+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Как приватизировать чердак над своей квартирой — в 2019 году

5 августа 2016 г.

Содержание

– Моя квартира находится на последнем этаже. Могу ли я приватизировать или выкупить чердачное помещение над своей квартирой и квартирами соседей?

Отвечает генеральный директор юридической компании «Деловой дом» Алексей Кузнецов:

Собственники квартир, расположенных на последнем этаже дома, могут расширить площадь жилого пространства за счет чердачного помещения. Однако следует учесть, что в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ чердаки относятся к помещениям, находящимся в общей долевой собственности всех собственников квартир в доме. Кроме того, эти помещения могут быть предназначены для обслуживания более чем одной квартиры в данном многоквартирном доме, вследствие чего к ним должен быть обеспечен беспрепятственный постоянный доступ.

Поэтому, во-первых, при желании приватизировать чердачное помещение необходимо узнать, располагаются ли на чердаке какие-либо линии коммуникации, имеющие значение для всего дома. Для этого следует провести специальный технический осмотр. Во-вторых, действующий в отношении чердачного помещения режим общей долевой собственности предполагает получение согласия на приватизацию всех его собственников. Для этого необходимо провести общее собрание членов ТСЖ или ЖСК. Пожалуй, преодолеть этот этап сложнее всего, поскольку для оформления чердака в собственность решение должно быть принято единогласно.

Следующим этапом становится получение разрешения на переустройство чердачного помещения, которое выдает жилищный комитет. Приготовьтесь к тому, что получить это разрешение будет возможно только после согласования переустройства с рядом инстанций (МЧС, газовой инспекцией и т. д.). После проведения реконструкции помещение вводится в эксплуатацию, вносятся изменения в техническую документацию и оформляется право собственности. Выкупить чердачное помещение можно в том случае, если у него уже есть собственник. Получить информацию о собственнике чердачного помещения можно посредством выписки из ЕГРП. Также чердачное помещение можно использовать на праве аренды или безвозмездного пользования. Данный способ является более простым, поскольку требует согласия не всех собственников квартир многоквартирного дома, а лишь двух третей.

Помните, что, если в вашем доме планируют провести капитальный ремонт, оформить чердачное помещение в собственность не удастся!

Отвечает администратор форума Mastercity.ru Евгений Бородин:

Первое, что потребуется сделать в данной ситуации, это подтвердить право собственности на квартиру, расположенную на последнем этаже. Приватизировать можно только ту часть чердака, которая расположена над ней. Затем нужно оценить, есть ли на чердаке линии коммуникаций (к ним должен быть обеспечен постоянный доступ коммунальных служб, например, к трубопроводу, электрощитку или шахте лифта). Далее вам будет необходимо заказать официальный технический осмотр чердачного помещения, чтобы выяснить, подлежит ли оно переводу в жилой фонд или нет. Надо отметить, что возможность приватизации чердака (с правом бесплатного пользования) зависит от решения всех собственников многоквартирного жилого дома. Нюансы процедуры проведения собрания следует уточнить в управляющей компании или ТСЖ. Там же вам подскажут, есть ли у них права на долевую собственность общедомовых помещений или землю под домом, что тоже важно.

Приватизация чердака над квартирой

Это быстро и бесплатно !

Вы мечтаете о квартире с уютной мансардой? Жители многоквартирных домов, имеющие в собственности жилое помещение на последнем этаже, в некоторых случаях могут приватизировать расположенный выше чердак и перестроить его на своё усмотрение.

Подобное расширение квартиры повышает уровень её благоустройства и стоимость данного жилья. Однако процесс приватизации не так прост, как кажется.

Возможно ли приватизировать чердак в многоквартирном доме?

Квартиры, расположенные на последних этажах, обычно стоят несколько дешевле других помещений в этом же строении. У их владельцев имеется масса возможностей для увеличения жилой площади. Сделать это можно и с помощью чердака.

Формально чердак – это часть общего имущества, принадлежащая всем жителям определённого многоквартирного дома. Кроме этого, данное помещение относится к нежилым, там часто находятся различные коммуникации.

У граждан, владеющих квартирой на последнем этаже, имеется шанс:

  • оформить чердачное помещение в частную собственность;
  • свободно пользоваться чердаком при получении права безвозмездного пользования или после заключения договора аренды.

Формально приватизация чердака над квартирой возможна, однако сопровождается массой нюансов и подводных камней, о которых речь пойдёт ниже.

Когда приватизация невозможна?

В некоторых случаях чердачное помещение невозможно оформить в частное владение. К таким ситуациям относят:

  • наличие на чердаке соответствующих коммуникаций (труб, проводки и т. д.), к которым необходимо иметь свободный доступ работникам аварийных служб и представителям УК (ТСЖ);
  • включение многоквартирного дома в программу по осуществлению капитального ремонта;
  • нахождение чердака в аварийном состоянии;
  • передачу чердачного помещения в собственность другого лица (в этом случае вам придётся договариваться о перепродаже объекта недвижимости с его фактическим владельцем).

Если приватизировать помещение не удастся, вы можете рассмотреть вариант аренды чердака.

Это быстро и бесплатно !

Как приватизировать чердак над своей квартирой?

Для перевода чердачного помещения в частную собственность необходимо соблюсти определённую процедуру:

  1. определить, в чьём владении находится объект;
  2. получить согласие всех собственников помещений в многоквартирном здании (данное условие является обязательным);
  3. разработать проект обустройства будущей мансарды и согласовать его в соответствующих инстанциях;
  4. обратиться в Росреестр для регистрации перехода прав.

Чтобы определить, чьей собственностью является чердак, необходимо заказать выписку из ЕГРН в едином Росреестре. Она предоставляется платно, её стоимость зависит от формы документа.

Если объект находится во владении частного лица, для выкупа имущества необходимо договориться с его хозяином.

На практике чердак относится к общедомовому имуществу, ответственность за его состояние несёт УК или ТСЖ, а правом пользования обладают все жители многоквартирного здания.

Как добиться согласия жильцов?

Получить разрешение на приватизацию необходимо после проведения соответствующего голосования на общем собрании жильцов.

Инициировать собрание может как сам владелец квартиры на последнем этаже, так и УК (ТСЖ) по его просьбе. Если во время данного мероприятия было собрано 100% голосов, гражданин получает возможность начать приватизационный процесс.

Однако на практике всегда находятся люди, выступающие против передачи части общего имущества в частное владение. С такими гражданами придётся договариваться самостоятельно, если вы желаете приватизировать чердачное помещение.

Документы для оформления приватизации

После получения 100% голосов на собрании владельцев квартир в доме можно заниматься сбором документации, необходимой для приватизации чердачного помещения.

Ниже перечислен список основных документов, необходимых для осуществления данной процедуры:

  • кадастровый и технический план жилья;
  • копия паспорта владельца квартиры;
  • правоустанавливающие бумаги на помещение;
  • протокол общего собрания жильцов с подписями собственников жилья в доме;
  • правоподтверждающая выписка из ЕГРН на квартиру.

Кроме этого, может потребоваться техническая документация на сам чердак, а также проект будущей перепланировки данного помещения.

Разработка проекта мансарды

Как переоформить квартиру на родственника — читайте здесь?

Разработкой проекта должен заниматься сам гражданин, заказать изготовление документа необходимо у организации, обладающей соответствующей лицензией. Данный проект обязательно проходит согласование в различных инстанциях:

  • жилищной инспекции;
  • ТО Роспотребнадзора;
  • архитектурном управлении населённого пункта;
  • Госпожнадзоре;
  • ГУ МЧС;
  • газовой инспекции.
Это интересно:  Программа утилизации автомобилей в 2019 году в России: условия, на какие марки распространяется

Если проект отвечает правилам противопожарной безопасности и санитарным условиям, он будет одобрен жилищной инспекцией. Её положительное решение направляется в местную администрацию.

После этого право собственности на объект подлежит регистрации в Росреестре. Процесс подачи запроса аналогичен стандартному.

В качестве документа, подтверждающего возможность перехода прав на чердак, предъявляется решение уполномоченной инстанции о приватизации помещения.

Определить стоимость приватизационной процедуры крайне сложно, так как цена на изготовление проекта мансарды и различной технической документации может отличаться в зависимости от региона страны.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Преимущество «последнего этажа». Как законно расширить жилплощадь за счет чердака

Присоединение чердака позволяет превратить обычную квартиру, находящуюся на последнем этаже, в двухуровневые апартаменты, что дает возможность не только расширить жилплощадь, но и значительно повысить степень комфорта проживания.

В этой статье пойдет речь о том, насколько осуществимой является идея присоединения чердака, а также о последовательности действий, выполнение которых должно привести к осуществлению замыслов.

Смысл идеи

Мансардный этаж сооружается, как правило, в частных домах, однако ничего не мешает сделать то же самое на базе чердачного помещения многоэтажного дома со скошенной крышей (впрочем, крыша может быть плоской, и даже эксплуатируемой, лишь бы высота потолка позволяла). Обычно чердаки, являясь техническим помещением, которое обязательно должно быть предусмотрено в проекте дома, никак не используются жильцами дома и полезная площадь простаивает без дела. Исключение составляют единичные случаи, когда на чердачном этаже складируются стройматериалы, оставшиеся при ремонте дома, прочие предметы.

Чтобы превратить часть чердака в жилое помещение, необходимо провести перепланировку, во время которой произойдет объединение квартиры на последнем этаже и площади, которая находится непосредственно над этой квартирой. Как правило, техническая часть вопроса, хотя и требует определенных (иногда весьма значительных) финансовых вложений, но все же во многих случаев является реализуемой. А вот вопросы, которые касаются организационной и юридической части замысла, требуют времени и терпения, поскольку решение их является более затруднительным, а в ряде случаев даже при всей настойчивости владельца квартиры некоторые препятствия устранить не получается.

Итак, присоединение части чердачного помещения к площади квартиры на последнем этаже включает юридическую, организационную и техническую часть вопроса. Рассмотрим подробнее проблемы, которые могут возникать на каждом уровне реализации идеи, а также способы их преодоления.

Организационная часть

Чердачное пространство не является помещением общего пользования, однако является общей собственностью владельцев дома (ст. 36 ЖК РФ), как и прочие помещения, инженерные коммуникации, крыши, пр. Поэтому, для того чтобы один или несколько владельцев квартир на последнем этаже могли использовать или присоединить площадь чердака в своих целях, необходимо согласие жильцов всех квартир дома.

Такое согласие может быть получено исключительно посредством проведения общего собрания жильцов многоквартирного дома, поскольку только в компетенции собрания принятие решений о ремонте, реконструкции дома, проведении различных строительных работ, возведении дополнительных сооружений (2 ст. 44 ЖК РФ).

Во многих случаях получить согласие собственников на эксплуатацию общей площади весьма непросто. Причиной тому является полное отсутствие заинтересованности жильцов в положительном решении данного вопроса. Кроме того, мотивом отказа может оказаться память о былых конфликтных ситуациях, которые возникали между жильцом, претендующим на чердак, и соседями. Также может иметь место и банальная зависть, ведь остальные жильцы не имеют вообще никакой возможности расширить свою жилплощадь.

Принять положительное решение поможет конструктивный диалог – можно предложить соседям оборудовать парковку возле дома или обустроить детскую площадку взамен на уступки относительно чердака. Впрочем, не стоит отчаиваться, если не удалось решить вопрос посредством единогласного решения собрания собственников, поскольку есть возможность использовать один из нескольких способов, о которых будет рассказано ниже.

Юридическая часть

С юридической точки зрения использование чердачного помещения в качестве дополнительной жилой площади будет незаконным даже в том случае, если соседи не имеют никаких возражений. Чердак не имеет статуса жилплощади, поэтому проживать там запрещается. Однако можно освоить площадь на чердаке, обустроив там мансардное помещение (реконструкция чердака), которое посредством проведения перепланировки присоединяется к площади квартиры и, после внесения изменений в документацию (государственной регистрации), станет жилой площадью.

Для того чтобы проводить на чердачном помещении строительные работы и впоследствии проживать там, необходимо основание, а именно – квадратные метры на чердаке должны быть в собственности или использоваться на правах аренды (безвозмездного пользования). То есть, владелец квартиры на последнем этаже, желающий присоединить к площади своей квартиры часть площади чердачного помещения может воспользоваться одним из способов – взять чердачную площадь в долгосрочную аренду (принять безвозмездное пользование) либо выкупить эту площадь.

В свою очередь, согласно действующему законодательству собственники на общем собрании могут подтвердить свое согласие на следующие действия:

  • Реконструкцию чердачного помещения с уменьшением доли общей собственности (или без уменьшения). В этом случае необходимо единогласное решение всех собственников многоквартирного дома;
  • Передача чердачного помещения в аренду (безвозмездное пользование). В этом случае, согласно ст. 46 ЖК РФ достаточно, чтобы проголосовало, как минимум, две трети собственников.

Соответственно выбранному способу присоединения необходимо заключить договор аренды (передачи в безвозмездное пользование, проведение реконструкции) и зарегистрировать этот договор в установленном порядке.

Порядок передачи части чердачного помещения

Если речь идет о передаче чердачного помещения в собственность, все этапы, предшествующие превращению чердака в мансарду, выполняются от лица коллектива собственников. Процедура является достаточно трудоемкой, однако выполнимой, порядок действий выглядит следующим образом:

  • Принятие решения (единогласного) собственников о реконструкции;
  • Получение собственниками разрешения на реконструкцию;
  • Проведение реконструкции (собственниками);
  • Принятие результатов реконструкции и ввод мансардного помещения в эксплуатацию (собственниками);
  • Передача мансардного помещения, внесение изменений в техническую документацию, регистрация права собственности.

В случае передачи помещения по договору аренды все намного проще, после получения согласия собственников все действия выполняются будущим обитателем мансардного помещения. Поэтому порядок действия несколько отличается:

  • Получение согласия на передачу чердачной площади в аренду (безвозмездное пользование);
  • Подписание договора аренды и государственная регистрация документа;
  • Получение разрешения на переустройство чердачной площади;
  • Проведение переустройства;
  • Получение акта приемки и введения мансардного помещения в эксплуатацию;
  • Внесение изменений в документацию (отдельно по мансардному помещению).

Техническая часть

Перед тем, как готовить документы для принятия чердачной площади в аренду или оформления в собственность, нужно выяснить, возможна ли эксплуатация чердачного помещения в качестве жилой площади с технической точки зрения, а также есть ли техническая возможность провести работы, необходимые для физического присоединения части чердака.

Другими словами, нужно понять, не отразятся ли работы на целостности здания, не возникнут ли помехи для работы инженерных систем, сохранится ли доступ к ним, а также как повлияют возведенные стены на маршруты, разработанные для пожарной эвакуации (для жителей этого и соседних подъездов). Если на этом этапе препятствий для переустройства не обнаружено, нужно заказать проект, согласовать его и получить разрешение на перепланировку.

Порядок действий по присоединению чердачного помещения

1. Экспертиза

Первым делом нужно заказать экспертизу, целью которой является получение официального заключения относительно отсутствия технических препятствий для переустройства чердачного. Такую экспертизу проводят органы городского управления строительства и архитектуры;

2. Правоустанавливающие документы

Теперь необходимо озаботиться получением соответствующих решений общего собрания собственников многоквартирного дома и оформлением документов, дающих право получать разрешение на проведение переустройства и последующие действия.

3. Создание проекта

После того, как заключение получено, и все документы, подтверждающие право проводить переустройство, также получены, самое время заняться подготовкой проекта переустройства. Изготовлением проекта занимаются государственные и частные проектные организации, имеющие соответствующие лицензии. После изготовления проект должен быть согласован с рядом инстанций, например, для Москвы это:

  • Архитектурное управление;
  • Госпожнадзор;
  • Мосгаз;
  • МЧС;
  • Москомархитектура.

4. Получение разрешения

За разрешением на переустройство чердака следует обратиться в городскую Жилинспекцию с перечнем документов:

  • Согласованный проект;
  • Технический паспорт на квартиру;
  • Правоустанавливающие документы (договор аренды, решение о реконструкции, пр.).
Это интересно:  Сбербанк: страхование квартиры и ее стоимость, что нужно делать, если произошел страховой случай, какова стоимость страховки, а также можно ли оформить полис онлайн

5. Проведение работ

Во время проведения работ необходимо строго придерживаться проектной документации, в противном случае на последующих этапах могут возникнуть серьезные осложнения.

6. Приемка работ и сдача в эксплуатацию

По факту выполнения строительных работ нужно получить акт выполненных работ, на основании которого помещение будет документально введено в эксплуатацию. Этим занимаются сотрудники городской Жилинспекции.

7. Изменения в документах и государственная регистрация

Завершающим этапом будет изготовление нового паспорта квартиры (БТИ) с последующей регистрацией прав собственности (если чердачная площадь перешла в собственность, Росреестр). В случае принятия помещения по договору аренды (или в безвозмездное пользование) будет необходимо изготовление документов и проведение регистрации отдельного объекта недвижимости (мансардное помещение).

Как приватизировать чердак над своей квартирой

Мало какой многоквартирный дом обходится без чердачного помещения.

Жители, чьи квартиры расположены на последних этажах нередко изъявляют желание приватизировать чердак в личных интересах: для обустройства подсобного блока, для расширения жилплощади и других нужд.

Взять в собственность данное помещение можно — достаточно изучить законодательные нормы и собрать необходимые документы.

Стоит сразу отметить, что для приватизации чердака придется приложить много усилий, терпения и кропотливости, ведь на пути у будущего собственника могут возникнуть различные проблемы, например, недовольные соседи.

Приватизация — это процесс, под которым понимается отчуждение государства от права собственности на муниципальную недвижимость и передача его в частные руки.

Программа заработала в России в 1991 году.

Процедуру много раз пытались отменить и сделать платной в 2018 году, однако, никаких официальных изменений не последовало.

Основные принципы перехода недвижимого имущества в частную собственность.

  1. Право предоставляется бесплатно, а оплата может взиматься только за оформление документов или внесение информации в ЕГРП (госпошлина).
  2. Получить от государства недвижимость в собственное владение можно только 1 раз за всю жизнь.
  3. Сделка заключается с помощью договора перехода права, после чего собственнику выдается свидетельство на жильё.
  4. Главный квартиросъемщик госжилья вправе отказаться от процедуры.
  5. Для заключения договора на переход права собственности, своё согласие должны дать все зарегистрированные члены жилплощади.

В приватизации могут участвовать как обычные граждане — физические лица, так и юридические, а также индивидуальные предприниматели.

Права жильцов дома

Приватизация чердачного помещения — опция доступная любому собственнику дома, с одной лишь оговоркой — остальные жильцы должны одобрить решение.

Без подписи подъезда или всего дома, мансардный этаж оформить будет невозможно.

После получения права на желаемый объект, квартирант сможет распоряжаться чердаком по своему усмотрению, без каких-либо ограничений:

  • реконструировать;
  • жить в помещении;
  • использовать в качестве подсобки;
  • сдавать в аренду.

Продать чердачное помещение, даже то, что находится в собственности, возможно только совместно со своей квартирой.

Видео: «Окончание бесплатной приватизации»

Законодательство

Приватизация чердака над квартирой регламентируется законом, основной из которых — ФЗ № 178 «О приватизации государственного и муниципального имущества». Именно тут указаны основные правила получения в собственность госплощадей, стоимость услуги, порядок действия и другие важные вопросы.

Приватизация чердака

Завладеть чердачным помещением можно лишь в многоквартирном доме, и лишь тем, чьи жилища расположены на последнем этаже.

При этом стоит учесть и другой фактор — квартира должна находиться в собственности.

Принципиально важные моменты при оформлении чердака:

  • нельзя приватизировать помещение, которое находится в чьей-то собственности;
  • щитовая, водоснабжение, газоснабжение и другие коммуникации находятся вне чердака;
  • помещение имеет идеальное состояние, не разрушается, не нуждается в капремонте;
  • все жители дома согласны отдать чердак в собственность конкретному лицу.

Чердак, в отличие от квартиры или нежилого помещения, передается по договору передачи права, только за определенную плату.

Безвозмездная приватизация мансардного этажа — невозможна по закону.

Для присвоения подобного помещения, в случае если в нём располагаются коммуникации, необходимо организовать их перенос, с разрешения ЖКО или ТСЖ. Если чердак находится в аварийном состоянии, для начала его нужно отремонтировать.

Порядок действий

Приватизация чердака — дело трудоемкое и длительное.

Оформить его — это полдела, нужно получить разрешение на реконструкцию, ведь многие жители приобретают чердачное помещение для расширения жилплощади, преобразовывая тех этаж в мансардную комнату.

С чего начать

Приватизацию помещения под крышей своего дома необходимо начать с общего собрания дома, объяснив жителям тему повестки дня и попросив у них письменное разрешение под протоколом.

Получив заветное соглашение, необходимо придерживаться определенного плана:

  • обратиться в соответствующую инстанцию для согласования реконструкции;
  • разработать проектом мансардного пространства;
  • получить акт о перепланировки и кадастровый паспорт на новое помещение.

Только с кадастровым паспортом и актом о реконструкции можно подавать документы на дальнейшую приватизацию желаемого помещения.

Последним этапом станет оформление договора с государством на переход права собственности и внесения соответствующий отметки в ЕГРП.

Куда обратиться

Приватизация чердака требует не только множество документов, но и обхода по многочисленным инстанциям в районе проживания.

  • Первым делом необходимо посетить БТИ, где будет происходить рассмотрение о реконструкции, затем стоит посетить архитектурно-планировочную организацию, которая поможет разработать проект будущей мансарды.
  • По завершении данных процедур и получения необходимых документов, стоит обращаться в Росреестр за кадастровым паспортом.
  • Для подписания договора о переходе права собственности необходимо посетить отдел приватизации при Департаменте жилищного фонда. В некоторых городах отдел приватизации находится при Администрации.

В Москве жители могут воспользоваться услугами Многофункционального Центра.

Какие понадобятся документы

Оформить помещение над своей квартирой в собственность, можно предварительно собрав необходимый пакет документов.

  • Документы, удостоверяющие личность заявителя.
  • Свидетельство о собственности на квартиру, к которой будет подсоединён дополнительный этаж.
  • Протокол собрания собственников жилья в мкд, с их соглашением и подписями о приватизации.
  • Разрешение на реконструкцию мансарды, акт о завершении работ, кадастровый паспорт на объект.
  • Проектная документация на мансарду.
  • Техпаспорт на квартиру, находящуюся под чердаком.

Стоимость оформления

На вопрос, сколько стоит взять в собственность чердачное помещение, однозначного ответа нет. Всё зависит от города, в котором располагается дом, а также от установленных местной администрацией ставок.

Примерная стоимость услуг в рублях на оформление документов:

Проект мансарды

Проектная документация на будущую жилую мансарду, разрабатывается согласно конструктивным особенностям здания и личным предпочтениям жильца.

Заниматься подготовкой проекта может только специализированная организация, например, архитектурно-планировочная компания.

Цена проекта может варьироваться от 5 до 20 тысяч рублей.

Неправомерные действия

Неправомерные действия в случае с приватизацией, могут исходить как от соседей, так и от гражданина, решившего произвести присоединение к квартире чердачного помещения.

  1. От гражданина: некоторые собственники квартир, проживающие на последних этажах, неверно считают, что право пользование чердаком принадлежит им по умолчанию. Это ошибка — чердак является общедомовой территорией и пользоваться ей могут все жильцы. Если, проживающий под мансардой квартирант решил в обход приватизации занять техэтаж — он действует вне закона.
  2. От соседей: в случае если все жильцы дома дали свое согласие на приватизацию чердака и сделка была оформлена, они не вправе пользоваться данным помещением. Проникновение на приватизированную территорию будет считаться незаконной.

Обращение в суд

Жители МКД вправе обратиться в суд, если сочтут, что их права были нарушены.

Например, чердачное помещение стали реконструировать без их ведома и согласия, а также сдавать в аренду или использовать для личных целей: склад, офис, жильё.

Все нарушения в отношении чердачного помещения расписаны в статьях 246 Гражданского Кодекса и 36 Жилищного Кодекса.

В случае если закон действительно был нарушен, приставы вправе остановить произвольные деяние и вернуть чердачное помещение обратно в общее пользование. Наказание при этом понесут управляющие компании, допустившие подобное нарушение, а также жители, которые незаконно воспользовались мансардой.

Вопросы и ответы

Несмотря на популярность такой процедуры, как приватизация чердака, у многих жителей всё равно возникают вопросы. Подсказать правильное и законное решение могут юристы, специализирующиеся на жилищном праве.

Это интересно:  Выписка из ЕГРН: Саратов

Можно ли приватизировать часть чердака над квартирой

Закон разрешает приватизацию части чердака, если полное помещение квартиранту не нужно.

Однако для этого потребуется официально разграничение пространства, на что, нежно получить дополнительное разрешение, что не всегда бывает выполнимым.

Какие могут возникнуть сложности

Основных сложностей в вопросе приватизации мансардного помещения три:

  • согласие всех собственников: если не будет хотя бы одной подписи, разрешение на приватизацию не одобрят.
  • технические особенности чердака: пролегание через помещение коммуникаций, аварийное состояние, конструктивные особенности.
  • документы: собрать все необходимые документы достаточно сложно, дорого и долго.

Куда подавать документы на приватизацию земельного участка? Узнайте тут.

Сколько стоит приватизация квартиры в Москве? Читайте далее.

Можно ли договориться с соседями

Самый сложный этап в оформлении чердачного помещения — это согласие всех жильцов дома.

Для начала, можно попробовать разместить на подъезде объявление о срочном собрании в определенное время, указав повестку дня. Если жители пришли не в полном составе, придется ходить по квартирам и собирать недостающие подписи.

Разрешат ли приватизацию все квартиранты — сказать сложно, все зависит от отношения людей к гражданину, решившемуся на такой шаг. Для этого потребуется много терпения, разъяснительная работа, пропаганда и другие возможные приемы воздействия на людей.

Видео: «Приватизация квартиры за 1 месяц»

Как узаконить чердак над квартирой в многоэтажке

Обычно эти документы необходимы, если чердак по площади больше, чем квартира и, вследствие этого, занимает границы другой квартиры. Если такой факт имеет место быть, нужно получить согласие собственников той квартиры, над которой и занимает место чердак. Согласие должно быть заверенным у нотариуса. В случае полного совпадения границ чердака и квартиры согласие не нужно;

  • Документы от архитектурных структур, заключающие в себе оценку состояния помещений, подлежащих переоборудованию.
  • Помимо этого, должен быть составлен план переоборудования чердака, включающий план всех уровней, стропил, фасада. Все эскизы в двух вариантах: до переустройства и после него. Проект пройдет все необходимые инстанции: от пожарного надзора до Роспотребнадзора.

Как приватизировать чердак над квартирой

После сбора всех необходимых разрешений и документов можно обращаться в суд для признания прав на собственность, а конкретно, чердачной площади Собрание и согласие соседей Для получения согласия от жильцов на использование чердачной площади следует провести общее собрание. Образец собрания следующий:

  1. Заранее назначить дату сбора, разместив соответствующее объявление на дверях подъезда либо лично оповестив всех собственников.
  2. Собрав соседей, рассказать им о своих планах на чердачное помещение, чтобы они знали, что их законные права не будут нарушаться.
  3. Провести голосование.
  4. Дать на подпись акт о согласии на присвоение чердака каждому собственнику.

После подписи акта можно начинать сбор документов на приватизацию.

Можно ли узаконить мансарду в многоквартирном доме

В первом случае пакет бумаг состоит из:

  • разрешение на переоборудование чердака;
  • акт об удовлетворительном состоянии техпомещения;
  • бумаги об осмотре МЧС и отдела ГО (если чердак будет оборудован под нежилое помещение);
  • справка о том, что чердак никому не принадлежит, то есть не имеет собственника либо арендатора;
  • выписка из технического паспорта на дом;
  • план дома;
  • планировка самого чердака.

Что касательно справки из БТИ, то для её получения необходимо вызывать сотрудника организации на дом для осуществления замеров приватизируемого технического помещения. Делать это следует заранее, так как на приезд работника БТИ может понадобиться около месяца.

Мансарды — жизнь под крышей

Упоминания в законе В законодательстве касательно аренды и приватизации жилых и нежилых помещений на 2018 год существенных изменений не произошло. Так, исходя из статьи 36 все собственники многоквартирного дома имеют равные права на то, чтобы распоряжаться следующими квадратными метрами здания:

  • помещения, не принадлежащие к квартирам (лестничная площадка, лифт, лестница, подвал, чердак, коридоры и пр.);
  • технические этажи;
  • земельный участок, на котором построен дом, а также территории благоустройства и озеленения.

Из вышесказанного следует отметить, что для присвоения общей площади многоэтажного дома, в котором проживает несколько собственников квартир, необходимо получать письменное согласие каждого из них. Решение касательно уменьшения квадратуры общего имущества принимается на специальном собрании собственников.

Последовательность приватизации чердака над квартирой

Они тоже проходят экспертизу в вышеперечисленных инстанциях, и только потом инвестор получает право на работу. По окончании работ оформляется акт по проделанной работе. Акт является доказательством того, что претензий по результатам реконструкции нет;

    Теперь оформляются договорные отношения и подтверждается право собственности владельца на чердачное помещение.

Свой чердак. как жильцам последних этажей сделать квартиру двухэтажной

Порядок приватизации чердака над квартирой

Сначала потребуется пакет разрешительных документов, то есть тех, которые дадут возможность получить разрешение на переоборудование чердачного помещения от организации, имеющей этот дом на балансе. После отправки запроса собственник получит два ответа:

  • О наличии/отсутствии технической возможности переоборудования помещения;
  • При первом положительном: обремененные работы, возможные к выполнению. Это, конечно, не обязательно, но обычно инвесторы данный пункт выполняют: ремонтируют фасад, строят детские площадки.
  • В случае обустройства чердака под нежилое помещение потребуется разрешение еще двух организаций. Это отдел Гражданской обороны и МЧС, который проверяет наличие данного дома в своих списках.

Как оформить чердак в собственность

В свою очередь, согласно действующему законодательству собственники на общем собрании могут подтвердить свое согласие на следующие действия:

  • Реконструкцию чердачного помещения с уменьшением доли общей собственности (или без уменьшения). В этом случае необходимо единогласное решение всех собственников многоквартирного дома;
  • Передача чердачного помещения в аренду (безвозмездное пользование). В этом случае, согласно ст. 46 ЖК РФ достаточно, чтобы проголосовало, как минимум, две трети собственников.

Соответственно выбранному способу присоединения необходимо заключить договор аренды (передачи в безвозмездное пользование, проведение реконструкции) и зарегистрировать этот договор в установленном порядке.

Кроме того, приватизировать чердак можно только в случае, если:

  • он уже не входит в чью-то собственность;
  • его помещение не является местом пересечения коммуникационных соединений (электропроводка, водяные либо газовые трубы);
  • помещение находится в идеальном состоянии;
  • все жильцы и собственники квартир дают одобрение на приватизацию.

В первом случае, когда чердак уже является чьей-то собственностью, претендовать на него можно, лишь если его никто не использует. Однако для этого необходимо договариваться с его владельцем. При таком раскладе есть два варианта исхода: подписать договор аренды либо выкупить помещение у собственника.
Если чердак является местом скопления коммуникаций, то присвоить его не получится. В этом случае приватизация осуществима, только если управляющая домом компания даст добро на перенос находящихся на чердаке коммуникаций.

После чего все бумаги предоставляются в управляющую организацию с целью рассмотрения заявления и получения разрешения на продолжение процесса присвоения дополнительных квадратных метров. Дополнительные меры Чердачное помещение, находящееся над жилой квартирой, можно либо приватизировать, либо арендовать, либо взять в безвозмездное пользование. Для этого необходимо выполнить ряд действий и требований, предусмотренных законом.

Вариант с присоединением Для получения чердака в аренду либо в безвозмездное пользование достаточно получить разрешение 2–3 собственников и нотариально его заверить. Если дом является муниципальным, то согласие на использование нужно получать в организации, на балансе у которой он состоит, либо коммунальных служб и БТИ.

Статья написана по материалам сайтов: www.domofond.ru, urmozg.ru, superrielt.ru, urpravo24.ru, advokat-na-donu.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector