+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Налог с продажи приватизированной квартиры

Также от обязательства платить имущественный налог освобождаются пенсионеры и люди творческих профессий. При этом владельцы апартаментов не смогут воспользоваться данной льготой. Более того, собственники данного типа имущества лишены права использования вычетов (20 квадратных метров), которые снижают итоговую сумму налога. Помимо налога на квартиры, в следующем году останется в силе налог на продажу жилья. Цена продажи Если продажа квартиры осуществляется менее чем через 5 лет после покупки, собственник недвижимости обязан оплатить НДФЛ (13%). Ранее законодатели увеличили данный период на 2 года, намереваясь сократить объемы спекулятивных сделок. Чиновники считает, что подобные операции негативно отражаются на развитии рынка недвижимости. В том числе действия спекулянтов приводят к искусственному завышению цен на жилье.

Содержание

Налог при продаже приватизированной квартиры в 2018 году

Налог с продажи квартиры в 2018 году: правила начисления и сроки для уплаты Если налоговикам не удастся мирно решить вопрос с оплатой, они обратятся в судовые инстанции. Практика показывает, что те стают на сторону продавца только в исключительных случаях.Рейтинг 4 популярных вопросов Вопрос №1.

Важно Поэтому отсчет трех лет начинается со дня отхода наследодателя в иной мир. Вопрос №2. Собственник продает квартиру, в 2009 году им приобретенную, то есть, она находится в его владении более 5 лет.

Особенности уплаты налога с продажи квартиры 2018

Налог с продажи квартиры: как уменьшить сумму до минимума законными способами

При этом власти заинтересованы в максимальном увеличении суммы налога, а не определении справедливой стоимости. В результате создается ситуация, которая способствует формированию завышенной оценки.

Действующая судебная практика подтверждает хорошие перспективы для желающих восстановить справедливость. Более половины исков собственников жилья были удовлетворены, при этом итоговая кадастровая стоимость была снижена на 40-70%.

Некоторые категории граждан имеют льготы, которые позволят не платить налог на квартиру на законных основаниях. Налоговые льготы Льготные категории граждан могут не платить налог на квартиру, однако только по одному объекту недвижимости.

Кроме того, данная квартира не может использоваться в коммерческих целях. Если у льготника есть несколько объектов, он самостоятельно выбирает жилье, за которое не будет платить налог.

Налог на продажу приватизированной квартиры 2018

Дополнительными причинами могут стать право на собственность, на недвижимый объект. Ниже рассмотрим, содержит ли новый закон информацию о льготах для таких лиц или нет. Большинство пенсионеров имеет единственный источник доходов. Это их пенсия. Тяжелым испытанием для многих людей становится выплата по дополнительным взносам. Попробуем разобраться в том, как выглядит процесс начисления налога на прибыль от недвижимости, которая была реализована на рынке. Еще один пункт, интересующий пенсионеров — необходимо ли платить налог с продажи недвижимости для людей пожилого возраста. Налоги после продажи квартиры для пенсионеров Новый закон определяет отсутствие налоговых отчислений для людей пенсионного возраста, в собственности которых находится недвижимость в минимальный положенный срок.

Налог на квартиру в 2018 году

Пенсионеры и инвалиды в любом случае не платят эту сумму, так как относятся к льготной категории. Какая сумма не облагается налогом при продаже квартиры? Один миллион рублей – именно такая сумма сегодня отнимается от общей суммы сделки.

Вместе с тем, такая возможность есть у человека один раз в жизни. Покупатель может возвращать максимально 260 тысяч рублей.

Как продать квартиру и не платить налог? Налог на продажу квартиры является обязательным, но его уплаты можно избежать законными способами.

Продажа квартиры после приватизации: через какое время заключать сделку?

Ранее не было никаких ограничений по стоимости продаваемого жилья, что давало существенные послабления нечестным дельцам. В НК РФ установлены следующие требования к цене квартир, реализуемых физическими лицами: 1.

403 forbidden

Новый закон о налогах при продаже квартиры в 2018 году вступил в силу На руках у продавца имеется соответствующее соглашение.Когда же имущество, отвечающее указанным условиям, пребывает в собственности меньше, чем 5 лет, продавцу следует внести НДФЛ. Важно! При проведении сделки между членами семьи (близкими родственниками) собственник лишается права претендовать на получение налогового вычета. А вот жилье, полученное в дар от близких родственников, от внесения средств в казну освобождается. Налог на наследство — особенности Когда квартира получена в наследство и есть нужда ее продать, то сделать это быстро и без потерь не получится. Основные причины этого:

  • определение цены согласно кадастровой стоимости;
  • ограничение налогового вычета одним миллионом руб.

Это создает проблемы для тех, кто мечтал продать квартиру и купить более новую и комфортабельную.
При отсутствии официальной информации о кадастровой стоимости жилья указанные выше требования не применяются. Нужно ли платить пенсионеру налоги с продажи квартиры? Пожилые люди, а также инвалиды, получающие пособия, относятся к льготной категории граждан.

Они имеют ряд преимуществ перед работающими людьми при покупке недвижимости, а в отношении продажи имущества обязаны исчислять налоги и применять вычеты наравне с остальными гражданами РФ. Рыбакова Л.Д. решила продать квартиру, полученную в наследство от матери в 2016 году, за 2,3 млн.

Налоги при продаже приватизированной квартиры в 2018 году

ВАЖНО! «Помните, что вне зависимости от того остались ли вы должны что-либо «налоговикам», вы обязаны подать данный в установленные сроки. Иначе вас не только оштрафуют, но и существенно «подпортят нервы». Исключение составляет продажа недвижимости более 5 лет находящейся в собственности продавца.» Кто освобождается по новому закону Новым законом предусмотрен исчерпывающий список обстоятельств, при которых продавец полностью освобожден от уплаты НДФЛ:

  1. Владение недвижимостью более чем 5 лет, в случае если она приобретена позже 01.01.2016 г. и раньше 2013 г.;
  2. Владение объектом недвижимости более 3 лет, для квартир и домов, купленных в период с 2013 по 2016 (если недвижимость была куплена до вступления новых норм, а срок владения ею меньше 5 лет, но больше 3).

Если объект собственности имеет другой статус — уплаты налога не избежать.

Условия продажи квартиры после приватизации

Многие люди, которые наконец-то получили собственную квартиру после приватизации, сразу же начинаю задаваться некоторыми вопросами, на которые необходимо ответить. Самый острый и часто задаваемый вопрос, возможна ли продажа квартиры после приватизации. Короткий ответ дать невозможно, поэтому нужно углубиться в тематику, чтобы рассказать обо всех нюансах.

Приватизация — это передача квартиры в собственность, после того, как гражданин занимал площадь по праву социального найма. Передача происходит бесплатно. После того, как гражданин получит квартиру в собственность, он имеет право распоряжаться недвижимостью так, как сочтет нужным.

Продать квартиру, которую гражданин получил после приватизации, можно даже на следующий день. По закону Российской Федерации это разрешено. Кроме проживания на этой территории и продажи, человек также может ее сдавать в аренду, подарить, завещать или внести в качестве вклада в капитал юридического лица. Ограничений практически нет, главное – не нарушать права других граждан.

Но перед продажей необходимо сделать два пункта: завершить процесс приватизации с регистрацией права, а также уплатить НДФЛ после продажи собственности. Если продажа собственности производится из-за приобретения новой недвижимости, то уплаченный подоходный налог можно вернуть.

Есть только три ограничения:

  • воспользоваться можно только один раз;
  • существует ограничение в два миллиона рублей;
  • доступно только для тех граждан, которые выплачивают НДФЛ.

Детали разговора

Честная продажа квартиры после приватизации возможна только при наличии основного документа – свидетельства о праве на собственность. Он необходим, чтобы удостовериться в реальности владения указанной недвижимости.

Процедуру продажи можно проводить как самостоятельно, так и через агентство, которое возьмет на себя всю черновую работу, занимающую много времени и сил, однако дешевле будет продать квартиру самостоятельно

Чтобы провести операцию законно, необходимо помнить о нескольких нюансах:

  • Необходимо зарегистрировать договор купли-продажи в реестре.
  • Не нужно вестись на сомнительную выгоду при снижении официальной цены на сделку, чтобы снизить размер налога. Если поступить таким образом, то никак не получится доказать, что покупатель должен был отдать большую сумму, нежели написано в договоре.
  • Налоговый вычет не производится, если недвижимость продается близким родственникам.
  • Если квартира продается супругами, то она считается совместно нажитым имуществом.

Сроки продажи квартиры после приватизации

На вопрос, через сколько можно продать приватизированную квартиру, ответ прост — продажа квартиры возможна сразу после того, как она переходит во владение гражданина. Перед оформлением сделки необходимо уплатить налог в тринадцать процентов от общей стоимости недвижимости. Если квартира стоит менее одного миллиона рублей, то налоги не уплачиваются.

Кроме того, продажа сразу после приватизации является самым выгодным вариантом сделки. Также можно договориться о единовременной приватизации с покупателем. В таком случае необходимо собрать все необходимые документы для оформления права владения недвижимостью. Состав документов такой же, как и при простой приватизации.

Во время всего процесса покупатель должен уплатить небольшой задаток, чтобы уверить продавца в переходе собственности в чужие руки сразу после удовлетворения прошения на приватизацию площади.

Менее 3 лет

В 2018 году были введены изменения в Налоговый кодекс Российской Федерации, согласно которому теперь уплата НДФЛ равна тринадцати процентам, только если срок владения полученной недвижимостью менее трех лет.

В 2018 году есть только три исключения из правила: жилье унаследовано или получено по дарственной. Если недвижимость передана близким родственником, то налог также не уплачивается — квартиру передали согласно договору пожизненного содержания.

Декларация на продажи квартиры, находящейся в собственности менее трех лет, осуществляется по следующему плану. Необходимо отправиться в инспекцию ФНС и взять бланк 3-НДФЛ, его также можно получить и на сайте nalog.ru, останется только распечатать образец. Если во владении находятся несколько человек, то каждый из них должен составить декларацию.

Листы для заполнения:

Также необходимо проложить к декларации пакет из следующих документов:

  • договор купли-продажи, где добавлен приемопередаточный акт;
  • копия свидетельства на владение данной недвижимостью;
  • копии документов, подтверждающих перевод средств.

Приватизация земли под гаражом требует сбора определенного пакета документов и прохождения конкретной процедуры приватизации.

Правда ли, что приватизация квартиры продлена до 2018 года, можно узнать из статьи по этой ссылке.

Менее 5 лет

Многие считают, что владение начинается с той даты, которая выставлена в праве на собственность, но и тут есть ряд нюансов, которые нельзя упускать из виду. Если недвижимость была получена путем наследования, то срок высчитывается со дня смерти человека, от которого была получена квартира.

Если жилье находится в кооперативном доме, то дата вступления во владение начинается только в день выплаты последнего пая. Также при некоторых случаях дата подписания акта приемки-передачи недвижимости от кооператива собственнику.

В том случае, когда дольщики владеют площадью менее 3 или 5 лет, то они обязаны подавать декларации в ИФНС. Также при дольном владении есть возможность сэкономить, благодаря законному способу сокращения дохода, когда распределяется сумма в несоответствии с первоначальными долями.

Это интересно:  Вид на жительство в Казахстане для граждан России

Этот вариант работает только при правильном оформлении, где все подробно расписано для каждого владельца приватизированной квартиры.

Установленный налог

Но радость владения новой квартирой, полученной от государства или муниципалитета, также несет с собой и некоторые затраты – налоги. Первый налог, который будет необходимо заплатить – на недвижимость, который платится при получении в собственность комнаты, квартиры или частного дома.

В каждом регионе собственная ставка на налог, поэтому высчитывать необходимо внимательно. Для каждого региона местные власти самостоятельно устанавливают ставки. Максимальная ставка, допустимая по Налоговому кодексу – 0,1 процент от общей стоимости квартиры.

Если у гражданина есть другие планы или эти налоги для него являются лишними, то он может продать приватизированную квартиру. Налог уплачивается только в том случае, если срок владения меньше трех лет. Кроме уплаты НДФЛ, придется задекларировать в ФНС заплаченную сумму.

Налог 13 процентов платится, если только квартира находится во владении менее трех лет, но в противном случае, уплачивать налог и декларировать его не нужно

Также для собственника могут быть приняты некоторые льготы, которые помогут получить больше денег с продажи и понизить выплачиваемый налог. Методы уменьшения налога действуют в том случае, если собственник собирается продать полученную недвижимость, чтобы потратить средства на покупку квартиры в другом районе, приобретение большей по площади и так далее.

Нюансы прописки и прав

Прописка – это своеобразный знак того, что человек является владельцем этой собственности, но есть такие случаи, когда эта печать не требуется для наличия прав на недвижимость. Без прописки можно владеть квартирой, если был подписан договор найма или безвозмездного пользования или завещательного отказа.

Регистрация производится не только для тех лиц, которые являются владельцами квартиры. Если владелец недвижимости даст свое согласие, то сторонний человек может получить прописку у собственника. Производится такая операция на основании решения суда о праве пользования не собственником.

Также в законах есть разница между правом пользования и правом собственности. То есть владелец может не быть прописан в квартире, в то время как прописанный человек может быть не владельцем недвижимости. Соответственно, владелец имеет право выселять и выписывать жильцов при продаже имущества.

Прописка не дает право на пользование квартирой, поэтому в условиях договора купли-продажи есть пункт, согласной которому все члены семьи снимаются с регистрационного учета в момент сделки. После того, как квартира уходит от предыдущего владельца, то прописанные больше не имеют права проживать на этой площади.

Каждый из прописанных людей после совершения сделки должен самостоятельно сняться с учета. Если же он этого не сделает, то новый владелец может подать в суд соответствующее заявление, которое передается в паспортный стол. Такое прошение всегда удовлетворяют, после чего выселяют ранее прописанных людей.

Но есть некоторые нюансы, ведь при определенных ситуациях прописанные могут оставить за собой право на пользование квартирой даже после продажи:

  • лица, которые не принимают приватизацию квартиры;
  • лица, которые находятся в квартире по завещательному отказу;
  • несовершеннолетние дети без родителей или под опекой;
  • получатели ренты.

Каждую из ситуаций необходимо рассмотреть более подробно:

Также права пользования квартирой сохраняются за теми гражданами, которые проживают в ней по договору найма или безвозмездного пользования. При купле-продаже такой квартиры покупатель становится арендодателем автоматически. Такие случаи называют «квартирами с обременением». Граждане, проживающие по этим договорам, потеряют свое право на пользование по истечению срока действия договора или его расторжения уже с новым владельцем квартиры.

Для того, чтобы такие ситуации не возникали, необходимо внимательно читать договоры при купле-продаже приватизированных квартир, чтобы не получить неожиданный сюрприз, который может остаться на всю жизнь.

Само законодательство старается регулировать такие ситуации при помощи пункта, согласно которому каждое лицо, которое имеет право пользование квартирой, должно быть указано. Также иногда продавцу недодают определенную сумму, пока все его родственники и члены семьи не покинут приобретенную собственность.

Приватизация жилья — законное право каждого гражданина, причем реализовать это право можно бесплатно.

Какие документы нужны для приватизации земельного участка, можно узнать отсюда.

Читайте также тут об особенностях приватизации земельного участка в садоводстве.

Продажа приватизированной квартиры — через сколько и как продать жильё после приватизации

Наниматели социального жилья после его приватизации зачастую задумываются о продаже приватизированной квартиры для покупки более удобной недвижимости. О том, через какой период после приватизации можно продать квартиру, нужно ли платить налог, что делать при долевой собственности и наличии несовершеннолетних собственников, — рассказано в статье.

Через сколько можно продать квартиру после приватизации?

Часто граждан волнует вопрос, когда после приватизации можно реализовать недвижимость, сколько нужно ждать и какие последствия влечёт скоропостижная продажа имущества — обратимся к законодательству РФ.

Что говорит закон о продаже приватизированного жилья?

Согласно закону № 218-ФЗ, принятому в 2015 году 13 июля, после внесения в реестр ЕГРН записи о новом праве собственности, объект считается такой же квартирой, что и квартиры, изначально бывшие в частной собственности.

После получения документов о регистрации — выписки из ЕГРН, можно продать квартиру в любой желаемый момент.

Как продать приватизированную квартиру?

Если вы хотите продать свою квартиру, то нужно знать общую схему продажи любого жилья, которая дополняется в зависимости от индивидуальных особенностей.

Как удачно и безопасно продать приватизированную квартиру — этапы:

  1. Объективная оценка стоимости квартиры. Несмотря на очевидное желание любого продавца реализовать имущество по высокой цене, нужно понимать, что найти покупателей на квартиру не всегда просто. И надо учитывать, что покупатели не будут соглашаться на сделку по условиям, не выгодно отличающимся от общих рыночных предложений. Для эффективной реализации недвижимости нужно выбрать один из двух путей: объективно оценить жильё либо вложиться в квартиру для повышения её стоимости.
  2. Подготовка квартиры. Сюда входит как техническая и визуальная, так и документальная привлекательность объекта для покупателей — наличие необходимых документов на жильё, выписка или гарантия скорейшей выписки прописанных жильцов и т.д. Как выписать человека из приватизированной квартиры без его согласия подробно здесь.
  3. Составление объявления. Правильно сформулированный текст объявления о продаже — залог интереса покупателей. Очень часто из-за неверного, с точки зрения маркетинга, объявления потенциальные клиенты его не замечают или пропускают. Важно указать технические параметры объекта — площадь, этажность, количество комнат, местонахождение и т. п. Наличие фотографий всегда привлекает внимание покупателей — обычно объявления без фотографий отсеиваются внутренним фильтром. Также важно указать цену недвижимости.
  4. Подготовка к осмотру квартиры. Необходимо изучить приёмы риэлторов, с помощью которых можно произвести наиболее благоприятное впечатление у потенциального клиента при посещении объекта — выбрать выгодное время для просмотра, подготовить презентабельную речь, ответы на распространённые вопросы.
  5. Оформление сделки. Если заблаговременно не решить, как будет совершаться сделка купли-продажи квартиры, в какой форме будет подписано соглашение по отчуждению имущества, каким способом проводиться оплата и передача жилья, будет ли в сделке участвовать третьи лица, нотариус, юрист и т. д., то высоки риски потерять покупателя.

Важным вопросом при реализации имущества является правовая сторона сделки и налогообложение.

Сразу после приватизации

В Налоговом кодексе России предусмотрен такой налог, как НДФЛ. Одним из объектов НДФЛ является реализация недвижимого имущества, т. е. с такой операции нужно уплатить налог в бюджет в размере 13% от полученной выручки.

  • для квартиры, приватизированной до 2016 года, — продавец освобождается от обложения сделки при продаже квартиры;
  • для квартиры, приватизированной после 2016 года, — продавец освобождается от обложения сделки, если квартира находилась в собственности больше 3 лет.

Таким образом, при продаже сразу после приватизации придётся уплачивать налог в размере 13%. Причём предъявить расходы на приобретение этой квартиры невозможно — ведь она приватизирована бесплатно.

Менее 3 лет в собственности

До 2016 года квартиры, полученные в результате приватизации, освобождались от НДФЛ.

В 2016 году законом 382-ФЗ от 29 ноября 2014 года были внесены поправки в Налоговый кодекс России, по которым реализация приватизированного жилья освобождается от обложения, если квартира находилась в собственности более 3 лет, менее — придётся платить.

Представить расходы невозможно, поэтому продажа квартиры не рекомендуется — придётся платить крупную сумму в бюджет.

С несколькими собственниками

Если квартира принадлежит на праве собственности нескольким людям, то ни один из них не может продать её единолично и без согласования сделки с остальными. Такая квартира находится в общей собственности.

Общая собственность бывает двух видов:

При совместной собственности доли сторон не определены. Например, имущество, купленное после брака, считается общей совместной собственностью. Для разделения этого имущества нужно обращаться в суд с заявлением на выделение долей. Суд распределит доли с объективным учётом интересов сторон (у кого останутся несовершеннолетние дети и т. п.).

Доли могут быть в процентах, а могут быть в натуре. Натуральные доли возможны, если в квартире более 1 жилой комнаты.

Например, у супругов двухкомнатная квартира, можно выделить одну комнату мужу, вторую комнату — жене, а общую территорию распределить только в процентах.

Независимо от того, являются доли процентными или натуральными, для их продажи требуется соблюдать статью 250 Гражданского кодекса России.

Там указано, что собственники целого объекта при решении одного из них продать свою долю, имеют право преимущественной покупки доли в квартире, т. е. могут выкупить долю по уведомлению до предложения её посторонним лицам.

Цена, по которой доля предлагается другим собственникам, не должна быть больше рыночной цены, предлагаемой внешним потенциальным покупателям, т. е. цена конечной продажи, обозначенная в заключенном договоре купли-продажи, не должна быть меньше цены, предложенной перед этим другим собственникам.

Таким образом, если квартира принадлежит нескольким собственникам, возможны следующие варианты:

  1. Все собственники продают квартиру сразу и вместе — по общему или индивидуальным договорам;
  2. Один из собственников продаёт долю — предлагает другим, и долю выкупает кто-либо из других собственников;
  3. Один из собственников предлагает долю остальным, они отказываются, следовательно, он может продать её постороннему лицу.

При продаже долевого имущества необходимо заверить договор купли-продажи нотариальным удостоверением. Какие документы нужны для продажи доли в квартире другому собственнику читайте тут.

С несовершеннолетними детьми

Для продажи квартиры, в которой прописаны или имеют доли дети до 18 лет, необходимо получить письменное разрешение органов государственной опеки.

Чтобы получить такое разрешение, необходимо предоставить в государственную опеку документы, подтверждающие предоставление ребёнку в собственность или для регистрации недвижимости, условия которой не хуже текущей.

Обычно предоставляются технические планы, кадастровые паспорта, выписки из ЕГРН по обоим объектам — продаваемой и покупаемой квартире, чтобы органы опеки могли их сравнить.

Какие документы нужны для продажи?

Важная часть в процедуре оформления сделки купли-продажи квартиры — это подготовить документы о продаваемом объекте.

В зависимости от пожеланий сторон относительно осуществления сделки список документации для каждого случая будет индивидуален, однако существуют стандартные формы и справки, требующиеся для любой сделки.

Практически все документы готовит и собирает продавец — поскольку ему нужно удовлетворить запросы потенциальных покупателей и третьих лиц. Третьими лицами могут быть частные заёмщики и государственные органы. Эти стороны желают получить информацию об объекте и удостовериться в «чистоте» сделки.

Покупатель, как правило, предъявляет лишь доказательства своей платёжеспособности и ответственности.

Обычно покупателю для проверки «чистоты» сделки нужны следующие документы:

  • Свидетельство или выписка о регистрации права собственности — оригинал и копия. Если документа нет, можно заказать дубликат в Росреестре.
  • Документ-основание — договор приватизации — копия и оригинал. Если документ утерян, нужно заказать копию в архиве муниципалитета, с которым заключался договор.
  • Технический паспорт или план — копия и оригинал, дубликат можно заказать в Росреестре.
  • Кадастровый план или выписка из ЕГРН — оригинал и копия, дубликат всегда доступен в Росреестре.
  • Справка о составе семьи по форме 9 — оригинал, справку изготавливает паспортный стол (ныне — УВМ МВД России).
  • Копия лицевого счёта с выпиской о состоянии начисленных и уплаченных коммунальных платежей, запросить можно у ТСЖ, ЖЭУ.
  • Согласие органов опеки и попечительства на отчуждение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным лицам, — оригинал и две копии. Выдают сами органы государственной опеки.
  • Согласие супруга/супруги на отчуждение имущества, относимого к общему имуществу супругов, — оригинал и две копии, оформляет нотариус.
  • Документы, удостоверяющие, что квартира не входит в группу совместного имущества супругов, если супруги разведены, — решение суда, соглашение о разделе имущества, брачный контракт, — оригинал и две копии.
  • Если среди собственников есть недееспособные лица или частично дееспособные, то требуются судебное постановление о присвоении лицу статуса недееспособного или ограничении дееспособности, а также письменное согласие органов государственной опеки на участие в процессе, а от уполномоченного опекуна — постановление об установлении опеки и документ, удостоверяющий личность. Брать в канцелярии суда.
  • Для лиц, находящихся в заключении, — необходимы справка о заключении и судебное решение о назначении такой меры ответственности. Документы готовит исправительное учреждение.
  • Собственник, отбывавший срок заключения и освободившийся, обязательно предъявляет справку об освобождении. Справку выдаёт начальник тюрьмы.
  • Если менялись фамилии, имена — документы, подтверждающие такие изменения, например, свидетельство о заключении или расторжении брака. Дубликаты находятся в архиве органов ЗАГС.
Это интересно:  Декретный отпуск 2019 - расчет размера пособия по БИР и детских пособий

Также нужны паспорта продавца и других собственников.

За кем сохраняется право проживания в приватизированной квартире после продажи?

Особенность приватизированной квартиры ещё и в том, что, если один из жильцов отказался участвовать в приватизации, то он получает пожизненную прописку в этом объекте с бессрочным правом проживания.

Покупать квартиру с таким жильцом не каждый захочет, а перечень лиц, проживающих в жилом объекте на праве пожизненного пользования, является существенным условием любого договора купли-продажи — скрыть факт невозможно.

Выписать такого человека не просто, однако при наличии таких оснований, как:

  1. Фактический добровольный переезд в другое жильё вместе со всеми личными вещами;
  2. Длительное отсутствие в квартире, а также отсутствие попыток вернуться в рассматриваемую квартиру и попыток собственников препятствовать его возвращению;
  3. Неуплата своей доли коммунальных платежей.

Всё это в совокупности позволяет снять лицо с регистрации в судебном порядке.

Можно ли продать муниципальную квартиру без приватизации?

Продажа муниципального жилья посредством заключения договора купли-продажи невозможна, ведь собственник такого объекта — муниципалитет, а только собственник может распоряжаться имуществом.

Но есть способы продать квартиру, оформив сделку иначе.

Порядок действий

В этой ситуации есть 2 варианта:

  1. За оговоренную сумму прописать в квартире покупателя, а самому выписаться. Покупатель станет официальным нанимателем квартиры и по желанию сможет её приватизировать самостоятельно;
  2. Прописать в квартире покупателя и вместе её приватизировать.

Оба способа являются рискованными, поскольку покупатель может не выплатить деньги, а продавец может не прописать в квартире.

Для доверительной сделки необходимо включить в процедуру расписки. Возможно, заключить договор с задатком.

Для такой скрытной продажи покупателю нужны будут технические документы, а также правоустанавливающие — ордер или договор социального найма, выписка из домовой книги и другие бумаги, подтверждающие ответственность продавца.

Можно ли продать не до конца приватизированное жильё?

Если на квартиру получен договор приватизации, заключённый с органами муниципалитета, а право собственности владелец не успел переоформить, то можно продать такую квартиру и оформить сделку в виде договора купли-продажи, тогда Росреестр одновременно внесёт в ЕГРН запись о праве собственности прежнего владельца и переходе его к новому.

Отсутствие кадастрового учёта и технического плана не является основанием для запрета в продаже, ведь существует даже такой вид договора, как договор долевого участия, — фактически покупка будущего жилья.

Однако нужно готовиться к вопросам покупателя и собрать все возможные документы на объект.

Полезное видео о схеме «вытягивания» денег при продаже квартиры после приватизации:

Заключение

Продажа приватизированной квартиры практически не отличается от реализации обычной частной недвижимости. Важно учитывать наличие жильцов, отказавшихся от приватизации, это единственное существенное отличие, которое может быть в сделке. В остальном купля-продажа осуществляется согласно общим нормам Гражданского кодекса России и закона 218-ФЗ.

О рисках покупателя при продаже квартиры по доверенности читайте в нашей статье здесь.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Продажа» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Налог на продажу приватизированной квартиры и покупки 2018 примеры

Налог с продажи квартиры в 2018 году — новый закон Основное, указанное закона – человек, продавший недвижимость, должен платить государству РФ в виде НДФЛ 13 процентов от суммы сделки, которую он будет получать. В новом законе установлены новые сроки для тех, кому можно не платить, и введены некоторые другие изменения. Изменения в законе в 2018 году Налог на продажу квартиры не изменится, он остается на уровне 13%. Однако изменится минимальный срок владения недвижимостью, при котором выплачивать данную сумму не обязательно. Если ранее по правилам владения имуществом на протяжении срока в три года было достаточно, чтобы находиться в списке тех, кому платить не нужно. Теперь же продавец обязан быть владельцем как минимум пять лет, чтобы он как физическое лицо был освобожден от выплаты налога.

Налог на имущество при продаже в 2018 году

К декларации следует приложить заявление на получение вычета. Способы Предоставления ф. 3-НДФЛ Получения документов на оплату Принести в ИФНС лично и передать специалисту Получение в налоговой уведомления и квитанции. Чаще всего они выдаются сразу после сдачи декларации Отправить почтой вместе с заявлением на налоговый вычет Посетить Сбербанк, заполнить самостоятельно необходимый документ Когда у налогоплательщика размер налога получился со знаком минус, налоговую декларацию ему нет необходимости предоставлять.

Об этом имеется фиксация в НК (ст. 229, п. 4): доходы, которые не подлежат налогообложению, могут не показываться налогоплательщиком. И наоборот, продавая имущество, которое находится в собственности менее 3 лет, ф. 3-НДФЛ необходимо заполнять и подавать даже в том случае, когда доход от реализации меньше величины налогового вычета или равняется ему.

Налог на продажу приватизированной квартиры 2018

Для тех же квартир, которые были куплены до указанной даты, срок владения должен быть более 3-х лет. Т.е., если вы продаете квартиру, приобретенную до 1 января 2016 года, и срок владения данным объектом недвижимости составляет более 3-х лет, но менее 5-ти, то налог вы платить не будете. Если же вы продаете квартиру со сроком владения менее 3-х лет, то заплатить налог с продажи вам придется.

Налог с продажи квартиры: как уменьшить сумму до минимума законными способами

Вернуться назад на Налог с продаж 2018Платят ли налог с продажи квартиры? Это зависит от обстоятельств, сопровождающих куплю-продажу. В 2018 году вступили в силу изменения в Налоговом кодексе РФ касательно сделок с недвижимостью. Новый закон регламентирует сроки, порядок и льготы при исчислении взносов с доходов от продажи домов и квартир.

Особенности уплаты налога с продажи квартиры 2018

Таким образом, когда человек имеет квартиру и является ее собственником больше чем три, но меньше чем пять лет, и одновременно с этим стал ее официальным владельцем до указанной выше даты, налог на доходы от ее продажи, он не платит. Важно! Все сказанное актуально только в случае, когда идет речь о владении. Если оформлено, к примеру, в 2014 г. соглашение паевого взноса, а справка о том, что пай выплачен 100% – в 2017, то избежать уплаты налога при продаже такой недвижимости можно в 2022 г.

Пройти должно минимум пять лет после того, как все документы, подтверждающие право владения, имеются на руках. Условия для неуплаты НДФЛ Чтобы продавцу воспользоваться правом, которое ему дает предельный наименьший срок нахождения жилья в собственности, необходимо выполнение определенных условий. Касательно жилья должно соблюдаться одно из них.

Какой налог с продажи квартиры в 2018 году и как его не платить

Но первый касается всех сделок, а второй – каждой проданной квартиры. Учесть затраты, понесенные на:

  • строительство нового жилья;
  • приобретение дома, квартиры, комнаты, либо доли в них;
  • участка земли, предназначенного для строительства;
  • погашение процентов за кредит, предоставленный на цели, перечисленные выше. Сумма не может превышать 2 млн. руб. (процентные платежи не учитываются).

Этот вид вычета предоставляется единожды при покупке недвижимости.

Он не связан со сделкой по реализации квартиры. Однако, если операции проводятся в одном календарном году, компенсация может покрыть налог с продажи. Читайте также статью: → «Налоговый вычет при покупке квартиры в рассрочку в 2018 году». Важно! Льготы, предусмотренные дополнительно для отдельных категорий населения (инвалидов, пенсионеров), отсутствуют.

Кто должен платить налог с продажи квартиры?

Составление и представление налоговой декларации Получив доход от продажи квартиры, продавец обязан представить в налоговую ф. 3-НДФЛ. Декларация не подается когда:

  • проводится сделка дарения или мены. Получающая сторона не платит налог, поскольку отсутствует доход, выданный на руки.
    При дарении квартира отдается безвозмездно, а при обмене также никто не получает денежную выручку, поскольку недвижимость признается как равноценная.
  • проданная квартира находилась в собственности более трех лет.

Скачать налоговую декларацию по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ) Важно! От подачи декларации не освобождаются собственники квартиры, владеющие ею меньше трех лет. Продавец самостоятельно посчитывает размер налога и заполняет необходимые строчки ф. 3-НДФЛ. В ней отражается доход и сумма перечислений в казну.

Продажа квартиры после приватизации

ВАЖНО! «Помните, что вне зависимости от того остались ли вы должны что-либо «налоговикам», вы обязаны подать данный в установленные сроки. Иначе вас не только оштрафуют, но и существенно «подпортят нервы». Исключение составляет продажа недвижимости более 5 лет находящейся в собственности продавца.» Кто освобождается по новому закону Новым законом предусмотрен исчерпывающий список обстоятельств, при которых продавец полностью освобожден от уплаты НДФЛ:

    Владение недвижимостью более чем 5 лет, в случае если она приобретена позже 01.01.2016 г.

и раньше 2013 г.;

  • Владение объектом недвижимости более 3 лет, для квартир и домов, купленных в период с 2013 по 2016 (если недвижимость была куплена до вступления новых норм, а срок владения ею меньше 5 лет, но больше 3).
  • Если объект собственности имеет другой статус — уплаты налога не избежать.

    Налог с продажи квартиры в 2018 году: правила начисления и сроки для уплаты

    • Расходы на покупку – отличный вариант позволяющий продавцу оплатить лишь сумму полученной выгоды. Тут важно знать, какие документы нужны и как правильно их подать. К оправдательным документам относятся:
    • Договор купли-продажи;
    • Акты сданных работ, полученные от фирмы подрядчика;
    • Смета закупки строительных материалов, подтвержденная квитанциями.
    • Используя данный метод можно доказать, что недвижимость продается и вовсе в убыток, тогда налог с продажи жилья не платится совсем.
    • Сроки Важно всегда помнить о том какой срок уплаты, установлен действующим законодательством, ведь фискальная служба никогда не предупредит вас заранее о необходимости подать декларацию и уплатить деньги, а вот после их пропуска наверняка вас оштрафуют.

    Продажа квартиры после приватизации

    С 1991 года был принят закон, согласно которому каждый гражданин получал право оформить муниципальное жилье, в котором он проживает и зарегистрирован, в личную собственность.

    Этот законодательный акт «развязал» руки нанимателям государственного жилья и предоставил им замечательные возможности:

    • они становились полноправными владельцами квартир;
    • хозяева могли сдавать недвижимость в аренду и получать с этого дополнительную прибыль в семейный бюджет;
    • можно было продать жилье по рыночной цене (а это немалая сумма, особенно учитывая то, что квартира досталась бесплатно);
    • после смерти собственника имущество по праву переходило во владения его прямых наследников;
    • хозяева могли составить завещание в пользу третьих лиц (как физических, так и юридических);
    • можно было заложить квартиру при оформлении кредита в банке.

    Но вместе с тем, новые владельцы жилищ получали и обременения в виде:

    • содержания квартиры и взносов на содержание и обслуживание общедомовой территории (подъезд, лифт и т.д.) за свой счет;
    • ежегодной уплаты налога на имущество.

    Особенности продажи приватизированной квартиры

    С муниципальным жильем нельзя проводить никаких операций, поэтому при определенных обстоятельствах, граждане, проживающие в государственной квартире, начинают интересоваться вопросом, можно ли продать и как это сделать с приватизированной квартирой. К примеру, необходимость продать жилье может возникнуть в случае, когда семья планирует переезд в другой микрорайон города или вообще в иной населенный пункт (или даже страну). Оставлять жилище на произвол судьбы никто не хочет, да и в другом месте новой жилплощадью никто уже не обеспечит.

    Поэтому продать квартиру – единственный выход из ситуации, а к вырученным за нее средствам можно немного добавить и купить себе жилище там, куда планируется переезд. Ситуаций, когда продажа недвижимости является единственным разумным решением, немало, поэтому оформление муниципального имущества в личную собственность – правильный и законный путь в решении возникших проблем.

    Но не все так просто. Продажа приватизированной квартиры имеет достаточно своих нюансов и тонкостей, которые необходимо учитывать, прежде чем затеять весь этот процесс. Прежде всего, необходимо выяснить текущий статус жилища, то есть удостовериться в том, что оно подлежит приватизации, ведь согласно российскому законодательству приватизировать нельзя:

    • жилплощадь из ведомственного жилого фонда;
    • жилье в аварийном и подлежащим сносу доме;
    • жилфонд военной части;
    • служебные квартиры.

    Если недвижимость подпадает под действие закона «О приватизации жилфонда РФ» №1541-1, то можно смело приступать к сбору необходимых документов и подавать заявление в соответствующие органы для оформления жилища в личную собственность.

    Только после завершения данной процедуры, которая может длиться от одного до трех месяцев, и получения в регистрационном органе Свидетельства о регистрации права собственности, можно задуматься о его продаже.

    На вопрос можно ли продать приватизированную квартиру, ответ будет однозначным – да. Приватизация жилья подразумевает получение права распоряжаться им на свое усмотрение, в том числе и продавать. Поэтому теоретически квартиру можно продать сразу же после получения на руки Свидетельства о правах собственности. Закон не устанавливает никаких ограничений относительно вариантов распоряжения приватизированной недвижимостью, кроме тех, которые будут нарушать права и интересы других граждан.

    Через сколько можно продать квартиру

    Российское законодательство позволяет продавать или отчуждать имущество любым другим способом сразу после регистрации прав собственности в Росреестре. При положительном решении о приватизации муниципальной квартиры, собственнику или группе собственников будут выданы на руки договора приватизации, с которыми необходимо обратиться в территориальный регистрационный орган.

    С момента получения документа, устанавливающего права собственности на квартиру, ее хозяин (хозяева) могут совершать любые сделки с приватизированной недвижимостью. Но здесь нужно учитывать форму собственности, в которую перешла муниципальная квартира после приватизации, поскольку от этого зависит насколько легко и быстро можно будет продать недвижимое имущество.

    Приватизированное жилье может быть собственностью:

    Единоличная форма собственности приватизированного жилья позволяет совершить его продажу без дополнительных трудностей и проблем, ведь собственником является один человек, решение которого не зависит от третьих лиц. Исключением могут быть ситуации, когда на данной жилплощади прописаны:

    • несовершеннолетние дети;
    • дети-инвалиды;
    • инвалиды;
    • иждивенцы и другие категории социально незащищенных слоев населения.

    При совместной форме собственности полноправными хозяевами являются сразу оба супруга. Поэтому ни один из них не вправе распоряжаться приватизированной жилплощадью без предварительного согласования данного вопроса с другим совладельцем. Если кто-то из супружеской пары будет против продажи жилища, то второй сможет его продать только при следующих условиях:

    • после развода (когда жилье делится поровну между мужем и женой);
    • после суда (если один из них подал исковое заявление о выделении доли в квартире).

    Данное обстоятельство может стать камнем преткновения при продаже приватизированной квартиры, поэтому к выбору формы собственности нужно отнестись со всей ответственностью и серьезностью еще до начала приватизации.

    Долевая форма собственности недвижимого имущества подразумевает выделение долей в квартире для каждого участника приватизации, которые достигли возраста 14 лет. Каждый из них является полноправным хозяином своей доли и вправе распоряжаться ею на свое усмотрение. Но есть одно «но». В вопросах продажи приватизированной недвижимости приоритет при выборе покупателя доли отдается другим собственникам, имеющим доли в этой квартире. Если никто из настоящих владельцев долей не желает выкупать долю, то собственник может продать ее третьим лицам со стороны.

    При продаже приватизированной квартиры следует учитывать еще одно обстоятельство. Поскольку муниципальное жилье перешло в частную собственность нового владельца бесплатно, то при продаже его (переводе в денежный эквивалент) вырученная сумма расценивается законодательством как чистая прибыль. А согласно Налоговому Кодексу РФ все доходы физических лиц должны облагаться налогом – НДФЛ.

    Согласно законодательству РФ любые сделки с приватизированным имуществом не являются объектом налогообложения. Поэтому если с момента приватизации квартиры прошло более трех лет, то при продаже недвижимости платить НДФЛ не нужно. Если акт продажи имущества совершается в первые три года после приватизации, то вырученная сумма за жилище будет обложена подоходным налогом.

    Риски покупателя при покупке

    При приобретении приватизированной квартиры покупатель может столкнуться с рядом проблем и трудностей, а то и вовсе потерять и деньги, и жилье. Даже в случаях, где с документами на недвижимость все в порядке, на руках у собственника есть Свидетельство о праве собственности, а также письменные нотариально заверенные согласия на проведение сделки от членов его семьи, все равно покупателя могут подстерегать определенные риски.

    Самым распространенным явлением среди подобных сделок с недвижимым имуществом является наличие так называемых «отказников» от приватизации . Это те лица, которые имели полное право участвовать в приватизации и получить в личную собственность какую-то долю в квартире, но по некоторым соображениям они почему-то оформили официальный отказ от участия в процессе и дали свое согласие на приватизацию квартиры без них.

    В таком случае квартира переходит из муниципальной собственности в частную тем гражданам, которые приватизировали жилье. «Отказники» в свою очередь, несмотря на изменения формы собственности жилплощади, сохраняют за собой право бессрочного пользования ею.

    Став полноправным хозяином имущества и получив право распоряжаться им, новый владелец не вправе воспрепятствовать реализации прав на бессрочное пользование данной квартирой теми, кто ранее отказался от участия в приватизации. Соответственно при смене собственника (при продаже квартиры), новый хозяин также не может ни выселить, ни отменить прописку «отказников» в данной квартире.

    Если «отказники» все-таки имеются, то перед оформлением договора купли-продажи необходимо разыскать их и потребовать в письменном виде заявить о том, что место постоянного проживания они сменили добровольно, и они понимают, что этим самым они утрачивают любые права на пользование продающейся квартиры. После того, как письменные заявления каждого «отказника» будет на руках, можно оформлять сделку, но в договоре обязательно должен быть пункт с перечислением всех отказавшихся от приватизации лиц и определением их права на бессрочное пользование жильем. Покупатель, подписываясь под этим пунктом, автоматически соглашается с тем, что приобретает квартиру с «обременением».

    Во избежание всевозможных неприятностей, необходимо до покупки жилища:

    • внимательно ознакомиться с информацией об объекте и содержимым его правоустанавливающих документов;
    • проверить, нет ли на данный момент зарегистрированных в квартире лиц, особенно несовершеннолетних, инвалидов, сирот и т.д.;
    • узнать, имеются ли «отказники» от приватизации;
    • убедиться, что настоящая планировка жилища соответствует техническому плану БТИ;
    • проверить информацию на предмет того, не обременена ли квартира какими-либо обязательствами (к примеру, не заложена ли она).

    Несведущему человеку весьма непросто будет самостоятельно разобраться во всех этих тонкостях, поэтому лучше подстраховаться и воспользоваться услугами профессионального юриста.

    Размер налога при продаже

    Вместе с правом распоряжаться недвижимым имуществом собственник после приватизации приобретает еще и некоторые обязательства по отношению к объекту. Первым делом на него возлагается обязательство ежегодной уплаты имущественного налога, размер которого может отличаться в зависимости от региона, в котором приватизирована квартира.

    Налоговым законодательством РФ установлена верхняя граница, которую данный вид налогообложения не может превышать – это 0,1% от рыночной стоимости приобретенного в личную собственность имущества.

    Еще одним видом налога при отчуждении имущества является НДФЛ, поэтому во избежание его уплаты при оформлении сделки с недвижимостью, собственники интересуются, через сколько можно продать квартиру после приватизации, чтобы освободиться от данного обязательства?

    Если новоиспеченный хозяин решил в первые три года после приватизации продать недвижимость, то он обязан будет в казну уплатить 13% от стоимости квартиры – налог на доходы физических лиц, поскольку данная следка расценивается с точки зрения закона как получение прибыли (жилье-то в собственность продавец получил бесплатно). В 2017 году были внесены некие изменения в Налоговый Кодекс РФ, согласно с которыми можно избежать уплаты НДФЛ при продаже приватизированной жилплощади, но только при условии, что приватизировалась она не менее трех лет назад с момента получения Свидетельства о регистрации прав на нее.

    Если сделки по продаже квартиры в первые три года после приватизации не избежать, а соответственно и уплаты налога, расходы можно существенно сократить, если воспользоваться правом на получение налогового вычета. Суть данного метода заключается в том, что кадастровая стоимость продаваемого жилья уменьшается на 1 миллион рублей, а остаток облагается налогом, то есть база налогообложения существенно снижается. Это значит, что при продаже/покупке квартиры, кадастровая цена которой равна 1 миллиону рублей или меньше этой суммы, НДФЛ не платится.

    Но и здесь есть свои нюансы:

    • воспользоваться правом налогового вычета можно только один раз в жизни;
    • правом имущественного вычета наделены только официально трудоустроенные лица;
    • максимальная стоимость жилой недвижимости для определения налогового вычета составляет 2 миллиона рублей, то есть максимальный размер вычета равняется 260 тысяч руб.;
    • если в течение одного года с момента продажи жилья продавец купит новую жилплощадь, то базой налогообложения будет разница между суммой продажи приватизированной квартиры и суммой покупки недвижимости (если сумма покупки превышает вырученную сумму при продаже, то платить налог нет необходимости, и покупатель на эту разницу должен получить доплату от государства).

    Вопрос-ответ

    Вопрос: как продать приватизированную жилплощадь с несовершеннолетним ребенком?

    Ответ: если при продаже приватизированной жилплощади на ней зарегистрированы несовершеннолетние дети, данное обстоятельство существенно усложнит процесс оформления сделки. Чтобы продажа состоялась без эксцессов и была оформлена в соответствии с требованиями российского законодательства, необходимо до подписания договора выписать детей из данной жилплощади и прописать их в квартире, которая ни чем не уступает предыдущей, то есть чтобы условия проживания в результате смены места регистрации несовершеннолетних не ухудшились.

    Вопрос: можно ли продать свою долю в квартире без согласия?

    Ответ: данный вопрос регулируется Гражданским Кодексом Российской Федерации, который гласит о том, что продажа доли в приватизированном жилье возможна только с согласия остальных «дольщиков»-собственников. Но осуществить задуманное (продать) можно и без их согласия. Для этого необходимо соблюсти определенную законом процедуру:

    1. Письменно известить каждого совладельца о своем намерении продать долю (сделать это лучше так, чтобы потом на руках осталось документальное подтверждение письменного уведомления о своих намерениях, к примеру, заказным письмом).
    2. После получения данного уведомления «дольщикам» дается определенный период времени, чтобы подумать и принять решение на счет того, будут ли они выкупать эту долю или нет.
    3. Если по истечении установленного законом срока (1 месяц) никто из совладельцев приватизированной квартиры не изъявил о своем желании выкупить долю, то законом допускается ее продажа третьему лицу, независимо от того, согласны другие «дольщики» с таким решением или нет.

    Вопрос: можно ли продать приватизированную недвижимость с прописанным человеком?

    Ответ: несмотря на то, что в квартире прописаны люди, этот факт не является серьезным препятствием для отчуждения имущества путем продажи. Главное до оформления сделки купли-продажи снять прописанных лиц с регистрации. Если они отказываются выписаться в добровольном порядке, то владелец квартиры имеет полное право обратиться для решения этого вопроса в судебные инстанции и потребовать принудительной выписки данных лиц, приведя веские аргументы для данного обращения (в конкретном случае – это предстоящая продажа приватизированного жилья).

    Статья написана по материалам сайтов: plusbuh.ru, calculator-ipoteki.ru, napravah.com, pbcns.ru, dedadi.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector