+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Обмен недвижимости между городами России и другими странами

Переезд в новое жилье — это всегда довольно хлопотное дело, и уж тем более, если речь идет о переезде в другой город. Нужно соблюсти массу нюансов и при этом сохранить собственные нервы и ресурсы.

Предположим, вы хотите переехать из своего родного города, где имеете жилплощадь, в другой. Как поступить с квартирой? Продать? А не проще ли произвести обмен недвижимости между городами России? Об этом и хотелось бы рассказать в данной статье, которая призвана помочь вам в процессе междугороднего обмена недвижимости.

Содержание

Есть возможность

Если Вам так удобнее,
напишите онлайн-консультанту!

Все консультации бесплатны.

Для многих возможность обмена недвижимости между городами станет настоящим открытием, хотя еще с советских времен существует практика обмена жилплощади. К тому же обмен позволит свести к минимуму головную боль по поводу продажи недвижимости и покупки новой.

Нелишним здесь будет обратиться к риелтору — он поможет вам избежать лишних трудностей. А основная трудность состоит в том, что варианты должны устроить и вас, и вторую сторону, а при наличии определенного количества разнообразных нюансов обоих квартир этот процесс может несколько затянуться. Но не стоит отчаиваться: на сегодняшний день существует еще один вариант, при котором проводится процедура купли-продажи недвижимости, и одна жилплощадь будет заменена на другую.

Также довольно часто встречаются сделки по обмену одной квартиры на другую с доплатой. Такой вариант подойдет тем, кто желает улучшить свои условия проживания. В пример можно привести ситуацию, когда происходит процесс расторжения брака, супруги разменивают совместную жилплощадь на несколько квартир меньшего размера и разъезжаются. Далее какой-то из супругов переезжает в другой город, и вот здесь-то открывается возможность обмена на улучшенную жилплощадь, доплатив при этом некоторую сумму.

Обмен недвижимости — все по закону

Конечно же, существуют определенные законы, регулирующие процедуру обмена квартиры на квартиру между городами. В первую очередь обратимся к ГК РФ, с помощью него производится регламентирование всех сделок в нашем государстве. Обратимся к статье 567 ГК РФ. В ней говорится о так называемом договоре мены. Вкратце, в тексте статьи обозначаются обязательства каждой из сторон в процессе обмена. Также в части второй говорится о том, что к договору мены могут применяться правила о купле-продаже при определенных условиях. Именно с помощью данного документа регламентируется процесс обмена жилья между людьми в разных городах.

Второй источник, к которому стоит обратиться, это ЖК РФ: именно он освещает вопросы обмена квартир в соответствии с договором социального найма. Нужную информацию можно найти в статьях с 72 по 75.

Также существует специальная инструкция, утвержденная еще в 1967 году, но являющаяся актуальной и сегодня. Она дает четкие указания по обмену жилья.

Действуем по плану

Чтобы максимально упростить процедуру обмена, следует придерживаться примерного плана.

  • Подготовка квартиры
  • Сбор нужных документов
  • Поиск подходящей квартиры для обмена
  • Осмотр предлагаемой квартиры
  • Заключение договора
  • Оплата пошлины
  • Регистрация сделки

Вроде бы, все просто, верно? По сути, так оно и есть, но любые юридические действия в нашей стране обрастают рядом формальностей и нюансов. К ним нужно быть готовым и о них нужно знать. С ними мы сейчас и познакомимся.

Для начала

Прежде всего займитесь подготовкой квартиры к обмену. В идеале, в ней должны быть прописаны лишь собственники: такие квартиры имеют большую привлекательность на рынке и называются «чистыми».

Далее, вы можете размещать объявления с предложением самостоятельно или же обратиться к риелтору.

И если первый вариант будет более предпочтителен тем, у кого в достатке времени и сил, то второй — для тех, кто в этом ограничен и желает ускорить процесс.

Как только подходящий вариант будет найден, нужно будет заключить договор обмена. И здесь снова есть два варианта: самостоятельное составление собственниками или в присутствии нотариуса. Первый вариант можно назвать менее затратным, зато второй вариант поможет вам обезопасить себя от разных нечестных личностей.

Пакет документов

Собственники квартир обязаны предоставить перечень документов, обязательных при процедуре обмена. В этот перечень входят:

  • Удостоверения личности собственников
  • Выписка из ЕГРП — документ, с помощью которого вы подтверждаете свое право собственности. Введена взамен свидетельства, выдаваемого ранее.
  • Если в квартире была изменена планировка либо коммуникации — потребуется выписка из БТИ.
  • Справка о составе проживающих в квартире
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины
  • Собственно, подписанный договор мены

Оформлением подобных сделок у нас в государстве занимается Федеральная регистрационная служба, туда вы и отправитесь со всеми документами, там их проверят, укажут на недостатки, если они имеются, там же и выдадут новое право собственности.

Сколько это стоит? Сколько ждать?

Ждать придется в среднем от двух недель до месяца — такие сроки объясняются спецификой сделки, ведь количество запросов Федеральной регистрационной службы в другой город будет довольно большим.

Налоговый кодекс говорит нам о том, что подобная сделка с недвижимостью облагается налоговым сбором, который составляет для граждан нашей страны 13 процентов.

Для лиц, не являющихся гражданами РФ, размер процента от сделки увеличен и составляет 20 процентов.

Могут отказать — почему?

В некоторых случаях регистрационная служба может отказать сторонам в регистрации. На это могут повлиять следующие факторы:

  • Не хватает одного или нескольких документов из перечня. Не самый страшный пункт. При предоставлении недостающих документов оформление будет продолжено.
  • Недостоверность сведений, указанных в документах. Бывает такое, что неожиданно находятся «скрытые» собственники, которые даже не слышали о сделке, и согласия от них, конечно же, не поступало.
  • В том случае, если квартира является имуществом, которое было нажито в браке, потребуется согласие одного/обоих супругов, без такого согласия сделка, конечно же, не будет оформлена.

Что еще полезно узнать

Посредники нам не нужны!

В том случае,если вы не готовы выложить некую сумму за услуги риелтора и ищете недвижимость самостоятельно, вы должны понимать, что оценивать квартиру в другом городе России предстоит именно вам. Хотя, во многих случаях, воспользовавшись услугами риелтора, многие склонны доверять все же самому себе и своим глазам. В том случае, если бывшие собственники вашей потенциальной квартиры решили схитрить, что-то «подмазать», что-то «подклеить», и вас это не устраивает — вы можете требовать доплату либо вовсе отказаться от неподходящего варианта иногороднего обмена.

И конечно же, не стоит забывать о том, что цена на недвижимость не может быть статичной, на нее влияет и плотность населения в выбранном городе, инфраструктура и состояние. В любом случае, чтобы сберечь свои нервы и время, стоит пригласить независимого эксперта, который оценит реальную стоимость с учетом всех факторов.

Где будем оформлять?

Итак, все документы собраны, все формальности соблюдены… И тут возникает вопрос: где именно оформлять сделку? Если вы воспользовались услугами риелторов, то решение этого вопроса можно доверить им. В том же случае, если вы занимаетесь всем самостоятельно, укажите в договоре пожелание относительно осуществления сделки в конкретном городе России, а вторая сторона, в свою очередь, может согласиться с вами или внести коррективы.

Это интересно:  Коммерческая недвижимость в Германии: как выгодно купить за рубежом - в Испании, в Барселоне, в Нью Йорке и в Финляндии, продажа нежилых помещений в Австрии, Астане, в Швейцарии, в Польше

В заключение хочется сказать, что междугородний обмен квартир в России не так страшен, как может показаться на первый взгляд. Все, что от вас требуется — проводить процесс четко в соответствии с законодательством и в зависимости от ваших возможностей воспользоваться услугами квалифицированных специалистов: это сократит время, и, возможно, сбережет ваши деньги и нервы. А данная статья призвана помочь вам в ваших начинаниях и максимально облегчить процесс обмена.

Обмен недвижимости в России

Меняем дома и земельные участки на городскую недвижимость

Предлагаем недвижимость и услуги по ее приобретению на территории Красноярского края вдоль русла реки Енисей. Для проживания и ведения хозяйственно-творческой деятельности, таких как – Эко-Агро туризм.

Меняю дачу, п.Клёново, Калужское, Варшавское ш. на квартиру

Продаю или меняю дачу 80м. пос.Кленово, снт Солнышко , на квартиру или комнату в Подольске, с моей или вашей доплатой. Дом 2 этажа, 4 комнаты, кухня, терраса столовая, хоз.комната (под сан. узел или кладовую.

Продаю или меняю дом в лесу, с пропиской Роговское п., Варшавское ш.

Продаю или меняю дом в лесу, с возможностью прописки, г.Москва, Роговское с.п. Троицкий АО., по Калужскому или Варшавскому ш.56 км от МКАД СНТ Киноцентр всего на 40 домов (дер.Тетеренки ). Дом недострой.

Обмен на 1-комн. картиру, студию, полдома, дом(ик), дачу. Варианты.

Однокомнатная благоустроенная типовая квартира, не хрущёвка, 33/18/6, 5/5к, плюс лоджия 3,4 кв м, с/у совмещён по улице Динамовцев дом 4 в Советском районе (жилмассив ОбьГЭС) Новосибирска. Меняю, собственник.

Обмен с доплатой, 2-комн. кв. в р.п. Лунино ул. С. Майорова

Обмен с доплатой, 2-комн. кв. в р.п. Лунино ул. С. Майорова Обменяю с доплатой, на однокомнатную квартиру в г. Пенза, район Арбеково, новую двухкомнатную квартиру в р.п. Лунино. В кирпичном доме, 2014.

Обменяю коттедж (побережье Азовского моря)

Кирпичный, 2000г. Постройки, благоустроен, 3 уровня (3-й эт. Мансарда, прихожая и 2 комнаты), пл. 206 кв. М., 2 сан. Узла и ванны, 2 встроенные лоджии, просторные холлы, раздельные комнаты. Зем. Уч.

Меняю две двухкомнатных квартиры на дом

Меняю две двухкомнатных квартиры в центральном районе города Сочи на дом в центральном районе Сочи

Меняю дом в Туапсе на любое жильё в Сочи

Меняю дом в Туапсе по улице новицкого 6 комнат летняя кухня с мансардой 8 соток земли без подъезда без ремонта на любое жилье в Сочи

Меняю квартиру

Меняю 2ком. Квартиру КСМ, кухня12м, изолированы комнаты, газ, ремонт. На 1к квартиру Заречный, Завокзальный без доплаты

Обмен 3 ком. квартиры Зеленоград на 3 комн. Голубое

Предлагаем обмен 3-х комнатной квартиры в Зеленограде, корп. 1455, 12/17 этаж, площадь 74,1/45,2/10,1 кв.м, отличное состояние, встроенная кухня, окна во двор, приватизация более 3 лет. Нужна 3-х комнатная.

Обмен дома Пенза на Подмосковье

Обмен или продам дом Пенза на двух-трех комнатную квартиру Подмосковья (Подольск, Видное, дом в центре на горе параллельно Пушкина, филармонии 220/165/120 все удобства (гараж встроенный неотапливаемый.

Куплю или размен

Куплю или обменяю на 1 комн. квартиру, можно в малосемейке, рассмотрю различные варианты.

Обмен Саратов на Самару

Обменяю 1 ком кВ в новом доме с отличным ремонтом на равноценную квартиру в г. Самара

Продам или обменяю квартиру

Продам или обменяю на благ квартиру, коттедж в пос.Рассвет, г.Туле России мою 3-х ком. благоустроенную квартиру общ. S=60,5м2 (полезная S=38,6м2) в панельном доме 4/4эт.дома в пгт. Арсеньево Тульской области.

Аренда помещений свободного назначения от собственника в Москве

Аренда помещений свободного назначения от собственника в Москве. Адрес: город Москва, м. Семеновская пр-т Буденного 27, первая линия, аренда помещений свободного назначения от собственника в Москве 152.

Продаю или меняю

Продаю Срочно дом, поэтому цена занижена! Дом находится в станице Урухской Георгиевского района. В доме 36кв.м., 3 комнаты и веранда. Отдельно стоящая кухня, ванная и гостевая комната (в общем ещё 29кв.м.).

Обмен квартиры на квартиру с доплатой

Через наше агентство недвижимости Вы с легкостью поменяете квартиру с доплатой и без, с меньшей площади на большую, с Москвы на Подмосковье, с Москвы на область и наоборот. Мы работает более 20 лет, гарантирует.

Меняю 2 комн. квартиру в Зеленограде

Обмен двухкомнатной квартиры в Зеленограде; Площадь 52/31/9; санузел раздельный; Большая лоджия 6 м, застеклена, прекрасный вид на лесной массив; Состояние квартиры отличное; Ремонт новый, можем оставить.

Меняю 2 к. Кв. В новом доме корп. 616 на 1 к. Кв. Зеленоград

Обмен: 2-к. Кв. На 1 к. Кв. В г. Зеленограде, рассмотрим Солнечногорский район. Есть: 2 к. Кв. Корпус 616, 11/14эт. Новый кирпичный дом. 52 /30, 6 / 9, 8 кв. М, комнаты 18, 9+11, 5 кв. М. Окна во двор.

Меняю 2 к. Квартиру п. Ржавки на 1-2 к. Кв. В Солнечногорском районе

Меняю 2 к. Квартиру п. Ржавки 12, 4/12 эт., 51/30/9, большая лоджия, на 1-2 к. Кв. В Солнечногорском районе. Рассмотрю все варианты в т. Ч. Г. Солнечногорск.

Меняю 2 к. Кв. В Зеленограде, корп. 339 на 3 к. Кв.

Срочный обмен с нашей доплатой: Есть 2 к. Кв. ; г. Зеленоград, корпус 339 Б; Этаж: 12 / 12; Дом блочный; Проведен капитальный ремонт; Лифт пассажирский; Окна пластиковые стеклопакеты, выходят.

Меняем квартиру в новом 23 мкрн Зеленограда

Меняем квартиру в новом 23 мкрн Зеленограда на квартиру в других районах Зеленограда. Рассмотрим все варианты. Рассмотрим квартиры в Солнечногорском районе. В 23 ммкрн Зеленый Бор детсад, школа. транспорт.

Меняю дом д. Стародальня, Солнечногоский район на квартиру

Меняю новый дом д. Стародальня, СНТ Липки. Дом 115 кв.м, готов к проживания. Строился индивидуально. Канализация, вода горячая, холодная, туалет, душ в доме, отопление, участок 6 соток. Тихое уютное место.

Меняем 2 комн. квартиру Москва, г. Зеленоград

Меняем 2 комн. квартиру по адресу Москва, г. Зеленоград, в современном, новом 23 районе, который граничит с лесным массивом, удобная транспортная доступность. Нужна 1-2 комн. квартира в Москве. Район обсуждается.

Меняю 1 комн. квартиру в Зеленограде 23 мкрн Зеленый Бор

Меняю 1 комн. квартиру в Зеленограде (г. Москва), в новом микрорайоне с развитой инфраструктурой, на квартиру в Солнечногорске. Рассмотрю так же населенные пункты Солнечногорского района

Меняю 1 комн. квартиру п. Голубое

Меняем на квартиру в Солнечногорском районе. Возможен обмен на Зеленоград с доплатой; рассмотрим все варианты количества комнат; Однокомнатная квартира; Московская область, п. Голубое, ЖК Мелодия леса;.

Меняем 2 комн. квартиру п. Голубое

Меняем на квартиру в Солнечногорском районе. Возможен обмен на Зеленоград с доплатой; рассмотрим все варианты количества комнат; Двухкомнатная квартира; Московская область, п. Голубое, ЖК Мелодия леса;.

Меняем 3 комн. квартиру п. Голубое

Меняем на квартиру в Солнечногорском районе. Возможен обмен на Зеленоград с доплатой; рассмотрим все варианты количества комнат; Трехкомнатная квартира; Московская область, п. Голубое, ЖК Мелодия леса;.

Меняю 3 комнатную квартиру в Зеленограде, корпус 1801

Предлагаю обмен 3 комн. квартиры, в монолитном доме индивидуального проекта; Адрес: Москва, г. Зеленоград, корп. 1801А; Этаж 21 этажность 22; Площадь: 74/45/10; Лифт грузовой и пассажирский; Рассматриваю.

Меняем 2 комнатную квартиру в Зеленограде, корпус 1014

Меняем 2 комн. квартиру по адресу Зеленоград, корпус 1014; Этаж 21 из 22; Площадь: 51/ 29 (12,5+16,7), 8,5 кв.м; Окна выходят во двор; Тихое, зеленое место; Дом расположен вблизи парковой зоны, недалеко.

Обмен квартирами между родственниками и жителями разных городов: как провести грамотно, не рискуя и с выгодой

Квартирный обмен — один из способов решения жилищного вопроса. Главная его особенность — в равнозначности объектов сделки. Обмен квартирами между родственниками или в разных городах — разновидности мероприятия со своими особенностями и сложностями. Рассмотрим, как действовать в каждом из случаев, чтобы не упустить выгоды, не стать жертвой обмана и добиться желаемого малой кровью.

Суть и варианты обмена жильем

Каждая из сторон договоренности передает свою жилплощадь в обмен на другую по обоюдному согласию. Перед подписанием бумаг проверяется юридическая история и «чистота» обеих квартир.

Важно: если жилье приобретено в браке или у него несколько собственников, от каждого из них нужно получить согласие. Иначе могут последовать тяжбы, апелляции и сделка может быть отменена, что грозит затяжными разбирательствами и убытками.

Проверяйте все досконально перед принятием решения, мы рекомендуем сразу обращаться к юристам. Это поможет застраховаться от неприятных сюрпризов, в том числе и защититься от невозврата аванса.

Обмен с доплатой чаще всего проводится через два одновременно оформленных договора о купле-продаже. Если квартиры не равноценны и договор нужно регистрировать, расходы ложатся на плечи того, кто его инициировал, но можно и разделить траты поровну.

При бартере (мене) действуют те же правила, что и в предыдущем случае. Обычно к нему прибегают при «родственном» обмене. Здесь также возможна финансовая компенсация тому, чье жилье оценивается дороже.

Выбрать оптимальное решение для обмена квартир в разных городах или между родственниками поможет нотариус. Его участие не обязательно, но специалист избавит вас от волокиты и рисков.

Алгоритм действий:

  • оценка жилплощади, инфраструктуры домов и жилых массивов, в которых находятся квартиры;
  • консультация с юристами;
  • сбор и подготовка документов;
  • отсев, юридическая проверка и просмотр потенциальных вариантов;
  • заключение сделки, расчет;
  • фиксация договора в Росреестре.
Это интересно:  Связь с администрацией сайта Гражданин.Ком

Если обмен квартир между родственниками или в разных городах предполагает привлечение ипотеки, к договору прилагаются и документы из банка.

Как обменять квартиры в разных населенных пунктах

Подойдет любой из вышеуказанных способов. Проще — через договор купли-продажи. Искать варианты можно своими силами (расклеивая объявления, рекламируя свое жилье через газеты или сеть Интернет) или с помощью нашей компании, что будет быстрее и надежнее. Часто спрашивают: в рег. палату какого населенного пункта направлять бумаги? Это можно сделать в любом филиале Росреестра, полномочия которого распространяются на оба задействованных в договоре округа. Выбор инстанции зависит от договоренности сторон.

Обмен жильем между родственниками

Все идентично предыдущему варианту, условия стандартны, никакими льготами воспользоваться не получится. Из особенностей: родственники могут отказаться от доплаты даже при неравноценном обмене жильем в пользу второй стороны, этот момент нужно оговаривать и фиксировать в документах. Также возможно решить вопрос через акт дарения, минуя налогообложение (ст. 217, ч. 18.1 НК РФ). Несмотря на родственные связи и отношения в семье, рекомендуется заверять нотариально каждый этап сделки.

Прописывайте точную дату перехода прав собственности, это избавит вас от недоразумений, споров и исков.

Требующиеся документы:

  • правоустанавливающие бумаги, тех. паспорт жилья, личные документы участников сделки;
  • заверенное согласие сособственников жилой площади (или свидетельства о разводе/ их смерти);
  • выписки из ЖКХ и ЖКУ;
  • документы из БТИ и ЕРЦ.

Пакеты документов формируются в двух экземплярах. Подробно со списком бумаг вас ознакомят наши юристы на консультации.

Если в собственниках квартир, подлежащих обмену, числятся несовершеннолетние дети, нужно приложить их свидетельства о рождении и разрешение органов опеки на заключение сделки.

Правовые моменты и полезные советы

Согласно ст. 567 ГК РФ, при обмене жильем между членами семьи налог можно не выплачивать, так как он приравнивается к стандартной купле-продаже. То есть оба участника одновременно выступают в роли и покупателя, и продавца. Если стоимость жилья ниже 1 млн руб., налог платить не нужно. Бартер равноценными квартирами обойдется дешевле, чем покупка и перепродажа. Но в случае нестыковок его проще оспорить и признать незаконным. Если после заключения договора и оплаты выяснились скрытые продавцом недочеты, вы можете оспорить его в суде как мошеннический.

Как видите, нюансов в обмене квартир в разных городах, как и между родственниками, много. Не рискуйте имуществом и средствами — обращайтесь в компанию «МИР недвижимости». Поможем собрать пакет бумаг, защитим и отстоим ваши права.

Как оформить ипотеку, не имея российского гражданства

Некоторые банки готовы финансировать иностранцев и выдавать ипотечные займы для приобретения жилья в России. Чтобы получить жилищный кредит, нужно выполнить ряд условий и подготовить пакет документов. Все документы должны быть действующими, не просроченными.

Как найти жилье при переезде в другой город

При переезде в другой город в первую очередь необходимо решить вопрос с проживанием. Если вы планируете арендовать жилье, выбирайте не только квартиру, но и ее хозяев. Внимательно изучайте документы собственников.

В Питере — жить! Как иногородним купить квартиру в СПб

Чем так притягивает иногородних Северная столица, на какое жилье могут рассчитывать региональные покупатели и как купить квартиру из другого города быстро, просто и выгодно — читайте в нашем обзоре.

Что значит «разменять жилье» сегодня?

В недавнем прошлом обмен квартир был обычной практикой. Все граждане являлись нанимателями государственного жилья, а значит, находились в равных условиях. Сегодня процент недвижимости, остающейся в муниципальной собственности, по стране не превышает 20.

Обмен недвижимости между странами

Обмен недвижимости между городами или странами является самым сложным видом операции. От риэлторов, занимающихся такого рода проектами, находясь на расстоянии, не позволяющем устроить личную встречу, он требует не только высокого уровня профессионализма и богатого опыта, но и четкой договоренности в действиях обоих сторон, чтобы не возникло недомолвок и заминок на протяжении всего процесса обмена. Bogatov Realty давно ведет обмен недвижимости между странами, накопив огромный багаж знаний, позволяющий проводить операции грамотно и без проблем, с которыми часто сталкиваются молодые компании по работе в такой сложной области в виду отсутствия опыта.

Для совершения успешной сделки международного обмена жилья нужно немало потрудиться. Успех обусловлен грамотным взаимодействием риэлторов, обеспечивающих продажу/обмен недвижимости, и риэлторов, занимающихся поиском нового жилья в другой стране.

В ходе переговоров и выполнения работ по организации и проведению международного обмена недвижимости сотрудники нашей компании предлагают высококлассные услуги, выполняя свою работу надежно и быстро. Стоит отметить, что при международном обмене участвуют две партнерские компании, но двойные затраты за их риэлторские услуги не взимаются, а цена работы, установленная на начальном этапе, не может быть изменена ни одной из сторон.

Обмен квартир между странами давно доступен россиянам, и многие уже воспользовались этой возможностью. Даже в прессе идет речь о том, что обладатели квартиры в Москве имеют право обменять ее на практически любое жилье на планете, в том числе в знаменитом Майами или другом приглянувшемся городе США. Это привлекательное предложение, особенно для тех, кто имеет не одну, а 2-3 квартиры в Москве (или другом крупном городе) и просто сдает их в аренду. Так можно обменять одну из них и получить отличную квартиру, предположим, на берегу океана, что станет идеальным местом для отдыха всей семьей.

Однако мечты большинства россиян так и остаются мечтами, но не потому, что это невозможно, а потому, что многие просто-напросто не решаются на такой серьезный шаг. Аналитики говорят, что будучи владельцем однокомнатной квартиры в Москве, можно осуществить равноценный обмен во многих странах и без доплат получить отличное комфортабельное жилье.

Основная причина нерешительности наших соотечественников – это отношение к зарубежной недвижимости как к чему-то недостижимому и невозможному. Но их можно понять, ведь обмен недвижимости между странами очень долгий и трудоемкий процесс для риэлторов, из-за этого многие боятся срыва сделки и потери денег. Но спешим Вас успокоить. То, что многие сделки не доводятся до конца — это всего лишь миф! Если профессионально подойти к этому вопросу, то проблем не возникнет.

Осуществляя обмен квартир между странами, каждым человеком движут свои цели — кому-то хочется иметь свой домик у пляжа, куда можно приехать на отдых, а кто-то стремится уехать за границу навсегда в поисках лучшей жизни. Не стоит забывать, что обмен дает Вам не только право обладания недвижимостью в другой стране, но и много других преимуществ, зависящих от конкретного государства.

Пользуясь услугами наших профессиональных риэлторов с огромным опытом международного обмена, Вы экономите время, деньги и усилия, так как все коммерческие, юридические и финансовые вопросы мы решаем за Вас. И несмотря на все сложности, мы готовы помочь Вам в этом трудоемком процессе, и сделаем все, чтобы Вы остались довольны Вашим новым жильем за разумные деньги.

По своим содержательным характеристикам договор обмена очень похож на договор купли-продажи. Поэтому логично, что все правила международной продажи недвижимости распространяются и на ее обмен. В каждой стране они могут расходиться, и встает вопрос, каким порядкам международного обмена отдать предпочтение? Тут тоже не все просто, но в большинстве случаев оформляется все в стране, где заключался первоначальный договор или где расположена более ценная недвижимость. Но и тут есть свои тонкости, каждый пункт договора может выполняться по отдельным правилам разных государств, например, пункт 1-й выполняется по правилам одной стороны, а 2-й пункт — по правилам другой. Все эти тонкости и особенности должны прорабатывать риэлторы, вот почему международный обмен — самый сложный процесс в их работе, ведь в договоре обе стороны должны прийти к согласию по всем пунктам.

Как Вы помните, раньше из-за недобросовестности посредников с продажей и покупкой жилья могли возникнуть проблемы, и не только если это были сделки международного характера, поэтому людям приходилось обменивать квартиры, чтобы улучшить свои жилищные условия с минимальным риском. На сегодняшний день этот вопрос остался актуальным и, возможно, обмен станет куда выгоднее, чем продажа жилья в Москве, а потом покупка нового за границей, ведь в этом случае Вам придется немало переплатить. Можно сказать так: покупка жилья за границей – для тех, у кого есть дополнительные средства, а обмен — для тех, у кого есть еще одна жилая площадь, которую можно выгодно обменять. Вообще, сложно назвать международный обмен квартир обыденным делом для россиян, да и многие даже не знают о такой возможности, поэтому такие сделки — редкость. Мы же стремимся дать Вам шанс обрести новый дом в новой стране, о котором многие мечтают с детства.

В заключение хотелось бы сказать, что процесса международного обмена не стоит бояться, в нем нет доли риска потери ваших средств и тем более жилья. Все этапы выполняются строго в рамках пунктов договора и следуя законам стран, ведущих обмен. Сделайте свой шаг в новую жизнь, произведя обмен, который позволит Вам жить там, где Вы всегда хотели!

«Меняю море на Арбат» или Тонкости
междугороднего обмена квартир

Обмен квартир между городами – сложная юридическая процедура, требующая участия профессионалов. Помимо того, что «Городская служба недвижимости» готова оказать своим клиентам всестороннюю поддержку в данном вопросе, мы решили осветить особенности сделки в тематической публикации. Как происходит междугородний обмен недвижимости, каковы особенности перепрописки и взаиморасчетов сторон операции, можно ли обменять долю в квартире на жилье в другом городе, возможна ли процедура с ипотечной жилплощадью – все это вы узнаете из нашей статьи.

Это интересно:  Оплата ЖКХ через Яндекс.Деньги: пошаговая инструкция, плюсы и минусы этого способа, а также можно ли сделать перевод за услуги без комиссии?

Продажа или обмен?

Существует два способа обмена квартир между городами России: прямой и альтернативный. Первый вариант подразумевает обмен объектов недвижимости «по старинке», когда в сделке участвуют два владельца квартир, расположенных в разных городах страны (областях, регионах). Имея равноценное жилье, или договорившись о доплате, они меняются между собой имуществом, заключая договор мены, на основании которого впоследствии регистрируют право собственности на объект – и все довольны.

Такая, на первый взгляд, удобная процедура имеет большой минус. Ждать, пока найдется желающий поменяться жильем «город X на город Y», и при этом параметры недвижимости, предлагаемой к обмену, удовлетворят обе стороны, можно не один год. Чтобы ускорить достижение цели, лица, желающие совершить междугородний обмен, прибегают к т.н. альтернативной сделке, в ходе которой имеющаяся собственность продается, а взамен ей сразу же приобретается подходящее жилье в другом городе. То есть, взаимодействие происходит между минимум тремя сторонами, а не двумя, как при прямом обмене.

Подобное решение вопроса позволяет быстрее перебраться в нужный город, однако тоже связано со своими «но». Во-первых, альтернативный (встречный) обмен обязывает его участников «уложиться» в определенные временные рамки, ведь, по сути, практически одновременно происходит две сделки купли-продажи недвижимости. Нужно оперативно продать имеющееся жилье и в сжатые сроки купить новое (или, как вариант, договориться с покупателем о задатке и передать его владельцу квартиры, которую собираетесь приобрести).

Отсюда – сложности с выпиской со старого места жительства и пропиской по новому адресу, взаиморасчетами, переездом. Часто случается так, что освободить проданную квартиру нужно уже в ближайшее время, а переехать оказывается некуда. Приходится нести дополнительные расходы на аренду временного «пристанища».

Во-вторых, альтернативные сделки, проходящие при участии нескольких заинтересованных сторон, сложнее осуществляются технически. Встречная покупка квартиры, да еще в другом городе – это не «традиционная» купля-продажа в рамках одного территориального субъекта. Важно договориться между собой всем участникам процедуры, причем на расстоянии, так, чтобы никто ни в чем не был ущемлен, иначе вся сделка рискует «развалиться». А человеческий фактор, как известно, многогранен и непредсказуем. Кроме того, необходимо самым тщательным образом контролировать все этапы операций, «держать руку на пульсе».

Выбор подходящей альтернативы

Что касается выбора новой квартиры, которая максимально устроила бы вас, то он в связи со спецификой сделки также усложняется. Очень непросто, и финансово, и физически, просмотреть все возможные варианты жилья, находящегося в другом городе. Особенно, если сроки поджимают.

Несмотря на то, что сегодня имеется масса источников, откуда можно самостоятельно почерпнуть нужную информацию (интернет, пресса), услуги профессиональных риэлторов по подбору жилья, тем более дистанционно, весьма актуальны. Целесообразнее довериться опытным специалистам, чем пытаться собственными силами найти подходящую квартиру в пока еще чужом для вас городе, с избытком тратя время, нервы, деньги.

Процедура встречного междугороднего обмена

Как уже отмечалось, при встречном междугороднем обмене сначала заключается договор купли-продажи в городе, где вы продаете квартиру. Затем аналогичная сделка происходит по месту прибытия (только вы выступаете уже покупателем). Порядок операций в общем схож с процедурой обычной купли-продажи, со стандартным набором документов. Вам предстоит:

  • найти покупателя на свое жилье;
  • обсудить с ним особенности операции (сроки выписки и выезда);
  • подготовить необходимые для продажи квартиры документы;
  • реализовать недвижимость;
  • найти подходящую квартиру в другом городе;
  • согласовать с ее владельцем нюансы сделки (прописка, расчет);
  • проверить юридическую чистоту объекта и контрагента;
  • подписать договор купли-продажи;
  • зарегистрировать право собственности на недвижимость;

Если для решения вопроса задействовать риэлторское агентство, имеющее в интересующем пункте населения филиал или партнеров, процесс может осуществиться значительно быстрее, проще и безопаснее.

Как происходит перепрописка?

По сложившейся практике, большинство покупателей жилой недвижимости стараются перестраховаться, и производят полный расчет с продавцом только после выписки всех проживающих в квартире лиц, и их перепрописки на новом месте. Не исключение и сделки по обмену между городами России. Оформление регистрации по новому адресу до подписания договора купли-продажи выгодно и покупателю, и продавцу: первый не будет переживать, что в квартире останутся «несанкционированные» жильцы, а второй, что с него «высчитают» больше, чем нужно.

Чтобы удовлетворить интересы обеих сторон, удержание средств «под перепрописку» можно оформить двумя способами. В первом случае зарезервированные деньги помещаются в банковскую ячейку до тех пор, пока продавец не предоставит справку из домоуправления по новому месту жительства, свидетельствующую о прописке, а также зарегистрированный договор купли-продажи.

Во втором – все условия полного расчета (по факту перепрописки) подробно указываются в договоре купли-продажи. Таким образом, при регистрации объекта в Росреестре в его отношении устанавливается залоговое обременение. Как только продавец выполнит обязательства и зарегистрируется по новому месту жительства, он получает удержанную сумму, о чем выдает покупателю расписку. Обратившись в Росреестр, новый владелец квартиры выводит ее из залога, опираясь на факт свершившихся взаиморасчетов.

Сама перепрописка совершается по установленному законодательством алгоритму. Штамп о регистрации должен быть проставлен в паспорт не позднее, чем через 3 суток после обращения новоприбывшего в паспортный стол.

Правила успешных расчетов

В небольших населенных пунктах все еще распространен способ денежных расчетов по сделкам с недвижимостью в формате личной передачи «налички» от стороны к стороне. В столице же и крупных городах России предпочтительны более «передовые» формы финансовых взаимоотношений.

При совершении купли-продажи объекта недвижимости, средства для его оплаты помещаются в заранее арендованную банковскую ячейку, доступ к которой продавец будет иметь после того, как новый владелец квадратных метров зарегистрирует свое право собственности на них.

Такой метод исключает вероятность мошенничества в отношении юридической чистоты сделки, подделки купюр, объема выплаты.

Ипотека, коммуналка, доля в квартире: обмен возможен

Стоит отметить, что обмен квартир между городами возможен также в том случае, если одна из них находится в ипотеке. Однако механизм сделки весьма усложняется необходимостью согласования вопроса с банком. Законом продажа жилья, купленного в ипотеку, не запрещена, а встречный обмен квартир и есть не что иное, как многоступенчатая купля-продажа объектов недвижимости.

Реализация замысла заключается в переоформлении на покупателя договоров ипотеки, страхования имущества (при взаимном желании сторон, естественно, а также согласии банка). Деньги за квартиру (вернее, уже выплаченную часть кредита) новый владелец жилплощади передает продавцу, а тот, добавив необходимую сумму, приобретает жилье в другом городе. Повторимся, процедура эта хлопотная, длительная, но из разряда реальных, особенно, если банк лояльно настроен к заемщику (не было конфликтов, просрочек и т.п.).

Более оперативный и простой способ обменять ипотечную квартиру – досрочно погасить кредит, и совершать операцию с недвижимостью уже без участия банка, страховой компании.

Касательно обмена выделенной доли в квартире (невыделенную обменять или продать нельзя), комнаты в коммуналке, главное условие для совершения сделки – объект недвижимости должен быть приватизирован. Также необходимо получить письменный отказ совладельцев, соседей-сособственников выкупить у вас вашу часть жилья (отправляются официальные уведомления с условиями продажи, ценой). По закону, они имеют преимущественное право покупки, а вам не одна ли разница, кому продать квадратные метры и переехать?

Посредник – необходим, как выбрать «правильного»?

Как мы уже выяснили, проводить междугородный обмен квартир без помощи профессиональных риэлторов, юристов крайне сложно и рискованно. Ввиду особенностей сделки (удаленные контакты, временные ограничения) доверять ее следует агентствам, имеющим не только опыт реализации подобных проектов, но и налаженные партнерские «мосты» с риэлторскими конторами других регионов.

Важно учитывать репутацию компании, уровень сервиса, технологию рабочих приемов, принципы проведения правового анализа сделок. Сотрудничая с коллегами из других городов, зарекомендовавшие себя АН несут ответственность и за свои, и за их действия. Ведь клиент обращается в определенную фирму, и за результат работы отвечать придется именно ее персоналу.

При выборе агентства советуем опираться на три фактора: личное впечатление, отзывы и рекомендации реальных клиентов, предоставляемые гарантии. Не стесняйтесь попросить работников компании в письменной форме конкретизировать свои обязательства по проводимой сделке. Впрочем, надежным агентствам недвижимости нет нужды об этом напоминать. Письменные гарантии – обязательная составляющая их работы с клиентами.

В договоре об оказании услуг по проведению операции с недвижимостью должны быть указаны особенности сделки (в данном случае, альтернативного обмена), сроки ее проведения, гарантии юридической безопасности, размер комиссии оператора.

Остались вопросы по обмену квартир между городами России? Обращайтесь в «Городскую службу недвижимости», мы развеем все ваши сомнения!

Статья написана по материалам сайтов: domovik.guru, www.cenotavr.ru, mirndv.ru, bogatovrealty.ru, gsn-moscow.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector