Межевание части земельного участка

Землевладельцы общей долевой земли нередко хотят управлять только своей частью земельного участка. В наше время можно осуществить данную потребность с помощью земельного кодекса путем проведения межевания.

Он гласит, что в случае непонимания и не нахождения общей схемы решения проблем для всех владельцев прав на долю, каждый участник может переоформить земельный участок из общей собственности в индивидуальную.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Межевание общей земли проводится с целью выделить долю из основной территории и при этом закрепить за владельцем право индивидуальной собственности.

Для получения прав индивидуальной собственности, нужно понимать, что существуют два разных типа совместного владения:

  • Совместное (общее) владение без разграничений земли на более мелкие части для каждого собственника;
  • Коллективная долевая собственность с фиксированной долей для каждого правообладателя.

В первом случаи, обычно существует устная договоренность между всеми владельцами общей земли. В этой договоренности обговариваются обязанности и порядок использования территории, для всех его владельцев. На общей земле могут быть проведенные условные границы, но юридической силой они обладать не будут.

Во втором варианте мера права определена для каждого собственника, получившего долю из долевого земельного участка. Такую землю разделяют с помощью проведения межевания как всей территории, так и отдельной доли одного владельца.

С чего начать

Межевание земли общей долевой собственности – это процесс приобретения автономии и нового правового статуса. Такой процесс осуществляется с помощью выделения границ на местности и в проектной документации. Долевой земельный участок может быть поделен между всеми собственниками равномерно или нет.

Можно выделить часть территории в счет доли в соответствии с размером в праве собственности. В случаи, когда все собственники долевого земельного участка хотят выделить свои доли, им всем сообща следует обратиться в геодезическую фирму. Но перед этим следует зайти в администрацию и узнать нормы для выделения земельного участка.

Выделенная доля не должна быть меньше или превышать установленные нормативы. Если этого не выполнить, то, в противном случае Ваша доля не впишется в установленные нормы, что впоследствии приведет к отказу дальнейшей регистрации прав.

Нужно знать, что в обязанности кадастрового инженера не входит консультация по данному вопросу. Он должен провести работы в соответствии с Вашим заявлением, а не с нормами муниципалитета. Инженер рассмотрит уже имеющиеся правоустанавливающие документы, и проверит на карте возможные варианты межевания общей земли.

Стоит отметить, что если одна из частей долевого земельного участка не будет соответствовать нормам, в постановлении на кадастровый учет будет отказано всем владельцам земли.

Так что нормы площади доли нужно узнавать до обращения в геодезическую фирму. В случаи, когда только один владелец доли, собирается провести межевание, ему понадобится письменное разрешение от остальных совладельцев общей земли.

Стоимость работ

Оценка стоимости проведения межевания основывается на ряде факторов:

  • цена земель в общем массиве;
  • стоимость геодезических услуг в данном регионе;
  • статус фирмы, которая занимается предоставлением услуг;
  • площадь земельного участка;
  • статус территории на которой находится доля (областной центр, районный центр и т.д.);
  • в отдельных случаях в стоимость работ включается и стоимость транспортных расходов.

Стоимость проведения межевания довольно высока. Земли сельскохозяйственного назначения оцениваются ниже, чем другие категории земель.

После уточнения норм, нужно обратиться в геодезическую фирму, оплатить услуги и предоставить им нужные документы. Далее геодезистами будет создан план — схема на основании имеющихся данных и только после этого они выезжают на местность и проводят работы в соответствии с Вашим заявлением.

Требования к проведению межевания

Межевание имеет ряд своих требований, без которых оно не проводится:

  • все участки должны иметь доступ (выход) к дороге общего назначения;
  • участки должны быть правильной формы;
  • участки не должны накладываться на соседние земли.

Установка границ

Результатом межевания будут четко установлены границы участков. В результате проведения работ инженеры произведут геодезическую съемку долевого участка, проверят его соответствие установленных стандартов, а после этого начнут разделение территории на желаемые доли. Они установят законные границы, которые разделят возникшие новые участки.

Эти границы будут констатировать право собственности на каждую выделенную часть, и осуществлять право владения землей в определенных границах. Во время проведения работ инженерами закрепляются новые границы, которые должны соответствовать плану межевания, и установлены с достаточной точностью.

Изначально границы долевого участка устанавливаются временными деревянными или пластмассовыми колышками, а после завершения работ они закрепляются на постоянной основе путем бетонирования основных межевых точек.

Межевые знаки охраняются законом, это значит, что владелец земли или другие люди не имеют права переносить их, тем более уничтожать. Межевые границы имеют юридическую силу и являются подтверждением проведения межевых работ.

Оформление прав на землю

После того как Вам выделили часть Вашей доли и определили надлежащие границы — Вам останется только зарегистрировать право собственности в местном отделении кадастра и картографии. Для этого нужно получить документы:

  • акт согласования границ с соседями;
  • разрешение на отделение земли от бывших совладельцев;
  • проект межевания;
  • акт об установлении межевых знаков.

С этими документами нужно подойти в отделение кадастра и картографии и поставить землю на регистрационный учет.

После чего, получив кадастровый паспорт, соберите новый пакет документов для регистрации собственности:

  • правоустанавливающий документ;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • акт об установлении межевых знаков.

С этими документами и паспортом Вы можете продолжить регистрацию права собственности. Обратите внимание, что после произведенного выделения земли, у Вас остается на руках только правоустанавливающий документ на старую долю. Для нового земельного участка, подтверждением права собственности будет акт о межевании (установлении межевых знаков).

Свидетельство о собственности, которое Вы получите, не будет отражать правоустанавливающего прецедента. Поэтому в случае выделения доли из общей долевой собственности, полученное вами в геодезической компании межевое дело, будет выполнять несколько важнейших функций:

  • определит условия установления (возникновения) права собственности и пользования участком;
  • даст полные технические характеристики территории;
  • обезопасит Вашу землю от посягательств извне.

Сроки проведения робот, оговариваются с геодезическими фирмами и приблизительно равняются 15 календарным дням, но нередко выполняются быстрее. Однако если Вас поставят в очередь – это точно займет дополнительное время. Акт согласования границ с соседями составить и подписать можно практически в один день.

Как выделить свой участок из общей собственности путём межевания

Некоторые землевладельцы, имеющие долю права в собственности на земельный участок, предпочитают распоряжаться им самостоятельно и произвести вынос границ земельного участка на местности. Эти предпочтения сегодня удовлетворить, возможно, при соблюдении определённого земельным законодательством алгоритма действий.

Если участники коллективной собственности не смогли договориться о правилах и условиях коллективного пользования, а так же по другим причинам, право собственности из долевого может быть переоформлено в индивидуальное. А споры при межевание земельного участка — это частое явления.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Выдел земельного участка из общей долевой собственности и наложение границ земельных участков — это приобретение его автономного существования, новое качество правового статуса. Этот прецедент осуществляется путём межевания участка, проведения и фиксации межевых границ по факту: в натуре и в проектной технической документации.

Для того чтобы произвести выдел участка, необходимо понимать природу двух типов собственности на совместное имущество, в том числе – и земельные наделы. Совместную собственность можно разделить:

  1. На общую (совместную) собственность без выделения долей.
  2. На коллективную долевую собственность, когда каждый из право обладателей имеет конкретную, фиксированную долю в праве.

В первом случае каждый собственник имеет право пользования всем земельным участком наряду с другими на основе общей (обычно устной) договорённости. Собственники могут провести условные межи, которые не будут иметь юридической силы, а могут обрабатывать участок сообща, пользуясь результатами трудов совместно.

В принципе в данном случае возможны любые варианты согласованного взаимодействия.

При разделении коллективной собственности на доли по числу участников, мера права определена для каждого конкретно. В правоустанавливающих документах на участок указаны наименования долей. Такой участок можно разделить простым межеванием с выделением долей для каждого из участников права собственности, либо – для одного из них. Как ищутся координаты характерных точек границ земельного участка — найдёте здесь.

Выделение доли

Долевая собственность может быть определена в равных пропорциях в отношении всех собственников, а может распределяться неравномерно. В соответствии с размером доли в праве собственности можно выделить часть участка в счет доли.

Если все собственники долевого владения желают выделить свои части – им нужно обратиться в геодезическую компанию сообща. Кадастровый инженер проверит правоустанавливающие документы на участок и рассмотрит по карте возможность размежевания участков.

Если ваш участок не отличается большими размерами, то вначале обратитесь в местную администрацию чтобы узнать положенный минимум, допустимый для участка. Выделенная в качестве самостоятельного участка доля не должна быть меньше установленных нормативов. Если вы проигнорируете этот момент, и часть участка не уложится в нормативы – вам откажут в последующей регистрации.

Естественно межевание не даст желаемого результата. Имейте в виду, что в компетенцию кадастровых сотрудников геодезистов не входит консультирование по таким деталям. Они проведут межевание по вашему заявлению, а не в соответствии с установлениями муниципалитета.

Это интересно:  Увольнение по собственному при испытательном сроке

Если вы имеете право на большую часть участка, а ваш совладелец – на меньшую и инициатором оказываетесь вы, алгоритм действий не должен отличаться.

Этот момент нужно предусмотреть до обращения к геодезистам.

Кроме того если выдел участка планирует лишь один из собственников, ему необходимо представить разрешение от остальных собственников.

Сколько стоит?

Стоимость работ достаточно высокая. Однако она зависит от нескольких факторов:

  • стоимости земель в общем земельном массиве;
  • статуса геодезической компании проводящей кадастровые работы;
  • стоимости геодезических работ в регионе;
  • площади участка;
  • статуса населённого пункта (столичный, краевой, областной, районный центр).

Обычно земли с/х назначения по стоимости работ оцениваются ниже, чем например для ИЖС. Но и здесь разница огромная. Только в Подмосковье эти работы отличаются по стоимости в 10 раз между ближним и дальним Подмосковьем.

Кроме оплаты геодезической съёмки и картографических работ, в некоторых отдалённых местностях предусмотрена оплата транспортных расходов геодезистов, либо их вывоз к месту работы.

Процесс раздела

Производится после того как вы представите документы и оплатите услуги компании. Прежде чем производить реальное размежевание на местности, специалисты создают приблизительную карту-план на основе уже имеющейся интерактивной карты.

После того как предварительный проект межевания будет готов, они должны выехать на местность и сделать размежевание участка в соответствии со сформированным вами заказом. Если процесс проходит между двумя или более собственниками – то вначале необходимо рассмотреть несколько нюансов:

  1. Каждый участок должен иметь выход к дороге общего пользования.
  2. Участки должны иметь ровную геометрическую форму, без зазубрин и клиньев.
  3. Части участков не должны накладываться друг на друга, а также – на соседствующие участки.

Без соблюдения этих требований межевание проводиться не будет.

В результате проведения межевых работ кадастровые инженеры проведут геодезическую съёмку участка, выверят его соответствие установленному стандарту, а затем начнут разделение участка на желаемые доли. Ими будут установлены законные границы, разделяющие возникшие самостоятельные участки.

Эти границы будут констатировать право собственности на каждую выделенную часть, и осуществлять право пользования землёй в обозначенных границами, пределах.

В процессе раздела геодезистами устанавливаются межевые знаки, которые заключаются в определённых стандартом метках. Изначально они устанавливаются временными колышками, а после завершения разметки они определяются постоянным местоположением и капитальным форматированием основных точек границ.

Установленные межевые знаки в последующем произвольно изменять не разрешено, вплоть до нового межевания. Они будут нанесены на карту участка и обозначены в учётных записях кадастра.

Межевые границы участков имеют юридическую силу и подтверждаются актовыми записями о проведении межевых работ.

После того, как вам выделили часть вашей доли в праве на участок и провели надлежащие межевые границы – вам останется только зарегистрировать право на участок в местном отделении кадастра и картографии. Для этого нужно получить документы о проведённом межевании участка:

  • проект межевания;
  • акт о согласовании границ участка с соседями;
  • разрешение на выдел участка от бывших совладельцев;
  • акт об установлении межевых знаков.

С этими документами нужно подойти в отделение кадастра и картографии и поставить участок на регистрационный учёт. После этого, получив кадастровый паспорт участка, соберите новый пакет документов для регистрации собственности на участок:

  • правоустанавливающий документ на участок;
  • кадастровый паспорт участка;
  • акт об установлении межевых знаков.

С обозначенными документами и паспортом вы можете подойти для регистрации права собственности.

Обратите внимание, что после произведённого выдела участка, у вас остаётся на руках только правоустанавливающий документ на старый участок. Для нового участка, правоустанавливающим основанием будет акт о межевании (установлении межевых знаков). Свидетельство о собственности, которое вы получите на новый участок, не будет отражать правоустанавливающего прецедента.

Поэтому в случае выдела участка из общей долевой собственности, полученное вами в геодезической компании межевое дело, будет выполнять несколько важнейших функций:

  • определит условия установления (возникновения) права собственности и пользования участком;
  • даст полные технические характеристики участка;
  • обезопасит ваш участок от посягательств извне.

Естественно, если вас поставят на очередь – это займёт дополнительное время. Акт согласования границ с соседями составить и подписать можно практически в один день. Хотите узнать обязательно ли межевание земельного участка? Узнайте здесь.

Выдел доли через суд

В некоторых случаях решать вопрос о выделе участка приходится в судебном порядке. К их числу относятся:

  1. Отсутствие правоустанавливающих документов.
  2. Отсутствие указания долей в праве собственности в правоустанавливающих документах.
  3. Признание собственности на участок после вступления в наследство (при необходимости);
  4. Отсутствие разрешения от соседей или совладельцев.
  5. Отсутствие договорённости о размере доли в общем праве.
  6. Препятствия со стороны муниципалитета.
  7. Споры с соседями в отношении правомочности установленных границ участков.

Кроме перечисленных проблем, возникших в отношении признания права собственности граждан, в судебном порядке могут решаться самые различные проблемы. Основанием для обращения в суд является нарушение ваших законных конституционных прав, которые связаны с правом владения землёй как имущественной ценностью.

Решение суда имеет юридическую силу правоустанавливающего документа. Что означает полноценную компенсацию в отсутствие других документов либо аннигиляцию любых препятствий, возникших в отношении ваших имущественных прав.

Обращение в районный суд происходит по месту нахождения земельного участка. В этом случае вы будете выступать истцом, а ваш оппонент – ответчиком. Вам необходимо собрать документы, которые послужат доказательством правомочности вашего иска. Если с документами возникнут затруднения – воспользуйтесь свидетельскими показаниями.

При написании искового заявления тщательно продумайте причину иска, она должна быть обозначена очень чётко, лаконично и юридически корректно. Если речь идёт об упущенной выгоде, которую вы могли приобрести, но не приобрели из-за возникших препятствий, высчитайте конкретную сумму и укажите её в исковом заявлении с достоверным и подробным пояснением.

Имейте в виду, что при имущественных претензиях вам придётся оплачивать дополнительную пошлину, но не факт, что принятое решение суда признает предъявленный иск. Поэтому отнеситесь к этому вопросу со всей серьёзностью и надлежащим образом подготовьте доказательную базу. Документы, которые вы собрали в качестве доказательств, дайте перечнем в приложении к заявлению, а их копии передайте вместе с исковым заявлением.

Срок рассмотрения вашего заявления должен составлять не более 2 месяцев. Но если правовая база (документы) окажутся не убедительными, судебное заседание может откладываться, а судебное разбирательство перейдёт в статус судебной тяжбы.

Образец искового заявления можете скачать здесь.

Основания для межевания и специфика процесса

Единственным основанием для межевания является желание одного из дольщиков имеющих право собственности на земельный участок. При этом необходимо документально подтверждённое право на конкретную долю в общем праве коллективной собственности на земельный участок. Если собственность общая, без выделения долей, процедура несколько отличается.

Если ваш участок находится в общей собственности, не предусматривающей владения долей в праве, а опирающейся на совместное пользование участком со стороны нескольких собственников, необходимо выделить свою номенклатурную долю. Она может быть выделена добровольно.

В этом случае, всем участникам коллективной собственности на участок, необходимо написать заявление в местную администрацию с просьбой определения долей.

Далее представьте соглашение сторон, которое будет составлено совместно и где будет указано – какая конкретно доля права предусматривается для каждого из собственников. После этой процедуры муниципалитет должен выдать вам разрешение на выдел участков. С этим разрешением вы должны обратиться в геодезическую компанию для проведения межевания.

Наиболее часты случаи выдела для участников коллективной собственности дачных товариществ (кооперативов). Каждый дачник имеет право провести межевание, посредством которого осуществит выдел своего участка из общей собственности. Вопрос о проведении межевых работ должен решаться общим собранием дачников.

А заявление о выделении своего участка необходимо подавать председателю кооператива не позднее, чем за месяц до проведения геодезических работ. Если эти сроки не будут соблюдены – в любой момент процедура межевания может быть признана через суд незаконной, а нетерпеливый член кооператива (товарищества) напрасно оплатит услуги геодезистов.

Те же условия надлежит соблюдать лицам, которые имеют определённую долю в праве в соответствии с другими правовыми прецедентами. Если один из совладельцев долевой собственности вознамерился выделить свою долю – он имеет на это право при условии:

  1. Если после проведённого выдела его участок и участки других совладельцев будут соответствовать нормативам, не превышая допустимый в вашем регионе позволенный минимум.
  2. Если совладельцы не возражают осуществление выдела со стороны члена коллективной собственности.
  3. Если совладельцы предупреждены о проведении межевых работ не позднее, чем за один месяц до официального обращения в межевую компанию.

Если у совладельцев возникнут необоснованные претензии – этот вопрос легко решить в судебном порядке. В данном случае суд будет на вашей стороне при соблюдении всех правовых процедур и при наличии доказательства вашего права на долю в коллективной собственности.

Особенности выдела земель с/х назначения

Выдел сельскохозяйственных земель представляет некоторые сложности, связанные со спецификой их категории и назначения. Все земли этой категории расположены массивом, на котором располагаются угодья для пастбищ, полей и лугов.

Приватизация небольшого участка земли внутри комплекса земельного массива может представлять некоторые неудобства для хозяйствующего субъекта. Поэтому на выдел небольших частей власти идут неохотно – они предпочитают договорные условия аренды. И это не удивительно – ведь договор аренды не налагает обязательств отчуждения участка в собственность, как это происходит при его выделе.

В большинстве случаев выдел участка производится не вдруг – это продуманное и взвешенное решение со стороны хозяйствующего субъекта. Обычно получить выдел участка значительно легче, если он был изначально в аренде.

Соответственно индивидуальные предприниматели, арендующие земли на определённом этапе могут осуществить выдел участка с последующим (или предварительным) его оформлением в собственность. В этом случае выдел будет производиться по тому же алгоритму, что и в дачных кооперативах (товариществах), но здесь потребуется разрешение от местной администрации.

Запрещено выделять земли сельскохозяйственного назначения:

  • из особо охраняемых;
  • заповедных;
  • лесного и водного фондов;
  • отличающихся особым плодородием почв.

Остальные земли могут выделяться по усмотрению местной администрации.

Заключение

Процесс межевания в некоторых случаях имеет юридическую силу правоустанавливающих документов.

В некоторых случаях решить вопрос о межевании участка можно с разрешения совладельцев участка или с согласия муниципалитета, а иные ситуации предусматривают обращение в суд.

Межевание долевого земельного участка: процедура и стоимость

Случается так, что владелец земли хочет иметь в управлении только индивидуальную часть земли. В земельном кодексе есть пункт, в котором говорится о том, что если между владельцами возникают непонимания по поводу общей доли земли, то каждый участник имеет право оформить свою долю участка земли из собственности общей в индивидуальную. Это делается с помощью межевания. Как проводится межевание земельного участка общей долевой собственности? Об этом поговорим в нашей статье.

Это интересно:  Выплаты военнослужащим при увольнении по состоянию здоровья: страховые, ежемесячные и премиальные пособия, а также компенсации по контракту за дни отпуска

Выдел земельного участка из общей долевой собственности

В ситуации, когда нужно выделить долю из земельной площади, которая находится в долевой собственности, производится выдел земельного участка.

Когда происходит выдел, появляется несколько частей земельного участка или один земельный участок. Границы участка, из которого было произведено выделение, при этом остаются измененными. Основываясь на показаниях параметров, которые указаны в документах на право собственности участка или его доли, устанавливается размер участка земли, который необходимо выделить для земельной доли.

Заявитель, который подает заявление на осуществление выдела земли из долевой собственности, становится правообладателем нового земельного участка, а право на владение измененным участком земли, входящим в долевую собственность, автоматически утрачивается. Другие же участники оставляют за собой право на владение участком, но уже с учетом изменений размеров и выдела оттуда доли земли.

Порядок межевания и определение границ

Инженеры, которые нанимаются для проведения работ, проведут геодезические съемки долевого участка, перепроверят, соответствует ли участок заявленным стандартам, после чего уже начнется разделение территории на желаемые части. Границы, которые образуются потом, будут узаконены официально.

Порядок межевания земельных участков:

  • Происходит сбор и анализ информации, которая получена в ходе исследований.
  • Происходит согласование на проведение процедуры между лицами, чьи права могли быть затронуты при установке границ и площади земельного участка.
  • Производится геодезическая съемка необходимого участка земли.
  • Полученные данные обрабатываются.
  • Создается межевой план.
  • Далее происходит подача документов и межевого плана в государственную регистрационную палату, для того, чтобы они приняли решение о выдаче кадастрового паспорта.

Нередко считается необходимым провести судебную экспертизу, чтобы можно было решить земельные споры, если таковые возникнут.

Цена межевания доли участка

Все понимают, что любая услуга стоит денег. Проводить межевание относительно долевого земельного участка может оказаться полезным.

На стоимость проведения работ по установке местоположения границ и площади участка влияют такие факторы:

  • Ценовая политика земель в целом.
  • Цена геодезических работ.
  • Размер исследуемого земельного участка.
  • В каком статусе находятся земли, на которых находится необходимая доля.
  • Рейтинг фирмы, занимающейся работами по установке местоположения границ и площади участка земли.

Конечная оценка проведения работ по межеванию достаточно высока, однако, работа с землей, которая предназначена для сельскохозяйственного назначения несколько ниже, чем категории иных земель. Важно также отметить, что на стоимость может повлиять цена транспортных расходов.

Читайте также: из чего состоит стоимость межевания земельного участка?

Мы описали полную процедуру межевания границ земельного участка.

Оформление прав на долевой участок

Оформить права на долевой участок необходимо, после проведения всех работ и рекомендуется обратиться в местный орган кадастровую палату для регистрации права собственности.

Обращаться в государственную структуру нужно с папкой документов, в которых присутствуют:

  • Акт согласования площади и границ с соседними участками и соседям
  • Акт об установке межевых знаков.
  • План межевания.
  • Разрешение на отдел земли от предыдущих владельцев.

С этим списком документов нужно поставить землю на учет в кадастровой палате. И вот уже после получения кадастрового паспорта, нужно собрать новые документы:

  • Правоустанавливающий документ
  • Кадастровый паспорт
  • Акт об установке межевых знаков.

Используя этот пакет документов можно завершить регистрацию права на собственность. Получая право собственности важно знать, что есть совместное владение землей, которая поделена на меньшие части, а есть коллективное владение долевой собственностью, где зафиксирована доля каждого правообладателя. Важно понимать какая именно собственность интересует, во избежание в дальнейшем проблем и недопонимания.

В данной статье был приведен порядок оформления межевания на долевой земельный участок. В случае, если данный участок является дачным и состоит в СНТ, порядок межевания меняется. Об этом можно прочитать в нашей статье.

Смотрите также видео о спорах при межевании земельных участков:

Как проводится размежевание между двумя собственниками и межевание долей земельного участка

Кроме процедуры межевания, которая достаточно часто применяется в пределах РФ и заключается в определении границ земельного участка и указании их точных координат, периодически используется и действие, заключающееся в размежевании.

Суть такой процедуры состоит в разделении одного участка на две или более частей, при этом каждая часть будет выступать в роли отдельного надела со своим уникальным кадастровым номером и присвоенным ему адресом.

Цели процедуры

Проводимое межевание заключается в создании плана, который будет включать в себя чертеж-схему земельного надела и точные указания координат границ с приведением подробного описания его характерных особенностей.

В процессе межевания производится подача заявления от собственника участка или его пользователя, при этом сам участок после всего процесса может менять свое очертание или конфигурацию только в ситуациях уточнения проходящих границ и их согласования с кадастровыми инженерами.

В отличие от такого процесса размежевание несколько отличается от межевания. Эта процедура предполагает разделение участка на две части и более и четкое установление границ последующих владений.

Такие действия могут иметь место в следующих ситуациях:

  • При возникновении необходимости продажи части одного участка, принадлежащего собственнику;
  • При необходимости раздела имущества, когда такие меры имеют место при разводе супругов и разделении имущества, которое относится к совместно нажитому. Причем чаще всего такие меры применяются к тем участкам, которые еще не имеют построек на своей территории.

Также это может потребоваться:

  • При необходимости изменения целевого назначения использования части земли. В таком случае одна из таких частей может оставаться на прежнем назначении, а вторая уже после процесса выделения и составления межевого плана менять его;
  • Участок изначально имел несколько владельцев, которые в процессе эксплуатации него принимают решение о юридическом выделении доли и дальнейшего использования в качестве отдельного надела.

Как провести размежевание между двумя собственниками

Порядок межевания и размежевания земельных участков между двумя и более собственниками определяется статьями 11.2 и 11.4 ЗК РФ, которые непосредственно и указывают на возможность такого действия в процессе проведения кадастровых работ инженером и определении четких границ участка.

При возникновении необходимости разделения земельных участков в обязательном порядке учитываются показатели минимально допустимой площади.

В том случае, если какая-либо доля не будет после раздела попадать под существующие требования, то процедура размежевания не сможет осуществиться.

Даже в том случае, если кадастровый инженер пойдет на такое действие и подготовит межевой план, в любом случае владелец участка столкнется с невозможностью регистрации права собственности.

Составление договора о разделе территории

Первым этапом проведения размежевания становится составление соглашения о проведении раздела имущества. Такой пункт в обязательном порядке должен присутствовать только в тех ситуациях, когда собственниками отдельных долей участка будут выступать разные субъекты или лица.

Соглашение обязательно должно составляться в письменной форме и подписываться всеми заинтересованными лицами – только в таком случае можно приступить к размежеванию участка и впоследствии выделить две или более самостоятельные кадастровые единицы.

В самом соглашении обязательно отражают, что собственники участка самостоятельно приняли решение о его разделении, указывают данные о его собственниках, а также информацию о том, что такое решение является добровольным и обоюдным.

Нередко возникают ситуации, при которых один из собственников по каким-либо причинам не согласен с процедурой разделения. В такой ситуации имеется возможность обращения в суд (мировой или районный).

При этом важным моментом становится определение подсудности – если стоимость иска составляет до 50 тысяч рублей, заявление подается в мировой суд, если более – то в районный.

Выбор подрядчика

После того, как все юридические вопросы решены, следующим этапом становится выбор подрядчика, который будет проводить работу.

На данном этапе необходимо выбрать ту геодезическую организацию, которая непосредственно будет выполнять работу.

При этом кадастровый инженер, уполномоченный на составление межевого плана, должен иметь лицензию на выполнение таких работ, которую заказчик имеет право потребовать к предъявлению перед непосредственным оформлением договора на оказание услуг.

Дополнительно провести проверку наличия квалификации можно на сайте Росреестра, где содержатся данные по всем специалистам РФ, имеющим действующие на данный момент лицензии.

Также на портале можно дополнительно получить информацию о наличии межевых планов у конкретного специалиста, которые по определенным причинам были признаны недействительными.

Межевые работы

В процессе непосредственного проведения межевых работ кадастровый инженер запрашивает у заказчика всю необходимую информацию по участку и в первую очередь делает анализ данных относительно прохождения границ участка и его поворотных точек.

Впоследствии на основании того, каким образом собственники (или один собственник) намерены разделить участок, рассчитываются координаты новых межей, которые будут определять отдельные земельные участки.

Составляется проект межевания и кадастровый инженер должен выехать на место его расположения, чтобы вынести границы в натуру и получить подписи заинтересованных лиц, которые будут подтверждать их согласие с тем, каким образом будут прокладываться новые границы.

Составление плана

В процессе составления межевого плана кадастровый инженер в первую очередь будет руководствоваться данными, полученными при непосредственном определении границ разделяемого участка или тех наделов, которые соприкасаются с ним.

Если координаты каких-либо точек будут вызывать сомнения в их верности или действительности, производятся дополнительные расчеты, которые впоследствии должны также опираться на характер и особенности расположения наделов, а также отличительные признаки ландшафта или территории.

Определенные специалистом границы выражаются в точных координатах поворотных точек, между которыми проводятся линии, впоследствии и определяющие отдельные участки с разными кадастровыми номерами.

В самом паспорте обязательно отображают схему (чертеж) плана участка, а также приводят значения координат межи.

Присвоение адресов смежным долям

После того, как межевые дела относительно разделенных участков подготовлены, потребуется осуществить следующую обязательную процедуру – присвоение адресов вновь образованным наделам.

Для осуществления такого действия необходимо будет обратиться в орган местного самоуправления.

Для этого собственник (или собственники) могут подать заявления лично, обратиться с документами в МФЦ, воспользоваться помощью доверенного представителя (при наличии отдельной доверенности, заверенной нотариусом).

Также, можно оформить электронное заявление посредством одного из Российских порталов, которые оказывают такие услуги.

После того, как заявление попадет к специалистам уполномоченного органа, в течение 18 дней выносится решение об осуществлении присвоения отдельных адресов или отказе в таком действии на основании положений законодательства.

Это интересно:  Кто освобожден от уплаты земельного налога в 2019 году - с физических лиц, пенсионеры, какие организации

Регистрация долевой собственности

Готовность межевого плана и присвоенный участку адрес дают право на регистрацию права собственности, поскольку такая процедура является необходимой для возможности осуществления с наделами юридических действий.

Одновременно с таким действием осуществляется снятие с кадастрового учета старого участка, который был разделен.

Для того, чтобы зарегистрировать права на вновь образованные наделы, потребуется обратиться в Росреестр и предоставить следующую документацию:

  • Паспорт собственника;
  • Заявление о постановке на учет;
  • Соглашение собственников участка о проведении процедуры размежевания. При его отсутствии предоставляется решение суда;
  • Доверенность, если заявление подает представитель собственника;
  • Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Отличия от обычной процедуры

Иногда возникает необходимость проведения процедуры межевания для тех наделов, которые находятся в долевой собственности.

В такой ситуации ход процесса будет практически аналогичным межеванию на общих основаниях и заключается в следующем:

  • Обращение к кадастровому инженеру. В таких ситуациях потребуется заручиться согласием на определение границ от всех лиц, которые имеют долю в общей собственности;
  • Проведение работ непосредственно кадастровым инженером, в ходе чего определяются координаты границ участка и проводится вынесение образованных границ в натуру;
  • Согласование установленных границ со всеми собственниками смежных участков, а также лицами, владеющими долей участка;
  • Составление межевого плана, который является общим для участка и может использоваться каждым из дольщиков.

Особенности межевания доли

В процессе размежевания один из будущих собственником может нуждаться в четком определении границ вновь образованного участка, а второй – нет. В таких ситуациях проводимые работы в любом случае потребуют письменного согласия на разделение участка, но сам межевой план будет составляться только для доли участка.

В дальнейшем собственник может столкнуться с проблемой при постановке на кадастровый учет, поскольку имеет место параллельное снятие с учета старого участка.

Смежные наделы

Законодательством допускается проведение процедуры межевания смежных участков.

В такой ситуации необходимо понимать, что собственникам не получится сэкономить – проведение работ для каждого участка будет сопровождаться заключением отдельного договора между владельцем и геодезической организацией.

Результатом межевания становятся составленные межевые планы – отдельные документы, отображающие чертежи каждого участка.

Заключение

Итак, межевание и размежевание участков – процедура, которая заключается в определении координат границ наделов и их вынесении на местность.

При размежевании участков отличительной особенностью будет являться разделение одного целого надела на два или более, последующим присвоением отдельных адресов и правом собственности на каждую выделенную единицу.

Межевание части земельного участка

Каждый собственник земельного участка рано или поздно сталкивается с необходимостью заказать межевание земельного участка, конечно, если его уже не провели до Вас. Последние несколько лет в новостях часто встречаются репортажи об изменении в порядке межевания, межевых войнах и даже «бесплатном межевании». Чего ждать от межевания сегодня- нужно оно или нет? В каких случаях без него не обойтись, а когда можно и не делать. Ведь часто приходиться сталкиваться с тем, что банки, риэлторы, нотариусы, геодезические фирмы, наконец, навязывают проведение межевания- это в их интересах, но не всегда в интересах Заказчика. В этой статье мы решили свести воедино все необходимые факты о межевании земельных участков, которые желательно знать гражданину, если он столкнулся с этим видом работ.

Что такое межевание земельного участка?

Межевание объектов землеустройства представляет собой совокупность работ, проводимых кадастровыми инженерами для установления, закрепления или восстановления (в случае утраты межевых знаков) на местности границ земельных участков. Конечно, все данные об объекте оформляются и передаются для кадастрового учета. Объектами межевания являются земельные участки и их части. Частями ЗУ называют площадь, занятую зданием, строением, сооружением (например земля вблизи газовой трубы является частью земельного участка с ограничением пользования).

Слово «межевание» пошло от устаревшего слова «межа». Многие до сих пор используют это слово для обозначения границы земельного участка. Сейчас межевание можно назвать «кадастровым межеванием». Ведь эти термины теперь неразлучны. По сути межевание- это закрепление в установленном порядке границ сформированного участка на местности (вынос в натуру) и в государственном кадастре недвижимости на основании межевого плана. Главная задача- сопоставить эти границы объектов межевания в фактическом и кадастровом плане.

Межевать или не межевать?

Этот вопрос может все-таки запутать счастливого обладателя земельного участка. Помимо того, что есть дачная амнистия (межевать необязательно), вступили в силу изменения от 1 июля 2015 года в Земельном кодексе, где указано, что скоро все земли Российские размежуют, поделят и поставят на кадастровый учет. Вроде получается, что без лишних усилий все документы будут обновлены и проблемы будут решены бесплатно. На вопрос «межевать или нет» мы написали специальную статью. Хотя наша компания и заинтересована в новых клиентах- для нас важнее, чтобы Заказчик осознанно подходил к вопросу межевания и не принимал поспешных решений. Может быть объективно сейчас Вам заниматься оформлением земли и не нужно. Статья про «бесплатное межевание» может Вас в этом убедить. Надеемся, что ознакомившись с вышеуказанными статьями Вы окончательно определитесь с выбором.

Кто проводит межевание и где заказать?

По существующему законодательству межеванием в России занимаются кадастровые инженеры. Они должны иметь аттестат, членство в СРО, электронную и обычную печати и багаж знаний, чтобы ориентироваться в стремительно меняющемся земельном законодательстве. Конечно, еще необходимо состоять в государственном реестре аттестованных кадастровых инженеров. С ним можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра.

Чтобы заказать межевание земельного участка нужно обратиться к кадастровому инженеру. Услуги оказывают индивидуальные предприниматели или специализированные фирмы, которые держат в своем штате не менее 2 инженеров. Обычно, но не всегда, ИП предоставляют более низкие цены на услуги, а организации могут предложить полный комплекс услуг в зависимости от желания Заказчика. Выбор у Вас велик, но рекомендуем, конечно, обратиться в нашу компанию ООО»Землемер»— проконсультируем, поможем и никогда не обманываем Заказчика- мы дорожим Вашим доверием. Заказать межевание у нас- способ сохранить нервы и деньги.

Виды межевания

Межевание подразделяется на несколько видов. При разных видах работ подготавливаются разные виды межевого плана, кроме выноса границ (там готовится акт выноса). Итак, межевание по видам:

• Образование земельного участка (из земель государственных или муниципальных)

Особняком стоит межевание при исправлении кадастровой ошибки— ведь ошибки могут возникнуть при любом виде межевания.

Порядок межевания земельного участка

1) Сначала нужно определиться, какой вид межевания Вам нужен, сформулировать вопросы и обратиться к кадастровому инженеру. Что в первую очередь заинтересует кадастрового инженера:

-наличие документов (пройдя по ссылкам видов межевания можно ознакомиться с необходимыми документами)

-площадь ЗУ (возможно количество поворотных точек границы участка).

2) После получения консультации о цене и других интересующих вопросах можно заключать сделку.

3) Далее передать необходимые документы (можно в электронном виде) специалисту и договариваться о выезде на местность, если это необходимо.

4) Кадастровый инженер приезжает на объект и проводит замеры.

5) Опять же при необходимости, акты согласования, выданные инженером, нужно подписать у смежных собственников и отдать (или переслать электронно) все бланки обратно.

6) Получить готовый межевой план и подать его в ближайшую кадастровую палату или МФЦ (для Москвы).

7) Через определенный законом срок можно получать кадастровый паспорт. Когда он уже на руках следует обратиться в Регистрационную Палату и предъявить следующий пакет документов:

• заполненное заявление о государственной регистрации права (можно заполнить на месте)

• оригиналы правоустанавливающих документов (свидетельство, договор купли-продажи, аренды и т.п.)

• документ, удостоверяющий личность владельца или его представителя (на представителя также необходима доверенность)

• новый кадастровый паспорт;

• документ об оплате госпошлины.

После получения нового свидетельства на право собственности на земельный участок можно считать, что процедура межевания завершилась успешно.

Результаты проведения межевания

Если межевание проведено по всем правилам- это залог нерушимости границ Вашего участка и уверенности в его ликвидности. Что же в итоге после межевания получает Заказчик?

Координаты границ земельного участка, которые удостоверяют право пользования конкретной территорией. К сожалению, неспециалисту проверить правильность постановки например забора по координатам не представляется возможным. Но это специфика кадастровых работ. Любой грамотный кадастровый инженер сможет границу по кадастровым данным восстановить.
Согласованные границы землепользования- ведь без должного согласования межевание невозможно.
Каждый земельный участок ставится на кадастр посредством межевого плана, который хранится в архиве кадастровой палаты неопределенное время. Соответственно, при любых спорах (например судебных) можно проследить историю межевания и легко определить виновную в конфликте сторону. Причем частенько это бывает не кто-то из соседей, а сам кадастровый инженер.
Ну и главное- любые сделки с участком даже с участием банка будут возможны и предсказуемы.

Хотя процедура недешевая, и занимает, порой, немало времени, но во многих случаях без нее не обойтись.

Сколько стоит межевание земельного участка?

Как уже говорилось раньше- все зависит от вида межевания. Можно привести основные критерии, по которым формируется стоимость проведения работ:

• Если выезд кадастрового инженера на объект необходим- цена будет больше примерно в 1.5 раза (в половине случаев выезд не требуется).

• Чем дальше от Москвы-тем дороже (транспортные расходы и плохая разветвленность опорных сетей).

• Стоимость межевания в Москве больше, чем в ближайшем Подмосковье примерно в 2 раза (обусловлено различиями в подготовке документов).

• Чем больше площадь участка- тем дороже (но незначительно).

• Большое количество объектов от Заказчика формирует значительные скидки.

Более подробно о процедуре ценообразования в геодезической отрасли можно узнать здесь.

Это все-таки не ответ на вопрос- сколько же стоит эта услуга. Примерная стоимость наших услуг по межеванию земельного участка приведена в «цене на услуги», если нажать на синюю кнопку справа.

Статья написана по материалам сайтов: mirkadastra.ru, lawyer-consult.ru, upravdomik.ru, stroim-domik.org, domzem.su.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector