+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Как оформить землю в собственность, если она в аренде?

Земля в собственности — это база для будущих пассивных доходов, начала собственного бизнеса, строительства жилья, а также вложенные деньги и наследство для детей. Участок на праве аренды — это ограниченная возможность распоряжения им и регулярные расходы в виде арендной платы. Выгодный путь очевиден — выкуп участка.

Возможно ли это? Какова процедура и варианты переоформления аренды в собственность? Какие документы нужно собрать? Цена вопроса? Об этом будет сказано ниже.

Содержание

Как оформить в собственность арендованный земельный участок?

Ситуация, когда дом в собственности, а земля под ним в аренде не редкость, поэтому многих жителей «одноэтажной» России волнует вопрос: можно ли оформить земельный участок в собственность, если он в аренде? По Земельному кодексу РФ арендованные гражданами участки земли, относящиеся к государственной или муниципальной собственности, могут быть проданы им через процедуру торгов в форме аукциона или без неё.

В основном продажа арендованных земельных участков осуществляется через аукцион. Без проведения торгов участок продаётся арендатору—физическому лицу только в двух случаях:

  • наличие на территории строений или сооружений, принадлежащих арендатору;
  • предоставление ему этого участка для осуществления сельскохозяйственного производства. При этом земля должна использоваться надлежащим образом не менее трёх лет. Важно: арендатор должен подать заявление на заключение договора купли-продажи до окончания срока аренды.

Оформление арендованного земельного участка при проведении аукциона

  1. Арендатор подаёт заявление в государственный или муниципальный орган, управляющий земельным фондом (уполномоченный орган), на приобретение участка земли. В заявлении должны быть указаны кадастровый номер и цель использования участка.
  2. Два месяца со дня подачи заявления уполномоченный орган проверяет наличие оснований, не допускающих проведение аукциона по продаже этого участка, затем устанавливает начальную цену аукциона.
  3. Организатор аукциона (уполномоченный орган или выбранная им организация): определяет время, место и процедуру его проведения, конечную дату приёма заявлений на участие в нём, порядок перечисления и возврата задатка, «шаг аукциона» (интервал повышения цены участка, по закону — не более трёх процентов от первоначальной стоимости). Не позже месяца до аукциона публикуется извещение о нём в сети Интернет и официальной газете по месту нахождения участка.
  4. Арендатор не менее чем за пять дней до торгов вносит необходимый задаток и подаёт следующие документы: заявление на участие и банковские реквизиты для возвращения задатка; копию документа, удостоверяющего личность; документы о внесении задатка.
  5. Если арендатор будет признан победителем аукциона (предложит максимальную цену) или единственным его участником, то ему в 10-дневный срок после оформления протокола торгов направляется договор купли-продажи участка для подписания. При этом договор будет заключаться по предложенной арендатором на аукционе цене (если он является его победителем) или по начальной стоимости торгов (когда арендатор — единственный участник). Внесённый задаток учитывается в счёт оплаты договора. Если арендатор не выиграл торги, задаток возвращается.

На подписание договора арендатору даётся 30 дней. Если по их истечении он не будет подписан, собственник может снова выставить землю на торги или распорядиться ей иным образом. А арендатор может попасть в реестр недобросовестных участников аукциона.

Оплата участка производится в порядке, указанном в договоре, либо в извещении о проведении аукциона. Договор регистрируется в территориальном органе Росреестра. При этом заявление о регистрации может подать уполномоченный орган либо арендатор. К заявлению арендатора прилагаются:

  • документ, подтверждающий личность арендатора;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • 2 подлинных экземпляра договора купли-продажи.

Заявление также можно подать через многофункциональный центр. Документ о праве собственности выдаётся через 10 рабочих дней.

Оформление земельного участка в аренде в собственность без торгов

Как оформить земельный участок в собственность в различных ситуациях, мы написали в прошлой статье. А в данном случае, арендатор подаёт в уполномоченный орган заявление о предоставлении земельного участка, содержащее:

  • ФИО, адрес проживания, данные документа, удостоверяющего личность;
  • кадастровый номер участка;
  • вид запрашиваемого права (собственность);
  • основание передачи участка без осуществления торгов;
  • цель будущего использования участка;
  • почтовый адрес или e-mail для связи.

К заявлению должны быть приложены:

  • заверенное нотариусом согласие супруга (супруги) арендатора о покупке участка;
  • бумаги, подтверждающие право на покупку участка без проведения торгов (в зависимости от основания): документы, определяющие право на строения, находящиеся на территории участка, и на сам участок, если эти права не включены в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП);
  • перечень всех объектов (помещений), построенных на участке, их номера по кадастру и адресные ориентиры;
  • документы о надлежащем использовании земельного участка. Перечень таких документов пока не утверждён Министерством сельского хозяйства РФ.

После чего уполномоченный орган по процедуре межведомственного взаимодействия запрашивает кадастровый паспорт или выписку на заявленный земельный участок и находящиеся на его территории строения (помещения), а также выписку из ЕГРП о правах арендатора на этот участок. В течение месяца проверяет полноту и грамотность оформления представленных заявителем документов, наличие или отсутствие оснований для отказа заключения договора купли-продажи; составляет и подписывает проект договора; отправляет его арендатору.

Арендатор в течение месяца после его получения также подписывает и представляет проект в уполномоченный орган. Расчёты по сделке осуществляются в порядке, прописанном в договоре.

Подписанный договор регистрируется в территориальном подразделении Росреестра. Через 10 рабочих дней выдаётся документ, подтверждающий право собственности.

Для части землевладельцев снижение кадастровой стоимости земельного участка — задача, которую нужно обязательно решить. Юридически грамотный подход увеличивает шансы добиться желаемого результата.
Как заказать кадастровый паспорт на земельный участок, читайте здесь. Подготовлен — значит «вооружён».

Как оформить в собственность арендованную землю под ИЖС

Земельный участок для целей ИЖС предоставляется в аренду на двадцать лет. Если за эти годы на территории был возведён жилой дом либо другое строение, то этот участок арендатор может выкупить без проведения торгов. При отсутствии построек на земельном участке после двадцатилетней аренды, его оформление в собственность происходит путём выставления на торги и выкупа по результатам аукциона.

Таким образом, оптимальнее приобретать арендованный участок без проведения торгов: легче процедура, меньше цена, отсутствует вероятность покупки участка другим лицом.

Для облегчения работы желательно обратиться в надёжную риелторскую компанию, у которой налажено взаимодействие с регистрационными органами, отработаны все стандартные процедуры и гарантирована юридическая безопасность сделки.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Земельный участок» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Оформление арендованного участка в собственность

Главная » Недвижимое имущество » Земля » Оформление арендованного участка в собственность

Что закреплено в законодательстве

Перевести участок земли из аренды в собственность можно различными способами, однако при этом все действия сторон должны соответствовать положениям Гражданского кодекса Российской Федерации.

В статье 624 Гражданского кодекса РФ закреплена возможность выкупа земли, если она указана в договоре. Земельный участок может переходить в собственность лица, которое его арендует, по истечении срока договора аренды или же при наступлении тех или иных обстоятельств до истечения срока, если арендатор выплачивает сумму выкупа.

Внимание! Если в договоре отсутствует данное условие, то оно может содержаться в дополнительном соглашении сторон. При этом они могут включить положение о зачете внесенной арендной платы в выкупную цену.

Законодательством установлены определенные запреты выкупа предмета аренды. Нормы, регулирующие вопрос выкупа, также содержатся в Земельном кодексе Российской Федерации. Согласно данным нормам, лица, владеющие зданиями и сооружениями, вправе получить расположенные под ними участки земли в собственность.

Следовательно, при решении вопроса об оформлении права собственности на арендуемый участок земли необходимо руководствоваться нормами Гражданского и Земельного кодексов Российской Федерации.

Целесообразно также проанализировать судебную практику по данному вопросу. После изучения материалов практики вы сможете понять, каким образом осуществляется данная процедура, какие она имеет особенности.

Основания перевода земли в собственность

Согласно нормам гражданского и земельного законодательства, перевод участка земли из аренды в собственность может осуществляться по различным основаниям. Первым основанием является отчуждение участка государством. Согласно положениям статьи 21 Земельного кодекса Российской Федерации, арендатор обладает преимущественным правом покупки участка.

Это означает, что в первую очередь предложение стать собственником участка земли поступает от арендатора. Если он отказывается, данное предложение поступает другим лицам. Например, могут быть организованы публичные торги.

Второе основание представляет собой ситуацию, когда арендатор использует участок земли в течение длительного срока, рассчитывая приобрести его на праве собственности, и подготовил при этом все необходимые документы. Третьим основанием выступает приватизация участка.

Это интересно:  Перерегистрация транспортного средства юридического лица

Лицо вправе бесплатно приватизировать участок земли, но только при наличии соответствующего разрешения со стороны местной администрации.

Условия оформления в собственность земли из аренды

Теперь, когда вы имеете представление о возможных основаниях приобретения арендатором участка в собственность, следует остановиться на условиях такой процедуры. Первым условием является расположение на участке под индивидуальное жилищное строительство строения, принадлежащего вам на праве собственности.

При этом строение должно быть введено в эксплуатацию. Вторым условием является ваше членство в садоводческом или дачном товариществе.

В период до 2020 года допускается оформлять участки земли в упрощенном порядке. Третьим условием является наличие на арендованном участке земли построек и строений (например, сарая или дачи), принадлежащих вам на праве собственности.

Как оформить землю в собственность, если она в аренде

Чтобы получить право собственности на участок земли, составьте заявление и направьте его в администрацию муниципального образования для получения по результатам его рассмотрения соответствующего постановления.

Важно! Следует отметить, что при отсутствии определенных границ участка и соответствующей регистрации, прежде чем подавать заявление, вам придется составить с помощью специалиста межевой план.

Документом, который подтверждает осуществленные межевальные работы, выступает акт проведенных работ, который составляется и подписывается кадастровым инженером.

Для правильного составления межевого плана требуется соблюдать следующие рекомендации:

  • чтобы оформить межевой план наглядным образом, следует в обязательном порядке использовать контрольные точки. Они должны быть отмечены на схеме;
  • во избежание конфликтов с собственниками соседних участков кадастровый инженер должен провести собрание данных лиц для согласования границ смежных участков. По итогам собрания составляется акт согласования границ, его подписывает каждый из соседей;
  • когда план межевания будет готов, кадастровый инженер направит соответствующие сведения в кадастровый орган.

Сотрудник Росреестра поставит участок на кадастровый учет на основании плана такого участка.

Перед обращением в администрацию закажите выписку из ЕГРН.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Оформление права собственности на участок, находящийся на праве аренды, разрешается на основании соответствующего постановления главы администрации муниципального образования при наличии всех необходимых документов.

К ним относятся следующие документы:

  • заявление, которое составлено согласно образцу. Указываются причины и основания получения права собственности на данный участок земли;
  • документы, с помощью которых можно удостоверить личность арендатора земельного участка;
  • если от вашего имени выступает представитель, представьте соответствующую доверенность, которая в обязательном порядке должна быть заверена у нотариуса;
  • квитанция, подтверждающая внесение арендной платы;
  • документальное основание ведения хозяйственной деятельности (договор аренды);
  • документы на объекты недвижимости (постройки и строения), которые расположены на участке. Допускается представление выписки из ЕГРН;
  • выписка из ЕГРН на участок. Указывается кадастровый номер;
  • составленный документ о внесении выкупа за участок. Подписывается арендатором и арендодателем.

Установлен срок в один месяц для вынесения соответствующего решения после того, как заявление принято к рассмотрению. При этом не допускается оформление права собственности до момента полного погашении выкупной цены земли. После того как вопрос будет рассмотрен, глава администрации выносит соответствующее распоряжение.

Учтите! Текст документа содержит информацию о технических особенностях участка, а также перечне его собственников. Также включаются сведения о целевом использовании земли в рамках территории участка.

После того как соответствующее постановление главы администрации муниципального образования будет вынесено, составляется и подписывается договор о передаче права собственности. Прежде чем подписать договор, внимательно изучите условия, на которых участок передается, ответственность за их нарушение.

Когда документ будет подписан, обратитесь в органы Росресстра, чтобы зарегистрировать договор купли-продажи участка земли.

Особенности оформления

В зависимости от основания получения на праве аренды участка, находящегося в государственной собственности, выделяются определенные особенности в процедуре его дальнейшего переоформления.

Если вы получили участок на праве аренды по результатам публичных торгов, то процедура приобретения права собственности будет классической: приватизация на безвозмездной основе или же выкуп через аукцион.

Если участок предоставлялся на праве аренды без проведения торгов, для арендатора могут быть определены особые условия для приобретения участка в собственность.

Можно привести следующие примеры:

  • если участок предоставлен гражданину для ведения ЛПХ, то в случае его целевого использования на протяжении пяти лет он получит его на праве собственности;
  • если участок принадлежит на праве аренды религиозной организации, она сможет приобрести его в собственность бесплатно;
  • если участок предоставлен на праве аренды под ИЖС, лицо сможет получить право собственности на него по истечении пяти лет использования такого участка по назначению. При этом необходимо продолжать работу по указанной специальности;
  • лицам, которые имеют троих и более детей. В таком случае участок может быть предоставлен в рамках государственной программы по социальной поддержке многодетных семей;
  • иным категориям граждан или юридических лиц, перечень которых установлен актами регионального значения. В разных субъектах Российской Федерации перечни различны.

Перечень оснований, по которым допустима передача участка на праве аренды без проведения торгов, является широким, однако при этом существует большое количество нюансов в оформлении права собственности на такие участки. Более подробно регулируют данный вопрос соответствующие положения Земельного кодекса Российской Федерации.

Посмотрите видео. Выкуп арендованного земельного участка:

Куда обращаться и подавать заявление

Собственником земельных участков выступает местная администрация. Обратитесь в данный орган с заявлением, указав, что хотите приобрести участок на праве собственности.

Запомните! При получении положительного ответа вы сможете зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Если же вы получили отказ, то можете обжаловать его в судебном порядке.

Необходимые документы

Для оформления участка земли в Росреестр потребуются следующие документы:

  • договор аренды участка земли;
  • кадастровые паспорта на участок и расположенные на нем строения;
  • постановление главы местной администрации о предоставлении участка на праве аренды;
  • выписка из ЕГРН.

Вы можете заказать выписку из ЕГРН как в печатном, так и в электронном виде. Стоимость услуги составляет 250 руб. Если документ предоставляется в электронном виде, то он должен содержать цифровую подпись регистратора.

Регистрация права

Вы вправе направить документы для переоформления участка земли следующим образом:

  • при личном обращении в территориальное подразделение Росреестра;
  • при обращении в МФЦ;
  • подав электронное заявление через портал Госуслуг.

Заявление может подать лицо, которое владеет участком земли, или же его представитель. В последнем случае потребуется представить соответствующую доверенность, которая должна быть заверена нотариусом.

Для регистрации права собственности потребуется представить следующие документы:

  • заявление;
  • паспорт гражданина Российской Федерации, удостоверяющий личность заявителя;
  • межевой план участка;
  • постановление местной администрации;
  • квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины за осуществление регистрации.

Срок регистрации варьируется от 5 до 9 дней. При этом если вы подаете заявление при личном обращении в территориальное подразделение Росреестр, это сократит срок проверки документации. Когда процесс регистрации будет завершен, сведения о переходе права собственности будут отражены в ЕГРН, новый собственник участка земли получит соответствующую выписку.

Причины для отказа

Существует несколько причин для отказа в выдаче свидетельства о праве собственности, которые возникают в процессе оформления документов.

Выделяют следующие законные причины отказа:

  • ошибки в документации;
  • несоблюдение установленного порядка регистрации;
  • невозможность передать участок в частную собственность вследствие его непригодности;
  • недостоверные данные кадастрового учета.

Если вам требуется зарегистрировать участок в кратчайшие сроки, обратитесь к специалистам в данной сфере, чтобы осуществить процедуру с соблюдением всех требований для достижения положительного результата.

Посмотрите видео. Как правильно оформить земельный участок в собственность:

Оцените статью

Комментарии к статье «Оформление арендованного участка в собственность»

Никто ничего не написал пока. Будтье первым!

Оформление земельного участка в собственность, если он в аренде: грамотный переход права

Земельный участок (ЗУ), оформленный на праве аренды, допускает переоформления в собственность путём приватизации или выкупа по кадастровой стоимости. Как оформить земельный участок в собственность, если он в аренде и другие нюансы мы поясним далее.

Понятие определения: переход (переуступка) права собственности на ЗУ

Земли, полученные гражданами на правах аренды у органов местного самоуправления, принадлежат государству, которое делегировало право распоряжения таковыми на основании постоянного (бессрочного) пользования, региональным властям. Соответственно, муниципалитеты выступают в роли законных владельцев, чьё право санкционировано со стороны федеральных земельных комитетов и министерств.

Правоотношения, регламентирующие имущественные права муниципалитетов и гражданских лиц, регламентируются нормами земельного и гражданского законодательства, изложенного в статьях 624 ГК РФ, п. 2 ст. 15, п. 8 ст. 22, а так же – Федеральными законами, в числе которых выделяется по значимости Закон о приватизации.

На основании обозначенного законодательного источника предусматривается право каждого гражданина, являющегося дееспособным и достигшего совершеннолетия, оформить в собственность муниципальный объект недвижимости, в том числе – надел, который получен в аренду.

По нормам законодательства, орган власти, владеющий землями, переуступает арендное право участнику, которым выступает наниматель земель. Таким образом правопреемник администрации, использующий надел по назначению, становится держателем арендных прав, что позволяет ему использовать ЗУ по собственному усмотрению. Процедура цессии аннулирует целесообразность аренды и допускает переоформление надела в собственность.

Основания для перехода права собственности на земельный участок

Получение права аренды (переуступка) требует от претендентов участия в торгах, за исключением участия лиц, которые могут претендовать на получение ЗУ без обозначенного участия. К ним относятся:

  1. инвалиды;
  2. семьи с детьми инвалидами;
  3. многодетные семьи;
  4. иные категории граждан, внесённые в региональные перечни льготников.

Передача права собственности допустима только после предварительного оформления титульного владения наделом и использования его по назначению в течение трёх лет с момента оформления договора аренды и, конечно, после прохождения регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Это интересно:  Чернобыльские декретные пособия и отпуск по беременности, родам и по уходу за ребенком чернобыльцам в 2019 году

Для переоформления в собственность потребуются правовые основания, регламентирующие добровольность процедуры с обеих сторон:

  1. изъявление воли правообладателя аренды.
  2. Разрешение законного собственника (как его найти или узнать?), интересы которого представляет местная администрация.
  3. Процедура перехода прав на ЗУ регламентирована нормативами федерального и местного законодательства, но в целом имеет унифицированную структуру.

И наконец мы переходим к основному вопросу: как перевести арендованный земельный участок в собственность?

Пошаговая инструкция: как оформить в собственность арендованный земельный участок?

Граждане, предварительно заключившие договор аренды с муниципалитетом и использующие наделы по целевому назначению не менее трёх лет, вправе обратиться в местную поселковую администрацию, где расположен надел с заявлением. Для горожан, претендующих на переоформление земель поселений, следует обращаться в департамент по землеустроительной деятельности города к уполномоченному лицу. В районных администрациях так же функционируют специализированные земельные отделы, уполномоченные на решение обозначенного вопроса.

Подача заявления осуществляется уполномоченному лицу. Составляется:

  • на типовом бланке;
  • по предложенному образцу;
  • или в свободной форме.

В основном тексте обязательно следует указать:

  1. реквизиты договора аренды ЗУ, заключённого с муниципалитетом, с обозначением сторон договора и даты заключения.
  2. Надела, который использует титульный владелец, на основании данного договора, с перечислений кадастровых и технических характеристик ЗУ, места его расположения.
  3. Добросовестность использования земель по целевому назначению в течение соответствующего промежутка времени, с определением конкретного периода.
  4. Изменения в сторону улучшения качества ЗУ, если таковые имеются.
  5. Выразить просьбу о приватизации надела, с подтверждением факта не использования этого права ранее.
  1. удостоверенная копия договора аренды;
  2. свидетельство, полученное в МФЦ;
  3. кадастровый паспорт ЗУ, полученный не ранее чем за 5 лет.

Принятие решения о переводе из аренды в собственность земельного участка осуществляется коллегиально. Административная комиссия принимает его на публичных слушаниях, на которых допускается присутствие заинтересованных лиц. Прения по вопросу оформляются протоколом, куда вносится результат рассмотрения вопроса – принятое комиссионное решение. Для заявителя оно оформляется в виде выписки из протокола заседания комиссии.

Выписка содержит положительное или отрицательное постановление по заявленному вопросу. Решение обязательно опирается на нормы федерального, регионального и локального законодательства, которые изложены соответствующими пунктами, подтверждающими мотив разрешения или отказа.

Оплата за деятельность административных работников не предусмотрена. Ими могут предлагаться дополнительные платные услуги, что не налагает обязательств на заявителей.

Регистрация права собственности (для оформления земельного участка в собственность после аренды) производится в МФЦ, по месту расположения надела. При предоставлении паспорта, под расписку принимаются:

  1. договора аренды и переуступки прав;
  2. выписка из протокола слушаний;
  3. документы на ЗУ;
  4. заявление, составленное непосредственно при подаче.

Срок регистрации составляет 21 рабочий день.

По завершении регистрационных действий лица обеспечиваются свидетельствами о праве собственности на ЗУ, что кардинально расширяет имущественные полномочия.

Также не забывайте о формах собственности:

Теперь вы понимаете как получить в собственность земельный участок находящийся в аренде, это не просто, конечно, но цель в данном случае оправдывает средства. Подробнее обо всех нюансах данной темы читайте на главной странице рубрики.

Как оформить землю в собственность, если она в аренде – порядок действий и документы

Предоставление недвижимого имущества на условиях аренды подразумевает срочное возмездное пользование, при этом у арендатора отсутствует возможность распоряжения арендованным объектом. Так как земля относится к недвижимости, переоформление участка из аренды в собственность позволяет не только закрепить права граждан на имущество, но и получить возможность распоряжаться им по собственному усмотрению.

Рассмотрим порядок и правовые основания для переоформления земли из аренды в собственность граждан.

Условия возникновения права собственности на землю, находящуюся в аренде

Передача гражданам участков земель государственного или муниципального фонда в собственность может осуществляться на возмездной основе или бесплатно. При этом, случаи бесплатной передачи земельных наделов в собственность, как правило, связаны с первоначальным владением участками на условиях безвозмездного пользования.

Наличие арендных отношений также позволяет рассчитывать на переоформление земли в собственность, однако общее правило гласит, что такая передача должна осуществляться на платной основе. Правила и порядок выкупа такой земли различаются в зависимости от целевого назначения и вида разрешенного использования, а также условий договора аренды.

Выкуп земельных наделов, которыми граждане владеют на праве аренды, может осуществляться двумя вариантами, предусмотренными ст. 39.6 ЗК РФ:

  1. на публичных торгах, проводимых в форме аукциона;
  2. без проведения торгов.

Общим правилом выкупа участков является конкурентная процедура (торги), так как таким способов возможно существенное увеличение стоимости земли, по сравнению с первоначальной ценой продажи. Специальные основания, предусмотренные п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, позволяют избежать проведения аукциона и оформить землю в собственность по цене, установленной нормативными актами органов власти.

Среди оснований, перечисленных в п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ, особое практическое значение имеют следующие случаи, которые позволяют оформить землю в собственность, если она в аренде, без проведения аукционов:

  • участки, на которых размещены строения, принадлежащие физическим лицам на праве собственности (п.п. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ);
  • участки, предоставленные некоммерческим организациям, учрежденных гражданами для осуществления определенных видов деятельности – огородничества, садоводства и т.д. (п.п. 8 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ);
  • участки, выделенные физическим лицам для строительства индивидуальных домов, ведения личного хозяйства и т.д. (п.п. 15 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ).

При наличии оснований для выкупа земли, процедура оформления их в собственность физических лиц требует проведения юридически значимых действий.

Порядок оформления прав на землю

Процедура переоформления прав на землю с 2013 года требует проведения в отношении имущественного объекта учета в кадастровых органах. Для участков, предоставленных в аренду до указанного срока, порядок приобретения права собственности будет предусматривать подготовку документов для прохождения учета.

Для этого необходимо выполнить следующие действия:

  • заказать и провести землеустроительные и кадастровые работы в отношении земли;
  • получить межевой план;
  • представить его в органы Росреестра.

Изготовлением межевого плана занимаются кадастровые инженеры, имеющий профессиональный аттестат. Выполнение работ осуществляется в рамках договора подряда, стоимость которого различается в зависимости от региона.

Изготовленный межевой план направляется инженером в органы кадастрового учета по электронным каналам связи. Если гражданин предусмотрит в договоре условие о выдаче плана в бумажной форме, инженер обязан выдать такой документ.

Для обращения в органы Росреестра необходимо заключить с уполномоченным органом договор купли-продажи участка без проведения публичных торгов. Цена выкупа рассчитывается в соответствии с нормативными правовыми актами региональных или местных органов власти и составляет определенный процент от кадастровой стоимости земли. По факту оплаты стоимости договора гражданин представляет платежное поручение, после чего договор может быть направлен на регистрацию.

С принятием Федерального закона № 218-ФЗ для вновь учтенных участков предусматривается совмещенная процедура – гражданин имеет право одновременно провести регистрацию переоформления права собственности.

Для проведения учетных мероприятий требуется представить в кадастровую палату Росреестра межевой план. По итогам учета земельному наделу будет присвоен уникальный числовой код (кадастровый номер), а заявитель получит на руки кадастровый паспорт участка. При этом, сведения об объекте будут внесены в ЕГРН.

Перечень документов для совершения регистрационных действий будет включать:

  1. заявление по установленной форме;
  2. документы, удостоверяющие законное право на выкуп земли (постановление о выделении участка, договор аренды, договор купли-продажи без торгов и т.д.);
  3. кадастровый паспорт (если одновременно осуществлялась постановка объекта на учет, его представление входит в единый механизм работы органов Росреестра);
  4. паспорт или иные документы, удостоверяющие личность заявителя;
  5. платежное поручение, подтверждающее оплату госпошлины по реквизитам территориального учреждения Росреестра.

Документы на регистрацию могут быть поданы по месту расположения земельного надела одним из следующих способов:

  • на личном приеме в отделе Росреестра;
  • путем обращения в МФЦ;
  • на выездном приеме сотрудников Росреестра.

Вне зависимости от способа представления документов на оформление права собственности гражданину выдается расписка, в которой будет указана дата получения итогового результата.

С июля 2016 года в подтверждение права собственности учреждениями Росреестра выдается не свидетельств установленного образца, а выписка из ЕГРН. В ней будут указаны все основные сведения о параметрах переоформленного надела, а также информация о собственнике и уникальном номере объекта.

По итогам переоформления прав собственности на арендованный участок гражданин получит на руки выписку из ЕГРН и кадастровый паспорт. Данные бланки удостоверяют переход права на физическое лицо и позволяют распоряжаться участком по собственному усмотрению нового владельца.

Процедура переоформления прав детально регламентирована законодательством, хотя и представляет сложность для рядовых граждан ввиду обилия необходимых действий. Тем не менее, возможность выкупить участок на преимущественных основаниях без торгов дает возможность получить землю в собственность на льготных основаниях.

Как оформить землю в собственность, если она в аренде?

Оформление собственности на свой участок подразумевает приобретение права на свободное распоряжение землей и осуществление с ней определенных сделок. Например, передача по наследству или продажа, защита прав при спорах с соседями, дарение и пр.

Что нужно знать о тонкостях оформления земли?

Содержание статьи:

Платная и бесплатная приватизация земельных участков в 2015 году

Возможность оформить участок в собственность появляется в нескольких случаях — если гражданин имеет…

  1. Право на пожизненное наследуемое владение. Например, участок ранее принадлежал его родителям (либо жене или детям), а после автоматически перешел по наследству, но необходимые документы на него отсутствуют.
  2. Право на бессрочное пользование. К примеру, получил участок однажды от кооператива, либо от завода и пр.
  3. Право аренды.То есть, обладает соответствующим договором, в законном порядке заключенным с администрацией (прим. — района, города и пр.).
Это интересно:  Хозяйственное ведение и оперативное управление

Бесплатная приватизация участков

Согласно имеющимся нормам ЗК РФ, бесплатно реализовать право на получение участка в собственность можно, но исключительно единожды в течение жизни.

Далее для всех, кто реализовал это право, оформление будет осуществляться исключительно на платной основе.

Схема приватизации для физических и юридических лиц примерно одинакова за исключением отдельных нюансов, зависящих от назначения/целей земли.

Бесплатная приватизация — когда она возможна?

Условия для реализации данного права имеются у…

  1. Собственников строений (зданий, домов, хозяйств или же подсобных помещений), приобретенных в результате процедуры дарения, наследования, сделки или иного способа, либо же возведенных до 2001-го года (прим. — вступление в действие ЗК РФ) на той земле, что не была своевременно оформлена в собственность.
  2. Граждан, использующих участки по договорам аренды и для строительства индивид/жилья либо же для ведения ЛПХ — до вступления в силу ЗК РФ в 2001-м г.
  3. Граждан, которым земли были предоставлены по праву пожизненного наследуемого владения либо же по праву постоянного пользования, при условии расположения на земле жилых домов, собственность на которые уже была оформлена.
  4. Граждан, имеющих в своем пользовании участки в ГСК и/или в садоводствах («дачная амнистия» — прим.).

Платная приватизация

О ней идет речь в той ситуации, когда конкретный случай не подпадает ни под одно из вышеописанных условий. К таким случаям отнесены все участки, чтоб были получены после 2001-го г.

При оформлении участка гражданином в его собственность цена выкупа земли рассчитывается, исходя из минимальной налоговой ставки для определенной категории земли на текущий момент при подаче заявления.

Решение о взимании/невзимании платы принимается, соответственно законам, местными органами самоуправления.

Оформление в собственность арендованного участка под домом

Для оформления арендованной земли в собственность, следует передать в администрацию р-на следующие документы:

  1. Непосредственно договор аренды и гос/акты.
  2. Тех/паспорта на все строения.
  3. Правоустанавливающие бумаги на все имеющиеся строения (св-во о дарении, договор купли/продажи и пр.).
  4. Гражданский паспорт собственника.
  5. Выписка из рег/палаты.
  6. Кадастровый план (прим. — при условии, что земля в этот момент — уже в кадастровом реестре).

После рассмотрения всех документов будет вынесено решение о неприватизации/приватизации земли.

Этапы процедуры оформления:

  1. Сбор документов и их подача.
  2. Ожидание результата решения(срок рассмотрения вопроса и изучения документов — 2 недели).
  3. При отсутствии кадастр/плана специалистами будут проведены определенные работы с выездом на участок для последующего определения его границ.
  4. Получение решения (при его утверждении) о том, что земля передается гражданину в частное пользование.
  5. Осуществление процедуры межевания, установления границ и составления кадастрового плана.
  6. Передача специалистом кадастровой карты в, соответственно, кадастровый отдел.
  7. Заключение сделки (прим. — купля/продажа) либо оформление договора о том, что земля передается во владение гражданина безвозмездно.

Конечно, волокита с бумагами не доставляет радости, да и времени отнимает немало, но наличие собственного дома на собственном участке — это гарантия спокойствия и широкие возможности для использования земли на свое собственное усмотрение.

Порядок приватизации земельного участка на основании договора бессрочного пользования или договора аренды

Проверьте, доступна ли вам регистрация земли по упрощенной схеме, согласно закону, известному как «дачная амнистия». Для этого следует ознакомиться с перечнем тех объектов и земель, что подпадают под действие данного закона (а заодно — с порядком получения права собственности на них по упрощенной схеме).

В ситуации, когда земля получена по договору бессрочного пользования (в частности, от завода) либо же арендована по договору аренды (прим. — у администрации), инструкция по приватизации участка будет следующей:

  1. Подаем соответствующее заявление (прим. — о передаче земли в собственность) в местные органы самоуправления.
  2. Далее для регистрации своего права собственности нам будет нужен кадастровый паспорт (и его последующая постановка на кадастровый учет). Оплачивает все эти процедуры заявитель (согласно законодательству).
  3. В центре единого учета земли оставляем заявку на приезд специалиста , осуществляющего кадастровую оценку. То есть, встаем на очередь и ждем приезда инженера. Сколько ждать? Вполне возможно, что ожидание затянется до 6 месяцев, а может и больше. На заметку: проведение межевания (и составление тех/документации) частным компаниям сегодня запрещено.
  4. Согласно назначенной дате вас посещает инженер , в задачи которого входит — провести топографическую съемку вашего участка, осуществить межевание и составить план. После чего вы получаете на руки тех/документацию, а с ней уже снова обращаетесь в тот же центр единого учета земли. Где участку присваивается определенный номер, после чего он ставится на кадастровый учет.
  5. Далее — ждем, пока оформят кадастровый паспорт.
  6. После — обращаемся в местную администрацию с готовым пакетом документов.
  7. Ждем решения главы администрации (именно после него происходит регистрация права собственности).

На заметку:

Если оформление земли в собственность происходит для вас впервые, то процедура будет бесплатной. В иной ситуации вам придется выкупить участок по его кадастровой цене (стоимость устанавливает администрация) непосредственно ДО регистрации права. И в администрацию следует предоставить уже копию квитанции, что подтверждает оплату указанной стоимости.

Основание для выкупа — это наличие строения на вашем участке. Внимательно прочтите ваш договор аренды.

Начинайте сбор документов исключительно в том случае, когда по договору выкуп земли действительно учтен. Что касается участка, полученного по праву бессрочного пользования — здесь его выкуп не требуется.

Перечень нужных документов:

  1. Договор аренды (прим. — копия).
  2. Заявление.
  3. Гражданский паспорт.
  4. Кадастровый план (+ кадастр/паспорт).
  5. Межевой план.
  6. Договор основания.
  7. Квитанция (прим. — гос/пошлина за регистрацию).

Срок регистрации — около 10 дней (календарных).

Популярные вопросы по оформлению в собственность арендованного участка земли – отвечают юристы

— Как происходит оформление собственности на арендованную землю, если она была получена не по результатам аукционных торгов?

В данной ситуации действия будут следующими: оформление кадастрового паспорта, разработка плана и последующее получение единого номера.

Обращаться следует в Федеральное Управление по единому учету земли со всеми выписками, с копией кадастрового плана и прочими документами после положительного решения администрации.

— Какие участки земли не подлежат приватизации?

Соответственно законам РФ, не получится оформить собственность на те участки, что являются землей в ведении служб безопасности (к примеру, над участком — воздушное пространство стратегического значения); на все участки, что необходимы ВС РФ для, например, военных маневров и/либо учебных действий; на земли Заповедников; на земли с наличием объектов атомной энергетики.

— Арендовал участок земли под ЛПХ. Хочу оформить его в собственность. Обязательно ли строить на участке дом?

Для выкупа арендованной земли, что была предоставлена под ЛПХ, возводить строения не требуется. Выкуп возможен при условии долгосрочной аренды без ограничений в пользовании.

Цена устанавливается администрацией, далее земля выставляется на аукцион. Наличие строения на участке — преимущества для его выкупа по льготной стоимости. Вид строения и цена зависят от региона и условий договора аренды (в каждом регионе — свои нюансы).

— Хочу выкупить участок, но он — в аренде. Сможет ли арендатор участка претендовать на него после покупки и вернуть себе?

В этом случае все зависит от договора аренды. Следует внимательно изучить договор, что устанавливает все права/обязанности арендатора относительно участка.

Например, арендатор может обладать преимущественным правом выкупа участка, если помимо аренды земля (прим. — по договору) может быть и в субаренде.

— Земля арендована под постройку жилого дома. Сначала хотели оформить аренду земли на длительный срок, но нам отказали по причине отсутствия свидетельства о праве собственности на дом. И в то же время, данное свидетельство нам не выдают, потому что нужно прежде оформить участок. Как нам быть?

Следует начать оформление собственности по схеме приватизации. Либо обратиться в суд и в иске потребовать признать право собственности на дом.

А уже после вынесенного судебного решения в пользу истца органы регистрации не смогут отказать в выдаче гражданину свид-ва о праве собственности на дом.

— Выиграл участок под ИЖС на торгах, что были организованы городской администрацией. Срок аренды — на 5 лет. Как быстро оформить собственность на этот участок, и надо ли возводить какие-либо строения?

Да, нужно. Для оформления участка в собственность следует построить жилой дом (прим. — под крышу) и в сроки, что не превышают сроков договора аренды (прим. — в течение 5-ти лет).

— Можно ли оформить в собственность участок, что находится в субаренде (дом, на нем построенный, уже оформлен в собственность)?

Согласно закону, самостоятельное получение права собственности субарендатором невозможно.

Единственный вариант — выкуп участка непосредственно у собственника либо получение его же в свою собственность через договор дарения.

— Дом на участке оформлен на жену и мужа (в долевой собственности — по 1/2 части), а сам участок — в собственности мужа. Имеет ли право жена на половину участка?

В этом конкретном случае жена не имеет права требовать себе долю в принадлежащем мужу праве собственности на участок. Но пользоваться участком права не лишена.

Статья написана по материалам сайтов: napravah.com, potreb-prava.com, myrealproperty.ru, www.law-education.ru, pravo812.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector