+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Звонок бесплатный!

Выселение из квартиры прописанного человека не собственника: установленный законодательством порядок и необходимые документы

В Конституции РФ, примерно 40 статьей закрепляет право каждого гражданина на владение недвижимым имуществом.

Это означает, что человек не может быть лишен жилья, но в судебной практике последних лет все чаще решаются споры о выселении собственником лиц, проживающих в его квартире или доме.

Эти дела наполнены драматическими историями и напряженностью при вынесении судебных решений. Каковы основания выселения из жилого помещения собственником?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Узнайте из наших статей о том, как выселить непрописанного человека, а также самого собственника за систематические нарушения или незаконно проживающих в квартире лиц.

Содержание

Права собственника

Обладает ли собственник правом выселить проживающих из своей жилплощади?

Правом на проведение операций с недвижимостью и выселение нежелательных лиц обладает лишь собственник жилья.

Никто другой не может подать соответствующие документы в специализированные органы или проводить сделки с недвижимостью.

Часто положительное решение при рассмотрении исков о выселении родственников означает, что люди могут остаться без крыши над головой. По статистике инициаторами к тому, чтобы выселить родственников на улицу, выступают близкие люди.

Эти вопросы обычно приводят к конфликтам в семье и между людьми, которые когда-то были в дружеских отношениях. Ситуация часто осложняется наличием прописки у претендента на будущее выселение.

Иногда лицо, которое предполагается выселить из занимаемой жилплощади, не хочет выполнить волю собственника и подчиниться ему.

Какими должны быть основания для выселения из квартиры собственником? Если владелец дома или квартиры желает выселить прописанного человека, на это могут быть следующие основания:

  1. Жилец числится в квартире формально, а фактически проживет по другому адресу или в другом городе. Взносы за оплату услуг коммунального характера он не осуществляет.
  2. Развод с прописанным лицом. Этот пункт закреплен статьей 31 ЖК РФ и подразумевает лишь тот случай, когда недвижимость была приобретена одним из супругов до узаконивания брачных отношений.
  3. Если имущество, находящееся в собственности гражданина или муниципалитета, эксплуатируется не по назначению. Право на обращение в судебные органы для вынесения решения в подобном случае описано в статье 91 ЖК РФ. Для этого на лицо, претендующее к выселению, пишет заявление собственник и другие прописанные лица.
  4. Лишение родительских прав также является весомым аргументом для лишения гражданина занимаемой квартиры. Если по решению суда лицо лишено права совместного проживания с детьми, то выселение его из квартиры не составит труда.
  5. Недвижимость была передана владельцу по дарственной или перешла по наследству. В этом случае все жильцы, проживавшие в квартире до вступления документа в силу, должны покинуть занимаемую территорию.

Все вышеописанные случаи имеют основание для подачи искового заявления в судебный орган, но не всегда судья принимает решение в пользу собственника помещения.

В таких делах множество нюансов, которые зачастую влияют на принятие решения.

Вопросы о выселении часто осложняются наличием прописки у граждан и малолетними детьми, которые должны быть обеспечены жильем.

Законодательство четко определило документы, регламентирующие права граждан на выселение и на обладание имуществом. Основные из них закреплены в Конституции РФ, где сказано, что каждый человек имеет право на жилье.

Если внимательно изучить жилищный кодекс, то можно найти большинство ответов на затруднительные вопросы, связанные с выселением человека из занимаемой квартиры.

О том, могут ли выселить без предоставления другого жилого помещения, и что делать, если квартира, из которой выгоняют, является единственном местом проживания, вы можете узнать на нашем сайте.

Для того, чтобы собственник принял решение о подаче иска в суд для выселения граждан из своей квартиры, существует ряд причин:

  • развод — одна из самых распространенных причин;
  • смена владельца помещения;
  • убедительное требование собственника квартиры или дома;
  • наличие большого количества долгов за коммунальные услуги;
  • порча имущества и аморальное поведение.

Итак, одна из самых горячо переживаемых причин выселения из жилого помещения собственником – это развод между супругами и желание одного из них проживать в одиночестве в своем жилище.

Но не всегда случается так, что его бывший партнер намерен покинуть помещение добровольно, просто хлопнув дверью.

Часто на этот счет ведутся ожесточенные споры, которые способен решить лишь судья.

Суд в таком случае будет основываться на том, сколько лет супруги провели вместе, и какое материальное положение они занимают.

Покупка квартиры с прописанными людьми не влечет за собой мирную жизнь между собственником и людьми, занимающую территорию жилплощади.

Но законодательство предусмотрела такого рода покупки недвижимости с прописанными людьми, и, ссылаясь на статью 292 второй части Гражданского кодекса, можно легко выселить людей.

Это обусловлено тем, что со сменой собственника жилплощади прекращаются все правовые возможности для сторонних лиц, проживающих в нем.

Люди, снимающие помещение для жилья, не застрахованы от внезапной смены планов хозяина жилища. Требование съехать с занимаемой квартиры правомерно выставляется на основе таких условий как:

  1. Несвоевременная уплата за съем помещения или полностью ее отсутствие.
  2. Обстоятельства, поменявшиеся у владельца жилища.
  3. Содержание квартиры в ущербном состоянии или жалобы со стороны соседей.

Таким образом, оплата за пользование жилищем будет производиться новому хозяину.

Если хозяин помещения своевременно вносит платежи за пользование коммунальными услугами, а другие жильцы не оказывают финансовых вложений, тогда можно составить исковое заявление с требованием выселить людей из занимаемого помещения.

О том, в каких ситуациях собственник может выписать из своей квартиры прописанных в ней лиц, вы можете узнать из видео:

Узнайте на нашем сайте о том, как составить исковое заявление в суд на выселение из неприватизированной квартиры за неуплату коммунальных платежей и другие нарушения.

Кого может выгнать владелец жилья?

Принимая решение о выселении граждан, проживающих в квартире собственника, ему важно знать, что закон позволяет составлять исковое заявление на:

  • бывших лиц, входящих в состав семьи предыдущего хозяина жилплощади (ст.292 ГК РФ);
  • бывших лиц из семьи хозяина помещения (ст.31 ЖК РФ);
  • граждан, проживающих в помещении на основе договора арендного пользования.
  • В любом случае истцу предстоит доказать законность выселения при судебном рассмотрении.

    Ему нужно будет привести весомые доказательства, подтверждающие неуплату услуг или формальную регистрацию претендующих на выселение граждан.

    Часто между арендатором и собственником происходят конфликты, при которых первый занимается самозахватом квартиры или частного дома и не желает съехать по просьбе хозяина.

    Об основаниях для выселения из служебной или коммунальной квартиры читайте в наших статьях.

    Кто не может быть лишен права проживания?

    Помимо возможности владельца квартиры к принудительному выселению ее обитателей есть и запреты, которые установлены законом.

    К категориям граждан, которые не подлежат процедуре выселения, относят:

      Несовершеннолетние дети. Они не могут быть выселенными из занимаемой жилплощади. На этот факт не влияет, будет ли квартира приватизированной или останется муниципальной. Если муж может называть бывшую жену так, то дети бывшими не бывают. За детьми закреплено право в полной мере пользоваться недвижимостью.

  • Бывшие члены семьи, оставшиеся без места определенного жительства. К таким категориям граждан может быть отнесен бывший супруг или супруга, если ему некуда пойти. Суд в таком случае чаще всего позволяет такому лицу находиться в квартире собственника от трех месяцев до одного года.
  • Не получится выселить жену или мужа, если право на проживание указано в брачном договоре.
  • Если в завещании собственника на недвижимость были указаны доли некоторых лиц, то их тоже нельзя выселить новому хозяину.
  • Лиц, неожиданно вернувшихся из мест заключения и имеющих права на квартиру.
  • Граждан, которых суд восстановил в правах после объявления их «пропавшими без вести».
  • Особенности при выселении из квартиры прописанного человека

    В чем состоят нюансы выселения из квартиры прописанного человека, не собственника? Если лицо, проживающее в жилище, принадлежащему собственнику, отказывается от принудительного выселения, это становится утомительной процедурой для двух сторон.

    Наилучшим способом, способным привести к результату, служит правильная подготовка документов для судебного разбирательства: документа, который может подтвердить право собственности, и доказательств, подтвержденных документами, указывающих на обоснованность требований истца.

    При расторжении брака семья распадается, и ее бывшие супруги становятся чужими людьми. Выселение происходит со ссылкой на статью 292 ГК и 31 ЖК РФ.

    Выселение бывших членов семьи осуществляется с привлечением к этому неприятному процессу прокурора и судебных приставов. Статья 31 ЖК РФ четко дает понятие тех, кто является членами семьи.

    Если люди проживали вместе, но не решились узаконить отношения, выгнать человека на улицу нельзя, особенно если у пары имеются совместные дети.

    Если у собственника появилось желание выселить члена своей семьи, например, совершеннолетнего ребенка, то суд будет считать, что разрыв таких отношений невозможен.

    И будет учитывать этот факт при судебном разбирательстве.

    Перед тем, как навсегда разорвать отношения между людьми, проживающими в квартире, собственнику нужно подумать о тяжелых психологических последствиях такого выселения. Если имеется возможность нужно решить вопрос о выселении, не прибегая к помощи судебных органов.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Особенности выселения из квартиры прописанного человека не собственника

    Обратиться за выселением из квартиры прописанного гражданина в суд может только собственник помещения. От всех остальных граждан заявления приняты не будут. Какие основания установлены законодательством для лишения права на проживание в квартире жильца, каков порядок и почему некоторые категории граждан выселить таким образом нельзя?

    Существуют различные установленные на законодательном уровне причины покинуть гражданами жилой площади.

    К ним относятся:

    1. Приобретение статуса бывшего члена семьи собственника, к примеру, при разводе или лишении родительских прав при занятии ребенком жилой площади в единоличной собственности.
    2. Окончание срока действия договора коммерческого или социального найма, это правило действует также в отношении помещений со статусом общежитий, которые предоставляются в собственность на временной основе в связи с заключением трудового договора или исполнения служебных обязанностей.
    3. Прекращение физического существования жилья в связи со сносом, разрушением в связи с аварийным состоянием, ветхого жилого фонда, не подлежащего капитальному ремонту в связи с обрушением конструктивных элементов здания.
    4. Запрещенное поведение жильца при использовании помещения: неоплата коммунальных услуг в течение 6 месяцев беспрерывно, выполнение несанкционированной перепланировки, отсутствие ремонта в течение длительного времени, нарушение прав соседей по квартире или лестничной площадке на постоянной основе, ущемление своими действиями законных прав и интересов других граждан, допущение иных нарушений при эксплуатации жилья. Также в качестве основания рассматривается использование жилого помещения в коммерческих целях – размещения в нем объектов предпринимательской деятельности: магазина, завода, склада и др. Это идет в противоречия со ст.91 ЖК РФ и такие действии пресякаются контролирующими органами с наложением штрафов на ответственных лиц.
    Это интересно:  Как получить РВП в России гражданину Узбекистана, какие документы нужны для получения вида на жительство и что делать, чтобы оформить гражданство?

    Порядок выселения из квартиры прописанного человека не собственника

    Выписка с освобождением жилой площади – достаточно сложный и трудоемкий процесс. Иногда процедура может затянуться, но и так и не принесет желаемого результата без должного юридического оформления.

    Следует отметить, что основания, установленные жилищным законодательством, для выселения из квартиры как собственников, так и прописанных граждан, не обладающих правом на долю в недвижимости или полностью объекта, одни и те же. Важно, что проводить сделки с жильем может только непосредственно хозяин – муниципалитет или государственный орган, частное лицо или организация, вписанные в свидетельство о собственности Росреестра.

    Порядок подачи заявления о выписки зависит от обстоятельств, ставших причиной выселения гражданина.

    В случае с неуплатой коммунальных услуг заявление подать в суд может только управляющая компания или поставщик ресурсов и энергии в связи с накоплением долга по счетам. Другие проживающие в квартире граждане, а также соседи выступить инициаторами судебного рассмотрения дела в таких ситуациях не могут, поскольку их права неуплатой средств не нарушаются ни в коей мере.

    На практике складываются обстоятельства, когда лица фактически занимают жилплощадь, не имея никаких документов для вселения – ни договора, ни ордера или права собственности. Они выселяются по инициативе владельца недвижимости без предоставления другого помещения и компенсаций.

    Бывает, что выселение необходимо с предоставлением другого жилья и заключением договора социального найма на безвременной основе, когда дом грозит обвалом и включен по распоряжению властей в список аварийного и ветхового фонда.

    Проживать и вписываться в такие жилые помещения нельзя. Выселение осуществляется по распоряжению властей на основании действующего акта. Если граждане отказываются покидать помещение самостоятельно на основании постановления муниципальных или государственных органов, выселение осуществляется на основании судебного решения в принудительном порядке.

    Для выселения из муниципального фонда требуется соблюдение одного из условий:

    • дом признан аварийным и не подходит под расселение;
    • в здании проводятся капитальные работы или реконструкция, в условиях которых требуется выселение граждан, поскольку возможно создание угрозы для их жизни и здоровья;
    • присутствует факт невнесения оплаты за квартплату в течение 6 месяцев.

    Жильцы, допустившие нарушения по внесению коммунальных услуг, вселяются в другие помещения, меньшие по размеру, но с соблюдением норм социальной площади, то есть не менее 8 кв.м. на человека, иначе они признаются нуждающимися в улучшении жилищных условий.

    Обратиться с иском о выселении из квартиры, предоставленной по договору социального найма, вправе распорядитель жилого фонда – администрация в виде Комитета по распоряжению муниципальным имуществом или орган государственной власти, распределяющий объекты недвижимости между гражданами.

    Выселение по решению суда возможно при подаче заявления собственником помещения. Такие ситуации возможны когда гражданин утерял право на проживание в квартире в связи с признанием его бывшим членом семьи владельца помещения – супруг/а после развода, родителя, лишенного права на воспитание детей через суд.

    Также хозяин вправе обратиться в государственные органы за содействием, если меры по самостоятельному выселению граждан, заселенных, к примеру, на основании договора коммерческого найма, не дали результата после многочисленных письменных предупреждений в случае допущения ими нарушений договора или окончанию срока его действия

    Порядок действий следующий:

    1. Если имеется нарушение прав других жильцов, необходимо вызвать несколько раз представителей правоохранительных органов для составления прокола о несоблюдении общественного порядка.
    2. Далее требуется, независимости от основания выселения, сообщить, желательно в форме письменного уведомления с вручением по подписку или заказным письмом, о необходимости покинуть помещение по определенным причинам.
    3. Если требования, указанные в письме, в очередной раз проигнорированы, можно обращаться с иском в суд.
    4. При вступлении в силу положительного решения о выселении требуется получить в секретариате исполнительный лист. Его нужно отнести в Службу судебных приставов по месту нахождения объекта недвижимости по региону. Стражи порядка примут принудительные меры по организации выселения граждан, игнорирующих требования закона.

    Возможно ли выселение из муниципальной квартиры без предоставления другого жилья? Найдите ответ на этой странице.

    Кого выписать не удастся

    Некоторые граждане не могут быть выписаны даже в судебном порядке.

    К ним относятся:

    • бывшие супруги, отказавшиеся от права на участие в приватизации в нотариальном порядке, если они проживали и имели право на долю в недвижимости при заключении договора приватизации;
    • инвалиды 1 и 2 группы, не имеющие иного места жительства;
    • несовершеннолетние дети, оставшиеся без попечения родителей, смена ими места жительства осуществляется при наличии согласия органов опеки и попечительства. В некоторых случаях требуется предоставление другого жилья, контроль за этим осуществляют государственные и муниципальные органы. Выселить их можно только при смене собственника – купле-продаже, дарении, получения в наследство объекта жилого фонда другими гражданами, а также при прекращении договора коммерческого найма.

    Как подать иск в суд

    Заявление в органы закона и порядка подается по месту нахождения ответчика, если это гражданин, не желающий выселяться — по адресу распоряжения объекта недвижимости.

    Иск составляется лицом, права и интересы которого нарушены, на основании требований ст.131,132 ГПК РФ. В нем должны содержаться все необходимые реквизиты: наименование суда, адрес его нахождения, название документа – исковое заявление о выселении, мотивировка с описанием фактических обстоятельств дела, ссылки на закон, которыми следует руководствоваться при рассмотрении дела, просьбу в решении вопроса.

    Прописанный гражданин вправе подать встречное исковое заявление, если считает, что подачей этого заявления нарушаются его законные права и интересы. Он представляет собственное обоснование требований и мотивировку со ссылками на нормы закона.

    Судебная практика

    При принятии решения в каждом случае судья будет выяснять фактические обстоятельства дела, возможность предоставления гражданину другого жилого помещения в пользование, тяжесть совершенного им правонарушения, общественно-правовые последствия таких действий, материальное положение выселяемого, наличие у него другого пригодного для проживания помещения, медицинские показания о состоянии здоровья.

    Заслушиваются с этой целью свидетельские показания, анализируются представленные бумаги. Вероятно, что выселение инвалида в такой ситуации невозможно, если представлено медицинское заключение.

    Если выписывается бывший член семьи, учитывается его состояние здоровья, количество лет, прожитых вместе с собственников. Выясняется наличие у выселяемого иждивенцев на содержании, размер его дохода.

    По своей инициативе судья с учетом фактических обстоятельств дела может предоставить гражданину отсрочку для выселения с учетом всех приведенных обстоятельств дела.

    Со штрафом за отсутствие прописки ознакомьтесь тут.

    Как выселить арендатора без договора из квартиры, узнайте здесь.

    Видео: Выселение бывшего члена семьи из квартиры собственника

    Выселение из квартиры прописанного человека, не собственника

    Если такая ситуация имеет место, то не стоит отчаиваться, важно знать, можно ли выселить из квартиры прописанного человека. Процедура принудительного выселения из квартиры обычно зависит от права собственности на жилье, является ли оно приватизированным или же муниципальным.

    Правовые основания

    Если Вам так удобнее,
    напишите онлайн-консультанту!

    Все консультации бесплатны.

    Вопрос о выселении временно зарегистрированного гражданина является очень актуальным. Обычно выгнать из жилья зарегистрированного индивидуума возможно, если закончился срок регистрации по данному месту проживания. Потеря права на проживание в жилом помещении наступает при таких обстоятельствах:

    1. Когда меняется семейное положение гражданина (наступает расторжение брака или лишение права на воспитание ребенка).
    2. По истечении срока договора аренды или временной регистрации по текущему месту проживания.
    3. При изъятии жилого помещения через суд или передаче его для пользования другому собственнику, когда жилище утратило свой статус.
    4. При увольнении должностного лица, имеющего право на пользование служебным жильем.
    5. При неадекватном поведении зарегистрированных граждан, неуплате коммунальных платежных документов, несоблюдении законов о правах человека.

    Принудительно выселять прописанных граждан, которые не имеют права собственности на жилье допустимо только в судебном порядке. Но, прежде чем составлять судебный иск, необходимо попытаться договориться с прописанным пользователем освободить жилье в добровольном порядке. Если все-таки договоренность не будет достигнута, то вопрос должен будет решаться только в суде. После положительного судебного решения выселением будет заниматься служба принудительного приставного исполнения.

    Порядок выписки из муниципального жилья

    При регистрации и проживании гражданина в муниципальном жилье, право на принудительную выписку будет принадлежать собственнику помещения. Принятие решения о выписке возлагается на муниципальный отдел по жилищным вопросам. Чтобы выселить жильцов из жилища с муниципальным статусом, необходимо выполнение некоторых законодательных условностей, которые включают в себя:

    • признание жилища непригодным для использования, с правом на расселение граждан в другое полноценное жилье;
    • выселение зарегистрировано проживающих пользователей наступает при необходимости проведения капитального ремонта помещения или реконструкции здания;
    • при несвоевременной уплате коммунальных услуг и накоплении долга более чем за 6 месяцев.

    Представленных обстоятельств обычно достаточно для того, чтобы выселить прописанного гражданина в принудительном порядке. Но, сначала необходимым является поселение жильцов в другом жилище. Сменное жилье должно быть предоставлено даже в том случае, когда имеется задолженность по коммунальным услугам. При этом жилплощадь предоставляется, учитывая социальные нормативы.

    Действующее законодательство предусмотрело некоторые обстоятельства, при которых выписка из муниципального жилища предусматривается даже без поселения в другое жилище

    Такое решение может быть принято в тех случаях, когда:

    • наблюдаются значительные нарушения правовых мер, которые давали право на проживание в муниципальном жилье и регистрацию на его территории без юридически обоснованных прав;
    • были изменены условия предоставления индивидууму территории для проживания;
    • окончился срок договора на предоставление муниципального жилища.

    Выписка прописанного пользователя без предоставления ему другого жилого помещения возможна только по судебному решению. Исковое заявление для подачи в суд составляет обычно муниципальный жилищный орган. На судебном заседании учитываются все материалы по делу о выселении гражданина.

    Это интересно:  Гараж надо регистрировать: регистрация его в собственность, как зарегистрировать по декларации, а также какие документы в регистрационную палату для этого нужны и как уплачивается госпошлина?

    В случае невыполнения жильцом судебного решения о выселении, вопрос передается на решение в приставную судебную службу. Кроме этого, подлежащий снятию с регистрации пользователь может обжаловать принятое судом решение в высшей судебной инстанции. При этом выписка откладывается до окончательного решения.

    Выселение из приватизированной квартиры

    Если жилье приватизировано и имеет определенного собственника, то только владелец жилого помещения может инициировать выселение. Зачастую владельцы жилища могут выселять только бывших родственников или временно зарегистрированных арендаторов.

    В данной ситуации порядок выселения утверждается через суд, как и выписка из муниципальной квартиры. Единственной отличительной чертой является разнообразие причин, способствующих выселению. Обычно кандидатами на выселение из приватизированного жилья выступают бывшие супруги или родственники, которые давно проживают в другом жилом помещении.

    Конечно же, перед подачей искового заявления в судебную инстанцию, лучше решить все по обоюдной договоренности. В случае отказа выселяемого гражданина, следует воспользоваться порядком выписки бывшего члена семьи, который состоит из:

    • предупредительных мероприятий о выписке гражданина с жилого помещения в результате утраты права проживания на его территории;
    • получения предупреждения от собственника на выселение в определенные сроки, установленные для смены жилища;
    • подготовки судебного иска в случае отказа жильца от добровольного выселения.

    Если самостоятельно о выселении договориться не получается, то выписка будет осуществляться только тогда, когда будет принято судебное решение.

    Стоит учитывать тот факт, что выселению из жилья не подлежат несовершеннолетние дети даже в том случае, когда они не имеют доли в приватизации жилья. Выписка малолетних граждан может быть произведена только по двум причинам:

    • когда речь идет об окончании соглашения аренды;
    • когда меняется собственник жилого имущества, который не состоит в родственных связях с зарегистрированными несовершеннолетними гражданами.

    Хотя принятие судом положительного решения в пользу владельца представляется не так уж легко, так как интересы детей защищены действующим законодательством. Поэтому истцу придется представлять в суде истинные доводы для принятия решения о выселении.

    Важно знать, что на законодательном уровне решение споров о выселении из жилого помещения граждан происходит довольно часто. Но суд не всегда принимает положительное решение в пользу истца, так как рассматриваются обстоятельства обеих сторон, в том числе и непрописанного собственника. Поэтому лучше решать вопрос о выписке по взаимной договоренности и не доводить дело до суда.

    Порядок выселения из квартиры прописанного человека (не собственника)

    Те, кто когда-нибудь сталкивался с необходимостью выписать человека с жилплощади без его согласия, знают, насколько это непростой процесс, даже если выписываемый жилец не является собственником жилплощади либо ее доли.

    Зачастую процедура выписки надолго затягивается и даже может завершиться безрезультатно, поэтому к принудительному выселению граждан нужно подходить юридически грамотно.

    Прежде всего, необходимо проверить, выполняются ли законодательные условия, требуемые для выселения прописанного жильца. Иначе вся процедура выселения будет не целесообразна.

    Кроме того, для положительного разрешения ситуации заинтересованному лицу нужно тщательно разобраться в законодательных основах российского жилищного, гражданского и административного права либо заручиться поддержкой опытных юристов, знающих нюансы выселения граждан из жилого помещения.

    Правовые основания для выселения прописанных жильцов

    Выселение с жилплощади зарегистрированного на ней гражданина (не собственника) допустимо, когда его право на проживание в соответствующем помещении прекратило действовать.

    Прекращение прав граждан на проживание может касаться следующих обстоятельств:

    • изменение семейного статуса (к примеру, произошел развод или лишение прав родителя);
    • окончание договорных сроков (это преимущественно касается соглашений найма и других договоров, заключаемых с прописываемым жильцом на временный срок);
    • разные действия полномочных властей (изъятие, передача соответствующего жилья) либо прекращение существования жилья;
    • увольнение, освобождение прописанного гражданина от занимаемой должности (при регистрации в служебном и специальном жилье);
    • запрещаемое законодателем, противоправное поведение зарегистрированного жильца (к примеру, наличие коммунальных задолженностей, бесхозяйственное содержание квартиры, систематическое нарушение гражданином прав соседей, ущемление им прав третьих лиц и др.).

    Принудительное выселение прописанных жильцов не являющимися собственниками жилья или его доли, допускается лишь через суд.

    Однако до реализации права принудительного выселения правообладатель жилья должен предложить гражданину освободить жилплощадь либо незамедлительно прекратить противоправные действия, которые и служат причиной для выселения.

    Если жилец пренебрегает подобным предупреждением и отказывается добровольно выписываться с жилплощади, дело о его выселении рассматривается судом.

    Положительно решение судьи о выселении прописанного жильца, вступившее в силу, передается для принудительного исполнения в службу приставов.

    Особенности выселения прописанных жильцов из муниципального жилья

    Если гражданин прописан и живёт в квартире, считающейся собственностью муниципалитета, то его принудительное выселение может инициировать лишь правообладатель жилплощади, то есть применительно к рассматриваемой ситуации полномочный жилищный отдел при муниципалитете.

    Для принудительного выселения граждан из муниципального жилья требуется выполнение одного либо нескольких условий законодателя:

    • дом признан полномочными структурами ветхим жильём и, соответственно, предназначается для расселения;
    • в доме с муниципальным жильем планируется проведение капремонта либо реконструкционных работ, когда подобные работы не могут проводиться без выселения жильцов;
    • жилец не делает коммунальных выплат полгода и дольше.

    Перечисленные выше условия считаются достаточными для выселения прописанного жильца принудительно, но муниципалитет обязан предоставить последнему другое жилье.

    Даже должники по коммунальным платежам должны обеспечиваться жилплощадью, хотя и по минимальным социальным нормам.

    Законодателем предусмотрен и ряд условий, при которых принудительное лишение прописки жильца муниципальной квартиры может выполняться даже без выделения последнему другой жилплощади:

    • когда были выявлены серьёзные правовые нарушения, позволявшие выписываемому жильцу проживать на муниципальной жилплощади и иметь прописку без достаточных на это юридических оснований;
    • когда произошло изменение условий, на которых соответствующая жилплощадь предоставлялась гражданину;
    • когда завершились сроки, на которые муниципалитет предоставлял соответствующее жильё.

    Выселение граждан с пропиской без выделения им другой жилплощади допускается лишь по вердикту судьи. Истцом в рассматриваемой ситуации выступает жилищный отдел муниципалитета, предъявляющий исковое требование к подлежащему выселению жильцу.

    Судья рассматривает доводы истца-муниципалитета и, если признаёт их убедительными, принимает решение о выселении. Если жилец не согласен добровольно освободить жилплощадь и не выполняет решение судебной инстанции, ситуация разрешается при помощи приставов.

    Когда выписываемый гражданин не соглашается с решением судьи, он вправе его, согласно нормативным правилам, обжаловать в установленном порядке, и до получения ответа на обжалование выселить его с жилплощади нельзя.

    Выселение из квартиры собственником

    Если жилплощадь является частной собственностью, инициатором принудительного выселения может выступать лишь ее собственник. На практике, собственники выселяют либо бывших членов семьи, прописанных на жилплощади, но не владеющих ее долей, либо посторонних лиц (например, нанимателей жилья), зарегистрированных в квартире.

    В целом порядок выселения практически такой же, как и в вышерассмотренной ситуации с муниципальной квартирой. Главное отличие, помимо того, кто может выступать истцом, – это более широкий перечень возможных причин для выселения. Так, собственник может выселить, к примеру, бывшего супруга, не считающего собственником жилплощади, по собственному желанию, хотя и практически это сделать зачастую бывает не просто.

    Порядок действий собственника жилплощади для выселения квартиранта либо бывшего члена семьи таков:

    1. Сначала правообладатель жилья обязан предупредить выселяемого гражданина о том, что последний обязан выписаться с жилплощади, поскольку он потерял (к примеру, из-за развода либо при завершении сроков договора найма) право проживать в соответствующей квартире;
    2. Законодатель допускает проживание не собственника, получившего предупреждение о необходимости выписки от правообладателя жилья, в течение какого-то времени, требуемого на поиск нового жилья и переезд. Если добровольной выписки и освобождения жилплощади не происходит, ее правовладелец должен подавать исковое требование в суд, прося о принудительном выселении жильца в связи с отсутствием (исчезновением) у ответчика законных правооснований для проживания на соответствующей территории;
    3. Только при наличии у правообладателя квартиры положительного решения суда можно требовать принудительного выселения из квартиры гражданина. Жилец, выселяемый по судебному решению с жилплощади, должен ее покинуть добровольно либо по принуждению приставов.

    Отметим, что выселить и лишить прописки детей при изменении семейного положения родителей, даже когда они не выступают правовладельцами долей в квартире, нельзя.

    Как бы не сложилась семейная ситуация, несовершеннолетние до достижения ими восемнадцатилетия будут обладать полным правом на проживание по месту их регистрационного учёта.

    Выселение несовершеннолетних по принуждению возможно в двух ситуациях:

    • правообладатель выселяет родителя несовершеннолетнего по прекращению договора найма;
    • происходит выселение прописанного гражданина при изменении собственника жилья (новый правообладатель квартиры, не являющийся родственником для прописанных на жилплощади жильцов, вправе подать исковое требование о выселении последних в связи с утерей ими права на проживание).

    Но и в вышеперечисленных ситуациях, как показывает практика, принудительно выселить детей из квартиры крайне непросто.

    Защита прописанных жильцов от выселения

    Сложность принудительных выселений зарегистрированных жильцов состоит не только в необходимости представления правообладателем жилья доказательств потери ответчиками прав на проживание в соответствующей квартире.

    Прописанный гражданин вправе подать в судебную инстанцию встречное исковое требование, к примеру, о признании жилья совместно нажитым имуществом, и одновременно потребовать предоставления судом возможности бессрочного проживания на жилплощади.

    Помимо этого, судья, решая о возможности выселения, будет учитывать и разноплановые индивидуальны нюансы каждой ситуации (обеспеченность выселяемого гражданина собственной жилплощадью, наличие реальной возможности приобретения ответчиком своего жилья и др.).

    Подобные моменты, как и возможные доводы ответчика, выселяемого из квартиры, могут не только существенно затянуть судопроизводство, но и послужить причиной судебного отказа в выселении гражданина, не считающегося собственником жилья.

    Встречные иски выселяемых бывших членов семьи – весьма распространенное сегодня на практике явление. Следовательно, истцу следует заранее чётко продумать, как доказать суду отсутствие у выселяемого ответчика прав на спорный объект жилой недвижимости.

    Рассматривая одновременно два исковых требования – о выселении жильца и встречного к нему требования – судья также по собственной инициативе может приступить к рассмотрению вопроса о предоставлении выселяемому с жилплощади ответчику отсрочки на конкретный срок.

    Как выселить прописанного человека из муниципальной или приватизированной квартиры и кто может подать иск о выселении

    Выселение из квартиры прописанного человека не собственника- проблема с которой сталкиваются многие граждане. Лица, находящиеся в жилом помещении на основаниях, утративших законную силу,мешают собственнику в полном объёме осуществлять свои имущественные права. Чтобы их выписать нужно приложить немало усилий и знать все тонкости данной процедуры.

    Право пользования жилым помещением возникает на основании регистрации по месту жительства или месту пребывания.

    Наличие прописки или регистрации подразумевает:

    1. Защиту жилищных прав.
    2. Обязанность оплачивать коммунальные платежи.
    3. Возможность принять участие в процедуре приватизации (только при постоянной регистрации).
    4. Возможность проживать в жилом помещении (бессрочно или временно).
    Это интересно:  Какие документы нужны для межевания земельного участка

    Выселение граждан, зарегистрированных временно, происходит путём подачи заявления в органы Федеральной миграционной службы о необходимости прекратить регистрацию.

    Прописка предусматривает наличие у жильца более широких прав, и избавиться от его присутствия сложнее.

    Как выселить человека из квартиры если он не был в ней прописан?

    Существуют 2 способа:

    • Добровольный. Лицо, утратившее право проживания, самостоятельно снимается с учёта.
    • Принудительный. На основании исполнительного листа гражданина снимают с учёта без его согласия.

    Основания для выселения из квартиры прописанного человека в принудительном порядке должны быть весьма серьёзными.

    Причинами, по которым правообладатель может потребовать освободить занимаемое жилищеявляются:

    1. Нарушения условий предоставления жилплощади от муниципалитета.
    2. Неуплата ипотечного кредита.
    3. Окончание срока договора.
    4. Долговременное нарушение прав и законных интересов соседей.
    5. Порча либо нанесение вреда помещению, приводящее к ухудшению качества проживания.
    6. Иные основания, предусмотренные законом.

    Можно ли выселить из квартиры?

    Можно ли выселить человека из квартиры если он там прописан? Да, если для этого достаточно оснований. Лицо признают утратившим право проживания и обяжут покинуть жилплощадь.

    Однако существуют категории лиц, выселить которых нельзя.

    К ним относятся:

    1. Лица, отказавшиесяот положенной доли при приватизации.
    2. Действующие и бывшие члены жилищного кооператива, оплатившие полностью или частично паевый взнос.
    3. Несовершеннолетние временнонаходящиеся в детском доме, по назначению органов опеки.

    Из муниципальной

    Выселение из муниципальной квартиры прописанного человека, может произойти по причинам:

    • Вывод помещения из эксплуатации.
    • Внесение строения в реестр строений, ожидающих ликвидации.
    • Работы по реконструкции либо капитальный ремонт.
    • Передача дома религиозной организации.

    При возникновении данных обстоятельств гражданину обязаны предоставить другое благоустроенное жилище.

    Можно ли выселить из квартиры прописанного человека, без предоставления жилплощади, взамен занимаемой?

    Да, если причина выселения:

    1. Лицо, которому грозит выписка, проживает продолжительное время по другому адресу.
    2. Решение о предоставлении помещения признано недействительным.
    3. Действия лица привели к повреждению жилого помещения.
    4. Изменения условий, на которых жильё было предоставлено.
    5. Лицо признано не получившим права проживания.
    6. Нарушение законодательства.

    Из приватизированной

    Инициировать выселение прописанного гражданина из квартиры, находящейся в частном владении может только собственник жилого помещения. Достаточными причинами для этого являются:

    1. Смена владельца недвижимости (продажа, обмен жилплощади).
    2. Изменение семейного положения. Это относится к супругам, детям супругов, родителям супругов, т.е. к тем, кто не является кровным родственником собственника.
    3. Прекращение действия договора коммерческого найма.
    4. Нецелевое использование жилого помещения.
    5. Противоправные действия поотношению к другим жильцам и соседям.

    Лицам, утратившим право пользования жильём, должно быть предложено добровольно покинуть занимаемую недвижимость. При этом обязанность собственника предоставить жилплощадь, взамен занимаемой не возникает.

    Отказ в выселении из частной собственности возможен по причинам:

    1. Доля в квартире принадлежит человеку которого хотят выписать.
    2. Гражданин имеет право бессрочного проживания на данной жилплощади.
    3. Лицо состоит на иждивении владельца недвижимости.
    4. Между супругами заключён брачный контракт или соглашение, на основании которых, супруг, не являющийся собственником, сохраняет право проживания после развода.

    Несовершеннолетнего

    Выселение из квартиры лица, не достигшего совершеннолетия, рассматривается судом при участии органов опеки. Без их одобрения выселить ребёнка невозможно.

    Кроме того, для выселения несовершеннолетнего должен быть соблюдён ряд условий:

    1. Выписать ребёнка можно, если он будет прописан у другого родителя.
    2. Если ребёнок приписан вместе с одним из родителей, выписка возможна только с кем-то изних.
    3. Условия, в которых ребёнок будет прописан должны быть не хуже прежних.
    4. Если у ребёнка была доля собственности в жилом помещении, то выселение возможно только если на новом месте жительства ему выделят аналогичную часть в собственность.

    При смене собственника жилья

    Достаточно часто новые владельцы недвижимости сталкиваются с тем, что в приобретённой недвижимостиживёт лицо, не собирающееся освобождать жилое помещение. Возможно ли выселить прописанного человека из квартиры, если произошла смена собственника?

    У новых владельцев есть 2 возможных решения:

    1. Договориться с бывшим собственником. Согласно ст.292 ГК РФ при регистрации сделки по переходу права собственности, все прописанные лица должны выписаться и покинуть помещение.
    2. Подать исковое заявление. При отказе выполнить законные требования новых владельцев вопрос решается через суд.

    Если лицо, настаивающее на проживании в квартире, является инвалидом, суд может предоставить ему время на поиск нового места жительства

    Без согласия

    При отказе лица, право которого проживать в данной квартире прекращено, добровольно покинуть помещение, возникает вопрос как выселить человека из квартиры? Прописанного человека без его согласия можно выдворить из квартиры только на основании решения суда.

    Для этого должны быть соблюдены следующие условия:

    • имеются достаточные причины выгнать прописанного жильца.
    • есть документальные подтверждения необходимости выселения.
    • имеются правоустанавливающие документы на недвижимость.
    • имеются зафиксированные попытки решить проблему путём переговоров.

    Сменить дверные замки или силой выставить неугодных лиц собственник не имеет права. Попытка решить вопрос незаконными методами приводит к возникновению у пострадавшей стороны права потребовать компенсацию.

    После принятия судебного решения о выселении лицо обязано покинуть незаконно занимаемую квартиру. В противном случае собственник квартиры с решением суда отправляется в службу судебных приставов.

    Долг перед коммунальными службами – достаточное основание, чтобы выселить лицо с занимаемой жилплощади. Гражданина выгонят из квартиры, если он систематически (то есть в течение полугода и дольше) не производил оплату ЖКХ.

    От оснований для проживания в квартире зависит- выселят гражданина с предоставлением другой жилплощади, взамен занимаемой, или без предоставления.

    1. Из приватизированного жилья, выселение будет произведено без предоставления нового места жительства.
    2. По договору социального найма, жильца имеют право выселять только в другое жилое помещение.

    Имеющаяся задолженность по коммунальным платежам будет погашена за счёт имущества должника.

    Отказ суда выселить прописанное лицо за долги возможен, если гражданин докажет, что долг по платежам образовался по уважительной причине.

    К таким причинам относятся:

    1. Длительная болезнь прописанного или членов его семьи.
    2. Потеря места работы.
    3. Наличие инвалидов на иждивении.
    4. Задержка заработной платы по вине работодателя.

    Порядок выселения из квартиры прописанного человека – не собственника

    Согласно статье 40 Конституции РФ, каждый имеет право быть обеспеченным постоянным жилищем. Произвольное лишение этого права не допускается. Порядок утраты гражданином права на жилище, строго регламентирован государственными органами.

    Как выселить из квартиры прописанного человека?

    Порядок действий должен быть следующим:

    1. Направление в адрес лица, которое должно выселиться, предупреждения о выселении. В нём указываются причины и устанавливается срок, в который гражданин обязан выехать. Будет являться неоспоримым доказательством, того что правообладатель предпринимал попытку решить дело в досудебном порядке.
    2. Если гражданин отказывается выселяться, то начинается подготовка к судебному процессу. Включает в себя сбор необходимых документов и составление иска.
    3. Подача искового заявления.

    Обращение в суд

    Согласно принципу подсудности, заявление подаётся в районный суд по месту нахождения недвижимости.

    Иск о выселении из квартиры прописанного человека не собственника могут подать:

    • собственник недвижимости. Физическое лицо или органы муниципалитета;
    • третьи лица, чьи права систематически нарушаются.

    Иски о выселении от других лиц, рассматриваться в судебном порядке не будут.

    Чтобы суд принял дело к рассмотрению понадобиться подготовить следующие документы:

    • исковое заявление с требованием «Признать гражданина утратившим право пользования», или «признать не приобретшим права пользования»;
    • доказательства утраты лицом права пользования жилищем;
    • свидетельства о регистрации права собственности;
    • справка о прописанных;
    • оплаченная госпошлина;
    • иные документы.

    В течение 2 месяцев суд должен вынести постановление. Ещё месяц даётся лицу на обжалование решения в суде высшей инстанции. В это время выселить гражданина невозможно.

    В качестве доказательств могут быть использованы:

    1. Показания свидетелей.
    2. Бумаги, подтверждающие отсутствие оплаты по счетам ЖКХ.
    3. свидетельство из загса о смене семейного статуса.
    4. Акты санитарно-эпидемиологической службы.
    5. Договор коммерческого найма с истекшим сроком.
    6. Заявления и жалобы в контролирующие органы.

    Образец иска

    Составление искового заявления – важная часть подготовки к судебному процессу. Требования к составлению и оформлению подобного рода документов приведены в 131 и 132 статьях ГПК РФ.

    Образец Иска о выселенииможно найти в консультационных системах «ГАРАНТ» и «КОНСУЛЬТАНТ +». Однако для его правильного оформления лучше дополнительно проконсультироваться с юристом.

    Структура искового заявления должна быть следующей:

    1. Вводная часть. Содержитреквизиты сторон (фамилия, имя, отчество, адрес), названиеи адрес суда, основания владения жилым помещением, список лиц, зарегистрированных в жилом помещении.
    2. Описательная часть. В ней описывают суть проблемы и перечисляют меры, принятые для мирного урегулирования. Факты, указанные в этой части, должны быть подтверждены документально.
    3. Мотивировочная часть. Законодательные доводы для удовлетворения исковых требований с указанием конкретных нормативных актов.
    4. Резолютивная часть, содержит требования истца.
    5. Приложения к иску. Содержит перечень документов, прилагаемых к заявлению.

    Судебная практика

    В связи с тем, что право на жилище – одно из важнейших конституционных прав, суд будет особо тщательно рассматривать все обстоятельства дела.

    Вопросы о принудительном лишении права пользования жильём отнесено к категории дел, которые рассматриваются с обязательным участием прокурора:

    1. ОАО Агентство ипотечного кредитования подало исковое заявление о выселении в отношении лиц, нарушивших условия договора. Ответчики – супруги и их несовершеннолетний ребёнок. Судом установлено что грубое нарушение условий предоставления ипотечного кредита со стороны ответчиков, повлекло за собой утрату права проживания в квартире. Требования истца признаны законными и обоснованными,судом вынесено постановление овыселении. Суд высшей инстанции, куда в порядке апелляции было подано прошение об обжаловании, оставил прежнее решение без изменений.
    2. Районная администрация обратилась с исковым требованием выселить гражданина из квартиры, находящейся в собственности муниципалитета. Основания для выселения–наличие долга по платежам за предоставление коммунальных услуг. Период, во время которого ответчик не совершал платежи в ЖКХ составил 8 месяцев. При рассмотрении дела,причины по которым не производились платежи были признаны уважительными. В удовлетворении исковых требований о выселении и снятии с регистрационного учёта отказано.

    Выселение лица, ранее имевшего право на проживание в квартире, довольно сложный в правовом плане вопрос, имеющий множество нюансов. В зависимости от возраста, трудоспособности, срока проживания в квартире и иных обстоятельств будет зависеть принятие решения о лишении права проживания. Опытный юрист поможет вам разобраться в ситуации и предложит оптимальное решение проблемы.

    Статья написана по материалам сайтов: zhivem.pro, kvartirkapro.ru, domovik.guru, infonedvizhimost.com, potrebitely.com.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector