплатная приватизация земли распространяется на дома, оформленные в собственность до вступления в силу Закона №1541-1 от 4 июля 1991 года. При иных вариантах земельный участок обойдется в кадастровую стоимость.
  5. Приватизация участка доступна не только для наших соотечественников, но и для иностранных граждан с видом на жительство. Основное условие – собственность на частный дом.

Напоследок заметим, что если дом оформляется отдельно от земли, то собственник не сможет продать/обменять недвижимость. Для того, чтобы полностью распоряжаться судьбой жилых домов нужно приватизировать и жилье, и дом одновременно. Такая процедура гораздо проще и удобнее. Параллельно, вы можете приватизировать гараж в кооперативе — о том, как это лучше сделать читайте в нашей статье.

Помощь юриста

Основная сложность приватизации частного дома – внушительный пакет документации. Если ко всему прочему вы хотите приватизировать земельный участок, то придется заказывать дополнительные кадастровые документы. Обращение в БТИ, паспортный стол или жилищное отделение – это дополнительная волокита. Не факт, что вам выдадут справки в нужный момент. Обычно граждане сталкиваются с серьезными проблемами, чем усугубляют процесс приватизации дома.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Процедура приватизации земельного участка

Процедура приватизации представляет собой форму преобразования государственной или муниципальной собственности в частную. В данном процессе всегда участвуют две стороны – государство, представляемое зачастую специализированными организациями, а также физическое или юридическое лицо.

В 2018 году число заинтересованных в приватизации лиц увеличилось примерно на 45%. В 2018 году планируется дополнительный рост на 3-5%. В первую очередь данный ажиотаж обуславливается принятием поправок в соответствующем законодательстве.

Для осуществления процедуры приватизации земельного участка необходимо предварительно ознакомиться с нормами действующего федерального законодательства, с порядком осуществления процедуры, с особенностями оформления соответствующего заявления, а также с существующими сроками и стоимостью.

Лица, для которых доступна процедура

Владельцы земельных участков, которые были получены в собственность до начала 2001 года, имеют законные основания на осуществление бесплатной приватизации. Помимо этого, если участок был предоставлен лицу на правах бессрочного пользования и на данной земле был построен дом, то собственность может быть также приватизирована лицом.

Стоит отметить, что для приватизации участков, полученных в пользование после 2001 года, предусматриваются определенные финансовые выплаты.

Физическое или юридическое лицо может получить право на приватизацию только один раз

Какие нужны документы

Заинтересованное лицо должно предоставить для оформления участка следующую документацию:

  • гражданский паспорт РФ – данный документ предназначается для подтверждения личности и гражданства заявителя (приватизация земельных участков в регионах РФ недоступна для граждан иностранных государств);
  • заявление, в котором должна быть указана цель осуществления процедуры, размер участка и актуальные сведения о собственнике, включая ФИО и ИНН;
  • справка, подтверждающая право на собственность данной землей;
  • кадастровый паспорт – срок оформления соответствующего документа может достигать 30 дней;
  • выписка из территориального отделения ЕГРП;
  • вся техническая документация на помещение, если оно расположено на приватизируемом участке;
  • квитанция об оплате государственной пошлины в полном размере;
  • копии всех документов.

Процедуру приватизации регламентируют положения действующего федерального законодательства. В 2018 году в соответствующий Закон были внесены изменения, которые поспособствовали значительному облегчению процесса решения наиболее спорных и проблемных моментов.

В первую очередь, изменения затронули положение, которое блокировало попытки граждан РФ даже в судебном порядке осуществить приватизацию собственных жилых помещений. Это касалось тех ситуаций, когда законодательство предусматривало наличие специального разрешения от всех проживающих в помещении лиц на осуществление процедуры.

После вступления поправок в силу приватизация может быть проведена без согласия всех лиц в том случае, если граждане, проживающие в квартире, ранее использовали свое право на приватизацию по отношению к иному жилому помещению. Теперь также не требуется непосредственное согласие бывших супругов.

Чтобы не упустить возможность бесплатной приватизации своего жилья, следует узнать, до какого года продлена приватизация квартир.

Читайте также тут мнения экспертов, продлят ли приватизацию жилья после 2018 года.

В 2018 году срок Правительство РФ снова продлевает сроки, предусмотренные для перевода собственного жилого имущества и земельных участков из муниципальной собственности. Соответствующий Закон устанавливает факт того, что приватизация может быть проведена только на добровольных основаниях.

Заявление на приватизацию представляет собой обращение одного или нескольких лиц к уполномоченному исполнителю государственного или муниципального органа. Данный документ, в отличие от официальной претензии, не связан с нарушением прав и законных интересов заинтересованного лица.

Стоит отметить, что соответствующее заявление может быть подано как в письменной, так и в устной форме. Порядок рассмотрения аналогичен случаям рассмотрения претензий. Для реализации гражданских прав документ должен быть подан в муниципальные органы только в случае его оформления по установленному образцу.

Для этого заинтересованное лицо должно заполнить специальный бланк, в котором указывается вся личная информация о заявителе, включая адрес фактического проживания, ФИО и идентификационный налоговый номер. В специальных строках оказываются актуальные данные об общей площади земельного участка и цель его дальнейшего использования.

К документу, в обязательном порядке, должны быть приложены сопровождающие бумаги, которые регламентируют право пользования лицом данной землей или жилым помещением, расположенным на участке. В случаях, когда земля находится на кадастровом учете, необходимо предоставление в регистрирующие органы и кадастрового плана.

Порядок приватизации земельного участка

Под частным домом

Приватизация земельного участка под частным домом может быть осуществлена заинтересованными лицами, которые на основаниях, определенных действующим законодательством, владели землей с расположенным на ней домом. В данном случае очень важно то, что данное помещение должно было быть приобретено еще до принятия поправок в основные земельные нормативные акты.

При корректном оформлении недвижимости безвозмездная процедура приватизации может быть проведена в упрощенном порядке. Стоит отметить, что при отсутствии полного комплекта необходимой документации предусматривается административный порядок оформления.

Приоритетным правом на процедуру могут обладать те категории лиц, которые указываются в соответствующих законодательных актах.

Среди таких лиц стоит выделить следующие:

  • лица, проходящие воинскую службу;
  • герои СССР или РФ, а также ветераны боевых действий;
  • дети без родителей;
  • иные граждане, имеющие основание на получение социального обеспечения.

Право на осуществление приватизации должно быть подкреплено документально и использовано только единожды в течение жизни. Если заинтересованное лицо не имеет оснований для безвозмездной процедуры, то переход земельного участка в частную собственность может быть осуществлен с помощью выкупа.

Это интересно:  Как проверить долги на ип

Выкуп земельного участка из государственного или муниципального жилищного фонда отличается от классической покупки своей стоимостью. В рамках выкупа участок передается по его кадастровой стоимости, а не по рыночной. Итоговая цена определяется после проведения соответствующей экспертной оценки, которая инициируется представителями органов исполнительной власти субъекта Федерации.

Стоит отметить, что выкуп может быть применён только к той земле, которая официально стоит на кадастровом учете и которая имеет соответствующий паспорт

Сама процедура приватизации земельного участка с жилым помещением предусматривает несколько этапов, общее число которых напрямую зависит от конкретной ситуации.

Для осуществления подобного процесса понадобится следующая документация:

  • свидетельство, подтверждающее то. Что лицо имеет право пользоваться данным участком – это могут быть государственные акты или решения муниципальных советов;
  • документ, подтверждающий право собственности на дом;
  • план проведения работ строительного характера на земельном участке – предоставляется для подтверждения законных оснований для возведения постройки на земле;
  • техническая документация на жилое помещение;
  • кадастровый паспорт и актуальный план участка;
  • квитанция, подтверждающая стоимость земли – выдачей такого документа занимается территориальный земельный комитет;
  • справка о размере участка из территориальной налоговой инспекции;
  • соответствующее заявление, содержащее просьбу о предоставлении земли в собственность в рамках приватизации;
  • любой документ, удостоверяющий личность заявителя.

Под гаражом

В соответствии с действующим земельным законодательством собственник здания или любой другой постройки имеет приоритетное право на приватизацию соответствующего земельного участка. Особое внимание стоит уделить сооружениям, попадающим под определение «гараж».

Согласно существующим нормативным актам гараж определяется в качестве отдельно стоящего сооружения, которое имеет свой фундамент и въезд. В случаях, когда гаражи находятся в боксе и имеют общий фундамент или стены, они являются частью муниципального имущества и процедура приватизации может быть осуществлена только на отдельных основаниях или в рамках раздела.

В результате этого собственник гаража может приобрести только соразмерную долю в общей собственности гаражного кооператива. Приватизация осуществляется на основании подачи соответствующего заявления, подписанного всеми участниками кооператива. К данному документу, в обязательном порядке, должны быть приложены копии гражданских паспортов и свидетельства о регистрации объединения.

Контролирующие органы принимают решение о передачи прав на выкуп доли в собственности в течение 1 месяца с момента подачи заявления. После получения разрешения соответствующие изменения должны быть зарегистрированы в Росреестре.

Многоквартирного дома

Перед осуществление приватизации земли, расположенной под многоквартирным домом заинтересованное лицо должно заручиться поддержкой всех проживающих в данном помещении лиц.

Специалисты рекомендуют, в данном случае, следовать следующему алгоритму действий:

  • убеждение всех жильцов в целесообразности осуществления процедуры – для этого необходимо провести общее собрание и вывести вопрос на повестку дня;
  • после принятия положительного решения необходимо сформировать специальное уведомление и направить его в местный муниципалитет;
  • заняться подготовкой всей необходимой технической документации;
  • получить разрешение от муниципальных органов на приватизацию земельного участка;
  • обратиться в территориальный земельный комитет.

Стоит отметить, что в каждом определенном случае перечень требуемой документации может отличаться. После получения всех бумаг необходимо предоставить их в муниципальные органы власти. Только после принятия советом населенного пункта специальной резолюции процедура приватизации может быть осуществлена.

Все совершенные изменения должны быть внесены в единый государственный реестр. Данная процедура осуществляется в установленном законодательством порядке и предусматривает внесение в список всех непосредственных собственников.

В садоводстве

Приватизация земельного участка в садоводстве осуществляется также на основании подачи определенного пакета документации в территориальный регистрирующий орган.

Должны быть подготовлены следующие бумаги:

  • паспорт земельного участка или его план, выданные региональной кадастровой службой – предоставление данных документов должно быть осуществлено в обязательном порядке, поскольку при осмотре участка ему был присвоен индивидуальный номер, который, в свою очередь, указан в едином государственном реестре;
  • заявление о регистрации прав на земельный участок – подается в единственном экземпляре и прикрепляется к делу о правоустанавливающей документации после завершения процесса;
  • акт о передачи земельного участка в частное пользование или договор купли – продажи;
  • выписка из домовой книги, в которой указывается земельный участок, переданный муниципальными органами в частную собственность заинтересованного лица;
  • иная правоустанавливающая документация.

Стоит отметить, что участки под садовничество попадают по Закон о так называемой дачной амнистии. В данном нормативном акте устанавливается факт того, что граждане могут провести приватизационную процедуру в упрощенном порядке.

В данном случае не обязательно проводить доскональное межевание участка. Достаточно только формально описать границы и получить подтверждение в правлении садоводства.

  • Переход земельного участка из муниципальной в частную собственность в рамках приватизации может быть осуществлен как на бесплатной, так и на платной основе. Стоимость может напрямую зависеть от многих обстоятельств, прежде всего от фактического местоположения участка. Помимо прочего предоставление земельного участка может быть осуществлено в рамках публичных торгов.
  • Заинтересованное в процедуре лицо может узнать об актуальной стоимости непосредственно в территориальной администрации. Самой дорогой приватизацией является та, которая связана с предварительной постановкой на кадастровый учет с составлением определенного плана. Что касается услуге по государственной регистрации права, то она также является платной.
  • Для физических лиц размер государственной пошлины составляет 1000 рублей.
  • Граждане РФ могут на безвозмездной основе приватизировать земельный участок только в тех случаях, когда он был приобретен еще до 2001 года. Стоит отметить, что тем лицам, которые планируют перевести землю в частную собственность не стоит беспокоится об окончании сроков приватизации, так как она является бессрочной.
  • Что касается срока действия дачной амнистии, то он ограничен началом марта 2018 года.

Сроки и продление в 2018 году

На данный момент дольно большое количество земельных участков находится в государственном и муниципальном жилищных фондах. Именно поэтому соответствующая программа продлевается Правительством РФ на постоянной основе. Приватизация земли была продлена до 1 марта 2018 года.

Правовая сторона передачи земельных участков в частную собственность регулируется законом о дачной амнистии, последние изменения в который были внесены в 2018 году. Именно данный нормативный акт регламентирует существующие сроки окончания приватизации.

Стоит отметить, что дачные участки могут быть оформлены в частную собственность в упрощенном порядке без предварительного ввода здания в эксплуатацию. Сроки подобной приватизации были продлены до 31 декабря 2020 года.

Выбор способов приватизации зависит от множества фактором, включая форму собственности имущества.

Как оформить приватизацию комнаты в коммунальной квартире, можно узнать здесь.

Как на практике происходит приватизация служебного жилья, читайте по этой ссылке.

О приватизации земли под частным домом

Частные участки всегда были и остаются не менее распространенной разновидностью недвижимости, как и жилые многоквартирные дома. Приватизация земельного участка под частным домом является довольно сложным процессом, который имеет множество принципов и нюансов.

Приватизация земельного участка под частным домом в 2018 году

Невзирая на тот факт, что понятие приватизации существует уже около 25-ти лет, зачастую могут встречаться ситуации, когда лишь частный дом является собственностью владельца. Многие граждане могут спрашивать о том, есть ли необходимость приватизировать землю, на которой находится дом, если этот дом в собственности? И здесь ответ очень прост – нужно, требуется оформлять на данную землю право собственности – иными словами, ее нужно приватизировать. В свою очередь, приватизации могут быть следующих разновидностей:

  • Бесплатная;
  • Бесплатная в административном порядке;
  • Платная;
  • Приватизация с помощью суда.

Бесплатная приватизация может быть оформлена в следующих случаях:

  1. На участке размещено строение жилого характера.
  2. Земля в аренде для ведения подсобного хозяйства.
  3. Земля в использовании без срока.
  4. На земле, находящейся в бессрочном использовании, находится жилое строение.

Однако, бесплатная приватизация земли под частным строением не значит, что оплаты никакой не будет. Чтобы оформить приватизацию, требуется осуществить ряд определенных процедур, например, замерять территорию участка, ограничить его, составить документацию и прочее. Такие услуги относятся в перечень платных. Определенную цену за приватизацию земли с точностью назвать не получится, поскольку она находится в зависимости от многих факторов, включая и площадь участка.

Бесплатная приватизация не может быть оформлена:

  • На участках, которые необходимы для местных и государственных нужд;
  • На участках, которые размещены в области водных и лесных фондах;
  • На участках, не являющиеся территорией общего использования (парковые зоны, заповедники);
  • На участках, принадлежащих к транспортным узлам;
  • На участках, которые заражены вследствие произошедших техногенных катастроф.

Раньше законодательство предусматривало пребывание земли исключительно в государственной собственности. Частная собственность на земельные участки для граждан не рассматривалась: люди приобретали землю на неограниченное время использования либо владение с вероятностью передать по наследству землю.

Начало приватизации земли было введено с новым Земельным Кодексом Российской Федерации, который запрещает предоставлять гражданам земли в прежнем порядке, но разрешает им одноразовое право на бесплатное приобретение земельного участка, который пребывал в бессрочном использовании либо наследуемом владении.

До 2015 года процесс приватизации в пределах РФ был законодательно разрешен и осуществлялся бесплатно. Период оформления приватизации земельных участков под частным домом был продлен до 2020 года, поскольку многочисленные граждане не сумели вовремя провести приватизацию.

Основания для оформления в собственность

Оформить акт о праве на владение собственностью на землю под домом станет для вас допустимо лишь в том случае, если на него существует право владения, которое подтверждается документально. Подобное право предоставляют:

  • Документ о купле-продаже на дом либо участок;
  • Свидетельство о правах непосредственно на сам дом.

Если эти документы отсутствуют, то существует очень большая вероятность того, что эти права предъявит законный представитель этой земли, из-за чего фактическому жильцу будут гарантированы большие потери: денежные и моральные. Безусловно, понадобится съехать, а цена дома будет выплачена, но существенно ниже, чем является ее рыночная стоимость.

Законами четко определены правовые сделки, благодаря которым можно сделать оформление земли:

  • Дар участка или дома;
  • Приватизация дома;
  • Наследование;
  • Приобретение дома.

Перемена одного владельца на другого с государственной регистрацией вероятна в таких вариантах, как:

  1. Когда производится перемена права собственности.
  2. При перемене права пользования.
  3. При покупке земельного участка при помощи ипотеки.
  4. При смене субъекта наследования.

Какие базовые основания должны быть для приватизации земли под домом:

  • Вся документация обязана правильно оформляться. Если документы будут в порядке, то оформление может пройти в упрощенной форме, за это могут даже не взять оплату.
  • Если документации на земельный участок нет или она неправильно оформлена, то в таком варианте о бесплатном или платном оформлении будет решаться вопрос в административном порядке.
  • Если обладатель дома относится к Героям РФ либо СССР, является ветераном или льготником из другой категории, то такому гражданину полагается бесплатная приватизация.
  • Если происходит оформление участка по «дачной амнистии», то необходимо рассчитывать на отсутствие платежей.
Это интересно:  Основные требования к подготовке межевого плана земельного участка

Чтобы получить права на бесплатное осуществление данного мероприятия, необходимо предоставить подтверждение основания. В других вариантах понадобится выкупить землю у хозяина, которым считается государство либо местные органы.

В подобной ситуации будет определяться размер выплат согласно кадастровой стоимости земельного участка. Чтобы определить стоимость, потребуется вызвать эксперта для проведения оценочной экспертизы.

После проведенной экспертизы будет вынесено постановление, в котором будет указана оценочная стоимость земельного участка. Произвести выкуп земельного участка в отсутствии кадастрового паспорта, а, следовательно, и без плана, не будет предоставляться возможным.

Порядок приватизации

Невзирая на увеличивающееся количество городских жителей, частное жилье на земле не менее популярная и распространенная разновидность недвижимости, которая не уступает свои позиции многоквартирным домам. Так как дома в частном секторе размещаются на определенном участке земли, то для того, чтобы владеть правами на дом, нужно еще и владеть правами на земельный участок под домом.

Порядок приватизации земли под частным домом проводится следующим образом:

  1. Осуществляется экспертиза участка. Назначается она, как правило, органом местной администрации.
  2. Осуществляется определение кадастровой стоимости земли.
  3. Местная государственная администрация выдает постановление об итогах определения кадастровой стоимости.
  4. Процесс может усложниться тем, что земли в кадастре может не быть. В таком случае владелец обязан написать заявление о внесении земельного участка в кадастр и получить паспорт на участок земли.
  5. Данный паспорт готовится на базе кадастрового плана. Для его оформления требуется установление границ участка – межевание.
  6. Составляется договор о выкупе земельного участка, и он переходит в собственность владельца.

Обратите внимание! У вас есть возможность провести кадастровые работы благодаря муниципалитету.

Но делать это вы можете в том случае, если у вас огромное количество времени в запасе, так как муниципалитет никуда торопиться не будет. Все действия правильнее будет делать за собственный счет – муниципалитет часто очень приветствует подобный ход и по этой причине с большей охотой будут заниматься вашими делами по приватизации участка.

Как быть, если частным домом являются сразу несколько владельцев? В подобной ситуации можно оформить земельный участок в общедолевую собственность – размер доли определяется в пропорциях. Но, для проведения такой процедуры вы обязаны получить согласие от всех граждан, которые владеют совместно частным домом.

Для приватизации вам необходимо произвести сбор некоторых справок и свидетельств о земельном участке, доме и об участниках приватизационного процесса:

  1. Заявление о приватизации.
  2. Документ, который подтверждает право использования участка – договор аренды либо иной документ, свидетельствующий об этом праве.
  3. Кадастровый план земли.
  4. Техпаспорт на имеющийся дом либо разрешающий строительство документ.
  5. Справка о налоге на землю. Справка может быть получена в налоговом отделении.
  6. Документ, подтверждающий наличие зарегистрированного права владения недвижимым имуществом (выписка ЕГРП).
  7. Паспорт гражданина.

Таким образом, при сборе документации для приватизационного процесса вам потребуется обратиться в несколько служб: муниципалитет по месту жительства, отделение Росреестра, БТИ.

Обратите внимание! Не стоит забывать, что определенные справки обладают ограниченным периодом действия. По этой причине оформлять такие справки необходимо прямо перед подачей заявки.

Ответ, как правило, предоставляется на протяжении получаса после того, как вы подали документы. В определенных ситуациях данный срок может составить 14 дней. В качестве подтверждения прав на пользование участком могут предоставляться следующие документы:

  • Документ, который подтверждает право собственности на дом.
  • Соглашение о бессрочной аренде с целью возведения личного жилища.
  • Документ, свидетельствующий о наследстве.
  • Выписка из книги садового или огороднического товарищества.

Если в ваших намерениях выкуп земельного участка, то понадобится гораздо меньше заниматься документацией, в сравнении с бесплатным приватизированием земли под домом. Основным документом будет экспертиза с кадастровой ценой на землю.

Сроки и стоимость

Государственная пошлина является одной из основных статей расходов при приватизации земельного участка под домом. Необходимо сразу выделить тот факт, что ее размер не находится в зависимости от величины земельного участка. Оплата является фиксированной. На сегодняшний день оплата составляет 2000 рублей.

Обратите внимание! Нет разницы, какое количество лиц принимает участие в приватизационном процессе – если происходит оформление земли на всю семью, то цена приватизации участка будет такой же.

Оплата государственной пошлины является не единственным расходом, если процесс носит бесплатный вид. При составлении необходимой документации потребуется оплачивать услуги по замеру и оценке земли.

Установленные сроки приватизации

Продолжительность приватизационного процесса, как правило, длится не больше месяца. Стоит знать, что такой срок обозначен законом. Поэтому, если местные органы тянут с оформлением либо же отказываются без оснований – возможно просто открыть судебный процесс, либо обратиться напрямую к руководству учреждения.

Какие могут возникнуть сложности

Как правило, приватизационный процесс не провоцирует особых сложностей. Однако, при этом есть множество сложностей, которые вполне возможны. К ним принадлежат:

  1. Раньше человек уже принимал участие в приватизации участка – на данном основании может последовать отказ.
  2. Нет всех требуемых документов.
  3. Частный дом располагается в зоне, где приватизация запрещается.

Подобные ситуации можно разрешить лишь с помощью переговоров либо через суд.

Приватизация земельного участка под частным домом на два хозяина

Часто бывают ситуации, когда земля по определенным причинам обладает 2-мя и большими хозяевами. В подобной ситуации обязаны принимать участие в приватизационном процессе все владельцы без исключения.

При этом уполномоченный местный орган может просто отказать в приватизации, если один из владельцев земли будет отсутствовать при оформлении процедуры. Для оформления понадобится согласие от обоих владельцев участка, без этого даже начать приватизацию не получится.

В ситуации, когда второй хозяин отказывается давать согласие на приватизацию, возможно обратиться в суд. В судебной инстанции будет определено, есть ли у истца право на оформление доли участка без согласия второго хозяина.

Важно! При оформлении потребуется процедура межевания участка. Она окажет помощь в определении границ нового участка, если один из владельцев не соглашается на приватизационный процесс.

Жилье, полученное в наследство

Если земля была передана вам по наследству, то оформить приватизацию не представляется возможным. Единственный выход в такой ситуации для оформления права на участок – приобретение земли у государства либо местной органа, или договор об аренде земли.

Кто занимается регистрацией приватизации

Весь перечень документов, учитывая заявление на приватизацию, требуется подавать в органы власти, которые относятся территориально к вашему месту жительства. Какие еще инстанции потребуется посетить при оформлении:

  • Федеральная налоговая инстанция.
  • Земельный комитет.
  • Бюро технической инвентаризации.
  • Геодезическая фирма.
  • Регистрационная служба.

Кроме того, у каждого владельца существует полное право для обращения в любую фирму, которая предоставляет юридические услуги. Профессионалы способны оказать помощь во время всего приватизационного процесса, однако, учтите, что за это потребуется дополнительно платить. Стоимость будет зависеть от расценок фирмы.

Приватизация на Украине

Многих может интересовать каким образом приватизировать земельный участок на Украине и какие требования предъявляются к владельцам земли.

Бесплатная приватизация участка на Украине

Украинское законодательство предоставляет право на оформление земельного участка в личное использование бесплатно. Земельный кодекс включает в себя указания о том, на каких условиях и в каком объеме гражданин способен узаконить земельный участок. Нормы следующие:

  1. Постройка частного дома. Разрешается до 25-ти соток в селах, до 15-ти – в поселках, до 10-ти – в городской местности.
  2. С целью постройки дачи – разрешено 10 соток.
  3. Для садоводства – до 12-ти соток.
  4. С целью возведения гаража – 1 сотка.
  5. С целью обустройства личного хозяйства – до 2-х гектаров.
  6. Фермерское хозяйство – размер земельного участка должен соответствовать размеру одного пая.

Все граждане, достигшие 18-летия, обладают правом на однократный бесплатный приватизационный процесс для каждого из вышеприведенных вариантов.

Оформление участка в собственность на Украине

Процесс приватизации первоначально находится в зависимости от того, используется ли земля или нет. Варианты пользования участком:

  • Человек является владельцем частного дома, который располагается на земле, выданной гражданину до 1991 года.
  • Гражданин относится к участникам дачного кооператива, который, в свою очередь, выделил эту землю.
  • Заявитель фактически использует землю в собственных целях, но юридических полномочий на данный участок у него нет. В подобном варианте минимальный период фактического использования, когда гражданину разрешат перевести участок в собственность, должен составлять 15 лет.

Список документов для оформления:

  1. Ксерокопия паспорта и ИНН гражданина.
  2. Ксерокопия документа на недвижимость, которая располагается на данном земельном участке.
  3. Документы, которые подтверждают участие в дачном кооперативе, а также документ о выдаче участка с конкретным номером.
  4. Документ об использовании земли, который выдается территориальным муниципалитетом.
  5. Документ о межевании.

Перечень необходимых документов может дополняться. При приватизации потребуется оплатить услуги организаций. Стоимость приватизации на Украине может обойтись приблизительно от 3-х до 10-ти тысяч гривен.

Судебная практика

Часто может случиться так, что даже в присутствии всех оснований с целью осуществления бесплатной приватизации муниципалитет может выдать отказ в прошении. В подобной ситуации требуется обращаться с заявлением в судебные органы, где должно быть указано прошение о рассмотрении прав на землю.

Если при судебном разбирательстве с вашей стороны не будет обнаружено никаких нарушений и будут присутствовать основания для оформления безвозмездной процедуры, то суд примет решение в пользу бесплатной приватизации.

Статья написана по материалам сайтов: domdomoff.ru, law-divorce.ru, calculator-ipoteki.ru, aronba.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector