+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости: что это такое, где и как получить, а также сколько стоит оформление в Росреестре?

Все сведения о земле, зданиях, строениях включены в государственный кадастр объектов. Каждый объект прошёл процедуру государственной оценки, выполненной специализированными службами. Документом, подтверждающим цену участка, квартиры, любого здания является справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Содержание

Сведения государственного реестра

Получить справку в настоящее время нетрудно, используя современные возможности интернета. Важно знать, что сведения государственного реестра общедоступны, но предоставляются на платной основе. Госпошлина вносится онлайн платежом, и её сумма зависит от заявителя: граждане или организации.

На сайте кадастрового органа (Росреестр), можно здесь, необходимо указать кадастровый номер недвижимости и электронную почту заявителя, необходимую для получения документа. В справке помимо стоимости указывается дата, кадастровый номер, уточнённый адрес, площадь и иные обязательные характеристики объекта. Форма рассматриваемого документа едина для всех регионов РФ и установлена законами.

Обращаем внимание заинтересованных лиц, что начиная с января 2017 года, произошли изменения в законе о кадастре, и данные кадастрового паспорта на объект имущественного права представлен в новом формате выписки ЕГРН, в соответствии с законом РФ ФЗ-218.

Ещё один вариант оформления заявки

Существует ещё один вариант оформления заявки, но только посредством личного присутствия заявителя в территориальном отделе кадастрового органа или центре государственных услуг. Справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, выписка либо паспорт предоставляются заявителю в пятидневный срок, хотя электронный документ поступает пользователю не позднее суток.

Разницы между электронной и бумажной справкой никакой нет — оба варианта обладают одинаковой легитимностью. Кроме того, полученный документ заявитель вправе предоставлять во все муниципальные, государственные инстанции для обозрения, а свой оригинальный экземпляр оставить себе. Органы власти обязаны запросить кадастровые документы самостоятельно и бесплатно.

Как заказать справку в виде выписки ЕГРН

Чтобы правильно заказать справку о кадастровой стоимости недвижимости в расширенном формате, используйте выписку ЕГРН, рекомендуем придерживаться данного алгоритма:

    Если вам известен кадастровый номер, вы можете его ввести на странице заказа для оформления документа (переходим на страницу заказа https://kadastrmap.ru/zakazat-dokumenty-s-rosreestra/). Если номер вам неизвестен, вводим в поле поиска физический адрес объекта, при необходимости пользуемся всплывающими подсказками, нажимаем кнопку «Найти. После этого нажимаем кнопку «Заказать документы».

Поиск по адресу

  • Определяем тип документа путём выделения галочкой, напротив объекта «Выписка ЕГРН» (выставляется также автоматически).
  • Выбираем формат доставки — электронный документ (на адрес E-mail доставка простой формы в течение 1 часа, с ЭЦП Росреестра- 5 дней). Бумажный носитель доставка курьер по Москве(5 дней), сервис «Почта России», от 6 дней.
  • Заполняем форму заявки, указываем адрес получателя документов.
  • Выбираем способы оплата — карта банковская, терминал или электронный кошелёк.
  • Получаем выписку ЕГРН.
  • Вниманию клиентов! В стоимость выписки ЕГРН включена госпошлина, которая предусмотрена распоряжением Минэкономразвития.

    Получение справки о кадастровой стоимости недвижимости

    Любые сделки с недвижимостью могут осуществляться только при наличии документов, содержащих исчерпывающую информацию об объекте и его собственнике. Без справки о кадастровой стоимости невозможно оформить ипотеку, передать недвижимость под залог или совершить ряд других важных операций. Получить этот документ достаточно просто. Существует множество сервисов, предоставляющих такую информацию.

    Кадастровая стоимость: понятие, значение

    Рассматривая вопрос о том, где взять справку о кадастровой стоимости квартиры и зачем она нужна, следует для начала отметить, что справка о кадастровой цене объекта — это официальный документ, в котором зафиксирована стоимость недвижимости. Также в документе прописывается кадастровый номер, адрес и иные характеристики объекта.

    Справка оформляется по образцу, регламентированному законодательством.

    Порядок проведения оценки описан Федеральным законом № 135. Расчёт осуществляют органы государственного контроля на основании определённых факторов:

    • срока эксплуатации имущества;
    • размера объекта;
    • местоположения недвижимости;
    • строительных материалов, из которых построен дом;
    • плотности застройки района.

    После проведения расчётных работ цена вносится в государственный кадастр недвижимости.

    Стоимость недвижимости, указанную в справке, следует отличать от рыночной цены объекта, так как часто эти показатели не совпадают. При расчёте стоимости недвижимости органы государственного контроля не учитывают важные экономические факторы. Например, спрос, экономическую ситуацию в стране, состояние рынка недвижимости.

    Документ требуется для проведения следующих операций:

    1. приватизации имущества;
    2. расчёта размера имущественного налога при продаже недвижимости;
    3. оформления кредита, если заем оформляется под залог жилого объекта;
    4. выкупа квартиры, дома, земельного участка органами государственной или муниципальной власти;
    5. рассмотрения имущественного спора в суде.

    Способы оформления справки

    Информация о кадастровой цене объекта общедоступна. У любого физического или юридического лица есть возможность заказать справку о кадастровой стоимости земельного участка или другого объекта лично, обратившись в компетентный орган. Кроме этого, с целью экономии времени можно пользоваться дистанционными онлайн-ресурсами, предоставляющими такую услугу.

    Личное обращение

    Документ можно запросить в отделении кадастровой палаты по месту жительства, в Росреестре или МФЦ.

    Для того чтобы избежать длинных очередей, необходимо записаться на приём заранее. В назначенное время собственник должен посетить учреждение и представить сотрудникам организации пакет документов:

    1. заявление на выписку справки;
    2. паспорт обратившегося лица;
    3. правоустанавливающие бумаги на объект недвижимого имущества;
    4. квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

    Сотрудники Кадастровой палаты дополнительно могут потребовать технический паспорт квартиры или иные документы, характеризующие недвижимость.

    После получения пакета документов заявителю выдаётся расписка. В ней указывается перечень принятых бумаг и срок оформления справки.

    Сколько именно дней она будет оформляться, зависит от организации, в которую обратился собственник. Например, в Росреестре документ предоставляется в течение 5 дней. При обращении в МФЦ срок может быть увеличен до 10 суток.

    В назначенный день заявителю следует повторно обратиться в регистрирующую организацию и предъявить сотрудникам паспорт и расписку. Особое внимание следует уделить оформлению полученной справки. Она должна соответствовать установленному образцу, документ заверяется печатью и подписью уполномоченного лица.

    В случае невозможности личного обращения в Росреестр или Кадастровую палату, документы можно отправить и получить по почте.

    Дистанционные ресурсы

    Из-за постоянной занятости людей всё большую популярность набирают онлайн-сервисы по оформлению справок. Их преимущество заключается в том, что собственнику квартиры или дома не нужно тратить время на обращение в соответствующую организацию. Заказать выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно находясь дома или на работе.

    К ресурсам, предоставляющим такую услугу, относится:

    • официальный сайт Росреестра;
    • публичная кадастровая карта;
    • сайт Госуслуг.

    Для запроса справки на сайтах необходимо указать кадастровый номер объекта или его точное местонахождение. После этого система потребует оплатить госпошлину за услугу. Расчёт производится с банковской карты, электронной платёжной системы или терминала.

    Затем необходимо выбрать способ получения справки. Она может быть доставлена:

    1. на электронную почту;
    2. на почту по месту пребывания или проживания заявителя;
    3. курьером по адресу, указанному собственником.

    Курьерская доставка предоставляется, как правило, только в крупных городах страны. В зависимости от выбранного способа получения документа, на сайте указывается электронная почта или адрес доставки.

    Кроме этого, от способа доставки будет зависеть и срок получения документа. На электронную почту справка отправляется в течение нескольких часов, а бумажное письмо доставляется не ранее, чем через 6 дней с момента создания запроса.

    Документ может быть оформлен в простом формате или в виде выписки из ЕГРН. Кадастровая стоимость может быть указанна как в электронной, так и в бумажной справке. Обе формы имеют одинаковую юридическую силу.

    Стоимость услуги

    Услуга по оформлению справки осуществляется бесплатно. Однако при запросе документа через онлайн-сервисы или через отделение Росреестра взимается госпошлина. Размер платежа устанавливается регионами, поэтому в разных городах услуга может стоить по-разному.

    Кроме этого, размер госпошлины зависит от того, кто является заявителем. Например, для юридических лиц оплачиваемая сумма несколько больше, чем для физических. В среднем госпошлина за услугу составляет 250−500 рублей.

    От оплаты госпошлины освобождаются только лица, указанные в Налоговом кодексе, а именно:

    • органы государственной и муниципальной власти;
    • Центральный банк России;
    • лица, отнесённые к категории малоимущих.

    Особенности документа

    Информация, содержащаяся в справке, не является закрытой. Получить документ любой желающий человек, если у него есть необходимые документы, подтверждающие его права.

    Однако в выдаче справки могут отказать, если в заявлении собственника имеются какие-либо ошибки или исправления. Предоставление неполной или ложной информации в органы Росреестра также служит основанием для отказа в выдаче.

    Заявитель может оспаривать стоимость объекта, указанную в справке, в порядке, регламентированном законом. Для этого в Росреестр нужно подать соответствующее заявление и документы, в которых указана реальная цена квартиры или дома. Вопрос решается в судебном порядке или через специальную комиссию.

    Важно знать, что собственник может лишь повышать стоимость недвижимости, а уменьшение цены за объект запрещается законом.

    Срок действия кадастровой справки о кадастровой стоимости не ограничивается нормативно-правовыми актами. Поэтому информация, указанная в документе, может оставаться актуальной в течение нескольких лет.

    Как получить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости?

    Очевидно, что у каждого объекта недвижимости есть своя цена. Но это слово может в различных ситуациях иметь разный смысл. Все понимают, что означает рыночная цена. Это сумма, которую необходимо заплатить, чтобы право собственности перешло от одного лица к другому.

    Кадастровая стоимость — это нечто другое, хотя и близкое по смыслу.

    Для того, чтобы она в большей степени соответствовала реальной стоимости, законом предусмотрено регулярное проведение переоценки. Её заказывают у специализированных организаций. Законом также определена частота проведения проверки. Она должна производится не реже, чем один раз в пять лет.

    А также не разрешается делать её чаще, чем один раз в три года. Полученную таким образом цену можно оспорить в том случае, если тот, кто имеет отношение к данной недвижимости, считает, что его интересы не соблюдены. В этом случае результаты можно оспорить путём обращения в суд.

    Это можно сделать лишь в том случае, если имеет место одна из двух следующих причин:

    1. Для проведения оценки были использованы такие данные, которые не соответствуют действительности.
    2. Заявитель провёл собственную экспертную оценку и она дала меньшую стоимость в результате. Речь идёт о таком проведении оценки, которое заявитель самостоятельно заказал у такой организации, которая занимается такими оценками профессионально.
    Это интересно:  Дают ли отсрочку от армии при рождении ребенка

    Если имело место обращение в суд, то его длительность может составлять от пары месяца до полугода.

    Для чего обычно может понадобиться кадастровая стоимость? На её основе определяется соответствующий налог.

    Делается это следующим образом:

    1. Определяется общая площадь квартиры.
    2. Её кадастровая стоимость делится на эту величину и мы в итоге видим стоимость, соответствующую одному квадратному метру.
    3. Помним, что для каждого вида недвижимости есть количество квадратных метров, которое не оплачивается.
      Умножаем стоимость 1 кв. м на эту величину и на полученную сумму уменьшаем первоначальную кадастровую стоимость.
    4. Полученная величина и является объектом налогообложения.

    Если суд решил пересмотреть существующую кадастровую стоимость объекта, то все данные корректируются, в том числе и сумма уплаченного налога.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Как заказать справку о кадастровой стоимости

    Предположим, мы хотим получить справку, которая удостоверяет кадастровую стоимость, которая есть у вашей квартиры. Как это правильно сделать?

    Прежде всего заметим, что в таком случае речь может идти о двух разных вещах. В некоторых случаях нам просто необходимо получить данные о кадастровой стоимости. В других случаях речь идёт о получении официального документа, который удостоверяет такую стоимость. В этой статье мы расскажем об обеих ситуациях.

    Итак, рассмотрим по порядку различные алгоритмы действий для этого.

    Первый способ

    Суть его в том, что для получения нужной информации нам понадобится зайти на сайт Росреестра. Безусловно, заполнив требуемые данные, мы можем получить нужную информацию.

    Однако, в этом способе действий есть некоторые слабые места:

    1. Форма для поиска сложна и не обладает интуитивной понятностью.
      Это ведёт к тому, что задавая значения для поиска, можно получить несколько иной результат.
    2. Данные на этом сайте поддерживаются в актуальном состоянии, однако, вполне реально можно столкнуться с ситуацией, когда они не внесены в базу данных своевременно.
    3. Если сделка по приобретению недвижимости произошла ранее 2000 года, то на этом сайте такая информация не хранится. За ней нужно будет обращаться в орган БТИ.

    Следующий способ

    Здесь говориться о том, что можно получить электронный кадастровый паспорт на вашу квартиру. Это одновременно электронный документ с соответствующей электронной подписью Росреестра и полностью официальный документ, в котором содержатся все необходимые данные на настоящий момент.

    В частности, в нём указана и кадастровая стоимость. При необходимости этот электронный документ для получения бумажной копии можно распечатать.

    До недавнего времени для его получения можно было посетить сайт Росреестра. Однако, в настоящий момент такие же услуги оказывает и ещё один сайт. Если сравнивать два этих сайта, то второй из них сделан более удобно и ему присуща интуитивная понятность.

    Услуга по получению электронного кадастрового паспорта не является бесплатной. Для того, чтобы это сделать, нужно оплатить стоимость услуги, которая составляет 200 рублей .

    Ещё один способ

    Здесь речь идёт о получении именно бумажного официального документа. Если по какой-либо причине вам нужен такой документ, то для его получения вам будет необходимо обратиться в соответствующее государственное учреждение.

    Это может быть либо Многофункциональный центр по месту вашего жительства, либо для этого можно обратиться непосредственно в кадастровую палату. Через несколько дней он будет подготовлен и вы сможете его получить. Эта услуга предоставляется бесплатно.

    Необходимые документы

    • При рассмотрении первого способа получения информации никаких документов не требуется. Данные может получить тот человек, который зайдёт на сайт и правильно введёт данные для поиска.
    • Если воспользоваться вторым из перечисленных способов, то для этого не нужно собирать и подавать какой-либо пакет документов. Получить такие данные может любой человек, правильно заполнив нужные данные и оплатив стоимость данной услуги.
    • При обращении в Кадастровую палату или в Многофункциональный центр Потребуется предъявить ваш паспорт. Больше никаких других документов не понадобится.

    Для чего нужна справка

    Для этого есть несколько важных причин:

    • Проверка правильности начисления налога на недвижимость. Вполне возможна ситуация, когда оценочные работы, которые были проведены государственными органами, дадут в итоге сумму, которая будет больше той, которая получена другими оценщиками.
      В этом случае, если удастся победить в соответствующем судебном процессе, можно будет уменьшить свои налоговые платежи.
    • Другой важной причиной может быть ситуация, когда вы используете имеющуюся у вас недвижимость в качестве залога для получения кредита в банке. В этом случае такая справка необходима.
    • Он понадобится и в том случае, когда вам потребуется продать недвижимость.
    • В некоторых случаях при обращении в государственные органы без такой справки также нельзя будет обойтись.
    • Для получения субсидии справка о кадастровой стоимости также входит в соответствующий пакет документов.

    Содержание справки

    Этот документ состоит из нескольких частей.

    Информация здесь расположена следующим образом:

    1. В начале документа указана дата, на которую происходит оформление этой справки.
    2. В этом документе будет обязательно указан кадастровый номер объекта недвижимости.
      В некоторых случаях у него могли ранее быть и другие кадастровые номера, которые также будут указаны в данном документе.
    3. В следующем разделе этого документа будет указана кадастровая стоимость на данный момент.
      В соответствии с законом экспертное определение стоимости должно производится не реже одного раза в пять лет.
      Здесь будет указана последняя из таких оценочных цен.
    4. Далее будут указаны реквизиты того акта, на основании которого была указана стоимость данного объекта недвижимости. Если необходимо, будут также указаны и другие необходимые данные.

    Основания для получения справки

    Прежде всего заметим, что данный документ может быть вам выдан в следующих случаях:

    • Разумеется, это возможно в том случае, если вы являетесь собственником недвижимости.
    • Если вы наследник, то вы также можете получить такой документ.
    • Для арендатора или для претендента на выкуп этого объекта недвижимости получение такой справки также доступно.

    Где и как получить справку о кадастровой стоимости

    Ранее мы рассмотрели несколько вариантов получения данных о кадастровой стоимости вашей квартиры. В первых двух вариантах речь шла о том, что для получения нужной информации необходимо посетить соответствующий сайт.

    При получении бумажного документа нужно будет обратиться либо в Кадастровую палату либо в Многофункциональный центр.

    Пошаговый алгоритм

    При обращении за бумажной справкой, нужно будет сделать следующее:

    1. Сначала нужно взять с собой паспорт и отправиться с ним в Многофункциональный центр вашего района или города.
    2. Затем будет нужно обратиться к регистратору и назвать ему точный адрес вашей квартиры и предъявить ему свой паспорт.
    3. Он сообщит вам дату, когда вы сможете получить справку и напишет расписку, где это будет указано. Предусматривается, что срок подготовки этого документа составит не более пяти дней.
    4. Вы приходите в назначенный день и получаете нужный вам документ. Оплата данной услуги не требуется. Она оказывается бесплатно.

    В том случае, если бумажный документ вам получать не обязательно, вы можете воспользоваться первым или вторым вариантом получения нужных вам данных. Расскажем об этом более подробно.

    Если вы получите кадастровый номер своей квартиры, то вы сможете им воспользоваться для получения информации о кадастровой стоимости вашей квартиры.

    1. Наэтой странице на сайте Росреестра вы сможете заполнить данные для поиска.
    2. Поставьте галочку там, где речь идёт об указании кадастрового номера.
    3. Введите этот номер.
    4. Нажмите соответствующую кнопку для того, чтобы сформировать запрос.
    5. Когда вы ознакомитесь с результатами поиска, выберите ту строку, где в качестве источника выбран ГКН. Вы перейдёте на страницу с нужными вам данными.
    6. В соответствующей графе будет указана интересующая вас стоимость.

    Теперь расскажем о том, как получить электронный документ. Вы можете для этого зайти на один из двух сайтов — сайт Росреестра или сюда.

    Рассмотрим второй вариант, так как он является более удобным.

    1. Зайдя на этотсайт, нужно заполнить требуемые данные относительно вашей квартиры.
    2. В качестве результата поиска вы получите информацию о том, что адрес найден.
    3. Нужно его выбрать. Далее появится окошко, куда нужно будет ввести адрес имеющейся у вас электронной почты.
    4. Будет предоставлен выбор для способа оплаты данной услуги. Выполните оплату.
      На электронную почту вам будут переданы данные для входа в личный кабинет.
    5. Зайдя в него вы сможете просмотреть статус обработки вашего документа.
      По завершении его создания, вы получите электронный документ на ваш почтовый ящик. Также вы можете получить электронно-цифровую подпись учреждения, которое предоставило вам данный документ.
    6. Если это нужно, вы можете распечатать полученный электронный документ.

    Сроки выдачи

    В том случае, если вы получаете информацию в электронном виде, то нужные данные вы получаете сразу, как только за ними обратитесь. Задержки в этой ситуации могут всё же иметь место. Это может быть связано исключительно с перегрузкой соответствующего сайта. Однако, они не бывают дольше, чем 24 часа.

    При получении бумажного документа существует определённый срок, в течение которого справку предоставить вам обязаны. Обычно речь идёт о пятидневном сроке. Но в отдельных случаях не исключена задержка не более, чем на три дня.

    Получение бумажной справки о кадастровой стоимости вашей квартиры является полностью бесплатным. В том случае, если вы собираетесь воспользоваться вторым из перечисленных способов получения такого документа, то для этого нужно будет оплатить двести рублей.

    Форма справки

    Этот документ состоит из нескольких разделов:

    • В его начале указывается государственный орган, который выдал справку, пишется наименование данного документа и дата его выдачи.
    • Далее говорится о кадастровом номере самого объекта недвижимости, о котором идёт речь. Если у него ранее имелись другие номера, они также должны быть указаны в этом документе.
    • Поскольку переоценка кадастровой стоимости происходит на регулярной основе, то указывается дата, когда она была сделана последний раз и реквизиты соответствующего документа. С ней связаны даты утверждения её и внесения в государственный кадастр.
    • В конце документа предусмотрена отдельная графа для особых отметок.
    • Утверждается справка подписью ответственного лица и печатью выдавшего её учреждения.

    Заключение

    Получение данной информации практически не представляет особых сложностей. Учитывая, что процедура экспертной оценки кадастровой стоимости квартиры происходит на регулярной основе, полезно контролировать правильность определения такой суммы. Это поможет избежать завышения соответствующего налога, если это будет иметь место.

    Бесплатная консультация юриста

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Это быстро и бесплатно ! Вы из другого региона?
    Задайте вопрос онлайн →

    Получение справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости

    Стоимость основывается на таких показателях как:

    1. Местоположение объекта — актуально для земель;
    2. Размер объекта;
    3. Материал, из которого он изготовлен – для домов и квартир, либо вид земли, на которой он стоит – для участков и др.

    Для того, чтобы официально подтвердить стоимость недвижимости, необходимо получить справку о ее кадастровой стоимости.

    Это интересно:  Закон о кредитовании юридических лиц

    Как заказать справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости?

    Необходимо обратиться в уполномоченный на составление и выдачу документа орган. В Российской Федерации таковым является Росреестр, а точнее его территориальное отделение.

    Учет данных для формирования информации о стоимости недвижимости ведет ГКН.

    Сотрудниками КГН каждые 5 лет, но не ранее чем через 3 года проводится ревизия и переоценка стоимости. На основании полученных данных цены на объекты в базе обновляются.

    Необходимые документы:

    • В случае если необходимо получить в ГКН официальный документ. подтверждающий стоимость объекта недвижимости – справку:
    • Документ, удостоверяющий личность заинтересованного лица;
    • Оригинал документа, удостоверяющего право собственности;
    • План объекта, в случае если стоимость рассчитывается для участка, то его детальный план с пояснениями;
    • Доверенность, если в роли заявителя выступает иное лицо, а не собственник
    • В случае если заинтересованное лицо получает информацию о стоимости объекта на портале Росреестра и не отсутствует необходимость ее подтверждения официально – путем оформления справки, то указанные документы не нужны.

    Для чего нужна справка?

    • В отличие от выписки или паспорта, справка не является обязательным документом для совершения с объектом каких-либо действий — будь то его продажа или переоформление. В связи с этим, юридической значимости данная бумага не несет.

    Справка несет информативное значение для заявителя. В связи с этим, она является рекомендуемым к получению документом, при покупке или продаже объекта недвижимости.

    В связи с тем, что на ней отражается реальная кадастровая стоимость участка, дома или квартиры, потенциальный покупатель может проверить обоснованность цены выставленной продавцом за объект. Либо сам продавец может приложить справку для обоснования выставленной за недвижимость цены.

    Однако при каких-либо валютных операциях, в которых недвижимость выступает в качестве залога, справка о кадастровой стоимости объекта может быть обязательным к предоставлению документом.

    В основном, справка необходима:

    1. Для обоснования цены за объект при его продаже/покупке;
    2. Для расчета стоимости объекта, при его разделении (если выделяются доли) или слиянии (если участок, дом или квартира были соединены с соседними);
    3. При залоге имущества для получения кредита;
    4. Для расчета налога либо проверки правильности его начисления государственными органами;
    5. При получении льгот и субсидий, для подтверждения оснований.

    Содержание справки

    В документе отражается основная информация об объекте, необходимая:

    • Во-первых, для его идентификации. В связи с этим в справке указывается адрес недвижимости. В случае, если его нет, то ставится парочек. Однако справка сразу теряет свою значимость, так как адрес заложен в номере объекта, а если нет номера, то и обоснование стоимости провести невозможно.
    • Во-вторых, номер. Идентификационный номер объекта. Кадастровый номер состоит из:
    1. Кода региона – первые 2 цифры;
    2. Кода района – вторые 2 цифры;
    3. Код кадастрового массива – третьи 2 цифры.

    Т.е. на основании номера, с учетом местоположения земель проводится анализ и формирование его стоимости.

    • В третьих, стоимость. Т.е. цена за 1 кв/метр недвижимости, а также полная стоимость с учетом его размеров. По общему правилу, стоимость рассчитывается й раз в 3-5 лет, таким образом, минимальный срок ее актуальности 3 года.

    Важно отметить, что стоимость указывается не рыночная, а земельная, т.е. кадастровая. В связи с этим, окончательная стоимость объекта на рынке будет рассчитываться по формуле:

    Кадастровая стоимость + 30%

    • В четвертых, название государственного органа, выдавшего документ- адрес подразделения ГКН, выдавшего справку, а также информация об уполномоченном лице, ее оформившем.

    Основания для получения справки

    По общему правилу, основаниями для получения информации о стоимости недвижимости в виде официального документа – справки, должна быть заинтересованность заявителя. При этом заявитель должен иметь право на получения данных об объекте. Таковым является его право на владение и распоряжение имуществом, т.е. объект должен находится у заявителя в собственности.

    Законодателем также допускаются случаи получения документа через доверенных лиц. Для этого владельцу необходимо оформить в соответствующем порядке документ, позволяющий стороннему лицу получить приветную информацию по объекту.

    Возможно получение информации банками, при залоге имущества под % полученных в кредит денежных средств или иными государственными органами, которым необходима актуальная информация о стоимости объекта. К примеру, если семья претендует на получение льгот или иных денежных пособий, стоимость которых рассчитывается исходя из стоимости их недвижимости.

    Однако стоит отметить, что данные по стоимости всех объектов Россреестра находятся в свободном доступе на его портале. В связи с этим, получить информацию по цене объекта без ее подтверждения справкой, может любой желающий.

    Где и как получить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости?

    Существует несколько способов получить справку о стоимости объекта, к ним относятся:

    1. Личное обращение в кадастровую палату либо в многофункциональный центр;
    2. Обращение путем направления заказного письма;
    3. Обращение с помощью сети интернет через портал государственных услуг.

    Рассмотрим каждый из указанных способов подробнее.

    Пошаговая инструкция

    Личное обращение в кадастровую палату.

    Кадастровая палата находится в администрации района или города, на территории которых имущество было зарегистрировано.

    Для получения информации в государственном органе, необходимо иметь при себе документ удостоверяющий личность.

    Также, помимо него требуется предоставить:

    • Оригинал документа, удостоверяющего право собственности;
    • План объекта, в случае если стоимость рассчитывается для участка, то его детальный план с пояснениями;
    • Доверенность, если в роли заявителя выступает иное лицо, а не собственник.

    Также необходимо заполнить типовое заявление, в котором указать основания для получения информации.

    Преимущества:

    1. Предоставляет возможность лицам, не имеющим навыков/возможности работать с сетью интернет получить документ.

    Недостатки:

    1. Очереди;
    2. Запрос обрабатывается до 5 дней;
    3. Многие отделения ГНК далеко удалены – находятся в районных и областных центрах, что требует больших временных затрат для обращения в них.

    Обращение с помощью почтовых агентов.

    Для направления заказного письма можно пользоваться любыми услугами любой фирмы, осуществляющей почтовую связь.

    Документы, необходимые к предоставлению будут такими же, как и при личном обращении, однако все бумаги будут представлены в виде заверенных копий. Заявление составляется лично заявителем и направляется в оригинале.

    Письмо направляется в заказном порядке.

    Получить готовую справку можно как путем направления обратного письма, так и любым другим способом.

    Преимущества:

    1. Отсутствие необходимости посещать кадастровую палату;
    2. Отсутствие очередей.

    Недостатки:

    1.Выскоеи затраты – стоимость заказного письма сама по себе достаточно высока. Плюс, необходимо потратиться на заверение всех документов нотариусом.

    1. Долгие сроки. Время составления справки увеличивается на срок получения письма, т.е. минимум на 5-6 дней.

    Получение справки через портал государственных услуг.

    Необходимо:

    Зайти на портал государственных услуг, выбрать административный орган – Росреестр.

    Затем, перейдя на его сайт, во вкладке «Сервисы», выбрать функцию «Получение сведений из ГКН».

    Поиск объектов осуществляется по нескольким данным, в том числе и по адресу. Необходимо ввести в поле адрес интересующего объекта, либо его кадастровый номер.

    В поле цель запроса, необходимо указать «Кадастровая справка о кадастровой стоимости на объект недвижимости».

    Получить готовую справку можно как через электронную почту, так и любым другим способом: лично или по почте.

    Преимуществом указанного способа является:

    1. Отсутствие необходимости посещать кадастровую палату;
    2. Отсутствие очередей.

    Для этого необходимо:

    • Зайти на портал государственных услуг, выбрать административный орган – Росреестр.
    • Затем, перейдя на его сайт, во вкладке «Сервисы», выбрать функцию «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
    • Поиск объектов осуществляется по нескольким данным, в том числе и по адресу. Необходимо ввести в поле адрес интересующего объекта.
    • В окне информации, пользователю будут представлены данные об интересуемом объекте – участке или объекте капитального строительства.

    Чтобы получить дополнительную информацию, отражающую отдельные характеристики объекта: метраж, данные о собственнике и т.д., необходимо:

    • Зайти на публичную кадастровую карту Росреестра, расположенную во вкладке «Сервисы».
    • Ввести адресные данные участка/объекта капитального строительства.

    Сроки выдачи

    • По общему правилу, срок рассмотрения заявления по составление справки, а также время ее формирования составляет 5 рабочих дней. Данное правило работает при личном обращении в палату, либо при составлении запроса через портал государственных услуг.
    • Если заявление было предоставлено через МФЦ, то время ожидание увеличивается до 10-ти дней.
    • Если заявление было направлено по почте, то время получения ответа увеличивается на срок, равный времени получения письма сотрудниками кадастровой палаты. Т.е. если письмо шло месяц, то срок формирования ответа составит 1 месяц и 5 рабочих дней.

    Также стоит учитывать, что если выдача справки ожидается путем направления почтового отправления, то срок автоматически увеличивается на время до его получения адресатом.

    • Во многих источниках указано, что справка предоставляется бесплатно. Однако это не так.
    • За выдачу справки не взымается государственная пошлина, а вот стоимость взымается в соответствии с тарифами региона.
    • К примеру, стоимость получения справки стоимости недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области составляет 2.000 рублей.

    Если заявитель составлял запрос через МВЦ, то могут быть выставлены дополнительные счета за пользование услугами центра.

    Форма справки

    Утверждена Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 октября 2013 г. N 566.

    Заключение

    Справка необходима лишь в тех случаях, когда требуется официальное подтверждение цены объекта. Такими случаями обычно бывают валютные операции с банками. При которых объект представляется в качестве залога.

    Если справка все-таки требуется, нужно обратиться в районный отдел Росреестра — лично, по почте либо через интернет, и заказать соответствующий документ.

    Справка о кадастровой стоимости

    Время чтения: 50 минут

    Справка о кадастровой стоимости объекта – документ, в котором Вы получаете информацию о цене Вашего объекта недвижимости, которую ему присвоили госорганы при оценке недвижимости в РФ. Кадастровая стоимость объекта – один из разделов Кадастра.

    Форму кадастровой справки утвердили в 2013 году на основании Приказа Минэкономразвития №566 от 01.10.2013 года. Посмотреть текст документа Вы можете здесь.

    Образец кадастровой стоимости

    Пример кадастровой справки в электронном виде и с печатью в бумажном виде:

    Уважаемые ЧИТАТЕЛИ!

    Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

    или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

    Все консультации бесплатны.

    Для чего нужна Справка о кадастровой стоимости?

    Справка о кадастровой стоимости необходима сейчас каждому, кто имеет в собственности объект недвижимости.

    К примеру, Вы не обойдетесь без неё если:

    • Оплачиваете налоги на имущество.
    • Берете кредит в банке и закладываете свою недвижимость для его получения.
    • Продаете свой объект недвижимости.
    • Для предоставления в госоргны.
    • При подаче документов для получения льгот и субсидий.

    Возможны и другие варианты возникновения необходимости в предоставлении сведений о кадастровой стоимости объектов.

    Содержание Справки о кадастровой стоимости

    Справка о кадастровой стоимости состоит из определенных разделов, к которым относятся: дата оформления справки, кадастровый номер и ранее присвоенные номера объекта, кадастровая стоимость на последнюю дату её внесения, сведения об Акте по которому определена кадастровая стоимость, другие отметки.

    Справка может быть оформлена с использованием ПК или вручную, но разборчивым текстом. Законным способом оформления Справки о кадастровой стоимости является электронный вид и бумажный носитель. Документ в электронном виде заверен электронно-цифровой подписью и имеет законную силу на всей территории РФ.

    Это интересно:  Налоговая база транспортного налога в 2019 году

    Справка о кадастровой стоимости онлайн

    Как рассчитывается налог на имущество для физических лиц?

    В связи с принятием нового закона о налогообложении имущества физических на основании кадастровой стоимости, налог будет высчитываться:

    Для квартир и жилых домов 0.1-03 % от кадастровой стоимости. Точную цифру будет определять налоговая (например среднее значение – 0.15, а 0.3 – для дорогой недвижимости).

    2015 год – сумму налога будут высчитываться по формуле 20 % от налога на кадастровую стоимость и 80 % – от налога на инвентарную стоимость.

    2016 год – сумму налога будут высчитываться по формуле 40 % от налога на кадастровую стоимость и 60 % – от налога на инвентарную стоимость.

    2017 год – сумму налога будут высчитываться по формуле 60 % от налога на кадастровую стоимость и 40 % – от налога на инвентарную стоимость.

    2018 год – сумму налога будут высчитываться по формуле 80 % от налога на кадастровую стоимость и 20 % – от налога на инвентарную стоимость.

    2019 год – сумму налога будут высчитываться по формуле 100 % от налога на кадастровую стоимость.

    В случае, если новый налог до 2020 года станет больше, то платиться будет меньший – соответственно, от инвентарной стоимости.

    Пример расчета налога:

    Выплаты на текущий момент: (инвентарная стоимость * 0.002) 400 рублей.

    Выплаты в 2020 году: (кадастровая стоимость * 0.0015) 1350 рублей.

    На текущий момент известны границы величины налога для определенной стоимости недвижимости:

    От 300 до 500 млн. – 0.1 – 0.3 %

    От 500 млн. руб. – от 0.3 до 2 %

    Как узнать кадастровую стоимость?

    Узнать кадастровую стоимость можно при помощи использования госуслуг по предоставлению сведений из кадастра недвижимость. Стоимость постоянно корректируется госорганами, изменяется под действием многих факторов. Для расчета кадастровой стоимости используются специальные методики, которые учитывают положение объекта недвижимости, его рентабельность и другие параметры, влияющие на его цену.

    Документ, по которому рассчитывается кадастровая стоимость – Приказ Минэкономразвития №508 от 10.10.2010 года, а именно – Федеральный стандарт определения кадастровой стоимости.

    В этом документе сосредоточены основные факторы, влияющие на образование кадастровой стоимости.

    [intense_promo_box button_text=”Скачать” button_color=”#72b9e0″ button_link=”http://smway.ru/wp-content/uploads/2014/04/prikaz—-508.docx” button_position=”right” button_size=”small” background_color=”#dbf5dc” shadow=”10″]

    Приказ Минэкономразвития №508 о Федеральном стандарте определения кадастровой стоимости[/intense_promo_box]

    Показатели кадастровой стоимости

    Показатели, принимаемые к учету для определения стоимости по кадастру, оценщики принимают из различных источников. К ним относятся: Федеральный фонд данных гос. кадастровой оценки, Фонд данных землеустроительной документации. Также учитываются сведения рыночной стоимости.

    Для оценщиков важно формировать всю информацию используя как можно больше источников, т.к. односторонний подход к этому вопросу может повлечь необъективную оценку объектов и возможность их собственникам обжаловать результаты оценки.

    Оценка кадастровой стоимости

    Для оценки кадастровой стоимости все существующие объекты недвижимости группируют по определенным критериям. Для каждой группы объектов оценщик выбирает присущий только ей метод определения стоимости. Это упрощает оценку и ускоряет процесс её проведения.

    Для выбора метода оценки кадастровой стоимости оценщики используют несколько разных подходов – сравнительный, доходный и затратный. Современная кадастровая оценка в большей степени оформлена с использованием сравнительного метода оценки.

    По результату кадастровой оценки оценщиком, оформляется Отчет. Он должен быть подготовлен не позднее чем через 7 месяцев с момента оформления заявки на кадастровую оценку.

    Отчет о кадастровой оценке утвержден Приказом Минэкономразвития №382 от 29.07.2011 года. В нем перечислены все требования, установленные для оценщиков при подготовке Отчетов о кадастровой стоимости.

    [intense_promo_box button_text=”Скачать” button_color=”#72b9e0″ button_link=”http://smway.ru/wp-content/uploads/2014/04/prikaz_382_290711.pdf” button_position=”right” button_size=”small” background_color=”#dbf5dc” shadow=”10″]

    Приказ Минэкономразвития №382 об Отчете при определении кадастровой стоимости[/intense_promo_box]

    Удельная кадастровая стоимость

    УПКС – удельные показатели кадастровой стоимости объектов недвижимости используются при определении кадастровой стоимости новых объектов. УПКС утверждаются для определенного территориального квартала, в котором находится объект.

    Ярким примером применения УПКС при проведении оценки является оценка стоимости земельного участка, переведенного из одного разрешенного использования в другое или при изменении назначения земель.

    Оспаривание кадастровой стоимости

    Если Вы узнали кадастровую стоимость объекта, который Вам принадлежит, но не согласны с результатами оценки, государство предоставило право любому заинтересованному лицу оспорить результат кадастровой оценки.

    Рассматривает жалобы на кадастровую оценку недвижимости специально созданная Комиссия. Порядок её формирования и функционирования утвержден Приказом Минэкономразвития №263 от 04.05.2012 года (скачать здесь ).

    Для того, чтобы обратиться в Комиссию за пересмотром кадастровой стоимости необходимо подать заявление и приложить к нему список документов, которые утверждены Приказом: кадастровый паспорт, нотариально заверенную копию свидетельства о праве собственности, документы, которые подтверждают необъективность оценки, отчет об оценке (при использовании рыночной оценки в качестве основания оспаривания).

    В результате рассмотрения Комиссией запроса об оспаривании кадастровой стоимости выносится Решение, по которому жалоба заинтересованного лица либо удовлетворяется, либо ему отказывают в изменении кадастровой стоимости.

    Оспорить кадастровую стоимость можно также и в суде. Для этого необходимо обратиться в суд (арбитражный или общей юрисдикции) с заявлением на действия органов госвласти, которые по Вашему мнению незаконно для Вашего имущества установили завышенную стоимость. На наш взгляд обращение в судебные органы с обжалованием определения кадастровой стоимости более перспективный вариант, чем в Комиссию. Особенно для юрлиц, заявления от которых рассматривает арбитраж.

    Изменение кадастровой стоимости

    Стоимость, утвержденную в Кадастре можно изменить. Этот вариант развития событий возможен при нескольких обстоятельствах: когда заявитель оспорил стоимость, когда объект был изменен, когда была выявлена техническая ошибка при оценке объекта.

    Об оспаривании стоимости мы уже рассказали в нашей статье. Что касается изменения объекта, то оно может быть выражено по-разному. Все изменения недвижимости, которые были зарегистрированы в кадастре, могут повлиять на увеличение или уменьшение стоимости объекта.

    К примеру, Вы сделали перепланировку квартиры (снесли одну стену и она стала двухкомнатной из трехкомнатной), орган кадастра при регистрации этих изменений также корректирует информацию о стоимости.

    То же касается и коммерческих помещений – любые видоизменения влияют на вмешательство в графу информации о стоимости.

    Для изменений земельных участков также предусмотрена аналогичная процедура – смена использования или назначения повлечет изменения стоимости по кадастру.

    Безусловно, что если регистрация изменений объекта не производилась, то и стоимость в кадастре изменению не подлежала. Но о том, что кто-то когда-то вносил изменения о Вашем объекте, Вы можете не знать…. Раньше учетом недвижимости занимались разные органы и организации… оценку объектов производили без учета определенных требований и методик. Это стало причиной того, что сейчас выявлено огромное количество ошибок и разночтений, с которыми борется только тот, кто заинтересован в их исправлении, а именно – собственник имущества.

    Кадастровая стоимость земельных участков

    Кадастровая стоимость земельных участков определяется в соответствии с видом разрешенного использования объекта и категорией земель, к которой он отнесен. Также установлен особый порядок кадастровой оценки при внесении информации об объекте, который ранее был внесен в кадастр, о новых образованных участках или при переводе земли из одной категории в другую.

    Порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости установлен в специальных Методических указаниях, утвержденных Приказом Минэкономразвития №222 от 12.08.2006 года.

    При определении кадастровой стоимости земельных участков используется оформление Актов для каждого кадастрового квартала. Его форма также утверждена указанным Приказом.

    Кадастровая стоимость зданий и помещений

    Если Вы являетесь собственником здания, в котором также есть отдельные помещения, поставленные на кадастровый учет, то определить кадастровую стоимость такого объекта можно несколькими способами – путем получения Справки о кадастровой стоимости на здание или заказать Справки о кадастровой стоимости на каждое помещение в этом здании.

    Мы рекомендуем не рассчитывать на квалификацию специалистов, которые оценивают и вносят сведения о стоимости объектов в кадастр недвижимости и проверить самостоятельно достоверность этих сведений.

    Для этого необходимо заказать Справки как на все здание, так и на помещения в нем. И путем несложных арифметических действий проверить насколько Росреестр правильно оформил стоимость Вашего объекта. Ошибки в Кадастре недвижимости встречаются сейчас очень часто.

    Передача полномочий по ведению кадастра от БТИ в Кадастровую палату стала причиной многочисленных нарушений со стороны органов Ростехинвентаризации, которые сейчас вскрываются и корректируются госоргнами по инициативе собственников. Неточности могут привести к неправильному исчислению налогов и дальнейшим штрафам от налоговиков.

    Кадастровая стоимость для налогов

    Основным применением установления кадастровой стоимости на недвижимости в РФ является расчет налоговой базы для оплаты налога на имущество юридических и физических лиц. С 2013 года все больше внедряются правила применения кадастровой стоимости при оплате налогов.

    Увеличение кадастровой стоимости стало единственным возможным фактором для повышения размеров налогов, оплачиваемых за имущество в РФ.

    Как рассчитывается налог на имущество для юрлиц?

    2014 год – 1% от кадастровой стоимости.

    2015 год – 1,5% от кадастровой стоимости.

    2016 год – 2% от кадастровой стоимости.

    2017 год – 2% от кадастровой стоимости.

    Налог на недвижимость является региональным налогом, т.е. его оплата осуществляется по месту нахождения собственника или обособленного подразделения. К примеру, если организация находится в Москве, но имеет недвижимость в Санкт-Петербурге, ей выгодно оформить обособленное подразделение в Санкт-Петербурге и оплачивать налог на имущество в Северной столице, т.к. в Москве ставка налога выше.

    Отчетные периоды для имущественного налога установлены в рамках окончания каждого квартала. Налоговый период – год.

    Недавно мы стали свидетелями изменений налогового законодательства, по которым юрлицам, применяющим упрощенку или ЕНВД также придется выплачивать налог на недвижимость в добавление к Единому налогу.

    Законодателями в ближайшее время будет выстроен еще ряд новых изменений в законы о налогообложении. Все эти новшества вызваны на наш взгляд необходимостью пополнения бюджета государства за счет тех слоев налогоплательщиков, которые могут себе это позволить.

    Налоговая декларация для налога на имущество

    При оплате налогов за недвижимость необходимо соблюдать правила и требования госорганов к отчетности, предъявляемых к их оформлению. Документ, которым юрлицо закрывает обязанности по оплате налога за недвижимость. Сейчас декларации заполняются в соответствии с Приказом ФНС от 05.11.2013 года.

    Посмотреть текст Приказа ФНС от 05.11.2013 года № ММВ-7-11/478@ Вы можете здесь.

    При заполнении документов (декларации) следует соблюдать специальные требования, установленные тем же Приказом, а также новейшими изменениями закона. К примеру, в новой декларации следует прописывать коды ОКАТО вместо ОКТМО.

    Порядок заполнения налоговой декларации по налогу на имущество организаций – здесь.

    Реквизиты для оплаты налога на недвижимость в Санкт-Петербурге – здесь.

    Статья написана по материалам сайтов: kadastrmap.ru, georeestr.com, consult1001.com, property911.ru, smway.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector