+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Как выписать человека из квартиры, если он там не проживает и не платит? Основания и доказательства для суда

Принудительная выписка жильца из жилплощади является острым и деликатным жилищным вопросом. В большинстве случаев данная процедура без согласия выселяемого сопровождается конфликтами и спорами, которые возникают между прописанными в квартире жильцами. Но как выписать человека из квартиры, если он там не проживает и не платит? Принудительную выписку относят к крайним мерам, поэтому она решается в судебном порядке. Исключение составляют некоторые случаи, указанные в Жилищном и Гражданском кодексах РФ.

Содержание

Можно ли выписать человека из квартиры, если он там не проживает?

Законодательно эта возможность предоставляется собственнику, если прописанный согласен сняться с учёта по собственному желанию. Обращение в суд необходимо в случае, если лицо отказывается выписываться добровольно, или человек длительное время не появлялся по адресу прописки, а место его нахождения не установлено. Аннулирование регистрации по месту жительства таким образом применимо к муниципальному жилью, а также к частной собственности (согласно Постановлению Правительства России №713, а также ЖК РФ ст. 31, 36, 83).

Результаты судебных разбирательств зависят от многих факторов:

  • возраста,
  • наличия семейных отношений,
  • процедуры приватизации и т. д.

Несовершеннолетние

Прежде всего, нужно учитывать, что судебное решение всегда будет в пользу права несовершеннолетнего. Однако если мать или отца, которые проживали с детьми, лишают прав, а других опекунов у них нет, несовершеннолетние будут переданы под опеку государства. Дети будут проживать детском доме, поэтому будут выписаны из родительской квартиры без разрешения бывших родителей. В данном случае не срабатывает правило наличия другого жилья.

Осуждённые

Если лицо было помещено в места лишения свободы, его вправе выписать, опираясь на приговор об осуждении. Чтобы это совершить, другие живущие на площади напрямую обращаются в паспортную службу, не подавая иск о выселении в суд. Но, после того как заключённый вернётся из мест лишения свободы, он имеет право на требование восстановить свои права, даже в случае если жилая недвижимость была продана или разменена.

Служба в армии

Выписку производят, основываясь на сообщения из военкомата. Военнослужащего прописывают по месту прохождения службы. Операции с жилым имуществом совершать нежелательно. После того, как срок службы будет закончен, молодой человек сможет оформить регистрацию и проживать в квартире.

Прописанный человек признан без вести пропавшим или умершим

Такого гражданина имеют право выписать, если имеется судебное решение о признании пропавшим без вести или погибшим. Далее относительно недвижимости разрешается производить любые юридические действия. Если выписанный человек вернётся, то сделку отменить уже невозможно. Исключение составляет случай, если место нахождения лица было известно другим жильцам, а действия проводились злонамеренно.

Как выписать человека без его личного присутствия, если он собственник?

Собственником жилплощади является полноправный хозяин, имеющие права на пользование, владение и распоряжение своей недвижимостью.
Если кто-то из прописанных на площади захочет выписать из квартиры без согласия собственника, то для таких действий должны быть серьёзные основания с доказательствами. На практике такие попытки часто заканчиваются ничем.

Однако законодательно предусматриваются возможности выписки собственника без его ведома.

Положительное решение может быть принято при наличии доказательств у других собственников в необходимости выписки гражданина:

  1. Длительное проживание не по месту прописки;
  2. Отсутствие оплаты коммунальных платежей;
  3. Нанесение вреда жилому помещению;
  4. Неадекватное поведение (алкоголизм, наркомания);
  5. Использование жилья не по назначению.

Для выписки родственника, супруга или другого живущего в квартире человека необходимо обращение в суд. В этом случае при себе должно быть предоставлено доказательство прописки на совместной площади, а также основания и заявление.

Выписка жильца через обращение в паспортный стол в таких случаях не может быть осуществлена даже после обоснования всех фактов и причин, указанных в законодательстве.

Ст. 90 Жилищного кодекса гласит, что снятие с учёта возможно, если прописанный:

  • не принимает участие в процессе оплаты коммунальных платежей;
  • не находится на протяжении длительного времени на территории квартиры.

Можно ли выписать жильца из муниципальной квартиры, если он не платит?

Муниципальную квартиру по всем правилам относят к полноправной собственности жилищного городского фонда или административного округа. Наниматели квартиры, как и члены его семьи, прописываются в недвижимости на время.

Если нанимателем с проживающими совместно с ним членами его семьи на протяжении полугода без аргументированных причин не вносится плата за жилое помещение, их имеют право выселить путём обращения в суд. При этом муниципалитет обязан предоставить выписанным гражданам другое жилое помещение с заключением нового договора социального найма. Размеры новой жилплощади должны соответствовать размерам жилплощади, установленным для вселения лиц в общежитие.

Государственное учреждение может воспользоваться правом на выселение по причинам, которые обозначены статьей 91 ЖК:

  • Асоциальное поведение;
  • Нанесение морального вреда соседям;
  • Пользование квартирой не по прямому назначению;
  • Ухудшение состояния жилья по причине неправильной эксплуатации;
  • Отсутствие оплаты по коммунальным платежам.

Процедура выписки неплательщика

Для проведения процедуры выписки потребуется:

  1. Оповещение государственного органа о нормах, нарушаемых жильцом, после чего лицу направляется предупреждение.
  2. Составление и подача иска в районный суд первой инстанции после игнорирования предупреждений.
  3. Преподнесение факта и доказательства, подтверждающих неуплату коммунальных платежей.
  4. Рассмотрение жалобы и получение судебного решения.

Чтобы подать заявление, требуется приложение документации, к ней относятся:

  • Паспортные данные собственника.
  • Паспортные данные (если имеются) прописанных граждан, подвергающихся выселению.
  • Документация, подтверждающая собственность.
  • Технический и кадастровый паспорт.
  • Если имеется, факт разрыва семейных отношений.
  • Квитанция по уплате государственной пошлины.
  • Доказательства в письменном виде (неоплаченные платёжки).

В заявлении требуется обозначить наименование суда, личные данные каждой стороны с указанием адреса проживания. Само заявление должно содержать аргументированные доводы, объясняющие почему собственника или другого прописанного гражданина нужно выселить. Очень желательно ссылаться на законодательные акты.

Заявление должно быть оформлено по установленной форме, грамотным языком, собственноручно. Также заявление должно идти с перечислением прилагаемой документации. В завершение проставляется дата написания и подпись.

Такими делами занимается районный суд по месту проживания отвечающей стороны или же по месту нахождения истца, поэтому иск нужно подавать туда. В судебную инстанцию имеют право обращения лично, либо при помощи представителя через нотариально оформленную доверенность. Сколько стоит выписать человека из квартиры через суд узнайте здесь.

Помимо искового заявления, нужно подать доказательства, к таковым относятся:

  • свидетельские показания,
  • документы,
  • показания самого ответчика, которого выселяют.

Можно ли выписаться без ведома собственника в его отсутствие?

Прежде всего, потребуется обращение в уполномоченный орган (паспортный стол, например) по поводу новой прописки. Для этого подаётся заявление, бланк № 6 и все необходимые документы.

Если планируется прописка в чужой квартире, необходимо у нотариуса заверить разрешение от собственника. Или же сам собственник должен участвовать в процедуре, предоставив паспорт и документы, подтверждающие его право на жилое помещение, где будет проведена регистрация. Гражданин, которому нужна смена прописки в паспорте, получит талон. После предъявления талона в ЖЭК и в паспортный стол, этот жилец будет выписан из прошлой жилплощади.

Каждое подтверждение фиксируют и документируют в паспортном столе. Именно сотрудниками данного государственного учреждения выписывается гражданин с прошлого адреса проживания. После того, как будут проведены все необходимые процедуры с бумагами, необходимо ждать минимум месяц для полноценного завершения процедуры.

Выписка без дальнейшей прописки

Если есть желание выписаться из жилой площади, но нет возможности прописки в дальнейшем, совершается своеобразная выписка «в никуда». Первым шагом для проведения процедуры является обращение в паспортный стол с целью подачи заявления, паспорта и документов.

Заполняется бланк на выписку, где есть графа адреса новой прописки. Это обязательное условие, поэтому можно проставить любой известный и приближённый к настоящему адрес.

После того, как данные процедуры будут завершены, лицо получает бумагу, подтверждающую факт выписки. Это подтверждение будет действовать в течение месяца. За это время гражданин должен осуществить новую прописку.

В течение рабочей недели гражданину необходимо подать в паспортный стол документацию с целью получения новой прописки. Если не уложиться в сроки, могут наложить штраф в размере 2-5 тысяч рублей.

Получение выписки по доверенности

Выписка по доверенности один в основном занимаются мошенники, пользующиеся шатким состоянием граждан в отношении жилищного вопроса. С этой целью открываются юридические конторы-однодневки. Следует знать, что не каждое отделение паспортного стола возьмёт ответственность проведение выписки лиц таким способом.

Если государственное учреждение осуществляет предоставление такого рода услуг, то доверенность может быть оформлена в любом регионе Российской Федерации. Гражданину, проводящему процедуру выписки другого лица из жилой недвижимости, с помощью доверенности обязательно потребуется её предоставить в паспортный стол вместе с паспортом.

Чтобы провести выписку без участия собственника с места проживания, лицо должно подать в паспортный стол документы, требующиеся для проведения процедуры – паспорт, правоустанавливающие документы на квартиру.

Далее проводится работа с бланками. В обязательном порядке обозначается адрес следующей прописки, даже если она не предвидится. После того, как все документы будут собраны и поданы, работники паспортного стола забирают у представителя паспорт выписываемого с целью проставить все необходимые печати и подписи.

Это интересно:  Бандиты вымогают деньги что делать

Дополнительная информация о процедуре выписки жильца в этом видео:

Заключение

Исходя из вышеперечисленного, можно сделать вывод, что выписка гражданина из квартиры проводится проще добровольно. В случае принудительной процедуры потребуется время для обращения в суд и сбора ряда доказательств. Законодательно есть нюансы, которые уменьшают шансы на позитивное решение суда.

Как прописать родственника в приватизированную квартиру читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Прописка» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Порядок выписки человека из квартиры, который в ней не проживает и не платит

Как выписать человека из квартиры, если он там не проживает и не платит по коммунальным платежам. Собственникам объектов недвижимости этот момент очень важен, так как каждый прописанный на их территории человек, если регистрация постоянная, влечет за собой повышение платежей по коммунальным услугам.

И если гражданин перестает их оплачивать, то, соответственно, образуется долг за квартиру. Поэтому остальным прописанным там лицам лучше позаботиться о том, чтобы поскорее выписать несостоятельного жильца.

Доказательства факта отсутствия гражданина

Как грамотно выписать человека из квартиры, если он там не проживает и не платит за нее? Чтобы пройти принудительную процедуру выписки гражданина, который не планирует выписываться из квартиры, хозяину жилья, следует определиться со сведениями, сколько именно он не проживает на территории жилой площади. Если этот срок уже превышает несколько месяцев, то он имеет полное право написать исковое заявление в суд, и потребовать выписки жильца.

Основания для выписки жильца без его согласия:

  • использование своей территории в квартире не по ее целевому назначению (например, торговля одежды и обуви и т.д.);
  • лишение лица прав в отношении своего малолетнего ребенка, и вынесенное решение суда о том, что малыш должен проживать отдельно от него (в таком случае родителя обязательно выселяют);
  • объект недвижимости, в которой он проживает с супругом, был приобретен его законной второй половиной еще до вступления в брак, а значит, не может считаться общей собственностью (если при расторжении брака между сторонами возник спор);
  • не проживание в квартире длительное время, а также образовавшийся долг по коммунальным платежам (в особенности, если есть информация о том, что у него имеется возможность проживать в другом месте);
  • недвижимое имущество перешло собственнику в подарок, то он вправе выписать всех совершеннолетних граждан, которые были до этого там прописаны.

Для беспроблемной выписки из квартиры существует несколько нюансов:

  • между выписывающим лицом и тем, кого он хочет снять с регистрации, не должно быть семейной связи;
  • должно иметься документальное доказательство права собственности на квартиру.

Без этих обстоятельств выписать недобросовестного жильца из дома не составит особого труда. Главное – доказать все в судебном порядке.

Процедура обращения в судебный орган

Принимая решение заняться принудительной выпиской лица из квартиры, любой владелец должен оценить свои силы в составлении подобного рода искового заявления. При рассмотрении отдельного индивидуального случая у судебного органа могут возникнуть и различные по существу дела вопросы. Иногда стоит доверить составление искового заявления профессионалу и обратиться к грамотному и опытному юристу.

Иск подается в суд района, где территориально располагается квартира, из которой планируется выписка ответчика. Для вынесения судьей положительного решения по делу нужно подготовить весомые доказательства того, что он не проживает в квартире. Среди них могут быть:

  • показания обратившегося в суд, а также остальных проживающих на территории лиц (они могут быть также зафиксированы документально);
  • показания людей, живущих по соседству;
  • в случае, когда существует возможность доказать факт его проживания в другом месте, можно представить этому доказательства (например, копия договора аренды и т.д.).

Также следует опросить как можно больше незаинтересованных в деле граждан. Так как те, которые прописаны на территории с ответчиком, заинтересованы в решении вопроса в их пользу. Сторонними лицами могут выступать близкие знакомые, коллеги лица, на которого подан иск.

Важно! После рассмотрения вопроса снятия с учета лица судом будет вынесено решение. Если оно положительное, то это станет основанием для осуществления процедуры выписки. Само решение суда не является документом о выписке.

С вынесенным решением нужно отправиться в паспортный стол и написать заявление с просьбой снять гражданина с регистрационного учета из конкретной квартиры на основании решения суда. К заявлению обязательно нужно приложить:

  • вынесенное решение суда;
  • паспорт проживающего в квартире обратившегося гражданина;
  • бумаги о праве владения квартирой, из которой оформляется выписка.

В течение трех дней сотрудники органа регистрации произведут выписку. И начиная с этого момента, в случае нежеланного возвращения бывшего жильца, остальные проживающие в квартире на законном основании лица вправе вызывать полицию. Так как он уже не имеет никакого права проживать в этом жилом помещении.

Снятие с регистрации из муниципального жилья

Можно ли выписать человека из муниципальной квартиры, если он там не проживает и не платит за нее? Муниципальным жильем гражданина может считаться то, которое было получено:

  • по ордеру (обменного характера или на вселение);
  • через заключение контракта о найме социального плана.

После процедуры вселения и регистрации гражданина, до момента приватизации, у жильца возникает право пожизненного пользования помещением. Прежде чем начинать процедуру выселения лица из муниципального жилья, нужно собрать ряд доказательств о том, что он там не проживает и не платит. Среди них могут быть:

  • справка о нахождении его на лечении в больничном учреждении (такой документ подойдет, если лечение будет долгим, а, возможно, пожизненным, например, содержание в психиатрической лечебнице);
  • нахождение на учебе и в связи с этим приобретение возможности проживания в районе нахождения образовательного учреждения;
  • проживание гражданина у своих родственников в силу каких-то обстоятельств и т.д.

При вышеперечисленных случаях и других, из-за которых гражданин не может постоянно проживать на месте своей регистрации, может произойти лишение права пользования им жилой площадью.

Еще одним условием для выселения из муниципальной квартиры станет тот факт, что лицо не оплачивает счета за коммунальные услуги и проведение ремонтных работ. В доказывании этого факта можно взять справки из органов ЖКХ, в которых отмечено имя плательщика.

Чтобы не образовывалась задолженность, по возможности, лучше оплачивать все коммунальные платежи. Выписки с банковских счетов о движении денежных средств, а также справки из жилищных органов все равно будут свидетельствовать на лицо, которое со своих средств оплачивало коммунальные услуги.

После того как судья рассмотрит представленные доказательства и сочтет их достаточно существенным основанием для выписки жильца, право пользования жилым помещением будет утрачено.

Выписать из квартиры гражданина, который не прожил на территории жилплощади ни одного дня, а значит, не приобрел право пользования им, выписать не составит особого труда. Это не относится к случаям, когда:

  • снять с учета необходимо несовершеннолетнее лицо (иск в суд придется подавать сначала на его родителей, а потом в отношении ребенка);
  • гражданин записан в ордере на помещение.

Для муниципального жилья очень большое значение имеет неоплата коммунальных платежей по квартире. Именно грамотное доказывание этого факта может стать решающим для вынесения решения судом.

Снятие с регистрации из приватизированного жилья

Прежде чем начать разбираться с вопросом выселения гражданина, длительное время не появляющегося там, лучше обратиться к юристу. Если квартира по результатам приватизации была поделена на несколько частей и одна из них стала владением отсутствующего гражданина, то выписать его не получится. Так как, по закону, с личной собственности без согласия выписывать нельзя.

В таком случае могут помочь:

  • переговоры и просьба о том, чтобы сторона добровольно выписалась;
  • заключение договора о продаже его доли в общей недвижимости одному из других владельцев.

Также после проведенной процедуры приватизации может пригодиться дополнительное соглашение. Если он отказался участвовать в процедуре приватизации, в соглашении должен быть прописан пункт о том, что он согласен с тем, что теряет право пожизненного проживания в данном объекте недвижимости.

В ином случае, до момента, пока квартира или ее часть не станет частной собственностью, житель будет иметь право проживать там пожизненно, и выписать его практически невозможно. Но даже при таком раскладе можно найти выход и выписать неблагонадежного гражданина.

Немаловажную роль сыграет и родство прописанного лица с остальными жителями квартиры. Здесь придется искать иные способы выписки, о которых лучше проконсультироваться с высококвалифицированным юристом. Он поможет найти выход из каждой индивидуальной ситуации, без потерь для других жильцов.

Бывают случаи, когда жилец не проживает в квартире, но передает денежные средства на руки другим жильцам для оплаты коммунальных услуг его части. А они, в свою очередь, воспользовавшись положением, решают его выписать. Для этого либо оставляют деньги себе, либо платят от своего имени и отрицают факт передачи денег от другого жителя.

То есть, у них появляются основания того, что он не только не проживает в квартире, но и не платит за нее. В такой ситуации лучше обратиться к грамотному юристу, который поможет разобраться. Обязательно придется собрать доказательства того, что ежемесячно осуществляется оплата конкретно вами коммунальных платежей. На основании этого можно доказать, что вы являетесь добросовестным жильцом, и право пользования на квартиру судом не будет снято.

Жильцам квартир всегда нужно принудительно снимать с учета недобросовестных жильцов. А не проживание, а тем более не оплата коммунальных платежей является одним из главных оснований для выписки.

advocatus54.ru

Конечно, в суде вам потребуется представить доказательства, которые подтвердят истинность ваших слов. А как доказать, что человек не проживает по месту прописки? К доказательствам относят ваши показания, ведь именно вы являетесь непосредственным собственником. Но так как параллельно с этим фактом вы еще и заинтересованное лицо, то вполне логично, что помимо ваших показаний должны присутствовать и другие. Большой вес имеют наблюдения соседей. Если они достаточно длительное время не встречали проживающего в вашей квартире, а также не заметили каких-то других следов его пребывания (машины во дворе, прогулок с собакой и так далее), то вполне вероятно, что ваши показания считаются правдивыми. Кроме того, вы можете предоставить доказательства того, что в данный момент лицо, которому грозит выписка, проживает продолжительное время по другому адресу.

Это интересно:  Переселение из аварийного жилья после 2019 года

Можно ли выписать человека из квартиры без его согласия?

Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14. Из этого постановления вырисовывается целая цепочка условий: человек должен долгое время не проживать в квартире → выехал добровольно, а не из-за конфликтов → выехал на постоянной основе, а не временно из-за работы, командировки, лечения и т.п.
→ не оплачивает коммунальные платежи, не участвует в содержании и ремонте квартиры и т.п → если пытался въехать обратно, ему не препятствовали в этом.

Порядок выписки человека из квартиры, который в ней не проживает и не платит

Как выписать человека из квартиры без его согласия? Каждая ситуация с выпиской жильца без его согласия является индивидуальной и требует внимательного рассмотрения. Выписать человека из квартиры без его согласия можно только через суд.

Принудительная выписка считается крайней мерой и осуществляется на основании решения суда. Жилье может находиться в различном статусе — быть приватизировано, использоваться гражданином по договору социального займа.

Выписка (прописка) граждан будет решаться в соответствии с законодательством РФ.

Инструкция выписки человека из квартиры без его согласия

А чтобы регистрация прекратилась, уже сам этот человек должен (в идеале) выразить на это согласие. А если добрая воля в этом вопросе отсутствует? Тогда приходится снимать человека с учёта против его воли.

Как выписать человека из квартиры без его согласия

В паспортную службу надо предоставить:

  • Заявление от лица, желающего осуществить выписку;
  • Справку о лицах, прописанных в квартире;
  • Домовую книгу, если выписка производится из частного дома;
  • Судебное решение о снятии человека с регистрационного учета, вступившее в законную силу, заверенное судом.

Присутствие выписываемого гражданина при этом не требуется. Снятие с регистрационного учета будет проведено в течение нескольких дней.

Иногда и после выписки человек отказывается покидать жилье. В этом случае надо с решением суда и с исполнительным листом обращаться в службу судебных приставов.

Если вас интересует как выселить бывшего мужа из квартиры, предлагаем посмотреть следующий видеоролик.

Один из прописанных не платит за квартиру

Конечно, если подобное действие проходит в границах одного города, то выполнить такие процедуры можно в одном отделении паспортного стола. Если же речь идет о разных городах и регионах, то сроки проведения процедуры могут быть увеличены. Доверенное лицо Если человек, прописанный в вашей квартире, давно там не проживает, вполне возможно, что сейчас он находится в другом субъекте федерации. Иногда его желание выписаться не соответствует возможностям приехать, поэтому, существует способ, который предусматривает присутствие доверенного лица. Для этого, бывший жилец вашей жилой площади оформляет нотариально заверенную доверенность на проведение процедуры выписки, на определенное лицо, которое осуществляет все необходимые законом действия, руководствуясь полученным документом.

Прописан, но не проживает: как выписать жильца из квартиры

Если опекун докажет, что необходима выписка человека, так как он давно не живет в помещении, не платит за его содержание, а значит, приносит вред собственнику, то суд вполне вероятно, примет во внимание такое заявление. То же самое случается, если собственником является несовершеннолетний гражданин.

В этом случае, решение о выписке постороннего лица принимает законный представитель. Просто жильца Как выписать из квартиры человека без его присутствия и возможно ли это? Если вы хотите выписать жильца в его отсутствие, то вам необходимо обратиться в судебную инстанцию.

Если человек не платит за квартиру его можно выписать

  • дебош;
  • нарушение спокойствия соседей;
  • использование квартиры не по прямому назначению;
  • ухудшения состояния жилья в результате эксплуатации;
  • неуплата коммунальных платежей.

Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

  1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения.

Возможные причины выселения Выселение человека производится в таких случаях:

  • Прекращение семейных отношений (развод). Если по каким-то причинам распался брак и один из супругов желает выписать второго, согласно ст.31 ЖК РФ. Если собственник квартиры приобрел ее до вступления в брак, то жилье признается имуществом, которое не было совместно нажитым, и суд принимает сторону владельца, после чего бывших родственников без проблем можно выписать.
  • Гражданин долгое время не проживает по месту прописки и не вносит плату за коммунальные услуги. Можно выписать по суду – при условии, что у него имеется в собственности другое жилье. На основании полученного судебного решения человека снимут с регистрационного учета.
  • Лишение родительских прав. Если дальнейшее проживание с детьми запрещено судом, судебные приставы могут выселить родителей без предоставления им иного жилья.

Дальнейшая информация касается только снятия с регистрации взрослых людей. Ситуация с несовершеннолетними детьми настолько сложна, что требует отдельного рассмотрения. Рассмотрим основные моменты выписки человека через суд:

  1. Ответчик должен быть извещён о наличии иска. Нужна как минимум его подпись на повестке или подтверждение, что в такой подписи было отказано. Если ответчик неизвестно где, придётся сначала установить его местонахождение, это делается через полицию.
  2. На заседании суда необходимо подтвердить свои требования, а затем обосновать. Например, предъявить квитанции об оплате «коммуналки» и сообщить, что ответчик ни копейки не вносит. Позвать в свидетели соседей – пусть подтвердят, что человек фактически не проживает. Это касается и муниципального, и собственного жилья.
  3. Относительно прост вариант с выпиской бывшего мужа/жены.

Основными свидетельствами в пользу правдивости таких наблюдений становятся:

  • показания истца
  • доводы соседей
  • договор аренды на имя выписываемого (при условии, что он проживает в другом месте на условиях аренды и у Вас есть возможность подтвердить это копией документов)

Самыми актуальными станут сведения, которые будут предоставлены незаинтересованным кругом лиц. То есть, надо постараться опросить как можно большее число возможных знакомых или коллег того лица, которому предстоит быть выписанным из квартиры.

В дальнейшем, эта информация будет подвергнута тщательному анализу. Суду предстоит установить, насколько эти данные могут быть правдивыми.

Как выписать из квартиры человека, если он там не проживает: особенности и нюансы

Необходимость выписки из квартиры не проживающих в ней лиц возникает у граждан достаточно часто. Наличие зарегистрированных жильцов, отсутствующих фактически, приводит к повышению стоимости коммунальных услуг и невозможности свободно продать жилье.

Выселение может производиться добровольно, либо через суд. начнем с того, что говорит закон по поводу того, можно ли выписать человека из квартиры, если он там не проживает.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Законодательная база

Снятие не проживающих по адресу граждан с регистрационного учета регламентируется положениями Жилищного и Гражданского кодексов РФ.

В соответствии со ст.90 ЖК из муниципальных квартир могут быть выселены лица, которые более полугода не проживают по указанному адресу и не участвуют в оплате квитанций за коммунальные услуги. При подобной ситуации оказавшимся на улице гражданам должно быть предоставлено иное жилье, соответствующее установленным законом размерам.

Ст. 31 ЖК гласит, что супруги, дети и родители собственника недвижимости являются членами его семьи и имеют право на совместное с ним проживание. Иные лица, также, могут проживать с владельцем имущества и приравниваться к членам его семьи при постановке на регистрационный учет по данному адресу по инициативе владельца.

Основанием для выписки не проживающих по адресу граждан против их воли является постановление суда (например, при разводе бывший супруг перестает быть родственником и обязан покинуть занимаемую чужую жилплощадь).

Вопрос выписки лиц, зарегистрированных в подаренной собственнику квартире, регламентируется ст. 292 Гражданского кодекса. Так, получение жилья на основании договора дарения позволяет одариваемому на правах нового владельца недвижимости выселить зарегистрированных лиц через суд.

Основания для выписки

Основаниями для выселения с жилплощади не проживающих там людей могут быть следующие ситуации:

  • Отсутствие человека длительное время и неуплата им коммунальных платежей. Установленный законом минимальный срок отсутствия — 6 месяцев. К этой же категории относится и пропажа без вести, когда никому неизвестно местонахождение прописанного гражданина.
  • Развод супругов с последующим переездом одного из них по другому адресу.
  • Смена места жительства совершеннолетним ребенком. Если взрослый ребенок живет длительное время отдельно от родителей, он может быть выписан.
  • Пребывание гражданина в местах лишения свободы (возвратившись из места отбывания наказания, человек может зарегистрироваться вновь).
  • Несение военной службы (после окончания службы право получения прежней прописки возобновляется) и т.д.
  • Передача недвижимости по договору дарения новому собственнику.
  • Наличие регистрации по месту жительства одного из родителей у несовершеннолетнего ребенка, который фактически постоянно проживает у другого родителя.

Теперь вы знаете, могут ли выписать из квартиры, если не проживаешь в ней.

Куда обращаться?

Снятие с регистрационного учета может производиться на добровольной основе, либо через суд.

Если гражданин желает добровольно сняться с учета, ему необходимо явиться в паспортный стол по его фактическому адресу пребывания и подать соответствующие документы для оформления новой прописки. Паспортный стол посылает запрос по предыдущему месту проживания гражданина с целью выписки его со старой квартиры.

Данный способ является наиболее простым и быстрым, поэтому заинтересованному лицу (нанимателю муниципального жилья или же собственнику приватизированного имущества) желательно постараться уговорить человека выписаться мирным путем.

Если же решить вопрос добровольно не получается, возникает необходимость подачи иска в суд. К исковому заявлению нужно прилагать документальные доказательства того, что лицо не проживает по указанному адресу.

Перечень необходимых документов

Если гражданин, который не проживает в квартире, согласен выписаться из нее, то необходимо подготовить следующий перечень документов и предоставить его в паспортный стол по месту жительства:

  1. Паспорт.
  2. Военный билет (для военнообязанных).
  3. Документы на недвижимость (договор найма для муниципального жилья, свидетельство о праве собственности для приватизированного жилья).
  4. Доверенность (если интересы выселяемого лица, которое не может лично присутствовать в паспортном столе, защищает его законный представитель).
  5. Заявление на выписку (законный представитель подает заявление гражданина, заверенное предварительно у нотариуса).
Это интересно:  Как происходит купля-продажа квартиры: особенности и нюансы

При несогласии гражданина выселиться из жилья возникает необходимость получения судебного решения для принудительного снятия его с регистрационного учета. В этом случае необходимо предоставить в суд следующие документы:

  1. Паспорт.
  2. Документы на квартиру (договор найма, либо свидетельство о праве собственности).
  3. Доказательства утраты выселяемым лицом прав на проживание по данному адресу. Перечень доказательств обширен и зависит от конкретной семейной ситуации.

В качестве доказательств могут выступать выписки, справки, свидетельские показания соседей и т.д.

  • Исковое заявление. В заявлении указывается причина, по которой истец обращается в судебные органы, и выдвигается конкретное требование о принудительном снятии с учета указанного лица. Все требования истца должны быть обоснованы прилагаемыми доказательствами своей позиции.
  • При добровольной выписке не проживающего по адресу человека достаточно собрать документы и обратиться в паспортный стол с соответствующим заявлением. Итак, поговорим о том, как выписать человека из квартиры, если он там не проживает и не платит в разных ситуациях.

    Процедура выписки из приватизированной квартиры

    При решении вопроса через суд процедура выселения отличается в зависимости от типа жилья. Приватизированная недвижимость принадлежит собственнику и именно он решает вопрос о том, кого прописывает или выписывает из своей квартиры.

    Порядок действий для собственника приватизированного имущества:

    1. Составить грамотное исковое заявление, в котором будет указана причина обращения и требования истца.
    2. Собрать документальные доказательства утраты ответчиком права на дальнейшее проживание по указанному адресу и приложить их к заявлению.
    3. Подать иск в районный суд по адресу нахождения имущества.
    4. Получить решение суда.
    5. Обратиться в паспортный стол с решением суда о снятии с учета гражданина и остальными документами (паспорт, документы на квартиру и т.д.).

    Само по себе отсутствие по конкретному адресу или неуплата коммунальных платежей не является гарантией выселения человека в судебном порядке, если присутствуют иные факторы (отсутствие возможности прописаться в ином месте, низкий материальный достаток и т.д.).

    Исход судебного заседания зависит от многих нюансов. При решении вопроса между бывшими супругами неявка ответчика на заседание автоматически приводит к удовлетворению иска заявителя. Если же не проживающий в квартире человек считается без вести пропавшим, то процесс может затянуться на длительное время.

    Та же проблема возникает и при отказе от своей доли супругов, детей и иных лиц в пользу собственника во время приватизации жилья.

    Отдельную сложность представляют дела о снятии с регистрационного учета несовершеннолетних детей. В этом случае необходимо получать разрешение органов опеки, которые защищают их права.

    Ребенок не может быть выселен в никуда, а при смене прописки не должны ухудшаться его условия жизни. Если квартира была приватизирована уже после рождения ребенка и он владеет долей имущества, то выписать его будет практически невозможно.

    Процедура выписки из государственной квартиры

    Муниципальное жилье является собственностью государства, поэтому решение о выписке принимается с одобрения органов муниципалитета.

    Как выписать человека из муниципальной квартиры, если он не проживает:

    1. Направить в муниципальный орган уведомление об утере прописанным жильцом права пользоваться данным помещением.
    2. Составить исковое заявление.
    3. Собрать документальные доказательства утраты ответчиком права на дальнейшее проживание по указанному адресу и приложить их к заявлению (например, справка о задолженности по коммунальным платежам за период от 6 месяцев).
    4. Подать иск в районный суд по адресу нахождения имущества.
    5. Получить решение суда.
    6. Обратиться в паспортный стол с решением суда.

    Сложностей с выселением из государственного жилья значительно меньше, но они все же присутствуют. Так, само по себе отсутствие человека длительное время не является основанием для снятия его с регистрационного учета в принудительном порядке. Особенно это касается без вести пропавших граждан.

    Несовершеннолетние дети могут быть выписаны с согласия органов опеки при наличии доказательств их постоянного проживания на территории другого родителя.

    Нюансы выселения из подаренного жилья

    В гражданском кодексе четко оговаривается ситуация выселения из подаренной собственнику квартиры прописанных там жильцов. В соответствии с п 2. ст. 292 в результате вступления в право собственности на квартиру на основании договора дарения новый владелец может выселить родственников прежнего владельца из своей недвижимости.

    Эта возможность распространяется и на ситуацию, когда имущество было подарено бывшим супругом во время брака. После развода бывшие супруги перестают быть родственниками и, соответственно, собственник может выселить дарителя из квартиры.

    Сложность представляет наличие несовершеннолетних детей. Суд одобрит выселение детей только при наличии у них дополнительного жилья, которое по уровню комфорта не уступает существующему.

    Таким образом, наниматель или собственник жилья может снять с регистрационного учета лиц, не проживающих фактически по месту прописки. Выселение может производиться добровольно путем подачи документов в паспортный стол, либо в судебном порядке. В ряде случаев принудительное выселение может оказаться невозможным.

    Выписать из муниципальной квартиры через суд

    Сразу отметим, что лишить человека места жительства возможно только через суд. Выписка из неприватизированной квартиры подразумевает лишение человека места жительства. Если прописанный не против освободить квартиру, тогда он может самостоятельно прописаться в другому месте и будет автоматически снять с предыдущего. Рассмотрим ситуацию, когда можно через суд снять с регистрационного учёта квартиросъемщика без его на то согласия.

    В связи с тем, что сейчас нет такого определения, как «ответственный» или «главный» квартиросъемщик, — все наниматели равны. У всех одинаковые права относительно пользования жилым помещением. Поэтому, нельзя просто по своему желанию выкинуть неугодно жилья на улицу или не пускать для проживания в квартиру.

    Выписать из муниципальной квартиры можно только при соблюдении трёх условий:

    1. человек в квартире не проживает более года;
    2. прописанный не оплачивает коммунальные начисления;
    3. Не создавались препятствия в попытке вселения в квартиру для проживания.

    По сути, тут неважно кем прописанный гражданин приходится другим нанимателям. Не проживающего мужа или жену, сына или дочь, сестру или брата, бывшего супруга или супругу, внука или внучку — выписать можно! Надо обратить внимание, что тут не стоит вопрос относительно выписки из неприватизированной квартиры в случае, если человек в ней проживает. Мы говорим исключительно про ситуацию, кто человек в квартире не проживает! В таком случае даже несовершеннолетнего ребенка можно снять, не говоря уже о совершеннолетних! Так как основанием для снятия будет является факт не проживания в квартире, то есть прекращения права пользования муниципальным жильём.

    Рассмотрим на нескольких примерах ситуации, когда возможно снять человека с постоянного регистрационного учёта по месту жительства из муниципалки по суду:

      В муниципальной квартире прописано 3 человека: муж, жена и брат жены. Брат жены съехал из квартиры и живёт в другом городе, с другими нанимателями не контактирует, коммунальные начисления за себя не оплачивает. Можно ли выписать такого «жильца»?
      — Да, можно. Такого родственника без проблем можно выписать.

    В неприватизированной квартире прописаны мать с сыном, бывшая жена со своим несовершеннолетним ребенком от предыдущего брака. После развода супруги не общаются, бывшая жена съехала из квартиры со своим ребенком и проживает в другом месте уже более 3 лет. По совместному решению родителей ребенок проживает с матерью. Как можно выписать бывшую жену с ребенком из муниципальной квартиры?
    — Наниматели абсолютно справедливо хотят снять бывшую жену с её чадом, они в квартире не проживают, соответственно, оснований быть зарегистрированными у них нет.

  • В муниципальной квартире была прописана женщина и члены её семьи: мама, папа. После свадьбы она прописала с согласия других своего мужа. Но вскоре они развелись, муж съехал и женился на другой, но при этом освободить пространство не спешит. Можно ли выписать бывшего мужа из квартиры и что делать, если он узнает, что его выписывают? Он с нами не живёт уже более 4 лет, за коммуналку платим мы. Мы хотим приватизировать квартиру и перед приватизацией решили всё таки решить данную проблему.
    — Да, снять с учёта в судебном порядке его можно. Так как он не проживает в данном жилом помещении. Если он узнает об этом после подачи искового заявления, то есть все шансы, что его всё равно снимут.
  • Выписать из муниципальной квартиры без согласия через суд

    Документы на выписку из муниципальной квартиры

    1. Копия искового заявления — 3 экз.
    2. Копия ордера — 1 экз.
    3. Копия выписки из домовой книги — 1 экз.
    4. Копия телеграммы — 1 экз.
    5. Копия доверенности представителя — 1 экз.
    6. Оплата государственной пошлины оригинал — 1 экз.

    Пример искового заявления для выписки из муниципальной квартиры.
    ВАЖНО! Простим обратить внимание, что нет универсального искового заявления. Под каждую конкретную ситуацию необходимо составляют своё исковое. Многие спросят, а что будет, если использовать данное исковое заявления? — В лучшем случае, если ситуация схожая под которое составлялось данное заявление — примут и при правильном подходе суд будет выигран, в худшем случае заявление не примут и необходимо будет корректировать или писать новое.

    Сколько стоит выписать из муниципальной квартиры?

    Мы оказываем услуги по снятию граждан с регистрационного учёта по месту жительства из муниципального жилья. Наши юристы имеют колоссальный опыт в узкоспециализированной сфере жилищного права — выписки через суд не только из приватизированных квартир, но и из не приватизированных. Есть вопросы? Не знаете что делать и как выписывать? — Звоните!

    Статья написана по материалам сайтов: napravah.com, kvadmetry.ru, advocatus54.ru, 101urist.com, stop-registration.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector