+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Как доказать в суде адекватность перепланировки

Решения суда по перепланировке

Если суд удовлетворил мой иск по перепланировке 13.12.12, когда решение суда должно вступить в силу?

Исковое заявление о перепланировке квартиры подается в районный городской суд по месту нахождения ответчика.После вступления решения в законную силу Вы не сможете подать заявление в суд по тем же основаниям.

Решения суда вступают в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (ст. 209, 321 Гражданского процессуального кодекса РФ)

Через месяц если не обжаловано

Согласна с Вадимом

После решения суда об узаконении перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 0,5 кв.м. по сравнению с планомБТИ

Обратитесь в Апелляционный суд.

Комиссия из БТИ, промерять и акт по факту.

Можно ли успеть бесплатно приватизировать квартиру, если решение суда по перепланировке выдадут только 13 марта 2013г?

Какие документы нужны при узаконивании самовольной перепланировке квартиры?

Только один — решение суда
Жилищный кодекс Российской Федерации
Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения
1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
3. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Зачем по заявлению, при отсутствии решения суда, производить действия, которые не гарантируют что Вас не заставят по другому переделать квартиру. Нужно поднять первичные технические документы, узнать как было до перепланировки, а как стало после.

Собираюсь приватизировать квартиру. Перепланировку узаконила. Куда нести решение суда, и что делать дальше? суда

Если вам отказали в БТИ, по причине незаконной перепланировки, несите им.
Далее собирайте необходимые документы и приватизируйте. Точный перечень для приватизации узнайте в вашем жилищном департаменте. Стандартный их набор это; тех. и кадастровые паспорта из бти, копия ордера или догововора соц найма, финансовый лицевой счет, выписка из домовой книги, ..Удачи

В силу части 4 приведенной статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и или перепланированномСогласно Экспертизе технических решений по обеспечению пожарной безопасности по перепланировке внутриквартирных.

При перепланировке имеется положительное решение суда, нужно ли получать новое свидетельство — или достаточно кадастров

Так на основнии кадастра», полученного на основании «решения суда» и регистрируется право собственности на жилое помещение!
Площади, небось, изменились? Необходимо «обновить» свидетельство о госрегистрации права

Шаг 1. Обратитесь за консультацией в орган, осуществляющий согласование перепланировки по месту нахождения помещения например, жилинспекцию, отделНаправьте в суд исковое заявление или заявление об обжаловании решения об отказе в согласовании перепланировки.

Нужно получить свидетельство с новыми параметрами квартиры

После суда по перепланировке нужно идти с этим решением в БТИ. Там что нужно будет взять? Какой документ?

Заплатишь в банке. придут обмереют и дадут паспорт. хорошо что не заставят сделать по прежнему.

Прорубить дверь в кухню — перепланировка?

Считается, просто узаконить проще.

Это возможно лишь при условии, что происходит объединение двух квартир пп. 3 п. 2 Мероприятий по перепланировке Согласно ранее упоминавшейся ст. 29 Жилищного кодекса, сохранить помещение в переустроенном виде можно на основании решения суда.

Да. Согласование необходимо.

Да это перепланировка, но если Вы будете жить в этой квартире до обмена или продажи, то заверять не обязательно. Когда будете уезжать, в администрации у архитектора возьмете новую перепланировку и естественно штраф, но не большой. Удачи.

Да. Однозначно считается перепланировкой. И действительно, особой трагедии нет, разве что проблемы возникнут при продаже.
А вот, насколько проблемы эти будут незначительные, зависит от места проживания. К примеру на Украине можно нарваться на «небольшой» штраф этак тысяч в пять удивленных енотов, при обязательном возвращении прежней планировки. Разумеется, за свой счет.
Так что лучше предварительно поинтересоваться насколько сложен вопрос с согласованием. В большинстве случаев на сегодня, цена вопроса пару дней ходьбы по кабинетам, пару недель ожидания и пятьдесят все тех же у. енотов из штата Небраска.

Да, считается, делать можете без согласований, только при обновлении паспорта БТИ, возникнут проблемы, которые решаются в лучшем случае штрафом)) ) Удачи

Исполняем решение суда! Работа с судебными приставами-исполнителями. Исковые заявления. Решения судов.Кроме нового техпаспорта необходимо запросить копию плана помещения, который был составлен ДО производства работ по перепланировке.

Можете сделать проём и пройзвести изменения, а после с бумагами ходить в архитектурный кабинет на перепланировку и типа как разрешение перепланировки:) . Удачи

Как узаконить перепланировку? Интересует сам процесс, начиная с похода в департамент строительства и архитектуры.

Кажется сейчас это уже не надо с 1 января 2013 года

Дело в том, что хотя в п.4 ст.29 и предусмотрена возможность сохранения перепланировки по решению суда, речь в данной норме идет о спорных ситуациях, когда во внесудебном порядке решить проблему не удается.

Здесь всё понятно и удобно. http://sopraktika.ru/

Процесс узаконивания перепланировки хорошо разобран в этой статье:
http://resog.ru/kak-uzakonit-pereplanirovku/

Срок давности решения суда о перепланировке квартиры.

Вообще то три года. (В течении такого срока Вы можете обратиться в ССП для принудительного исполнения решения суда) . Но добровольно ответчик (а кто был ответчиком? ) может и по истечению срока. Так что попробуйте сходить к регистраторам.

Узаконение самовольной перепланировки переустройства жилого помещения осуществляется в судебном порядке. Так, п.4 ст. 29 ЖилищногоПосле вступления в законную силу решения суда пять дней дается судье для изготовления решения суда в окончательном виде десять.

Решение суда в силе, только надо будет новый кадастровый паспорт сделать.

В наследство с братом получил дом, он продал свою долю в натуре, за чей счет теперь будет перепланировка дома?

Какая еще перепланировка? Не пукайте в дом никого и все тут! Пропишитесь в нем, а всё другое жилье продайте. Пусть пытаются с ментами вселиться! Тут же выселяйте втихомолку — через пару месяцев надоест — сами уйдут.

Решение суда, запрещающее перепланировку.- Заключение от Департамента культурного наследия Москвы, запрещающее перепланировку для исторических зданий .

Как можно узаконить произведенную перепланировку нежилого помещения?

По решению суда

Если суд удовлетворил мой иск по перепланировке 13.12.12, когда решение суда должно вступить в силу? Незамедлительно.

Плохая перепланировка при разделении двухкомнатной квартиры в 2 однокомнатные

Да: по закону, в течение 6 месяцев, покупатель имеет ПРАВО расторгнуть сделку купли-продажи на основании вновь открывшихся факторов. В вашем случае — это картонные стены .
Меня другое смущает: зная планировку наших квартир, я НЕ ПОНИМАЮ, как можно из двушки СДЕЛАТЬ две однушки?!

Нужно узаконивать ли перепланировку? В последнее время наблюдается тенденция по перепланировке квартир это связано сПо решению суда перепланировка узаконивается и разрешается получение на получение нового свидетельства на право собственности.

Как я понял, они законно разделили двушку на две квартиры, значит был проект и приёмка. вряд ли вам что то светит.

А вы перед тем как покупать, что квартиру не осматривали? при подписании акта приема-пердачи претензии с вашей стороны были? И что вы вообще купили 1ккв или долю в квартире? В техпаспорте есть штамп об неузаконенной перепланировке? Вопросов очень много, от ваших ответов и будет зависеть возможно ли расторжение сделки.

Удаление цементной стяжки и шлака на полу — это перепланировка, переустройство или что?

Нет, это ремонт. Проверьте, нет ли труб под стяжкой. И еще, Я НЕ ЗАВИДУЮ ВАШИМ СОСЕДЯМ! :)))

В частности, частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и или перепланированном состоянии, если этим неЧто делать когда работы по перепланировке и переустройству уже проведены?

Не требуется согласований.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство -замена, перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или иного оборудования, требующее внесения изменений в тех. паспорт жилого помещения.
Перепланировка — изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в тех. паспорт жилого помещения. Например перенос стен, постройка стен

Cделать кадастровый паспорт на квартиру срочно

На куплю-продажу не влияет. так что сделке не мешает.
на вашем месте я бы не торопилась. потому что не известно насколько узаконена эта перепланировка. еще штрафы вам напаяют за чужих людей

Так, в одном деле суд установил, что истица осуществила самовольную перепланировку квартирыРешение судьи не вступившее в законную силу не имеет юридической силы. Не устраивающее решение суда, первой инстанции, вполне можно обжаловать.

Могут вообще не узаконить перепланировку.. спешка на руку продавцу, но не покупателю. предположу что продавец об этом в курсе, потому и торопит. а вы с риэлтером покупаете или сами ?

Фиговый у вас юрист — у вас впереди —
кадастровый, комиссия, акт, комиссия, кадастровый, росреестр, сделка и это минимум 2 недели

Екатерина, Если перепланировка не повлияла на размеры квартиры, не затронуты капитальные стены, узнайте приблизительную стоимость по изменению кадастрового паспорта, минусуйте от цены сделки и проводите регистрацию перехода права в РосРеестре!

Можно совершить сделку, а потом узаконить перепланировку.

Граждане, не исполняющие решение суда о восстановлении помещения после незаконной перепланировки, могут быть не выпущены из России. Мосжилинспекция заключила с Управлением Федеральной службы судебных приставов по Москве соглашение о.

Это интересно:  Право выкупа земельного участка находящегося в аренде

Хочу увеличить кухню,в БТИ обращаться до или после ремонта,чтобы зарегистрировать перепланировку?

Лучше до, это долгий процесс, как раз начнёшь ремонт и пока делаешь получишься, там надо вроде бы через суд

Затем заказываете проект, если необходимо -согласовываете его с соответствующими организациями смотря какая перепланировка , затем подаете иск в суд о сохранении помещения в перепланированном состоянии, после получения решения суда идете в БТИ для.

Вообще-то — до. , если действовать по закону и не поиметь потом проблемы)))

Если по закону, то должны заказать проект, получить заключение архитектор что перепланировка возможна и что дом не завалится после перепланировки (не архитектора наверное а комиссии специальной при администрации, жилхоз участвует ит. д. ) раньше через суд узаконивали, но в законе прямой отсылки идти в суд в такой ситуации нет.

Второй этаж. дом поделен пополам.может ли владелец второй части дома запретить мне строить 2 этаж?

В принципе да, возможно строительсво 2 -ого этажа с его согласия

Перепланировка жилого дома, проведенная ответчиками на основании соответствующего вступившего в законную силу решения суда, не может быть признана самовольной в соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ.

К сожаленью может не дать разрешения

Перепланировка квартиры.

План квартиры есть? Если они указаны в нем, то обязательно надо согласовывать с БТИ, если нет — смело сносите. Если плана, квартиры нет, то тоже можно снести и потом сказать что так и купили. А стен никаких не было, то есть сыграть на дурочку. Пусть потом что то докажут. .

После получения документа можно начинать работу по перепланировке. Когда все работы будут завершены, составляется акт приемочной комиссии.Для положительного решения суда потребуется заключение районного органа архитектуры, районной СЭС, заключение органа по.

Самовольное переустройство (перепланировка) является административным правонарушением, ответственность за которое предусмотрена Кодексом РФ об административных правонарушениях и Жилищным кодексом РФ. Нарушитель обязан привести помещение в прежнее, до переустройства состояние либо согласовать выполненные работы в установленном порядке. Ваше переустройство возможно без разрешения, с оформлением в уведомительном порядке.

Да это будет считаться перепланировкой. В данном случае необходимо заказать проектную документацию, после чего написать заявление в ЖКХ. Получить разрешение на перепланировку, произвести перепланировку, затем написать заявление о принятии перепланировки после чего получить на руки акт приемочной комиссии. После всего спать спокойно. Если сами произведете перепланировку, кто нибудь все равно доведет до уполномоченных органов, заставят заплатить штраф и привести все в исходное состояние. Если все будет не исполняться могут быть более сложные последствия. Больше не буду пугать. Есть градостроительный кодекс и положения где все это прописано.

Как углубить яму — мне известно.
А как углубить стену?

Сделать то, что Вы описали возможно, но это будет перепланировкой, так как изменения необходимо отобразить в документах БТИ на квартиру. Подробнее о том, что является перепланировкой квартиры можно прочесть тут:
http://resog.ru/chto-schitaetsya-pereplanirovkoj-kvartiry/

Подольский городской суд Московской области. В составе. Председательствующего судьи Мизюлина Е.В. При секретаре Акименковой Н.С. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семина А.Е. к Администрации г. Подольска о сохранении жилого.

Сделали пристройку в часном доме без разрешения властей. сколько штраф за это?

Ищете образец искового заявления о перепланировке? Защита Ваших интересов в гражданском деле в суде города Москвы.В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и или перепланированном.

Могут иск загнать. Заставят снести.

Нету штрафа-надо заказать нов паспорт на дом и все

Можно ли в натуре разделить земельный участок

Недостаточно данных. нужен план участка, в каком субъекте находитесь.

Для вашего случая никаких согласий не требуется и на вас пп.5 не распространяется. А администрация совершает правонарушение-поскольку препятствует исполнению решения суда.

Земельный участок, в общем случае, разделить можно, закон делает некоторые ограничения по площади, в каждом субъекте они свои.
Лучше всего такой выдел делать в судебном порядке. Меньше вопросов будет у чиновников, тем более после разъяснения ВАС о регистрации права собственности на объекты недвижимости по судебному решению.
Например, при разделе имущества в бракоразводном процессе решилась и судьба участка.

Раздел в натуре оформить можно только через суд. Для раздела земли необходимо оформить межевое дело. Для дома и сараев — технический паспорт БТИ. Написать исковое заявление в суд. Если дом имеет разные входы — то проблем возникнуть не должно.

Как легализовать перепланировку в квартире? В несущей стене сделал стандартную дверь. Квартира-приватезирована.

В принципе Akrill вам уже ответила но добавлю, легализовать можно практически всё, зависит от цены вопроса и потребностей чиновника, у вас может и не прокатить номер с перепланировкой а вы вдруг соберётесь продавать квартиру, тогда нанимаете опытного адвоката и всё это решится ну правда подороже чем если будете оформлять сами, не в Европе ведь живём —тут и дедушку Ленина можно живым признать было бы желание и деньги

В Хабаровске местная жительница по решению суда лишилась террасы, незаконно построенной на крыше жилого дома.Мотивируя свой отказ, суд указал на то, что возведение террасы является не перепланировкой, а реконструкцией здания, поскольку произведенные работы.

Имеет ли право трубочист ломать стену в ванной?

Только через суд.

51 исковое заявление в суды. По всем искам Инспекции исковые требования удовлетворены в полном объеме. Из них 11 исполнено.Все решения по перепланировке и переустройству помещений необходимо согласовывать . соответствовать закону.

Все зависит от законности вашей перепланировки если она проводилась)

Ук права она обслуживает этот дом и вправе проводить там ремонт выже не одни там живёте? так что обговаривайте с ук компанией все детали

А не в результате ли Вашего «хорошего ремонта» у соседей снизу перекрыта вентиляция?

Не доверяете что бы ЖЭУ ломало стену. ломайте сами за свой счёт.

Заставить могут только через суд с вынесенным решением

Как доказать в суде адекватность перепланировки. Незаконная перепланировка. Отказ от органов самоуправления в перепланировке.Незаконное судебное решение. Систематическое нарушение прав сотрудников.

Если точно засор на вашем этаже, то ломать придется. Если сами при ремонте нарушили (сломали) каналы вентиляции, то и оштрафовать могут.

Вентиляционные каналы — общедомовое имущество и обеспечить к ним доступ — ваша обязанность. Тот факт, что у вас криворукие мастера делали «хороший ремонт» и забили канал соседям — не основание им сидеть без вентиляции.
При вашем несогласии все просто: составляется акт с указанием причины отсутствия вентиляции, а потом на вас подают в суд. И вам придется бодаться уже с судебной системой, а не со своими желаниями. Так что придумайте как минимизировать свои убытки. Если же вдруг окажется, что проблемы не у вас на этаже — взыщете с УК.

Как можно в суде доказать, что была перепланировка?

Ситуация такая. Новостройка, небольшая студия 36м2 включая балкон.

1. Многие соседи сделали присоединение лоджии и комнаты (снесли полностью оконно-дверной блок).

2. Мы, как законопослушные, решили не рисковать и обратились в УК. УК сказали МОЖНО, но надо обратиться для изготовления плана в БТИ.

3. В БТИ выслушали, сказали МОЖНО, мы оплатили услуги за проект БТИ и спокойно начали работы (лето, наши рабочии уверенно что все решается снесли, да, понятно что этого формально не надо было делать).

4. В БТИ послали далее в администрацию, сказав что завернуть могут только основаниям типа не комплект документов. От администрации (управление архитектуры) пришел отказ. Ссылаются на то, что это не перепланировка а реконструкция. (По проекту БТИ площадь действительно увеличивается и лоджия исчезает).

Мы в тупике. Ощущение что нас подставили. Реально, если бы было сказано или в УК или в БТИ что есть хоть 1% НЕ согласования мы бы не стали ничего делать.

Делать новый проект и французские окна не можем, т.к. ремонт почти завершен, места все рассчитаны, чистовая отделка.

Вопрос в следующем. Как в суде попытаться доказать что это не реконструкция а перепланировка. На что ссылаться. Именно нормы закона для искового заявления. БТИ ссылалются что раньше все согласовывали без проблем и такая ситуация первую неделю как из-за якобы нового законодательного решения. БТИ говорят что ранее они опирались на некое письмо от вроде как минстроя о том, что соединение лоджии и комнаты — это перепланировка.

13 Августа 2018, 20:44 Роман, г. Москва

Ответы юристов (5)

На что ссылаться. Именно нормы закона для искового заявления. БТИ ссылалются что раньше все согласовывали без проблем и такая ситуация первую неделю как из-за якобы нового законодательного решения. БТИ говорят что ранее они опирались на некое письмо от вроде как минстроя о том, что соединение лоджии и комнаты — это перепланировка.

Считаю, что можно ссылаться на следующее:

п.п. 4 п. 17 ст. 51 ГрК РФ, так как квартира явно часть ОКС

изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

аб. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Т.е. из этих норм вытекает, что это не реконструкция, а перепланировка.

Есть вопрос к юристу?

Ситуация, конечно, не самая приятная, но попробовать можно, исходя из следующего. Требования о согласовании переустройства квартиры Вы, конечно, нарушили, но статья 29 Жилищного Кодекса РФ допускает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном состоянии, а именно:

Это интересно:  Как приватизировать земельный участок в снт

4. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если Вы сумеете убедить суд в том, что по факту произведённое Вами переустройство помещений с технической точки зрения не опасно и не содержит угрозу причинения вреда интересам других лиц, можно попробовать сохранить квартиру как есть.

Есть и судебная практика на это счёт, например:

В ходе обследования не обнаружено повреждений, дефектов конструкций и узлов, сколов, трещин и деформаций, утепление стен и ограждений лоджии проведено в соответствии с ГОСТами, обследование демонтажа перегородки в сантехкабине показало, что после демонтажа перегородки устойчивость по прочности и деформациям обеспечена, было произведено вскрытие пола, при котором было установлено, что имеется стяжка из цементно-песчаного раствора, а также гидроизоляция из двух слоев полиэтиленовой пленки. Согласно экспертному заключению техническому жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии соответствует действующим нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Таким образом, суд своим решением легализовал произведенную реконструкцию квартиры по правилам норм Жилищного кодекса о сохранении перепланировки и переустройства. Более того, работы по реконструкции суд квалифицировал именно как работы по перепланировке и переустройству, что и позволило применить нормы ЖК РФ, а не нормы статьи 222 ГК РФ о самовольной постройке.

Шансов, конечно, немного, но попробовать стоит, ничего другого не остаётся.

Здравствуйте, Роман! Я, наверное, Вас не порадую, но вынуждена не совсем согласиться с уважаемыми мною коллегама, потому что судебная практика, к сожалению, идёт по другому пути и признаёт произведённый Вами ремонт реконструкцией.

Начну с Определения Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 17 января 2012 г. N КАС11-789, которым суд подтвердил отнесение балконной плиты (лоджии) к общему имуществу собственников дома и к ограждающим несущим конструкциям.

Далее Определение ВС РФ от 10.10.2017 N 18-КГ17-164, позиция которого следующая:

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (пункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу указанных норм права балконные плиты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

То есть, произведённый Вами ремонт исходя из позици судов затрагивает общее имущество дома, является реконструкцией, в связи с чем требуется соблюдение требований градостроительного законодательства и согласие собственников дома. Проблема есть, но она решаема — нужно инициировать собрание и собрать подписи.

Пусть Вас не пугает само понятие реконструкция. Вы также можете обратиться в суд с исковым заявлением о сохранении помещения в реконструированном состоянии.

Согласно разъяснениям Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, данным в обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

У Вас объект меняется, поскольку увеличится жилая площадь за счёт лоджии.

Хотел обнадежить вас, но не получается. В последнее время (1-3 года) данная практика объединений попадает под запрет. Больше всего из-за многочисленных обрушений и разрушений жилых домов от такого рода перепланировок.
Объединение лоджий и комнат (кухонь) запрещены Постановление Правительства Москвы от 29.12.2017 N 1104-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП», (вместе с «Требованиями к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах», «Административным регламентом по предоставлению государственной услуги „Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах“ в городе Москве», «Требованиями к составу проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме», «Требованиями к учетно-технической документации на помещения в многоквартирных домах и жилых домах»)
Начало действия документа — 14.02.2018. В принципе с этой даты и пошли основные запреты. Основа запрета – это удаление, снос или иное разрушение несущих стен, что нарушает общую безопасность всего дома. Но, если ваши стены не несущие (если дом монолитный или в еще некоторых случаях), то «добиться правды» можно.
Вы «прошли» почти весь физический путь перепланировки (будем называть её так) и возвращаться назад или терять достигнутое, минимум дорого и неразумно. Поэтому предлагаю двигаться вперед и попытаться оформить все юридически, но выбрав наиболее перспективное направление. Оставлять все, так как есть, не рекомендую. Так, ситуация попадает под положения ст.222 ГК РФ «Самовольная постройка», со всеми вытекающими последствиями (штрафы, возвращение в первоначальный вид и т.п.).
Пока судебное дело по обозначенным вами обстоятельствам оставляем без движения. Практика Верховного суда РФ стала складываться не в наших интересах.
Чтобы согласовывать перепланировку потребуется:
Во-первых, разработать проект перепланировки, его должна сделать организация имеющая лицензию на осуществление таких действий и допуск к СРО.
Во-вторых, сделать техническое заключение (его выполняет автор проекта дома или в ГБУ города Москвы «Экспертный центр»).
В-третьих, теплотехнический расчет (при перепланировки почти всегда нарушаеться тепловой контур).
Затем проектная документация проходит согласование в Мосжилинспекции и если все оформлено верно, в результате вы получите акт о завершенном переустройстве (перепланировке). После чего можно проводить инвентаризацию БТИ и получать новый поэтажный план с учетом снесенного подоконного блока.
В итоге у вас должен получиться пакет содержащий: заявление, документы на квартиру, проект перепланировки с расчетом теплопотерь, технический паспорт жилого помещения, письменное согласие на проведение работ всех членов семьи. Если всё так, то через официальный сайт мэра Москвы mos.ru или МФЦ подаете данные документы для заключения оформления перепланировки.

Полагаю, что в Вашем случае не нужно настаивать на том, что это не реконструкция, а нужно попытаться узаконить проведенную реконструкцию. Положительные примеры в практике есть.

Но я бы советовал предварительно заручится поддержкой 2/3-ми голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Учитывая, что Ваша квартира не единственная, где произведена подобная реконструкция, то заинтересованных в нужном решении должно быть много, что повышает шансы на принятие общим собранием необходимого для Вас (и других таких же как Вы собственников) решения. Кроме того перед судом лучше бы сделать соответствующую экспертизу, которая бы подтвердила соответствие требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил.

Пример судебной практики в Вашу пользу:

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как доказать, что у соседей самовольная перепланировка

Свои вопросы вы можете задать в прямом эфире программы «Народный адвокат» на радио «Комсомольская правда» по субботам с 16.00 до 18.00 по московскому времени.

ПРАВДА ЛИ, ЧТО НАВОЗ ДЛЯ ДАЧИ ВНЕ ЗАКОНА?

Правда ли, что статья 10.12 Кодекса об административных правонарушениях запрещает использовать навоз в качестве удобрения на своем приусадебном участке и даже сажать картошку собственными семенами?

— Нет, это неправильная трактовка ст атьи Кодекса (ст. 10.12 КоАП РФ посвящена нарушению правил производства, заготовки, обработки, хранения, реализации, транспортировки и использования семян сельскохозяйственных растений. — Ред.). В кодексе в данном случае речь идет о правонарушениях сельхозпредприятий и предпринимателей. Если у вас приусадебный участок, вы выращиваете ягоды-овощи для себя, то никто не накажет.

С КАКОГО ВОЗРАСТА ЛЬГОТЫ У ВЕТЕРАНОВ ТРУДА

Я работал пожарным, вышел на пенсию в 45 лет. В 47 лет получил удостоверение ветерана труда. Но в соцзащите говорят: льготы будут только после 60 лет. Это правильно?

— Да, закон говорит именно так. Вообще, удивительно, что вас признали ветераном труда в 45 лет. Обычно этот статус присваивают мужчинам в 60 лет.

СОСЕДКА ГОНИТ САМОГОН

У нас соседка по даче продает самогон и разведенный спирт. К ней ходят круглосуточно мимо нашего крыльца, что доставляет нам неудобства. На замечания соседка угрожает поджечь дом.

— Можно писать жалобы в прокуратуру и полицию, поскольку продажа самогона и спирта это нарушение закона. Трудность в том, что вам вряд ли выставят круглосуточный конвой, чтобы поймать соседку. Проще всего самим поставить забор, преграждающий путь к дому соседки мимо вашего крыльца — тогда вы избавитесь от беспокойства.

КАК ДОКАЗАТЬ САМОВОЛЬНУЮ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ

Как доказать, что у соседей незаконная перепланировка? Они устроили ванную над моей кухней, из-за этого постоянный шум и угроза затопления. Но ведь в квартиру нарушителей, насколько я понимаю, нереально попасть? Как тогда доказывать суду?

— Вам нужно подать жалобу в государственную жилищную инспекцию. После недавних поправок в законодательство суд по иску жилинспекции в сокращенный срок принимает решение о принудительном входе в квартиру для проведения экспертизы и прочих действий.

Это интересно:  Земельные споры в суде

Читайте также

Когда выгоднее продавать квартиру, полученную по наследству?

Читателей «КП» консультирует Почетный адвокат России Леонид Ольшанский

«Хотим использовать деньги на капремонт досрочно»

Консультирует почетный адвокат России Леонид Ольшанский

Что будет, если задолжал за капремонт

Читателей «КП» консультирует Почетный адвокат России Леонид Ольшанский

Доставили товар с браком — кому предъявлять претензию?

Читателей «КП» консультирует Почетный адвокат России Леонид Ольшанский

Задолжал по ипотеке, и банк требует освободить жилье — как быть?

Читателей «КП» консультирует Почетный адвокат России Леонид Ольшанский

Какие права на наследство у детей от предыдущих браков?

Читателей «КП» консультирует Почетный адвокат России Леонид Ольшанский

Делятся ли долги по кредитам при разводе

Читателей «КП» консультирует Почетный адвокат России Леонид Ольшанский

Скандалят соседи по даче — что делать?

Читателей «КП» консультирует Почетный адвокат России Леонид Ольшанский

Если скандалят соседи по даче

Читателей «КП» консультирует Почетный адвокат России Леонид Ольшанский

Как сделать Интернет-переписку доказательством в суде

Читателей «КП» консультирует Почетный адвокат России Леонид Ольшанский

Когда наследство делится независимо от завещания?

Читателей «КП» консультирует Почетный адвокат России Леонид Ольшанский

У кого есть льготы на оплату капремонта в многоквартирных домах

Читателей «КП» консультирует Почетный адвокат России Леонид Ольшанский

Что делать, если попал в ДТП из-за канализационного люка

Читателей «КП» консультирует Почетный адвокат России Леонид Ольшанский

Что делать, если ветки соседского дерева затеняют дачу

Читателей «КП» консультирует Почетный адвокат России Леонид Ольшанский

Можно ли выселить бывшего мужа из ипотечной квартиры

Читателей «КП» консультирует Почетный адвокат России Леонид Ольшанский

Как исправить ошибки в документах на недвижимость

Читателей «КП» консультирует Почетный адвокат России Леонид Ольшанский

Накажут ли за отказ быть присяжным заседателем?

Читателей «КП» консультирует Почетный адвокат России Леонид Ольшанский

Обязательно ли приватизировать землю под гаражом

Читателей «КП» консультирует Почетный адвокат России Леонид Ольшанский

Возрастная категория сайта 18+

Узаконивание перепланировки через суд

Гражданское дело № 2-25хх/2014

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2014 года город Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Колмыковой Е.А.,

при секретаре Ютиной О.А.,

с участием: представителя истца Д.Е.А. — Бондаренко А.П., действующего по доверенности от 12.07.2013 г.,

в отсутствие: истицы Д. Е.А., ответчика представителя администрации г. Белгорода, просивших рассмотреть гражданское дело без их участия, третьего лица представителя МКУ «Городской жилищный фонд», о месте и времени извещенного своевременно, надлежащим образом,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д. Е.А. к администрации города Белгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

Квартира № ХХХ в доме № 1 по ул. 5 Августа в г. Белгороде принадлежит на праве собственности Д.Е.А. на основании договора от 05.05.2003 года. Договор зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на Территории Белгородской области, выдано свидетельство о государственной регистрации права от 12.05.2003 года.

06.08.2010 года Д.Е.А. вступила в брак с Д. С.В., после регистрации брака ей присвоена фамилия Д.

В настоящее время в жилом помещении зарегистрированы и проживают: Д. Е.А., Д.Д.С. (сын).

С целью улучшения жилищных условий в квартире произведена перепланировка. Согласно техническому паспорту Белгородского городского филиала ГУЛ «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на 14 августа 2013 года, общая площадь квартиры № 104 в доме № 1 по ул. 5 Августа в г. Белгороде составляет 66,2 кв.м., жилая 41,9 кв.м., имеется отметка о самовольной перепланировки.

Обратившись в МКУ «Городской жилищный фонд» с заявлением о согласовании самовольно выполненной перепланировки жилого помещения, 20.12.2013 г. Д.Е.А. получила отказ со ссылкой на то, что согласование реконструкции жилого помещения не входит в компетенцию МКУ «Городской жилищный фонд».

Дело инициировано иском в суд Д.Е.А. Истица просит сохранить жилое помещение — квартиру № ххх в доме № 1 по ул. 5 Августа в. г. Белгороде, общей площадью 66,2 кв.м., жилой 41,9 кв.м., в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту Белгородского городского филиала ГУЛ «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на 14 августа 2013 г. В обоснование указывает, что произведенные работы выполнены в границах объекта недвижимости и не нарушают ничьих прав и законных интересов, что подтверждается имеющимися заключениями.

В судебное заседание истица Д.Е.А. не явилась, просила рассмотреть гражданское дело без ее участия. Представитель истца Бондаренко А.П. исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации г. Белгорода Воронов Д.А., направил в суд ходатайство о рассмотрении гражданского дела без участия, против удовлетворения исковых требований не возражал.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица МКУ «Городской жилищный фонд», о месте и времени извещен своевременно, надлежащим образом, посредством электронной почты. О причинах неявки доказательств суду не представил.

Суд полагает возможным в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть гражданское дел по существу в отсутствии истицы Д.Е.А., ответчика представителя администрации города Белгорода, третьего лица представителя МКУ «Городской жилищный фонд».

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд считает требования истца обоснованными.

Факт принадлежности Д.Е.А. квартиры № ххх в доме № 1 г ул. 5 Августа в г. Белгороде подтверждается свидетельством о государственно регистрации права от 12.05.2003 года, свидетельством о заключении брака Д.С.В. и Д.Е.А.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, выданного Белгородским городским филиалом ГУЛ «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на 14 августа 20′ года, следует, что квартира состоит из трех жилых комнат, 2 коридоров, ванной, санузла, кухни, лоджии, находится на четвертом этаже десятиэтажного жилого дома. Общая площадь квартиры составляет 66,2 кв.м., в том числе, жилая 41,9 кв.м.

В квартире произведен демонтаж внутренней перегородки с дверным проемом между помещениями №1 и №5, в результате чего площадь помещения увеличилась, заложены дверные проемы в помещении №1 и образован дверной проем в помещении № 1 (коридор); ликвидированы оконный и дверной проемы выхода на балкон с целью увеличения площади кухни (помещение № 9); образован арочный проем между

помещениями №6 и №4.

В силу п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии оснований, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктов части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Пункт 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланировали состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие тот факт, что жилое помещение, в котором произведина перепланировка может быть сохранено в перепланированном состоянии.

В соответствии с экспертным заключением ЗАО «Белгородгражданпрект» № 09А от 18.09.2013 г. следует, что техническое состояние обследованной квартиры не накладывает каких-либо ограничений на безопасную дальнейшую эксплуатацию по первоначальному назначению. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Перепланировка квартиры согласована с ООО «Научно-производственный центр «Аудит Безопасности», аккредитованной в качестве организации, осуществляющей деятельность по проведению расчетов по оценке пожарного риска, с Федеральным бюджетным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии Белгородской области».

Согласно характеристики ТСЖ «Салют-16», следует, что Д. Е.А. проживает по указанному адресу с С4.04.2003 года. За время проживания жалоб со стороны соседей жильцов дома в ТСЖ «Салют-16» не поступало.

В судебном заседании не представлены доказательства нарушения прав и законных интересов граждан и создания угрозы их жизни и здоровью в результате произведенной в квартире заявителя перепланировки.

С учетом достаточности имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу, что самовольно произведенная перепланировка в квартире № ххх в доме № 1 по ул. 5 Августа в г. Белгороде не нарушает прав и охраняемых законом интересов истца, других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Произведенные работы выполнены в границах объекта недвижимости и не нарушают ничьих прав и законных интересов, что подтверждается имеющимися заключениями.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Д.Е.А. законные, обоснованные и подлежат удовлетворению в полном объеме.

исковые требования Д.Е.А. к администрации города Белгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии признать обоснованными.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение — квартиру № ххх, общей площадью 66,2 кв.м., жилой 41,9 кв.м, в доме № 1 по ул. 5 Августа в г. Белгороде, согласно техническому паспорту Белгородского городского филиала ГУП «Белоблтехинвентаризация», составленному по состоянию на 14 августа 2013г.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы на решение суда через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья Октябрьского районного Суда города Белгорода

Мотивированный текст решения изготовлен 30.06.2014 года.

Решение вступило в законную силу 02 августа 2014г.

Статья написана по материалам сайтов: rid-2009.ru, pravoved.ru, www.kp.ru, ur31.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector