+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Инструкция по межеванию земельного участка в 2019 году — стоимость, в СНТ, бесплатно новый закон, пошаговая

С зимы текущего года действенным становится закон о межевании земельного участка до 2019 года, который может немного огорчить всех землевладельцев. По новым правилам, территорию не удастся реализовать, подарить, передать в наследство, если не имеется межевой план участка. Кто может пострадать от подобных правил, на что они оказывают влияние, и какие расходы вообще способны ударить по карману хозяев земельной территории?

Межевание по закону

Есть специальное распоряжение, которое повышает качество услуг в области кадастрового учета, также нельзя забывать, что обязательную процедуру приняли в 2012 году. Естественно, большая часть собственников земли думают о нововведениях уже сейчас. Объяснить такое положение вещей сравнительно не сложно, свидетельства о праве собственности в старом виде могли менять владельцев, а ныне ситуация поменяется существенно. В чем же собственно основное нововведение? В добровольно-принудительном межевании пределов земли, притом, как в селах и пригороде, так и в СНТ.

В принципе, сейчас в РФ практически 30 миллионов владельцев земельных территорий, хотя более чем ½ часть из них не могут похвастаться, будто документы оформлены соответственно законодательству. Конечно, сейчас для завершения сделки, не глядя на ее тип, хозяину территории понадобится свидетельство, доказывающее право собственности и выпущенное на ином бланке, его не удастся получить без межевания. О чем идет речь? Межеванием называют просчет и согласование пределов земельной территории благодаря специалистам из геодезической фирмы, имеющей лицензию на это.

Какие земли следует межевать?

Получается, процедура рекомендована для хозяев любого типа земли, которая официально является собственностью. Почему столь серьезное решение имеет официальный статус? Первоначально важно отметить то, что в РФ есть действительно много земельных участков, занятых капитальными сооружениями, не прошедшими официальную регистрацию. То есть, с них никто не заплатил земельный налог. Посчитать только, что в Московской области в течение прошлого года таких было порядка 600 тысяч, а по государству цифра окажется однозначно выше.

Большая часть земель относится к садовым товариществам, огородным хозяйствам, кооперативам дач, и выдавалась представителям компаний еще в советские, а после и постсоветские времена. Не переживать по поводу необходимости проведения границ территории могут лишь те владельцы, которые в прошлом оформили документы, и на руках у них есть соответствующий акт. Если в архиве у Вас не хранится этот документ, либо приобрели участок недавно, нужно запросить в государственном реестре выписку по территории, и по ее итогам уже принять решение – требуется проведение процедуры либо нет.

Как проводится межевание?

Буквально некоторое время назад без межевания с землей доступно было делать практически все что угодно, особенно передавать в наследство. Ныне такого шанса больше не будет, и решать касательно недвижимости, если не посещать разнообразные инстанции, однозначно не получится. Если Вас все еще терзают сомнения, важно ли межевать участок, или данная процедура бессмысленная, первоначально хорошо подумайте, есть ли в планах на ближайшее будущее менять собственника территории. Вдруг ответ отрицательный, можно и подождать, пока паника, которая началась в данной сфере с начала текущего года, немного спадет, а после все же найдите время, с целью зафиксировать пределы индивидуального участка.

Процедура сложная только на словах, в действительности, порядок межевания земли понятный, главное – простой, пусть отнимает практически 1,5 месяца.

Первоначально есть этапы, которые следует выполнить:

  • Определитесь с геодезической компанией, подпишите все необходимые бумаги, где можно обсудить объем и период выполнения работ, более того дополнительные услуги, если они важны;
  • Соберите пакет документов:
  1. паспорт собственника;
  2. свидетельство о праве собственности на земельный участок и договор основания (купли-продажи, дарения, мены или завещание);
  3. доверенность и паспорт доверителя в случае, если от имени собственника выступает представитель;
  4. справку, подтверждающую отсутствие на участке электрических кабелей (выдают в Горсвете вашего района);
  5. справку об отсутствии на участке общественных коммуникаций (выдают в Администрации вашего района).
  • Поясните соседям то, что будет проводиться межевание, и они тоже должны в этом поучаствовать. Все следует сделать в письменном виде, напечатать или написать – не существенно. В документе указывается дата, время проведения мероприятия, более того подпись ставит каждый сосед. Все это следует передать инженеру-геодезисту в канун межевания;
  • Важно Ваше присутствие во время проведения любых работ, так как будет составлен акт, в нем, не считая хозяина, должна стоять подпись смежных соседей, если они лично присутствовали, затем геодезиста, а еще человека от администрации, приглашенного для контроля;
  • Поинтересуйтесь у инженера о точной дате, когда будет официально готов план участка, ведь его следует забрать и хранить у себя.

Вдруг пределы участка немного поменялись, либо земля и ранее числилась на кадастровом учете, рекомендуется акцентировать внимание на дополнительных действиях:

  • Сделанный план следует подать в Комитет по земельным ресурсам, в пределах Вашего района, с целью утвердить и забрать его в оговоренные дни;
  • Поставьте землю на кадастровый учет;
  • Важно другое свидетельство, подтверждающее право собственности на земли в МФЦ, либо Регистрационной палате, для этого понадобится:
  1. старое свидетельство о праве собственности с прежними границами участка;
  2. договор основания;
  3. межевой план;
  4. заново оформленный кадастровый паспорт;паспорт владельца участка.
  • Напишите заявление на получение другого свидетельства, немаловажно внести госпошлину;
  • Возьмите расписку с датой потенциального визита в Регистрационную палату;
  • Своевременно сходите на прием, с целью получить другое свидетельство.

Подводные камни процедуры

По сути, людям начинает казаться, что в межевании их территории заинтересовано исключительно государство, так как это чревато новыми налоговыми платежами. Но, в данном положении вещей также реально найти и опровержение, геодезисты все могут объяснить доступным языком.

Очевидно, что при продолжительном использовании земли, передаваемой в наследство или просто другому человеку за деньги, пределы понемногу смещаются. Может даже выйти так, что частично Ваша земля ныне в пользовании соседа, но человек вовсе не в курсе этого. Более того, интерес способно банально представлять плодовое дерево, клумба, колодец, прочее, в частности предмет, который не первый год вызывает споры между соседями.

Стоимость процедуры

Существует ли бесплатное межевание?

Не глядя на повышенную стоимость процедуры, в законе существует некий нюанс, позволяющий прилично сэкономить. Хозяева участков, которые не числятся на кадастровом учете, могут межевать земельную территорию бесплатно, в частности расходы на себя берут муниципальные органы. Также известно, что сделать бесплатную процедуру – позволено до 2020 года, после финансовые аспекты будут касаться тех, кто не особо торопился, и ничего не успел.

Инициатором периодически выступает хозяин участка, а также чиновники. От землевладельца требуют только необходимые бумаги, а также доступ к обозначенной территории. Вдруг о проведении обязательного межевания на дачах просите Вы или кто-то из соседей, то временные рамки согласовываются, и приходит письменное уведомление.

Если это по инициативе власти, то говорить о времени приезда геодезистов могут даже по телевидению, радио, в прессе, на информационных билбордах, рядом с товариществом.

Естественно, не стоит медлить с принятием решения, если не хотите реализовать или передать в собственность другому человеку землю – можно и не торопиться, но не забывайте о последствиях. Как только закон вступит в силу, объем желающих заказать подобную процедуру увеличится в разы, то есть период ее проведения также поменяется.

Инструкция по межеванию земельного участка — стоимость, в СНТ, бесплатно новый закон, пошаговая

Опубликовал: admin в Ваш юрист 31.08.2018 Комментарии к записи Инструкция по межеванию земельного участка — стоимость, в СНТ, бесплатно новый закон, пошаговая отключены 16 Просмотров

Какова инструкция по межеванию земельного участка в 2017 году

Межевание земли является неотделимой частью кадастрового учета. Вместе с тем периодически меняются законодательные нормы в сфере оформления недвижимости.

Как в 2017 году выполняется межевание земельных участков? Государственные планы в части развития земельных отношений непрестанно видоизменяются.

Поправки вносятся в порядок предоставления земель из госфонда, изменяется порядок кадастрового учета, продлевается дачная амнистия.

Как законодательные правки отражаются на межевании земельных участков? Как выглядит инструкция по межеванию границ в 2017 году?

Межевание земельных участков предполагает комплекс различных работ. Самостоятельно выполнить межевание участка не удастся.

Этим занимаются геодезические компании, имеющие лицензии на осуществление инженерно-геодезических работ.

Нужно ли проводить межевание земельных участков в 2017 году? В первую очередь это нужно для регистрации права собственности на землю.

Обойтись без определения точных границ и зарегистрировать участок в Росреестре можно только в следующих ситуациях:

Это интересно:  Порядок проведения независимой экспертизы товара

Однако указанные исключения применимы только до 1.01.2018. С этого момента регистрация права на любой земельный участок без межевания станет невозможной.

Так нужно ли поторопиться с межеванием? Если право на участок надлежаще оформлено и не планируется никаких операций с землей, то межевание можно и отложить.

Но если планируется продажа земли, оформление ее в залог, дарение и прочие операции, то межеванием следует заняться как можно скорее.

Предположительно в последние месяцы 2017 года будет наблюдаться повышенный спрос на межевые работы, что поспособствует увеличению стоимости услуги.

Межевание участка земли это геодезические работы, выполняемые кадастровыми инженерами с целью определения характерных точек границ участка и составления межевого плана.

На основании результатов межевания точные сведения об участке регистрируются в Росреестре.

Комплекс межевых мероприятий включает в себя следующие работы:

  • сбор фактических сведений об участке и их анализ;
  • согласование полученной информации с заинтересованными лицами;
  • геодезическая съемка участка для определения его пределов;
  • обобщение полученных данных и расчет площади участка;
  • подготовка межевого плана;
  • оформление кадастрового паспорта.

Кадастровый паспорт это документ, в котором содержится подробная идентифицирующая информация об объекте недвижимого имущества.

Внесение сведений о земельном участке в госреестр позволяет узаконить право собственности на землю. Это в свою очередь дозволяет собственнику свершать любые действия с принадлежащим ему участком.

Заменить межевание каким либо иным процессом не представляется возможным, поскольку это единственный метод для уточнения земельных границ.

Земельные споры, возникающие между владельцами смежных участков, чаще всего разрешаются привлечением землемера.

Фиксирование на местности и в документах точного положения границ помогает разрешить любые спорные ситуации, касающиеся площади участков.

Также среди целей межевания следует выделить то обстоятельство, что без определения границ нельзя поставить земельный участок на кадастровый учет. Отсутствие данных об участке в государственном

Кадастре не позволит зарегистрировать землю в Росреестре. В такой ситуации фактически владея участком, гражданин не будет иметь никаких юридических прав на землю.

Соответственно, распоряжаться незарегистрированным участком не получится. С точки зрения отдельного собственника межевание:

  • устанавливает точные границы между соседними землями;
  • позволяет зарегистрировать право собственности на участок;
  • защищает частную собственность на землю.

В масштабах государства межевание:

  • вносит порядок в земельные отношения;
  • способствует эффективному развитию рынка земли;
  • позволяет учитывать земельные ресурсы страны;
  • дает возможность управления земельным фондом;
  • способствует пополнению бюджета за счет земельного налога;
  • упрощает процесс изъятия земель под госнужды.

Основной норматив, регулирующий вопросы кадастрового учета, это ФЗ № 221 от 24.07.2007. В этом документе отображены все особенности процедуры замера площади участка и прочие нюансы.

В ст.2 данного закона приведена правовая основа земельных правоотношений. Гл.3 содержит сведения, касающиеся возможности обжалования решения или приостановки действия отдельных документов.

Непосредственно процедура кадастровой деятельности определена в гл.4 ФЗ № 221.

Здесь установлены требования к кадастровым инженерам, проводящим кадастровые работы и полный перечень обязанностей таких специалистов.

Какие документы нужны покупателю при покупке квартиры, читайте здесь.

В ст.30 сказано о СРО в данной сфере. А сам процесс всего комплекса кадастровых работ приведен в гл.4.1 указанного норматива.

Согласно закону О госкадастре … (ФЗ № 221) пошаговая инструкция по межеванию земельного участка заключает в себе ряд последовательных мероприятий:

После завершения межевания собственник вправе обращаться в Росреестр для постановки участка на кадастровый учет.

В 2017 году действует новый ФЗ № 218, позволяющий объединить процессы регистрации кадастровых данных и права собственности.

Таким образом, заявитель может одновременно поставить участок на кадастровый учет на основании межевого плана и зарегистрировать/перерегистрировать право собственности на землю.

Если осуществляется межевание земельного участка в СНТ, инструкция осуществления работ будет аналогичной. Но есть и некоторый нюанс.

Если на участок имеется кадастровый паспорт, то нужно обратить внимание на 16 строчку в листе В1.

Если межевание проводилось, то здесь будет запись о соответствии площади и месторасположения границ материалам межевания.

Если даже межевание не проводилось, то при отсутствии разногласий с соседями и соответствии участка расположению на генплане СНТ можно обойтись и без межевания.

Имея правоустанавливающий документ на землю, можно получить кадастровый паспорт как по ранее учтенному земельному участку.

Процесс межевания участка земли начинается с заключения договора с геодезической компанией. Для этого понадобятся такие документы:

  • паспорт, или иной документ, подтверждающий личность владельца земельного участка;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • правоподтверждающие документы на участок.

Нередко собственники делегируют свои полномочия иным лицам, доверяя представление интересов частным лицам или организациям, специализирующимся на подобных услугах.

В этом случае обязательно наличие нотариально заверенной доверенности с указание прав представителя. Доверенное лицо обязано предъявлять надлежащую доверенность и свой паспорт.

Дополнительно могут потребоваться некоторые справки, например:

На основании перечисленных документов заключается договор на проведение межевания участка.

В нем может прописываться обязанность инженера не только по подготовке межевого плана, но и по получению кадастрового плана от имени собственника.

Межевым планом называется документ, составляемый на основании кадастрового плана, являющегося результатом работ по межеванию участка.

Состоит межевой план из текстовой и графической частей. В текстовой части содержатся описательные сведения.

На их основании вносятся изменения в Кадастр. Графическая часть отражает существующее положение границ земельного участка и расположение новых (уточняемых) границ.

К сведению! Межевой план может быть подготовлен как на бумажном носителе, так и в электронной форме, заверяемой квалифицированной электронной подписью проводившего межевание и составившего план кадастрового инженера.

Основными преимуществами межевания выступают такие обстоятельства:

К недостаткам можно отнести необходимость сбора документов. Можно доверить эту обязанность представителю, но услуга потребует дополнительных финансовых затрат в дополнение к основным расходам.

В остальном межевание практически не имеет минусов для собственника. Единственным сложным моментом может оказаться согласование границ земельного участка с соседями, несогласными с полученными в ходе работ данными.

Согласование границ участка с заинтересованными лицами это обязательный этап межевых работ.

Не позже чем за 7 дней до проведения межевания надлежит известить владельцев всех смежных участков о дате и времени проведения работ по межеванию участка.

Соседи должны присутствовать во время осуществления межевых работ кадастровым инженером, чтобы на месте согласовать границы.

Видео: межевание земельных участков

Необходимость согласования обусловлена тем, что соседи могут долгие годы пользоваться чужой землей, даже не подозревая об этом.

После определения точных границ участка данный вопрос решается раз и навсегда. Извещать соседей может не только собственник земельного участка, но и компания, осуществляющая межевание.

Но за каждого оповещенного человека придется заплатить как минимум 250 рублей. Для самостоятельного извещения следует соблюсти следующий порядок действий:

  1. Написать или распечатать на компьютере извещение.
  2. Указать точную дату и время проведения межевых мероприятий.
  3. Обозначить необходимость присутствия заинтересованных лиц для согласования границ.

С готовым извещением нужно обойти всех соседей, уведомить их о предстоящих работах и попросить их расписаться в том, что они предупреждены о предстоящем межевании.

Можно подготовить отдельное извещение для каждого из соседей. Подписанный документ передается кадастровому инженеру, чтобы он мог убедиться в оповещении всех заинтересованных лиц.

Бланк извещения о проведении межевания земельного участка можно скачать здесь.

Если в назначенное время соседи не явятся для согласования, то это не повод откладывать межевание.

Порядок установления стоимости межевых работ определяется законом только в отношении государственных организаций.

При этом имеют значение два показателя – Трудоемкость и Цена за нормо-час.

Частные геодезические организации самостоятельно устанавливают цены на свои услуги, учитывая среднерыночные цены и ориентируясь на характер предстоящих работ.

Может ли межевание земли проводиться бесплатно? Какая в этом случае будет инструкция по межеванию земельного участка?

Бесплатно новый закон, действующий с 2015 года, позволяет провести межевание всем собственникам земельных участков.

Как оформить земельный участок бесплатно инвалидам от государства, читайте здесь.

Как узаконить пристройку к дому, смотрите здесь.

Речь идет о ФЗ № 171 от 23.06.2014, который предусматривает бесплатный обмер для землепользователей до конца 2017 года, но только в рамках проведения комплексных кадастровых работ.

На практике ни в одном регионе муниципалитет не озаботился оплатой комплексных кадастровых работ.

Всю инструкцию по межеванию земельного участка в 2017 году можно свести всего к нескольким действиям.

Это сбор документов, заключение договора с кадастровым инженером, согласование границ с соседями и регистрация итоговых данных в Росреестре после получения межевого плана.

Процесс хоть и затратный, но несложный. И стоит учитывать, что именно межевание является одной из лучших гарантий защиты права собственности на землю.

Инструкция по межеванию земельного участка — стоимость, в СНТ, бесплатно новый закон, пошаговая

Опубликовал: admin в Ваш юрист 31.08.2018 Комментарии к записи Инструкция по межеванию земельного участка — стоимость, в СНТ, бесплатно новый закон, пошаговая отключены 4 Просмотров

Какова инструкция по межеванию земельного участка в 2017 году

Межевание земли является неотделимой частью кадастрового учета. Вместе с тем периодически меняются законодательные нормы в сфере оформления недвижимости.

Как в 2017 году выполняется межевание земельных участков? Государственные планы в части развития земельных отношений непрестанно видоизменяются.

Это интересно:  Можно ли жить в нежилом помещении: возможность прописки и какую ответственность придется понести

Поправки вносятся в порядок предоставления земель из госфонда, изменяется порядок кадастрового учета, продлевается дачная амнистия.

Как законодательные правки отражаются на межевании земельных участков? Как выглядит инструкция по межеванию границ в 2017 году?

Межевание земельных участков предполагает комплекс различных работ. Самостоятельно выполнить межевание участка не удастся.

Этим занимаются геодезические компании, имеющие лицензии на осуществление инженерно-геодезических работ.

Нужно ли проводить межевание земельных участков в 2017 году? В первую очередь это нужно для регистрации права собственности на землю.

Обойтись без определения точных границ и зарегистрировать участок в Росреестре можно только в следующих ситуациях:

Однако указанные исключения применимы только до 1.01.2018. С этого момента регистрация права на любой земельный участок без межевания станет невозможной.

Так нужно ли поторопиться с межеванием? Если право на участок надлежаще оформлено и не планируется никаких операций с землей, то межевание можно и отложить.

Но если планируется продажа земли, оформление ее в залог, дарение и прочие операции, то межеванием следует заняться как можно скорее.

Предположительно в последние месяцы 2017 года будет наблюдаться повышенный спрос на межевые работы, что поспособствует увеличению стоимости услуги.

Межевание участка земли это геодезические работы, выполняемые кадастровыми инженерами с целью определения характерных точек границ участка и составления межевого плана.

На основании результатов межевания точные сведения об участке регистрируются в Росреестре.

Комплекс межевых мероприятий включает в себя следующие работы:

  • сбор фактических сведений об участке и их анализ;
  • согласование полученной информации с заинтересованными лицами;
  • геодезическая съемка участка для определения его пределов;
  • обобщение полученных данных и расчет площади участка;
  • подготовка межевого плана;
  • оформление кадастрового паспорта.

Кадастровый паспорт это документ, в котором содержится подробная идентифицирующая информация об объекте недвижимого имущества.

Внесение сведений о земельном участке в госреестр позволяет узаконить право собственности на землю. Это в свою очередь дозволяет собственнику свершать любые действия с принадлежащим ему участком.

Заменить межевание каким либо иным процессом не представляется возможным, поскольку это единственный метод для уточнения земельных границ.

Земельные споры, возникающие между владельцами смежных участков, чаще всего разрешаются привлечением землемера.

Фиксирование на местности и в документах точного положения границ помогает разрешить любые спорные ситуации, касающиеся площади участков.

Также среди целей межевания следует выделить то обстоятельство, что без определения границ нельзя поставить земельный участок на кадастровый учет. Отсутствие данных об участке в государственном

Кадастре не позволит зарегистрировать землю в Росреестре. В такой ситуации фактически владея участком, гражданин не будет иметь никаких юридических прав на землю.

Соответственно, распоряжаться незарегистрированным участком не получится. С точки зрения отдельного собственника межевание:

  • устанавливает точные границы между соседними землями;
  • позволяет зарегистрировать право собственности на участок;
  • защищает частную собственность на землю.

В масштабах государства межевание:

  • вносит порядок в земельные отношения;
  • способствует эффективному развитию рынка земли;
  • позволяет учитывать земельные ресурсы страны;
  • дает возможность управления земельным фондом;
  • способствует пополнению бюджета за счет земельного налога;
  • упрощает процесс изъятия земель под госнужды.

Основной норматив, регулирующий вопросы кадастрового учета, это ФЗ № 221 от 24.07.2007. В этом документе отображены все особенности процедуры замера площади участка и прочие нюансы.

В ст.2 данного закона приведена правовая основа земельных правоотношений. Гл.3 содержит сведения, касающиеся возможности обжалования решения или приостановки действия отдельных документов.

Непосредственно процедура кадастровой деятельности определена в гл.4 ФЗ № 221.

Здесь установлены требования к кадастровым инженерам, проводящим кадастровые работы и полный перечень обязанностей таких специалистов.

Какие документы нужны покупателю при покупке квартиры, читайте здесь.

В ст.30 сказано о СРО в данной сфере. А сам процесс всего комплекса кадастровых работ приведен в гл.4.1 указанного норматива.

Согласно закону О госкадастре … (ФЗ № 221) пошаговая инструкция по межеванию земельного участка заключает в себе ряд последовательных мероприятий:

После завершения межевания собственник вправе обращаться в Росреестр для постановки участка на кадастровый учет.

В 2017 году действует новый ФЗ № 218, позволяющий объединить процессы регистрации кадастровых данных и права собственности.

Таким образом, заявитель может одновременно поставить участок на кадастровый учет на основании межевого плана и зарегистрировать/перерегистрировать право собственности на землю.

Если осуществляется межевание земельного участка в СНТ, инструкция осуществления работ будет аналогичной. Но есть и некоторый нюанс.

Если на участок имеется кадастровый паспорт, то нужно обратить внимание на 16 строчку в листе В1.

Если межевание проводилось, то здесь будет запись о соответствии площади и месторасположения границ материалам межевания.

Если даже межевание не проводилось, то при отсутствии разногласий с соседями и соответствии участка расположению на генплане СНТ можно обойтись и без межевания.

Имея правоустанавливающий документ на землю, можно получить кадастровый паспорт как по ранее учтенному земельному участку.

Процесс межевания участка земли начинается с заключения договора с геодезической компанией. Для этого понадобятся такие документы:

  • паспорт, или иной документ, подтверждающий личность владельца земельного участка;
  • правоустанавливающие документы на землю;
  • правоподтверждающие документы на участок.

Нередко собственники делегируют свои полномочия иным лицам, доверяя представление интересов частным лицам или организациям, специализирующимся на подобных услугах.

В этом случае обязательно наличие нотариально заверенной доверенности с указание прав представителя. Доверенное лицо обязано предъявлять надлежащую доверенность и свой паспорт.

Дополнительно могут потребоваться некоторые справки, например:

На основании перечисленных документов заключается договор на проведение межевания участка.

В нем может прописываться обязанность инженера не только по подготовке межевого плана, но и по получению кадастрового плана от имени собственника.

Межевым планом называется документ, составляемый на основании кадастрового плана, являющегося результатом работ по межеванию участка.

Состоит межевой план из текстовой и графической частей. В текстовой части содержатся описательные сведения.

На их основании вносятся изменения в Кадастр. Графическая часть отражает существующее положение границ земельного участка и расположение новых (уточняемых) границ.

К сведению! Межевой план может быть подготовлен как на бумажном носителе, так и в электронной форме, заверяемой квалифицированной электронной подписью проводившего межевание и составившего план кадастрового инженера.

Основными преимуществами межевания выступают такие обстоятельства:

К недостаткам можно отнести необходимость сбора документов. Можно доверить эту обязанность представителю, но услуга потребует дополнительных финансовых затрат в дополнение к основным расходам.

В остальном межевание практически не имеет минусов для собственника. Единственным сложным моментом может оказаться согласование границ земельного участка с соседями, несогласными с полученными в ходе работ данными.

Согласование границ участка с заинтересованными лицами это обязательный этап межевых работ.

Не позже чем за 7 дней до проведения межевания надлежит известить владельцев всех смежных участков о дате и времени проведения работ по межеванию участка.

Соседи должны присутствовать во время осуществления межевых работ кадастровым инженером, чтобы на месте согласовать границы.

Видео: межевание земельных участков

Необходимость согласования обусловлена тем, что соседи могут долгие годы пользоваться чужой землей, даже не подозревая об этом.

После определения точных границ участка данный вопрос решается раз и навсегда. Извещать соседей может не только собственник земельного участка, но и компания, осуществляющая межевание.

Но за каждого оповещенного человека придется заплатить как минимум 250 рублей. Для самостоятельного извещения следует соблюсти следующий порядок действий:

  1. Написать или распечатать на компьютере извещение.
  2. Указать точную дату и время проведения межевых мероприятий.
  3. Обозначить необходимость присутствия заинтересованных лиц для согласования границ.

С готовым извещением нужно обойти всех соседей, уведомить их о предстоящих работах и попросить их расписаться в том, что они предупреждены о предстоящем межевании.

Можно подготовить отдельное извещение для каждого из соседей. Подписанный документ передается кадастровому инженеру, чтобы он мог убедиться в оповещении всех заинтересованных лиц.

Бланк извещения о проведении межевания земельного участка можно скачать здесь.

Если в назначенное время соседи не явятся для согласования, то это не повод откладывать межевание.

Порядок установления стоимости межевых работ определяется законом только в отношении государственных организаций.

При этом имеют значение два показателя – Трудоемкость и Цена за нормо-час.

Частные геодезические организации самостоятельно устанавливают цены на свои услуги, учитывая среднерыночные цены и ориентируясь на характер предстоящих работ.

Может ли межевание земли проводиться бесплатно? Какая в этом случае будет инструкция по межеванию земельного участка?

Бесплатно новый закон, действующий с 2015 года, позволяет провести межевание всем собственникам земельных участков.

Как оформить земельный участок бесплатно инвалидам от государства, читайте здесь.

Как узаконить пристройку к дому, смотрите здесь.

Речь идет о ФЗ № 171 от 23.06.2014, который предусматривает бесплатный обмер для землепользователей до конца 2017 года, но только в рамках проведения комплексных кадастровых работ.

На практике ни в одном регионе муниципалитет не озаботился оплатой комплексных кадастровых работ.

Всю инструкцию по межеванию земельного участка в 2017 году можно свести всего к нескольким действиям.

Это сбор документов, заключение договора с кадастровым инженером, согласование границ с соседями и регистрация итоговых данных в Росреестре после получения межевого плана.

Процесс хоть и затратный, но несложный. И стоит учитывать, что именно межевание является одной из лучших гарантий защиты права собственности на землю.

Межевание земельного участка после 1 января 2019 года

29 июля 2017 г. Был принят ФЗ №217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении в отдельные законодательные акты РФ». Закон вступает в силу с 1 января 2019г.

Это интересно:  Кредитование в Сбербанке для физических лиц

Сразу нужно отметить, что новый закон не решает проблем 11 миллионов россиян, в собственности у которых есть земельные участки (статистика приведена из сайта АРХИВ RB.RU). Нынешняя исполнительная и законодательная власть в очередной раз побоялась или поленилась принять что-либо действенное.

По новому закону с 1 января 2019 г. будут создаваться только садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ). Ранее на учет ставились участки с разными разрешенными использованиями: «для садоводства», «для ведения садоводства», «для дачного строительства», «для ведения дачного хозяйства». Они будут считаться садовыми земельными участками. Соответственно участки с разрешенным использованием «для ведения огородничества», «для огородничества» будут считаться огородными земельными участками.

Реорганизация некоммерческих организаций, созданных до 1 января 2019 г. не требуется.

Первым и непреложным постулатом или проблемой у бывших дачников (с 1 января 2019г. дачников нет – есть садоводы и огородники) станет обязательная регистрация и земельного участка и строения на нем. В 2018г. уже нельзя продать или подарить не отмежеванный участок – многие столкнулись с этой проблемой и обратились к нам за помощью.

Что все-таки можно строить на садовых и огородных участках?

На садовом земельном участке можно строить садовый дом или жилой дом, а также хозяйственные постройки и гаражи. Для строительства садового дома, а также хозяйственных построек и гаражей получать разрешительную документацию не требуется.

С 1 января 2019 года для строительства жилого дома на садовом участке нужно будет получать разрешение на строительство .

На огородном земельном участке можно строить хозяйственные постройки, не являющиеся объектами недвижимости. Т.е. регистрировать права на такие строения нельзя.

Новый закон дает определение садовому дому.

Садовый дом — здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании. Садовый дом может быть признан жилым домом и наоборот. Порядок признания будет установлен Правительством РФ.

Нужно ли менять документы на строения, поставленные на учет до 1 января 2019 года?

НЕТ, не нужно. Замена ранее выданных документов не требуется, только по желанию правообладателей!

Расположенные на садовых участках здания с назначением «жилое» и «жилое строение» признаются жилыми домами. Расположенные на садовых участках здания с назначением «нежилое», не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами.

Зарегистрированное до 1 января 2019 г. право собственности граждан на хозяйственные строения и сооружения на огородном земельном участке сохраняется. С 1 января 2019 г. регистрировать строения на огородных земельных участках запрещается. На огородных участках дом с фундаментом всегда будет вне закона.

Компания ООО «Центр Кадастровой Деятельности» (Межевание, Технические планы, Техническая инвентаризация, Акты обследования, Землеустроительные работы, Юридическое сопровождение)

Межевание земельного участка в 2018 году – зачем нужно делать?

Информация о том, что межевание земельного участка после 1 января 2018 года станет обязательным, появилась в конце 2017 года. Сразу несколько федеральных СМИ написали, что без определения границ якобы невозможно будет продать, подарить или даже завещать участок. Некоторые и вовсе стали пугать дачников утратой права собственности на землю, ссылаясь на закон №447-ФЗ от 22.12.2014г., которым вносились изменения в ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Однако эта информация оказалась не соответствующей действительности.

Представители Росреестра уже официально опровергли данную информацию, указав ее источник — это недобросовестные участники рынка кадастровых услуг, которым выгодно было распространять ее в целях получения большого числа заказчиков. Расскажем подробнее, что такое межевание земельного участка, нужно ли его делать в 2018 году, сколько стоит процедура и как проводится.

Разъяснения Росреестра

Что говорил про межевание земельного участка до 2018 года закон? Специалисты Росреестра заверили граждан (сразу несколько Управлений Росреестра выпустили подобные сообщения), что на данный момент нет таких нормативных актов, которые обязывали бы собственника проводить работы по межеванию земельного участка в определенный срок.

Процедура регистрации недвижимого имущества урегулирована ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости». Руководитель Управления Росреестра Москвы Игорь Майданов заявил, что ни ФЗ-218, ни другими законодательными актами не предусмотрена обязанность собственников и иных правообладателей проводить определение границ земельных участков и вносить данные сведения в ЕГРН. Межевание осуществляются только по инициативе правообладателя и никакими сроками не ограничивается.

Отсутствие сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельных участков не является препятствием для проведения процедуры регистрации сделок с недвижимостью и прав на нее, в соответствии с ч. 6 ст. 72 ФЗ-218, которая устанавливает признание государственной регистрации объектов по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе и при отсутствии подобной информации. Также это не может стать основанием для приостановления государственной регистрации.

Межевание земельного участка – что это такое?

Межевание осуществляется кадастровыми инженерами на основании ФЗ-218 и представляет собой установление границ земельного участка на местности. Итоговым документом межевания является межевой план, составленный на основании кадастрового плана или выписки из ЕГРН, в котором указываются сведения, необходимые для постановки участка на кадастровый учет или уточнения имеющихся данных. То есть, в нем должны быть указаны окончательные, определенные кадастровыми инженерами границы участка. Это влияет и на то, как выглядит документ, он состоит из графической (простыми словами это карта с нанесением новых границ) и текстовой части. В текстовой указываются данные, которые необходимо внести в ЕГРЮЛ в связи с проведением межевых работы.

Кто такие кадастровые инженеры?

Кадастровые инженеры – это физические лица, которые обязательно должны быть членам саморегулируемой организации (СРО) в соответствии со ст. 29 ФЗ-221. Процедура вступления в СРО напоминает процедуру получения лицензии, СРО гарантирует наличие необходимых ресурсов у кадастрового инженера и несение им имущественной ответственности (путем страхования или создания компенсационного фонда).

Бесплатное межевание

После неподтвердившихся новостей о том, что межевание земельных участков после 1 января 2018 года необходимо делать обязательно, появилась новая информация о том, что можно сделать межевание земельного участка бесплатно – новый закон якобы перекладывает все расходы на местную администрацию. Действительно, ч. 1 ст. 42.1 ФЗ-221 «О кадастровой деятельности» предусматривает возможность проведения комплексного межевания на территории одного или нескольких кварталов, в том числе, если сведения ЕГРН не соответствуют требованиям, установленным законодательством к описанию местоположения границ земельных участков.

Однако инициатива в данном случае исходит от государства, которое и финансирует данные работы. Росреестр является распределителем федеральных субсидий, и в 2017 году комплексные работы по межеванию проведены в трех субъектах: Астраханской области, Белогородской области и Республике Тува.

Также в соответствии со ст. 39.11 Земельного кодекса РФ предварительное межевание является обязательным для участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, предоставляемых по результатам аукциона.

Таким образом, рассчитывать на бесплатное межевание стоит далеко не всем, и хотя эти работы не являются обязательными, но проведение их избавит от множества конфликтных ситуаций с соседями и органами власти. Чтобы определить, насколько целесообразно проводить межевание, необходимо установить примерные затраты на проведение таких работ – временные и материальные.

Когда необходимо межевание и как его проводят?

Межевание необходимо для раздела, выдела, перераспределения, уточнения границ земельных участков. В этом случае возможно оформление одного или нескольких межевых планов.

Межевание проходит в несколько этапов:

  • обращение к кадастровому инженеру;
  • проведение работ на местности, в том числе, согласование границ;
  • составление плана.

Информацию об участке кадастровый инженер берет из ЕГРН, данных документов о собственности и проекта межевания территории, но выезд на местность является обязательным. Также составляется акт согласования границ при необходимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Соседей о проведении собрания надо уведомить заблаговременно (закон устанавливает месячный срок извещения) и в должной форме. Допускается публикация объявления в местной газете – это целесообразно в случае отсутствия данных об адресе заинтересованных лиц. Отсутствие возражений в установленный срок будет считаться подписанием акта.

Росреестр не обязывает, но рекомендует провести межевание земельного участка в 2018 году, так как это гарантирует точный учет участков и их границ и отсутствие споров между собственниками.

⇐Подписывайтесь на наш канал в Яндекс.Дзен!⇒

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector