+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Что такое перепланировка квартиры определение перепланировки

«Перепланировка квартиры», это процесс, который включает в себя два понятия: переустройство квартиры: установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт квартиры; и перепланировка квартиры:изменение ее конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт квартиры.

Таким образом, перепланировка квартиры представляет собой работы по сносу или установке стен, перегородок, устройству или заделке проемов, остеклению балконов, объединению (разделению) помещений. Переустройство квартиры — это, в основном, перестановка сантехнических приборов, перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов и пр. Чаще всего работы по переустройству и перепланировке квартир сочетаются друг с другом.

Виды перепланировки квартир:

  • 1. Демонтаж сантехнического оборудования и подводящих сетей при условии сохранения существующих стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации;
  • 2. Устройство (перенос) туалетов, ванных комнат, кухонь;
  • 3. Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь;
  • 4. Перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы) без прокладки дополнительных подводящих сетей;
  • 5. Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) с сохранением конструкций, отделяющих балконы, лоджии от внутренних помещений (т.е. не предусматривающее объединения внутренних помещений с лоджиями и балконами и превращения остекленных балконов и лоджий в эркеры);
  • 6. Остекление лоджий и балконов;
  • 7. Заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах;
  • 8. Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок;
  • 9. Устройство проемов в ненесущих перегородках;
  • 10. Устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали);
  • 11. Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;
  • 12. Устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен;
  • 13. Установка наружных технических средств на фасаде (кондиционеров, антенн, пр.);

Разрешение на перепланировку квартиры

Перепланировка квартир, при которой сносятся ненесущие (некапитальные) перегородки, безопасна и безо всяких разрешений. Однако, незаконная перепланировка может выйти хозяину квартиры боком, например, невозможно продать квартиру с перепланировкой до приведения конфигурации квартиры в соответствие с техпаспортом БТИ, либо невыплатами по страховке (если квартира застрахована и была, например, залита соседями сверху). Могут быть другие весьма неприятные последствия.

Перепланировка квартир, затрагивающая несущие стены, должна производиться только на основании согласованного в установленном порядке проекта перепланировки, т.к. произвольное вмешательство в каркас дома может угрожать жизни и здоровью не только хозяина квартиры, но и всех его соседей по дому.

За самовольную перепланировку квартиры предусмотрен штраф. Кроме оплаты штрафа, на гражданина, осуществившего самовольную перепланировку, судом будет наложена обязанность привести квартиру в первоначальное состояние за свой счет. В случае неисполнения судебного решения возможно принудительное выселение из квартиры и продажа ее с торгов. Денежные средства, полученные от продажи квартиры, направляются на устранение последствий самовольной перепланировки.

Разрешение на перепланировку квартиры необходимо получать до начала работ. В Москве разрешения на перепланировку выдает Мосжилинспекция, в Московской области, как правило, специально созданные комиссии по районам и городам.

Для получения разрешения на перепланировку необходимо пройти ряд инстанций: БТИ, архитектурно-планировочное управление, пожарный надзор, роспотребнадзор (санэпидемстанцию). Для всех работ, связанных с вмешательством в целостность несущих стен, необходима разработка и согласование проекта перепланировки квартиры.

Запрещены переустройство или перепланировка квартиры, при которых:

  • 1. Нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение;
  • 2. Предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
  • 3. Увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир;
  • 4. Нарушаются требования строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для жилых зданий.
  • 5. Переносятся радиаторы в застекленные лоджии, балконы и иные летние помещения;
  • 6. Ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
  • 7. Переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания;
  • 8. Устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;
  • 9. Выполняются работы по устройству полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления;
  • 10. Затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба;

В панельных домах запрещается:

  • 1. Устройство штроб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов;
  • 2. Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами;
  • 3. Устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией — автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии — без дополнительной экспертизы.

Перепланировку квартиры можно начинать только после получения разрешения.

В разрешении на перепланировку указывается срок, в который нужно завершить работы по перепланировке квартиры. В ряде случаев в разрешении на перепланировку также может быть указано на обязанность производителя работ приглашать комиссию для приемки скрытых работ до их (работ) закрытия.

После завершения работ созывается специальная комиссия, состоящая из представителей Мосжилинспекции (МВК), эксплуатирующей организации, БТИ. По результатам приемки составляется акт, вносятся изменения в техпаспорт БТИ. Если изменяется площадь квартиры, также необходимо внести соответствующие изменения в свидетельство о собственности на квартиру.

Содержание

Что такое перепланировка квартиры определение перепланировки

· Сентябрь 2, 2017

Перепланировка и переустройство жилого помещения

Совершая такую операцию нужно понимать, что вы можете нарушить несущую способность стены, в результате чего может произойти непоправимое. На верхних этажах могут появиться трещины, это в лучшем случае (хотя и за это соседи вам не скажут спасибо), в худшем — может произойти обрушение перекрытия.

Читая мой блог, Вы, скорее всего, или уже делаете ремонт, или собираетесь его делать в ближайшем будущем. Вам наверняка понадобятся инструменты и стройматериалы. Если Вы будете их покупать в строительных магазинах, таких как Петрович, Максидом, ОБИ, Все инструменты и другие, то есть возможность сэкономить.

О подробностях . Или, например, при переоборудовании системы отопления (Вы перенесли радиаторы или вовсе их убрали, провели систему отопления на лоджию с целью ее утепления) Вы можете нарушить работу инженерных систем во всем доме.

Перепланировка, переустройство и реконструкция: советы юристов

— текст Взявшись за ремонт, вы вскоре обнаружите ряд проблем, с которыми сталкиваются из-за незнания законов.

Отличать переустройство от перепланировки помогают юристы Кирилл Ромашов и Андрей Катловский.

Чтобы произвести перепланировку, необходимо получить разрешение в установленном законодательством порядке.

Перепланировка проводится с целью повышения уровня комфортности проживания в жилых комнатах. В нежилых помещениях задачи перепланировки иные: здесь перепланировка — это повышение потребительских качеств помещения путем устройства естественного освещения, самостоятельного входа, оборудования санузла, вентиляции и т.д. Другие советы юриста о перепланировке: Установка оборудования.

Переустройство жилого помещения — это установка, замена или перенос инженерных сетей санитарно-технического, электрического или другого оборудования.

Согласно статье 25 Жилищного Кодекса РФ это преобразование также требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Как правило, к работам по переустройству относятся: установка бытовых электроплит взамен газовых; перенос нагревательных, санитарно-технических и газовых приборов; устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат; прокладка новых или замена существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств. Работы по фасаду. Реконструкция — это работы по фасаду, в том числе остекление балконов и , установка оконных и дверных проемов. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ она подразумевает изменение параметров объектов капитального строительства, их частей, площади и качества инженерно-технического обеспечения.

Для всех видов работ по реконструкции необходим проект, причем для объединения лоджий и балконов требуется еще разрешение Москомархитектуры. Как и переустройство с перепланировкой, реконструкция проводится с соблюдением требований законодательства, т.е. на основании принятого уполномоченным органом решения.

Не стоит забывать, что фасад многоквартирного дома является общим имуществом.

14. ст. 1 Градостроительный Кодекс РФ). , , , , Комментировать в FB Комментировать в VK

Понятие перепланировка помещения

МДК 2-04.2004».Данное методическое пособие разработано на основе Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», Федерального закона от 27.12.2002 № 184-ФЗ «О техническом регулировании», разъясняет и конкретизирует структуру, состав работ и услуг, современные нормативные и правовые требования к организации содержания общего имущества жилого дома, технического обслуживания общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, текущего ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома.Данный акт, как и предыдущий, так же содержит определение, не предусмотренное самим Жилищным кодексом РФ — «переоборудование» квартир.Переоборудование квартир включает в себя:- установку бытовых электроплит взамен газовых

Понятие перепланировка

Иными словами, эти понятия, несмотря на различия в содержании работ, которые они обозначают, самым тесным образом связаны между собой.

также относит перепланировку и переустройство, по сути, к одной категории, поэтому придерживается общего порядка при их согласовании.

Кроме того, в техническом паспорте указывается расположение сантехнического и газового оборудования и местоположение стен и перегородок. Соответственно и все изменения, которые произошли с ними в процессе ремонта, отмечаются в документах БТИ. Однако, чтобы изменения в технических параметрах квартиры получили отображение в планах БТИ, перепланировку необходимо согласовать.

Это интересно:  Как рассчитать сумму кредита формула

1. Прежде чем приступить к перепланировке квартиры (нежилого помещения), нужно подготовить с новыми планировочными решениями, после чего согласовать его во всех заинтересованных государственных инстанциях:

  1. ГУП ГлавАПУ (при затрагивании фасадной стены)
  2. Москомнаследии (при перепланировке в доме, являющемся объектом культурного наследия);
  3. Мосжилинспекции или БТИ (для перепланировки в отдельно стоящем здании);
  4. Роспотребнадзоре (для нежилых помещений) и т.д.

Проект можно заказать у или в любом проектном бюро с допуском СРО.

Перепланировка квартиры: основные сведения

Согласно многочисленным заключениям авторов проектов домов, такая перепланировка приводит к увеличению нагрузки на отопительную систему здания.

Что такое переустройство и перепланировка квартиры?

Отнесение работ к определенному виду согласования (по эскизу или по проекту) предусмотрен действующими нормативами. Такой порядок определения состава проектной («эскиз — проект») документации применяется только в Москве. Особую «бдительность» следует проявлять в случае , когда такие помещения имеют т.н.

«свободную планировку». Ремонтно-строительные работы, направленные на реализацию перепланировки и переустройства помещений квартиры, должны производиться в том числе с учетом положений, предусмотренных Правилами технической эксплуатации жилищного фонда, разделы 4 и 5 (утверждены Постановлением Госстроя России, 27.09.2003 г.; см. в формате PDF, размер 844 Kb). В части определения порядка согласования и исполнения ремонтных работ по перепланировке квартиры на территории Москвы действует норматив

«Регламент оформления и проведения переустройства и(или) перпланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах»

(по состоянию на 08.

Что такое перепланировка квартиры?

Что можно, а что нельзя делать согласно Жилищного Кодекса? Что является и считается переустройством по закону?

ЖК и местным нормативными актами. Для согласования в уполномоченный орган (жилинспекцию) подаются:

    заявление по форме, утвержденное 266-е Пост. Правит. РФ; согласие членов семьи и проживающих, оформленное в письменном виде; правоустанавливающие документы на квартиру; проект переустройства или перепланировки;

технический паспорт квартиры; если дом является архитектурным памятником, то необходимо заключение соответствующего органа;

Заявителю выдается расписка с указанием даты принятия документов, а согласование осуществляется в срок не позднее 45 дней (4-я ч.

Понятие перепланировка

определено в Жилищном кодексе Российской Федерации от 29 декабря 2004 года.

№ 188-ФЗ глава 4, статья 25.

«Перепланировка квартиры представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения»

. Кроме понятия перепланировка существует также и понятие «переустройство». Переустройство квартиры представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Если разбирать данные формулировки более детально, то понятие перепланировка означает, что при проведении ремонтных работ могут происходить следующие изменения: Полная или частичная разборка перегородок.

  • Устройство перегородок.
  • Устройство проемов в несущих конструкциях.
  • Закладка проемов или организация новых проемов.
  • Изменение конструкции пола.
  • Остекление балконов и лоджий
  • и некоторые другие изменения.

Понятие переустройство включает в себя:

  • Перенос существующих сантехнических приборов.
  • Перенос газовой плиты.
  • Перенос электрической плиты.
  • Перенос подводящих инженерных сетей.
  • Устройство новых туалетов и ванных комнат.
  • и некоторые другие изменения.

Как связаны понятие перепланировка и переустройства в техническим паспортом жилого помещения?

В техническом паспорте жилого помещения отражены месторасположения стен и инженерного оборудования. Следовательно, при проведени работ по перпланировке и переустройству, вследствии производимых работ, будет получено несоответствие между, уже новой планировкой квартиры с техническим паспортом помещения, который отражает планировку квартиры до перепланировки.

Если рассматривать понятие перепланировка глазами закона, то следует прежде всего ориентироваться на жилищный кодекс Российской Федерации.

Перепланировка в России

Далеко не каждая квартира в России имеет хорошую и удобную планировку. Чтобы как то сделать жизнь комфортнее, люди переустраивают квартиры на свой вкус. Но сделать это не так-то просто!

Общие понятия

Что считается перепланировкой в квартире? Перепланировка – это произведение строительных работ в квартире по улучшению или изменению её конфигурации. Об этом говорится в ст. 25 ЖК РФ.

Переустройство – это тоже строительные работы, но они не влияют на общую конфигурацию помещения.

Перепланировка требует согласования с различными государственными органами, а переустройство – нет.

Переустройство – это работы по:

Эти действия собственника не требуют дополнительного согласования с архитектурными органами.

А к перепланировке можно отнести такие действия как:

Разрешено или нет

И перепланировка, и переустройство квартир в нашей стране разрешено законом, но только с соблюдение всех строительных норм и правил. Какие существуют требования к перепланировке квартир?

В ст. 25 ЖК РФ сказано, что перепланировка разрешена только после согласования всех действий с государственными органами, в полномочия которых входит узаконивание таких действий.

Для этого необходимо собрать пакет документов и подготовить проект будущих работ. Его могут составить только специалисты – проектировщики, являющиеся членами СРО.

Это даёт 100%-ную гарантию того, что проект будет одобрен чиновниками из жилищной инспекции.

Переустройство же возможно и без согласования. Проект составлять не нужно, но сам собственник может подготовить эскиз для собственного удобства. Это не является обязательным условием.

Можно ли сделать самостоятельно

Можно сделать перепланировку и самостоятельно, а узаконить её уже постфактум. Но это может привести к неожиданным результатам и крупным материальным затратам.

Ту перепланировку, которую уже сделана, но не была предварительно согласована с жилинспекцией, можно узаконить только через суд.

При этом истцом будет являться сам собственник квартиры (или наниматель, если квартирой пользуются по договору с государством), а ответчиком – жилищная инспекция по месту нахождения квартиры.

Но суд не всегда встаёт на сторону истца, и разрешает оставить квартиру в переделанном состоянии. Суд может принять и отрицательное решение по иску.

Это грозит собственнику квартиры:

Если средств на приведение квартиры в начальное состояние нет, то жилплощадь будет выставлена на публичные торги и продана таким образом.

Собственник получит на руки разницу от суммы покупки и суммы, которая была потрачена госорганами на приведение квартиры в порядок.

Если же самовольное переустройство квартиры произошло по вине нанимателя, то его выселяют из этого помещения, договор с ним расторгается, а собственник приводит квартиру в порядок.

Что такое перепланировка жилого помещения

Точное определение перепланировки даётся в ст. 25 ЖК РФ. В этой статье сказано, что это работы по изменению конфигурации помещения.

Эти действия требуют обязательного согласования с жилищной инспекцией и другими госорганами, которые имеют полномочия на согласование таких действий.

Куда обращаться

Для того чтобы начать перепланировку, в первую очередь, нужно подготовить проект, а затем согласовать его с чиновниками.

Для того чтобы выяснить, в какую организацию проектировщиков обращаться, нужно посетить местную жилинспекцию, и проконсультироваться у них.

Они подскажут куда нужно обратиться. Обязательное условие, что организация имела действующий допуск СРО. Это даёт гарантию того, что проект будет одобрен.

Видео: перепланировка квартиры

Когда план будет готов, необходимо его согласовать, получить разрешение и провести работы. А затем нужно внести изменения во все документы на квартиру.

Порядок согласования

После того, как собственник квартиры (или её наниматель) получил на руки разрешение на проведение строительных работ, он должен произвести эти самые работы в соответствии с согласованным планом перепланировки.

Работы он может производить как самостоятельно, так и доверить квалифицированным специалистам.

Но лучше доверить специалистам, так как юридическое лицо даёт гарантии качества.

Если в планы входит расширение зоны санузла за счёт вспомогательных помещений (например, за счёт коридора), то необходимо делать гидроизоляцию. Тогда не обойтись без согласования акта скрытых работ.

Этот документ нужно согласовать с множеством инстанций, включая проектировщиков, которые готовили проект, а также с чиновниками из жилинспекции.

Когда и проект, и акт скрытых работ будут согласованы, необходимо внести все сделанные изменения в технические и кадастровые документы на квартиру. А после этого нужно оформить новое свидетельство о собственности.

Документы, которые понадобятся

Для согласования будущей перепланировки, собственник должен подложить к проекту пакет документов.

В этот пакет входит:

Все эти документы сдаются в жилинспекцию вместе с проектом для согласования и получения разрешения на проведение строительных работ.

Также необходимо написать заявление. Все документы будут рассматривать в течение 30 календарных дней.

Дата принятия документов на рассмотрение указывается в расписке чиновника, который эти документы принял. Разрешение будет действительно в течение последующего календарного года.

Когда все работы будут сделаны, необходимо пригласить специалистов из жилинспекции для того чтобы они зафиксировали факт проведённой перепланировки. Затем собственник получит на руки акт о завершённом строительстве.

Создание проекта

Проект – это самый важный документ при проведении строительных работ по перепланировке.

Где узаконить перепланировку квартиры, читайте здесь.

Без него не получить разрешение на строительные работы. Изготовить проект для перепланировки квартиры могут только специалисты организации, которая имеет действующий допуск СРО на проведение такого типа работ.

Также доверить составление проекта можно архитектору, который планировал данный многоквартирный дом.

Но это актуально для домов типичной серии. Можно обратиться в ГУП МосжилНИИпроекта.

Эта организация делает проекты для домов нетипичных серий, которые расположены в пределах МКАД.

Для подготовки проекта для нетипичных домов в других регионах, нужно обратиться в жилинспекцию за консультацией.

Для создания проекта необходимо пригласить проектировщика в квартиру, и подробно ему рассказать, что входит в планы по проведению перепланировки.

Проектировщик отметить себе это, и подробно объяснит заказчику, что можно делать, а что нельзя.

После того как стороны достигнут соглашения по поводу переделок, проектировщик отправиться делать проект. В зависимости от объёмов будущего строительства, зависит и объём проекта.

Специалист делает проект примерно неделю. Стоимость такой услуги колеблется в пределах от 20 до 30 тысяч рублей.

Когда проект будет готов, проектировщик, который его составлял, должен утвердить его у своего начальника, уже потом у заказчика, а затем в жилинспекции.

Действующий допуск СРО для проектировщика это дополнительная гарантия для клиента того, что проект составлен с учётом действующих строительных нормативов, и, следовательно, будет одобрен чиновниками из жилинспекции с первого раза.

Получение разрешения

Когда заявитель подготовит все документы для согласования, он должен будет посетить жилинспекцию. Здесь ему дадут заявление, которое он должен заполнить.

Это интересно:  Детские пособия в Нижегородской области в 2019 году: федеральные и региональные выплаты на ребенка в Нижнем Новгороде через Соцзащиту

К заявлению он прикладывает:

  1. Проект перепланировки.
  2. Технический паспорт из БТИ.
  3. Копию свидетельства о собственности.
  4. Разрешение от банка, если квартира является залогом по ипотечному кредиту.

Документы будут рассматривать примерно календарный месяц с даты сдачи документов. Затем чиновники вынесут либо отрицательное решение, либо положительное.

Если решение отрицательное, то оно должно быть представлено в письменном виде, а также быть аргументировано ссылками на закон.

Самая «популярная» причина отказа – это «несоответствие представленного проекта нормам действующего законодательства».

У заявителя есть 2 пути:

  • исправить все недочёты и заново сдать документы на согласование;
  • подать в суд.

Если же решение будет положительным, то заявитель может приступать к производству строительных работ.

Так как разрешение на строительство действует 1 год, то и все работы должны быть закончены в этот срок.

Оформление самовольного переустройства

Что является самовольным переустройством квартиры? Это проведение строительных работ без предварительного согласования с государственными органами.

Если факт перепланировки уже «на лицо», то узаконить её можно только в суде. Но план уже сделанных работ заказывать придётся.

Проектировщику это будет сделать несколько сложнее, так он будет делать его по факту сделанных работ.

Но суд не всегда встаёт на сторону собственника помещения, и оставляет квартиру собственнику в переделанном виде.

Как и где узаконить

Для того чтобы узаконить ремонтные работы уже после их производства, нужно подать иск в районный суд я просьбой к суду, чтобы он принял решение об оставлении квартиры после сделанной перепланировки.

Заявление подаётся самим собственником или его представителем при наличии у него доверенности от нотариуса.

Истец должен приложить к иску следующие документы:

Заключения различных надзорных и экспертных организаций необходимы для того чтобы собственник мог доказать суду, что произведённые собственником строительные работы не нарушают норм действующего законодательства и не нанесли вред ни самому многоквартирному дому, ни соседям.

Не нуждается в согласовании

Согласно ст. 25 ЖК РФ, не требуют согласования с госорганами действия по переустройству квартиры.

То есть, те ремонтные работы, которые не изменяют общую конфигурацию квартиры и не влияют на её площадь.

К таким работам можно отнести:

Зависят ли изменения от количества комнат

Как правило, собственник либо объединяет несколько комнат, либо разделяет их. Делает он это путём возведения или разрушения стен между комнатами.

Стены в домах сделаны из такого строительного материала, что разрушить их просто так, не причинив вреда общему помещению, практически невозможно.

В любом случае, собственник должен будет заказать проект будущих изменений в своей квартире.

Чем больше изменений будет вносить собственник, тем объёмнее будет проект. А от этого зависит его цена!

Поэтому количество комнат в квартире влияет только на стоимость проекта будущих работ, а также на стоимость самих работ по внесению спроектированных изменений в квартире.

Проект по перепланировке однокомнатной квартиры, будет стоить дешевле, чем проект для двухкомнатной и трёхкомнатной соответственно.

Штраф за самоволие

Самовольная перепланировка – это нарушения административного законодательства.

Если суд решит, что узаконить постфактум сделанные работы нельзя, то есть они не соответствуют действующему законодательству и нормам, то он привлечёт собственника квартиры в административной ответственности.

Кроме того, за такие действия также предусмотрена и гражданская ответственность, в виде реституции.

Если суд не одобрит уже сделанную перепланировку, то собственник квартиры должен будет уплатить штраф.

Согласно п. 2 ст. 7. 21 КоАП РФ, штраф за такие самовольные действия составляет от 2 до 2,5 тысяч рублей, в зависимости от ущерба, который причинил ремонт.

Но, нередко суд воспринимает уже сделанную перепланировку, как самовольные действия, поэтому он может наложить на собственника штраф по ст. 19. 1 КоАП РФ в размере от 100 до 300 рублей с граждан.

Точно такие же нормы ответственности применяются и к нанимателю квартиры, если он произвёл перепланировку без согласования.

Дополнительная ответственность

За такие действия, как проведение строительных работ по перепланировке квартиры без согласования с уполномоченными на выдачу разрешений органами, суд привлекает виновное лицо не только к административной ответственности, но и к гражданской.

Санкцией по гражданской ответственности будет реституция, то есть приведение квартиры в то состояние, которое было при застройщике. То есть, виновнее лицо должно привести квартиру в соответствие с техпланом БТИ.

Сделать это нужно будет в определённый судом срок, и за собственные средства виновного в самовольной перепланировке.

Не стоит забывать, что граждане могут занимать квартиры по нескольким основаниям:

  1. Право собственности.
  2. Право пользования на основании различных договоров с государством.

Ответственность за самовольную перепланировку несёт собственник квартиры. Если он не приведёт квартиру в порядок в оговоренный судом срок, то в отношении его будет открыто исполнительное производство, по которому квартира будет выставлена на публичные торги.

Собственник получит на руки только разницу от вырученной суммы от продажи и расходами на реституцию.

Если же будет установлено, что виновен наниматель, собственник (то есть государство), должно расторгнуть с ним договор, без права предоставления другого жилья.

Приводить квартиру в порядок будет собственник, то есть государство, за счёт средств местного бюджета.

О возможной перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме, читайте здесь.

Разрешение на перепланировку частного дома, читайте здесь.

Чтобы не получить дополнительную «головную боль» от уже сделанной перепланировки, собственник должен позаботиться о том, чтобы согласовать её заранее, до начала всех работ.

Главное условие – нужно заказать проект именно у проектировщиков, которые имеют действующий допуск СРО.

Это может быть как специализированное предприятия, так и частное лицо.

Перепланировка комнаты в коммунальной квартире

Возможна ли перепланировка комнаты в коммунальной квартире и обязательно ли получать согласие соседей?

Перепланировка мест общего пользования в многоквартирном доме

Перепланировка мест общего пользования в многоквартирном доме в России проводится после получения одобрения соседей.

Перепланировка хрущевки

В конце 50-ых годов прошлого века во всех городах России стали появляться такие квартиры, как «хрущёвки». Они росли «как грибы после дождя».

Перепланировка квартиры в ипотеке

Перепланировка квартиры в ипотеке в 2018 году имеет несколько нюансов, о которых следует знать перед началом работ.

Перепланировка кухни

Перепланировка кухни в квартире проводится на общих основаниях, согласно требованиям законодательства и надзорных органов.

Документы для перепланировки квартиры

Пакет документов на перепланировку зависит от того, когда собственник решил её узаконить – до проведения или уже после.

Перепланировка по суду

Граждан не всегда устраивает существующая планировка помещения. Можно ли что-то изменить на свой вкус?

Согласование перепланировки

При покупке вторичного жилья часто встает вопрос о перепланировке. Чтобы не платить огромные штрафы и не восстанавливать демонтированную стену, изучите правила переустройства квартиры и получите разрешение уполномоченных органов.

Сколько стоит перепланировка квартиры

На то, сколько стоит перепланировка квартиры в России, влияет множество факторов. В каждой управляющей компании и службах надзора действуют свои тарифы, от которых и зависит конечная сумма расходов на переустройство жилья.

Проект перепланировки квартиры

Для того чтобы переустроить квартиру по своему вкусу, но при этом не нарушить действующее законодательство, нужно составить проект будущих работ, а потом узаконить его в установленном порядке.

Понятие перепланировки

Каждый из нас хочет жить в комфортных условиях. Это нормально и естественно для любого человека. Однако планировка квартир в многоэтажных домах типовых серий, старых жилых зданиях и даже в современных новостройках далеко не всегда соответствует нашим желаниям.

На то, чтобы приобрести жилье своей мечты большей площади, с нужным количеством комнат и вспомогательных помещений, не у всех имеются денежные средства. Да, и не каждому захочется менять свое место жительства, уезжать из полюбившегося района, где друзья, близкие, дети ходят в садик или школу и т.д.

Поэтому владельцы недвижимости, дабы приблизить существующий интерьер помещений к желаемому виду, занимаются перестройкой квартиры, объединяя и разъединяя комнаты, расширяя санузлы, устраивая дополнительные туалеты и перенося кухни, а также внося иные изменения во внутренний облик жилья.

По Жилищному кодексу РФ от 29.12.2004 года (ст. 25) все эти работы объединены понятием перепланировки.

Понятия перепланировки и переустройства

Понятие перепланировки в законе трактуется однозначно.

Жилищное законодательство определяет перепланировку как комплекс мероприятий по изменению конфигурации помещения с последующим внесением изменений в его технический паспорт.

Эта же статья ЖК РФ трактует еще одно понятие – переустройство. К этому термину имеют отношение мероприятия по установке, замене либо переносу инженерного, сантехнического и другого оборудования, требующие внесения корректировок в техпаспорт БТИ .

Для лучшего понимания понятий переустройства и перепланировки посмотрим какие ремонтные работы подразумеваются в каждом из этих случаев.

Что входит в понятие перепланировка квартиры?

К понятию перепланировки имеют отношение такие процессы, как:

  • Нарушение целостности ненесущих перегородок (полный или частичный демонтаж).
  • Возведение разделительных конструкций, не оказывающих сверхнормативных нагрузок на межэтажные перекрытия.
  • Изменение структуры полов в помещениях.
  • Резка и усиление проемов (в капитальных стенах и перекрытиях).
  • Закладка ненужных проемных отверстий, как в перегородках, так и в несущих стенах.
  • Снос встроенных шкафов, отмеченных на планах БТИ отдельными помещениями.

Работами по переустройству помещений принято считать:

  • Перенос сантехоборудования в мокрых зонах квартиры (на кухнях и в санузлах).
  • Перенос кухонь и санузлов.
  • Перемещение инженерных сетей.
  • Установка электрических плит взамен газовых и их перенос.

Перечисленными мероприятиями понятия перепланировки и переустройства не ограничиваются.

Пример перепланировки и переустройства трехкомнатной квартиры в панельном доме типовой серии П-55:

В процессе этой перепланировки путем сноса и возведения межкомнатных перегородок произошло увеличение площади жилой комнаты, устройство гостиной, объединение ванной с туалетом и расширение совмещенного санузла на часть площади коридора.

Кроме того, в санузле переставили сантехнические приборы, а на кухне — мойку и электроплиту.

В тексте ст. 25 Жилищного кодекса РФ приводится только понятие перепланировки жилого помещения. Однако под понятие перепланировки нежилого помещения попадают те же самые работы, что мы перечислили выше.

Понятие перепланировки и техпаспорт БТИ

Из 25-й статьи ЖК РФ мы знаем, что понятия перепланировки и переустройства жилого помещения имеют прямое отношение к одному очень важному документу – техническому паспорту, в котором отмечаются все изменения, произошедшие по ходу ремонта.

Причина этого в том, что техпаспорт БТИ содержит поэтажный план квартиры или нежилого объекта, представленный в виде чертежа, на котором указано расположение проемов, стен и перегородок, определяющих границы комнат, кухонь, санузлов, коридоров, балконов и лоджий, также инженерного оборудования (систем водо-, электро-, газоснабжения, отопления, вентиляции).

Это интересно:  Сколько можно без техосмотра ездить

Следовательно, после перепланировки и переустройства технический паспорт перестанет на 100% отображать существующую конфигурацию помещений до того момента, как в него будут внесены все сведения о произведенных изменениях .

Для фиксации новых планировочных решений в техническом паспорте БТИ, перепланировку нужно согласовать. Причем в интересах самого собственника помещения сделать это рекомендуется до того момента, как начнутся ремонтные работы.

Согласование перепланировки

До проведения перепланировки нужно получить соответствующее разрешение у государственных органов или местной администрации (для городов Подмосковья):

  • У Мосжилинспекции (для квартиры или нежилого помещения на первом этаже жилого дома) или у БТИ (для помещений в нежилых зданиях).
  • У Департамента культурного наследия города Москвы (если перепланируется помещение в доме-памятнике).
  • У ГБУ ГлавАПУ (при затрагивании фасада).
  • У Роспотребнадзора (для нежилых помещений).

Получить разрешение на ремонт можно при наличии проекта перепланировки, который заказывается в проектной организации со статусом СРО.

А до разработки проекта нужно получить подтверждение, что перепланировку вообще возможно проводить. Подтверждающим документом в этом случае будет техническое заключение, которое оформляет автор проекта дома по итогам инженерного обследования.

Об инженерном обследовании квартиры ОАО МНИИТЭП читайте здесь

Кроме того, чтобы согласовать работы, относящиеся к понятию перепланировки, нужно иметь:

  • Техпаспорт помещения, полученный в БТИ.
  • Доверенность на сотрудников компании, которая занимается согласованием вашей перепланировки (не требуется при самостоятельном согласовании).
  • Правоустанавливающий документ на помещение (выписка из ЕГРН, свидетельство права собственности).
  • Договор об авторском надзоре.

Помимо этих бумаг могут потребоваться справки от Мосгаза, банка и другие документы, перечень которых определен на законодательном уровне и зависит от множества факторов (объема и сложности ремонта, формы собственности, типа помещения и т.д.).

Через «Мои документы» все бумаги вместе с заявлением на перепланировку передаются на согласование в Мосжилинспекцию или органы местного самоуправления (для Московской области).

Итогом рассмотрения документов будет письменный ответ в виде разрешения на перепланировку или отказа в ней.

Разрешение на перепланировку дает «зеленый свет» началу ремонта, который должен проводиться без каких-либо отклонений от согласованного с контрольными органами проекта.

После его завершения инспектором оформляется акт о завершенной перепланировке. После его подписания БТИ вносит поправки и оформляет новый технический паспорт.

Еще раз о понятиях перепланировки и переустройства

Понятия перепланировки и переустройства означают разные виды работ. Но органы, выдающие разрешение на ремонт и осуществляющие приемку работ, не проводят между ними четкого разделения, согласуя все работы в общем виде.

Например, в тексте документа, который для удобства принято называть «разрешением на перепланировку», приводится более развернутая формулировка: «Решение о согласовании переустройства и перепланировки…»

То же относится и к акту, подтверждающему окончание ремонтных мероприятий, название которого начинается словами: «Акт о произведенном переустройстве и перепланировке…» или «Акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке…»

Да, и на титульном листе, где приводится название документа, как правило, пишут: «Проект перепланировки и переустройства…»

Например:

Наше архитектурно-проектное бюро специализируется на разработке проектной документации, необходимой для согласования и проведения перепланировки в квартирах и нежилых помещениях.

Набирайте номер нашего телефона и задавайте любые вопросы, связанные с понятием перепланировки, – все консультации наших специалистов бесплатны. Также с нами можно связаться через электронную почту или онлайн-сервис «Вопрос-ответ».

ПЕРЕПЛАНИРОВКА И ПЕРЕУСТРОЙСТВО КВАРТИРЫ.


Иногда обстановка в Вашей привычной квартире становится настолько привычной, что ее хочется изменить. Можно, конечно, переставить мебель или сделать косметический ремонт. Но более радикальным и, кстати, очень сегодня модным является другое – перепланировка и переустройство квартиры. Так вот, ни для кого сейчас не секрет, что такие изменения должны быть узаконены, кроме того и изменения бывают разными.

Так что же такое перепланировка и переустройство квартиры?

Для того, чтобы делать текущий ремонт, устанавливать встроенную мебель, убирать антресоли, менять инженерное оборудование на аналогичное по параметрам и техническому устройству в своей квартире специального разрешения не требуется.

А если предполагается перепланировка и переустройство квартиры? Что в таком случае нужно знать?

Во- первых, право на проведение таких работ имеют только собственники, но есть одно условие – предварительно должны быть оформлены все согласования и разрешительная документация, доказывающая, что не нарушены строительные нормативы, ничто не угрожает сохранности дома и учтены права соседей.

Если вы занимаете жилое помещение по договору социального найма, то вам следует обратиться с разрешением к наймодателю. К тому же, потребуется письменное согласие всех членов семьи.

Теперь давайте конкретно определимся, что такое перепланировка и что такое переустройство квартиры.

Определение перепланировки квартиры как жилого помещения дано в Жилищном Кодексе РФ (гл.4 ст.25).
В Кодексе вводится два понятия – перепланировка и переустройство.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Если перепланировка помещения требует минимальных изменений, не затрагивающих несущие стены, то согласование перепланировки квартиры можно провести по эскизу. В такой ситуации договор на перепланировку квартиры не подразумевает изменение конфигурации несущих стен, но обязательно должен предполагать наличие четко утвержденного списка работ, которые и описываются в эскизе. Эскиз отличается от проекта тем, что его можно нарисовать прямо на плане БТИ. Красным цветом отмечают перегородки, которые планируют снести, зеленым – те, которые будут построены.

Среди основных работ, проводимых по эскизу, можно выделить:

  • полное или частичное возведение или снос стен (перегородок),
  • перенос дверных проемов, проходов и арок, устройство новых перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;
  • замена или установка дополнительного инженерного оборудования, при условии сохранения стояков холодного/горячего водоснабжения и канализации (работы относятся к переустройству квартиры).

Если Вы затеяли более серьезные изменения в своей квартире, то перепланировка и переустройство квартиры, затрагивающие несущие конструкции, требует разработки проекта компаниями, имеющими допуск Саморегулируемой организации (СРО). Именно они в будущем и будут отвечать за получение последующих разрешительных документов.

  • устройства проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении двух смежных квартир по горизонтали);
  • устройства внутренних лестниц и проемов в перекрытиях;
  • устройства перегородок с увеличением нагрузок и несущих стен;
  • изменения конструкции полов.

Теперь давайте разберемся, чем переустройство квартир отличается от перепланировки.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Как видно из определения, под переустройством понимаются все те виды ремонтных работ, которые могут привести к изменению инженерно-технического оборудования квартиры.
Под это определение попадают, например, такие изменения, которые порой представляются несущественными – перестановка мойки и газовой плиты в кухне является переустройством, так как мойка и плита меняют свое местоположение на поэтажном плане квартиры. А это встречается очень часто, когда старая кухонная мебель заменяется на новую встроенную кухню.
Статья 25 ЖК РФ устанавливает следующие виды переустройства на основании проекта:

  • Замена технологического, инженерного и сантехнического оборудования. Устройство туалетов, ванных комнат и кухонь.
  • Переустановка отопительных, сантехнических и газовых приборов (за исключением переноса радиаторов в застекленные лоджии или балконы).
  • Установка бытовых электроплит вместо газовых.
  • Замена или установка дополнительного инженерного оборудования, которое увеличивает энерго- и водопотребление, с заменой существующих или прокладкой дополнительных проводящих сетей (кроме устройства полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления).
  • К переустройству квартиры относят также демонтаж инженерного оборудования или подводящих сетей при условии сохранения существующих стояков холодного и горячего водоснабжения и канализации. Такой демонтаж осуществляется на основании эскиза.

Таким образом, главным отличием перепланировки квартиры от переустройства является то, что в первом случае вы изменяете планировку, то есть разрушаете или устанавливаете новые стены или объединяете комнаты, квартиры и прочее, а во втором — вносите существенные изменения в устройство инженерного, технического и электрического оборудования.

Теперь отметим, что категорически запрещено в ходе переустройства и перепланировки квартиры. Законодательство не допускает в типовых домах предпринимать следующие «улучшения»:

  • Устраивать проемы, вырубать ниши, пробивать отверстия в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах, стойках и колоннах.
  • Делать штраб для скрытой электропроводки и трубопроводов в горизонтальных швах стеновых панелей.
  • Ликвидировать каналы естественной вентиляции.
  • Затруднять доступ к инженерным коммуникациям и выключающим устройствам.
  • Нельзя увеличивать подсобную площадь за счет жилой, не изменив их статус, и устанавливать регулирующие устройства на общедомовых и инженерных сетях.

Проще говоря, перепланировка и переустройство квартиры не должны ухудшать условия эксплуатации и проживания в доме граждан или снижать прочность и устойчивость несущих конструкций здания, то есть делать то, что может повлечь разрушение дома.

Ну и не забудьте, что все эти изменения надо узаконить еще до начала работ. Обычно этим занимаются специальные комиссии при муниципалитетах или районные отделения жилинспекций. А жителям столицы следует обращаться в службу единого окна при Мосжилинспекции.

Важно понимать, что только те виды ремонтных работ считаются перепланировкой и переустройством, которые требуют внесения изменений в технический паспорт на жилое помещение. Если, согласно правилам оформления технических паспортов, какие-либо элементы не отображаются в техническом паспорте, то они и не являются перепланировкой и переустройством, а, значит, не требуют получения соответствующих разрешений и согласований.

В заключение хочется отметить, что и перепланировка и переустройство квартиры – дело нешуточное. Забот много.

Статья написана по материалам сайтов: vition.ru, levconsulting.ru, domdomoff.ru, apb1.ru, www.zakon-dlya-vseh.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector