+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Продажа дома под материнский капитал: условия, риски, как оформляется, какие документы нужны

По статистике большинство сделок по продаже недвижимости осуществляются с привлечением материнского капитала.

Это оправдывается популярностью покупки жилья среди молодых семей и тех, кто желает увеличить свою жилплощадь при рождении второго ребенка.

Продавцы квартир настороженно относятся к подобной продаже, поскольку она предполагает некоторые риски.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Содержание

Чем рискует лицо, продающее такое жильё?

Продавцы недвижимости часто беспокоятся при участии в сделке купли-продажи средств от материнского капитала. В большинстве случаев это совершенно напрасно.

Поскольку при появлении недобросовестных покупателей, получение денег может быть затянуто, но не иных последствий. Однако следует изучить основные риски, чтобы не попасть на удочку мошенников. К ним относят:

  1. Размер средств на счету матери. Известно, что часть материнского капитала можно направить на иные цели, поэтому заявленной суммы, может не хватать на счету.
  2. Риск не получить деньги от покупателя. Для того чтобы избежать проблем с получением денежных средств, рекомендуется прописать все основные нюансы в договоре: количество средств материнского капитала, реквизиты получателя и сроки подачи заявления на запрос средств в ПФР.
  3. Существует риск возникновения вопросов к документам от уполномоченных организаций, поэтому нужно внимательно проверять документацию от покупателя. При оформлении купли-продажи квартиры с участием материнского капитала, специалисты не рекомендуют пользоваться электронной цифровой подписью от сторон сделки. Юристы советуют заключать договор в натуральном виде с участием нотариуса.

Документы для проверки

Перед тем, как соглашаться на проведение сделки, нужно удостовериться в подлинности документов. Важно обратить внимание на следующие бумаги:

  • Паспорт покупателя, где информация должна совпадать с той, что указывается в договоре.
  • Важно также проверить выписку из пенсионного фонда, где прописана точная сумма, хранящаяся на счету по материнскому капиталу.
  • Наличие свидетельств о рождении детей.
  • Справка о составе семьи должна быть на руках у покупателя.
  • Документ, подтверждающий наличие брачных отношений.
  • Еще один важный документ, без которого не может быть проведена сделка – это договор. В нем должна содержаться вся требуемая государством информация.

Правила проверки подлинности сертификата

Для того чтобы не остаться у «разбитого корыта», продавец должен убедиться в подлинности материнского сертификата, который предлагает ему покупатель.

Для этого нужно предложить покупателю обратиться за предоставлением справки со сложным названием «о состоянии финансового счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки».

Попытки покупателя сослаться на отсутствие времени или иные способы уйти от этой процедуры, могут указывать на продуманные уловки мошеннического характера, к которым нужно прислушаться и отказаться от подобной сделки.

Что следует предусмотреть в договоре?

Его следует внимательно изучить и проверить в нем наличие следующей информации:

  1. банковский счет, на который физическое лицо получить полагающуюся сумму;
  2. имя лица, на которое открыт счет;
  3. наименование банка, а также его подробные реквизиты;
  4. сумма перечисляемых средств;
  5. точные реквизиты материнского капитала;
  6. дата и номер решения о выдаче сертификата для женщины.
  • Скачать бланк договора купли-продажи с использованием материнского капитала
  • Скачать образец договора купли-продажи с использованием материнского капитала

Частичное внесение маткапитала

Если покупатель покупает квартиру за наличные средства и добавляет к ним материнский капитал, также уместна и допустима. Однако при этом должны быть соблюдены важные условия:

  1. В качестве продавца не может быть родственник покупателя.
  2. Ребенку на момент покупки уже исполнилось три года.
  3. Квартира, покупаемая на подобных условиях, расположена в РФ.
  4. Жилая площадь оформляется в совместную долевую собственность семьи.

Правила получения оплаты

Продавцу нужно убедиться, что жилое помещение приобретается в совместную собственность всех членов семьи, а не только одного покупателя. Если оформление в совместную собственность будет осуществляться позже, тогда это условие должно быть прописано в договоре. В противном случае могут появиться проблемы с получением денежных средств.

Важно проверить правильность заполнения личных реквизитов, куда будет осуществляться денежный перевод со стороны покупателя.

Что делать, если столкнулись с обманом при покупке?

В последние годы участились мошеннические схемы, связанные с материнским капиталом. Одной распространенных схем является получение сертификата, путем подделки документа или по договоренности с сотрудником банка, проводящего куплю-продажу. Иногда злоумышленники используют иное лицо вместо хозяина сертификата.

В большинстве случаев, подобные схемы вычисляются государственными структурами, но если документы были поданы на регистрацию, и сделка состоялась, защитить свои права можно через обращение в прокуратуру, а затем в результате судебного заседания аннулировать продажу.

Заключение

Продажа квартиры – это ответственная процедура, особенно если она сопровождается применением материнского капитала со стороны покупателя. Поэтому проверка документов необходимое мероприятие. При подозрениях на мошеннические действия, необходимо отказаться от продажи жилья.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Покупка дома под материнский капитал: какие документы нужны

Государство РФ всячески поддерживает семьи с несколькими детьми. Например, в 2007 году начала действовать программа «Материнский капитал». Она позволяет гражданам с двумя и более детьми получить определенную сумму денег. Их можно тратить только определенным образом. Например, чтобы улучшить условия своего проживания. В данной статье будет рассказано о том, как происходит покупка дома под материнский капитал. Можно ли вообще воплотить данную задумку в жизнь? О каких особенностях и нюансах процедуры должны знать все родители? Какие документы могут потребоваться в том или ином случае? Ответы на все эти вопросы будут даны ниже. В действительности разобраться в использовании материнского капитала проще, чем кажется.

Правомерность действий

Перед тем как воплощать задумку в жизнь, требуется обратить внимание на некоторые нюансы процесса. Некоторые родители интересуются, возможна ли в принципе покупка дома под материнский капитал. Насколько данная задача осуществима?

На все 100%. Маткапитал можно использовать для улучшения жилищных условий. Соответственно, денежные средства иногда вкладывают в:

  • квартиры;
  • дома;
  • строительство жилой недвижимости;
  • доли;
  • земли;
  • реконструкцию жилья или капитальный ремонт;
  • дачи.

ФЗ №256 от 29 декабря 2006 года (статья 10) указывает на то, что родители действительно могут купить дом за счет материнского сертификата. Единственный нюанс — это то, что обналичить его никак не получится.

Когда можно потратить

Важно понимать, что использование упомянутой субсидии является не самой простой, но и не очень трудной процедурой. Особенно если принять во внимание все нюансы оформления сделки.

Покупка дома под материнский капитал, как правило, оформляется в любой момент времени, но только после достижения детьми 3-летнего возраста. До этого момента сертификат на улучшение условий проживания семьи использовать не получится.

Но бывают исключения. Например, при погашении ипотеки, займа или кредита на дом, купленный до выдачи сертификата. В таком случае можно не ждать указанный ранее срок.

До трех лет

Немного подробнее о сделках с недвижимостью до момента достижения детьми 3 лет. Покупка дома в данной ситуации возможна, об этом уже было сказано. Но по закону существует не так много вариантов развития событий.

  1. Потратить материнский капитал за дом разрешается для погашения уже имеющегося кредита/займа/ипотеки. Соответственно, сертификат помогает ускорить процесс расплаты с кредитором.
  2. Если оформляется жилищный кредит. Маткапитал в таком случае является первым взносом. Это весьма распространенное явление.

Больше никаких случаев, разрешающих законное использование семейной субсидии до 3 лет детей не предусматривается. Без ипотеки или кредита, как уже было сказано, можно воспользоваться субсидией в любой момент времени после указанного срока. В таком случае сделка происходит с минимальным набором бумаг.

Минимальный перечень документов

Планируется покупка дома под материнский капитал? Какие документы могут пригодиться в том или ином случае?

Начнем с минимального набора. Его собирают тогда, когда недвижимость покупается полностью, без займов, кредитов или ипотеки. От семьи потребуется:

  • удостоверение личности мамы;
  • СНИЛС;
  • сертификат на маткапитал;
  • свидетельства о рождении всех детей;
  • выписка из ЕГРН;
  • договор купли-продажи (копия).

Дополнительные бумаги тоже могут запросить. Но перечисленный перечень, как уже было сказано, является минимальным для оформления сделки.

О покупке недвижимости с капиталом

В целом процесс мало чем отличается от обычной покупки жилья без использования государственной поддержки. Но разница между сделкой без материнского капитала и с соответствующей субсидией все равно имеет место.

Среди особенностей процедуры выделяют следующие нюансы:

  1. При покупке дома (или иного жилья) прошлый хозяин передает права собственности новым владельцам.
  2. Покупателем может являться как получатель сертификата (мать) единолично, так и вся семья (вместе с детьми). При этом, как правило, материнский капитал подразумевает выделение долей несовершеннолетним в недвижимости.
  3. Оплата обязательств может происходить либо только материнским капиталом, либо с доплатой. Обналичивание сертификата не предусматривается по закону. Соответственно, придется иметь дело с безналичным расчетом.
Это интересно:  Документы при приеме на работу согласно ТК РФ в 2019 году

Также при оформлении сделки необходимо заранее сообщить продавцу о намерениях использования материнского сертификата. Оформление подобных сделок более сложное, деньги в ПФР перечисляются далеко не сразу. Для этого придется подождать 2 месяца.

Требования к недвижимости

Покупка жилого дома под материнский капитал — процедура, с которой знакомы многие родители. Важно учесть, что далеко не все дома и дачи можно приобрести с использованием соответствующего сертификата. Существует перечень требований к жилому дому для реализации поставленной задачи. Если недвижимость не соответствует запросам, сделку оформить не удастся.

Условия покупки дома под материнский капитал удовлетворяются, когда можно доказать следующие факты:

  1. Земельный участок или дом находится на территории Российской Федерации. Покупать недвижимость за пределами страны с использованием материнского сертификата не получится.
  2. В жилье можно постоянно проживать. То есть в нем есть все коммуникации и водопровод. Отсутствие последнего (а также канализаций) возможно лишь в областях без центральных инженерных сетей. В газифицированных областях обязательно предусматривается наличие центрального газифицирования. Отопление, вентиляции и электричество должно быть во всех домах. Если недвижимость находится в обустроенной местности, то в ней предполагается наличие горячей и холодной воды, а также инженерных сетей водоотведения.
  3. Жилье может находиться на любом земельном участке — для личного подсобного хозяйства или индивидуального жилого строительства (не больше 3-х этажей в высоту).

Из всего этого можно сделать о том, что покупка частного дома под материнский капитал разрешается лишь в случае полной пригодности недвижимости для проживания. Летние домики приобрести с использованием сертификата не получится. Ветхое или аварийное жилье тоже не подлежит покупке.

Без кредитов

Теперь немного подробнее о каждом типе сделок. Для начала рассмотрим ситуацию, когда покупка жилого дома под материнский капитал происходит после 3-летнего возраста детей. Без займов, кредитов и ипотеки. Такие ситуации доставляют меньше всего хлопот.

Действия семьи для оформления сделки сводятся к следующему алгоритму:

  1. Поиск подходящего жилья. Необходимо обратить внимание на соответствие недвижимости установленным требованиям.
  2. Сбор документов для оформления сделки.
  3. Составление договора для соглашения. Отдельного внимания требует оплата передачи прав собственности на дом. При рассрочке придется обратиться в ПФР с заявлением о распоряжении деньгами по сертификату. В иных случаях потребуется сходить в Росреестр для регистрации прав собственности.
  4. Регистрация договора купли-продажи и перечисление денежных средств продавцу. Данная процедура должна сопровождаться обращением в ПФР с заявлением о перенаправлении денег по материнскому капиталу. Документ подается после регистрации в Росреестре.
  5. Регистрация прав собственности на дом/землю в Росреестре.

Ничего особенного или непонятного. Как уже было подчеркнуто, данный вариант развития событий мало чем отличается от обычной покупки недвижимости.

О документах для сделки по договору

А какие нужны документы на покупку дома под материнский капитал? Минимальный их перечень уже был представлен нашему вниманию.

Если планируется покупать дом после достижения детьми трех лет, семье придется представить следующий перечень бумаг:

  • паспорт владельца сертификата;
  • сам материнский сертификат;
  • свидетельство о браке/разводе (при наличии, если супруг участвует в сделке);
  • договор купли-продажи;
  • обязательство (нотариальное) по оформлению сделки от всех членов семьи (если они не участвуют в сделке, а права собственности передадутся им после оформления процесса);
  • договор с продавцом о рассрочке платежа (если такое предусматривается).

В действительности все проще, чем кажется. Покупка дома под материнский капитал является не самым трудным процессом. Особенно при своевременной подготовке.

Ипотека, кредит, займ

Как показывает практика, займ под материнский капитал на покупку дома, а также погашение кредита или ипотеки не имеют никаких особенностей. Денежные средства перечисляются в счет ранее возникших обязательств перед кредитной организацией. Соответственно, вся процедура проходит по общепринятым ипотечным/кредитным правилам.

Единственной особенностью является необходимость оформления в качестве собственников недвижимости всех членов семьи. То есть и мужа, и детей. При ипотеке, например, на данный процесс отводится 6 месяцев с момента снятия с дома кредитных обременений. В остальных случаях отсчет полугода начинается после перечисления денежных средств Пенсионным фондом России на счет банка.

Отсюда следует, что кредит на покупку дома под материнский капитал гасится без особенностей. Но получить его после оформления сертификата можно, как уже было сказано, только после того, как детям исполнится минимум 3 года.

С договором дарения детям

Можно оформить жилье в общую собственность семьи при помощи дарственных. Эта сделка не запрещается законом. После ее проведения в собственность несовершеннолетних передается та или иная доля жилья.

Что подразумевает такая покупка дома под материнский капитал? У родителей будут права, позволяющие самостоятельно выделять детям доли в купленной недвижимости. На законодательном уровне точные размеры долей не определяются.

Следует обратить внимание на то, что при оформлении договора дарения детям родители обязаны сделать собственниками всех своих малышей, рожденных до подачи заявления в ПФР о перенаправлении денежных средств.

Отныне понятно, как происходит покупка дома под материнский капитал. На самом деле, если хорошенько разобраться в законодательстве, никаких проблем данная процедура не доставит. Хлопоты могут возникнуть лишь при продаже жилья, приобретенного с использованием материнского сертификата. Почему? Для данной сделки придется обратиться в «опеку» для того, чтобы соответствующий орган одобрил операцию.

На практике материнский капитал используется для строительства жилья, погашения ипотеки и первичных взносов по кредитным договорам весьма часто. Все перечисленные особенности упростят процесс оформления документов.

Риски продавца при продаже дома или квартиры по материнскому капиталу

Продажа дома под материнский капитал и возможные риски продавца, связанные с этим процессом – это проблемы, которые интересуют граждан, желающих осуществить подобную сделку с недвижимым объектом. Нужно сказать, что большинство продавцов опасаются соглашаться на такие условия передачи денег за жилье, ссылаясь на перечень существующих рисков.

Материнский капитал

Материнский капитал представляет собой разновидность помощи, предоставляемой государством российским гражданам вот уже в течение десяти лет. Сущность этой поддержки состоит в том, что мать и отец, у которых появился второй ребенок в 2007 году, имеют право на получение определенной денежной суммы от государства.

Эти деньги могут использоваться в нескольких направлениях, и одно из них – повышение качества условий проживания или попросту покупка новой жилплощади. Получить деньги по материнскому капиталу возможно только после того, как три года исполнится ребенку, по появлению на свет которого данные средства выдавались.

Важно! Обналичить капитал, ссылаясь только на собственную честность, не получится. Государственные органы, контролирующие выдачу этого типа федеральной поддержки, внимательно следят за тем, чтобы средства расходовались по их прямому назначению, выбранному семейством, получившим капитал.

Например, получить положенную сумму денег может лишь то семейство, которое уже оформило соглашение о купле-продаже недвижимости, и в соответствии с этим документом оно обязано выплатить какую-то долю от необходимой суммы. Кроме того, можно использовать и иную форму применения этих финансов. Если говорить конкретнее, семья может взять в банке займ, приобрести на него жилплощадь, а после этого целиком или частями погасить задолженность с использованием денег из материнского капитала.

Итак, материнский капитал – это придуманная государственными властями помощь для граждан, применять которую для выполнения каких-либо сторонних целей нельзя. Размышлять о нецелевых расходах в этой ситуации даже не приходится.

Любое семейство, желающее использовать помощь от государства, должно предоставить в компетентное ведомство основания для получения денег по материнскому капиталу, с материнским капиталом будут работать только после этого. Деньги могут выдать на руки или перевести на банковский счет гражданина, обслуживающего семью по целевому применению финансов из материнского капитала (например, продавцу выбранного объекта недвижимости).

Плюсы и минусы

Если говорить о явных плюсах продажи дома, при его продаже на деньги из капитала можно выделить такие общие преимущества:

  • возможность осуществления прибыльной операции по продаже имущества для продавца;
  • возможность для людей, владеющих материнским капиталом, купить жилплощадь, если у них не хватает наличных денег для совершения такой покупки.
  • не каждый из продавцов согласится на то, чтобы ожидать средства за свое имущество, а не получить их сразу;
  • сделка неособенно надежна. Каждый способ содержит в себе риск отказа со стороны банковской организации или Пенсионного Фонда в переводе денежных средств из материнского капитала продавцу купленного дома.

На практике чаще всего случается так, что такая сделка осуществляется между близкими родственниками или хорошими приятелями, которые точно знают, что покупатель добропорядочен, а деньги будут предоставлены в полном объеме.

Нужно отметить, что если жилплощадь покупается через Пенсионный Фонд, необходимо послать продавцу извещение о том, что остаток суммы выплат за дом он будет вынужден ждать приблизительно два месяца – как раз такой срок необходим работникам Фонда для того, чтобы принять решение и перевести деньги на конкретный счет в банке.

Если подразумевается приобретение жилья через банковское учреждение, всю сумму продавец получает тогда, когда проставляются подписи в соглашении об ипотечном кредитовании, заключенном между покупателем и банком.

Оформляя сделку с использованием услуг банковской организации, граждане, как правило, ожидают перевода денег около двух недель.

Чем рискует продавец

Учитывая все то, что описано выше, можно сделать вывод: продающий жилплощадь человек, реализующий ее за средства из материнского капитала, практически ничем не рискует. Основной риск – отсутствие налаженного контакта с недостаточно ответственными покупателями. Нужно помнить, что такое явление всего лишь отсрочивает получение необходимых денег, но не делает сделку невозможной.

Кроме того, существует риск того, что покупатель захочет обмануть продавца, указав большее количество денежных средств, чем то, которым он обладает в действительности, однако подобные ситуации сегодня очень редки.

Все возможные риски очень незначительны, а также их достаточно просто нейтрализовать. Для максимального снижения возникновения рисков следует воспользоваться такими рекомендациями:

  • перед тем, как заключать соглашение, нужно потребовать у покупателей выписку из лицевого счета, на котором хранится материнский капитал. Такую выписку выдает Пенсионный Фонд в продолжение пяти дней со дня обращения с заявкой. В выписке содержится указание объема денежных средств, которыми можно воспользоваться для приобретения жилплощади, и, узнав данную информацию, продавец сможет выяснить наверняка, насколько покупатели с ним честны;
  • в соглашении необходимо досконально прописать все особенности передачи денег. Как минимум, там должно быть указано:
  1. Реквизиты, по которым финансы будут переданы продавцу.
  2. Объем денег, использующихся для покупки недвижимого объекта.
  3. Обязанность покупателей на посещение Пенсионного Фонда и подачу заявки о переводе денег.
  4. Если денег из материнского капитала не хватает для покупки – описание дополнительных способов оплаты и порядка выдачи данных денег;
  • заключать соглашение о купле-продаже жилплощади при применении средств из материнского капитала нужно исключительно в присутствии сотрудника нотариальной конторы и в натуральном виде. Оформлять сделку в электронном виде нежелательно, потому что на сегодняшний день такой метод может спровоцировать возникновение проблем во время регистрации договора в компетентных государственных органах, а значит, это прибавит хлопот продавцу.
Это интересно:  Регистрация автомобиля в ГИБДД в 2019: что изменилось, порядок, документы

В целом, продажа дома за материнский капитал не несет особых рисков ни продавцу, ни покупателю недвижимого объекта в том случае, если сама сделка оформляется юридически верно. Проконтролировать чистоту имущества просто – можно воспользоваться услугами профессионального юриста, и после проведения консультации смело продавайте дом!

Продажа дома под материнский капитал

Продажа собственного дома – дело непростое и требующее много времени. Недостаточно найти покупателя, нужно еще заключить договор, оформить передачу денег. А если происходит продажа дома под материнский капитал, то нужно будет не нарушить закон, дождаться одобрения от ПФР на проведение сделки и перевода средств. На такое сегодня идет не каждый, зная о возможных сложностях и подводных камнях.

Возможна ли продажа/покупка дома с маткапиталом?

Российское законодательство требует использовать материнский сертификат в строго отведенных целях. Покупка дома относится к улучшению жилищных условий (п. 3 ст. 7 № 256-ФЗ). Поэтому сам процесс продажи не будет считаться незаконным.

Однако следует более детально рассмотреть, что входит в понятие улучшения условий проживания. Все в том же законе говорится о возможности покупки или постройки жилья (п. 1 ст. 10).

Здесь четко устанавливается возможность оформления договора купли-продажи на дом, причем продавцом может выступать и обычное физическое лицо (гражданин), и организация.

Преимущества и недостатки сделки

Обычные физические лица нечасто соглашаются продать свой дом с участием маткапитала. Такая позиция объясняется просто – человеку легче найти покупателя, который сразу отдаст все деньги на руки. Существуют и другие серьезные риски продавца, разобраться с которыми нужно еще до момента оформления сделки.

Проведение сделки через ПФР, что гарантирует законность сделки.

Исключение варианта мошенничества со стороны продавца, ведь все документы проверяются в ПФР.

Долгое ожидание поступления средств.

Требуется предварительное согласие от ПФР на совершение сделки, а в случае отказа придется искать нового клиента.

Далеко не каждый дом можно продать с участием маткапитала, поэтому условия и особенности сделки придется изучить заранее.

Даже в случае передачи денег продавцом он получает при заключении сделки не все средства.

Далеко не каждый собственник согласится заключать сделку с маткапиталом и ждать свои деньги.

Регулятор может отказать в выдаче денег из-за несоответствия дома установленным требованиям.

Без привлечения заемных средств приобрести дом с маткапиталом можно не сразу – придется ждать исполнения малышу 3-х лет.

Но сделки такого рода все равно совершаются сегодня. Обычно это касается ситуаций, когда продавец долго не может найти покупателя на дом и соглашается подождать обработки заявки ПФР.

Обязательные условия

Существуют определенные условия, без выполнения которых продать или купить дом под материнский капитал не получится. Речь идет о следующих требованиях:

  1. Покупатель является владельцем семейного сертификата. Дополнительно проведение сделки может производиться и законным супругом.
  2. Ребенок достиг возраста, при котором возможно проведение сделки. Тут ограничения связаны с типом покупки.
  3. Приобретаемый дом становится общей собственностью всех членов семьи. При наличии обременения в результате ипотеки составляется письменное обязательство включить детей в состав собственников после окончания срока действия закладной.
  4. Передача средств маткапитала производится безналичным путем. Деньги сам владелец сертификата в руки не получает. Они сразу же переводятся на банковский счет продавца.
  5. Приобретаемая недвижимость удовлетворяет особым требованиям (износ, местоположение и прочее).

Если хотя бы один из пунктов выполнен не будет, сотрудник ПФР откажет в выдаче средств. И тогда придется либо приводить все в соответствие, либо ждать наступления ребенком достаточного возраста.

Какой дом можно продать под маткапитал?

Далеко не любой дом можно продать или купить с участием семейного капитала. Есть ряд обязательных требований к приобретаемой недвижимости. Самое главное – нахождение его на территории РФ (п. 3 ст. 10 № ФЗ-256).

Здесь же говорится, что само помещение должно быть жилым. Под это понятие не подпадают коммерческие и производственные помещения. Но и дом, в котором фактически живут люди, не всегда считается жилым. Чтобы определить, можно ли продать недвижимость человеку с маткапиталом, необходимо ознакомиться с требованиями, предъявляемыми к жилым помещениям. Они размещены во II главе Постановления Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года. Не лишним будет изучить и статью 15 ЖК РФ.

Жилым домом справедливо считать отдельно стоящее здание, имеющее зонирование на одну или несколько жилых комнат и бытовые помещения.

Основные требования выглядят так:

  1. целостность, надежность и безопасность несущих и ограждающих конструкций;
  2. присутствие функционирующих инженерных систем, соответствующих требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности (во всех домах должно быть электричество, отопление, водоснабжение, вентиляция и водоотведение, отсутствие канализации и водопровода допускается в поселениях без ЦИС при условии, что этажность дома не превышает 2 этажей);
  3. наличие газоснабжения в газифицированных районах;
  4. особые климатические условия в жилых помещениях в холодное время года – температура от 18 0 С, влажность воздуха – до 60%.

Есть и другие требования к жилым помещениям, включая высоту потолков, уровень шумоизоляции стен, инфразвука и электромагнитного излучения. Не получится купить и слишком старый дом – износ не должен составлять больше 50%.

Требования, которым должно отвечать жилое помещение (II глава Постановления Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года):

Даже если сам дом полностью удовлетворяет заявленным требованиям, в переводе маткапитала могут отказать, если недвижимость расположена на землях, не пригодных для жилого строительства. Допускается использование домов, построенных на следующих видах земель:

  • ИЖС (многоэтажные, среднеэтажные, малоэтажные);
  • ЛПХ, но при условии отсутствия разделения на жилые квартиры и наличия в доме не более трех этажей.

Возможные варианты продажи

Использование маткапитала для покупки жилого дома предполагает возможность оплаты долга несколькими способами:

  1. покупатель погашает часть стоимости маткапиталом, остальное выплачивает из своих средств;
  2. собственных средств на покупку человек не имеет, поэтому приобретает дом полностью за счет сертификата;
  3. своих денег на покупку нет, а денег на индивидуальном счете недостаточно, поэтому приходится обращаться в банк за кредитом.

Последний вариант для обеих сторон будет выгодным – владелец сертификата сможет потратить его сразу после рождения ребенка, за которого выдали деньги, а продавец может избежать ожидания ПФР, если банк готов передать всю сумму сразу, а уже потом ожидать поступления средств из Пенсионного Фонда.

Если же заемные средства владелец сертификата не привлекает, то совершить покупку дома он сможет лишь тогда, когда малышу будет 3 года.

При оформлении сделки без кредита стороны заключают договор купли-продажи. Важной особенностью является указание в нем следующих нюансов:

  • предоставление отсрочки в получении денег от ПФР, так как перечисляются они не сразу;
  • в документе прописывается стоимость дома и земли по-отдельности, так как маткапитал можно направить лишь на покупку жилья (то есть, цену земли придется погасить самостоятельно).

Порядок действий

Если продавец дома нашел покупателя, но тот хочет использовать имеющийся материнский капитал, то порядок действий будет зависеть от особенности оплаты:

  • если продавец предоставляет рассрочку, то дом перейдет в собственность нового владельца только после оплаты всей стоимости, следовательно, сначала нужно решить вопрос с ПФР о переводе денег;
  • если продавец согласен передать права собственности после частичной оплаты, то можно сначала обратиться в Росреестр для регистрации сделки, а уже потом идти в ПФР.

На практике продавцы почти всегда требуют полной оплаты перед передачей прав собственности на дом. Поэтому нужно придерживаться такой последовательности действий:

  1. написать заявление в ПФР о расходовании средств, приложив к нему все необходимые документы;
  2. дождаться ответа от ПФР и сообщить о результатах продавцу;
  3. после перевода средств – документально стать собственником, зарегистрировав сделку в Росреестре;
  4. включить в состав собственников жилья членов семьи (детей и супруга при его наличии) не позднее чем через 6 месяцев после передачи средств.

Если для покупки привлекаются заемные средства, то дом переходит в собственность заемщика с обременением. И до полного исполнения обязательств перед банком сделать жилье общей собственностью всех членов семьи не представляется возможным. В этом случае отсчет 6 месяцев начинается не с даты перевода средств, а с момента снятия обременения.

Необходимые документы

Чтобы использовать маткапитал для покупки дома, владелец сертификата должен обратиться в территориальное отделение ПФР с заявлением о расходовании. Дополнительно следует знать, какие документы нужны для подтверждения сделки. Вместе с заявлением должны прилагаться:

  1. российский паспорт матери и ее супруга, если тот также становится приобретателем по договору (тогда дополнительно потребуется свидетельство о браке);
  2. семейный сертификат;
  3. копия договора купли-продажи (если сделка производится с участием заемных средств, дополнительно нужен кредитный договор);
  4. заверенное нотариусом обязательство сделать дом общей собственностью всех членов семьи в 6-месячный срок с момента перевода средств или снятия обременения.
Это интересно:  Загранпаспорт для детей до 14 лет старого образца: преимущества документа, который действителен только 5 лет, его недостатки, процесс оформления и не только

В заявлении нужно указать счет для перевода средств (продублировать информацию из договора купли-продажи), так как предусмотрено только безналичное перечисление денег.

Сколько времени будут идти деньги?

Продавец дома, заключая сделку с покупателем с участием маткапитала, хочет знать сроки получения им денег. Длительность будет складываться из следующих составляющих:

  • до 14 дней есть у ПФР на рассмотрение заявления;
  • до 5 дней дается сотруднику ПФР на уведомление о принятом решении заявителя;
  • до 10 рабочих дней нужно на перевод денег продавцу (до 2017 года этот срок и вовсе достигал 1 – 1,5 месяцев).

Итого получается не меньше 1,5 месяцев на все вместе. А если при предоставлении документов поступил отказ, то потребуется дополнительное время на повторную подачу и рассмотрение заявки.

Продажа дома под материнский капитал

Продажа дома под материнский капитал имеет важные особенности, связанные с длительным периодом расчета между сторонами и установлением залога. Условия сделки не только будут согласованы сторонами, но и подлежат проверке со стороны специалистов ПФР. В этом материале разберем все условия продажи дома под материнский капитал, а также возможные неблагоприятные последствия для продавца.

Условия продажи

При оформлении сделок с недвижимостью стороны могут использовать различные формы оплаты — собственные сбережения, ипотечное кредитование, перевод средств по сертификату МСК. Учитывая, что маткапитал, рано или поздно, оформляет большинство семей в стране, распоряжение этими средствами является распространенным вариантом приобретения жилья.

Выделим ключевые моменты, которыми характеризуется сделка с использование средств маткапитала:

  • как правило, суммы по сертификату МСК недостаточно для полной оплаты объекта недвижимости, поэтому покупатель использует одновременно несколько источников финансирования;
  • средства МСК не выдаются гражданам в наличной форме, а их выделение из бюджета происходит после проверки договора и иных документов;
  • поскольку покупатель не может рассчитаться с продавцом сразу при заключении договора, стороны должны зарегистрировать залог на объект недвижимости – он будет аннулирован только при полном и окончательном расчете.

Таким образом, продавец не может рассчитывать на единовременную оплату по договору. Если собственные сбережения покупателя могут передаваться сразу при регистрации сделки в Росреестре, то средства маткапитала придется ждать более месяца.

Порядок совершения сделки с использованием средств маткапитала состоит из следующих этапов:

  1. поиск объекта недвижимости и продавца, готового ждать полной оплаты дополнительные 40 дней;
  2. согласование всех существенных и факультативных условий договора, в том числе порядок и формы взаиморасчетов;
  3. составление договора купли-продажи и передаточного акта;
  4. обращение в Росреестр или МФЦ для регистрации сделки – одновременно будет регистрироваться и залог в силу закона;
  5. получение зарегистрированного экземпляра договора и выписки ЕГРН;
  6. сбор комплекта документов и представление их в местный отдел ПФР для проверки;
  7. при положительном завершении проверки в ПФР – перевод средств маткапитала на банковский счет продавца;
  8. аннулирование залога в Росреестре.

Таким образом, уже после регистрации сделки в Росреестре может возникнуть ситуация, когда отдел ПФР вынесет отрицательное решение при проверке документов. В этом случае выносится отказ в переводе средств из бюджета, а продавец не сможет получить полную стоимость недвижимости.

Возможные риски продавца

Именно невозможность сразу получить деньги от покупателей является главным недостатком такой формы сделки для продавца. На рынке вторичной недвижимости можно найти множество предложений о покупке квартиры или дома с полной и одновременной оплатой. При этом стоимость объекта недвижимости практически не изменяется при использовании разных источников оплаты.

Вот чем рискует продавец, соглашаясь на сделку с маткапиталом:

  • существенное увеличение срока получения средств – на проверку документов в ПФР закон дает один месяц, а перевод маткапитала займет еще 10 дней;
  • продавец не может сам обратиться за получением средств маткапитала – это может сделать только покупатель;
  • риск отрицательного решения при проверке документов в ПФР – если такой отказ будет вынесен по истечении одного месяца, продавец попросту потеряет время, а сделка будет расторгнута;
  • сделка может расторгаться и после перевода средств маткапитала – если родители оформят дом только на себя, а впоследствии нарушат нотариальное обязательство о передаче долей детям, возможна подача иска в суд со стороны ПФР или прокуратуры.

Чтобы устранить или минимизировать такие риски нужно внимательно отнестись к составлению договора. Риски потери жилья или неполучения суммы в данном случае невозможны, поскольку расчет с продавцом будет осуществляться за счет средств федерального бюджета.

Как правильно составить договор

После выбора объекта недвижимости для приобретения за счет маткапитала, контрагенты должны согласовать условия сделки и зафиксировать в их договоре. Помимо стандартных положений о предмете сделки, нужно обратить особое внимание на следующие пункты:

  1. состав участников сделки со стороны покупателя – желательно составить договор на всех членов семьи покупателя, чтобы избежать оформления нотариального обязательства и возможного расторжения сделки;
  2. стоимость объекта недвижимости – нужно указать реальную цену, так как при проверке в ПФР этот пункт будет проверяться, а стороны не смогут воспользоваться налоговым вычетом в полном объеме;
  3. требования к качеству объекта недвижимости – в отделе ПФР будет проверяться соответствие санитарным и бытовым условиям, а при несоблюдении данного требования в выделении средств маткапитала будет отказано;
  4. наличие у продавца согласие на выписку своих несовершеннолетних детей, если они являются собственниками дома или постоянно прописаны на жилплощади – выселение детей и регистрация такой сделки будут невозможны, а сотрудники ПФР откажут в выделении средств МСК при наличии в доме граждан, не снятых с учета продавцом.

Также в договор включается условие о залоге в силу закона – он будет действовать после регистрации в Росреестре и сохранится до получения продавцом всей стоимости дома. Если в договоре предусмотрены несколько источников для оплаты (например, собственные сбережения, ипотека и средства МСК), залог будет снят только при получении продавцом денег по всем направлениям.

Одновременно с договором составляется передаточный акт – в нем стороны должны определить качественное состояние дома, указать на возможные недостатки. Учтите, что несоответствие дома нормам благоустройства повлечет отказ со стороны ПФР. поскольку средства маткапитала могут выделяться только на жилье, пригодное для постоянного размещения. Не будет являться препятствием для выделения средств МСК отсутствие косметического ремонта или несущественные недостатки, дающие возможность проживать в доме.

Что нужно для получения средств маткапитала

Средствами по сертификату МСК может распоряжаться только его владелец – как правило, им является мама ребенка. После регистрации договора в Росреестре или МФЦ, продавец не может сам направить документы в отдел ПФР. Поэтому продавец дома под материнский капитал вынужден полагаться на добросовестность покупателей.

Для совершения сделки и получения средств МСК требуются следующие документы от продавца:

  • паспорта и свидетельства о рождении на каждого продавца;
  • правоустанавливающие документы на дом (выписка ЕГРН, свидетельство о наследстве и т.д.);
  • справка о составе семьи, подтверждающая выписку всех граждан на момент совершения сделки;
  • согласие отдела опеки, если в состав продавцом входят несовершеннолетние дети;
  • расписка о передаче продавцу собственных средств покупателя;
  • реквизиты банковского счета, на который будут переводиться бюджетные средства.

Еще до обращения с договором в Росреестр, целесообразно принести документы на проверку в ПФР. Специалисты пенсионного ведомства вправе проводить предварительную проверку документов по сделке с оплатой по маткапиталу. В ходе такой проверки будут указаны рекомендации по устранению возможных нарушений, которые повлияют на положительное решение о переводе средств МСК.

Для перевода средств маткапитала, покупатели обращаются в ПФР со следующим комплектом документов:

  1. заявление о распоряжении МСК;
  2. паспорта и свидетельства о рождении на всех членов семьи;
  3. оригинал сертификата МСК;
  4. выписка ЕГРН с зарегистрированным правом собственности и залогом;
  5. копии правоустанавливающих документов продавца на дом;
  6. оригинал договора купли-продажи и передаточный акт;
  7. расписка о передаче наличных денежных средств, выписка с банковского счета и иные платежные документы, подтверждающие расчеты с продавцом;
  8. нотариальное обязательство о распределении детям долей в приобретенном доме – если при совершении сделки недвижимость была оформлена только на родителей;
  9. выписка о реквизитах банковского счета продавца.

Учтите, что средства маткапитала переводятся только в безналичной форме. Если покупатели в полном объеме оплатили стоимость приобретенного дома наличными средствами, они не смогут получить возмещение за счет средств МСК. Эти деньги будет переведены только на счет продавца.

Если на стороне продавца выступало несколько лиц, они могут сами решить, в каких пропорциях им будут переводиться средства МСК. Например, сумма может делиться на несколько равных частей по количеству продавцов, либо в договоре указывается пункт о переводе всей суммы только одному из продавцов. Максимальный срок перевода средств составляет 40 дней с момента обращения покупателей в ПФР – один месяц уйдет на проверку документов, еще 10 дней на перевод средств.

Статья написана по материалам сайтов: zhivem.pro, www.syl.ru, kvadmetry.ru, urpomosh03.ru, lgotarf.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector