+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Перевод квартиры в нежилой фонд согласие жильцов

Проводим собрания жильцов для получения разрешения на перевод квартиры в нежилой фонд с организацией отдельного входа.

Содержание

Условие перевода в нежилое

Согласно Жилищному кодексу РФ, для того чтобы перевести жилое помещение в нежилое (квартиру под магазин или офис), необходимо обеспечить отдельный вход в помещение.

Это делается с согласия других собственников, а именно должно проголосовать 2/3 собственников помещений в этом доме «ЗА» то чтобы Вы сделали отдельный вход. Именно по этому необходимо проводить собрание собственников помещений в каждом подобном случае. Процедура эта далеко не формальность и на практике требует организованности, навыков и знаний.

Получение списков собственников

Чтобы провести собрание собственников в каком то доме, во первых нужно иметь списки всех собственников всех помещений. Их можно получить в нескольких Гос. органах, но не смотря на это, их не всегда дают вообще, либо не дают быстро. ГкУИСы, МФЦ, Росреестр, Дезы и т.п., каждая организация может написать «отписку», отказ в связи с отсутствием данных, наличием конфиденциальных данных и т.д. Но списки получить необходимо, иначе проведение собрания невозможно. Есть несколько стандартных вариантов, как это сделать наверняка, проверенных нашими специалистами на практике. Это уже дело опыта.

Уведомление собственников

Нужно соблюсти всю процедуру уведомления об очном собрании, проведение очного собрание, которое как правило признается несостоявшимся из за отсутствия кворума. Опять уведомления, теперь уже о заочном собрании.

Проведение голосования

Дальше организация процедуры заочного голосования всеми собственниками. Потом Работа счетной комиссии, протокол собрания, уведомление всех собственников о результатах собрания. Отдельно нужно обеспечить возможность голосования представителям гос. органов за помещения, находящиеся в собственности города (не приватизированные квартиры).

Только выполнив правильно ВСЕ перечисленные процедуры, собрание будет правильным. Иначе его можно оспорить, или вообще считать несостоявшимся. А значит это выкинутые на ветер и время деньги.

Стоимость наших услуг

Стоимость проведения собраний собственников определяется стоимостью всех совокупных работ: обеспечение всех процедур проведения собрания согласно ЖК РФ, в том числе формирование реестра всех собственников, оповещение о собрание по почте, проведение очного и заочного собрания, сбор необходимого количества подписей.

Стоимость зависит от количества квартир в доме, но не менее 49 тыс. рублей. В том числе стоимость всех работ с привязкой к количеству квартир составляет от 900 руб. до 2000 руб.

Наши специалисты помогут:

  • Подготовить необходимые документы.
  • Составить реестр собственников.
  • Уведомить жильцов о проведении собрания.
  • Собрать необходимые подписи.

Бесплатная консультация

Консультируем бесплатно всех лиц, заинтересованных в согласовании перепланировок. Подскажем куда идти, что делать. Поможем на этапах, где вы сами не справитесь или решите сэкономить свое время.

Нужно ли согласие жильцов на перевод квартиры в нежилое помещение?

переводим квартиру в нежилое помещение для устройства там магазина,администрация города требует согласование с жильцами.

Ответы юристов (3)

Дмитрий, добрый вечер.

Согласно ст. 23 ЖК РФ:

2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения)

Данный перечень документов является исчерпывающим. Согласно ч. 3 этой же статьи иные документы у Вас требовать не вправе.

Есть вопрос к юристу?

Gеревод жилого помещения в нежилое не требует получения согласия от иных собственников помещений многоквартирного дома.

Но, Согласно п.2 ст. 22 ЖК РФ

2. Перевод жилого помещения в нежилое помещениене допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Соответственно вход в нежилое помещение должен быть отдельным, миную вход через подъезд, которым пользуются жильцы данного дома, в связи с чем потребуется обустройство данного входа, а это расценивается как реконструкция объекта капитального строительства.И тут действуют правила ст. 44 ЖК РФ

Это интересно:  Как выбрать земельный участок под строительство дома 2019

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

Поэтому необходимо необходимо решение общего числа собственников дома. И для для принятия решения по данному вопросу требуется не менее 2/3 голосов от общего числа собственников.

Уважаемый Дмитрий! Здравствуйте! Да, если затрагивается общедомовое имущество (см. ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Короче, Вам надо инициировать проведение общего собрания всех собственников помещений в Вашем многоквартирном жилом доме.

Порядок проведение собрания регламентируется ст.ст.44046 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В принципе, можете сначала известить о проведении очного (естественно, там не будет кворума), далее уже проведете заочное.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Перевод квартиры в нежилой фонд согласие жильцов

Процедура перевода жилого помещения в нежилое: нужно ли согласие собственников квартир

36 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ. Согласно приведенным законодательным нормам к общей собственности относятся все помещения, кроме квартирных объектов. Реконструкция помещения невозможна без участия общего имущества.

Согласие собственников квартир на перевод жилого помещения в нежилое

Протокол о согласии общего собрания владельцев жилого дома на перевод квартиры в нежилой фонд не входит в этот перечень. Но, тем не менее, необходимо учитывать положения ст. 36 ЖК РФ и 290 статьи ГК РФ. Сообразно с которыми, за исключением квартир, все помещения (лестницы, чердаки, тех.

Как перевести квартиру в нежилой фонд, и что ожидает тех, кто ведет бизнес в жилом помещении

22 Жилищного кодекса )

Согласование жильцами дома перевода жилого помещения в нежилое

Да, в нашем случае, зем.участок под домом поставили на кадастровый учет в 2011 году, и мы не успели даже попытаться что то сделать,дом был старый.

Перевод квартиры в нежилой фонд согласие жильцов

В соответствии со статьями 22, 23 Жилищного кодекса РФ, Перевод квартиры в. Здравствуйте дорогие коллеги, я сам являюсь риелтером и недавно столкнулся с вот такой вот проблемой.

При переводе квартиры из жилого в нежилой фонд возникла необходимость сбора подписей у большей части многоквартирного дома.

помещение принадлежит вам на праве собственности и расположено на первом этаже здания.

Помещение, находящееся на втором этаже и выше, можно перевести в нежилое, только если ниже расположены нежилые помещения (ч.

3 ст. 22 ЖК РФ); Консультацию о санитарных и противопожарных требованиях к помещению после его перевода в разряд нежилых для использования, например, в качестве магазина или офиса вы можете получить в отделении Роспотребнадзора и Госпожнадзора по месту нахождения помещения.

Итак, жилое помещение подразумевает под собой квартиру, которая относится к недвижимому имуществу, изолирована и полностью пригодна для проживания граждан. У такого объекта есть все разрешения санитарной и технической инспекции на использование по прямому назначению.

Если же говорить о нежилой квартире, то она также изолирована и относится к недвижимому имуществу, но ее основное назначение – это ведение коммерческой деятельности, то есть открытие офисов, магазинов, ателье.

Консультации (вопрос-ответ)

Перевод жилого помещения в нежилое

квартира расположена на первом этаже или выше, но помещения, расположенные непосредственно под ней, не являются жилыми; вход в нее возможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к другим квартирам, или имеется техническая возможность оборудовать такой вход; она не используется в качестве места постоянного проживания граждан; право собственности не обременено правами каких-либо лиц (ипотека.

Перевод в нежилое помещение согласие жильцов 2017

Основным документом, регламентирующим порядок перевода квартиры в нежилое помещение, является Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ). Он содержит нормы, посвященные условиям и порядку перевода, указывает властный орган, к компетенции которого отнесено решение данного вопроса, раскрывает права и обязанности заинтересованных лиц. В силу ст. 5 ЖК РФ органы местного самоуправления вправе принимать нормативные правовые акты, в сфере жилищных отношений. Реализуя данное право, муниципальные власти, с учетом специфики поселения, устанавливают свои правила, детализирующие кодекс. Условия для перевода квартиры в нежилое помещение Условия, при которых возможен перевод квартиры в нежилое помещение, определены в ст. 22 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ).

Перевод жилого помещения в нежилое

Нужно ли согласие всех жильцов для перевода жилого помещения в нежилое?

  • заявление о переводе;
  • правоустанавливающие и подтверждающие право собственности документы на квартиру, или их нотариальные копии;
  • план квартиры с техническим описанием (технический паспорт);
  • поэтажный план дома;
  • проект переустройства (перепланировки) квартиры (в случае если переустройство (перепланировка) требуется для использования квартиры в качестве нежилого помещения).

При этом правоустанавливающие документы, план квартиры и поэтажный план дома представляются заявителем по желанию.

Согласие собственников квартир на перевод жилого помещения в нежилое

Скачать образец Пункт 2 ст. 17 ЖК РФ закрепляет положение о том, что может быть допущена эксплуатация жилого помещения для реализации частной предпринимательской или профессиональной деятельности, если это не нарушает законных прав и интересов других владельцев квартир этого же дома. Решение о переводе жилой квартиры в нежилой фонд принимает специальная комиссия органа местного самоуправления субъекта федерации, на основании предоставленного заявителем пакета документов.
Нужно ли согласие собственников на перевод жилого помещения в нежилое В соответствии с нормами, содержащимися в ст. 23 ЖК РФ, существует закрытый список документов, требуемых от заявителя для перевода жилого помещения в нежилое. Истребование документов, не входящих в указанный закрытый перечень и мотивирование данным фактом отказа в выдаче санкции на перевод – незаконно.

Это интересно:  Регресс по ОСАГО с виновника ДТП в 2019 году: основания, как избежать взыскания

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта. Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно): Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.

Страница, которую вы ищете не найдена.

Заключение Институт перевода жилого помещения в нежилое не нов для российского права и известен еще по Жилищному кодексу РСФСР 1983 года. Уже тогда, в эпоху перестройки, не исключалась возможность организации небольшого бизнеса у себя в квартире.
Сегодня, законодателем определены условия перевода, перечень необходимых документов, сроки и порядок рассмотрения обращения. Следует обратить внимание на возможность оспаривания в суде отказа в переводе, что является своего рода гарантией реализации данного права. Вопрос Осуществление профессиональной деятельности в квартире Сосед организовал ремонт обуви в своей квартире. В результате, посетители сломали домофон, в подъезде постоянно намусорено, из квартиры доносится шум швейной машинки.
Что делать? Ответ Вы вправе обратиться в региональную государственную жилищную инспекцию.

Перевод жилого помещения в нежилое согласие жильцов 2017

Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения единоличного исполнительного органа этого лица. Местонахождение исполнительного органа (директора) юридического лица может не совпадать с местом осуществления деятельности этим юридическим лицом. С учетом этих обстоятельств, Высший Арбитражный Суд РФ признал не противоречащей закону регистрацию юридических лиц в квартире по месту жительства директора. Закон содержит прямой запрет на размещение в жилом помещении промышленного производства. Однако, возможна ситуация, когда гражданином производятся какие-то товары, без ущерба интересам соседей. Такой вариант производства имеет право на существование и вряд ли требует перевода квартиры в нежилое помещение.
Разработчики инициативы отмечают, что перевод квартир в нежилые помещения, как правило, осуществляется для последующего их использования в качестве торговых площадей. Это приводит к необходимости осуществления дальнейшего переустройства и изменения конфигурации нежилого помещения (обустройство входа, крыльца, подходов, использование придомовой территории для парковки и т. п.). Кроме того, в случае перевода квартиры в нежилое помещение с его последующим использованием в коммерческих целях существенно возрастает нагрузка на инфраструктуру дома (большое количество посетителей, режим работы торгового или сервисного предприятия, расположенного в нежилом помещении и т. п.).

Перевод в нежилое помещение согласие жильцов 2017

Не смотря на то, что оно не имеет никаких особых форм, все же стоит придерживаться определенных норм и указать следующие пункты:

  • Полное имя владельца квартиры;
  • Данные юридического лица;
  • Паспортные данные, адрес регистрации и проживания, контактные данные заявителя;
  • Свидетельство о праве собственности;
  • При посреднике нужно предоставить доверенность;
  • Информация об отсутствии долгов, кредитов, арестов и обременений;
  • Адрес квартиры;
  • При проведении переустройства помещения потребуется краткое описание этих изменений;
  • Цель вывода из жилого фонда и перевода в нежилой;
  • Описание прилагаемых документов.

Стоит отметить и то, что это полный список документов, а значит требовать у вас какие-то дополнительные, никто не имеет права.

Перевод в нежилое помещение согласие жильцов 2017 оренбург

Если вы получили отказ, то такое могло произойти в следующих случаях:

  • Если вы предоставили не весь список документов;
  • Обратились не в ту организацию;
  • Вами не были соблюдены условия переустройства помещения;
  • Ваша перепланировка не соответствует жилищным нормам.

Поэтому сразу подумайте об этом и не допускайте подобных просчетов. К тому же, если комиссия не примет решение о переводе в указанный срок, вы имеете право подать заявление в суд и начать разбирательство по этому поводу.

Сдача в эксплуатацию будет происходить лишь после ремонта и согласия собственников других квартир. Их согласие понадобится и при устройстве отдельного входа, для которого, кстати, потребуются особые документы и разрешение архитектурного бюро.

Перевод в нежилое помещение согласие жильцов 2017 пермский край

  • Для чего необходимо одобрение соседей?
  • Нужно ли это в обязательном порядке?
  • Нюансы
  • Содержание и оформление документа
  • Как быть, если собственники против?
  • Заключение

Для чего необходимо одобрение соседей? Получение согласия соседей при переводе квартиры в нежилое помещение исключает возможные проблемы при строительстве или перепланировке.

Разрешение на перевод квартиры подтверждает, что соседи согласны с предстоящими изменениями и уведомлены о них.
Именно поэтому нужно иметь хорошие отношения со своими соседями. Помните, что положительный результат в данной ситуации будет зависеть в основном от вас, так как вы будете собирать все документы, писать заявления и обходить нужные инстанции. Если все будет сделано правильно, то уже в скором времени, вы получите не просто объект недвижимости, а готовую почву для вашего бизнеса. Важно В течение трех рабочих дней с момента принятия решения уполномоченный орган выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через МФЦ заявителю уведомление о переводе помещения или об отказе в переводе (ч. 5 ст. 23 ЖК РФ). В случае несогласия с решением об отказе в переводе его можно обжаловать в суд в течение трех месяцев со дня, когда вам стало известно о нарушении ваших прав (ч. 1 ст. 218, ч. 1 ст. 219 КАС РФ). Шаг 4.

Перевод в нежилое помещение согласие жильцов 2017

К протоколу следует приложить: уведомления о проведении собрания, документы, подтверждающие вручение уведомления каждому собственнику, лист регистрации участников собрания, решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, списки собственников, доверенности (если в голосовании на общем собрании собственников принимали участие представители); 6) решение органа опеки и попечительства, подтверждающее полномочия законного представителя, — если собственником переводимого помещения является несовершеннолетний; 7) документ, удостоверяющий личность представителя, и нотариально удостоверенная доверенность — если документы подает представитель.

Перевод жилого помещения в нежилое

Не смотря на то, что оно не имеет никаких особых форм, все же стоит придерживаться определенных норм и указать следующие пункты:

  • Полное имя владельца квартиры;
  • Данные юридического лица;
  • Паспортные данные, адрес регистрации и проживания, контактные данные заявителя;
  • Свидетельство о праве собственности;
  • При посреднике нужно предоставить доверенность;
  • Информация об отсутствии долгов, кредитов, арестов и обременений;
  • Адрес квартиры;
  • При проведении переустройства помещения потребуется краткое описание этих изменений;
  • Цель вывода из жилого фонда и перевода в нежилой;
  • Описание прилагаемых документов.
Это интересно:  Вкладчикам не будут компенсировать потери по вкладам из-за падения рубля

Стоит отметить и то, что это полный список документов, а значит требовать у вас какие-то дополнительные, никто не имеет права.

  • квартира расположена на первом этаже или выше, но помещения, расположенные непосредственно под ней, не являются жилыми;
  • вход в нее возможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к другим квартирам, или имеется техническая возможность оборудовать такой вход;
  • она не используется в качестве места постоянного проживания граждан;
  • право собственности не обременено правами каких-либо лиц (ипотека, аренда и т.д.);
  • квартира не отнесена к жилому помещению в наемном доме (ст. 91.16 ЖК РФ).

Таким образом, законодатель, разрешая перевод, учитывает интересы третьих лиц, в том числе собственников других квартир в доме, нанимателя, арендатора, залогодержателя квартиры. Как перевести квартиру в нежилое помещение? Порядок перевода квартиры в нежилое помещение установлен в ст.

Нужно ли согласие всех жильцов для перевода жилого помещения в нежилое?

Если переустройство (перепланировка) затрагивает часть общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (например, при оборудовании отдельного входа), то необходимо их согласие в форме решения общего собрания собственников многоквартирного дома (ч. 2 ст. 40 ЖК РФ). Шаг 2. Подготовьте документы Для перевода жилого помещения в нежилое потребуются следующие документы (ч.
2, 2.1 ст. 23

Согласие собственников квартир на перевод жилого помещения в нежилое

  • Для чего необходимо одобрение соседей?
  • Нужно ли это в обязательном порядке?
  • Нюансы
  • Содержание и оформление документа
  • Как быть, если собственники против?
  • Заключение

Для чего необходимо одобрение соседей? Получение согласия соседей при переводе квартиры в нежилое помещение исключает возможные проблемы при строительстве или перепланировке.

Разрешение на перевод квартиры подтверждает, что соседи согласны с предстоящими изменениями и уведомлены о них.

Как перевести жилое помещение в нежилое?

Соответствующими полномочиями наделены органы местного самоуправления. Перевод осуществляется в заявительном порядке. Заявление о переводе может быть подано в муниципалитет как непосредственно, так и через многофункциональный центр (МФЦ).

Решение по заявлению должно быть принято не позднее чем через 45 дней со дня его подачи. На основании принятого решения заявителю в течение трех дней должно быть выдано уведомление о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение.

Форма уведомления утверждена Постановлением Правительства РФ от 10.08.2005 № 502. В случае если для использования квартиры в качестве нежилого помещения необходимо провести какие-то работы (ремонт, реставрация, реконструкция, переустройство, перепланировка), в уведомлении указывается перечень таких работ.

Перевод жилого помещения в нежилое согласие жильцов 2017

  1. Проживание в квартире на законных основаниях (собственность, наем, аренда и т.д.).
  2. Соблюдение прав и законных интересов соседей.

Не нарушая названных условий, гражданин может организовать в квартире офис.

Перевод квартиры в нежилое помещение в данном случае не потребуется. Примеров профессиональной деятельности, организованной в квартире, предостаточно.
Сюда следует отнести изобразительное искусство, репетиторство, перевод и набор текстов, создание программ для ЭВМ, ремонт мелкой бытовой техники и т.п. Исходя из судебной практики можно отметить следующее.

В силу п. 2 ст.
Жилищного кодекса РФ для перевода жилого помещения в нежилое собственник помещения обязан предоставить следующие документы:

  1. заявление о переводе помещения;
  2. правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или нотариальные копии);
  3. план переводимого помещения с его техническим описанием (технический паспорт жилого помещения);
  4. поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
  5. подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

При этом орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов, кроме указанных выше.

Перевод в нежилое помещение согласие жильцов 2017

  • Не нужно получать согласие всех жильцов дома. Это касается только собственников помещений в МКД, а не всех проживающих в нем людей.
  • Процедура упрощается если в доме ТСЖ, тогда можно подать прошение провести общее собрание, на котором и решение по вопросу будет принято всеми собственниками. В остальных случаях придется самостоятельно обойти всех собственников.
  • Допускается процедура заочного голосования, когда собственники передают сведения о своем согласии/несогласии, реквизиты свидетельства о праве собственности и личные данные в определенное место.
  • Согласие оформляется не на перевод квартиры в нежилой фонд, а на перестройку или перепланировку в связи с коммерческими целями перевода.

Содержание и оформление документа Чаще всего опрос осуществляют, используя обычный листок, на котором владельцы жилых помещений ставят свои подписи для согласования.

Перевод в нежилое помещение согласие жильцов 2017 оренбург

Подпись и расшифровка подписи. Как быть, если собственники против? При перепланировке или переустройстве помещения, в результате которых не будет использовано общедомовое имущество, требуется заручиться 2/3 согласных от общего числа владельцев квартир. Это значит, что какое-то количество несогласных не повлияет на перевод квартиры в нежилой фонд.

Если же предусмотрено строительство лестницы, пристройки или отдельного входа, то есть работы, которые осуществляются согласно проектам, то тут уже требуется 100% согласных (ст. 51 Градостроительного Кодекса). И как раз в такой ситуации могут возникать проблемы.

Статья написана по материалам сайтов: www.mvk-service.com, pravoved.ru, myeconomist.ru, auditinter.ru, departamentsud.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector