+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Как выселить квартирантов, которые не платят?

У среднестатистического россиянина личная недвижимость — это его главное богатство.

Если же у него их несколько, то он богат вдвойне.

Как владелец жилья он может делать с ним все что угодно — продать, подарить или сдать в аренду.

Все это, конечно, хорошо, но вместе с тем лишняя квартира может быть не только источником дополнительного дохода, но и причиной немалой головной боли.

Например, при сдаче жилого помещения в аренду собственник сначала пытается найти хорошего квартиранта. Если таковой нашелся, значит, ему повезло.

Но часто бывает так, что жилец по тем или иным причинам (чаще всего проблема в неплатежеспособности) не устраивает хозяина помещения. И тут перед ним встает другой вопрос — как выселить квартирантов, которые не платят за жилье.

Навигация по статье

Содержание

Плюсы и минусы сдачи жилья в аренду

Решение сдать лишние метры, безусловно, правильное и сомнению не подлежит:

  • Таким образом, решается вопрос оплаты коммунальных платежей. Тут есть два варианта — либо собственник получает всю сумму и сам оплачивает коммунальные услуги, либо заключает договор с жильцами, что делать это будут они. Во втором случае необходимо взять данный вопрос под контроль и каждый месяц проверять квитанции. Здесь как нельзя кстати мудрое изречение «доверяй, но проверяй».
  • Появляется регулярный источник дополнительного дохода в семейный бюджет.
  • Недвижимость, как говорится, будет под присмотром. Наличие людей в квартире станет гарантией от ограблений или таких неприятных мелочей, как разбитые стекла. К тому же всегда есть вероятность каких-то аварийных ситуаций в виде лопнувших труб, канализации и прочее.

Одним словом, плюсы есть и весьма существенные. Но наряду с этим существует и обратная сторона медали:

  • Довольно часты случаи, когда с виду приличные и солидные люди, а ведь древние предупреждали, что первое впечатление обманчиво, на деле оказываются несостоятельными в денежном отношении.
  • Даже если арендаторы своевременно вносят плату за квартиру, могут появиться причины отказаться от них. Например, они вполне могут оказаться алкоголиками и скандалистами, запугавшими весь подъезд. Жалобы соседей в правоохранительные органы на них, на собственника жилья могут стать просто обыденным явлением.
  • Также в последнее время стала очень популярной квартирная афера. Схема примерно такова — аферист под видом арендатора, как правило, выглядящий презентабельно и положительно, вносит деньги за 1-2 месяца вперед. Через некоторое время пересдает квартиру другим людям, взяв с них деньги за полгода-год вперед, и благополучно исчезает.
  • Вторая схема — все так же, как и в первом случае, но в этот раз «арендатор» начинает пересдавать квартиру с посуточной оплатой. А контингент в этом случае весьма специфический — это не только одинокие командировочные, но и девицы весьма легкого поведения. Опять же возмущение соседей вам обеспечено.

И тут возникают извечные вопросы русской интеллигенции — что делать и как быть? Также своевременным в этой ситуации будет и другой не менее популярный на российских просторах выражение «кто виноват?». А виноватым может оказаться исключительно сам собственник, но только в том случае, если не заключил договор найма с квартиросъемщиком.

Как выселить арендаторов, с которыми не был заключен договор найма

Договор он и в Африке договор.

С этим документом любой владелец недвижимости чувствует себя в безопасности, считая свое добро надежно защищенным.

Но с другой стороны, закон гарантирует соблюдение договора и другой стороне — . А вот если такая бумага не была подписана, вопрос как выселить квартирантов, которые не платят без договора, становится, как говорится, делом техники.

Дело в том, что без официально оформленной бумаги они и не квартиранты вовсе, а всего-навсего посторонние лица, незаконно занявшие вашу жилплощадь. Попросить выйти вон неугодных арендаторов можно элементарно.

Но сначала важное замечание — некоторые советуют сменить замок на входной двери пока квартирантов нет дома, выставив их личные вещи на лестничную площадку. Мол, раз договора нет, мы ни за что не отвечаем.

Ни в коем случае этого не делать. Во-первых, они могут обвинить вас в краже личного имущества и подать на вас в суд, во-вторых, это просто неэтично.

Проще, наоборот, прийти к ним именно в то время, когда они находятся дома. Объяснить им ситуацию с юридической точки зрения, упирая на то, что находятся они здесь незаконно, и попытаться договориться с ними мирным путем.

Если разговор не возымел должного эффекта, следует вызвать представителей правоохранительных органов и сообщить им, что в вашей квартире находятся посторонние люди. Поскольку договора нет, конфликт можно считать исчерпанным.

Если выселение произошло по причине неуплаты за аренду, то «догнать» задолженность в этом случае будет весьма проблематично, так как нет договора — нет обязательств.

Вариацией данной проблемы может быть случай, когда квартиранты сами исчезают в неизвестном направлении, оставив собственнику кучу долгов по квартплате. Это издержки устной договоренности, наивности и доверчивости владельца жилья.

Выселение квартирантов, с которыми был заключен договор найма

На самом деле, конечно, много хороших, адекватных квартирантов, которые добросовестно платят за жилье и соблюдают все правила проживания. Но как говорится, береженого бог бережет, поэтому все же лучше подстраховаться и оформить договор найма.

Этим вы защитите себя не только от возможной неуплаты арендных денег, но и имущество, находящееся в квартире. При этом необходимо грамотно составить документ. Другими словами, прежде чем озаботиться вопросом, как выселить квартирантов, которые не платят по договору, следует сначала их туда правильно вселить.

В частности, в соглашении обязательно должны присутствовать пункты, предусматривающие досрочное расторжение:

  • неуплата аренды за жилье более двух раз подряд в течение короткого времени
  • порча личного имущества, находящегося в квартире
  • если арендаторы используют помещение в любых других целях, кроме проживания, или же производят иные действия, наносящие вред недвижимости
  • если нарушаются и ущемляются законные права соседей

Если же данные пункты нарушены и конфликт с жильцами имеет место быть, в первую очередь следует вручить им письменное уведомление о вашем намерении выселить их. В случае отказа рекомендуется зачитать данный документ в присутствии свидетелей и сделать соответствующую запись об этом в уведомлении.

И если полюбовно договориться с жильцами о выселении не удается, единственным правовым решением будет обращение в суд. При этом следует написать исковое заявление, в котором как можно подробнее изложить все свои претензии, а также предоставить документы, подтверждающие вашу правоту:

  • непосредственно сам договор о найме
  • расписки о получении денег за жилье с проставленными датами
  • заключение независимых экспертов о состоянии квартиры и вашего имущества (если, конечно, они были вызваны для подтверждения порчи)
  • письменное подтверждение свидетелей о том, что жильцам было передано уведомление

Также в заявлении можно дополнительно указать, что в случае положительного решения расходы, связанные с обращением в суд (услуги юриста, госпошлина) должен оплатить наниматель. Как свидетельствует практика, в большинстве случаев суд встает на сторону владельца недвижимости.

Если же арендаторы не спешат покинуть квартиру даже после вынесения судебного решения, необходимо обратиться в службу судебных приставов.

Правильное составление договора

Спокойствие, уверенность и сохраненные нервные клетки собственника жилья напрямую зависят от того, насколько грамотно и всеобъемлюще составлен документ о найме жилого помещения.

Правильно составленный договор должен содержать в себе:

  • под первым пунктом необходимо указать все паспортные данные участников как арендатора, так и арендодателя, включая место регистрации
  • точный адрес сдаваемого жилья с перечислением основных его характеристик (например, однокомнатная квартира улучшенной планировки, третий этаж, панельный дом)
  • срок действия аренды — даты начала и завершения арендных отношений
  • порядок расчетов — должна быть четко оговоренная сумма ежемесячных платежей и дата оплаты (например, наниматель должен вносить 8 тыс. рублей не позднее 5 числа каждого месяца)
  • права и обязанности сторон — арендатор обязуется поддерживать порядок и должный уход за помещением и имуществом, а собственник своевременно устранять выявленные недостатки собственными силами
  • подробная опись имущества, находящегося в квартире, их состояние и степень компенсации в случае порчи
  • после согласования всех условий договор должны подписать все участники сделки

Квартиранты, которые имеют постоянную прописку

Если арендатор по каким-либо причинам имеет постоянную регистрацию на арендуемой площади, то выселить его будет чрезвычайно сложно. По закону гражданин, имеющий постоянную регистрацию, может пользоваться квартирой сколько угодно долго, а по временной — пока не истечет срок.

Есть только два варианта выселения такого лица: если квартирант сам изъявит желание или же через судебное разбирательство. Также необходимо знать, что суд принимает положительное решение в пользу владельца, если жилец не появлялся на означенной территории больше полугода.

Помимо этого, без согласия арендатора можно снимать с учета в случаях:

  • если призван на военную службу
  • считается умершим или безвестно пропавшим
  • предоставил заведомо ложные сведения о себе или фальшивые документы
  • несет наказание за совершенные преступления

Часто наниматели просят хозяев прописать на своей площади, аргументируя это тем, что им нужно устраиваться на работу. Прежде чем дать согласие, необходимо крепко подумать, чтобы в недалеком будущем не иметь проблем с его выселением.

Можно ли выселить зимой?

Раньше было запрещено выселять арендатора при минусовой температуре, тем более, если он имел малолетних детей. В обновленном Жилищном кодексе такой пункт отсутствует. Это означает только одно — если у хозяина жилплощади имеются веские аргументы для выселения, то он может сделать это в любое время года.

Выселение квартирантов соседей

Поскольку в жизни случается всякое, нередко возникают случаи, когда арендатор устраивает собственника практически по всем параметрам, лишь за одним исключением. Причина — его буйный нрав или вредные привычки, нарушающие правила общежития.

Взаимоотношения между соседями регулируются Жилищным кодексом, где ясно прописаны основные правила поведения в многоквартирных домах.

Спокойствие соседей считается нарушенным, если имеется:

  • регулярное пьянство
  • явное хулиганство
  • шум и громкая музыка в темное время суток
  • если жилое помещение используется не по прямому назначению (торговля наркотиками, алкоголем, организация притона, производство вредных для здоровья людей веществ и прочее)
  • халатное и недобросовестное отношение к местам общественного пользования (лестничные клетки, лифт, коридор и др.)

В подобных случаях достаточно эффективным инструментом в борьбе с жильцами нехорошей квартиры может стать обыкновенная жалоба. Но сначала все же следует связаться с владельцами собственности и потребовать, чтобы они урезонили своих постояльцев.

Если же хозяин собственности не реагирует на возмущение соседей, а дебош и пьянство продолжается, необходимо написать коллективную жалобу в правоохранительные органы, вызвать участкового.

Важно знать: как только количество жалоб перевалит за три, участковый будет просто обязан принять жесткие меры. В большинстве таких случаев дело передается в суд, а собственник жилья будет оштрафован.

Это интересно:  Как считается стаж вождения для ОСАГО: какие годы учитываются страховщиком и почему важно ездить без аварий?

Поскольку суд не обращает внимания на голословные утверждения, а принимает решения только на основе фактов и веских доказательств, следует подготовить необходимые бумаги:

  • написать коллективную жалобу-заявление, подписанное всеми заинтересованными лицами (чем больше, тем лучше)
  • вызвать представителей СЭС, чтобы те оценили санитарное состояние арендуемой квартиры и составили акт, подписанный и заверенный печатью
  • собрать все копии протоколов, составленных участковым и другими представителями правоохранительных органов
  • справка, взятая у представителей коммунальных служб о порче имущества дома и его территории
  • копия решения, принятого на заседании жильцов дома

Главное, чтобы на заседание суда явились все свидетели и желательно участковый. Это дело можно выиграть с легкостью, если собственник жилья не оформлял со своими квартирантами официального соглашения. Если же договор аренды присутствует, а наниматели исправно платят за жилье, то исход дела может стать непредсказуемым.

Бывают тяжелые, запутанные ситуации, когда закон может встать на сторону как одного, так и другого лица. Так как не каждый может похвастаться юридической грамотностью, лучше всего обратиться за помощью к квалифицированным юристам, специализирующихся на жилищном праве.

Важно знать

Короче говоря, избавление от неугодных квартиросъемщиков может потребовать много сил, времени и нервов. Лучше с этим не встречаться в жизни вообще. И чтобы такая проблема обошла вас стороной, необходимо обезопасить себя еще на этапе первого знакомства с потенциальными нанимателями. Для этого необходимо соблюдать всего лишь несколько простых правил:

  • не стесняйтесь проверить паспорт квартиросъемщиков, сделайте копии данных или же просто выпишите их
  • чтобы быть уверенным в платежеспособности будущих арендаторов, подробно расспросите о роде их деятельности и составе семьи
  • ни в коем случае не прописывайте жильцов на своей жилплощади — это может обернуться большими проблемами при выселении
  • при наличии у квартирантов несовершеннолетних детей, необходимо убедиться, что у них имеется официальная регистрация в вашем городе, иначе при выселении могут быть нарушены права детей

Соблюдение этих предосторожностей позволит вам в будущем избежать неприятных инцидентов. Но если вам все же приходится прибегать к неприятным мерам по выселению квартирантов, не волнуйтесь — главное, соблюдать при этом закон, чтобы самому не стать обвиняемым.

О том, как оригинально выселить арендаторов, можно посмотреть на видео:

Пусть ваша недвижимость приносит вам только прибыль, а не отрицательные эмоции!

Передо мной сейчас тоже стоит дилемма удачно сдать квартиру. Буду стараться найти людей из круга знакомых, что бы уже наверняка быть в них уверенной. Если квартиросъемщики окажутся не знакомыми людьми, скорей всего нужно будет заключать договор. Должен ли его будет заверять юрист или достаточно наших подписей? Или уже в случае возникновения неприятных ситуаций нужно обращаться к юристу?

Если у квартирантов имеется маленький ребенок (дети), будут ли в случае чего проблемы с их выселением? Вроде бы по закону не должно быть, или я ошибаюсь и таких квартирантов лучше обходить стороной?

У нас недавно была проблема с квартирантами. Они платили за жилье, но в квартире сделали полный бардак. Их кот поцарапал мебель и обои… Пришлось вызывать милицию, потому что нормальных слов они не понимали. А так как не был составлен договор об аренде — никто ничего не возместил. Просто выехали и всё.

Как выселить квартирантов, которые не платят за аренду квартиры рекомендации и пошаговая инструкция

Многие люди используют принадлежащее им жилье для сдачи в аренду. Однако иногда договорённости нарушаются вследствие нарушения нанимателем расчётов за занимаемое помещение. На этот случай существуют не только прописанные в договоре санкции, но и возможность выселить квартирантов.

Если квартиранты не хотят съезжать и платить тоже, пора приступать к активным действиям. В первую очередь следует изучить договор аренды. Вполне возможно, что поведению арендаторов способствует расплывчатая формулировка условий соглашения.

Например, там может быть не указано, в какие сроки вносится плата за проживание, т. е. при подписании договора аренды, просто забыли указать точные даты.

Если квартиросъёмщик не платит за аренду, что делать, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры

Повторимся ещё раз: изучите договор аренды жилого помещения. Особенного внимания заслуживают те разделы, которые касаются порядка внесения арендной платы и условий досрочного расторжения соглашения.

По законодательству право на досрочное расторжение договора собственник квартиры получает в случае, если арендатор 2 месяца не вносит арендную плату.

Когда наниматель не платит за квартиру, то вначале его следует письменно уведомить о своём желании досрочно прекратить договор. В этом случае это будет считаться прекращением договорных отношений в одностороннем порядке. Если квартиранты не освободили жильё в установленные уведомлением сроки, можно обратиться в суд.

Когда арендатор после всех уговоров откажется освобождать квартиру, то придётся готовить иск в суд о принудительном выселении. И уже после судебного решения на помощь владельцу жилья придут приставы и правоохранительные органы.

Как выселить арендатора, если нет договора

Часто бывает так, что людей пускают жить в квартиру, не оформляя все взаимоотношения письменно. Однако выселение квартирантов без договора также возможно.

В этой ситуации нужно действовать традиционными правовыми методами. Как же грамотно выселить квартирантов из квартиры без договора?

Собственник квартиры вправе совершенно спокойно сменить замки на дверях, никого об этом не предупреждая. Можно для этой процедуры пригласить представителей УК и участкового, предоставив документы подтверждающие права собственности на квартиру.

В случае когда наглые квартиранты займут глухую оборону, необходимо так же обратиться в суд с иском о выселении. Увы процедура долгая, но других вариантов нет.

Выгнать наглых квартирантов, конечно, можно и радикальными мерами, выкинув все их имущество на лестничную площадку или во двор, но это уже скандал со всеми вытекающими последствиями.

Некоторые отчаявшиеся владельцы жилья пишут заявление в полицию о том, что в квартиру проникли посторонние лица. Этот способ избавления от недобросовестных арендаторов также имеет место.

Можно ли выселить недобросовестных квартирантов зимой

Вопросом, можно ли выселить квартирантов зимой, часто задаются арендодатели – владельцы квартир. А между тем, время года не имеет никакого значения. Поэтому, выгнать в зимний период задолжавшего арендатора можно на общих основаниях.

Другое дело, что специальные оговорки могут быть прописаны в договоре аренды. Тогда процесс выселения усложняется.

Также некоторых интересует, можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон? В некоторых регионах России он начинается с осени и закачивается весной. Тут тоже нет никаких дополнительных особенностей. Но, наряду с долгом по аренде, с нанимателя придётся дополнительно взыскивать компенсацию расходов за тепло и другие коммунальные платежи.

Может ли хозяин квартиры выгнать квартирантов зимой, если нет договора? В этой ситуации весь порядок действий описан выше, и не существует никаких поправок на календарные даты. Важно только придерживаться всех норм законодательства при конфликте с недобросовестным арендатором.

Разрешается ли выселить арендатора с детьми

Здесь также существует стандартная процедура за исключением тех случаев, когда арендатор вместе с ребёнком оформил прописку в съёмной квартире (что также законом не запрещено).

В этом случае желательно получить консультацию юриста в Санкт-Петербурге с тем, чтобы избежать дальнейших осложнений. Юридическая консультация может быть предоставлена в офисе по предварительной записи по телефону, указанному на сайте.

Что делать, если квартиранты не хотят съезжать

Естественно, что в первую очередь желательно решить вопрос миром, договорится с недобросовестными квартиросъёмщиками, с тем, чтобы убедить жильцов освободить жилплощадь добровольно.

В противном случае вначале последуют письменные предупреждения с требованием освободить жилую площадь.

При этом стоит для себя иметь акт о вручении или невручении, уведомления о расторжении договора аренды или почтовую квитанцию с описью вложения, подтверждающую направление уведомления о расторжении договора аренды.

Также нелишним будет общение с местным участковым инспектором полиции. Он вправе провести с квартиросъёмщиками профилактическую беседу.

При наличии письменного договора аренды подаётся иск в суд о выселении. Он адресуется в суд по месту нахождения квартиры, которую не хотят освобождать.

В документах, подаваемых в районный суд, следует написать о договоре аренды, указать доказательства наличия задолженности, а также упомянуть о досудебных путях урегулирования конфликта.

Когда судебное решение вступит в законную силу, следующим этапом станет получение исполнительного листа. Даже когда дело слушалось в апелляции, его выдаёт суд первой инстанции.

Исполнительных листа может быть два: на само выселение и взыскание долгов по всем платежам. В любом случае следует обращаться к приставам за помощью в выселении из квартиры наглых квартиросъёмщиков.

Инструкция для собственника при выселении квартирантов

Чтобы владелец квартиры, не искушённый в юридических тонкостях, имел представление о том, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры, мы приведём простой алгоритм действий.

Шаг 1. Уведомление арендатора о предстоящем прекращении отношений

Его желательно вручить лично. Кроме того, следует также продублировать обращение заказным письмом. Опись вложения и квитанция об отправке будут доказательствами факта уведомления в суде.

Шаг 2. Подача искового заявления в суд

Если арендатор квартиры отказывается добровольно освободить жилое помещение, то пишется исковое заявление о принудительном выселении. В нём следует указать реквизиты соглашения, период существования задолженности, результаты досудебного урегулирования спора и иные факты, подтверждающие вашу позицию.

Если дело касается Санкт-Петербурга, то юристы возьмут на себя подготовку иска, и представительство в судебных заседаниях.

Шаг 3. Обращение к судебным приставам

Выгнать жильцов из съёмной квартиры после решения суда возможно только с помощью судебных приставов. Кроме того, в ряде случаев приставу-исполнителю будет необходима помощь участкового инспектора полиции, представителей органов опеки, ЖЭУ.

Для этого в ОСП (отдел службы судебных приставов) подаётся заявление о возбуждении исполнительного производства. Пристав выносит постановление и даёт срок квартиранту на добровольное исполнение обводить жилое помещение.

Если предписания не выполнены, то происходит процедура принудительного выселения с двумя понятыми. При этом составляется акт о выселении и опись имущества.

Каждая ситуация с должниками по аренде индивидуальна. И оптимальный выход подскажет юрист, который возьмёт на себя сопровождение всей процедуры выселения.

Обязательно поделитесь с друзьями!

Как выселить квартирантов

Как выселить квартирантов которые не платят, встаёт вопрос, когда одна из сторон арендных отношений ненадлежаще исполняет свои обязательства, которые влекут нарушение интересов владельцев квартир, повреждение их имущества. Такие факты являются основанием для обращения в органы полиции, судебные органы для прекращения таких правоотношений. Однако не всегда полноправный хозяин квартиры способен разрешить создавшуюся ситуацию, недобросовестные квартиранты могут чинить ряд препятствий в этом.

Документальное оформление арендных отношений

Законом собственнику жилья предоставлен широкий круг полномочий, состоящий из права владения своим жилищем, пользования им и распоряжения. Сдавая в аренду своё помещение, тем самым он реализует данные ему права. От имени собственника может выступать и его доверенное лицо, но в том случае, если у него имеется нотариально заверенная доверенность.

Хозяин вправе предоставить свою жилую недвижимость другому лицу только на основании договора найма или на безвозмездной основе.

На практике может сложиться ситуация, когда у помещения, предназначенного для проживания, имеется несколько владельцев. В данном случае все действия, совершаемые с недвижимостью, необходимо согласовывать с другими собственниками.

В момент передачи жилья в другие руки следует:

  • его тщательно обследовать;
  • зафиксировать его состояние на бумаге;
  • удостовериться, что все коммуникации, трубы, покрытия и другое находятся в технически исправном состоянии.

Составленный акт впоследствии прилагается к договору.

Для избежания возможных недоразумений в денежных вопросах арендных платежей, передачу денег рекомендуется оформлять письменно (распиской).

Как грамотно составить договор?

Закон, регулирующий гражданско-правовые отношения, определил основные пункты, которые должны содержаться в договоре. Такие пункты называют существенными условиями.

Соглашение (договор) о найме – документ юридического характера, предусматривающий возникновение правовых отношений при передаче недвижимого имущества во временное пользование и проживание в нём.

Это интересно:  Во дворе не горят фонари, куда обратиться

Следует различать понятие аренды и найма. Так, договор найма заключается между гражданами, то есть физическими лицами, а договор аренды – одной из сторон является субъект хозяйственной деятельности в виде юридического лица.

Наймодатель и наниматель, арендатор и арендодатель являются основными участниками сделки.

Обязательные пункты сделки:

  • личные данные участников;
  • предмет договорных отношений;
  • сумма арендного платежа;
  • срок действия отношений;
  • способы перечисления денежных средств за аренду;
  • ответственность в случае неисполнения обязательств какой-либо стороной;
  • правомочия и обязанности;
  • порядок расторжения отношений;
  • иные условия (показания счётчиков, правила обращения с имуществом и другое).

Понятие и основание для выселения

Одна из самых неприятных юридических процедур — выселение. Это мероприятие юридического значения, направленное на лишение гражданина права жить и пользоваться жилым помещением. Причём это жилое помещение может являться как его собственностью, так и принадлежать в качестве арендуемого жилища. Вопрос с выселением гражданина из его приватизированного жилья очень сложный и на практике применяется не так часто, нужны сильные мотивы для выдворения хозяина. С решением вопроса о том, как выселить жильцов из сдаваемой квартиры дело обстоит несколько иначе.

Следует определить основания, при наступлении которых возможно выселение из квартиры при заключённом договоре найма:

  1. По волеизъявлению квартиранта в соответствии с принятыми позициями в договоре найма. Необходимо известить о своём намерении съехать наймодателя не позднее чем за три месяца.
  2. По инициативе собственника квартиры (наймодателя), руководствуясь условиями соглашения.
  3. На основании вступившего в законную силу судебного постановления по желанию обеих сторон.

Из вышеуказанного перечня следует, что закон чётко определяет причины, по которым возможно выселение квартиросъёмщиков либо добровольный разрыв действующих договорных отношений.

Как было указано выше, расторжение установленных договорных отношений возможно до момента окончания его действия.

Разрыв договорных отношений способен наступить в следующих случаях:

  • арендованное жильё используется жильцами не в соответствии с условиями договора (в качестве помещения, в котором осуществляется профессиональная деятельность, направленная на систематическое приобретение денежных средств);
  • своими поступками проживающие наносят ущерб имущественному состоянию квартиры;
  • отношение квартиросъёмщика к окружающим нарушает законные права соседей;
  • неоплаты по коммунальным платежам, за аренду помещения.

Алгоритм действий

Чтобы выселить из сдаваемой квартиры, нужно уведомить жильца. Повод, который послужит фундаментом на стадии выселительного процесса – уведомление. Данным документом наймодатель высказывает свои претензии к жильцам и даёт время на устранение недостатков, а также предупреждает о начале выселительного процесса в случае прежнего поведения. По правилам уведомление направляется (вручается) не позднее чем за три месяца до выезда.

Наниматель обязан подписать и датировать данное уведомление.

На практике такой процесс может быть весьма затруднён, так как наниматель может просто уклоняться от получения. Одним из действенных способов уведомления может служить направление письма с пометкой о вручении и обратном уведомлении через почтовые службы. Но и такой способ не гарантирует успех. Все отправительные квитанции необходимо сохранить как доказательство правомочия и законности действий.

Если наниматель откажется от получения и в этом случае, то на руках будут эти квитанции, их суд должен учесть при рассмотрении дела.

Защита интересов в суде

Как выселить квартирантов из своей квартиры через суд? Все тяжбы начинаются с предъявления требований. Порядок составления требования, его форма и содержание определены нормами законодательства. В связи с чем за его составлением лучше обратить к специалисту.

В основе искового требования заключена следующая информация:

  • наименование суда, в который подаётся иск;
  • сведения об истце и ответчике, их личные данные и адреса;
  • указывается сумма исковых требований;
  • сведения о совершённой сделке аренды;
  • основания к выселению и приложение доказательств;
  • иные сведения, которые посчитает истец важными для дела.

К заявлению прилагаются документальные подтверждения нарушения принятых позиций договора, квитанция об уплате государственной пошлины, копии паспортных сведений.

Если виновное лицо не намерено выполнять требования, обозначенные в судебном документе, собственник правомочен обратиться с исполнительным документом в одно из подразделений приставов.

После вынесения постановления и на его основании выдаётся исполнительный документ, который направляется для исполнения в компетентные органы. Исполнительный документ возможно предъявить повторно в течение срока давности, который составляет три года.

Вопрос о том, как выселить квартирантов без договора (с договором) и без согласия на добровольный выезд, на заключительной стадии разбирательства реализуется посредством работы приставов. Если должник после предоставленного срока на добровольный выезд выселяется самостоятельно, то вскоре исполнительное производство закроется как исполненное, а требование суда считается выполненным в полном объёме.

Но не всегда, так благополучно разрешается ситуация. Нанимателю порой приходит в голову чинить препятствия. Для освобождения квартиры, которую сдавал взыскатель, приглашаются различные государственные структуры: полиция, органы чрезвычайных ситуаций, коммунальники, не исключается и присутствие соседей. Весь процесс происходит в присутствии двух незаинтересованных лиц, именуемых понятыми. Приставы обязаны составить выселительный акт. В данном документе, отражаются все участники процесса, указывается условие для производства действий принудительного характера, опись всего имущества, принадлежащего должнику, подписи всех лиц.

Если помимо должника в помещении проживают третьи лица, то они не подлежат выселению, так как это не отражено в решении.

Выселение в период действия срока договора

Как правильно выселить квартирантов за неуплату? Положительным моментом для обеих сторон в действующих договорных отношениях является правовая защищённость. Что это значит? А значит то, что с момента действия условий договора в случае невыполнения хотя бы одного из них следует расторжение отношений. Отрицательной стороной сложившейся ситуации является то, что выдворение недобросовестного жильца возможно только через судебные инстанции, независимо от срока действия соглашения, что усложняет весь процесс выселения.

Законодатель в данном случае оговаривает, что вся процедура выдворения должна быть только в рамках действующего законодательства. Если наймодатель предоставлял жильё ненадлежаще, нарушая права арендаторов, применял силу с целью принудительного выселения, правда не будет на его стороне.

Любое слушание дела в судебном заседании нуждается в твёрдой и уверенной доказательственной базе, которая показывает невыполнение стороной своих обязательств. Показаний одних лишь соседей в данном случае будет недостаточно.

Надо быть готовым к тому, что судебные тяжбы займут немало времени и финансовых затрат. Не имея опыта в таких делах и соответствующего образования, придётся обращаться к специалистам. Консультации, составление искового требования, изучение дела и присутствие на слушании дела обойдётся в немалую сумму. Поэтому следует приложить все усилия для урегулирования конфликта на дипломатических основаниях.

Выселение при различных обстоятельствах

Гражданское законодательство отмечает, что несоблюдение договорной формы аренды лишает сторону (собственника) возможности ссылаться на свидетельский источник информации, что усложняет процесс подтверждения факта наличия договора. Наличия письменных доказательств является веским аргументом для суда. Можно также использовать и доказательства, полученные путём видеозаписи, аудиозаписи. Если в судебном процессе будет признан факт присутствия договорных отношений, то дальнейшее разбирательство будет проходить по устоявшейся схеме.

Отсутствие сделке о найме помещения, говорит и о том, что фактические правомочия на проживание и пользование жилплощадью у лица отсутствуют.

Следует отметить несколько действенных способов, как выселить квартирантов которые не платят:

  • смена дверных замков;
  • удаление за пределы порога вещей и имущества проживающих;
  • обращение за помощью к участковому.

Выселение квартиросъемщиков со стороны владельца не должно нанести ущерб и повреждения выселяемым.

Если с собственным жильём всё ясно, то возникает вопрос, как выселить квартирантов из коммунальной квартиры и можно ли выселить квартирантов зимой?

Закон Российской Федерации в указанном случае не предусматривает никаких особенностей при выдворении жильцов коммуналки. Выселение квартирантов без договора предусматривает принудительное выдворение на основании соответствующих заявлений соседей. Арендодатель также может прекратить правомочия пользования коммунальной квартирой, если жильцы нарушают спокойствие соседей.

Вопрос о том, как выселить квартирантов с детьми, не предусматривает никаких возможностей для защиты в таких ситуациях. Всему причина – отсутствие надлежаще оформленного соглашения. В данном случае, даже если семья с ребёнком, то процесс выселения всё равно состоится. Всё-таки при судебном разбирательстве суд может учесть данный факт и отсрочить момент выселения до более подходящего времени.

Можно ли выселить квартиранта зимой? И в данной ситуации зимний период не влияет на приостановление либо отмену процесса выселения.

Как выселить арендатора, вопрос сложный, предполагающий определённые моральные и физические испытания. Во избежание сложного процесса необходимо со всей серьёзностью подходить к процессу заселения чужих людей. Желание заработать деньги от сдачи внаём жилплощади должно быть основано на оформленных документах, которые будут являться гарантом сохранения своего имущества, получения систематической прибыли и морального спокойствия.

Как выселить квартирантов, которые не платят за квартиру

Выселение квартирантов, которые не платят за квартиру, является принудительной мерой. Стоит обратить внимание на условия документооборота.

Жилец может проживать по договору социального найма, когда собственником помещения является муниципальный жилищный фонд.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра»

По арендному договору, заключенному между физ. или юр. лицом являющимся собственником жилого помещения.

Разница заключается в возможности быстрого выселения, а также предоставления или непредоставления другого жилого помещения. Для муниципалитета, это условие обязательно практически во всех ситуациях.

Собственники квартир не обязаны предоставлять бывшим жильцам иное жилье. Но существует практика, когда все же суд может обязать владельца отсрочить выезд, даже за неуплату.

Основания для выселения квартирантов, которые не платят за квартиру, указаны в Гражданском кодексе – ст. 687.

Лица, имеющие право на расторжение договора:

Также собственник или арендатор могут расторгнуть соглашение по иным причинам. Например, смены места жительства.

Без договора найма

Арендный договор заключается на основании ст. 674 ГК РФ. Обязательное условие – письменная форма. В устной форме сложно доказать нарушение со стороны жильца.

Гражданин, проживающий без бумажного соглашения и не оплачивающий ежемесячную аренду, находится в помещении незаконно. Но выдворение такого жильца с применением физической силы недопустимо и наказывается по закону (ст. 330 УК РФ).

Если человек не платит за квартиру и проживает без договора найма, то собственнику необходимо обратиться в полицию.

Но даже в этом случае участковый не имеет права насильно выгонять жильцов. Только провести с ними разъяснительную беседу.

Полностью законным и без права оспаривания выселение таких жильцов будет считаться только по решению суда. В остальных случаях выселяемое лицо, может написать встречное заявление или обжаловать незаконность действий собственника.

Проживающих по договору найма

Выселение квартирантов, которые не платят за квартиру и проживают по соглашению социального найма, возможно по решению законного разбирательства. Иск в данном случае подают местные органы самоуправления.

В остальных случаях ответчику предоставляются худшие условия проживания, в помещениях общажного типа. Но не менее 6 кв/м на человека (ст. 105 ЖК РФ).

Если собственник частное лицо, а у квартиранта есть арендный договор, то спор решается в судебном порядке.

Квартиранта могут обязать устранить причину разногласий сроком не более года. В случае повторного обращения собственника арендный договор расторгается.

Получается, человек может беспрепятственно проживать в квартире в течение двух лет. Но это исключение и применяется при участи в споре несовершеннолетних или лиц, требующих медицинского ухода.

Узнать о выселении из ипотечной квартиры можно — ТУТ

Принудительное выселение, читаем — ЗДЕСЬ

С регистрацией в ФМС

Существует четкий регламент, обязывающий жильца, проживающего в квартире более 90 дней вставать на регистрационный учет (постановление Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713). Но в данном случае требовалось личное присутствие собственника.

В новой поправке от 21.05.2012 личное присутствие владельца не требуется. Жилец может написать заявление и предъявить договор аренды. Его регистрируют по фактическому адресу проживания.

Выписать такого жильца можно только по личному заявлению собственника или по решению суда. Причем квартирант имеет право обжаловать действия хозяина квартиры.

Это интересно:  Как заказать кредитную карту через интернет онлайн

Например, устранив причину спора, жильцу могут разрешить проживать в квартире до окончания арендного соглашения.

Если собственник не уведомит жильца о расторжении договора заранее, то он автоматически продлевается еще на год.

В административном порядке (без суда)

Заставить квартирантов, которые не платят за квартиру съехать, возможно в административном порядке. Данное разрешение выносится прокурором, если лицо, проживает в помещении незаконно без вмешательства суда.

Отсутствие договора или его окончание, является основанием. Выдворение производится с помощью сотрудников полиции. Составляется протокол о выселении. Присутствие понятых обязательно.

Но даже в этом случае действие прокуратуры и собственника спорны. Выселяемый жилец имеет право на обжалование такого решения и действий.

В зимний период

Законодательство не рассматривает сезонный и временной аспект выселения граждан, которые не платят за квартиру. Это мнение ошибочно.

Наличие у выселяемого несовершеннолетних детей также не имеет значения. Если есть постановление о принудительном выселении, оно должно быть, исполнено в срок, указанный в законодательстве.

Срок для добровольного выселения 10 дней.

Срок для принудительного выселения 2 месяца. На практике может отличаться из-за загруженности приставов материалами.

Так что отопительный сезон значения не имеет. Подробнее можно прочитать здесь.

Порядок выселения

Собственник обязан известить квартирантов, если не собирается продлевать договор аренды за три месяца до его окончания (ст. 684 ГК РФ). В противном случае договор будет продлен автоматически.

При игнорировании законных требований собственника покинуть помещение, квартиранты будут выселены принудительно с помощью приставов.

В суд необходимо представить доказательства нарушения арендаторами условий договора и невыполнения требований.

В 90% случаев проблема решается, если пригласить участкового. Без продленного договора квартиранты незаконно занимают помещение.

Уведомление

Уведомление о нежелании собственника продлевать договор вручается квартиранту в письменном виде за три месяца до расторжения договора. Если в условиях не предусмотрено иного.

Жилец обязан расписаться в получении данного уведомления. Если этого не происходит, собственник должен направить уведомление в письменном виде.

Роспись проживающего в помещении гражданина о получении уведомления, является доказательством его ознакомления с документом.

Если квартирант по каким-либо причинам не получает уведомления, то собственник предъявляет суду почтовые квитанции об отправке, с описью вложения. Также необходимо иметь копию уведомления.

Досудебная претензия, это попытка урегулировать спор без обращения к законодательной системе. Также в разбирательствах с выдворением жильцов, она обязательна.

Суду необходимо показать, что собственник пытался решить вопрос мирно, но не смог по вине жильца и расторгнуть договор с квартирантами полюбовно. Следовательно, оснований для дальнейшего проживания и продления договора нет.

Выселение квартирантов, которые не платят

При согласии обеих сторон квартира или дом может быть сдан в аренду, но бывают случаи, при которых необходимо выселить квартирантов. Эта статья поможет вам разобраться во всех моментах и узнать, как выселить квартирантов, которые не платят, договор с которыми не был заключен, либо в случае подписанного обеими сторонами договора аренды.

Арендодатели практикуют следующие варианты сдачи жилья:

  • на длительный/короткий срок;
  • согласно договору аренды, заверенного нотариусом/без договора аренды.

Таким образом, владелец недвижимости имеет стабильный доход для оплаты коммунальных услуг, также при условии того, что сдача жилья происходит без договора, говорит о том, что арендодатель умышлено скрывает свой дополнительный доход.

В первом и во втором случае могут возникнуть разногласия и спорные моменты, ведущие к окончанию партнерских отношений с дальнейшим выселением арендаторов.

При аренде жилья выселить квартирантов, которые не платят возможно по следующим причинам:

  • несвоевременная оплата за аренду;
  • несвоевременная оплата за коммунальные услуги;
  • при условии порчи имущества, мебели, техники предоставленной на временное пользование для более комфортных условий проживания;
  • арендатор несет ответственность, согласно Гражданскому Кодексу ст. 677, 680, 685;
  • использование жилья не по назначению;
  • доведения жилья до аварийного состояния или его непригодность к проживанию;
  • нарушения прав соседей, ст. ГК 687;
  • несоблюдения правил проживания в многоквартирном доме (Жилищный Кодекс).

Выселение квартирантов, договор с которыми не заключён

В случае сдачи аренды без соответствующего договора, арендаторы обязаны придерживаться устных договоренностей с владельцем квартиры, а также не игнорировать правила проживания в многоквартирных домах, законодательной базы РФ.
При отсутствии договора, заверенного нотариально, обязанности и ответственность сторон, договоренность аренды может быть прекращена в любой момент в одностороннем порядке арендатором или арендодателем.

Основаниями для прекращения договоренности аренды могут быть:

  • нарушение срока или суммы оплаты, устно оговоренной ранее;
  • действия со стороны той или иной стороны, которые нарушают комфортное проживание;
  • нарушения законов Российской Федерации, Гражданского Кодекса, Жилищного Кодекса;
  • использования жилья не по назначению.

Меры:

  • Самостоятельно вывозить вещи временно проживающих квартирантов не вариант, так как потом может возникнуть факт кражи, и данный вопрос займет массу времени решения таких споров.
  • Наиболее распространенный способ выселения недобросовестных квартирантов самостоятельно без наличия договора аренды – вызов МЧС и правоохранительных органов:
    • Министерство чрезвычайных ситуаций поможет владельцу квартиры взломать дверь, на основании предоставления документов собственности на жилье.
    • Милиция в свою очередь сможет посодействовать выезду жильцов, так как они не имеют соответствующих документов, которое дают законное право.

Хотя и правоохранительные органы обычно не участвуют в спорах между арендодателем и арендаторами, но все же их прямая обязанность в соблюдения правопорядка и разрешения гражданско-правовых спорах, поэтому в данной ситуации милиция будет занимать сторону закона, а именно в этом случае арендодателя.

Несмотря на все это, арендодатель очень рискует сдавать свое имущество в аренду без заключения договора и заверения его нотариально, так как в случаях порчи имущества либо его кражи достаточно сложно будет доказать свою правоту. А также в случаях судебных споров однозначно подниматься вопрос о том, что собственник квартиры получал прибыль за счет сдачи ее в аренду, при этом укрывался от налогообложения.

Как выселить квартирантов, в случае подписанного обеими сторонами договора аренды

Выселить квартирантов, с которыми ранее был заключен договор, можно по следующим причинам:

  • просрочка платежа, в случае отсутствия пункта отсрочки платежа в подписанном договоре;
  • возникшая задолженность платеже сроком более полу года;
  • при условии краткосрочной аренды, просрочка платежа двух раз;
  • нанесение ущерба имуществу, либо изначальному состоянию жилой площади;
  • окончание срока аренды.

При условии того, что срок договора истек, квартирант уже не имеет законного права для проживания. Если данный документ не был продлен на новый срок, тогда необходимо в срок до последнего дня, указанного в договоре, освободить помещение.

Возможны исключения в виде договоренности на дополнительный срок для переезда, что оговаривается в индивидуальном порядке.

В случаях, когда договор нарушен как в примере выше, арендатору необходимо:

  1. Предоставить жильцам письменное требования для освобождения квартиры.
  2. В случае отказа приема требований под личную подпись, необходимо вслух зачитать требования при двух независимых свидетелях. Сделать соответствующую заметку в документе с указанием даты и личными росписями свидетелей. Такой документ может пригодиться в случаях судебных разбирательств.

Выселение квартирантов, имеющих регистрацию по месту пребывания

Вариант, когда квартирант имеет регистрацию по месту проживания, имеет некоторые нюансы.

Существует два вида регистрации:

  • Временная. При временной регистрации человек имеет полное право проживания на территории на весь период регистрации, согласно законам. В момент, когда регистрация является бессрочной, соответственно имеет право на проживание.
    • Выписать с учета места регистрации имеют право только органы ФМС России на основании письменного заявление квартиранта, написанного от руки, при условии того, что выдано решение суда про выписку квартиранта, при этом необходимо доказать, что квартирант не проживал по месту прописки более шести месяцев.
    • Также возможно снять с учета регистрации гражданина по месту прописки в соответствующих органах. Такая процедура возможна без личного присутствия квартиранта согласно законодательству РФ только в следующих случаях:
      • на основании уведомления военного комиссара, призыв на военную службу;
      • приговор суда о переведении гражданина в места лишения свободы;
      • кончина или решение соответствующих органов о признании смерти;
      • выявление незаконных действий при регистрации прописки.
  • Постоянная. В момент, когда гражданин, имея временную прописку, досрочно поменял место жительства на основное место проживания, в таком случае снятие с учета на территории временной регистрации может самостоятельно владелец (квартиросъёмщик). Такая процедура производится собственником с помощью составления письменного заявления, написанного в ручную, в произвольной форме с обязательным условием указания даты того момента, когда перестал проживать квартирант. Такое заявление подаётся в ФМС России. Это единственный вариант на сегодняшний день снятия с учета собственником самостоятельно без обязательного участия квартиранта, имеющего регистрацию по вашему адресу.

Порядок действий при выселении

На практике при выселении квартирантов с собственного жилья следует придерживаться нескольких правил:

  • Сообщить в письменном виде квартирантам про желание расторгнуть договор.
  • При условии того, что договора нет, в письменной форме предоставить претензию – просьбу о выселении с указанием срока выезда.
  • Если квартиранты проживают с несовершеннолетними детьми, дать более оптимальный срок для возможности найти новое жилье и переехать.

В тех случаях когда мирно урегулировать вопрос не получается, необходимо следовать следующему порядку:

  • Вариант помощи выезда квартирантов с помощью сотрудников милиции и МЧС, этот метод используют чаще в таких случаях, когда договор аренды отсутствует.
  • Собрать пакет документов для подачи в суд:
    • пакет документов на собственность;
    • договор аренды;
    • исковое заявление;
    • акт описания имущества переданного в аренду.
  • На основании решения суда квартиранты обязаны покинуть помещение в сроки указанные в документе.

Возможно ли выселение недобросовестных квартирантов без суда

Подача заявления в суд – вариант крайних мер. В первую очередь следует попытаться решить конфликт мирным путем. В тот момент, когда дойти до общего мнения не получается, возможно обращение в суд с исковым заявлением, где четко описаны требования и претензии обоснованные фактами.

Судебная практика

Самыми распространенными случаями обращения в суд за помощью о выселении квартирантов являются:

  • регулярное нарушение ранее подписанного договора аренды;
  • нарушения в виде просроченной оплаты;
  • нарушение сроков оплаты;
  • порча описанного имущества данного в аренду.

Для того чтоб начать судебный процесс, истец должен грамотно с помощью юристов составить исковое заявление с четко выраженными претензиями и желаемым путем их решения. После того, как заявление составлено, его необходимо подать в правоохранительные службы, относящиеся к данному району, где была предоставлена аренда.

Документ претензии в виде искового заявления должен иметь в содержании следующие основные пункты:

  • фамилия, имя, отчество заявителя;
  • реквизитные данные заявителя (серия, номер, дата выдачи паспорта, место постоянной прописки);
  • копия ранее составленного договора аренды;
  • в заявлении указать пункты договора, которые были нарушены;
  • желаемый результат решения конфликта: помощь в выселении квартирантов, возмещения ущерба нанесенного имуществу данного на временного пользование, выплата просроченной задолженности.

При желании подать иск в суд существует госпошлина, которую нужно обязательно оплатить для дальнейшего расторжения вашего договора, сумма госпошлины составляет около 200 рублей. Оплаченная вами сумма в момент подачи иска может быть возложена на ответчика при положительном результате, то есть при решении вопроса в вашу пользу.

Если вы получили на руки решение суда, а квартиранты после этого все также не покидают жилую площадь и проживают там далее, не имея на это законных обстоятельств, в решении такого вопроса помогут правоохранительные органы. Для этого собственнику необходимо обратиться с исполнительным документом к судебным приставам.

Статья написана по материалам сайтов: vyborprava.com, yurist-spb24.ru, zhiloepravo.com, provyselenie.ru, houseconnect.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector