+7 (499) 928-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Как узаконить перепланировку квартиры в 2019 – 2019 годах самостоятельно и в различных ситуациях

Для быстрого согласования масштабных изменений в квартире надо грамотно составить проект

Для быстрого согласования масштабных изменений в квартире надо грамотно составить проект.

В том случае, если вы решите, что стена между комнатами вам мешает, а ещё дома пора установить второй санузел, вам обязательно понадобится согласовать перепланировку с государством. Если же этого не сделать, можно поплатиться своей квартирой, которую смогут продать и из вырученных денег забрать круглую сумму на приведение помещения в прежнее состояние.

В то же время Жилищный кодекс постоянно настраивают, закрывая лазейки для тех, кто пытается извлечь наибольшую выгоду для себя, не думая о том, что это будет означать для соседей.

Один из законопроектов представляет поправки в Жилищный кодекс, согласно которым, если перепланировка каким-то образом затронет интересы других жильцов, например нужно будет присоединить или использовать часть общего имущества, то понадобится получить на это разрешение. Сделать это можно будет в виде протокола общего собрания собственников жилых помещений или их письменных решений.

Парламентарии также предлагают приравнять нежилые помещения в многоквартирных домах, например кафе на первых этажах и магазины в подвальчиках, к жилым квартирам, чтобы за ними можно было осуществлять жилищный надзор.

Суть предложений такова: какая разница, жилое помещение или нет, если его перепланировка может повлиять на качество жизни соседей.

Стоит кому-то сообщить о самовольной перепланировке соседей в органы жилнадзора, как тут к владельцам нежилых помещений в высотках же нагрянет внеплановая проверка. Тогда помещение обяжут вернуть в прежнее состояние, а если этого сделано не будет, то его продадут с торгов (такие правила действуют сегодня для владельцев квартир).

В то же время включение нежилых помещений в Жилищный кодекс позволит органам местного самоуправления контролировать состояние жилого фонда и регулировать вопросы безопасности проживания граждан, считает автор.

На сегодня у надзорных органов связаны руки — в ряде случаев они не могут привлечь к ответственности собственников нежилых помещений в многоквартирных домах, проводящих незаконную перепланировку, рассказал он.

Имейте в виду, что самовольные переустройства и перепланировки помещений могут приводить к ухудшению технического состояния, разрушению многоквартирного жилого дома или его части, причинению вреда жизни и здоровью граждан, а также порче имущества граждан и общего имущества.

Законопроект, о котором идёт речь, Госдума приняла в первом чтении 7 июля 2017 года, и в эту сессию парламентарии планируют рассмотреть его во втором чтении. Состав авторов инициативы за это время пополнился ещё 20 депутатами.

Другую инициативу на похожую тему недавно внесло Правительство. Предлагается переводить жилое помещение в категорию нежилого, только если большинство владельцев квартир дадут добро. Это нужно для того, чтобы в доме нельзя было открыть магазинчик или любой другой сервис без согласования с жильцами, поясняют в правительстве.

На сегодня же Жилищный кодекс регулирует перепланировку и переустройство только жилых помещений. Да и больше всего вопросов возникает обычно у граждан — у них нет штата юристов, которые знают, как правильно объединить ванную и санузел, чтобы потом не оказалось, что сделано это незаконно и всё надо вернуть в исходное состояние.

Содержание

Какие документы потребуются для перепланировки помещения в многоквартирном доме

Прежде всего нужно заранее согласовать эти действия с государством. Для этого можно подать пакет документов напрямую в орган, осуществляющий согласование, — жилинспекцию по месту нахождения дома, а можно воспользоваться услугами многофункционального центра «Мои документы» (МФЦ).

Принести бумаги имеет право как сам собственник квартиры, так и его уполномоченное лицо, если у него есть нотариально заверенная доверенность.

Для согласования нужно собрать следующие документы:

1. Заявление, которое составляется по форме, утверждённой постановлением Правительства от 28.04.2005 года №266 (в редакции от 21 сентября того же года).

2. Правоустанавливающие документы, которые подтвердят, что вы являетесь или владельцем помещения, или нанимателем по договору социального найма. Подойдут как подлинники, так и заверенные копии.

3. Проект переустройства или перепланировки. За ним можно обратиться к автору проекта дома или в проектную организацию. Главное — проверить наличие у неё свидетельства на проведение таких работ. Сотрудники организации обследуют помещение, проверят надёжность конструкций и получат на проект заключение Роспотребнадзора.

4. Технический паспорт помещения. Его получают в территориальном бюро технической инвентаризации.

5. Согласие в письменной форме всех собственников помещения или членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих), которые живут в квартире на основании договора социального найма.

6. Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства или перепланировки, если дом является соответствующим памятником.

В Жилищном кодексе сказано, что гражданин вовсе не обязан предоставлять технический паспорт, заключение органа по охране памятников и правоустанавливающие документы, если помещение уже зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Жилинспекция должна сама запросить их.

После получения документов в жилинспекции или МФЦ заявителю выдают расписку, где будет указан их перечень и дата получения.

Начиная с этой даты в течение 45 дней должны принять решение о согласовании или отказе в нём. Потом в течение трёх дней документ отправляют хозяину квартиры. В зависимости от того, какой способ получения был выбран, бумаги можно получить в жилинспекции, МФЦ или по почте.

В том случае, если перепланировку вам разрешили, можно наконец начинать ломать стены. Но только так, как указано в утверждённом проекте, иначе перепланировку могут опять-таки признать незаконной.

Когда же ремонт будет окончен, необходимо подтвердить завершение актом приёмочной комиссии. Для этого надо пригласить специалиста жилинспекции, чтобы он засвидетельствовал окончание перепланировки и подтвердил её соответствие проекту. Акт понадобится в дальнейшем, чтобы получить новый план БТИ и свидетельство о праве собственности на квартиру с индивидуальной планировкой.

В каком случае в перепланировке могут отказать

Когда вы сдали все документы, но из жилинспекции всё равно пришёл отказ, можно разобраться, почему так произошло, исправить документы и подать их заново.

Законными основаниями для отказа могут быть следующие:

если заявитель не предоставил обязательные документы;

если жилинспекция не получила техпаспорт или свидетельство о праве собственности из других инстанций, отправила уведомление об этом заявителю, но не дождалась от него бумаг в течение 15 дней;

если проект перепланировки не соответствует требованиям жилищного законодательства, например в нём планируется убрать несущую стену, от чего может обрушиться часть дома;

если документы попросту принесли не в тот орган, что кажется абсурдом, но возможно, такой пункт появился неспроста — может, кто-то требовал согласования в ЖЭКе.

Чтобы не нарваться на отказ и не переделывать документы, на стадии проекта нужно знать, что не все задумки можно осуществить, даже если они не затрагивают несущие конструкции. Например, в большинстве случаев разрешается увеличить размер комнаты за счёт лоджии, но вот утеплить балкон, вынеся на него батареи, не разрешат — это будет способствовать появлению наледи на соседних балконах, а если батареи разморозятся, без тепла окажется весь подъезд, соединённый общими коммуникациями.

Что же касается кухни, то ее также можно увеличить за счёт соседних комнат, но перенести из неё плиту и мойку нельзя — они должны оставаться в зоне кухни. Жилинспекция также может не согласовать проект, если вход в санузел предусмотрен из кухни.

Так что, прежде чем разрабатывать проект и сдавать документы, нужно внимательно ознакомиться со СНИП — строительными нормами и правилами. В них утверждено, что можно делать с водопроводом, отоплением, вентиляцией, канализацией и так далее, чтобы перепланировка не была опасна ни для жителей помещения, ни для их соседей.

В каком случае перепланировка считается самовольной

Как известно, законодательство устанавливает ответственность для тех, кто опустил все эти этапы и самовольно провёл перепланировку. Причём самовольной она будет считаться и в том случае, если разрешения не было вообще, и в том, если были отступления от утверждённого проекта.

В этом случае на собственника квартиры наложат административный штраф от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей (статья КоАП 7.21). Могут ограничиться и предупреждением.

Что нужно сделать в данном случае, порядок этого процесса, установит жилинспекция, но чёткие сроки законом не определены. Он только обязывает придать помещению изначальный вид «в разумный срок».

В то же время на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Однако если проигнорировано распоряжение вернуть стены квартиры на место, то могут быть применены действительно суровые меры. В случае, когда квартира сдаётся по договору социального найма, договор разорвут, то есть попросту выселят нанимателя.

В том случае, если же помещение в собственности, то его продадут с торгов, деньги отдадут бывшему владельцу, но удержат из них сумму, которая нужна на приведение помещение в прежнее состояние.

Может случиться и так, что человек купил квартиру, а оказалось, что в ней уже была проведена незаконная перепланировка. Тогда он может обратиться в суд и попытаться получить разрешение задним числом.

В Жилищном кодексе прописано: «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью».

Другой кодекс – КоАП – предусматривает ответственность также и для компаний, которые ответственны за содержание и ремонт дома, если они проведут перепланировку без согласия собственника или нанимателя квартиры и это существенно изменит условия пользования помещением.

Чем отличаются переустройство и перепланировка помещения

Переустройство и перепланировка — это разные понятия в законодательстве, но они всегда идут в связке: «перепланировка и (или) переустройство». Это мало влияет на практическое применение закона: при оформлении согласования нужен будет только один пакет документов и проект, даже если предполагается одновременно двигать стены (это считается перепланировкой) и переносить инженерные сети (переустройство).

Главное — и то, и то подразумевает исключительно те преобразования, которые требуют внесения изменений в технический паспорт помещения. Остальное является ремонтом, который не требует специального разрешения.

Жилищный кодекс дает определение переустройству жилого помещения, как установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка же жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как узаконить перепланировку квартиры после перепланировки

Основной проблемой при перепланировке является неосведомленность собственников о том, какие мероприятия можно совершать, а какие нельзя. Такое незнание в перспективе может обернуться возникновение трудностей в силу того, что характер некоторых ремонтно-строительных работ предусматривает изменение условий существования проживающих рядом граждан.

Для понимания того, как узаконить самовольную перепланировку квартиры после перепланировки необходимо ознакомиться с ключевыми условиями, с общим алгоритмом и доступными вариантами, с порядком получения новой технической и кадастровой документации, со штрафными санкциями, с прочими тратами и так далее.

Это интересно:  Письмо Министерства Финансов РФ от 3 декабря 2010 г. N 05-04-05/164

Зачем это нужно

Узаконивание переустройства необходимо в следующих случаях:

  • если планируемые конструктивные изменения в квартире прошли согласование, то возможность повреждения целостности всего здания и основных инженерных коммуникаций становится минимальна – это говорит о том, что на собственника помещения не лягут дополнительные расходы и санкции;
  • если действительная планировка квартиры не совпадает с информацией, указанной в техническом паспорте, то помещение становится очень трудно реализовать по соглашению о купле-продаже;
  • если имущественный объект был ранее приобретен по программе ипотечного кредитования, а само тело займа не было погашено, то финансовая организация может на законных основаниях и в принудительном порядке обязать собственника вернуть помещение в изначальное состояние.

Главные условия

В 2018 году к перепланировке предъявляется определенный перечень требований.

Без согласования с жилищной инспекцией запрещается делать следующее:

  • увеличивать площадь помещения, отведенного под кухню за счет жилой комнаты;
  • объединять кухню и комнату аркой, если в квартире установлено газифицированное оборудование;
  • демонтировать несущие элементы;
  • уменьшать размер или полностью удалять общие коммуникации;
  • переносить ванную комнату на место, под которым у соседей расположена жилая комната;
  • устанавливать тепловые конструкции на балконах или лоджиях;
  • увеличивать балкон за счет помещения.

Что касается допускаемых мероприятий, то в процессе переустройства может быть сделано следующее:

  • объединение газифицированной кухни с жилой комнатной с помощью установки дверного проема;
  • увеличение ванной комнаты и кухни за счет коридора;
  • перенос водяного оборудования путем прокладывания новых труб – при этом угол слива должен быть в обязательном порядке сохранен, иначе вода будет поступать с перебоями.

Общий алгоритм

Рекомендуется в каждом конкретном случае получать специальное разрешение на переустройство еще до начала осуществления ремонтно-строительных мероприятий. Однако довольно часто собственники не придерживаются данного совета и стараются узаконить операции постфактум.

Для этого требуется обратиться в местный муниципалитет или в суд по месту расположения жилого имущественного объекта. Предварительно нужно совершить ряд подготовительных операций.

На первом этапе согласования нужно позаботится о подготовке следующего пакета документации:

  • план многоэтажного здания из БТИ;
  • актуальный технический паспорт помещения;
  • свидетельство о праве собственности;
  • выписка из домового журнала;
  • свидетельство, подтверждающее отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг.

В случае, если изменения были осуществлены самостоятельно, но не затронули несущие конструкции, то для согласования будет достаточно только плана из БТИ. Для более серьезных изменений предусматривается проект.

Варианты, как узаконить перепланировку квартиры после перепланировки

Самовольная

Для узаконивания самовольных операций нужно собрать следующие документы:

  • письменное свидетельство о том, что помещение соответствует всем установленным нормам СЭС;
  • проект помещения, составленный сотрудниками уполномоченной организации, обладающей лицензией СРО;
  • заявление.

С вышеуказанными документами нужно обратиться в территориальную жилищную инспекцию для формирования межведомственной комиссии, которая вынесет объективное решение о законности проведенных ремонтно-строительных работ.

Образец проекта перепланировки квартиры для согласования:

Ещё не сделанная

Для узаконивания еще не совершенного переустройства нужно собрать следующие бумаги:

  • новый технический паспорт помещения;
  • выписка из ЕГРН об объекте недвижимого имущества, которая заменяет свидетельство о праве собственности;
  • договор основания – предоставляется, если заинтересованному лицу еще не было выдано свидетельство о праве собственности;
  • выписка из домового журнала с указанием количества лиц, прописанных в помещении;
  • разрешение на осуществление планируемых мероприятий от всех совершеннолетних граждан, зарегистрированных в квартире – данный документ заверяется в ЖЭУ;
  • копия лицевого счета – может быть получена от сотрудников бухгалтерии паспортного стола;
  • письменное заключение о соответствии квартиры установленным санитарным нормам.

Только на основании такого пакета документации межведомственная комиссия может заняться рассмотрением дела.

По проекту

Все мероприятия в рамках перепланировки могут быть узаконены путем разработки специализированной проектной документации. Заказать проект можно у представителей компании, имеющей допуск СРО. Стоит отметить, что соответствующие документы могут выполняться только на основании технического заключения о состоянии здания и возможности осуществления планируемых работ.

Правила проведения перепланировки кухни в хрущевке перечислены здесь.

Через посредников

Рекомендуется не пользоваться услугами посредников только в случае незначительных изменений. При более серьезных работах, когда в процессе переустройства были затрагиваются несущие элементы, узаконить переустройство с минимальными затратами не получится практически наверняка. Именно поэтому нужно обратиться к специалистам, выступающим в качестве посредников.

При этом лучше всего выбрать такую организацию, которая сможет в самостоятельном порядке собрать все необходимые документы, получить техническое заключение в БТИ и разработать хороший проект, который в перспективе будет принят территориальной жилищной инспекцией.

Сотрудники такой компании после осуществления всех работ обращаются в приемочную комиссию БТИ с оформленным актом о совершении скрытых мероприятий, с журналом и авторским надзором.

Акт приемочной комиссии после перепланировки:

Технический и кадастровый паспорта

Для получения нового технического паспорта в отдел БТИ нужно предоставить полученный от сотрудников местного муниципалитета акт приемочной комиссии, а также следующие бумаги:

  • свидетельство о праве собственности, а также прочие правоустанавливающие документы;
  • проект помещения вместе с прошлым техническим паспортом;
  • гражданский паспорт владельца квартиры.

В подавляющем большинстве случаев срок изготовления нового технического паспорта не превышает 10 дней. Помимо экземпляра, оформленного на бумажном носителе, собственнику квартиры предоставляется и электронная версия, разработанная с помощью специальной проектной программы. Срок действия бумаги не ограничивается законодательством.

Также нужно подготовить следующий комплект документов:

  • технический план;
  • свидетельство о собственности;
  • акт, составленный межведомственной комиссией местного муниципалитета;
  • свидетельства о согласовании операций с территориальным отделением Роспотребнадзора, с пожарной службой и прочими инстанциями.

Получить разрешение через суд

При желании можно узаконить перепланировку квартиры после перепланировки через суд.

Для этого требуется следовать следующему алгоритму действий:

  1. Владелец имущества обращается в территориальный архитектурный отдел, расположенный в администрации, с заявлением на узаконивание совершенных работ – в нем важно указать на факт того, что переделка помещения уже была совершена.
  2. Уполномоченный специалист БТИ должен посетить помещение и произвести замеры осуществленных изменений – в дальнейшем эти данные будут использованы при формировании нового кадастрового паспорта.
  3. Далее нужно получить разрешение от представителей санитарного надзора, противопожарной службы и управляющей домом компании – специалистам нужно обследовать все несущие стены и постановить, что они продолжают соответствовать всем без исключения нормам.
  4. Заказать проект.

Только в тех случаях, когда жилищная инспекция отказывается узаконивать переустройство можно обращаться в высшие судебные инстанции. Для этого нужно оформить исковое заявление с указанием факта того, что ранее было совершено обращение во все контролирующие инстанции.

Суд назначит собственную комиссию для проверки. В случае одобрения собственнику нужно будет только получить новое свидетельство о праве собственности.

Штрафы и прочие траты

Такой штраф может быть оплачен собственником имущества следующими способами:

  • через кассу любой финансовой организации или банкомат;
  • через официальный портал государственных услуг;
  • через интернет-банк;
  • через популярные платежные системы, например, Киви.

Помимо штрафов для легализации самовольных ремонтно-строительных работ необходимо оплатить следующее:

Какие есть нюансы перепланировки с помощью БТИ — мы укажем здесь.

Образец заявления на перепланировку квартиры можете скачать отсюда.

Как самостоятельно узаконить перепланировку в квартире

Современное жилье отличается повышенный уровнем комфорта, просторными помещениями и удобным расположением помещений. Однако, большинство граждан проживают в квартирах, расположенных в зданиях, построенных еще в прошлом веке. С целью улучшения жилищных условий и повышения уровня комфорта затеваются перепланировки. Как узаконить перепланировку, если она уже сделана, зависит от многих обстоятельств: соответствия выполненных работ списку разрешенных по закону действий и сложности произведенных изменений.

Виды перепланировки

Так как перепланировка связана с изменением конфигурации внутренних помещений и всего жилья с дальнейшим изменением основных характеристик объекта недвижимости, все мероприятия должны быть узаконены и зарегистрированы соответствующими государственными органами.

Владельцы квартир выполняют самые различные действия с конечной целью – сделать жилье максимально удобным, просторным, что повысить в дальнейшем ее рыночную стоимость.

Различают простые и конструктивно сложные изменения, процесс узаконивания которых будет различаться.

Простая перепланировка, как правило, охватывает следующий спектр работ:

  • изменение местоположения сантехники и кухонных плит;
  • снос дополнительных перегородок, не относящихся к несущим стенам;
  • изменение формы проемов;
  • возведение других перегородок в пределах квартиры.

Несмотря на то, что действия не относятся к значимым изменениям внутриквартирного пространства, их нужно выполнять с соблюдением правил технической безопасности, без риска повредить конструкцию всего дома.

Простая перепланировка также влечет за собой необходимость регистрации изменений, а, следовательно, и согласования манипуляций с госорганами. После получения согласования и выполнения работ, результаты должны найти свое отражение в измененной техдокументации на жилье.

Более сложная процедура и значимы последствия при выполнении следующих мероприятий:

  • демонтаж стены;
  • изменение места размещения кухонного пространства;
  • изменение площади жилья путем сноса подсобных помещений;
  • оборудование другого санузла;
  • перенос коммуникаций;
  • любые изменения, связанные с несущей конструкцией и объединением внутренних помещений.

Данные работы требуют тщательной подготовки, ведь в случае признания изменений недопустимыми, владелец жилья будет оштрафован, а также принужден восстановить прежнюю планировку, что повлечет за собой существенные финансовые расходы.

Необходимость узаконивания

Прежде, чем заняться ремонтом квартиры, следует ознакомиться, какие действия не нуждаются в узаконивании перепланировки:

  • косметический ремонт;
  • замена материала несущих конструкций;
  • смена напольного покрытия;
  • установки систем кондиционирования;
  • переоборудование помещений (без замены газовой плиты);
  • встраивание шкафов;
  • перенос места расположения электрической плиты на кухне;
  • монтаж внешних антенн.

Выполняя следующие виды работ, владелец квартиры должен получить разрешение от компетентного органа:

  • возведение и демонтаж внутренних перегородок и антресолей;
  • изменение конфигурации проема для окна или дверей;
  • организация нового проема;
  • первичный монтаж пола в новостройке, переданной в собственность без отделки;
  • новая стяжка;
  • любые варианты конструкционных изменений, нуждающихся в отражении в техпаспорте;
  • изменение местоположения санитарных узлов.

Главное условие, при котором возможно внесение изменений в конструкцию, ремонт не должен портить условия проживания всех жильцов.

Когда перепланировка невозможна

Некоторые виды изменений категорически неприемлемы при выполнении ремонта ввиду нарушений норм строительства и положений Жилищного кодекса:

  • перенос санузлов в помещения, под которыми у соседей расположены жилые комнаты;
  • расширение кухни при изменении площади туалета или комнаты;
  • оборудование кухни в помещении, для этого не предназначенном;
  • конструкционные изменения газо- или водопровода;
  • вынос батарей центрального отопления на балкон ил лоджию;
  • вмонтирование трубопровода в стену;
  • организация дополнительных проемов и демонтаж части несущих стен.
  • обустройство на чердаке жилой комнаты;
  • значительное расширение площади функциональных помещений за счет остальной площади (более, чем на четверть от общего пространства).

Особые требования предъявляются и к самому жилью – признание его аварийным делает незаконными любые конструкционные изменения.

Порядок согласования перепланировки

Идеальный вариант – когда хозяин квартиры заранее беспокоится относительно согласования будущей перепланировки и ее узаконивания.

Закон предписывает получать предварительное разрешение на перепланировку до начала ремонта. Самостоятельно узаконить перепланировку в таком случае гораздо легче:

  1. Готовят новый план и в местном отделе Жилищного комитета получают разрешение на перепланировку.
  2. Выполняют ремонтные работы в рамках согласованных мероприятий.
  3. Представители Жилищного комитета выполняют проверку по факту выполненных изменений и выносят свое решение.
  4. Полученное решение станет основанием для внесения изменений в техдокументацию объекта и получении нового правоустанавливающего документа.

Если владелец собственности выполнил самовольную перепланировку, не согласовав ее с Жилищным комитетом, возможны два варианта дальнейших действий:

  1. Согласование с отделом Жилищного комитета по аналогичному алгоритму.
  2. Получение решения суда, позволяющего внести изменения в регистрационные документы по факту выполненных работ.

Оба варианта являются затратными, утомительными, а самое главное – не гарантируют успешного результата, что грозит наложением штрафа и принуждением вернуть изначальную планировку квартиры.

Если работы уже выполнены и владелец намерен их узаконить, придерживаются следующей последовательности:

  1. Для Жилищного комитета готовят перечень документов.
  2. Проводят согласование по факту выполненных изменений.
  3. После внеплановой инвентаризации получают новые документы в БТИ.
  4. Вносят изменения в кадастровый паспорт.
  5. Регистрируют новое право собственности на жилье с измененными общими характеристиками.

Детальное описание этапов

На каждом этапе есть свои нюансы, которые требуется знать. Если владелец недвижимости не имеет возможности вплотную заниматься решение вопроса по перепланировке, он может привлечь специалистов, которые возьмутся добиться получения разрешения на платной основе.

Сбор документов для обращения

Перед походом в Жилищный комитет готовят перечень бумаг:

  1. Заявление с просьбой разрешить внести изменения.
  2. Правоустанавливающие документы на собственность.
  3. Проект перепланировки (заказывают в компетентной лицензированной проектной организации).
  4. Техническая документация на жилье.
  5. Разрешение от службы охраны памятников исторического, культурного наследия.

Сотрудникам Жилищного комитета отводится 45 дней для рассмотрения обращения и принятия решения о допустимости изменений.

Проверка выполненных работ

По факту внесенных изменений, хозяин собственности приглашает комиссию для проверки новой планировки на соответствие заявленной в проекте.

Это интересно:  Закон о кредитах и должниках 2019

Проводится внеплановая инвентаризация с замером новых параметров. По результатам проверки подписывается акт и, по истечении 10-дневного срока, выдаются разрешительные документы.

Внесение изменений в регистрационную запись

В территориальный отдел Росреестра подают полный пакет документов для регистрации изменений о праве собственности. Сотрудникам Росреестра предоставляют правоустанавливающий документ на квартиру и кадастровый паспорт с внесенными изменениями.

После внесения новой записи о праве собственности перепланировка считается узаконенной.

Перепланировка по суду

Не всегда удается добиться получения разрешения на перепланировку в рамках стандартной процедуры, и собственник вынужден обращаться в суд для разрешения ситуации.

Суд примет иск о признании перепланировки законной в следующих случаях:

  • владелец собственности получил отказ в проведении перепланировки;
  • выдано решение о недопустимости заявленных изменений.

Для обжалования решения с отказом отводится трехмесячный срок, в течение которого заявитель готовит иск и документы для суда. Следует быть готовым к несению дополнительных трат, связанных с необходимостью уплаты госпошлины для суда и подготовкой документов, устанавливающих детали разбирательства.

Если истец приводит исчерпывающие доказательства в пользу технической безопасности произведенных работ, отсутствию вреда для здания и ущемления прав других жильцов дома, суд вынесет положительное решение.

Данное постановление станет основанием для дальнейшего узаконивания изменений. Постановление суда передают в БТИ и готовят новые техдокументы на объект. Далее производят регистрацию нового права собственности согласно полученному судебному решению.

На видео об узаконивании перепланировки

Вопрос перепланировки является серьезным и требует тщательной подготовки, ведь в случае выявления нарушений норм и положений законодательства, узаконить ее будет невозможно. Рекомендует узнать заранее, возможны ли запланированные изменения, чтобы избежать дальнейших проблем с получением новых правоустанавливающих документов.

Перепланировка квартиры: как узаконить в 2018 году?

Развитие современных строительных технологий и появление новых дизайнерских решений позволяют владельцам квартир радикально изменять жилое пространство, делая его более удобным, функциональным, оригинальным.

Многие знают, что перед существенной перепланировкой необходимо разработать и согласовать проект, однако на практике нередко сначала выполняются работы, и лишь затем, когда возникает острая необходимость, собственники пытаются всеми силами узаконить перепланировку. Без оформления соответствующих документов крайне сложно заключить любую сделку с квартирой, да и жалобы соседей могут привести к судебному разбирательству.


В настоящей статье мы рассмотрим, как узаконить перепланировку квартиры в 2018 году.

Насколько просто узаконить перепланировку «по факту»

Если все работы были выполнены по действующим строительным нормативам (без полного или частичного демонтажа несущих конструкций здания, перемещения санузлов в жилую зону, изменения внешнего облика здания), получить разрешительные документы сравнительно легко.

Гораздо более сложной является ситуация, когда перепланировка выполнена с нарушением строительных, архитектурных норм или иных положений, то есть, когда имеет место факт проведения работ, которые прямо запрещены. В этом случае узаконить перепланировку не получится и владельцу квартиры придется за свой счет восстанавливать «все как было». Мало того, собственника может ожидать штраф или даже административное, уголовное преследование (если в результате перепланировки ослаблены или разрушены конструкционные элементы здания, причинен имущественный или физический ущерб соседям).

В частности, запрещено перемещать несущие стены, объединять с гостиной кухни с газовыми плитами, расширять санузлы так, чтобы часть пространства оказывалась над жилой территорией соседей и так далее. Нельзя подключать систему «теплый пол» к общим сетям и выносить систему отопления на балкон.

Если это уже сделано, придется привлекать юристов и технических специалистов, чтобы вместе подумать, как исправить ситуацию с наименьшими потерями.

Как узаконить перепланировку «по факту»

Узаконить перепланировку можно, урегулировав этот вопрос в органах местного самоуправления (отдел строительства и архитектуры), для этого необходимо взять в БТИ план квартиры, на основании этого документа составить проект и обратиться в БТИ, чтобы приемная комиссия зафиксировала изменения, составив заключение о том, что проведенные работы выполнены согласно правилам и нормам безопасности. После чего остается получить в БТИ новый квартирный план и зарегистрировать изменения в Росреестре, представив перечисленные документы.

Если БТИ (или жилкомиссия) отказывается давать заключение (без него Росреестр не примет документы), придется обратиться в суд и привести доказательства того, что никаких нарушений во время перепланировки не было. Судебное решение также является основанием для регистрации изменений.

Наиболее правильный вариант – не рисковать и провести все согласования на этапе планирования работ. Существенная перепланировка без профессионального проекта может впоследствии обернуться печальными неожиданностями даже с риском для жизни людей.

На что обратить внимание в 2018 году?

С течением времени требования к проведению перепланировки продолжают ужесточаться. Сегодня во многих случаях без разрешения нельзя устанавливать кондиционеры, менять ванны (например, вместо стальной ванны установить чугунную), выполнять остекление балконов. Ограничения могут быть общего характера (строительные, архитектурные нормативы) или локальные — установленные местной администрацией, которая также имеет на это право.

Чтобы не столкнуться с невозможностью узаконить проведенные изменения и не получить отказ в разрешении, лучше всего заказать проект в лицензированной проектной компании, где сотрудники отлично знают – что можно, а что нельзя делать.

Кроме того, важно знать, что согласие с перепланировкой должны выразить все собственники жилья, в том числе несовершеннолетние.

Подготовка к перепланировке в новостройке

Обустройство помещений в новостройке и получение соответствующих разрешений зачастую оказывается более легкой задачей, чем модернизация жилья в старом доме. Многие застройщики предлагают квартиры с изначально свободной планировкой, а значит, там все подготовлено для воплощения архитектурно-дизайнерских идей. Если дом строится с долевым участием будущих собственников квартир, к этому процессу можно готовиться заранее. Поэтому важно знать правила перепланировки квартиры в новостройке.

Ничто не мешает предварительно проанализировать проект здания, в котором указано — где будут расположены несущие стены, какого размера кухня, раздельным или совмещенным будет санузел, возможно ли изначально предусмотреть отдельную гардеробную и ниши.

Как получить разрешение на перепланировку?

Прежде всего, необходимо понять, что хотелось бы изменить в квартире и получить технический паспорт с полным описанием всех имеющихся помещений. Этот документ станет основой для дальнейшего планирования преобразований.

Далее необходимо создать план изменений и отнести чертежи (эскизы) вместе с заявлением в городскую администрацию, сотрудники которой должны убедиться в том, что вы не планируете посягательство на несущие конструкции и жизненно важные коммуникации. В некоторых случаях требуется также разрешение пожарной службы и водоканала (если планируются операции с инженерными сетями), а если дом имеет историческую ценность – еще и комитета по контролю памятников культуры (архитектуры).

Созданием проектов перепланировки могут заниматься только организации, которые получили лицензии на осуществление этой деятельности. Но это необязательно, если квартира находится в обычном типовом доме, и какие-либо эксклюзивные изменения в ней не планируется, возможно, в вашем случае окажется достаточно эскиза или самостоятельного выполненного чертежа.

Получив одобрительные справки из всех этих структур, можно составлять заявление на перепланировку и отправляться в администрацию за разрешением. Понадобится также документ, подтверждающий право собственности и согласие остальных официальных владельцев недвижимости, если таковые имеются.

Вместо личного посещения можно передать документы через МФЦ. Получив расписку, стоит приготовиться к двухмесячному ожиданию решения. Если ответ окажется положительным, в соответствующем документе будет указан период, в который можно провести работы. После их завершения необходимо получить новый техпаспорт, после чего подать документы в Росреестр, чтобы был изменен кадарстровый план жилья.

Как узаконить перепланировку в судебном порядке?

Если планировку не удалось узаконить в уполномоченных структурах, ничего не остается, как действовать через суд , куда следует предоставить все те же документы вместе с исковым заявлением и решением об отказе от органов власти. У суда есть тридцать дней на рассмотрение вашего дела. Тем, кто не имеет должной подготовки, лучше сразу заручиться поддержкой адвоката, которому предстоит доказать, в ходе реконструкции установленные нормативы не нарушены.

На обжалование принятого решения дается три месяца с момента уведомления заявителя об отказе. Иск необходимо направить в судебный орган по месту нахождения дома, где необходимо узаконить перепланировку, или по месту расположения органа, выдавшего отказ в согласовании.

Не исключено, что суд назначит специальную экспертизу, уполномочив выездную комиссию отправиться на объект и дополнительно подтвердить, что в результате вмешательства не был нанесен ущерб ни зданию, ни жильцам. Если выводы будут в пользу собственника, суд удовлетворит иск, и можно будет забыть о санкциях.

Если удастся получить положительное судебное решение, его необходимо отнести в орган технической инвентаризации, который обязан внести необходимые изменения в документацию. Далее регистрация выполняется в общем порядке.

Продажа и покупка жилья с неузаконенной перепланировкой

При покупке перепланированного жилья стоит обращать пристальное внимание на технические документы, чтобы убедиться в законности перепланировки. Если квартира очень понравилась, но имеют место радикальные перемены (отступления от квартирного плана) и они не узаконены, можно рассчитывать на существенную скидку, поскольку в перспективе все расходы по приведению планировки в соответствие с законом придется взять на себя.

Если же имеет место обратная ситуация и незаконно переоборудованную квартиру продаете вы, стоит все просчитать и, возможно, перед продажей получить новый техпаспорт и кадастровый план. Альтернатива – продать квартиру со скидкой, и пусть собственник уже сам разбирается с перепланировкой.

Незаконная перепланировка может стать препятствием, как для приватизации, так и для расприватизации квартиры. Даже если вы давно провели работы, и никто не предъявлял вам претензий, перед сменой собственника (или юридического статуса) квартиры перепланировку придется узаконить.

Если квартира в ипотеке

Прежде чем проводить какие-либо работы, выходящие за рамки банального косметического ремонта, стоит обратиться в финансовую организацию, выдавшую кредит, и решить все вопросы. Если скрыть от банка факт проведения перепланировки в квартире, это чревато очень большими проблемами, которые могут возникнуть при малейшей просрочке или любом недоразумении. В наиболее сложных случаях есть риск вообще лишиться квартиры – подобное часто прописывается в кредитных договорах.

Стоит знать, что пока квартира находится в залоге, сотрудник финансовой организации, может в любой момент нагрянуть к вам с инспекцией. В штате некоторых банков есть даже специальные сотрудники, ответственные за такие вопросы.

Впрочем, при достаточных обоснованиях и своевременных ипотечных платежах, кредиторы, как правило, не возражают против перепланировки, соответствующей техническим и прочим нормам. Банк должен подтвердить согласие письменным разрешением, так как жилищная инспекция, в любом случае, потребует разрешение на операции с жильем, находящимся в залоге. После завершения работ всю отчетную документацию необходимо предоставить кредитору.

Стоимость оформления перепланировки квартиры: как и за сколько можно узаконить в 2018?

Необходимость регистрации изменений конфигурации квартиры сомнению не полежит. Однако, сколько денег нужно на оформление бумаг, если планируется получить разрешение изначально, до проведения работ? Какие траты ожидают собственника, который решил узаконить все по факту?

В 2018 году по столице и Московской области расценки следующие:

Проект: на стадии предварительного получения разрешения это наиболее крупная трата, стоимость изготовления документа – от 15 тыс. рублей и выше (верхняя граница определяется уровнем сложности).

Согласование этого проекта в государственных инстанциях обойдется в сумму от 5 тыс. рублей (государственные пошлины).

Изготовление нового техпаспорта стоит от 2 до 7 тыс. рублей.

Если планируется для получения разрешений привлечь посредническую компанию – такие фирмы берут за свои услуги от 20 тыс. рублей (не считая перечисленных расходов).

Заключение

Итак, в заключении хотелось бы напомнить, что очень заблуждаются те, кто считает, что собственник на своих квадратных метрах может делать все, что угодно. Без каких-либо согласований можно сделать только косметический ремонт, поменять окна (с сохранением их расположения), снять ненужные двери (не меняя конфигурации проема), поменять напольное покрытие, совместить санузел или выполнить иные изменения, в результате которых проектная конфигурация квартиры остается прежней. То есть — сделать то, что точно не повредит состоянию дома, не помешает соседям, не будет представлять угрозу для самих домочадцев.

Многие собственники жилья допускают ошибки из-за банального незнания, которое, как известно, не освобождает от ответственности. Если есть какие-либо сомнения, лучше ознакомиться с нормативными актами и привлечь на помощь специалистов.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в 2018 году

«Как узаконить перепланировку в квартире в 2018 году?» — данный вопрос является достаточно актуальным для тысяч собственников жилья, желающих сделать его более удобным и комфортным. Многие владельцы квартир не совсем довольны внутренней планировкой своего жилья, осуществлённой по стандартным строительным схемам, без учёта индивидуальных потребностей каждой семьи.

Кто-то желает увеличить размер жилых комнат за счёт подсобных, кто-то – просто произвести трансформацию помещений, придав им больше комфорта. Но любая перепланировка квартиры, не согласованная с жилищно-эксплуатационной комиссией и прочими уполномоченными органами, чревата крупными проблемами для собственника жилья. Разберём, как узаконить перепланировку квартиры в 2018 году, чтобы избежать штрафов и судебных разбирательств.

Это интересно:  Как проверить доверенность, выданную нотариусом, на подлинность: актуальные способы

Вероятные наказания за незаконную перепланировку квартиры в 2018 году

Возведение любого дома, будь то производственный цех, здание общественного назначения или жилой дом, сопряжено с согласованием его технических и конструктивных характеристик с соответствующими организациями, уполномоченными осуществлять контроль в строительной сфере. В связи с этим, любые изменения, вносимые в конструкцию здания уже после принятия его в эксплуатацию, могут являться причиной конфликта с эксплуатационными органами.

Самовольное изменение технических характеристик здания, в том числе и перепланировка квартиры, может привести к возникновению различных аварийных ситуаций, к ослаблению конструкции здания, а в исключительных случаях – и к обрушению части потолочных перекрытий, а то и всего здания. В последнем случае владельцу квартиры, самовольно затеявшему перепланировку квартиры, грозит уголовное наказание. Но даже, если изменение внутренней планировки жилища не привели к столь трагическим результатам, для самовольщика это чревато весьма неприятными юридическими последствиями.

Процесс эксплуатации жилья регулируется статьями жилищного законодательства. Процедура перепланировки квартир чётко прописана в главе №4 ЖКРФ. Согласно её положениям, внесение изменений во внутреннюю планировку квартир возможно только после урегулирования данного вопроса с уполномоченными эксплуатационно-техническими службами. В противном случае самовольщику грозит административная ответственность, которая подразумевает наложение штрафа и устранение всех последствий несанкционированных работ.

То есть, собственнику жилья придётся, помимо выплаты штрафа, за свой счёт приводить жильё в первоначальный вид. Если же действия нарушителя привели к повреждению всего здания – например, к трещинам в стенах или перекрытиях, — то за его счёт будет производиться устранение всех негативных последствий.

В случае отказа жильца устранять последствия своих действий, в суде может быть поднят вопрос о выселении его с занимаемой жилплощади.

Допустимые виды перепланировки квартиры

Если дело дойдёт до судебных разбирательств, то шанс на победу у гражданина, затеявшего самостоятельную перепланировку квартиры равны нулю. Суд в любом случае примет сторону эксплуатационной организации и вынесет предписание об устранении самовольных изменений в конструкции здания. Но, запрет на несанкционированную перепланировку квартиры вовсе не означает, что она не возможна в принципе. Для этого следует выполнить одно важное условие – узаконить перепланировку в квартире в соответствии с установленными нормативными регламентами.

В жилищном законодательстве содержится полный список допустимых, после соответствующего согласования, работ по внесению изменений в конструктивно-технические характеристики квартиры. Все работы по перепланировке квартиры разделяются на два типа:

  • Переоборудование квартиры. Данный вид работ включает внесение изменений в коммуникации и оборудование жилья. Например, изменение расположения электропроводки, вентиляционных коробов, водопроводных и отопительных труб и так далее.
  • Перепланировка квартиры. Собственно перепланировка квартиры подразумевает изменение конфигурации и размера внутренних помещений, связанное с переносом или полным демонтажём перегородок. Также к перепланировке относят перемену функционального назначения помещения – перенос кухни, санузла.

Также ЖКРФ даёт перечень работ, узаконить которые невозможно. К ним относятся:

  • Демонтаж, изменение диаметра или заглушка вентиляционных каналов.
  • Создание нагрузок на межэтажные перекрытия, превышающих допустимые значения.
  • Установка балкона, кроме первого этажа, когда он опирается на несущие столбы.
  • Расширять площадь квартиры за счёт чердаков, подвалов и лестничных площадок.
  • Врезать трубы тёплых водяных полов в систему центрального отопления.
  • Переносить радиаторы центральной отопительной системы на балконы.

Список работ по перепланировке квартиры, которые невозможно узаконить, может расширяться местными жилищно-эксплуатационными организациями. Перечень запрещённых работ по перепланировке квартиры зависит от конструктивно-технических особенностей дома и степени его физического износа. Также запрещается производить какие-либо работы по перепланировке квартиры в домах, являющихся аварийными, либо официально признанными архитектурными памятниками.

Эксплуатационные службы на своё усмотрение могут запретить перепланировку и переоборудование квартиры, если, согласно заключению технических экспертов, это с высокой степенью вероятности приведёт к следующим последствиям:

  • Ухудшит положение квартиры или дома в целом с точки зрения пожарной безопасности. Например, затруднит эвакуацию людей при пожаре, либо создаст угрозу возникновения очага пламени и/или будет способствовать его распространению по дому.
  • Приведёт к нарушению санитарно-гигиенических норм, прописанных в нормативных актах для жилых помещений.
  • Если перепланировка может стать причиной угрозы здоровью и жизни обитателей квартиры или прочих жильцов дома.

К видам ремонта, которые не понадобиться узаконить в ЖЭУ, относятся:

  • Косметический ремонт квартиры – покраска, побелка, смена напольного покрытия и т.д.
  • Замена сантехнического оборудования туалета и ванной комнаты – установка новой ванны или унитаза, замена старых труб на новые.
  • Совмещение или разделение туалета с ванной комнатой.
  • Монтаж лёгких перегородок из гипсокартона, дерева, фанеры и прочих материалов, не оказывающих излишнее давление на межэтажные перекрытия и фундаментное основание.

Все перечисленные виды разрешённых работ должны производиться с соблюдением правил безопасности.

Как узаконить перепланировку квартиры в надзорных органах

Чтобы избежать неприятных последствий в виде судебных разбирательств, прежде, чем приступить к перепланировке квартиры, понадобиться заранее узаконить работу в уполномоченных организациях. Чтобы узаконить перепланировку в квартире в 2018 году, потребуется составить проектную документацию с планами квартиры в первоначальном состоянии и предполагаемый вид после завершения работ. Если вы не обладаете инженерно-строительным образованием, то за помощью в составлении проекта лучше обратиться в специализированные проектные бюро или лицензированные частные компании, оказывающие подобные услуги населению.

Однако, подобный вариант потребует финансовых расходов на оплату работы инженеров. Попытаться обойтись без этого можно, если вы проживаете в многоквартирном доме типовой планировки. Для этого потребуется найти в интернете готовый проект с вариантами возможной перепланировки, уже согласованный и одобренный строительными надзорными органами. Обычно подобные проекты размещаются на официальных порталах проектно-архитектурных компаний.

Первым шагом следует узаконить будущую перепланировку квартиры в службе пожарного надзора, потребнадзоре и управляющей компании. Также потребуется получить согласие на проведение перепланировки в квартире у соседних жильцов. Далее проект, завизированный вышеперечисленными органами и содержащий подписи соседей, передаётся на рассмотрение в городскую или районную жилищную инспекцию.

Вместе с проектом предполагаемой перепланировки необходимо представить дополнительные бумаги:

  • Письменное ходатайство с просьбой узаконить предстоящую перепланировку квартиры. Заявление пишется по установленному образцу, с которым вы можете ознакомиться непосредственно в учреждении жилищной инспекции или скачать на нашем сайте.
  • Правоустанавливающая документация, подтверждающая законность владения вами данной жилплощадью. Таким документом может быть договор купли-продажи, выписка из государственного реестра недвижимости, нотариальная справка о вступлении в права наследования и так далее.
  • Технический паспорт на квартиру, полученный в местном бюро техинвентаризации (БТИ).
  • В ситуации, когда приватизация жилья не производилась, а владелец проживает в нём согласно договору социального найма, потребуется представить письменное согласие на произведение перепланировки от прочих совершеннолетних граждан, прописанных в этой квартире.
  • Когда дом относится к историческим памятникам или причислен к объектам культурно-исторического наследия федерального или регионального масштаба, чтобы узаконить перепланировку понадобится получить одобрение в комитете по охране архитектурных памятников.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно

Случается, что собственник квартиры производит перепланировку, предварительно не получив соответствующего разрешения в эксплуатационно-технических службах. Часто причиной этого является элементарная юридическая безграмотность населения – в частности, незнание основных положений жилищного законодательства. В связи с этим, уже после окончания работ, возникает вопрос – как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно, и можно ли это сделать вообще?

Однозначного ответа на данный вопрос нет. Как уже было сказано выше, в жилищном законодательстве имеется перечень конструктивных изменений, которые нельзя производить ни в коем случае. Соответственно, узаконить такие несанкционированные переделки у вас вряд ли получится. Но когда произведённые работы не выходят за рамки, допустимые строительными нормативами, узаконить перепланировку постфактум вполне возможно. Для этого существует два пути – административный и судебный.

Как узаконить перепланировку в квартире в 2018 году административным способом

Узаконить перепланировку при помощи административного варианта – наиболее простой и наименее затратный способ. Сначала понадобиться посетить учреждение жилинспекции и проконсультироваться со специалистами относительно возможности узаконить произведённую вами перепланировку квартиры. Для этого достаточно будет предъявить для рассмотрения составленный от руки план первоначальной планировки квартиры, и современного её состояния.

Если сотрудники жилищной инспекции дадут предварительное «добро» на официальное оформление проведённой вами перестройки, то понадобится собрать и передать им такие документы:

  • Технический паспорт жилья, выданный БТИ.
  • Поэтажный план всего дома, в котором находится квартира. Получить его можно в том же бюро техинвентаризации.
  • План квартиры в типовом варианте. Красным карандашом на нём следует выделить внесённые вами изменения.
  • Пояснение к представленной вами проектной документации – так называемую «экслипикацию».

После рассмотрения предъявленного вами заявления сотрудниками жилищной инспекции, оно будет отправлено на рассмотрение комиссии. Консилиум специалистов досконально оценит все нюансы произведённой перепланировки квартиры с точки зрения их безопасности. В случае обнаружения допущенных нарушений строительных нормативов, комиссия вынесет владельцу квартиры предписание о необходимости их устранения.

Когда после рассмотрения проекта перепланировки квартиры специалисты не найдут каких-либо нарушений, составляется акт приёмки осуществлённой работы. Данный документ выдаётся на руки владельцу квартиры. С его помощью собственник жилья может узаконить перепланировку квартиру в органах БТИ. Для этого акт приёмки предоставляется в бюро техинвентаризации. На основании акта сотрудниками БТИ вносятся изменения в технический паспорт квартиры.

Бывают ситуации, когда специалисты жилищной инспекции отказывают в выдаче акта. Если владелец квартиры считает, что данный отказ не обоснован, то у него остаётся ещё один вариант узаконить произведённую перепланировку квартиры – обратиться за содействием в судебные инстанции.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно через суд

Подать протест в суд на отказ жилинспекции узаконить перепланировку можно в течение трёх месяцев с момента вынесения постановления комиссии. Владелец жилища составляет иск в территориальный суд по месту нахождения жилья, либо по адресу жилищной инспекции. В ходе судебного заседания заявитель должен предъявить доказательства того факта, что отказ в регистрации переделок был незаконным. Для этого понадобиться представить вниманию судьи всю имеющуюся у вас доказательную базу.

Для выяснения истины, судья имеет право назначить независимую инженерно-техническую экспертизу. В качестве экспертов могут выступать сотрудники частных строительно-проектных компаний, проектных институтов или строительных организаций и ведомств. Главное условие – наличие специальной лицензии на проведение инженерно-строительных работ и составление проектов. По завершении своей работы эксперты составляют отчёт, на основании которого суд выносит постановление о необходимости узаконить перепланировку, либо отказать в этом.

Как узаконить перепланировку квартиры в ипотеке

Ещё один вопрос, часто волнующий жильцов – как узаконить квартиру в ипотеке? Данный вопрос, с юридической точки зрения, весьма неоднозначный. Ведь официально квартира до полной выплаты кредита не считается собственностью жильцов. Поэтому, прежде чем приступить к внутренним переделкам, необходимо истребовать на это согласие банка.

Перед обращением в банк следует внимательно ознакомиться с ипотечным договором. Часто в нём содержаться пункты, прямо запрещающие внесение каких-либо изменений в планировку жилья до погашения кредитной задолженности. Если же такого запрета в договоре не прописано, то получить согласие на перепланировку квартиры вполне возможно. Строгих законодательных нормативов на этот счёт не существует, но на практике, чтобы получить согласие руководства банка на перепланировку, необходимо отвечать двум основным условиям:

  • Договор ипотеки должен действовать не менее полугода.
  • За всё время действия кредитного договора у клиента не должно быть никаких просрочек выплат.

Гораздо проще получить от банка разрешение на несущественные изменения, такие как смена сантехники или установка лёгких, быстромонтируемых перегородок. Для более существенных перепланировок потребуется получить разрешающее заключение независимых экспертов и с ним прийти в банк. Но даже в этом случае банкиры вправе отказать вам – ведь в случае невыплаты задолженности по ипотеке квартира может быть изъята и пущена с молотка. И тогда произведённые вами изменения в планировке могут оказать неблагоприятное влияние на покупательский спрос или процедуру переоформления.

Как узаконить перепланировку квартиры

Статья написана по материалам сайтов: informatio.ru, 1kvartirka.ru, ru-act.com, novostroev.ru, www.myjus.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector