+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Архивы Перепланировка — Страница 6 из 12 — О недвижке.ру

Содержание

Перепланировка

x1313 04 Июл 2016

А кто уже все-таки демонтировал перегородку в кладовую (или может быть даже на кухню)? Как получилось?

не во всех планировках, а точнее почти во всех — ее нельзя демонтировать, обычно там проходит вентиляционный короб. Если с комнатой, то там наверно проще. но в любом случае это все надо согласовывать

irinkap28 04 Июл 2016

Не хочется в воздухе висеть. Уважаемые соседи, давайте думать о безопасности друг друга, а не о прихоти. Если не нравится планировка, то нечего было квартиры покупать, покупали бы со свободной планировкой и ставили стены так, как вашей душе угодно, а в панельных домах стены нечего трогать.

Татьяна 04 Июл 2016

Не хочется в воздухе висеть. Уважаемые соседи, давайте думать о безопасности друг друга, а не о прихоти. Если не нравится планировка, то нечего было квартиры покупать, покупали бы со свободной планировкой и ставили стены так, как вашей душе угодно, а в панельных домах стены нечего трогать.

Думаем, и не только о вашей, а прежде всего о своей. Несущие стены сносить-нельзя. Бесспорно. А перегородка в кладовую-она не несущая.

Ну и покупали бы себе отдельный дом, там вообще без соседей. Ага! (это про ваш замечательный совет где и что покупать надо).

не во всех планировках, а точнее почти во всех — ее нельзя демонтировать, обычно там проходит вентиляционный короб. Если с комнатой, то там наверно проще. но в любом случае это все надо согласовывать

Какой вентиляционный короб. Наверное, вы не про ту стену подумали)))) Мы точно не будем демонтировать вентиляционный короб!))))) Даже смешно об этом писать.

irinkap28 04 Июл 2016

На этот комментарий какие-то нехорошие ответы напрашиваются.

. На то что не хочется чтобы под тобой вместо стен воздух был. Если под вами стены посносят вы себя как чувствовать будете. Это у меня не хорошие комментарии возникают, из-за такого хандмайда. Вы в доме не одни живете и давайте соблюдать безопасность.

x1313 04 Июл 2016

Какой вентиляционный короб. Наверное, вы не про ту стену подумали)))) Мы точно не будем демонтировать вентиляционный короб!))))) Даже смешно об этом писать.

это я не о конкретно вашей кв, нет перед глазами планировки.. а обычно рядом с кухней (например как у нас) ее нельзя объединить с кладовкой, так как она разделена венткоробом.

Татьяна 04 Июл 2016

это я не о конкретно вашей кв, нет перед глазами планировки.. а обычно рядом с кухней (например как у нас) ее нельзя объединить с кладовкой, так как она разделена венткоробом.

Я поняла о чем вы. У нас другая планировка. Это перегородка в кладовую, которая находится между комнатой и ванной.

. На то что не хочется чтобы под тобой вместо стен воздух был. Если под вами стены посносят вы себя как чувствовать будете. Это у меня не хорошие комментарии возникают, из-за такого хандмайда. Вы в доме не одни живете и давайте соблюдать безопасность.

Rusloz 04 Июл 2016

Нет. Техпаспорт еще не получил. Заявление приняли со второго раза, но без гарантии получения.

Кстати, а какая серия дома у нас?)

x1313 04 Июл 2016

или гмс-1 не знаю в чем разница

Besedka 24 Авг 2016

Клавдия Петровна 26 Авг 2016

Кто нибудь проходил согласование о перепланировке в мосжилинспекции? В частности интересуют распашонки. Поделитесь пожалуйста опытом в лс)

А что конкретно Вас интересует?

Besedka 26 Авг 2016

Besedka 28 Авг 2016

stolin 28 Авг 2016

Интересует перенос Кухни в область кладовки)

И туалет в область балкона.
Вряд ли согласуют, но если так удобно, никто митинги собирать не будет.

Besedka 28 Авг 2016

x1313 29 Авг 2016

Stolin) Мне не интересны ваши предположения и догадки о согласовании) мне интересен реальный опыт) а туалет на балкон у себя переносите, если вам так удобно)

у вас не работает кнопка с точкой и запятой? нам ваши ногти обстриженные тоже не интересны

а про перенос туалета на балкон- тема сегодня актуальная

Клавдия Петровна 29 Авг 2016

Интересует перенос Кухни в область кладовки)

Перенос кухни процесс сложный, но возможный. Основные моменты вот здесь можно почитать http://www.arcof.ru/. u-v-koridor.htm(не бойтесь переходить, это один из сайтов организации, в которой я работаю).

Техническое заключение потребуют скорее всего от авторов дома.

Нужно чтобы Вы набросали, куда именно будете переносить кухню, вот план двушки 9го корпуса. Я как раз завтра посылаю человека в Северную жилинспекцию. И тогда смогу Вам описать все подводные камни.

Переносить будете в кладовку смежной комнаты или противоположной?

Если план тот, то что находится в коробе справа от входа в квартиру?

Прикрепленные изображения

Клавдия Петровна 29 Авг 2016

у вас не работает кнопка с точкой и запятой? нам ваши ногти обстриженные тоже не интересны

а про перенос туалета на балкон- тема сегодня актуальная

Вы вот смеетесь, а мы тут чего только не повидали: проходной санузел (из коридора в санузел и только потом в спальню), вход в квартиру в санузел и только потом в прихожую. Делали перепланировку одному англичанину арабского происхождение, у него наименование комнат было: молильня, курильня, комната прислуги, комната хозяина. Или еще — переносили санузел в коридор, чтобы из санузла был выход на балкон.

Вообще «хозяйская комната» очень любимое название у наших граждан, приходит план с надписями «детская 1», «детская 2» «хозяйская комната», вот зачем им «хозяйская комната», если у них нет ни горничной, ни служанки, ни садовника?

Как-то делали гостиницу, по бумагам гостиница, на деле публичный дом, архитекторы придумывают название для комнат: «комната плотских утех», «пыточная», «БДСМная».

Как-то делали перепланировку одному чиновнику (маааленькому), у него явный косяк в планировке, он говорит «Ребята, будут проблемы, сразу говорите, что это моя квартира и все станет ок». Ну мы значит подали документы в Жилинспекцию, получили отказ, записались на прием, где у нашего директора и начальника Жилинспекции происходит диалог:

Д: Да Вы знаете чья это квартира?

Д: Знаменского Михаила Юрьевича. (имя изменено)

Д: Да хрен его знает.

x1313 29 Авг 2016

Вы вот смеетесь, а мы тут чего только не повидали: проходной санузел (из коридора в санузел и только потом в спальню), вход в квартиру в санузел и только потом в прихожую. Делали перепланировку одному англичанину арабского происхождение, у него наименование комнат было: молильня, курильня, комната прислуги, комната хозяина. Или еще — переносили санузел в коридор, чтобы из санузла был выход на балкон.

Это интересно:  Можно ли по закону вернуть пылесос обратно в магазин, если он не понравился?

Вообще «хозяйская комната» очень любимое название у наших граждан, приходит план с надписями «детская 1», «детская 2» «хозяйская комната», вот зачем им «хозяйская комната», если у них нет ни горничной, ни служанки, ни садовника?

Как-то делали гостиницу, по бумагам гостиница, на деле публичный дом, архитекторы придумывают название для комнат: «комната плотских утех», «пыточная», «БДСМная».

вот поэтому и говорю, что актуальная, а не смеюсь ни сколько

да, а кстати, не слишком маленькая кухня будет в кладовке?, Боюсь там будет сложно разместить мойку и хотябы плиту

Клавдия Петровна 29 Авг 2016

А как-то делали пер

вот поэтому и говорю, что актуальная, а не смеюсь ни сколько

да, а кстати, не слишком маленькая кухня будет в кладовке?, Боюсь там будет сложно разместить мойку и хотябы плиту

Можно прихватить коридорчик. Но тесная кухня (рабочая зона) — это ужас-ужас и кошмар-кошмар. Но для Жилинспекции и БТИ нужно только плиту и раковину поставить на площадь кладовой и коридора, остальное оборудование их не касается (шкафы, столы, холодильники)

Форум • ЖК «Митино-О2»

Перепланировка

  • Нравится
  • Не нравится

Вован 21 окт 2017

О если бы моя заботливость была весомым аргументом перед законом) Хотелось бы избежать неприятностей возможных и не тратить лишних денегВаш

Ваш аргумент не весомый, а главный, если, есть плохой закон, мы будем над законом, Сигал нам поможет, если не поможет, тогда он, не Сигал

  • Нравится
  • Не нравится

Яна 23 окт 2017

Уважаемый Олег! Простите за назойливость, а может не умение пользоваться источниками информации, но где бы мне тоже взять такой план квартиры с указанием метража стен и т.п. Я купил квартиру в 13 доме, хотелось бы виртуально подвигать мебель. С Уважением.

Здравствуйте, Fess. Свою квартиру с размерами можно заказать здесь, на форуме, в теме «размеры квартир». Там все ясно разъяснение, как это сделать. Молодцы ребятки))

  • Нравится
  • Не нравится

t3s111 23 окт 2017

Уважаемый Олег! Простите за назойливость, а может не умение пользоваться источниками информации, но где бы мне тоже взять такой план квартиры с указанием метража стен и т.п. Я купил квартиру в 13 доме, хотелось бы виртуально подвигать мебель. С Уважением.

Добрый день! Ну, я вижу, Вы уже разобрались 🙂 Да и Яна подсказала 🙂

  • Нравится
  • Не нравится

Алеся 23 окт 2017

  • Нравится
  • Не нравится

Dmitry 23 окт 2017

Ещё можно заказать просмотр кладочного плана застройщика. Нужно написать письменное обращение в адрес застройщика, что Вы хотите посмотреть размеры квартиры (обращение в свободной форме). Обращение оставить в любом офисе с получением входящего или написать в отдел клиентского сервиса УГ. Через месяц позовут лично посмотреть план квартиры со всеми размерами. Копировать план не дают.

Ага, позовут

Меня с 11.07.17 все еще зовут. Дом строят, а плана на него нет.

  • Нравится
  • Не нравится

Яна 24 окт 2017

Ещё можно заказать просмотр кладочного плана застройщика. Нужно написать письменное обращение в адрес застройщика, что Вы хотите посмотреть размеры квартиры (обращение в свободной форме). Обращение оставить в любом офисе с получением входящего или написать в отдел клиентского сервиса УГ. Через месяц позовут лично посмотреть план квартиры со всеми размерами. Копировать план не дают.

Ну дааа. хорошо вам))) а если живешь на краю света?! Пока нет возможности ездить в офис.

  • Нравится
  • Не нравится

Филипп 28 окт 2017

О если бы моя заботливость была весомым аргументом перед законом) Хотелось бы избежать неприятностей возможных и не тратить лишних денег

  • Нравится
  • Не нравится

Juliette 29 окт 2017

Интересная статья. Но опять формулировка размытая:

» В исключительных случаях допускается увеличение кухни за счет переноса стены со смежной жилой комнатой, но для этого нужно, чтобы дом был не газифицирован и сокращать жилую площадь комнаты можно не более, чем на 25%. «

Может у меня и исключительный случай) Или подразумевается «как договоришься с жилинспекцией»?)

  • Нравится
  • Не нравится

Rasp84 29 окт 2017

Интересная статья. Но опять формулировка размытая:

» В исключительных случаях допускается увеличение кухни за счет переноса стены со смежной жилой комнатой, но для этого нужно, чтобы дом был не газифицирован и сокращать жилую площадь комнаты можно не более, чем на 25%.[/size] «

Может у меня и исключительный случай) Или подразумевается «как договоришься с жилинспекцией»?)

Подразумевается: если Вам согласуют эту перепланировку)

  • Нравится
  • Не нравится

sergey88 29 окт 2017

Здравствуйте!Есть вопрос.В наших домах на кухне проведен газ или электроплиту надо будет ставить?

  • Нравится
  • Не нравится

Rasp84 29 окт 2017

Здравствуйте!Есть вопрос.В наших домах на кухне проведен газ или электроплиту надо будет ставить?

На кухне предполагается использование электроплит.

  • Нравится
  • Не нравится

Ириша 11 ноя 2017

Здравствуйте!Есть вопрос.В наших домах на кухне проведен газ или электроплиту надо будет ставить

Печи ставят. Дрова свои.Из леса..

А если серьезно, то электроплиты конечно.

  • Нравится
  • Не нравится

Кирилл 12 ноя 2017

Кто-бы так заботился о папе, Юличка, я Вам все разрешаю, и законодательство в том числе, у Вас свободная планировка, вот и планируйте, свободно, если планируете здесь жить, то, кому какая разница))

Да даже если продавать, то всем по х. каждый день по 100 квартир в Москве с перепланировкой продают и ничего.

  • Нравится
  • Не нравится

Елена123 11 янв 2018

А кто нибудь озабачивался узакониванием перепланировки через застройщика?

  • Нравится
  • Не нравится

Anatrolliy 11 янв 2018

А кто нибудь озабачивался узакониванием перепланировки через застройщика?
А уже есть что узаконивать?

  • Нравится
  • Не нравится

Елена123 11 янв 2018

А уже есть что узаконивать?

не собираюсь тратить время на ответы на бестолковые вопросы.

  • Нравится
  • Не нравится

Dmitry 11 янв 2018

Толя, ну ё-моё!

  • Нравится
  • Не нравится

Алеся 11 янв 2018

  • Нравится
  • Не нравится

Anatrolliy 11 янв 2018

не собираюсь тратить время на ответы на бестолковые вопросы.
Вам не приходило в голову, что вопрос перепланировки в доме, который еще не построен, несколько бестолков (мягко говоря)?

  • Нравится
  • Не нравится

Елена123 11 янв 2018

Вам не приходило в голову, что вопрос перепланировки в доме, который еще не построен, несколько бестолков (мягко говоря)?

На сколько я знаю о перепланировке надо договариваться заранее.

А когда стеночки поставлены — уже поздняк метаться.

Мой — построен и даже застеклены окна.

Форум • ЖК «Домодедово Парк»

Перепланировка!

  • Нравится
  • Не нравится

Tatushka 18 фев 2016

Нахожусь в архитектурном отделе Домодедово
Перечень документов для перепланировки
Все сдавать в мфц.
3 и 4 пункта у нас нет ( не спрашивайте где брать, я не знаю)


Заказала тех паспорт в Бти 3038 руб (срок изготовления 30 дней). За 1 день — 12 тр с копейками

  • Нравится
  • Не нравится

Hehevihka 12 янв 2016

  • Нравится
  • Не нравится

Kosmos 12 янв 2016

  • Нравится
  • Не нравится

LiraKas 14 янв 2016

Ребят, у кого ипотека в сбере? У них тоже все так мега сложно.

  • Нравится
  • Не нравится

Hehevihka 14 янв 2016

  • Нравится
  • Не нравится

LiraKas 14 янв 2016

Звонила в банк, надо письмо от страховой что они согласны на перепланировку, потом в банк заявление, какая то справка стоит 3000, затем в течении полугода предоставить все документы с проектной организации о разрешении на перепланировку. Звонила и в проектную Алексею Леонтьевичу, двушка обойдётся в 12000

письмо от какой страховой?

вот, что я нашла в инете.

  • Нравится
  • Не нравится

Hehevihka 14 янв 2016

  • Нравится
  • Не нравится

LiraKas 14 янв 2016

image.png image.png
В которой вы страховались

у меня страховка не квартиры, а жизни и здоровья заемщика. поэтому я и не пойму, что за согласие.

  • Нравится
  • Не нравится

Hehevihka 14 янв 2016

Ну все правильно, не квартиры, а та страховая компания в которой вы свою жизнь страховали, Добрый день!
Для согласования перепланировки необходимо предоставить заявление в произвольной форме в Центральный филиал АО «СОГАЗ».
От ФИО, паспорт, адрес.
«…настоящим извещаю о планируемой перепланировке квартиры, расположенной по адресу:___, являющейся предметом залога в обеспечение обязательств по кредитному договору №____, и застрахованной от рисков
гибели (уничтожения) или повреждения имущества по договору № от « » 2014г.
Далее – информация о планируемых работах, сроках их проведения и подрядной организации, перечень приложений.
В заявлении отразить:
-как изменяется площадь помещений,
-работы в санузле,
-работы в кухне (газ/вода),
-затрагиваются/не затрагиваются несущие конструкции,
-организации, которые будут проводить работы (в том числе по газу-обязательно).

Также обязательны к предоставлению скан договора страхования, проект перепланировки в полном объеме и скан документов БТИ (экспликация, поэтажный план).
У меня согаз
Это мне вчера такое письмо по запросу прислали

  • Нравится
  • Не нравится

LiraKas 14 янв 2016

Hehevihka, спасибо. А еще, скажите, пожалуйста, у вас сбербанк? Вы только планируете перепланировку или уже сделанную узаканиваете? Это как-то будет проверяться или нет? Понятно, что снос перегородки между санузлом — все равно одобрят, но, вот, когда. можно начать перепланировку и согласование одновременно?

Ремонт начал муж, а мы с ребенком в 150 км от ДМД живем. оч проблематично самой заниматься этой бумажной волокитой без машины. ((( я бы даже сказала, нереально. а так, вот когда переехали бы и начали все оформлять.

Потом, где брать скан документов БТИ (экспликация, поэтажный план)?

  • Нравится
  • Не нравится

Hehevihka 14 янв 2016

  • Нравится
  • Не нравится

Paul 14 янв 2016

image.png image.png
В которой вы страховались

Тут явно предполагается ситуация, когда квартира уже под залогом (соответственно уже в собственности и оценена). В нашем же случае от АПП до собственности ещё очень далеко, соответственно ещё нет ни залога, ни страховки недвижимости и оценка тоже ещё не проводилась.

Уверен, если провернуть всю эту манипуляцию по согласованию (имею в виду подачу документов в БТИ на узаконивание перепланировки) до оценки и залога, одновременно с оформлением собственности, то таких сложностей (повторная оценка и одобрение от страховой) с банком не потребуется.

  • Нравится
  • Не нравится

Hehevihka 14 янв 2016

  • Нравится
  • Не нравится

KOHgyKTOP 14 янв 2016

Ну все правильно, не квартиры, а та страховая компания в которой вы свою жизнь страховали, Добрый день!
Для согласования перепланировки необходимо предоставить заявление в произвольной форме в Центральный филиал АО «СОГАЗ».
От ФИО, паспорт, адрес.
«…настоящим извещаю о планируемой перепланировке квартиры, расположенной по адресу:___, являющейся предметом залога в обеспечение обязательств по кредитному договору №____, и застрахованной от рисков
гибели (уничтожения) или повреждения имущества по договору № от « » 2014г.
Далее – информация о планируемых работах, сроках их проведения и подрядной организации, перечень приложений.
В заявлении отразить:
-как изменяется площадь помещений,
-работы в санузле,
-работы в кухне (газ/вода),
-затрагиваются/не затрагиваются несущие конструкции,
-организации, которые будут проводить работы (в том числе по газу-обязательно).
Также обязательны к предоставлению скан договора страхования, проект перепланировки в полном объеме и скан документов БТИ (экспликация, поэтажный план).У меня согазЭто мне вчера такое письмо по запросу прислали

Уверен что речь шла о страховании квартиры, а не жизни.

  • Нравится
  • Не нравится

Nutti 16 янв 2016

  • Нравится
  • Не нравится

Sniti 16 янв 2016

Ребят, я правильно поняла, пока мы свидетельство о собственности не получим, мы не обращаемся в банк для оценки и для оформления страхования недвижимости?

В договоре с банком на ипотеку все эти пункты и сроки прописаны. Банки разные, почитайте свой

  • Нравится
  • Не нравится

Nutti 16 янв 2016

В договоре с банком на ипотеку все эти пункты и сроки прописаны. Банки разные, почитайте свой[/quote

У меня Сбербанк, давно оформляла половину уже забыла )))))))))))) Ну вроде да стандартно, после получения собственности, начинать бегать нужно.

  • Нравится
  • Не нравится

Sam 16 янв 2016

  • Нравится
  • Не нравится

Kosmos 16 янв 2016

В ВТБ сказали что до собственности никакого согласия не требуется. Если несущие не трогать, можно делать без согласия.

Да в том то и дело,что с банком особых трудностей нет,проблема в Бти там как то все запутано и долго на мой взгляд!

Закон о перепланировке квартир 2018

Перепланировка 2018. Разрешение.

После смены мэра Москвы с Лужкова на Собянина было выпущено Постановление Правительства Москвы № 508 от 25.10.11. Это сновной закон, регулирующий правила перепланировки квартир и нежилых помещений в Москве. В самой последней на 2018 год редакции Вы можете скачать его здесь. Об изменениях, которые принесло это постановление в области согласования перепланировок, мы подробно рассказали в статье Новые правила перепланировки. Перепланировка квартиры или нежилого помещения и в 2018 году по-прежнему регламентируется данным законом, в который отдельными постановлениями вносились лишь незначительные изменения. Так в конце 2017 года, а именно 29 декабря, вышло новое Постановление Правительства Москвы № 1104, внёсшее некоторые изменения в сферу согласования перепланировок, о которых мы и поговорим.

Прежде чем рассмотреть данные изменения, следует отметить, что никакой амнистии по перепланировке квартир к 2018 году не произошло. Главнным законом по согласованию перепланировок квартир и нежилых помещений в Москве осталось Постановление Правительства Москвы №508, в который вносились правки.

Итак, какие пункты были изменены:

1. Убрали пункт 2.2.6 из Приложения 1 об изменении конструкции полов, для которого раньше требовался проект перепланировки. Теперь изменение конструкции полов можно согласовывать по «эскизу» (по поэтажному плану БТИ и эскпликации после выполненной перепланировки). Изменение не коснулось конструкции полов в деревянных перекрытиях, изменение которых по-прежнему требует согласования по проекту.

2. В приложение 1 добавили пункт 2.2.1 «Устройство (перенос, изменение границ) уборных и ванных комнат.» Таким образом, любое изменение границ «мокрых» помещений требует согласования по проекту. Это требовалось и раньше. Только объяснялось другой причиной. Изменение границ мокрых помещений требовало устройства гидроизоляции в полах, а это влекло изменение конструкции полов, которое раньше согласовывалось по проекту. Теперь после Постановления №1104 уже по поэтажному плану БТИ и экспликации после выполненного ремонта.

3. Добавился пункт 2.2.12 Приложения 1 «Устройство антресоли площадью не более 40% от площади помещения». Таким образом, теперь официально разрешили при перепланировке делать антресоли, которые раньше относили к реконструкции. Правда, ограничили их площадью в 40% от площади помещения, в котором она возводится. Также нельзя делать согласно п. 10.25 больше одной антресоли. Согласно п.10.26 и 10.27 запрещено устройство на антресоли санузлов и кухонь.

4. Добавили пункт 2.2.11 Приложения 1 «Устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш». Теперь перенос кухни официально согласовывается по проекту. Он требовался и раньше, но никакого официального пункта об этом не было.

5. Появился пункт 10.19 Приложения 1, который запрещает объединение балконов и лоджий с внутренними помещениями. Раньше такая перепланировка также была запрещена, так как относилась Жилищной инспекцией к реконструкции. Сейчас это запретили документально.

6. Добавлен пункт 13 Приложения 1, который говорит о том, что при затрагивании архитектурного облика здания, проект необходимо согласовать с Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы. Причём в этот комитет Жилищная инспекция отправляет поданные документы сама;

7. Были добавлены пункты 19.1 и 19.2, которые говорят о том, что выполненная без получения разрешения на ремонт перепланировка не может быть согласована по техническому заключению о безопасности произведенных работ, если:

  • перепланироуемое помещение является объектом культурного наследия и произведенные работы невозможны без проведения работ по сохранению объекта культурного наследия;
  • изменяется архитектурный облик здания, колористическое решение его фасада.

8. В пункте 2.5.1.1.3.9. Приложения 2 прописали точный перечень документов, необходимых при огранизации общего собрания жильцов многоквартирного дома, когда при перепланировке затрагивается часть общедомового имущества.

9. Пункт 2.10.1.1.3.6. Приложения 2 говорит о том, что если квартира находится на последнем этаже и при перепланировке это как-то учитывается (скажем, кухня расширяется на санузел, что в междуэтажных квартирах запрещено), то на объект с проверкой этого факта выходит представитель Жилищной инспекции.

10. В соответствии с п.3.3.3.1.5. Приложения 2 ужесточился контроль за предоставляемыми документами по общему собранию жильцов. Жилищная инспекция теперь направляет запросы в управляющую организацию, совет дома и жителям дома, в котором проводилось общедомовое собрание. Если выявляется, что жители не участвовали ни в каком общедомовом собрании, то все документы передаются в прокуратуру.

11. Согласно пункту 2.5.1.1.2.6.3 вместо эскиза на перепланировку теперь представляются поэтажный план БТИ и экспликация после произведенной перепланировки. Таким образом, теперь для простых работ не рисуется эскиз, а вызывается техник БТИ, который отмечает изменения в красных линиях на поэтажном плане. Затем уже эти БТИ подаются в Мосжилинспекцию. Там проверяют действительно ли произведенные работы относятся к тем, что не надо согласовывать по проекту и после выхода инспектора на объект выдают акт о завершенной перепланировке. Его отправляют в БТИ, где уже с плана снимают красные линии. Это очень тонкий момент. Надо быть точно уверенным, что все изменения в планировке можно согласовать не по проекту. То есть при ремонте не должны содержаться работы, перечисленные в пунктах 2 и 3 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508. В противном случае придется согласовывать перепланировку по техническому заключению о безопасности и допустимости произведенных работ. Минусы такого согласования мы уже описывали в пункте 1.1. статьи об узаконивания перепланировки. Ещё хуже, если при перепланировке было произведено какое-либо нарушение СП, СаНПиНа или постановления, а таких нарушений может быть масса. И они будут «засвечены» в БТИ красными линиями. Тогда придется по предписанию инспектора возвращать дорогостоящий ремонт в исходное положение в части нарушений. Поэтому прежде чем вызывать техника БТИ на квартиру настоятельно рекомендуем проконсультироваться у специалистов: нет ли каких-либо нарушений в перепланировке и не надо ли её согласовывать по проекту.

Также в конце 2012 года, а именно 26 декабря, Правительство Москвы выпускало постановление №840, которое не отменило основной закон о перепланировке квартир и нежилых помещений, а лишь внесло в него отдельные корректировки. Рассмотрим какие изменения внесло то старое постановление, которые актуальны до сих пор даже после выхода постановления №1104.

1. В раздел 11 приложения 1 к Постановлению добавились пункты 10.16 и 10.17, которые теперь официально запрещают объединение газифицированной кухни с жилыми комнатами. Они обязательно должны быть разъединены плотно закрывающейся раздвижной перегородкой, или стеной с дверью.

2. Теперь убран пункт 2.2.9, который до этого разрешал присоединение лоджий к внутренним помещениям. Сейчас, как мы уже говорили, добавили пункт о запрещении объединения балконов с комнатами и кухнями.

Согласованная перепланировка квартиры 2018.

3. В соответствии с п.20 Приложения 1 теперь любая перепланировка, согласовывающаяся по «эскизу», требует выхода комиссии для проверки. Раньше просто сдавали эскиз, нарисованный от руки на плане БТИ, и если количество жилых комнат не увеличивалось, выдавался акт о выполненной перепланировке без всяких выходов. Инспекторы приходили на объект только в том случае, если по эскизу изменялось количество жилых комнат. Теперь они будут выходить в любом случае. Это плохо тем, что скрыть какие-либо нарушения, которые раньше можно было просто не отмечать в «эскизе», не получится. Также, как мы уже отмечали, теперь вместо эскизов необходимо сдавать план БТИ и экспликацию после выполненной перепланировки.

Для перепланировок, требующих согласования по проекту, а таких большинство, всё осталось по-прежнему — инспекторы всегда проверяют выполненный ремонт на соответствие согласованному.

4. Одним из хороших нововведений стало то, что в соответствии с п.2.5.1.1.3.10 приложения 2 к Постановлению, можно согласовать перепланировку в новостройке, ещё не получив свидетельства о государственной регистрации права. Правда, для этого необходимо будет предоставить довольно внушительное число документов:

  • оригинал или нотариальная копия договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав;
  • согласие застройщика на переустройство квартиры или нежилого помещения;
  • оригинал или копия акта приемки-передачи недвижимости;
  • копия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;
  • справка от застройщика о том, что участником долевого строительства выполнены все обязательства по договору;

К сожалению, на практике далеко не все застройщики идут навстречу жильцам и предоставляют эти документы. Так что собрать их и предоставить является непростой задачей.

5. Согласно измененному Постановлением Правительства Москвы № 796 от 01.12.2015 пункту № 18 Приложения 1 любая проведенная без согласования перепланировка квартиры или нежилого помещения является административным нарушением и для её узаконивания необходимо заплатить соответствующий штраф.

По всем остальным пунктам основной закон о перепланировке квартир и нежилых помещений, то есть Постановление Правительства Москвы № 508, на 2018 год остался без изменений.

Перепланировки

Объединение и перенос помещений, варианты перепланировок, определение серии дома

9 341 тема в этом разделе форума

Из большой двушки в хорошую трешку с детской и гардеробной, нужна помощь

  • 1
  • 2
  • 3

  • 20 ответов
  • 3 610 просмотров
  • Vanni
  • 5 Февраля
  • Из 2-ки в 3-ку 85 кв.м

    • 6 ответов
    • 794 просмотра
    • Morti3
    • 5 Февраля

    планировка гостиной-кухни,прихожей

    • 0 ответов
    • 615 просмотров
    • nonna22
    • 3 Февраля
  • Кухня с окном гостиная с камином на первом этаже дома с мансардой

    • 1
    • 2

    • 11 ответов
    • 1 718 просмотров
    • RenaR
    • 2 Февраля
  • Помогите выбрать планировку

    • 8 ответов
    • 1 392 просмотра
    • olenkasolo
    • 1 Февраля

    2е трёшки. муки выбора

    • 8 ответов
    • 1 105 просмотров
    • olenkasolo
    • 1 Февраля
  • Покритикуйте плиз планировку однушки

    • 1
    • 2

    • 10 ответов
    • 1 624 просмотра
    • TEO
    • 31 Января
  • Помогите найти место для гардеробной и детской комнаты

    • 1
    • 2

    • 17 ответов
    • 1 515 просмотров
    • Milena1989
    • 31 Января
  • Двушка для четверых: как все функционально разместить?

    • 1
    • 2

    • 16 ответов
    • 1 763 просмотра
    • Tochkavpol
    • 31 Января
  • Помогите, пожалуйста, с планировкой домика

    • 3 ответа
    • 489 просмотров
    • TEO
    • 30 Января

    Перепланировка однушки 48 кв.м.

    • 6 ответов
    • 672 просмотра
    • southchav
    • 30 Января
  • Объединение 3-ки и 1-ки

    • 1
    • 2

    • 15 ответов
    • 1 474 просмотра
    • Di88
    • 30 Января
  • Еще один вопрос по согласованию проема в несущей стене между квартирами.

    • 1
    • 2

    • 16 ответов
    • 1 187 просмотров
    • nadnad
    • 30 Января
  • Покритикуйте мой вариант перепланировки

    • 1
    • 2
    • 3
    • 4
    • 38

    • 376 ответов
    • 20 763 просмотра
    • SloggerMan
    • 29 Января
  • Перепланировка 3-к 66 кв. м

    • 3 ответа
    • 715 просмотров
    • Trisha
    • 28 Января
  • Помогите сделать квартиру пригодной для жизни

    • 7 ответов
    • 937 просмотров
    • waked
    • 28 Января
  • Ищу место под гардеробную

    • 6 ответов
    • 656 просмотров
    • kostic5
    • 27 Января
  • Трешка 78 метров 1й этаж.

    • 1
    • 2
    • 3
    • 4
    • 5

    • 40 ответов
    • 3 984 просмотра
    • alexbr
    • 27 Января
  • Помогите улучшить Трешку 104 метра с большим коридором

    • 1
    • 2

    • 18 ответов
    • 1 704 просмотра
    • Lapochka30
    • 26 Января
  • 4х комнатная сталинка для 2 взрослых и 2 детей

    • 1
    • 2
    • 3

    • 23 ответа
    • 1 689 просмотров
    • Wwwwooo
    • 26 Января
  • Трешка с колоннами

    • 1
    • 2
    • 3
    • 4

    • 31 ответ
    • 2 068 просмотров
    • TrataTanya
    • 25 Января
  • Из двушки сделать трёшку

    • 2 ответа
    • 602 просмотра
    • Minimi
    • 25 Января
  • Двушка для двоих

    • 3 ответа
    • 465 просмотров
    • Sveta06
    • 25 Января
  • Помощь в планировки квартиры 60 кв м

    • 1
    • 2
    • 3

    • 23 ответа
    • 2 268 просмотров
    • yurii
    • 25 Января
  • 4-ка, проблема с кухней и гостинной

    • 1
    • 2

    • 18 ответов
    • 1 225 просмотров
    • Капитоshка
    • 24 Января
  • Очень нужна помощь в расстановке стен

    • 1
    • 2
    • 3

    • 22 ответа
    • 1 908 просмотров
    • smaily
    • 24 Января
  • арка в стене 20 см толщиной

    • 4 ответа
    • 618 просмотров
    • Minimi
    • 22 Января
    • 5 ответов
    • 642 просмотра
    • эврика
    • 21 Января
  • Двушка-распашонка.

    • 1
    • 2
    • 3
    • 4

    • 32 ответа
    • 3 283 просмотра
    • Mangusha
    • 20 Января
  • перепланировать 3шку

    • 9 ответов
    • 1 135 просмотров
    • KydriavcevaOlesia
    • 20 Января
  • Как все уместить в 3 кк

    • 4 ответа
    • 817 просмотров
    • alexbr
    • 15 Января
  • Перепланировка в трешку, помогите, пожалуйста с идеями

    • 4 ответа
    • 729 просмотров
    • alexbr
    • 15 Января
  • Перепланировка — расположение кухонной ниши

    • 1
    • 2

    • 15 ответов
    • 1 232 просмотра
    • Eremis
    • 15 Января
  • Из двушки 65м2 сделать трешку

    • 8 ответов
    • 1 078 просмотров
    • lestrik
    • 15 Января
  • Евродвушка 49,4. Помогите с перепланировкой.

    • 1
    • 2
    • 3
    • 4

    • 30 ответов
    • 4 927 просмотров
    • Tash1
    • 11 Января
  • Подскажите 3ка из 2ки

    • 3 ответа
    • 625 просмотров
    • TaVla
    • 11 Января
  • Помогите с перепланировкой 3ки в сталинке

    • 1
    • 2
    • 3

    • 25 ответов
    • 3 374 просмотра
    • nadnad
    • 11 Января
  • Нужна критика

    • 2 ответа
    • 426 просмотров
    • Minimi
    • 10 Января
  • Ваше мнение?

    • 2 ответа
    • 430 просмотров
    • Minimi
    • 10 Января
  • 2-комнатная квартира для троих!

    • 1
    • 2
    • 3
    • 4
    • 15

    • 144 ответа
    • 13 037 просмотров
    • Viksan
    • 8 Января
  • Из евродвушки в евротрешку

    • 1
    • 2

    • 17 ответов
    • 1 650 просмотров
    • Minimi
    • 7 Января
  • Из 3ки в 3ку студию.Современный взгляд

    • 1
    • 2
    • 3

    • 29 ответов
    • 3 676 просмотров
    • RenaR
    • 7 Января
  • Нужна критика!

    • 0 ответов
    • 290 просмотров
    • Alex6681
    • 6 Января
  • Планировка трешки 90 метров

    • 1
    • 2

    • 11 ответов
    • 1 827 просмотров
    • nadnad
    • 4 Января
  • Помогите с планировкой ванной комнаты!

    • 1
    • 2

    • 12 ответов
    • 1 651 просмотр
    • sergklim
    • 2 Января
  • Перепланировка 2хкомн хрущевки в современную квартиру

    • 1
    • 2

    • 15 ответов
    • 6 658 просмотров
    • nadnad
    • 31 Декабря 2017
  • Из двушки в трешку

    • 8 ответов
    • 967 просмотров
    • AJuhanen
    • 29 Декабря 2017
  • Перепланировка 2-шки 69,8 кв.м

    • 1
    • 2

    • 17 ответов
    • 2 019 просмотров
    • Kristina2110
    • 27 Декабря 2017
  • Перепланировка трешки 81,66м2

    • 1
    • 2

    • 13 ответов
    • 2 340 просмотров
    • olenkasolo
    • 26 Декабря 2017
  • 78 квадратов для счастливой жизни

    • 4 ответа
    • 816 просмотров
    • alexbr
    • 26 Декабря 2017
  • Кто онлайн 28 пользователей, 2 анонимных, 139 гостей (Смотреть полный список)

    • Последние темы: Перепланировки
    • Вся активность
    • Главная
    • Идеи Вашего Дома
    • Перепланировки

    Вы профессиональный
    архитектор или
    дизайнер?

    ИВД. Ремонт и отделка

    Вы профессиональный
    архитектор или
    дизайнер?

    Сайт IVD.ru — ведущий интернет-проект, посвященный вопросам реконструкции и оформления интерьера жилых помещений. Основной контент сайта составляет архив журнала «Идеи Вашего Дома» — эксклюзивные авторские статьи, качественные иллюстрации, практические советы и уроки. Над проектом работает команда профессионалов в тесном сотрудничестве с известными дизайнерами, архитекторами и ведущими экспертами издательства.

    На нашем сайте вы можете подобрать комплексные дизайнерские решения; просмотреть подробные обзоры рынка строительных и отделочных материалов, мебели, техники и оборудования; сравнить собственные идеи с дизайн-проектами ведущих архитекторов; напрямую пообщаться с другими читателями и редакцией на форуме.

    Вы профессиональный архитектор или дизайнер?

    Статья написана по материалам сайтов: xn--80aabfrise8a5a0n.xn--p1ai, mitino2.com, dmdpark.com, resog.ru, forum.ivd.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector