+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Бесплатная юридическая консультация — неустойка. застройщик

10 правил о том, как выбрать юридическую фирму для взыскания неустойки с застройщика

1. Юридическая фирма должна иметь судебную практику по вашему застройщику и исполнительные листы

Не могут показать свою судебную практику – не о чем с ними разговаривать. Таким юристам будет полезно потренироваться на вас, только нужно ли это вам?

2. Почему нужно выбирать юристов, которые могут показать исполнительные листы по вашему застройщику?

Причина в следующем: застройщики стали хитрые и давно не держат свои деньги долго на одном счете. Если юрист не может показать исполнительные листы по вашему застройщику, следовательно он не знает, где искать у него деньги.
Вам скажут, а что тут сложного, можно получить справку в ИФНС о всех счетах должника и подать лист в банк. Вот и не так, у застройщика – должника много счетов. Получили в ИНФС список из двадцати счетов, а на каком из них деньги? Закон о банковской тайне не даёт возможности получить такую информацию.
Совсем другое дело, когда у фирмы есть много исполнительных листов по вашему застройщику – в этом случае не нужно гадать, в каком банке деньги. Отсюда вывод, ищите юристов, которые не ограничиваются получением судебного решения и которые замотивированы на получение денег по вашему исполнительному листу.
К нам часто обращаются дольщики, которые заключили договор с юристами, по которому им должны выдать решение суда первой инстанции, с просьбой помочь им найти деньги застройщика. Приходится вежливо объяснять, что мы занимаемся исполнительным производством только по делам, которые вели сами.

3. Юридическая фирма должна быть готова показать доверенность, которая может подтвердить, что именно её юристы вели дело, что вам показывают в подтверждение своего опыта

По номеру дела на сайте суда можно посмотреть только наименование истца и ответчика, но кто именно был представителем истца, в решении может быть не написано.
Недобросовестные юристы этим пользуются и выдают чужие решения за свои. Обращайте на это внимание.

4. Образование

Не стесняйтесь спрашивать диплом у руководителя юридической фирмы: МГЮА им Кутафина, МГУ им. Ломоносова, МГИМО и ряд других крупных государственных вузов страны – это хороший показатель.

5. Почему лучше выбрать пусть и небольшую юридическую фирму, чем одного юриста?

Один юрист в поле не воин: он может заболеть, уйти в отпуск, у него могут случиться любые непредвиденные обстоятельства. Что тогда будет с вашим делом?

6. У юридической фирмы должен быть свой офис

Пусть небольшой и непомпезный, но свой. Юрист предлагает вам встретиться в кафе или в коворкинге – причина отказаться от встречи. Где будете потом искать такого юриста? Вам это надо?
Есть другая крайность, искать юристов поближе к вашему дому. Подумайте, что для вас важнее – хорошее и исполненное судебное решение или сэкономленный час на дорогу к юристу, который близко, но не отвечает указанным в настоящем статье требованиям.

7. Юридическая фирма должна иметь многостраничный информативный сайт

Начинающие юристы заказывают лэндинг – сайт одностраничник. Программист его делает за день, в нём есть красивые картинки и завлекающие призывы, т.е. сайт ни о чем.
Информационный сайт содержит в себе много юридических статей, калькуляторов, подробных обзоров по каждому застройщику.
Такой сайт даже за год не сделать (например, сайт нашего юридического центра был запущен в 2011 году.) Если на него было потрачено столько сил и времени, логично предположить, что юристы пришли в этот бизнес на долгий срок.

8. Чтение отзывов о юридической фирме пустая трата времени

В основном отзывы пишут сотрудники таких фирм. Подумайте сами: вам помогли, вы заплатили деньги – все довольны. Будете искать в интернете, где написать отзыв? Забудете на следующий день о вашем суде с застройщиком, все ваши мысли уже будут о ремонте )
Отсюда вывод, чем тратить время на чтение «отзывов», лучше спросить у юристов судебные решения и исполнительные листы, которые они получили по спорам с застройщиками.

9. Не стесняйтесь до подписания договора несколько раз позвонить юристу и задать ему интересующие вас вопросы

Если у него нет на вас времени, значит не будет и после заключения договора на услуги.

10. Просите прислать на почту договор на юридические услуги

В этом случае, вы можете с ним ознакомиться в спокойной обстановке и согласовать его с исполнителем по телефону, а в офисе останется его только подписать.

Посмотреть результаты нашей работы по взысканию неустойки с застройщиков, в частности судебные решения и исполнительные листы, можно в обзоре судебная практика по ДДУ.

ВЗЫЩЕМ НЕУСТОЙКУ ПО ДДУ БЕЗ ПРЕДОПЛАТЫ. Тел. 8-903-120-51-06 Ежедневно

  • Знаем способы, как взыскать по максимуму неустойку в суде общей юрисдикции
  • Переведем дело в арбитражный суд, чтобы получить 100% неустойки и штрафа
  • Бесплатные консультации ежедневно с 9 до 23 ч.

Где можно посмотреть вашу судебную практику?
Результаты нашей работы: судебные решения и исполнительные листы, можно посмотреть в обзоре: судебная практика по ДДУ.

Какие особенности расторжения договора долевого участия по инициативе дольщика?
Обязательно ли заключать соглашение о расторжении ДДУ?
Какие могут возникнуть риски?
Что можно взыскать в суде помимо цены договора?
Нужно ли перед подачей иска в суд подавать какие-либо документы в Росреестр?
Об этом подробно в статье расторжение ДДУ.

С какой даты исчисляется начало течения срока исковой давности?
Подробнее в статье
срок исковой давности по ДДУ.

Какие ошибки чаще всего допускают при подготовке претензии?
Читаем в статье: неустойка с застройщика.

По каким ставкам правильно делать расчет неустойки?
Считать по одной ставке или за каждый период по отдельности?
Как правильно определить период просрочки при расчете неустойки?
Подробнее в статье: расчет.

Какие деньги, полученные по исполнительному листу, облагаются по ставке 13% ?
Читаем про НДФЛ.

Что кроме неустойки можно потребовать в суде с застройщика и какие переспективы?
В каких случаях суды удовлетворяют требования истца по убыткам?
Об этом в статье: взыскание убытков.

Судебная практика по взысканию неустойки в виде вопросов и ответов юриста.
Обсуждаются вопросы имеющие практическое значение для истца.
Например, какие суды хорошо, а какие плохо присуждают по неустойкам?
Также затрагиваются многие процессуальные вопросы, например, как забрать исковое заявление, если истец решил переподать иск в другой суд?
Об этом в статье: вопросы и ответы юриста.

Можно ли продать права на неустойку и штраф юридическому лицу?
Может ли ООО или ИП взыскать штраф?
Снижает ли арбитражный суд штраф по 333 ГК РФ?
Читаем про
уступку прав требования.

Где у вас на сайте калькулятор неустойки?
Смотрите здесь.

Взыскание неустойки с застройщика в соответствии с 214-ФЗ

Нашей основной специализацией является взыскание неустойки в соответствии с ч. 2 ст.6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени ) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени ) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Наши преимущества:

1. Индивидуальная работа с каждым клиентом.

4. Попутная бесплатная юридическая консультация по другим различным правовым вопросам.

Наша компания предлагает беспрецедентное предложение нашим клиентам — это оплата услуг по факту получения вами денег. Мы доверяем своим клиентам: сначала оказываем услуги, а потом клиент, получив деньги на свой банковский счет, оплачивает нашу работу. В Москве мало юридических компаний, готовых работать на таких условиях по многим причинам: суд может длиться с учетом активного затягивания судебного процесса от 4 до 9 месяцев; после получения положительного решения нужно его исполнить (то есть получить деньги с застройщика), что является еще большей проблемой, чем суд (почему , читаем здесь). А у юридической компании, которая работает по принципу: «Сначала сделал, потом получил оплату за свою работу», кроме риска неполучения денег от должника, также существует риск, что клиент оплачивать выполненную работу откажется. Поэтому большинство юридических компаний не работают по такой схеме: слишком много рисков. Мы же доверяем своим клиентам — сначала оказываем услуги, а потом клиент, получив деньги на свой расчетный счет, оплачивает нашу работу.

Это интересно:  Замещение временно отсутствующего работника на время отпуска

Наша компания готова взять на себя все возможные риски, связанные с неисполнением решения суда и, работая с нами, вы не рискуете ничем. Вам не придется нести дополнительные расходы, связанные с апелляцией, исполнительным производством или другие, не оговоренные в договоре расходы. И наконец, Вы не рискуете тем, что должник может не заплатить. Все риски мы берем на себя. Да, мы не можем вам гарантировать сто процентное получение денег, ведь самый большой риск — это невозможность исполнения решения, но мы гарантируем, что вы не потратите ни копейки на юридические услуги, не получив деньги от застройщика!

При авансовой форме оплаты в стоимость договора обычно не входит исполнение решения суда, а если и входит, то это, как правило, усеченная услуга. Вместо того, чтобы получить исполнительный лист нарочно и отнести напрямую в банк застройщика, юристы экономят свои силы и выбирают самые простые решения, например, написать в суд заявление с просьбой отправить исполнительный лист напрямую в службу судебных приставов и отправляют его по почте. Суду также требуется время для того, чтобы отправить письмо приставам. Время идет, а вы все еще не видите своих денег. Когда юрист заинтересован в исполнении решения, то его исполнение может занять всего 3 дня, а если не заинтересован, то может быть не исполнено никогда. Формально юрист не нарушит договор, если отправит документы по почте, он же не может отвечать за долгую работу суда, почты или Службы судебных приставов. Если вам нужны активные действия, и вы хотите, чтобы юрист сделал всю работу за приставов до конца, то это стоит совсем других денег, сопоставимых со стоимостью самого судебного процесса.

Как работают обычные юридические компании? Позвоните в любую из них и проверьте сами. За первичную консультацию о возможности подачи иска и стоимости услуг вам придется заплатить. Если консультация бесплатна, то кроме стоимости юридических услуг вы ничего не узнаете. Вам не расскажут о том, что компания находится в предбанкротном состоянии и вообще нет смысла судится с ней, так как решение не будет исполнено. (Перед началом работы по взысканию задолженности мы проверим должника на платежеспособность. Оценить платежеспособность застройщика вы можете самостоятельно, используя эту инструкцию). Зачем вам об этом знать? Если вы об этом узнаете, то компания потеряет клиента. Далее вы заключите договор и вас попросят внести полную стоимость юридических услуг. Если вы настойчиво попросите о рассрочке, то оплату могут разбить на этапы, но как правило, последний платеж будет сделан после вынесения решения, а не после получения денег на ваш счет! А теперь сами подумайте: если работа оплачена и оплата юриста не зависит от того, хорошо ли он сделает свою работу или нет, то захочется ли ему усердно трудиться, чтобы получить для вас максимальное количество неустойки? Ведь оплата не привязана к сумме, присужденной в вашу пользу неустойки. Конечно, есть люди, которые в независимости от оплаты одинаково хорошо работают, но для большинства людей нужен дополнительный мотиватор.

Наши методы работы в корне отличаются от методов, используемых многими юридическими компаниями. Мы досконально проверяем обстоятельства дела, находим слабые места договора, умеем воздействовать на застройщиков.

Мы максимально мотивированы на результат, это вытекает из самой схемы сотрудничества. Мы договариваемся на тот или иной процент от присужденной и полученной Вами суммы денег. Мы заинтересованы в том, чтобы взыскать максимальные суммы с застройщиков.

Чем больше получите Вы, тем больше получим мы. При таких отношениях мы предложим вам наилучшие схемы работы, при которых конечный результат будет в разы выше стандартного подхода. Мы не забудем учесть и другие возможные убытки, например, упущенную выгоду и моральный вред. Помимо этого, мы расскажем, что неустойку можно взыскать не только с той суммы, которую вы оплатили, а со всей стоимости жилья; что в Арбитражном суде взыскивают неустойку намного больше, чем в суде Общей юрисдикции, и постараемся изменить суд Общей юрисдикции на Арбитражный.

Наши юристы максимально заинтересованы в достижении лучшего результата по каждому суду. Мы добиваемся того, чтобы застройщик оплатил клиенту всю сумму, присужденную судом. После внедрения данной постоплатной схемы работы, обслуживание клиентов улучшилось, увеличилось количество повторных обращений лояльных клиентов.

Дополнительным мотивом получить максимально быстрый и лучший результат служат следующие факторы:

-возможная угроза со стороны клиента, что он вообще откажется платить за выполненную работу, если ему что-то не понравится;

-чем больше получит клиент, тем больше получит юрист;

-чем быстрее получит клиент свои деньги, тем быстрее получит юрист свои деньги.

Когда гонорар не зависит от размера присужденной в пользу клиента суммы, юристу не нужно стараться, ведь от этого он не получит больше денег, а работы прибавится в разы. На словах все юристы гарантируют Вам максимально возможный доход, но на деле лень побеждает честность и профессионализм. Юрист, который давно практикует, умеет грамотно распределять время и в том числе экономить его. Есть адвокаты и юристы, которые не утаят перед клиентом ни слова, но и стоимость их услуг сопоставима их проделанной работе. При стоимости юридических услуг выше среднего, закладываются всевозможные нюансы дела и все стороны получают максимальный результат. Вывод прост: если хотите качества, то либо платите дорого, либо платите по факту!

Желаю вам выбирать правильные формы сотрудничества.

Юрист неустойка с застройщика

Юрист неустойка с застройщика

Сдачу дома задержали на 6 месяцев. Застройщик обещал выплатить неустойку в 3 раза меньше. Знакомые посоветовали обратиться в ЮК Вершина.Очень понравилась работа, всю работу от начала и до конца ведут сами. От меня только потребовался пакет документов и все.

Если возникали вопросы, решались мгновенно по телефону и электронной почте. Ходить никуда не надо. Не ожидал, что так быстро все решится. Я ОЧЕНЬ ДОВОЛЬЕН РЕЗУЛЬТАТОМ!

СПАСИБО ВАМ РЕБЯТА!

Сдачу дома задержали на два месяца.

Все очень четко. Всего потребовалось три визита к юристу: 1)Консультация 2) Принести пакет документов 3)Высказать благодарности и забрать обратно оригиналы документов.

Ребята все время на связи электронка и телефон. СПАСИБО!

Застройщик ООО «СтройМ+» просрочка 9 месяцев.

Взыскано 100% неустойки.Результат говорит сам за себя, хотя на консультации была предупреждена о возможном уменьшении размера неустойки судом.

Во время поиска юриста пробовала консультироваться в другой юр.фирме- два молодых юриста что-то долго мне расказывали о сложности дела и деталях составления договора с ними,в итоге после звонка при мне еще кому-то выдали, что нужно ждать окончания строительста, раньше подавать в суд нельзя.

Без сомнений вернулась в ЮР-ТАЙМ. Контраст уровня профессионализма сильнейший. При этом никаких предварительных взносов за консультации.

Все честно и профессионально.

Осталась очень доволен. Юристов много, хороших юристов единицы.

Рада что не ошибся.

Взыскание неустойки с застройщика в соответствии с 214-ФЗ

Примерно восьмидесят процентов застройщиков не исполняют решение суда и получить присужденные в вашу пользу деньги.

Иск взыскание неустойки с застройщика

Когда требуется взыскание неустойки с застройщика?

Следует знать, что неустойка по ДДУ взыскивается за нарушения сроков передачи жилья или любого другого объекта недвижимости. В этом документе прописывается конкретная дата приема-передачи квартиры (1.01 число такого-то года) или же определенный срок с даты ввода дома в эксплуатацию (дом сдали 1.01 числа, и застройщик обязуется сдать дом в течение двух месяцев, то есть до 1.03 числа).

Это интересно:  Консультация юриста по приставам, нарушение прав судебным приставом

Если застройщик принял ваше требование во внимание и готов уплатить неустойку – вам повезло.

На практике такое случается редко.

Однако миновать этот этап не стоит, если вы хотите обратиться в суд. Более того, при обращении в суд шансы взыскать убытки сверх полагающейся суммы возрастают. Первое, что необходимо сделать – это подготовить исковое заявление в суд и документы к нему.

Разумеется, в данном случае эффективны услуги по взысканию неустойки с застройщика, предлагаемые юристами.

Неустойка с застройщика

По общему правилу, обращение в суд следует за отказом застройщика от решения проблемы или игнорирования им обращений дольщика. Но, если ДДУ не обязывает к претензионному порядку урегулирования разногласий, иск может быть предъявлен к застройщику, минуя эту процедуру.

Природа ДДУ подразумевает, что инвестировать в будущие квадратные метры могут предприятия и граждане.

Претензии пострадавших от недобросовестных застройщиков могут сводиться к устранению нарушений, а также содержать требования финансового характера: о выплате неустойки, возмещения убытков и морального ущерба.

Бесплатная консультация — Взыскание неустойки с застройщика

Иногда покупка новой квартиры оборачивается не радостью и долгожданным новосельем, а судом и борьбой за свои права.

А спор с застройщиком редко оборачивается в пользу дольщика. Выход есть: нанять опытного юриста.

Бесплатная консультация юриста по Вашему вопросу Разберёмся с нарушением сроков сдачи или некачественной отделкой Подадим претензию к устранению недостатков в законные сроки Добьёмся выплаты неустойки Поможем с оформлением прав собственности Избавим от дополнительных оплат, не установленных договором Внесём в очередь на получение выплат, если застройщик объявил банкротство Решим споры с нарушением 214-ФЗ

Иногда покупка новой квартиры оборачивается не радостью и долгожданным новосельем, а судом и борьбой за свои права. А спор с застройщиком редко оборачивается в пользу дольщика.

Взыскание неустойки с застройщика

Взыскание неустойки с застройщика – процесс получения с застройщика суммы процентов, предусмотренных законом об участии в долевом строительстве, за просрочку сдачи объекта недвижимости либо за пользование денежными средствами дольщика в случае, если договор участия в долевом строительстве был по каким-то причинам расторгнут.

Как происходит взыскание неустойки с застройщика?

Первый шаг для взыскания неустойки с застройщика – обращение с претензией, в которой Вы производите расчет неустойки и заявляете требование о ее выплате. Помните, что к отношениям между дольщиком и застройщиком Закон РФ «О защите прав потребителей» применим только в части взыскания штрафа и компенсации морального вреда. Проценты (или законную неустойку, как их еще часто называют), предусмотрены специальным федеральным законом. Ранее мы уже писали, как производится расчет процентов, нажмите сюда.

Если после направления претензии застройщик не выполняет законные требования дольщика, следующий шаг для взыскания неустойки – это обращение в суд с соответствующим требованием. Вам необходимо составить исковое заявление, к которому приложить, во-первых, договор участия в долевом строительстве (ДДУ), во-вторых, Вашу претензию и доказательства ее направления застройщику (почтовая квитанция, опись вложений, уведомление о вручении письма застройщику) и, наконец, расчет неустойки. Помните, что в некоторых случаях расчет может отличаться от того, что был заявлен в претензии.

Стоит ли судиться с застройщиком?

Взыскание неустойки с застройщика – очень выгодная категория дел для дольщиков. Проценты предусмотрены законом, нарушения со стороны застройщика подтверждает договор и претензия. Самое сложное – это обличить фактические обстоятельства в процессуальный форму. Помните, что самостоятельное обращение в суд может быть чревато: Вы, скорее всего, получите меньше денег, чем в том случае, если бы обратились к юристу по застройщикам.

Эта категория споров в 90% случаях решается в пользу дольщиков. Действующее законодательство лояльно по отношению к дольщикам и, напротив, достаточно строго к застройщикам за невыполнение ими своих обязанностей. Помните, что застройщик за время просрочки пользовался Вашими денежными средствами. Следовательно, функция иска к застройщику – компенсационная: Вы спокойно могли положить сумму, уплаченную застройщику, на депозит и получить 8-10 % годовых.

Таким образом, можно сделать вывод, что судиться с застройщиком выгодно и перспективно. Стоит еще заметить, что расходы на оплату услуг юриста по застройщикам при взыскании неустойки с застройщика так же будут взысканы с последнего: помимо компенсации, Вы также вернете деньги, потраченные на юристов.

Стоит ли обращаться к юристу при взыскании неустойки с застройщика?

Общий уровень правовой грамотности в Российской Федерации растет: граждане все чаще и чаще обращаются в суд самостоятельно, без помощи специалистов. Тем не менее, если Вы собираетесь судиться с застройщиком, мы рекомендуем обратиться к юристу: гражданин не судиться с застройщиками постоянно, не знает, как правильно составить претензию, исковое заявление, как произвести расчет, какие требования необходимо заявить, как они должны выглядеть, как вести себя в суде, когда решение вступает в силу, можно ли наложить обеспечительные меры в виде ареста на имущество застройщика при подаче иска.

Бесплатная юридическая консультация — неустойка. застройщик

Вы отправляете юристу сканы документов в хорошем качестве для оценки перспективы взыскания неустойки с застройщика:

  • договор с застройщиком
  • документ об оплате по договору
  • переписка с застройщиком

Проанализировав Вашу ситуацию юрист оценивает перспективу взыскания неустойки и отвечает на вопрос — какой размер

  • неустойки
  • штрафа по закону о защите прав потребителей
  • компенсации морального вреда
  • и компенсации расходов на представителя

можно реально взыскать с застройщика конкретно в Вашем случае

Оплачиваете счет за услуги юриста по взысканию неустойки с застройщика в зависимости от выбранного тарифа. Оплатить можно любым удобным для Вас способом, в том числе банковской картой через защищенный популярный сервис онлайн платежей. Все расходы на юриста предъявляются в суд для взыскания с застройщика и возмещаются Вам судебным решением.

После оплаты юрист приступает к взысканию неустойки с застройщика:

  • отправляет претензию застройщику
  • готовит и подает документы в суд
  • контролирует ход дел на каждом этапе
  • информирует Вас по СМС о движении дела
  • получает решение суда
  • получает исполнительный лист для списания денег со счета застройщика

В результате оказания услуги Вы получаете решение суда, вступившее в законную силу и исполнительный лист на основании которого банк застройщика или судебные приставы исполнители обязаны перечислить Вам денежные средства застройщика

Отзывы клиентов:

Найдите ответы на волнующие вопросы о взыскании неустойки с застройщика:

При принятии квартиры в новостройке обязательно составляйте акт осмотра квартиры.

Что указать в акте осмотра новостройки?

  • дату осмотра квартиру в новостройке
  • время начала и время окончания осмотра квартиры в новостройке
  • какую квартиру в новостройке осматривали и по какому договору
  • кто присутствовал (дольщик, застройщик, эксперт, управляющая компания)
  • какое оборудование использовалось для осмотра квартиры в новостройке
  • какие дефекты выявлены при приемке квартиры в новостройке
  • какие дефекты устранены, какие не устранены застройщиком (если осмотр повторный)
  • срок устранения недостатков для застройщика (если просите устранить)

Акт осмотра составляется минимум в 2 экземплярах (для дольщика и для застройщика). Все участники осмотра квартиры в новостройке обязаны подписать акт осмотра, а если кто-то от подписи отказался — обязательно указать ФИО, должность, название организации и прописать «от подписи отказался». По результатам составления акта осмотра квартиры в новостройке застройщику вручается претензия и если на осмотре присутствовал эксперт — копия заключения эксперта

Подписание акта приема-передачи, даже с условием о том, что претензий по финансам нет — не лишает дольщика требовать выплаты неустойки. Рекомендую сразу после подписания акта приема-передачи с формулировкой об отсутствии финансовых претензий к застройщику, вручить или направить заказным письмом застройщику претензию, где указать, что у Вас есть претензии в связи с нарушением срока передачи квартиры в новостройке и/или в связи с качеством квартиры в новостройке

Это интересно:  Как получить кадастровый паспорт земельного участка в 2019 году?

Вопрос рассмотрю с юридической точки зрения, не принимая во внимание строительные нюансы, такие как усадка, деформация и неработающее лифтовое оборудование. Между подписанием акта приема-передачи и оформлением права собственности часто проходит значительное время по вине, в том числе и застройщика. Законодательство, регулирующее вопросы проведения шумных работ изменилось, и владельцам квартир в новостройках на проведение ремонта на «льготных» условиях выделено с даты ввода в эксплуатацию 6 месяцев — в Московской области, 1,5 года — в Москве. После этого срока периоды на проведение шумных работ существенно сокращены, что повлияет на скорость ремонта. С юридической точки зрения необходимо рассмотреть ситуацию с нескольких сторон, предварительно ответив на вопросы: — какие условия содержит акт; — на основании какого договора подписан акт (договор долевого участия в строительстве, предварительный договор, договор участия в ЖСК); — какие задачи необходимо решить после подписания акта. Подписание акта квартиры во временное пользование по предварительному договору не свидетельствует о том, что квартира уже принадлежит только тому, с кем этот акт подписан. Существуют случаи двойных продаж квартир по договорам, которые не регистрируются в Федеральной регистрационной службе. Это относится и к договорам участия в ЖСК. Проведение ремонта в такой квартире до оформления права собственности не рекомендуется. Лучше дождаться оформления права собственности на квартиру, после чего приступить к проведению ремонта. Подписание акта по договору долевого участия допускает проведение ремонта до оформления права собственности на квартиру, однако, стоит отметить, что если есть претензии по качеству построенной квартиры или по фактической площади, переданной квартиры, то проведение ремонта может сделать невозможным установление существенных обстоятельств, необходимых для разрешения спора в пользу участника долевого строительства. Таким образом, проводить ремонт в квартире, переданной по акту до оформления права собственности можно, если квартира приобретена по договору долевого участия в строительстве и если у Вас отсутствуют претензии к застройщику в части качества строительства и площади квартиры. Вопрос взыскания неустойки с застройщика, при правильном подходе к вопросу подписания акта приема-передачи, не влияет на проведение ремонта в квартире, как и наоборот – подписанный акт и выполненный ремонт, не лишает Вас права на обращение в суд за взысканием неустойки в пределах срока исковой давности – 3 года

Снижение неустойки суд делает в интересах дольщиков. Застройщик один, а дольщиков много, если каждый дольщик получит 100% неустойки — это приведет к банкротству застройщика, а значит получение квартиры затянется. Отказать полностью в неустойке суд не может. Снижение неустойки производится обычно в два раза — это связано с тем, что изначально в законе указана двойная ставка

После получения письма о продлении сроков необходимо написать ответ, в котором указать, что с продлением срока не согласны, требуете письменных пояснений с приложением доказательств, что предприняты все меры для соблюдения сроков, заодно можете потребовать неустойку — такое письмо будет расценено как претензия и его направление застройщику сэкономит вам много времени

Итак Вы приняли решение идти в суд за взысканием неустойки за с застройщика
— для начала надо отправить претензию
— через 3 дня у Вас будет информация когда претензию получил застройщик
— через 10 дней можете подавать иск в суд
— через 7 дней после подачи иска в суд можно узнать, кто из судей будет рассматривать Ваши требования к застройщику и дату первого судебного заседания
— через 1 месяц после подачи иска в суд суд вызовет Вас и застройщика в суд на первое судебное заседание (беседу), где назначит дату основного судебного заседания (обычно через месяц после беседы)
— итого через 2 — 2,5 месяца после подачи иска в суд в основном судебном заседании суд рассмотрит Ваши требования к застройщику и озвучит свое решение устно
— в письменном виде решение будет готово через 2-3 недели после его оглашения, после чего его можно будет получить и ознакомиться
— на вступление решения суда в законную силу дается 1 месяц
Всего на взыскание неустойки с застройщика уходит от 4 до 6 месяцев.

Посмотрим — какие варианты предусмотрены в законе
1. В суд по месту постоянной регистрации дольщика (штамп в паспорте)
2. В суд по месту временной регистрации дольщика (свидетельство на отдельном листе с печатью МВД)
3. В суд по месту строительства дома
4. В суд по юридическому адресу застройщика
5. Другой вариант, согласованный в договоре долевого строительства
.
Из всего представленного разнообразия — я стараюсь выбирать вариант 1 или 2. Объясню почему:
— суды по месту строительства дома или юридическому адресу застройщика зачастую переполнены исками к этому застройщику и на практике решения таких судов значительно хуже (размер присужденной неустойки существенно ниже)
— подсудность установленная в договоре — обычно — третейский суд (беспристрастность которого остается под большим вопросом), да и такое условие прямо противоречит закону
.
На практике у меня уже сложилось собственное мнение по всем судам Москвы, некоторым судьям Московских судом, некоторым судам Московской области, но писать его публично я не буду — потому что став достоянием общественности, такое мнение перестанет быть моим конкурентным преимуществом

Да. Взыскание неустойки происходит на основании договора и со всех полученных доходов уплачиваются налоги. В противном случае Вы потеряете право на компенсацию расходов на юриста в суде.

Я работаю по 100% предоплате — это ценовая политика компании, однако всегда готов обсудить условия работы в зависимости от пожеланий клиента.

Дешевле — не значит лучше и в таком же объеме. Объем услуг может отличаться. Если Вам предлагают дешевле, но Вы хотели бы обратиться именно ко мне за взысканием неустойки — позвоните и мы обсудим этот вопрос.

Нет. Гарантировать получение денег невозможно даже с самого надежного застройщика. Но я гарантирую, что работа будет проведена на высшем уровне и будут приняты все законные меры для того, чтобы Вы получили деньги с застройщика.

Юристы компании имеют огромный опыт в вопросах защиты прав дольщиков и взыскания неустойки. Опыт подтверждается судебными решениями, отзывами и Вы всегда можете убедиться в этом задав самые каверзные вопросы по телефону.

Офис находится в 1 минуте от метро Белорусская кольцевой линии. Вы можете приехать на консультацию по предварительной записи и получить ответы на вопросы при личной встрече с юристом. Консультация в таком случае будет платной. Бесплатно Вы можете проконсультироваться по телефону или в WhatsApp.

За время работы в компанию обращались дольщики таких компания как:

  • Авгур Эстейт
  • А101 Девелопмент
  • ПрометейСити
  • Рождествено
  • Лидер Групп
  • Микрорайон «Кантри»
  • Лотан
  • Аматол
  • Стройкомплекс «Говорово»
  • Полир-М
  • Дирекция гаражного строительства
  • Язовская Слобода Инвест
  • Московский комбинат хлебопродуктов
  • Недаркал
  • Дон-Строй
  • СТ-Инжиниринг
  • Павшино, 39
  • Ф.Групп
  • ФЦСР
  • ГК Жилищный капиталл (Алеутстрой)
  • Саб-Урбан
  • Сабидом Инвест
  • ГК Урбангрупп
  • ЖК Московский
  • и многие другие…

Вы можете обратиться в компанию по вопросам:

  • Взыскания неустойки с застройщика за нарушение срока передачи квартиры или машиноместа (и др.)
  • Взыскание неустойки за нарушение качества строительства
  • Признание права собственности по предварительному договору
  • Признание предварительного договора договором долевого участия в строительстве
  • Признание права собственности на объект незавершенного строительства
  • Расторжение договора долевого участия в строительстве
  • Защита прав дольщика при банкротстве застройщика
  • и другие вопросы в том числе и не по долевому строительству.

Статья написана по материалам сайтов: www.regpractic.ru, www.s-u-d.ru, vash-yurist102.ru, www.pravozona.ru, 214.uristo.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector