+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Нужна ли приватизация кооперативной квартиры?

Понятие кооперативной квартиры известно тем, кто рос в СССР, когда всё жильё было государственным.

Владельцы кооперативных квартир считались людьми обеспеченными. Что сейчас собой представляет кооперативное жильё и сохранилось ли такое понятие в наши дни?

Содержание

Основные характеристики данного вида собственности

Кооперативная собственность – это разновидность коллективной. Основывается на добровольном объединении граждан или юридических лиц для совместного использования материальных благ.

Каждый член кооператива должен внести свой членский пай – это главная мотивационная составляющая такой собственности.

Главные понятия

Приватизация – это безвозмездная передача в собственность гражданам жилья, которое принадлежит государству. То есть, это отчуждение государственного жилья в пользу граждан.

Кооперативные квартиры изначально не являются собственностью государства. Она принадлежит жилищно-строительному кооперативу до тех пор, пока пай не будет полностью выплачен. Нужна ли приватизация такой квартиры?

Жилищно-строительный кооператив – это добровольное объединение граждан на основе членства для того чтобы удовлетворить их потребности в жилье. Такое определение даётся в ст. 110 ЖК РФ.

Кто является собственником

Собственником квартиры и другого имущества является кооператив до тех пор, пока полностью не будет оплачен паевой взнос.

Но все члены кооператива имеют право пользоваться этим имуществом, а когда будет выплачен пай – то и распоряжаться.

Высшим органом управления кооператива в России является собрание всех его членов. Каждый член имеет 1 голос.

То есть, если в квартире проживает семья из 4-ёх человек, то голос всё равно 1 – у владельца пая.
Собственниками кооперативной квартиры не являются все граждане, проживающие в ней.

В этом главное отличие от приватизации. При приватизации, право собственности на площадь возникает у всех, кто постоянно прописан в данной квартире.

Если они хотят, они могут отказаться от своего права на приватизацию в пользу одного проживающего родственника.

В ЖСК квартира, после полного погашения пая, переходит в собственность только одного человека – члена кооператива.

Его родственники и проживающие с ним граждане, членами ЖСК не являются. Они могут только проживать в ней.

С чего начать приватизацию кооперативной квартиры

Исходя из определения приватизации, стоит понимать, что приватизировать кооперативную квартиру не нужно, так как она изначально не является государственной или муниципальной.

Но, гражданин, полностью выплативший свой пай, имеет право на оформление жилплощади в собственность. С чего начать?

Порядок действий

В первую очередь, полностью погасив пай, член кооператива должен обратиться в правление для получения справки о том, что паевой взнос полностью выплачен.

Справка должна быть подтверждена печатью. Если выплата пая произошла до 1997 года, то справку необходимо зарегистрировать в БТИ. Если же после 1997 года – то делать этого не нужно.

Но, при выплате пая до 1997 года, обязанность по регистрации недвижимости «лежала» на БТИ. То есть, штампа от этой организации было достаточно для того чтобы оформить кооперативную квартиру в собственность.

При выплате пая после 1997 года, регистрировать своё право собственности на недвижимость нужно в органах Росреестре.

Справку о полной выплате пая необходимо представить именно в этот орган, находящийся по месту нахождения кооперативного дома.

Во времена СССР, право собственности на кооперативную квартиру возникало во время внесения первого членского взноса.

То есть, оно было сразу зарегистрировано на члена кооператива. Но такой порядок просуществовал совсем не долго!

Необходимые документы

Для оформления в собственность кооперативной квартиры необходимо подготовить пакет документов.

Фактически, согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, квартира и так уже является собственность гражданина.

Если он полностью выплатил пай. Теперь нужно «закрепить» это на бумаге. Все документы сдаются в органы Росреестра по месту нахождения квартиры.

Для приватизации кооперативной квартиры в Москве необходимо подготовить следующие документы:

Все документы сдаются в Росреестр по месту нахождения кооперативного дома. В течение 1 месяца с момента подачи документов, специалисты этой службы рассматривают документы.

Затем они выдают свидетельство о собственности на жильё. Отказать они могут только по причине несоответствия документов.

Хотите узнать сколько стоит повторная приватизация квартиры, читайте здесь.

Сроки осуществления

Оформить в собственность кооперативную квартиру можно в любое время, так как после выплаты пая она автоматически переходит во владение члену кооператива.

Свидетельство о собственности – это бумажное подтверждение того, что квартира действительно принадлежит данному гражданину.

Свидетельство необходимо тогда, когда собственник решит совершить сделку с данной квартирой:

Само свидетельство о собственности на кооперативную квартиру будет готово через месяц с момента сдачи всех документов в регистрирующий орган.

Если чиновники по каким-либо причинам отказывают члену ЖСК в оформлении права собственности, то отказ должен быть обоснован и предъявлен на бумаге.

Отказать могут по следующим причинам:

Собственник квартиры, после полной оплаты пая, имеет право по своему усмотрению распоряжаться своим имуществом. Согласие других членов кооператива не требуется.

Если пай выплачен не полностью, то распоряжаться квартирой можно только с согласия большинства членов кооператива.

Для этого необходимо провести собрание и вынести вопрос на повестку дня. На основании протокола, где зафиксировано голосование членов, выносится решение.

На основании этого решения оформляется переход права собственности на пай и членство в данном кооперативе.

Если же член, не выплативший пай полностью, решает сдать квартиру в аренду, то решение является основанием для заключения договора аренды.

Обязательно ли оформлять право собственности?

В ст. 129 ЖК РФ сказано, что как только член ЖСК полностью выплатит пай за квартиру, она автоматически переходит к нему в собственность.

Обязательно ли оформление такого права? Нет! Но сделать это нужно! Свидетельство о собственности является бумажным подтверждением того, что данный человек имеет в собственности данную жилплощадь.

Данный документ необходим при совершении различных сделок с недвижимостью, в частности – для отчуждения права другим лицам.

Только данный документ является доказательством собственности физического лица в случае ликвидации кооператива или других преобразований.

Данный документ будет подтверждать, что данный гражданин владеет жилплощадью в данном многоквартирном кооперативном доме.

Другими словами, право собственности можно не регистрировать до тех пор, пока не возникнет необходимость совершения сделок с квартирой.

Ситуации, которые могут возникнуть

Может возникнуть несколько ситуаций, которые необходимо осветить:

В случае смерти члена кооператива, право собственности на его квартиру приобретают наследники. Они же имеют преимущественное право на приобретение членства в этом ЖСК.

В ст. 131 ЖК РФ сказано, что если член кооператива умирает, то его пай переходит «по наследству» супругу в том случае, если он также владеет частью пая. Это же положение касается и других наследников умершего члена кооператива.

Как регулируется приватизация жилых помещений, читайте здесь.

О выселении без предоставления другого жилого помещения, читайте здесь.

В ст. 133 ЖК РФ сказано, что если член кооператива, полностью не выплативший свой пай, и исключённый общим собранием из членов ЖСК, теряет своё право на пользование данной квартирой.

То есть, в течение 1 месяца со дня принятия решения об исключении его из членов. Он должен добровольно освободить жилплощадь.

При отказе от добровольного освобождения квартиры, ЖСК, как юридическое лицо, имеет право подать в суд на бывшего члена кооператива для принудительного его выселения. Квартира остаётся в собственности кооператива, и может быть передана новому члену.

Развитие кооперативов началось с 1924 года. Жилищные кооперативы стали «популярны» в 70-ых – 80-ых годах прошлого века. Сегодня, такие квартиры являются редкостью.

Их не нужно приватизировать, как считают некоторые граждане. Такая квартира оформляется в собственность после полного погашения пая.

Приватизация кооперативной квартиры: нужно ли это делать и как осуществить процесс?

Кооперативное жильё – понятие, возникшее во второй половине 80-х годов прошлого века.

На тот период такой вид недвижимости давал возможность гражданам обзавестись собственными квадратными метрами в кратчайшие сроки.

Однако в настоящее время возникла необходимость пересмотра статуса кооперативных квартир и получения гражданами права частной собственности на данный вид жилплощади. Кооперативная квартира: нужна ли приватизация? Давайте разбираться вместе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Узнайте на нашем сайте о том, где узнать, приватизирована ли жилплощадь, нужно ли приватизировать квартиру на всех прописанных и как приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам.

Определение статуса жилья

Кооперативная недвижимость в советский период строилась при помощи взносов пайщиков, которые постепенно вносили средства на её возведение.

Люди, желающие построить жильё при помощи собственных средств, не дожидаясь выделения квартиры государством, становились членами Жилищно – строительных кооперативов (ЖСК) и вкладывали деньги в объект недвижимости.

Строительство многоквартирного дома велось за счёт средств пайщиков – членов кооперативов. Такая жилплощадь и получила наименование «кооперативная квартира»

ЖСК являлось организацией, имеющей соответствующие учредительные документы и ведущей хозяйственную деятельность. Строящийся дом являлся собственностью данной организации.

До полного погашения пая жилое помещение являлось собственностью ЖСК. После погашения всей суммы за пайщиком закреплялось право владения конкретным помещением, входящим в кооперативный дом.

Это интересно:  Как поставить автомобиль на учёт при временной регистрации

В связи с этим кооперативный дом – это не государственное жильё, поскольку права на него принадлежат группе пайщиков, или товариществу собственников.

О том, с чего начать приватизацию, как приватизировать квартиру, если утерян ордер, а также о том, как восстановить договор передачи в собственность недвижимости, вы можете узнать из наших статей.

В чем необходимость?

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру? Поскольку кооперативное жильё не является муниципальной собственностью говорить о процессе приватизации в отношении него неправильно.

Приватизацией является передача в собственность граждан именно государственной недвижимости, и происходит процесс её отчуждения у органов местного самоуправления.

Само понятие «бесплатной приватизации» идёт вразрез со статусом кооперативной квартиры. За квартиру член ЖСК выплачивал определённую сумму, то есть, фактически строил жильё за собственные средства.

Кооперативная квартира – часть дома, который принадлежит группе граждан, входящих в ЖСК. Член товарищества, выплативший всю сумму взноса за свою квартиру, уже является собственником квадратных метров, наравне с другими лицами, входящими в кооператив.

Товарищества после введения в действие ЖК РФ 2004 года должны преобразовываться в ТСЖ. В процессе подобного преобразования Свидетельство на квартиру, выданное бывшим ЖСК, становится недействительным, и граждане должны получить другой документ, подтверждающий их права.

Таким образом, процесс регистрации прав на жилое помещение нельзя назвать «приватизацией», поскольку это другая юридическая процедура.

Особенность кооперативной квартиры является единоличное право владения ею. Собственником становится исключительно тот гражданин, который являлся членом кооператива и выплачивал пай.

Существенным отличием от процесса приватизации муниципальной квартиры является тот момент, что члены семьи пайщика, имеют только право проживания в кооперативной квартире, и доля в ней им не полагается.

Исключение составляет совместная собственность супругов. Если во время выплаты пая член кооператива состоял в официальном браке, супруг имеет права собственности на половину квартиры.

Читайте на нашем сайте о том, кто имеет право на повторную приватизацию, как провести расприватизацию квартиры, а также о том, на каких основаниях может быть получен отказ в приватизации квартиры.

Порядок оформления

Порядок проведения приватизации кооперативной квартиры имеет два варианта:

  1. Если пай выплачен до 1997 года, то подтверждением прав является справка из БТИ, и получить Свидетельство о собственности можно на её основании.
  2. В случае выплаты всей суммы после 1997 года, когда вступил в силу Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество…», процедура проводится с участием органов Росреестра по месту проживания.

Владельцу квартиры следует написать заявление о регистрации прав и приложить к нему следующий пакет документов:

  • справка о выплате взноса;
  • ордер на квартиру;
  • список членов ЖСК;
  • копия Устава ЖСК;
  • выписка из протокола заседания о принятии собственника в кооператив;
  • справка о стоимости жилплощади;
  • документы на землю;
  • техпаспорт квартиры;
  • кадастровый паспорт объекта;
  • копия гражданского паспорта и ИНН;
  • квитанция на госпошлину.

Документы представляются в виде оригиналов и приложенных к ним копий. Справки имеют срок действия в 30 дней, поэтому собирать весь пакет необходимо оперативно.

Если кто-то из членов вашего ЖСК уже оформлял документы о собственности, в Росреестре есть все бумаги организации и вам достаточно будет указать номер дела, в котором они находятся (сведения можно получить у председателя).

После проверки всех бумаг сотрудниками Росреестра выдаётся Свидетельство на квартиру. С этого момента пайщик становится полноправным владельцем бывшей кооперативной квартиры и может проводить любые сделки с нею.

Заявление и пакет документов можно подать через МФЦ или портал Госуслуги. Для подачи заявления через Интернет сначала нужно получить электронную подпись. Сведения о правах собственности вносятся в ЕГРП.

Сроки и цена вопроса

По Закону рассмотрение документов проводится сотрудниками Росреестра в течение двух недель, в отдельных случаях процедура может затянуться на 30 дней.

Госпошлина за оформление составляет 1000 рублей.

Если член ЖСК не может подать заявление на регистрацию прав самостоятельно, допускается оформление по нотариально заверенной доверенности.

О том, выгодно ли приватизировать квартиру через риэлтора, вы можете узнать из нашей статьи.

Можно ли не проходить регистрацию?

Надо ли приватизировать кооперативную квартиру? Закон не обязывает члена бывшего ЖСК оформлять документы о Собственности на кооперативное жильё. Справка о выплате пая, ордер и наличие некоторых архивных документов ЖСК являются подтверждением прав на жилплощадь.

Однако документы, выданные ЖСК не имеют юридической силы, и совершать сделки по отчуждению жилья по ним не представляется возможным.

Поэтому если вы решите продать, подарить или завещать квартиру, вам всё-таки нужно будет зарегистрировать права на неё должным образом.

Кроме того, неприятные моменты могут возникнуть в некоторых ситуациях.

Если член кооператива успел выплатить пай, то для вступления в наследство после его смерти в качестве документов будет использоваться справка о выплате и ордер.

Сложнее состоит дело в случае неполной выплаты взноса. Неполная выплата означает, что квартира принадлежит ЖСК, и наследники имеют право вернуть только выплаченную часть средств. Спасти ситуацию в этом случае может наличие завещания на пай.

Права на пай передаются члену семьи, чаще всего подобный пункт включался в Устав ЖСК. Единственным ограничением является условие, что член семьи должен быть совершеннолетним.

Оформление в собственность кооперативного жилья гораздо проще, по сравнению с процессом приватизации муниципальной жилплощади. Связано это с тем, что пайщик уже является собственником недвижимости, и ему достаточно лишь получить соответствующий документ.

Если вы живёте в кооперативной квартире и не имеете Свидетельства, лучше оформить всё должным образом, во избежание возникновения проблем.

Приватизация кооперативной квартиры

Вторая половина 80-х годов прошлого века ознаменовалась появлением кооперативных квартир. До этого момента жилье принадлежало государству, а обычные люди имели право на проживание в квартирах. Понятия «частной собственности» еще не существовало. Однако с появлением первых жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) многие семьи получили возможность приватизировать недвижимость.

Стоит ли регистрировать кооперативную квартиру в 2018 году? Однозначно! Но процедура существенно отличается от приватизации, которую мы знаем сейчас. Оформление кооперативного жилья имеет ряд нюансов – настало время рассказать о них более подробно.

Что такое «кооперативная квартира»?

Основное отличие кооперативной квартиры от муниципального жилья – статус собственника. Кооперативное жилье изначально не принадлежит государству. Владельцем и распорядителем выступает юридическое лицо – ЖСК, куда входят так называемые пайщики. Члены ЖСК уплачивают паевые взносы, после чего могут стать полноправными собственниками квартир (п. 1 ст. 129 ЖК РФ).

Вместе с введением нового Жилищного кодекса в 2004 году, произошли изменения и в деятельности ЖСК. Им на смену пришли товарищества собственников жилья (ТСЖ). Изменение организационной формы фактически не поменяло жилищные правоотношения среди пайщиков. Но их «вежливо» попросили подтвердить факт выплаты пая не обычным свидетельством, а полноценным документом на владение недвижимостью – начиная с 2016 года, таким документом считается выписка из ЕГРН.

Для того, чтобы стать собственником кооперативной квартиры человеку нужно погасить паевой взнос. До тех пор пайщик имеет право только на проживание в кооперативной квартире. Заключать договор купли-продажи, дарения, обмена или завещания пайщик не сможет. Правда, допускается сдача квартиры в аренду (п. 1 ст. 128 ЖК РФ).

Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру?

Разобравшись с тем, что такое кооперативная квартира, самое время обсудить – нужна ли приватизация или можно обойтись без нее?

Подробнее о статусе и особенностях приватизированного жилья читайте в нашей статье «Что такое приватизированная квартира?»

Но как подтвердить право собственности после выплаты паевого взноса? Пайщику потребуется пройти регистрацию недвижимости в Росреестре. Сразу после регистрации собственник получит выписку из ЕГРН.

Удобнее всего рассмотреть плюсы и минусы регистрации в таблице:

Как видно, основное преимущество от приватизации кооперативной квартиры – возможность распоряжаться жильем по своему усмотрению. Впрочем, некоторых людей устраивает обычное проживание без регистрации права собственности. При таком раскладе в приватизации нет нужды.

Как приватизировать кооперативную квартиру

Окончательная выплата пая не является юридической гарантией имущественных прав на кооперативную квартиру. Утвердиться в правах собственника можно только в случае регистрации в Росреестре.

Прежде чем оформить кооперативную жилплощадь, соискатель должен:

  • убедиться, что выплатил паевой взнос в 100% размере – просрочки платежей могут привести к исключению из ТСЖ (п. 3 ст. 130 ЖК РФ);
  • определить время внесения последнего платежа – чтобы знать, где проставить штамп на справке об уплате пая.

Затем можно приступать к сбору документов и заявлений на регистрацию права собственности. Ниже мы рассмотрим алгоритм действий, где наглядно продемонстрируем, что оформление отличается от обычной приватизации квартиры.

Порядок действий

Осуществление регистрации кооперативного жилья подчиняется нормам жилищного и гражданского законодательства.

Как утвердить право собственности (алгоритм):

  1. Дождаться, пока дом будет введен в эксплуатацию.
  2. Оформить кадастровые документы на квартиру.
  3. Погасить паевой взнос в полном объеме (о чем свидетельствует справка).
  4. Собрать документы на регистрацию права собственности.
  5. Обратиться в ГБУ «Мои документы» и передать пакет в Росреестр.
  6. Получить выписку из ЕГРН о праве собственности на кооперативную квартиру (см. «Как выглядит документ о приватизации квартиры«).

Особых сложностей нет – в отличие от приватизации, оформление кооперативного жилья не требует контактов с администрацией. Это значительно сокращает сроки.

Справка о выплате пая выдается в правлении ЖСК. Соискателю нужно обратиться непосредственно к председателю или секретарю. Выданный документ визируется в государственной инстанции:

  • если пай был выплачен до 1997 года – в БТИ;
  • если после 1997 года – в территориальном органе Росреестра.

Отметим еще одно важное обстоятельство: на одну кооперативную квартиру приходится один пай (п. 1 ст. 112 ЖК РФ). Даже если жилплощадь занимают несколько человек, финансовое бремя возлагается на плательщика пая. Однако бывает, что пай выплачивает не один человек, а сразу несколько пайщиков. Согласно такому раскладу кооперативная квартира также делится на несколько долей – пропорционально выплачиваемым частям.

Это интересно:  Как оформить завещание на приватизированную квартиру - для пенсионеров, жены, мужа, в 2019 году

Подскажите, пожалуйста! Хочу оформить право собственности на кооперативную квартиру. Выплачиваю паевой взнос, но пока возникли финансовые трудности. Мой брат располагает средствами и предлагает помощь с выплатой. Но он хочет получить свою долю в этой квартире, хотя у него уже имеется отдельное жилье. Как быть? Могу ли я переоформить договор с ЖСК на брата или вписать его в качестве второго пайщика?

Ответ:

Членство в ЖСК, равно как и в ТСЖ оформляется единовременно на одного пайщика. Сейчас именно вы являетесь плательщиком, т.к. именно с вами заключен договор ЖСК. Включить в него брата вы не сможете, даже если он намерен помогать с погашением пая в финансовом плане. Претендовать на кооперативную квартиру наравне с вами брат также не сможет. Попробуйте поговорить с братом: вероятно, он сможет одолжить вам недостающие суммы, а вы вернете ему их сразу после выплаты паевого взноса. Например, разменяв кооперативную квартиру. Сделку нужно будет оформить в виде расписки, после чего заверить ее у нотариуса.

Утверждение права собственности на квартиру в доме ЖСК не представляет особых сложностей. Самое главное иметь на руках документы о членстве в кооперативе, а также справку о погашении паевого взноса.

Список документов:

  • копии + оригиналы паспортов пайщика и членов его семьи;
  • официальная справка о полном погашении пая (штамп ставится либо в БТИ, либо в отделении Кадастровой Палаты);
  • ордер на вселение в жилплощадь;
  • техпаспорт на кооперативную квартиру;
  • копия выписки из протокола собрания представителей ЖСК – подтверждает членство в кооперативе;
  • копия выписки из домовой книги (расширенная);
  • ИНН;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • свидетельство о браке – если в регистрации участвует супруг, а квартира считается совместной;
  • свидетельство о рождении детей (при необходимости);
  • завещание и свидетельства о наследовании – если после смерти пайщика права на квартиру перешли к его преемникам.

Пример протокола собрания членов ЖСК

Стандартный перечень может расширяться за счет документов ЖСК – речь идет об Уставе кооператива, протоколе собрания, техническом паспорте дома и т.д.

Развитие вспомогательных отделений упрощает взаимодействие граждан с государственными органами. Если раньше люди толпились в Росреестре в ожидании приёма, то сейчас документы подаются гораздо быстрее – с помощью ГБУ «Мои документы» или попросту МФЦ, которые имеются в каждом населенном пункте России. Рекомендуем приватизировать квартиру через МФЦ — подробная инструкций в нашей статье.

Подача заявления и документов занимает от силы 5-10 минут. Ожидание изготовления выписки из ЕГРН – от 7 до 14 рабочих дней, в зависимости от загруженности отделения Росреестра. Таким образом, регистрация права собственности на кооперативную квартиру длится 2-3 недели.

Расходы, налоги

В каких случаях могут отказать?

Представим, что пайщик успешно вступил в ЖСК, получил квартиру, выплатил взнос за жилье и собирается зарегистрировать право собственности… но ему отказывают. Правомерны ли действия сотрудников Росреестра?

Отказы случаются, причем на первых порах они были очень частыми. Виной тому статус ЖСК, а также достоверность собранных документов.

Отказ в регистрации права собственности последует:

  1. Если дом был построен незаконно.
  2. Если ЖСК имело фиктивный статус.
  3. Если заявитель предоставил неполный пакет документов.
  4. Если от имени заявителя выступает лицо, не имеющее права на регистрацию (см. «Кто имеет право на приватизацию жилья«).
  5. Если у служащих имеются сомнения в подлинности документов.

Спорные вопросы предстоит решать совместно с администрацией. Нередко дело доходит до судебных разбирательств. Заявителю не обойтись без квалифицированной поддержки юриста. Если вы чувствуете, что не справитесь самостоятельно, обращайтесь к нашим юристам!

Нюансы приватизации

Процедура «приватизации» кооперативной квартиры – это выделение обособленного жилого помещения из общего имущества дома. Регистрация права позволит распоряжаться квартирой по своему усмотрению без оглядки на правление ЖСК (ТСЖ).

Особенности оформления кооперативной квартиры:

  1. Так называемая «приватизация» доступна только пайщику, который имеет членство в ЖСК.
  2. Если супруг вступает в кооператив в период семейной жизни, второй супруг автоматически приобретает право на жилое помещение – имущество, нажитое в браке, признается совместным и делится на равные доли между супругами в случае развода (ст. 35 и ст. 39 СК РФ).
  3. Члены семьи пайщика, даже если они проживали совместно с ним, не имеют права на кооперативную квартиру. Жилье может достаться им в качестве объекта дарения или наследства.
  4. Если пайщик выплачивает сумму паевого взноса, но умирает до регистрации права собственности – право может перейти к его наследникам. Например, если наследодатель оставит завещание, в котором включит в наследство кооперативное жилье (ст. 218 ГК РФ).
  5. Если пайщик умирает, но за ним числится долг – наследники не смогут погасить оставшуюся сумму, т.к. они не являются членами ЖСК. Впрочем, внесенный пай будет возвращен правлением кооператива. Жилое помещение останется в собственности ЖСК.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Как приватизировать кооперативную квартиру

Кооперативная квартира – имущество, которое после постройки дома необходимо будет оформить в личную собственность.

При этом термин приватизация применять к процессу такового оформления попросту не корректно. Причиной тому является фактор обязательности участия государства в приватизации в качестве одной из сторон.

В первую очередь стоит разобраться что именно представляет собой приватизация. В СССР можно было совершенно бесплатно по договору социального найма получить в во временное или постоянное пользование жилую недвижимость.

Основанием для этого являлся договор социального найма. После того, как имел место 1991 год и развал Советского Союза таковые договора не прекратили своего действия. На основании них возможно было государственное имущество перевести в личную собственность.

Такая процедура перевода недвижимости из государственной собственности в частную и обозначалась всегда термином «приватизация».

Процесс таковой практически не обратим, имеет свои положительные и отрицательные стороны. Со всеми ними лучше всего будет разобраться предварительно, до начала осуществления самого процесса перевода недвижимости в иную форму собственности.

В свою очередь кооперативная квартира не может быть приватизирована. Так как в её случае не выполняется один из базовых критериев, с которыми связана приватизация – когда в качестве одной из сторон выступает государство.

Кооперативные квартиры изначально являются частной общей собственностью. Несмотря на это после завершения строительства недвижимости необходимо будет перевести её (недвижимость) в частную собственность. Но процесс таковой обозначается несколько иначе.

Фактически, переоформление кооперативной квартиры в частную собственность является процессом реализации прав участника процесса на осуществление процедуры приватизации.

Выполнять оформление в личную собственность кооперативной квартиры строго обязательно – при этом необходимо выполнение ряда базовых условий.

Одним из таковых является наличие факта выплаты взноса в строительство в полном объеме.

В случае пока не осуществлено оформление в собственность недвижимости квартиру невозможно будет:

  • продать или же обменять;
  • передать по наследству в стандартном порядке;
  • подарить;
  • использовать в качестве залога.

Соответственно, оформление квартиры строго обязательно для выполнения целого ряда самых разнообразных действий. При невыполнении данного требования касательно недвижимости не допускается осуществление с таковой большей части важных действий.

Сами же свидетельства, которые выдаются кооперативом, юридической силы не имеют. Процесс регистрации прав собственности необходимо будет осуществлять именно в стандартном порядке.

Сколько стоит приватизация гаража, узнайте в этой статье.

Оформление

Сам процесс оформления недвижимости в собственность имеет целый ряд разнообразных особенностей, тонкостей. Все таковые отражены в соответствующих нормативных документах. Необходимо внимательно изучить именно законодательную составляющую.

Только лишь таковым образом возможно будет избежать всевозможных затруднительных моментов. Отдельно стоит отметить, что процесс оформления недвижимости в собственность подразумевает обращение в обширный ряд самых разных учреждений.

С чего начать

Перед тем, как приступить непосредственно к приватизации квартиры, обязательно необходимо будет прояснить некоторые основополагающие моменты.

К таковым моментам относится следующее:

После того, как обозначенные выше два момента подробно рассмотрены, следует внимательно изучить вопрос того, какие понадобится документы приложить непосредственно к заявлению на оформление недвижимости в собственность.

После того, как все требуемые в таком случае документы будут полностью подготовлены, понадобится обратиться в Росреестр или же в иную организацию, которая позволяет осуществить сам процесс оформления недвижимости в собственность.

Причем записаться на прием возможно будет как лично, так и по телефону, через интернет. Стоит по возможности заранее проработать вопрос по поводу того, каким именно образом осуществляется процесс оформления недвижимости в собственность, в какие органы потребуется обратиться.

Иногда возникают ситуации в которых процесс приватизации осуществить будет попросту невозможно. Эти ситуации также по возможности будет нужно проработать заранее.

Сам порядок оформления в личную собственность кооперативной квартиры не имеет каких-либо существенных особенностей.

Он является полностью стандартным и включает в себя следующие базовые этапы:

  • подготовка всех необходимых в таком случае документов;
  • оплата государственной пошлины;
  • подача документов в Росреестр или же МФЦ;
  • после рассмотрения бумаг оформление в личную собственность недвижимости – на руки выдается специальное свидетельство.

Документы для приватизации квартиры кооперативной

Отдельно стоит отметить именно вопрос документов, которые необходимы для осуществления приватизации недвижимости. На данный момент существует целый ряд тонкостей, связанных со списком нужных в таком случае бумаг.

Он может несколько отличаться в зависимости от некоторых факторов. Но возможно выделить ряд стандартных, которые необходимы почти во всех случаях без исключения.

Это интересно:  Ведение учета при усн

К таковым относится следующее:

  • заявление на регистрацию прав собственности на конкретную недвижимость;
  • оригинал удостоверения личности – паспорт гражданина РФ или же иной документ, который может его заменить;
  • квитанция на оплату государственной пошлины за регистрацию прав собственности – 2 000 рублей для физических лиц в 2018 году;
  • справка из БТИ или иного учреждения о том, что взнос за жилье в кооператив полностью оплачен;
  • кадастровый паспорт жилого помещения, а также иная техническая документация.

Подобные ситуации достаточно часто имеют место. Причины их возникновения различны. В таком случае понадобится предоставить дополнительный документ который разъясняет данную ситуацию.

Таковым документом может являться (в зависимости от ситуации) следующее:

  • решение суда;
  • дарственная;
  • документ о праве наследования или же нечто другое.

Если при оформлении недвижимости в собственность возникают какие-либо сложности – то стоит обязательно обратиться за консультацией к юристу. Таким образом возможно будет избежать возникновения большого количества проблем.

Важно учесть, что обозначенный выше список будет достаточным только лишь в случае, если ранее конкретным кооперативом права на недвижимость регистрировались.

Если же процесс регистрации проводится в первые – то понадобится следующее:

  • учредительные документы на сам кооператив – причем как оригинал таковых, так и его копия;
  • список всех участников кооператива;
  • выписка из протокола собрания участников кооператива о приеме в само таковое учреждение;
  • подтверждение всех полномочий лица, которое выдало справку о погашении долга по паю.

Обозначенные выше данные понадобится предоставить в Росреестр только лишь один раз – самый первый. В дальнейшем осуществлять дублирование необходимость попросту отсутствует.

Стоимость и срок

Сам процесс оформления прав собственности на недвижимости в случае кооперативной квартиры только предполагает оплату государственной пошлины и самого пая за жилья. Какие-либо иные траты обычно отсутствуют.

Исключением может являться лишь платное оформление в ускоренном режиме. Многие юридические учреждения предлагают своим клиентам осуществить процесс оформления недвижимости в собственность за определенную плату.

В таком случае самому собственнику не понадобится заниматься оформлением документов, а также различными иными сложными моментами.

Отказ в оформлении

Также перед тем, как обратиться для оформления кооперативной квартиры в собственность, необходимо заранее изучить основания для отказа в осуществлении подобной процедуры.

На данный момент таковыми могут являться:

  • отсутствие необходимого перечня документов – в разных ситуациях список бумаг может несколько отличаться;
  • неуплата государственной пошлины за регистрацию прав собственности на недвижимость;
  • отсутствие права на оформление в собственность на ином основании.

Причем если гражданин считает, что права его каким-либо образом были нарушены, то ему нужно будет обратиться в суд для разрешения таковой ситуации. Судебная практика по этому поводу достаточно обширна, но при этом не однозначна.

Потому нужно будет обязательно предварительно разобраться с некоторыми аспектами ведения подобного рода дел.

Сегодня оформление кооперативной квартиры в собственность – процесс достаточно простой, но связанный с некоторыми сложными ситуациями.

По возможности нужно будет подготовиться к осуществлению процедуры заблаговременно. Это позволит избежать самых разных сложных, конфликтных ситуаций.

Можно ли оспорить отказ от приватизации квартиры, читайте здесь.

Как приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам, описывается на этой странице.

Видео: Приватизировать квартиру или нет? Комментарий юриста

Приватизация кооперативной квартиры в России

Кооперативная недвижимость стала появляться в нашей стране в 1980-х годах. Она стала альтернативой государственного жилья, а пайщики кооперативов имели возможность стать частными владельцами жилья ещё до появления возможности приватизации. Что же происходит с кооперативными домами сейчас? Нужно ли хозяевам приватизировать кооперативную квартиру, если пай за неё уже давно выплачен? Оформление личного владения имеет свои особенности, рассмотрим, как оно происходит.

Кооперативное жильё — что это?

Дома, построенные во времена СССР до 1980-х годов, были государственными. От государства отдельным гражданам выделялось жильё. Это могли быть служебные квартиры, либо жилплощадь, предоставленная на условиях расширения имеющегося жилья. Темпы строительства не успевали за ростом потребностей граждан, поэтому многие семьи ждали получения жилых помещений на протяжении нескольких лет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Звоните:

Это быстро и бесплатно !

В 1980-х годах граждане решили не дожидаться предоставления недвижимости от государства, а своими силами строить дома. Каждый желающий мог вступить в кооператив и стать пайщиком. Оплачивая паевые взносы, человек получал собственную жилплощадь.

Такие дома изначально не принадлежали государству, они были собственностью жилищно-строительных кооперативов или сокращённо ЖСК. У каждого ЖСК должны были быть уставные документы, бухгалтер и председатель. Новые члены получали документ, подтверждающий их вступление в ЖСК и необходимость вносить паевые взносы за жильё. Человек после выплаты всего пая становился собственником своих квадратных метров.

Особенности кооперативной недвижимости

Первой особенностью квартир в кооперативах было то, что они изначально были частными, а не государственными объектами. Кроме этого существует ещё несколько отличий подобных помещений от других:

Акция: 350 рублей БЕСПЛАТНО
до 31 декабря 2018

Звоните:

Задайте свой вопрос, и в течение 6 часов юрист-эксперт по имуществу его изучит и предоставит Вам решение.

  1. Квадратные метры являются собственностью ЖСК до тех пор, пока не выплачен весь пай. Поскольку их стоимость всегда была высокой, то выплачивать приходилось несколько лет. За это время член ЖСК мог умереть, но его наследники не могли получить квартиру в наследство, ведь она всё ещё была собственностью ЖСК. Всё, на что могли претендовать родственники умершего, — это возврат пая.
  2. Преимущество на вступление в ЖСК у родственников умершего пайщика. Эта особенность могла компенсировать невозможность унаследовать недвижимость, за которую ещё не были выплачены все взносы целиком. Родственник становился членом ЖСК и продолжал выплачивать пай. Подобная возможность должна была быть указана в уставе кооператива.
  3. Владельцем квартиры мог быть только один совершеннолетний гражданин. Это ещё больше усложняло ситуацию с наследством, если наследников несколько. В отличие от государственной квартиры, которая при приватизации переходила в долевую собственность, кооперативная могла иметь только одного хозяина. Исключение — если жилплощадь изначально покупалась в браке, тут действует принцип совместно нажитого имущества. Прописка на кооперативной жилплощади не даёт никаких преимуществ при регистрации собственности.
  4. Владельцем жилья в ЖСК не мог стать несовершеннолетний. Это ещё одно отличие от приватизированной недвижимости, которая когда-то была государственной. В нём долевыми совладельцами могли стать несовершеннолетние дети.
  5. За нарушение устава пайщика могут лишить квартиры. Например, если человек прекращает выплачивать взносы за жилплощадь, его могут из неё выселить. Если жилец отказывается освобождать помещение по требованию правительства ЖСК, то председатель может подать на него в суд, и он будет лишён жилья по решению суда.

Нюансы приватизации кооперативной квартиры

С выплатой пая хозяин помещения получал от председателя кооператива бумагу о том, что он становится полноправным собственником имущества. С упразднением кооперативов данные бумаги потеряли свою актуальность, для регистрации прав владения нужно обращаться в орган государственного реестра. Такая процедура не является обязательной, но всё-таки проделать её следует, ведь без свидетельства, подтверждающего владение имуществом, невозможно распоряжаться его юридической судьбой. Фактический хозяин не сможет продать её, подарить или передать по наследству, потому что юридически его права нигде не зафиксированы.

Процесс оформления собственности

Итак, хозяин квартиры в кооперативном доме решил сделать документы, подтверждающие его владение недвижимым объектом. Куда ему необходимо обращаться? Это зависит от того, когда он выплатил свой пай:

  • до 1997 года — в БТИ;
  • после 1997 года — в Росреестр.

Для регистрации прав потребуется предоставить следующий перечень бумаг:

  • удостоверение личности в виде национального паспорта пайщика;
  • справка от председателя или бухгалтера о полном погашении пая;
  • техпаспорт объекта;
  • документ о заключении брака;
  • квитанция о внесении государственной пошлины;
  • заявление установленной формы.

Перечень необходимых бумаг значительно увеличивается, если до этого никто из членов ЖСК не обращался за регистрацией собственности. Если это первое обращение, то дополнительно придётся принести:

  • устав ЖСК;
  • протокол собрания;
  • перечень членов;
  • бумаги, подтверждающие собственность на земельный участок под домом.

Государственный сбор за регистрацию собственности фиксирован и составляет 2000 рублей. Оплатить можно в любом отделении Сбербанка через терминал или окошко кассира. При отсутствии техдокументации на помещение её нужно заказать в БТИ. Стоит эта процедура порядка 1500 рублей.

Бумаги можно подать непосредственно в отделение Росреестра, а можно принести в многофункциональный центр. При подаче документов через МФЦ госсбор можно оплатить там же в специальных автоматах, расположенных в зале. Процедура регистрации прав владения занимает около 2 недель. После этого человек получает уведомление, что документы готовы.

Регистрация прав владения — это очень важный этап при оформлении недвижимости. С помощью документа, подтверждающего собственность, человек может распоряжаться имуществом на своё усмотрение.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Звоните:

Это быстро и бесплатно

Статья написана по материалам сайтов: domdomoff.ru, zhivem.pro, law-divorce.ru, kvartirkapro.ru, consultantor.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector