+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Как определяется очередь на капремонт многоквартирных домов?

В соответствии со статьей 168 Федерального закона №271-ФЗ от 25.12.2012 региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов утверждается высшим исполнительным органом гос власти субъекта РФ (руководителем Правительства региона или республики).

Каждая региональная программа по проведению капремонта должна быть опубликована на официальном сайте в сети Интернет. Поэтому ее возможно легко найти в Интернете на сайте администрации (Правительства) субъекта России.

Региональная программа должна включать:

  • Список всех многоквартирных домов в регионе (за исключением аварийного жилья, которое подлежит сносу).
  • Перечень плановых работ по капремонту в этих домах.
  • Планируемый срок проведения работ по капремонту в домах.

Указанным Федеральным законом утверждено, что в первую очередь, реализация капремонта в соответствии с программой, должна проводиться в тех домах, в которых:

  • проведена приватизация жилых помещений и на момент начала приватизации не был проведен капремонт
  • в домах в которых требуется проведение капитального ремонта, в соответствии с утвержденным регламентом его проведения.

Программ капитального ремонта должна ежегодно актуализироваться, но при этом сроки проведения ремонта в домах не могут в ней быть сдвинуты на более поздний срок или сокращен перечень работ без соответствующего решения собственников помещений в таком доме. Иначе говоря, местные власти не могут без согласования с жильцами дома внести изменения в региональному программу в части ухудшения мероприятий по капремонту или отложить его проведение.

Кто и каким образом проводит оценку многоквартирных домов для определения очередности их включения в региональную программу проведения капремонта?

Органы государственной власти проводят оценку состояния многоквартирных домов в соответствии с Методическими рекомендациями, утвержденные приказом Минстроя России от 04.08.2014 № 427/пр. При этом, федеральным законодательством четко не определен механизм очередности проведения капремонта кроме критериев первоочередности, указанных выше. Поэтому механизм очередности реализации капремонта определяется региональным законодательством и определяется в региональной программе капремонта.

Кто должен следить за соответствием за реализацией программы капремонта и соответствии фактических сроков проведения капремонта срокам, утвержденным в программе?

Органы местного самоуправления должны контролировать своевременность проведения капитального ремонта в доме.

В случае, если жильцы дома выбрали способ формирования фонда в виде оплаты на спецсчет капитального ремонта и своевременно его не провели (а проведение ремонта было необходимо), то орган местного самоуправления принимает решение переводе наполенных денег с со спецсчета на счет Регионального оператора капитального ремонта многоквартирных домов, то есть — в общий котел».

Остались еще вопросы? Хотите получить ответы на них?

Содержание

Вопрос-ответ

Что такое новая система капитального ремонта многоквартирных домов?

Москва в 2015 году переходит на новую систему финансирования капитального ремонта. Теперь собственники квартир при помощи взносов будут сами формировать фонд, за счет которого и будет впоследствии ремонтироваться их дом. Ведь в соответствии с Гражданским кодексом РФ и Жилищным кодексом РФ бремя расходов по надлежащему содержанию многоквартирного дома (в т.ч. его капитальный ремонт) несут собственники помещений в доме.

Новая система капитального ремонта позволит обеспечить безопасность и комфортность проживания граждан, поддержать достойный уровень эксплуатационных характеристик многоквартирных домов, а главное гарантировано получить капитальный ремонт дома, не позже сроков установленных региональной программой.

Что такое фонд капитального ремонта?

Ежемесячные взносы собственников помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта дома, своего рода «копилку». В нее, по решению общего собрания также могут поступать доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования общего имущества. Например, деньги, вырученные от размещения в подъездах рекламной информации.

Сколько предстоит платить?

Размер взносов на капремонт определяется для каждого региона индивидуально. В Москве установлен минимальный размер взноса на капремонт — 15 руб. с 1 кв.м. общей площади помещения в месяц. (п. 2 Постановления Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы»).

Кто должен платить за капитальный ремонт?

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт лежит на всех собственниках помещений в многоквартирном доме. Такая обязанность возникает с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

— собственники жилых и нежилых помещений. При этом год постройки дома значения не имеет.

— собственники домов, признанных аварийными;

— собственники многоквартирных домов, в которых имеется менее чем три квартиры;

— собственники домов, в отношении которых определены порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции или сноса этих домов;

Какие виды работ могут выполняться в доме за счет накопленных средств?

В обязательный перечень работ (услуг) по капитальному ремонту с учетом особенностей конкретного дома входят (постановление Правительства Москвы от 29.12.2014 г. № 833-ПП):

1. Ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения.

2. Ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения.

3. Ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения.

4. Ремонт внутридомовых инженерных систем водоснабжения (горячее и холодное водоснабжение).

5. Ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения (канализация).

6. Ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт.

8. Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

9. Ремонт фасада.

10. Ремонт фундамента.

11. Ремонт внутридомовой системы дымоудаления и противопожарной автоматики, ремонт пожарного водопровода.

12. Ремонт или замена мусоропровода.

13. Ремонт или замена внутреннего водостока.

14. Разработка и проведение экспертизы проектной документации, осуществление строительного контроля, проведение оценки соответствия лифтов требованиям технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов» (ТР ТС 011/2011).

Обратите внимание! Обязательный перечень работ (услуг) по капитальному ремонту домов в Москве расширен, в отличие от перечня предложенного Жилищным кодексом РФ.

Что такое региональная программа капитального ремонта?

Региональная программа капитального ремонта общего имущества – это программа проведения капитального ремонта всех многоквартирных домов, расположенных на территории города Москвы. Программа рассчитана на 30 лет (с 2015 – 2044 гг.) и подлежит актуализации не реже чем один раз в год.

Данная программа включает в себя:

1) перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, за исключением многоквартирных домов, признанных аварийными, домов, в отношении которых определены порядок, сроки проведения и источники финансирования реконструкции или сноса этих домов, а также домов, количество квартир в которых менее трех.

2) перечень работ по капитальному ремонту;

3) плановый период проведения капитального ремонта;

Региональная программа капитального ремонта утверждена постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы». Программа доступна для ознакомления на сайте Департамента капитального ремонта города Москвы ( www.dkr.mos.ru).

Как определяется очередность проведения капитального ремонта МКД?

Очередность проведения капитального ремонта в конкретных домах определяется исходя из следующих критериев:

— продолжительность эксплуатации инженерных систем и конструктивных элементов дома с момента ввода в эксплуатацию или предыдущего ремонта;

— оценка технического состояния инженерных систем и конструктивных элементов дома, получаемой по результатам мониторинга и с учётом установленных межремонтных сроков.

Какие предусмотрены способы накопления средств на капитальный ремонт?

Предусмотрено два варианта накопления:

1) На счете Фонда капитального ремонта – специально созданной Правительством Москвы организации для накопления средств собственников и организации капитального ремонта

2) На специальном счете в банке, открытом для конкретного дома.

Хотя часто первый способ накопления называют «общий котел», учет платежей собственников ведется в Фонде по каждой квартире. Собственникам не нужно заниматься организацией ремонта: Фонд берет на себя в полном объеме организацию проведения капитального ремонта в сроки, установленные региональной программой: привлекает подрядные организации, контролирует качество и сроки работ, принимает выполненные работы, несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств подрядными организациями. Поступления в Фонд расходуются на капитальный ремонт одних домов за счет других по принципу «кассы взаимопомощи», в порядке очередности, установленной региональной программой капитального ремонта.

При выборе второго способа накопления, собственники могут открыть специальный счет в российском банке из списка опубликованного на сайте Центробанка РФ (http://www.cbr.ru/credit/listfz.asp). Перечень операций с деньгами на специальном банковском счете строго регламентирован. При накоплении средств на спецсчете в банке собственники самостоятельно выбирают исполнителя работ по капитальному ремонту и заключают с ним договор. Капитальный ремонт при таком способе накопления проводится либо в сроки, установленные региональной программой, либо если это необходимо – досрочно, при достаточности средств на счете или с привлечением кредита.

ВАЖНО! Независимо от способа накопления:

1) капитальный ремонт должен быть выполнен не позднее сроков, установленных в региональной программе.

2) учет внесенных средств на капитальный ремонт и задолженности ведется по каждому лицевому счету жителя.

Это интересно:  Архивы Бесплатная консультация юриста онлайн - Страница 4 из 18 - О недвижке.ру

Владельцы специального счета.

Собственники должны выбрать владельца спецсчета. Им может быть УК, ТСЖ, ЖСК, ЖК или Фонд капитального ремонта (региональный оператор).

Что необходимо знать о специальном счете?

— право собственника помещения в многоквартирном доме на долю денежных средств, находящихся на специальном счете, следует судьбе права собственности на такое помещение (ч. 3 ст. 36.1 ЖК РФ);

— собственник помещения в многоквартирном доме не вправе тре­бовать выделения своей доли денежных средств, находящихся на специальном счете (ч. 5 ст. 36.1 ЖК РФ);

— при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю такого помещения переходит доля в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете (ч. 4 ст. 36.1 ЖК РФ).

— денежные средства специального счета не могут расходоваться на капитальный ремонт других многоквартирных домов;

— на денежные средства специального счета не может быть обращено взыскание по обязательствам владельца этого счета (кроме обязательств по договорам выполнения работ при проведении капитального ремонта в доме);

— денежные средства, находящиеся на специальном счете, не включаются в конкурсную массу.

— права на денежные средства, находящиеся на специальном счете, принадлежат собственникам помещений в МКД.

— контроль за целевым использование средств, находящихся на специальном счете, регламентируется Жилищным кодексом РФ и возложен на банк-держатель специального счета, орган государственного жилищного надзора.

Что предстоит собственникам решить на общем собрании в случаи выбора ими специального счета в качестве способа формирования фонда капитального ремонта?

В случае, если формирование фонда капитального ремонта будет осуществляться на специальном банковском счете, собственники должны определить на общем собрании:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;

3) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;

4) владельца специального счета;

5) кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет.

Обращаем внимание! Способ накопления средств на капитальный ремонт собственники выбирают самостоятельно на общем собрании. Решение считается принятым, если за него проголосовало не менее 2/3 голосов от их общего количества (часть 1 статьи 46, п. 1, 1.1, части 2 статьи 44 ЖК РФ).

Каков срок принятия решений о выборе способа накоплений на капремонт?

С выбором собственники должны определиться и успеть реализовать выбранный способ до 1 июня 2015 года. (п. 4.1 Постановления Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы»).

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Если собственники самостоятельно не выберут способ накопления и (или) не смогут реализовать свое право до 1 июня 2015 года, то их взносы будут поступать на счет Фонда капитального ремонта!

Необходимо помнить, что за один месяц до окончания установленного срока для выбора способа формирования фонда капитального ремонта (если жильцы МКД к этому времени не выбрали его самостоятельно) орган местного самоуправления созывает общее собрание собственников помещений для принятия такого решения.

Срок начала оплаты взносов на капитальный ремонт для собственников квартир в Москве наступит в июле 2015 года.

Можно ли изменить способ накопления средств на капитальный ремонт?

Способ накопления может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников.

В случае, если на проведение капитального ремонта предоставлен и не возвращен кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, изменение способа накопления в отношении этого многоквартирного дома допускается при условии полного погашения такой задолженности.

В случае, если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа решением общего собрания должны быть определены:

— размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт;

— перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

— сроки проведения капитального ремонта;

— владелец специального счета; кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

ВАЖНО! Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через два года после направления региональному оператору решения общего собрания собственников.

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания собственников об изменении способа формирования фонда капитального ремонта.

Сохраняются ли льготы и субсидии?

Да, сохраняются! Введение платы за капремонт не отразится на положении малообеспеченных и льготных категорий граждан. Так как взнос на капремонт входит в состав платы за жилое помещение, то на него распространяются действующие льготы (для льготных категорий) и субсидии (для малообеспеченных граждан).

Более того, при такой гарантированной государственной поддержке право на получение субсидии может возникнуть у граждан, которые до введения обязательного взноса на капитальный ремонт не были получателями субсидий, если их расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг, включая взнос на капитальный ремонт, превысят установленную в регионе максимально допустимую долю в совокупном доходе семьи.

Раньше, когда плата за капитальный ремонт не была обязательной, она не включалась в размер регионального стандарта стоимости жилищно-коммунальных услуг, который используется для определения прав граждан на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. То есть собрание собственников устанавливало плату за капитальный ремонт, но не учитывалось положение граждан с низкими доходами, никто не оказывал им поддержки.

Теперь Жилищным кодексом предусмотрена поддержка собственников квартир с низкими доходами при внесении обязательных взносов на капитальный ремонт. Одновременно с внесением в Жилищный кодекс норм, связанных с обязательностью для собственников помещений взноса на капитальный ремонт, внесено специальное дополнение, согласно которому расходы собственников жилых помещений на уплату взноса на капитальный ремонт (исходя из установленного минимального размера взноса) включаются в размер расходов на оплату жилищно-коммунальных услуг, по которым может быть предоставлена субсидия на оплату жилого помещений и коммунальных услуг.

Поэтому введение обязательного взноса на капитальный ремонт в установленном минимальном размере не должно привести к ухудшению финансового положения собственников – граждан с низкими доходами, которые уже получают субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. За счет взносов увеличится ежемесячная плата граждан с низкими доходами, но соответственно будет увеличен размер субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг.

Кому могут быть предоставлены льготы по оплате взносов на капитальный ремонт?

Льготы на оплату капитального ремонта предоставляются тем категориям граждан, которые в соответствии с законодательством РФ и города Москвы имеют право на льготы по оплате содержания и ремонта жилого помещения.

Когда начнут ремонтировать первые дома?

Ожидается, что в Москве первые дома по новым правилам начнут ремонтировать уже в середине 2015 года.

Когда возникает обязанность вносить обязательные взносы на капитальный ремонт?

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт возникает с момента возникновения права собственности на помещение в многоквартирном доме. Но поскольку обязательные взносы на капитальный ремонт введены в Жилищный кодекс только недавно, возникновение этой обязанности связано с опубликованием региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов, в которую вошел многоквартирный дом.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которую включен этот многоквартирный дом. Т.е. строка «капитальный ремонт» в квитанциях появится через шесть месяцев в июле, т.к. утверждена региональная программа в г. Москве 29 декабря 2014 г.

Очередность капитального ремонта многоквартирных домов

С декабря 2012 года в понятийный список ЖКХ добавилось новое слово «финансирование капитального ремонта». Это понятие касается многоквартирных домов. К настоящему времени практически во всех регионах утверждены порядки оплаты. Жители заметили, что в квитанциях на оплату коммунальных услуг добавилась новая строка – капитальный ремонт. Однако кроме рекламы, что «капремонт приходит к людям» о нем по-прежнему мало что известно. До сих пор остается не ясно, как изменились правила распределения участия собственников жилья и государственных структур для финансирования, а так же, определение и формирование очереди для осуществления капитального ремонта.

Причины введения взноса для капитального ремонта

Факт, что в квитанцию добавиться новая строчка, не мог остаться не замеченным. Россияне были раздосадованы подобным и потребовали незамедлительного разъяснения. Проблема заключалась в том, что ввод новой строки совпал с кризисом. Положение жителей нашей страны итак висело на волоске, поэтому новость о дополнительных расходах была неприятной. Да и мысль о необходимости была сомнительна.

До конца 2012 года за финансирование капитального ремонта отвечало только государство, поэтому когда вышел закон о разделении финансовой ноши, народ переполошился.

По мнению многих, государство пытается уйти от растрат по этой статье расходов, все это ляжет на плечи обычных горожан. Возмущение людей росло, надо было срочно объяснять, что произошло с системой и как это отразиться на положении вещей.

Это интересно:  Права потерпевших в уголовном судопроизводстве

За что отвечает государство?

Исторический центр Москвы остается под опекой государства и подходит под действующую программу «Жилище». Принцип этой программы прост. Из государственного бюджета выделяются деньги на ремонт отдельных многоквартирных домов, всех систем и внешних фасадов. Но, при современном ограничении свободных средств для единовременного восстановления всего нуждающегося жилья, пришлось ввести некоторые изменения – установить очередность проведения капитального ремонта. Некоторые из домов остались за пределами этой программы.

В регионах ситуация гораздо сложнее. Зданий, которые требуют капремонт больше, а средств меньше. Отсюда было решено ввести изменения и выбрать вариант софинансирования. Одна часть ляжет на плечи федерального бюджета, другая – областного. Те деньги, которые вносят граждане, так же пойдут на осуществления капитального ремонта в их области.

На что уйдут взносы граждан

Еще одни вопрос, который волнует жителей – на что расходуется их часть взносов. Узнать об этом можно в ТСЖ или органах местного самоуправления. Однако все регионы России уполномочены, передать деньги собственников жилья многоквартирных домов в казну, для проведения следующих работ:

  • восстановление и реставрацию фундамента и подвала жилого здания;
  • обновление и реставрацию фасадов;
  • ремонт кровли;
  • поддержание функционирования лифтового оборудования и шахт;
  • очередной ремонт инженерных сетей.

Собственники жилья могут изменить предлагаемый список. Для этого необходимо провести сбор подписей, на основании которого перечень может быть изменен.

Порядок сборов средств для осуществления капитального ремонта

Содержать большой, многоквартирный дом – задача не простая. Поддержания порядка и проведение капитального ремонта требует много денег. Чтобы провести капремонт придется потратить больше миллиона рублей. Эти суммы практически невозможно накопить взносами собственников жилья. Поэтому финансисты убеждены, что фонд целевого назначения – идеальный выход из ситуации. Это гарантирует быстрое реагирование на обветшание дома и приведение его в нормальное состояние в самые короткие сроки.

Чтобы не ущемлять права граждан, было решено создать два альтернативных варианта сбора денежных средств:

  1. Счет регионального оператора.
  2. Специально созданный счет дома.

В случае, если собственники дома, большинством голосов решили создать счет дома, тогда им придется создать кооператив или товарищество для его открытия. Затем, на этот счет поступают все деньги, собранные на капремонт. Такое положение вещей позволяет самостоятельно контролировать очередность проведения ремонтных работ, составление графика и распределение имеющихся денежных средств.

Чтобы перейти к этой схеме проведения сборов, необходимо заручиться письменной поддержкой собственников вторичного жилья. Чтобы составить план работ и вывести деньги, так же необходимо провести собрание.

Если собственники решают выбрать другой вариант, то они автоматически теряют возможность самостоятельного управления своими вложениями. Все денежные средства отправляются на счет регионального оператора. Любой человек сможет узнать, сколько денег на счете и как они расходуются, но повлиять на это не удастся. Несмотря на количество внесенных денежных средств, собственники не могут претендовать на срочный капремонт. Общие деньги будут распределены государством централизованно. В первую очередь, под действие программы попадают дома, которые утверждены городом. Если накопленной части не достаточно для проведения необходимого объема работ, то дополнительное финансирование берется из бюджета города. При подобной схеме вы получаете гарантированность капитального ремонта. Но нельзя упускать из вида и главный недостаток – вы не сможете повлиять на решение чиновников.

В сданных в эксплуатацию домах, необходимо провести опрос в течении двух месяцев и определиться с вариантом отчислений. В случае, если для капитального ремонта накопление денег проводиться самостоятельно, председатель ТСЖ или управляющая компания, обязана уведомить жилинспекцию о своем решении. Если собрать голоса не удалось по каким-либо причинам, то дом автоматически относится к региональному оператору.

Размер взноса

Решение о софинансировании далось не просто. Самым сложным вопросом оставалось начисление суммы. Сложность заключалось в разных финансовых возможностях жителей столицы и периферии. Очень долго обсуждались варианты по поиску золотой середины, но сделать это централизованно не удалось. Поэтому все трудности вычисления легли на плечи федеральных властей, знакомых с финансовой стороной своих регионов. Таким образом, получилось, что в разных субъектах Российской Федерации сумма взноса может сильно отличаться.

Самой высокой тарифной ставкой облагаются жители Москвы и Московской области. Для них установлен порог в 7 рублей 30 копеек за квадратный метр для капитального ремонта жилой площади. На втором месте Воронеж с прилегающей областью – 6 рублей 20 копеек. Чиновники Самарской области определили порог в 5 рублей 84 копейки для домов более пяти этажей, и 5 рублей 7 копеек для малоэтажных многоквартирных домов. Отличилась северная столица, жители Санкт-Петербурга платят по 2 рубля за квадратный метр дорогой жилплощади. Узнать собственный порог можно заглянув в платежку, там есть отдельный столбик, который покажет, сколько рублей начисляется для капитального ремонта за квадрат в вашем регионе.

Что такое капитальный ремонт многоквартирного дома и как определяется его очередь?

После того, как в 2012 году правительством страны был принят Федеральный закон № 271, в каждом регионе РФ граждане, являющиеся собственниками квартир стали обязаны ежемесячно платить взнос на капитальный ремонт дома.

Ежемесячные взносы на капитальный ремонт дома обязательны для каждого собственника квартиры, проживающего в доме. Это обязанность регламентируется ст. 158 ЖК РФ.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Взносы обязаны платить граждане, владельцы муниципального и государственного имущества, а также юридические лица.

В законе прописан ряд случаев, когда собственники не обязаны платить взносы на капитальный ремонт многоквартирных домов:

  • участок земли, на котором располагается дом, подлежит экспроприации муниципалитетом или государством;
  • многоквартирный дом считается аварийным и идет под снос.

Зачем введены взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома?

Не стоит путать взносы на капитальный ремонт с ежемесячными выплатами на текущий ремонт и содержание.

Деньги от взносов будут поступать и копиться в специально созданных в каждом регионе фондах.

Как только подойдет очередь по капитальному ремонту вашего многоквартирного дома, его в нем проведут.

Проведение капитального ремонта в многоквартирном доме предполагает ремонт:

  • кровли;
  • теплоснабжения, электроснабжения, водоснабжения газоснабжения и дома;
  • водоотведения в доме;
  • основания и фасада дома;
  • лифтовых кабин и шахт лифтов.

В каком порядке производится сбор средств?

Порядок сбора средств (денег) на капитальный ремонт дома не одинаков для всех.

Существует три способа сбора средств:

  1. Все сборы за капитальный ремонт, поступающие от жильцов дома, копятся на специально открытом для этого счете.
  2. Если в доме создано ТСЖ или ЖСК, то собственники вправе открыть счет в банке и копить средства на капитальный ремонт без третьих лиц, взяв на себя все обязательства за сбор, целостность и расход поступивших денег.
  3. Собственникам может быть выделен счет, на который будут поступать средства на капитальный ремонт с привлечением местного оператора, но в этом случае часть обязательств за сохранность и расход средств ложится на оператора.

Решение должно быть принято единогласно на общем собрании собственников.

Сколько платить?

ЖК РФ позволяет устанавливать минимальный размер взноса в счет капитального ремонта многоквартирного дома субъектам РФ самостоятельно.

Принятый в регионе минимальный размер не должен быть меньше минимального размера, установленного ЖК (часть 1 ст.169).

Закон закрепляет за гражданами, собственниками жилья в многоквартирном доме право увеличения суммы взносов на капитальный ремонт.

Собственники могут воспользоваться этим правом, если на общем собрании было принято решение о сокращении срока проведения ремонта или проведении работ, не включенных в список обязательных.

Ежемесячный платеж на капитальный ремонт рассчитывается следующим образом: площадь помещения умножается на установленный в регионе тариф. Площадь квартиры указана в документе собственника на квартиру и домой книге.

Как выстраивается очередь?

Если собственниками было принято решение вносить и копить средства на капитальный ремонт непосредственно на счет дома, то они могут самостоятельно проводить мониторинг и рассчитать сроки проведения ремонта.

Жильцы могут сами выбрать время проведения отдельных ремонтных работ, а также выбрать подрядчиков и определить бюджет.

В остальных случаях срок проведения в доме капитального ремонта устанавливается согласно срокам, принятым региональным законодательством.

Дом может попасть в первые по списку на капитальный ремонт при условии, что при приватизации первой квартиры в нем дом уже нуждался в капремонте.

Далее в очередь на капитальный ремонт дома вносятся соответственно году постройки и времени проведения предыдущего капремонта.

Каждый многоквартирный дом вносится в список на проведение капитального ремонта не зависимо от года постройки и сроков проведения последнего капремонта.

Размер взносов, так же, как и способ сбора средств на ремонт устанавливается для каждого дома индивидуально на общем собрании собственников.

Размер взноса может быть больше, но никак не меньше минимального размера, установленного законодательством.

В список на капитальный ремонт дома вносят «по возрасту» и давности проведения предыдущего капремонта. Размер ежемесячных взносов жильцов, а также отсутствие просрочек платежей тоже влияют на сроки проведение капитального ремонта.

К вопросу об обязательной оплате капитального ремонта жильцами на видео:

Как узнать, когда будет капитальный ремонт многоквартирного дома?

Капитальный ремонт многоквартирного дома включает в себя полную замену инженерных коммуникаций, а также конструктивных элементов здания в случае, если их состояние признано неудовлетворительным и представляет опасность для жизни и здоровья собственников.

Это интересно:  Нужна ли приватизация кооперативной квартиры?

Нормативная база

Законодательство РФ регламентирует правила и порядок проведения капремонта в многоквартирном доме. Они описаны в следующих нормативных актах:

Когда осуществляется капремонт многоквартирного дома?

Законодательная база РФ в лице Жилищного кодекса регламентирует необходимость проведения капитального ремонта многоквартирного дома в том случае, если строение представляет собой опасность для проживания собственников, а инженерные коммуникации слишком изношены и не подлежат восстановлению путем частичной замены.

Все работы осуществляются за счет денежных средств собственников, которые жильцы обязаны ежемесячно перечислять на специально созданный расчетный счет ТСЖ либо на счет регионального оператора. Минимальная тарифная ставка рассчитывается региональным оператором, но собственники вправе самостоятельно принять решение об увеличении взносов для максимально быстрого сбора средств.

Проведение капремонта МКД оправдан в случае, если возникает необходимость в замене инженерных коммуникаций, а также восстановлении конструктивных элементов здания. При этом, специальная комиссия оценивает степень износа строения и определяет возможность проведения восстановительных работ без ущерба для остальных элементов конструкции.

Региональные программы по осуществлению капитального ремонта

В каждом федеральном субъекте РФ разработан определенный механизм, благодаря которому осуществляется учет домов, требующих восстановительных работ. Разработка плана мероприятий, а также сбора и выделения средств выполняется некоммерческими организациями, получившими название региональных операторов. Они находятся в непосредственном подчинении у Фонда капитального ремонта МКД.

В задачу региональных операторов входит:

  • Сбор информации о ветхих, аварийных зданиях, а также о строениях, которые нуждаются в восстановительных работах.
  • Сбор средств на проведение капитального ремонта в многоквартирном доме.
  • Контроль распределения финансовых средств.
  • Контроль за соблюдением сроков проведения капитального ремонта.
  • Координация плана реконструкции.
  • Формирование перечня и поддержания очередности МКД, принимающих участие в данной региональной программе.

Внимание

Уточнить, какие региональные программы действуют на территории того или иного субъекта РФ можно на страницах сайта www.reformagkh.ru. Также с этой целью можно обратиться в Администрацию населенного пункта или края.

Где узнать о проведении капитального ремонта многоквартирного дома?

Узнать о том, попадает ли определенный многоквартирный дом в региональную программу капитального ремонта можно несколькими способами:

  • Обратиться в ТСЖ или управляющую компанию. Это целесообразно в том случае, если решение о перечислении средств на нужды капитального ремонта осуществляется собственниками на расчетный счет УК или ТСЖ.
  • Посетить Администрацию населенного пункта в приемные часы, подать заявление от собственников на имя главы Администрации, получить у секретаря входящий номер документа и дождаться официального ответа специалиста.
  • Позвонить на «горячую линию» ЖКХ и задать интересующий вопрос специалисту.
  • Посетить специализированный сайт www.reformagkh.ru и получить необходимую информацию он-лайн.

Каждый собственник справе получить подробную информацию о том, включен ли конкретный объект недвижимости в перечень строений, подлежащих капитальному ремонту. Выбирая наиболее удобный способ можно в течение максимально короткого периода времени уточнить когда будет выполнены работы по восстановлению многоквартирного дома, а также изучить перечень заявленных мероприятий.

Где узнать о проведении капитального ремонта онлайн?

Получить информацию о сроках и объеме проведения капитального ремонта многоквартирного дома не покидая квартиры или офиса можно на специальном сайте. Необходимые данные размещены на страницах портала https://www.reformagkh.ru.

Для их изучения необходимо выполнить несколько простых действий:

  • Выбрать в интернете сайт государственного реформирования системы ЖКХ https://www.reformagkh.ru/.
  • Ввести в специальное поле полный адрес МКД.
  • Ознакомиться с информацией о том, в каком году планируется осуществление капитального ремонта данного строения.

Внимание

Также на этом сайте расположен раздел «Капитальный ремонт», в котором содержатся сведения об очередности. Если собственник не обнаружил дома в общем списке, то существует вероятность ошибки. Возможно, лицо, вносившее данные о строении, допустило ошибку. Или же в программе произошел сбой. В этом случае рекомендовано обратиться в УК с целью уточнения очередности и наличия МКД в общем списке.

Если собственника интересует более подробная информация, то специалисты рекомендуют обратиться в управляющую компанию или Администрацию населенного пункта.

Перенесение сроков капремонта МКД

В ряде случаев возникает необходимость в переносе сроков выполнения капитального ремонта многоквартирного дома. Такое развитие событий могут инициировать собственники жилья если строение поставлено в очередь и озвучена предполагаемая дата начала работ. Перенос сроков капремонта МКД возможен в нескольких случаях:

  • Здание перешло в категорию «Аварийное жилье» и это подтвердила комиссия из соответствующих организаций. Собственникам необходимо правильно подготовить пакет документов и после этого ходатайствовать о сокращении срока и переносе даты начала проведения работ.
  • Произошло сокращение перечня предоставляемых услуг. Если в проектной документации допущена неточность, которая повлекла за собой увеличение субсидии на проведение работ, то внесение корректировок и уменьшение выделяемой суммы позволяет передвинуть МКД ближе к началу очереди.
  • Выполнение ремонтных работ, которые были заявлены для участия дома в региональной программе. Если указанные мероприятия проведены силами спонсоров или за счет самостоятельно собранных средств собственниками жилья, то строение может быть передвинуто в конец очереди по участию в программе.
  • Расширение перечня предполагаемых мероприятий по восстановлению состояния дома также может привести к новому составлению сметы и передвижению строения в конец очереди.

Таким образом, передвинуть многоквартирный дом в конец очереди осуществления капитального ремонта могут региональные операторы в том случае, если собственниками жилья запланирован больший перечень работ, нежели тот, который был заявлен ранее. Или же в перечне указаны мероприятия, не входящие в комплекс капитального ремонта.

Можно ли самостоятельно оформить очередь на строение?

Самостоятельно поставить многоквартирный дом в очередь на капитальный ремонт у регионального оператора невозможно. Но собственники могут ускорить эту процедуру, путем подготовки ходатайства и вызова комиссии, которая оценит состояние строения и вынесет свое заключение о необходимости проведения работ.

Чем больше возраст строения, тем ближе он будет размещен к началу очереди при наличии показаний для проведения ремонтных работ. Критичная оценка технического состояния здания также позволит ускорить процесс выделения средств в том случае, если состояние жилья угрожает безопасности жизни и здоровья собственников. Уровень активности собственников жилья также играет не последнее значение в том, какое место занимает дом в очереди на проведение капитальных ремонтных работ в МКД.

Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома?

Законодательная база РФ (ФЗ №188 ст.166) четко регламентирует перечень работ, которые попадают под определение капитального ремонта:

  • Замена или воссановление инженерных коммуникаций (отопительной системы, водоснабжения, газопровода, канализации и электросетей).
  • Ремонтные работы, связанные с восстановлением работоспособности лифтовой шахты и самого лифта.
  • Мероприятия, направленные на восстановление целостности кровли.
  • Комплексные фасадные работы.
  • Работы, связанные с восстановлением целостности фундамента здания.
  • Восстановление технического состояния подвального помещения.

Дополнительная информация

Осмотр комиссией конкретного здания, нуждающегося в проведении капитального ремонта, позволяет выявить имеющиеся проблемы и определить объем работ по их устранению.

Что не подлежит капремонту?

Все мероприятия, которые могут быть осуществлены в ходе восстановления указаны в статье 166 Жилищного кодекса РФ. Важно понимать, что в этот перечень не входят квартиры собственников. Исключение составляют лишь некоторые виды работ. Например, восстановление целостности межквартирных перегородок, если оно возникло в результате усадки здания и т.д.

Отличие капитального ремонта многоквартирного дома от текущего

Существует несколько принципиальных различий между капитальным ремонтом многоквартирного дома и текущим. К их числу относятся:

  • Капитальный ремонт МКД осуществляется один раз в несколько лет и может длиться до нескольких месяцев. А текущий ремонт многоквартирного дома может быть запланирован несколько раз в течение года и занимать временной интервал от нескольких дней до нескольких недель.
  • Квитанции на оплату капремонта МКД приходят отдельным документом. А оплата текущих восстановительных работ включена в квитанции за квартплату.
  • При проведении капитального ремонта многоквартирного дома специалисты полностью или частично заменяют инженерные коммуникации или элементы конструкции. А текущий ремонт МКД характеризуется восстановлением работоспособности имеющихся инженерных путей незначительной заменой их конструктивных элементов.

Уточнить какие действия попадают под определение того или иного вида восстановительных работ можно в управляющей компании, с которой заключен договор у собственников многоквартирного дома.

Одним из немаловажных нюансов, касающихся капитального ремонта многоквартирного дома, является проведение восстановительных мероприятий в жилье, которое получило статус аварийного. Вне зависимости от места строения в общей очереди сотрудники технических служб проводят осмотр и выносят заключение в котором указано, что здание перешло в категорию «аварийного жилья». Восстановительные работы осуществляются в данном случае вне очереди и за счет средств федерального или же регионального бюджета.

В зависимости от сложности выполнения работ собственникам могут предложить вариант переселения на период проведения мероприятий по восстановлению технического состояния строения. Это касается случаев, когда возникает вопрос о капитальном ремонте здания, находящегося в аварийном состоянии. Жилье признается аварийным только после проведения осмотра с привлечением специалистов технических служб и представителей УК. Решение о признании строения аварийным выносится, если проживание в доме угрожает жизни собственников.

Статья написана по материалам сайтов: www.energo-konsultant.ru, www.pervomayskoe.msk.ru, bytrf.ru, posobie.guru, uslugi-zhkh.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector