+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Кадастровая стоимость земли в Московской области в 2019 году

За право выращивать собственные овощи и фрукты и наслаждаться отдыхом, владельцам участков приходится ежегодно уплачивать налог на землю. В условиях кризиса для каждого собственника становится крайне актуальным вопрос, вводятся ли изменения в 2019 году и сколько денег придется заплатить в государственную казну.

Содержание

Как исчисляется налоговая база

Платить взносы за участок придется только тем гражданам, которые являются собственниками земли или распоряжаются ей на праве бессрочного пользования, а также наследуемого владения. То есть арендующим и пользующимся землей в срочном порядке платить налог не нужно.

Базой для налогообложения будет являться любой земельный участок на территории РФ, за исключением следующих категорий (ст.389 НК РФ):

  • площадь вокруг многоквартирного дома;
  • объекты особого назначения (территории, признанные культурным наследием страны, заповедники, участки на берегу рек и озер, относящиеся к водному фонду, ограниченные в обороте земли и т.д).

Налоговой базой – суммой, на основании которой исчисляется ежегодный взнос – является кадастровая стоимость объекта. С 1 января 2019 года она равняется полной стоимости участка, зафиксированной в базе данных ЕГРН.

Изменения с 2019 года

Еще в 2014 году начал применяться новый алгоритм расчета стоимости объекта при уплате фискальных отчислений. Если ранее применялась балансовая (инвентаризационная) оценка, которая была намного меньше рыночной цены, то в последние несколько лет применяется кадастровая оценка, приближенная к рыночной. Но переход к новой системе налогообложения был предусмотрен постепенный: повышение фискальной базы происходило в течение 5 лет, ежегодно увеличиваясь на 20%.

Важно. С 1 января 2019 года налог на землю будет рассчитываться, исходя из полной кадастровой стоимости. Данные нововведения регламентируются законом «О внесении изменений в статью 52 части первой и часть вторую НК РФ» от 03.08.2018 N 334-ФЗ.

Оплата налога за каждый год происходит в следующем периоде. То есть до 1 декабря 2019 года граждане будут отчислять взносы за 2018 год, где стоимость объекта применяется в размере 80% от реальной, а в 2020 году придется заплатить за 2019 год уже без понижающего коэффициента – сумма будет исчисляться от 100% стоимости.

Узнать кадастровую оценку своего участка можно в отделении Росреестра или на официальном сайте rosreestr.net/uznat-kadastrovuyu-stoimost-nedvijimosti.

Актуальные ставки

Процентная ставка, в соответствии с которой рассчитывается сумма ежегодных отчислений, определяется согласно положениям ст. 394 НК РФ. В этой части новых значений введено не было, налог в 2019 году по-прежнему составит 0,3% от стоимости на земли следующих назначений:

  • для ведения сельскохозяйственных работ,
  • для личного садового хозяйства (дачи), для другого личного использования (разведение животных, возведение строений и т.д.),
  • для жилищного строительства (ИЖС) и других объектов коммунального хозяйства,
  • ограниченные в обороте в целях национальной безопасности.

Все остальные типы земельных объектов облагаются ставкой 1,5%.

Обратите внимание. Обозначенные ставки не являются строго фиксированными и могут быть изменены властями субъекта, но только в меньшую сторону.

Ознакомиться с налоговой ставкой в своем регионе можно по ссылке www.nalog.ru/rn77/service/tax/ .

Как платить меньше

Возможно, земельный налог в 2019 году будет меньше в связи с переоценкой кадастровой стоимости. О необходимости пересмотра оценки участков и других недвижимых объектов сообщил Аверкиев, глава министерства земельных и имущественных отношений по Московской области. Поскольку во многих регионах оценочные мероприятия проводились 5-6 лет назад, требуются обновить эти сведения. Поскольку рынок недвижимости с 2013 года упал, особенно в категории земельных участков, новая кадастровая цена, по всей вероятности, станет ниже, а в связи с ней изменится и налог. Однако может быть, что данный алгоритм будет актуален только для территории Москвы и других богатых регионов.

Кроме того, с 2019 года будет проведено реформирование самой системы кадастровой оценки. Сейчас таким видом деятельности занимается множество частных компаний, и отрегулировать единый подход не всегда возможно. Однако государство планирует поручить эту отрасль государственному бюро «Центр кадастровой оценки». Чиновники полагают, что это позволит систематизировать и «выровнять» стоимостные показатели.

Если гражданин считает, что оценка его объекта завышена, он может обратиться в органы Ростреестра за переоценкой имущества. До 2019 года можно было оспорить в рамках действующего и предыдущего налогового периода, однако с 1 января нового года такая переоценка перестанет иметь обратную силу (п.2 ст.2 закона от 03.08.2018 N 334-ФЗ). После 2019 года новые значения будут распространяться только на следующие месяцы и годы, пересчета и возврата за неправильно исчисленные взносы не будет.

Пакет документов

Чтобы уменьшить плату в ФНС, надо подать заявление о переоценке стоимости в органы Роскадастра. Также физическое лицо может обратиться сразу в суд с иском об оценке участка, без предварительного запроса в комиссию ГКН. При обращении в ГКН и судебные органы следует подготовить пакет документов:

  • бумаги, подтверждающие право владения объектом;
  • документ о принадлежности к категории использования земель;
  • справка, подтверждающая существующую оценку стоимости;
  • технический паспорт и межевой план участка;
  • квитанция об уплате пошлины (в суд).

Большинство обращений о пересмотре кадастровой оценки решаются в пользу собственников (более 55% за 2017 год).

Кто не платит

Есть категории налогоплательщиков, определенные законодательством, которые освобождаются от уплаты взносов за 600 кв.м. любого участка, которым они владеют, независимо от назначения земли. Если объект превышает указанную площадь, налоговая база составит часть участка за вычетом 6 соток. Если владение меньше данного размера, налог не платится полностью. При владении несколькими участками, собственник сам выбирает, на какой из них будет распространяться эта льготу. Для определения льготного объекта надо обратиться в орган ФНС с заявлением.

Это интересно:  Во дворе не горят фонари, куда обратиться

К получателям государственной льготы относятся:

  • Пенсионеры (как по старости, так и по другим основаниям),
  • Лица, имеющие государственную поддержку: инвалиды 1 и 2 групп, дети-инвалиды, ветераны военных действий и другие категории, указанные в п.5 ст.391 НК РФ.

Штрафы за неуплату

В ст. 122 НК РФ предусмотрены меры ответственности за несвоевременные отчисления фискальных взносов:

  • 20% от суммы неуплаты при неумышленном нарушении;
  • 40% от суммы при умышленной неуплате.

При этом просрочка по умолчанию считается умышленной, и факт незнания или невозможности вовремя произвести отчисления нужно доказать через суд.

Помимо штрафов за период просроченных платежей начисляются пени.

Также с 2017 года вступили в силу положения, регламентирующие санкции за несвоевременное оформление построек на земельном участке. При выявлении такого факта владельцу будет начислен земельный налог в двойном размере.

Обратите внимание, что на приобретенном участке категории ИЖС следует возвести хотя бы одну постройку в течение 10 лет и официально зарегистрировать ее, иначе по истечении этого срока налог будет увеличен в два раза.

Жители Подмосковья смогут изменить неверные характеристики своей собственности за 60 дней

В Подмосковье в 2018 году проведут кадастровую оценку более 12 миллионов земельных участков и объектов недвижимости, при этом жители в течение 60 дней смогут изменить неверные характеристики своей собственности, сообщает пресс-слжуба Министерства имущественных отношений Московской области.

Как поясняется в материале, на круглом столе Мособлдумы обсудили государственную кадастровую оценку объектов недвижимости и земельных участков. В этом году оценку будут проводить по новым методическим указаниям, где акцент делается на тщательной группировке объектов недвижимости и фактическом использовании объекта, также появится возможность обратной связи от жителей области. Проводить оценку будет областное ГБУ «Центр кадастровой оценки», созданное специально для реализации нового закона о кадастровой оценке (ФЗ-237).

«В рамках государственной кадастровой оценки в 2018 году в Подмосковье будет оценено более 12 миллионов земельных участков и объектов капитального строительства. На первом этапе, в третьей декаде июня, мы выложим предварительные данные, чтобы было больше времени на исправление ошибок. Данные будут в открытом доступе 60 дней, чтобы каждый собственник имел доступ к данному перечню, мог найти по кадастровому номеру или адресу свой объект, увидел величину кадастровой стоимости объекта и понял, близка ли она к рыночной», – сказал министр имущественных отношений Московской области Андрей Аверкиев на заседании.

Промежуточный отчет будет опубликован на сайтах Центра кадастровой оценки, Минмособлимущества и Фонда данных Росреестра. На проверку характеристик и подачу замечаний, в случае несогласия с кадастровой стоимостью объекта, гражданам отводится 50 дней из 60. Оставшиеся 10 дней даются сотрудникам ГБУ на проверку последних замечаний жителей и внесение данных изменений в промежуточный отчет, отмечается в сообщении.

Аверкиев призвал присутствующих максимально способствовать привлечению жителей области к обсуждению отчета о кадастровой стоимости и назвал алгоритм действий, который должен быть донесен до каждого жителя области.

«В третьей декаде июня собственник должен зайти на сайт ГБУ или Минмособлимущества и по кадастровому номеру своей недвижимости найти и проверить кадастровую стоимость. Если житель посчитает ее завышенной, нужно направить обращение в Центр кадастровой оценки или Минмособлимущество любым удобным способом – почтой, имейлом или личным обращением. До этого срока на портале «Добродел» и РПГУ появится форма обращения, с помощью которой собственник также может высказать свое мнение», – отмечается в сообщении.

Также ведутся переговоры с МФЦ, чтобы можно было подавать обращение и через них. Каждые пять дней ГБУ будет обновлять отчет с учетом принятых и учтенных замечаний, так что житель сможет сам зайти и проверить данные по своему объекту.

Юридические лица применят новую кадастровую стоимость для расчета налоговых платежей с 1 квартала 2019 года, а физические лица получат новые налоговые уведомления в сентябре 2020 года.

До 30 ноября 2018 года результаты новой кадастровой оценки 2018 года будут утверждены министерством имущественных отношений Московской области.

В круглом столе приняли участие представители Минмособлимущества, налоговой службы, кадастровой палаты, Росреестра, Центра кадастровой оценки, МОБТИ, общественных организаций.

Изменение кадастровой стоимости земли в 2018 году

Актуально на: 4 сентября 2018 г.

В августе 2018 года в НК РФ были внесены поправки, уточняющие порядок расчета, а также устанавливающие порядок перерасчета налога на имущество организаций, налога на имущество физлиц, земельного налога при изменении кадастровой стоимости объекта недвижимости и не только. Большинство из них начнут действовать с 01.01.2019, но некоторые будут иметь обратную силу (п. 4, 5 ст. 3 Закона от 03.08.2018 N 334-ФЗ ).

При этом перерасчет транспортного, земельного налога, а также налога на имущество физических лиц со следующего года будет возможен только за 3 года, предшествующих году направления налоговиками уведомления в связи с перерасчетом. Но если в результате перерасчета земельный налог или налог на имущество физлиц вырастет, то новое уведомление на доплату разницы налоговики не направят. А значит, и доплачивать гражданам ничего не придется (п. 2.1 ст. 52 НК РФ в ред., действ. с 01.01.2019).

Порядок расчета земельного налога

Порядок расчета земельного налога при изменении кадастровой стоимости земли изменится, но не кардинально. Сегодня измененная кадастровая стоимость учитывается для целей налога с даты внесения новых сведений об участке в ЕГРН. Речь идет о случаях (п. 1 ст. 391 НК РФ):

  • изменения вида разрешенного использования земли;
  • перевода участка из одной категории земель в другую;
  • изменения площади участка.

Со следующего года аналогичные правила будут применяться, если изменятся количественные или качественные характеристики земли, что по сути и происходит в случаях, перечисленных выше. То есть в этой части принципиальных перемен нет.

Это интересно:  Кто освобожден от уплаты земельного налога в 2019 году - с физических лиц, пенсионеры, какие организации

А вот если кадастровая стоимость будет изменена из-за исправления ошибки, то исходя из новой кадастровой стоимости считать налог нужно будет с даты применения прежней (неверной) стоимости (п. 1.1 ст. 391 НК РФ в ред., действ. с 01.01.2019). То есть у плательщиков появится возможность пересчета налога за предыдущие годы, чего сейчас они лишены. Так что если вы задумывались об изменении кадастровой стоимости земли в 2018 году, то, возможно, с этим стоит повременить.

Другие поправки по земельному налогу

1. В НК больше не будет оговорки о том, что плательщики, обязанные уплачивать авансовые платежи по земельному налогу по итогам I, II, III кварталов, должны рассчитывать его исходя из кадастровой стоимости земли по состоянию на 1 января года – налогового периода (п. 6 ст. 396 НК РФ в ред., действ. с 01.01.2019). Очевидно, это связано с рассмотренными выше поправками в НК, допускающими изменение КС посреди года.

2. Расширен список физических лиц, которым положена льгота по уменьшению налоговой базы на стоимость 6 соток земельного участка. Перечень пополнили дети-инвалиды (пп. 3 п. 5 ст. 391 НК РФ). Они же получили право на льготу по налогу на имущество физических лиц, т.е право не платить налог (пп. 3 п. 1 ст. 407 НК РФ). Эти нормы уже действуют и распространяются на правоотношения аж с 01.01.2015 (п. 4 ст. 3 Закона от 03.08.2018 N 334-ФЗ ). А значит, налоги за прошлые годы новоиспеченным льготникам должны будут пересчитать.

3. С 01.01.2019 земельный налог с участка (или доли в нем), перешедший физическому лицу по наследству, будет считаться со дня открытия наследства (п. 8 ст. 396 НК РФ в ред., действ. с 01.01.2019), а не с месяца открытия, как указано в НК сейчас.

От земельных участков до гаражей: с 1 января 2019 изменится кадастровая стоимость объектов недвижимости

В Петербурге завершается очередное (третье с 2013 года) кадастрирование объектов недвижимости: от земельных участков до гаражей. В результате с 1 января 2019 года изменится кадастровая стоимость всего-всего: от квартир и земельных участков до гаражей и машино-мест. В идеале кадастровую оценку хотели приблизить к рыночной. В реальности вряд ли получилось.

Рыночная стоимость квартиры — предмет договора между покупателем, продавцом и банком, если участники сделки пользуются заемными средствами. Кадастровая стоимость — результат автоматического применения набора характеристик, которые имеют (или могут иметь) влияние на стоимость недвижимости: тип дома, этаж, транспортная доступность, район (так называемая ценовая зона) и т. д. и т. п.

Разработать алгоритм, который позволил бы произвести объективную и всестороннюю оценку, не видя конкретный объект недвижимости, чрезвычайно затруднительно. Поэтому заинтересованным горожанам, которые по какой-либо причине недовольны кадастровой оценкой своей недвижимости, придется помочь ГБУ «ГУКО» (Городскому бюджетному учреждению «Городское управление кадастровой оценки») внести уточнения и исправления.

Для этого нужно найти свою квартиру или дом в новой базе данных, сравнить новую стоимость со старой и, если есть основания или объект недвижимости будет вовсе отсутствовать в базе, направить в ГУКО электронное письмо (форма на сайте имеется). Можно также зайти в МФЦ и оставить соответствующее послание там — передадут по назначению. Ну или довериться почте или явиться в ГУКО лично. Любые пути законны.

Правда, учитывать будут лишь существенные ошибки: в метраже, количестве комнат или этаже. Чтобы исправить их, в обращениях придется сослаться на соответствующие документы. Если гражданин просто недоволен, то его послание рассматривать не будут, ему посоветуют как следует изучить интегральную формулу кадастрового расчета и убедиться, что все подсчитано правильно.

Быстро получить и сравнить информацию могут лишь уверенные пользователи Интернета. Ныне действующую кадастровую стоимость своих квартир можно подглядеть на https://kadastrmap.ru/, введя свой адрес в соответствующую строку. Одновременно можно выяснить (если еще не выяснен) кадастровый номер своего жилья. А затем, вооружившись полученными знаниями, зайти на сайт ГУКО http://www.ko.spb.ru/, найти там «кнопочку» «отчеты об оценке», далее — «промежуточный отчет», далее — «сервис пообъектного поиска». И искать себя, используя кадастровый номер или адрес.

Эта работа нужна городу, чтобы уточнить налогооблагаемую базу. Иными словами, решить, каким же должен быть налог на недвижимость, который, кстати говоря, идет в казну субъекта Федерации. Похоже, обитателям среднестатистических квартир не нужно ждать большого роста налогового бремени.

Кроме того, кадастровая стоимость влияет на размер платежа за нотариальные услуги при оформлении купли-продажи недвижимости.

Кстати. Все прочие условия взимания налога на недвижимость пока остаются неизменными. А именно: за квартиры и комнаты, кадастровая стоимость которых менее 7 млн руб., — 0,1% кадастра, от 7 до 20 млн руб. — 0,15%, от 20 до 300 млн — 0,2%. Гаражи и машино-места — по 0,3% от их кадастровой стоимости. Жилые дома: до 5 млн кадастровой стоимости — 0,1%, от 5 до 10 млн — 0,15%, от 10 до 20 млн — 0,2%, от 20 до 300 млн — 0,25%.

При этом стоит учитывать, что пока автоматически применяется налоговый вычет — 20 кв. м в квартире и 50 кв. м в жилом доме налогом на недвижимость не облагаются.

Материал опубликован в газете «Санкт-Петербургские ведомости» № 156 (6255) от 27.08.2018 под заголовком «Латифундистам и домовладельцам».

Кадастровая стоимость земли в Московской области: факторы, оказывающие влияние

Опубликовал: admin в Земля 04.07.2018 Комментарии к записи Кадастровая стоимость земли в Московской области: факторы, оказывающие влияние отключены 63 Просмотров

Как определить стоимость участка в Московской области

Вся информация о земельных участках содержится в специальном государственном кадастровом органе. Узнать кадастровую стоимость земельного участка можно посредством сети интернет на сайте Роснедвижимости, или обратившись в местный кадастровый орган за выпиской, где будет указана кадастровая стоимость.

Средняя стоимость участка в Московской области

Данные по средней стоимости земельных участков в Москве и области в соответствии с практически большинством органов, проводящих оценку, мы собрали и отразили в следующей таблице.

Это интересно:  Можно ли выписать человека из квартиры в никуда, если он не собственник, без согласия? Как выписаться в никуда по собственному желанию?

Безусловно, эти данные являются лишь малой частью тех цифр, которые существуют на независимых земельных порталах, но исходя из них можно точно понять что стоимость земельного участка зависит напрямую от удаленности к МКАД.

Что оказывает влияние на стоимость в Московской области

Существует большое количество различных факторов, влияющих на стоимость участка в Москве и Московской области, а также в России и других регионах нашей необъятной и прекрасной Родины. Если говорить именно о том, что влияет на расчетную или кадастровую стоимость земельного участка в сердце – столице нашей страны, в Московской области и в самой Москве, то можно выделить следующие факторы:

  • Категория земельного участка.
  • Назначение земельного угодья.
  • Площадь.
  • Рыночная стоимость сотки земли в регионе.
  • Коэффициент полезного использования участка.
  • Инфраструктура, на территории которой, находится участок.
  • Приближенность к МКАД.

Меняться кадастровая стоимость земельного участка может в случае:

  • Падения и роста рыночных цен.
  • Упадок или, наоборот, рост промышленности в регионе.
  • Также на стоимость участка может повлиять деятельность собственника участка.

Документы, определяющие стоимость участков в Московской области:

  • Документ, подтверждающий право собственности на землю.
  • Данные, в которых указывается территориальная расположенность земельного участка.
  • Информация о наличии или отсутствии обременения на данный участок.

Кем присваивается кадастровый номер?

Для регистрации любого земельного участка и получения уникального номера необходимо обратиться в орган кадастрового учета, который есть в каждом городе.

Расшифровка структуры

Уникальный номер, который присваивается определенному земельному участку, состоит из следующих данных:

  • Любой участок земли расположен в определенном кадастровом округе. Первым указывается порядковый номер округа, в котором расположен регистрирующий данный земельный участок, кадастровый центр.
  • Номер кадастрового района.
  • Номер кадастрового квартала.
  • Номер земельного участка в кадастровом квартале.

Правовой аспект регулирования операций с земельными участками

От 24.07.2007 года принят новый Федеральный закон № 221 О государственном кадастре недвижимости, согласно которому любой объект недвижимого имущества, информация о котором внесена в общий кадастровый государственный учет недвижимости имеет учетный номер который не повторяется на территории РФ, не повторяется во времени и не имеет аналогов.

Как выглядит уникальный номер земельного участка

Кадастровый уникальный номер для любого участка земли формируется из следующих данных и выглядит сов так:

АА:ВВССРРЛЛ:КК

  • AA – кадастровый округ в пределах которого ведется государственный учет земельных участков, именно этого участка.
  • ВВ – кадастровый район, который является частью территории определенного кадастрового округа. В пределах кадастрового района ведется учет земель и ведение учета государственного реестра. Кадастровый район в основном считается административно–территориальная единица субъекта РФ.
  • ССРРЛЛ – кадастровый район разделяется на кварталы и является самой малой единицей деления района кадастрового на определенные территории.
  • КК – земельный участок и номер, присваиваемый конкретно данному участку. Любой земельный участок должен быть зарегистрирован в кадастровом органе. При регистрации земельное угодье учитывается и формируется как объект имущества и права на него подлежат обязательной регистрации в ЕРГП.

Что такое кадастровая стоимость земельного участка

Для многих вопрос кадастровой стоимости собственного земельного участка является вопросом не настолько важным, хотя и обязательным. Каждый собственник обязан знать стоимость своего земельного участка, фиксируемую в кадастровом органе. Данная информация необходима в основном при продаже недвижимого имущества.

Расчетная величина, полученная в результате оценки кадастровым органом земельного участка, с учетом его целевого назначения земли классификации называется кадастровой стоимостью земельного участка.

Как можно узнать стоимость участка в собственности, указанную в кадастровом органе?

На сегодняшний день существует специальная интерактивная – виртуальная кадастровая карта, при помощи которой можно узнать стоимость земельного угодья в собственности. Данная карта расположена на официальном сайте Роснедвижимости.

Правовой аспект

При необходимости совершить операцию с земельным участком, который находится в собственности федерального или муниципального органа, кадастровая стоимость необходима для проведения налогообложения или других случаев которые предусмотрены ФЗ и ЗК России.

Законодательно стоимость земельного участка, согласно оценке кадастрового органа, прописана в статье 66 Земельного Кодекса России.

Объекты недвижимости, информация о которых занесена в государственный реестр недвижимости обладают следующими данными:

  • Нигде не упомянутый во времени и территории учетный номер.
  • Для присвоения кадастрового номера определенному земельному участку он делится на кадастровый округ, район и квартал, вследствие чего и формируется уникальный номер.
  • Номер уникальный кадастровый земельному участку может присвоить только кадастровый орган.

Для чего необходимо знать кадастровую стоимость своего участка

Как и было сказано ранее, кадастровая стоимость земельных участков, оценивается специальным органом и ее всегда можно узнать. Но для чего данный номер присваивается и зачем его знать собственнику?

  • Согласно статье 391 Налогового Кодекса России кадастровая стоимость является базой для начисления налоговых выплат для собственника земельного участка.
  • Кадастровая стоимость земельного участка должна быть известна собственнику именно для контроля оплачиваемых налогов, так как именно эта цифра является определяющей при наложении и оплаты налога.
  • Стоимость также нужно знать гражданам, являющимся арендаторами земельных участков. При формировании арендной платы также учитывается именно та цифра, которая определена кадастровым органом.

На основании чего рассчитывается стоимость кадастровым органом

  • Федеральное управление единого учета земельных участков.
  • Картография и кадастра на основании ЗК России.
  • Нормативные акты.

Зачем проводить оценку земельного участка

  • Раздел имущества.
  • Написание завещания.

Статья написана по материалам сайтов: 2019-god.com, mosreg.ru, glavkniga.ru, spbvedomosti.ru, 2018-god.com.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector