+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Черный список недобросовестных квартиросъемщиков: кто в него входит, как он формируется

О недобросовестных квартиросъемщиках необходимо знать каждому собственнику квартиры, планирующем сдать жилье в аренду. Как составить договор, что делать при нарушении условий.
Аренда жилья относится к юридически сложным процедурам, требующим соблюдения многих нюансов, прописанных в законе.

К ним причисляются отношения между нанимателем и наймодателем, правила составления договора, заселения и выселения.

Но также немаловажным моментом является подбор квартиросъемщиков, что важно для сохранения в целостности имущества и нервов собственников жилья.

Данные в законе

Процедура аренды жилья подробно прописана в главе № 34 Гражданского Кодекса.

Согласно нормативному акту, найм жилого помещения возможен только при заключении договора.

В нем указываются следующие данные:

Договор составляется в двух экземплярах и не требует присутствия нотариуса. Часто составлением документа занимаются риэлторы, если сдача квартиры происходит через посредников. Но также договор может быть составлен без присутствия третьих лиц.

Договор аренды защищает собственника квартиры от материального ущерба, который могут нанести проживающие в ней лица.

Например, нередко происходит кража бытовой техники, порча мебели и т.д. В этом случае арендатор несет полную материальную ответственность и, согласно закону, должен возместить нанесенный ущерб.

Кто считается нанимателем

Наниматель – это физическое лицо, арендуемое на определенный срок жилое помещение у наймодателя – собственника жилья.

В качестве квартиросъемщика выступает совершеннолетний, дееспособный гражданин, осознающий и принимающий ответственность за сохранность квартиры и имущества.

Нанимателем может стать как родственник, так и незнакомый человек, претендующий на проживание в арендуемом жилье.

Поиском нанимателя собственник квартиры может заниматься самостоятельно или обратиться к помощи риэлторов.

Как было сказано ранее, обязательно составляется договор аренды, который имеет юридическую силу только при достижении представителями обоих сторон совершеннолетнего возраста.

Если на квартиру претендует лицо, не достигшее 18-летия, то требуется письменное согласие родителей.

В остальных случаях арендодатель принимает всю ответственность за сохранность имущества на себя.

Что для этого нужно

Чтобы сдать квартиру в аренду, от наймодателя потребуется:

Наймодатель вправе выбирать нанимателей до составления договора. После передачи денежных средств изменить свое решение можно только с условием выплаты неустойки.

Поэтому к поиску нанимателей нужно сразу подходить ответственно, чтобы в дальнейшем не жалеть о принятом решении.

Кто заносится в список недобросовестных квартиросъемщиков

Каждый арендодатель стремится сдать свою квартиру ответственным, добросовестным людям, которые будут поддерживать порядок, не нарушать права соседей, своевременно вносить оплату и самостоятельно делать ремонт.

К сожалению, таких нанимателей очень мало, многие нарушают условия сделки, независимо от присутствия договора.

Наиболее часто собственники сталкиваются с отсутствием денег у нанимателей. Сначала они задерживают оплату, потом могут вовсе съехать, не заплатив долг.

Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт, читайте здесь.

Другая категория недобросовестных квартиросъемщиков показывает неадекватное поведение, например, грубо ведет себя по отношению к соседям, арендодателям.

Чтобы не столкнуться с недобросовестными нанимателями перед сдачей квартиры рекомендуется ознакомиться с черным списком квартиросъемщиков в Москве, данные в который вносятся собственниками на основе личного опыта.

В нем указаны лица, по тем или иным причинам создавшие себе негативную репутацию среди арендодателей.

Требования к жильцам

В большинстве случаев у арендодателей одинаковые требования к жильцам. Почти в 80% случаев наниматели должны быть без детей и животных. Объясняется это возможной порчей имущества.

Оставшийся процент арендодателей, наоборот, сдают квартиру семьям с детьми, считая их наиболее благополучными жильцами.

Третий вариант – нанимателям не принципиально совместное проживание с детьми и животными.

К другим требованиям относятся:

Однако практически любые требования можно обойти, договорившись с арендодателем.

Например, если заселяется семья с маленькими детьми или животными, то во избежание порчи имущества покупается собственная мебель.

А в договоре прописывается пункт, что ремонт наниматели должны производить за свой счет, в том числе, при выселении.

А вот обманывать нанимателя не рекомендуется. Нарушения договоренности может привести к предварительному расторжению сделки без выплаты неустоек и возврата внесенного аванса.

Лучше решать вопросы полюбовно, чем в последующем остаться без жилья и без денег, а также стать участником списка недобросовестных квартиросъемщиков в Москве.

Нарушение условий договора

Согласно законодательству, квартиросъемщики могут быть выселены собственником жилья при нарушении условий договора.

К ним относятся:

Чтобы произвести выселение, в случае отказа квартиранта покинуть помещение, собственнику потребуется зафиксировать факт нарушения, для чего приглашаются соседи. С документом можно обращаться в суд.

Важно учитывать, что если квартиросъемщик имеет временную регистрацию в квартире, то он имеет право на проживание до окончания срока.

Но в случае грубых нарушений данные вопросы решаются в судебном порядке.

Как избежать конфликтных ситуаций?

Чтобы снизить вероятность возникновения конфликтных ситуаций с квартиросъемщиком, необходимо придерживаться нескольких правил:

Увидеть недобросовестных нанимателей бывает трудно. Неконфликтные, добродушные и порядочные люди часто оказываются шумными квартирантами, недобросовестно относящиеся к чужому имуществу.

Терпеть такое отношение не стоит, необходимо сразу принимать меры по выселению жильцов.

Судебная практика

В судебной практике часто встречаются иски от арендодателей, желающих выселить квартирантов, которые добровольно отказываются покидать помещение.

Согласно закону, при нарушении условий договора и наличия доказательств данного факта, собственник квартиры вправе направить квартиросъемщику уведомление о том, что он должен освободить жилье в течение определенного времени.

Если письменная форма обращения не действует, то наймодатель обращается в суд. В подавляющих случаях решение оказывается в пользу истца.

Форма лицевого счета квартиросъемщика, читайте здесь.

Какие документы нужны для приватизации, читайте здесь.

Обратиться в суд можно при любом, даже несущественном нарушении условий договора. При этом расходы в дальнейшем должен будет компенсировать квартиросъемщик.

Столкнувшись с недобросовестным квартиросъемщиком, следует предупредить других наймодателей, поместив данные нанимателя в черный список.

Он имеется в каждом регионе стране, и найти его можно на просторах интернета, посетив соответствующие форумы.

Там же рекомендуется ознакомиться с имеющимся списком перед сдачей квартиры в аренду, чтобы не нарваться на людей, которые принесут своим проживанием много неприятностей.

Для чего и кем создается черный список арендаторов квартир?

Сдачей комнат или целых квартир в аренду сегодня занимаются многие. И никто не застрахован от встречи с недобросовестными жильцами. Последствиями их проживания могут стать испорченное имущество, долги по жилищно-коммунальным платежам, залитые соседи. И это далеко не полный список проблем от неудачной сдачи жилья. Для того, чтобы избежать подобных проблем, следует изучить черный список арендаторов квартир в вашем городе.

Что такое «черный список»?

«Черный список» арендаторов квартир. Фото № 1

Создание различных «черных списков» в последнее время стало очень популярным. Черный список – это список со знаком минус, ассоциирующийся у всех с неблагонадежностью, обманом и проблемами. Попадать в так называемые «черные списки» никому не рекомендуется. Поскольку эти списки включают в себя различных людей, организации, фирмы, зарекомендовавшие себя не лучшим образом.

Составляются такие перечни по различным основаниям и в отношении разных субъектов. К примеру, это может быть список неблагонадежных партнеров по бизнесу, недобросовестных риэлторов, проблемных арендаторов (жильцов). По какому бы основанию указанные субъекты не попадали в списки, они получают плохую характеристику от лиц, пожелавших их туда внести. При этом инициаторами их создания могут служить совершенно различные лица.

Фирмы составляют перечни проблемных клиентов, граждане вносят в них недобросовестных исполнителей услуг, даже органам власти приходится вносить в списки неблагонадежных арендаторов, подрядчиков и иных лиц.

Для чего он нужен?

Почему формируются «черные списки» арендаторов и съемщиков жилья? Фото № 2

Это интересно:  Через сколько менять масло в двигателе - километров нужно, моточасов, надо, тысяч км, ВАЗ 2114

Сдавая свое жилье в аренду, его владельцы (собственники) желают получить для себя денежную выгоду. Однако иногда случается так, что жильцы не заботятся о сохранности временно используемого имущества, нарушают порядок в квартире и подъезде, мешают соседям. Они могут испортить мебель, залить соседей, сломать замки, забыть оплатить коммуналку.

В худшем случае владелец жилья рискует остаться без платы за его использование, с долгами за коммуналку, испорченным имуществом. Именно поэтому проверка личности будущих жильцов имеет немаловажное значение для арендодателей. Еще на стадии подачи объявления они стараются обозначить свои требования к будущим квартиросъемщикам.

Например, могут предъявляться требования к их возрасту, национальности, семейному положению. Очень часто владельцы квартир не желают пускать к себе пары с детьми. Однако даже отвечающие всем критериям претенденты на вселение могут оказаться недобросовестными.

Для того, чтобы обезопасить себя лицам, сдающим свои квартиры, рекомендуется предпринять некоторые меры.

Во-первых, следует закреплять отношения с жильцами документально. Наличие договора, в котором будут прописаны меры ответственности за порчу вещей, неоплату коммуналки и т. д., заставит жильцов лишний раз задуматься о своем поведении.

Во-вторых, следует больше узнать о заселяющихся лицах, в том числе, проверить, нет ли их в черных списках. Если у них нет своего жилья, то им приходится постоянно его снимать. И отзывы о недобросовестных жильцах часто попадают в различные списки. Их изучение помогает владельцам квартир избежать проблем с квартиросъемщиками в дальнейшем.

Где его найти?

Как ознакомиться с «черными списками» арендаторов и съемщиков квартир? Фото № 3

Решив проявить бдительность, многие арендодатели задумываются о том, где найти такой черный список. На самом деле ничего сложного в этом нет. Достаточно набрать в любой поисковой системе «черный список арендаторов (квартиросъемщиков) в вашем городе» и посмотреть выпавшие ссылки.

Очень часто такие списки создаются на сайтах, размещающих объявления о сдаче и снятии жилья. К примеру, на сайте http://www.sdadim.ru/ такой есть. Кроме того, такие перечни создаются и на различных форумах арендодателей города, в группах в социальных сетях. Причем можно не только ознакомиться с их содержанием, но и внести свой отзыв о недобросовестных жильцах. На сайтах и группах это обычно делается с соблюдением определенных правил.

Нюансы пользования

Такие списки, конечно, весьма полезны. Но не стоит полагаться на них на все сто процентов. Следует понимать, что информация в них вносится чаще всего обычными людьми, которые тоже могут быть не всегда честны. Лицам, незаслуженно внесенным в ряды «черных жильцов» предоставляется возможность высказать свои возражения. Но до этого момента сведения о них какое-то время все равно будут в списке. Кроме того, даже если ваших будущих жильцов нет ни в каких списков, то это не гарантирует отсутствие проблем с ними в вашем случае.

Владельцы (собственники) жилья вольны распоряжаться им по своему усмотрению. Однако, решив сдать комнату (квартиру), стоит обезопасить себя от неблагоприятных последствий в будущем. Одной из таких превентивных мер может стать изучение списков черных арендаторов (квартиросъемщиков). Увидев потенциального жильца в таком списке лучше хорошо подумать, прежде чем пускать его в свой дом.

Еще об одном виде мошенничества с сфере недвижимости вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Недобросовестный квартиросъемщик

Комментарии

Квартирантыкидалы Байков Сергей Евгеньевич и Байкова Кристина Ев

Злостные неплательщики комм.услуг,за воду и свет платить не хотим,выливали по 20 кубов холодной и горячей воды,уроженцы респ.Коми,г.Сосногорск,ул.Центральная.
Жилье снимали в СПб,сбежали,не оплатив коммуналку.
Байков Сергей Евгеньевич 1992г.р.,сестра Кристина Евгеньевна,примерно того же возраста,подруга Сережи Анастасия.

Бабушкин Даниил Александрович Константин Сажин

г. Воронеж Бабушкин Даниил Александрович 8.08.г р (https://vk.com/makemoney1000) . Этот товарищ и его приятель (Константин Сажин 12.12.92 https://vk.com/kostyapro1) в течении четырех месяцев снимали квартиру в г.Воронеже. Привели квартиру в ужасное состояние и срочно съехали, не заплатив за квартплату за три месяца. При этом утверждали, что все оплачено. Как только съехали, заблокировали все свои номера телефонов. В квартире пришлось делать ремонт, вызывать химчистку мебели — диван выпачкали до того, что к нему было противно прикасаться — весь в пятнах, еде, на спинке прилеплены жевачки. Сломали холодильник, ни разу не чистили унитаз. Ни разу за все время не попадалось таких грязных квартирантов, к тому же воспользовались доверием и обманули на деньги. В итоге их пребывание в квартире не только не принесло денег, но и пришлось понести убытки.

Недобросовестный арендатор

Никогда не сдавайте квартиру Хмелеву Сергею Игоревичу. Жулик и аферист. Не внес предоплату, плачась, что денег нет сейчас, не платил вовремя, сначала сдал квартиру в субаренду, потом отказался освобождать квартиру. Угрожал. Практически, попытался отжать квартиру

Корниенко Александр

Корниенко Александр Валерьевич. Снял квартиру с женой и ребёнком. Год жил, платил более-менее исправно. Потом с января 2018 перестал платить коммуналку,аренду платил плохо, деньги выбивали с боем. Берегитесь. После себя оставил грязь и страшный беспорядок. Врун, болтун и пьяница

ЧЕЛЯБИНСК ОСТОРОЖНО. Семейка ТЫЩЕНКО

Теплова Алла Владимировна

Теплова Алла Владимировна,зарег.г.Камышин.Её дочь Теплова Валерия Александровна,1994 г.р. и сожитель дочери Лапшин Виталий Викторович,1992 года рождения.Дрались,скандалили,приезжала милиция неоднократно.Попросили их съехать,выносили мозг-бегали по всем инстанциям.Выехали ,ключи не вернули.Квартиру вскрыли-вывезли всё ,даже шторы сняли.Люди неадекватные.Лучше не сдавать им.

Самара, Самарская область, возможно Москва

Не сдавайте комнату/квартиру Башенко Евгению Владимировичу, 1990 года рождения, город Самара. Пару месяцев будет платить, потом говорит, что без работы, просит его оставить, и дать время. Я по доброте душевной человеку поверила, просила только оплачивать коммуналку. В итоге полный разгром квартиры, подраны обои, грязь, объедки (сдавать начали после ремонта), долги по коммуналке, долг за проживание. Сбежал ночью, забрал ключи. На звонки, СМС не отвечает. Через друзей передает, что уехал в Москву. Сейчас заявление в полиции вместе с распиской и копией договора об аренде

Кочергина Инна Сергеевна

Кочергина Инна Сергеевна житель г. Нолинска Кировской области снимала квартиру в г.Киров с 11.05 по 11.08 Патологическая врунья, съехала не заплатив.

Непорядочная квартирантка Дубинина Ирина Вениаминовна

Недобросовестный квартиросъемщик

Туркина Анастасия

Туркина Анастасия! Прописка:Крымский р-н.
Засрала новую квартиру с евроремонтом за 3 мес, сломала кран, холодильник,наставила жирных пятен на обои,спалила все лампочки,сломала замок,утащила с собой пульт от тв и смылась! Деньги за ущерб не заплатила!На звонки не отвечает.

Осторожно, не сдавайте жилье Русинову Сергею Михайловичу!

Русинов Сергей Михайлович, водитель такси, снимал у нас посуточно жилье. В итоге соврал, что оплата на карту прошла, сломал телевизор, не вернул ключи, и бросил свою сумку с вещами. Обратились в полицию и суд. Не связывайтесь, себе дороже

Погуленко Армен Александрович

Погуленко Армен Александрович,КРаснодар должен за месяц,за коммуналку и испортили мебель.загадили в квартире.С виду нормальные люди,а жена оказалась засранка,впрочем как и он сам,а еще не хозяйственный.Даже кран сам не смог заменить.Полнейший лжец,говорил нет денет,ребенку операцию сделают. Я как нормальный человек не стал требовать.Они сьехали,ну хоть ключи вернул.Короче Урод полнейший.

Недобросовестные квартиросъемщики

Савчук Ольга и Савчук Александр, съехали с комнаты, обои ободрали, за коммуналку не заплатили, холодильник сломали, ключи оставили соседке и сбежали.

Позняков Сергей и его супруга Сухова Оксана

Позняков Сергей и его супруга Сухова Оксана съехали с квартиры, прихватив оттуда почти ВСЮ МЕБЕЛЬ и ТЕХНИКУ. Будьте осторожны, семья из четырех человек, двое детей. Съехали прихватив стенку, диван, часть кухни, стиральную машину, выкрутив все аксессуары в ванной комнате, гардины. испортили полы, стены, плинтуса и двери. Случай в г. Московский!

Федорова наталья анатольевна,

Федорова наталья анатольевна, 1977 г.р. и ее муж или сожитель Хахин иван николаевич, 1972 г.р. прописаны Тамбовская обл., Уваровский р-н, с Нижний Шибряй (+ двое детей) . Обокрали квартиру и не вернули ключи. Когда жили не платили коммунальные платежи и арендную плату, приходилось ежемесячно буквально «выбивать». Была большая задолженность по ком. платежам. Недобросовестные и к тому же оказались ворами и уголовниками (муж сидел за разбой, а женой занималось ОБЭП) — узнали об этом уже потом от полиции.

Это интересно:  Ужесточение правил торговли алкоголем с 1 января 2019 года

Недобросоветстные квартиросъемщики

Команда молодых людей из Оренбургской области, занимаются страхованием в НПФ «Будущее» гастролируют по соседним городам и республикам, Пятков Алексей Сергеевич, Безверхова Александра Александровна, Нурисламов Сергей Александрович, сняли квартиру, через месяц съехали ночью, ключи оставили соседке, за свет и воду не оплатили, видишь ли дороговато оказалось, туалет превратили в задний двор, а барышня смывала затычки в унитаз, после чего весь стояк засорился. Будьте осторожны — Татарстан, Башкирия, Оренбургская обл.

Голунова Екатерина(89511264259) и Александр(89525013207

недобросовестные квартиросъемщики

Индус Сайни Сандип и его жена уроженка Башкирии,зарегестрирована в городе Жуковском,Московской области-снимали квартиру в городе Туле,уехали не оставили ключи,не оплатили коммуналку за 2 ,месяца,оставили кучи мусора,испортили мебель,двери,обои и т.д.РАЗРУХА полная! Сейчас проживают в КАЛУГЕ,у них 2 детей,он «нищий бизнесмен»,в Калуге открыл кафе.ЛЮДИ !Будьте бдительны!Это жулики!

Челябинск.Осторожно,мошенница!

Д У Б О В К И Н А У Л Ь Я Н А С Е Р Г Е Е В Н А (Квартиросьемщик) Прописана в г. Златоуст. УЛЬЯНА снимала квартиру в Челябинске.На вид ей лет 40, на самом деле нет еще 30 лет.Внешность больше похожа на циганку.,На мой вопрос,почему сьехала из предыдущей квартиры,она начала что то путанно обьяснять мне.Теперь то я уже поняла,почему она сьехала. УЛЬЯНА уже с 1-го месяца просила отсрочить платеж на день,потом на недельку,клялась что заплатит,что на работе задержка с з/п.Так продолжалось пока я не попросила ее сьехать.В квартире проживал весь ее циганский табор и четыре кошки, которые порвали все обои ,вплоть до потолка.Когда этот чел. сьезжал, я потребовала деньги., на что меня просто вытолкнули из моей же квартиры.Пришлось дождаться когда она сьедет ,чтобы остаться живой и невридимой.На мой адрес теперь приходят письма из кредитной организации,кот.она задолжала крупную сумму денег. В квартире вонь,кругом волосы.Теперь продаю квартиру.

Квартиросъемщик из Украины

Кусняк Виктор, его жена Юлия и дочка лет шести. Сняли квартиру в Волгограде на длительный срок. Поверила, не взяла депозита. Платили ежемесячно. Прожили три месяца и сообщили о том, что планируют уехать в отпуск. В итоге — спустя три недели из отпуска не вернулись, ключи оставили соседке, все свои вещи из квартиры забрали. Все мое имущество оставили в целости и сохранности, но. Осадочек остался. Больше верить на слово не буду. Если встретите эту семейку — берите двойной депозит и оплату вперед!

Директор фирмы ворует лампочки (Астрахань).

Cнимал квартиру гражданин Ирана Фахти Могаддам Сина Джавад. Въехал в квартиру в новом доме с евроремонтом, жил 2 года. Семья — жена Саида и маленький ребёнок. Вчера позвонил и сказал, что съехал и готов «сдать» жильё. Встречу назначил на 7 вечера. Когда вошли в квартиру, оказалось, что выкручены ВСЕ. лампочки, снята люстра, разбит гипсокартон, сломаны роль-шторы, разбиты розетки, вырван домофон. Это только то, что удалось разглядеть в темноте. На все вопросы включал дурочку, что типа по-русски не понимает. Почему пишу сюда: надеюсь, что кто-то поиском будет искать этого убогого в Интернете по каким-то, может, другим вопросам и наткнётся на эту заметку. Увидит, какое это ЧМО. Вот зачем приезжают граждане Ирана в Россию — чтобы тырить лампочки, наверное, прибыльный бизнес. Призываю всех граждан — НЕ СДАВАЙТЕ КВАРТИРЫ ГРАЖДАНАМ ИРАНА. Они будут очень милы и обходительны и обижаться, если почувствуют в Вашем голосе недоверие. Но это только до тех пор, пока им нужна Ваша квартира, а потом оставят чушатник, из которого сами и вылезли))))

Мошенники Сидельников Роман Владимирович, Сидельникова Валериана

Если не хотите попасть на уловки семьи мошенников, состоящей из мужа и жены, гражданки Молдовы, ныне имеет вид на жительство, не сдавайте свою квартиру Сидельниковым Роману Владимировичу и Сидельниковой Валериане (Вите).
Данная семейная чета с дочерью 6 лет, под предлогом отсутствия достаточных средств для оплаты депозита слезн просит перенести депозит на 2 месяц. Валериана (Вита), вид на жительство (из Молдовы) поначалу очень любезна и услужлива. Далее к концу 1мес проживания Валериана утверждает, что «красивая поначалу квартира, становится сарайем и подвалом, начинает вонять канализация». Ставят хозяев перед фактом, что съезжают спустя месяц, не заплатив депозита в первом месяце. Не оплачивают коммуналку, портят стены(вбивают гвозди), при этом пугают налоговой и говорят что нужно их благодарить, за то, что не вывезли стиралку, холодильник и др. технику. Думаю в моем случае не вывезли, т.к они подписали акт приема передачи с детальным списком и наличие камер наблюдения в доме и у подъезда. Если бы не было камер, думаю эти мошенники вывезли бы под чистую все из моей квартиры. Не пускайте этих мошенников в квартиру, если не хотите остаться без имущества и потратить нервы с такими жильцами. Сидельникова Валериана также занимается уборкой квартир и домов. Будьте осторожны!

Кидалы Гурьев Григорий Валерьевич и Гурьева Лена

злостный квартиросъемщик

Недобросовестный квартиросъемщик

Тимонин Иван Васильевич 04.02.1983 года рождения. Снял квартиру с братом в итоге жили в троём или больше. Не заплатили за комунальные услуги и за половину месяца. Сломали окно на балконе, оставили после себя неимоверную грязь, испортили холодильник. Ухела тайком.

Черный Григорий Владимирович

Черный список недобросовестных квартиросъемщиков: кто в него входит, как он формируется

Мечта арендодателя – заработать денег на адекватном съёмщике без детей и вредных привычек. Который будет сам напоминать о сроке очередного платежа и беречь ваше имущество как родное.

Однако по факту оказывается, что главная задача хозяина, пустившего жильца, – сохранить квартиру в прежнем виде и не испортить жизнь соседям. Как и куда «подстелить соломки», чтобы вместо источника дохода не получить море проблем?

«Уж сколько раз твердили миру»

Люди, которые сдают жильё по устной договорённости никогда не переведутся, значит есть смысл повторить, что официальный договор позволяет:

  • Указать, кто вправе проживать вместе с нанимателем и запретить поднаём (субаренду). То есть у жильца не получится «сделать бизнес» на вашей жилплощади или перевезти туда родню до седьмого колена.
  • Перечислить обязанности арендатора и то, чего делать категорически нельзя. В первом пункте укажите, например, соблюдение «закона о тишине», который принят во многих регионах. В вашем городе нет подобного? Укажите аналогичные требования сами. Потому что рассерженные соседи будут сводить счёты с собственником. По второму пункту стоит прописать запрет на домашних животных, замену замков, ремонт без согласования, курение в помещении.
  • Зафиксировать размер и периодичность платежей. В противном случае взыскать с должника просроченные взносы за аренду или средства на оплату междугородних переговоров жильца невозможно по закону.
  • Указать, что в квартире можно жить, но нельзя организовать офис, хостел, притон.

Продвинутые собственники перечисляют в договоре максимум личных данных каждого нанимателя (включая прописку) и просят сообщить номер телефона близкого родственника, не из числа будущих жильцов. А если жить будут иногородние студенты, не помешает выяснить в телефонном разговоре готовность родителей «спонсировать» своих чад. Ведь студенты – не самая платежеспособная категория.

Какая ещё «бюрократия» спасёт от неприятных сюрпризов? Стоит проверить паспорт каждого нанимателя, составить опись передаваемого домашнего имущества и оборудования, указать косметические и эксплуатационные недостатки. Подпись жильца в акте приёма-передачи и описи означает, что прочие повреждения, возникшие по его вине, устраняются за счёт депозита. Доказать, что наниматель увёз с собой «арендованный» телевизор, будет крайне сложно, если того не окажется в перечне. Депозит традиционно равняется месячной оплате.

Это интересно:  Правила ношения травматического оружия: разрешение как получить, штрафы и ответсвенность если нет разрешения

Если договор нарушен, общий язык найти не удалось, стоит искать защиту в суде. При отсутствии письменных договорённостей, апеллировать не к чему.

Выбор жильца: без права на ошибку

Какими приёмами пользуются опытные собственники при выборе съёмщика?

  1. Уделяют время личному общению. Агент нанимателя постарается его пресечь или замкнуть диалог на себя. Однако стоит расспросить арендатора о планах, поинтересоваться, почему он меняет квартиру. Важно и то, как он это делает. Если жилец сменил работу и готов съехать от нынешнего наймодателя раньше срока, поставив того перед фактом накануне, – он также поступит в следующий раз. Почему-то собственники не любят, если арендатор просит дать время найти себе замену в прежней квартире, выдержать сроки, прописанные в текущем договоре. Однако такое поведение говорит о соблюдении правил игры нанимателем. Остальных дисциплинирует условие, по которому депозит возвращается через месяц после объявления о досрочном съезде.
  2. Не сдают жильё друзьям и родственникам. Им сложнее предъявить царапины на паркете или прокуренную лоджию. «Мелкие придирки» способны развязать войну между «благородными семействами». А это посерьёзнее бригады узбеков в однушке, сданной одинокому студенту-медику из Ташкента! Напротив, приезжим из Азии найти приличное жильё нелегко, восточные семьи дорожат доверием собственника.
  3. Изучают профили будущего арендатора в социальных сетях. Почерпнутую там информацию нельзя воспринимать на 100% серьёзно. Но иногда выясняется, что клиент, как говориться, «не ваш случай». Полезно пробежаться по ресурсам с чёрными списками.
  4. Отсекают неподходящих клиентов на старте. Пустая квартира или жильё, укомплектованное только крупной техникой, рассчитано на серьёзных людей с долгосрочными планами и, как правило, местных. Арендатор не сорвётся с места, если в прошлом месяце завёз в квартиру диван, шкаф, детскую кровать, прихожую. Риск порчи и кражи мелких бытовых приборов и вещей при внезапном отъезде тоже минимизирован.

На что ещё обратить внимание? Настойчивый торг при заезде нередко перерастает в «попрошайничество» (требование докупить технику, сделать ремонт) или регулярные просьбы о переносе очередного платежа.

Есть категория граждан, проверяющих энергетические зоны в квартире перед съёмом, и тех, кто выбирает жильё «по феншую» или с учётом фазы луны. Никакого «криминала», однако подумайте, легко ли вам будет находить общий язык впоследствии.

Впрочем, сейчас собственников больше, чем соискателей жилья. Поэтому нужен компромисс с «неидеальным» жильцом без ущерба для собственности. Обсудите оплату съёмщиком клининга квартиры в конце срока, если он въезжает с питомцами. Предложите оформить за счёт жильца страховку от залива соседей по вине арендатора. Не забудьте включить эти пункты в раздел «Обязанности нанимателя» в договоре.

Бытовые разборки и судебные разбирательства

Жильца, официально снявшего квартиру по договору, можно законно выселить из неё. Сделать это должен суд. Эта инстанция призовёт к ответу неплательщика, мошенника, вандала, разгромившего жилище и оставившего долги по счетам.

Сложнее выселить нанимателя, которому предоставили регистрацию в съёмной квартире. Особенно, если это семья с детьми. Мама новорождённого вправе прописать к себе малыша без согласия собственника. Выписать несовершеннолетних можно только с согласия органов опеки.

Обращаться в суд с иском к неплательщику можно через 2 месяца просрочки. Если нарушены иные пункты договора, следует отправить письменную претензию заказным письмом с требованием выселиться к предусмотренному сроку. Обращайтесь в суд по месту расположения жилища, если эти меры не дали результатов.

Некоторые отчаянные хозяева врезают новые замки, берут «в заложники» имущество съёмщика или выносят его на улицу, при содействии ТСЖ отключают в квартире магистральные коммуникации. Последний способ радикальный, но законный. А за прочие могут признать виновным в самоуправстве.

Когда сто́ит поменять замки, так это после выезда очередного арендатора. Даже если произошёл отъезд с обоюдного согласия.

Черный список квартир

Здесь уже поднимали вопрос о черных списках риэлторов, наймодателей и покупателей. Возражение одно: очень легкий способ насолить кому-то. С квартирами то же самое: ушел к примеру, клиент от одного агента, пришел к другому или сам продавать стал, а обиженный агент насочиняет небылиц и в черный список объект внесет. Если б не это, то черным спискам цены бы не было!

Я не сталкивался. Считаю надо общими усилиями такого рода объекты освещать хотя бы на данном сайте. С Уважением!

Можно же прикреплять сканы документов..Чтобы не быть голословным..Я, например,сделала скрин со страницы Росреестра,где видна контролька с запретом отчуждения. Про жену сложнее..Но я могу назвать ее данные. Никто не говорит о ЧС по необоснованным причинам. ТОлько подтверждение в документальном виде.

Бог миловал, не сталкивалась. Но всё равно до сделки надо по-возможности проверять все объекты, независимо от того, есть ли они в «чёрных» списках или нет. Сейчас это особенно актуально, в связи с новым порядком регистрации. Похоже вся ответственность перед Покупателем ложится на нашего брата — агента. :))

Ответственность перед клиентом у агента была, есть и будет всегда.Проверять перед сделкой необходимо любую квартиру,независимо от того ,в черном она списке или в белом.

Я с Вами согласна..Но есть вещи,которые не проверить! Как Вы проверите был ли наследодатель в браке?? В 90 -е годы не брали согласий супругов на покупку. Как и сейчас,после нововведений с 1 марта.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Галина на форуме ЕМЛС в терминале агента есть примерно такой список.

«опасаюсь,что после нашего отказа очередным покупателям просто не все покажут. » Галина! Адрес не предоставляйте, если кто будет спрашивать. Вы не имеете права распространять данные — они есть в ЖЭКе и Росреестре. Всех спасти нельзя — кто опасается, то проверяет. Может страхи напрасные, и ничего плохого не случится. В Спб всегда менялось в СССР и продавалось потом много квартир от тубинфицированных в различных стадиях. Мне наш юрист советует задавать «наводящие» вопросы по поводу кто кем работал (работает) и инвалидности — типа были ли льготы. По Туб дают инвалидность 3 группы — работающей или 2 — неработающей. Но при обеих формах есть льготы по квартплате. Узнать это можно у бухгалтера, когда будете брать выписку с лицевого счета. Если льготы — проверяем на ПНД и Туб. Это все тяжело проверяется — покупатель должен это понимать о оплачивать.

Уважаемая Галина!
Дело в том, что после проведенной обработки квартиры — даже хозяйка вынуждена будет оттуда уехать! Бактерии открытой формы туберкулеза (палочка Коха) даже в хлоре еще живет 8 минут. Поэтому СЭС проводит несколько таких хлорных обработок за период раз в неделю в течении одного-двух месяцев. Понятно, что ни люди, ни животные после таких мероприятий в квартире жить просто не могут. После этого квартиру надо регулярно проветривать и проводить влажную уборку с составами нейтрализующими уже хлор. А в квартире ведь есть и мебель и кровати и занавески и обои и все это впитывает запахи. Поэтому хозяйка зная все это — будет стоять как Брестская крепость — на смерть!

Иван,хозяйка вообще иногородняя. Ей и жить не нужно. Кроме того,продать квартиру без дезактивации она не сможет. Там контроль стоит.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Светлана Алексеевна! Шерлок Холмс предпочел бы Вас доктору Ватсону!

Статья написана по материалам сайтов: domdomoff.ru, pravozhil.com, www.stop-list.ru, gorarenda.com, www.cian.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector