+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Как выбрать квартиру в новостройке правильно: основные рекомендации

Приобретение жилья – момент не только важный, но и очень волнительный. На подобную покупку россияне в лучшем случае решаются не более чем 1-2 раза в жизни. Квартира, без всяких сомнений, является не только самым главным, но и самым сложным из всех приобретений. Именно поэтому к данному вопросу стоит подходить основательно, изучив все рекомендации экспертов. Только в этом случае можно будет подыскать для себя самый удачный вариант.

Содержание

Определяемся с застройщиком

Как выбрать квартиру в новостройке, если первичный рынок буквально наводнен большим количеством заманчивых предложений? Застройщики стараются привлечь покупателей, предлагая им сниженные цены на жилье. Стимулируют приобретение квартир и банки. Они предлагают населению становиться собственником первичного жилья, выдавая ипотечные кредиты, периодически снижая по ним процентные ставки.

Как выбрать квартиру для покупки в новостройке? В первую очередь понадобится пересмотреть список строительных компаний. Выбрать из них нужно ту, которой можно было бы доверить денежные средства, предназначенные для покупки жилья.

Выбирая самую надежную строительную компанию, необходимо ознакомиться со следующим:

  • учредительной документацией фирмы;
  • наличием разрешения на возведение многоэтажных домов;
  • информацией о строительной компании у ее партнеров, кредиторов и других клиентов;
  • данными об источнике финансирования работ.

Все сведения о компании должны быть размещены на ее официальном сайте. Здесь же можно будет уточнить юридический адрес застройщика. Находятся на сайтах места расположения офисов и контакты. Уточнив основные данные о компании, без труда можно проверить ее нахождение в реестре юридических лиц, а также получить сведения о ее руководстве.

Тому, кто задается вопросом, как правильно выбрать квартиру в новостройке, но при этом не разбирается в учредительных документах, рекомендуется обратиться за юридической помощью.

Информация о компании

Какие документы нужно рассмотреть, чтобы получить необходимые сведения о застройщике? В их перечне находятся:

  1. Устав. В этом документе указана подробная информация о том, какими полномочиями наделен генеральный директор компании, ее директор, а также главный бухгалтер. Здесь же содержатся сведения об учредителях фирмы и их ответственности за взятые застройщиком обязательства. Изучая устав, немаловажно обратить внимание на то, кто наделен правом первой подписи документов, касающихся продажи квартир.
  2. Протокол со сведениями о назначении директора. Из этого документа необходимо почерпнуть информацию о том, кто имеет полномочия руководителя и дано ли право этому сотруднику ставить подпись на договорах долевого строительства.
  3. Свидетельство, подтверждающее постановку компании на налоговый учет.
  4. Выписка из реестра юридических лиц, в которой можно увидеть выбранного застройщика.
  5. Аудиторское заключение о работе компании за последний год.

Обязательные документы

Что необходимо сделать, прежде чем заняться выбором квартиры в новостройке?

Рекомендуется проверить наличие у компании проекта дома, который согласован архитекторами, а также документы, подтверждающие право строительства на выделенном участке земли.

Порой застройщики предлагают покупателям заключать договора долевого строительства до получения проектной документации и соответствующих решений. Соглашаться на это не стоит. Заключение договора на столь ранней стадии – мероприятие весьма рискованное, ведь всегда существует большая вероятность того, что компании будет отказано в получении нужных для строительства документов. Сделано это может быть по причинам, не зависящим от застройщика.

Выбор района

Как правильно выбрать квартиру в новостройке? После того как покупатель определился с одним, а может, и сразу с несколькими застройщиками, ему можно начать подбирать для себя тот район, в котором он планирует жить. Самой распространенной ошибкой многих людей является то, что они предпочитают оставаться недалеко от того места, где живут в настоящее время. Конечно, объяснить это довольно легко. Ведь в этом случае покупателей привлекает то, что они прекрасно знают свой район. Однако это вовсе не является главным при выборе жилья. Гораздо важнее обратить внимание на параметры самого дома, материалы и технологию его строительства, удобство планировки квартиры, тип отопления.

Необходимо рассмотреть благоустройство придомовой территории и мест, предназначенных для общего пользования. Помимо этого, задумываясь над вопросом, как выбрать квартиру в новостройке, необходимо рассмотреть такие показатели:

  1. Близость дома от самых важных мест. Жилье должно быть расположено недалеко от работы, социальных объектов, трасс, родственников. При выборе квартиры в новостройке понадобится проанализировать, какое количество времени понадобится тратить каждому из членов семьи, чтобы добраться до учебы или работы.
  2. Нахождение в непосредственной близости фабрик и заводов. Эти предприятия, как правило, отравляют воздух вредными выбросами. При отсутствии в новых микрорайонах зеленых насаждений воздух на их территориях будет загрязнен и опасен для здоровья. Стоит также учесть опасность, которую несут в себе радиоактивные отходы.
  3. Потоки автотранспорта. При непрерывном движении машин микрорайон наполнится постоянным шумом. А выхлопные газы автомобилей довольно сильно загрязняют воздух. Помимо этого, непрерывный поток машин повышает опасность для пешеходов, переходящих через улицу.
  4. Наличие маршрутов общественного транспорта. Тому, кто перемещается не на своем автомобиле, понадобится оценить ситуацию, которая складывается у новостройки в часы пик.
  5. Наличие платной и бесплатной парковки недалеко от дома. Подобный момент также считается очень важным, ведь при отсутствии бесплатных парковок семье придется ежемесячно увеличивать свои расходы на содержание машины.
  6. Расположение поблизости развлекательных объектов. Такие заведения предпочитают посещать определенные группы населения. И в том случае, когда недалеко от дома находится дворец культуры или клуб, где проводятся молодежные дискотеки, его работа будет создавать определенные неудобства жильцам.

Приняв во внимание все вышеперечисленные пункты, можно понять, что, прежде чем выбрать квартиру в новостройке, необходимо съездить в каждый из предварительно выбранных районов и ознакомиться с ним. После того как будут рассмотрены все плюсы и минусы каждой территории, можно будет выбрать самый приемлемый вариант.

Внешний осмотр дома

Как выбрать квартиру в новостройке? После того как покупатель определится с районом, в котором ему будет комфортнее всего жить, необходимо начать рассматривать сам дом. Прежде всего понадобится определиться с этапом его строительства. Разумеется, проще всего выбрать тот дом, который уже практически готов к вводу в эксплуатацию, ведь его можно осмотреть снаружи.

Во время такой оценки рекомендуется обратить внимание на целостность всей конструкции. В ней должны отсутствовать трещины и видимые перекосы. При обнаружении видимых изъянов от покупки следует отказаться.

А что внутри?

Как выбрать квартиру в новостройке и на что обратить внимание, если при наружном осмотре были получены удовлетворительные результаты? В этом случае стоит осмотреть здание изнутри. Уже зайдя в подъезд, рекомендуется оценить:

  • высоту потолков;
  • отсутствие трещин на всех поверхностях;
  • наличие лифтов (пассажирского и грузового);
  • ширину лестничного пролета;
  • удобство планировки подъезда;
  • количество квартир, имеющихся на этаже;
  • утепление дома;
  • соблюдение норм, согласно которым были проложены инженерные сети (электричество и вентиляция).

Будущему новоселу также рекомендуется пройтись по подъезду, представив, как он будет здесь ходить каждый день. Важно также оценить и возможность доставки к квартире крупногабаритных вещей и техники. Сделать это будет довольно сложно при отсутствии грузового лифта, а также при узких лестничных пролетах. Все это создаст большие проблемы уже в момент переезда.

Во время осмотра этажей следует уточнить количество квартир на лестничной площадке. Самым оптимальным является число от 3 до 4. При большем количестве соседей новоселу будет не очень комфортно.

Материал стен

Как выбрать квартиру в новостройке для покупки и на что обратить внимание? Одним из самых распространенных заблуждений по поводу комфортности жилья, которое сформировалось еще в советские годы, является то, что предпочтительнее всего жить в кирпичном доме. Однако в настоящее время подобное утверждение далеко от реальности. Дело в том, что традиционные дома, построенные из силикатного кирпича, уступают по звукоизоляции и теплоснабжению современным зданиям каркасно-монолитного типа. Причем эта разница достигает порой 3-4 раз.

Как выбрать квартиру в новостройке? Специалисты рекомендуют обратить внимание на каркасно-монолитные дома, внешние стены которых выполнены из газосиликатных автоклавных блоков или пустотелого керамического кирпича, на которых имеется дополнительный слой утеплителя толщиной от 100 до 150 мм. Подобная конструкция держит тепло в 5-6 раз лучше, чем кирпич, и в 1,5-2 раза эффективнее традиционных панелей.

Как выбрать хорошую квартиру в новостройке? Для этого рекомендуется получить перед покупкой информацию о конструкции внутренних и наружных стен.

Выбор этажа

На что обратить внимание, после того как потребитель оценит дом в новом микрорайоне? Далее ему необходимо приступить к выбору этажа.

Исходя из практики, наибольшей популярностью у покупателей пользуются все этажи от третьего до предпоследнего. Меньше всего люди желают приобретать квартиры на последнем и первом этажах. Именно поэтому застройщики нередко снижают на них цены.

Расположение квартиры на площадке

Помимо этажа подобный критерий также является немаловажным. Лучше всего, если квартира будет максимально удалена от лестничного марша. Этим она окажется дополнительно защищена от шума в подъезде. Есть свои преимущества и в случае расположения дверей напротив квартиры соседей, которые всегда могут посмотреть в глазок. Это повысит безопасность жилья на случай ограбления.

Планировка

В этом вопросе многие покупатели жилья совершают довольно грубые ошибки. Как выбрать планировку квартиры в новостройке, чтобы в ней было удобно и комфортно? Для этого не стоит отдавать предпочтение жилью большей площади. Необходимо рассмотреть удобство планировочного решения квартиры. Ведь далеко не все метры приносят одинаковую пользу. При рассмотрении планировки квартиры необходимо обращать внимание на зонирование пространства. Важны также пропорции и расположение всех помещений.

В том случае, когда в квартире две или более комнат, лучше всего, если они будут расположены на противоположных сторонах фасада здания. Это позволит визуально создать больший объем и увеличит удобство проветривания.

На юг или на север?

На какую сторону выбирать квартиру в новостройке? При выборе жилья рекомендуется, чтобы его окна не выходили ни на юг, ни на север. С чем это связано? Все дело в том, что в комнатах квартиры, окна которой выходят на север, всегда будет тоскливо и темно. Что касается южного направления, то оно, конечно, солнечное, но при этом в помещении всегда будет жарко и даже душно. Идеальный вариант – расположение окон на запад или на восток. В таком случае солнышко будет направлять свои лучи в комнату только половину дня.

Приобретая жилье в новостройке, рекомендуется выяснить, кто будет жить рядом. Порой это известно застройщику. Например, сертификаты на приобретение квартир в выбранном покупателем доме могут быть отданы медикам или военным, людям, которые работают на том или ином заводе, а также детям-сиротам. На то, кто будет соседом, окажет влияние и близкое расположение университетов, градообразующих предприятий и прочих крупных объектов. Нередко квартиры, находящиеся вблизи высших учебных заведений, сдаются собственниками в аренду студентам.

Исходя из полученной информации, можно сделать вывод о том, кто же будет жить рядом. После этого стоит оценить, позволит ли такое соседство комфортно чувствовать себя в новой квартире.

Это интересно:  Порядок смены управляющей компании нарушен - решение собрания недействительно

Стоимость жилья

Приобретая квартиру, покупатель должен иметь представление о том, какова ее реальная цена в настоящее время, и сколько за нее можно будет получить в дальнейшем в случае реализации. Нередко компании запрашивают повышенную стоимость. Это происходит в тех случаях, когда договор заключается на продажу квартиры в новостройке с отделкой от застройщика. Собственник при этом приобретает жилье «под ключ», то есть с полным ремонтом.

Однако стоимость такой отделки стен и потолков зачастую намного дороже, чем в тех случаях, когда она была бы заказана новоселом самостоятельно. Рады квартире с таким ремонтом лишь те люди, которые не хотят лишний раз ломать голову и делать все своими руками.

Главные правила удачного выбора квартиры в новостройке

При покупке жилья у каждого человека есть свои требования и пожелания к будущему жилой площади, но часто люди не знают, как правильно выбрать квартиру в новостройке. Существует много аспектов, которые влияют на удачную покупку.

Основные правила удачного выбора жилья

Покупка будущей жилой площади для любого человека это очень стрессовый момент в жизни. Каждый покупатель имеет определенные требования, которые являются основой для выбора семейного гнездышка. Кто-то хочет купить особняк, а кто-то квартиру в многоквартирном доме. Одним из самых спорных моментов всегда было решение о покупке первичного или вторичного жилья. Каждое из них имеет свои плюсы и минусы.

Для удачного выбора квартиры в новостройке большое значение имеют следующие моменты:

  1. Выбор застройщика.
  2. Выбор района будущего дома.
  3. Внешние и внутренние характеристики многоквартирного дома.
  4. Выбор этажа и расположения квартиры в доме.
  5. Планировка жилой площади.
  6. Соседи.
  7. Оценочная стоимость жилья.

Если провести анализ выбранной квартиры по всем вышеперечисленным пунктам, то можно быть уверенным, что выбор сделан правильный. Конечно, покупка жилья занимает много времени и перед тем, как найти удачный вариант, можно встретить много скрытых недостатков, которые проявятся в будущем.

Как правильно выбрать застройщика

Выбирая квартиру на первичном рынке можно встретить множество заманчивых предложений. Застройщики привлекают покупателей сниженными ценами на новые квартиры. Надо заметить, что чем более ранний этап строительства многоквартирного дома, тем более снижена цена на квадратный метр жилой площади.

Поэтому самым первым пунктом при выборе квартиры должен стать выбор определенного списка строительных компаний, которым можно доверить свои денежные средства на строительство жилья.

При выборе строительной компании необходимо обратить внимание на:

  • учредительную документацию фирмы;
  • разрешение на строительство многоэтажных домов;
  • информация и строительной компании от ее партнеров, других клиентов, кредиторов;
  • сведения о том, откуда берутся финансовые средства на строительство.

Все серьезные компании в настоящее время должны иметь личный сайт, на котором указаны контакты, юридический адрес и места нахождения офисов, а также учредительные документы.

Зная основные данные о компании легко можно проверить информацию о том, действительно ли зарегистрирована данная компания в реестре юридических лиц. Также можно получить сведения о директоре и главном бухгалтере.

В случаях, если человек не разбирается в учредительной документации, можно обратиться за помощью к юристу. Изучив все документы можно сделать вывод о легальной и нелегальной деятельности данной фирмы.

Какую информацию можно получить из документов компании

К основным учредительным документам относятся:

  1. Устав строительной организации. В нем содержится подробная информация о полномочиях директора, генерального директора, главного бухгалтера, об учредителях и их ответственности за взятые фирмой обязательства. Важно обратить внимание на тот момент, кто обладает правом первой подписи документов по продаже квартир. Если в дальнейшем договор долевого строительства с дольщиком будет подписан директором, не имеющим права подписи, такой договор будет признан судом недействительным.
  2. Протокол о назначении директора. Также необходимо внимательно изучить, кто назначен, в какой период действуют его полномочия, и имеет ли данное назначенное лицо подписывать договора долевого строительства.
  3. Свидетельство о постановке данной фирмы в налоговые органы.
  4. Выписка о том, что данная фирма состоит в реестре юридических лиц. Когда организация прекращает свою деятельность, в данном реестре делается запись об исключении фирмы.
  5. Аудиторские заключения о работе застройщика за последний год. Эта информация даст сведения о том, какая собственность числится на балансе компании, ее финансовое состояние. Это является одной из составных частей гарантии, что строительная компания выполнит свои обязательства перед дольщиком своевременно и в полном объеме.

Важно проверить документы, подтверждающие разрешение на ведение строительной деятельности компании.

Кроме общего разрешения ведения строительной деятельности важно проверить:

  • проект дома, согласованный с архитекторами;
  • бумаги, подтверждающие право строительства на земле, планируемой для использования под застройку.

Важно проверить, когда заканчивается договор аренды, в случае аренды земельного участка. Есть риск, что здание не будет достроено по причине отказа в продлении аренды на земельную площадь.

  • Заключение экспертной оценки проектной документации.
  • Вхождение в список аккредитованных банками строительных компаний.

Как известно, банки предоставляют ипотечный кредит только при строительстве недвижимости аккредитованным застройщиком. Если дольщик планирует воспользоваться ипотекой, то он обязательно должен выбирать строительную компанию из списка аккредитованных банком компаний.

Иногда застройщики предлагают заключение договора долевого строительства еще до получения разрешений на строительство и проектной документации. Не стоит рисковать и заключать договор на такой ранней стадии, потому что есть большие риски отказа в получении необходимых документов по определенным причинам, не всегда зависящим от застройщика.

Договор долевого участия

Это договор, который предлагает застройщик для заключения между дольщиком и строительной компанией (ДДУ). Основной документ, по которому приобретается право владения жилой площадью. При его заключении важно обратить внимание на следующие моменты:

  1. Стоимость приобретаемой недвижимости. Один из главных моментов фиксированная или нефиксированная цена. Бывает так, что строительные компании предусматривают повышение стоимости покупаемой площади непосредственно перед введением в эксплуатацию дома. В таком случае дольщики вынуждены дополнительно вкладывать денежные средства.
  2. Порядок оплаты вносимого долевого вклада. В договоре могут быть прописаны различные условия оплаты (разовый вклад, вклад по установленному графику платежей)

В зависимости от порядка внесения денежных средств может варьироваться итоговая стоимость жилой площади. Подписывая ДДУ важно выбирать наиболее выгодные и комфортные для себя условия. Важно просчитать все плюсы и минусы.

В договоре должен быть обязательно указан тип строительства:

  • многоквартирное;
  • малоэтажное;
  • малоквартирное.

Нужно иметь в виду, что других формулировок в договоре долевого строительства быть не должно. Они рассматриваются как мошенничество. Следующие важные пункты:

  1. Внимательно изучить моменты расторжения контракта с застройщиком. Здесь должна быть прописана ответственность каждой стороны. Если одна из сторон нарушает свои обязательства по срокам и качеству строительства или по оплате необходимых взносов, должен быть указан порядок расторжения. Важно иметь выгодные отступные пути при некачественном выполнении строительной компанией своих обязательств. А также иметь пути отступления, в случае изменения финансовой ситуации дольщика.
  2. Должен быть точно оговорен срок сдачи строительного объекта в эксплуатацию. Некоторые недобросовестные компании уклоняются в обозначении конкретной даты сдачи в договоре с дольщиком.
  3. Проанализировать остальные пункты договора, они не должны ущемлять прав дольщика и должны утверждать конкретный порядок действий каждой из сторон в случае определенных ситуаций.

Добросовестные застройщики, для привлечения дольщиков еще на ранних этапах строительства, как правило, предоставляют всю необходимую документацию в открытый доступ для ознакомления на своих сайтах.

Важно обращать внимание, если компания скрывает какие-либо документы, соответственно ей есть что скрывать. И такой компании не стоит доверять свои денежные средства на строительство жилья.

Выбор района будущего дома

После того, как дольщик определится с одним или несколькими строительными компаниями, которым он может доверить строительство будущего жилья, важно выбрать район, в котором он планирует жить.

Выбор района может зависеть от следующих показателей:

  1. Близость жилья к основным важным местам: работы, родственникам, социальным объектам, трассам. Важно проанализировать, сколько времени необходимо будет тратить всем членам семьи для того, чтобы ежедневно добираться до работы, учебы. Возможно, есть альтернативные пути решения в случае удаленности района от значимых мест путем смены учебного заведения или перевода на другую работу. Или приемлемость данного расстояния.
  2. Наличие поблизости промышленных предприятий. Такие организации могут отравлять воздух неприятными запахами и вредными веществами. А отсутствие скверов и зеленых насаждений не сможет нейтрализовать вредные выхлопы и сделать воздух свежим. Также необходимо учитывать опасность радиоактивных отходов и их влияние в течение нескольких лет на здоровье жителей района.
  3. Непрерывный поток автотранспорта. Такие условия создают постоянный шум и выхлопы в атмосферу. А также это повышенная опасность для перехода дорожных путей.
  4. Экология района. Существуют в целом неблагоприятные районы, вызывающие постоянные болезни и смертельные исходы. Важно обращать на наличие природы и вредных отравляющих ее объектов.
  5. Наличие общественного транспорта и удобство в его использовании. Для тех, кто передвигается на общественном транспорте, важно оценить ситуацию в часы пик и проанализировать время и удобство прибытия в необходимые районы.
  6. Платные и бесплатные парковки вблизи дома. Это также очень важный момент, потому что отсутствие бесплатных парковок — это дополнительные ежемесячные расходы для семьи. Удобство и близость расположения платных парковок может гарантировать сохранность автомобилей и спокойствие их собственников.
  7. Близость развлекательных заведений. Подобные заведения привлекают определенные группы населения. Так, например дискотека для молодежи может создавать неудобства в постоянном потоке рядом с домом пьяных подростков, раскидывающих окурки и стеклянные бутылки.

Поэтому для выбора определенного района, важно съездить туда и посмотреть все своими глазами.

Важно выбирать район, учитывая самые основные принципиальные моменты для каждого члена семьи, а также все плюсы и минусы в совокупности.

Внешние и внутренние характеристики многоквартирного дома

Определившись с районом, в котором хочется жить, необходимо перейти к выбору непосредственно самого дома. Здесь важно оценивать этап строительства дома. Конечно, легче всего выбирать дом, когда он уже имеет самый верхний этаж и почти готов к вводу в эксплуатацию.

Если первичный наружный осмотр дома дал удовлетворительные результаты важно провести внутренний осмотр. Заходя в подъезд, необходимо оценить следующее:

  • высота потолков;
  • отсутствие трещина на стенах, потолке и полу;
  • наличие пассажирского и грузового лифтов;
  • ширина лестничного пролета;
  • удобство подъездной планировки;
  • количество квартир на этаже;
  • оценка утепления дома;
  • соблюдение норм проведения вентиляции и электричества.

Важно пройтись по подъезду, по этажам и представить будущему новоселу, что он будет ходить здесь ежедневно. Оценить возможности ввоза будущей мебели и техники в свою квартиру. Так, например, отсутствие грузового лифта и узкие лестничные пролеты могут создать множество проблем при переезде.

Количество квартир напрямую связано с количеством соседей, которые будут окружать новосела ежедневно. Одним из комфортных расположений квартир считается 3-4 квартиры на этаже.

Выбор этажа и расположения квартиры в доме

После оценки и выбора конкретного дома для будущего проживания предстоит выбор этажа. По рыночным законам самыми популярными этажами считаются с 3 до предпоследнего этажа.

Самыми непопулярными являются первый и последний этажи. Поэтому зачастую застройщики делают на них более привлекательные цены. К основным минуса последнего этажа относятся:

  1. Вероятность протекания потолка.
  2. Промерзание крыши.
  3. Осложненный доступ в случае неработоспособности лифта.
  4. Трудности при продаже на вторичном рынке.

Но есть и весомые плюсы покупки квартиры на самом верхнем этаже:

  1. Отсутствие топающих сверху соседей.
  2. При наличии чердака или технического этажа, возможность приватизации и перепланировки квартиру в 2 уровня.
  3. Более свежий воздух.
  4. Менее слышно уличный гул.
  5. Отсутствие проходящих мимо соседей.
  6. Более привлекательная цена.

При выборе самого первого этажа можно столкнуться со следующими недостатками:

  1. Необходимость установки решеток на окна и балкон от злоумышленников и хулиганов.
  2. Большая проходимость соседей.
  3. Уличный шум.
  4. Шум соседей с верхних этажей.
  5. Влажность и неприятный запах из подвала.
  6. Подверженность пола быстрому охлаждению.
  7. Трудности при продаже на вторичном рынке.
  8. Неприятный запах от мусорных баков, при их близком расположении к окнам.
Это интересно:  Внесение изменений в ЕГРН: срок, порядок действий

Но наравне с этими отрицательными чертами покупка квартиры на первом этаже имеет и свои достоинства:

  1. Привлекательная цена.
  2. Быстрый и легкий доступ к квартире.
  3. Возможность создания цокольного этажа в квартире путем перепланировки.

Также можно обращать внимание на потенциальную возможность создания тамбура на одну или две квартиры для хранения вещей и обуви.

Планировка жилой площади

На этапе строительства будущей квартиры дольщик может предоставить свои пожелания на проектирования его жилой площади. В этом случае неизменными остаются только несущие стены.

При проектировании будущей планировки квартиры важно учитывать следующие факторы:

  • близость к лифтовой шахте;
  • соседство через стену с соседями;
  • угловое расположение квартиры;
  • возможность проветривания;
  • расположение на солнечную сторону.

В случае близкого расположения одной из комнат к лифтовой шахте или соседней квартире важно обратить внимание, чтобы граничащая стена была несущей. Тогда она будет более качественно изолировать шум. Но на этапе строительства можно скорректировать шумоизоляцию по желанию дольщика.

Если покупается квартира численностью комнат две и более, то лучше выбирать расположение на две противоположные стороны для удобства проветривания помещения.

При выборе стороны, на которую будут выходить окна, не рекомендуется выбор северной и южной стороны. Это связано с тем, что в квартире, выходящей на север, всегда будет темно и тоскливо. А в южной квартире всегда будет солнечно, но жарко и душно. Идеальным вариантом считается расположение окон на восток и запад, когда солнце светит в окна только одну половину дня.

Приобретая квартиру в доме, важно выяснить, кем будут соседи. Зачастую застройщик может подсказать, если выдаются сертификаты для покупки квартиры в данном доме военным людям, медикам, людям, работающим на определенном заводе, детям-сиротам.

Также на основную массу соседей влияет расположение поблизости градообразующих предприятий, университетов и других крупных объектов. Часто собственники квартир сдают в аренду квартиры вблизи высших учебных заведений.

Также можно обратить внимание на тип квартир на одном этаже. Так, например, если семья с детьми планирует заселиться в двух- или трехкомнатную квартиру, а вокруг остаются однокомнатные квартиры, стоит задуматься о соседях. Обычно однокомнатные квартиры покупают молодые люди или семьи, не имеющие детей.

Исходя из полученной информации, можно сделать вывод, кто будет жить рядом и допустимо ли такое соседство для комфортного проживания в новой квартире.

Оценочная стоимость жилья

Заключая договор долевого участия, или покупая по другому виду контракта жилую площадь в новом доме, важно понимать, сколько она стоит сейчас и за сколько ее можно будет продать в дальнейшем. Часто бывает, что застройщики накручивают дополнительную стоимость жилой площади за счет постройки «элитного» комплекса или в престижном районе.

Также многие застройщики предлагают приобрести жилую площадь «под ключ». Это тот случай, когда собственник получает квартиру не с голыми стенами и потолком, как в обычном случае, а с полным ремонтом.

Стоимость такого ремонта может намного быть дороже, чем, если собственник заказал бы ремонт самостоятельно. Здесь важно понимать, что использование дешевых экономичных материалов может привести к тому, что через короткое время квартира будет выглядеть совсем не так, как выглядела во время приемки.

Учитывая 7 основных правил выбора квартиры в новостройке и проанализировав все плюсы и минусы для себя, можно не сомневаться в правильности сделанного выбора.

Как выбрать квартиру в новостройке

При выборе квартиры в новостройке не совершайте ошибок, которые уже сделали до Вас другие покупатели. Вкладывайте свои кровно заработанные деньги грамотно, потратьте 3 минуты на данную статью и вы будете готовы лучше любого менеджера по продажам жилья

Все описанные советы и особенности выбора основаны на личном опыте выбора и покупки жилья в новостройке.

На что обратить внимание при покупке квартиры в новостройке. Общие правила :

  • не выбирайте квартиры по рекламным буклетам и не ленитесь ехать посмотреть на район застройки
  • не полагайтесь в выборе целиком на консультации менеджера по продажам и не хватайтесь за первые предложенные варианты
  • собирайте как можно больше информации о застройщике и районе застройки
  • внимательно читайте документы, и не стесняйтесь задавать вопросы по всем непонятным пунктам договора
  • при заключении сделки воспользуйтесь помощью самых въедливых друзей в вашем окружении
  • если сомневаетесь, какую брать квартиру по количеству комнат, то затягивайте пояса и выбирайте вариант с большей площадью и количеством комнат
  • если у вас есть дети и вы колеблетесь между вариантом в Москве с меньшей площадью или в области в большой площадью, но отсутствием инфраструктуры (школ, садов, поликлиник), то берите вариант в Москве.
  • если вы покупаете квартиру в готовом доме и там уже есть консьерж, то попытайтесь войти к нему в доверие при помощи шоколадки и ненавязчиво выпытать ценную информацию о потенциальных соседях (стадии их ремонта, наличии собак и маленьких детей и т.д.)
  • если у вас на этаже много однокомнатных квартир, то готовьтесь к тому, что их купили как вложение денег и скорее всего каждую вторую будут сдавать
  • если вы покупаете квартиру с видом на поле или пустырь, то не сомневайтесь, что рано или поздно там начнется стройка

Время покупки квартиры

Очень важно правильно выбрать время для совершения сделки, чтобы ощутимо сэкономить. Многие покупатели готовы рискнуть, и приобретают новостройку на стадии котлована, что позволяет купить квартиру на 30% дешевле. Покупка такой квартиры, к сожалению, это почти всегда лотерея, никакие громкие имена застройщиков не гарантируют проблем в будущем.

Какой дом лучше монолитный или панельный

Сегодня чаще строят панельные дома, монолитные и кирпичные. В панельках квартиры благодаря довольно дешевой технологии строительства стоят намного дешевле. Их строят за 7—10 месяцев. Но у такого жилья много минусов.

Во-первых, в панельках плохая звукоизоляция и очень жарко летом. Во-вторых, в панельном доме может быть и холодно зимой. Также в панельном доме нельзя сделать перепланировку в квартире, так как даже межкомнатные перегородки могут выполнять роль несущих стен. Но стоит панельный новострой дешевле, а строится очень быстро, и это привлекает множество покупателей.

Монолитные дома могут похвастаться квартирами с прекрасными планировками и высокими потолками, прекрасной звукоизоляцией и отличным комфортом проживания. Но монолитный дом строится дольше панельного: 1,5—2 года., а квартиры в нем стоят слишком дорого.

Кирпичные дома сейчас возводят все реже, и строят их очень долго. Стоит жилье в кирпичном доме очень дорого, но высокий уровень комфорта и прекрасные квартиры оправдывают затраты. Кирпичную новостройку от фундамента до сдачи делают за 2,5 года.

Выбор района

При выборе местоположения района стоит учесть следующие особенности:

  • транспортная доступность района, отдавайте предпочтения районам с разными видами транспорта (электрички, автобусы, маршрутки, метро и т.д.)
  • ищите районы рядом с парками и прогулочными зонами
  • не уезжайте в сильно отдаленные районы от ваших самых близких людей
  • старайтесь выбирать дома, где рядом уже есть готовая инфраструктура (поликлиника, школа, сад) или по крайней мере данные объекты начали строить
  • не берите дома , где рядом находятся крупные торговые комплексы оптовой торговли, овощные базы и очень крупные торговые центры
  • хорошо, если непосредственно во дворе расположен детский сад или школа
  • отдавайте предпочтение домам стоящим на достаточном расстоянии от других
  • приезжайте в район поздним вечером в будний день и оцените наличие мест для парковки авто

Какой выбрать этаж

Если вы хотите купить видовую квартиру на высоком этаже, узнайте сначала, не будет ли прекрасный вид из окон закрыт в ближайшие годы следующей многоэтажкой. Специалисты говорят, что только в домах на набережной можно покупать видовую квартиру, так как на воде уж точно нечего не построят. Вид ни парк или же на город может запросто закрыть следующий дом.

Самым комфортными являются этажи с 4 по 8. В случае поломки лифта подняться по лестнице в свою квартиру будет не сложно. При этом на этих этажах не особо слышно автомобильных шумов и криков, загулявших по ночам компаний . Для тех у кого нет детей и кого не пугает перспектива подниматься по лестнице при авариях лифта, стоит рассмотреть вариант последнего этажа, особенно если из окна открывается красивый вид на парк или водоем. Этот вариант так же удобен для любителей тишины, так как по вам никто не будет бегать сверху и мала вероятность протечек, если конечно застройщик добросовестно выполнил гидроизоляцию крыши.

Расположение квартиры

Расположение квартиры относительно сторон света, параметр которым многие пренебрегают, о чем жалеют впоследствии так как:

  • квартиры-распашонки всегда имеют преимущество над квартирами-линейками, окна которых выходят на одну сторону. При таком конфигурации у вас всегда будет возможность быстро проветрить квартиру и добиться постоянного притока воздуха с улицы. Так же у вас больше вариантов выбрать место для детской или спальни, спрятавшись от утренних солнечных лучей и от оживленной улицы за окном.
  • Наиболее комфортным считается жилье, окна которого выходят на восток или запад. На южной стороне может быть очень жарко, а на северной в квартире может быть слишком темно и холодно.
  • Чем выше квартира тем больше солнечного света к вам поступает. На нижних этажах даже при удачном расположении относительно сторон света, солнце может не попадать к вам из за густых деревьев или близко расположенных домов.
  • Избегайте квартиры с окнами, выходящими на рестораны , клубы и прочие питейные заведения.

Планировка квартиры и комнат

При оценке планировки обращайте внимание на следующие параметры:

  • большой коридор с возможность сделать полноценное, отделенное от прохода по квартире место для верхней одежды и обуви
  • наличие пожарных лестниц на балконе. Бывают соседи, которые принципиально против их замуровывания. Внимательно изучайте план всего этажа или всего дома, на индивидуальной схеме такой информации может не быть.
  • расположение вентиляционных шахт и их количество. Чаще всего они располагаются на кухне или в коридоре. В домах большой высотности их может быть две.
  • примыкание квартиры к мусоропроводу и лифтовой шахте. Это шумное соседство
  • примыкание общего балкона в вашему окну или балкону. Это отличный способ попадания воров в вашу квартиру

Порядок покупки квартиры в новостройке у застройщика


Первым делом зайдите на сайт застройщика и оцените его качество и полноту информации о новостройке (описание объекта строительства, фотографии стройки, уставные и проектные документы) . По фотографиям и веб камерам можно следить за динамикой строительства. Поищите информацию о дате регистрации застройщика и реализованные проекты. Познакомьтесь с отзывами на форумах и в социальных сетях покупателей квартир (будьте внимательны, так как много отзывов написаны для рекламы).

Какие документы проверять при покупке квартиры

Если вас все устраивает, и вы решитесь покупать квартиру, обязательно в офисе строительной компании перед подписанием договора убедитесь, что у фирмы все в порядке с документами.

  • Устав.
  • Свидетельство о регистрации.
  • Свидетельство о постановке на налоговый учет.
  • Выписка из ЕГРЮЛ .

Разрешение на строительство

До начала стройки государство проверяет застройщика. Разрешение на строительство выдает администрация района, без него застройщик не имеет право приступать к стройке дома.

Проектная декларация.

Проектную декларацию застройщик составляет сам, заверяет печатью и подписью директора. В ней указывает важные для покупателя сведения: финансовые риски, сроки строительства и описание новостройки.

Договор долевого участия

Договор долевого участия в строительстве, сокращенно ДДУ — позволяет безопасно купить квартиру в новостройке. Он не гарантирует стопроцентное выполнение обязательств застройщиком, но защищает от строительных компаний однодневок. Перед подписанием ДДУ внимательно читайте его пункты, а лучше обратитесь к знакомому юристу.

Это интересно:  Продажа коммерческой недвижимости - вопрос юристу. Краснодар

ДДУ — договор только между вами и застройщиком. В нем обязательно должен быть предмет договора — какую именно квартиру вы покупаете и в какой срок застройщик должен вам передать квартиру. В ДДУ обязательно указывают:

  1. Строительный адрес дома.
  2. Кадастровый номер участка, на котором построят дом.
  3. Этаж и порядковый номер квартиры.
  4. Планировку и площадь квартиры.
  5. Дату сдачи новостройки.

Застройщик обязан вам передать именно такую квартиру, как указано в ДДУ .

ДДУ защищает вас от переноса сроков. Изменение сроков сдачи новостройки возможно, но требует обязательного согласования с каждым дольщиком через дополнительное соглашение. Вы не обязаны подписывать это дополнительное соглашение о сроках. Если будут нарушены сроки сдачи дома , вы имеете право на выплату пени.

Обратите внимание на пункты ДДУ, касающиеся изменения метража квартиры в большую и меньшую сторону по сравнению с заявленным.

Покупка квартиры в новостройке: на что обратить внимание

Необходимо учесть множество нюансов: от юридического статуса жилья до формы соглашения, от расположения жилого комплекса до наличия в нем инфраструктуры и от этажа с выбранной квартирой до ее планировки.

Согласно статистике Росстата, среднестатистический житель России покупает жилье один раз в жизни. В лучшем случае, два раза. Среди всех возможных приобретений квартира – не только самое главное, но и сложное. Если речь идет о новостройке, необходимо учесть множество нюансов: от юридического статуса жилья до формы соглашения, от расположения жилого комплекса до наличия в нем инфраструктуры и от этажа с выбранной квартирой до ее планировки.

Вот основные рекомендации от экспертов компании «Метриум», которые помогут правильно выбрать жилье в новостройке.

Первая рекомендация — определиться с типом жилья. На отечественном рынке можно приобрести как квартиры, но и апартаменты. Данный формат отличается своим правовым статусом – в силу некоторых технических особенностей он регистрируется как нежилое помещение. При этом апартаменты примерно на 20-30% дешевле квартир – в этом их главный плюс, но в них нельзя оформить постоянную регистрацию (прописку). Кроме того, на апартаменты не распространяются налоговые льготы и вычеты, из-за чего в содержании они обходятся несколько дороже квартир. Однако разница в стоимости с классическим жильем, как правило, покрывает повышенные затраты.

Вторая рекомендация — определиться с планировкой. Застройщики предлагают сегодня два основных типа планировки: классический и европейский. Классическая планировка предполагает отдельную кухню, а вот европейский формат объединяет кухню и гостиную в одно пространство, но имеет отдельные спальни.

Третья рекомендация — узнать о наличии отделки. В настоящее время на первичном рынке все еще преобладают новостройки с черновой отделкой, то есть квартиры в них передаются без стен и ремонта. Это позволяет придумать собственный дизайн, но отделочные работы и стройматериалы влетают в копеечку, а сроки заселения – сдвигаются. Поэтому все чаще застройщики предлагают готовые квартиры, доля которых на рынке составляет сегодня 16%.

Четвертая рекомендация — изучить инфраструктуру проекта. В современных жилых комплексах застройщики часто предусматривают собственную инфраструктуру. Чем больше по своим масштабам проект, тем больше вероятность, что в нем появится собственный детский сад (причем не один), школа, поликлиника и паркинг. Однако нередко застройщики умалчивают о том, что соцобъекты будут вводиться на поздних стадиях строительства. Именно по этой причине надо все узнать и просчитать заранее.

Пятая рекомендация — обратить внимание на транспортную доступность ЖК. Если потенциальный покупатель передвигается в основном на общественном транспорте, то надо рассматривать новостройки около станций метрополитена. А если будущий собственник ездит на автомобиле, то нелишне оценить ситуацию с дорожной сетью. Также надо изучить планов развития транспортной инфраструктуры всего района.

Шестая рекомендация — навести справки о застройщике. На рынке жилья работают самые разные компании: большие и маленькие, старые и новые. Чтобы не попасть в сложную ситуацию необходимо тщательно изучать девелоперов понравившихся вам проектов. Предпочтение следует отдавать признанным лидерам рынка с большим объемом застройки и многолетним опытом работы.

Седьмая рекомендация — внимательно читать договор. При заключении договора надо обратить внимание на форматы соглашений, которые предлагают застройщики. Лучший вариант для строящейся квартиры – договор долевого участия (ДДУ), для готового жилья – договор купли-продажи. В договоре долевого участия надо обратить внимание на формулировку обязательств застройщика по передаче квартиры. Если девелопер обязуется отдать ключи в течение некоторого количества дней после ввода объекта в эксплуатацию, то это рискованно, потому что дом может и не получить разрешение на ввод от властей. Поэтому передача объекта должна быть либо указана точно.

Как выбрать квартиру в новостройке

Лайфхакер и сервис дизайна интерьера для девелоперов Flatplan DVLP разбираются, как купить квартиру, которой будешь доволен.

Купить квартиру в новостройке — как кота в мешке. Дом только строят, что получится в итоге — не знаешь. Поэтому выбрать сложно и страшно. Всегда есть вероятность, что новая квартира не понравится или окажется плохой. Например, с тонкими стенами или некачественным ремонтом. Бывает и так, что дом не сдают в срок и стройка затягивается на месяцы и даже годы.

Поэтому перед тем, как купить квартиру, важно всё проверить. Мы расскажем, на что обратить внимание и как отличить добросовестного застройщика от плохого. Дело серьёзное, поэтому советов немало. Они разбиты на три уровня сложности: от просмотра Instagram до проверки документов.

Лёгкий уровень

На этом этапе вы изучаете застройщиков, составляете общее впечатление о рынке новостроек и выбираете компании, которые вам ближе.

1. Посмотрите на сайте застройщика картинки дома и интерьера

Они должны вам нравиться и быть оригинальными, а не скачанными со стока. Проверить просто: щёлкаете по фото правой кнопкой мыши и нажимаете «Найти картинку (Google)». Функция работает в Google Chrome. Если в поисковике таких фото много, это сток или кто-то «позаимствовал» картинку у владельца. Такой застройщик вам не подходит.

2. Изучите страницы застройщика в соцсетях

Instagram, Facebook, «ВКонтакте» — зайдите в соцсети, посмотрите публикации и почитайте комментарии пользователей. Это поможет составить общее впечатление о компании и её проектах.

3. Почитайте форумы и соцсети

Если застройщик сдавал квартиры с недочётами или затягивал сроки строительства, об этом, скорее всего, есть информация в интернете. Поэтому читайте отзывы о компании на форумах.

Кроме того, у многих жилых комплексов есть страницы в соцсетях, где новосёлы обсуждают бытовые проблемы. Почитайте сообщения и комментарии, поинтересуйтесь качеством строительства и впечатлениями от новых квартир у жильцов. Вполне возможно, что вы ужаснётесь и вычеркнете застройщика из своего списка.

Средний уровень

4. Посмотрите готовые дома застройщика

Отзывы и комментарии в интернете не заменят вам собственного мнения. Нужно понять, нравятся ли вам квартиры застройщика и в каком состоянии новостройки, которые он сдал год-два назад.

Зайдите в подъезд, присмотритесь к стенам и потолкам. Работает ли лифт, какое качество отделки, в каком состоянии двор? Если один дом построен некачественно, то и другой с большой вероятностью будет таким же. Пообщайтесь с консьержем и местными жителями. Так вы поймёте, хотите ли жить в подобном доме и стоит ли брать квартиру у этого застройщика.

5. Спросите об отделке квартиры и сходите в шоурум, если он есть

Ремонт должен быть качественным, чтобы через год вам не пришлось всё переделывать. Поэтому узнайте у менеджера о вариантах отделки, качестве стройматериалов и гарантийном сроке. Ещё у застройщиков бывают шоурумы, где можно посмотреть обои, паркет, плитку, которые будут у вас в квартире. Так выбирать гораздо проще, к тому же появляется уверенность в том, что ремонт сделают хорошо.

Не бойтесь покупать квартиру с отделкой: хорошие застройщики привлекают профессиональных дизайнеров, которые создают крутые интерьеры. Например, Flatplan DVLP, с которым мы написали этот материал.

Flatplan DVLP — это сервис дизайна интерьера для девелоперов. Компания не только разрабатывает интерьеры для квартир в новостройках, но и следит за выполнением отделочных работ. Благодаря этому квартира получается такой, как и задумывалась: с интересным дизайном и качественным ремонтом.

6. Узнайте, из чего складывается цена квартиры

Вы должны знать, сколько и за что платите. Сколько стоит квадратный метр, как этаж и вид из окна влияют на цену, сколько берут за отделку. Все доплаты и условия должны быть прописаны в договоре.

Также выясните, есть ли скидки и рассрочка. На разных этапах строительства цена разная, поэтому, если менеджер называет вам конкретную стоимость, уточняйте, не изменится ли она через 2–3 месяца. В офисах продаж бывают кредитные брокеры, которые подскажут, где выгоднее взять ипотеку, и помогут собрать документы.

Продвинутый уровень

Когда решили, у какого застройщика будете покупать квартиру, переходите на этот уровень. Здесь главная задача — разобраться в документах и выбрать квартиру. Это самый ответственный этап.

7. Проверьте документы на сайте застройщика

У любой строительной компании есть учредительные документы: устав, свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о постановке на учёт в налоговой, годовые отчёты и аудиторские заключения. Они могут быть на сайте, но если не нашли, то запросите их в офисе продаж. По закону Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вам должны предоставить заверенные копии этих документов.

Ещё обязательно должно быть разрешение на строительство, проектная декларация, право застройщика на земельный участок. Это важно, потому что без них возведение дома незаконно.

Лучше покупать квартиру по договору долевого участия, то есть на основании упомянутого ФЗ № 214. Это даст гарантии, что дом достроят и вы получите свою квартиру, а не попадёте в сюжет новостей об обманутых дольщиках.

8. Узнайте рейтинг строительной компании

На сайте Единого реестра застройщиков проверьте рейтинг строительной компании. Можно выбрать фильтр застройщиков по регионам или найти конкретную компанию по названию. Максимальная оценка — 5, она означает, что дом должны сдать в срок. Чем рейтинг ниже, тем меньше вероятность своевременного ввода в эксплуатацию (минимальный балл — 0,5).

9. Проверьте банкротство застройщика

Узнайте, не ведётся ли в отношении застройщика процедура банкротства. Сделать это можно на сайте арбитражного суда. Не стоит покупать квартиру у компании, которая вот-вот может обанкротиться.

После того, как всё проверили, можете выбирать квартиру в понравившейся новостройке и заключать договор.

Последние несколько лет спрос на новое жильё меньше, чем предложение. Поэтому застройщики стараются угодить покупателю, чтобы продать квартиры. На рынке появляются новостройки с интересными интерьерами и качественной отделкой даже в экономклассе. Поэтому не стесняйтесь требовать хороший ремонт: вы платите миллионы рублей и вправе получить достойное жильё.

Статья написана по материалам сайтов: fb.ru, novostroyki.guru, vbutovo-park.ru, realty.vesti.ru, lifehacker.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector