Купля продажа комнаты в коммунальной квартире

Содержание

Этапы продажи комнаты в коммунальной квартире

  1. Определение собственником цены, условий продажи на свою комнату.
  2. Нотариальное оформление извещения для соседей с обозначением цены и о том, что комната выставляется на продажу.
  3. Сбор пакета документов, необходимых для продажи комнаты.
  4. Оформление разрешения на продажу своей доли у нотариуса в случае принадлежности комнаты сразу нескольким собственникам.
  5. Выписка всех жильцов из комнаты перед выставлением комнаты, взятие справки о выписке в паспортном столе.
  6. Заключение сделки, оформление у нотариуса договора купли-продажи на комнату.

Как получить согласие соседей

Именно получения согласия от соседей добиться трудно, что зачастую приводит к трудностям при продаже комнаты, поскольку собственники соседних комнат они имеют преимущественное право при продаже отдельной комнаты. Процесс продажи в связи с этим может значительно затянуться.

По закону продавец должен выполнить требование при выставлении комнаты на продажу, то есть сначала предложить выкупить долю соседям. Для этого нужно уведомить их заранее, написав извещение и вручив соседям либо отправив по адресу заказным письмом с уведомлением.

Также о выставлении комнаты на продажу должны знать:

  1. Районная администрация или Жилищный комитет в случае проживания соседей по договору соц. найма.
  2. Отдел опеки при наличии собственников комнаты: инвалидов, несовершеннолетних детей.

Известить соседей можно как самостоятельно, так и при помощи нотариуса, оформив и заверив извещение у него. В извещении следует отразить свою просьбу о том, чтобы соседи написали письменный отказ о выкупе доли.

Полученный отказ нужно зарегистрировать и заверить у нотариуса. Соседи в течение 1 месяца могут изъявить желание выкупить предложенную долю и о принятии данного решения сообщить продавцу.

Согласие на продажу комнаты от соседей не требуется, если в течение 30 дней они не дали ответа, значит, считается, что отказались от выкупа. Если соседи все же желают выкупить комнату, то у них на это преимущественное право. Соглашение купли-продажи будет заключаться непосредственно с ними, продажа постороннему лицу в такой ситуации неправомерна.

Бывает так, что приобрести отчуждаемую комнату желают сразу 2-3 соседа – собственника, тогда продавец вправе решать самостоятельно, кому продать комнату, поскольку преимущественное право у соседей распространяется только на выкуп всей квартиры, причем за цену, установленную продавцом.

Покупатель же должен быть внимательным при составлении договора, в извещении обязательно нужно указать реальную цену сделки. Многие продавцы хитрят, пытаясь занизить стоимость комнаты чтобы не платить налоги. Ухищрения такого рода неправомерны, сделка купли-продажи с указанием в ней заниженной цены на комнату может быть оспорена соседями, при этом покупатель просто остаться без жилья.

1. Что делать, если возникли проблемы с соседями

Проблемы с соседями возникают часто и возможны по причине:

  1. Отказа соседей от получения уведомления.
  2. Хранения молчания соседей после получения уведомления.
  3. Неизвестного местонахождения собственников из соседних комнат.
  4. Проживания соседей в других городах.

Все эти проблемы можно решить, главное знать, как правильно это сделать.

2. Отказ соседей от получения уведомления о продаже

Если соседи отказываются получать ваше письмо, то оно к вам вернется назад с пометкой “отказался в получении”. Вам же нужно предъявить конверт в Росреестр, подтвердив тем самым игнорирование соседями вашего уведомления.

3. Игнорирование соседями уведомления

Если соседи получили извещение, но никак не реагируют на него, обратитесь к нотариусу. Заверенное уведомление отправится к соседям вновь, повторно. Если они будут продолжать молчать, нотариус вам выдаст свидетельство, подтверждающее направление данного уведомления и отсутствие ответа на него.

Далее, свидетельство и договор купли-продажи нужно предоставить в Росреестр. Продать комнату в случае игнорирования соседями можно будет и без их письменного согласия.

4. Местонахождения собственников соседних комнат неизвестно

Пропавшие соседи доставляют особые трудности при продаже комнаты. Только в случае отсутствия соседа в комнате более 1 года можно будет обратиться в суд и признать его пропавшим без вести. При отсутствии соседа более 1 года можно поискать его самостоятельно, обратившись в паспортный стол, отдел УФРС, адресное бюро.

Если своими силами сосед не найден, нужно написать заявление в нотариальной конторе с указание причины обращения о признании соседа безвестно отсутствующим. Все-таки преимущественное право покупки согласно закону нужно соблюдать.

Представителями суда причина отсутствия гражданина будет выясняться путем опроса соседей и родственников, подачи запроса в места возможного их местонахождения. Если отсутствующий сосед так и не найдется, то судом будет назначен управляющий его комнаты, далее продавцу нужно направить уведомление на имя управляющего и дождаться ответа на него.

5. Соседи собственники комнаты проживают в другом городе

Если соседи собственники не дают согласие на продажу комнаты, поскольку проживают далеко, в другом городе нужно обратиться к нотариусу и предоставить уведомление, заверенное оно вернется к вам по почте. Это послужит основанием для проведения сделки с покупателем со стороны.

6. Собственник соседей комнаты умер, а наследник не вступает в наследство

Данная ситуация также проблемная. Совет! Подайте исковое заявление в суд. Важно признать комнату умершего соседа выморочной, отходящей государству. Местные власти обязаны будут принять данное имущество на баланс, а судом будет определен наследник, которому вы и направите свое уведомление о продаже комнаты.

Далее, уже при сделке по купле-продаже приложите данное решение суда, также уведомление либо отказ о наследников.

Документы для продажи квартиры, являющейся частью коммунальной квартиры

Продажа комнаты должна пройти процедуру регистрации, поэтому нужно позаботиться о сборе документов:

  1. Паспортов всех лиц, которые будут участвовать в сделке купли-продажи.
  2. Справке о выписке жильцов из продаваемой квартиры.
  3. Извещения с указанием в нем условий продажи, цены.
  4. Документов постороннего лица, если оно будет представлено, как покупатель.
  5. Договора купли-продажи.
  6. Экспликации.
  7. Выписки из БТИ.
  8. Кадастрового плана на отчуждаемое помещение.
  9. Акта приема-передачи помещения.
  10. Правоустанавливающих документов на комнату.
  11. Разрешения от нотариуса на совершение сделки по купле-продаже от соседей.
  12. Разрешения органов опеки при наличии несовершеннолетних собственников в квартире.

После сбора документов можно подать объявление на продажу комнаты, составить договор купли-продажи в регистрационной палате. Далее, нужно дождаться ответа от соседей, то есть выждать 30 дней, после чего предоставить вновь отправленное извещение регистрационной палате.

Как только все формальности будут решены, можно приступить к оформлению сделки, которая ничем существенно не отличается от обычной продажи любой иной квартиры.

Что такое преимущественное право покупки в коммуналке

Согласно ст. 250 ГК РФ именно соседи имеют право преимущества при желании приобрести дополнительную комнату. На основании извещения они могут выкупить отчуждаемое жилье (долю) на праве долевой собственности. Преимущественное право действительно для соседей в течение 30 дней. За этот время они могут согласиться на приобретение доли либо отказаться, обозначив свое решение в письменной форме.

При согласии составляется между продавцом комнаты и соседом обычный договор купли-продажи, проходящий далее процедуру регистрации в регистрирующих органах. При согласии на покупку комнаты сразу нескольких соседей продавец комнаты делает выбор самостоятельно. Решение вопроса возможно через суд либо по общему согласию между всеми соседями.

Многие пытаются обойти преимущественное право при наличии без вести отсутствующих соседей, или истечении срока, отведенного на решение проблем с соседями. Главное, чтобы у каждой соседской комнаты был собственник, и некоторыми способами право преимущества можно обойти.

Обойти преимущественное право можно:

  1. Заключив договор дарения с найденным покупателем, то есть подарить покупателю долю в квартире. В соблюдении преимущественного права не будет необходимости, ведь по закону оно не распространяется на постороннее третье лицо, хотя при этом права у всех соседей остаются одинаковыми.
  2. Заключив с новым покупателем не договор купли-продажи, а договор дарения (без оформления передачи денег в процессе сделки). Однако данная сделка может быть оспорена соседями, перевод прав будет потребован на них, хотя при заключении договора дарения права и обязанности соседей нарушены не будут, а значит, и повода для оспаривания имущества.
  3. Реализовав право залога, заключив с потенциальным покупателем соглашение о залоге и договор займа. Так часто поступают кредиторы для возврата денег. Право преимущества не работает, если намеренно пропущенный срок возврата займа продавцом позволит покупателю наложить взыскание на заложенное имущество. Все схемы сделок не нарушают законов, но при подаче соседями встречного иска могут быть признаны ничтожными, хотя доказать что сделка притворна сложно, ведь права соседей не ущемлены, на их имущество никто не посягает.

Продажа комнаты в коммунальной квартире часто вызывает сложности, поскольку собственников несколько, и несогласные по разным причинам, в частности, личной неприязни, всегда найдутся. Тем не менее продать свою законную долю вполне реально, если учитывать все нюансы, действовать по закону.

Пусть не удастся продать комнату быстро, как того хотелось бы, но в данном случае суд всегда будет на вашей стороне.

Продажа комнаты в коммунальной квартире: процедура, документы, уведомление соседям и собственникам + образец договора купли-продажи отдельной комнаты

Некоторые люди до сих пор проживают в коммуналках, и нередко сталкиваются с трудностями при осуществлении сделок с ним. Продажа комнаты в коммунальной квартире многих ставит в тупик, так как не все знают, как это юридически грамотно осуществить сделку.

Как показывает существующая практика среди всех возможных операций с недвижимостью этот процесс один из самых сложных. Связано это необходимостью обязательного соблюдения ряда правовых формальностей, о которых далеко не все проинформированы.

Данная статья подробно объяснит все возникающие вопросы и тонкости при осуществлении этого вида сделок, обозначит, как правильно действовать в этой ситуации.

Купля продажа комнаты в коммунальной квартире: нотариальная или простая сделка

Что собой представляет жилое помещение – комната в коммунальной квартире? Это разновидность недвижимости, в которой проживают несколько жильцов (собственников) имеющих в своем распоряжении по одной (иногда по две) отдельной комнате, без удобств.

При этом места общего пользования – кухня, коридор, санузел и ванная, кладовки, подсобки – эксплуатируются людьми совместно. Ими может пользоваться каждый исходя из принципа равенства.

Это весьма неудобно, когда в коммуналке живут несколько семей. Нередко люди, подкопив денег, либо взяв займ в финансовом учреждении, стараются продать это неликвидное жилье и переехать в отдельную квартиру или дом.

Как известно сделки по купле-продаже могут быть заключены в простой письменной форме, а могут быть заверены нотариально.

Что говорит закон относительно того, если есть необходимость продать комнату в коммунальной квартире?

Когда нужен нотариус, а когда нет:

  • собственник жилья один – нотариальное заверение не требуется;
  • если у комнаты, несколько владельцев, распоряжающихся ей на праве общей долевой или совместной собственности – сделка оформляется у нотариуса;
  • когда каждому из супругов принадлежит в ней четко обозначенная и выделенная часть – заверение не нужно.
Это интересно:  Признание недееспособным пожилого человека

Предложить купить комнату в первую очередь необходимо соседям. Именно эти лица в соответствии с действующим законодательством имеют на это преимущественное право покупки. Если их несколько – они имеют равные права между собой в вопросе приобретения жилья.

Этапы действий

Рекомендуется все взвесить и выработать процесс продажи комнаты. Условно всю процедуру можно разделить на несколько последовательных шагов. Важно соблюсти их очередность и все формальности при их реализации.

  1. Установить цену на комнату – провести оценку объекта. Это можно сделать самостоятельно, либо посредством возможностей специализированных риелторских компаний.
  2. В установленном законом порядке проинформировать соседей о предстоящей продаже, тем самым соблюсти их право приобрести недвижимость в первую очередь (ст. 250 ГК РФ).
  3. Собрать пакет необходимых документов для совершения сделки.
  4. Если жилье находится в общей долевой собственности – получить нотариально заверенное разрешение иных владельцев.
  5. Заняться поиском покупателя.
  6. Перед сделкой, выписать всех проживающих в комнате.

Когда речь идет о помещении находящимся в долевой собственности, остальные дольщики имеют первоочередное право купить продаваемую часть. Если они отказываются, тогда преимущество приобрести квадратные метры в коммуналке получают соседи. Однако такие ситуации встречаются редко.

Оценка стоимости комнаты в коммуналке

Указанная процедура даст понятие, какова ее рыночная стоимость и насколько она ликвидна, чтобы в перспективе не произошло ошибок и недопонимания со стороны клиентов. Ведь все люди хотят продать дороже, а покупатели купить дешевле, таков человеческий менталитет.

А по сути, эта процедура необходима для того чтобы избежать лишних конфликтов с собственниками других комнат в квартире, при ее продаже.

Оценка, чтобы читателю было все предельно ясно, формируется из нескольких показателей:

  • метража жилой площади;
  • состояния и планировки, преимущество – существование кладовок;
  • район города или поселка, где расположен дом, его техническое состояние.

Исходя из цены объекта, будет принято решение – весь процесс реализовывать самостоятельно (сэкономив деньги) или с подключением посредников.

Следует проанализировать и изучить рынок недвижимости, его динамику и колебания цен на данный вид жилья.

Нередко квартиры на первом этаже в престижном районе города будут вызывать повышенный интерес у частных предпринимателей и коммерсантов, ведь их можно перевести в нежилое помещение.

Главное в этом вопросе не завысить рыночную стоимость и не ждать потом продажи длительный период времени. Цена должна быть адекватной и разумной.

Извещение соседей – пару слов о преимущественном праве

Этот вопрос следует осветить подробно, ввиду его специфики.

Действующее законодательство указывает – сособственники в коммуналке (соседи) обладают первоочередным преимущественным правом покупки (ст. 42 ЖК РФ). Информирование этой категории граждан осуществляется только в письменном виде (ст. 250 ГК РФ).

Уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире составляется ее владельцем самостоятельно и направляется адресату.

Это можно сделать:

  • заказным письмом, через Почту России получив на руки извещение которое рекомендуем сохранить;
  • непосредственно лично, тогда сосед должен поставить свою подпись в документе и указать, что он не против, или наоборот хочет выкупить комнату;
  • обратиться к нотариусу, который направит уведомление о продаже другим собственникам комнат.

Требуется обозначить в тексте уведомления следующую информацию:

  • кто его составил;
  • кому оно предназначается;
  • параметры сделки (сроки, рассрочка, наличие задатка, дополнительные условия);
  • указать запрашиваемую цену, ниже ее продать другим лицам нельзя;
  • предложение купить комнату.

Ответ на врученное уведомление должно поступить в течение тридцати дней в письменной форме. Если ответ не последовал в период установленного срока – по закону это приравнивается к тому, что соседи не желают заключать соглашение и не против продажи иным покупателям.

Когда люди не против того, что у жилья появиться новый владелец и отказываются купить, то должны составить письменно согласие на продажу комнаты в коммунальной квартире, оно заверяется нотариально.

Если соседи по квартире положительно отнеслись к предложению, то все вопросы по договору купли-продажи комнаты решаются самостоятельно с продавцом.

Какие документы нужны для продажи комнаты в коммунальной квартире

Когда краеугольный и порой очень сложный вопрос, связанный с оформлением разрешения от соседей решен в нужном русле и не требует более внимания, приступить к их сбору, желательно не откладывая.

Часть из них есть на руках у любого собственника, а некоторые надо получить, обратившись, государственные учреждения, например, если собственник несовершеннолетний ребенок.

Перечень документов для оформления сделки:

  1. Паспорта сторон.
  2. Согласие соседей на продажу.
  3. Правоустанавливающие документы.
  4. Оригиналы извещений.
  5. Договор купли-продажи комнаты.
  6. Согласие органов попечительства и опеки, при необходимости.

Все они прилагаются к договору и служат его основой. Информация, содержащаяся в них, будет отражена в его тексте. Здесь главное точность данных и соответствие их реалиям. На всякий случай можно снять с них ксерокопии.

Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире и его существенные условия

Любому возникающему правоотношению, присущи обязательные требования. Договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире не исключение. От их соблюдения будет зависеть результат сделки.

Существенные условия договора купли-продажи комнаты:

  1. Указана цена и условия передачи денег.
  2. Максимально четко должен будет описан (идентифицирован) предмет сделки: площадь, номер квартиры и количество комнат в ней, где расположена.
  3. Есть ли лица с правом постоянного пожизненного проживания.
  4. Отсутствие обременений и ограничений на сделку.
  5. Срок освобождения и передачи комнаты.

Кратко остановимся на форме договора купли-продажи комнаты. Прибегать к услугам нотариуса при заключении договора не всегда необходимо. Это требуется, если продается комната при долевой собственности или она принадлежит молодому человеку, не достигшему 18 лет.

Когда участвует ребенок, в правоотношении, то обязательно подключаются органы опеки и попечительства, которые должны дать свое согласие на ее совершение.

Если нужно продать отдельную комнату: варианты развития событий

Рассматриваемая ситуация несколько отличается от реализации среди покупателей полноценной квартиры. Связано это с ее особенным правовым статусом и эксплуатационными характеристиками – ванна, туалет, кухня, иные помещения общего пользования, которыми могут пользоваться жильцы.

Исходя из этого, все может развиваться по нескольким вариантам, а именно:

  • она будет куплена соседями;
  • соседи не дают разрешение на ее продажу или уклоняются от этого.

Каждый из этих случаев требует своего комплексного подхода. И даже если проживающие в коммуналке собственники не желают давать свое согласие на заключение сделки из этого положения можно найти выход. Главное ко всему подойти грамотно.

Продажа комнаты в коммунальной квартире соседу

Как было указано выше, все проживающие по соседству граждане имеют равные и преимущественные права на приобретение комнаты (ст. 250 ГК РФ). Если приобрести дополнительные метры в коммуналке изъявили несколько человек, то продавец выбирает того, кто предложит лучшую цену.

Можно составить предварительный договор покупки жилья с соседом, либо в самом уведомлении которое ему будет отослано отразить параметры будущей сделки:

  • дату заключения купли-продажи;
  • цену;
  • размер задатка;
  • вариант оплаты в рассрочку.

Когда прошло 30 дней, и получен утвердительный ответ, договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире соседу оформляется в установленном законом порядке.

Отказ соседа

Весьма часто встречающаяся ситуация в адвокатской практике. Некоторые соседи целенаправленно не дают своего согласия в надежде приобрести дополнительные метры за более низкую цену.

Другие могут это сделать из-за неприязненного отношения к продавцу или из зависти. Обычный способ это уклонение проживающих совместно людей от получения извещения.

Поэтому действовать необходимо следующим образом:

  1. Направить уведомление о продаже через почту. Календарный срок в тридцать дней начнется с момента его получения, когда он закончится – можно смело заниматься продажей.
  2. Подарить помещение третьему лицу (ни в коем случае не обозначая нигде факт передачи денег).
  3. Оформить договор дарения доли в комнате. При таком раскладе новый дольщик будет иметь преимущественное право купить остальные части по сравнению с соседями.

Однако здесь существует определенный риск. Остальные жильцы коммуналки, могут раскрыть замысел и в отместку подать исковое заявление о признании договора притворным. Здесь уже возникнут проблемы – ведь суд не всегда может стать на сторону продавца.

На практике такие варианты (особенно первый) реализуются без особых проблем (опять же в зависимости от конкретной ситуации).

Необходимо подчеркнуть! Оптимальный способ это мирно договориться, с теми, кто препятствует продаже. Конфликты и ссоры существенно могут затруднить весь процесс или вообще его заблокировать!

Поиск покупателя

Сегодня это главный вопрос, который волнует людей. В эру информационных технологий это стало значительно легче, нежели еще 20 лет назад.

Сделать все можно сегодня двумя путями:

  1. Заключить соглашение с риелторской компанией. Однако фирма за свои услуги потребуют немалые деньги, что не всегда оправдано, но посредством профессионалов можно быстрее найти покупателя.
  2. Разместить объявление, на тех ресурсах, которые пользуются популярностью у покупателей (АВИТО, ДОМОФОН) или в рекламных газетах.

Здесь надо придерживаться двух правил: грамотно написать текст и поставить приемлемую цену.

В объявлении обязательно нужно указать наличие ремонта или развитой инфраструктуры, возможен ли то, в каких пределах. Положительно скажется фраза, что проживающие соседи добропорядочные люди. В коммуналке это играет не последнюю роль.

Оформление сделки и размер госпошлины

В соответствии с действующим законодательством приобретение недвижимости предполагает только письменную форму заключения договора купли-продажи квартиры и его государственную регистрацию. В устном порядке ничего сделать невозможно. В зависимости от складывающейся ситуации выбирается требуемый вариант.

Если обратиться к нотариусу, то все происходит поэтапно:

  • выбирается ближайшая нотариальная контора;
  • предоставляются необходимые документы;
  • заполняется бланк договора;
  • подписывается сторонами;
  • уплачивается нотариальный сбор.

Затем следует посетить органы в Росреестра (Регистрационная палата), где осуществляется перерегистрация прав собственности нового владельца.

В этом учреждении также потребуют все экземпляры договора и ряд сопутствующих документов, а именно:

  • акт приема-передачи жилого помещения;
  • уведомления, направленные ранее соседям;
  • правоустанавливающие документы;
  • квиток об оплате государственной пошлины.

В течение 10 дней происходит процедура перерегистрации. По ее окончании делается отметка в ЕГРН. Если жилье в распоряжении человека находится до пяти лет, возможно, придется оплатить налог в размере 13% от ее стоимости, либо оформить налоговый вычет.

Пять полезных рекомендаций собственнику при продаже комнаты

Основная сложность в рассматриваемом вопросе составляет поиск покупателя, так как этот вид недвижимого имущества относится преимущественно к категории неликвидных (за редким исключением).

Оформить на нового владельца квадратные метры в коммуналке весьма хлопотный вопрос, однако при соблюдении всех требований закона он решаем.

Для этого лучше придерживаться следующих советов:

  1. Если соседи противодействуют в продаже комнаты, лучше постараться любым из известных способов вручить им уведомление.
  2. Не конфликтовать с проживающими людьми в коммуналке, так как они могут преподнести массу неприятных сюрпризов. Если несколько соседей изъявили желание приобрести жилье, выбрать наиболее высокую цену.
  3. При заключении договора учитывать все обязательные условия.
  4. Максимально рекламировать продаваемую недвижимость, ведь это все-таки крыша над головой.
  5. При продаже, составлять передаточный акт, во избежание в будущем претензий со стороны покупателя.

Даже если нет необходимости обращаться к нотариусу, рекомендуем заверить сделку нотариально. Это более надежно, так как нотариус учтет все возможные нюансы и может выступить в суде, если вдруг кто-либо из сторон попытается оспорить ее.

Как продать комнату в коммунальной квартире 2018 г.

Чем рискует продавец комнаты, если нарушит положения ст. 250 ГК?

Это интересно:  Налог с продажи подаренной квартиры в 2019 году

Продавец не несет никакие риски кроме того, что его могут вызвать в суд. Все риски в данном случае несет покупатель такого жилья. Ведь он может лишиться указанной комнаты и при этом продавец комнаты будет должен вернуть ему деньги, уплаченные за нее.. Если же денег у продавца уже нет, то выплата может растянуться на всю жизнь. Соседи по комнате, чье преимущественное право было нарушено, имеют право в течении 3 месяцев подать иск о переводе права собственности на себя, уплатив при этом стоимость, указанную в договоре купли-продажи жилья.

Самый лучший способ продать комнату в коммунальной квартире — это заручится поддержкой соседей, и получить от них нотариально заверенный отказ от преимущественного права покупки. В такой ситуации комната будет более ликвидной и ее с большей вероятностью купят. Никто не хочет покупать комнаты, в которых соседи против вселения новых жильцов. Если ваши соседи категорически против продажи комнаты, но продать всё-таки нужно, то необходимо уведомить соседей о предстоящей продаже за месяц до предполагаемой сделки.

Обращаем внимение, что в связи с изменениями в законодательстве от 03.08.2018 г., сделки по отчуждению долей в праве собственности на недвижимое имущество подлежат обязательному нотариальному удостоверению!

Образец заявления о намерении продать комнату в коммунальной квартире

От. ФИО паспортные данные

о намерении продать комнату в коммунальной квартире

г. Москва _________2017 г.

Отчуждаемая комната _____ м² за № 2 принадлежит мне на праве собственности на основании Договора купли-продажи комнаты № ___________ от ________ г., что подтверждает Свидетельство о Государственной регистрации права ________ от _________ г. Предлагаем Вам воспользоваться преимущественным правом покупки в соответствии со ст.250 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса РФ Вы имеете право преимущественной покупки принадлежащей мне комнаты, поэтому прошу Вас не позднее одного месяца со дня вручения Вам настоящего заявления написать мне по адресу: г. Москва, бульвар Матроса Железняка д. 16/7, кв. 16, о своем желании или об отказе от приобрести указанную комнату за вышеуказанную сумму.

В случае неполучения от Вас ответа по истечении указанного срока принадлежащая мне комната будет продана другому лицу, за обозначенную выше цену.

Заранее сообщаю Вам о том, что я не снижу цену, не предоставлю отсрочку или рассрочку платежа.

___ ___________ 2017 г.

Необходимо отправить вышеуказанное уведомление ценным письмом с описью вложения с уведомлением о вручении. В описи вложения необходимо написать следующую формулировку:

Если сосед уклоняется от получения письма, можно пойти на хитрость и отправить вышеуказанное письмо бандеролью. Сосед может подумать, что ему пришла какая-то посылка и может всё-таки пойти на почту и получить уведомление. В остальном сделка по покупки комнаты ничем не отличается от обычной сделки. Как я писал в других статьях, вы можете, продавая или покупая квартиру или комнату, самостоятельно находить покупателя или продавца при этом экономя достигается до 80% от стоимости риэлтерских услуг. А вот проведение сделки можно и нужно доверить юристу, либо риелтору. В такой ситуации вы сэкономите и не потеряете деньги.

94 комментария читателей статьи «Как продать комнату в коммунальной квартире 2018 г.»

Здраствуйте продаю комнату в комуналке одна из комнат принадлежит пока мунипацилетету то есть ОЗИО ОТДЕЛ ЗЕМ ОТНОЩЕНИЙ надо мне от них получить отказ что они не хотят купить мою комнату ?

можно ли проадть комнату выше укзанной цены в отказе? что ниже нельзя, я это хнаю

Добрый день!
Если Вы получили нотариально заверенный отказ, то, действительно, вы не можете продать комнату за цену ниже, чем указано в отказе. Если в отказе не прописано, что Вы не имеете права продать комнату за цену выше какой-то определенной, то поднять цену Вы можете.

Добрый вечер.
Могу ли я самостоятельно отправить уведомления соседям и затем заверить у нотариуса? Слышала, что сейчас уведомления может отправлять только нотариус. И как отправить уведомление, если собственников двое?

Да можете. Отправляйте сразу всем.

Хотим купить комнату в коммунальной квартире,а соседка продает очень дорого,как нам быть чтоб она не продала ее другим.

Вы имеете преимущественное право покупки. Но она может его обойти,если подарит комнату или включит ее в качестве залога по договору займа — нужно будет оспаривать такую сделку в суде как притворную.

Подскажите,пожалуйста, если двое соседей, каждому отдельно шлем письмо, по прошествии 30 дней, когда письма возвращаются — с ними куда? Что дальше делать?

Считается,что они уведомлены,если превышен максимальный срок хранения корреспонденции.

Подскажите пожалуйста, а если собственником комнаты является несовершеннолетний ребенок, тогда насколько я знаю уведомление должно быть через опеку, я как именно?

Да,нужно получить их согласие.

Можно ли получить отказ от соседей в письменной форме, с указанием их паспортных данных,с их подписью, без заверения нотариуса?

Могу я самостоятельно разослать письма-уведомления собственникам доли в коммуналке, через указанный срок обратиться к нотариусу с квитанциями из почты и оформить свидетельства об отказе?

Здравствуйте! Продаю комнату в бывшем общежитии по документам комната (не доля ) отдельно счет за коммунальные услуги. Нужно ли мне будет отправлять письма соседям уведомление о намерении продать комнату. Или я могу продать не отправляя писем ?

Да нужно. Подробнее здесь.

Продажа приватизированной комнаты в коммунальной квартире постороннему покупателю осложняется необходимостью соблюсти преимущественное право покупки соседей по квартире. Соседи могут принять решение о покупке, написать отказ от нее или промолчать в течение месяца с момента получения предложения. Наличие письменного отказа или подтверждение молчания соседей в течение 1 месяца позволяет совершить сделку с третьим лицом.

Какие есть нюансы при продаже комнаты в коммунальной квартире?Это означает, что прежде, чем продать свое жилье стороннему покупателю, необходимо предложить его соседям по той же цене и на аналогичных условиях. Предлагать необходимо исключительно в письменном виде (это обязательное требование Гражданского кодекса РФ), лучше по почте, отправив письмо с описью вложения и уведомлением о вручении.

К сожалению, распространена ситуация, когда соседи пытаются затянуть продажу комнаты, надеясь сбить цену или вообще оставить комнату пустующей на неопределенное время. Или соседи не проживают в «коммуналке»: непонятно, где их искать и как сообщать о продаже комнаты. Однако бояться такой ситуации не стоит.

Извещение направляется по адресу постоянной регистрации сособственника или по адресу продажи доли?

По адресу постоянной регистрации.

Добрый день! как поступить,если сосед не живет по месту регистрации, и соответственно, не подпишет письмо(бандероль)?

Ждать,когда письмо будет возвращено из-за превышения срока хранения.

Здравствуйте! В ст 250 написано «продажа доли в общей собственности». А если каждый сосед в коммуналке имеет зарегистрировонное свидетельство о собственности на комнату, т.е. это не доля? И как в этом случае поступать? Нужны ли их отказы? Спасибо.

Продажа приватизированной комнаты в коммунальной квартире постороннему покупателю осложняется необходимостью соблюсти преимущественное право покупки соседей по квартире. Соседи могут принять решение о покупке, написать отказ от нее или промолчать в течение месяца с момента получения предложения. Наличие письменного отказа или подтверждение молчания соседей в течение 1 месяца позволяет совершить сделку с третьим лицом.

Это означает, что прежде, чем продать свое жилье стороннему покупателю, необходимо предложить его соседям по той же цене и на аналогичных условиях. Предлагать необходимо исключительно в письменном виде (это обязательное требование Гражданского кодекса РФ), лучше по почте, отправив письмо с описью вложения и уведомлением о вручении.

К сожалению, распространена ситуация, когда соседи пытаются затянуть продажу комнаты, надеясь сбить цену или вообще оставить комнату пустующей на неопределенное время. Или соседи не проживают в «коммуналке»: непонятно, где их искать и как сообщать о продаже комнаты. Однако бояться такой ситуации не стоит.

Добрый день! Подскажите, в письменном отказе, нотариально заверенном, от других собственников коммунальной квартиры, обязательно ли должна быть указана цена по которой продается комната? Спасибо.

Добрый день. Да, обязательно.

Хочется уточнить такой момент. Продавец указал в отказах от других собственников коммунальной квартиры сумму превышающую фактическую сумму при продаже (делают скидку), но утверждает, что в договоре купли-продаже и в расписках будет указана та же сумма, что и в отказах. А якобы при расчете через банковскую ячейку никто не узнает, какая там находилась сумма, кроме соответственно самого продавца и покупателя. Подскажите, есть ли какие риски для покупателя при такой сделке? Могут ли другие собственники узнав фактическую сумму при покупке (может со слов того же продавца) оспорить подобную сделку в дальнейшем. Спасибо.

Добрый день. Вас дезинформировали. Так делать категорически нельзя.

Опубликовано: 31 мая 2017 в 09:25
Силкин Алексей пишет:
Добрый день!
Если Вы получили нотариально заверенный отказ, то, действительно, вы не можете продать комнату за цену ниже, чем указано в отказе. Если в отказе не прописано, что Вы не имеете права продать комнату за цену выше какой-то определенной, то поднять цену Вы можете.

Добрый вечер, подскажите, пожалуйста, всегда ли отправляется письмо-предложение о продажи доли с уведомлением или может быть отправлено обычным письмом? И если я согласна купить продаваемую долю, каким образом должен быть оформлен ответ? (т.к. есть опасение, что на словам срок затянется, пройдет 1 мес. и соседи продадут другим собственникам долю). И как соседи узнают адрес прописки/регистрации (куда отправляется письмо). И если соседи предложили одну цену, при отказе от этой суммы, могут ли они продать за меньшую сумму другому лицу? (кто отслеживает этот момент? (регистратор?)

Добрый день. Да, всегда. Покупка доли может быть осуществлена только по цене, указанной в уведомлении.

Здравствуйте,я слышала,что Ростелеком занимается рассылкой писем соседям и в короткий срок,около трёх дней,примет ли РОСРИЕСТР?

Добрый день. Да, обычно принимают любое доказательство отправки, исходя из которого очевидно, что уведомление доставлено.

Здравствуйте. Собственниками продаваемой комнаты являются 4е человека. Двое из них дети. Собственников других помещений в коммунальной квартире трое. Получается что от каждого собственника продаваемой комнаты нужно писать каждому собственнику других комнат? Итого получается 12 писем? И как писать письма от детей? С уважением Андрей.

Добрый день. Все верно. Письма от имени детей отправляют их законные представители ( родители).

Здравствуйте хочу продать комнату в камунальной квартире в моей комнате 4 собственника мне от каждого надо отправить письма соседям о продаже

Добрый день. Да, все верно)

Здравствуйте.Вопрос:Если не выходит продать комнату за указанную сумму в письме,надо отсылать второе письмо с другой уже суммой(более низкой)? И возможно ли вернуться будет к первой(более высокой) сумме или уже третье письмо отсылать? Продавать можно долго,а цены меняются.

Добрый день. Любое изменение цены должно сопровождаться новой рассылкой.

Здравствуйте Уважаемые специалисты! объясните пожалуйста цепочку действий в следующей ситуации:
-продаем комнату в общаге (по документам комната в коммунальной квартире), нужен либо нотариальный отказ от каждого соседа (а их 18, выходит в копейку немалую, такой вариант для нас не приемлем), либо мы пишем заказные письма собственникам с уведомлениями о продаже , так же с уведомлением о вручении и описью вложения — данный вариант тоже возможен через нотариуса он еще дороже в три с половиной раза, либо отправить письма самостоятельно — да, волокитно, но на много дешевле (чем мы и собираемся заняться)!
Вопрос: вот отправили мы письма всем на адреса этих комнат, далее что от них требуется?
а) проигнорировать данное уведомление, даже не приходя на почту и не получая его ( в таком случае после того как письмо к нам вернется нераспечатанным — это и есть то что нам нужно. ), но тут тоже возникает вопрос! — а если он в принципе готов купить… но он не проживает по данному адресу, а комнату свою сдает… а квартиранты естественно данное письмо проигнорировали и собственнику ничего не сообщили… то есть с уведомлением о продаже нами комнаты он не ознакомлен.. по закону в течение трех месяцев ПОСЛЕ ТОГО КАК уведомление (о не получении им ) вернулось к нам — через суд он сможет оспорить сделку (если успеет конечно..) верно?
б) допустим, собственник ПОШЕЛ на почту и ПОЛУЧИЛ данное письмо, к нам придет уведомление о получении… какие наши действия? (мы ждем месяц после получения им нашего письма, если он к нам не приходит не звонит с намерениями о покупке нашей комнаты — то мы берем данное уведомление (о получении) с описью вложений, и это то что нам нужно? Росреестру достаточно этого уведомления (о получении) для продажи постороннему покупателю по закону? и ПОЧЕМУ нам нотариус сказала, что если он получит данное письмо — у нас будут проблемы и это уже сложнее. -? что она имела ввиду? ну получил он уведомление, ну прочитал, ну проигнорировал — поскольку покупать не намерен… как он должен отвечать нам? ответное письмо?- » я не намерен покупать у Вас Вашу комнату! спасибо за предложение?» ))) или достаточно ему промолчать и бездействовать?

Это интересно:  Кадастровая стоимость земли в Подмосковье по районам: таблица

Добрый день. Ему Достаточно бездействовать.

Здравствуйте. При продаже комнаты в коммунальной квартире отправлены самостоятельно извещения соседям с ценой,с уведомлениями.Отказ от покупки они самостоятельно каждый должен пойти к нотариусу и заверить?или достаточно подписи,и потом с этим письмом идти к нотариусу.

Добрый день. Допустимы все варианты, а также игнорирование предложения.

Владею комнатой в коммунальной квартире. Соседка продаёт свою комнату и утверждает ,что у нотариуса с которым она ведёт дела есть нотариально оформленный мой отказ от покупки,при этом никаких уведомлений ни по адресу прописки,ни по адресу регистрации я не получала. Что это может значить?

Добрый день. Значит, соседка не совсем с Вами честна)

Продажа комнат в Москве

Продается одна комната, площадью 17.7 кв.м. в 2-комнатной квартире, общей площадью квартиры 62.8 кв.м в 10 мин. ходьбы от м. Киевская, Кутузовская, Деловой центр и Студенческая. Комнаты изолированные, кухня 6м2. В комнате сделан ремонт. Раздельный санузел.

Большая просторная комната в центре москвы ! не доля! В комнате два балкона. Стеклопакеты. Полы- дубовый паркет. С высокими потолками в фасадном доме. Просторный чистый подъезд,новый лифт. Удачная планировка. Кухня с балконом. Дом после капитального ремонт

Продам комнату 15,5м2 в 3-х комнатной квартире общей площадью 81,1м2, кухня 9,4м2, потолки 3м. Места общего пользования в хорошем состоянии. Кирпичный дом с ж/б перекрытиями. Тихий район с развитой инфраструктурой. Рядом 3 станции метро ( Текстильщики, Во

Большая светлая комната в 3- комнатной квартире. Две соседние (муниципальные) комнаты занимает одна семья- мать и две взрослые дочери. Свободная продажа. В собственности более 3-х лет. 1 собственник. Хорошее жилое состояние стеклопакеты, 2 плиты на кухн

Продам или поменяю комнату в шаговой доступности от метро менее 2-ух минут пешком. Площадь комнаты — 19,4 м.кв. (не доля) с отдельным лицевым счётом, в современной коммунальной квартире. В собственности более 7 лет; Один взрослый собственник. Свободна (ни

Продается изолированная комната в двухкомнатной квартире в кирпичном доме, с потолками 3 м. Окна во двор, застекленный балкон. Установлен кондиционер. Места общего пользования в приличном состоянии, санузел раздельный. Соседняя комната принадлежит городу,

Комната 22 м² в трехкомнатной квартире. Кирпичная сталинка с железобетонными перекрытиями, потолки 3,25 м. Отличная планировка. Раздельный санузел, просторный холл, кухня 9 м². В комнате был проведён капитальный ремонт, заменена проводка, на пол

Вашему вниманию предлагается комната в малонаселенной двухкомнатной квартире. Потолки 3 метра. пешая доступность до метро, район со сложившейся инфраструктурой.

Перспективная комната (не доля!) в районе Хамовники в квартире коммунального заселения в 5 минут от м. Спортивная. Живут постоянно только в одной комнате. Есть реальная перспектива выкупа соседних комнат. Соседи корректные, не скандальные. Зеленый двор ог

Продается большая комната в доме серии П-44Т. Комната — 18,3 кв./м., уютная,теплая и светлая. Один собственник. Соседи о продаже извещены. Зеленый район с развитой инфраструктурой: рядом церковь, пруд, сетевые магазины, ж/д платформа Моссельмаш. Возможна

Продается комната в двухкомнатной коммунальной квартире в 2 минутах пешком от метро Зябликово, Красногвардейская. Район с развитой инфраструктурой.Комната с застекленным балконом, светлая и теплая. Соседи-молодая пара. Квартира в хорошем состоянии. В комна

Продается отличная просторная комната в центре Москвы в пешей доступности от метро Ленинский проспект и Академическая.Чистая просторная прихожая и кухня.По документам 20 кв.м.,а получается по планировке очень удобно как две комнаты.Есть возможность приобр

Продается комната правильной квадратной формы в кирпичном доме 1959 года постройки. Высокие потолки. Окна ПВХ. Никто не зарегистрирован. Отказы соседей на руках. Общее состояние квартиры хорошее. Один из самых лучших районов Москвы, рядом парк «Сокольник

Продается комната 19 кв. м в двухкомнатной квартире 60 кв. м на 17 этаже 17-этажного панельного дома в пешей доступности от метро Кантемировская (5 минут). Изолированная комната 19 кв. м с большой лоджией, кухня 10,5 кв. м, санузел раздельный, большая прих

Продается отличная комната 18 кв.м. с балконом, высота потолков 3м., большой холл, газовая колонка. Квартира малонаселенная, лицевой счет отдельный. Рядом сквер, школа, д/с, магазины. 1 взр. собственник. Свободна.

Ломоносовский проспект, Киевская (ФЛ)

Прекрасный район. Дом в отличном срстоянии. Высота потолков 3 метра. Один совершеннолетний собственник. Коммунальная квартира. Продаются комнаты номер 2 и 3. Оперативный показ. Быстрый выход на сделку.

Продаются две смежные комнаты в трехкомнатной квартие. Удачное расположение дома. Очень зеленый, тихий двор. Оборудована детская площадка. Все необходимое для жизни, отдыха, работы рядом. Места общего пользования в нормальном состоянии. Чисто. Сосед — оди

‘ Замечательная уютная комната в малонаселенной квартире(всего 2 соседа постоянно непроживающих),стеклопакеты,паркет,балкон,Лифт,аккуратные места общего пользования.Развитая инфраструктура,доброжелательные соседи.Полная стоимость.’

Продается 2 комнаты, площадью 22 кв.м. в 3-комнатной квартире, площадью 67 кв.м в 7 мин. пешком от м.Алма-Атинская, район города — Братеево. Кухня 8.6 кв.м, типовой ремонт, комнаты изолированные. Соседей в квартире — 1. Квартира полностью мебелирована, ин

Продаётся комнатна в 2-х комнатной квартире на 6 этаже, 8-ми этажного сталинского дома, общей площадью 15м2., пешая доступности от метро (10 мин) Динамо. Комната светлая, уютная, очень тёплая, потолки 3,2м. Двор с детской площадкой и парковкой, вокруг очен

«Центр-Недвижимости» предлагает купить комнату (не долю) в 4-х комнатной квартире, (метро Электрозаводская, Бауманская). 4 этаж исторического фасадного Сталинского дома, в 8-мин. пешком от метро. Адрес: г. Москва, ул. Госпитальный Вал дом 5 кор

Продаю комнату в 2-х комнатной квартире. Отдельный лицевой счет, не доля. Состояние жилое. Окна выходят во двор. Красивый вид из окон. Металлическая входная дверь. 10 минут пешком до станции метро «Южная». Культурные, непьющие и некурящие соседи

Продаем КОМНАТУ в коммунальной квартире. 3 минуты от метро Коломенская. Дом кирпичный. В этом году был кап.ремонт. Поменяли трубы, батареи, перестилили крышу, установили стеклопакеты. Квартира очень приятная, чистая. Места общественного пользования в отлич

Комната в 3-комн. кв-ре, м. Ясенево или Новоясеневская, 10 минут пешком, Литовский бульвар, д. 15 к.5, 5/9П, 63,2/9,1/6,5, с/у раздельный. Комната после ремонта, установлены пластиковые стеклопакеты. Места общего пользования в хорошем состоянии. Соседи тих

‘ Отличная комната в просторной квартире,отличное состояние ,места общего пользования в среднем состоянии,в коридоре встроенные шкафы,антресоли,зеленый двор,развитая инфраструктура,все в шаговой доступности: метро,магазины,торговые центры,ясли и школа

Продается отличная комната в 3-комнатной квартире. Комната в хорошем состоянии, установлен стеклопакет, в наличии застекленный балкон. Состояние мест общего пользования среднее. всего 2 лицевых счета. 1 взрослый собственник. Альтернатива. Дом в 5-ти минута

Продается комната в трехкомнатной квартире, в шаговой доступности от метро Полежаевская или Хорошевская. Дом расположен на второй линии от Хорошевского шоссе, поэтому во дворе тихо и зелено. Дом НЕ включен в программу реновации. Соседи по квартире тихие, и

Уютная комната в районе с развитой инфраструктурой. Места общего пользования в хорошем состоянии.

Свободная продажа. Продаю 1-х комнатную квартиру в элитном Западном округе, 29 пан. дома м. Кунцевская ул. Артамонова д11к2. Квартира без балкона. Дом во дворе, окна выходят во двор. В квартире начат ремонт, установлены новые стеклопакеты, освобождена от

Новые объявления по вашему запросу будут приходить раз в день на указанный вами e-mail

Стоимость жилья в российской столице нередко делает решение квартирного вопроса непосильной задачей для горожан. Многие представители среднего класса, молодые семьи или работники бюджетной сферы не могут позволить себе приобретение отдельной жилплощади по разумной цене. Выходом из положения часто становятся более дешевые квадратные метры — комнаты в коммуналке или общежитии. Предложение подобной недвижимости не так велико и разнообразно, как рынок квартир, однако специалисты насчитывают множество желающих купить комнату в Москве недорого.

Продажа комнат в Москве – достаточно популярная операция на рынке. Классические советские коммуналки в центре города уходят в прошлое, однако их место занимают обыкновенные квартиры новой планировки, состоящие из двух и более комнат, в современных спальных районах. Они образуются, когда собственники приходят к выводу, что им выгоднее продать большую жилплощадь по частям. Повышенным спросом у покупателей пользуются недорогие предложения в двухкомнатной квартире или 2 комнаты в трехкомнатной. Такие варианты открывают перспективу по выкупу оставшейся доли в будущем.

Стоимость недвижимости в коммунальной квартире определяется теми же факторами, что и расценки на другое вторичное жильё. Большое значение имеет метраж комнаты, тип дома и квартиры, инфраструктура района и близость к метро. Также необходимо учитывать общее количество соседей и особенно тщательно проверять статус собственности и юридическую чистоту сделки. Важно, чтобы при продаже комната была определена как отдельный объект недвижимости, а не как доля в квартире. Чтобы купить комнату в Москве, изучите предложения в каталоге вторичных объектов или воспользуйтесь помощью профессионального риэлтора на портале ГдеЭтотДом.РУ.

Статья написана по материалам сайтов: prostopozvonite.com, realty-u.ru, www.s-u-d.ru, www.gdeetotdom.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector