+7 (499) 938-69-47  Москва

+7 (812) 467-45-73  Санкт-Петербург

8 (800) 511-49-68  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Как переоформить дарственную на квартиру

Здравствуйте.Подскажите пожалуйста.Два года назад мама оформила на меня квартиру по договору дарения,при участии доверенного лица(так как мама была инвалид 1 группы)На руках у меня документ:Свидетельство о государственной регистрации права .Документ -основание :договор дарения .Сейчас мама умерла.Нужно ли куда то относить эти документы и что то переделывать Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Попробуйте посмотреть здесь:

  • Нужно ли переоформлять подаренную квартиру после смерти дарителей?
  • Возможно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя?
  • Все услуги юристов в Москве Оспаривание права на дом Москва от 15000 руб.

Содержание

Международный факультет

Хочу подарить квартиру сыну. Как оформить и зарегистрировать договор? Договор дарения – один из наиболее простых способов переоформления квартиры на другого человека. Рассмотрим на примере дарения квартиры отца своему сыну. Итак, Вы решили оформить квартиру на сына (мы рассмотрим простую ситуацию, при которой право собственности отца на квартиру уже оформлено).

Как переоформить квартиру на родственника путем дарения

Но при этом непосредственное переоформление будет происходить после смерти владельца квартиры.Соответственно, в зависимости от ситуации будет меняться алгоритм действий граждан. Как поступить в том или ином случае? Каким образом происходит переоформление квартиры на другого собственника? Куда обратиться Немаловажным моментом является определение того, в какой орган нужно будет сходить для оформления сделки. Все зависит от ситуации. Граждане для переоформления квартиры могут обратиться:

  • в МФЦ;
  • в кадастровую палату;
  • в Росреестр;
  • в администрацию города;
  • в организации-посредники (они берут дополнительную плату за услуги);
  • к нотариусу.

Чаще всего при осуществлении купли-продажи граждане обращаются в риелторские конторы.

Переоформление квартиры по дарственной

Документы для оформления дарственной Какие документы для переоформления квартиры пригодятся в случае с составлением дарственной? В данной ситуации нотариусу приносят:

  • паспорт дарителя;
  • договор дарения;
  • кадастровый паспорт недвижимости;
  • свидетельство о правах собственности на квартиру;
  • удостоверение личности одаряемого;
  • выписку из лицевого счета на квартиру;
  • документы, указывающие на родство между сторонами (при наличии).

Иногда нотариус может запросить выписку из БТИ. После подписания договора гражданам выдается нотариально заверенное уведомление о регистрации сделки. С ним можно отправляться за новым свидетельством о праве собственности.
Переоформление лицевого счета на квартиру проводится после всех описанных процедур.

Порядок переоформления квартиры по дарственной

Обычно процедура возможна, если:

  • одаряемый убил бывшего хозяина (тогда аннулированием дарственной занимаются наследники);
  • получатель имущества совершил преступление, направленное против дарителя или его близких;
  • имеет место угроза порчи и утраты квартиры, которая представляет для бывшего собственника нематериальную ценность;
  • недвижимость является общественной ценностью, и получатель может разрушить ее или повредить.

На практике подобные ситуации встречаются редко. Поэтому дарственная — это самое надежное переоформление. Собственника квартиры никто не обязывает дарить всю недвижимость.
Он имеет право подарить только долю. Этот нюанс необходимо прописать в договоре дарения.

Как переоформить квартиру по договору дарения

Процесс переоформления государственной собственности на гражданина. В ходе него человек становится полноправным владельцем недвижимости, а муниципалитет теряет права на имущество.

  • Оформление дарственной. Эта операция проводится при жизни хозяина квартиры. Можно подарить всю квартиру (переоформить ее) или ее долю.
  • Вступление в наследство.
    Такое переоформление квартиры после смерти собственника имеет место. Наиболее неприятный для наследников процесс. Особенно если при жизни хозяин не оставил завещание.
  • Покупка/продажа. Сделки купли-продажи являются наиболее распространенными. Свое имущество можно продавать. Покупатель после осуществления сделки станет полноправным собственником недвижимости. И тогда потребуется переоформление квартиры на нового гражданина.
  • Рента. Договор ренты заключается зачастую с престарелыми одинокими людьми.

Нужно ли переоформлять подаренную квартиру после смерти дарителя

  • удостоверения личности всех потенциальных собственников;
  • свидетельства о рождении детей;
  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт недвижимости;
  • выписку из лицевого счета квартиры;
  • документ-основание пользования недвижимостью (например, договор социального найма);
  • отказы/согласия на приватизацию;
  • выписки из БТИ и домовой книги;
  • свидетельство о разводе/браке (при наличии).

Все бумаги подаются с заявлением установленного образца. Желательно прикладывать их оригиналы и копии. Самостоятельная продажа Далее будет рассмотрено переоформление собственности на квартиру через самостоятельную продажу имущества. Сделать это не так трудно, как кажется. Главное — правильно действовать.

Переоформление квартиры — пошаговая инструкция

В противном случае одаряемый должен уплатить 13% от кадастровой стоимости недвижимости в налоговые органы. Как правило, процедура оформления дарственной заключается в следующем:

  1. Собственник обращается к нотариусу с документами на недвижимость и дарственной.
  2. Нотариус или проверяет грамотность договора дарения, или самостоятельно формирует его по установленным правилам.
  3. Хозяин квартиры и одаряемый подписывают соглашение.
  4. Нотариус регистрирует сделку, и новый собственник оформляет в регистрационной палате документы на собственность.

Интересно то, что дарственную можно отозвать в течение 12 месяцев при наличии тех или иных обстоятельств.
Гражданского кодекса, существенным условием договора является предмет, то есть то, в отношении чего заключается договор. В данном случае – это квартира. Очень важно в самом договоре указывать полное и подробное описание квартиры, включая адрес, этаж, этажность дома, общую площадь, жилую площадь, кадастровый номер. При составлении описания квартиры в договоре, следует обратить внимание на то, что описание должно совпадать с правоустанавливающими документами на квартиру (например, квартира принадлежит отцу на основании свидетельства о праве собственности, в котором содержатся характеристики квартиры, эти характеристики должны совпадать с описанием квартиры в договоре).

Нужно ли переоформлять квартиру после дарственной

  • паспорт собственника-продавца;
  • удостоверение личности покупателя;
  • технический и кадастровый паспорта на недвижимость;
  • справки об отсутствии задолженности по счетам в квартире;
  • выписку из ЕГРП;
  • документы, указывающие на права собственности на недвижимость;
  • свидетельство о браке;
  • разрешение супруга на сделку (если речь идет о совместно нажитом имуществе);
  • квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию сделки (1 400 рублей, если обращаться в МФЦ);
  • выписку из домовой книги с указанием всех прописанных в квартире;
  • согласия иных собственников недвижимости на продажу (если продавец не является единственным владельцем).

А вот в Росреестр покупатель должен будет принести не только перечисленные бумаги.
Если Вы дарите не всю квартиру, а долю в праве, в договоре обязательно должен быть указан размер доли (например, ¾ доли в праве) Все остальные условия являются дополнительными, что позволяет Вам включать в договор любые, не противоречащие законодательству условия. Пример В квартире зарегистрированы и проживают другие граждане, Вы можете прописать в договоре условие о том, что одаряемый (в данном случае – сын, к которому переходит квартира) не будет чинить препятствий к проживанию указанных граждан в квартире и обязуется не выписывать их из квартиры. Или, например, передавая квартиру в собственность, Вы можете оговорить для себя право пользования одной из комнат в квартире.

Однако следует иметь в виду, что квартира должна быть передана безвозмездно, т.е. в договоре е может быть условий о каких-либо компенсациях за квартиру.

Документы необходимые для переоформления квартиры по договору дарения

Инженеры проведут проверку квартиры и обозначат перепланировку и все нежилые объекты, которые находятся на территории.

  • Сбор документов. Самое трудное, что только можно представить. Бумаг потребуется много, поэтому процесс подготовки к приватизации рекомендуется начать именно с подготовки документов.
  • Обращение в администрацию с заявлением на приватизацию. К нему прилагается собранный ранее пакет бумаг.
  • Проверка документов администрацией.
  • Подписание договора о приватизации. Требуется присутствие всех потенциальных собственников недвижимости.
  • Оформление квартиры в Росреестре. Именно на этом заканчивается процесс. Собственникам выдают свидетельства на недвижимость и новый кадастровый паспорт.
  • Больше ничего не потребуется. Какие документы для переоформления квартиры в данном случае запрашивают? Их список не такой уж большой.

Порядок переоформления квартиры по дарственной

Какие могут потребоваться документы для переоформления квартиры при наследовании? К нотариусу граждане приносят:

  • завещание (обычно оно уже имеется у нотариуса);
  • свидетельство о смерти гражданина;
  • письменное согласие на вступление в наследство;
  • кадастровый паспорт недвижимости;
  • выписку из ЕГРП (не всегда, но лучше принести);
  • паспорт наследника;
  • документы родства с умершим (при наличии);
  • бумаги, указывающие на права собственности погибшего на недвижимость.

Как правило, в Ростреестр требуется принести все перечисленные бумаги, но дополнительно к ним приложить:

  • заявление на внесение изменений в кадастровый паспорт;
  • выписку нотариуса, которая укажет на факт передачи имущества по наследству.

После обращения в регистрационную палату гражданину выдадут специальную расписку.

Как переоформить квартиру по договору дарения

В ней указывается время получения свидетельства о праве собственности на недвижимость. Один небольшой нюанс, на который стоит обратить внимание — это налоги. Если переоформление квартиры ввиду смерти наследодателя происходит между дальней родней, придется заплатить 13% от стоимости недвижимости в виде налога.

Иначе процесс не будет считаться завершенным. Близкие родственники (родители, дети, супруги) освобождены от налогов. Дарственная Теперь понятно, как происходит после смерти переоформление квартиры. Другого способа не дано. Исключение составляет только договор ренты, а также дарственные.

Как правило, договор дарения встречается на практике чаще всего. Он позволяет еще при жизни хозяина недвижимости передать в собственность другому человеку всю квартиру или ее часть. Если дарственная составляется на близких родственников, платить налог не нужно.

Переоформление квартиры — пошаговая инструкция

  1. Договор дарения квартиры
  2. Порядок регистрации дарственной на квартиру
  3. Список необходимых документов
  4. Заключение
  5. Наиболее популярный вопрос и ответ на него по регистрации договора дарения в МФЦ
  6. Список законов
  7. Образцы заявлений и бланков

Определение договора дарения дано в гл. 32 ст. 572 ГК РФ. Данная сделка представляет собой процедуру, в процессе осуществления которой происходит передача имущественных прав одного гражданина (дарителя) другому лицу (одариваемому). Участниками соглашения могут выступать как родственники, так и люди, не состоящие в таких связях.

Переоформление квартиры по дарственной

Процесс переоформления государственной собственности на гражданина. В ходе него человек становится полноправным владельцем недвижимости, а муниципалитет теряет права на имущество.

  • Оформление дарственной. Эта операция проводится при жизни хозяина квартиры. Можно подарить всю квартиру (переоформить ее) или ее долю.
  • Вступление в наследство.

Такое переоформление квартиры после смерти собственника имеет место. Наиболее неприятный для наследников процесс. Особенно если при жизни хозяин не оставил завещание.

  • Покупка/продажа. Сделки купли-продажи являются наиболее распространенными.
    Свое имущество можно продавать. Покупатель после осуществления сделки станет полноправным собственником недвижимости. И тогда потребуется переоформление квартиры на нового гражданина.
  • Рента. Договор ренты заключается зачастую с престарелыми одинокими людьми.
  • Какие собрать документы для дарения квартиры

    • документы подписывает опекун;
    • для совершения сделки нужно согласие отсутствующего при оформлении родителя;

    Нюансы переоформления жилья на супругу(а), внуков, братьев/сестер и родителей Для переоформления собственности на супруга или супругу обычно задействуют договор купли-продажи, так как можно получить налоговый вычет в размере 260.000 рублей. В случае оформления дарственной налоговый вычет от сделки отсутствует. Это же актуально для переоформления прав на родителей, братьев/сестер или внуков.

    Документы для переоформления квартиры по договору дарения мфц

    При этом в любом случае соглашение должно оформляться в письменной форме, а также с нотариальным заверением, если этого хотят обе стороны. Для того, чтобы подарить определенную часть своего имущества, купленного в браке, для начала нужно провести выделение доли в процентном соотношении или в натуре, после чего оформить договор и зарегистрировать его в Росреестре. В соответствии с подпунктом 1 и 2 статьи 34 Семейного кодекса любое имущество, приобретенное супругами во время брака, рассматривается законом как совместно нажитая собственность, в связи с чем при проведении данной процедуры для начала требуется выделение того имущества, которое будет передаваться в соответствии с договором дарения путем составления отдельного соглашения.

    Расторжение договора дарения можно провести по обоюдному согласию сторон или в судебном порядке.

    Как переоформить квартиру на родственника?

    • паспорта дарителя и одаряемого;
    • документ, подтверждающий инвентаризационную стоимость передаваемого имущества (также оформляется в БТИ);
    • справка с информацией о том, кто проживает и официально зарегистрирован на территории данного жилья (должна быть заверена у нотариуса);
    • согласие собственников на дарение квартиры;
    • документ, подтверждающий наличие близких родственных связей между сторонами договора.

    После предоставления всех документов нужно будет оформить само заявление, после чего полный пакет отправить сотрудникам Росреестра, которые проведут проверку и зарегистрируют нового собственника Между супругами Если кто-то из супругов решил предоставить своей жене или мужу определенную недвижимость, то в таком случае можно оформить два вида документов – дарственная или стандартный брачный договор.

    Порядок переоформления квартиры по договору дарения 2018

    В первом случае нужен нотариус, в то время как во втором нужно будет обратиться к профессиональному юристу. Также стоит отметить, что есть разница и в оплате таких специалистов, потому что нотариус должен получить государственную пошлину за нотариальное удостоверение договора. При этом, если обе стороны полностью уверены в том, что в будущем не возникнет никаких конфликтных ситуаций, доходящих до судебного разбирательства, можно составить соглашение полностью самостоятельно.
    Нотариус несет полную ответственность по всем сделкам, которые оформляются через него, поэтому в процессе составления договора он зачастую объясняет обеим сторонам, в чем заключаются правовые последствия дарственной, а также проверяет дееспособность каждого из участников договора. Главное, что нужно понимать – каждая юридическая организация указывает собственные цены на предоставление различных услуг.

    Как переоформить квартиру на родственника путем дарения

    Хочу подарить квартиру сыну. Как оформить и зарегистрировать договор? Договор дарения – один из наиболее простых способов переоформления квартиры на другого человека. Рассмотрим на примере дарения квартиры отца своему сыну. Итак, Вы решили оформить квартиру на сына (мы рассмотрим простую ситуацию, при которой право собственности отца на квартиру уже оформлено).
    Что делать дальше? Составление и оформление договора Начнем с составления и оформления самого договора. Согласно ст. 574 Гражданского кодекса, Договор дарения недвижимого имущества (в данном случае, квартиры)подлежит государственной регистрации. Поскольку в законодательстве напрямую не сказано о нотариальном удостоверении договора дарения, можно сделать вывод, что он может быть заключен в простой письменной форме. Конечно, Вы можете обратиться к юристу, который поможет составить договор, однако это вовсе не обязательно. Согласно ст.

    Сроки для переоформления недвижимости после договора дарения

    Родственники дарителя могут оспорить сделку, опираясь на то, что он был не дееспособным, не разумным при подписании договора.

    • Если одариваемый распоряжается имуществом не должным образом — так, что имущество будет утрачено или повреждено.
    • Когда одариваемый не нуждается в данном имуществе и отказывается от получения. Юридически отказ тоже следует оформить.
    • Если опекуны, специалисты органов соцзащиты, власти не являются прямыми родственниками лица, которому собираются передать в дар имущество.
    • Когда у дарителя отсутствует договор, подтверждающий его право на данную недвижимость.
    • Если в договоре были сделаны ошибки.
    • Когда дарителя заставили насильно подписать документ, а также если угрожали дарителю.
    • В том случае, если вы попадаете в этот список, то лучше отказаться от договора дарения.

    Сроки исполнения договора дарения

    Порядок оформления сделки купли-продажи недвижимости можно разделить на несколько этапов:

    1. Подготовка определенных документов на квартиру. Процесс осуществляется продавцом. Параллельно с этим можно искать покупателей.
    2. Составление договора купли-продажи.
    3. Подписание договора с покупателем.

    Новый владелец оплачивает сделку, после чего можно сходить в МФЦ и зарегистрировать договор.

  • Обращение с пакетом бумаг в Росреестр для получения свидетельства о правах собственности на недвижимость.
  • Ничего особенного. Основная проблема при продаже недвижимости — составление юридически грамотного договора.
    Сейчас образец бумаги можно легко найти во всемирной паутине.

    Каков срок действия дарственной на недвижимость?

    Его не смогут списать ни с дарителя, ни с одариваемого.

    • Дарителем не может являться несовершеннолетнее лицо, либо недееспособный гражданин РФ.
    • Переоформлять недвижимость после смерти дарителя нельзя. Вам потребуется оформить договор через судебную инстанцию.
    • В роли дарителя могут выступать: сотрудники социальных органов, опекуны и попечители, если они и одариваемые граждане являются родственниками.

    По-другому сделку будут считать недействительной.

  • Один из родителей имеет полное право подарить имущество ребенку, при этом не нужно будет оформлять согласие от второго супруга. Главное условие – чтобы имущество было приватизированным.
  • Даритель не вправе требовать от будущего обладателя имущества чего-либо.
    Например, гражданин Мухин оформил договор дарения на своего несовершеннолетнего сына.
  • Порядок переоформления квартиры по дарственной

    Документы для приватизации Среди бумаг, необходимых для приватизации, выделяют:

    • удостоверения личности всех потенциальных собственников;
    • свидетельства о рождении детей;
    • кадастровый паспорт;
    • технический паспорт недвижимости;
    • выписку из лицевого счета квартиры;
    • документ-основание пользования недвижимостью (например, договор социального найма);
    • отказы/согласия на приватизацию;
    • выписки из БТИ и домовой книги;
    • свидетельство о разводе/браке (при наличии).

    Все бумаги подаются с заявлением установленного образца. Желательно прикладывать их оригиналы и копии. Самостоятельная продажа Далее будет рассмотрено переоформление собственности на квартиру через самостоятельную продажу имущества.

    Сделать это не так трудно, как кажется. Главное — правильно действовать.

    За какой срок нужно переоформить документы по дарственной

    Чаще всего такие соглашения заключаются в отношении недвижимости, а именно – квартир. Дарственная удобна тем, что она абсолютно четко устанавливает нового владельца собственности и другие лица – родственники или дети не могут повлиять на решение договора дарения.

    Какой срок действия дарственной на недвижимость?

    Дарственная, в отличие от других документов, обладает такими преимуществами:

    1. Не требует процедуры сложного оформления. Документ можно заказать в многофункциональном центре, а затем предоставить в Росреестр, то есть вам даже не придется заверять договор у нотариуса.
    2. Не требует огромного документационного пакета.

    Документы, которые необходимы при оформлении, мы перечислим подробнее ниже.

  • Быстрый срок регистрации – в течение 2 недель вам выдадут новейший договор дарения. Вы, в свою очередь, должны будете предоставить сведения о заявителе и том, кому собираетесь дарить имущество.
  • Как переоформить квартиру на другого собственника по дарственной

    • обещание совершить дарение в будущем признается договором дарения, только если оно оформлено в соответствии с правилами п. 2 ст.

    Можно ли переписать дарственную на другого человека

    Обращение в регистрирующий орган и получение документов Вы в качестве дарителя имеете полное право на оформление документов в нескольких органах, организациях – в МФЦ, регистрационной палате, службе кадастра. Выберете для себя наиболее подходящий вариант и приходите к специалистам с документами. Ваше право будет обосновываться статьей 574 ГК РФ. Процедура оформления в каждой инстанции может отличаться, а в общем — она такова:

    1. Выдается бланк дарственной специалистом.
    2. Каждая сторона оформляет его в присутствии сотрудника палаты, службы.
    3. Специалист принимает оригиналы и копии документов, проверяет их наличие.
    4. Далее он составляет расписки для каждой из сторон, в которых указывается дата принятия и весь список полученных документов, а также дата получения нового свидетельства в назначенный день.

    Переоформление квартиры по дарственной

    Срок действия договора дарения может быть оспорен любым человеком в следующих случаях:

    • Официальная бумага составлена неверно;
    • Есть подозрение на то, что сделка совершалась под давлением, шантажом, угрозами и т.д.;
    • Есть подтверждение того факта, что даритель в момент совершения сделки находился в недееспособном состоянии;
    • Есть доказательства того факта, что одариваемый совершил преступление в отношении второй стороны сделки – нанёс вред его здоровью или здоровью его ближайших родственников;
    • По результатам заключенной сделки дарящая сторона получила имущественную прибыль, что запрещается при оформлении договора дарения.

    Любая процедура оспаривания проводится путём судебного разбирательства при участии истца, ответчика и нотариуса, который оформлял дарственную.

    Переоформление квартиры — пошаговая инструкция

    Для этого часть доли можно установить по решению суда, либо считать ее равной, если она отдельно не выделена. После получения решения суда о собственности на свою половину, даритель может провести переоформление собственности на квартиру на общих основаниях, но только на свою часть имущества.

    Даритель ни в коей мере не может потребовать от одариваемого каких-то действий, например, списать долг Переоформление квартиры на родственника Переоформление квартиры на родственника или третье лицо имеет свои нюансы. При оформлении бумаг делается три экземпляра – по одному получают стороны и один – для Регистрационной палаты.

    Регистрировать документы можно через многофункциональные центры, куда обе стороны приходят вместе. Перед подачей документов уплачивается пошлина, которая с 2017 года составляет 2000 рублей. Ее уплачивают даже те лица, которые состоят в родственных отношениях.
    Если же неточностей не обнаружено, даритель признан вменяемым и дееспособным, а одариваемое лицо не оказывало на него физического и морального воздействия, то такой документ абсолютно законен и подаренную собственность придется отдать. После того как дарственная составлена и зарегистрирована, переданное имущество может передариваться. Даритель утрачивает права на дар. В случае если речь идет о машине, квартире, даче, то после получения дара, новый владелец может оформить право собственности на него. При составлении документа даритель нередко хочет знать, можно ли передарить имущество. Следует отметить, что сделать это без соглашения одариваемого лица, нельзя. Исключением не являются случаи, когда дарственная составлена, но упомянутое в ней лицо не знает о ее существовании.

    Сроки для переоформления недвижимости после договора дарения

    В противном случае это чревато возвратом документа и отказом в регистрации.

    • С помощью нотариуса/юриста, который окажет грамотное юридическое сопровождение на всех этапах заключения сделки.

    В договоре важно прописать условия передачи прав на квартиру. Если одно из них будет нарушено одаряемым, сделка автоматически будет признана ничтожной. Таким условием может стать:

    • Право дарителя на проживание в квартире, которая передается в дар одаряемому, до конца своей жизни;
    • Обязанность одаряемого осуществлять уход за дарителем до конца его жизни;
    • Другие основания для отмены сделки.

    Сколько действует? Многих собственников волнует вопрос: — Каков срок действия дарственной после её составления? Отсчет этого срока начинается с момента выдачи свидетельства о переходе права собственности на квартиру и считается неограниченным. Т.е.

    Можно ли переписать дарственную на квартиру другого

    Данный документ не имеет срока давности, потому если он был заверен у нотариуса и прошел все возможные процедуры, собственность все равно переходит одариваемому лицу, последнему просто нужно получить бумаги на руки и выказать свое согласие на принятие дара. Крайне важно выбрать в качестве одариваемого, человека, в котором не придется сомневаться в будущем. Если такого человека нет, либо возникают сомнения при выборе (у дарителя имеются дети и внуки, он не желает выделять кого-либо конкретного), лучше отказаться от идеи составления дарственной и написать вместо нее завещание. Упомянутый документ можно переписывать неоднократно, включая либо исключая, конкретных лиц, тогда как дарственная неизменна. Любая попытка заменить имя одариваемого лица в дарственной, считается незаконной, вне зависимости от того, на кого именно владелица имущества переоформила его впоследствии.

    Можно ли изменить дарственную — как переписать на другого человека

    Для этого достаточно составить отдельный документ дарения. Суть процедуры такова:

    • даритель и одариваемый составляют общее заявление о своем согласии передать дар в пользу третьего лица;
    • заинтересованные лица оплачивают государственную пошлину и предоставляют квитанцию в соответствующие органы;
    • у дарителя и одариваемого должны иметься документы, подтверждающие права на имущество, а также кадастровый паспорт и выписка из БТИ;
    • даритель обязан предоставить справку, о количестве прописанных на данной жилплощади лиц (выдается органами ЖЭК);
    • составляется новый договор дарения, в котором в качества дарителя выступает одариваемое лицо;
    • после регистрации договора сделка считается завершенной, при этом изначально имеющаяся дарственная утрачивает силу.

    Даритель имущества не облагается подоходным налогом.

    Как переоформить дарственную

    Существует множество иных основания, да и приведенные нами в пример основания могут быть рассмотрены значительно подробнее, а не так обобщенно, но веже, факт остается фактом, оспаривание сделки допустимо и причин для этого – масса. Узнайте на нашем сайте о том, законна ли сделка дарения ипотечной квартиры, можно ли подарить недвижимость без согласия второго супруга, а также долю квартиры без согласия остальных собственников.
    Конкретные случаи В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру? Теперь посвятим пункт простой конкретике. В общем и целом основания выглядят понятно, но несколько размыто.
    В наших же интересах – рассмотреть конкретные случаи, в результате которых сделка дарения просто может не состояться:

    1. Самый распространённый случай – это причинение одаряемым дарителю вреда жизни и здоровью.

    Можно ли переписать дарственную на другого человека

    Можно ли изменить дарственную на квартиру при жизни дарителя

    Граждане, не отдающие себе отчет в совершаемых поступках, защищены законодательством, поскольку часто становятся жертвами мошенников, не упускающих возможности воспользоваться их уязвимостью и доверчивостью;

      Оформление дарственной в ненадлежащем виде – еще одна причина, которая может стать основанием для ее аннулирования. В этом случае речь идет о выполнении всех норм, процедур, связанных с составлением документа, предусмотренных законодательством.

    К слову, частым примером такого оформления является указание в договоре на то, что он вступит в силу лишь после ухода дарителя из жизни. Согласно закону, такая формулировка делает сделку ничтожной, следовательно, это веское основание признать ее недействительной.

    Юридической практике известны случаи, когда бывший владелец квартиры возвращал свою бывшую собственность по причине смерти одаряемого.

    Но случаи такие нечасты.

    Что говорит закон: можно ли подарить подаренную квартиру и как это сделать?

    Нюансы, связанные с такими процедурами, лучше уточнять у квалифицированного юриста, поскольку они относятся к наиболее сложным. Отмена в суде Законодательство не лишает дарителя возможности пересмотреть свое решение и отказаться от него.
    Изменить дарственную допустимо через судебные органы. Успешный исход подобных разбирательств маловероятен, так как судьи редко удовлетворяют просьбам истца в аналогичных ситуациях.

    В ГК РФ содержится перечень оснований для аннулирования ранее заключенной дарственной:

    1. Незаконные действия одаряемой стороны, направленные на склонение дарителя к заключению сделки. К ним относятся: угроза здоровью и жизни; побои и физический ущерб лица, передавшего свои права на собственность.
      Если истец докажет один из указанных фактов, соглашение могут аннулировать. Однако тогда у суда возникнут подозрения, что даритель преследует незаконные цели.

    Можно ли отменить и переписать дарственную на дом при жизни дарителя?

      Аннулирован договор дарения может быть в том случае, если он был мнимым.

    В частности, это может означать, что он заключался для прикрытия какого-либо другого вида соглашения; Объявить дарственную недействительной суд может и в том случае, если будет доказано, что даритель не совсем понимал смысл совершаемого им действия. Например, он воспринял дарственную за завещание, не знал, что одаряемый будет вправе выселить его из квартиры без согласия на то самого дарящего лица.

    К таким ситуациям можно отнести и ситуации, когда одаряемый целенаправленно вводит лицо, дарящее имущество в заблуждение, давая лживые обещания или разъяснения.

    Можно ли переоформить договор дарения на другого лица

    На самом деле, если обращаться к судебной практике, оспаривание сделок происходит достаточно часто. Но законно ли это? О том, как делится подаренная квартира между супругами после развода, читайте в нашей статье.
    Законодательная основа Какими законами регламентируется процесс оспаривания дарственной на квартиру? Как мы знаем, любое действие, совершаемое в рамках проводимой сделки должно регламентироваться законом. Если действие не регламентируется нормами актов, то значит либо оно недопустимо, любо представляет собой глубоко индивидуальный случай.
    Так или иначе, но любое действие должно быть четко регламентировано, в противном случае, его осуществление не допускается. Теперь поговорим об оспаривании. Что такое оспаривание и какова этимология данного слова. Оспаривание – это непринятие, несогласие с происходящим и поиск, и предоставление доказательств по этому поводу.
    Также это касается жизни и здоровья членов семьи дарителя.

    • Второе основание – это создание одаряемым угрозы для утраты подаренной вещи. Например, разгульный образ жизни и систематический уход в запой может стать причиной повреждения или утраты подаренной машины.
    • Если одаряемый уйдет из жизни раньше дарителя, то последний вправе вернуть подаренное.
    • Договор аннулируется, если он оформлен неправильным образом.
    • Отказ в дарении происходит, если договор составлен от имени несовершеннолетнего ребенка.
    • Если договор составлен от имени недееспособного гражданина.
    • Если подарок, превышающий по стоимости три тысячи рублей сделан в отношении должностного лица.
    • Узнайте, в каких случаях даритель может отозвать договор дарения на квартиру, из нашей статьи.

    Читайте также: Дарственная на квартиру с правом пожизненного проживания дарителя Это еще один отличительный критерий дарственной от завещания. Истцом вправе выступить и государственные органы, если выявлен факт мошеннических действий или несоответствующего оформления соглашения, а также прочих нарушений и неправомерных действий. Порядок процедуры Для начала судебного разбирательства нужно обратиться в отделение по месту регистрации. Алгоритм включает в себя:

    1. Составление искового заявления.
    2. Оплата госпошлины.
    3. Доказательства объективности причин обращения.

    При вынесении судебного решения об аннулировании договора дарения имущественный объект вернется заявителю. У него останутся полномочия передачи права на владение другому лицу по завещанию или дарственной.

    Можно ли переписать дарственную на квартиру другого

    • О возможности
    • Законодательная основа
    • Основания
    • Конкретные случаи
    • Кто имеет право?
    • Срок исковой давности
    • С чего начать, куда обратиться?
    • Подача документов
    • Особенности и нюансы

    И все же, как и у любой другой сделки, в дарении есть подводные камни.
    Отсчет начинается от факта совершения неправомерных действий, направленных с одаряемой стороны. Читайте также: Размер госпошлины при дарении имущества Подобное условие позволяет бывшему владельцу подстраховаться, а нередко дарители используют это с корыстными целями.

    Примером служит ситуация, когда новый собственник производит в квартире ремонтные работы, улучшая ее состояние путем немалых затрат сил и времени. По этой или иной причине предыдущий хозяин решает вернуть себе недвижимый объект, используя для этого свое право на оспаривание дарственной.

    Конфликты на этой почве облегчают добычу доказательств угроз со стороны одаряемого, а действия его подтверждают способность причинения вреда здоровью и даже жизни предыдущего собственника. Основания Для аннулирования сделок дарения предусмотрен ряд критериев, большинство которых связано с ошибками в оформлении документов.

    Как переоформить дарственную: способы отмены дарения

    Заключение договора дарения — прекрасная возможность избежать налогов, когда даритель и одаряемый — родственники. Оформляют дарственную и в других жизненных ситуациях. Но что делать, если даритель изменил своё решение, и как переоформить дарственную на квартиру, автомобиль и другое ценное имущество?

    Переоформление дарственной: способы

    Переоформление договора дарения — это совокупность двух действий: расторжение первоначального соглашения с возвратом имущества дарителю и заключение нового соглашения, которым имущество будет передано уже другому одаряемому.

    Отмена дарения

    Согласно 577-й статье Гражданского кодекса, даритель имеет право пойти на попятную и отказаться от исполнения дарственной, в которой содержится обещание передать одаряемому вещи либо имущество в будущем. Но отказ возможен только в случаях, предусмотренных законодательством и прописанных в том же разделе ГК.

    Как переоформить дарственную? Перечислим основания отмены дарения (описаны в 578-й статье ГК и комментариях к ней).

    1. Отмена возможна, если одаряемый умышленно причинил вред здоровью дарителя, нанёс ему телесные повреждения, совершил покушение на его жизнь и жизнь членов семьи, близких родственников. Такая очевидная неблагодарность не требует даже судебного осуждения. Если результатом неблаговидных действий одаряемого стала смерть дарителя, иск об отмене дарения подают наследники.
    2. Даритель может произвести отмену, если одаряемый принял в дар вещь, обладающей огромной имущественной ценностью, но его обращение с ней представляет угрозу её абсолютной утраты. Данный пункт является гарантией обязательства одаряемого бережно относиться к подаренному, обеспечивать его сохранность.
    3. Отменить дарственную может суд по заявлению заинтересованного лица, если дарение совершено юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем. При этом произошло нарушение пунктов закона о банкротстве. Цель этой нормы — предотвратить умышленное сокрытие имущества неплатежеспособными должниками от кредиторов.
    4. Переоформление дарственной возможно, если в договоре изначально было указано право дарителя забрать подаренное имущество, если одаряемый умрёт раньше него.
    5. Одаряемый обязан вернуть полученную вещь при отмене дарения, если она сохранилась в натуре к моменту дарения. Вещь возвращается в том виде, в котором она находится на момент отмены. Если одаряемый успел получить доходы, они остаются у него. Если произошло отчуждение имущества в пользу третьего лица, отмена будет невозможна. Исключение составляют случаи, когда удаётся доказать вину одаряемого в намеренном уничтожении или отчуждении вещи с целью ее невозврата дарителю.

    Кстати, а сколько стоит переоформить дарственную? Расчёт стоимости сводится к оплате госпошлины в размере 1000 рублей при заключении нового договора дарения.

    О процедуре отмены и изменении завещания узнайте тут.

    Взаимное соглашение сторон

    Для переоформления дарственной можно также прибегнуть к взаимной договорённости: даритель может попросить одаряемого добровольно отказаться от дара и тем самым расторгнуть первоначальную сделку.

    Важно: отказ можно выполнить только до момента получения имущества. Он оформляется письменно и регистрируется, если была зарегистрирована дарственная.

    Если одаряемый отказался от имущества, даритель имеет полное право потребовать возмещения убытков, которые были причинены ему отказом.

    Можно ли переоформить дарственную? Резюмируем: это возможно, но только если удастся расторгнуть первоначальный документ, а потом уже заключить новый. В юридической практике подобные дела считаются одними из самых сложных. В особо запутанных ситуациях лучше обращаться за помощью к специалистам.

    Статья написана по материалам сайтов: advocatus54.ru, advokat-na-donu.ru, departamentsud.ru, redtailer.ru, sempravo.com.

    »

    Это интересно:  Куда проще всего эмигрировать из России?
    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector