Можно ли по дарственной продать квартиру

Договор дарения является стандартной гражданско-правовой сделкой, которая связана с имуществом и правом на него. При этом многих лиц интересует вопрос последующей перепродажи квартиры, которая была ими получена в результате подобных действий. Причины могут быть абсолютно разными: необходимость переезда в другой город, проблемы с финансовым благополучием, невозможность содержать дополнительно полученную недвижимость.

Содержание

Законна ли продажа квартиры полученной по договору дарения

Продажа недвижимого имущества, полученного в результате оформления дарственной, вполне законна и не противоречит действующим нормам права. Главное понимать определенные особенности и следовать установленной последовательности.

После регистрации у нотариуса договора дарения следующим шагом сторон должно стать обращение в территориальное Управление Росреестра и получение свидетельство о государственной регистрации права собственности. Это является конечным шагом для проведения процедуры сделки с дарением и первоначальным шагом для последующего распоряжения (отчуждения) полученной недвижимости.

Продажа квартиры, полученной при дарении, до смерти дарителя

Поскольку дарение является сделкой, которая не ставит условием конкретный промежуток времени или наличие определенных событий, смерть или продолжение жизни стороны, передавшей квартиру, после оформления всех документов, не может быть препятствием для распоряжения имуществом.

Именно поэтому важно знать, что после того, как гражданин фактически принял в дар определенную вещь (это может быть и движимое и недвижимое имущество), он должен обратиться в регистрирующий орган и оформить право собственности на себя, после чего становится единичным владельцем, который в соответствии с действующим законодательством может передавать принадлежащую ему квартиру или машину третьим лицам.

Условия для продажи дарственной квартиры

Существует одно, но очень важное условие, при отсутствии которого возникает проблема на проведение сделки купли-продажи – это отсутствие факта государственной регистрации права собственности.

Без наличия подтверждения законности владения жилым помещением распорядиться им по своему усмотрению одаряемое лицо не сможет.

Именно поэтому перед фактической продажей необходимо проверить наличие трех документов:

  1. Договор дарения, заверенный нотариусом;
  2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  3. Справка, свидетельствующая об отсутствии ареста на квартиру, связанного с оспариванием сделки дарения.

Далее можно переходить к непосредственному поиску покупателей и подписанию договора купли-продажи квартиры.

Продажа дарственной недвижимости: основные условия

Соблюдение условностей, указанных в предыдущем пункте, гарантирует законность продажи имущества, полученной ранее по договору дарения. Далее необходимо найти грамотного риелтора или самостоятельно подготовить договор купли-продажи квартиры. Именно от правильности составления основных пунктов будет зависеть признание сделки действительной и законной, а также возможности требования исполнения указанных пунктов.

Документация для совершения сделки

Первоначальный шаг, который должен произвести будущий продавец – это подготовка документации на жилое помещение и иных сведений:

  1. Паспорт гражданина РФ – необходимо подготовить как оригиналы, так и копию основных страниц. Если собственников несколько, соответственно предоставление сведений должно быть от каждого лица;
  2. Технический паспорт на квартиру – с указанием всех данных о состоянии помещения и о его возможных перепланировках;
  3. Свидетельство о государственной регистрации права – для подтверждения факта права пользования, владения и распоряжения имуществом;
  4. Договор дарения – заверенный нотариусом и имеющий регистрационный номер;
  5. Справка об отсутствии сведений относительно ареста, наложенного на недвижимое имущество относительно возникшего спора по факту оспаривания сделки дарения;
  6. Разрешение на продажу в случае зарегистрированных в квартире несовершеннолетних детей;
  7. Документы об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Стоит отметить, что разрешение второго супруга в этом случае отсутствует.

Согласно действующему законодательству, любая вещь, полученная одним из супругов в дар, автоматически становится его личной собственностью, распоряжение которым происходит по личному желанию гражданина – владельца.

Однако полученные средства в результате продажи недвижимости в таком случае будут являться ничем иным как общим имуществом, которое в случае расторжения брака будет делиться поровну.

Поиски покупателей

Определенной категории лиц, которые могут выступать фактическими покупателями, не существует. Закон не устанавливает запретов на приобретение недвижимости, которое было получено в результате дарения. Поэтому продавцу следует прибегнуть к следующим, распространенным, способам поисков контрагентов по договору купли-продажи:

  1. Социальные сети и группы-информаторы;
  2. Подача объявлений через СМИ и периодические печатные издания (газеты, журналы, листовки);
  3. Поиск клиентов через риэлторские агентства;
  4. Личные знакомства, продажа родственникам и друзьям.

Чаще всего используется первый способ, который вполне способен донести до клиента, желающего приобрести жилье, всю необходимую информацию: внешнее состояние в виде фотографий и текстовая информация о месте расположения жилого дома и особенностей будущей недвижимости.

Порядок заключения договора и его регистрация

После оформления договора дарения и регистрации прав собственности новым владельцем начинается процесс распоряжения имуществом путем продажи, который включает в себя следующие этапы:

  1. Подготовка и правовая проверка текста договора купли-продажи;
  2. Подписание проекта документа и его регистрация в территориальном управлении Росреестра по месту нахождения квартиры;
  3. Составления акта приема-передачи денежных средств и объекта сделки;
  4. Получение нового свидетельства о государственной регистрации права.

Случаи запрета на продажу квартиры, полученной по дарственной

Официальных запретов на распоряжение имуществом, полученных в дар, не имеется. Однако если присутствуют иные факты, косвенно влияющие на право распоряжения, могут быть следующие основания на приостановку действий по регистрации договора:

  1. Дарственная на квартиру оспаривается;
  2. Не получено разрешение от органов опеки относительно несовершеннолетних детей, проживающих в квартире;
  3. Задолженность по коммунальным платежам.

Также могут быть и другие причины, все зависит от индивидуальных особенностей жизненной ситуации.

Теперь, узнав обо всех нюансах, связанных с продажей подаренной недвижимости, вопросов о порядке действий и правильности заполнения документов становится меньше. Главное помнить о наличии определенных запретов и необходимости обязательной регистрации прав на собственность, чтобы получить право на полноценное распоряжение квартирой и признание договора дарения законной и обоснованной сделкой.

Можно ли продать квартиру полученную по дарственной

Акция. Консультация юриста 2500 рублей БЕСПЛАТНО
до 31 октября

Неоднократно, собственники квартиры интересуются, как ее продать. В стандартном случае трудностей не возникает, но как же быть, если нужно отчуждать недвижимость, полученную по дарственной. Не будет ли у дарителя оснований для отмены сделки. Как правильно оформить куплю продажу. Обо всем этом поговорим в рамках этой статьи.

Можно ли в принципе продать дарственную квартиру

Ст. 572 ГК определяет понятие акта дарения, обозначает ее особенности.

Задумываетесь можно ли продать квартиру, полученную ранее по дарственной? Чтоб ответить на этот вопрос, обратимся к Гражданскому Кодексу. В законе говориться, что сделка дарения предполагает безвозвратную и безвозмездную передачу имущества ее собственником, третьему лицу. Результат такого акта – переход имущественных прав к одаряемому лицу без накладывания каких-либо ограничений на порядок использования и сроки отчуждения.

Если говорить об акте дарения квартиры, то фактически права собственности новый владелец принимает после регистрации объекта в государственных органах. До этого момента он не будет иметь оснований для распоряжения имуществом. Получение свидетельства о праве собственности дает одариваемому гражданину право владения, распоряжения.

Он на свое усмотрение, без согласования с дарителем принимает решение о продаже, сдаче в аренду, дарении, передаче по наследству уже своей собственности. Таким образом, на вопрос можно ли продать квартиру, полученную по дарственной, можно ответить утвердительно. Более того, осуществить отчуждение можно сразу, после получения правоустанавливающего свидетельства на руки.

Это интересно:  Юрист по земельному праву Москва, СПб, Ростов на Дону

Внимание! Свидетельства о госрегистрации делает одариваемое лицо полноценным собственником недвижимости, дает право на продажу или любой другой вид отчуждения. Например, можно сделать дарственную на квартиру.

Как производится оформление дарственной недвижимости?

Итак, квартира получена по дарению. Что делать дальше? Как ее можно продать, что для этого потребуется предпринять? Есть ли налог при продаже? Первое, что должны сделать стороны – правильно оформить договор. Без этого документа не будет оснований для передачи всех прав на объект.

Внимание! Оформить дарственную на квартиру нужно обязательно в письменном виде, в трех экземплярах

  1. Составление договора дарения квартиры.
  2. Сбор необходимой документации. На момент регистрации сделки должны быть готовы такие бумаги:
  • кадастровые выписки, полученные по предварительному запросу в БТИ;
  • справка о количестве прописанных лиц, берется заранее в ЖЭКе;
  • согласие одариваемого лица принять недвижимость;
  • акт приемки помещения, подписывается после заключения договора;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • паспорта сторон;
  • правоустанавливающие бумаги на объект.
  1. Обращение в Росреестр для внесения данных о новом владельце в базу. В операции регистрации должны принимать участие обе стороны. Необходимо им подготовить пакет документов. Если нет возможности прийти лично, то интересы стороны может представлять доверенное лицо. В этом случае должна быть нотариальная доверенность.
  2. Выдача свидетельства.

Участие нотариуса в сделке дарения обязательна процедура для ряда случаев, когда наследуется доля и прописаны несовершеннолетние лица. В остальных ситуациях, стороны действуют на усмотрение. Но, присутствие специалиста на стадии подписания договора очень желательно. Оно позволяет избежать дальнейшего недопонимания и разногласий. Нотариус – гарант юридической грамотности документа и правовой чистоты сделки.

Уже на конечном этапе регистрации дарственной можно оформлять куплю-продажу. Но важно помнить о налоге при продаже. О нем мы поговорим ниже.

Налог на дарственную, регистрационный сбор и продажный сбор

Существует определенная группа расходов при оформлении дарственной и купли продажи. Что это за суммы, поговорим в этой главе.

Налог на дарение. Многие участники сделки часто интересуются, если передача между близкими родственниками нужно ли платить сбор. За прием во владение объекта недвижимости предусмотрен налог 13% для всех, за исключением родни первой линии (родители, супруги, братья/сестры, дети).

На заметку! Есть случаи, когда можно избежать уплаты госпошлины при получении подаренной недвижимости. Некоторые группы лиц имеют частично или полное освобождение от уплаты такого налога.

Регистрационный налог. Это плата в размере 2000 рублей, которая берется за регистрацию нового владельца в базе и выдачу ему свидетельства. При изменении паспортных данных придется получать новый документ.

Нотариальный тариф. Это еще одна группа расходов, которая возникает только в случае нотариального удостоверения сделки. Сумма зависит от стоимости жилья.

Продажный сбор. Это так называемый налог на прибыль, которую должен заплатить граждан. Распространяется ли он на дареный объект, зависит от того, в какие сроки продается квартира. Есть временной рубеж нахождения жилья в собственности, и составляет он три года.

Когда не нужно платить налог от продажи

От покупателя квартиры полученной в дар, собственник получает прибыль. В этом случае предусмотрена необходимость уплаты НДФЛ (налог на прибыль) в размере 13% от суммы. Но есть ряд случаев, когда платить его не придется:

  • со дня оформления дарственной прошло 3 и более года;
  • стоимость объекта ниже 1 миллиона рублей;
  • взамен проданного объекта претендент покупает другое жилье.

Что касается одаряемого что и кому платить, если продается дареная квартира и покупается новая? Оценивается стоимость недвижимости, в таком случае налог определяют с учетом цены проданного объекта и цены новой покупки. Нужно определить, есть ли разница в стоимости. Если да, то платится налог на разницу в цене между недвижимым имуществом.

Продажа дареной квартиры в срок до и после 3 лет

Законным способом передать квартиру по акту купли-продажи, одариваемое лицо может в любой момент времени. Но есть период в три года, который определяет необходимость уплаты НДФЛ. Если отчуждать объект в период до истечения 3 лет с момента оформления дарственной, то платить сбор не придется.

Если продажа имела место раньше установленного рубежа, то с продавца будет взыскан сбор. Это 13% от стоимости. Может быть в учет принята кадастровая, рыночная или инвентаризационная цена.

Продажа в случае совместного владения

Может иметь место ситуация, когда недвижимость находится в собственности нескольких лиц. Так вот продажа части новым владельцем возможна с согласия других участников. Совладельцы имею приоритетное право на покупку такой жилой площади. Им дается один месяц на раздумья.

Например! Супруга владеет половиной квартиры и дарит свою часть племяннику по согласованию с мужем. Тот, получив на руки свидетельство, принимает решение продать свою долю. Сделать он это сможет только при отказе мужа своей тети от покупки доли своей жены.

Важные нововведения 2018 года

Как уже отмечалось выше нотариально удостоверение дарственной – не обязательное условие. Да, раньше оно не требовалось вообще. Но с начала 2018 года ввели в действие нормы, которые вынуждают стороны оформлять сделку у нотариуса, если:

  • прописанные люди до 18 лет;
  • отчуждается доля квартиры.

Владельцы жилья могут продать, обменять, сдать в аренду, подарить жилье, полученное в дар. Должно быть, на руках свидетельство о праве собственности из Росреестра. Между родственниками дарение бесплатное. В остальных случаях при приеме квартиры есть налог 13%. Еще 13% придется заплатить одариваемому лицу, в случае отчуждения квартиры в течение 3 лет после заключения договора.

Актуальные вопросы и ответы

  • Вопрос: Если я с двоюродным братом получил в дар от деда квартиру, а он без моего согласия продал свою часть? Законно ли это?
    Ответ: Действия вашего брата не законны. Он должен был уведомить вас о планах продажи своей части. Вы имеете приоритетное право выкупа его части. В течение 3 месяцев вы можете оспорить куплю-продажу и требовать выкупа прав на эту долю. Это ст. 25 ГК.
  • Вопрос: Если наша бабушка, на момент дарения не отдавала себе отчет в своих действиях и передала квартиру в руки мошенников. Новый владелец продал недвижимость. Можем ли через суд вернуть права на этот объект?
    Ответ: Родственники дарителя имеют право оспорить сделку, если она была оформлена неадекватным и недееспособным родственником. Эти факты требуют доказательств, справка о том что лицо находилось на учете в диспансере. Одариваемого гражданина обяжут вернуть средства покупателю этого жилья, а тот должен будет передать квартиру. Ее должны вернуть вашей бабушке.
  • Вопрос: Действует ли сейчас норма, позволяющая дарителю проживать в квартире до смерти?
    Ответ: Такое положение действует для договоров, оформленных до 1996 года. В случае продажи жилья, норма утрачивает юридическую силу.

Остались вопросы? Акция. Консультация юриста 2500 рублей БЕСПЛАТНО до 31 октября

Продажа дарственной квартиры

Когда человек становится обладателем подарка в виде квартиры, у него сразу возникает вопрос касательно того, как ей распорядиться. Не всегда есть желание оставлять недвижимость себе, ведь за нее нужно ежемесячно платить и следить за ней. Именно поэтому возникает вопрос: «Можно ли продать полученную в дар квартиру?» Многих также волнует:

Можно ли ее продать, если даритель жив?

— Какие даритель имеет права на квартиру, если он в ней проживает?

— Считается ли квартира совместной собственностью супругов?

Чтобы ответить на все эти и многие другие вопросы, необходимо рассмотреть некоторые нюансы этого непростого дела.

Можно ли продать квартиру, полученную по договору дарения?

Когда вы получаете квартиру в дар, она становится вашей законной собственностью. Именно поэтому распоряжаться ей можно по своему желанию и усмотрению. Ответ здесь будет положительный, что несомненно радует тех, кому сделали такой подарок.

Дарение квартиры – безусловная сделка, поэтому в ней не должен значиться момент, который говорил бы о праве дарителя на проживание в этой самой квартире. Он также не может владеть этой собственностью после смерти того, кому квартира была подарена. Оба этих действия будут незаконными.

Это интересно:  Как выселить соседей-алкоголиков: как можно грамотно юридически бороться с ними и что делать, чтобы избавиться от пьяниц, живущих в приватизированной квартире?

Как осуществляется продажа?

Чтобы продать подаренную квартиру, необходимо пройти два важных этапа. Возникает вопрос через какое время можно продать квартиру после ее покупки? Ответ прост. Как только будет подписан договору купли-продажи.

Следующий шаг – регистрация в Кадастровой палате.

Документы, которые понадобятся при продаже квартиры:

  • договор купли – продажи;
  • письменное соглашение опекунского совета для тех, у кого в квартире прописаны дети или недееспособные граждане.

Важно отметить, что в этом случае не требуется письменное согласие супруги или супруга, так как подаренная квартира считается исключительно собственностью того, кому был сделан подарок. При разводе данное имущество также не будет делиться. Вам придется самостоятельно решать через какое время после покупки квартиры можно ее продать, что для многих является несомненным плюсом.

Для тех, кто состоит в законном браке

Как говорилось выше, подаренная квартира – собственность только одного супруга. В случае, если вы захотите продать эту недвижимость и купить другую, нужно учесть следующие нюансы:

  • Приобретая новую квартиру будучи в браке за денежные средства, она становится уже совместно нажитой. При разводе она также будет делиться между бывшими супругами.
  • Сложность состоит в том, что в суде будет не так просто доказать тот факт, что квартира действительно куплена за ваши деньги, особенно если с доплатой.

Для того, чтобы избежать непредвиденных ситуаций нужно обязательно знать через какое время можно продавать квартиру после покупки. Также важно выполнить следующие действия:

  • Подписать соглашение о разделе имущества между двумя супругами и в нем указать, что новая квартира является вашей. Заверить данный документ можно будет у нотариуса или зарегистрировать в Росреестре.
  • Необходимо будет отметить в договоре купле – продажи, что квартира приобретается на средства, полученные от продажи собственного имущества. Поэтому заранее изучите вопрос о том, через какой срок можно продать квартиру после ее покупки.

Что делать, если квартира подарена ребенку?

Для того, чтобы не возникло сложностей с продажей такой квартиры, необходимо получить согласие органов опеки. Только в этом случае имущество можно выставлять на продажу. Согласие можно получить, если ребенку представится равнозначное жилье взамен подаренной квартиры. Бывают случаи, когда ребенка отправляют в какое – либо социальное учреждение. В этой ситуации на его счет нужно будет обязательно положить денежную сумму равную стоимости квартиры.

Тот же порядок действий предусмотрен в случаях, когда в квартире прописал недееспособный гражданин.

Нужно ли платить налог с продажи квартиры полученной по дарственной?

Итак, через какое время можно продать квартиру без налога? Доход гражданина от продажи квартиры, которая находится в собственности более трех лет (с недавних пор – пяти лет) не подвергается налогообложению. То же самое касается варианта, когда стоимость недвижимости не превышает миллион рублей. Если же квартира стоит больше названной суммы, тогда ее владелец обязан заплатить налог в размере 13% от разницы между ценой квартиры и миллионом рублей.

Чтобы вернуть налог с продажи квартиры полученной по дарению, необходимо обратиться в налоговую по месту жительства и подать декларацию 3-НДФЛ. Также нужно будет собрать и подготовить следующие документы:

  • ксерокопию паспорта;
  • ксерокопию свидетельства о праве собственности на квартиру;
  • договор купли – продажи

Таким образом можно сделать вывод, что подаренная квартира также может подлежать продаже, как и другое имущество. Главное – не забывать заплатить налог при продаже подаренной квартиры.

Пошаговая инструкция продажи дарственной квартиры

Для начала нужно собрать полный печень документов. К ним относятся:

  • паспорт;
  • свидетельство о собственности;
  • кадастровые документы;
  • договор купли — продажи;
  • акт приема-передачи;
  • выписка лицевого счета;
  • выписка из домовой книжки.

Для того, чтобы приступить к продаже, нужно первым делом заключить договор купли – продажи. Для этого можно обратиться в проектно-инвентаризационное бюро. Там необходимо будет написать заявление на получение кадастровых выписок.

Следующим шагом будет обращение в ЖЭУ. Там вам нужно будет выписать всех, кто зарегистрирован в вашей квартире и получить выписку из домовой книги, а также лицевого счета.

После покупки квартиры через какое время ее можно продать? Если вы получили в дар лишь часть квартиры, нужно будет посетить нотариуса и попросить его составить уведомление. Это делается для остальных жильцов квартиры, чтобы они были в курсе о том, что доля квартиры продается. Они будут иметь преимущественное право на покупку этой части в течение одного месяца с момента получения уведомления. Если же никто из них не воспользуется данной возможностью, тогда можно будет продать собственную долю квартиры кому угодно.. Для тех, кто хочет осуществить продажу самостоятельно, можно подать объявление в СМИ. Также можно обратиться к риэлторам своего города.

Когда покупатель будет найден, нужно заключить с ним договор купли – продажи, заверенный нотариально. Также важно составить акт приема – передачи и обратиться в регистрационную палату, чтобы осуществить регистрацию прав собственности на покупателя.

Многих интересует, когда можно продать квартиру после дарения, если дарственная доля ее разделена в процентном соотношении? По закону, в этом случае, она не сможет быть выставлена на продажу. Максимум, можно получить денежные средства, которые будут равны доле собственника в добровольном или же принудительном порядке. Последний вариант рассматривается в судебном порядке.

Таким образом понятно, что существует большое количество различных нюансов и аспектов, которые нужно учитывать при продаже дарственной квартиры.

Можно ли продать дарственную квартиру?

Дарение недвижимости в виде квартиры, дома или дачи является одной из самых распространенных видов сделок с имуществом. Главное отличие дарственной от других способов передачи квартиры или доли в ней – ее безвозмездность. Заключая такой договор, один из его участников передает объект соглашения другому лицу совершенно бесплатно, без каких-либо условий и обязательств.

Выступая в роли дарителя, вы получаете право владения, пользования и распоряжения подаренным имуществом, иначе говоря, вы можете осуществлять с ним любые сделки – куплю-продажу, дарение, ренту или передачу в наследство. В связи с этим возникает вполне закономерный вопрос – можно ли продать подаренную квартиру? В этой статье мы подробно рассмотрим, какие нюансы следует учесть для заключения договора купли-продажи и через сколько времени можно осуществить эту процедуру.

Когда можно осуществить сделку?

Продажа квартиры – всегда непростой процесс, тем более, когда еще совсем недавно она выступала подарком. Если у владельца появилась необходимость продать подаренную недвижимость, он может это сделать на вполне законных основаниях, но только при наличии следующих условий:

  • Собственник квартиры является дееспособным гражданином;
  • Доверенность представляет собой нотариально заверенный документ;
  • Владелец получил согласие супруга на продажу;
  • Сделка осуществляется на добровольной основе.

Что касается срока продажи имущества, полученного по договору дарения, то принять участие в сделке купли-продажи квартиры можно сразу с момента перехода права собственности от дарителя к получателю. То есть, как только одаряемый получит свидетельство о регистрации данного права, он может приступать к составлению договора купли-продажи. Более того, с этого момента он может сдать, подарить или завещать квартиру, то есть, распоряжаться ею по своему усмотрению.

Если подаренная недвижимость находится в совместной или долевой собственности нескольких владельцев, то для ее продажи вам понадобится письменное согласие всех жильцов. К тому же, стоит отметить, что собственники имеют право первоочередного выкупа продаваемой доли. Цена при этом должна оставаться той же, что и для других претендентов на покупку.

Особенности процедуры

Процедура продажи подаренной квартиры практически ничем не отличается от аналогичной сделки с недвижимостью, которая изначально была приобретена, например, по договору купли-продажи. Для этого необходимо всего лишь руководствоваться следующей инструкцией:

  • Подготовить все правоустанавливающие документы, предоставленные по договору дарения;
  • Заключить предварительное соглашение с потенциальным покупателем;
  • Оформить договор купли-продажи;
  • Произвести расчет и передать квартиру покупателю;
  • Зарегистрировать сделку в Росреестре.

После составления договор не обязательно заверять у нотариуса. Но это не возбраняется, наоборот, нотариус поможет составить текст соглашения и проверить актуальность всей указной в нем информации. Затем отнесите договор в Росреестр для регистрации права собственности покупателя на квартиру. Там же вам придется оплатить госпошлину в размере 2000 рублей и предоставить следующие документы:

  • Паспорта участников сделки;
  • Квитанцию об уплате госпошлины;
  • Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру;
  • Копию договора дарения;
  • Кадастровый паспорт недвижимости;
  • Выписку из домовой книги;
  • Финансово-лицевой счет на жилое помещение;
  • Справку об отсутствии задолженности по квартплате и коммунальным платежам;
  • Справку ЕГРП;
  • Письменное согласие других владельцев недвижимости;
  • Доверенность на совершение сделки (при необходимости);
  • Свидетельство о регистрации брака (если требуется);
  • Согласие супруга на продажу;
  • Согласие органа опеки и попечительства.
Это интересно:  Налог на роскошь в 2019 году - недвижимость, автомобили, расчет

Имейте в виду, что правильно подготовленная документация может оказать значительное влияние на сроки оформления сделки. Поэтому стоит обратить особое внимание на наличие всех требуемых для регистрации бумаг, а также уточнить срок действия каждого документа.

Структура договора

Все намерения сторон сделки по продаже квартиры должны быть оформлены в письменном виде. Именно поэтому так важно заключить договор купли-продажи подаренной квартиры. Его следует оформить по нижеуказанному образцу с соблюдением всех требований, установленных на законодательном уровне. Неправильное составление данного документа может повлечь за собой ничтожность указанных в нем обязательств, а также потерю уплаченной покупателем суммы. Итак, соглашение о купле-продаже должно содержать следующие пункты:

  • Вводную часть. В правом верхнем углу укажите название населенного пункта, в котором заключался договор, а также дату составления документа. Во вторую строку впишите ФИО, место жительства и паспортные данные продавца, а затем укажите все те же сведения о покупателе. Не забудьте прописать полное название документа – «Договор купли-продажи квартиры»;
  • Информационную часть. Этот пункт подразумевает максимально полную информацию об объекте сделки – квартире. Укажите количество ее комнат, этажность, общую площадь, а также стоимость недвижимости – числом и прописью. Если в квартире есть какие-либо обременения, также пропишите этот факт в договоре. Обратите внимание, что все сведения о квартире должны в точности совпадать с информацией, указанной в соответствующих правоустанавливающих документах. Впишите срок, в течение которого продавец обязуется передать будущему собственнику недвижимое имущество. Кроме того, укажите максимально полный перечень предметов, которые покупатель вместе с квартирой сразу получит после совершения сделки. Это могут быть как различные документы, так и ключи;
  • Заключение. Эта часть подразумевает условия, при которых данный договор может быть расторгнут. Затем перечислите все документы, приложенные к соглашению.

Лучше оформить договор сразу в трех экземплярах, один из которых предоставляется в регистрационные органы, а два других остаются у сторон соглашения. Участников сделки необходимо именовать как «покупатель» и «продавец». После того, как данный документ оформлен, внимательно проверьте подлинность всех данных, указанных в нем. Только после этого вы можете оставить свою подпись в последней строке соглашения. Не забудьте проставить соответствующие отметки на каждом экземпляре договора.

Размер налога

Как только речь заходит о продаже подаренной квартиры, всех собственников волнует вопрос о налогообложении данной сделки. Какую сумму придется заплатить в этом случае? Чтобы ее рассчитать, для начала выясните, как долго подаренная недвижимость находится в вашей собственности. Если этот срок составляет менее 5 лет, то данная сделка облагается налогом в размере 13% от полученного дохода. Соответственно, при владении имуществом больше этого срока, платить ничего не придется. Обязанность уплаты НДФЛ при этом возлагается на продавца.

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Законна ли продажа подаренной квартиры?

Если вы стали счастливым обладателем подарка в виде квартиры, конечно, вас заинтересует, каким образом можно распорядиться подарком, можно ли продать подаренную квартиру, если даритель жив, какими правами обладает даритель, проживающий в квартире, является ли подарок общей собственностью с вашей дражайшей половиной. Здесь мы рассмотрим все нюансы продажи, чтобы развеять ваши сомнения.

Можно ли продать подаренную квартиру

Продажа квартиры, полученной по дарственной, происходит на общих основаниях — ведь вы стали собственником в тот момент, когда дарственная была подписана и зарегистрирована Росреестром (ст.574 Гражданского кодекса) и распоряжаться собственностью можете по своему усмотрению.

Дарение – это сделка безусловная, то есть условия о проживании дарителя в квартире или переход права после смерти дарителя в дарственную включать нельзя, регистратор не примет такой договор. Если квартира была подарена до 1996 года и в дарственной определено условие, что даритель имеет право пожизненно проживать в квартире, такое условие теряет силу в момент продажи.

Если до продажи даритель имел право проживания, как член семьи собственника, но после продажи он такое право теряет.

Продажа квартиры

Продажа дарственной квартиры происходит в два этапа:

  • подготовка документов и договора на продажу;
  • регистрация в Кадастровой палате.

Документы для продажи подаренной квартиры нужно будет предоставить такие:

  • договор купли-продажи;
  • письменное согласие опекунского совета (если в квартире прописан ребёнок или недееспособный гражданин).

Если вы состоите в браке

Квартира, подаренная лично вам, является только вашей и при разводе разделу не подлежит. Но если вы продаёте эту квартиру, чтобы взамен купить другую, учитывайте следующее:

  • так как новая квартира приобретается в браке за деньги, по правилам 34 статьи Семейного кодекса она уже является совместно нажитой;
  • доказать, что имущество куплено на ваши деньги, вы можете только в суде, что не так просто, особенно, если квартира покупается с доплатой.

Чтобы обойти этот подводный камень поступите так:

  • подпишите с мужем (или женой) соглашение о разделе имущества, в нём укажите, что приобретаемая квартира считается только вашей собственностью и общий режим супругов на неё не действует (такое соглашение можно заверить нотариально или зарегистрировать в Росреестре);
  • или в договоре купли-продажи отметьте, что квартира приобретается на средства, полученные вами от продажи личного имущества.

Если квартира подарена ребёнку или подопечному

В случае продажи квартиры, которая была подарена вашему ребёнку или подопечному, вам не обойтись без согласования продажи с опекунским советом. Органы опеки согласятся на продажу, если ребёнку или подопечному взамен проданной квартиры будет предоставлено равноценное жильё.

Какой налог вы заплатите

Если планируется продажа дарственной квартиры, налог на доход,по правилам статьи 220 Налогового кодекса, составит:

  • если квартира была в собственности дольше, чем три года или её стоимость меньше миллиона рублей – налог не уплачивается;
  • если квартира дороже миллиона, налог составит 13% от стоимости квартиры минус миллион;
  • если взамен продаваемой квартиры вы покупаете квартиру подешевле, налог будет такой: стоимость проданной квартиры минус стоимость купленной, минус миллион, умножить на 13%;
  • если взамен продаваемой вы покупаете квартиру дороже, вам вернут 13% от разницы в стоимостях квартир.

Для возврата налога или его уплаты, вам нужно будет обратиться в налоговую инспекцию и подать декларацию 3-НДФЛ. Приложить к декларации документы:

  • копия паспорта;
  • копия свидетельства на квартиру вместе с договором купли-продажи (если покупали другую квартиру взамен проданной, на неё такой же пакет);
  • справка с места работы 2-НДФЛ.

Декларация подаётся до 30 апреля следующего за продажей года. Если квартира была в вашей собственности дольше, чем три года, и другую квартиру вы не покупаете в этом году, декларацию подавать не нужно.

Теперь на вопрос – можно ли продать подаренную квартиру, вы ответите сами – можно! И это не зависит от того, жив ли даритель, или он проживает в квартире.

Статья написана по материалам сайтов: urmetr.com, nasledstvo-pravo.ru, mirzoev.pro, vsenaslednikam.ru, xranitelochaga.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector