+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного, всех прописанных?

Приватизация представляет собой процесс безвозмездной передачи государственного или муниципального имущества в собственность граждан.

Она действует еще с конца прошлого века, когда все жилье в СССР считалось государственным, а потом его стали передавать в собственность граждан. Данная программа должна была закончить свое действие еще несколько лет назад, но ее продлили до конца 2018 года.

Сама по себе приватизация понимается, как добровольная процедура вступления человека в право собственности на жилье. Но как приватизировать квартиру, если один из прописанных против?

Нередко данная ситуация становится проблемным вопросом, мешающим остальных проживающим оформить недвижимость в собственность.

Содержание

Законодательство

Приватизация предоставляет собственникам основные важные возможности относительно владения недвижимостью.

После получения прав собственности на квартиру, собственник может распоряжаться своими собственными квадратными метрами по своему усмотрению:

  • завещать их;
  • дарить;
  • сдавать в аренду и получать от этого доход;
  • прописывать в квартире других лиц и выписывать их при необходимости;
  • обменивать;
  • продавать.

Безусловно, на такую недвижимость будет начисляться имущественный налог.

Но данное право собственности дает гарантию собственнику, что данное жилье у него никто не сможет забрать, а его выселить в никуда.

Важно знать основные правила приватизации. В этом случае намного проще будет найти выход из сложившейся ситуации, если кто-то против участия в приватизации.

По общему правилу все зарегистрированные жители квартиры должны подать общее заявление о том, что они желают приватизировать квартиру, в которой проживают.

Право приватизации предоставляется следующим гражданам:

  • Тем, кто проживает в квартире на основании договора социального найма. Нельзя приватизировать жилье, в котором человек не проживает и официально не зарегистрирован.
  • Тем, кто ни разу не участвовал в приватизации. Единственным исключением из данного правила является участие в ней в несовершеннолетнем возрасте. Такое обстоятельство дает человеку повторно участвовать в совершеннолетнем возрасте.
  • Несовершеннолетние граждане могут участвовать в программе независимо от своего желания, так как их интересы представляют их родители или официальные представители.
  • Жильцы, подписавшие отказ от приватизации, при этом заверенный нотариусом не имеет право участвовать в данной процедуре. Но только если их отказ будет официально отозван.
  • Если лицо было выписано из квартиры на основании судебного решения, то оно не имеет право участвовать в приватизации, несмотря на то, что до этого этот человек имел все права на приватизацию.
  • Если человек, проживающий в квартире и сопротивляющийся участию в приватизации, соответствует всем требованиям, и ему государство не имеет право отказать, то приватизировать без его официального отказа или согласия будет невозможно.

    Приватизация квартиры без согласия одного из жильцов допускается в тех случаях, когда он:

  • проживает в квартире, но не зарегистрирован в ней официально;
  • уже участвовал в приватизации в совершеннолетнем возрасте;
  • был лишен права проживать в данной квартире судебным решением;
  • написал отказ от участия в данной процедуре.
  • Поэтому если один человек против приватизации, но не относится к этой категории лиц, то для оформления приватизации могут потребоваться специальные процедуры.

    Порядок действий

    Когда возникает вопрос, можно ли приватизировать квартиру без согласия одного прописанного, нужно установить, имеет ли он право претендовать на участие.

    На основании данного ответа есть несколько вариантов действий:

  • Если человек не имеет права участия в приватизации, то необходимо провести действия по принудительному снятию его с регистрационного учета. Основанием для этого могут стать только строго установленные законодательством обстоятельства.
  • Если таких оснований нет, а человек зарегистрирован в квартире, то выписать его принудительно нельзя. При оформлении процедуры регистрации другие проживающие могут документально подтвердить, что этот человек не имеет прав приватизировать данное жилье. Тогда его согласие или отказ не потребуются.
  • Если зарегистрированный человек против участия в оформлении жилья в собственность, хотя он имеет полное право на участие, от него потребуется письменный нотариально заверенный отказ. Без такого документа оформить приватизацию нельзя.
  • Эти нюансы необходимо учитывать при планировании данной процедуры.

    Если человек не имеет права претендовать, то с ним нужно попробовать договориться о том, что в любом случае без него будет совершен переход данного жилья в собственность. И будет лучше, если он временно выпишется из жилья, чтобы не создавать препятствий для оформления сделки.

    Однако в тех случаях, когда человек действительно имеет все права, но по каким-либо причинам отказывается от участия в процедуре, то другие жильцы должны убедить его предоставить письменный отказ от участия.

    Нужно объяснить этому человеку, что он не потеряет право на проживание в данной квартире, даже если они ее продадут другому человеку.

    А сделать это будет очень сложно, так как мало, кто хочет приобрести квартиру с проживающим в ней жильцом.

    Оформление в собственность доли

    Зачастую граждане, проживающие в жилье с человеком, противником приватизации, одним из вариантов рассматривают оформление в собственность только части недвижимости, на которую они имеют право.

    В этом случае возникает вопрос, как приватизировать часть квартиры без согласия других собственников. Законодательством строго предусмотрен ответ на этот вопрос.

    Если есть документы, подтверждающие, что данное жилье является коммунальным, то собственники одной ее части, могут приватизировать данную долю без согласия иных жильцов. В этом случае права других жильцов нарушены не будут.

    Поэтому когда встает вопрос, можно ли без согласия соседей приватизировать комнату в коммунальной квартире, то ответ будет утвердительным.

    Однако нельзя приватизировать данную комнату, если противником является один из жильцов, зарегистрированный непосредственно в этой комнате.

    В отношении обычных квартир, не признанных коммунальными, такая процедура не допускается. То есть нельзя приватизировать только ее часть. Квартира должны перейти полностью в собственность проживающих в ней граждан.

    Основания для судебного выселения

    Законодательством предусмотрен определенный перечень оснований, по которым проживающий гражданин по социальному найму в квартире может быть выселен по решению суда. Эти основания должны быть очень вескими.

    До проведения судебного разбирательства муниципалитет обязательно должен провести меры по досудебной претензионной работе с проживающим жильцом.

    Важно, что к таким основаниям могут относиться только систематические нарушения, связанные с ущемлением прав соседей.

    Кроме этого, выселить человека, вместе с которым прописаны его несовершеннолетние дети, не в праве даже суд.

    Муниципалитет может принудительно выселить через судебное решение в следующих случаях:

  • Задолженность по ЖКХ. Согласно законодательству проживающие по социальному найму граждане обязаны оплачивать коммунальные услуги самостоятельно. Однако в случае неуплаты их могут выселить только при злостном нарушении графика оплаты платежей. Если человек не заплатил за полгода ни одного платежа, то муниципалитет вправе обратиться в суд с целью его выселения. Однако если платежи хотя бы иногда вносились, то единственной мерой борьбы с неплательщиком может стать временной отключение его от коммуникаций до полной оплаты задолженности им, либо до подписания графика платежей.
  • Проживание в другом месте. Если человек не проживает в данной квартире более полугода, то можно подать заявление на его выселение. Но если в суде будет выявлено, что условия, для невозможного проживания другим человеком создаются соседями, то в разбирательство могут подключиться органы опеки и Прокуратуры. А если человек добровольно перестал проживать по указанному адресу, то он будет принудительно снят с учета и лишен права претендовать на участие в приватизации.

  • При обнаружении у арендатора оформленного в собственность иного жилья. Это обстоятельство дает полное право лишить его регистрации в муниципальном жилье. Так как предоставление такого права базируется на условии, что данному гражданину негде жить, и он нуждается в помощи государства. Однако жильцу не запрещается сдавать в краткосрочную аренду имеющееся у него муниципальное жилье, если он имеет временную регистрацию в другом месте.
  • Использование жилья не по назначению. Основная цель квартиры – проживание в ней людей. Если какая-либо деятельность человека на дает возможность нормального проживания в данной квартире, то это является нарушением закона, а соответственно дает право собственнику на выселение арендатора. К примеру, нецелевого использования относится организация помещения для передержки домашних животных, открытие складского помещения, использование в качестве студии звукозаписи, использование в качестве офиса и другие аналогичные действия.
  • Таким образом, если жилец муниципальной квартиры является одним из таких нарушителей, его могут лишить права на проживание в данной квартире, а соответственно, и права претендовать на приватизацию.

    В остальных случаях другие собственники не смогут лишить его регистрации.

    Процедура приватизации

    Так можно ли приватизировать квартиру, если один из прописанных против?

    Законодательство утверждает так, что для оформления процедуры приватизации другие собственники должны добиться отказ или согласие на участие от противника этого действия, либо обратиться к муниципалитету с целью лишения прав на проживание в этой квартире.

    В любом случае должен быть документ, подтверждающий решение этого вопроса:

    1. В случае согласия на участие это будет совместно подписанное заявление.
    2. В случае отказа это будет нотариально заверенный отказ.
    3. В случае выселения это будет судебное решение, на основании которого человека снимут с регистрационного учета, и его кандидатура не будет числиться в выписке о проживающих жильцах.

    После получение одного из этих документов, проживающие члены семьи должны действовать в следующем порядке:

  • Подготовить все необходимые документы для подачи заявления в муниципалитет.
  • Составить заявление и направить его вместе с документами на рассмотрение собственнику жилья.
  • Получить ответ. В случае положительного результата все зарегистрированные члены, кроме тех, кто отказался от участия, должны явиться в назначенное время для подписания соглашения о приватизации.
  • На основании подписанного договора будущие собственники должны зарегистрировать переход права собственности к ним. Для этого подается заявление в Росреестр.
  • Спустя установленное время необходимо прийти и получить выписки из ЕГРН о регистрации права собственности каждого участника приватизации на приватизированное жилье.
  • В таком порядке осуществляется процедура приватизации жилья. Но самое сложное бывает убедить сопротивляющихся жильцов, в необходимости оформить собственность.

    Особенно тяжело приходится с пожилыми гражданами, которые не хотят оформлять его по причине высоких имущественных налогов.

    Большинство пенсионеров переживают, что не смогут оплачивать налог на оформленное им в собственность жилье. Но для того чтобы убедить их в обратном, необходимо произвести расчет налога. Иногда это помогает изменить мнение пожилого гражданина.

    Помимо одного из документов, в котором будет решена проблема с противником приватизации, нужно собрать и перечень других бумаг.

    К ним относятся:

  • договор социального найма или ордер на жилье;
  • выписка из домовой книги, в которой указываются все зарегистрированные в квартире граждане;
  • выписку с лицевого счета, подтверждающую отсутствие задолженности по коммунальным услугам;
  • документы из налоговых органов или ЕГРН о том, что у данных граждан нет в собственности иного зарегистрированного недвижимого имущества;
  • если приватизируется дом, то потребуется кадастровый и технический паспорт на него;
  • паспорта и свидетельства о рождении каждого члена семьи, участвующего в данной процедуре;
  • если чьи-либо интересы представляет доверенное лицо, то он должен иметь при себе паспорт и доверенность, оформленную у нотариуса;
  • отказ, заверенный также нотариально, если кто-либо из зарегистрированных граждан отказался от участия.
  • Это интересно:  Русский Торговый Банк закрывается?

    Процесс приватизации в 2018 году, как и во все предыдущие годы, является бесплатным. Поэтому госпошлина и иные другие платежи не взимаются.

    Однако за процедуру регистрации прав в Росреестре каждый собственник должен заплатить по 2000 рублей. Это фиксированная стоимость при оформлении любых прав собственности на недвижимость.

    Помимо сбора всех необходимых документов, важно правильно заполнить заявление на участие в приватизации. Бланк можно получить в администрации населенного пункта, либо скачать на официальном сайте правительства своего региона.

    Общий порядок его заполнения будет следующий:

  • Необходимо указать полное наименование муниципального органа, куда направляется данный документ.
  • Далее перечисляются все заявители. Нужно указать их ФИО, паспортные и регистрационные данные.
  • Посередине листа располагается название документа.
  • Далее нужно сослаться на закон, позволяющий приватизировать данное жилье, указать его адрес и кадастровый номер, перечислить всех лиц, зарегистрированных там.
  • Далее нужно указать просьбу о предоставлении этого жилья в собственность.
  • Ниже перечисляется список приложенных документов.
  • В конце ставятся подписи всех арендаторов, а также их представителей и дата.
  • Процесс приватизации подразумевает необходимость немного побегать, чтобы собрать все необходимые документы, а также потребуется грамотно составить заявление.

    Если нет желания тратить свое время, то можно доверить данную процедуру специалисту. За свою работу он возьмет определенное вознаграждение, зато избавит от не нужной волокиты.

    Но в любом случае только жильцы должны решать вопросы с противниками приватизации.

    Возможна ли приватизация без согласия прописанных

    Использование жилья, находящегося в собственности муниципалитета, имеет ряд преимуществ, что выражается в освобождении от дополнительных налоговых обязательств, необходимости использования собственных средств на проведение ремонта дома, защите от мошеннических действий и пр.

    Важное место в теме муниципального жилья, отводится его приватизации, что подразумевает переход прав собственности от муниципалитета к проживающим лицам. Переход прав на жилище позволяет собственникам осуществлять распоряжение собственными квадратными метрами, дарить, завещать и прописывать в квартире, сдавать ее в аренду или обменивать.

    Законодательные нормы определяют строго установленный порядок приватизации жилья, относящегося к собственности муниципалитета. Для проведения данной процедуры требуется согласие каждого проживающего, имеющего прописку в муниципальной квартире.

    Права жильцов

    Каждое из правил имеет исключения. Такое утверждение может быть применено и относительно приватизационного закона. Нормами законодательства определен ряд случаев, при которых для осуществления процедуры приватизации может не требоваться согласие каждого из прописанных лиц.

    Разрешение таких ситуаций осуществляется судебными органами. До момента обращения в суд, с требованиями, изложенными в исковом заявлении, истцу необходимо определить, действительно ли существует необходимость в получении согласия на приватизацию от каждого прописанного проживающего.

    На законодательном уровне определены такие категории граждан, которые не наделены правом приватизации жилья.

    К этим категориям лиц относятся:

    • Граждане, проживающие в пределах одной квартиры, при условии отсутствия прописки. Прописка, как юридический факт, определяет человека как квартиросъемщика муниципальной квартиры и дает возможность получения ее в собственность в будущем.
    • Несовершеннолетние, которые становятся участниками приватизации вне зависимости от их волеизъявления.
    • Участники приватизации в прошлом. Участие в приватизации иного объекта недвижимости в прошлом, не позволяет становиться участником приватизации второй раз, что распространяется и на те случаи, в которых потенциальный участник имеет постоянную регистрацию.
    • Жильцы, от имени которых подписан отказ от участия в приватизации, прошедший нотариальное заверение. Право голоса может быть восстановлено только после того, как отказ будет отозван.
    • Лица, которые были выписаны из муниципальной квартиры на основании судебного решения.

    Денежная приватизация использовалась она преимущественно в двух целях – пополнить бюджет страны, а также обеспечить приватизированные организации дополнительной финансовой поддержкой.

    Об основных положениях жилищного кодекса о приватизации читайте здесь.

    В том случае, если проживающий с Вами гражданин не является представителем одной из категорий лиц, для приватизации без его согласия потребуется применение иных методов и способов.

    В тех случаях, когда для осуществления приватизации не хватает согласия одного из зарегистрированных, могут быть применены специальные процедуры

    Распределение части имущества

    • Большие сложности могут выявиться в процессе приватизации той квартиры, в которой прописано несколько человек. Наибольшей проблемой является отсутствие согласия одного из проживающих на приватизации. Только благодаря знанию собственных прав, можно выполнить приватизационные процедуры при отсутствии согласия иных зарегистрированных лиц.
    • Наиболее простым и легким способом является достижение компромисса между всеми прописанными. Такой компромисс может быть достигнут в результате проведения переговоров, либо поиска иного места проживания лицам, категорически отказывающим в проведении приватизации.
    • Ко второму способу относится установление права проживающего на участие в процессе приватизации. Проживание под одной крышей не всегда является основанием для возникновения прав у лиц на приватизацию недвижимого имущества.
    • К лицам, не имеющим прав приватизации, относятся те проживающие, которые: не имеют прописки в данной квартире; ранее воспользовались своим приватизационным правом; не проживающие по месту прописки на протяжении длительного времени.
    • Относительно последней категории лиц, со стороны гражданина, инициирующего процесс приватизации, должна быть проведена судебная процедура по выписке, основанной на утрате права использования жилья.
    • При предъявлении документов, необходимых для прохождения процедуры реализации, судебное решение об утрате лицом права на использование жилья, должно выступать в качестве неотъемлемого приложения.
    • Для проведения приватизации доли в квартире, существует единственное обязательное условие, которое заключается в прописке в муниципальном жилье, как минимум, двух человек.
    • Долевое значение, в данном случае, определяется количеством проживающих, обладающих законным правом на получение данного жилья для проживания, в качестве объекта социального найма, что говорит о полном переходе жилья в собственность зарегистрированных лиц.
    • Продолжает оставаться актуальным вопрос о том, возможно ли приватизировать отдельную часть в коммунальной квартире, при отсутствии согласия каждого из потенциальных собственников.
    • В том случае, если существуют документы о придании квартире статуса коммунальной, потребность в получении согласия от каждого прописанного в ней человека отсутствует. Приватизация без согласия прописанных, в рассматриваемой ситуации, не повлечет ущемления прав иных зарегистрированных жильцов.
    • Согласие потребуется лишь от тех прописанных проживающих, которые имеют регистрацию в комнате, подлежащей приватизации.
    • Не подлежит приватизации часть муниципальной квартиры и в том случае, когда она предоставлена для проживания одной семье. В этой случае, квартира может быть приватизирована лишь целиком, для чего потребуется согласие каждого из заинтересованных лиц.
    • Приватизация без согласия одного прописанного, проводимая относительно доли, может оказать воздействие на процедуру, связанную с получением жилья. В большинстве случаев, со стороны государственных органов выносится мотивированный отказ в переходе доли квартиры в собственность заинтересованных лиц.

    Если один против

    Отсутствие согласия одного из прописанных лиц на приватизацию муниципальных квадратных метров, может стать причиной отказа в проведении такой процедуры со стороны государственных органов. Законодательство, которое действует весь 2018 год, содержит в себе определенный перечень ситуаций, при которых приватизация может осуществиться без единогласного согласия прописанных.

    Среди таковых отмечаются ситуации, в которых:

    • лицо, проживающее, не имеет прописки по месту проживания, что исключает его право голоса;
    • потенциальный собственник становится повторным участником приватизации;
    • имеется отказ от приватизации, подписанный жильцом и удостоверенный нотариусом (до момента его отмены);
    • прописанный на протяжении длительного времени не проживает по месту регистрации, что становится поводом для обращения в суд с иском о снятии лица с регистрации.

    При всей обширности изложенных ситуаций, судебная практика свидетельствует о том, что вопрос о приватизации, при отсутствии требуемого согласия, разрешается судом

    Как можно провести приватизацию без согласия прописанных

    По общему правилу, приватизационными правами обладают все жители, прописанные в квартире, подлежащей приватизации. Данное правило не может распространяться на тех лиц, которые, хотя и проживают в муниципальной квартире, однако не имеют в ней прописки. Согласия данной категории лиц на приватизацию не требуется.

    Приватизация может быть проведена и без согласия того прописанного, который имеет намерения повторно участвовать в приватизации. Это означает, что проживающий уже был участников приватизации иного муниципального жилья в прошлом.

    Существуют ситуации, в которых лица, прописанные в муниципальной квартире, являются лишь формальными жильцами. Даже при наличии регистрации, они е проживают в квартире длительное время. Практика показывает, что разыскать таких жильцов с целью получения приватизационного согласия, довольно сложно.

    Единственным обоснованием возможности неиспользования согласия жильца данной категории, является судебное решение, в резолютивной части которой идет речь об утрате жильцом права проживания и проведении процедуры по снятию указанного лица с регистрации.

    В большинстве случаев, урегулирование спорных ситуаций с жильцами, от которых должно быть получено приватизационное согласие, проводится в рамках переговоров. В ходе общения с проживающими лицами, необходимо выяснить, не подпадают ли они под категорию граждан, согласие которых на приватизацию не требуется.

    Судебные разбирательства

    Обязательность наличия приватизационного согласия каждого из проживающих в муниципальной квартире предусмотрена законом. Отсутствие согласия хотя бы одного из них становится поводом для применения судебной процедуры.

    Вместе с иском о приватизации необходимо предоставить в органы правосудия ряд документов:

    • паспорт каждого из участников приватизации;
    • выписку по лицевому счету и домовую книгу;
    • договор о социальном найме.

    Основные вопросы, которые рассматриваются судом по иску о снятии лица с регистрационного учета заключаются в:

    • установлении факта длительного не проживания;
    • определении причин такого отсутствия;
    • установлении характера таких причин (постоянные или временные);
    • проверке факта оплаты жильцом коммунальных платежей.

    Длительное не проживание, отсутствие платы за коммунальные услуги, а также отсутствие информации о месте нахождения жильца, могут стать причиной признания его безвестно пропавшим и даже умершим, что позволит пройти приватизационные процедуры без согласия такого гражданина.

    Лишение судом права приватизации возможно и в том случае, когда прописанный не осуществляет оплаты коммунальных услуг на протяжении продолжительного времени.

    Необходимо помнить о том, что решение органов правосудия является конечным процессуальным актов. Отказ суда в приватизации не позволит осуществить такую процедуру в будущем, до того момента, пока фактические обстоятельства не изменятся.

    Именно поэтому, к процедуре судебного разбирательства необходимо подойти ответственно. Отсутствие специальных знаний у заявителя может стать причиной отрицательного судебного решения, что недопустимо в вопросах приватизации. С целью получения требуемого процессуального акта, стоит обратиться к профессиональной помощи юриста, имеющего специализацию на делах о приватизации.

    Продление приватизации до 2018 года позволит всем гражданам реализовать свое законное право на получение своей части собственности.

    О важных нюансах приватизации при капитальном ремонте можно прочитать тут.

    Где можно взять свидетельство о приватизации квартиры, разъясняется по этой ссылке.

    Пути решения как приватизировать квартиру без согласия одного или всех прописанных жильцов

    Одним из условий приватизации квартиры является добровольное участие в ней зарегистрированных граждан.

    В связи с этим оформить в собственность муниципальную квартиру, если кто-то из прописанных в ней не даёт согласие в большинстве случаев невозможно.

    Однако иногда некоторые выходы из подобной ситуации всё-таки существуют.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Требования закона

    На основании Закона «О приватизации…» от 04.07.91г. (ст.2) участником приватизации может стать однократно и на добровольной основе каждый гражданин РФ.

    Граждане, временно зарегистрированные или проживающие в помещении без прописки, в процессе не участвуют.

    Прежде чем приступать к получению согласия прописанных жильцов, стоит выяснить, имеют ли они по закону право участия в процессе. Не требуется получать добро от следующих лиц:

    • квартиросъёмщиков, проживающих на основании договора поднайма помещения;
    • лиц, ранее участвовавших в приватизации другого объекта;
    • граждане, выписанные с жилплощади по решению суда (даже если в сняться с регистрации они не успели и не пожелали).
    Это интересно:  Детские пособия в Элисте и Республике Калмыкия в 2019 году через Соцзащиту и МФЦ

    Как приватизировать квартиру, если один из проживающих против?

    Поэтому прежде чем начинать сбор документов и подавать заявление стоит достичь согласия между жильцами. Заставить жильцов написать согласие по закону невозможно, поэтому действовать придётся уговорами и убеждениями.

    Результатом переговоров должно стать получение согласия от жильцов или их добровольного отказа от доли.

    Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного прописанного?

    Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного? По закону в некоторых случаях проведение процедуры возможно без получения согласия кого-либо из зарегистрированных.

    Гражданин, не появляющийся в помещении более 6 месяцев и не оплачивающий коммунальные счета, может быть признан утратившим право пользования жилплощадью.

    Следует подать соответствующий иск в суд, собрав необходимые доказательства.

    В качестве подтверждения можно представить показания свидетелей, справки с места работы или нынешнего проживания гражданина.

    В случае положительного решения суда жилец выписывается с муниципальной жилплощади, и его согласие на оформление квартиры в собственность не понадобится.

    Не стоит вводить суд в заблуждение и выписывать какого-либо жильца без веских оснований. Даже если судебное решение будет положительным, и квартира оформиться в собственность без участия выписанного, он может подать встречный иск и восстановить свои права.

    Путём выделения доли

    Как приватизировать квартиру без согласия всех кто прописан в ней или если не все согласны? Если в приватизации хочет поучаствовать один из нескольких проживающих, можно попытаться оформить в собственность часть квартиры.

    Такой вариант возможен только в том случае, если часть квартиры станет самостоятельным объектом.

    То есть комната или несколько комнат оформляется в БТИ как отдельный объект недвижимости. После этого приватизация оформляется только на данную часть квартиры.

    Квартира становится коммунальной, часть комнат которой остаётся муниципальными, а приватизированная доля – собственной. Если удастся выделить комнату в общей квартире, то приватизировать её можно будет без согласия остальных жильцов.

    Как выделить?

    Для осуществления этого есть два варианта:

    1. С прописанными гражданами заключается договор о выделении доли в натуре. Процесс проводится с согласия зарегистрированных в письменной форме.Договор заверяется у нотариуса. После этого инженерами БТИ составляется план и техпаспорт квартиры, на котором чётко выделяется приватизируемая доля.
    2. Если добровольное согласие на приватизацию квартиры жильцов получить невозможно, придётся добиваться выделения части в виде комнаты через суд. Подача иска предполагает назначения судебно-строительной экспертизы. Целью экспертизы является проверка возможности выделения доли в натуре, определение общей стоимости квартиры и цены выделяемой доли.

    После проведения экспертизы подаётся иск в суд с просьбой выделения доли в общей недвижимости.

    К исковому заявлению прикладываются документы:

    • паспорта прописанных;
    • выписка из поквартирной карточки о зарегистрированных;
    • ордер и договор найма;
    • справка о неучастии заявителя в приватизации;
    • техпаспорт и поэтажный план.

    Фактически в суд представляется тот же пакет документов, что и на приватизацию квартиры. Кроме перечисленных могут потребоваться сведения о смене фамилий и справки о месте проживания, если граждане выписывались из квартиры, а также другие документы и справки.

    Процесс выделения доли квартиры в натуре весьма сложен и требует согласования во многих инстанциях. Прежде всего, необходимо получить согласие органов местного самоуправления, а они редко сразу соглашаются на подобные действия.

    Могу ли я приватизировать квартиру без согласия прописанных? Возможно, если воспользуетесь нашими советами.

    Секреты успеха переговоров с жильцами

    Можно ли приватизировать квартиру если один из прописанных против?

    Если ни один из описанных способов вам не подходит, стоит попытаться всё-таки получить согласие жильцов на проведение процедуры.

    Прежде всего, необходимо выяснить причины, по которым кто-то не соглашается на приватизацию, и в зависимости от этого выбрать выход из ситуации:

      1. Если причина несогласия боязнь бумажной волокиты, связанной с процессом, предложите человеку оформить доверенность на подготовку документов.Кроме того существует вид доверенности на приватизацию, по которой можно провести процедуру от начала до конца. Так что гражданину нужно будет только посетить нотариуса, а при наличии некоторой суммы даже пригласить его на дом. Собрать все документы в одном учреждении можно также, обратившись в МФЦ.
      2. В некоторых случаях причина отказа заключается в планах в дальнейшем получить другое жильё и приватизировать его. Гражданин отказывается от приватизации того помещения, в котором он прописан на данный момент, из-за утраты права на бесплатную приватизацию.
    1. Если предыдущие варианты не срабатывают, можно напомнить упирающемуся гражданину, что в муниципальное жильё он не сможет ни вселить, ни прописать своих родственников. При этом после смерти муниципальную квартиру придётся вернуть государству. Ни продать, ни завещать такое жильё невозможно.

    Приватизация квартиры без согласия прописанных в ней граждан очень сложная процедура. Не имея веских оснований для выписки несогласного жильца или при невозможности выделения отдельной комнаты из общей площади, процесс подготовки к приватизации не стоит даже начинать.

    Поэтому целесообразнее добиться согласия от проживающих в квартире, применяя разумные аргументы.

    Как приватизировать квартиру без согласия одного из прописанных

    Когда речь заходит о манипуляциях с недвижимостью, могут возникнуть самые разнообразные проблемы. Одной из них является несогласие всех жильцов помещения подписывать договор о приватизации. Тогда возникает вопрос: можно ли приватизировать часть квартиры? Ведь каждый человек нуждается в личном пространстве и жилой площади, но не все могут договориться с остальными жильцами.

    Кто имеет право на приватизацию?

    Чтобы была возможность повлиять на решение жильцов, нужно внимательно изучить их права на приватизацию. Право имеет любой человек, который прописан в данной квартире. Но это не относится к тем людям, которые просто проживают в данном помещении, но зарегистрированы по другому адресу. Часто прописанными в квартире являются только ее непосредственные хозяева, а остальные родственники живут без официального оформления. Такие люди не могут повлиять на решение о приватизации.

    По закону воспользоваться правом на приватизацию можно единожды. Если один из прописанных родственников уже участвовал в процессе приватизации, то он не может претендовать еще на одну жилую площадь. Согласие такого человека при заключении договора не требуется.

    Приватизировать квартиру без согласия одного прописанного можно через суд. Условием является непоявление долгое время человека в этой квартире. Суд должен вынести решение о выписке жильцов, автоматически они теряют право влиять на процесс приватизации. Если адрес проживания человека неизвестен, то возможно признание его безвестно отсутствующим.

    Если суд не принимает положительного решения, то по-другому решить такой вопрос не получится, к тому же сам процесс длится довольно долго.

    В суде обсуждаются вопросы следующего характера:

    • почему жилец не проживает в данном помещении длительное время;
    • причина его отсутствия носит вынужденный или добровольный характер;
    • отсутствие человека является постоянным или временным (в связи с переездом на работу, учебу и др.);
    • оплачивает ли прописанный гражданин коммунальные платежи.

    На решение вопроса может повлиять и психологический фактор. Нежелающим давать согласие нужно дать понять, что они не смогут прописать в квартиру своих детей, супругов и других родственников. А незаконное проживание таких людей чревато выселением и проблемами в суде.

    Приватизация части квартиры

    Если в квартире живет один человек, то приватизировать ее часть невозможно. Можно ли приватизировать часть квартиры, если один жилец не дает согласие?

    Во время приватизации квартиры все ее части делятся между всеми прописанными жильцами. Невозможно получить долю жилого помещения, если остальная часть останется неприватизированной.

    Можно ли приватизировать часть квартиры без согласия одного из прописанного жильца? Квартира является единым объектом, поэтому нельзя часть сделать приватизированной, а часть оставить в муниципальной собственности. Ее может приватизировать либо один человек, либо несколько в качестве долевой собственности.

    Долевая приватизация может быть осуществлена в неравных долях. Такое возможно, если проживающие сами приняли такое решение и не возникает возражений. Во время процедуры учитываются и права несовершеннолетних проживающих.

    Человек может отказаться от приватизации добровольно, тогда площадь разделяется между оставшимися жильцами. Отказ не оформляется, если человек уже является собственником приватизированного жилья. Нужно будет предъявить документ, в котором указан данный факт.

    Можно ли обойти все правила и приватизировать часть квартиры? Такое возможно, если квартира является не единым объектом, а ее одна часть выделена в натуре. Бюро технической инвентаризации должно признать комнату или несколько комнат самостоятельным объектом. Такая комната может быть приватизирована или передана в долевую собственность.

    Чтобы приватизировать комнату или долю квартиры нужно помнить о следующих нюансах:

    • законом не предусмотрена частичная приватизация квартиры;
    • для приватизации выделенной в натуре комнаты не требуется согласие нанимателей;
    • после приватизации выделенной в натуре комнаты, человек становится собственником доли в квартире и прав на комнату;
    • в документе о приватизации доли квартиры обязательно должен быть указан размер доли.

    Как выделить часть квартиры в натуре?

    Выделить свою долю в натуре можно двумя методами. В первом случае нужно заключить договор с проживающими людьми о выделение доли в натуре из общей площади. При этом со стороны жильцов не должно быть возражений. Заключается письменный договор, который заверяется нотариусом. Документ носит название «договор о выделе доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности». Можно выделить часть из земельного участка и жилой недвижимости.

    Если нужно выделить долю из жилого дома, то нужно подтверждение, что возможен вариант проведения тепло-, водо- и газоснабжения.

    Обычно к выделению доли в натуре прибегают когда жильцы не могут прийти к общему решению, можно ли получить свою часть без согласия одного прописанного жильца? Такие вопросы разрешаются в судебном порядке. Чтобы подготовить иск, заранее нужно провести судебно-строительную экспертизу. На ней будет решено:

    • возможно ли выделить долю в отдельную часть;
    • определить износ жилья;
    • просчитана рыночная стоимость жилья;
    • просчитана денежная компенсация при невозможности выделения точной доли;
    • определяется необходимость и стоимость переоборудования жилого помещения.

    По желанию сожителей, можно пригласить несколько экспертов для большей объективности. Возможно, суд решит оставить ванную комнату, кухню и коридор в совместной собственности, а остальную часть помещения поделит. Если же не получается выделить долю в натуре, то жильцу назначается денежная компенсация. Размер компенсации либо решается между сторонами, либо рассматривается в суде.

    Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного

    Приватизация квартиры из государственного (муниципального, ведомственного) жилого фонда возможна при единогласном положительном решении всех прописанных жильцов. Обязательное условие соглашения на приватизацию всех жильцов иногда становится серьезным препятствием на пути смены формы собственности.

    Приватизация без согласия нескольких жильцов

    Во-первых, надо определить, имеют ли не согласные жильцы право на приватизацию. Во-вторых, надо выяснить причины негативного отношения жильцов к приватизации и выработать меры воздействия для изменения их взгляда.

    Приватизировать жилплощадь имеют право только прописанные на ней лица. Поэтому мнение тех домочадцев, которые проживают в приватизируемой квартире без регистрации (довольно распространенное явление), при принятии решения не учитывается.

    Жильцы, ранее уже приватизировавшие жилплощадь, повторно этим правом воспользоваться не могут. Таким образом, их мнением также можно пренебречь.

    Нередки случаи, когда граждане в квартире не проживают, но прописаны. Тогда до начала процедуры переоформления прав собственности можно попытаться их выселить через суд. Обоснование: утрата лицом права пользования жилплощадью при длительном проживании по другому адресу.

    Если фактическое местожительство некоторых прописанных лиц не известно, можно попытаться провести приватизацию без них. Если у этих людей нет охранного свидетельства, то по суду можно признать их безвестно пропавшими и выписать.

    Процедура принятия судебного решения о выписке требует предварительное подготовки множества документов и длится, как правило, продолжительное время. Поэтому лучше прибегнуть к услугам компетентного юриста. При существующем решении суда о выселении жильцов оформить приватизацию можно без них.

    Если приватизировать жилье не соглашаются прописанные в нем жильцы, надо попытаться в ходе задушевной беседы (аргументы могут быть разные для каждого конкретного случая) убедить их в выгоде приватизации квартиры. Особо сомневающимся лицам можно посоветовать отказаться в законном порядке от приватизации, объяснив, что они могут жить в этой квартире бессрочно, даже после перемены собственника. А просто не соглашаться на приватизацию – это злоупотреблять своим гражданским правом и ущемлять права других жильцов.

    Это интересно:  Лишение родительских прав: юридическая консультация онлайн

    Приватизация без соглашения одного жильца

    Для приватизации квартиры без соглашения одного жильца можно попытаться выселить его через суд.

    Для принятия положительного решения о выписке у суда должны быть веские основания. Наиболее распространенные из них:
    • жилец не соблюдает установленные законом правила общежития (причиняет неудобства соседям, ломает имущество и т.п.);
    • гражданин не платит за квартиру.

    До обращения в суд необходимо на имя собственника не приватизированной квартиры подать заявление о неадекватном поведении жильца или не оплате им коммунальных услуг. Собственник жилья должен письменно предупредить жильца о выселении за такие поступки.

    В суд вместе с иском надо представить все доказательства, подтверждающие необходимость выселения (описание причиненного вреда имуществу, справка о задолженности за квартплату и т.п.).

    Надо учесть, что суд выселит жильца только при наличии у него еще одного местожительства.

    Суд вынесет положительное решение о выселении, если посчитает представленные доказательства достаточно убедительными. Надо отметить, это случается редко.

    Прописка в муниципальной (ведомственной) квартире

    В общем случае для прописки необходимо разрешение в письменной форме всех прописанных жильцов и разрешение органа, с которым заключен договор соцнайма (наймодателя). Последний может разрешить вселение, если в итоге жилплощади на каждого жильца будет не менее «учетной нормы».

    Отчуждение приватизированной квартиры с прописанными жильцам

    Закон не запрещает отчуждение приватизированной квартиры с прописанными жильцами. Но такая квартира считается обремененной и покупается неохотно и стоит существенно дешевле.

    При отчуждении квартиры все прописанные при старом владельце жильцы теряют право пользования жилплощадью, а новый собственник потребует их выселения. В случае отказа от добровольной выписки можно их выселить по суду.

    При смене собственника выписка невозможна в следующих случаях:
    • гражданин был прописан на этапе приватизации и написал письменный отказ от нее;
    • гражданин пользуется квартирой по указанию об этом в своем завещании умершего собственника;
    • бывший член семьи собственника;
    • гражданин, получающий ренту по договору пожизненного содержания;
    • дети без родителя и опекуна.

    Приватизация с прописанным ребенком

    Дети могут приватизировать жилье наравне со взрослыми.

    До 14-ти летнего возраста их интересы представляют родители или опекуны. Они готовят все необходимые документы и ставят подписи в бумагах.

    Как приватизировать квартиру если один из прописанных против

    Дети от 14-ти до 18-ти летнего возраста могут самостоятельно участвовать в приватизации самостоятельно. Они самостоятельно подписывают все документы.

    Участие в приватизации не прописанных детей

    Не зарегистрированные граждане ( дети) приватизировать свою часть квартиры не могут. Но живущие с родителями несовершеннолетние дети участвовать в приватизации право имеют. Если родители в разводе, то ребенок может приватизировать часть квартиры с одним из них. Другому родителю придется оформлять на ребенка отказ от приватизации.

    Права жильца, зарегистрированного в приватизированной квартире

    Гражданин, прописанный в чужой приватизированной квартире, не становится ее собственником и не может проводить сделки с этой недвижимостью. Он может:
    • жить там совместно с хозяином и другими жильцами;
    • зарегистрировать своих несовершеннолетних детей (без согласования с собственником);
    • жить на этой жилплощади даже после смены собственника (до принудительного выселения через суд).

    Возможность наследования прописанным лицом приватизированной квартиры без завещания

    Прописка не дает гражданину никаких имущественных прав на квартиру. Поэтому наследование приватизированной квартиры без завещания осуществляется без выделения ему части жилья.

    Для прописанных законных наследников ситуация выглядит иначе. Квартира – вещь неделимая, поэтому у некоторых наследников есть преимущества. В первую очередь получить квартиру в наследство могут прописанные, проживающие и не имеющие другой жилплощади наследники.

    В приватизации жилья регистрация (прописка) играет решающую роль. Права граждан, зарегистрированных в не приватизированной квартире, существенно отличаются от прав лиц, зарегистрированных в приватизированном жилье. При имущественных спорах между жильцами по поводу квадратных метров надо уверенно ориентироваться в действующем законодательстве. Поэтому для успешного решения жилищных проблем лучше консультироваться у опытного адвоката.

    Возможно ли приватизировать квартиру без прописки в ней

    Перед тем как переделывать бланк, конечно следует хорошо посмотреть напечатенные в нем части закона. За истечением большого числа месяцев они могли утратить свою актуальность. Верно изготовленный пример укрепит в преодолении незнания при придумывании официального документа. Это приблизит возможность сэкономить на оплате специалиста. Свободные деньги для руководителя приятны.

    До сих пор достаточно большое количество населения нашей страны интересуется вопросом приватизации занимаемой ими жилплощади. Распространено мнение, что данное право напрямую связано с пропиской по месту жительства. Давайте разберемся в этом вопросе более подробно.

    Совсем несложно убедиться, что право на приватизацию квадратных метров никак не связанно с пропиской. Хотя при этом право и на саму приватизацию, и на обязанность иметь прописку связаны следующим образом – проживанием в квартире.

    Таким образом, можно подвести некоторый итог: если человек не прописан на данных квадратных метрах, то он или не проживает в этой квартире, или нарушает ныне действующий порядок прописки. В первом случае человек не имеет никакого права на приватизацию данной жилплощади.

    А во втором же случае гражданин попросту совершает административное правонарушение, которое может караться штрафом размером до 2500 рублей. Но даже при этом право на приватизацию жилья данный гражданин имеет.

    Как приватизировать квартиру, если вы в ней не прописаны

    Достаточно много людей интересуется вопросом приватизации жилья. При этом распространено мнение, что это право непосредственно связано с регистрацией по месту постоянного проживания, в просторечии именуемой «прописка».

    Можно ли приватизировать квартиру, если вы в ней не прописаны

    Выполнение приватизации без согласия прописанных

    Как несложно убедится право на приватизацию квартиры не связанно непосредственно с регистрацией в ней. Но при этом право на приватизацию и обязанность иметь регистрацию связаны с одним и тем же фактом — проживанием в квартире. Таким образом, можно сделать следующее заключения: если гражданин не зарегистрирован в квартире как лицо, постоянно проживающее в ней, то он либо не проживает в данной квартире, либо нарушает действующий порядок регистрации. В первом случае гражданин не имеет право на приватизацию данной квартиры.

    Во втором случае гражданин совершает административное правонарушение, карающееся штрафом до 2500 рублей. Но при этом право на приватизацию квартиры данный гражданин имеет.

    Возможно ли приватизировать квартиру без прописки в ней

    До сих пор достаточно большое количество населения нашей страны интересуется вопросом приватизации занимаемой ими жилплощади. Распространено мнение, что данное право напрямую связано с пропиской по месту жительства. Давайте разберемся в этом вопросе более подробно.

    Совсем несложно убедиться, что право на приватизацию квадратных метров никак не связанно с пропиской. Хотя при этом право и на саму приватизацию, и на обязанность иметь прописку связаны следующим образом – проживанием в квартире.

    Таким образом, можно подвести некоторый итог: если человек не прописан на данных квадратных метрах, то он или не проживает в этой квартире, или нарушает ныне действующий порядок прописки. В первом случае человек не имеет никакого права на приватизацию данной жилплощади. А во втором же случае гражданин попросту совершает административное правонарушение, которое может караться штрафом размером до 2500 рублей. Но даже при этом право на приватизацию жилья данный гражданин имеет.

    Частичная приватизация жилья: возможна ли?

    Закон, разрешающий приватизировать жилые помещения, действует уже несколько лет, но до сих пор у граждан возникает множество проблем с тем, как правильно оформить в собственность жилье и как проходит процедура.

    Нередко встречаются и ситуации, когда жильцы не достигают договоренности и кто-то из них возражает против приватизации. Тогда вполне закономерен вопрос: а можно ли приватизировать часть квартиры и оформить долю в собственность. Чтобы ответить на него, необходимо разобраться в требованиях законодательства.

    Что говорит закон о приватизации

    Граждане, проживающие в муниципальном жилье имеют право один раз бесплатно приобрести его в свою собственность. Кстати, за несовершеннолетними сохраняется право еще раз принять участие в приватизации при наступлении 18-летнего возраста.

    Для того чтобы приватизировать жилое помещение, нужно получить согласие всех проживающих в ней жильцов, в том числе и несовершеннолетних от 14 до 18 лет.

    Приватизация осуществляется в общую совместную или долевую собственность, а если ее участником является один человек, то в личную.

    При наличии соглашения между собственниками, доли могут быть неравными.

    Если один из жильцов отказывается от участия в приватизационной программе, он должен подтвердить свое решение документально. Для этого необходимо обратиться в нотариальную контору, где написать отказ в пользу других жильцов, который будет удостоверен нотариусом. Отказная доля будет поровну распределена между остальными участниками собственности.

    За гражданином, отказавшимся от приватизации, сохраняется право постоянного проживания и пользования жилым помещением. Выселить из жилья его никто не сможет.

    Отказ отличается от несогласия. В первом случае приватизация состоится, но без участия отказавшегося. Во втором случае, если один из жильцов не хочет получать квартиру в собственность, принудительно его заставить невозможно.

    Как приватизировать часть жилья

    Как гласит российское гражданское законодательство, квартира или дом представляет собой целостный неделимый объект и передача в собственность его части не допускается.

    Следовательно, приватизация части квартиры возможно только в том случае, если эта часть выделена в отдельное жилье, оборудована собственным входом и представляет собой обособленное жилое помещение, пригодное для проживания. Для подтверждения этого факта, необходимо обследование объекта и заключение техника БТИ.

    Но можно ли частично приватизировать квартиру. Как правило, под частичной приватизацией подразумевается передача в собственность комнат в коммунальной квартире, где жильцы имеют отдельные лицевые счета. Если приватизируются комнаты в “коммуналке”, то доля в праве собственности будет соответствовать размеру занимаемой комнаты, а в общей сумме доли всех собственников будут равны единице.

    Есть более длинный и трудный путь для того, как приватизировать часть квартиры: заключение отдельного договора соцнайма.

    Ситуация со свободным приобретением жилья в России по-прежнему остается довольно сложной, учитывая высокие цены на недвижимость. Зачастую, несколько семей (поколений), проживая в одном жилом помещении, имеют сложные и натянутые отношения. Единственный выход – разъезд.

    Если размен найти не удается, можно поступить следующим образом. Жильцы определяют порядок пользования жилым помещением: добровольно или через суд. Затем нужно обратиться в муниципалитет (к собственнику жилья) для заключения отдельного договора социального найма, т.е. превратить жилплощадь в коммунальную. А затем приватизировать выделенную комнату.

    На практике эту процедуру можно встретить не часто, кроме того, большое значение имеет количество комнат и человек, проживающих в жилом помещении. Так, заключить отдельный договор найма в двухкомнатной квартире, вряд ли получится. Помимо этого, необходимы веские причины для заключения отдельного договора найма и выделения лицевого счета.

    Особенности приватизации “коммуналок”

    Если вы проживаете в коммунальной квартире, вам полезно будет знать, что их приватизация имеет некоторые особенности.

    Таким образом, частичная приватизация обычной муниципальной квартиры законом не разрешена. Допускается передача в собственность ее части выделенной в натуре (представляющий самостоятельный объект) или комнаты в коммунальной квартире.

    Статья написана по материалам сайтов: semeinoe-pravo.net, calculator-ipoteki.ru, zhivem.pro, urhelp.guru, berolux.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector