+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Как взять землю в аренду у администрации города или сельского поселения под строительство

По статистическим данным последних лет 60% земельных участков и прочих объектов недвижимости принадлежит различным муниципальным образованиям: областным, городским, районным. Администрация является основным монополистом на этом рынке, поэтому вопрос аренды весьма актуален для многих.

Содержание

Кто и на какой срок может брать в аренду участок?

Действующее законодательство утверждает право граждан на аренду у государства земельного участка. Подать заявку может любой, не исключение иностранные граждане. Арендодатель, федеральный или муниципальный орган, либо дает согласие и подтверждает заявку, либо нет.

Аренда предоставляется не только физическим, но и юридическим лицам.

Обычно администрация охотно идет на такой шаг, те более что из-за прошедшего кризиса многие участки невостребованные и не приносят дохода.

Земельный кодекс РФ декларирует право на аренду земли из муниципальной собственности юридическим или физическим лицам:

  • на срок от 1 года, но не более 49 лет;
  • в невозвратное пользование;
  • в безвозмездное пользование на определенный срок.

Долговременной считается аренда от 5 лет. При этом арендаторы имеют право, в рамках оговоренного договором срока, сдать и права и обязанности другим лицам.

Как взять землю в аренду у администрации?

Для начала необходимо выбрать участок. Этот выбор зависит от целевого назначения. Дальнейшие действия укладываются в следующий алгоритм:

  1. Получить в администрации план местности.
  2. Выбрать землю без находящихся на ней построек.
  3. Написать в администрацию заявление и запросить информацию о собственнике территории.
  4. При отсутствии владельца, будет принято решение о начале прямых торгов.
  5. Организуются объявления о торгах, дате, времени, месте.
  6. Победивший оплачивает пошлину, получает в кадастровой палате необходимые документы.
  7. Необходима регистрация договора в организации Ростреестр. Делается это по месту регистрации (прописки).

Отказ в аренде может последовать только тогда, когда она не возможна по объективным причинам: если территория исключена из оборота, если территория предназначена для городских нужд и т.д.

Для собственника любого объекта находящейся на данном участке предусмотрено приоритетное право аренды.

Особенности аренды под строительство

Аренда территории под застройку может развиваться по двум сценариям: изначально согласованное строительство, изначально не согласованной строительство.

Существует несколько пунктов, о которых необходимо помнить:

  1. Договор можно отменить в одностороннем порядке при несоблюдении сроков строительства и нарушении любых норм предусмотренных законодательством.
  2. При заключении соглашения о развитии обозначенной территории, аренда оформляется без аукционных торгов.
  3. Недостаточно договора об аренде территории, на котором будет проводиться строительство, необходимо арендовать прилегающую территорию.
  4. Длительная аренда на 49 лет целесообразна при строительстве масштабных объектов.
  5. При продаже застройки, нужно переоформить арендный договор.

Особенности аренды сельхоз. земель

Земли сельхозназначений также подлежат аренде. Количество земли при этом не ограничено.

Существуют некоторые особенности такой аренды:

  1. Земли разрешено передавать банкам в качестве залогового имущества.
  2. В последующем земли могут быть выкуплены.
  3. Если заявка на аренду только одна – договор оформляется без торгов. В земельном законодательстве есть перечень организаций и физических лиц, которые имеют право аренды без торгов.
  4. Плата за аренду взымается в виде:
  • части продукции выращенной на земле;
  • средств, потраченных на обустройство земли;
  • платежей;
  • услуг;
  • передачи какой-либо мелкой собственности.
  1. При нанесении вреда экологической обстановке, договор может быть расторгнут.

Как выбрать участок?

Есть несколько способов выбора участка, главное чтобы он был свободен:

  1. Найти подходящую территорию на кадастровой карте, она находится на сайте Росреестра в открытом доступе. В разделе «управление картой» найти кадастровое деление. В данной схеме обозначены все учтенные участки. Выбирать можно из любых не обозначенных специальным значком с номером. Подобрав участок, можно обращаться с заявлением к администрации.
  2. Можно с помощью обычной карты объезжать территорию в поисках подходящего участка, а далее самостоятельно выяснять его статус.
  3. Обратиться к служащим администрации с просьбой предоставить вам список свободных земель.
  4. Регулярно участвовать и следить за информацией о земельных торгах. На них выставляются участки без какого-либо обременения.
  5. Возможна субаренда у другого арендатора (не имеет значение организация ли это или частное лицо).

Важно заранее выяснить статус участка, собрав на него информацию. Для этого:

  1. Выбрав участок, необходимо подать заявление, указав в нем местонахождение участка, ее площадь, размер.
  2. К заявлению приложить карту, отдельно очертить выбранную территорию.
  3. Служащие администрации обязаны предоставить информацию об имеющихся собственниках или их отсутствии.
  4. Еще одним важным моментом станет выяснение, имеются ли на территории дополнительные объекты: газопровод, коммуникации и т.д.
  5. Выяснить, нет ли у данного участка целевого назначения, и каков генеральный план этой местности.

Все проверки выполняются по письменному заявлению.

Получение земли: уточняем моменты

Если земля арендуется без планов строительства на не, достаточно подать заявление в администрацию. Далее, когда будет утверждена схема нахождения земельной территории, ее необходимо поставить на кадастровый учет самостоятельно. После этого заключают договор между арендодателем и арендатором.

Арендную плату начисляют исходя из налоговых ставок и стартовых земельных платежей.

Существует постановление № 582 от 2009 года, в котором определены основные принципы назначения стоимости арендной оплаты:

  • размер налога на оговоренный участок;
  • стоимость по кадастру;
  • принятые стабильные ставки;
  • по итогам аукционных торгов;
  • стоимость на рынке участков в данной местности.

Все данные обязательно должны быть указаны в заключаемом договоре. В основном стоимость складывается из нескольких составляющих:

  • базовая ставка, определяется для каждого региона страны, зависит от сектора развития экономики и местных особенностей;
  • зональный коэффициент, определяется при кадастровой оценке;
  • поправочный коэффициент;
  • площадь земельного надела, от которой также напрямую зависит стоимость.

Для окончательного расчета перемножаются подряд все составляющие. Важно помнить, что помимо арендной платы, необходимо выплатить госналог, его рассчитывают в соответствии с кадастровой стоимостью.

Если предстоят торги

Если торгов все же нельзя избежать, тогда организатор:

  1. Определяет время, назначает дату для начала приема заявок и для окончания. Указывает сроки проведения торгов.
  2. Проводит предварительную подготовку. Публикует извещение о проведении или об отклонении заявки на аукцион.
  3. Организует выдачу всех документов заинтересованным лицам.
  4. Принимает заявки, предложения по проведению аукциона, необходимую документацию, регистрирует заявки.
  5. Отвечает за сохранность документов и конфиденциальность.
  6. Организует осмотр выставленного участка.
  7. Принимает решение о допуске участников или отказе в допуске.
  8. Определяет выигрывавшего в аукционе, ведет протокол.

Один заявитель может подать одну аукционную заявку. При подаче необходимо предъявить паспорт, представителям – еще и доверенность. Юридическое лицо – копии всех учредительных документов, свидетельство о регистрации в госорганах.

Претендента можно не допустить до торгов если:

  1. Претендент ограничен в правах аренды государственных земельных участков.
  2. Представлен не полный перечень документов либо они не правильно оформлены.
  3. Лицо, подавшее заявку от другого имени, не имело таких полномочий.
  4. Нет подтверждения выплаченного залога.

Претенденты, не допущенные до торгов, должны быть уведомлены об этом письменно под роспись.

  1. Паспорт.
  2. Установочные документы на предпринимательскую деятельность.
  3. Документ о внесенном задатке.
  4. Номер счета в банке (на случай возврата задатка).

Подготовить документы и внести задаток необходимо заранее, иначе в участии будет отказано.

Заключение арендного договора

Договор аренды является конечным результатом заключенной сделки. В нем в подробностях должны быть прописаны все условия передачи земли на определенный промежуток времени.

Необходимые для составления документы:

  • личные удостоверяющие документы каждого их участников сделки;
  • заявление;
  • кадастровый паспорт;
  • документы, устанавливающие право арендатора на землю;
  • квитанция об уплаченной госпошлине.

Арендный договор сопровождается планом участка с определенными границами, экземпляров должно быть два.

Особенностью именно земельного договора станет:

  • объект аренды – земля, имеющая фактическое местоположение, границы, номер по кадастру, площадь;
  • обязательно должно быть прописано назначение участка;
  • описан механизм и схема внесения денежных сумм за аренду;
  • закрепление обязанностей по сохранности участка в надлежащем (или первоначальном) виде;
  • оговоренные условия по возврату в связи с окончанием аренды.

Основные правила по долгосрочной (краткосрочной) аренде земли занесены в земельный кодекс.

По нему в обязанности арендатора входит:

  • использовать землю в рамках договора;
  • не возводить никаких построек, не занесенных в договор;
  • договор о субаренде заключать только с разрешения собственника (администрации). Ранее мы размещали образец договора субаренды нежилого помещения;
  • регулярно вносить оговоренные платежи.

На будущее за арендатором остается преобладающее право на аренду в случае возможного продления договора.

Арендодатель также имеет определенные права:

  • регулярное получение оплаты, закрепленной в договоре;
  • досрочно прекратить аренду, в случае злостных нарушений со стороны арендатора.

Оформление и заключение сделки происходит в следующем порядке:

  1. Подача заявки в администрацию о выделении арендуемого участка.
  2. Вызов специалиста для межевания и составления схемы интересующей территории – это нужно для кадастрового документа.
  3. Подписание договора.
  4. Договор о длительной аренде подлежит дополнительной регистрации.

От последнего пункта многие стараются уклониться, чтобы не вносить налоговые выплаты и госпошлины. С другой стороны, это порождает негативные правовые последствия для арендатора в первую очередь.

Любые изменения можно вносить только с разрешения арендодателя, но если такое согласие не получено, администрация может прекратить договор через судебные инстанции.

В договоре указывается не только ежемесячные платежи, но и возможность ежегодных изменений суммы в зависимости от коэффициента инфляции.

На все время пользования землей у арендатора должен находиться весь пакет собранных документов на право пользования, для того чтобы избежать споров и претензий.

Взять в аренду необходимый земельный участок не представляет больших проблем. Причем случаи отказа в это право гражданам и организациям обозначены в Земельном кодексе и их не так уж и много. Необходимо тщательно собирать все документы, вовремя запрашивать и подавать их в определенные организации.

Обязательно нужно составить план-инструкцию и все неясные вопросы оговаривать и разрешать заранее. Если какие-то моменты все-таки останутся неразрешенными всегда возможно обратиться к специалистам.

Как взять земельный участок в аренду у администрации сельского поселения

По мнению специалистов юридической практики и экономистов, брать в аренду земельный участок у сельской администрации намного дешевле и выгоднее, чем связываться с городской администрацией по этому вопросу.

Это интересно:  Поймали при краже в магазине

У любого муниципального образования в фонде находится достаточно большое количество разных участков в сельской местности.

Нужно лишь перед оформлением узнать, на каких условиях дается такая аренда, в каком порядке происходит сама сделка с государственным учреждением.

Нужно подготовить особый пакет документов, а также быть готовым к разным нюансам, в зависимости от ситуаций, при которых наниматель берет земельный участок во временное пользование.

Возможно ли

Сегодня земля в стране принадлежит государству Российской Федерации в 60% от всех земельных наделов. Вся такая собственность распределена по фондам недвижимости по городам, селам, деревням, а также, целым краям, регионам, областям.

Будущему арендатору сразу надо определить, кто здесь монополист на земли. Монополию на большую часть земли имеет государство.

Ведомством, к которому относятся все случаи и вопросы касательно распоряжения государственной землей, является – Департамент по земельным отношениям в России.

Весь процесс законодательно регулируется Земельным Кодексом РФ (далее – ЗК РФ), Федеральными Законами, Указами Правительства, либо Министерств, а также – местные нормативными актами.

Законы, регулирующие нормы и правила, на которые опираются при совершении сделки по аренде земли у администрации сельского образования, например, следующие:

  1. Выделение любому нанимателю участков в аренду (а также для последующей продажи) с целью использования их в сельскохозяйственном бизнесе – закон №101-ФЗ от 24.07.02 г., действующий в 2018 году в своей последней редакции.
  2. Выделение гражданам России участков для организации прочих хозяйств (подсобных, личных) – закон №112-ФЗ от 07.07.03 г. (п.3, 4), который действителен в 2018 году со всеми дополнениями и поправками.
  3. Максимальные размеры участков для заведения личного хозяйства – 0,5 Га – закон №112-ФЗ от 07.07.03 г. (п. 4, 5).
  4. Все размеры наделов земли, которые передаются в аренду гражданам РФ.
  5. Все размеры наделов земли, которые передаются в аренду гражданам РФ, работающих в сельском поселении по востребованной профессии – ст.39.5 ЗК РФ.
  6. Цели использования земли гражданами РФ – ст.39.18 ЗК РФ.
  7. Условия безвозмездного использования государственной земли многодетными семьями и прочими льготниками – закон №4301-1 от 15.01.93 г., прошедший редакцию 1 июля 2018 года, а также закон №5-ФЗ от 09.01.97 г. в последней редакции.

По земельному праву в России много разных нюансов и тонкостей, правовых актов много и все они касаются разных деталей и случаев. Следует также иметь в виду и тот факт, что в каждом регионе и даже городе или поселении могут действовать и меняться свои законы и постановления.

Но то, что по закону РФ можно брать в аренду землю у администрации поселковых советов или комитетов – это, действительно, так и есть. Главное узнать у местного правительства, на каких условиях все это можно организовать.

Как оформить расторжение договора аренды в одностороннем порядке, описывается в этой статье.

Самое главное условие при оформлении аренды земли у администрации сельского поселения – это получить согласие в письменной форме от арендодателя. Арендодателем является лицо – государственное муниципальное (либо федеральное) административное образование.

Поданную заявку комитет по земле того или иного села может и отклонить по каким-либо причинам. Причины можно уточнить и исправить при необходимости, а затем вновь подать заявление.

Еще нужно присматриваться к состоянию самих участков – они должны быть пригодны для использования, не заражены радиоактивными веществами, не загажены мусором и прочее. Условий, на самом деле, всплыть может много.

Чтобы беспрепятственно получить от государства кусок земли для временного ее использования, обращают внимание на условия, которые выдвигает, прежде всего, государство – сельский муниципалитет, а не предполагаемый арендатор (наниматель).

Одним словом, условия здесь диктует сам земельный монополист, а не временный пользователь объектом аренды.

Согласно нормам российского законодательства в области передачи в аренду государством участков земли должны быть соблюдены в целом следующие условия:

  1. Наличие свободных участков, годных для передачи в арендное пользование.
  2. Согласие монополиста-арендатора на передачу в аренду определенной части земли конкретному субъекту-арендатору.
  3. Наличие оснований и допущений в российском законодательстве для совершения сделки.
  4. Участки всегда передаются за определенную плату, устанавливаемую земельным Департаментом и местными властями (исключение – льготные категории граждан и предпринимателей).
  5. Продлеваемые сроки договоров, либо использование бессрочных контрактов по «казенной» аренде земли. Краткосрочное соглашение заключается на период до 5 лет, а долгосрочное – от 5 лет и дольше (до 49 лет!).
  6. Существуют два основных способа, как получают землю через сельский муниципальный совет – через торги (конкурсную комиссию), напрямую, без проведения торгов (аукционов).
  7. Цели использования земли – выращивание культур, строительство жилых или сельскохозяйственных зданий.

Льготниками, которым разрешается иметь в аренде землю в селе бесплатно, являются следующие лица:

  • многодетные семьи;
  • герои России, СССР, труда (в том числе и социалистического);
  • молодая семья без детей или с детьми;
  • научные сотрудники или молодые специалисты;
  • родственники героя РФ, который погиб;
  • сироты;
  • инвалиды всех групп или семья, имеющая ребенка-инвалида;
  • ветераны ВОВ;
  • военнослужащие и служащие ОВД;
  • лица с чернобыльским статусом;
  • бюджетные работники;
  • некоторые группы пенсионеров;
  • сельские жители, трудящиеся по востребованным в селе профессиям;
  • религиозные образования;
  • семьи, усыновившие детей численностью более 3-х человек.

Если гражданин РФ захотел сменить свою регистрацию места проживания с городской на сельскую прописку, тогда и в этом случае он вправе получить земельный надел от государства.

В случае если арендодатель планирует брать участок для застройки, тогда он обязуется по договору перед государством, что за 5 лет сможет завершить строительство планируемого объекта.

Как взять землю в аренду у администрации сельского поселения

Виды сделок аренды поселковых участков предусмотрены законом следующие:

  1. Безвозмездная аренда.
  2. Аренда с аукциона.
  3. Проведенная без торгов.

Первая выдается обычно особым категориям граждан и начинающим бизнесменам. Граждане должны относиться к льготному статусу, который есть в списке исключений Земельного Кодекса.

Во втором случае, аренда оформляется для лиц, которые желают использовать землю не по назначению – например, построить личную детскую площадку или выкопать бассейн.

И последний вариант – торги не проводятся по аренде земли тогда, когда очевидно, что она будет использована по назначению, предусмотренному законодательством.

Алгоритм действий при получении в аренду земли у сельсовета:

  1. Нужно найти участок и проверить его на юридическую чистоту и отсутствие собственнических прав у кого-либо, кроме государства.
  2. Проверка участка земли осуществляется через учреждение Росреестр по предварительной заявке в кадастровое подразделение.
  3. Сбор документации будущим арендатором.
  4. Подача заявки в администрацию поселкового совета вместе с пакетом документов.
  5. Ожидание ответа в течение 30 дней.
  6. Межевание земельного надела.
  7. Получение согласия от администрации – выдается постановление.
  8. Постановлением следует идти в кадастровый орган, где его зарегистрируют как аналог договора. За изготовление технической документации нужно будет оплатить от 5000 до 6000 рублей (цены одинаковы для физ. лиц и юр. лиц).
  9. При регистрации оплачивается госпошлина – для физ. лиц – 2000 руб., для юр. лиц – 22000 руб.
  10. С оплаченной квитанцией о госпошлине, а также с зарегистрированным постановлением следует опять обращаться в администрацию поселения, чтобы заключить договор аренды земли.
  11. Договор составляется в 3-х экземплярах и регистрируется через Росреестр (ЕГРН).

Инструкция аукционного получения участка у поселковой администрации практически такая же, с той лишь разницей, что в течение ожидания 30 дней проводятся еще и торги.

Если землю никто выгодно не купит, либо не берет в аренду, тогда на первоначальных условиях она может быть передана во временное использование арендодателю-заявителю.

О прохождении торгов и их начале арендатора уведомляют письменно по обыкновенной или электронной почте, иногда через СМС-сообщения.

Какие нужны документы

Перед тем, как обращаться в администрацию сельского совета (комитета), нужно понимать, что чиновники будут интересоваться следующими критериями потенциального арендатора:

  • какое у него образование;
  • сколько он живет по месту последней прописки;
  • чем реально он занимается, где работает;
  • уровень дохода, с какого дохода живет;
  • какая семья, многочисленная, или нет;
  • есть ли льготы, получаемые им из госбюджета.

Подается заявление в администрацию вместе с документами гражданина (либо юридического лица). Оно составляется в произвольной форме, но чаще всего в администрации подают бланк, который нужно заполнить.

Граждане РФ подают следующие документы:

  • гражданский паспорт;
  • брачное свидетельство;

Земельный участок на время или как взять землю в аренду у администрации города или сельского поселения?

Земельный Кодекс Российской Федерации регламентирует не только правила пользования земельными участками и характер взаимоотношений между участниками сделки. Так, например, Глава V.1 полностью регулирует размер оплаты аренды в случае, если земля была арендована у муниципалитета, а также состав договора, заключаемого между сторонами, права пользования и так далее.

В частности, помимо Главы V.1 процедуру арендования земли у муниципалитета регулирует ст. 22 настоящего Кодекса. Помимо Земельного Кодекса РФ, возможность получения земельных наделов и число имеющихся у муниципалитета территорий решается на региональном уровне — выпуском региональных нормативных актов.

Земельный Кодекс указывает, что арендовать муниципальную собственность можно в случае, если:

  • муниципалитет позволит приобрести права пользования бессрочного (постоянного) характера;
  • муниципалитет выдаст разрешение пользоваться участком на безвозмездной основе;
  • муниципалитет проведет торги, по результатам которых человеку или юр.лицу, предложившего наибольшую арендную плату, передаются права пользования землей посредством заключения с ним договора аренды;
  • договор аренды может быть заключен и без проведения торгов (п.2 ст. 39.6 настоящего Кодекса), если арендующий согласился взять на себя обязательство достроить незавершенный объект на арендуемой территории; если право пользования перешло в результате Указа или распоряжения Президента РФ; если Правительство России выпустило распоряжение, в рамках которого участок отходит от муниципалитета для возведения на нем социально значимых, инвестиционных и т. п. Проектов.

При этом необходимо отдельно отметить, что при заключении договора аренды на срок более пяти лет, согласно п. 9 ст. 22 настоящего Кодекса, арендополучатель имеет право передать права и обязанности по договору третьим лицам.

Таким образом, законодательство предусмотрело для физических и юридических лиц «пути отхода», что значительно упрощает жизнь арендополучателям.

Получение надела у государства

В зависимости от того, с какими целями лицо хочет получить в аренду участок, устанавливаются разные требования к лицу, разные цены и нормативы. Именно региональными нормативами устанавливается, каким минимальным размером должен обладать, например, участок с сельхозназначением, а каким — для строительства.

В любом случае процесс начинается с подачи заявления в районную администрацию. В частности, заявление не может быть подано на землю, принадлежащую к следующим типам участков:

Это интересно:  Можно ли прописаться в нежилом помещении: допустима ли временная регистрация здесь, а также каковы меры ответственности и штрафы за незаконное использование?

  1. Национальные парки и природные заповедники;
  2. Те объекты недвижимости, что используются в военных целях Российской Федерацией, а также в целях стабильной работы Федеральной службой безопасности и органов государственной охраны;
  3. Закрытые земельные участки административно-образовательных учреждений данного региона;
  4. Территории, отведенные под кладбища;
  5. Земли, расположенные у государственных границ России и используемые для их охраны;
  6. Территории, используемые в целях производства атомной энергии, а также отведенные под захоронение радиоактивных отходов.

Если участок не располагается на вышеуказанных территориях, с просьбой об аренде земли можно обратиться в учреждение местного муниципалитета, причем это учреждение должно быть уполномочено Правительством РФ распоряжаться государственной собственностью. Окончательное решение принимает не одно высокопоставленное лицо, а полномочный земельный комитет.

Договор аренды, по которому право пользования переходит арендополучателю, заключается практически всегда по результату аукциона (торгов).

Под строительство дома

Для строительства дома земельный участок должен соответствовать условиям, выдвинутыми муниципалитетом:

  1. Категория земельного участка и его целевое назначение должны полностью соответствовать целям, преследуемым арендополучателем. Это значит, что земля с сельхозназначением не может быть использована для строительства дома – и наоборот. Сведения о категории и целевом назначении участка имеются в выписке из ЕГРН о данной недвижимости;
  2. Существует также значительная разница между типами возводимых строений. Так, например, если человек хочет построить жилой дом, ему подходит только одна категория участков – “поселения”;
  3. Выбранный арендополучателем земельный участок может быть включен в градостроительный план. Тогда нужно дополнительно осведомиться, не задействуется ли данный участок под градостроительные цели – прокладку коммуникаций, обустройство рекреационных территорий и так далее. Если задействуется, арендовать землю не получится.

Под сельхозназначение

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ, предоставление муниципальных земель под сельхозназначение возможно как физическим, так и юридическим лицам – посредством торгов или прямого Указа Президента РФ.

Приведенный выше федеральный закон регламентирует общий порядок предоставления гражданам сельскохозяйственных земель в аренду.

Минимальная площадь земельного участка под сельхозназначение устанавливается законодательными актами субъектов Российской Федерации, с опорой на Земельный Кодекс РФ, Постановления Правительства РФ и федеральные законы. При этом установлено ограничение максимальной площади сельскохозяйственной земли: участок не может превышать 10% от всей площади с/х земель муниципального образования (п.2 ст. 4 настоящего Закона).

Поэтому, если человек хочет выяснить, дадут ли ему выбранный участок в аренду, нужно обратиться к законодательным актам того региона, где располагается земля. Например, в Московской области установлена минимальная площадь участка в размере 2 гектара (ст. 6 п. 1 Закона Московской Области “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Московской области”).

Кроме того, в выписке из ЕГРН о выбранном участке должно быть указано, что категория и целевое назначение данной земли – сельскохозяйственные. В противном случае заявление о просьбе предоставить участок в аренду отклонят.

Под бизнес

Получение надела “под бизнес” означает, что участок планируется использовать в целях получения дохода.

Причем законодательство разграничивает “участки, используемые в производственных целях” и “участки, используемые в коммерческих целях”.

В первом случае речь идет про фабрики, заводы и другие места, в которых что-либо производится в промышленных масштабах; во втором случае имеется в виду место, где совершаются торговые операции – загородные магазины вроде IKEA или Ашана, торговые центры в черте города и так далее.

В зависимости от конкретной преследуемой арендополучателем цели муниципалитет предъявляет разные требования. Если на участке планируется проводить производственные процессы, районной администрации потребуется документация о предприятии, включающая в себя: данные о типе отходов предприятия (нет ли среди них радиоактивных или просто вредных окружающей среде составляющих), данные о выручке предприятия, типе производимой продукции и так далее.

Если же участок используется в коммерческих целях, понадобится лишь дополнительно приложить к общему списку документов копию Устава предприятия и других учредительных документов.

Можно ли взять поле без торгов?

Да, такая возможность существует. Она декларируется ст. 39.6, Главой V.I Земельного Кодекса РФ. Согласно данной статье, правом пользования землей без проведения торгов может перейти, во-первых, по Указу Президента или Постановлению Правительства РФ, во-вторых, определенным категориям граждан и юридических лиц (перечень в статье присутствует), в-третьих, в частном порядке по упрощенной схеме – в тех случаях, что перечислены в статье.

Категории граждан

В п. 2 настоящей статьи приведен перечень лиц, обладающих правом получения в аренду участка без проведения торгов. Он состоит из 37 пунктов, поэтому мы не станем перечислять все категории граждан, но укажем основные:

  1. Юридические лица, взявшие на себя обязательно закончить строительство на участке, провести реконструкцию или построить социально значимые объекты, здания в рамках инвестиционных проектов и тому подобное.
  2. Некоммерческим организациям, желающих использовать участок в Индивидуально-Жилищном Строительстве (ИЖС). При этом участок должен быть использован “для освоения”, то есть дома должны быть со временем сданы в эксплуатацию.
  3. Согласно статье 39.18 настоящего Кодекса, земельный участок предоставляется без аукциона гражданам для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства в частном порядке, дачного хозяйства, а также в целях проведения частной крестьянской (фермерской) деятельности.
  4. Участникам программы “О содействии развитию жилищного строительства”, при полном соблюдении Федерального закона от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ.
  5. Участникам программы “Дальневосточный гектар”, в соответствии с Федеральным Законом от 01.05.2016 N 119-ФЗ.

Частные случаи и упрощенная схема арендования

В п. 2 подп. 1,2 указано, что предоставление участка в аренду возможно в частном порядке – при условии, что вышли соответствующие Указ Президента/Постановление Правительства РФ.

Кроме того, в п. 5 настоящей Статьи указано, что предоставление участка в частном порядке возможно:

  • Если предыдущий арендополучатель не завершил строительство на участке, при этом срок арендования у него закончился. Тогда получить данный участок в аренду можно и без проведения аукциона – с целью закончить строительство;
  • Если предыдущий арендополучатель не завершил строительство, а районная администрация не подала в течение шести месяцев иск в суд о прекращении действия договора или суд отклонил запрос. При этом предоставление земельного участка в аренду без аукциона возможно лишь в том случае, если данный участок ни разу не предоставлялся ни одному из предыдущих собственников объекта для завершения строительства.

Пакет документов, образец заявления

В уполномоченное региональное учреждение необходимо предоставить:

  • Если заявителем выступает физическое лицо, понадобится оригинал внутреннего паспорта РФ, если заявитель – юридическое лицо, понадобятся Устав и учредительные документы;
  • Если участок переходит в пользование для производственных или коммерческих целях, понадобится предоставить лицензию, если таковая требуется, и бухгалтерскую документацию о предприятии с указанием характера предприятия, его доходов и т.п.;
  • Выписка из ЕГРН о желаемом участке. В ней должны быть указаны общая площадь участка, отсутствие в прошлом частных собственников и так далее;
  • Схема расположения земельного участка.

Помимо вышеуказанных документов к ним должно быть приложено заявление. В нем должны содержаться следующие сведения:

  1. Сведения о заявителе: ФИО и паспортные данные, если физическое лицо, регистрационный номер, если юридическое лицо;
  2. Цели, преследуемые заявителем. Нужно подробно указать, для какой конкретно деятельности нужен муниципальный участок;
  3. Условия, на которые претендует заявитель. Здесь нужно указать, желает ли заявитель получить участок в бессрочное или срочное пользование, хочет ли он взять в аренду или желает выкупить землю у муниципалитета, на возмездной или безвозмездной основе;
  4. Ссылки на нормативы и федеральные законы, указывающие право заявителя получить участок в аренду;
  5. Предположительное или желаемое местонахождение приобретаемого в пользование участка.

Порядок получения надела

Аукцион

Если гражданин получает землю в аренду через аукцион, процесс начинается именно с подачи заявки. Информацию об аукционе можно найти на сайте torgi.gov.ru, где аккумулируются все предстоящие в регионе торги земельных участков, квартир и другой собственности муниципалитета.

Кроме заявки в установленной муниципалитетом форме нужно приложить:

  • Копию внутреннего паспорта РФ или загранпаспорта, если участвующий – иностранец;
  • Квитанция о внесении задатка, обязательного в рамках проведения аукциона.
  • Конверт с предложением об арендной плате (если заявка подается через сайт, конверт подавать не нужно – сведения указываются в специальной форме).

По правилам проведения аукциона побеждает тот, кто предложил наибольшую арендную плату за участок. В торгах должны участвовать минимум два лица; если участвует только один, при этом торги инициированы муниципалитетом, согласно ст. 39.6 Земельного Кодекса аукцион считается завершенным, а принимавшему участие выдается уведомление.

После этого начинается сбор документов, указанных пунктом выше, в том числе должно быть предъявлено заявление.

Помощь нотариуса

Во-первых, нотариальные услуги будут попросту необходимы, если гражданин подает копии требуемых документов, а не оригиналы.

В таком случае районная администрация примет их лишь в нотариально заверенном виде.

Кроме того, договор об аренде по желанию арендополучателя может быть нотариально заверен для обеспечения полной безопасности всем сторонам сделки.

Во-вторых, для успешной регистрации договора копии предоставляемых документов в обязательном порядке должны быть нотариально заверены. Это означает, что без нотариуса никак не обойтись;

В-третьих, нотариус способен провести платные консультации арендополучателю, чтобы минимизировать риск неправильного оформления документов. Более того, он может самостоятельно оформить некоторые документы – например, заявление, подаваемое в районную администрацию, и итоговый договор об аренде. Документы, составленные нотариусом, практически никогда не отклоняются районной администрацией, т.к. они выполнены полностью в рамках законодательства. По этим причинам помощь нотариуса попросту необходима.

Регистрация договора в РосРеестре

Как только муниципалитет выдаст Постановление, в рамках которого площадь арендуется организацией или физическим лицом, оформляется и подписывается договор аренды.

Статья 609 Гражданского Кодекса Российской Федерации предписывает регистрировать договора аренды, если срок действия договора больше года или одна из сторон является юр. лицом.

В региональное отделение Росреестра необходимо явиться лично, а также предоставить Регистрационной Палате следующие документы:

  • Паспорт для физических лиц или комплект учредительных и регистрационных документов, если участник процесса – юридическое лицо (свидетельство о регистрации или устав, ИНН, документ о назначении руководителем или доверенность на третье лицо, если организацию представляет не ее руководитель, выписка из налоговой). Оригиналы документов показываются при подаче документов и сразу же возвращаются, а копии должны быть заверены нотариусом;
  • Договор аренды в 2 экземплярах.
  • Постановление Главы Администрации об утверждении схемы расположения земельного участка;
  • Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН на арендуемый участок;
  • При наличии завершенных строений на участке, нужно предоставить правоустанавливающие документы на них;
  • Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию договора.

Сразу после регистрации землей можно пользоваться.

Это интересно:  Продажа аварийного жилья: законодательная база и пошаговая инструкция

Стоимость ренты: средняя цена по России

Цена сильно зависит от местоположения участка. Так, например, самая высокая рента наблюдается в Московской области, далее идет Санкт-Петербург и южные регионы страны.

Особенности получения надела

В городе

Главная и практически единственная особенность при арендовании участка в городе заключается в том, что обращаться нужно в администрацию города. В каждом крупном населенном пункте имеется свое территориальное отделение, принимающее решение о пользовании городской собственностью. Именно администрация города принимает решение о том, проводить ли аукцион и выдавать ли землю в аренду – поэтому туда подаются документы, заявление, там же проводятся торги.

На городской черте

Городская черта – линия, разделяющая собственность городской и районной администрации. Соответственно, в зависимости от того, находится ли участок в черте города или не находится, документы нужно подавать в городскую или районную администрацию. Список требуемых документов от этого никак не меняется.

В сельском поселении

Внутри села, как правило, органы управления государственной собственностью отсутствуют.

Более того, государственная собственность внутри села принадлежит муниципальному образованию.

Поэтому лицу, желающему получить участок, нужно ехать в крупный населенный пункт и/или областной центр данного муниципального образования, и там обращаться в уполномоченные органы. Как и в предыдущих случаях, процедура никак не меняется – разница лишь в том, куда подавать документы.

Минимальные и максимальные сроки предоставления участка

О результатах аукциона сообщают в течение трех дней с момента его проведения. Если лицо победило, им должны быть поданы документы и заявление. У администрации имеется до 30 календарных дней, чтобы вынести решение по данному вопросу: они могут или выдать сразу договор аренды для его подписания, или уведомление о необходимости дополнить список документов, или отказ.

В соответствии со статьей 16 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, зарегистрировать договор в Росреестре должны в течение пяти-двенадцати рабочих дней в зависимости от того, куда были поданы документы – в МФЦ или напрямую в Росреестр. Кроме того, нотариально заверенный договор об аренде проверяется быстрее – в течение трех рабочих дней.

Таким образом, на период перехода прав пользования уйдет от трех рабочих дней (при условии, что все государственные структуры будут работать в необычайно быстром темпе) до 45 рабочих дней.

Арендуем землю у администрации сельского поселения: основные правила

Как взять в аренду землю: тонкости процесса

Оказывается, чтобы взять в аренду какую-либо землю независимо у администрации сельского поселения или города, необходимо знать следующее: всеми земельными ресурсами и вопросами их распределения занимается специальная областная служба – Департамент земельных отношений. Эта служба в отдельно взятом регионе нашего государства может называться несколько иначе – либо отдел имущественных отношений, либо комитет. А в сельских поселениях подобные вопросы решает глава администрации данного населенного пункта.

Взять в аренду землю можно несколькими способами, но ни один из них не является мгновенным, везде потребуется время.

Первый способ: через аукцион.

Эту процедуру выполняют следующим образом:

  1. Выясняем принадлежность земельного участка кому-то – подобную информацию можно найти на сайте Росреестра, именно здесь указываются сведения о выдаче кадастрового паспорта на эту землю (если данные об этом отсутствуют, значит, участок никем не занят).
  2. Подаем соответствующее заявление на имя главы администрации сельского поселения, в котором указываются следующие сведения:
    • о том, кто подает заявление – паспортные данные, место прописки и проживания, ИНН;
    • об участке земли – регистрационный номер согласно кадастровым данным, его размеры;
    • о требуемом виде права – либо аренда, либо покупка земельного надела;
    • о цели его использования – для строительства какого-то объекта или здания с указанием типа недвижимости (жилой дом, коммерческое здание и т. д.).
  3. Служащий, который принимает данное заявление, проверяет его и проставляет на нем регистрационный номер и число, когда этот документ был подан на рассмотрение.
  4. На протяжении двух месяцев администрация сельского поселения назначит торги, где заявитель получит право выкупить эту землю или взять ее в аренду.

Этот аукцион представляет собой обычные торги с предложением наибольшей арендной ставки за пользование землей. Аукцион должен проводиться законными представителями государственной власти на местах. Стоимость за использование арендованной земли и будет являться ставкой на аукционе. Если на эту землю нет других претендентов, то соискатель получает возможность заключить прямой договор на аренду данного земельного участка. При этом сделка арендатора с местными властями должна быть совершена в течение двадцати дней после проведения аукционных торгов.

Второй способ: договор на аренду без проведения аукциона возможен, когда на этой земле уже есть какие-либо постройки, которые принадлежат будущему арендатору. В этом случае действия будущего арендатора должны быть следующими:

  1. Подача заявления в местную администрацию сельского поселения.
  2. Служащие соответствующей службы занимаются проверкой сведений о данном участке земли, с последующим оформлением согласий контролирующих органов.
  3. В случае положительного решения заявитель получает на руки:
    • акт с указанием расположения этого надела и его официальными границами;
    • акт-согласование, утвержденный и подписанный представителями контролирующих органов.
  4. Обращение арендатора в Росреестр за кадастровым паспортом, который подтвердит процедуру регистрации в данной службе, и его получение на руки.
  5. Составление в администрации сельского поселения договора на аренду земли.

Администрация сельского поселения имеет полное право отказать заявителю в аренде выбранного участка земли. В этом случае несостоявшийся арендатор получает письменное обоснование этого отказа. Но существует возможность подобное решение обжаловать в судебном порядке.

Третий способ: получение земли в аренду бесплатно. Этот вариант рассчитан на горожан, которые готовы переехать в сельское поселение на постоянное проживание. Но для этого нужно иметь определенную профессию, которая является востребованной в данном населенном пункте (например, медицинские работники или учителя). Перечень таких профессий находится у главы администрации, с которым и будет заключаться арендное договорное соглашение на землю. Также может прописываться условие последующего выкупа этого участка. Подобный договор на аренду не является долгосрочным – всего лишь на пять-шесть лет. Но на протяжении этого срока арендная плата с арендатора взиматься не будет.

Ограничения в этом варианте также имеются: на этом участке, который передан арендатору во временное владение, должен быть построен жилой дом. Поэтому оформление на этом наделе фермерского хозяйства по закону невозможно.

Нюансы заключения договора на аренду земельного надела

Специалисты напоминают, что договор на аренду земли должен составляться в нескольких экземплярах, а именно в четырех. В каждом из них нужно указать следующую информацию:

  1. Целевое назначение арендуемой земли.
  2. Ее идентификационные границы.
  3. Права и обязанности обеих сторон, между которыми заключаются договорные условия на аренду данного участка.
  4. Сроки на аренду, в том числе учет возможности ее продления.
  5. Условия расторжения договорных отношений и его порядок.
  6. Описание форс-мажорных обстоятельств.
  7. Различные способы выходов из конфликтов и форс-мажорных ситуаций.

В обязательном порядке должны быть прописаны все особенности использования этого земельного надела.

После составления договорного документа арендатор получает на руки копию проекта взятого в аренду земельного надела. Этот проект несет в себе информацию о месте размещения участка земли и его утвержденных официальных границах.

Действие договорного соглашения на то, чтобы взять землю в аренду

Специалисты напоминают, что государство определяет условия действия подобных договоров. К ним относятся следующие:

  1. Сроки действия договора на арендованную землю должны устанавливаться самим арендатором в пределах минимума и максимума, установленных земельным законодательством нашего государства:
    • минимально – на три месяца;
    • максимально – на сорок девять лет.
  2. Арендатору не могут устанавливать требования по оказанию каких-либо работ или услуг, требующих его личных дополнительных расходов.
  3. Взять в аренду землю для строительства разрешается только на период застройки (как правило, от 3 до 10 лет).
  4. Использование арендованного земельного участка с целью строительства индивидуального жилого дома или ведения личного подсобного хозяйства в границах сельского поселения предусматривает максимальный срок до 20 лет.
  5. Для того чтобы заняться организацией фермерского хозяйства, земельный надел арендуется на сроки от 3 до 49 лет.
  6. Арендование земельного участка для сенокошения, выпаса скота и огородничества возможно сроком до 3 лет.
  7. Нельзя расторгать договорное соглашение на аренду земель сельскохозяйственного назначения в период весенне-летних полевых работ.

При этом арендатор не имеет преимущественного права на продление арендного договора без проведения публичных торгов. В случае недобросовестного выполнения условий, которые прописаны в договорном арендном соглашении, такое соглашение может быть расторгнуто досрочно.

Дальнейший выкуп арендованной земли

Часто в арендном договорном соглашении предусматривается право выкупа земельного участка. В этом случае арендатор в любой момент может по своему желанию подать документы на приватизацию землю, которая находится у него в аренде.

Для этого нужно сделать несколько шагов:

  • первый шаг: подать заявление о выкупе участка в местные органы самоуправления;
  • второй шаг: приложить к нему копии гражданского паспорта арендатора, договора аренды и всех государственных актов, кадастрового паспорта, межевого плана, а также технических паспортов всех имеющихся строений, в том числе и правоустанавливающих на них документов (например, свидетельство Регистрационной палаты, договор дарения или купли-продажи);
  • третий шаг: подождать, так как для принятия положительного решения главе администрации сельского поселения отводится времени около одного месяца;
  • четвертый шаг: приватизировать арендованную землю бесплатно, если он еще ни разу не использовал свое право на единоразовую бесплатную приватизацию;
  • пятый шаг: выкупить землю по кадастровой стоимости, установленной администрацией;
  • шестой шаг: предоставить копию квитанции об оплате.

После этих процедур арендатор должен заняться оформлением права собственности в Регистрационной палате. Чтобы эта процедура прошла успешно, необходимо представить в Регистрационную палату следующий пакет документов:

  1. Заявление и паспорт заявителя.
  2. Документ, на основании которого будет проведена сделка.
  3. Оригинал и копию арендного договора.
  4. Кадастровый паспорт.
  5. Межевой план.
  6. Квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию.

На протяжении десяти календарных дней арендатор получит на руки готовое Свидетельство о праве собственности на землю, которую он арендовал ранее.

Статья написана по материалам сайтов: moidom911.ru, kvartirkapro.ru, georeestr.com, estto.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector