+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Некоторые родители, имеющие возможность приобрести квартиру, желают оформить ее сразу на своего ребенка.

Тогда он будет считаться полноценным собственником, а в случае смерти родителей, ему не придется делить эту квартиру по наследству с другими претендентами первой очереди.

И многие задаются вопросом, можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка в России.

Законодательство РФ позволяет зарегистрировать право собственности на недвижимость на несовершеннолетнего гражданина, но только с соблюдением определенных нюансов.

Содержание

Виды сделок

При возникновении такой необходимости, родители должны заранее уточнить, как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка. При этом законом не установлено ограничение в том, каким способом несовершеннолетний гражданин получит права на собственность.

Допускаются различные сделки, в ходе которых осуществится переход прав собственности на недвижимость в пользу несовершеннолетнего гражданина:

  • сделки купли-продажи жилья;
  • договора приватизации с государственными или муниципальными властями;
  • договора дарения;
  • сделки по оформлению наследства;
  • соглашения о долевом участии в строительстве;
  • любые сделки с привлечением государственных субсидий и ипотечным кредитованием.

Безусловно, сам ипотечный кредит родители не смогут оформить на несовершеннолетнего гражданина. Он может быть оформлен только на совершеннолетнего родителя или иного представителя ребенка.

Но ипотечным соглашением может быть предусмотрено, что доля в недвижимости или полностью жилье будет оформлено на ребенка. Однако для совершения такой сделки потребуется обязательное разрешение органов опеки.

Право представления интересов

При оформлении сделок, при которых происходит переход прав в пользу ребенка, важно знать, как и кем может осуществляться представительство интересов ребенка.

Законодательством предусмотрено, что родители имеют право и обязаны представлять интересы своих детей.

Поэтому если родитель не лишен родительских прав имеет полное право совершать любые сделки от имени ребенка, являясь его законным представителем.

Кроме родителей такое право имеют:

  • опекуны;
  • попечители;
  • усыновители;
  • представители органов опеки.

Чтобы иметь право представлять интересы несовершеннолетнего необходимо иметь подтверждающие этот факт документы. К ним относятся:

  • Свидетельство о рождении. Именно в нем в строке родители прописываются сведения об отце или матери. Если отец не вписан в свидетельство, он не сможет представлять интересы ребенка, не имея иного подтверждающего документа.
  • Принятое решение о назначении опеки или попечительства, подписанное органами опеки на данного несовершеннолетнего. Если ребенок не достиг 14 лет, то оформляется соглашение об опеке. После исполнения подростку 14 лет оформляется попечительство.
  • Договор усыновления. На основании этого соглашения приемные родители получают все права родных родителей о представлении интересов.
  • Если у ребенка нет родных, которые могут оформить опеку или попечительство над ним, а также малыш не устроен в приемную семью, то представлением его интересов занимаются органы опеки. В качестве подтверждения они предоставляют свидетельство о смерти родителей, судебное решение о лишении родительских прав и прочие бумаги, подтверждающие отсутствие у ребенка родных, имеющих право на представление его интересов.
  • После исполнения подростку 14 лет он получает определенное право на представление своих интересов самостоятельно. Но при совершении любых сделок ими обязательно согласие попечителя.

    Правила оформления сделок

    Но далее идет пункт о том, что все действия им осуществляются в лице официального представителя, который действует на основании определенного документа, дающего ему на это право.

    Многие сомневаются, можно ли оформить квартиру на ребенка до 14 лет. В этом возрасте у несовершеннолетних еще нет паспорта и прав представлять даже частично свои интересы.

    Важно знать основные нюансы при подписании таких соглашений:

  • При оформлении договора купли-продажи подписи ставит только продавец и представитель ребенка, если малыш не достиг 14 лет.
  • Если подросток старше 14 лет, то он ставит свою подпись в соглашении вместе со своим официальным представителем.
  • Аналогичным образом происходит подписание и других соглашений. При наличии акта приема-передачи помещения везде должны стоять подписи ребенка вместе с подписями его представителя.
  • Кроме этого при подписании всех соглашений ребенок должен иметь паспорт гражданина РФ. Его он обязан получить в течение месяца после исполнения 14 лет.
  • Если соглашение о переходе прав собственности будет составлено с нарушениями этих правил, регистрирующие органы не смогут зарегистрировать данную сделку. Поэтому очень важно соблюдать все особенности при составлении и подписании соглашения.

    Порядок оформления сделок

    Важно знать не только, можно ли оформить квартиру на ребенка, но и сам порядок действий в этом случае.

    В 2018 году действует необходимость обязательного заверения у нотариуса некоторых сделок с имуществом, если недвижимость находится в долевой собственности граждан.

    Поэтому важно знать, кто владеет данной квартирой, и какая форма собственности у них. Общий порядок действий будет следующий:

  • Подготовка всей необходимой документации для совершения сделки.
  • Непосредственное подписание договора, а также акта приема-передачи при необходимости.
  • Заверение у нотариуса данного соглашения, если это необходимо по законодательству.
  • Регистрация сделки в Росреестре.
  • Получение выписки из ЕГРН, подтверждающей переход права собственности на нового собственника.
  • Если интересует, как оформить долю в квартире на ребенка, то порядок действий будет аналогичный оформлению целого помещения.

    Регистрация ребенка в квартире

    Важно знать, что законом предусмотрено то, что несовершеннолетний человек имеет право владеть недвижимостью. При этом допускается, что он будет единственным собственником такого жилья.

    Но нужно помнить, что прописаться дети до 14 лет без одного из родителей в этой или любой другой квартире не могут.

    Регистрирующие сотрудники производят выписку при совместной регистрации по новому адресу одного из родителей ребенка.

    Если подросток достиг 14 лет, то он имеет право зарегистрироваться отдельно от своих родителей или официальных представителей при наличии личного паспорта и письменного согласия родителей.

    Получение прав собственности на жилье не обязывает ребенка быть прописанным в этой квартире, если фактически он там не живет.

    Покупка жилья

    Каждая из сделок имеет свои нюанс и особенности. Наиболее сложным считается приобретение недвижимости через куплю-продажу, в особенности вторичного жилья.

    Сложность заключается в том, что при совершении сделки должны учитываться права всех членов семьи продавца на данную квартиру.

    При несоблюдении данного правила сделка может быть признана недействительной. Поэтому важно очень внимательно проверить все документы на квартиру.

    Потребуются следующие бумаги на жилье:

  • паспорт собственника;
  • свидетельство о собственности, если квартира была оформлена давно (в последние годы свидетельство регистрирующие органы не выдают, а предоставляют только выписку из ЕГРН);
  • если собственников несколько, необходимо письменное согласие каждого из них, заверенное нотариально;
  • выписку из ЕГРН, в которой указываются не только сведения о собственнике, но и наличие или отсутствие обременений;
  • выписку из домовой книги, подтверждающую отсутствие регистрации в приобретаемой квартире;
  • кадастровый паспорт помещения;
  • правоустанавливающие документы, на основании которых был произведен переход права собственности к данному продавцу;
  • технический план здания;
  • выписку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
  • Важно проверить все эти документы внимательно. В кадастровом паспорте есть экспликация квартиры. Фактически само жилье должно ей соответствовать.

    Если в квартире была сделана перепланировка, и она не узаконена, то ответственность за ее документальное оформление будет возложена на покупателя жилья после регистрации сделки.

    А есть такие виды перепланировки, которые нельзя узаконить, так как были произведены грубые нарушения. В этом случае покупатель должен будет приводить жилье в первичный вид.

    Также важным нюансом считается совместное владение собственностью. Так как собственник по всем документом может быть один, но жилье приобреталось в браке. Тогда жена имеет право на его половину.

    Кроме этих ситуаций есть некоторые и другие обстоятельства, которые могут стать основанием для получения прав на жилье другими лицами.

    Поэтому такие сделки сейчас подлежат обязательному заверению у нотариуса. Для заверения нотариус имеет право затребовать расширенный пакет документов, подтверждающий отсутствие прав у других членов семьи на данную собственность.

    Договор дарения

    Этот вид сделок наиболее часто используется между родственниками для осуществления перехода прав собственности на недвижимость.

    Он имеет такие преимущества:

    1. Упрощенную систему при составлении договора и порядка его оформления.
    2. Получивший дар гражданин не обязан платить налоги государству, если квартира была подарена близкими родственниками.

    Эти преимущества часто используются при оформлении прав собственности на жилье в пользу ребенка. Договор дарения составляется в обычной письменной форме.

    При этом стоимость имущества может даже не указываться, так как это не имеет никакого значения.

    При участии в сделке детей составленный договор должен быть заверен у нотариуса. Для этого потребуется предоставить аналогичный перечень документов, как и при купле-продаже квартиры.

    Это необходимо для того чтобы нотариус убедился в законности распоряжения данным гражданином своим имуществом.

    Нередко возникают такие ситуации, когда ребенок должен по закону быть собственником хотя бы доли квартиры. Наиболее распространенным примером в настоящее время можно назвать государственную программу материнского капитала.

    Но обязательным условием является выделение доли в квартире каждому ребенку.

    Получить эти денежные средства наличными деньгами нельзя, они отправляются только перечислением продавцу, либо банку.

    При использовании этих средств перечисление осуществляется в течение 2-3 месяцев после подписания договора и направления распоряжения этими средствами.

    Многие продавцы не желают ждать так долго, поэтому покупатели обращаются в банк. Схема получается следующая:

  • Покупатель берет ипотечный кредит на сумму сертификата или на иную сумму, которой ему не хватает для покупки.
  • Банк выдает ему необходимую сумму.
  • Покупатель осуществляет сделку купли-продажи. При этом по договору с банком он должен стать собственником. Но может быть предусмотрено, что будет выделена доля также детям. Однако банки неохотно идут на это условие.
  • Договор купли-продажи регистрируется с обременением в виде залога жилья в пользу банка.
  • Далее со всеми документами о регистрации мать подает заявление о распоряжении средствами материнского капитала в Пенсионный Фонд.
  • Через 2-3 месяца банк получит эти средства от ПФР, и сумма кредита уменьшится. Если ипотечное соглашение будет погашено полностью, то родитель должен явиться в банк и получить необходимые документы для снятия обременения.
  • Если банк не позволил сразу выделить доли детям, то после окончания кредитного соглашения родителю на это предоставляется 6 месяцев. Он должен снять обременение в Росреестре и подать заявление на выделение долей.
  • Это интересно:  Как найти кадастровый номер земельного участка на карте Росреестра?

    Таким образом, все дети в этой семье получат выписку о том, что они являются собственниками определенных долей.

    Минимальный размер обязательной доли в договоре не установлен. Поэтому можно выделить и по квадратному метру.

    Но важно, что дальнейшее осуществление сделок с данным жильем уже будет происходить с учетом интересов несовершеннолетних детей.

    Продажа собственности детей

    В этом случае родитель или иное лицо, представляющее интересы ребенка также будет иметь право распорядиться имуществом, но с согласия органов опеки.

    А для его получения необходимо убедить их и предоставить подтверждения того, что интересы ребенка не будут ущемлены в ходе проведения этой сделки.

    Для получения разрешения потребуется написать заявление и представить следующие документы:

  • свидетельство или паспорт ребенка;
  • личный паспорт представителя несовершеннолетнего;
  • документы, подтверждающие право представлять его интересы (свидетельство, договор об усыновлении и прочее);
  • письменное согласие самого несовершеннолетнего, если ему уже исполнилось 14 лет;
  • документы, подтверждающие статус родителей (свидетельства о браке, разводе);
  • полный перечень документов по сделке купли-продажи этого жилья и приобретаемого.
  • Органы опеки должны получить необходимую информацию из данных документов. При необходимости они имеют право осуществить выезд на квартиру и проверить фактическое состояние продаваемого и приобретаемого жилья.

    После получения согласия родители должны оформить сделку с обязательным выделением долей ребенку и регистрацией их в ЕГРН.

    Копии и оригиналы полученных выписок о регистрации долей детей в обязательном порядке предоставляются в органы опеки для ознакомления.

    В случае несоблюдения данной процедуры и ущемления прав ребенка органы опеки имеют право обратиться в суд для признания сделки недействительной.

    Поэтому в России не только можно оформить квартиру в собственность на несовершеннолетнего ребенка, но в некоторых случаях это прямая обязанность его родителей.

    Как купить ребенку квартиру и зарегистрировать право собственности

    Как купить ребенку квартиру и оформить право собственности? Разберемся подробно

    • Порядок оформления недвижимости на малолетних детей
    • Порядок оформления на детей, старше 14 лет
    • Регистрация права собственности на ребенка
    • Правовые последствия сделки
      Статья обновлена 30.05.2018 г

    Содержание статьи подробное:

    Как купить ребенку квартиру

    Конечно вы можете купить ребенку квартиру, а почему нет!

    И оформить право собственности именно на ребенка.

    Тогда возникает вопрос, участвует ли ребенок в сделке и каким образом.

    Ребенок приобретает полную дееспособность по достижению восемнадцатилетия.
    До этого времени в его пользу действуют законные представители :

    • родители, отец или мать
    • опекуны
    • усыновители

    Порядок оформления недвижимости на малолетних детей

    Малолетними детьми признаются дети, не достигшие 14 лет. Они полностью недееспособны и не участвуют в сделке купли-продажи. В их интересах действует законный представитель.

    Но законный представитель должен иметь на руках свидетельство о рождении, как подтверждение законных прав родителя или решение суда о назначении опекуна.

    • В договорах, соглашениях и расписках фигурирует ребенок как Покупатель, в лице законного представителя.

    Пакет документов для Росреестра дополняется копией свидетельства о рождении.

    Присутствие ребенка до 14 лет при заключении сделки и в Росреестре, при подаче заявления о регистрации права собственности, не нужно!

    Договор покупки квартиры на несовершеннолетнего не требует обязательного удостоверения у нотариуса, в отличии от договора продажи квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему.

    Порядок оформления на детей, старше 14 лет

    Ребенок старше 14 лет участвует в сделке самостоятельно, но с разрешения родителей или опекунов.

    • В договорах, соглашениях и расписках фигурирует ребенок как Покупатель, с согласия законного представителя.
    • Ребенок подписывает договоры, соглашения и расписки, а так же заявление о регистрации права собственности в Росреестре.
    • Ребенок в обязательном порядке должен иметь паспорт.
    • Получает зарегистрированные документы из Рсреестра он самостоятельно, в присутствии законного представителя.

    Как купить ребенку квартиру. Регистрация права собственности

    Регистрация права собственности на ребенка, впрочем как и взрослого, осуществляется в Росреестре, и в ЕГРН вносится запись о ребенке, как владельце квартиры.

    Госпошлина оплачивается такая же, как на взрослого. Подробнее > > >

    Срок регистрации не более 10 рабочих дней.

    Документы можно подать через МФЦ.

    Подробнее в статьях:

    Как купить ребенку квартиру. Правовые последствия сделки

    Покупая ребенку квартиру, вы должны понимать:

    • До наступления совершеннолетия продажа квартиры возможна только с разрешения органов Опеки и попечительства и по заявлению обоих родителей
    • По достижению совершеннолетия ребенок будет распоряжаться квартирой по своему усмотрению

    Покупка квартиры/доли для ребенка в ипотеку

    В случае, когда Вы применяете для оплаты покупки жилья бюджетные сертификаты и субсидии, которые требуют выделение долей детям, и кредитные средства, то необходимо получить в Органах опеки и попечительства разрешение на залог детской доли в банк.
    Иначе Росреестр откажет в регистрации.

    Для этого получите в банке письмо для Органа опеки и попечительства и подайте его, вместе с заявлением в это учреждение. Можно это сделать через МФЦ, но это по времени будет дольше.

    Прием заявлений в Органе опеки и попечительства осуществляется по графику, уточните.

    Далеко не каждый банк разрешает оформление прав собственности на детей. Уточните это заранее.

    Можно ли оформить покупаемую квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

    Часто люди задаются вопросом, как обеспечить ребенка жильем на будущее и какой из способов самый удачный. Когда и как не достигший совершеннолетия владелец сможет распоряжаться своим имуществом?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

    Собственник квартиры — несовершеннолетний

    С момента рождения в своей стране младенец, на которого оформлено свидетельство о рождении, становится полноправным гражданином, наделенным всеми конституционными правами, в том числе и на владение недвижимостью (ст. 26 и 28 ГК РФ).

    Основные гарантии прав детей закреплены законом РФ №124 от 24 июля 1998 г.

    Но в силу малолетства дети не обладают полной мерой дееспособности, чтобы сознательно управлять своим имуществом, за них имеют право это осуществлять их родители (ст.37 ГК РФ), но под контролем органов опеки.

    Как ребенок может получить недвижимость?

    Обзавестись имуществом ребенок может по-разному, но почти всегда благодаря родственным отношениям – получить в дар, унаследовать, на его имя может быть приобретена любая недвижимость. Есть и другие способы.

    Возможно Вас заинтересует статья, можно ли прописать ребенка в квартиру без родителей, прочитать об этом можно здесь.

    Приватизация

    Приватизация – один из самых простых средств обеспечения малыша собственной долей квадратных метров.

    При наличии зарегистрированного на жилплощади несовершеннолетнего нельзя провести приватизацию без его участия, так как дети уравнены в правах со взрослыми жильцами.

    Став участником процесса разгосударствления жилища, малолетний гражданин станет совладельцем квартиры, где он зарегистрирован (Закон РФ «О приватизации…»).

    Если все взрослые откажутся от участия в приватизации, то доля ребенка соответственно увеличится и может даже составить 100%, тогда квартира станет единолично принадлежать несовершеннолетнему.

    Несовершеннолетний ребенок не имеет права подписи на заявлении о неучастии в приватизации, это могут сделать его папа с мамой, на страже прав детей всегда стоят органы опеки.

    Каждому гражданину РФ предоставлен шанс один раз стать собственником совершенно безвозмездно – посредством приватизации. Детям такая возможность дается еще раз, уже будучи совершеннолетними, они имеют право принимать участие в приватизации другого жилища, если будут там прописаны.

    Ребенок может быть одарен объектом недвижимости, как близким родственником, так и далеким — не кровным, просто в последнем случае, даритель должен заручиться одобрением других собственников, при их наличии (ст. 37 ГК РФ).

    Договор дарения подписывают от имени несовершеннолетнего получателя дара его законные представители, то есть родители или опекуны, усыновители.

    Пока чадо не отметило наступление 14-летия, ему присутствовать на оформлении сделки не нужно.

    В этом вопросе есть один нюанс: в случае, если отпрыск отметил свое 14-летие и получил паспорт, то он уже имеет право подписи, но в правах получения дара такой высокой стоимости несколько ограничен, так что согласие родителей и их подписи на договоре – обязательное условие оформления дарственной на имя подростка.

    Полноправие наступает со дня достижения ребенком возраста 18 лет.

    Дарение является идеальным способом обеспечения несовершеннолетнего гражданина жильем, так как при таком способе овладения ребенок полностью защищен от посягательств на квадратные метры посторонних лиц.

    Став владельцем, несовершеннолетний гражданин правом управления собственности не наделен, вплоть до достижения им совершеннолетия. Согласие органов опеки на заключение сделки не требуется.

    Ребенок становится полноправным собственником не сразу после оформления дарителем и родителями договора дарения, нужно успеть (ст. 131 ГК РФ) в 10-дневный срок зарегистрировать этот договор в отделении Росреестра по адресу подаренной квартиры.

    Только после осуществления всего процесса (ст. 574 ГК РФ) будут выданы правоустанавливающие документы на имя ребенка.

    Как купить квартиру ребенку? Источниками финансирования могут быть как накопленные средства, так и материнский капитал. Малыш имеет возможность завладеть как всей покупкой, так и ее частью, в этом случае указание доли обязательно (в процентах от общей стоимости приобретаемого жилья).

    В купчей в качестве нового единоличного владельца (или собственника доли) должен быть указан несовершеннолетний, при этом вместо него подписи ставят его родители или доверенное лицо, и в договор вносятся данные не только ребенка, а и тех, кто подписал документ.

    Читайте статью, как продать квартиру с долей несовершеннолетнего, тут.

    После регистрации документа можно получать правоустанавливающие бумаги и уже в них в качестве владельца или совладельца будут вписаны ФИО ребенка.

    Это интересно:  Нужно ли при увольнении отрабатывать

    После достижения 14-ти лет подросток имеет право подписи на купчей, а письменное согласие матери, отца, опекуна или усыновителя – обязательное условие.

    Операция с недвижимым имуществом может не состояться, если не будет обеспечено получение разрешения от представителей ООП.

    На имя ребенка может быть составлено завещание, но получить право собственности на квартиру он сможет только после смерти завещателя.

    На это жилье могут быть и другие претенденты, в зависимости от наличия наследников, однако наследование – один из надежных способов наделить несовершеннолетнего гражданина правом владения жильем (ст. 1110 ГК РФ).

    Разрешение органов опеки

    При совершении всех видов сделок с недвижимым имуществом, где фигурируют дети, нужно получить одобрение органов опеки, это нужно для того, чтобы интересы детей не ущемлялись.

    Проведенные без контроля органов опеки и попечительства (ОПП) сделки могут быть оспорены в суде и признаны недействительными.

    Документы потребуются такие:

    • Запрос нотариуса (иногда его специалисты ООП не требуют);
    • Заявление родителей несовершеннолетнего (или документы, удостоверяющие факт смерти, лишения родительских прав, признание их безвестно отсутствующими и пр.), и их личное присутствие, причем и отца, и матери;
    • Свидетельство о рождении ребенка;
    • Заявление от всех совершеннолетних участников сделки (и их личное присутствие с удостоверениями личностей);
    • Бумаги на право владения всеми жилыми помещениями, касающимися операции;
    • Справки о суммах оценки всех жилых помещений, задействованных в сделке;
    • Кадастровые планы всех квартир по договору;
    • Справки по форме №9 на все жилые помещения;
    • Копии финансовых лицевых счетов на квартиры, фигурирующие в сделке.

    Если на момент получения разрешения ребенку уже исполнилось 14 лет, то заявление от его имени с его подписью тоже потребуют.

    Присутствие обоих родителей обязательно, независимо от их отношений друг с другом.

    Справки не должны быть просроченными, а все документы представлять следует вместе с оригиналами (копии останутся в ООП).

    Если вы хотите узнать, как осуществляется расчет налога при дарении недвижимости близким родственникам, советуем вам прочитать статью.

    Особенности при оформлении

    Особенностей документального оформления жилья на несовершеннолетних детей множество. Например, родителям (или иным представителям) не разрешено покупать у ребенка его долю, подобного рода сделку сочтутся ничтожной.

    Детскую долю разделить нельзя. Даже при разводе родителей важно понимать, что на долю чада не имеют права ни отец, ни мать.

    Конечно, неплохо, когда дитя с малых лет обеспечено собственным жильем. Но оформление квартиры на несовершеннолетнего имеет и негативные стороны.

    Даже если чадо владеет только долей, эта доля неприкосновенна, и при необходимости будет проблематично сменить место жительства, продать такое жилье или поменять на другое.

    Дело в том, что органы опеки ни за что не допустят, чтобы условия проживания ребенка ухудшились, и только убедившись, что площадь квартиры на новом месте не меньше прежней, могут дать разрешение на проведение сделки.

    Единоличное владение несовершеннолетним собственником не освобождает от платы за коммунальные услуги, а если взрослые решат сдавать жилье в аренду, то без ведома специалистов органов опеки это сделать невозможно.

    Если не посягать на добро ребенка и не ухудшать условий жизни несовершеннолетнего, то можно реализовать любой акт с недвижимостью.

    Обеспечить недвижимым имуществом надежнее всего посредством составления дарственной, в этом случае никто не сможет завладеть подаренными квадратными метрами жилья. На имя ребенка можно оформить всю квартиру, а можно ее часть.

    Как купить или продать квартиру с ребенком — собственником? Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Это быстро и бесплатно !

    Также рекомендуем к прочтению:

    Поделиться в соц.сетях

    Если Вы хотите получить консультацию, то пишите не в комментарии, а в онлайн-консультант справа.

    Особенности оформления квартиры на несовершеннолетнего ребенка

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Переоформление квартиры на ребёнка имеет свои особенности. Есть ситуации, когда без этой процедуры не обойтись. Самостоятельно разобраться в этом вопросе вполне по силам любому человеку.

    Можно ли переписать квартиру на несовершеннолетнего ребёнка?

    Ребёнок может стать собственником любого имущества с момента получения свидетельства о рождении. Такой подарок может сделать не только родственник, но и любой достаточно щедрый человек. Можно подарить уже имеющуюся квартиру или купить новую.

    Ключевую роль при заключении такого соглашения имеет возраст:

    • Менее 14 лет. Право подписи имеют родители, опекуны и попечители, поэтому при оформлении нужен собственник жилья и один из представителей ребёнка.
    • Старше 14 лет, но младше 18 лет. Несовершеннолетний имеет право подписи договора, но в присутствии его законного представителя. На документе будет подпись ребёнка, его представителя и собственника квартиры.
    • Старше 18 лет — это совершеннолетний гражданин, который имеет самостоятельно право заключать сделки с недвижимостью.

    Способы переоформления квартиры на ребёнка

    Прописка даёт только право на проживание. Есть несколько законных способов сделать ребёнка собственником квартиры:

    1. Приватизация. В ходе приватизации ребёнок, прописанный в квартире, имеет право на равную долю. Если родители нотариально откажутся от своих долей в его пользу, то он становится её полноправным владельцем.
    2. Покупка жилья. Можно заключить сделку купли-продажи. Несовершеннолетний член семьи становится собственником всей квартиры или её части. Если жильё приобретают по программе «материнский капитал», то обязательным требованием является выделение доли в собственности всем детям.
    3. Дарение.Оформить дарственную может любой владелец жилой или коммерческой недвижимости, которая не обременена долгами. Недвижимость, подаренная близкому родственнику, налогом на физических лиц (от 13% до 30%) не облагается.
    4. Завещание.Завещателем может быть любой человек, а не только близкий родственник.

    У этого способа есть особенности:

    • завещание могут оспорить через суд другие наследники;
    • расходы на переоформление недвижимости (госпошлина, услуги нотариуса) лягут на ребёнка в будущем;
    • на его составление не нужно согласие законных представителей одаряемого;
    • вместе с имуществом завещание передаёт по наследству и долговые обязательства.
    • если наследственное дело будет открыто до наступления совершеннолетия ребёнка, то оформлением наследства будет заниматься его представитель;
    • если завещания не будет, то ребёнок получит только положенную по закону долю (при наличии родства).

    Как оформить квартиру на несовершеннолетнего?

    Необходимые условия для оформления

    Процедура оформления передачи права собственности требует согласия законных представителей ребёнка (родители, опекуны). Разрешение от органов попечения и опеки не нужно в ситуации, когда имущество приобретается и нужно, если имущество забирается. Формально процедура оформления не имеет других особенностей.

    Процедура оформления

    Порядок оформления будет зависеть от выбранного способа. Договор дарения — наиболее простой вариант. Последовательность действий:

    • нужно получить согласие на сделку от родителей или опекунов;
    • составить дарственную или договор купли-продажи (с указанием представителя);
    • заверить договор дарения или купли-продажи в нотариальной конторе;
    • подать пакет документов на регистрацию в Росреестр.

    На составление договора, приготовление документов, посещение нотариуса уйдёт один рабочий день (если все документы в порядке). Процедура регистрации занимает меньше двух недель.

    После предоставления пакета документов в местный МФЦ (многофункциональный центр) нужно ждать. В течение 10 рабочих дней будет получено новое свидетельство о собственности, в котором будет указан собственником квартиры несовершеннолетний ребёнок.

    Необходимые документы

    • заявление о регистрации права на недвижимость с подписями сторон соглашения;
    • свидетельство о собственности на квартиру/дом;
    • справка из ЕГРП (реестра прав на недвижимость) об отсутствии обременений или ограничений на квартиру/дом;
    • свидетельство о рождении;
    • технический паспорт из БТИ и кадастровый паспорт из местной кадастровой палаты (ФГБУ «ФКП Росреестра»);
    • удостоверяющие документы представителя ребёнка;
    • паспорт несовершеннолетнего, если ему(ей) исполнилось 16 лет;
    • договор дарения или купли-продажи.

    Более точный список документов затребует нотариус исходя из конкретных условий сделки.

    Сложности при оформлении квартиры на несовершеннолетнего

    Возможные проблемы:

    • Жильё находится в долевой собственности. Потребуется согласие всех собственников.
    • Если квартира стала собственностью одного из супругов до брака, то не требуется согласия второго родителя на заключение сделки. Если она была нажита совместно, то необходимо нотариально заверенное согласие от второго родителя.
    • Если была сделана перепланировка, то её нужно узаконить и только потом переоформлять квартиру. Есть вероятность признания сделки недействительной сотрудниками БТИ.

    Плюсы и минусы владения квартирой несовершеннолетним

    Возможные положительные последствия оформления недвижимости на ребёнка:

    1. Обеспечение ребёнка жильём заблаговременно — инвестиция в будущее.
    2. Таким образом недвижимость выводится из совместно нажитого имущества в браке и в случае развода она не будет делиться между супругами.
    3. Так можно защитить средства, взятые в кредит. Банк не сможет получить права на эту собственность, если финансовые затруднения семьи не позволят оплачивать кредит.

    Негативные последствия:

    1. Налог на физическое лицо не уменьшается. Льготы действуют только при условии наличия инвалидности у ребёнка.
    2. Если ребёнок не находится на попечении дарителя/продавца, то после отчуждения (переоформления) недвижимости даритель/продавец лишается всякого права распоряжаться ей.
    3. Официально оформить договор аренды помещения без разрешения органов опеки не получится.
    4. Нельзя взять под залог квартиры кредит.
    5. Нельзя такую квартиру разменять или обменять на недвижимость меньшей площади или стоимости. Органы социальной защиты оценивают последствия таких сделок с точки зрения интересов ребёнка. Не будет одобрен размен на жильё, находящееся в отдалении от городской инфраструктуры: школы, больницы, магазины, детские сады. Причин для отказа множество.
    6. Любые действия связанные с квартирой/домом нужно согласовывать. Решение органами попечения выносится в течение нескольких недель. Потребуется потратить время и средства, чтобы собрать множество бумаг.

    Есть ещё один юридический аспект этого вопроса — в возрасте 16 лет ребёнок может стать полноправным распорядителем недвижимого имущества:

    • если он официально трудоустроится на работу в соответствии с ТК РФ;
    • или вступит в законный брак.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Можно ли оформить квартиру по закону на несовершеннолетнего ребенка в России?

    Оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка в России можно разными способами.

    Порядок оформления сделок зависит от статуса лиц, желающих передать несовершеннолетнему право собственности.

    А также от вида действующих прав на жилплощадь – собственность, муниципальная аренда или право на наследование.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации :

    Это интересно:  Обращение в страховую после ДТП: в какую компанию, срок, порядок

    Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего по закону?

    Согласно положениям ст. 17 Гражданского кодекса, права граждан РФ возникают с момента рождения, включая право на приобретение недвижимого имущества и владение им.

    В ст. 21 ГК РФ указано, что самостоятельно распоряжаться своим имуществом, приобретать и отчуждать его гражданин может только с 18-ти лет.

    До достижения данного возраста распоряжение недвижимостью ребенка происходит с согласия службы опеки.

    Порядок распоряжения недвижимостью детей, включая возникновение и утрату прав детей на такую недвижимость, определяется:

    Сотрудники службы опеки представляют интересы ребенка при заключении сделок и следят за тем, чтобы права несовершеннолетних не были ущемлены или нарушены другими участниками сделки, в том числе родственниками несовершеннолетних.

    С десятилетнего возраста сотрудники опеки учитывают мнение ребенка, а с момента достижения ребенком 14-ти лет необходимо его письменное согласие на любые сделки по оформлению прав на жилплощадь.

    Зачем это делать?

    Родственники или иные лица, близкие к ребенку, имеют право оформлять на него жилье или долю жилплощади при следующих обстоятельствах:

    1. когда жилье приобретается с использованием семейного капитала;
    2. для обеспечения гарантий ребенка на жилплощадь в будущем;
    3. в целях защиты жилплощади от отчуждения при расторжении брака;
    4. при оформлении приватизации.

    Использование маткапитала требует обязательного оформления части приобретаемой квартиры на ребенка, рождение которого стало основанием для получения сертификата одним из родителей.

    Передача ребенку прав на жилплощадь позволяет не только гарантировать, что при достижении совершеннолетия у него будет гарантированное место для проживания, но также позволяет обезопасить недвижимость от незаконного отчуждения родственниками или бывшими супругами.

    Судебные органы при спорах с недвижимостью, частично принадлежащей детям, в первую очередь учитывают интересы детей, и допускают отчуждение их недвижимости только при предоставлении другой, аналогичной по площади.

    Поэтому переоформление жилплощади на ребенка является хорошим способом ее защиты.

    Операции с недвижимостью с участием детей

    Несовершеннолетние имеют право на совершение сделок при одобрении социальных служб (попечителей) при достижении 14 лет.

    В данном возрасте ребенок сам ставит свою подпись в договоре передачи прав на квартиру и несет ответственность в соответствии с условиями подписанного договора.

    Несовершеннолетний имеет право осуществлять следующие операции с недвижимостью (с согласия опекунской службы или родителей):

    • продавать, обменивать;
    • дарить и принимать в дар;
    • приобретать;
    • получать по наследству;
    • приватизировать.

    За лиц, не достигших 14-ти лет, подпись в договоре ставят его родители, а при их отсутствии – представители опекунской службы или усыновители.

    Если ребенок содержится в специализированном образовательном учреждении (детском доме), то договор подписывают уполномоченные сотрудники такого учреждения.

    Несовершеннолетние могут считаться полностью дееспособными с 16-ти лет при соблюдении следующих условий, предусмотренных ст. 21 и ст. 27 Гражданского кодекса:

    1. при вступлении в брак;
    2. при наличии официального трудоустройства;
    3. при организации собственного бизнес-предприятия.

    На любое из вышеперечисленных действий требуется согласие родителей и сотрудников попечительской службы, а при отсутствии такого согласия – решение суда.

    О том, можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего, смотрите в видеоролике:

    Способы оформления недвижимости на ребенка

    К основным способам передачи несовершеннолетнему прав собственности на жилье относят следующие:

    • передача квартиры через сделку о купле-продаже;
    • дарение квартиры ребенку;
    • приватизация жилплощади в пользу ребенка;
    • передача жилья по наследству.

    Оформление договора купли-продажи квартиры, где покупателем выступает ребенок, является одним из самых популярных способов для передачи прав на жилье от лиц, не являющихся близкими родственниками.

    Родители приобретают квартиру в пользу ребенка, выступая инициаторами сделки и представителями несовершеннолетнего – они оплачивают покупку и оформляют сделку в отделении Росреестра.

    За ребенка в соглашении подпись ставят представители опеки, а при достижении ребенком 14-ти лет он ставит свою подпись сам.

    Дарение квартиры ребенку не требует участия службы опеки, так как в данном случае собственность ребенка не уменьшается.

    Дарить ребенку жилплощадь могут как третьи лица, так и близкие родственники.

    Чтобы избежать отмены регистрации права по решению суда, договоры дарения и покупки следует заверять у нотариуса, чтобы исключить наличия в тексте условий, противоречащих гражданскому или жилищному законодательству.

    Чтобы передать ребенку право собственности на жилплощадь путем приватизации, необходимо выполнить следующие действия:

    1. подать заявление в Росреестр об отказе от приватизации жилплощади в пользу ребенка;
    2. подать заявление о приватизации квартиры;
    3. получить разрешение на приватизацию;
    4. зарегистрировать право ребенка на квартиру в Росреестре.

    Подавать отказ от приватизации должны все лица, проживающие с ребенком на одной жилплощади и имеющие муниципальный ордер на социальный наем жилья.

    Разрешение на приватизацию выдают местные власти после рассмотрения заявления. Регистрация права происходит с участием ребенка, достигшего 14 лет, а также представителей службы опеки.

    Если несовершеннолетний указан в завещании, то оформление прав на квартиру происходит в следующем порядке:

    • Родители ребенка или представители опеки собирают документы на квартиру;
    • Происходит обращение к нотариусу за свидетельством о праве на наследство;
    • Нотариус рассматривает документы и определяет доли, причитающиеся каждому из обратившихся наследников;
    • По факту получения свидетельства происходит регистрация права на квартиру в Росреестре;
    • Если ребенку планируется передать всю квартиру, право на наследование которой имеют несколько лиц, то такие лица должны написать отказ от принятия наследства в пользу ребенка в нотариальной конторе.

    Образец завещания на квартиру и отказа от наследства в пользу другого наследника.

    На ребенка допустимо также оформить долю в квартире, в том числе выделенную в виде отдельной жилплощади (например, комнаты).

    Выделение доли происходит любым из вышеперечисленных способов.

    Однако важно учесть, что в договоре о передаче доли в порядке продажи или дарения ребенку должен присутствовать раздел, содержащий сведения о согласии на передачу права на долю другими сособственниками квартиры.

    Образец договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему.

    Передача ребенку прав на недвижимость в ипотеке возможна только на этапе заключения договора с кредитной организацией (например, при покупке жилья на материнский капитал).

    После оформления ипотечного договора квартира находится в залоге у банка, который может запретить переоформление жилплощади на новых собственников до полного погашения кредита.

    Передача ребенку части прав на ипотечную квартиру после подписания договора возможна по решению суда, если передача прав позволяет устранить нарушение интересов ребенка.

    О том, как делится ипотечная квартира после развода, читайте в статье.

    Перечень документов

    Для переоформления прав владения жилплощадью на несовершеннолетнего потребуются следующие документы:

    1. копия свидетельства о рождении ребенка;
    2. копия паспорта ребенка (для детей, достигших 14-ти лет);
    3. копия паспорта представителя ребенка;
    4. выписка из ЕГРН о действующих правах на квартиру;
    5. справка из Росреестра об отсутствии обременений на квартиру;
    6. технический паспорт и кадастровый документ из БТИ;
    7. справка о лицах, имеющих постоянную регистрацию в квартире.

    Выписки из реестра недвижимости, а также справки об обременениях можно заказать в любом МФЦ, предъявив паспорт и оплатив пошлину. Выяснить скрытые обременения в виде прав третьих лиц можно также в нотариальной конторе.

    Если квартира передана по завещанию, то дополнительно потребуется текст завещания или свидетельство о праве на наследство от нотариуса.

    Для оформления жилья путем приватизации необходим ордер, в который вписан несовершеннолетний.

    Если в ордер на муниципальную жилплощадь вписаны только родственники несовершеннолетнего, планирующие приватизировать квартиру в пользу ребенка, они должны запросить в ЗАГСе справку о родстве с ребенком (или о составе семьи – для близких родственников).

    Возможные трудности

    Передача ребенку прав на квартиру взамен отчуждения другой недвижимости, принадлежащей ребенку, требует обязательного согласия службы опеки.

    Такое согласие оформляется в виде приказа главы местного муниципального округа или района.

    Если недвижимость, планирующаяся к передаче в собственность ребенка, будет использоваться для его проживания, то представители службы опеки проверяют такую недвижимость.

    Они обращают внимание на следующие моменты:

    • соответствие жилплощади санитарным и строительным нормам;
    • соответствие площади приобретаемого жилья площади отчуждаемого жилья ребенка;
    • расположение приобретаемой квартиры относительно городской и социальной инфраструктуры;
    • социальный статус лиц, прописанных на приобретаемой жилплощади.

    Жилье, покупаемое ребенку взамен проданного, не должно быть меньше его по площади.

    Также имеет значение близость образовательных учреждений, которые посещает ребенок, а также детских учреждений здравоохранения.

    Если ребенку вы хотите купить комнату в коммунальной квартире, где планируется его совместное проживание с одним из родителей, то сотрудники службы опеки анализируют образ жизни и статус остальных жильцов в квартире, направляя соответствующие запросы в полицию и прокуратуру.

    Не допускается приобретение ребенку комнаты или доли в квартире, где зарегистрированы следующие лица:

    1. имеющие непогашенную судимость за уголовные преступления;
    2. в прошлом лишенные родительских прав за совершение преступлений против материнства и детства;
    3. ведущие асоциальный образ жизни;
    4. страдающие психическими заболеваниями, алкоголизмом или наркоманией.

    Если ребенку приобретается доля, предназначенная для его проживания, то она должна выделяться в натуре в отдельное изолированное помещение.

    Причем размер такой доли не должен быть меньше норматива, установленного в данном регионе для проживания одного ребенка – в большинстве субъектов федерации величина норматива составляет 15 м².

    О нормах площади на человека в квартире, читайте тут.

    При возникновении сложностей в виде отказа совладельцев квартиры давать согласие на переоформление квартиры на ребенка необходимо обращаться в службу социальной защиты и в судебные органы – суд принимает решения, ставя в приоритет интересы несовершеннолетних детей.

    Передача квартиры во владение ребенка позволяет не только обеспечить его гарантированным жильем, но и уберечь жилплощадь от посягательств третьих лиц.

    Чтобы избежать рисков расторжения договора передачи прав, необходимо проверять все возможные обременения и удостоверять сделку в нотариальной конторе.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Это быстро и бесплатно !

    Статья написана по материалам сайтов: semeinoe-pravo.net, exspertrieltor.ru, kvartira3.com, pravonaslednik.ru, kvartirgid.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector