+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Можно ли арендовать помещение без ип

Содержание

Нужно ли физическому лицу получать статус индивидуального предпринимателя для сдачи нежилых помещений в аренду?

Нужен ли ИП офис

Однако осуществление нелегальной хозяйственной деятельности преследуется по закону.

Такому предпринимателю грозят штрафы или даже уголовная ответственность. Итак, нужен ли офис для ИП? Если с юридической точки зрения для ИП офис не обязателен, то с практической стороны осуществлять свою деятельность без собственного помещения может быть невозможно.

Можно ли арендовать помещение без ип

одна копия у вас, вторая у собственника помещения а все остальные как хотят если договор на срок свыше 1 года — обязательная регистрация нотариус не обязателен (хотите потратить лишние деньги идите к нотариусу) ИМХО одна копия у меня вторая у арендодателяэкземпляры.

в дар от отца я получила нежилое помещение (магазин) и сдала его в аренду ООО не являясь ИП.вызвали в налоговую грозят штрафами и объясняют, что нужно регистрировать ип, платить ндс и сдавать отчетность ежеквартально, а знакомая говорит, что можно и без ип, но обязательно платить ндфл. как убедить налоговую, чем арументировать

Однако, для вас конечно выгоднее открыть ИП и платить 6% по УСН. Но нужно будет платить взносы в ПФР около 23 тыс, но на эту сумму можно уменьшить налог.

Если вы платите 13% в год менее 23 тыр, то конечно смысла регистрировать ИП нет.

Положения об аренде регулируются главой 34 Гражданского кодекса, в частности статья 608 говорит, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику, без каких-либо оговорок насчет организационно-правовой формы собственника.

Согласно п. 4 ст. 208 Налогового кодекса к доходам физических лиц от источников в Российской Федерации относятся доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации.

Может ли ИП без договора аренды работать на территории другого ИП

Буду рада, если кто-то даст ссылку на документ, где сказано, что это можно как-то обойти, т.к.

оформление ИП на сотрудников — легальный способ избежать лицензирования. Ирина, спасибо за ответ. Узнавали в налоговой, не обязательно через расчетный счет перечислять им средства.

«? Если физическое лицо главным доводом в свою защиту утверждает, что приобретало данные помещения для «личных нужд», например для открытия магазинов продуктов, но так и не использовало в личных целях.

В п. 2 Постановления Пленума ВС РФ №23 от 18.11.2004 «О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве» говорится, что в тех случаях, когда не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя лицо приобрело для личных нужд жилое помещение или иное недвижимое имущество либо получило его по наследству или по договору дарения, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход (в том числе в крупном или особо крупном размере), содеянное им не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство.

Анастасия. Здравствуйте, если островок и внутрь не будет захода, то думаю без торгового зала. ПСН применять можете. Если у вас договора с другими ИП, то они работниками не считаются, но ими нельзя подменять трудовые отношения.

Если Трудовые или Гражданско-правовые договора заключаются с физическими лицами, то ИП будет считаться с работниками. В заявлении несколько показателей, адрес, площадь и вид объекта.

Бизнес форум

Можно ли сделать договор аренды помещения.

AlinaMSK 05 Feb 2013

8дней, ждать не могу тк есть риск что помещение сдадут другому лицу. Отсюда вопрос: Можно ли как-нибудь без ИП оформить договор аренды? или может есть другие хитрости как обойти эту задачу? Всем, заранее спасибо)

RyzhayaBestiya 05 Feb 2013

AlinaMSK 05 Feb 2013

Смотря кто владелец помещения. Если физ лицо и оно готово заключить предварительный договор аренды с получением предоплаты, чтобы застолбить помещение, то почему бы и нет? После получения св-ва ИП, договор можно переоформить с уже полученными реквизитами.
А как на это смотрит сам владелец? Может, он будет против такой постановки вопроса?

Здравствуйте, владельцы помещения — ТСЖ(жилой дом). Они пока не в курсе, тк надо сначала подготовить аргументы чтобы согласились, иначе зачем пугать людей трудностями) За ваш способ спасибо, попробую договориться предварительным соглашением. Будущий договор аренды, наверно, надо будет добавить как приложение к соглашению, чтобы условия сохранились.

EugeneDamer 05 Feb 2013

Да можно, конечно

После получения св-ва ИП, договор можно переоформить с уже полученными реквизитами.

RyzhayaBestiya 05 Feb 2013

? Субъект-то не изменился.

EugeneDamer 05 Feb 2013

На лицо субъект, конечно, не изменился))
Изменился его статус. Для ФНС (налогообложения) нужен договор аренды именно с ИП. Для поставщиков (если таковые будут) тоже нужен договор аренды с ИП. Да много для кого он нужен, непосредственно на ИП оформленный.

Вы о каких поставщиках?
ТЦ — арендодатель. Ему до бороды, кто у него арендует: деньги отдал, и будь счастлив. Другое дело, что если сам ИП не на упрощенке, то, скажем, уплаченный в составе арендной платы НДС он не вернет.

А поставщики-то при чем?

RyzhayaBestiya 05 Feb 2013

Вы о каких поставщиках?

Об обычных поставщиках товара. Правда, профиль торговли ТС не известен, но если они будут, то в пакет доков для заключения договора с ними обязателен договор аренды.

Арендодатель — ТСЖ, как сказано выше, это жилой дом, а не ТЦ. Арендодателю, безусловно, всё равно. Потенциальному ИП не всё равно.
ФНС договор аренды требует на ИП.
Для МЧС нужен договор аренды на ИП, для Роспотребнадзора, для охраны, для СК и пр..

EugeneDamer 06 Feb 2013

Об обычных поставщиках товара. Правда, профиль торговли ТС не известен, но если они будут, то в пакет доков для заключения договора с ними обязателен договор аренды.

Это интересно:  Как застраховать ремонт в квартире

Ничего подобного.
Нет ни требования законодательства, ни обычаев делового оборота такого рода.

Потенциальному ИП не всё равно.
ФНС договор аренды требует на ИП.
Для МЧС нужен договор аренды на ИП, для Роспотребнадзора, для охраны, для СК и пр..

Еще как все равно (кроме упомянутого вопроса с НДС). А требовать можно много чего. просто так они не требуют, не надо мне рассказывать. А если необходимость возникает — то можно показать договор с физлицом и ,если будут выеживаться, слать их на йух.

Гость_cheveleva_* 26 Jun 2013

SteelMan 03 Jul 2013

EugeneDamer 05 Jul 2013

Не стал создавать отдельную тему, спрошу здесь.
Скажите, вот если деятельность попадает под лицензируемую, то ИП разрешат получить еще пока без лицензии (ее дольше и проблемной получать)? Если допустим начал даже работать в качестве ИП только ПОКА без лицензии, то все же меньше санкций будет в случае чего

Если я правильно понял вопрос, то он о том, можно ли зарегистрироваться в качестве ИП, чтобы в дальнейшем вести лицензируемую деятельность.

А санкции вообще-то за осуществление деятельности без лицензии или специального разрешения для ИП как бы посуровей, чем для граждан, по ч. 2 ст. 14.1. Разве что при отсутствии статуса ИП добавляется ответственность по ч.1 этой же статьи.

SteelMan 06 Jul 2013

А санкции вообще-то за осуществление деятельности без лицензии или специального разрешения для ИП как бы посуровей, чем для граждан, по ч. 2 ст. 14.1. Разве что при отсутствии статуса ИП добавляется ответственность по ч.1 этой же статьи.

Получается что лучше первое время совсем нигде не регистрироваться чтоб было меньше санкций?
Попробовать дело, а потом бежать за ИП и лицензией (именно лицензию очень проблемно и затратно получить).

Sergey1965 07 Jul 2013

Получается что лучше первое время совсем нигде не регистрироваться чтоб было меньше санкций?
Попробовать дело, а потом бежать за ИП и лицензией (именно лицензию очень проблемно и затратно получить).

EugeneDamer 10 Jul 2013

Получается что лучше первое время совсем нигде не регистрироваться чтоб было меньше санкций?
Попробовать дело, а потом бежать за ИП и лицензией (именно лицензию очень проблемно и затратно получить).

оно в итоге то же самое получается.

SteelMan 20 Jul 2013

Если сможете наработать на 1,5 млн. , то возникнет ещё и уголовная ответственность , с более суровыми санкциями.

За какой период?
Вообще не слабый бизнес должен получиться чтоб в начале столько принести
Величину дохода еще доказать надо кстати.

Так что регистрируйтесь в качестве ИП.

И заодно лицензию) Ведь штраф повыше для ИП будет.
Но если дело не пошло, или пошло не очень резво сразу.
В общем палка о двух концах как и всегда бывает.

SamarinaTamara 11 Aug 2013

И заодно лицензию) Ведь штраф повыше для ИП будет.
Но если дело не пошло, или пошло не очень резво сразу.
В общем палка о двух концах как и всегда бывает.

Зависит от деятельности. Если речь об алкоголе — то его никто не продаст для коммерческих целей, пока лицензию не покажете.

SteelMan 02 Sep 2013

Если речь об алкоголе — то его никто не продаст для коммерческих целей, пока лицензию не покажете.

Это все понятно. Я об «обычных» видах деятельности.

Гость_MixBoris_* 03 Oct 2013

Здравствуйте! У меня договор аренды части площади в Торговом Центре от 12.03.13г. Оформлен на ИП Глава КФХ Иванов И.И. Сейчас я закрыл ИП Глава КФХ Иванов И.И. и 13.08.13г. открыл новое ИП Иванов И.И. (новый ОГРНИП). Я уведомил об изменениях руководство ТЦ. И юристы ТЦ составили Дополительное Соглашение к старому договору, который был на ИП Глава КФХ.

Формулировка такова: Пользователь-1 ИП Глава КФХ Иванов И.И. передает, а Пользователь-2 ИП Иванов И.И. принимает права и обязанности Пользователя-1 по Договору пользования № 62 от «12» марта 2013 г., заключенному между ООО «ЦЕНТР» (Собственник) и Главой Крестьянского (фермерского) хозяйства Ивановым И.И. (Пользователь-1).
Заключение настоящего Соглашения влечет за собой передачу всех прав и обязанностей Пользователя-1 в совокупности, вытекающих из Договора пользования № 62 от «12» марта 2013 г. Пользователю-2, существующих на момент подписания настоящего Соглашения.

Вопрос: Приминимо ли данное Доп.соглашение? Или надо составлять новый договор аренды на ИП Иванов.И.И.?

Можно ли частному лицу снять в аренду офис (без ИП)

Можно ли частному лицу снять в аренду офис (без ИП)?

Самозанятый пенсионер, преподаватель-репетитор. Для занятий со своими учениками.

Ответы юристов (9)

Здравствуйте, никаких ограничений на снятие офиса физическим лицом не установлено действующим законодательством. Вы вправе с арендодателем заключить договор аренды. В соответствии со ст. 606 ГК РФ:

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Оформлять вам статус индивидуального предпринимателя только для целей снятия помещения в аренды/заключения соответствующего договора — не нужно

Есть вопрос к юристу?

Александр, доброго дня! Действующим законодательством РФ не предусмотрены ограничения для аренды помещений физическими лицами, поэтому Вы праве арендовать помещение как физическое лицо без статуса индивидуального предпринимателя.

Статья 650 ГК РФ. Договор аренды здания или сооружения

1. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
2. Правила настоящего параграфа применяются к аренде предприятий, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об аренде предприятия.

О каком здании или сооружении вы говорите?

кроме того, репетиторам достаточно зарегистрироваться в ФНС в соответствии с п.7.3 ст.83 НК и не какое ИП не нужно, при этом в 2018г доход таких вставших на учет лиц освобождается от НДФЛ в силу п.70 ст.217 НК.

Можно ли частному лицу снять в аренду офис (без ИП)?

Да можете заключить договор аренды. Каких-либо ограничений нет.

1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Здравствуйте. Согласно ст.650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

При этом не имеет значения, физическое или юридическое лицо является арендатором. Индивидуальный предприниматель независимо от своего статуса остаётся физическим лицом.

Александр, единственное учтите, что в случае заключение договора аренды более на 1 год и более, он подлежит обязательной государственной регистрации.

Нежилое помещение, о котором идет речь, не является зданием или сооружением, а представляет собой «объект, входящий в состав зданий и сооружений», таким образом нормы касательно аренды зданий и сооружений применены здесь только по аналогии права, в частности применимы положения ст. 651 ГК РФ, что в частости следует из Информационного письма Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53:

Это интересно:  Консультация юриста по начислению календарных дней к отпуску - вопрос юристу. Санкт-Петербург

2. Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поэтому действительно согласно ст. 651 ГК РФ, если срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации( оферта-акцепт).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Кандидат в арендодатели

Эксперты службы Правового консалтинга ГАРАНТ Анастасия Бахтина и Алексей Александров объясняют, когда сдача физическим лицом нежилых помещений в аренду может быть квалифицирована как незаконное занятие предпринимательской деятельностью.

Нужно ли физическому лицу получать статус индивидуального предпринимателя для сдачи нежилых помещений в аренду?

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ). При этом гражданин может осуществлять деятельность по сдаче имущества в аренду как физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем (далее также — ИП), так как закон не содержит требование о регистрации физического лица в качестве ИП как необходимое условие сдачи в аренду принадлежащего ему имущества.

Предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке (абзац третий п. 1 ст. 2 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве ИП.

Осуществление физическим лицом предпринимательской деятельности без государственной регистрации в зависимости от обстоятельств может явиться основанием для привлечения его к административной (ч. 1 ст. 14.1 КоАП РФ) или уголовной (ст. 171 УК РФ) ответственности.

Как отмечает судебная практика, а также подчеркивают в своих разъяснениях Минфин России и налоговые органы, о наличии в действиях гражданина признаков предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности, следующие факты:
— изготовление или приобретение имущества с целью последующего извлечения прибыли от его использования или реализации;
— хозяйственный учет операций, связанных с осуществлением сделок;
— взаимосвязанность всех совершенных гражданином в определенный период времени сделок;
— устойчивые связи с продавцами, покупателями, прочими контрагентами.

Данные выводы учитывают позицию, выраженную Пленумом ВС РФ в постановлении от 18.11.2004 N 23 «О судебной практике по делам о незаконном предпринимательстве и легализации (отмывании) денежных средств или иного имущества, приобретенных преступным путем». В п. 2 данного постановления ВС РФ указал, что в тех случаях, когда не зарегистрированное в качестве предпринимателя лицо приобрело для личных нужд жилое помещение или иное недвижимое имущество либо получило его по наследству или по договору дарения, но в связи с отсутствием необходимости в использовании этого имущества временно сдало его в аренду или внаем и в результате такой гражданско-правовой сделки получило доход (в том числе в крупном или особо крупном размере), содеянное им не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство (ст. 171 УК РФ).

Отдельные случаи продажи товаров, выполнения работ, оказания услуг лицом, не зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя, не образуют и состава административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 14.1 КоАП РФ, если количество товара, его ассортимент, объемы выполненных работ, оказанных услуг и другие обстоятельства не свидетельствуют о том, что данная деятельность была направлена на систематическое получение прибыли (п. 13 постановления Пленума ВС РФ от 24.10.2006 N 18 «О некоторых вопросах, возникающих у судов при применении Особенной части Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях», постановление Верховного Суда РФ от 30.06.2006 N 53-АД06-2). В письме от 08.02.2013 N ЕД-3-3/412@ ФНС России подчеркнула, что признаки предпринимательской деятельности носят оценочный характер, квалифицировать в соответствии с ними деятельность физического лица по сдаче в аренду собственного имущества возможно только при наличии полной и всесторонней информации обо всех обстоятельствах его деятельности.

Таким образом, вопрос о квалификации действий по сдаче нежилого помещения в аренду как предпринимательской деятельности гражданина окончательно может быть решен только судом с учетом совокупности конкретных обстоятельств. Так, если предметом договора аренды является помещение, не предназначенное для проживания граждан, а собственник помещения регулярно получает доход от его сдачи в аренду, существует риск признания таких действий гражданина предпринимательской деятельностью и привлечения его к административной ответственности на основании ч. 1 ст. 14.1 КоАП РФ с наложением штрафа в размере от 500 до 2000 рублей (смотрите также постановления Алтайского краевого суда от 20.10.2011 N 4а-634/2011, Верховного Суда Республики Татарстан от 16.02.2011 N 7а-138м).

С текстами документов, упомянутых в ответе экспертов, можно ознакомиться в справочной правовой системе ГАРАНТ.

Сдача в аренду нежилых помещений

Приобрести помещение для бизнеса на начальном этапе его создания может быть проблематично. Потому предприниматели предпочитают брать недвижимость в аренду. Это позволяет уменьшить единовременные траты. Однако сдача в аренду нежилого помещения связана с рядом особенностей, которые отличают процесс от классического. Это приводит к возникновению целого перечня вопросов, неспособность быстро решить которые становится причиной задержки в начале осуществления деятельности.

Если юридическое или физическое лицо хочет избежать их и максимально ускорить процесс сдачи нежилой недвижимости в аренду, начать процедуру нужно с анализа актуальной информации по теме. О порядке осуществления действий, об особенностях, которые накладываются на процедуру в зависимости от статуса арендатора и арендодателя, а также об особенностях налогообложения поговорим далее.

Нужно ли физ лицам регистрировать в качестве ИП для аренды нежилого помещения?

Право владеть жилым имуществом закрепляется за физическими лицами статьями 131 и 213 Гражданского кодекса РФ. Человек, который признан собственником недвижимости, имеет право распоряжаться ею и пользоваться по собственному усмотрению. Подобную возможность фиксирует статья 209 ГК РФ. При этом каждый гражданин обладает возможностью сдать нежилое помещение в аренду. Правило отражено в статье 608 ГК РФ. Физ лицо может реализовать свое право на сдачу нежилой недвижимости. При этом статьи закона не обязывают регистрироваться в качестве ИП. Однако человек занимается предпринимательской деятельностью при помощи сдачи недвижимого имущества, потребуется открыть ИП.

Когда избежать открытия ИП невозможно?

Физ лица могут начать осуществлять предпринимательскую деятельность только после того, как пройдут соответствующую регистрацию и получат статус ИП. Однако закон не обязывает гражданина становится юр лицом. Подобное правило отражено в статье 23 Гражданского кодекса РФ. От иных манипуляций предпринимательскую деятельность отличает ряд особенностей.

Это интересно:  Все о пенсионных баллах в 2019 году: стоимость, что это, как начисляются и как рассчитать

В состав которых входят:

  • со съемщиком недвижимости наблюдаются устойчивые связи;
  • в течение определенного периода сделки осуществляются регулярно;
  • человек ведет учет по заключенным сделкам и проведенным операциям;
  • недвижимость была приобретена специально для совершения сделок;
  • человек имеет регулярную выручку в результате использования недвижимого имущества.

Чтобы процесс сдачи недвижимости в аренду был признан предпринимательской деятельностью и привел к необходимости регистрации в качестве ИП, должно быть доказано, что все сделки были заключены с целью получения постоянного дохода.

Например, в качестве подтверждения может выступать подписание договора аренды на один год и более, а также заключение сделок с одними и теми же организациями. В этой ситуации потребуется регистрация в качестве ИП.

Что будет, если не пройти регистрацию в качестве ИП?

Если человек нарушает статьи закона и начинает осуществлять предпринимательскую деятельность без регистрации, в его отношении будет начато судебное производство. Гражданин может быть привлечен к административной или уголовной ответственности.

В его отношении может быть применено одно из следующих наказаний:

  • денежное взыскание 500-2000 руб (статья 14.1 КоАП РФ);
  • денежное взыскание до 300000 руб (статья 171 УК РФ);
  • привлечение к обязательным работам продолжительностью 480 часов (статья 171 УК РФ);
  • арест на срок до полугода (статья 171 УК РФ);
  • штраф в размере дохода за 2 года (статья 171 УК РФ).

Как заключается договор с юридическими и физическими лицами?

Правило, которым регулируется аренда нежилого помещения у физического лица, в российском законодательстве отсутствует. Составляя договор, необходимо опираться на положения главы 34 ГК РФ. Нормативно-правовой акт содержит общие сведения о предоставлении имущества в аренду.

В статье 606 Гражданского кодекса РФ отражено, что арендодатель, который не является юридическим лицом, обязан передать нежилую недвижимость арендатору во временное пользование и владение после того, как будет внесена определенная плата.

Договор аренды составляется в соответствии с нормами, содержащимися в статьях 434 и 609 Гражданского кодекса РФ. Участники соглашения обязаны составить документ в письменном виде. Готовая бумага подписывается каждой из сторон.

В договоре должны содержаться обязательные сведения, в список которых входят:

  • реквизиты юридических и физических лиц;
  • информация об объекте;
  • условия использования недвижимости;
  • размер арендной платы.

Стороны имеют право настоятельно указать, на какой срок заключается договор. Если подобная информация отсутствует, считается, что имущество передано в аренду на неопределенное время.

Подобное правило зафиксировано в статье 610 ГК РФ. В тексте договора нужно обозначить код ОКВЭД. Если осуществляется сдача помещений в аренду, используется код 70.20.2. Правило актуально только в том случае, если речь идет о нежилых помещениях. Заполняя характеристики объекта в договоре, необходимо проявить внимательность.

В документе предстоит отразить следующую информацию:

  • инвентарный номер помещения;
  • точный адрес с указанием этажа и местоположения помещения на нем;
  • назначение (напр., офисное, для склада и т.п.);
  • наименование помещения;
  • площадь недвижимости.

В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса РФ, договор считается официально заключенным только после того, как он будет зарегистрирован в Росреестре. Если сделка заключается на период менее 1 года, регистрация не требуется. Соглашение может быть составлено в любой форме. Аналогичное правило действует и в отношении продления договора на такой же срок.

Чтобы пройти госрегистрацию, потребуется подготовить пакет документов. В его состав нужно включить:

  • заявление, которое можно получить у нотариуса или иного специалиста, занимающегося приемом необходимых документов;
  • кадастровый паспорт недвижимости;
  • договор и все приложения к нему;
  • паспорта физ лиц сделки;
  • чек об уплате госпошлины
  • иная документация, если существует потребность в ее предоставлении.

Как осуществляется налогообложение?

Если имущество приносит доход, оно облагается налогом. Сроки внесения денежных средств и порядок осуществления расчетов напрямую зависит от статуса налогоплательщика. Если расчет осуществляется по УСН с дополнительными страховыми взносами, размер отчисления в пользу государства составит 6% от суммы арендной платы. Подобное правило применяется в отношении ИП. Разбираясь, может ли физ лицо сдать помещение, удастся выяснить, что подобная возможность присутствует. Однако гражданину предстоит заплатить 13% НДФЛ с оплатой единожды. Правила отражены в статье 208 НК РФ. Если гражданин уклоняется от уплаты налогов, его привлекут к уголовной ответственности или наложат административный штраф.

Если арендодателем является организация

Сдавать недвижимость может и юридическое лицо. В соответствии со статьями 209, 213 и 608 ГК РФ, организации имеют такое же право на владение, пользование и распоряжение собственным имуществом, как и физ лица. При этом закон не накладывает ограничения на количество находящихся в собственности юридического лица сооружений. Подобное правило отражено в статье 213 ГК РФ. Если сдача помещения в аренду осуществляется юридическим лицом, договор заключается в соответствии со статьями 606 и 670 ГК РФ. При этом в документе должен быть указан код ОКВЭД 70.20.2.

Договор с юридическим лицом в обязательном порядке составляется в письменном виде. При этом неважно, на какой период предоставляется недвижимость.

В договоре также должна присутствовать обязательная информация, в которой входят:

  • характеристики помещения;
  • сведения об юридических и физ лицах, фигурирующих в договоре;
  • арендная плата;
  • особенности использования помещений и проведения ремонта;
  • подписи участников сделки.

Если в договоре не обозначен срок аренды, считается, что он заключен на неопределенное время. Такое правило закреплено в статье 610 ГК РФ. Договор и все приложения к нему также должны пройти регистрацию в Росреестре, если нежилая недвижимость передается в аренду на срок более 1 календарного года.

Чтобы уполномоченный орган согласился провести регистрацию, представителю юридического лица потребуется подготовить следующие документы:

  • заполненное в соответствии с правилами заявление;
  • оформленный и подписанный договор, а также приложение к нему;
  • кадастровый паспорт недвижимости;
  • бумаги, подтверждающие правовой статус организации;
  • документы, подтверждающие факт внесения госпошлины;
  • дополнительные бумаги, если их предоставление необходимо.

Если арендодателем является физическое лицо

Если в роли арендодателя выступает физическое лицо, процесс составления договора и особенности оформления сделки меняются. Так, в документе необходимо указать адрес и характеристику помещения. При этом адресные выплаты не будут подлежать начислению НДС. В ее состав включаются и коммунальные платежи.

Человек, который арендует коммерческое помещение, может начислять плату на банковский счет физ лица или предоставлять ее наличными.

Изменение арендной платы должно осуществляться в соответствии с действующим законодательством. В статье 614 ГК РФ закреплено, что корректировка размера выплаты должна происходить не чаще одного раза в год. Если договор заключается более, чем на один год, документ нужно зарегистрировать в территориальном подразделении Росреестра.

Статья написана по материалам сайтов: myeconomist.ru, www.biznet.ru, pravoved.ru, rg.ru, yurportal.info.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector